千葉県八千代市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランロード八千代の概要

グランロード八千代は千葉県八千代市八千代台東に位置し、八千代台駅から徒歩わずか2分の利便性の高い7階建マンションで、築年月は2003年3月、総戸数31戸です。物件の広さは2DKの57㎡から3LDKの128㎡まで様々で、価格範囲は2680万円から1億5000万円と広がっており、この地域での住宅選びにおいて多様なニーズに応えられるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

グランロード八千代の中古物件価格は、周辺地域の市場動向を考慮した上での売却偏差値79を記録しており、平均よりも価値が高いとされます。これは、近隣マンション市場の過去5年間の価格上昇傾向に比べて、本物件では価格が3％下落しているにも関わらず、適正とされる推測価格9850万円より現在の売出し平均価格が高い1億5000万円で推移していることから、売却の絶好のチャンスと見られています。

将来性

築21年のグランロード八千代は、八千代市内の同価格帯の他物件と比較しても駅からの近さが際立ち、将来性の偏差値は56と平均以上の数値を示しており、この地域における不動産投資としての魅力に期待が持てます。

環境満足度

交番が徒歩2分圏内、周辺には73件の医療施設、スーパー3件、コンビニ8件があるなど生活利便性の面で高い評価を得ているグランロード八千代は、安全性や災害リスクの低さからも環境満足度の偏差値63をマークしており、八千代市立八千代台小学校等の教育機関のアクセスが良好であり、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供しています。

カムザスクエア八千代緑が丘タワーズの概要

「カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ」は千葉県八千代市に位置し、八千代緑が丘駅からわずか徒歩2分という優れた立地の26階建てタワーマンションで、1997年の築で、55㎡の2LDKから96㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1700万円から4190万円で、市場における最多売買価格帯は2680万円から2980万円です。

適正価格（売却）

カムザスクエア八千代緑が丘タワーズは、千葉県八千代市での中古マンション市場の平均価格推移を考慮した際、適正価格の偏差値62を記録していますが、過去5年間で約24％の価値上昇が見られる市場環境にあって、本物件はわずかに下落傾向にあり、適正推測価格とのギャップが指摘されています。

将来性

築27年を経る「カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ」は、将来性評価で61の偏差値を記録し、エリア内平均を上回る魅力的な投資先として注目されていますが、物件の持つ資産価値をより引き出すためには、今後の市場動向や再開発計画の監視が必要です。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えた「カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ」の周辺環境は、環境満足度の偏差値が61と評価され、治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの多さ、そして八千代市立新木戸小学校へのアクセスの良さが住みやすさを支えています。

テラス八千代台の概要

「テラス八千代台」は、千葉県八千代市八千代台南に位置する、八千代台駅から徒歩4分という抜群の立地にある1982年3月竣工の3階建てマンションで、広さは83㎡の3LDKから93㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、価格は1500万円から2780万円で、築年数の割には維持管理が行き届いており、魅力的な価格帯で市場に出されている物件です。

適正価格（売却）

テラス八千代台の価格帯は、1500万円から2780万円であり、千葉県八千代市における同等の物件との比較において、売却偏差値58を記録し、周辺相場と比較しても妥当な価格で取引されていますが、地域の価格推移を見ると、さらなる価値の上昇が期待できる可能性を示唆します。

将来性

八千代台駅からの近さとエリア内での需要を考慮すると、テラス八千代台は将来性において偏差値68を獲得しており、築年数の割には価値が見込める物件として評価されています；この点は、投資対象としても考慮に値します。

環境満足度

テラス八千代台周辺の治安は良好で、生活必需施設が充実しており、地盤が安定していることなどから、環境満足度の偏差値は58となっており、快適な居住エリアとしての評価が高い物件です；さらに、八千代市立の小学校が複数存在し、子育て環境にも適しています。

ゆりのき台プラザシティの概要

ゆりのき台プラザシティは、1993年11月に竣工された14階建ての総戸数184室を誇る千葉県八千代市ゆりのき台に位置しており、3LDKの89㎡タイプから4LDKの126㎡タイプまで、1150万円から3288万円の価格範囲で販売されています。最寄駅である八千代中央駅からは徒歩わずか4分という魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

ゆりのき台プラザシティの中古マンション価格は、千葉県八千代市の平均価格と比較して適正価格の偏差値55を示しており、近隣の同条件物件の価格上昇率24％に対して5％の上昇率となっていることから、現在の売出し平均価格2005万円は適正価格1716万円の予想を上回るため、売り時とみなされる可能性が高いです。

将来性

築年数は31年とありますが、ゆりのき台プラザシティは将来性の偏差値が63と評価されており、八千代中央駅からの近接性と周辺地域の発展が期待されることがその要因となっています。これらの要素は、長期的な価値維持や資産価値の上昇に繋がる可能性を示唆しています。

環境満足度

ゆりのき台プラザシティは、治安が良好で医療施設、スーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりとしており自然災害のリスクが低いエリアです。周辺には八千代市立萱田小学校や八千代市立萱田南小学校も存在し、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ゆりのき台ハイライズの概要

「ゆりのき台ハイライズ」は千葉県八千代市に位置し、八千代中央駅まで徒歩3分という利便性の高いエリアに立地する2006年築の9階建てマンションで、65㎡の3LDKが約2,100万円から、75㎡の4LDKが最高約3,180万円の価格帯で取引され、居住空間としての広さも充分確保されています。

適正価格（売却）

このマンションの売却適正価格は、千葉県八千代市の中古マンション市場データに基づく平均的な価格推移を踏まえた売却偏差値54を示し、千葉県八千代市での過去5年間の24%の価格上昇率に対し7%の上昇を見せる「ゆりのき台ハイライズ」は、市場平均価格2219万円に対して現行売出価格が2462万円となっており、市場よりも若干高い価格で取引されていることが見受けられます。

将来性

築18年である「ゆりのき台ハイライズ」の将来性は高く評価されており、AI予測による偏差値65は、平均よりも高い将来性を期待できる値であり、駅近の利便性や地域内での比較的新しい築年数が将来への価値維持に寄与しています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが際立ち、交番が歩いて数分の距離にあり、35件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニが近隣に点在し、日常生活に必要な施設が手軽にアクセス可能です。地盤や自然災害のリスクも低く、八千代市立大和田小学校や八千代市立大和田中学校など教育施設も充実しており、家族層にも優れた居住地と言えるでしょう。

ガーデンコート八千代台の概要

「ガーデンコート八千代台」は、千葉県八千代市に位置し、快適な都市生活を求める方々にぴったりの立地にあります。八千代台駅から徒歩わずか5分の便利さで、緑に囲まれた107室の3階建てマンションであり、1983年の竣工以来、多くの居住者に安らぎを提供しています。広さは69㎡から90㎡で、価格範囲は1480万円から2850万円と、様々なライフスタイルや予算に合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

「ガーデンコート八千代台」の価格帯は、千葉県八千代市の中古マンション市場における適正価格として評価されており、売却偏差値は62を記録。市場データに基づくと、地域の同条件物件の平均価格上昇率に対して、本物件は下落傾向にあり、現在の平均売出価格は1953万円で、適正価格推測値1249万円と比較すると、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が41年を数える「ガーデンコート八千代台」は、その歴史を感じさせながらも、駅近のメリットと充実した周辺施設のおかげで、将来性偏差値62という高評価を獲得しています。この点が、新たな居住者や投資家にとって魅力的な要素となりますし、地域内の他の物件よりも将来的な価値向上が期待される理由の一つです。

環境満足度

「ガーデンコート八千代台」の立地は、安心と利便性を重視する人々に最適です。300メートル圏内に交番があり、周辺には八千代市立八千代台小学校などの教育施設が充実しています。また、75件の医療施設や複数のスーパー、コンビニがあり、日常生活が便利であるだけでなく、自然災害に関しても安全な地域性を示しており、環境満足度は58と評価されています。

オーベルグランディオ八千代中央3番館の概要

千葉県八千代市に位置する「オーベルグランディオ八千代中央3番館」は、緑豊かなゆりのき台地区に所在し、広さ75㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのゆとりある住空間を提供しており、売出し価格は1980万円から4280万円の範囲に設定されています。1998年9月の竣工以来、交通の利便性を兼ね備え、八千代中央駅からの徒歩4分の立地は、日常の移動を容易にし、都市生活の利点を享受できる環境をもたらしています。

適正価格（売却）

オーベルグランディオ八千代中央3番館の適正価格は、周辺市場の動向に鑑みると、平均偏差値より高い評価を受けており、これは八千代市内の不動産市場の健全な成長とこのマンションの価値が認められているためです。過去5年間での価格上昇率は他の同地域の物件に比べて低いものの、その適性が市場においても高く評価されており、投資収益を狙う購入者にとって、または売却を検討している現所有者にとって魅力ある選択肢となっています。

将来性

築年数が26年というオーベルグランディオ八千代中央3番館は、八千代市の同範囲の物件と比べてやや古さを感じさせるものの、交通の便が非常に良い立地と将来性をAIが予測する偏差値62という評価は、この地域の不動産市場におけるポテンシャルの高さを示しており、長期的な資産価値の保持や上昇が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さ、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点は、オーベルグランディオ八千代中央3番館の環境満足度の高さを明示しています。また、ハザードマップに基づくリスクの低さや、八千代市立大和田小学校などの教育機関の近さは子育て世代にとって魅力的であり、全世代に渡る住民の快適な生活をサポートしています。

モアステージ勝田台の概要

八千代市の利便性や快適な住環境が求められる中、モアステージ勝田台は、千葉県八千代市村上1866-29に位置し、村上駅から徒歩7分、東葉勝田台駅や勝田台駅からも徒歩圏内の好立地です；1989年11月に建てられた7階建のマンションで、広さは86㎡の3LDKから113㎡の4SLDKまであり、価格帯は2280万円から3698万円で、最も多い価格帯は3380万円台となっており、これは当地域の中古マンション市場においても適正な範囲内にあります。

適正価格（売却）

新規に購入を考えている方や、現所有者にとっての売却タイミングを考える際にも、モアステージ勝田台は魅力的；千葉県八千代市での中古マンション価格の平均偏差値48に対して60を記録しており、近隣市場データを踏まえたマンションマーケット独自AIの適正価格推測では2514万円で、実際の平均売り出し価格3137万円は、市場価格を超える可能性があるとされています。

将来性

築年数が35年と他の同価格帯物件と比べてやや年数が経過しているものの、将来性の偏差値は67と高得点；千葉県八千代市内では、築年数に関わらず、立地の良さや駅へのアクセスの便利さが評価されているため、モアステージ勝田台はその点で良い評価を受けており、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

モアステージ勝田台周辺は八千代市立村上小学校や八千代市立村上東中学校などの教育機関が近く、生活に必要な病院やスーパー、コンビニも豊富に揃っており、治安も良好；国のハザードマップによると、地盤の強度が高く、洪水や津波、高潮等の自然災害リスクが低いことが示されているため、環境満足度は52と、安心して暮らせる地域として認知されています。

リーセントヒルズステーションフロントの概要

千葉県八千代市に位置するリーセントヒルズステーションフロントは、八千代緑が丘駅から僅か徒歩3分という優れた立地にある15階建てのマンションで、273戸を擁して2003年に完成しました。提供されているユニットの範囲は67㎡の2LDKから128㎡の3LDKまでとなっており、価格は2390万円から4980万円となっておりますが、市場データによれば最も取引が活発な価格帯は3180万円から3540万円であり、この地域での生活を検討するには理想的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

リーセントヒルズステーションフロントの価格設定は、同地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値48に対し、実際の売り出し価格の偏差値は54と高めになっています。過去5年間で八千代市のマンション価格が平均24%上昇する中、本物件は4%の価格低下を見せており、AIによる適正価格分析では3064万円と推定されているため、現行平均売価3314万円と比較すると売却時の利益を見込むことができる可能性があります。

将来性

築21年のリーセントヒルズステーションフロントは地域内の類似物件と比較してやや古い側に分類されますが、AI分析に基づいた将来性の偏差値は54と、地域平均と同等です。これは、駅からの近さや八千代市の潜在的な成長可能性を反映しており、長期的な視点で見ると、投資価値は保持されていると考えられます。

環境満足度

リーセントヒルズステーションフロントは、安全面において近隣87m以内に交番が存在し、治安の良さが際立っています。また、生活利便性の面では病院39件、スーパー7件、コンビニ10件と充実しており、八千代市立新木戸小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。ハザードマップによれば地盤がしっかりとしており、自然災害リスクも比較的低いため、快適かつ安全な居住環境が提供されることが期待できます。

グランノア八千代台の概要

「グランノア八千代台」は平成17年12月に竣工された千葉県八千代市八千代台西6丁目に位置する魅力的な8階建てのマンションで、全123室から成り立っており、3SLDKの70㎡から4LDKの91㎡までの広さのバリエーションを持ち、価格は2,250万円から3,280万円の範囲で設定されています; 八千代台駅からは徒歩6分という立地に恵まれ、買い物や通勤に便利なロケーションです。

適正価格（売却）

現在の「グランノア八千代台」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して平均的な水準を示しており、売却偏差値54は近隣物件の平均偏差値48と比較しても6ポイント高く、特に2,480万円から2,550万円の価格帯が市場でよく見られる価格帯として出現しています; 中古マンション価格の5年間の推移を考慮すると、この地域では約24%の価格上昇が見られる中、この物件は約9%の価格上昇に留まっており、市場価格の健全性を示しています。

将来性

築年数が19年で、地元エリアの同価格帯物件平均よりも3年若い「グランノア八千代台」は、将来性の偏差値65を獲得し、同エリアの平均よりも9ポイント高い評価を受けている点が大きな魅力の一つであり、駅近の立地条件が今後も価値を支える重要な要素となるでしょう。

環境満足度

「グランノア八千代台」の立地は、治安の観点から見ても優れており、交番が徒歩圏内にあるほか、生活施設として病院が64件、スーパーが4件、コンビニが10件と充実しています; また、自然災害に対するリスクも低い地域であると国のハザードマップが示しており、学校施設としては八千代市立八千代台小学校や八千代市立八千代台西小学校、八千代市立八千代台西中学校が近隣に位置しているため、家族にとっても住みやすい環境が整っていることが伺えます。

レクセルグランデ勝田台の概要

レクセルグランデ勝田台は、八千代市村上南5丁目に位置し、2006年竣工の10階建て、145室を誇るマンションで、2LDK(65㎡)の価格が2100万円から、3LDK(87㎡)で3290万円となっており、価格帯2390万円〜2880万円での取引が最も多いことから、ファミリー層に適した住環境が提供されていることが伺えます。

適正価格（売却）

千葉県八千代市の中古マンション市場と比較して、レクセルグランデ勝田台は適正価格偏差値54を示し、平均よりも5ポイント高価だが、過去5年間で5％の価格上昇を見せ、マンションマーケットのAIが推測する適正価格より現行価格が高く、売却に適していると考えられます。

将来性

築18年のレクセルグランデ勝田台は、千葉県八千代市にある同価格帯の物件に比べて若干築年数が新しく、交通アクセスの良さもあり、AIによる将来性の偏差値は64を記録しており、同エリア平均より8ポイント高い将来性のある物件です。

環境満足度

治安の良い立地にあるレクセルグランデ勝田台は、周辺に病院を含む医療施設53件、スーパー3件、コンビニ8件があり、生活便利性が高まっているほか、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低く、八千代市立村上小学校や八千代市立村上中学校へのアクセスも良いことから、家族層にとって理想的な住環境と言えるでしょう。

ラミーユ勝田台ハイライズの概要

「ラミーユ勝田台ハイライズ」は、千葉県八千代市村上に立地し、最寄駅の村上駅から徒歩10分、東葉勝田台駅および勝田台駅からそれぞれ徒歩12分の距離にあり、72㎡の3LDKから124㎡の4LDKまでの間取りが選べる8階建てのマンションで、1997年3月の竣工以来、1992室の豊かな居住空間を提供しています。価格帯は1470万円から3480万円と幅広く、市場における最も一般的な価格帯は2190万円から2380万円で、この立地と広さを鑑みると、家族居住に適している物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在の「ラミーユ勝田台ハイライズ」の価格は、千葉県八千代市の中古マンション市場の動向を考慮に入れると、平均価格と比べて偏差値57と高めで、価格上昇率は地域平均の24％増に対して1％の上昇にとどまるものの、AIによる分析では適正推測価格が1955万円とされている一方で、売り出し平均価格は2402万円となっていることから、売却にとって良いタイミングであると言えます。

将来性

築年数が27年の「ラミーユ勝田台ハイライズ」は、千葉県八千代市にある同じ価格帯のマンションと比べ若干年数が経過していますが、その立地は依然として魅力的で、将来性の偏差値は59と伸びしろが見込まれます。交通の利便性と継続的な人気のあるエリアでの良好な立地は、長期的な資産価値保持にも寄与することが期待されます。

環境満足度

治安の面で安心できる環境にある「ラミーユ勝田台ハイライズ」は、最寄りの交番が徒歩8分圏内にあり、周辺には医療施設39件、スーパー2件、コンビニ6件があり、生活の利便性が高いです。自然災害に対するリスクも低く、洪水や津波、高潮の影響が少ない地域であることに加え、八千代市立村上小学校、村上東小学校、村上東中学校、村上中学校などの教育機関が近隣に位置しており、子育て世代の家族にとっても魅力的な環境です。

勝田台マンションの概要

勝田台マンションは千葉県八千代市勝田台7丁目に所在し、総戸数82室の7階建てで、1973年5月竣工の物件です。広さ59㎡の3LDKが500万円から、73㎡の3LDKが最大で2,460万円の価格帯を形成しており、勝田台駅から徒歩8分という利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

勝田台マンションの価格は周辺の中古マンション市場と比較しても偏差値56と適正であり、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格996万円に対して平均売り出し価格1,329万円という売り時の状況を示しています。

将来性

築年数は51年と古さが感じられますが、将来性の偏差値は60と平均以上に評価され、地域の開発状況や交通の便などが将来の資産価値上昇に寄与することが期待されています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れ、八千代市立勝田台南小学校や八千代市立勝田台小学校など教育施設へのアクセスも良好な勝田台マンションは、家族層に適した住環境を提供し、環境満足度の偏差値は56となっています。

リーセントヒルズパークフロントの概要

リーセントヒルズパークフロントは、千葉県八千代市緑が丘3丁目に位置し、八千代緑が丘駅からわずか徒歩4分の距離にある2001年竣工の15階建マンションで、総戸数338室を誇ります。販売価格は、2LDKの65㎡が約2390万円から、広さ127㎡の4SLDKまでが約4980万円となっており、多くの価格帯は3360万円から3680万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

リーセントヒルズパークフロントの売却偏差値は57と、千葉県八千代市における中古マンション市場の平均偏差値48よりも高く、近隣のマンション市場が5年間で24％の価格上昇を見せる中、本物件は21％価格が下落しており、一般的なマーケット価格3131万円に対し、平均売出価格が3569万円であることから、現在が売却に適していると予測されます。

将来性

築22年を迎えるリーセントヒルズパークフロントは、その将来性の評価としてAIによる偏差値が52と算出され、八千代市の同条件のマンションの平均より3ポイント低いですが、駅からの近さ、緑豊かな立地条件を考慮すると、都市部へのアクセスの良さや街の発展に伴い、将来的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

交番が149mと身近にあり、治安の良さが確認できる他、近隣には医療施設48件、スーパー7件、コンビニ10件が点在し生活至便な地域です。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低く、八千代市立新木戸小学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ゆりのき台アーバンライフの概要

ゆりのき台アーバンライフは、千葉県八千代市に位置し、八千代中央駅からわずか徒歩5分という魅力的な立地にある1996年築の6階建てマンションで、68㎡の3LDKが1480万円から、74㎡の3LDKが最高3180万円という価格帯で、周辺の生活施設が整い、交通のアクセスも良好な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ゆりのき台アーバンライフの適正価格は、千葉県八千代市内の中古マンション市場と比較して高めであり、平均売却価格が1969万円である対し、AI推定適正価格は1791万円となっており、価格的に見て売り時と判断できる状況にあります。

将来性

築28年を迎えたゆりのき台アーバンライフは、周辺の同価格帯の物件と比べると若干古いものの、非常に良い駅近立地条件を備えており、良質な居住環境と今後の地域開発を考慮した場合、投資としての将来性も期待できる物件です。

環境満足度

このマンションは治安が良く、周囲には八千代市立大和田小学校や八千代市立萱田南小学校、八千代市立大和田中学校があり、家族連れにとっても魅力的な教育環境が整っているほか、必要な医療施設も充実しており、自然災害リスクが低い地盤にあることから、環境満足度は高いと言えます。

ウッドパーク八千代中央の概要

ウッドパーク八千代中央は、千葉県八千代市ゆりのき台に位置する、築25年を迎える3階建ての低層マンションで、総戸数54戸と規模が見通しやすい物件です。住まう方々には73㎡の3LDKから91㎡の4LDKという幅広い居住スペースを提供し、価格帯は1840万円から2490万円の範囲内に設定されており、最寄りの八千代中央駅からは徒歩わずか4分の魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ウッドパーク八千代中央の現行価格は地域相場を反映する形で形成されており、マンションマーケットのデータベースとAI分析によると、適正推測価格は約2084万円でありますが、現在の平均売出価格はそれを上回る約2223万円で設定されているため、将来価格上昇が見込まれる今が売却のチャンスであると言えます。

将来性

築25年のウッドパーク八千代中央は、千葉県内の同世代マンションと比較しても平均的な築年数を持ち、八千代中央駅に非常に近い立地は今後の再開発や地域の発展によって、さらなる価値向上が期待される一方で、マーケットデータに基づく将来性の偏差値は平均をわずかに下回る53であり、投資としてのポテンシャルには慎重な評価が必要とされる状況です。

環境満足度

千葉県八千代市ゆりのき台にあるウッドパーク八千代中央の立地は、生活利便施設が豊富であり、治安の良さや自然災害リスクの低さを示すハザードマップの評価も良好です。近隣に八千代市立大和田小学校や八千代市立萱田南小学校、八千代市立大和田中学校が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。

ソレアード勝田台の概要

ソレアード勝田台は、1998年2月竣工の千葉県八千代市勝田台1丁目に位置する7階建マンションで、広さ77㎡〜78㎡の3LDKが2,360万円～2,490万円で取引されており、充実した利便性を誇る最寄駅までの近さ（勝田台駅が徒歩4分、東葉勝田台駅が徒歩7分）やその佇まいから、エリア内での注目度が高い物件です。

適正価格（売却）

ソレアード勝田台は適正価格偏差値60をマークし、近隣物件の平均価格と比較して価格設定が適正であるとされ、マーケットの価格推移とは別にAI推測価格1821万円と売出し平均価格2446万円との間に差が見られるため、売主にとっては売却タイミングが良い可能性があります。

将来性

開発が進む千葉県八千代市において、ソレアード勝田台は駅近であるにもかかわらず将来性偏差値は45と平均を下回るものの、立地の良さや周辺環境は今後も評価されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

ソレアード勝田台は治安の良さが際立ち、交番の傍らに位置し、病院59件、スーパー3件、コンビニ9件と生活施設も充実、教育施設として八千代市立勝田台小学校や八千代市立勝田台中学校も近く、ハザードマップにおいても安全が確認されており、環境満足度64を獲得しています。

オーベルグランディオ八千代中央4番館の概要

オーベルグランディオ八千代中央4番館は、八千代中央駅からほど近い千葉県八千代市ゆりのき台の立地にある、築年月2000年9月の6階建てマンションで61㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、売出価格は2,180万円から2,580万円と、この地域の市場価格に見合った価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、オーベルグランディオ八千代中央4番館の適正価格は、千葉県八千代市エリアの中古マンション価格の上昇トレンドと比較してやや下落傾向にあるものの、売却偏差値は平均よりもやや高い52を記録しており、現在の市場価格が2180万円と適正価格に近いことから、売却を検討するのに適した時期であると評価できます。

将来性

築24年という年数を考えると、オーベルグランディオ八千代中央4番館は、駅近でありながら、設備の維持管理状況が良好であることや、将来的なリノベーションの余地を考慮した場合、将来性の偏差値は54と評価され、安定した資産価値を維持している可能性が高いと考えられます。

環境満足度

オーベルグランディオ八千代中央4番館は、交番や医療施設、スーパー、コンビニといった生活に便利な施設が徒歩圏内に充実しており、また八千代市立大和田小学校や八千代市立大和田中学校といった教育施設も近隣に位置していることから、環境満足度の偏差値は62と、家族層にとって特に魅力的な住環境が整っているといえるでしょう。

オーベルグランディオ八千代中央2番館の概要

「オーベルグランディオ八千代中央2番館」は、千葉県八千代市ゆりのき台に位置し、八千代中央駅から徒歩4分の好立地にある1998年築の7階建てマンションです。65㎡の2SLDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1380万円から2780万円の範囲で、売り出し中の平均価格は約1900万円台となっており、住宅購入を考える際の選択肢の一つとして魅力的です。

適正価格（売却）

「オーベルグランディオ八千代中央2番館」の売却価格は、地域の市場価格との比較から適正価格の偏差値が53と評価されており、千葉県八千代市での中古マンションの平均価格上昇率に対して、本物件は下落傾向にあります。そのため、市場価格よりも高い価格設定がされている可能性があり、購入時は価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

築年数が26年の「オーベルグランディオ八千代中央2番館」は、駅からのアクセスの良さ等を評価して、AI偏差値で将来性が54ポイントと算定されています。この評価はエリア平均と比べてわずかに劣るものの、継続的なメンテナンスと地域の発展次第では将来性が高まる可能性があるため、長期的な視点での投資検討に値します。

環境満足度

「オーベルグランディオ八千代中央2番館」周辺は、治安が良好で生活環境が整っており、環境満足度の偏差値は61と高評価です。公共施設や商業施設が充実しており、八千代市立大和田小学校や八千代市立萱田南小学校などの教育施設の近さも魅力の一つです。自然災害へのリスクも低く、家族での居住に安心して選べる環境が提供されています。

タウンハウス一本松の概要

タウンハウス一本松は、千葉県八千代市大和田新田に位置し、八千代緑が丘駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある2階建てのマンションで、築年月は1982年3月となっており、総戸数は103戸の広々した空間を提供しています。平米数は92㎡から93㎡の間で、価格帯は1100万円から1680万円で、特に3LDKと4LDKの広さが求められています。

適正価格（売却）

タウンハウス一本松の市場価格は1100万円から1680万円の範囲にあり、他の千葉県八千代市内の中古マンションの価格動向と比較して、わずかに高い偏差値50を示しています。近年の評価では、このエリアのマンション価格は上昇傾向にあり、タウンハウス一本松も他物件と同様に価値が上がっていることを示しています。

将来性

築40年以上を数えるタウンハウス一本松は、エリア内の他のマンションと比べると若干古いものの、偏差値71という評価は、駅近の立地や、八千代市が持続的に発展している地域であることを反映しており、将来的にも価値がさらに高まることが期待されています。

環境満足度

交通アクセス、治安、日常生活の便利さを考えると、タウンハウス一本松は総合的な環境満足度が高い地域に位置しています。治安の面では、近くに交番があるほか、スーパーやコンビニが充実しており、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。地盤やハザードリスクについても安全性が確認されており、安心して暮らすことができる住環境といえるでしょう。

コスモヒルズ八千代台の概要

「コスモヒルズ八千代台」は、千葉県八千代市八千代台東2丁目7-6に位置し、八千代台駅から徒歩7分という便利な立地にある2006年築の6階建てマンションです。26室から構成され、65㎡の3LDKが約2200万円、81㎡の4LDKが約3250万円と、快適な居住空間を提供する価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析により、千葉県八千代市における中古マンションの平均価格と比較して、コスモヒルズ八千代台は偏差値57と高評価を得ており、エリア内の中古マンション価格が5年間で24％上昇する中、本物件は7％の価格低下を示しています。AIが推定する適正価格は約2326万円なので、現在の平均売出し価格約2757万円は売り時と考えられます。

将来性

築18年の「コスモヒルズ八千代台」は、千葉県八千代市内の同価格帯の平均築年数より若く、八千代台駅へのアクセスの良さが魅力ですが、AIによる将来性評価は平均をわずかに下回る51ポイントとなっています。

環境満足度

このマンションは、交番が231m以内にあり安全性が高く、地域内に病院72件、スーパー4軒、コンビニ10軒が点在する利便性の高い地域です。ハザードマップ上でもリスクの低い地盤で津波や高潮の影響が少なく、近隣に複数の教育施設があるため、子育て環境にも優れており、環境満足度の偏差値は58と高く評価されています。

パークタワー八千代緑が丘の概要

千葉県八千代市に位置する「パークタワー八千代緑が丘」は、八千代緑が丘駅から徒歩わずか2分の距離にある2012年築のタワーマンションで、全291戸から成り、居住空間は60㎡の2LDKから83㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は2,590万円から4,980万円となっており、市場動向を見ると中間価格の物件が33.8～36.8万円で取引されている傾向があります。

適正価格（売却）

パークタワー八千代緑が丘は、千葉県八千代市のマンション市場と比較して売却偏差値が50と平均よりもやや高めであり、これは過去5年間で該当エリアの類似物件が平均24%の価格上昇を見せた中、本マンションが4%の価格下落を示しているため、市場の適正価格としては3,502万円であり、現在の平均販売価格3,513万円が妥当な売出し価格であることを示唆しています。

将来性

築12年の「パークタワー八千代緑が丘」は、千葉県八千代市内で比較的新しい築年数の部類に入り、将来性の偏差値54をマークしており、これは同地区内の中古マンション市場の平均とほぼ同等で、駅からの近接性と組み合わせて考慮すると、今後の資産価値の保持や市場での競争力においても期待できる状況です。

環境満足度

「パークタワー八千代緑が丘」は、周辺に治安の維持を支える交番が140m以内にあり、充実した医療施設や生活便利施設が充実しており、また、八千代市立新木戸小学校も近く家庭環境に適しています。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮からの被害が少ない地理的利点も加味すると、環境満足度の偏差値62が示すように、居住者にとって長期的に安心して暮らせる環境が整っています。

アルファグランデ西八千代の概要

千葉県八千代市に位置する「アルファグランデ西八千代」は、八千代緑が丘駅から徒歩5分の距離にある便利な立地のマンションで、平米数は82㎡から90㎡の間の広々とした3LDKを備え、総階数は12階建てで32戸が入居しています。築年月1996年のこの物件は、市場価格19,000,000円から34,900,000円の範囲で取引されており、その価格帯は近隣の中古マンションと比較しても妥当性が高いと評されています。

適正価格（売却）

「アルファグランデ西八千代」の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正であり、特に2448万円と算出されたAIによる推測価格と現在の平均売り出し価格が2449万円とほぼ一致していることから、市場価値が十分反映された価格設定と言えます。近年の価格高騰を考慮しても、このマンションは将来的な資産価値の維持が見込まれる良質な投資対象となっています。

将来性

築28年を数える「アルファグランデ西八千代」は、八千代市にある同価格帯の中古マンションよりも若干歴史はありますが、将来性に関してはAI分析による偏差値が58と、平均を上回る数値を記録しています。この評価は駅からの近さや、維持管理の良さ、地域の発展性など、様々な要因が総合的に考慮されています。

環境満足度

「アルファグランデ西八千代」の立地は、治安や日々の生活利便性を考慮すると非常に高い満足度を得ています。最寄りの交番までわずか238m、病院32件、スーパー5件、コンビニ9件といった日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、国が発表するハザードマップによると地盤も安定しており洪水リスクが低いエリアです。さらに、八千代市立新木戸小学校が近くにあり子育て環境も整っています。

サンハイツ八千代台(八千代市)の概要

サンハイツ八千代台は、千葉県八千代市八千代台東に位置し、1980年12月に完成した6階建てのマンションです。総戸数は11戸で、利便性が高い八千代台駅から徒歩1分の場所にあり、平米数は36㎡から71㎡の間に広がり、価格帯は799万円から999万円となっています。このエリアでは、マーケットの動向を見ると、価格帯に見合うサイズと立地で、初めての購入者や投資目的の方にも適した選択と評価されています。

適正価格（売却）

サンハイツ八千代台は、現在の市場状況を見ると適正価格偏差値56を持ち、千葉県八千代市の平均偏差値48を上回っています。近年の地域内での中古マンション価格の动向を考えると、25％の価格上昇が見られる中、当該物件は18％の価格下落を示しており、これを受けてマンションマーケット独自AIが推定する適正価格は604万円ですが、売り出し中の平均価格932万円と比較すると現在が売り時かもしれません。

将来性

竣工から約44年が経過したサンハイツ八千代台は、千葉県八千代市の平均築年数よりもやや古い建物ですが、抜群の駅近立地がその価値を補っています。しかし、AIが示す将来性の偏差値は45と、地域の平均よりも低めに位置しており、将来的な資産価値の面で見ると、リノベーションや将来の開発動向に注目が集まっています。

環境満足度

生活の利便性を考慮すると、サンハイツ八千代台周辺は環境満足度が高いエリアです。治安の面では交番が107m以内にある点、また医療施設が73件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に揃っているため、日常生活のニーズが十分に満たされます。さらに、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いこと、また八千代市立八千代台小学校などの教育施設が近隣に複数存在することから、家族層にも人気がある住環境と言えるでしょう。

オーベルグランディオ八千代中央1番館の概要

「オーベルグランディオ八千代中央1番館」は、千葉県八千代市ゆりのき台に位置し、64㎡の2SLDKが1680万円から、77㎡の3LDKが2290万円の価格帯で販売されている1998年築の6階建てマンションです。八千代中央駅から徒歩3分の駅近立地に加え、村上（千葉県）駅や京成大和田駅へのアクセスも良好、65室の規模でありながら、豊かな生活利便性とバランスの取れた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

オーベルグランディオ八千代中央1番館は、機械学習による分析から得た適正価格1800万円に対し、現行価格の平均2047万円はやや高めですが、過去5年間で近隣中古マンション価格が24%上昇する中で12％の価格下落を記録したことを踏まえると、総合売却偏差値55、適正価格偏差値54を持つこの物件は、投資目的にも自己居住にも適した「買い時」である可能性が示唆されます。

将来性

築26年の「オーベルグランディオ八千代中央1番館」は将来性の偏差値が49とエリア平均に比べて低くなっていますが、周辺地域の発展や八千代中央駅への極近アクセスなどの利点を考慮すると、エリアとしての再開発やインフラ整備による将来価値の上昇が期待できるため、長期的な投資観点では魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値63を誇る「オーベルグランディオ八千代中央1番館」は、治安の良い立地に加え、255m圏内に交番があり、37箇所の医療施設、6箇所のスーパー、6箇所のコンビニが周辺に配されるなど生活環境が充実しています。また、自然災害リスクに対しても安全性が高い地域であり、八千代市立大和田小学校や八千代市立大和田中学校などの教育機関の近接も子育て世代にとって魅力的な環境です。

オーベル八千代緑が丘の概要

オーベル八千代緑が丘は、千葉県八千代市緑が丘4丁目に位置し、最寄りの八千代緑が丘駅から徒歩8分という便利な立地にある1996年築の5階建てマンションです。45室の規模で、各戸は75㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの間で築年数は約28年となりますが、充実した設備と維持状態が評価され、価格範囲は1780万円から3990万円で、エリア内での需給バランスや住環境を踏まえた適正価格が反映されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータに基づくオーベル八千代緑が丘の適正価格は総合的な市場分析を用いて算出され、周辺市場の平均偏差値48に対して57と高く、適正推測価格1986万円を考えると現在の売り出し平均価格2431万円は市場相場より若干高いものの、立地や物件の魅力を考慮すれば妥当な水準にあることが示されています。

将来性

駅近で利便性が高く、築年数が28年と比較的古いながらも、将来性の偏差値は54ポイントと平均値に近く、周辺エリアの発展や将来の市場動向を見越した景気や政策変化の影響を加味すると、中期的な投資対象としても検討されるべき物件です。

環境満足度

オーベル八千代緑が丘は、周辺に交番が存在し安全性が高く、生活施設が充実しているため日々の暮らしに便利です。さらに八千代市立新木戸小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境を提供しています。また、ハザードマップに基づき自然災害のリスクが低いエリアに位置することも、環境満足度53ポイントを裏付ける理由の一つです。

アルファグランデ八千代緑が丘2番館の概要

「アルファグランデ八千代緑が丘2番館」は千葉県八千代市に位置し、平成10年7月竣工の築25年の中古マンションで、広さは70㎡から92㎡の間で変わる3LDKから4SLDKまでの豊富な間取りがあり、価格は1980万円から3580万円で、一番多くの成約が見られる価格帯は2380万円前後です;最寄りの八千代緑が丘駅までは徒歩10分という立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格に関しては、マンションマーケット独自のAI分析によると、周辺市場の動向を鑑みて平均偏差値50に対して56と高めですが、過去5年間で周辺地域の価格が31%上昇する中、物件価格が3%下落している状況から、AI推定の適正価格2124万円に対し、現在提示されている売り出し平均価格が2518万円であるため、売主にとっては売却の好機と考えられます。

将来性

築26年を迎えるアルファグランデ八千代緑が丘2番館は、将来性を予測するAIによる偏差値が55と、地域平均を上回っており、その理由としては駅からの距離が短いことや、八千代市での売買動向が活発なことが挙げられます。

環境満足度

同マンションは治安の面で安心できることに加えて、八千代市立新木戸小学校や八千代市立高津中学校を始めとする教育施設が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしていて、洪水や高潮のリスクが低い地域であることが明らかになっています。

勝田台パークホームズの概要

千葉県八千代市に位置する「勝田台パークホームズ」は、勝田台駅と東葉勝田台駅の双方から徒歩約10分という好立地にあり、3階建ての落ち着いた佇まいの中古マンションです。各戸73㎡から85㎡のゆとりある間取りで、1991年10月の竣工以来、家族向けの住みやすい環境が魅力の物件となっており、市場価格は910万円から1680万円で、この地域の中古マンション市場においても競争力のある価格帯を実現しています。

適正価格（売却）

「勝田台パークホームズ」の価格帯は、八千代市内の他の中古マンションと比較しても適正であり、売却偏差値は50と平均的な数値を示しています。この地域で観測される中古マンション価格の上昇トレンドとは異なり、勝田台パークホームズはここ数年で価格の高騰が見られず、現在の平均販売価格は約1400万円前後で推移しており、購入者にとっては手が届きやすい価格であると言えます。

将来性

築30年を超える「勝田台パークホームズ」ですが、将来性の偏差値は61と評価されています。これは、アクセスの良さや維持管理の行き届いた建物の状態、周辺環境の充実度などからもたらされるポジティブな要素が大きく、老朽化にも関わらず価値を保ち続ける可能性を示唆しており、長期的な投資対象としても注目されています。

環境満足度

「勝田台パークホームズ」を取り囲む環境は、生活の利便性に優れており、近隣には複数の医療施設や商業施設が点在していますが、警察署や交番が比較的離れた場所にあるため、万が一の際の安全性が若干気になる点があります。しかしながら、地域の自然災害リスクは低く評価されており、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然環境の恩恵を受けている点は評価できます。

ダイアパレス八千代緑が丘の概要

「ダイアパレス八千代緑が丘」は千葉県八千代市に位置し、築26年の歴史を持つ住宅施設で、八千代緑が丘駅からのアクセスも徒歩16分という適度な距離感を保ちながら、広さ68㎡の3LDKから85㎡の3SLDKまでの多様な間取りがあり、現在の価格帯は1380万円から2680万円と、この地域の物件にとってリーズナブルな設定で、住所は八千代市大和田新田1038-2にあります。

適正価格（売却）

「ダイアパレス八千代緑が丘」の価格帯は1380万円から2680万円とされており、最も需要があると見られる価格帯は1780万円から1800万円の範囲に集中していますが、周辺地域のマンション市場データと照らし合わせると、売却の適正価格偏差値は50と判定されており、近隣の中古マンションに比べて1％程度の価値下落を示すものの、売り時と捉えるのに十分なポイントであることが示唆されています。

将来性

築26年を迎える「ダイアパレス八千代緑が丘」は、周辺地域における同条件の物件平均と同程度の築年数を有していながらも、その将来性は偏差値58と評価されており、地域平均の55に比べるとその潜在能力に期待が寄せられていますが、駅からの距離は徒歩16分とやや遠く、これが将来に向けた評価に影響を与えている可能性があります。

環境満足度

治安の面で安心できる「ダイアパレス八千代緑が丘」は、最寄りの交番まで470mという至近距離にあり、周辺には八千代市立新木戸小学校や八千代市立西高津小学校を含む教育施設が点在する一方で、スーパーやコンビニ、医療施設も充実しており、日常の快適さを支える生活環境を整えています。また、国のハザードマップによると地盤は固く、洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も受けにくいと評価されています。

ベルエール八千代台の概要

ベルエール八千代台は、千葉県八千代市大和田新田に位置し、1982年11月に完成した地上2階建てのマンションで、総戸数36戸を誇ります。住居タイプは3LDKおよび3SLDKで、広さは87㎡から91㎡。最寄りの八千代緑が丘駅や八千代中央駅へは徒歩圏内でほど良い距離にあり、このエリアの利便性を享受している点が魅力のひとつです。

適正価格（売却）

ベルエール八千代台の築年数を踏まえた適正価格は、近隣のマーケットデータに照らし合わせて評価すると高めであり、1280万円の価格設定は、市場平均を上回る水準です。近年の千葉県八千代市のこのクラスの中古マンションの価格傾向と比較しても、ベルエール八千代台の価値は見直す必要があることを示唆しています。

将来性

築40年を超えるベルエール八千代台では、将来性の面においては新しい物件に対して劣る可能性がある。しかしながら、所在地の八千代市は今後の発展が見込まれるエリアであり、中長期的な視点での価値は保有されると考えられます。

環境満足度

ベルエール八千代台の周辺環境は、生活のしやすさを支える商業施設が点在し、また、八千代市立大和田西小学校が近くにあるなど、ファミリー層にとって安心の教育環境が整っています。防災面では地盤が固く、洪水リスクや高潮影響の少ない地域性を持ち、安全性の高い住環境を提供しています。