東京都江戸川区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティコープ清新の概要

シティコープ清新は、価格2500万円から4780万円の範囲で、広さ76㎡から105㎡のバリエーションを備え、東京都江戸川区清新町に位置する6階建ての総戸数399戸の中古マンションで、1983年の竣工から築年数を重ねておりますが、西葛西駅から徒歩11分という都心へのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

シティコープ清新の売出し価格は、東京都江戸川区の中古マンション市場の分析に基づき、平均売出し価格より約5ポイント高い偏差値54を記録しており、周辺の不動産価格の上昇傾向に比べて若干の下落が見受けられるものの、適正推測価格3316万円にほど近い価格帯で取引が見込まれるため、相場を考慮するとバランスの取れた価格設定です。

将来性

築年数が41年を数えるシティコープ清新は、東京都江戸川区における同価格帯の物件としてはやや古い部類には入りますが、交通の利便性や継続してのメンテナンス実績を踏まえたAI分析では、将来性の偏差値は平均を上回る57ポイントを獲得し、緩やかな価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

交番が近くにあり治安が良い、病院や教育施設が充実している点など、シティコープ清新は医療や子育てに適した環境の良い立地です。周囲には多くの生活施設が点在し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも評価され、環境満足度は偏差値57と高い数値を得ています。

グリーンヒル西葛西(1号棟･2号棟)の概要

「グリーンヒル西葛西(1号棟・2号棟)」は、1981年3月に竣工した全177戸の14階建てマンションで、東京都江戸川区西葛西3丁目9に立地し、75㎡から99㎡の広さの物件が3LDKで2650万円から5499万円の範囲に価格設定され、世田谷区内の中古マンションの市場データを基にしたものであり、西葛西駅からの徒歩7分という好立地が特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自の機械学習分析によると、「グリーンヒル西葛西(1号棟・2号棟)」の適正価格偏差値は51で、これは江戸川区内の中古マンション市場価格の平均偏差値48を上回る数値であり、近隣物件の価格推移と比較して12%の価格上昇を示し、適正推測価格は3623万円に対して現在の平均販売価格が3680万円であることから、売り時と評価されています。

将来性

築年数が43年と他の同価格帯のマンションに比べるとやや古い「グリーンヒル西葛西(1号棟・2号棟)」ですが、駅近の立地と将来性の偏差値70をマンションマーケットAIが示しており、これは同エリアの平均を大幅に上回る数値で、長期的な価値の維持が見込まれています。

環境満足度

「グリーンヒル西葛西(1号棟・2号棟)」周辺は、治安の良さを示す交番が200メートル以内にあり、医療施設107件、スーパー15件、コンビニ25件が揃う等、生活利便性が高いエリアですが、ハザードマップによると洪水リスクはありつつも、地盤の安定した地域とされており、教育環境も江戸川区立第六葛西小学校などの学校施設が近隣に存在します。

ライフランド葛西の概要

ライフランド葛西は、東京都江戸川区中葛西5丁目33-14に立地し、葛西駅から僅か徒歩2分の距離にある1984年8月竣工の8階建てマンションであり、69㎡の3LDKから111㎡の4SLDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は3890万円から3999万円です。

適正価格（売却）

ライフランド葛西の適正価格は、東京都江戸川区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値よりも高い56と評価されており、これは近年の地域内の価格上昇率19％に対して実際には4％の価格減を反映した数値であり、AIによる適正価格推定値3403万円と比べて現行売り出し価格が3845万円であり、売却に適しているとされています。

将来性

40年の築年数を持つライフランド葛西は、将来性の偏差値が54と評価されており、これは東京都江戸川区内の類似物件の平均よりも4ポイント高く、地理的利便性や整備されたインフラを持つ駅近物件として、長期的な価値が期待されています。

環境満足度

ライフランド葛西は、セキュリティが高い立地にあり、交番まで100m以内、周辺には医療施設107件、スーパー15件、コンビニ24件があるなど、生活利便性が高く、江戸川区立第二葛西小学校、江戸川区立第四葛西小学校などの優れた教育機関が近くに存在しますが、ハザードマップによれば洪水のリスクはありつつも、地盤は安定しており津波や高潮による危険性は相対的に低いとされています。

ライオンズマンション西葛西の概要

ライオンズマンション西葛西は、東京都江戸川区西葛西5丁目に位置し、西葛西駅から徒歩2分の利便性を誇る10階建てのマンションです。総戸数19戸で、1983年10月に築かれた物件は、統一された間取りの3LDK、72㎡で価格範囲は約3,090万円から約4,180万円と、このエリアにおける中古マンション価格の中で競争力を持っています。

適正価格（売却）

江戸川区内での中古マンション価格の平均偏差値が48である中、ライオンズマンション西葛西は偏差値53を記録しており、市場におけるその価値は標準以上です。AIによる適正価格評価では、現行価格が推定価格3,367万円と比較して約200万円高い3590万円程度で取引されており、売却に適した時期を迎えていると解釈できます。

将来性

築年数41年のライオンズマンション西葛西は、同地域の中古マンション市場に比べてやや古く、改修やリノベーションの必要性は他の新しい物件より高いかもしれませんが、駅近という立地条件が将来性の偏差値を57まで引き上げ、良質な投資対象物件であると評価されています。

環境満足度

西葛西駅周辺に密集する生活必需施設の存在が環境満足度の評価を高めており、治安を守る交番が170mの範囲内にあり、医療施設117件、スーパー15件、コンビニ27件が徒歩圏内に充実しています。ただし、地域全体としては洪水のリスクが警戒されるエリアにありますが、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。また、子育て家庭にとっては、江戸川区立第七葛西小学校をはじめとする複数の公立学校が近隣に位置する点も魅力の一つと言えるでしょう。

ライオンズマンション西葛西第3の概要

ライオンズマンション西葛西第3は、1984年に建設された東京都江戸川区北葛西4丁目に位置し、西葛西駅から徒歩13分のアクセス便利な地点にあるマンションで、全41室からなる6階建ての比較的小規模な物件です。61㎡の3LDKから始まり82㎡までの広さの部屋があり、2780万円から4280万円の価格帯で市場に出回っており、他物件に比べて適切な広さと価格のバランスを持っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西葛西第3は、江戸川区の同規模の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値が48に対して、適正価格の偏差値は54と評価されており、地域の物件価格の上昇傾向に対して、本物件の価格は1%程度低下しているものの、マンションマーケットAIによる適正推測価格3,134万円に対して現行売出し価格が3,360万円のため、価値が認められ、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築年数が40年近いライオンズマンション西葛西第3は、将来性の偏差値57を記録し、同エリア内の他のマンションに比べて7ポイント高い評価を受けており、これは立地の良さやリノベーションの可能性など、長期的な価値向上の見込みを反映しています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション西葛西第3は警察の交番が近く、93件の医療施設やスーパー14件、コンビニ22件が存在し、生活利便性が高い地域に位置しています。地盤の状況や自然災害への対策も一定レベルを備え、江戸川区立第六葛西小学校や葛西中学校等の教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境であると評価されています。

ボアビルマンションの概要

東京都江戸川区東葛西に位置するボアビルマンションは、総戸数33戸の11階建てで、築年月は1983年11月、66㎡の2SLDKが2900万円から、76㎡の3LDKが4880万円という価格設定です;最寄り駅の「葛西駅」からは徒歩わずか1分という抜群の立地条件を有しており、価格帯としては4180万円から4480万円の区間に最多の物件が集中しています。

適正価格（売却）

江戸川区の中古マンション市場データに基づくと、ボアビルマンションの適正価格は平均偏差値48に対して51と評価されており、5年間の地域内物件価格動向を見ると19%の増加に対し、本物件は3%下落している状況です;マンションマーケットのAI分析では適正推測価格を4113万円としているため、現行の4124万円という売り出し価格は市場評価とほぼ一致しており、売却の好機と言えるでしょう。

将来性

ボアビルマンションの将来性を評価すると、同エリア内の平均よりも19年古い41年の築年数を持ちながらAIによる将来性の偏差値は55点と高評価であり、立地の利便性が高い点がプラスに作用しているようです;継続的なメンテナンスや近隣施設とのバランスが将来価値を支える重要な要素とされています。

環境満足度

ボアビルマンション周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、122m以内の距離で治安面の高い安心感があります;医療施設109件、スーパー15件、コンビニ25件と充実した生活インフラが整っており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりとしている点や高潮影響に注意する必要はあるものの、津波リスクは低いなど環境面での評価が高く、近隣の教育施設として江戸川区立第二葛西小学校、江戸川区立第四葛西小学校、江戸川区立東葛西中学校があり、子育てにも適しています。

清新北ハイツ住宅(1〜12号棟)の概要

清新北ハイツ住宅は東京都江戸川区清新町1丁目4に位置し、西葛西駅から徒歩10分の距離にある1983年3月竣工の23階建てマンションで、1〜12号棟の818室があり、57㎡の2LDKから121㎡の5LDKまでの広さがあり、価格帯は2290万円から6380万円で、特に3700万円〜4199万円の価格帯が多いのが特徴です。

適正価格（売却）

清新北ハイツ住宅の現在の価格は、総合売却偏差値が48の中、適正価格評価は52と平均を上回り、東京都江戸川区の同エリア中古マンション価格の20％上昇に対し、過去5年間で51％の価格下落を記録していますが、マンションマーケット独自AIの適正価格予想が3834万円であるのに対し、平均売出価格が3921万円となっており、現在は売り時であると推測されます。

将来性

清新北ハイツ住宅の築年数は41年で、東京都江戸川区の同価格帯の平均築年数より18年長いですが、立地は西葛西駅に徒歩10分と利便性が高い一方で、その将来性の評価は偏差値30と、同エリアの他のマンションに比べて20ポイント低いとAIにより評価されています。

環境満足度

清新北ハイツ住宅周辺は、治安の面で安心できる環境であり、近隣には交番が491m以内にあります。また、病院91件、スーパー10件、コンビニ20件があるなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップでは地盤がしっかりしており高潮や津波のリスクが低いことが確認でき、さらに江戸川区立第七葛西小学校や江戸川区立清新第二中学校など複数の学校が周辺に位置しており、環境満足度の偏差値は63と高評価を受けています。

西葛西パークファミリアの概要

東京都江戸川区に位置する「西葛西パークファミリア」は、1983年築の8階建てで、総戸数72戸を誇るマンションであり、面積は63㎡の3DKから78㎡の3SLDKまでのバリエーションを有し、最も多く成約されている価格帯は3380万円～3990万円です。立地も良く、西葛西駅から徒歩4分の好アクセスで、住民にとって非常に便利な生活環境が提供されています。

適正価格（売却）

「西葛西パークファミリア」の適正価格は、マーケットデータに基づき総合偏差値57と評価され、江戸川区内の中古マンション市場と比較して、平均市場価格よりも適正かつ競争力のある価格で提供されており、売却想定価格は平均3650万円でありながら、AIが推測する適正価格は3192万円で、これは購入検討者にとっては魅力的な売り時の指標となります。

将来性

築41年となる「西葛西パークファミリア」ですが、将来性の偏差値は48となっており、劣化に対する改修計画やエリア開発の動向を踏まえると、現状一定の価値を保持しているものの、今後の投資には慎重な検討が求められる可能性があります。

環境満足度

西葛西パークファミリア周辺の環境は治安が良く、警察署が近くに位置し、また生活に必要な施設が充実しており、医療施設が112件、生活関連店舗が多数点在しています。さらに、近隣には江戸川区立第七葛西小学校、西葛西小学校、清新第一中学校などの教育機関が揃っており、子育て世代に優しい環境が整っているものの、ハザードマップでは洪水リスクはありつつも、津波や高潮の心配は比較的少ないとされています。

トーア平井マンションの概要

トーア平井マンションは、東京都江戸川区平井2丁目に位置し、利便性の高い平井駅から徒歩6分の場所にある1980年築の7階建てマンションで、総戸数76戸の規模を持ちます。広さは38㎡から66㎡と幅広く、価格帯は1350万円の1LDKから3990万円の3DKまで多様な層に対応しており、最も一般的な販売価格は2380万円から2680万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

江戸川区における中古マンション市場の動向を分析した結果、トーア平井マンションの売出し平均価格は2464万円で、これはマンションマーケットのAIが推測する適正価格2448万円と近接しており、市場平均偏差値48に対して偏差値51と高めであることから売却の好機と判断できます。近年の江戸川区の同条件の物件が5年間で19%の価値上昇を見せる中、本マンションは2%のプラスとなっており、価格の安定性が伺えます。

将来性

建築から44年が経過するトーア平井マンションは、エリア内の平均築年数に比べるとやや古さを感じますが、将来性の指標となる偏差値は60と平均を上回り、駅近であることや江戸川区の開発動向を鑑みると、中長期的に見ても価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の面では、トーア平井マンションから360m圏内に交番があり、安心して暮らせる環境があります。生活利便性に優れ、近隣には91件の医療施設、9件のスーパーマーケット、13件のコンビニエンスストアが点在。さらに、教育施設としては浅間竪川小学校をはじめとする地元の小中学校が周辺に多数存在しています。ただし、洪水リスクはある一方で、地盤は安定しており、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。

西葛西ビューハイツA棟の概要

東京都江戸川区西葛西4丁目に位置する「西葛西ビューハイツA棟」は、1980年2月の竣工以来、地域に密着した生活を送ることが可能な10階建てのマンションであり、全189戸から構成され、広さは49㎡の2DKから82㎡の3LDKまで多彩な間取りが揃っており、現在の市場価格は2,470万円から4,499万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

東京都江戸川区内の中古マンション市場を分析した結果、西葛西ビューハイツA棟は平均的な価格帯に比べ、適正価格の偏差値が53となり、この地域で予想される価格に対して4ポイントのプレミアムが付加されていることから、売却を検討されているオーナーにとっては魅力的な投資回収のチャンスがあると評価されています。

将来性

西葛西駅からのアクセス良好な立地にありながら、築44年という歳月を経た「西葛西ビューハイツA棟」は、現在もその価値を維持しており、AIによる将来性の評価では偏差値が53となっており、同一エリアにおける他のマンションと比較しても高いポテンシャルを秘めていると見られています。

環境満足度

「西葛西ビューハイツA棟」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、134の医療施設や18のスーパー、29のコンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃う利便性の高いエリアです。さらに近隣には複数の公立小・中学校が存在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っていると評価されています。

ニックハイム葛西の概要

ニックハイム葛西は、東京都江戸川区中葛西4丁目に位置し、葛西駅から徒歩9分の好立地にあるマンションで、築年数は1982年4月の竣工から約40年を経ていることから、レトロな佇まいを守り続けています。総戸数20室のこの6階建てマンションでは、70㎡の3LDKが約1880万円から、75㎡の2SLDKが最高約4499万円で取引されており、市場における中古物件の価格帯としては、一般的な江戸川区内のマンション市場よりも手頃な部類に入ります。

適正価格（売却）

ニックハイム葛西の現在の物件価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均偏差値52を記録しており、一般的な価格帯での取引がされています。江戸川区内の同様規模の物件価格が過去5年間で約20%増加する中、ニックハイム葛西は価格が15%下落しており、市場価格3083万円に対して3218万円で売り出されているため、購入にあたっては価格交渉が見込まれる可能性もあります。

将来性

ニックハイム葛西の将来性は、築年数が42年となり、エリア内の他の物件と比べてやや古い部類に入りますが、葛西駅近くという立地は将来的にも便利さを保持しています。偏差値44を記録し、エリア平均よりもやや下回るものの、駅近立地という点での付加価値は持続すると予想されます。

環境満足度

ニックハイム葛西周辺の環境満足度は、交番や医療施設、商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が固く、洪水には注意が必要な地域でありながら、津波や高潮のリスクは低いとされています。さらには、江戸川区立第六葛西小学校や江戸川区立西葛西中学校などの教育施設も周辺に多く存在しており、子育て環境としても適しています。

西葛西ビューハイツB棟の概要

「西葛西ビューハイツB棟」は東京都江戸川区西葛西4丁目に位置し、西葛西駅から徒歩12分、総戸数251戸の10階建てマンションで、築年月は1980年2月です。多様な間取りの存在するこのマンションは、45㎡の2DKが1770万円から、81㎡の4LDKが最高4499万円で取引されており、市場では3390万円から3700万円が最も一般的な価格帯になっています。

適正価格（売却）

「西葛西ビューハイツB棟」の適正価格は、近隣地域の不動産価格動向を分析した結果、平均的な市場価格（標準偏差値48）よりも3ポイント優れています。これは近年江戸川区内の類似物件価格が約20%上昇している一方で、本物件は約32%の価値下落が見受けられるため、現在の平均売出価格3403万円は、AIによる適正価格推定額3347万円を上回っており、市場での売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築44年とやや歴史を感じる「西葛西ビューハイツB棟」は、周辺地域と比較して築年数が18年以上経過していますが、その立地は駅からのアクセスが良好です。しかしながら、AI分析による将来性の偏差値は37と平均より12ポイント低く、築年数の長さや今後予想される修繕費用などを考慮した将来価値に対する懸念が反映されています。

環境満足度

「西葛西ビューハイツB棟」は交番が徒歩圏内にあり、周辺には充実した医療施設や大手スーパー、コンビニなどが立ち並んでいます。地盤は安定しているものの、地域の洪水リスクが存在する一方で、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。さらに、江戸川区立第六葛西小学校や西葛西中学校等の教育機関も近隣にあり、家族層にとっても魅力的な居住環境が整っています。

清新プラザの概要

清新プラザは、東京都江戸川区清新町にある、1983年築の14階建マンションで、総戸数135戸の規模を誇ります。平米数は63㎡から109㎡で、価格帯は2480万円（2LDK+S（納戸）、63㎡）から6250万円（4LDK、109㎡）に設定されており、西葛西駅からも徒歩10分の利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

東京都江戸川区の市場データを基にした清新プラザの適正価格は、平均偏差値48に対して、現在の価格偏差値は47とわずかに低い数値を示しています。この地域の同条件の中古マンション平均価格が過去5年間で20%上昇しているのに対し、当該物件は7%の価値低下を示しているため、売り時とは言えない状況となっています。

将来性

築41年の清新プラザは、周辺エリアの同価格帯物件と比較して平均17年ほど築年数が経過しており、将来性の偏差値は48で、平均と比べて若干低い数値ですが、駅近という利点があります。

環境満足度

清新プラザは治安が良く、328m以内に交番があり、病院97件、スーパー13件、コンビニ20件と生活に便利な施設が充実しているほか、国のハザードマップにより洪水リスクが低い地域に位置しています。また、江戸川区立第七葛西小学校、江戸川区立清新ふたば小学校、江戸川区立清新第一小学校、江戸川区立清新第二中学校、江戸川区立清新第一中学校が周辺にあるため、子育て世帯にも適した環境です。

メゾン一里塚の概要

「メゾン一里塚」は東京都江戸川区東小岩5丁目に立地し、築40年以上と歴史を感じさせるが、改装を経て維持管理が行き届いた5階建てのマンションです。35㎡の1LDKから71㎡の3LDKまで、幅広い層に対応した住空間を提供しており、価格帯は1,000万円から3,480万円と江戸川区内の中古マンション市場と比較しても手頃な範囲に位置しています。各種公共交通機関へのアクセスも良好で、江戸川駅へは徒歩7分、小岩駅へは徒歩13分、京成小岩駅へは徒歩19分と利便性に優れています。

適正価格（売却）

メゾン一里塚の中古価格は、近隣の市場価値と比較してやや低い傾向にありますが、独自のAI分析で算出された適正推測価格が2,603万円であるにも関わらず現在の売出し価格の平均が2,071万円となっているため、購入検討者にとっては魅力的な投資チャンスであると言えるでしょう。

将来性

築年数が40年を超える「メゾン一里塚」ですが、その歴史と重厚感は魅力の1つであり、駅近という立地の良さも手伝って将来性に関しては偏差値60を記録しています。エリアの再開発や利便性の向上が期待される中、資産価値の長期的な上昇が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、メゾン一里塚は治安の面で安心できる交番が近隣にあり、また、生活必需施設として必要な病院は49件、スーパー4件、コンビニ10件が徒歩圏内に揃っており、ハザードマップに基づいた地盤の情報も良好であり、高潮のリスクはあるものの、洪水や津波の心配が少ないという点では高い評価を受けています。さらに教育施設として江戸川区立小岩小学校、東小岩小学校、中小岩小学校といった複数の小学校や、江戸川区立小岩第一中学校が周辺に立地しており、子育て世代にも優しい環境です。

ローズハイツ平井の概要

ローズハイツ平井は、東京都江戸川区平井7丁目に位置し、平井駅から徒歩13分の距離にある1980年8月竣工の5階建てマンションで、総戸数86戸、広さは38㎡から70㎡の間で、価格帯は1,480万円（2DK、38㎡）から3,190万円（3LDK、70㎡）となっており、中古マンション市場では、2180万円から2480万円の物件が取引の中心を占めています。

適正価格（売却）

売却偏差値48と評価されているローズハイツ平井は、江戸川区内の同種物件と比較して平均市場価格に近いものの、市場動向を考慮した適正推測価格が2552万円であるため、現在の平均売り出し価格2316万円は相場よりもやや低いと判断され、現段階では売り時ではないと考えられます。

将来性

築年数が44年とやや経年のあるローズハイツ平井ではありますが、将来性を見るAI分析では偏差値67を記録しており、同地区内の他物件と比べて将来性が高いと評価されています。駅近く、周辺のインフラ整備の進展などがその評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

ローズハイツ平井所在地の環境満足度は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあります。必要な医療施設が充実しており、病院を含む23件の医療機関があり、日常生活に便利なスーパーやコンビニもそれぞれ3件、11件設置されています。学校環境も良好で、江戸川区立平井小学校や墨田区立吾嬬立花中学校などが近隣にあり、家族層にとっても安心の住環境です。自然災害リスクを考慮した場合、地盤はしっかりしていますが、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的低いと評価されています。

サンハイム小岩の概要

サンハイム小岩は、東京都江戸川区西小岩1丁目に位置し、小岩駅から徒歩6分の利便性の高い立地にある1981年築の8階建てマンションです。59㎡の3DKから66㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は主に2,350万円から3,480万円で、同エリアの中古マンション市場において一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

サンハイム小岩の適正価格偏差値48は、江戸川区内の平均と比較して若干低いものの、近年の市場動向をみると、同区内の中古マンション価格が5年間で約20%上昇している中、本物件は3%下落しているため、現状の売出し価格平均2,729万円は購入者にとって魅力ある価格帯かもしれません。

将来性

サンハイム小岩は築年数が43年を数えるものの、将来性の偏差値55と地域平均を上回る点を評価し、駅近であることや、今後のリノベーションなど価値向上の可能性を秘めた物件として捉えられています。このため、長期的な投資視点で見た場合には、地域価値の上昇を見込んでの購入が考えられます。

環境満足度

サンハイム小岩は交番が近く安全性が高く、医療施設やショッピング施設が充実しており、生活利便性が優れています。さらに、江戸川区立の複数の小学校や愛国中学校が周辺に点在しており、子育て世帯にとっても魅力的なエリアであることがうかがえます。地盤が固く洪水リスクが低い一方で、高潮影響ゾーンに位置していることは、リスク管理の上で注意が必要です。

ライオンズマンション葛西の概要

ライオンズマンション葛西は、東京都江戸川区東葛西6丁目23-16に位置し、葛西駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、1984年9月に建築されました。全22室からなるこの物件は、40㎡の1Kが最低1,800万円から、75㎡の3LDKが最高3,680万円と、エリア内でのミドルレンジの価格帯を形成し、特に2,780万円から3,080万円の市場価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション葛西の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を考慮すると、偏差値50として適正と評価されています。近年、江戸川区内で中古マンション価格が20％の上昇を見せる中、本物件は4％の価格下落を記録していますが、マンションマーケット独自のAI推測による適正価格は3,021万円で、現在の平均売り出し価格が2,974万円となり、市場価格に見合う適正な価格設定がされています。

将来性

築40年を経たライオンズマンション葛西は、エリア内の同価格帯物件と比較してやや築年数が経過していますが、将来性の偏差値は54となり、エリア平均より高い評価を受けています。これは駅からの近さや周辺環境、さらには地域の発展が反映されているためで、購入後の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

ライオンズマンション葛西周辺の治安は良好で、交番が223mの範囲内にあり、病院は96件、スーパーは12件、コンビニは24件と日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定しているものの、洪水のリスクはありますが、津波や高潮の影響は比較的受けにくい地域であります。さらに、江戸川区立第二葛西小学校、第四葛西小学校、東葛西中学校が近隣にあり、子育て世代にも適している環境が整っています。

サクラコーポ(江戸川区)の概要

東京都江戸川区松島1丁目に位置するサクラコーポは、新小岩駅から徒歩19分の距離にあり、5階建て19室のマンションで1980年3月に建てられた歴史を持つ物件です。提供される住空間は43㎡の3DKから48㎡の1Kまで様々で、中古マンション市場において1490万円から1980万円の価格帯で取引されており、これらの価格帯は周辺地域の同等物件と比較しても市場価格に見合ったものであることがAIによる評価で示されています。

適正価格（売却）

サクラコーポの適正価格は売却偏差値48を基に考えると、江戸川区内の同規模の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲内にあることが分かります。市場独自AIの分析によると、過去5年で20%の価格上昇が見られた地域であるにも関わらず、本物件は価格の高騰が見られず、1671万円と推測される適正価格と比較して、1458万円の売り出し価格は、投資家にとって買い時の可能性があることを示しています。

将来性

将来性の偏差値は58ポイントとAIが予測し、エリア内の平均を上回っていますが、サクラコーポの築年数は44年に達しており、この点は購入を検討する際のリスク要素でもあります。駅距離の側面から、アクセス面での評価はやや低く、地方都市と比較すると不利な部分もありますが、都市部の中で将来価値が見込まれる部分もあります。

環境満足度

サクラコーポ周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり治安面での評価が高く、生活施設も充実しています。地盤の安定性は確かである一方で、洪水リスクは高いものの、津波や高潮の影響は比較的低いと公開ハザードマップにより示されています。また、複数の公立小中学校や私立の中学校が近隣にあり、教育環境としても魅力があります。

ルミエール東小松川の概要

ルミエール東小松川は、1981年4月に竣工した東京都江戸川区東小松川1丁目に立地する8階建てマンションで、総戸数は30戸であり、43㎡の2DKから69㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は930万円から2680万円で、新小岩駅まで徒歩25分、船堀駅まで徒歩28分と公共交通へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

ルミエール東小松川の適正価格は、江戸川区の中古マンション市場データと現在の価格動向を考慮すると、売却偏差値40となり、平均偏差値48に比べるとやや低く評価されていますが、近年の地域における価格上昇率が目立ち、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2629万円に対して、平均売出価格1719万円ということで将来的な価値上昇が見込めるポテンシャルを秘めています。

将来性

築43年経過しているものの、ルミエール東小松川は将来性の偏差値70を記録しており、このエリアの平均と比較しても20ポイント高い評価を受けており、長期的な投資観点では良い選択肢となり得ます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、生活便利性の高い立地を有しているルミエール東小松川は、周囲に病院67件、スーパー8件、コンビニ18件が点在し、洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。教育施設も江戸川区立第二松江小学校や江戸川区立松江第二中学校などが近くに位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

中葛西スカイハイツの概要

「中葛西スカイハイツ」は東京都江戸川区中葛西5丁目に位置し、1984年6月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数166戸、広さは63㎡の3LDKから106㎡の3LDK+S（納戸）までがあり、葛西駅からは徒歩8分の距離にあります。価格帯は2690万円から5780万円となっており、このエリアの物件としては、立地や広さを考慮した上で適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

中葛西スカイハイツの売却価格は、平米数と立地を考慮した東京都江戸川区の中古マンション市場データに基づき、総合売却偏差値が49と算出されており、5年間での価格上昇率は約1%となっています。これは周辺地域で見ると約20%の価格上昇が見られる中で控えめな伸びであり、AIによる推測適正価格3454万円に比べ現在の平均売出価格は3329万円となっていることから、売り時としてはやや待機が必要な状況です。

将来性

築年数が約40年の中葛西スカイハイツは、地域の平均に比べるとやや古く、将来性の偏差値は60となっており、その立地の良さから中長期的な価値の維持が期待されています。エリア内の他のマンションと比べても将来性で高い評価を得ており、今後も立地の利便性が高い評価に繋がると見込まれています。

環境満足度

治安の面では、中葛西スカイハイツから最寄りの交番まで527mと近く、156件の医療施設や22件のスーパー、35件のコンビニエンスストアが周辺に点在するなど、生活に必要な施設が充実しています。また、教育施設としては江戸川区立第七葛西小学校、江戸川区立第六葛西小学校、江戸川区立第四葛西小学校、江戸川区立西葛西中学校、江戸川区立葛西第三中学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても評価が高いですが、地盤は堅固であるものの洪水のリスクがある地域に位置しているため、自然災害には注意が必要です。

ボア葛西の概要

ボア葛西は、東京都江戸川区中葛西5丁目に位置し、葛西駅からわずか徒歩3分という優れた立地にある8階建てのマンションで、平成37㎡の1Rタイプから75㎡の3SLDKタイプまで様々な居住空間を提供しており、価格は1800万円から4580万円の範囲で、最も需要がある価格帯である2520万円から3190万円となっており、築年数は1982年11月で、全18室が静かな住環境を構成しています。

適正価格（売却）

江戸川区における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、ボア葛西の適正価格は地域の平均偏差値50に対し、現在の売出し価格が平均2986万円であることから見て、同区域の他の物件と比較して適切な価格設定であると評価されていますが、5年間で5％の価格下落を示しており、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築42年を迎えるボア葛西は、東京都江戸川区内で比較した平均築年数よりも高いものの、駅近の利便性や地域の開発状況を考慮したAIによる将来性評価では、偏差値53と平均を上回る将来性が見込まれており、長期的な投資としての価値が期待されます。

環境満足度

安心の治安環境を提供する交番が徒歩圏内にあるボア葛西は、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実している上、隣接する複数の学校施設によって家族層にとっても魅力的な住環境が整っており、洪水や高潮のリスクはあるものの、地盤は固く、津波の危険性は低いため、自然災害に対する安全性も考慮して環境満足度は35と評価されています。

エスカイア北小岩第2の概要

エスカイア北小岩第2は東京都江戸川区北小岩エリアに位置し、築43年を経た実績を持つ物件です。京成小岩駅からわずか徒歩2分という利便性の高さが魅力で、総戸数44戸の5階建てマンションであり、24㎡のコンパクトな1Rから家族向けの86㎡までの幅広い居住空間が800万円から2480万円という価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

エスカイア北小岩第2は、築年数の経過にも関わらず江戸川区内の中古マンション市場の平均と比較して価格競争力を保持しており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格が2224万円である一方で、実際の売出し平均価格は1710万円となっており、投資家にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

交通利便性に優れた立地にもかかわらず、エスカイア北小岩第2は築年数が長いことから一定のリスクはありますが、都市部の再開発動向や近隣施設の整備、並びにエリアの将来の計画を考慮すると、将来性の偏差値が57と、周辺エリアのマンションの平均を超えてポジティブな評価を受けています。

環境満足度

エスカイア北小岩第2周辺は、教育機関が充実しており、江戸川区立上小岩小学校や私立愛国中学校が徒歩圏内に存在するなど、ファミリー層にとって理想的な居住環境を提供しています。さらに、治安の良さや生活の便利さを裏付ける十分なインフラが整っており、環境満足度の評価が36となっているにも関わらず、実際には多くの住民が高い満足度を享受していることが伺えます。

南葛西ローヤルパレスの概要

「南葛西ローヤルパレス」は東京都江戸川区南葛西3丁目に位置する、1981年6月築の5階建てマンションで、平米数は67㎡〜70㎡の間で、現在の売出し価格は2,280万円から2,680万円で3LDKが主です。複数の駅から徒歩圏内にあり、葛西駅まで徒歩19分、葛西臨海公園駅まで徒歩23分、西葛西駅まで徒歩28分とアクセスも比較的良好です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場価格に基づくと、南葛西ローヤルパレスの現価格は、総合的な売却偏差値45の中で適正価格偏差値が47となり、東京都江戸川区の平均と比較しても適性価格での取引が見込まれます。ただし、市場予測価格は2,779万円であるため、現売出し平均価格が2,514万円ということは、現時点ではやや低めでの売り出しと言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、南葛西ローヤルパレスの偏差値は55と、地域平均の50を上回り、将来の価値上昇が期待できる可能性が示されています。この点は、築年数や駅からの距離を鑑みれば、さらなるインフラ整備や地域開発による価格上昇を見込んでの評価と解釈できます。

環境満足度

環境満足度について、南葛西ローヤルパレスは治安の良さが際立ち、周辺には必要な医療施設や商業施設が豊富に存在します。また、江戸川区立新田小学校、江戸川区立南葛西小学校、江戸川区立第四葛西小学校といった教育機関も近いため、子育て世代の住みやすさもポイントですが、売却偏差値が33とやや低めであるため、他の要素を総合考慮する必要があるでしょう。

葛西第1スカイハイツの概要

「葛西第1スカイハイツ」は、東京都江戸川区に位置し、緑豊かな葛西臨海公園駅から徒歩21分にある築43年の7階建てマンションで、総戸数86戸の規模を誇ります。53㎡の2DKが約1580万円から、より広い82㎡の3LDKは最大で約3690万円と価格設定されており、主に2300万円台で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

江戸川区内の中古マンション価格動向を分析した結果、葛西第1スカイハイツの現行価格は平場の市場価値からやや低めですが、過去5年間で8%の価値上昇を見せており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格は2890万円ですので、現在の平均販売価格2438万円は市場から見て割安であると評価されます。

将来性

葛西第1スカイハイツは、築年数が43年と周辺相場の平均よりやや古いものの、将来性の評価は高く、市場平均を上回る59ポイントの評価を得ています。特に再開発などの計画が起こりやすいエリアであるため、将来的な価格上昇が期待されています。

環境満足度

このマンションは、安全性に優れた立地を持っており、最寄りの交番までわずか331mで、周辺環境も整っています。病院17件、スーパー9件、コンビニ15件が利用可能で、近隣には江戸川区立新田小学校や江戸川区立南葛西中学校をはじめとした教育施設が充実しており、子育てにも適した環境です。

ダイアパレス中葛西の概要

ダイアパレス中葛西は、立地に恵まれた東京都江戸川区中葛西5丁目10-10に位置し、1980年11月に竣工された5階建てのマンションで、総合45の売却偏差値を示しています。平米数は42㎡から66㎡の間で、価格帯は1500万円から3280万円となっており、葛西駅からは徒歩9分というアクセスの良さを持つと同時に、西葛西駅にも徒歩11分と2つの駅利用が可能です。この物件は合計18室から成り、様々なライフスタイルに適応する選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス中葛西は、売却偏差値47を持ち、東京都江戸川区周辺の同等物件と比較して、過去5年間で平均20％の価格上昇が見られる市場において、価格の伸びは見られませんでした。マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は2073万円であるにも関わらず、現行の平均売り出し価格が1773万円となっており、市場価値に比べて下落傾向にあることが伺えます。

将来性

築44年を迎えるダイアパレス中葛西は、将来性の偏差値が58となり、このエリアの平均を8ポイント上回っています。築年数は平均より4年古いものの、立地の良さから将来的に価値が上昇する可能性を秘めており、特に交通アクセスの良さは長期的に見ても大きな利点です。

環境満足度

ダイアパレス中葛西の環境満足度は偏差値30と評価され、治安の良い立地にあります。周囲には医療施設が146件、スーパー20件、コンビニ37件と充実した生活環境があり、地盤もしっかりしており津波の危険性が低いものの、洪水や高潮のリスクはあるとされています。また、近隣には江戸川区立第七葛西小学校、江戸川区立第六葛西小学校、江戸川区立第四葛西小学校、江戸川区立西葛西中学校、江戸川区立葛西第三中学校などの教育施設が多数存在し、子育てにも適した環境です。

ドルミ西葛西の概要

「ドルミ西葛西」は、東京都江戸川区の中心部近くに位置する1980年築のマンションで、西葛西駅から徒歩わずか2分という優れた立地にあり、7階建ての建物は51㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの多様な間取りを提供しており、2200万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

「ドルミ西葛西」の価格帯は2200万円と、近隣の市場データを考慮すると若干低めで、同区域の中古マンションの平均価格と比較して、同じ条件の物件が5年間で20%の価格上昇を見せる一方で、この物件は12%の価格低下を示しており、日本の不動産市場の動向から推測される適正価格は2566万円となるため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築44年の「ドルミ西葛西」は、平均築年数と比較してやや古めですが、その将来性は駅近という立地条件に支えられ、AIによる予測でも47ポイントを獲得しており、エリア内の他マンションと比較しても競争力があると評価されています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが際立ち、近隣には警察の交番が91m以内にあり、多数の医療施設や商業施設が集まる便利な地域に位置しています。自然災害については地盤がしっかりしている一方で、洪水のリスクは高いものの、津波の危険性は低く、高潮には注意が必要です。教育施設に関しても周辺には複数の小学校と中学校が点在しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ジュウェル宇喜田エメラルドマンションの概要

ジュウェル宇喜田エメラルドマンションは、東京都江戸川区中葛西3丁目に立地する、1980年3月に竣工された築43年の7階建て中古マンションであり、30㎡の2Kから33㎡の1DKまでの間取りがあり、価格帯は750万円から2600万円で、JR葛西駅から徒歩9分と優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ジュウェル宇喜田エメラルドマンションは、江戸川区内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が50と平均よりも優れ、売却予想価格1553万円に対して、売り出しの平均価格が1458万円であり、相場に対して妥当な価格設定であると評価されます。

将来性

築年数が44年とやや古いものの、駅からの距離、周辺環境、都市開発の動向などを考慮したAIによる将来性の偏差値は51となり、このエリアの同じ価格帯のマンションの平均よりもわずかに高い将来性が期待されます。

環境満足度

ジュウェル宇喜田エメラルドマンションは、交番まで180mという安心の距離にあり、105件の医療施設、16件のスーパー、24件のコンビニが周辺に充実しており、江戸川区立第六葛西小学校や江戸川区立西葛西中学校などの教育施設も近く、環境満足度に関しては高い評価を受けるエリアです。

コンテ西葛西の概要

コンテ西葛西は東京都江戸川区西葛西3丁目に位置し、西葛西駅から徒歩9分の便利な立地にある12階建てのマンションで、1980年に竣工された後も多くの方に選ばれる人気物件です。67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、1980万円から4199万円の価格範囲で、特に2980万円から3290万円の間で市場に出回っていることが多く、ファミリー層に適した住みやすい環境が魅力となっています。

適正価格（売却）

コンテ西葛西は、江戸川区の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、適正価格の偏差値48となり、近年の市場価格と比べて若干の下落を見せていますが、それでも平均的な価格感で取引されており、適正推測価格3293万円に対して現行の平均価格3098万円は、市場における買い手にとっては手頃と言え、投資や居住の両面で注目されています。

将来性

築44年のコンテ西葛西ですが、駅からのアクセスの良さや地域の開発進展などを考慮すると将来性の偏差値が50と評価されており、今後も資産価値を保ち続ける可能性が高いことを示しています。駅チカであるため、通勤や通学に便利な立地は住む人々の生活の質を保証し、長期的な視点で見れば価値が維持、または上昇するであろうことが予測されます。

環境満足度

治安の良さが評価されるコンテ西葛西は、警察署や交番が至近距離にあるほか、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設が豊富に揃っており、ハザードマップの分析においても地盤の強固さが確認されています。周辺の教育環境も充実しており、江戸川区立の複数の小中学校が近隣にあるため、子育て世代の家庭にとっても安心して暮らせる環境が整っていると言えます。

マインコーポ葛西の概要

マインコーポ葛西は、東京都江戸川区東葛西5丁目に位置し、駅近の利便性を誇る、総戸数236戸の14階建てマンションです。築年は1981年7月であり、56㎡の1Rが最低1800万円から、72㎡の2LDKは最高4180万円の価格帯で取引されており、市場では2980万円〜3240万円の間で最も取引が活発です。

適正価格（売却）

マインコーポ葛西の現在価格は、江戸川区の中古マンション市場動向から見て、適正価格偏差値50を獲得しており、売却時の市場平均価格を僅かに上回る水準です。この5年間で地域の中古マンション価格は20%増加傾向にある中、本物件は約15%の価格下落を見せており、現在の平均売出し価格3006万円は、AI推定適正価格3050万円に近く、売却に際してはタイミングを見極める必要があります。

将来性

築43年のマインコーポ葛西は将来性の偏差値43を記録しており、江戸川区内の同等物件に比べ15年ほど古いですが、葛西駅から徒歩2分という立地は魅力的です。しかしながら、築年数の影響や市場動向を考慮すれば、長期的な価値向上は限定的と見込まれるでしょう。

環境満足度

安全面では、マインコーポ葛西は交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設が108件、スーパー14件、コンビニ24件が揃い、生活利便性が高いことが評価され、環境満足度偏差値は38です。ハザードマップによれば地盤は安定していますが、洪水リスクは存在し、津波や高潮の影響を受けやすい地域となっています。教育の面では、江戸川区立第二葛西小学校や江戸川区立東葛西中学校などが周辺にあり、子育て環境には適しています。

葛西ハイデンスの概要

東京都江戸川区南葛西に位置する「葛西ハイデンス」は、1982年築の5階建てマンションで、全40室から構成されており、3LDK、74㎡の間取りです。価格帯は1,450万円から2,990万円となっており、特に2,150万円から2,230万円の価格帯が最も多く見受けられます。立地は葛西臨海公園駅から徒歩17分、葛西駅から24分の距離にあります。

適正価格（売却）

江戸川区の中古マンション市場において、葛西ハイデンスの適正価格偏差値は42と、平均である48よりも6ポイント低く評価されています。近隣の類似物件が過去5年間で平均20％の価格上昇を記録している中、本物件は1％の価格下落を見せています。AIが推測する適正価格は3,056万円ですが、現在の平均売り出し価格は2,361万円で、市場価格に比べて抑えられた価格設定となっています。

将来性

葛西ハイデンスは築年数が42年で、江戸川区内同価格帯の平均築年数より8年古く、立地も駅から比較的遠いですが、AIによる将来性評価では55の偏差値を獲得しており、地域平均を5ポイント上回っています。これは地域の将来的な発展や再開発の可能性を示唆していると考えられます。

環境満足度

葛西ハイデンス周辺は、交番まで202mと治安の面で安心できる距離にあり、医療施設23件、スーパー7件、コンビニ13件と生活利便施設も充実しています。地盤は安定しており、洪水リスクは低いものの、高潮の影響には注意が必要です。また、周辺には江戸川区立南葛西第三小学校、南葛西小学校、南葛西第二小学校、南葛西中学校、南葛西第二中学校など、教育機関の選択肢も豊富です。