静岡市駿河区のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パレルネッサンスの概要

「パレルネッサンス」は、静岡県静岡市駿河区南町に位置し、1993年7月に竣工した10階建てのマンションで、室内サイズは89㎡から93㎡の間で展開され、全33室の住まいを提供しております。静岡駅からは徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力であり、近隣には新静岡駅、日吉町駅もあり、交通アクセスの良さが特徴的です。価格帯は2980万円から3250万円の範囲内となっており、静岡市駿河区のマンション市場においても顕著な立地に恵まれた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

近年の静岡県静岡市駿河区における中古マンション市場の分析により、パレルネッサンスは平均偏差値51に比べると、その適正価格の偏差値は86と極めて高く、市場価格としても非常に魅力的です。周辺の同等物件が5年間で7%の価格上昇を見せる中、このマンションは買い手にとって有利な3%程度の価格下落を示しています。マーケット分析の専門AIが推測する適正価格1934万円に対して、市場価格が3089万円となっており、売却を考えるオーナーにとってはベストなタイミングだと評価されています。

将来性

築年数が31年の「パレルネッサンス」は、駿河区内の同価格帯の物件と比較してやや古さを感じさせますが、静岡駅への徒歩4分という抜群のアクセス能力に加え、将来性の評価偏差値は56点と平均よりも上回ります。長期的な視点では、駅近で利便性が高く、周辺の発展が見込まれるエリアのため、購入後の資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

生活の利便性を重視する方にとって、「パレルネッサンス」の周辺環境は非常に満足度が高いといえます。交番がわずか263mの場所にあり、治安の良さはもちろんのこと、周辺には病院が112件、スーパー4件、コンビニ30件が点在し、日常生活に必要なものが揃う環境です。国のハザードマップでも安全性が高い地域として位置づけられており、学校教育に関しても静岡市立伝馬町小学校、静岡市立中田小学校、静岡市立森下小学校が近隣にあり、家族での居住にも最適な条件を備えています。

メゾンヴァンベール静岡の概要

「メゾンヴァンベール静岡」は、静岡県静岡市駿河区森下町に立地し、静岡駅から徒歩7分という交通至便な地で、築年月1998年3月、12階建ての総戸数44戸から成るマンションであり、66㎡の2LDKが最低価格1920万円、最高価格で75㎡の3LDKが2980万円で取引されています。

適正価格（売却）

「メゾンヴァンベール静岡」の現在の市場価格は、近隣の同条件物件と比較し平均偏差値より高い水準にあり、過去5年間の価格動向を分析すると、本物件は3％の価格下落を見せているものの、周辺地域の物件価格は7％上昇しており、その結果、売却時の適正推測価格を1695万円と見積もられる中で、現在の売出し平均価格が2536万円であり、売却するには適切なタイミングであると評価されています。

将来性

築26年を迎える「メゾンヴァンベール静岡」は、静岡駅へのアクセスが良好であり、AIによる将来性評価では偏差値54を記録し、周辺の平均と比較しても依然として競争力のある物件であると見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、医療施設98件、スーパー3件、コンビニ22件という充実した周辺施設、地盤の安定性や洪水、高潮リスクの低さが確認される環境に加え、静岡市立伝馬町小学校や静岡市立森下小学校が近接しており、ファミリー層にも適した住環境を提供していることが、「メゾンヴァンベール静岡」の環境満足度を高めています。

フジパレス南町の概要

フジパレス南町は静岡県静岡市駿河区南町2-20にある築24年の13階建てマンションで、静岡駅から徒歩5分という優れたアクセス性を誇っています。総戸数39室のこのマンションは、広さは69㎡から75㎡の間で、価格帯は2,280万円から3,299万円と、総合的な市場価値に見合うものとなっており、多くのケースで2330万円から2500万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、フジパレス南町は静岡市駿河区の中古マンション市場において売却価格の偏差値は85と高く、過去5年間の価格変動やエリア内での物件相場を加味したAI推定価格1,967万円と比較しても売出し平均価格が2,709万円となり、売り時と判断できます。

将来性

将来性に関しては、フジパレス南町は築24年と既存のマンション平均築年数より高い年数を経過しているものの、立地が良好であることを反映し、偏差値は51とエリア内の平均に近い評価を受けており、特に若年層や通勤者にとって魅力的なポテンシャルを持っているといえます。

環境満足度

フジパレス南町の住環境は、治安の良さ、豊富な生活施設、自然災害リスクの低さ等を踏まえると、環境満足度の偏差値は62を記録し、周辺には静岡市立伝馬町小学校、静岡市立中田小学校、静岡市立森下小学校があり、子育て世代にも安心の住環境が整っています。

プレミアムタワー静岡の概要

プレミアムタワー静岡は、静岡市駿河区南町に位置し、充実した施設を擁する26階建ての高級タワーマンションで、総戸数120戸となっており、築年は2016年11月と比較的新しく、専有面積は87平方メートルの3LDKが主流となっています。周辺には商業施設、教育機関が充実しており、特に静岡駅から僅か徒歩2分という交通アクセスの利便性が高く、新静岡駅、日吉町駅も徒歩圏内にあります。価格帯は65,000,000円と、立地条件や建築の質を考慮すると市場の平均水準に適合していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケットAIの分析によると、プレミアムタワー静岡の適正推測価格は約4,691万円で、これは近隣の中古マンション市場の価格推移を鑑みたものです。現在提示されている価格は、売却の偏差値が86ポイントとなっており、マーケットの平均価格と比較しても高評価を得ていますが、過去5年間での価格下落率が16％に達するなど、現時点での売却を検討されているオーナーにとっては絶好のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

プレミアムタワー静岡の将来性の評価は、偏差値43となり、平均よりも若干落ちるものの、その駅近の立地特性や築浅のメリットを考慮すれば、今後も土地価格が上昇する可能性は十分にあると見られます。特に静岡市の中心部であるため、開発動向や地域経済の変化に伴い、不動産価値はポジティブな影響を受けやすいことも期待されます。

環境満足度

プレミアムタワー静岡周辺の環境は、住みやすさにおいて偏差値65点と高く評価されており、治安、医療、教育といった生活に必要なインフラが整っています。交番が188メートル以内にあり、医療施設は118件、生活利便施設としてスーパーやコンビニも複数点在しており、また静岡市立伝馬町小学校、静岡市立森下小学校、静岡市立城内中学校など教育施設へのアクセスも良好です。地盤が固く自然災害リスクが低いことも、安心して生活を営む上で大きなメリットとなっています。

エスパティオの概要

静岡市駿河区南町に位置する「エスパティオ」は、2004年竣工の14階建てマンションで、総戸数44室の規模を誇り、平米数は73㎡から90㎡で2SLDKから3LDKの間取りがあります。価格帯は3700万円から4380万円となっており、静岡駅からわずか徒歩3分の好立地にあり、新静岡駅までも徒歩11分、日吉町駅までは12分の距離にあります。

適正価格（売却）

本物件の売出し価格は、平均価格4208万円となっており、近隣の市場データをもとにしたAIによる価格分析では3719万円の適正価格が推測されています。これは、近年の静岡市駿河区における類似物件の価格推移を考慮したもので、市場の総合偏差値に対して適正価格は65ポイントと高めに評価されており、売却に際しては、価格面で有利な状況と言えます。

将来性

築19年を迎えた「エスパティオ」は、将来性において偏差値61ポイントを獲得しており、地域の平均と比較しても9ポイント高く、駅近で市街地中心部に位置するため、将来的な価値の維持や上昇が見込まれます。築年数にも関わらず、立地による価値の高さが将来性に反映されています。

環境満足度

「エスパティオ」の環境満足度は偏差値66ポイントと高く、治安面では近隣に交番があり、117件の医療施設や生活便利施設が点在しているため、生活に必要なサービスが充実しています。さらに、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低い地域であり、静岡市立伝馬町小学校や森下小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

マインズタウンファミール稲川の概要

マインズタウンファミール稲川は、静岡県静岡市駿河区稲川3丁目5-3に位置し、静岡駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、53㎡の1SLDKが1750万円から、68㎡の3LDKが2880万円で取引されており、築年月は2001年1月で、総戸数は31戸です。

適正価格（売却）

静岡市駿河区の中古マンション市場において、マインズタウンファミール稲川は、過去5年間で平均10%の価格下落に対し、わずか4%の下落に留まっており、マンションマーケットの推測による適正価格が1829万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格が2518万円であり、売却偏差値71と高い評価を受けているため、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築23年を経過したマインズタウンファミール稲川は、周辺エリアの物件と比較してやや築年数が古いものの、将来性評価では偏差値54を獲得しており、静岡駅へのアクセスの良さが発展の可能性を示唆しています。

環境満足度

治安面では近隣に交番が約292mと近く、医療施設70件、スーパー3件、コンビニ18件が周辺に点在する充実した生活環境を有しており、ハザードマップによる地盤の安定性と洪水や津波へのリスクの低さ、さらに静岡市立中田小学校や静岡市立森下小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境であると言えるでしょう。

グランドメゾン静岡ザタワーの概要

「グランドメゾン静岡ザタワー」は静岡市駿河区南町にある、平成21年（2009年）1月に竣工した16階建ての高級マンションで、静岡駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力の一つです。75㎡の2LDKが3300万円から、92㎡の2LDKが4600万円までの価格帯で取引されており、平均価格帯は3750万円〜3850万円に集中しています。

適正価格（売却）

静岡市駿河区のマーケットデータに基づき、グランドメゾン静岡ザタワーの適正価格は3417万円とされ、現在の平均売り出し価格は3860万円と推測されます。この情報はマンションマーケットの独自AI分析によるもので、周辺の中古マンション市場が5年間で10％の価格下落を見せる中、本物件は僅か2％の下落に留まっており、他物件に比べ価値を維持しているため、売却するには適している時期と言えるでしょう。

将来性

築15年が経過しているグランドメゾン静岡ザタワーは、静岡駅へのアクセスが容易な駅近物件で、将来性の偏差値が56ポイントと、同エリアの他マンションよりも4ポイント高く、地域の市場価値が見込める物件です。新静岡駅や日吉町駅も徒歩圏内にあり、交通面での利便性は将来にわたって価値が高まる要因となるでしょう。

環境満足度

治安面では、グランドメゾン静岡ザタワーは交番が徒歩3分圏内に存在し、周辺の医療施設や生活環境も充実しており、特に病院が98件、スーパーマーケットが4件、コンビニエンスストアが26件ある点は日々の暮らしに便利です。国のハザードマップでは地盤がしっかりしているため、災害リスクが低いと評価され、また静岡市立伝馬町小学校、静岡市立中田小学校、静岡市立森下小学校といった教育施設も近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

エイペック南町の概要

静岡市駿河区南町に位置するエイペック南町は、2004年築の10階建てマンションで、静岡駅から徒歩わずか5分の好立地にあります。全17室のこの物件は、広さ70㎡の3LDKが主で、市場に出ている物件の価格帯は一律2680万円で、この地域の価格相場と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

エイペック南町の中古価格2680万円は、周辺地域の同等物件が平均して10%の価格下落を見せている中、24%下落していることから、市場価格とのギャップがあります。エイペック南町の適正推測価格は2095万円とされ、現在の価格はその推測価格を上回っているため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時であると予測されます。

将来性

駅近で生活便利な立地を誇るエイペック南町は、築20年を迎えるものの、将来性の偏差値は52と、同エリアの平均よりわずかに高く、今後の価値維持が期待できます。静岡市の発展とともに、便利な立地が今後も価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

治安の面では、エイペック南町が206m以内に交番があるほか、周辺には病院が123件、スーパー7件、コンビニ36件と、充実した生活必需施設が揃っています。洪水リスクが低いことを示すハザードマップのデータと、近隣に優良な教育機関が揃っていることもあり、家族層にとって魅力的な住環境です。

チュリス馬渕の概要

静岡市駿河区に位置するチュリス馬渕は、1984年6月に竣工した5階建てのマンションで、立地の良さが特徴の一つです。静岡駅から徒歩12分と利便性が高く、平米数60㎡〜71㎡、価格帯は500万円から1080万円で、その中でも900万円台が市場の主流です。総合的な条件を考慮すると、このエリアでは貴重な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

当マンションの価格帯は500万円から1080万円と、周辺の不動産市場と比較しても適正とされる価格帯です。独自AIにより算出された適正推測価格861万円に対し、現在の売出し平均価格も861万円であるため、買い手にとっても売り手にとっても妥当な価格設定がされていると評価されています。

将来性

築40年のチュリス馬渕は、周辺市場の平均築年数よりも若干古いものの、将来性を見据えた偏差値は74と高く、立地の良さや駅へのアクセスの良さから、中長期的に見ても価値が見込まれる物件です。特に交通の便が良い点が、将来的な価値を左右する重要な要素となっています。

環境満足度

チュリス馬渕の周辺環境は、治安、ライフライン、自然災害のリスクなどあらゆる側面で高い満足度を提供しています。近隣に警察署や医療施設、生活必需品を扱う店舗が豊富にあり、また静岡市立中田小学校も徒歩圏内にあるため、家族にも優しい住環境です。環境満足度は偏差値56となっており、居住者の満足度は平均以上を意味しています。

サンコーポ宮本の概要

サンコーポ宮本は、静岡市駿河区宮本町に位置し、利便性の高い静岡駅から徒歩14分にある1982年竣工の5階建て中古マンションであり、総戸数46戸、広さは57㎡〜74㎡の3LDKが830万円から1598万円で取引されており、その価格帯はエリア内でも比較的手頃であることが特徴です。

適正価格（売却）

近年の静岡市内の不動産市場を見れば、サンコーポ宮本の価格は、周辺の同条件物件と比較しても8ポイント高い売却偏差値58を示しており、特に5年間で10％の価格下落を見せる市場にあって、このマンションは価値を3％向上させていますから、将来性を見越した売買に期待が寄せられます。

将来性

築年数は42年でエリア平均より古いものの、将来性の偏差値は66ポイントと高評価を受けており、静岡駅の利便性を背景に、中長期的な価値の維持・増加が見込まれる投資対象と言えます。

環境満足度

サンコーポ宮本の周辺環境は、治安確保のため近隣に交番があり、生活の利便性をカバーする十分な数の医療施設や商業施設が存在し、自然災害リスクも低いと評価されており、安心して生活できる環境満足度の高さが魅力です。

パーソンライフ馬渕第1の概要

「パーソンライフ馬渕第1」は静岡県静岡市駿河区馬渕3丁目に位置し、静岡駅から徒歩13分のアクセスの良さが特徴の1988年築、4階建てのマンションです。全23室からなり、現在の市場価格は1650万円から1690万円の範囲で、67㎡の広さを持つ2LDKが主な間取りとなっています。

適正価格（売却）

平米数67㎡における売却偏差値66という数値は、エリア内の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、市場における価格安定性も鑑みて適正価格帯と言えます。近年の価格下落率は周辺物件の10％に対して4％と抑えられており、適正推測価格が1151万円であることから、売主にとっては売却のチャンスとも捉えられます。

将来性

築36年という点を踏まえ、将来性の偏差値は54と平均をやや上回るものの、静岡駅が徒歩圏内にあることから、利便性を重視する購入者には魅力的な物件であり、継続的な需要が予測される地域の一つです。

環境満足度

静岡市立中田小学校が近い住宅エリアに立地し、治安の良さと充実した医療・買い物施設が近隣に多数存在するため、ファミリーや高齢者にも適した生活環境が整っています。洪水や高潮のリスクが低い地盤であり、自然災害からの安全性も保たれていることが環境満足度に寄与しています。

ルシェモア八幡の概要

「ルシェモア八幡」は、静岡市駿河区に位置し、静岡駅へのアクセス良好な立地で、2008年に建設された6階建てのマンションです。総戸数27戸を擁し、広さは55㎡の1LDKから117㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2250万円から5980万円となっており、一般的な価格帯は3680万円台で推移しています。このエリアを代表する住宅として、居住者に快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在の「ルシェモア八幡」の価格は、過去のデータに基づく市場動向と比較すると偏差値66と評価され、静岡市駿河区における同様の物件と比較して比較的堅調な価格保持をしています。平均価格が3580万円である一方で、今の売り出し価格は4080万円台と、市場の均衡価格に対してプレミアムが見込まれていることから、売却に適したタイミングであると分析されます。

将来性

築年数が16年の「ルシェモア八幡」は、エリア内の同等物件と比較して若干の年数を重ねていますが、静岡駅に近接しているため将来性の偏差値は54と平均よりも高く、今後も駅近であるというメリットが長期的に価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

「ルシェモア八幡」の住環境は、治安、医療施設、ショッピング施設が充実しており、偏差値58と高評価を受けています。周辺には静岡市立中田小学校や静岡市立森下小学校があり、ファミリー層にも適している一方で、洪水や高潮のリスクが低い地盤が非常に安心できる要素となっています。

ユーフォリア南町の概要

「ユーフォリア南町」は静岡県静岡市駿河区南町に位置し、交通の利便性に優れ静岡駅まで徒歩5分という駅近物件で、築1996年の10階建てマンションです。各住戸は59㎡から63㎡の間で設計されており、現在の市場価格は1,380万円から1,980万円で推移しています。

適正価格（売却）

ユーフォリア南町の売却価格は、地域の不動産市場の動向を考慮したAI評価によれば、適正価格は1,542万円であり、現行の平均売出価格が1,663万円であるため、適正価格よりも高値での取引が見込まれ、売主にとって有利な売り時であると言えるでしょう。

将来性

静岡駅近くに立地する同マンションは、地理的利点を活かした将来性が見込まれ、AIが算出する将来性偏差値は59ポイントと、同エリア内の他物件と比較しても高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良さと周辺施設の豊富さから、環境満足度は高い評価を得ているユーフォリア南町は、交番が近くにあり、周辺には病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤のしっかりした洪水リスクの低いエリアであると同時に、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。加えて、周辺には静岡市立伝馬町小学校などの教育機関も揃っており、ファミリー層にも適した住環境です。

パーソンライフみずほの概要

「パーソンライフみずほ」は静岡県静岡市駿河区に位置し、築35年を超える歴史を持つ3階建てのマンションであり、総戸数は23戸、住宅サイズは一般的な3LDKで60㎡から67㎡の間に設定されており、最寄りの安倍川駅から徒歩僅か4分という便利な立地条件を誇り、その安心感と利便性は市場においても評価されています。

適正価格（売却）

「パーソンライフみずほ」の適正価格の偏差値は57と、静岡市駿河区における類似物件と比較して高い評価を受けており、価格帯は880万円から1,200万円と幅があり、特に中心価格帯である1,000万円台での取引が盛んですが、市場データに基づく適切な価格は828万円と推測されているため、購入者にとって魅力的な価格設定であることが分かります。

将来性

築37年を超える「パーソンライフみずほ」は、将来性の面では若干の不安が残るものの、偏差値53と市場平均を上回る評価を得ており、交通の利便性や将来の再開発計画を見据えれば、資産価値の維持や上昇を期待できる可能性を秘めていると言えます。

環境満足度

「パーソンライフみずほ」は、その立地がもたらす利便性はもちろん、治安の良さや生活環境の充実度においても高い評価を受けており、周辺の病院、スーパー、コンビニの存在や静岡市立長田東小学校、長田南中学校へのアクセスの良さが、家族層にとって魅力の一つとなっています。

メゾングランツ静岡大和の概要

メゾングランツ静岡大和は静岡県静岡市駿河区大和2丁目に位置し、2005年7月に竣工された6階建てのマンションであり、75㎡から81㎡の広さを持つ3LDKが2030万円から3180万円で販売されており、特に2750万円から2830万円の価格帯が市場に多く出ています；音羽町駅から徒歩11分という駅近立地で、駿河区において交通の便利さと居住性を兼ね備えた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格分析では、メゾングランツ静岡大和が静岡県静岡市駿河区における中古マンション市場で平均偏差値50と比較して61ポイントを獲得し、適正推測価格2396万円に対して売出し価格が平均2749万円と定められていることから、このエリアとしては高い投資価値を持つ物件と判断され、売却検討のタイミングとしては適していると評価されます。

将来性

将来性に関しては、メゾングランツ静岡大和が築19年の維持状態でありつつ、AIによる評価で偏差値56ポイントを得ており、地域内他物件と比較しても高い将来性が予測されます；これは立地の利便性や物件の品質維持が評価されていることを示しており、駅近で生活環境が整った地域において長期的に安定した需要が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の視点では、メゾングランツ静岡大和は治安が良い地域に位置しており、交番が689m以内にあるほか、医療施設42件、スーパー1件、コンビニ11件と充実した周辺環境を有しています；さらに、公立の伝馬町小学校、森下小学校が近隣にあり、家族層にも適する教育環境が整っている点、国のハザードマップにより地盤の強さや災害リスクの低さが保証されるなど、住みやすさに関して高い評価がなされています。

ルシェモア泉町の概要

ルシェモア泉町は、静岡市駿河区泉町に位置し、充実の交通アクセスを誇る10階建ての中古マンションで、静岡駅へは徒歩6分と近接し、多彩な居住空間を提供する67㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでのレイアウトで、選りすぐりの45住戸を擁しており、価格範囲は2480万円から3680万円で、市場のニーズとバランスを取りながら理想的な居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

ルシェモア泉町の価格帯は、周辺地域の市場データと比較して適正価格の偏差値が62ポイントとなり、特に67㎡の2LDKが2480万円という価格は、近隣の同等条件の物件と比較しても高いコストパフォーマンスを保持しており、リーズナブルな価格設定で購入者のニーズに応えています。

将来性

建築から約20年が経過したルシェモア泉町は、静岡市内での好立地を活かした再開発の可能性を秘めつつ、駅からの近さが将来性の偏差値を51とし、新たな価値の創出が期待される一方で、維持・更新への注目が必要です。

環境満足度

ルシェモア泉町の環境は日常生活に便利な施設が周辺に充実し、治安の良さも伺えるほか、教育機関に恵まれていることから環境満足度の偏差値は60となっており、安心して暮らせる住環境が整っています。

静岡ダイカンプラザスポーツメントの概要

静岡ダイカンプラザスポーツメントは、静岡市駿河区見瀬28-2に所在し、静岡駅から徒歩21分というアクセスの良さを備えた1990年9月竣工の6階建マンションで、50㎡の2LDKが890万円、76㎡の3LDKが1750万円と、築年数を考慮しても比較的手頃な価格設定で市場に出回っており、一番人気の価格帯は1200万円台となっています。

適正価格（売却）

周辺市場の価格動向を分析した上で、静岡ダイカンプラザスポーツメントの売却価格は適正であり、中古マンション市場の平均価格よりも高い傾向にあります。平均売却価格の偏差値58をマークしており、独自のAI分析による推定適正価格984万円に対して、実際の平均売出価格が1249万円であることから、市場価格は相応と判断されます。

将来性

将来性を評価すると、築34年のこのマンションはエリア内の同価格帯物件に対して一年ほど古いものの、将来性の偏差値59を得ており、地域内他物件と比較しても将来性が期待できるという結果が出ています。駅からの距離がややある点は考慮が必要ですが、整備された交通網の恩恵を受けることができます。

環境満足度

静岡ダイカンプラザスポーツメントの環境満足度は、近隣に警察署があり治安が良好で、47件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在し日常生活が非常に便利であることから高い評価を受けています。また、静岡市立中田小学校や静岡市立大里西小学校が近くにあり、家族層にも適した住環境です。ハザードマップによれば、地盤が固く自然災害に強い立地とも評価されています。

ディークラディア静岡の概要

ディークラディア静岡は、静岡県静岡市駿河区馬渕1丁目5-12に位置し、2005年3月に竣工した70㎡〜100㎡の間取りを持つ、総戸数36戸の10階建てマンションで、価格は2850万円から3950万円の範囲であり、静岡駅まで徒歩9分というアクセスの良い立地が特徴です。

適正価格（売却）

ディークラディア静岡の売却価格は、周辺の中古マンション市場データに基づいて、総合偏差値が57で適正価格偏差値が66と評価されており、同エリアのマーケット動向と比較して、価格は適正範囲内で推移しており、現在の市場価格は過去5年間の10％下落という相場より相対的に価格が安定していることが分かります。

将来性

築19年のディークラディア静岡は、将来性の偏差値が47とエリア平均に比べやや低いものの、静岡駅への近接性や今後の都市開発計画を考慮すると、交通の利便性が持続し、地域価値の維持または向上が期待されることから、長期的な投資視点では魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

安全性や生活利便性を重視する居住者にとってディークラディア静岡は環境満足度が高いマンションであり、最寄りの静岡市立中田小学校をはじめ、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、地盤がしっかりし洪水リスクが低いことや、治安の良さなども評価されており、居住者の満足度を高める要素が整っています。

ヴィラセイユー稲川の概要

ヴィラセイユー稲川は、静岡駅から徒歩6分の利便性の高い立地に位置する静岡市駿河区稲川1丁目の住宅です。49室から成り、築年数は2000年12月で、一戸あたりの広さは35㎡の1LDKから88㎡の4LDKまでと多様で、価格は1380万円から2598万円の範囲に設定されています。人気の高い1980万円〜2250万円の価格帯に多くの物件が集まっており、総合的な魅力を備えた中古マンションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

ヴィラセイユー稲川の中古価格は、過去5年間の静岡市駿河区の市場動向を考慮すると、地域の平均価格変動率（-10％）を下回る下落率（-4％）を保ち、適正価格の偏差値56を記録しており、現在の売り出し価格（平均2111万円）はマンションマーケットがAIで算出した推測適正価格（1903万円）を上回るものの、駅近での希少価値を反映した市場適応価格であると言えるでしょう。

将来性

築24年を迎えるヴィラセイユー稲川は、エリア内の平均築年数と一致しており、静岡駅まで徒歩6分という駅近物件としての利点を持ちます。将来性の偏差値54はエリア平均より2ポイント高く、人気の立地条件が将来的な資産価値を支える要因となっており、長期的に見ても投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

治安、教育、日常の買い物の利便性に優れた環境を誇るヴィラセイユー稲川は、交番が203m以内に位置し、近隣には病院が93件、スーパーが3件、コンビニが23件が点在しており、ハザードマップ上でも地盤の安定と津波・高潮のリスクの低さが確認できます。教育環境としては、静岡市立伝馬町小学校／静岡市立中田小学校／静岡市立森下小学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

ウイングスクエア小鹿の概要

ウイングスクエア小鹿は、静岡県静岡市駿河区小鹿2丁目に位置する築年数22年の7階建てマンションで、平米数は70㎡から89㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りが中心です。売出価格は1,900万円から2,650万円で、周辺の交通機関へのアクセスも良好で、東静岡駅から徒歩17分、柚木駅から徒歩18分と利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

ウイングスクエア小鹿の適正価格は、周辺市場データに基づいており、平均的な中古マンション価格の推移を考慮すると、売却偏差値56を記録し、平均よりも高めの評価を受けています。現在の平均売り出し価格は約2,215万円であり、マンションマーケットのAIによる適正価格推測よりも若干高い価格帯で取引されており、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えます。

将来性

築22年を経たウイングスクエア小鹿は、将来性の偏差値が57と、駿河区の他のマンションと比較しても高い評価を受けています。駅からの距離が若干ありますが、その他の利便性と利用者の需要を考慮したAIによる分析結果は、物件価値が長期的に見ても安定していることを示唆しています。

環境満足度

ウイングスクエア小鹿の環境満足度は高く、治安面では最寄りの交番が73m以内と非常に近いため、安全性が保たれています。さらに、近隣には病院が28件、スーパーが3件、コンビニが11件と、日々の生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定しており洪水や津波の危険性が低いとされる環境です。

フジパレス豊田1番館の概要

フジパレス豊田1番館は、静岡県静岡市駿河区豊田3丁目に位置し、平米数は60㎡〜70㎡の広さを持つ3LDKが主体で、築年月は1994年2月で、9階建のマンションです。近隣には春日町駅、音羽町駅、柚木駅があり、徒歩18分から24分の距離に位置しており、通勤や通学にも便利です。価格帯は1290万円から2080万円の間で、中古マンション市場において人気の立地とサイズを兼ね備えています。

適正価格（売却）

フジパレス豊田1番館の価格帯は1290万円から2080万円と、静岡市駿河区の中古マンション市場において適正とされる範囲内です。適正価格の偏差値64は、周辺の同条件の物件に比べて高い数値を示しており、過去5年間での価格下落率が低いことが評価されています。これは、購入後の資産価値の維持が期待できることを意味しており、投資性の観点からも良好な物件と言えます。

将来性

築年数が30年を経過するフジパレス豊田1番館は、若干古さを感じさせるものの、将来性の偏差値52を記録しており、エリア内の他のマンションと比べても遜色のない将来性が予測されます。駅からの距離はややありますが、住宅地としての成熟度や街の発展性を考えると、中長期的な視点での価値の維持や、あるいは上昇が期待される立地です。

環境満足度

周辺の治安や利便性を考慮した環境満足度は54となっており、交番が徒歩圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定していることや、ハザードリスクの低さもポイントで、静岡市立豊田中学校も近隣にあり、家族層に適した住環境が整っていると評価されます。

GSハイム八幡の概要

GSハイム八幡は、静岡駅から徒歩わずか10分という利便性の高いエリア、静岡市駿河区八幡3丁目に位置する5階建てのマンションで、1980年9月に建築された歴史を持ちます。総戸数23室で構成され、30㎡のコンパクトな空間から家族もゆったり暮らせる59㎡の広さまで、専有面積に応じて450万円から1000万円の価格帯で販売されており、このエリアでは650万円から680万円での取引が一般的です。

適正価格（売却）

GSハイム八幡は、静岡市駿河区での中古マンション価格の動向を考慮すると、偏差値55で市場価格よりやや高評価を受けています。過去5年の地域の価格下落率が10％である中、こちらのマンションは3％と少なく、AIによる推測適正価格が531万円であるにも関わらず、現在の平均的な売出し価格は696万円となっており、売却に適した時期と判断されます。

将来性

GSハイム八幡は築40年以上が経過していますが、その将来性は静岡市駿河区内のマンション平均と比較しても見劣りしない偏差値55を獲得しており、近くに静岡駅があるため、公共交通のアクセスの良さが将来の価値を支える要因のひとつとなっています。

環境満足度

GSハイム八幡は治安面で安心できる立地にあり、近隣に交番が存在します。また、総合的な生活利便性に優れ、医療施設が63件、スーパー3件、コンビニ18件といった日々の必需品が手に入る環境に恵まれており、ハザードマップに基づくと地盤が固く洪水リスクが低い地域です。教育施設としては静岡市立伝馬町小学校、静岡市立中田小学校、静岡市立森下小学校が周辺に位置し、子育て環境としても優れています。

エンゼルフォレシス稲川の概要

静岡市駿河区稲川3丁目に位置する「エンゼルフォレシス稲川」は、静岡駅から徒歩9分という好立地にある2000年7月竣工の8階建てマンションで、広さは67㎡〜77㎡とファミリー向けのゆとりある間取りが特徴です。中古マンション市場における2070万円（3LDK、67㎡）から2478万円（4LDK、77㎡）の販売価格帯をもっており、今後の価値維持にも期待が持てます。

適正価格（売却）

エンゼルフォレシス稲川は売却偏差値55と平均より上であり、特に2033万円と予想される適正価格と比較すると、現在の販売価格がやや高めに設定されていることが分かります。周辺の市場データからは5年間で平均10％の価値下落に対し、当マンションは4％の下落に抑えられており、価格の安定性が伺えます。

将来性

機械学習AIによる評価で将来性偏差値54を得ているエンゼルフォレシス稲川は、築年数が24年という中古マンション市場において常識的な範囲で、静岡市の主要エリアへのアクセスの良さが将来的な価値維持を約束します。駅近でありながら静かな住環境もプラス評価となります。

環境満足度

エンゼルフォレシス稲川は、治安の良好さが際立つ立地にあり、交番が徒歩5分圏内に位置する安心の住環境です。医療施設や小売店が点在し、日常の買い物に困ることはなく、ハザードマップに基づく評価でも自然災害のリスクが低い地域に位置しており、更に複数の小学校が周辺にあるため、ファミリー層にも推奨できる住環境といえます。

ファミールグラン県立美術館前の概要

ファミールグラン県立美術館前は、静岡市駿河区谷田の利便性の高い立地に位置する2002年築の6階建てマンションで、総戸数34戸の規模を誇り、各種設備も充実しています。61㎡の2LDKから106㎡の4SLDKまでの広さがあり、価格は1950万円から3700万円と幅広く、ゆとりある居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション価格推移と比較しても、ファミールグラン県立美術館前は平均偏差値よりも高く、現在の売り出し価格は適正価格を若干上回っています。周辺市場が示す5年間の価格下落率と比較すると、こちらの物件は価値をより保持しており、投資としての魅力があります。

将来性

築年数は22年と平均よりやや上ですが、県立美術館前駅から徒歩9分のアクセスの良さや、充実した周辺施設などを考慮すると、将来性は依然として高いと考えられます。この地域の開発動向や市場価格の安定性を考慮すると、中長期的に見ても価値は維持しやすいでしょう。

環境満足度

ファミールグラン県立美術館前は、周辺に治安を支える交番や複数の病院、必要な日常施設が揃っており、生活しやすいエリアです。自然災害に対するリスクも低く、教育機関の充実も見受けられるため、安心して生活できる環境が整っています。

ライオンズマンション静岡馬渕の概要

ライオンズマンション静岡馬渕は、静岡県静岡市駿河区に位置し、静岡駅から徒歩16分の利便性を持つ1991年築の低層マンションです。全24戸の規模で、44㎡〜45㎡の2DKが主な間取り、購入検討者にとって610万円から940万円の範囲で手頃な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

近隣の市況に則り、ライオンズマンション静岡馬渕の売却適正価格は偏差値58と高めであり、平均的な下落率を下回る5%減のパフォーマンスを見せています。現行の平均販売価格は722万円と、AI推定の適正価格473万円との差が明確で、売却するには適した時期だと考えられます。

将来性

ライオンズマンション静岡馬渕の築年数は33年で、同区域の平均と比べてやや新しい部類に入ります。将来性に関してAI分析した偏差値は52と平均をわずかに上回り、地域内での競争力を保持していますが、静岡駅からの距離がややあり、これが将来的な価値評価に影響する可能性があることを考慮する必要があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に富んだ環境を有するライオンズマンション静岡馬渕は、周辺に交番、病院、スーパーマーケット、コンビニといった施設が充実しており、環境満足度偏差値58を記録しています。更に、津波や高潮のリスクが低く、学校区も静岡市立中田小学校／静岡市立大里西小学校と充実していることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住地と言えます。

ダイアパレスステーションサイド静岡2号館の概要

静岡駅からわずか徒歩6分の場所に立地する「ダイアパレスステーションサイド静岡2号館」は、14㎡のワンルームから最大17㎡のワンルームまでを提供する、1990年5月竣工の9階建てマンションです。総戸数51戸を誇り、豊かな市生活を送るには理想的な立地でありながら、隣接する新静岡駅や日吉町駅へのアクセスが容易で、通勤や通学にも便利な住環境を実現しています。

適正価格（売却）

「ダイアパレスステーションサイド静岡2号館」の売却価格範囲は250万円から600万円であり、市場データを基にした適正価格は約305万円ですが、現在の平均売出価格は336万円と高めに設定されており、適正価格偏差値51を示しています。周辺のマンション価格が5年で10％減少している中、この物件の価格が高騰している現状は売却を考えるオーナーにとって有利な条件となっております。

将来性

築年数が34年と比較的長いながらも、将来性に関する偏差値は58と、同じ地域内の平均値よりも高評価を得ています。災害リスクに関しても国のハザードマップが示す通り、安全性が高いこと、そして静岡市立森下小学校などの教育機関の近接性が、長期的な居住地としての価値を高めていると考察できます。

環境満足度

「ダイアパレスステーションサイド静岡2号館」は環境満足度偏差値59と高く、周辺に117件もの医療施設、7件のスーパーマーケット、34件のコンビニエンスストアが点在し、日常の買い物や急な病気にも対応できる安心の生活圏を提供しています。また、地盤の固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する危険度の低さは、自然災害からの安全を求める住民にとってメリットとなるでしょう。

ウィステリア中田の概要

「ウィステリア中田」は、静岡県静岡市駿河区中田1丁目に所在し、静岡駅から徒歩10分という通勤・通学にも便利な立地に位置する、11階建ての中古マンションです。築年は1997年7月で、3LDKの62㎡タイプから4LDKの81㎡タイプまでの広さがあり、現在の市場価格は1490万円から1940万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ウィステリア中田」の価格は、過去5年間の地域の価格動向に基づき、平均的な下落率を下回る6%の価格低下を示しており、総合偏差値56、適正価格偏差値54を獲得しています。これは周辺地域の中古物件と比較して価値が高いことを示しており、特に3LDK、62㎡の物件は1495万円とAIによる適正価格算出に対して現実の価格が買い手にとって魅力的な水準であることを示しています。

将来性

「ウィステリア中田」の将来性の評価は、周辺の環境や交通の利便性を加味して偏差値52と算出されており、一般的な同エリア内の物件と比較して平均的な将来性があると考えられます。築年数がエリア平均に対して比較的若く、継続的な需要が見込めることから、投資対象としても一定の魅力があると言えます。

環境満足度

環境面では、「ウィステリア中田」は治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで徒歩3分の距離にあります。日常生活に重要な医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、地盤の安定性や災害リスクの低さも加え、環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。さらに静岡市立中田小学校や静岡市立森下小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した居住環境と言えるでしょう。

サンテラス大和の概要

サンテラス大和は、静岡県静岡市駿河区大和1丁目に立地し、音羽町駅から徒歩7分という好立地に位置する4階建ての中古マンションであり、1975年3月竣工の歴史を持ちます。4LDKの間取りと52㎡から104㎡の広さを持つユニットが用意されており、築年数を考慮した圏内の競合物件に比べてもリーズナブルな価格帯の750万円からの販売価格が設定されています。

適正価格（売却）

サンテラス大和の適正価格は、近隣物件の売買動向を鑑みたマンションマーケットのAI分析によると、現在の売り出し価格平均は847万円であり、これは同エリアの中古マンション市場の価格下落傾向を踏まえると、適正推測価格651万円に比べて高めの設定であるため、売主にとっては売り時の市場と判断される可能性が高いです。

将来性

サンテラス大和の将来性は、築49年という年数を経ているものの、マンションマーケットAIの分析結果によると、将来性の偏差値は56ポイントとエリア内の平均よりも高く、交通の便利さや静岡県静岡市駿河区の開発計画などを考えると、長期的な投資においては価値が維持されると考えられます。

環境満足度

サンテラス大和の住環境は、周辺に交番や医療施設が充実しており、またスーパーやコンビニも充実している点から環境満足度は高く、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクも低いという国のハザードマップによるデータに裏づけされています。さらに、静岡市立伝馬町小学校や静岡市立森下小学校といった教育施設が近距離にあるため、子育て世代にもおすすめの住環境と言えるでしょう。

ネオステージ小黒の概要

「ネオステージ小黒」は静岡市駿河区小黒に位置し、周辺には春日町駅、音羽町駅、柚木駅がありアクセス良好な立地です。2000年8月竣工のこのマンションは、全48室、9階建てで70㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1980万円から2680万円となっています。価格は地域の市場状況などを考慮し定められており、利便性を考えた際に求められる金額であることが窺えます。

適正価格（売却）

「ネオステージ小黒」の適正価格は地域の中古マンション市場と比較して、5ポイント高い偏差値56を獲得しており、市場推定価格2166万円に対し売り出し平均価格2354万円となっていることから、投資としても売り時を迎えている可能性があります。静岡県静岡市駿河区の5年間の平均価格下落率は10％ですが、当マンションはそれを下回る5％の下落率を保っています。

将来性

当マンション「ネオステージ小黒」は築年数が24年であり、エリア内の同価格帯物件と比較するとやや古いものの、良好な立地条件を持っています。マンションの将来性を示す偏差値は平均的な50で、新たなインフラ整備やエリア開発によってその価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が329mと近く、また生活施設も充実している「ネオステージ小黒」は環境満足度が高く、偏差値60を獲得しています。地盤や自然災害リスクの低さ、静岡市立西豊田小学校や静岡市立豊田中学校へのアクセスの良さも含め、家族での居住に適した環境が整っており、充実した日々を送ることができるでしょう。

フジパレス豊田2番館の概要

フジパレス豊田2番館は、静岡県静岡市駿河区に位置する、総戸数27戸の10階建てマンションで、築年月は1996年2月となっております。住所は静岡市駿河区豊田1丁目1-21で、最寄駅である春日町駅から徒歩16分の距離にあり、その他音羽町駅と柚木駅も徒歩圏内です。広さは66㎡の3LDKから75㎡の2LDKまでの間で、売出し価格範囲は約1,180万円から2,398万円で設定されており、地域の中古マンション市場における価格帯と比較しても競争力を有しています。

適正価格（売却）

フジパレス豊田2番館の適正価格については、過去5年間の静岡市駿河区の中古マンション市場のデータを基に、同条件のマンションが平均10％の価値下落を見せる中、本物件は約6％の下落にとどまっています。これにより、フジパレス豊田2番館は売却偏差値54を獲得し、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1,718万円と比較して、現在の平均売出価格が1,866万円であることから、売却のチャンスと捉えられています。

将来性

築28年のフジパレス豊田2番館は、エリアの他の物件と比較してやや古いものの、将来性においてAI分析による偏差値は52ポイントを記録しており、これは周辺の他のマンションと比較しても平均的な水準です。ただし、アクセス点では、最寄り駅からの距離がやや遠いため、将来的な価値の上昇には交通アクセスの向上などが一定の影響を与えると見込まれます。

環境満足度

周辺環境においては、フジパレス豊田2番館は優れた地域性を持ち、警察の交番が260m以内に位置し治安の良さが窺えます。また、生活利便施設が充実しており、医療機関15件、スーパー4件、コンビニ8件が存在し、日常生活に不便はありません。ハザードマップに基づく自然災害へのリスクも低く評価され、静岡市立豊田中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。