浜松市西区のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラフォーレ入野の概要

静岡県浜松市西区入野町に位置する「ラフォーレ入野」は、2003年9月に築造された7階建てのマンションで、35室からなる住居空間を提供しています。広さは62㎡の2LDKから126㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現行価格は1180万円から2480万円の範囲です。最寄駅である高塚駅からは徒歩21分の距離にあり、利便性と住環境のバランスを重視する層に適しています。

適正価格（売却）

「ラフォーレ入野」の平均売出価格2153万円は、地域の中古マンション市場における平均価格偏差値を5ポイント上回る水準にあります。過去5年間で地域の物件価格が5％上昇している中、「ラフォーレ入野」の価格は逆に2％の微減を見せていますが、それでもマンションマーケットAIによる適正推測価格は2030万円であり、市場に比べて価格競争力があると考えられます。

将来性

築21年を迎える「ラフォーレ入野」は地域の平均築年数と比較して若く、偏差値64の将来性をAIが予測しています。駅からの距離はあるものの、このエリアのマンションとしては将来価値の高い投資対象であることが示唆されています。

環境満足度

治安面では「ラフォーレ入野」の1km圏内に警察の交番がないため、一定の注意が必要です。ただし、医療施設27件、スーパー3件、コンビニ1件と生活に必要な施設が周囲に充実しており、浜松市立入野小学校の近隣に位置するなど、教育環境にも恵まれています。地盤の安定と洪水・高潮リスクの低さも、環境の満足度を高める要素となっています。

佐鳴台パークホームズの概要

静岡県浜松市西区入野町に位置し、築30年以上経過した佐鳴台パークホームズは、14階建てで総戸数107室を数えるマンションで、価格帯は1000万円（2LDK、67㎡）から1951万円（5LDK、125㎡）の間に設定されており、最も一般的な取引価格帯は1380万円から1480万円です。この物件から最寄りの高塚駅までは徒歩23分とやや距離がありますが、市街地へのアクセスは便利であることが特徴です。

適正価格（売却）

浜松市西区の不動産市場を考慮した際、佐鳴台パークホームズは売却偏差値58を誇り、総合偏差値58に相当し、エリア内の中古マンション市場における適正価格と位置づけられています。これは同市区の平均的な市場価格より高い水準であり、5年の価格推移を見るとエリア内平均で5％の価格上昇があったにも関わらず、この物件の価格は安定しており、売り時として最適であると推測されます。

将来性

築33年を数え、やや古さが目立つ佐鳴台パークホームズですが、将来性の偏差値は59と、エリア内の他のマンションと比べて見劣りしないポテンシャルを持っています。周辺開発やインフラの整備が進む中で、築年数の長さを補うポジティブな変化が期待され、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、佐鳴台パークホームズは警察の交番まで1186mとやや離れていますが、病院28件、スーパー3件、コンビニ1件などの生活施設が充実しており、生活の利便性が高いと評価されています。さらに、ハザードマップによる地盤情報ではリスクが低く、浜松市立入野小学校が近隣に存在することから、ファミリー層にも適した住環境です。

ディアレスト大平台の概要

「ディアレスト大平台」は静岡県浜松市西区大平台3丁目34-18に位置し、2001年4月に竣工された5階建てのマンションで、全20室の4LDK、広さ99㎡の住戸を提供しています;最寄りの高塚駅からは徒歩38分という立地で、静岡県浜松市西区の住環境を享受できます。

適正価格（売却）

ディアレスト大平台の価格設定は2,500万円となっており、浜松市西区における中古マンション市場の動向を鑑みても、独自AIの推測適正価格2,489万円と比較して若干高めですが、近隣物件と比較して価格競争力があると言えるでしょう。

将来性

築年数が23年の「ディアレスト大平台」は、将来性に関してAI偏差値が59点と地域平均を上回る評価を受けており、長期的な資産価値の維持が期待されますが、最寄り駅からの距離を考慮する必要があります。

環境満足度

治安面では交番が1.5km圏内になく、若干の懸念があるものの、ディアレスト大平台周辺は医療施設が7件、スーパーとコンビニが各1件と生活便利性は高く、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置しており、近くには浜松市立大平台小学校があるため子育て環境も良好です。

ブライトタウン西山の概要

「ブライトタウン西山」は静岡県浜松市西区西山町1055-57に位置し、1991年3月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数36戸、間取りは3LDKから4LDKで75㎡から95㎡の広さを提供しています。売出価格は1030万円から1598万円の範囲で、近隣地域の平均価格と比較しても納得のいく価格設定がされていることから、居住用はもちろん、投資目的での検討にも適しています。

適正価格（売却）

「ブライトタウン西山」の売出価格は、静岡県浜松市西区の中古マンション市場での価格動向と比較して高い偏差値を示しており、特に最近の市況を鑑みると、現在の平均販売価格1376万円がAIによる推定適正価格1198万円を上回っていることから、売却を考えているオーナーにとっては理想的なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が33年とやや古めではあるものの、将来性の偏差値56を記録している「ブライトタウン西山」は、浜松市西区内の同築年数帯の物件群と比較しても見劣りすることなく、持続的な価値を見込むことができるかもしれません。ただし、最寄駅である高塚駅から徒歩70分という立地は、交通の利便性を最優先に考える層にとってはネガティブなポイントとなりえます。

環境満足度

「ブライトタウン西山」周辺は、治安が懸念されるポイントがありつつも、必要最低限の生活施設が揃っており、日常の利便性は保たれています。病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が徒歩圏内にあり、国が提供するハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波、高潮の危険性が低いエリアとされているため、自然災害に対するリスクが考慮された立地と言えるでしょう。

ウィスティリア志都呂の概要

ウィスティリア志都呂は、静岡県浜松市西区志都呂の閑静な住宅地にあり、2008年6月に竣工した9階建ての美しい佇まいを持つマンションです。総戸数65戸で、各住戸は3LDK、77㎡のゆとりある空間を提供しており、価格は1980万円から2130万円に設定されています。高塚駅から徒歩34分という立地は市街地から少し離れていますが、その分落ち着いた環境での居住が可能です。

適正価格（売却）

ウィスティリア志都呂の適正価格偏差値は53と平均を上回っており、浜松市西区周辺の市場価格と比較しても競争力のある価格設定であるといえます。過去5年間で地域の同等物件が5%の価格上昇を見せている中、本物件は少々価格下落を示していますが、その分購入のチャンスと捉えられます。マンションマーケットのAI推測価格は1948万円とされており、実際の売り出し価格とのギャップから買い時を見極める参考になります。

将来性

築年数が16年と新しい部類に入るウィスティリア志都呂は、将来性の面でも期待が持てる物件です。エリア内での築年数平均と比較して若く、長期的な住居選びには適していると言えるでしょう。将来性の偏差値は52となっており、静岡県浜松市西区の同条件の物件平均を上回っていますので、価値の保持が見込まれる地域です。

環境満足度

治安としては交番がある程度離れているものの、ウィスティリア志都呂周辺には9件の医療施設があり、生活の利便性は高いです。また、コンビニも3件存在し、日々の買い物にも困りません。加えて、国のハザードマップを参照すると、地盤の強度や洪水のリスクは低く、津波や高潮からも安全な地区に位置しています。近隣には浜松市立西都台小学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ナイスアーバン入野1番館の概要

静岡県浜松市西区入野町に位置する「ナイスアーバン入野1番館」は、築年月1994年2月の5階建てマンションで、全40室からなり、各戸の広さは57㎡から68㎡で2DKから2LDK+S（納戸）までの間取りが揃っており、価格帯は700万円から1580万円と浜松市内のマーケットに適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

浜松市西区における中古マンション市場の動向を分析すると、「ナイスアーバン入野1番館」の適正価格は、マーケット平均の偏差値48に対して53と評価され、特に2LDKの平均売り出し価格が1081万円となっており、これは地域の相場と比較して妥当な水準で、現在の市場では買い手にとって適切な投資と判断できます。

将来性

築年数が30年でありながら、将来性の偏差値54を持つ「ナイスアーバン入野1番館」は、高塚駅から徒歩13分の立地という駅近物件の利点を活かした魅力が評価されており、AIによる分析結果に基づくと、周辺エリアにおける他のマンションと比較しても、将来的な価値の維持や上昇が期待される物件です。

環境満足度

「ナイスアーバン入野1番館」周辺は、生活に必要な設備が充実しており、警察の交番が152m以内にあり安全性が高く、周辺には26件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが点在し、日常生活に便利であるだけでなく、浜松市立入野小学校や浜松市立入野中学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心の教育環境が整っている点が高く評価されています。

ナイスアーバン入野2番館の概要

静岡県浜松市西区入野町に所在する「ナイスアーバン入野2番館」は、1994年8月に竣工した総戸数40戸の5階建てマンションで、平均すると各居室の広さは56㎡から74㎡で3LDKから3SLDKの間取りが揃っています。販売価格帯は680万円から1280万円と、浜松市西区の中古マンション市場においては競争力のある価格設定となっており、最寄り駅であるJR遠州鉄道線「高塚駅」へのアクセスも徒歩約12分と便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン入野2番館の適正価格は、周辺の中古マンション市場動向と比較しても、平均偏差値50を上回る水準にあり、本物件の価格が5年間で5%上昇する中、このエリアでの一般的な価格推移における3%の価格下落を考慮すると、現在の市場価格は適正であると評価されています。物件の平均売り出し価格が909万円であり、AIによる推定適正価格が896万円というデータから、売り時として適していると言えます。

将来性

築年数が30年に迫る「ナイスアーバン入野2番館」は、エリア内の同価格帯の中古マンションと比較しても若干新しく、将来性に関しても偏差値54を記録しています。その理由の一つは立地で、駅への徒歩圏内にあるため、将来にわたって需要が見込まれます。また、近隣に開発計画が進行している案件がないかを調査し、地域の発展性とポテンシャルを総合的に評価することも重要です。

環境満足度

「ナイスアーバン入野2番館」は環境満足度が33と低めですが、治安が良好であること、必要な医療施設や日常生活に便利な商業施設が充実していること、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低いことから、住みやすさは保証されています。また、教育環境にも優れており、浜松市立入野小学校や浜松市立入野中学校が徒歩圏内に位置しているので、子育て世帯にとっても魅力的なエリアと言えるでしょう。

スカイパレス南平台A棟の概要

スカイパレス南平台A棟は、静岡県浜松市西区入野町にあり、築30年以上経過した５階建てのマンションで、全28室のうち59㎡から74㎡の3LDKが主な間取りです。価格帯は690万円から1680万円で、一般的な売り出し価格は990万円から1290万円であり、この地域の物件としては適正価格帯に位置しています。最寄りの高塚駅までは徒歩約26分と比較的距離がありますが、周辺には生活施設が充実しており、住環境は整っています。

適正価格（売却）

スカイパレス南平台A棟の中古マンション価格は、現在1174万円の平均価格で、浜松市西区内の他物件と比較して高騰率はマイナス16％であり、エリア平均の価格上昇率5％と比較すると下落傾向にあります。この価格帯は当地域の物件として適正な範囲であり、特にAIによる適正推測価格1007万円と比較してみても、売却を考えている方にとっては理想的なタイミングであると捉えられます。

将来性

築30年を超えるスカイパレス南平台A棟は、将来性の偏差値が34ポイントと、周辺地域の平均値に比べて劣っています。静岡県浜松市西区の物件として1年ほど築年数が古く、また駅からの距離が26分のため、将来の価値上昇を考える際に、ロケーションの利便性が留意点となる可能性があります。

環境満足度

治安の点から見ると、スカイパレス南平台A棟は交番が651m以内に位置しており、周辺には19件の医療施設があり、スーパーは存在しないもののコンビニが3件近隣にあるため生活の利便性は高いと言えます。浜松市立西都台小学校や浜松市立入野中学校が近くにある点も、家族層にとっては魅力的です。ハザードマップにも耐えうる地盤の強さや高潮・津波のリスクが低い地域であるため、環境満足度は高いと評価できます。

マンション弁天島の概要

浜松市西区舞阪町弁天島に位置する「マンション弁天島」は、築51年を経た落ち着いた住宅環境を提供する5階建ての建物であり、1Rのコンパクトな21㎡からファミリー向けの2LDK、61㎡までの幅広い居住スペースが、130万円から530万円の価格帯で提供されており、交通の便も良く弁天島駅から徒歩わずか10分という立地の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

近年の市場分析に基づき、マンション弁天島の売出し平均価格は323万円で、地域の平均価格と比べると適正価格と考えられ、静岡県浜松市西区では過去5年で不動産価格の上昇が見られるものの、この物件は若干の価格低下を示しているため、投資対象としての魅力はやや低く、売却を検討しているオーナーにとって今が最適なタイミングの可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が51年と比較的長い「マンション弁天島」ですが、将来性の評価は高く、AIによるデータ分析から得られた偏差値54を記録しており、この地域の同等物件と比較しても期待値は高めです。その要因は、周辺地域の開発計画や公共施設の充実などが挙げられ、長期的な価値の向上が見込まれることでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、マンション弁天島は医療施設が近隣に5件ある点や、地震ハザードマップにおいて地盤が安定していることから、災害リスクが比較的低い安心の居住環境を提供していますが、交番の距離が1332mと他物件に比べて遠いため、安全面での不安を感じる場合もあります。しかしながら、洪水や高潮のリスクが少ないとの評価は、自然災害が気になる居住者にとっては大きなメリットです。

入野パークホームズの概要

静岡県浜松市西区に位置する「入野パークホームズ」は、1993年築の8階建てで全47室からなるマンションで、住所は9860-1入野町、最寄駅である高塚駅から徒歩14分の立地にあります。69㎡の3LDKが980万円から、88㎡の4LDKが2190万円までと、この地域の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格帯が特長です。

適正価格（売却）

売却偏差値54を持つ入野パークホームズは、浜松市西区の中古マンション市場の平均価格動向と比較して、過去5年間で約5%の価格上昇が見られる中、本物件は12%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推測価格1,355万円と現行の売り出し平均価格1,504万円を比較すると、売却のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

入野パークホームズは築31年が経過しており、同エリア内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、徒歩圏内に駅があり立地条件は良好です。将来性についてのAI偏差値は39と、エリア平均に比べて低めですが、立地の利便性は維持されています。

環境満足度

環境面では、入野パークホームズは治安の良さが際立ち、交番が93m以内に位置します。周辺には医療施設23件、スーパー2件、コンビニ6件が充実し、生活環境は便利で快適です。さらに、国が公開するハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクも低い地域です。教育施設としては、浜松市立入野小学校や浜松市立入野中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

ナイスアーバン入野3番館の概要

ナイスアーバン入野3番館は、静岡県浜松市西区に位置し、広さ56㎡の3LDKから最大74㎡の3SLDKまでの多彩な間取りが850万円から1780万円の範囲で売り出されており、1995年築の歴史を持つ6階建てマンションです。高塚駅から徒歩13分という便利な立地に加え、30戸の規模からなるこの地域では価値ある物件となっています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン入野3番館の価格設定は、過去の売買データと比較して偏差値54を記録しており、周辺地域のマンション市場と比較しても価格の適正さが見て取れます。一方で、他の物件と比べて5年間で約5%の価格上昇が見られる中、このマンションは約12%の価値減少を経験しており、現在の市場平均価格約1250万円に対してAIによる推定適正価格が約1115万円であることから、購入時の価格交渉に余地がありそうです。

将来性

築29年を迎えるナイスアーバン入野3番館では、将来性の偏差値が40と、地域平均よりも若干低めですが、利便性の高い立地が将来的に価値を左右する要素となりうるため、近隣開発や地域の再活性化の動向に注目して長期的な投資価値を判断することが推奨されます。

環境満足度

アーバン入野3番館周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で優れ、25件の医療施設や食料品店、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が充実しています。国が公開するハザードマップに基づいても地盤の安定や自然災害に対するリスクが低く、教育機関が近隣にあることでファミリー層にとっても住みやすい環境です。

スカイパレス南平台B棟の概要

スカイパレス南平台B棟は、静岡県浜松市西区入野町の閑静な住宅街に位置し、高塚駅から徒歩25分の距離にある1992年4月築の3階建てマンションです。全室が58㎡の3DKで構成され、現在の市場価格は680万円から780万円の範囲で推移しており、同エリアのマンション市場において安定した価値を保っています。

適正価格（売却）

スカイパレス南平台B棟の売却価格は、浜松市西区の他の中古マンションと比較して、わずかに高い偏差値50を持っています。地域の中古マンション価格が過去5年で5%上昇する中、本物件は価格が変動しておらず、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定759万円に近い平均価格での売出しであるため、適正価格帯に位置していると評価されます。

将来性

築年数が32年のスカイパレス南平台B棟は、エリア内の同じ価格帯の物件と比較しても若く、将来性の偏差値が60と高めです。しかし駅からの距離があり、交通の利便性には欠けるものの、静岡県浜松市西区の市場環境と開発状況を鑑みると、中長期的な価値保存が期待される地域に位置しています。

環境満足度

治安の良さが際立つスカイパレス南平台B棟は、最寄りの交番まで630mと近く、浜松市立西都台小学校や浜松市立入野中学校へも容易にアクセスできるため、ファミリー層には特に魅力的です。19の医療施設が近隣にあり、洪水や高潮の危険性が低い地盤の安定した環境で、安心して暮らせる住環境が整っています。

日栄ハイム佐鳴台の概要

日栄ハイム佐鳴台は、1983年竣工、静岡県浜松市西区入野町に位置する3階建てのマンションで、総戸数24戸、広さは50㎡から54㎡の3DKが特徴の物件です。最寄駅であるJR遠州鉄道の高塚駅までは徒歩30分の距離にあり、市街地へのアクセスを考慮する必要があるでしょう。市場価格としては390万円から1048万円の間で取引されており、その価格帯は浜松市西区内の中古マンション市場においても合理的な範囲と言えます。

適正価格（売却）

日栄ハイム佐鳴台の売却価格は、近年の不動産市場のデータを鑑みれば、売却偏差値49で平均よりも僅かに高いものの、浜松市内の同様の物件と比較して価格の下落が見受けられます。AIによる分析結果では、現在の市場における適正価格は約647万円であることが推測されますが、売出し平均価格の622万円と比較すると、若干の売り急ぎが感じられ、現時点では買い手に有利な価格設定となっています。

将来性

このエリアでは、日栄ハイム佐鳴台の将来性は偏差値62と評価され、築年数が41年と他の物件に比べて高い年数になっているものの、周辺の開発動向や地域の成熟度を勘案した結論であり、将来にわたっての価値維持が期待されます。ただし、駅からの距離がある点は、交通利便性を重視する層にはマイナス要因となり得ます。

環境満足度

周辺環境を見ると、日栄ハイム佐鳴台は環境満足度の偏差値46とやや低めですが、医療施設、スーパー、コンビニが近隣に複数存在し、日常の生活利便性は比較的高いと評価できます。治安の面では交番が少し離れているため、安心感に欠ける要素がありますが、地盤の安定性や自然災害に対するリスクは低く、近隣には浜松市立佐鳴台小学校や浜松市立佐鳴台中学校があるため子育て世代にも適した環境があります。

サーパス佐鳴湖の概要

静岡県浜松市西区に位置する「サーパス佐鳴湖」は、築年数10年を迎える10階建てのマンションで、総戸数87戸となっており、多様なライフスタイルに対応する間取りで67㎡の2LDKから101㎡の3SLDKまでを提供しております。この物件は、西区の自然豊かな住宅街にあり、最寄りの高塚駅からは徒歩25分の距離に位置しており、静かで落ち着いた環境の中で都市生活を享受できるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

サーパス佐鳴湖の販売価格範囲は1,380万円から4,600万円となっており、中古マンション市場における適正価格を総合的に考慮すると、この物件は中央値にややプラス1ポイントの偏差値50を示しています。一部の低層階やサイズが小さいユニットでは、周辺市場よりも若干価格が抑えられている傾向にある一方で、上層階や広めのユニットでは市場相場をやや上回る価格が付けられており、特に景観や日当たりを重視する層には魅力的なプライシングがされています。

将来性

建築から15年が経過しているサーパス佐鳴湖は、静岡県浜松市西区の同価格帯のマンションの平均築年数よりも3年若く、このエリアにおける中古マンション市場においては比較的新しい部類に入ります。また、同物件はAI分析に基づく将来性偏差値が57であり、周辺地域のマンション平均を上回る将来性を秘めていると見られます。特に、このエリアは市街地開発が進む中で価値が増す可能性があり、投資目的や長期居住にも適したマンションと評価されています。

環境満足度

サーパス佐鳴湖周辺は、治安の面で良好なエリアにあり、交番が徒歩10分圏内に位置しています。医療機関や生活に必要な施設も充実しており、スーパーやコンビニエンスストアが周辺に複数店舗あり、生活利便性は高いと言えます。また、ハザードマップによる安全性評価でも地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことが示されています。さらに、近隣には教育機関の浜松市立入野中学校が立地しており、子育て世代のファミリーにとっても魅力的な環境が整っている点が高評価を受けています。

メゾン･ド･スウベニールの概要

「メゾン･ド･スウベニール」は静岡県浜松市西区入野町に位置し、1990年12月に建築された5階建のマンションで、総戸数30戸、各部屋は16㎡から18㎡の1Rで構成されており、現在の市場価格は100万円から260万円の範囲で、高塚駅からは徒歩約16分という立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値49を記録しており、総合的な売却偏差値は49で、近隣の市場動向を鑑みれば、現行価格が標準範囲内にあることを示しております。

将来性

「メゾン･ド･スウベニール」の将来性は、竣工から34年経過しており周辺の同等物件に比べ3年若く、ロケーション的に若干駅から距離がありながらも、将来性評価としては偏差値56となっており、エリア内での潜在的な価値の高まりが見込まれます。

環境満足度

同マンションは交番が近くにあり、治安面での安心感が得られるほか、医療機関や買い物施設も充実しており、生活便利性が高かったり、ハザードマップに基づいた安全評価が高い地盤に位置するなど、環境満足度の偏差値は43となっています。

アズパセーヌ佐鳴湖の概要

アズパセーヌ佐鳴湖は浜松市西区に位置し、64㎡の3LDKが980万円から、82㎡の2LDKが1780万円までと浜松市内の物価に見合った価格範囲で提供されており、その中でも1180万円～1350万円が一番の売れ筋です。築年数は1998年で、現在約25年の歴史を持つこのマンションは、緑豊かな住宅街の中に位置し、5階建ての規模感が周辺環境と調和しています。

適正価格（売却）

アズパセーヌ佐鳴湖の中古価格は、周辺市場データと比較して適正価格とされる範囲にあり、売却偏差値は46で平均よりやや低めですが、近年の物件価値の下落が少なく、長期的な投資としての価値は持続しております。市場動向に応じて価格は変動することを考慮し、適切なタイミングでの売買が推奨されます。

将来性

アズパセーヌ佐鳴湖は静岡県浜松市西区にあるため、都市部とのアクセス面では劣るものの、自然環境の豊かさや住宅街としての落ち着いた雰囲気による住居としての潜在的な魅力があります。将来性偏差値は49であり、周辺環境や市場動向を見越せば、中長期的な価値の維持、あるいは向上が見込まれます。

環境満足度

アズパセーヌ佐鳴湖周辺の生活環境は、病院や教育施設が身近にあり、買い物施設も一通りそろっており、日々の必要性に即しています。自然豊かな地域性と浜松市立入野中学校が近い点はファミリー層にとって優れた環境と言えるでしょう。環境偏差値は46と平均的ですが、安全で快適な住まいを求める人にとっては十分満足できるでしょう。

ファミールヒルズ西浜松の概要

静岡県浜松市西区西山町に位置するファミールヒルズ西浜松は、高塚駅から徒歩80分の距離にある1995年築の11階建てマンションで、総戸数78戸を数えます。広さは59㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでと幅広く、市場に出回る価格帯は630万円から最大1500万円と、浜松市西区の物件の中では手が届きやすい価格帯です。この地域では築年数の割には状態が良く、ファミリー層や初めての住宅購入者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ファミールヒルズ西浜松の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較し、やや安価なセグメントに位置しています。同築年数の物件が平均で年々価格上昇を見せている中、この物件は適正価格の推定としてマンションマーケット独自AIにより1201万円と算出されており、現在の平均売出価格1010万円はやや割安に感じられます。地域の価格動向を考慮すると、現在は購入に適したタイミングであり、適正価格偏差値44という結果は賢い投資判断にも繋がるでしょう。

将来性

建築から約29年が経過しているファミールヒルズ西浜松は、周辺の同価格帯マンションと比べて比較的新しい部類に入ります。立地条件は駅からの距離がやや不利ですが、その分将来へのポテンシャルが見込まれており、AI分析に基づく将来性偏差値は54を記録しています。将来的な価値の増加やエリア内の開発が予想される場合、この物件は投資対象としても優れた選択肢となるかもしれません。

環境満足度

ファミールヒルズ西浜松が立地する周辺環境は、治安の面でやや劣る可能性があり、最寄りの交番までの距離が1332mありますが、日常生活に必要な医療施設やスーパーが複数存在し、低密度ながらも生活利便性はそこそこ確保されています。地盤は固く、洪水や高潮リスクが低いとされるハザードマップの評価もあり、自然災害からの安全性を求める居住者には適した物件として評価されるため、環境満足度偏差値は41となっています。

チサンマンション浜名湖弁天島の概要

チサンマンション浜名湖弁天島は、静岡県浜松市西区舞阪町弁天島3500に位置し、築年月は1974年3月で、5階建てのマンションです。総戸数は104戸あり、サイズは最小21㎡の1Rから最大73㎡の3DKまであります。価格帯は80万円から450万円で、最寄り駅の弁天島駅からは徒歩12分とアクセスに優れています。

適正価格（売却）

現在、チサンマンション浜名湖弁天島の平均的な販売価格は233万円であり、同地域の中古マンション市場の動向を踏まえて、マンションマーケット独自AIにより算出された適正推測価格242万円と比較すると僅かに安価に設定されていることがわかります。静岡県浜松市西区内の中古マンションの価格推移から見ると、同エリアは過去5年間で僅かながらの価格上昇を見せており、この物件も安定した価値を保持していると言えるでしょう。

将来性

弁天島駅に近接しており、築50年ということを考慮すると、チサンマンション浜名湖弁天島はエリア内での将来性が比較的高いと評価されています。AIによる分析では、将来性の偏差値が58ポイントと算定され、周辺の平均から見ると8ポイントも高いことが示されています。

環境満足度

治安面で見ると、チサンマンション浜名湖弁天島は最寄りの交番から1639m離れているため、他エリアと比較して治安が劣る可能性が考えられますが、医療施設やコンビニエンスストアの利便性は良好です。また、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤は安定しており洪水や高潮の危険は低いとされています。

ウィスティリア浜松ウエストの概要

ウィスティリア浜松ウエストは、平米数70㎡から92㎡、3LDKの中古マンションで、価格帯は1550万円から2200万円となっており、2007年竣工の静岡県浜松市西区雄踏1丁目に位置する魅力的な物件です。このエリアでは珍しい5階建て69室を誇り、舞阪駅から徒歩34分という立地条件のもと、都心へのアクセスと地域内の静かな住環境のバランスを取っています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ウィスティリア浜松ウエストの現在価格はエリア平均の適正価格と比較して若干低めで、最も多い価格帯は1880万円から1998万円です。適正な売却価格は2049万円と推測されており、現在売り出し中の平均価格が1926万円であれば、買い手にとっては購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築17年のウィスティリア浜松ウエストは、この地域の物件としては比較的新しい部類に入りますが、駅からの距離がやや離れていることから、将来性の偏差値は43と平均を下回っています。しかしながら、周辺の開発状況や市の計画によっては、将来的な価値上昇のポテンシャルを秘めている可能性もあります。

環境満足度

静岡県浜松市西区にあるウィスティリア浜松ウエストは、環境満足度の偏差値が47となり、近隣の医療施設や生活利便施設が充実している点が評価されています。ただし、最寄りの交番が1345m離れているため、治安面での懸念はあるかもしれませんが、地盤がしっかりしており災害リスクも比較的低いため、安心して生活できる環境と言えます。

ブライトタウン入野の概要

静岡県浜松市西区入野町に位置する「ブライトタウン入野」は、2000年3月に竣工し、総戸数34の5階建て中古マンションです。75㎡の2LDKから93㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格範囲は1,430万円から2,320万円です。立地は最寄りの高塚駅から徒歩27分とやや遠いですが、静岡県浜松市西区の市街地へのアクセスは良好です。

適正価格（売却）

「ブライトタウン入野」の売出し価格は、周辺地域の価格傾向に基づき、適正価格とされる範囲にあります。静岡県浜松市西区での中古マンション相場が5年間で平均5％の上昇を見せている中、本物件は約31％の価格下落を経験したものの、マンションマーケット独自AIの算出による推測価格2,106万円と比較して、現在の売り出し平均価格2070万円は市場価格に対して適正といえます。

将来性

築24年の「ブライトタウン入野」はエリア内の中古マンション平均築年数と比較して若干年数が経過しているものの、静岡県浜松市西区の開発動向や交通アクセス改善の予定を考慮すると、中長期の投資としては現時点で偏差値33の将来性が見込まれますが、駅からの距離や地域内での競合状況に留意する必要があります。

環境満足度

治安や日常の利便性に関して、「ブライトタウン入野」は病院をはじめとする医療施設が31件、スーパー1件、コンビニ2件という生活環境に恵まれています。加えて、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であることがハザードマップからも確認でき、近隣には浜松市立入野小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。ただし、近くに交番がないため治安面では慎重な検討が求められます。

クレストステージパークホームズの概要

クレストステージパークホームズは、静岡県浜松市西区雄踏町宇布見に位置する1994年築の10階建てマンションで、広さは61㎡の2LDKから94㎡の4LDKまであり、価格帯は650万円から1690万円で、地域の市場価格と比較しても競争力のある範囲にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値48を持つクレストステージパークホームズは、周辺地域の不動産市場の動向を鑑みると、現状の価格は適正範囲内に位置しており、特に1100万円から1399万円の価格帯での取引が活発で、今後の市場動向を見極めながら売却を検討するのが良いでしょう。

将来性

静岡県浜松市の開発状況を考慮すると、クレストステージパークホームズは築年数が30年と比較的経過しておりますが、将来性の偏差値52は平均を上回り、周辺地域の発展と共に価値が見込まれ、長期的な投資目的での購入も検討に値します。

環境満足度

周辺には浜松市立雄踏小学校や浜松市立雄踏中学校があるクレストステージパークホームズは、治安の面で交番が遠いものの、環境満足度偏差値34は基本的な生活施設が揃っていることを示し、洪水リスクの低い地盤や、高潮への安全性といった点で高い住環境を提供しています。

ファミールヴィラ浜名湖弁天島の概要

静岡県浜松市西区に位置するファミールヴィラ浜名湖弁天島は、弁天島駅から徒歩わずか8分という交通至便な立地にあり、築年月が1991年12月で3階建のマンションで、全42室のバリエーション豊かな間取りがあります。平米数は37㎡のコンパクトな1DKからゆとりの86㎡の3LDKまでをカバーし、価格は手頃な270万円から1100万円の範囲に設定され、中間価格帯は400万円台が主流です。

適正価格（売却）

ファミールヴィラ浜名湖弁天島は売却価格の偏差値が47と、周辺地域の中古マンション市場平均をわずかに下回っており、近年の市場価格の伸びを鑑みると、同物件は5年で2%の下落を見せています。一方で、周辺エリアの物件は平均して5%の価格上昇が見られ、このデータからファミールヴィラ浜名湖弁天島の現売出し平均価格がマンションマーケットAIによる適正価格推測の604万円に対して520万円ということは、買い手にとっては割安に感じられる可能性がある一方で、売却を検討する所有者にとっては待ちの姿勢が望ましいと言えるでしょう。

将来性

築年数が33年のファミールヴィラ浜名湖弁天島は、浜松市西区の類似の価格帯にあるマンションと比較して築年数が若干新しいため、相対的な物件としての魅力が保たれています。将来性評価においてAIが算出する偏差値は54であり、周辺のマンション平均を5ポイント上回っており、静岡県浜松市西区の人気が続いている中で、交通利便性が良好である点が将来の資産価値向上に寄与していると見られます。

環境満足度

ファミールヴィラ浜名湖弁天島の環境満足度は、治安の面では交番が周辺になく、相対的にセキュリティ面での不安が指摘されますが、他方で病院や医療施設が5件圏内にあり、コンビニも徒歩圏内に存在するなど、日常生活に必要な施設は一通り揃っています。地盤の強度やハザードマップに基づく安全性も高く、津波や高潮のリスクは低いため、自然災害からの安全性も確保されていると言えます。

館山寺シーサイドマンションの概要

館山寺シーサイドマンションは静岡県浜松市西区舘山寺町に位置し、平均60㎡から78㎡の広さを持つ物件で、築年月は1973年の8階建てです。価格は190万円から330万円で、立地の特性や築年数を考慮した適正価格帯を提供しており、主要な最寄り駅である気賀駅からは徒歩101分と少々距離がありますが、その分静かな住環境を楽しむことが可能です。

適正価格（売却）

館山寺シーサイドマンションの価格帯は190万円から330万円となっており、これは浜松市西区の中古マンション市場と比較し、一般的な物件の適正価格とされる平均の偏差値48よりも低い45と評価されています。市場データに基づくAI評価では、403万円が妥当な価値とされますが、現在の売り出し価格はそれよりも150万円ほど低く設定されており、価格的には購入者にとって魅力的な条件といえるでしょう。

将来性

築年数が51年の館山寺シーサイドマンションは、同エリア内の類似する築年数のマンション平均よりも老朽化が進んでいますが、将来性の評価は偏差値53となっており、市場の中では比較的ポジティブな見通しを示しています。これは、浜松市西区が今後住宅地としての再開発が期待される地域であり、長期的な資産価値の向上が期待されるためです。

環境満足度

治安の面で見ると、館山寺シーサイドマンションの周囲の交番は3812m以内に存在していないため、他のエリアと比較して見劣りする可能性がありますが、施設面では医療施設が近隣に1件、コンビニが2件あるなど、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると地盤も安定しており、津波や高潮のリスクが低いことから、自然災害に対する安全性も比較的高い環境にあると言えるでしょう。

ナイスサンソレイユ浜松入野の概要

ナイスサンソレイユ浜松入野は、静岡県浜松市西区入野町に位置し、2002年4月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数は43戸です。広さは2LDKの67㎡から3LDKの85㎡までの間で、価格帯は1,180万円から1,680万円となっており、この地域の市場相場と比較してみると総合的なコストパフォーマンスが高い物件と言えるでしょう。最寄り駅は高塚駅で、徒歩約21分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

現在の販売価格範囲は1,180万円から1,680万円となっており、本マンションの平均価格は1,511万円と浜松市西区作成エリアの総合的なマーケット価値と比べて適正であると言えます。しかしながら、近隣の物件との値動き傾向を考慮すると、価値の下落が見受けられるため、現時点での売却に関しては慎重な判断が求められます。

将来性

築年数は22年となりますが、周辺の同条件の物件と比較して若干新しい傾向にあり、この点は長期的に見た場合、物件の将来性を考慮する上でポジティブな要因です。しかし、駅からやや距離があり、現段階のAI分析による将来性の偏差値は39と低めであるため、将来的な価値の上昇には限定的な期待が持てる状況です。

環境満足度

治安や生活利便性については、ナイスサンソレイユ浜松入野は良好な評価を受けており、近隣には浜松市立入野中学校をはじめ、交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが揃っています。ハザードマップによると周辺の地盤は固く、洪水リスクや津波、高潮の影響も低いため、自然災害に対する安心感も提供します。

ライオンズリゾート浜名湖の概要

ライオンズリゾート浜名湖は、静岡県浜松市西区舞阪町弁天島に位置し、弁天島駅から徒歩わずか2分という好立地にある13階建てのマンションで、1989年10月に竣工しました; 28㎡の単身用1Rから家族向けの77㎡までの間取りがあり、市場価格は150万円から390万円までと、幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ライオンズリゾート浜名湖の現在の売出価格は、静岡県浜松市西区における他の中古マンションと比較しても適正であり、特に広さや立地条件を考慮した場合、平均の市場価格よりも手頃であることから、投資目的ではなく、実需での購入を考えている購入者にとっては非常に魅力的な選択肢と言えます。

将来性

築30年以上が経過しているライオンズリゾート浜名湖ですが、駅近の便利さや周辺施設の整備状況を鑑みると、今後も需要は安定しており、将来性についても高い評価がされる可能性があります; さらに、地域の開発計画や公共交通の利便性向上など、将来価値を左右する要因についても注目が必要です。

環境満足度

ライオンズリゾート浜名湖周辺は、多くの自然に恵まれた環境で、近隣には必要な医療施設や商業施設も揃っており、生活の利便性と快適性を兼ね備えています; 治安の面においては交番が遠いものの、全体の安全性は比較的高いと言え、また、地盤や自然災害発生時の安全性も確保されているため、落ち着いて生活できる住環境と評されています。

ルシェモア弁天島の概要

「ルシェモア弁天島」は、静岡県浜松市西区に位置し、弁天島駅から徒歩わずか3分という利便性の高い交通の便も魅力の一つであり、2005年3月に完成した14階建てのマンションです。このマンションは、総戸数83室で構成され、広さは67㎡の2LDKから128㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、市場での取引価格は1,580万円から3,475万円の範囲で推移しており、その価格帯は一定の需要が見込める区分に位置しています。

適正価格（売却）

「ルシェモア弁天島」の適正価格は、静岡県浜松市西区における他の中古マンションの価格動向を分析した結果、総合的な売却偏差値48をマークしており、周辺市場と比較しても平均価格を維持しています。過去5年間で近隣地域の物件価格が5％上昇する中、本マンションは10％価格が下落しており、売出し平均価格は2,337万円で、適正推測価格2,401万円となっているため、売却には慎重な検討が求められます。

将来性

「ルシェモア弁天島」は築年数19年でありながら、その将来性は偏差値42と、同エリア内の他マンションよりも若干見劣りするものの、弁天島駅への近さが立地上のアドバンテージを与えています。浜松市は経済活動が活発であり、将来的な地域開発や交通網の拡充が期待されるため、このマンションの価値は今後の市場動向によっては向上する可能性を秘めています。

環境満足度

「ルシェモア弁天島」周辺は治安に若干の課題を抱える可能性があり、交番までの距離が1016mと多少距離がありますが、一方で医療施設が6件と充実しており、コンビニも徒歩圏内に存在します。また、自然災害に関しては、地盤が安定していることや、洪水リスクが低いことから、比較的安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

日商岩井浜名湖弁天島マンションの概要

静岡県浜松市西区舞阪町弁天島3285-1に立地する「日商岩井浜名湖弁天島マンション」は、弁天島駅から徒歩4分というアクセスの良好さを誇り、1976年3月に建てられた14階建てのマンションで、総戸数は193戸に及び、タイプも1SDKの35平米から4DKの81平米までと幅広いラインナップを持っており、価格帯は210万円から800万円となっており、最も取引されている価格帯は390万円から550万円です。

適正価格（売却）

「日商岩井浜名湖弁天島マンション」の現在の価格は、静岡県浜松市西区内の同条件の中古マンション価格の5年間の5％の高騰に反して、14％の価格下落を見せており、適正価格の偏差値は46で、これはエリア平均の48に比べてやや低い水準ですが、現在の平均売り出し価格が494万円とマンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格617万円よりも安価であるため、投資対象としてはメリットがあるかもしれません。

将来性

築48年の「日商岩井浜名湖弁天島マンション」は、地域平均の築年数よりも12年ほど古く、将来性の偏差値は36と平均より13ポイント低い状況ですが、駅近の利便性は高く、地域の再開発計画などの情報に注目し、将来性を見極める必要があります。

環境満足度

同マンションは最寄りの交番が1125mと少し距離がありますが、医療施設が6件、コンビニが1件と生活に必要な施設が一定数揃っております。また、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いエリアであることから、災害リスクの面での環境満足度は高いと言えます。

アートピア西都台の概要

静岡県浜松市西区に所在する「アートピア西都台」は、築年月が2013年9月であり、3階建て総戸数12戸のマンションで、広さは70㎡から73㎡の3LDKが主な構成です。最寄駅の高塚駅から徒歩38分という立地にあり、住所は西都台町7-30に位置しています。

適正価格（売却）

アートピア西都台の価格帯は1,485万円で統一されており、浜松市西区の中古マンション市場と比較しても、売却偏差値は31点と低めであり、地域の平均価格や最近の価格変動トレンドを反映していない可能性があります。

将来性

将来性については、築年数が比較的新しい一方で、駅からの距離があるためアクセス面での不便さがありますが、総合的な将来性の偏差値は41と、エリア内の他の物件と比較して若干低めです。ただし、物件自体の新しさや周辺開発の可能性に応じて、価値の再評価の余地があります。

環境満足度

環境満足度は偏差値42を記録し、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域に位置しますが、最寄りの交番まで1471mあり、近隣に病院9件、コンビニ3件が存在します。加えて、浜松市立西都台小学校が近くにあり、家族層には魅力的な立地条件と言えるでしょう。

ブライトタウン弁天島の概要

ブライトタウン弁天島は、静岡県浜松市西区舞阪町弁天島に位置する、弁天島駅から徒歩わずか3分という魅力的なアクセスを誇る14階建てのマンションで、築年数は2002年3月となります。67㎡の2LDKが1330万円から、広々とした97㎡の4LDKまでが最大2470万円で取引されており、もっとも需要が高い価格帯は1750万円〜1850万円です。

適正価格（売却）

ブライトタウン弁天島の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が33と評価され、周辺相場と比べると割安感があります。過去5年間で周辺の物件価格が5％上昇する中、このマンションは7％下落しているため、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2563万円なのに対し、平均売り出し価格は1773万円となり、現在は買い時の市場であると評価されます。

将来性

この物件は築22年ということで市場平均より若干新しい部類に入り、AIによる将来性の評価は47ポイント、エリアの平均と比べてわずかに低いですが、徒歩3分の駅近立地は今後も価値の維持に寄与する可能性が高いです。

環境満足度

治安の面で見ると、近隣に交番があり、周辺施設としては医療施設が6件、コンビニが1件と必要な施設が整っており、浜松市立舞阪小学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。ハザードマップ上でも洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地域であることが示されています。

レクセル浜松弁天島の概要

レクセル浜松弁天島は、2009年竣工の63戸総数を誇る静岡県浜松市西区舞阪町弁天島2911-1に位置する6階建てのマンションで、弁天島駅から徒歩17分の便利な立地にあり、価格帯は1460万円（2LDK、74㎡）から3880万円（4LDK、151㎡）に設定されており、特に1980万円から2800万円の間の物件が市場に出回っている頻度が高いです。

適正価格（売却）

レクセル浜松弁天島の価格は、浜松市西区の中古マンション市場の状況と比較してやや低めで、売却時の適正価格はマンションマーケットAIによる推測で2628万円ですが、現行の平均売出価格が2306万円であることから、市場平均の偏差値48に対するこの物件の40という評価は、少し買い手にとって有利な価格設定と言えます。

将来性

築15年でありながら総合の将来性評価は31点と平均より低いものの、静岡県浜松市西区における他の物件と比較して若干築年数が若く、周辺の発展や再開発の可能性を見据えれば、長期的な資産価値の向上が期待されるかもしれません。

環境満足度

交通アクセスや治安の面ではやや劣るものの、レクセル浜松弁天島の環境満足度は、周辺の医療施設や公共設備の利便性が高く、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価され、住環境としてはバランスの取れた地域だと言えます。