高知県高知市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビウェル秦の概要

ビウェル秦は、2006年竣工の高知県高知市愛宕山に位置する14階建てマンションで、73㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の販売価格は2380万円から2780万円の範囲にあります。最寄りの入明駅から徒歩22分、高知駅からは徒歩23分と交通のアクセスはやや距離がありますが、市街地にも程近く、利便性と住環境のバランスが取れた立地です。

適正価格（売却）

ビウェル秦の売出し価格範囲は2380万円から2780万円で、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が70と高評価されています。高知市内の中古マンション価格が過去5年で平均20％の価格上昇を見せる中、ビウェル秦はわずか1％の価格上昇に留まり、マンションマーケットAIによる推測適正価格2462万円と現在の平均売出し価格2697万円を比較すると、市場価値よりもお得感が高い販売価格設定となっています。

将来性

築18年を経過したビウェル秦は、高知市内の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保ちながら、AIによる将来性評価で61の偏差値を獲得しており、将来的な価値が落ちにくいポテンシャルを秘めています。駅からは徒歩圏内にありつつも、落ち着いた住環境が期待できる立地条件が評価されています。

環境満足度

周辺環境としてはビウェル秦は交番まで146mと治安の面で安心感があり、さらに病院が27件、スーパー7件、コンビニ4件と充実した生活必需施設が揃っています。また、国のハザードマップに基づいても洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置し、教育施設として高知市立秦小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも優れた居住環境を提供しています。

フローレンス鷹匠の概要

「フローレンス鷹匠」は高知県高知市鷹匠町に位置し、平米数は61㎡から107㎡の間で多様な間取りが提供されており、2005年12月に築かれた15階建のマンションです。立地は非常に優れており、高知城前駅から徒歩4分、大橋通駅と県庁前（高知県）駅も徒歩6分の便利な位置にあり、価格帯としては1,980万円から4,200万円の範囲で、その地域の市場相場と照らし合わせると、平均価格帯である2,290万円から2,600万円は適正と見受けられます。

適正価格（売却）

フローレンス鷹匠の売却に関しては、適正価格の偏差値が62と高知市内の他物件に比べて高評価であり、近年の高知市の中古マンション市場における価格の上昇率を踏まえると、ここが売り時である可能性があります。その理由として、過去5年間で類似物件が平均20％の価格上昇を見せている一方で、本物件は9％の上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格と実際の売り出し価格が近いことが挙げられています。

将来性

築19年を経た「フローレンス鷹匠」ですが、その将来性はAI評価によると偏差値67と高く評価されています。駅からの距離、地域内の他物件との競争力、ならびに高知市の都市開発計画などが考慮された結果、14ポイントもの高評価を獲得していることが、投資としても長期居住としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

フローレンス鷹匠周辺は、治安の良さや快適な生活環境を兼ね備えており、最寄りの交番が421m以内に位置し、医療施設が59件、スーパーが1件、コンビニが12件と充実した周辺施設があります。自然災害リスクに関しても国の公開データに基づくと、地震や洪水・津波、高潮等の脅威が少ない安全なエリアとされています。また、適切な教育環境が整っており、高知市立第六小学校や高知市立潮江中学校、土佐女子中学校が近隣にあります。

サーパスタワー鷹匠の概要

「サーパスタワー鷹匠」は高知県高知市鷹匠町に位置し、グランド通駅からわずか徒歩3分の便利な立地にある2009年11月竣工の15階建てマンションで、総戸数56戸、広さは84㎡から106㎡の間で、3LDKが主な間取りです。市街地に近く、生活に必要な施設が充実しており、現代的なデザインと機能性を備えた市内でも評価の高い物件です。

適正価格（売却）

サーパスタワー鷹匠の売却価格は2980万円から3580万円となっており、高知市内の同様の物件と比較しても適正価格帯にあることが評価され、売却偏差値では82と高めに設定されています。周辺の市場動向を分析した結果、特に最も需要が高い3LDK、84㎡タイプの平均価格が3511万円と、今後の市場環境を考えると売り時と判断できる価格帯にあります。

将来性

この物件の将来性偏差値は46と、地域平均と比較してやや劣るものの、築年数が15年で駅近という立地条件を考慮すると、将来的にリノベーションを含めた価値の回復が見込まれます。高知市内における都市開発の動向や、公共交通アクセスの改善が今後の価格上昇に寄与すると予測されています。

環境満足度

周辺環境については交番が近くにあり治安面での安心感があり、病院や商業施設も充実しており日常生活に便利です。地盤が安定しており、災害リスクも比較的低いことがハザードマップから読み取れます。また、高知市立第四小学校や高知市立城西中学校といった教育施設が周辺に存在するため、ファミリー層からの評価も高く、環境満足度としては47の偏差値を記録しています。

アルファステイツ旭町2の概要

アルファステイツ旭町2は、2007年9月に完成した14階建ての高層マンションで、高知県高知市旭町3丁目34-3に位置しています。平均的な広さは65㎡から93㎡で、価格帯は1800万円から4280万円となっており、その多くは2180万円から2800万円の区間に集中しています。好立地であることからアクセス性が高く、旭町三丁目駅から徒歩わずか1分、他にも旭駅前通駅や蛍橋駅が徒歩圏内にあり、交通の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

アルファステイツ旭町2の売却価格は、高知市の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率を比較検討した結果、平均偏差値よりもわずかに高い54を記録しており、適正価格とされる2720万円の推測値に対して、現行の平均売出し価格が2771万円であることから、市場価値に見合った価格帯で推移していることが分かります。

将来性

築年数が17年のアルファステイツ旭町2は、立地の利便性に加えて、高知市内の類似物件の平均築年数とも一致しているため、安定した需要が見込まれます。加えて、AI予測による将来性の偏差値は64となり、周辺エリアの平均偏差値よりも11ポイント高く、将来に向けた投資価値が高い物件と評価されています。

環境満足度

アルファステイツ旭町2の立地環境は、治安、医療、教育、災害リスクの観点からも高い満足度が得られる地域です。交番が268m以内にあり、周辺には41件の医療施設、4件のスーパー、3件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、高知市立旭小学校や高知県立高知国際中学校など複数の教育機関が近接しており、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な環境を提供しています。

ビウェル城西公園の概要

ビウェル城西公園は、高知県高知市丸ノ内1丁目に位置し、2005年4月に竣工した築18年の中古マンションで、78㎡から85㎡までの広さを持つ3LDKが2490万円から2550万円で取引されている点が特徴です；立地は枡形駅から徒歩6分、グランド通駅から徒歩7分、上町一丁目駅から徒歩8分という好アクセスで、全8階建ての中で、総合売却偏差値は57を記録しています。

適正価格（売却）

ビウェル城西公園の適正価格は、高知市内の中古マンション市場データと比較し、平均偏差値50に対して高く、80を示しています；マーケット分析に基づくAIの推定では、このエリアのマンションが5年間で平均20%の価格上昇を見せる中、ビウェル城西公園は6%程度の価格下落を見せており、推定適正価格は2176万円で現在の市場価格は2520万円となっているため、売り時と評価されています。

将来性

築18年のビウェル城西公園は、将来性の偏差値で46を記録しており、この地域のマンションとしてはやや低めですが、高知大学教育学部附属小学校や国立高知大学教育学部附属中学校といった教育機関の近隣に位置しており、駅近で利便性の高い立地はそのまま長期的な価値維持に寄与すると見られます。

環境満足度

治安面では、ビウェル城西公園は交番が422m圏内にあり、また病院が周囲に65件、スーパー2件、コンビニ7件あり生活に必要な設備が整っており、安全かつ便利な日常生活が送れることが期待され、さらに国公開のハザードマップによれば、地盤はしっかりしており自然災害リスクも低いため環境満足度は高いと言えます。

アイステージ追手前パークレジデンスの概要

高知県高知市に位置するアイステージ追手前パークレジデンスは、堀詰駅徒歩6分の好立地にあり、2008年5月に竣工された13階建てのマンションです。全25室のうち2LDK、76㎡の住戸が、市場価値と照らし合わせた2580万円から2960万円の範囲で取引されており、この価格帯は高知市内で比較的リーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

高知市内の中古マンション市場を分析した結果、アイステージ追手前パークレジデンスは、近隣物件の価格上昇傾向に対して相対的に価値を維持しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は2539万円です。現在の平均売出し価格が2770万円となっていることから、今後の市場動向に注意を払いつつ、売却のタイミングを見極める必要があります。

将来性

アイステージ追手前パークレジデンスは、築16年と新しい物件ではないものの、同エリアの物件と比較して若干新しく、駅にも近いことから将来性についてはポテンシャルを秘めています。市場データとAIの分析から、将来性の偏差値は平均をわずかに下回る51と評価されていますが、継続的なメンテナンスと周辺開発によって価値は変動する可能性があります。

環境満足度

治安、教育、生活利便性を総合的に評価すると、アイステージ追手前パークレジデンスは環境満足度が高い物件です。最寄りの交番まで339mと近く、病院や商業施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しています。加えて、高知市立江ノ口小学校や高知市立はりまや橋小学校、土佐女子中学校などの教育施設が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

サーパス城西桜通りの概要

「サーパス城西桜通り」は、高知県高知市桜馬場2-28に位置し、枡形駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、総戸数は101戸、築年月は2007年6月となります。広さ67㎡の3LDKは約2,150万円から、97㎡の4LDKでは最高約3,880万円で取引されており、価格帯としては2,570万円〜2,650万円がもっとも一般的です。

適正価格（売却）

サーパス城西桜通りは適正価格の偏差値が67と高く、高知市内の同種のマンション市場データに照らし合わせると、平均偏差値50に対して売り時と判断できるポイントを示しています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が20％上昇している中、この物件は10％下落しており、AIによる推定価格は約2,656万円に対し、実際の平均販売価格が約2,855万円であり、現在の価格設定は市場価格よりも高めであると推測されます。

将来性

築17年を迎えたサーパス城西桜通りですが、将来性の偏差値は51となっており、地域平均と比べて標準的ながらも、駅から近い立地や周辺開発の可能性を考慮すると、持続的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

周辺環境として、交番は332m以内にあり治安が良い一方、医療施設は59件と充実していますが、スーパーは不在でコンビニが6件と少なめです。ハザードマップでは地盤が堅固で洪水リスクが低いことが示されており、高知市立小高坂小学校や国立高知大学教育学部附属学校群を始めとする複数の教育機関が近隣にあるため、家庭を持つ人々にとって魅力的な住環境が整っています。

アルファステイツ一ツ橋の概要

「アルファステイツ一ツ橋」は、高知県高知市一ツ橋町に位置し、築年数14年の比較的新しいマンションで80㎡から90㎡の広さの3LDKから4LDKまでの居住スペースを提供しており、価格帯は2580万円から3480万円で、平均価格帯は3280万円から3480万円となっています。立地は魅力的で、入明駅から徒歩14分、円行寺口駅から23分と3つの駅が利用可能であり、高知市立秦小学校や高知市立愛宕中学校などの教育施設も周辺にあるのでファミリー層に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ一ツ橋」は、売却偏差値が65と地域平均を大きく上回っていますが、周辺の不動産市場の動向と匹敵する価格設定をしており、近年の高知市の中古マンション市場の20％の価格上昇に比べて11％の価格下落という状況を考慮すると、マンションマーケットのAI推測適正価格2442万円より高い現売り出し平均価格2613万円は、売主にとっては有利な価格と言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的若い「アルファステイツ一ツ橋」は、将来性偏差値53で、地方都市のマンションとしては標準的な性能を持ち、複数の駅に近い立地や周辺施設の豊富さからも、将来的に価値が維持されやすいポテンシャルを秘めています。

環境満足度

当マンション周辺は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあるだけでなく、医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、地盤もしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないという安心の地域環境です。このため、環境満足度の偏差値43は、マンションの居住者にとって十分満足いくレベルと言えるでしょう。

ビウェル愛宕山の概要

高知県高知市愛宕山161-1に位置する「ビウェル愛宕山」は、平均73㎡から79㎡の広さを持つ3LDKや2LDKの住居が揃い、2008年に建設された12階建てのマンションです。価格帯は2,280万円から2,980万円の範囲で、最寄りの高知駅からは徒歩16分というアクセスの良さを誇ります。この物件は高知市の中心部に近く、ビジネスだけでなくプライベートにも適した立地となっています。

適正価格（売却）

「ビウェル愛宕山」の売却価格は、中古マンション市場の動向と比較して高知市の平均に比べて適正とされる偏差値70を記録しており、現在の売出し平均価格2,619万円が市場分析に基づく適正価格2,383万円を上回っていることから、所有者にとっては有利な売却機会といえるでしょう。

将来性

築16年の「ビウェル愛宕山」は、高知市内の中古マンション市場において比較的新しい部類に入りますが、駅からの距離がやや離れていることから将来性の偏差値は36と平均を下回ります。この数値は、交通アクセスの便の良さが重視される現代の不動産市場において、買い手からの注目度が低いことを示しています。

環境満足度

治安と生活便利性の観点から「ビウェル愛宕山」は高い環境満足度を誇ります。交番が近くにあり、医療施設や商業施設も充実しており、教育機関として高知市立秦小学校、一ツ橋小学校、江ノ口小学校や愛宕中学校が周辺に揃っていることは、家族層にとって魅力的な環境といえるでしょう。

サーパス知寄の概要

「サーパス知寄」は高知県高知市東雲町に位置し、最寄の知寄町三丁目駅から徒歩3分という利便性の高いエリアにある2006年築の8階建てマンションで、66㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は1880万円から2280万円までとなっており、同地区の中古マンション市場においても比較的魅力的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

サーパス知寄は、高知市内中古マンション市場の平均価格と比較しても、売却偏差値52を記録し、適切な価格設定がされていると言えます。市場動向分析によるAI推定価格は2010万円であり、このエリアでの過去5年間の平均価格上昇率を見込むと、現行価格2032万円は適正価格と評価でき、投資対象としても検討に値する物件です。

将来性

サーパス知寄は築18年と比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値が60を記録しており、近隣物件と比べて将来価値が高いと予想されます。その背景には、優れた交通アクセスと、高知市の都市計画に基づく継続的な開発があり、中長期的な価値向上が見込まれています。

環境満足度

サーパス知寄の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、42件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在し、高知市立昭和小学校へのアクセスも容易であり、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。さらに、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域として評価がなされており、環境満足度の偏差値は45となっています。

ビウェル帯屋町の概要

ビウェル帯屋町は、高知市帯屋町2丁目4-7に位置し、大橋通駅から徒歩2分、高知城前駅から徒歩4分、堀詰駅から徒歩6分という抜群のアクセスで、2009年10月に築かれた14階建てのマンションです。全56室の室内広さは83㎡から96㎡とゆとりのある3LDKが中心で、市場価格は2820万円から3480万円の範囲に設定されており、立地や利便性を考慮した妥当な価格帯となっています。

適正価格（売却）

ビウェル帯屋町の適正価格評価は偏差値50と、高知県高知市における中古マンション市場の平均と等しい水準ですが、過去5年の市場動向に照らし合わせると、平均的なマンション価格が20％上昇する中、本物件は10％の価格低下を見せています。マンションマーケットのAI推定による3002万円の適正価格と現行売出し平均価格3007万円の比較から、価値の維持および投資目的での売却に適した時期と判断されます。

将来性

築15年のビウェル帯屋町は、将来性の偏差値が51と市場平均をわずかに上回る評価を受けており、優れた利便性と潜在的な価値を持続しつつあることを示しています。駅近でありながらも周辺の同価格帯の平均築年数に一致しており、バランスの良い価格設定が投資や居住の両面で将来の市場ニーズに応える潜在力を持っています。

環境満足度

ビウェル帯屋町の住環境は治安の面で高評価を得ており、最寄りの交番までわずか427mと非常に近く、周辺には101件の医療施設、地元のショッピングに便利なスーパー2件、23件のコンビニが点在しています。自然災害ハザードマップによると地盤の安定性が高く、洪水リスクが低いエリアに位置しており、高潮も影響が少ないとされています。また、教育環境も整っており、高知市立第六小学校や土佐女子中学校が近隣にあり、子育て家庭にも理想的な立地条件を提供しています。

ビウェル和泉町の概要

ビウェル和泉町は高知市の中心に位置し、高知駅から徒歩10分という便利な立地にある5階建てのマンションで、2005年5月に竣工しました。全24室のこのマンションは広さが72㎡から120㎡の間で変動し、5LDKの広々とした間取りで、売出価格は1900万円から3180万円で推移しています。

適正価格（売却）

ビウェル和泉町の適正価格は近隣の市場データと比較して偏差値59と高く、平均よりも価値があることが推測されます。このエリアの中古マンション価格は過去5年で約18％上昇しているのに対し、ビウェル和泉町は7％価格が下落しており、適正推測価格は2537万円ですが、現在の平均価格は2642万円となっていることから、購入するには良い時期かもしれません。

将来性

ビウェル和泉町は築19年となりますが、地域の同価格帯の物件と同等の築年数で、AIによるアナリティクスでは将来性の偏差値が53と平均よりもわずかに高く、駅近の立地も将来的な価値を支えている要因の一つです。

環境満足度

このマンションは治安がよく、交番が徒歩圏内にあり、周辺には68件の医療施設、9件のスーパー、12件のコンビニがあり、日常生活に便利です。また、津波や高潮のリスクが低いとされる地域であり、近隣に高知市立一ツ橋小学校、高知市立江ノ口小学校、高知市立愛宕中学校が位置しており、子育て環境としても優れています。

アルファステイツ知寄4の概要

「アルファステイツ知寄4」は、高知市二葉町に位置し、知寄町一丁目駅から徒歩2分の距離にある2006年10月築の9階建てのマンションであり、1LDKから3LDKまでの広さ59㎡〜80㎡の32室が存在し、当該物件は1830万円から2200万円の価格帯で取引されていることから、市場内で求められる居住空間としての潜在価値が高いことが伺えます。

適正価格（売却）

現在のアルファステイツ知寄4は、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は約1952万円に対し、実際の平均売出し価格が1984万円で設定されており、適正価格の偏差値53を基準とした市場分析から見ると、約18%の価格上昇率を見せる高知市の不動産市場の中で、売主に有利な価格設定がされているといえるでしょう。

将来性

築18年のアルファステイツ知寄4は、将来性の偏差値47という評価を受けていますが、駅からのアクセスの良さや高知市のマンション市場における若さを考慮すると、周辺エリアの再開発や市街地の発展が見込まれるため、中・長期の投資対象としては魅力を保持しています。

環境満足度

治安、医療環境、日常の買い物の利便性に優れるアルファステイツ知寄4は、周辺に公共施設や教育機関が充実しており、国のハザードマップに基づき、自然災害リスクが低いことから環境満足度の偏差値48を獲得しており、安心して生活できる住環境が整っています。

アルファステイツ新屋敷(高知市)の概要

「アルファステイツ新屋敷」は、高知県高知市新屋敷に所在し、円行寺口駅から徒歩4分という利便性の高い立地に位置しており、2009年築の12階建てマンションで、総戸数は35戸、広さは69㎡から92㎡で、価格帯は約2,280万円から3,580万円となっております。

適正価格（売却）

アルファステイツ新屋敷の中古価格は、近隣物件の市場動向と比較しても適正と判断される偏差値55を記録し、5年間で20%高騰する市場の中で12%価格下落という結果にも関わらず、現在の平均売出し価格が推定適正価格2,771万円に対して2,832万円であり、販売時のタイミングとしては適切と評価されています。

将来性

アルファステイツ新屋敷は、建築から15年を迎えた物件でありながら、地理的利点や維持状態を鑑みた当社AIの分析では、将来性の評価は平均49ポイントで、これはエリア平均に比べてやや劣るものの、駅近という立地の良さが未来の価値を支える要素として考えられます。

環境満足度

周辺環境では、治安の良さを示す最寄の交番まで404mという近さや、病院数38件、スーパー1件、コンビニ10件の利便性、及び地盤の確かさや自然災害リスクの低さに加えて、教育施設として高知市立小高坂小学校や高知大学教育学部附属小・中学校などが周囲に位置しており、ファミリー層にも優れた生活環境を提供していることが確認されています。

ビウェル九反田の概要

「ビウェル九反田」は、平米数58㎡の2LDKから96㎡の3SLDKまでを揃え、1680万円から3380万円の価格帯で高知県高知市九反田14-5に所在し、2007年築の8階建てマンションであり、周辺の利便性を高める菜園場町駅から徒歩7分という立地に加え、各種生活施設が充実しており観光都市としても知られる高知市の中心部に位置しています。

適正価格（売却）

高知市内の中古マンション市場において、「ビウェル九反田」は適正価格の偏差値54を記録しており、エリア内の平均価格よりも手頃であることが分かる一方、5年間での価格変動率が12%の下落となっており、周辺環境や建物の品質を考慮したマーケット独自AIによる推測価格と比較して現行価格は高めですが、その差はわずかで今が売り時である可能性が示唆されます。

将来性

築年数17年とエリア平均と同等の「ビウェル九反田」は、将来性の指標では偏差値49と平均程度を示すものの、良好なアクセス環境や教育機関の充実、継続的な観光収入などを考慮すれば、エリアとしての将来的な発展性に優れ、投資としての魅力にも繋がります。

環境満足度

「ビウェル九反田」は、環境満足度において偏差値37を記録しており、治安の良さを示す交番の存在や、74件の病院、スーパーやコンビニといった買い物施設の豊富さなど、日常生活を快適に過ごせる環境が整っています。さらに高知市立潮江東小学校や高知市立はりまや橋小学校まで徒歩圏内にあるため、子育て世代にも安心の立地環境です。

サーパスシティ桜井町の概要

高知県高知市桜井町2丁目7-32に位置する「サーパスシティ桜井町」は、宝永町駅から徒歩6分の距離にあり、2008年9月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は143室です。広さは70㎡の3LDKから103㎡の4LDKまであり、中古マンションの価格帯は1800万円から3980万円となっており、多くの物件が2400万円から2680万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

「サーパスシティ桜井町」の適正価格偏差値は52と示され、同地域の中古マンション市場において、平均値よりも僅かに高い価格設定となっています。マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は2656万円であり、現在の平均売出価格2684万円は、市場分析を踏まえた売却に適した価格範囲にあることを示しています。

将来性

築16年を迎える「サーパスシティ桜井町」は、将来性偏差値が43と評価されています。周辺の駅近で利便性の高い立地がありながら、エリアとしては9ポイント低い数値が出ており、市場の平均築年数より2年若い建物であるため、投資としての期待値には注意が必要です。

環境満足度

「サーパスシティ桜井町」は、周辺環境において環境満足度の偏差値は37となっていますが、交番が571m以内にあり治安の面で安心です。また、周辺には56件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニが点在し、高知市立江陽小学校、高知市立昭和小学校、高知市立はりまや橋小学校、高知市立城東中学校など教育施設も充実しており、ファミリーに適した住環境を提供しています。

サントノーレ葛島3番館の概要

サントノーレ葛島3番館は、高知市葛島に位置し、西高須駅から徒歩３分の魅力的な立地条件を有する10階建てのマンションで、全45室の居住空間が2005年8月に提供開始されました。このマンションの各住戸は、75㎡の3LDKが1,850万円から、86㎡の3SLDKが2,280万円という幅広い価格帯で提供され、居住者のニーズに合わせた選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

サントノーレ葛島3番館の中古マンション価格は、高知市内の不動産市場データを基にした適正価格2126万円にほぼ一致する平均2132万円で売り出されており、市場価値とのバランスが取れた価格設定がなされています。高知市の中古マンション市場の動向と照らし合わせて考えると、この物件は適正価格偏差値50を獲得しており、買い手にとっては公正な価値を持つ投資と言えます。

将来性

築年数が19年というこのマンションは、同エリア内の類似物件と比較して3年程度新しいにも関わらず、将来性の偏差値は42点と平均を若干下回っています。しかし、駅近の便利な立地であり、近隣には発展の兆しが見られるため、将来性に関しては改善の可能性が秘められていると考えられます。

環境満足度

当マンションは、警察署や消防署が近隣にあり治安が良好であるほか、医療施設や商業施設も充実しており、生活利便性が高く評価されています。また、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、安心して生活が送れる環境が整っているため、環境満足度は30を超えると見られます。

サントノーレ縄手の概要

サントノーレ縄手は、平成19年（2007年）に竣工された11階建てのマンションで、立地は高知県高知市縄手町39-1にあります。総戸数56戸を誇り、70㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1,730万円から1,880万円の範囲に設定されています。最寄りの旭駅前通駅からは徒歩5分で、旭町一丁目駅や旭町三丁目駅も徒歩圏内にあり、交通の便が非常に良いのが特徴です。

適正価格（売却）

サントノーレ縄手の現在の売出し価格は、高知市内の中古マンション市場の動向を考慮し、適正価格の偏差値を46としています。これは高知市の同じ条件を持つ物件の平均価格から見て4ポイント低く、独自のAI分析による予測価格1,858万円に対し売出し平均価格が1,816万円であることから、市場価格よりも若干割安であるという評価です。

将来性

築17年を迎えるサントノーレ縄手ですが、将来性の評価は偏差値で56ポイントと平均より高くなっており、特に駅からの徒歩5分という優れた立地条件が将来的な価値を支えていると分析されています。エリア内の平均築年数と比較しても若干新しい部類に入り、長期的な資産価値が期待できる物件です。

環境満足度

サントノーレ縄手の環境満足度は偏差値62と高評価です。周辺には治安の良さを示す交番が近く、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しています。また、地盤が固く、自然災害のリスクも低く抑えられており、学校施設も充実しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

アーネスト能茶山の概要

「アーネスト能茶山」は、2009年6月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数131室、高知県高知市鴨部1350-2に位置し、最寄駅である上町五丁目駅から徒歩17分という立地条件の下、62㎡の2LDKが890万円から、91㎡の3SLDKが2690万円までの価格帯で売り出されており、市場データ分析に基づいた売却偏差値は54であることから、それなりの評価を受けている物件です。

適正価格（売却）

「アーネスト能茶山」の適正価格は、総合的な市場動向に則したマンションマーケットの人工知能推測によると、1324万円であり、現在の売り出し平均価格が1287万円であることから、高知県高知市の中古マンション市場の適正価格偏差値46を下回るが、価格の上昇傾向を鑑みれば、現時点では買い手にとって有利な価格帯での取引が見込まれると評価されています。

将来性

築年数15年の「アーネスト能茶山」は、高知市内で同価格帯の他のマンションと比較して相対的に新しく、現地点での将来性偏差値は67と高めで、築年数の経過に伴う価値低下が少なく、長期的な投資としての魅力があるとされており、この地区での新しい都市開発やインフラ整備が進むことが期待されれば、さらなる価値上昇が見込まれます。

環境満足度

生活利便性に優れた「アーネスト能茶山」は、治安の良さを示す交番が412m以内に位置し、周辺には47の医療施設、5つのスーパー、4つのコンビニなどがあり、高知市立鴨田小学校や高知県立高知国際中学校などの教育機関の近接性も魅力的、環境偏差値49を反映する確かな住環境を提供しており、ハザードマップ上でも安全な地域であることが確認され、安心して生活できるポイントが多々あります。

サーパス月の瀬の概要

サーパス月の瀬は高知市東石立町に位置し、上町二丁目駅から徒歩7分の交通至便な立地にある12階建てのマンションで、62㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの広さがあり、1730万円から2880万円の相場で取引されており、特に2630万円から2720万円の価格帯が市場での売買が活発です。2007年2月竣工のこの物件は、高知市内の中古マンション市場においても比較的新しく、比べてお手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

サーパス月の瀬の適正価格は、近隣のマンションとの比較や市場動向を分析した結果、現在の売り出し価格が2392万円であり、当該エリアの相場とほぼ同等です。高知市の不動産価格は過去5年間で20％上昇していますが、サーパス月の瀬は若干の価格下落を見せる一方で、この地域の物件としては妥当な価格設定とされる偏差値50を維持しており、買い手にとって費用対効果の高い投資先となり得ます。

将来性

築17年のサーパス月の瀬は、高知市の同価格帯の中古マンションの平均築年数より若く、将来性の偏差値も53と高知市の平均を上回っています。近隣には発展の可能性を秘めた商業施設や、リニューアル予定の公共施設があり、これが周辺エリアの発展に寄与し、物件価値の更なる向上が期待できます。

環境満足度

サーパス月の瀬は、高知市立第四小学校や高知市立城西中学校などの教育施設の充実したエリアに位置しており、病院59件、スーパー2件、コンビニ5件と、生活に必要な施設が周辺に豊富です。治安の良さも注目され、最寄りの交番まで551mの距離にあり、災害リスクが低いとされる地盤の安定した地域にあるため、環境満足度の偏差値は59となっています。

フローレンス上町グランドアークの概要

「フローレンス上町グランドアーク」は、高知県高知市上町に位置し、2007年12月に竣工された15階建てのマンションで、総戸数は28戸です。各住戸の広さは103㎡から118㎡で、3SLDKから5LDKまでの間取りがあり、価格帯は2480万円から4300万円となっており、特に3480万円から3750万円が最も需要が集まる価格帯です。立地は、上町一丁目駅からわずか徒歩2分という利便性の高いエリアにあり、アクセス面で非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

同エリアにおける中古マンション市場のデータから、フローレンス上町グランドアークの適正価格偏差値は47と算出され、平均よりもやや低めの価格と評価されています。これは、近年高知市のマンション価格が平均20%上昇している中、本物件が13%の上昇に止まっているためです。市場データに基づく推測価格は約3702万円であり、現行の平均販売価格が3674万円であることから、現時点での売却には適していないと推測されます。

将来性

フローレンス上町グランドアークは築17年を迎えているものの、その将来性の偏差値は70ポイントと、地域平均を大きく上回る評価を受けており、長期的な資産価値の向上が期待されています。これは同物件が駅近であることや、今後の市街地開発などエリア全体のポテンシャルが反映されている結果と考えられます。

環境満足度

周辺環境として、フローレンス上町グランドアークの住民は、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活に便利な施設がそろっており、治安や日常生活の利便性に優れています。また、地盤が安定していて自然災害リスクが低いこと、近隣に複数の教育施設が点在していることなど、家族層にとっても魅力的な住環境を提供していることから、環境満足度は43ポイントと評価されています。

サーパス中の島桜通りの概要

「サーパス中の島桜通り」は、2005年竣工の8階建てマンションで、高知市中の島に位置し、70㎡の3LDKが1280万円から、最大75㎡の2LDKが2380万円の価格帯で市場に出ており、最もポピュラーな購入価格帯は1450万円台となっています。アクセスが良い菜園場町駅から徒歩7分という魅力的な立地を誇り、総戸数は62戸と程よい規模感です。

適正価格（売却）

現場の価格帯を考察したマーケットデータによると、「サーパス中の島桜通り」は適正価格偏差値42となっており、高知市内の他の中古マンションと比べると若干低めの傾向にありますが、これは市場の需給バランスや近年の不動産市場の動向を反映したものです。マンションマーケットのAI推定では1554万円が妥当な価格であり、現在の平均売り出し価格は1462万円となっているため、購入者にとっては有利な価格である可能性があります。

将来性

築19年の「サーパス中の島桜通り」は、将来性の偏差値が64と評価されており、周辺地域のマンションと比べて将来価値が高いと予測されています。この高評価は駅近くの利便性や、都市計画との整合性、エリアの発展性に基づいています。こうしたデータを基に資産価値の維持、または向上が見込まれているため、長期的な投資としての魅力もあるでしょう。

環境満足度

安全性において優れた「サーパス中の島桜通り」は、最寄の交番が571mの範囲内にあり、病院が62件、スーパー4件、コンビニ11件といった生活施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は39となっています。高知市立昭和小学校や高知市立潮江東小学校、高知市立はりまや橋小学校が周辺にあることから、家族層にも適した住環境であることが言えます。

アルファステイツ東雲町の概要

「アルファステイツ東雲町」は2009年5月に築年を迎えた10階建てのマンションで、高知県高知市東雲町8-50に位置し、総戸数58戸となっており、価格範囲は1480万円（2LDK、62㎡）から2990万円（5LDK、90㎡）で、立地は知寄町三丁目駅から徒歩5分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション価格と比較して、アルファステイツ東雲町の価格は平均よりもやや低いですが、過去5年間の市場価格の動向やAIによる推測価格を考慮すると、現在の売り出し価格が平均2077万円と算出され、適正価格を若干下回っているため、買い手にとっては価値ある投資になる可能性があります。

将来性

アルファステイツ東雲町は築年数が15年であり、その若さと利便性の高い立地、またAIによる将来性評価が58ポイントと平均より高く、この地域における他マンションと比較しても長期的に見て価値のある物件であると考えられます。

環境満足度

治安の良さ、生活便利施設の豊富さ、自然災害リスクの低さ、そして近隣に高知市立昭和小学校がある点を考慮すると、アルファステイツ東雲町は特に家族にとって魅力的な環境を提供しており、環境満足度の点で高い評価が得られるでしょう。

サーパス高須東の概要

「サーパス高須東」は高知県高知市介良に位置し、2005年に竣工した10階建てのマンションで、47室からなり、現在の価格レンジは950万円（63㎡、2LDK）から2700万円（87㎡、4LDK）です。東新木駅、田辺島通駅、鹿児駅まで徒歩12分から13分の距離にあり、最も一般的な価格帯は1580万円から1780万円です。

適正価格（売却）

サーパス高須東は適正価格の偏差値が48と、高知市内の同条件物件の平均価値（偏差値50）と比べるとわずかに劣るものの、5年間で20％の価格上昇を見せる高知市中古マンション市場において、5％価値が下落しており、独自AI推定の適正価格1745万円に対し現在の平均売出価格が1725万円であることから売り時ではないと評価されています。

将来性

サーパス高須東の将来性偏差値は55で、築19年ながらも高知市の同価格帯物件の平均築年数より約5年若く、駅近という利便性もあり、周辺の平均より3ポイント高い将来性が見込まれています。

環境満足度

治安の面では、サーパス高須東は最寄りの交番が798m圏内にあり安心です。生活利便施設も充実しており、病院20件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に点在しています。国が提供するハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況です。加えて、高知市立介良小学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境と言えます。

サーパス高須中央の概要

「サーパス高須中央」は、2006年7月竣工の高知市高須1丁目に位置する、駅近の10階建てマンションであり、介良通駅から徒歩5分という便利な立地を持ちます。総戸数46戸で、65㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1,580万円から2,480万円の範囲に設定されており、特に22,000万円台が取引の主たる価格帯です。

適正価格（売却）

サーパス高須中央の平均売り出し価格は2,158万円で、市場分析とマンションマーケットのAI推測価格2,167万円と大変近い値を示しておりますが、近隣相場との比較では過去5年間に20%の価値上昇が見られる中、本物件は9%の価値下落を経験しており、売却偏差値49となっています。

将来性

築18年という年数を経た「サーパス高須中央」は、エリア内で比較的新しい物件に分類され、駅からの至近距離にも関わらず偏差値52を獲得していますが、新たな開発や高知市の市街地活性化が予見される場合、その将来性はさらに高まる可能性を指摘されています。

環境満足度

治安の良い立地にある「サーパス高須中央」は、交番が539m圏内にある安全な環境です。加えて22件の医療施設、4件のスーパー、2件のコンビニが周辺に充実し、日常生活に便利です。ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。また、教育環境も優れており、高知市立高須小学校へのアクセスも良好です。

パークベルズ桟橋通の概要

パークベルズ桟橋通は、高知県高知市桟橋通に位置し、2008年築の耐震基準に適合した13階建てのマンションで、梅の辻駅から徒歩4分の駅近立地にあります；総戸数は24戸で、広さは77㎡から89㎡の2SLDKおよび3LDKの間取りがあり、1980万円から2680万円の価格帯で取引されており、その価格は近隣の市場動向を考慮すると妥当とされます。

適正価格（売却）

パークベルズ桟橋通の売り出し価格は、高知県高知市の中古マンション市場データに基づくと、適正価格37の偏差値を示し、平均的な価格帯よりやや低いものの、現状の市場価格に対して過大な価格設定でないことが示されており、購入検討者に対しては交渉余地がありそうです。

将来性

築年数16年のパークベルズ桟橋通は、近隣地域の新築マンションと比較しても比較的新しい築浅物件であり、駅近であることから長期的な資産価値の維持が見込まれ、将来性47の評価はエリア平均を下回るものの、立地と施設の維持状態を考慮すれば、今後の価値上昇の可能性は十分にあると推測されます。

環境満足度

安心の生活環境を提供するパークベルズ桟橋通は、環境満足度43と中程度の評価でありながら、周辺には高知市立潮江小学校や高知市立潮江中学校といった教育機関が充実しており、また医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも多数あり、洪水や高潮リスクが低い地理的メリットも見逃せません；治安面での懸念はあるものの、その他の生活利便施設の充実度が高く、居住満足度は高い水準を期待できます。

アルファステイツ御座の概要

アルファステイツ御座は、2008年竣工の十階建てマンションで、総戸数87室、高知県高知市南御座19-26に位置し、広さは91㎡から110㎡の間で、2LDK+S（納戸）のものから4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の売出し価格は2450万円から3780万円で、周辺の交通アクセスとしては、知寄町二丁目駅から徒歩15分、薊野駅と知寄町駅からそれぞれ17分の範囲にあり利便性が高いです。

適正価格（売却）

高知市の中古マンション市場の傾向を分析した結果、アルファステイツ御座の売却偏差値は41と平均値50に対して低く、過去5年間の市場価格の上昇率は20%にもかかわらず、本物件の価格は18%減少したことから、2918万円の現行平均売り出し価格はマンションマーケットのAIが算出する適正推測価格3020万円を下回り、売却タイミングとしては最適ではないと言えます。

将来性

アルファステイツ御座は築16年で、高知市内同額帯物件の平均築年数と一致しており、駅からの距離も15分と若干遠めですが、将来性の偏差値は44とエリア平均偏差値に比べて7ポイント低いものの、公共交通機関へのアクセスや周辺環境を考えると、長期的な視点では一定のポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

アルファステイツ御座の環境満足度は、交番が1069mの距離にあり治安に対する不安はあるものの、37件の病院、4件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在し、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しています。また、教育施設として高知市立江陽小学校や高知市立城東中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適している住環境です。

アルファステイツ桟橋通り4の概要

「アルファステイツ桟橋通り4」は、高知県高知市南ノ丸町に位置し、3LDKで68㎡から72㎡の広さを提供する中古マンションです。2007年6月竣工のこの建物は、13階建てで総戸数72室あり、価格帯は1,690万円から1,890万円で最寄りの桟橋車庫前駅まで徒歩5分という利便性の高さが魅力です。市内の他の物件と比較しても新しさと立地の良さが際立ち、ファミリー層に人気のエリアに立地しています。

適正価格（売却）

アルファステイツ桟橋通り4の現在の価格帯は、周辺市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値が35と若干低評価されています。高知市内の同等物件の価格が過去5年間で上昇傾向にある中、この物件は価格が14％下落していると分析されています。現状の市場価格に対する独自AIの分析では、売出価格平均が1,821万円に対して、適正推測価格が1,993万円となっていることから、将来的な価格回復の余地を残していると判断できます。

将来性

築年数が17年と比較的新しいアルファステイツ桟橋通り4は、エリア内の同価格帯物件よりも7年ほど若いため、長期的な居住にも適しています。AIによる48の将来性偏差値は平均より低いものの、交通の利便性や建物の新しさが、将来の価値向上の可能性を示唆しており、特に駅近の利点は長期的に見ても価値を保持しやすく、投資としてのポテンシャルも考慮に値するでしょう。

環境満足度

治安が良好であることが求められる家族層にとって、交番が徒歩約2分の距離にあるアルファステイツ桟橋通り4は、治安の面で安心感を提供しています。周辺には42件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニがあり、日常の生活に必要な施設が充実している点も評価されており、環境満足度の偏差値は45となっています。また、国のハザードマップでも地盤の安定性が高く、洪水リスクや津波、高潮への適応力も考慮されており、自然災害に対する安心感も兼ね備えています。

アルファステイツ高知駅前の概要

アルファステイツ高知駅前は、2007年竣工の14階建てで、総戸数53のマンションです。立地は高知県高知市相生町7-2にあり、最寄りの高知橋駅からは徒歩5分と非常に便利な位置にあります。平米数は53㎡から79㎡の間で、価格帯は1600万円から2700万円となり、中古物件としては高知市内で比較的買い求めやすい価格設定です。

適正価格（売却）

アルファステイツ高知駅前の売却価格は、高知市の中古マンション市場データに基づき、適正価格の偏差値が39となっており、地域のマーケットと比較するとやや低評価です。現在の平均売出価格2146万円に対して、推測されるマーケット適正価格は2266万円と示されているため、現段階での売却は市場価格よりも低い価格での取引となる可能性が高いです。

将来性

築年数が約17年となるアルファステイツ高知駅前の将来性偏差値は43で、地区平均の51に比べると若干劣るものの、交通の便が良く中心地に近いことから、継続して需要が見込まれるエリアに位置しています。また、高知市の都市開発計画や周辺のインフラ整備状況も将来性に影響を及ぼす重要な要因です。

環境満足度

環境満足度の点で見ると、アルファステイツ高知駅前は治安が良好で、生活に必要な施設が充実している点が評価されており、偏差値は42です。高知市立江陽小学校や高知市立はりまや橋小学校、高知市立城東中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な居住環境と言えます。

サーパス青柳町の概要

高知県高知市青柳町53-3に位置する「サーパス青柳町」は、知寄町三丁目駅から徒歩10分の距離にあり、12階建てで総戸数81戸のマンションです。2006年の築のこの物件は、現在の市場では62㎡の2LDKが約1250万円、100㎡の3LDKが約2780万円という価格帯で取引されており、この地域の中古マンション価格としては妥当な範囲内にあります。

適正価格（売却）

サーパス青柳町の適正価格は、高知市の中古マンション市場の動向と比較して分析を行い、平均価格から考察すると、売り出し平均価格が2086万円と適正推測価格2097万円に非常に近い値で、市場価格に対して偏差値49を付けられています。そのため、この物件は現状では買い手にとって適正な価格で提供されていると評価できます。

将来性

築年数18年の「サーパス青柳町」は、高知市内の同じ価格帯の中古マンションと比較して若干新しく、立地も駅近で利便性が高いことから、将来性に関しては偏差値44と平均より少し低いものの、中長期的な投資としては十分に検討の余地があります。

環境満足度

治安面で交番が872m離れていることを除けば、サーパス青柳町の環境満足度は高く、近隣に19の医療施設や生活に必要なスーパー4件、コンビニ8件があり、日常生活で求められる施設が手の届く範囲に揃っています。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いため、環境満足度は高い評価を得ています。