宮崎県宮崎市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスターアーバンシティ広島の概要

ポレスターアーバンシティ広島は、宮崎県宮崎市の中心部に位置し、JR宮崎駅から徒歩わずか7分の利便性を誇るマンションです。2006年3月に築かれたこの15階建ての建物は、90㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広々とした間取りで、市場価格は約1,780万円から3,880万円の範囲にあり、特に2,900万円から3,100万円の価格帯の物件が売買されやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットが独自のAIを用いて分析した結果、ポレスターアーバンシティ広島の適正価格は2,674万円と推測されており、これに対し現在の市場価格の平均は2,934万円で、地域の中古マンション市場の平均価格上昇率を大きく上回るため、売却偏差値72と高評価を受けており、所有者にとっては売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築約18年のポレスターアーバンシティ広島は、宮崎市内の同価格帯のマンションに比べてやや築年数は上回るものの、将来性の点では偏差値56を獲得しており、立地の良さが今後も価値を維持する要因として期待されます。駅チカでアクセスの良さは変わらず、周辺エリアの発展に伴う価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

ポレスターアーバンシティ広島周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、83の医療施設、6つのスーパーマーケット、17のコンビニといった生活利便施設が充実しており、宮崎市立宮崎小学校が近隣にあることも家族層にとっては魅力的です。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、環境満足度は偏差値47となっているため、安心して生活できる環境が整っています。

サーパス大橋平和台通の概要

「サーパス大橋平和台通」は宮崎県宮崎市大橋1丁目79に位置し、宮崎駅から徒歩21分の距離にある2006年2月竣工の10階建てマンションです。総戸数74戸のこの物件は、69㎡から90㎡の間で多様な間取りがあり、現在は1,780万円から2,830万円の価格帯で取引されており、宮崎市内の中古マンション市場で安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

宮崎市における中古マンション市場の分析に基づき、サーパス大橋平和台通の適正価格は売却偏差値72を達成しており、エリア平均の偏差値52を大きく上回る結果を示しています。過去5年間の価格上昇率を考慮した結果、この物件は平均的な推移に比べ落ち着いた価格の上昇を見せており、売却に適したタイミングであると評価されます。

将来性

築18年を迎えるサーパス大橋平和台通は、将来性の偏差値60を記録し、地域内の中古マンション平均より5ポイント高い評価を受けています。駅からの距離は比較的に遠いものの、その築年数の新しさと、宮崎市の中古マンション市場での位置づけが将来の価値を左右する要因となっており、投資対象としても魅力的です。

環境満足度

治安や日常の利便性に関して優れた評価を受けているサーパス大橋平和台通の環境満足度は、地域の交番が近く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に揃っている点で高く評価されています。さらに、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低いことや、宮崎市立小戸小学校をはじめとする優れた教育施設の近隣へのアクセスの良さが、家族層にとっても安心の居住環境を提供しています。

サーパス清水の概要

サーパス清水は、2009年竣工の10階建てマンションで、宮崎県宮崎市清水2丁目7-17に位置し、宮崎駅から徒歩18分の立地にあります。全58室のうち、73㎡の3LDKが1950万円、86㎡の3LDKが2980万円と、地域の物件相場に見合った価格設定がされており、居住空間としての快適さと投資価値が見込めるプロパティです。

適正価格（売却）

サーパス清水の中古物件価格は、周辺相場と比較して適正価格であると評価されており、売却偏差値72を記録しています。この数値は、近隣の中古マンションの相場が5年で16％上昇する一方、サーパス清水が6％下落したことを考慮しても、AIによる適正価格推測2133万円と比較し、売り出し平均価格が2296万円であることから、現在売却するには適していると言えます。

将来性

築15年のサーパス清水は、宮崎市内の同価格帯の物件よりも新しい部類に入り、将来性の偏差値は58となっています。宮崎駅からのアクセスや、都市機能の充実度を考えると、特に駅近ではないものの、中長期的な価値保持が期待され、魅力的な投資対象となり得るでしょう。

環境満足度

サーパス清水の立地は生活利便性が高く、交番が401m以内にあり、治安の良さが確認できます。また、周辺には医療施設が86件、スーパーマーケットが4件、コンビニが15件があるため日常の買い物に困ることはありません。さらに、洪水や高潮の危険性が低い地盤、宮崎市立江平小学校などの良質な教育施設が近隣に点在しており、環境満足度の偏差値は42となっていますが、実際の住みやすさはより高い評価を受けている可能性があります。

サーパス神宮外苑の概要

「サーパス神宮外苑」は、宮崎県宮崎市下北方町に位置する、築15年の中古マンションで、宮崎神宮駅から徒歩11分という便利な立地にあります。全51戸の10階建てで、現在の売り出し価格は3LDK、72㎡の物件が1850万円から始まり、最大で90㎡の物件が2690万円まで、市場における最も一般的な価格帯は2480万円前後です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、サーパス神宮外苑の現在価格は、周辺地域の価格動向に比してやや高めの水準にありますが、独自AIによる推測価格2297万円に対して、売り出し平均価格は2369万円と僅かに高く、価格の適正さは偏差値56を示しており、市場との差が大きくないため、売買時の価格交渉における参考値として適していると言えます。

将来性

築15年を経過したサーパス神宮外苑は、周辺同価格帯の物件に比べて若干新しく、宮崎県宮崎市のマンション市場の中で将来性のある物件の一つです。偏差値57と評価され、市場平均よりも高い将来性が予想されますので、投資や自己使用を考える際には魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

サーパス神宮外苑は、地元の警察署からわずか273mという好立地に加え、周辺に充実した医療施設が21件、必要不可欠なスーパー2件、コンビニ4件が周囲に点在しており、生活面での利便性は高いと言えます。地震や津波などの自然災害リスクも低く、宮崎市立大宮小学校や宮崎市立大宮中学校までのアクセスも良好で、ファミリー層には特におすすめの住環境です。

Dクラディア宮崎コートブルクの概要

宮崎県宮崎市和知川原に位置する「Dクラディア宮崎コートブルク」は、2005年9月に建設された10階建のマンションで、平米数は65㎡から89㎡の間の広さを誇り、価格帯は2300万円から3580万円の範囲にあり、3LDKから4LDKの間で、平均的な価格は2680万円から2700万円となっており、近隣施設としては、宮崎駅が徒歩28分の距離にあります。

適正価格（売却）

「Dクラディア宮崎コートブルク」の適正価格に関しては、宮崎市内の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値52に対して74と高く、近年の評価では22％の価格下落が見られたものの、AIに基づく推測価格2412万円と現在の市場価格2719万円の間に逆転現象があり、売り時と見ることができます。

将来性

築19年という「Dクラディア宮崎コートブルク」の将来性は、AIによると偏差値53を記録し、同エリアの平均よりも1ポイント低く、宮崎駅からの距離が徒歩28分とやや遠いため、交通の利便性はやや劣るものとなっています。

環境満足度

「Dクラディア宮崎コートブルク」の周辺環境は、交番が128mに位置し、治安の良さが際立っています。加えて、医療施設55件、スーパー4件、コンビニ6件などの生活便利施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水・津波・高潮リスクの低い地域となっており、教育機関も豊富で、江平小学校や宮崎大学教育学部附属中学校など複数の学校が存在しています。

サーパス附属小前の概要

「サーパス附属小前」は、宮崎県宮崎市船塚1丁目に位置する2007年築の10階建てマンションで、69㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2100万円から3180万円となっており、中核市のプライムエリアにありながら、都会の喧騒から程よく距離を保つ落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

現在の市場動向を見ると、「サーパス附属小前」の適正売却価格は、周辺地域の中古マンション価格と比較して適正とされる偏差値72を反映し、平方メートルあたりの単価や周辺の市場価格の上昇傾向を踏まえ、最適な売却タイミングを提案します。

将来性

築年数が比較的新しいながら、総合的な将来性評価は平均を下回る偏差値45となっていますが、宮崎市内の都市開発や再開発計画の進捗状況によっては、駅からの距離が徒歩26分、徒歩29分とやや遠いものの、交通アクセスの改善やエリア価値の上昇により、将来性は見直される可能性もあります。

環境満足度

この地域は治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、教育環境にも恵まれています。具体的には、宮崎市立江平小学校や国立宮崎大学教育文化学部附属中学校といった教育機関が周囲に点在しており、子育て世代にも安心の環境が整っている点が高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は41と、リラックスして生活できる住環境を示しています。

コアマンション淀川ネクステージの概要

コアマンション淀川ネクステージは、2005年築の9階建てで総戸数32戸、設備やデザインが洗練された宮崎市淀川1丁目に位置するマンションで、広さ75㎡の3LDKが1780万円から、87㎡の4LDKが最大2280万円までと、ファミリー層に適したサイズと価格で提供されており、周辺のマンション市場と比較しても価格的なバランスに優れています。

適正価格（売却）

コアマンション淀川ネクステージは、宮崎市の中古マンション市場において適正価格の偏差値が53と、市場平均をわずかに上回る価格帯を維持しており、過去5年間での価格上昇率が市場平均の16%に対して9%と安定していることから、現在の平均売出価格2050万円は売り手にとって有利なタイミングであると解釈できます。

将来性

このマンションは築19年と周辺の同類物件と比較して新しく、AIによる将来性の評価が74ポイントと高く、駅からの距離はあるものの、それを補う十分な潜在価値を有しており、長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

コアマンション淀川ネクステージは、治安が良く医療施設が充実しており、ハザードマップ上でも安心な地盤と低い洪水リスクを示しています。また、徒歩圏内に宮崎市立大淀小学校や宮崎市立大淀中学校があるなど、子育てファミリーにとっても魅力的なリビング環境が整っています。

サーパス宮崎駅前の概要

サーパス宮崎駅前は、宮崎県宮崎市高千穂通に位置し、宮崎駅から徒歩わずか4分の距離にある2008年築の15階建マンションで、71㎡から93㎡の広さをもつ3LDKが1880万円から3380万円の価格帯で提供されており、宮崎市内で需要の高い立地と機能性を備えた物件です。

適正価格（売却）

サーパス宮崎駅前の中古マンション市場における適正価格の偏差値は55であり、宮崎市内の他の中古物件が5年間で16%の価格上昇を見せる中、この物件は価格が安定しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格予想2703万円に対して現在の売出し平均価格が2759万円とされているため、価格面での魅力があります。

将来性

築16年のサーパス宮崎駅前は、宮崎市内での中古マンションの平均築年数に比べ若干築年数が新しく、将来性の偏差値は平均よりも高い56と評価されており、駅近立地を考慮すれば、継続的な価値を持つ可能性が高いと見られています。

環境満足度

サーパス宮崎駅前の環境満足度は偏差値46で、治安の良さや生活利便性も考慮に入れると非常に住みやすいエリアであり、地盤がしっかりとしていることや洪水リスクが低いことから、自然災害への耐性も考慮されています。

プレミスト宮崎アクアリゾートの概要

プレミスト宮崎アクアリゾートは、2009年7月竣工の14階建てマンションで、宮崎県宮崎市橘通東1丁目14-26に位置しており、76㎡の3LDKが最低価格の2,000万円から、106㎡の3LDKが最高価格の4,600万円で販売されています。総戸数は89戸であり、最寄りの宮崎駅と南宮崎駅へはいずれも徒歩約20分のアクセスです。

適正価格（売却）

プレミスト宮崎アクアリゾートの中古マンション価格は、宮崎市内の同条件物件の価格変動のデータを基にした分析によれば、平均の売却偏差値は54となっており、市場平均より若干高めです。過去5年間の市場データを鑑みると、エリア内の同様マンション価格は19％上昇している中、本物件では10％の価格低下が見られ、現在の平均売出価格は約3,102万円と、AIによる適正価格推定値3,050万円に近いことから、売却タイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築15年を迎えるプレミスト宮崎アクアリゾートは、宮崎市内の平均的な築年数に比べてやや古いものの、将来性の評価偏差値は平均以上の56ポイントを獲得しています。宮崎駅からの距離は徒歩21分とやや離れているものの、周辺環境や建物の品質から、これからも価値を維持しやすいと見込まれています。

環境満足度

プレミスト宮崎アクアリゾートは、治安の良さが際立っており、近隣に交番があり安全性が高いことに加え、42の医療施設、スーパー、8つのコンビニが周囲に充実しています。教育環境も良好で宮崎市立大淀小学校、宮崎市立宮崎小学校が近く、自然災害リスクが低いことがハザードマップデータからも確認できます。これらの点から環境満足度は高く評価されています。

ポレスター青葉シティプラザの概要

ポレスター青葉シティプラザは、発展を続ける宮崎県宮崎市に位置し、中心市街地に程近く公共交通アクセスが良好な宮崎駅からわずか徒歩9分にある、全91室の現代的な15階建てマンションです。2009年竣工のこの物件は、95㎡から103㎡までのゆとりある平米数を誇り、1SLDKから4LDKの間取りが、2780万円から4000万円の価格帯で販売されており、市場価値に見合ったバリエーションを提供しています。

適正価格（売却）

市場動向に精通した専門AIの分析によると、ポレスター青葉シティプラザの適正価格は3429万円と推定され、現在の平均売出価格は3471万円で、宮崎市の中古マンション市場の平均価格上昇率を上回る安定した価値を保っています。このため、宮崎市で不動産投資を検討している購入希望者にも、高騰前の売却を希望する所有者にも有利な価格設定となっています。

将来性

ポレスター青葉シティプラザは、築14年を経ても、設備の充実度と維持管理の良さにより、将来性評価で偏差値56と、地域平均と比較して高評価を得ています。継続的なニーズが見込まれる駅近物件であり、宮崎市の都市計画や公共交通の利便性の向上を背景に、中長期的な資産価値の上昇が予想されるため、投資としてのポテンシャルも高いと言えます。

環境満足度

都会の利便性とゆとりある住環境を両立するポレスター青葉シティプラザは、犯罪発生率の低い安全な地域に位置し、113m以内に交番があるほか、医療施設35件、スーパー4件、コンビニ10件が揃い、日々の生活を豊かに支える充実した周辺施設を誇っています。さらに、洪水や高潮のリスクが低い地盤に建てられており、自然災害に対する耐性も備えているため、家族での長期居住にも適しています。

エイルマンション西池町プリヴェールの概要

エイルマンション西池町プリヴェールは、平成18年2月に建てられた宮崎市西池町に立地する7階建てのマンションで、規模は32戸、広さは54平米の2LDKから99平米の4LDKまでと多様な間取りがあり、宮崎駅から徒歩21分の距離に位置しています。最近の取引価格範囲は1,580万円から3,400万円で、市場に出回る物件の多くが2,380万円から2,598万円で取引されていることが分かります。

適正価格（売却）

エイルマンション西池町プリヴェールの適正価格評価は平均を大きく上回る偏差値72を記録しています。近隣の中古マンション市場データに基づくと、過去5年間で平均16%の価格上昇が見受けられる中、本物件は価値が10%下落している事から売却に適したタイミングと言えるでしょう。AIが算出した推定適正価格2,358万円に対し、実際の平均売出価格が2,641万円であるため、購入希望者にとっても魅力的な価格設定と評価されます。

将来性

エイルマンション西池町プリヴェールは、同じ宮崎市内の中古マンションの平均築年数と同等であり、築18年の建物としては標準的な状態を保っています。駐車場距離が徒歩21分という点はいくらかの不便さがありますが、将来性の評価は偏差値42と低めであり、これからのエリア開発や交通アクセスの改善によって変動する可能性があり、長期的な視点で見ることが重要です。

環境満足度

住環境の面では、エイルマンション西池町プリヴェールは治安の良さが特徴で、最寄りの交番までは徒歩圏内の約296メートルにあります。周辺には79件の医療施設とスーパー4件、コンビニ11件があり、日常生活を送るには非常に便利な立地です。また、地盤が安定しており洪水リスクの低さ、さらには教育の面でも宮崎市立江平小学校や宮崎大学教育学部附属中学校など複数の教育機関が近隣にあるため、家族にとっても充実した生活を提供することが可能です。

ポレスターリバービュー川原町の概要

ポレスターリバービュー川原町は、宮崎市川原町1-23に位置し宮崎駅から徒歩19分、南宮崎駅から徒歩23分というアクセスの良い立地にある15階建てのマンションで、2006年6月に完成しました;築年数は約18年で、95㎡から108㎡の間取りがあり、中古価格は2,480万円から4,280万円で、多くの部屋は3200万円台で取引されており、100室の大規模なマンションです。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAIによる評価では、ポレスターリバービュー川原町の適正推測価格は約2,978万円で、平均偏差値52に対し、このマンションの適正価格偏差値は72と高く、近隣の市場動向を見ると5年間で16％高騰している中、このマンションは27％下落しているものの現在の売出し平均価格が3,190万円であり、市場における適正価格よりも高いことから売り時と判断されます。

将来性

ポレスターリバービュー川原町は、宮崎市内における同価格帯の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は35と平均よりも低い結果が出ています;宮崎駅からの距離が徒歩19分とややあり、交通の利便性が低めだが、それが価格に反映されており、長期的な価値評価が必要とされる状況です。

環境満足度

宮崎市立宮崎小学校が近隣にあるポレスターリバービュー川原町は、病院が42件、スーパーとコンビニが複数あるなど生活利便性が高く、治安にも優れるエリアに位置しており、公開ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが低い環境で、周辺の生活施設の豊富さと安全性において環境満足度の偏差値は39と評価されています。

サーパス霧島の概要

宮崎県宮崎市霧島5丁目に所在する「サーパス霧島」は、2005年に建設された11階建てのマンションで、総戸数31戸、広さは68㎡から102㎡の間で、価格帯は1580万円から3280万円で最も多い価格帯は1860万円から1980万円です。宮崎神宮駅まで徒歩24分とアクセスはやや距離がありますが、住宅街に位置することで静寂性も確保されています。

適正価格（売却）

「サーパス霧島」の販売価格はマンションマーケット独自AIの適正価格推測により、2021万円と算定されており、売り出し平均価格が2042万円とほぼ適正価格での取り引きが期待できます。宮崎市内のマンション市場はここ5年で16％の価格上昇が見られる中、本物件は対照的に43％の価格下落を示しており、これからのマーケットにおいても適正価格での取引が可能な状況です。

将来性

築19年を経過している「サーパス霧島」は、同エリアの中古マンションと比較して平均よりも新しく、将来性の偏差値は48と平均には若干及ばないものの、今後のメンテナンスやリノベーションによって価値を高める可能性を持っています。立地条件の改善は難しいですが、静かな住宅街に位置し、穏やかな住環境を望む層には適しているでしょう。

環境満足度

「サーパス霧島」周辺は、治安面での安心感を提供する交番が徒歩距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しているため、日々の生活に便利な立地です。地盤が安定しており、ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクが低いため、安全面でも高い満足度が得られると言えます。

コアマンションルネス大橋の概要

コアマンションルネス大橋は、宮崎県宮崎市で2009年に竣工した13階建てのマンションで、総戸数は85戸、広さは68㎡から92㎡の間で、価格は1980万円から3280万円となっており、宮崎駅から徒歩32分の立地にあることから、都心へのアクセスと静寂を両立した生活を求める方に適しています。

適正価格（売却）

コアマンションルネス大橋の適正価格の偏差値は51であり、これは近隣地域の中古マンション価格が過去5年で16％上昇した一方で、本物件は3％の上昇に留まっているため、適正価格としては2273万円が見積もられているが、現在の平均売り出し価格は2285万円で、売り時と評価される理由になっています。

将来性

コアマンションルネス大橋の将来性の偏差値は60と、地域平均以上の評価を受けており、15年の築年数は新しめでありながら、さらに価格帯における対比で見ると、他の同価格帯物件と比較して6年程度若い建物であり、将来的な価値の安定が見込まれます。

環境満足度

コアマンションルネス大橋の環境満足度の偏差値は30と評価されており、地元の治安が良好であること、また389m以内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実している点、加えて国のハザードマップに基づく地盤安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも注目すべきポイントであり、宮崎市立小戸小学校が近接しているため、子育て家庭にも適した環境を提供しています。

コアマンションリバーサイド橘公園通りの概要

コアマンションリバーサイド橘公園通りは、2008年に築かれた宮崎県宮崎市松山1丁目にあり、宮崎駅から徒歩18分の便利な立地に位置する15階建、総戸数52戸のマンションで、広さは71㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、中古価格帯は1,950万円から2,950万円で、市場における最も一般的な価格帯は2,280万円から2,490万円です。

適正価格（売却）

宮崎市における中古マンション市場動向を考慮した上で、コアマンションリバーサイド橘公園通りの売却価格は適正価格の偏差値が52となり、これは周辺の中古マンション価格と比較しても競争力があり、また近年17%高騰している市場の中で23%価値が下落していることから、適正推測価格2,338万円に対して売り出し平均価格が2,361万円であることを踏まえると、売り時に適した状態にあると言えます。

将来性

築16年のコアマンションリバーサイド橘公園通りは、宮崎市内の同価格帯中古マンションの平均築年数よりも新しく、エリア内の平均と比較して4年ほど若いマンションですが、宮崎駅からの距離が徒歩18分とやや遠いため、将来性の偏差値は36と低めです。

環境満足度

治安の面で考慮すると、コアマンションリバーサイド橘公園通りは交番が713m圏内にあり安全性が高いですし、38件の医療施設やスーパー、コンビニが周辺に揃う充実した生活環境を提供しています。自然災害リスクも低く、国のハザードマップによれば洪水リスクが少なく、地盤も安定しており、津波や高潮影響の心配が少ないエリアに位置し、宮崎市立宮崎小学校や宮崎市立宮崎中学校が近くにある等、家族層にもお勧めできる環境の良さが特徴です。

エイルマンション江平サンアヴェニューの概要

エイルマンション江平サンアヴェニューは、宮崎駅から徒歩約17分、宮崎神宮駅から徒歩約19分の利便性を誇る、2005年築の10階建てのマンションで、全43室から構成されており、約72㎡の3LDKから約95㎡の4LDKまでの広さがあります; 価格帯は約1780万円から約2700万円で、宮崎市江平東1丁目に位置しており、宮崎県内の中古マンション市場においても比較的需要が見込まれる物件であると言えます。

適正価格（売却）

エイルマンション江平サンアヴェニューの売却価格は、宮崎市内の同種物件の市場動向を考慮すると、平米数や立地条件を照らし合わせた結果、現在の平均価格は売却偏差値49として市場価格においてやや適正な範囲内にあると評価されており、平均売却価格は約2149万円で、現在の価格帯は売却にあたり適正と予測されています。

将来性

築18年のエイルマンション江平サンアヴェニューは、今後の価値維持が期待される中古物件であり、将来性の偏差値62をマーケットデータは示しています; 周辺の開発動向や中古市場の流れからも、価格のさらなる上昇を見越した投資対象としても有望視されており、長期的な居住や資産価値の増大が見込まれています。

環境満足度

エイルマンション江平サンアヴェニューは、528m圏内に交番があり、治安面での評価は高く、周辺には43件の医療施設やスーパー4件、コンビニ9件など生活必需施設が充実しており、教育機関も豊富に点在しており、洪水リスクなどの自然災害に対するリスクが低い地域であるため、ファミリー層にもお勧めの立地条件を有しています。

サントノーレ神宮外苑の概要

「サントノーレ神宮外苑」は宮崎県宮崎市花ケ島町に位置し、2005年10月に竣工した11階建で38戸の中古マンションで、宮崎神宮駅から徒歩9分の利便性の高い場所にあります。広さは70㎡から100㎡で、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、1460万円から1950万円の価格帯で取引されており、地域内での中古住宅市場の動向を考慮すると購入に際しても、投資としても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「サントノーレ神宮外苑」は売却偏差値43を示し、宮崎県宮崎市の中古マンション市場の平均偏差値52に比べてやや低評価ですが、宮崎市内で近年16%高騰している物件市場の中で、サントノーレ神宮外苑の価格上昇率は6%となっています。マンション市場研究に基づくAI適正推測価格が1828万円であることから、現在の平均売出価格1653万円は非常に魅力的で、価値評価に見合った適正価格帯にあると考えられます。

将来性

将来性を判断する上で重要な築年数は、サントノーレ神宮外苑の場合、築19年と地域の同価格帯物件の平均築年数より若く、駅近という立地の良さが相まって、AIによる将来性の偏差値は62ポイントと評価されており、これは同じエリア内のマンション平均偏差値を上回る数値です。この点からも、長期的な資産価値の維持や上昇が期待される物件であると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関して、「サントノーレ神宮外苑」は治安の面で近隣に交番が程近く、病院を含む医療施設が25件、スーパー1件、コンビニ6件という生活利便性に優れた地域に位置しています。さらに、国のハザードマップ情報によれば、地盤が安定しており、高潮や洪水のリスクが低い地域にあります。教育環境としても、宮崎市立大宮小学校、宮崎市立東大宮小学校が近く、子育て世代にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

サーパス船塚の概要

宮崎県宮崎市船塚2丁目に位置する「サーパス船塚」は、宮崎神宮駅から徒歩23分、宮崎駅から徒歩25分というアクセスに優れた地にある9階建て43戸のマンションです。2008年の築で、広さは71㎡から76㎡の間で、主に3LDKが市場に出回っており、収容空間と価格のバランスが取れた価格帯1700万円から2580万円で取引されています。

適正価格（売却）

市場データと照らし合わせたサーパス船塚の価格帯は、適正価格の偏差値50と市場平均に近いものの、宮崎市の不動産価格上昇トレンドにやや遅れを取る形で7%の価値低下を記録しており、現状2170万円程度の価格が妥当とされています。このため、購入を検討する際は、価値評価を適切に行い、将来の価格変動リスクを考慮する必要があります。

将来性

サーパス船塚の将来性を検討するにあたり、築16年という比較的新しい建物でありながら、AIの分析による将来性の偏差値は49と同地域の平均より低い数値を示しています。しかし、市街地へのアクセスの良さや、市の都市計画による地域開発が進む可能性を考慮すれば、長期的な視点では投資価値が見込まれるケースもあります。

環境満足度

「サーパス船塚」は、治安の良さを示す交番が近くに位置し、病院やスーパー、コンビニなど日々の生活に必要な施設が充実しており、生活環境の利便性は高いと言えます。また、地盤の安全性や自然災害リスクが低い地域にあるため、環境面での安心感も持てます。教育機関も充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を有しています。

ポレスターブロードシティ南宮崎の概要

ポレスターブロードシティ南宮崎は、2006年2月1日竣工の15階建て、総戸数133室のマンションであり、価格範囲は1950万円（95㎡4LDK）から3498万円（108㎡4LDK）となっていて、宮崎県宮崎市大字恒久4183-3に位置するこの物件は、南宮崎駅から徒歩7分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ポレスターブロードシティ南宮崎の売出し価格について、地域の価格動向を考量すると平均偏差値52に対して偏差値44と評価され、近年宮崎市では中古マンション価格が平均16％上昇している中、当該物件は8％の上昇にとどまっており、適正価格推測値2530万円に対して現行売出し価格は平均2418万円で、売却にはやや不利な状況が推測されます。

将来性

築18年のポレスターブロードシティ南宮崎は、駅前の利便性と地域の住宅事情を鑑み、将来性を判断するAI偏差値が64ポイントを記録しており、平均よりも9ポイント高い評価を受けており、中長期的な投資として考える場合、ポテンシャルの高さが期待できる物件です。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番まで距離があるものの、ポレスターブロードシティ南宮崎は医療施設34件、スーパー3件、コンビニ2件と生活インフラが充実しており、宮崎市立恒久小学校や大淀学園鵬翔中学校などの教育施設も近くにあります。国公開のハザードマップによれば、洪水リスクは低く、地盤も固く、津波や高潮のリスクも比較的に少ないエリアです。

サントノーレ花ヶ島の概要

「サントノーレ花ヶ島」は、宮崎市花ケ島町に所在し、平米数70㎡から96㎡の間の室内を提供しており、2006年3月に建てられた全11階のマンションとして立地します。宮崎神宮駅から徒歩18分というアクセス性と、価格帯1180万円から1620万円の間で市場に出ている物件であり、中核をなす価格帯は1450万円付近に落ち着いています。

適正価格（売却）

サントノーレ花ヶ島の価格帯は、周辺地域の市場データと比較して偏差値43となり、平均よりもやや低めであり、適正推測価格1697万円に対し現行市場価格は1453万円であることから、販売価格はやや下落傾向にあることが示唆されます。

将来性

立地は宮崎市の中で若干郊外に位置し駅からの距離は徒歩18分ですが、築18年と新しい建物ではないものの、将来性の偏差値は57と平均を上回り、同エリア内他マンションと比較しても成長の余地を秘めていると考えられます。

環境満足度

このマンションは、警察署までの距離は855mと遠く、治安面での課題は指摘されるものの、周辺には15件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが点在し、宮崎市立東大宮小学校や東大宮中学校が近隣に存在するなど、生活環境は整っており、自然災害のリスクも他地域に比べ低く、居住の満足度は高いと推測されます。

コアマンション橘公園リバーステージの概要

コアマンション橘公園リバーステージは、立地が宮崎県宮崎市吾妻町9に所在し、築年月が2007年1月の15階建てマンションで、室内広さは67㎡から87㎡で設計された66の住居を有しています。最寄りの宮崎駅からは徒歩17分、南宮崎駅からは徒歩21分とアクセス可能であり、現行の価格範囲は1,690万円から2,780万円、市場の主要価格帯は1,850万円から2,180万円となっています。

適正価格（売却）

同エリア内の相場データに基づくと、コアマンション橘公園リバーステージの適正価格の偏差値は44と算出され、市場平均（偏差値52）より低い値が示されています。近年の宮崎市内の中古マンション価格が平均16%の増価を見せる中、本物件は10%の上昇率となっており、機械学習に基づく予測価格2,156万円に対して、実際の市場価格が2,060万円程度であることから、現在売却に適した時期ではないと分析されています。

将来性

コアマンション橘公園リバーステージは、築17年で宮崎市の同価格帯のマンション平均としては若干の新しさを保持しており、AIによる将来性分析では偏差値75を獲得し、エリア平均よりも20ポイント高い将来性が見込まれており、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

環境面では、コアマンション橘公園リバーステージ周辺には必要最低限の生活施設が整っており、病院29件、スーパー1件、コンビニ6件が存在しています。しかし、交番が1km以上離れていることから治安の面で懸念が発生する可能性があります。しかし、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮被害へのリスクが少ない地域であるため、自然災害に関する不安は抑えられます。また、宮崎市立宮崎小学校や宮崎市立宮崎中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

キングスオブザパーク神宮の概要

「キングスオブザパーク神宮」は、宮崎県宮崎市下北方町に位置し、築18年の8階建て14室のマンションで、各戸97㎡〜102㎡と広々とした室内が魅力です；1945万円から2300万円までの範囲で売り出されており、最寄りの宮崎神宮駅まで徒歩10分という便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

宮崎市内の中古マンション市場を考慮した上で、キングスオブザパーク神宮の適正価格は、平均的な市場価格推移に比べて低い偏差値46を示しており、価格に関して今が売り時かどうかは慎重な検討が求められます。

将来性

駅近くで中心地へのアクセスが良好なことや、築年数が比較的新しいため、キングスオブザパーク神宮の将来性は偏差値60と期待でき、不動産としての価値が増す可能性があります。

環境満足度

キングスオブザパーク神宮は治安が良好で生活施設が整った便利な周辺環境を有しており、洪水や津波のリスクが低い地盤に加え、教育施設も近隣にあることから、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。

グランドパレス大淀2の概要

「グランドパレス大淀2」は、宮崎市太田1丁目に位置し、南宮崎駅まで徒歩12分の好立地にある2008年竣工の14階建てマンションで、売り出し中の物件は66㎡の2LDKが1,490万円から、89㎡の4LDKが2,600万円までの価格帯に設定されており、その周辺エリアの同規模の中古マンション価格帯と相対して適正価格であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

グランドパレス大淀2の売出し中の物件は、宮崎市の不動産市場動向を鑑みて評価されると、市場平均偏差値よりもやや低い値設定であり、現行価格に対してマンションマーケット独自のAI推定適正価格が約2,121万円とされており、2,079万円の平均売出し価格は現状ではややお得感があると言えます。

将来性

南宮崎駅から徒歩圏内にある「グランドパレス大淀2」は、築年数が新しいマンションの偏差値が58ポイントと地域内で高く、これは長期的な住宅価値の維持や投資としても将来性が期待される水準です。

環境満足度

「グランドパレス大淀2」は宮崎市立大淀小学校や宮崎市立大淀中学校が徒歩圏内にあるなど、教育環境が充実しており、最寄りの交番までわずか241mと安全性が高いエリアに位置しています;地元の地盤情報やハザードマップに基づくと、洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も比較的受けにくいと評価されています。

サーパス柳丸の概要

サーパス柳丸は、宮崎県宮崎市柳丸町に位置し、宮崎駅から徒歩15分、宮崎神宮駅からは徒歩20分の便利なロケーションを誇る2005年築の8階建てマンションであり、全51室からなる住宅エリアで、提供される住居のサイズは3LDKの64㎡から4LDKの100㎡まで幅広い選択肢を持ち、市場価格は1,480万円から3,200万円となっており、平均価格は1,730万円程度です。

適正価格（売却）

サーパス柳丸の適正価格は、周辺市場の動向と比較して平均偏差値52に対して3ポイント低い49を示しており、過去5年間で近隣のマンション価格が平均16％上昇する中、同マンションは8％価格が下落しており、マンションマーケットの推測価格1,752万円に対して売出し価格が1,730万円と、現状では売り時とは言えない状況を見せています。

将来性

将来性の観点から見ると、サーパス柳丸は築19年であり、宮崎市内の同価格帯のマンションと比較すると比較的新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離はややあり、AIによる評価では平均偏差値50に比べて若干高い52を記録しており、今後の価値上昇も期待されるエリアです。

環境満足度

環境面での満足度は高く、警察の交番が徒歩圏内にあり治安が良好です。さらに近隣には42件の医療機関、スーパーやコンビニがそれぞれ8件あり生活に便利ですし、災害リスクも最小限で、ハザードマップ上での洪水リスクや津波の危険性も低いとされています。また、教育施設として宮崎市立江平小学校や宮崎市立宮崎東中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

オーシャン瀬頭の概要

オーシャン瀬頭は、宮崎市瀬頭1丁目に位置する、宮崎駅徒歩14分、南宮崎駅徒歩22分と二つの駅にアクセス可能な2009年4月竣工の10階建てマンションで、総戸数36戸の68㎡から94㎡の広さを誇り、価格帯は1650万円から2680万円で市場に出ています。

適正価格（売却）

オーシャン瀬頭の平均売出価格は、2295万円であり、周辺の同等物件と比較した場合、適正推測価格2373万円と照らし合わせると、適正価格の偏差値は44となり、わずかに割安感があるものの、市場価値にほぼ合致しています。

将来性

築年数が比較的新しい15年で、周辺の同価格帯物件より6年築浅であるオーシャン瀬頭の将来性は、宮崎市の発展とともに、駅近の利便性が評価され、将来性の偏差値は56となり、市場平均を上回っています。

環境満足度

オーシャン瀬頭周辺の治安は、交番が937m以内になく若干の懸念があるものの、42件の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニが存在し、宮崎市立宮崎小学校や宮崎市立宮崎中学校へのアクセスが良好であり、洪水や高潮のリスクも低く、環境満足度は41を記録しています。

サーパス柳丸2番館の概要

「サーパス柳丸2番館」は、宮崎県宮崎市柳丸町に位置し、2007年2月に築かれた9階建てのマンションです。68㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は約1650万円から2980万円の範囲で、中心価格帯は2200万円から2400万円で推移しています。最寄りの宮崎駅からは徒歩18分とアクセスも良好で、敷地内の共有施設や住居の充実度を考えると、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

宮崎駅近辺の物件との比較では、「サーパス柳丸2番館」の平均販売価格は2239万円となっており、同エリアの中古マンション市場の平均価格からわずかに安い傾向にあります。5年間で同地域のマンション価格が平均16%の上昇を記録している中、当マンションは16%の価格下落を経ていますが、現在は市場とほぼ均衡した価格設定となっており、適正価格での購入が見込まれます。

将来性

築17年の「サーパス柳丸2番館」は、エリア内の同価格帯の物件と比べ若干新しい部類に入りますが、学習データに基づく将来性の偏差値は46とエリア平均より低めで、投資目的の場合には慎重な検討が求められます。ただし、中心街へのアクセスの良さや地域内の再開発動向によっては、将来的な価値上昇が期待できる可能性も秘めています。

環境満足度

「サーパス柳丸2番館」の立地は生活施設が手厚く、宮崎市立宮崎東中学校をはじめとする教育施設が近隣に存在し、家族連れにとって環境の良い居住地と言えます。34件の医療施設や多数のショッピング施設が存在し、治安も良好で、ハザードマップにおけるリスクも低く評価されており、快適な日常生活を望む居住者にとって満足のいく環境が整っています。

サンパーク大塚ネクシアの概要

宮崎県宮崎市大塚町に位置するサンパーク大塚ネクシアは、2008年6月竣工の築15年の10階建てマンションで、52㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの広さを誇ります; 価格範囲は1380万円から1890万円で、市内の宮崎駅からは徒歩約47分という立地になります。

適正価格（売却）

宮崎市内の中古マンション相場に照らし合わせたサンパーク大塚ネクシアの価格は、AIによる適正推測価格が1548万円であるにも関わらず、売出し平均価格が1498万円となっており、市場相場に比べると若干の割安感がありますが、過去5年間での価格下落も見受けられるため、投資としてのタイミングは慎重な判断が求められます。

将来性

築15年のサンパーク大塚ネクシアは、同地域の中古マンションと比較して新しい部類に入りますが、宮崎駅からの距離がやや長いためアクセス面で劣ると言えます; 将来性の偏差値は52と平均をやや下回りますが、宮崎市の中心部へのアクセス改善などの地域開発が今後の価値向上に繋がる可能性があります。

環境満足度

交番までの距離は917mとやや離れているものの、サンパーク大塚ネクシア周辺は病院やスーパー、コンビニが充実し、日常生活に便利な環境です; また、宮崎市立大塚小学校や宮崎市立大塚中学校が近接し、家族向けの住環境としては良好で、地盤や災害リスクも低いというメリットがあります。

オーヴィジョン神宮東の概要

オーヴィジョン神宮東は2007年竣工の宮崎県宮崎市神宮東2丁目に位置しており、72㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広さを持つ、一部屋一部屋がゆとりある空間設計の10階建てマンションで、価格範囲は1680万円から2498万円、特に2200万円台が市場価格の主流となります。

適正価格（売却）

オーヴィジョン神宮東は、宮崎県宮崎市の中古マンション市場の動向を反映しており、平米数と立地を考慮した場合の適正推測価格は2068万円で、実際の売り出し価格は1992万円となっているため、購入者にとっては割安感がありますが、売主側から見ると市場平均の偏差値より7ポイント低く、売り急ぎには不向きであると考えられます。

将来性

築17年のオーヴィジョン神宮東は宮崎神宮駅から徒歩たった4分という魅力的な立地に建ち、AIによる将来性評価でも平均からわずか1ポイント落ちる53ポイントをマークしており、駅近で価格成長も見込めるポテンシャルを持った投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

オーヴィジョン神宮東は治安が良く、交番も徒歩圏内に位置し、周辺には19件の医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが整っており、地盤がしっかりとして高潮や津波のリスクも低い立地で、宮崎市立宮崎東中学校が近くにあるため、家族層にも適した住環境を提供しています。

フローレンス橘公園グランドアークの概要

宮崎県宮崎市吾妻町に位置する「フローレンス橘公園グランドアーク」は、2008年築の15階建てで、範囲82㎡の2SLDKから110㎡の4LDKまでの間取りを有し、中古価格は1,880万円から3,280万円の範囲で推移しており、多くの物件が2,400万円前後で取引されています。宮崎駅からは徒歩17分とアクセスも良好で、74室という規模感も魅力の一つです。

適正価格（売却）

「フローレンス橘公園グランドアーク」の適正価格は近隣の市場データと比較して若干低めであり、過去5年間の宮崎市内の中古マンション価格が平均17%上昇している一方で、本物件は8%の下落を見せています。現在の平均売り出し価格は2,411万円であり、市場の適正推測価格2,449万円からは少し低いことが分かり、売却時の市場における競争力が今一歩という状況が読み取れます。

将来性

立地に関しては、駅から徒歩17分とやや距離がありますが、「フローレンス橘公園グランドアーク」の築年数は宮崎市内の同価格帯の平均築年数より新しく、16年を数えます。AIによる将来性評価では51点と平均を少し下回りますが、建物の状態や周辺開発の潜在的な可能性を考慮すれば、長期的な価値保持には期待が持てるでしょう。

環境満足度

治安面で見ると、「フローレンス橘公園グランドアーク」は最寄りの交番が約1㎞とやや離れていますが、周辺には病院28件、スーパー1件、コンビニ7件など生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており洪水発生の可能性が低く、津波や高潮のリスクも低いとされているエリアです。さらに宮崎市立宮崎小学校や宮崎市立宮崎中学校へのアクセスも良好で、子育てにも適した環境と言えるでしょう。