川西市のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブランズ川西の概要

「ブランズ川西」は兵庫県川西市小花1丁目に位置し、2013年8月の竣工以来、川西能勢口駅からわずか徒歩2分という魅力的な立地に恵まれた14階建てのマンションであり、間取りは72㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでと、さまざまなニーズに応える居住スペースが展開されています。

適正価格（売却）

総合売却偏差値63の「ブランズ川西」は、平均市場価格と比較して適正価格偏差値70を記録し、5300万円から7480万円の範囲で取引されており、兵庫県川西市の不動産市場においては過去5年で平均38％の価格上昇を見せる中、5％の僅かな下落率で安定した価値を保持しています。

将来性

築11年の「ブランズ川西」は、その将来性において偏差値53を獲得し、地域内の同等物件と比較しても僅かながら高い評価を受けており、二つの駅に接近している利便性の高さが、長期的に見ても投資価値を持続させる要因となっています。

環境満足度

周辺の治安が良好で、交番が97メートル以内にあるほか、100件の医療施設や複数のスーパー・コンビニが存在する生活利便性の高さ、そして洪水のリスクが低く、地震に強い地盤を持つ「ブランズ川西」は環境満足度においても偏差値67を誇り、川西市立川西小学校や川西市立桜が丘小学校が近隣にあり子育て環境としても優れています。

ジオ阪急川西の概要

「ジオ阪急川西」は兵庫県川西市栄町に位置し、川西能勢口駅から徒歩3分、川西池田駅から徒歩6分、雲雀丘花屋敷駅から徒歩10分という、3駅利用可能な抜群のアクセスを誇るマンションで、2008年11月に築の7階建て総戸数33室からなる施設で、77㎡から93㎡の間取りで価格は3,980万円から4,960万円の範囲で設定されていることから、駅近で広さにもゆとりのある快適な居住スペースを提供しております。

適正価格（売却）

兵庫県川西市において、近年の中古マンション市場の動向を考慮した上で「ジオ阪急川西」は、価格面で平均より高値の偏差値56を持つ物件であり、過去5年間で地域全体が38％の価格上昇を見せる中、この物件は価格の大幅な上昇を避けており、マンションマーケットのAIが算出する適正価格3,605万円に対して、現行の平均販売価格4,078万円となっているため、売却を検討している所有者にとっては売り時である可能性が高いと言えます。

将来性

築16年と比較的新しく、将来性においても偏差値60と優れている「ジオ阪急川西」は、エリア内で見ても駅からの近さと築年数のバランスが取れており、これらの条件が交通の利便性や物件の鮮度を保ち、将来的な価値維持や価格の上昇が見込まれることから、投資目的や自己居住にとっても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

「ジオ阪急川西」周辺は、交番が241m圏内にあり治安の良さが期待でき、医療施設100件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活に必需な施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水のリスクも低い環境です。さらに、川西市立川西小学校や川西市立桜が丘小学校が近隣に位置していて、子育てにも適した地域環境が整っているため、家族層にも高い満足度が提供されていると言えます。

パルティK2南ハイツの概要

兵庫県川西市栄町11-1に所在する「パルティK2南ハイツ」は、川西能勢口駅から僅か徒歩2分という利便性の高い立地にあり、総戸数70戸の15階建てマンションです。築年月は1995年11月で、58㎡の1SDKから87㎡の3LDKまでの広さの住戸があり、現在の市場価格は2480万円から3680万円の範囲に設定されており、このエリアの中古マンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

「パルティK2南ハイツ」の売出価格は2480万円〜3680万円であり、兵庫県川西市における平均的な中古マンション価格との比較において、適正価格の偏差値は60を示します。この数値は同市場の平均偏差値である40よりも20ポイント高く、特に物件が5年間で価格が38%上昇している地域の傾向に対して、マンション自体は7%価格低下を見せているため、投資としての魅力が高いことが伺えます。

将来性

築29年を経過しているものの、その将来性偏差値は54と平均を上回り、特に交通利便性の高い立地から見ても、都市計画や周辺開発の進捗によって価値が向上することが期待される物件です。市街地へのアクセスの良さや、継続する都市開発が地価の安定や上昇に寄与することを示唆しています。

環境満足度

「パルティK2南ハイツ」周辺は治安が良く、交番が119m以内に位置しています。さらに、99件の医療施設やスーパー7件、コンビニ9件といった生活必需施設が充実している点も魅力です。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低く、川西市立川西小学校や川西市立桜が丘小学校が近隣に位置し、ファミリー層にとっても安心の教育環境が整っています。

ジョイン川西の概要

兵庫県川西市小花1丁目8-1に位置する「ジョイン川西」は、川西能勢口駅から徒歩3分にある便利な立地の14階建てマンションで、総戸数69室、築年月は1999年6月となっており、59平米の2LDKから125平米の4LDKまでの広さを備えた住居が2380万円から4380万円で取り扱われており、平米数と価格帯のバランスから、兵庫県川西市を代表する価値ある住空間としての魅力を備えています。

適正価格（売却）

ジョイン川西の中古マンション価格帯は2380万円から4380万円であり、地域の平均と比較しても適正価格偏差値は53と評価されており、この地域でのマンション価格の約38％の高騰に対して価格変動がないため、投資としての魅力も見逃せず、今が売買の適期であるとマンションマーケットのAI分析でも示されています。

将来性

築年数が25年でありながら、将来性の偏差値が60と評価されている「ジョイン川西」は、駅からのアクセスの良さと利便性を考慮した結果であり、エリア内のほかのマンションと比べても将来価値が高いと考えられており、中長期的な不動産投資にも適しています。

環境満足度

「ジョイン川西」の環境満足度は67と高評価であり、治安の面では177メートル以内に交番がある他、病院が104件、スーパー4件、コンビニ9件という周辺施設の充実ぶりや、国のハザードマップに基づく地盤の安定性、洪水や津波のリスクが低く安心して暮らせる点、さらに川西市立川西小学校や川西市立桜が丘小学校といった教育施設の近さも魅力的なポイントです。

パルティ川西の概要

「パルティ川西」は兵庫県川西市栄町に位置し、築39年の11階建てマンションで、総戸数121室を誇ります。広さは43㎡の2DKから84㎡の3LDKまであり、価格帯は2,080万円から3,980万円で、川西能勢口駅からは徒歩3分という理想的な立地にあります。築年数に関わらず、交通アクセスの良さと適正な価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

「パルティ川西」の適正価格は、周辺市場の5年間の価格上昇率38％と比較して11％の価格下落を示しており、売却偏差値58は平均よりも18ポイント高い数値を示しています。現在の平均売り出し価格は2,815万円とマンションマーケットAIの推測適正価格2,182万円を上回っており、市場価値を反映した売却の好機といえます。

将来性

将来性の観点から見ると、「パルティ川西」は築39年と平均築年数よりもやや古いものの、川西能勢口駅から非常に近い駅近物件で、ポテンシャルを秘めています。AIによる指数では50ポイントを獲得しており、これは地域平均と同等の将来性を示しています。

環境満足度

「パルティ川西」は、治安の良さから注目される物件で、交番が徒歩圏内にあります。また、周辺には100件の医療施設をはじめ、スーパー7件、コンビニ9件が点在し、生活の利便性も高いです。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことが分かります。さらに、川西市立川西小学校や川西市立桜が丘小学校などの教育施設も近く、家族にとっても魅力的な環境が整っています。

栄町団地の概要

兵庫県川西市栄町に位置する「栄町団地」は、1972年3月に築かれた全225室からなるマンションで、広さは46㎡の2DKから58㎡の2LDKまでとさまざまで、価格は700万円から1850万円の範囲にあり、最寄駅の川西能勢口駅まで徒歩約6分という便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

マーケット調査による「栄町団地」の適正価格評価は、周辺相場と比較しても高い偏差値53を記録しており、過去5年間の兵庫県川西市の中古マンション価格が38％上昇している中、「栄町団地」は価格の変動が少ない点が売り時の機会であることを示唆しています。

将来性

建築から既に52年が経過しているものの、栄町団地は、その将来性において偏差値60を獲得し、エリア内の同類物件に比べて10ポイント高い評価を得ていますが、長期的な視点での耐震性や修繕の必要性なども考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

「栄町団地」周辺は治安が良く、交番が徒歩5分圏内にあり、また病院やショッピング施設が充実しており、生活に便利な立地となっています。加えて、川西市立桜が丘小学校や川西市立川西中学校が近接し、子育て世代にとっても魅力的であることから、環境満足度は高い評価を受けています。

エステムコート川西能勢口の概要

エステムコート川西能勢口は、兵庫県川西市の小戸1丁目に位置し、総戸数68戸の15階建てマンションで、築年月は2013年10月です。立地は川西能勢口駅から徒歩4分という駅近でありながら、53㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの広さで、中古マンションの価格帯は約2980万円から6780万円と、ファミリー層にもシングル層にも適応可能なバリエーションを提供しており、特に3980万円から4280万円の価格帯が市場での取引の多い範囲になっています。

適正価格（売却）

エステムコート川西能勢口の現在の価格帯は、近隣の中古マンション価格の推移と比較して、若干の高値安定傾向にあるものの、過去5年間での価格変動は1％のみの下落に留まっており、売却偏差値54を示しています。このことから、現在の相場が比較的安定しているため、今が売り時であると考察され、マンションマーケットが提供するAIによる推定適正価格は3813万円であり、市場価格との差も考慮に入れるべき点です。

将来性

エステムコート川西能勢口は築年数11年を迎えていますが、同地域の他のマンションに比べて若干新しい部類に入ります。駅近の立地や、AIによる将来性の偏差値59を踏まえると、同エリアの中古マンションの平均を上回る将来性を有しており、インフラ整備や周辺開発の進展も期待できる状況です。さらに、利便性の高い立地条件が将来的な価値をさらに高める要素となっています。

環境満足度

エステムコート川西能勢口周辺の環境は、公共の治安施設である交番が徒歩圏内にあり、さらに101件もの医療施設が近隣に点在し、8件のスーパー、10件のコンビニが利用可能であり、ハザードマップによる評価でも地盤の安定性や災害リスクが低いと評価されています。また、教育環境も充実しており川西市立川西小学校や川西市立桜が丘小学校が近いこともファミリー層にとっての大きなメリットです。

メゾン花屋敷東の概要

「メゾン花屋敷東」は、兵庫県川西市寺畑1丁目に位置し、川西池田駅から徒歩3分という便利なアクセスを誇る1997年3月竣工のマンションです。66㎡〜77㎡サイズの3LDKを中心に、総戸数56の3階建て物件であり、現在の市場価格は3280万円前後で安定しています。

適正価格（売却）

兵庫県川西市の不動産市場において、メゾン花屋敷東は平均偏差値40に対して売却偏差値55を記録しており、過去5年間で地域内の同条件物件が平均38%の価格上昇を見せている一方で、本物件は9%の価格低下を示しており、AIによる分析結果に基づいた適正推測価格が2266万円であることから、現行価格2725万円であることを考慮すると売り時と判断されます。

将来性

メゾン花屋敷東は築27年を経過していながら駅近立地を保持しており、同地域の中古マンション市場における平均築年数よりも若干古いものの、将来性偏差値52ポイントを獲得しており、同価格帯の物件と比較して将来性が期待されます。

環境満足度

治安の良さが魅力のメゾン花屋敷東は、最寄りの交番まで439mと近く、周辺には病院が101件、スーパー4件、コンビニ10件が点在し、生活に必要な施設が揃っているだけでなく、洪水のリスクが低く、地盤がしっかりした安定した環境に備え、津波や高潮の危険性も低いとされています。また、川西市立川西小学校が近く、家族にも適した立地です。

ジオ阪急川西レジデンスマークの概要

「ジオ阪急川西レジデンスマーク」は、兵庫県川西市小戸1丁目に位置し、築年月は2014年9月で、全104室からなる14階建てのマンションです。各住戸は65㎡から90㎡で構成され、価格範囲は3480万円から6980万円、中でも5280万円から5480万円が最も多い価格帯であり、売出し平均価格として4581万円が見られます。周辺施設として川西市立川西小学校や桜が丘小学校があり、教育環境にも恵まれています。

適正価格（売却）

ジオ阪急川西レジデンスマークの売却価格は、兵庫県川西市内の中古マンション市場と比較すると、偏差値54と高めであり、平均偏差値よりも14ポイント上回っています。マンションマーケットのAI予測価格4251万円と現在の平均売出し価格4581万円を比較すると、市場価格よりもやや高いものの、適切な価格帯で取引されていると言えるでしょう。

将来性

川西能勢口駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地に加えて、平均築年数より4年若いという点から、ジオ阪急川西レジデンスマークの将来性は、AIによる偏差値52と平均よりも2ポイント高く評価されており、投資としても魅力的な物件と見なされています。

環境満足度

ジオ阪急川西レジデンスマークは総合的な環境満足度において偏差値63を記録しており、医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しているほか、交番が150m圏内にあり安全性も保証され、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水などの自然災害のリスクも低いと評価されています。

パルティK2北ハイツの概要

兵庫県川西市に立地するパルティK2北ハイツは、川西能勢口駅からほんの徒歩4分のアクセスの良さが自慢のマンションで、40㎡のコンパクトな2Kから広々とした95㎡の4LDKまで幅広い住戸タイプがそろい、価格帯は2080万円から4250万円の範囲で提供されており、多くの世帯のニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

川西市内の中古マンション市場のデータに基づき、パルティK2北ハイツは、価格推移の平均偏差値40に対して偏差値56で評価されており、近隣の同等物件に比べて価値が安定していることが伺え、2146万円が算出された適正推測価格と現在の平均売出価格2656万円との差から、売却を考えるには良いタイミングかもしれません。

将来性

築年数が29年と市場平均から見るとやや古めではあるものの、パルティK2北ハイツは、駅近で生活利便性の高さと、将来的に見込まれるエリアの発展性を考慮すると、偏差値45という評価はポテンシャルを秘めているとも言えるのではないでしょうか。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番からの距離、手厚い医療環境、生活に必要な買い物施設の充実度はパルティK2北ハイツの大きな魅力です。また、災害リスクが低い地域に位置しており、近くには川西市立の小中学校があり、子育て家庭にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

レジース川西中央の概要

「レジース川西中央」は、兵庫県川西市中央町8-14に位置し、川西能勢口駅から徒歩5分の利便性を誇る13階建てのレジデンスです。2003年2月の竣工以来、ゆとりある84㎡から100㎡の3LDKを中心に56室が配置され、当該物件の価格帯は3490万円から5980万円となっており、特に4000万円台の物件が市場において集中しています。

適正価格（売却）

川西市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、レジース川西中央は平均よりも優れた価格偏差値52を持ち、周辺物件が38％の上昇傾向にある中、同物件は9％の価格下落を見せています。AI推定の適正価格は4022万円であり、現行の平均売出価格4270万円と比較すると、売却に適した時期と判断されます。

将来性

築21年のレジース川西中央は、川西市の同価格帯物件と比較して若干年数を重ねていますが、駅からの近さが魅力です。AIによる将来性評価では偏差値52を獲得し、エリア内平均と比較しても将来への期待値は高いと言えます。

環境満足度

当マンションは治安の面で安心感があり、最寄りの交番まで203mと近距離です。周辺には充実した医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが多数存在し、洪水や津波のリスクも低い立地です。さらに川西市立川西小学校や桜が丘小学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的な条件を備えています。

シャンテ川西の概要

シャンテ川西は、兵庫県川西市小花2丁目に位置し、都市機能と自然環境が融合する魅力的な立地の15階建のマンションです。築1996年のこのマンションは、56㎡の2LDKから112㎡の4SLDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1780万円から4000万円となっており、最寄りの川西能勢口駅からは徒歩7分という利便性の高い位置にあります。

適正価格（売却）

シャンテ川西の中古マンション価格は、兵庫県川西市における他物件との価格変動傾向を踏まえたマンションマーケットAI推定の適正価格2552万円に対して、平均価格が2748万円という現状で、近隣の中古マンション市場相場と比較してお買い得感があると言えます。

将来性

兵庫県川西市に根ざすシャンテ川西は、築年数の経過にもかかわらず、AIによる評価で将来性の偏差値が59ポイントと評価されており、駅近の利便性や周辺環境を反映した地域内での競争力が見込まれる将来有望な物件です。

環境満足度

シャンテ川西は、警察署徒歩2分、病院や商業施設が充実した生活環境に恵まれ、洪水や高潮のリスクが低い地盤で、川西市立川西小学校など教育施設も揃っていることから、家族層にとっても安心して暮らせる環境の中古マンションとして高い評価を受けています。

栄南団地の概要

栄南団地は兵庫県川西市栄町27に位置する、225室からなる7階建てのマンションで、1984年6月竣工後、現在も居住者に愛されています。最寄り駅の川西能勢口駅まで徒歩2分という優れた立地を誇り、46㎡の2DKから87㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は680万円から3,298万円と幅広い予算に応じた選択肢が可能です。特に、2290万円〜2480万円の価格帯が市場における中心価格層となっております。

適正価格（売却）

栄南団地は兵庫県川西市の中古マンション市場において偏差値52を維持しており、周辺の平均偏差値40と比較すると販売価格の適正さが伺えます。過去5年間に周辺の類似物件価格が38%上昇している中、栄南団地は21%の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が2053万円というデータと照らし合わせた場合、現行の平均売り出し価格2280万円は市場に即した価格帯であると判断できます。

将来性

築40年を経過した栄南団地ですが、兵庫県川西市の中で駅から徒歩2分という利便性の高さを持つ物件はまだまだ貴重です。将来性の指標であるAIの偏差値は40とやや低めですが、駅近の立地や今後の街の発展を考え合わせると、投資に価値があると見ることもできるでしょう。

環境満足度

生活環境としての栄南団地の環境満足度は高く、治安を守る交番が245m以内にあり、医療施設やスーパー、コンビニなど必要な施設が周辺に豊富に揃っています。ハザードマップによるリスク評価でも、洪水や津波、高潮被害のリスクが低い地域に位置しており、川西市立川西小学校や川西市立桜が丘小学校などの教育施設も近く、家族が安心して暮らせる環境が整っています。

ファミール花屋敷の概要

ファミール花屋敷は、兵庫県川西市寺畑に位置し、1996年3月に建てられた5階建ての中古マンションで、川西池田駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にあります。広さは72㎡から95㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、その価格帯は約1870万円から3480万円です。20室から成るこのマンションは、兵庫県川西市の中古マンション市場において、そのアクセスの良さと実用的な広さが魅力的とされています。

適正価格（売却）

現行の市場環境を鑑みれば、ファミール花屋敷の適正価格は川西市周辺のデータと比較してわずかに高いとされますが、その優れた立地条件を考慮すれば妥当な価格と言えます。過去5年間の価格推移を見ると、川西市内で類似物件が38％の価格上昇を見せている中、このマンションは16％程度の価値低下を示していますが、その反面、独自AIによる適正推測価格は2300万円で、平均売り出し価格が2318万円となっているため、現時点での販売は適正な範囲内であると評価されています。

将来性

ファミール花屋敷の将来性は、AIに基づいて予測されるところでは、同エリア内の他マンションと同等かやや劣る程度ですが、28年の築年数にも関わらず、その駅近の地理的利点は長期的に見ても価値があると考察されています。将来性の偏差値が平均より低い結果となっていますが、交通の便や地域のインフラ整備の進展が、将来的な価値を維持、あるいは向上させる要因となる可能性があります。

環境満足度

このマンションは、治安の面で非常に優れており、交番が近くにある他、医療施設や商業施設が豊富に周囲に点在しています。また、川西小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても環境的に優れた選択肢となり得ます。ハザードマップに基づいた評価でも、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い立地であるため、居住にあたっての環境満足度は高いと言えるでしょう。

フォルム雲雀丘花屋敷の概要

「フォルム雲雀丘花屋敷」は、兵庫県川西市花屋敷2丁目に位置し、雲雀丘花屋敷駅から僅か徒歩1分という非常に駅近な立地にある2005年1月竣工の3階建てマンションで、総戸数は32戸から成り立つ物件です。各室の広さは70㎡から95㎡で、価格帯は2880万円から4999万円、市場で最も取引が活発な区間は3780万円から3980万円に集中しています。

適正価格（売却）

川西市における中古マンション市場の動向を考慮すると、「フォルム雲雀丘花屋敷」は価格偏差値51を示し、周辺市場平均を上回る評価を受けています。このマンションは過去5年で15％の価格下落を記録しているなか、同エリアの物件が38％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI算出による適正推測価格3848万円に対し、現在の平均売出価格が4023万円というデータから、売却に適したタイミングであると判断されます。

将来性

立地が良く、築19年の「フォルム雲雀丘花屋敷」は、将来性の偏差値が46と兵庫県川西市の中古マンション市場平均より僅かに低いものの、その駅近のメリットは大きく、今後も市場において一定の評価を保ち続ける可能性があります。

環境満足度

「フォルム雲雀丘花屋敷」は、治安の面においては交番がやや離れた1026mの位置にあるものの、17の医療施設や、3件のコンビニが周辺に存在し、日常生活に必要な施設が揃っている点で高い環境満足度を与えられます。国が公開しているハザードマップによると、地盤安定性が高く、洪水や津波、高潮の影響が少ない地域であることが明らかになっており、さらには私立雲雀丘学園小学校や、宝塚市立南ひばりガ丘中学校などの教育施設も身近にあり、子育て環境としても優れた条件を備えています。

雲雀丘花屋敷アインスの概要

兵庫県川西市寺畑に位置する「雲雀丘花屋敷アインス」は、雲雀丘花屋敷駅から徒歩わずか3分の好立地にあり、71㎡の3LDKから108㎡の4SLDKまでの多様な間取りがあり、現在の市場価格は2830万円から4980万円の範囲で変動しており、総戸数51戸の5階建てのマンションは2007年3月に建てられました。

適正価格（売却）

雲雀丘花屋敷アインスの適正価格は、地域内の他の中古マンション価格の動向と比較して偏差値50を記録し、地域の価格上昇傾向に対しては下落しているものの、現在の売り出し平均価格が3657万円と評価されており、推測価格3578万円に近接していることから、投資家や購入希望者にとって魅力的な価格帯で提供されています。

将来性

雲雀丘花屋敷アインスの将来性については、築17年の建物でありながら、地域の平均より若く、駅近の立地であることから生活利便性が高く、将来性の評価は偏差値44とエリア内の他マンションと比較してやや低めですが、継続的な需要が見込まれるエリアです。

環境満足度

雲雀丘花屋敷アインスは環境満足度において偏差値48を獲得しており、周辺には治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあるほか、医療施設や商業施設も豊富に揃っており、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点や、教育機関として雲雀丘学園小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

リネオ雲雀丘花屋敷の概要

兵庫県川西市に位置する「リネオ雲雀丘花屋敷」は、雲雀丘花屋敷駅から徒歩6分に所在し、1992年7月の竣工以来、地域の住宅環境として定評があります。94㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りで、価格は2890万円から3150万円の範囲で取引されており、概ね3000万円前後の相場が形成されています。立地の良さと適度な広さを備えたこのマンションは、駅近という便利さや川西市の生活インフラとの調和が魅力です。

適正価格（売却）

「リネオ雲雀丘花屋敷」の現行価格は、近隣の中古マンション市場データと比較すると、平均よりも高い位置にあります。売却偏差値52を記録しており、これは周辺の平均よりも12ポイント上回る評価です。兵庫県川西市における同条件の物件と比較し、販売価格が5年間で約38%増加傾向にあるのに対し、このマンションは14%の価格下落を見ております。相場分析から適正価格は2830万円程度と推測されるため、現行の売り出し価格である3024万円は売却検討に適したタイミングであることが指摘されています。

将来性

築31年を数える「リネオ雲雀丘花屋敷」は、将来性の観点から見ると偏差値36となっており、地域の平均から見ると若干下回る数値を示しています。しかし、駅から徒歩6分という立地条件の良さや、持続可能な住環境への配慮により、将来的な価値の向上が見込まれる可能性もあります。長期的な投資として考えた場合、地域の発展と共に価値が再評価されることも期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、利便性、生活環境の3つの柱において、「リネオ雲雀丘花屋敷」は高い満足度を誇ります。交番まで518m以内と近く、周辺には病院が95件、スーパー4件、コンビニ8件など生活に必要な施設が集まっており、日常生活に便利な立地です。自然災害リスクも低く、地盤が安定しており洪水や高潮の心配が少ないことも魅力の一つです。教育機関も充実しており、私立雲雀丘学園小学校、川西市立川西小学校、川西市立桜が丘小学校が近隣にあり、家族での居住に適しています。

東急ドエルアルス川西緑台の概要

兵庫県川西市緑台に位置する「東急ドエルアルス川西緑台」は、平野駅から徒歩14分の距離にあり、築年数2001年6月の3階建て総戸数33戸のマンションです。75㎡の3LDKの最低価格が1680万円から、86㎡の最高価格が2180万円となっており、地域内の物件と比較して平均的な市場価格を保っています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス川西緑台の適正価格は、周辺市場の動向と比較して、5年間の物件価格の上昇率が38%に対して当該物件は23%とやや控えめであることから、売却偏差値32を示しています。マーケットデータに基づくAI推測価格が3045万円とされているため、現在表示されている平均販売価格1825万円は、購入者にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

2001年築の比較的新しい建物である東急ドエルアルス川西緑台は、将来性の高さを示す偏差値が81ポイントに達しており、この点は同エリア他マンションの平均よりも大幅に優れています。駅近であることや地域の発展可能性がその評価に寄与しています。

環境満足度

東急ドエルアルス川西緑台周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで606mと近い安心の立地条件を備えています。生活利便施設が充実しており、スーパーやコンビニも徒歩圏内に位置しています。さらに、地盤が固く洪水のリスクも低いエリアであり、川西市立緑台小学校や川西市立多田中学校といった教育施設の近接も環境満足度の高さを物語っています。

花屋敷パークホームズの概要

「花屋敷パークホームズ」は2000年3月に竣工された兵庫県川西市花屋敷1丁目に位置するマンションで、20室からなる3階建ての構造です。76㎡の3LDKから81㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2680万円から3150万円まで幅広く、最寄りの川西能勢口駅まで徒歩6分という恵まれた立地が魅力です。

適正価格（売却）

兵庫県川西市の市場動向を分析し、適正価格を2730万円と算出したところ、現在の平均売り出し価格は2728万円であり、価格競争力に優れているものの、地域の価格上昇率と比較すると性能相応の価格帯であるといえます。

将来性

築年数24年の「花屋敷パークホームズ」は駅近立地にも関わらず、近隣の新築マンションと比較して若干販売価格が控えめですが、将来性については高い評価を得ており、長期的な資産価値の維持が見込めるエリア内の物件です。

環境満足度

周辺環境の充実度においては、治安維持に寄与する交番が徒歩圏内にあり、また97件の医療施設が存在する他、生活に必要なスーパーやコンビニも多く、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い点、さらには近隣には川西市立川西小学校や桜が丘小学校などの教育機関が存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な環境であることが伺えます。

花屋敷第2コーポラスの概要

兵庫県川西市花屋敷2丁目に位置する「花屋敷第2コーポラス」は、雲雀丘花屋敷駅から徒歩4分という優れた立地を誇り、1970年築の5階建てマンションです。55㎡〜59㎡の3LDKが中心で、670万円から1380万円の価格帯にて購入可能、総戸数24戸の規模からなるこの物件は、駅近という利便性と共に、リーズナブルな価格設定が魅力的であり、多くの層に適しています。

適正価格（売却）

花屋敷第2コーポラスの現在の価格帯は、兵庫県川西市内の他の中古マンションと比較すると、偏差値48とやや価値が見込まれていることが分かります。一般的な市場動向としては、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で約38%の上昇を見せる中、当該物件は7%の上昇にとどまっており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は951万円で現在の価格よりも若干高いことが示唆されています。

将来性

立地の良さに加えて、将来性の偏差値が66と評価されている花屋敷第2コーポラスは、周辺の同様の築年数を持つマンションに比べて高い将来性を有しており、駅近のアクセス利便性を考えると、長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

花屋敷第2コーポラスの生活環境は非常に充実しており、環境満足度の偏差値は46とされています。711m圏内に交番があり、67件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在し、私立雲雀丘学園小学校も近く、治安や日常生活の利便性、自然災害へのリスクが低い環境が整っていることがこの数値に反映されています。

ステイツ花屋敷さくら坂の概要

「ステイツ花屋敷さくら坂」は兵庫県川西市花屋敷2丁目に位置し、利便性の高い駅近物件として注目されています。築年数は1995年の竣工で、3階建てのマンションであり、総戸数は16戸です。広さは62㎡から81㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1880万円から2780万円と、兵庫県川西市における中古マンション市場の平均価格帯に見合った水準を保っています。

適正価格（売却）

「ステイツ花屋敷さくら坂」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格で取引されていると言え、売却偏差値45は市場平均の40よりもやや高く設定されていますが、過去5年間の地域内不動産価格の上昇率を勘案すると、購入を検討する上で魅力的な投資対象である可能性があります。

将来性

立地の良さが際立つ「ステイツ花屋敷さくら坂」は、駅近であることが将来性偏差値62と評価されている最大の理由であり、川西市内の他物件と比較しても、アクセスの利便性が高く、長期的な資産価値維持や将来的な価格上昇が期待される物件です。

環境満足度

このエリアは治安面での懸念材料が少なく、周辺には教育施設として宝塚市立長尾台小学校などが存在し、病院やコンビニも近隣に充実しており、日常生活を送るにあたって必要な施設が整っている点が評価され、環境満足度偏差値51となっています。

ネオステージ川西駅前の概要

兵庫県川西市に位置する「ネオステージ川西駅前」は、1999年9月に竣工した6階建てのマンションで、71㎡の3LDKが2280万円、95㎡の4LDKが3280万円という価格帯で取引されており、交通の便が良いことから、特に都市近郊での居住を望む家族層に適した物件です。

適正価格（売却）

近隣の市場データに基づくと、ネオステージ川西駅前の中古物件価格は、兵庫県川西市エリアの中古マンション市場での平均価格推移と比較して安定していますが、独自AI分析による適正価格は3106万円であり、現行の売出し価格が2783万円という評価から考えると、将来的に価格上昇が見込まれる一方で現時点では売り急ぐ必要はないと判断できます。

将来性

築25年の「ネオステージ川西駅前」は駅近で利便性が高く、当マンションは人気の立地条件を満たしており、AIによる将来性評価では偏差値60を獲得していて、エリア内の他の物件と比較しても将来的な価値の増加が予想されるため、長期的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

「ネオステージ川西駅前」周辺は、治安が良く、公共施設や生活に必要なショッピング施設が充実しており、加えて洪水や津波のリスクが低く、教育施設としては私立雲雀丘学園小学校や川西市立川西小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとって大変住みやすい環境であることが窺えます。

コンドミニアム山下駅前の概要

「コンドミニアム山下駅前」は兵庫県川西市笹部1丁目に位置し、山下駅から徒歩6分の距離にある1989年築の3階建てマンションで、総戸数32戸の規模を誇ります。広さは73㎡の3LDKが790万円から、84㎡の4LDKが1280万円までの価格帯で取引されており、このエリアの中古マンション市場において、購入しやすい価格帯で提供されている点が購入者にとって魅力的です。

適正価格（売却）

「コンドミニアム山下駅前」の売出し価格は、過去5年の地域内中古マンション市場の価格動向を考慮すると、平均偏差値より10ポイント低く設定されており、兵庫県川西市内で同条件の物件価格が38%上昇する中、当マンションは6%の価格上昇に留まっています。ただし、AIによる適正価格推定では2456万円とのことで、現在の平均売出し価格が1104万円となっているため、購入者にとっては割安感のある適切な投資機会と言えます。

将来性

築35年を経過した「コンドミニアム山下駅前」は、兵庫県川西市の同じ価格帯の物件に比べて1年ほど古いものの、駅至近という立地条件が将来性を高めています。AIによる将来性偏差値が65ポイントとエリア平均を16ポイント上回っており、駅近という利便性や継続的なメンテナンスにより、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「コンドミニアム山下駅前」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩3分圏内にあり、病院やコンビニが充実している点も住みやすさを裏付けています。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしているほか、洪水や高潮の影響も受けにくい安全な環境です。このように、川西市立東谷小学校や川西市立東谷中学校といった教育施設の近隣にも恵まれ、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

スコーレ川西畦野駅前の概要

「スコーレ川西畦野駅前」は、1994年11月に建てられた9階建てのマンションで、兵庫県川西市東畦野2丁目2-7に位置しており、総戸数は45戸、広さは76㎡から87㎡の間の3LDKがあり、価格帯は1000万円から1798万円で、特に1480万円から1560万円の価格帯が多いです。

適正価格（売却）

スコーレ川西畦野駅前の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、平均的な偏差値40に対して34と評価されており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が38%上昇している中、本物件は2%価格が下落しているため、現在の売り出し価格1546万円は、AIによる推測適正価格2535万円と比較すると割安感がありますが、売却の絶好のタイミングではない可能性も指摘されています。

将来性

築30年を超えるスコーレ川西畦野駅前は、畦野駅からわずか徒歩1分という利便性の高い立地にあり、将来性の偏差値は58と、地域平均を8ポイント上回っており、交通の便が良いことが将来の価値向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

このマンション周辺は治安が良好で、交番が699m以内に立地し、病院は17件、スーパーは1件、コンビニは3件が利用可能で日々の生活に便利な環境が整っています。ハザードマップによれば、地盤も安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、子育て家庭には重要なポイントである川西市立牧の台小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が提供されています。

Dクラディア川西の概要

「Dクラディア川西」は、2004年8月に竣工された兵庫県川西市中央町に位置する17階建てのマンションで、61㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は2980万円から4480万円の範囲ですが、多くの物件が3280万円から3480万円の間で取引されています。歩いて川西能勢口駅まで5分という抜群の立地条件を備え、周辺エリアの不動産市場と比較しても、その魅力は多くの潜在的な購入者に評価されています。

適正価格（売却）

「Dクラディア川西」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して偏差値48と評価されています。兵庫県川西市の類似物件が過去5年間で38%価格上昇しているのに対し、このマンションは19%価格低下しているため、売却を検討する場合は市場価格の動向を注視することが重要です。

将来性

築20年の「Dクラディア川西」は、将来性の偏差値が42となっており、エリア平均と比較してやや劣る数値ですが、その立地の良さや維持された建物の状態がプラス評価の要素となり得るため、中長期的な市場動向やエリア開発の進展によっては、その評価が改善される潜在性を秘めています。

環境満足度

「Dクラディア川西」周辺は治安が良く、医療施設が充実しており、日常生活に必要な商業施設も整っています。また、近隣には川西市立川西小学校や川西市立桜が丘小学校、川西市立川西中学校があり、子育て世代にも適した環境です。ハザードマップにおいても安全な立地が評価され、環境満足度の偏差値は60と高く評価されています。

ハイム花屋敷アルモニーの概要

「ハイム花屋敷アルモニー」は兵庫県川西市南花屋敷に位置し、70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さを持つ、緑豊かな住宅街に根差した1996年築の中古マンションです。価格帯は1780万円から2190万円と川西エリアの市場価格に見合った設定で、川西池田駅、雲雀丘花屋敷駅、川西能勢口駅が徒歩圏内にあり、公共交通アクセスの利便性が高いことからも注目されています。

適正価格（売却）

近年の兵庫県川西市内の中古マンション市場においては価格が上昇傾向にある中で、ハイム花屋敷アルモニーの売出価格は市場平均を4ポイント上回る偏差値45を保持しています。マンションマーケットによる最新のAI価格推定では2296万円と算定されているものの、市場価格はそれより約269万円低く、戦略的な資産運用のチャンスとも言える状況です。

将来性

築28年を迎えるハイム花屋敷アルモニーですが、その将来性の評価は、エリア内の他の中古マンションと比較しても高く、AIによる偏差値は59を記録しています。駅近の立地と充実した地域インフラが、このマンションの価値を長期にわたって支えるであろうと予測されます。

環境満足度

ハイム花屋敷アルモニーは、身近な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しているほか、教育施設として評判の私立雲雀丘学園小学校や宝塚市立南ひばりガ丘中学校が近隣にあるなど、家族にとっての住環境の満足度が高いです。安全面においても洪水リスクや地盤の強度が確かであり、住環境の質はエリア内で高い評価を受けています。

ネバーランド南花屋敷の概要

「ネバーランド南花屋敷」は兵庫県川西市南花屋敷1丁目に位置し、築年数は2001年11月であり、地元で信頼される建設品質を誇る7階建てのマンションです。92㎡から94㎡のゆとりある広さの住居が2780万円から3980万円の範囲で提供されており、各室はファミリー向けの3LDKから4LDKで構成され、利便性が高い立地にありながら、閑静な住環境を備えています。

適正価格（売却）

ネバーランド南花屋敷は、地域の中古マンション市場における価格の推移を分析した結果、適正価格の偏差値41を記録しており、売出し価格が3086万円と、AIが推定した適正価格3617万円を下回り、購入時においてはコストパフォーマンスが高いと評価されています。

将来性

築年数が23年である本物件ですが、近隣駅へのアクセスが良く、周辺地域のインフラ整備の進展が見込まれていることから将来性の偏差値は60を獲得しています。これはエリア平均を10ポイント上回る数値であり、今後の資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番まで徒歩10分以内と安心でき、医療施設や商業施設が豊富に揃い、洪水や津波のリスクが低い地盤の安定した立地に加えて、教育環境も整っており、特に「私立雲雀丘学園小学校」や「宝塚市立南ひばりガ丘中学校」へのアクセスが良いことから、環境満足度は47の評価を得ています。

雲雀丘花屋敷ガーデンハウスの概要

兵庫県川西市に位置する「雲雀丘花屋敷ガーデンハウス」は、雲雀丘花屋敷駅から僅か徒歩3分という魅力的な立地にあり、2002年2月の築で全57室から成る4階建てのマンションです。広さは68㎡から80㎡の3LDKタイプで、価格範囲は2,480万円から3,580万円で、地域の平均的な価格帯と比較しても市場に見合った適正価格帯を保っています。

適正価格（売却）

「雲雀丘花屋敷ガーデンハウス」の中古マンション価格は、兵庫県川西市の不動産市場の動向に照らし合わせると、平均売却偏差値が48を示し、周辺相場の中で競争力があることを示しており、現在の売出し価格はAIによって推定された適正価格2,916万円とほぼ一致しており、適正価格帯に位置していると言えます。

将来性

築22年を迎えるこのマンションは、最寄駅の至近にあるため長期的な利便性が見込まれ、AIによる将来性評価も平均値である49点を獲得しており、同じエリア内での競争力を保持していますが、今後の市場動向を見極めつつ慎重な投資判断が求められます。

環境満足度

環境面では、雲雀丘花屋敷ガーデンハウスは交番が近くになく若干の不安要素はあるものの、33軒の医療施設、2軒のスーパー、6軒のコンビニが周辺に点在し、生活利便性は高いです。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないとされています。教育施設に関しても、私立雲雀丘学園小学校や宝塚市立南ひばりガ丘中学校が近く、子育て環境としても優れています。

グランコープ南花屋敷の概要

「グランコープ南花屋敷」は、1999年12月に竣工した兵庫県川西市南花屋敷に所在する、78㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さを持つ総戸数36戸のマンションで、価格帯は2380万円から3180万円に設定されており、川西池田駅への徒歩10分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

当該地区と周辺の中古マンション市場を考慮した上で、グランコープ南花屋敷は平均的な価格範囲内に位置しており、現在の平均売出価格2788万円は、マンションマーケットAIの推測する適正価格3477万円よりも落ちるため、買い手にとっては好機、売り手にとっては売り時を見極める必要があると言えます。

将来性

築25年という年数を考えると、グランコープ南花屋敷はAIが算出した将来性指数で60ポイントを獲得し、周辺エリアの平均と比べて将来への期待値が高いことを示しており、駅近という立地の良さがそれを後押ししています。

環境満足度

グランコープ南花屋敷周辺は、治安の良いエリアとして知られ、病院や生活施設が整っており、子育てにも適した環境があります;私立雲雀丘学園小学校や宝塚市立南ひばりガ丘中学校などの教育機関も近隣にあり、災害リスクも低いとされる地域であるため、家族層にも安心して推奨できる住環境です。

グランドムール多田の概要

川西市東多田に位置し、兵庫の緑豊かな自然に囲まれた「グランドムール多田」は、1991年築の歴史あるマンションで、広さ79㎡の3LDKから130㎡超のゆとりのスペースまでを提供しており、現在の価格帯は1550万円から2980万円に設定されています。

適正価格（売却）

立地の良さに反して、グランドムール多田の売却価格は地域の中古マンション市場と比較して見劣りがあり、その価格の偏差値は40と算出されており、5年間で周辺の中古マンション市場が平均38％の値上がりを見せる中、同物件は12％程度の価格下落を経験しています。

将来性

築33年のグランドムール多田は、将来性の偏差値が49と平均並みに予測されており、駅からの近さや今後のエリア開発が期待される点を評価されていますが、築年数における老朽化リスクも検討する必要があるでしょう。

環境満足度

交通の利便性に加え、281m以内に交番がある安心の治安状況、周辺に病院や商業施設が充実しており、国のハザードマップにおいても安全性が確認されているグランドムール多田は、川西市立多田東小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境満足度を誇っています。