新潟県南魚沼郡湯沢町 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザハウス湯沢の概要

「ザ・ハウス湯沢」は、新潟県南魚沼郡湯沢町に位置し、豊富な居住空間を提供する14階建てのマンションで、1990年12月に竣工された166室から成り立ちます。広さは59㎡のコンパクトな1LDKから、ゆとりの131㎡サイズの2LDKまでバリエーションに富み、価格帯も650万円から2500万円と幅広い予算に対応しています。特に越後湯沢駅からわずか徒歩3分という好立地は、利便性を高く評価されています。

適正価格（売却）

ザ・ハウス湯沢の価格範囲は近隣の中古マンション市場と比較して高い適正価格を示しており、売却偏差値は63と平均を上回ります。このエリアのマンション価格が5年で5％の上昇を見せる中、本物件は1％下落しており、マンションマーケットAIの予測では1090万円と算出されているにも関わらず、現在の平均売り出し価格は1288万円となっているため、市場価値を考慮すれば売却のチャンスと言えます。

将来性

築30年以上を迎えるザ・ハウス湯沢は、新潟県南魚沼郡湯沢町の平均築年数より若干古いものの、将来性の評価は依然として高く、偏差値55と平均より6ポイントも高い評価を受けています。この数値は、駅からの至近距離など、利便性の高さや、地域経済の活性化など将来的な価値向上が期待される要因によるものです。

環境満足度

安全性と生活の利便性を重視する居住者にとって、ザ・ハウス湯沢は高い環境満足度を誇ります。交番が徒歩約7分の距離にあり、周辺にはスーパーやコンビニが充実している上、7件の医療施設が存在し、快適な日常生活をサポートします。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクも低く評価されています。

スポーツメント湯沢2の概要

新潟県南魚沼郡湯沢町に位置する「スポーツメント湯沢2」は、1990年11月に建設された全537室の17階建てマンションで、岩原スキー場前駅から徒歩15分の距離にあり、観光地としてのアクセスの良さも兼ね備えており、広さは36㎡の1DKから105㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は90万円から900万円となっており、設備や立地を考えると、投資用途やリゾートマンションとしての魅力も持ち合わせています。

適正価格（売却）

「スポーツメント湯沢2」の売却価格帯は、新潟県南魚沼郡湯沢町の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が56と評価されており、平均市場価格の5年間の5%の上昇に対して、こちらの物件は価格の変動が見られないものの、AIによる分析結果によると推測適正価格は249万円であり、現在の平均売り出し価格が318万円であるため、売却タイミングとしては適していると考えられます。

将来性

築34年の「スポーツメント湯沢2」は、将来性の面ではAIによる偏差値が57と評価されており、新潟県南魚沼郡湯沢町の同価格帯の中古マンションと比べても8ポイント高く、周辺環境の発展やリゾート地としての魅力が増していくことが予想されるため、中長期的な投資としては有望な物件と言えます。

環境満足度

「スポーツメント湯沢2」の環境満足度の偏差値は30と低めですが、好立地であることを考慮すれば、リゾート地としての利便性は高く、国のハザードマップによると地盤が安定しており、高潮や津波のリスクも低いという評価がなされており、安全性を考慮した場合、十分な魅力を持つ物件です。

ライオンズプラザ越後湯沢の概要

新潟県南魚沼郡湯沢町に位置するライオンズプラザ越後湯沢は、越後湯沢駅から徒歩約14分の距離にあり、築年月は1992年10月で、37㎡の1DKから93㎡の2LDKまでの広さの部屋が427室、19階建てのマンションです。中古市場においては、幅広い価格帯で取引されており、多くの層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ越後湯沢は現在、300万円から3280万円の範囲で販売されており、この価格帯は近隣の同規模のマンション物件と比較しても適正とされています。特に500万円から650万円の価格区間での取引が活発であり、この範囲内での購入は資産価値の面から見ても優れた選択肢となり得るでしょう。

将来性

築30年を越えるライオンズプラザ越後湯沢は、新潟県内の同価格帯中古マンション市場において比較的新しい部類に入ります。駅からのアクセスの良好さや、地域内での需要を考慮すると、将来的にも価値が維持される可能性があり、投資としても選択肢の一つとして考慮する価値があるでしょう。

環境満足度

ライオンズプラザ越後湯沢周辺の生活環境は、治安の面で利点があります。交番が徒歩圏内にあり、日常の安全性に寄与しています。加えて、生活に必要なコンビニが徒歩圏内に複数存在し、日々の買い物にも便利です。自然災害に関する公的なハザードマップによると、安全な地盤に位置し、水害のリスクも低いと評価されているため、居住地として考慮するにあたり安心感を与える要素が揃っています。

ラヴィ湯沢の概要

新潟県南魚沼郡湯沢町に位置する「ラヴィ湯沢」は、越後湯沢駅から徒歩11分の好立地に建つ12階建てマンションで、全210室の規模を誇ります。1990年11月建築のこの施設は、単身者向けのコンパクトな28平米の1Rからファミリー層に適した91平米の1LDKまでさまざまな間取りがあり、市場価格は50万円から480万円となっておりますが、売買が最も活発な価格帯は130万円〜150万円が多いです。

適正価格（売却）

「ラヴィ湯沢」の物件価格は、周辺地域の市場価格と比較して偏差値53と高めに位置しており、過去5年間に新潟県南魚沼郡湯沢町の中古マンション価格が平均5％上昇している中、本物件は8％価格が下落しています。これを受け、マンションマーケットのAI分析によると、理論上の適正推測価格は209万円とされ、現在の平均売り出し価格240万円での売却を考える場合、市場価値より高い販売価格設定となっており売り手に有利な状況です。

将来性

築34年を迎える「ラヴィ湯沢」は、新潟県内の類似物件と同等の年数を有していますが、その立地の良さから今後の価値維持に期待が寄せられています。AIによる偏差値評価では48ポイントを獲得し、同エリア内物件の平均値とほぼ同等であり、将来的な市場価値の推移には中立的な見方がされています。

環境満足度

「ラヴィ湯沢」は、警察署まで徒歩約6分と治安の良い地域に位置し、近隣に病院が2カ所、コンビニが3カ所あり、日々の買い物にも不自由しませんが、スーパーの数が限られている点には留意が必要です。また、国の公開するハザードマップによると地盤は安定し洪水リスクも低いため、自然災害からの安全性も比較的高い住環境と言えます。

ナスパガーデンタワーの概要

ナスパガーデンタワーは、新潟県南魚沼郡湯沢町に位置し、1992年11月に完成した30階建てのタワーマンションであり、233室からなる広さ23㎡から98㎡の住戸を有しています。越後湯沢駅から徒歩12分という好立地に加え、スキーリゾートとして知られるエリアであるため、冬季レジャーを楽しむ層からの注目も集まっています。

適正価格（売却）

マンション市場におけるナスパガーデンタワーの売却価格は、250万円から2580万円と幅広く、最も一般的な価格帯は830万円から940万円です。同エリアの中古マンション市場では5年間で5%の価値上昇が見られましたが、ナスパガーデンタワーはその流れに逆行し28％の価値下落が見受けられるため、適正価格66の評価を受け、現在の市場において売却するチャンスと見ることができます。

将来性

30点の将来性評価を受けたナスパガーデンタワーは、築32年という歴史を有しており、近隣同規模物件の平均築年数より若干新しいものの、新潟県の厳しい冬季を考慮すると維持管理に関わるコスト増加や構造的な老朽化が懸念され、新規購入者や投資家にとっては将来性が低いと判断されることもあります。

環境満足度

ナスパガーデンタワー周辺の安心感は高く、最寄りの交番まで徒歩10分未満と近接しているため、治安の良さが際立っています。生活利便性では、医療施設やスーパーの不在が見られるものの、近隣にコンビニがあり日常の買い物には不便を感じにくいです。国のハザードマップによると地盤もしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の心配が少ない地区であるため、災害リスクを重視した居住環境を求めるニーズにも応えることができます。

ホワイトプラザ湯沢5プラージュの概要

新潟県南魚沼郡湯沢町に位置する「ホワイトプラザ湯沢5プラージュ」は、越後中里駅から徒歩20分の立地にあり、1993年10月に竣工した14階建てのマンションで、築30年近い歴史を持つ616戸から成る大規模な居住施設です。各住戸は最小24㎡の1Kから最大84㎡の1LDKまでという幅広い選択肢を提供し、購入価格帯は120万円から1050万円の範囲に設定され、このエリアにおける中古マンション市場での主な取引価格帯は280万円から320万円です。

適正価格（売却）

「ホワイトプラザ湯沢5プラージュ」の売却価格偏差値は49と、新潟県南魚沼郡湯沢町の中古マンション市場の平均偏差値47をわずかに上回っており、過去5年間で近隣物件が価格上昇を見せる中、本マンションは6%の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAIによる適正価格の推測は364万円であり、現行の売出し平均価格324万円と合わせてみると、この時点での売却は推奨されていない状況が浮き彫りになります。

将来性

築年数が31年の「ホワイトプラザ湯沢5プラージュ」は、同エリアの中価格帯マンションの平均より3年若く、駅からは徒歩20分の距離にありますが、将来性の偏差値は81と評価されています。この高偏差値は、エリア内の他のマンションと比較しても33ポイント高く、地域の再開発計画や利便性の向上などが見込まれている可能性があります。

環境満足度

治安が良好な地域に立地する「ホワイトプラザ湯沢5プラージュ」は、最寄りの交番まで620mと近距離にあります。しかし、周辺の生活インフラ整備においては、病院、スーパー、コンビニといった基本的な施設が不在という点が課題となります。それでいて、国が公開するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることは、環境面での大きなプラスポイントとなります。

エンゼルリゾート湯沢の概要

新潟県南魚沼郡湯沢町に位置するエンゼルリゾート湯沢は、岩原スキー場前駅から徒歩11分に位置する1989年築の9階建てマンションで、広さ28㎡の1Kから56㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は15万円から380万円となっており、リゾート利用に適した特色を持つ物件です。

適正価格（売却）

エンゼルリゾート湯沢の価格は、同地域の中古マンション市場における適正価格と比較して合理的であり、特に1Kの最安価格帯は入門価格として魅力的であり、また2LDKの最高価格帯もリゾートとしての満足度を考慮すれば妥当な範囲内にあると判断できます。

将来性

スキー場に近い立地及び自然豊かな環境は将来的にリゾートマンションとしての価値を高める可能性がありますが、建物の老朽化には注意が必要であり、将来性に関しても維持・更新計画を考える必要があるでしょう。

環境満足度

エンゼルリゾート湯沢はスキー場へのアクセスという唯一無二の価値を持ちますが、日常生活に必要な施設へのアクセスはやや限られているため、リゾート利用に特化した物件としての環境満足度は高く、常住する場合は事前の生活計画が求められます。

シャーレ湯沢の概要

「シャーレ湯沢」は新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽6301-7に位置し、平米数が24㎡から52㎡の範囲で、価格帯は30万円から320万円であり、1986年12月に竣工した13階建てのマンションです。最寄りの岩原スキー場前駅からは徒歩13分とスキーリゾートへのアクセスに優れ、周辺には自然豊かな環境が広がっており、合計171の住戸を有しています。

適正価格（売却）

売却偏差値46を持つ「シャーレ湯沢」の現在の中古市場での売り出し平均価格は147万円となっており、独自AIによる同エリア平均の適正価格推測が227万円であることから見て、周辺の中古マンション市場と比較して3％価格が下落しており、売却には不向きな時期と言えそうです。

将来性

「シャーレ湯沢」は築38年経過しているものの、将来性の評価は偏差値65とエリア平均よりも高い評価を受けており、スキーリゾートへの近さと自然環境の豊かさが長期的な価値を保持する要因となっていることが伺えます。

環境満足度

治安面では交番が比較的遠く、医療施設や買い物施設が少ない点から環境満足度は低めですが、自然リスクに関してはハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、地盤も固いため、自然災害に対する安全性は保たれています。

ファミールヴィラ第2越後湯沢の概要

ファミールヴィラ第2越後湯沢は、新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽165-2に位置する14階建てのマンションで、総戸数480室、築年月は1989年11月となっており、1Kから3LDKの広さが28㎡から86㎡までの幅広い間取りが特徴です。立地も優れており、最寄駅である岩原スキー場前駅からは徒歩わずか7分とスキー場へのアクセスも理想的であり、売買価格帯は80万円から880万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では偏差値49を記録し、新潟県南魚沼郡湯沢町の中古マンション市場の平均と比較してやや高い位置にあります。これは5年間で近隣物件が平均5％の価格上昇を見せる中、ファミールヴィラ第2越後湯沢は3％の価格上昇となり、マンションマーケットAIによる推定適正価格が282万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格は246万円と売り時としては推奨されていません。

将来性

ファミールヴィラ第2越後湯沢の将来性を示す偏差値は59となり、同地域の他のマンションと比べても高評価です。この数値は、駅からの徒歩7分という利便性やスキー場への近さが今後の価値上昇を予測させる因子となっています。築35年という年数が経過しているものの、近隣の同価格帯マンションと比較しても平均的な築年数です。

環境満足度

環境満足度においては偏差値30を記録しており、交番が1.956km先とやや遠く治安の面で懸念があるかもしれませんが、医療施設や生活便利施設の配置が良く、生活に必要なインフラが整っています。さらにハザードマップによると洪水のリスクは低く、自然災害に強い地盤が確保されており、津波の危険性や高潮の影響も受けにくいとされています。

ライオンズマンション越後湯沢第1の概要

ライオンズマンション越後湯沢第1は、新潟県南魚沼郡湯沢町に位置し、越後湯沢駅から徒歩わずか7分とアクセス抜群の立地にあり、総戸数202戸を誇る16階建てのマンションで、築年数は1985年10月であり、価格範囲は約40万円（25㎡の1K）から約370万円（60㎡の2K）までと幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション越後湯沢第1の適正価格を見ると、地域の中古マンション市場における平均的な価格動向と比較して、売却偏差値51をマークしており、多少の価格下落は見られるものの、設備や立地条件を考慮した適正価格は持続していると考えられます。

将来性

将来性においては、築年数が39年と比較的長いものの、売却偏差値56を記録し、エリア内のマンションと比較しても将来性の高さを予見させるデータを持っており、駅近立地がそのポテンシャルを支えていると言えます。

環境満足度

環境満足度については、治安面での懸念が若干あるものの、生活便利施設が周辺に充実しており、またハザードマップによる評価では自然災害のリスクも比較的低い地域であると言え、偏差値30は物件のポテンシャルに対して低評価となっています。

スカイリゾート湯沢の概要

「スカイリゾート湯沢」は新潟県南魚沼郡湯沢町に位置し、岩原スキー場前駅から徒歩10分という絶好のロケーションを誇る13階建てのマンションで、203室のユニットが存在します。築年数は1989年とやや長いものの、レジャー施設の至近にあることからセカンドハウスやリゾート利用に適しており、24㎡の1Rから50㎡の1LDKまでの間取りが展開されており、価格帯は30万円から180万円と幅広く、素晴らしい自然環境を求める利用者には魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「スカイリゾート湯沢」の適正価格は、新潟県南魚沼郡湯沢町の中古マンション市場の動向を鑑みて、総合的な評価として偏差値48を得ています。周辺物件の価格上昇が5年間で5%に達している中、この物件の価格変動は限定的で、現在平均114万円の売り出し価格は、マンション市場のAIによる適正価格予測165万円を下回っており、購入者にとっては適正価格帯での取引が見込まれます。

将来性

築35年の「スカイリゾート湯沢」は、今後の再開発や観光地としての注目度上昇が予想される立地のため、将来性の偏差値は56と、周辺平均を上回っています。駅近でアクセスの良さ、周辺地域の開発計画、スキーリゾートとしての一年中の観光客の流入を考慮すると、長期的な資産価値上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

安全面については、「スカイリゾート湯沢」から最寄りの交番まで2177mの距離があり、他の物件と比較した場合には劣る可能性がありますが、国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており自然災害のリスクは低いです。近隣に湯沢町立湯沢小学校や湯沢町立湯沢中学校があり、教育施設の利用がしやすい環境にあることから、ファミリー層にも適していますが、スーパーやコンビニといった生活施設の数が不足しており、日常生活の利便性に不安があることを環境満足度に反映しています。

ダイアパレス苗場の概要

新潟県南魚沼郡湯沢町に位置するダイアパレス苗場は、1990年11月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数は214戸に上ります。各住戸は27㎡のコンパクトな1DKから広々とした78㎡の2LDKまで様々で、幅広いライフスタイルに対応可能な間取りとなっています。価格帯は15万円から70万円とリーズナブルであり、最も多い価格帯は45万円〜50万円です。越後湯沢駅からは距離があるものの、自然豊かな立地は週末のリゾート利用やセカンドハウスとしての魅力があります。

適正価格（売却）

ダイアパレス苗場の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正とは言い難く、平均市場価格に対する偏差値は45とやや低めです。過去5年の市場動向を見ると、地域の同条件物件が約5％の価格上昇を見せている一方で、この物件は35％の価値下落を経験しています。現在の平均売り出し価格は107万円と、AIによる算出適正価格210万円と大きな乖離があり、資産価値の回復を目指して長期的視野での取り組みが必要であると言えます。

将来性

ダイアパレス苗場は築年数が34年となり、地域の平均築年数に匹敵する物件ですが、その将来性の偏差値は61と平均を大きく上回っています。地元新潟県の再開発計画や観光施設の充実など、将来的な価値向上が期待される状況下では、遠目の立地にも関わらず長期的な投資対象としての魅力があります。

環境満足度

ダイアパレス苗場周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで270mと近いことが安心感を提供します。一方で、医療施設やコンビニエンスストアの数は限られており、日常生活における利便性は改善の余地があります。自然災害リスクについては、地盤が安定しており洪水の危険性は低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる地域ですので、安全性を求める居住者にとって理想的な環境と言えるでしょう。

ロイヤルプラザ湯沢の概要

「ロイヤルプラザ湯沢」は、新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽181-1に位置する、1989年9月竣工の総戸数254室を誇る12階建マンションであり、売出し中の住戸は1Kの29㎡が400,000円から、2LDKの64㎡まで3,000,000円という価格帯を持ち、平米数に対する価格のバランスが取れており、最寄りの岩原スキー場前駅からは徒歩11分とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

2019年から5年間の地域データに基づき、周辺の類似物件は平均5%の価格上昇を見せていますが、「ロイヤルプラザ湯沢」は価格変動がなく、売り出し平均価格139万円に対し、マンションマーケットAIによる適正推測価格239万円となっているため、現在の価格は市場平均を下回るため売却には不向きであるとの分析結果が出ています。

将来性

築35年経過しているものの、岩原スキー場前駅からの徒歩11分という立地を考慮すると、「ロイヤルプラザ湯沢」の将来性の偏差値は56で、エリア内の他マンションに比べ7ポイント高く、長期的な投資においては価値の上昇が期待できる可能性がAIによって示されています。

環境満足度

治安面では交番の距離が2,229メートルとやや遠く、周辺施設としては病院が1件、コンビニ1件と生活利便性が一定程度保たれていますが、スーパーの不在が懸念される点です。また、地盤がしっかりとしている上、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であること、湯沢町立湯沢小学校や湯沢町立湯沢中学校の存在もあり、ファミリー層には適したリビング環境を有しています。

シャルマン湯沢の概要

「シャルマン湯沢」は、新潟県南魚沼郡湯沢町大字湯沢2511-3に立地し、越後湯沢駅からわずか徒歩4分という好アクセスの地に1987年に築かれた総戸数87戸のマンションです。この8階建ての物件は、1LDKの32㎡の部屋から2LDKの78㎡の部屋までの幅広いプランがあり、現在の市場では20万円から500万円の価格帯で取引されており、とくに200万円〜250万円が最も出回っている価格帯となっています。

適正価格（売却）

シャルマン湯沢の売却における適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較において平均価格からわずかに下回る売却偏差値46を示しています。具体的には、周辺の同条件物件が5年で5%上昇している一方で本物件は8%下落しており、AIによる適正価格推測では326万円となっているにも関わらず、平均売出価格が237万円となっており、現状では購入者にとっては価値ある投資とも評価されるが、売却には不向きなタイミングかもしれません。

将来性

築37年を経た「シャルマン湯沢」は、将来性を考慮する場合、やや古さを感じるかもしれませんが、駅からの至近距離にある点がプラス評価され、将来性の偏差値は48となっており、同区域内の平均から見ても引けを取らず、新潟県南魚沼郡湯沢町の発展とともに価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

シャルマン湯沢のある地域は、治安が良く、交番が778m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定性や自然災害のリスクも低いとされるハザードマップの分析によれば、洪水や高潮の影響も少なく、住環境としての満足度は高いといえるでしょう。

プリンスハイム湯沢の概要

プリンスハイム湯沢は新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽111-3に所在し、岩原スキー場前駅から徒歩6分の距離にある13階建てのマンションで、1989年11月に建築された261室から成り立っており、広さは26㎡の1Kから98㎡の2LDKまでのラインナップがあり、市場に出る中古マンションの価格は120,000円から2,000,000円の範囲にありますが、65万円から90万円が最も出現頻度の高い価格帯です。

適正価格（売却）

プリンスハイム湯沢の価格帯は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、平均の偏差値47に対して45とやや低めですが、過去5年間の価格変動率をみると近隣物件の価格上昇率5％に対して6％下落していることから、現状では売却に適したタイミングではないと判断され、マンションマーケットのAIによる適正価格推定189万円に現在の平均売り出し価格が100万円となっていることがその傾向を裏付けています。

将来性

35年の築年数を有するプリンスハイム湯沢は、南魚沼郡湯沢町における同価格帯の物件と比較して平均的な古さですが、その将来性の偏差値は52と、エリア平均よりもやや高い評価を得ており、その理由の一つとして駅近の立地が挙げられます。

環境満足度

プリンスハイム湯沢の環境満足度偏差値は35となりますが、治安面では交番が1813m以内と距離がありますが、医療施設やコンビニなどの生活利便施設は十分に備わっており、洪水リスクが低い地域に立地していますし、近隣には湯沢町立湯沢小学校や湯沢町立湯沢中学校があり、家族向けの環境としても適しています。

ホワイトプラザ湯沢の概要

新潟県南魚沼郡湯沢町に位置する「ホワイトプラザ湯沢」は、24㎡の1Kから83㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は200万円から5500万円の幅広いラインナップが魅力です。1986年12月に竣工した11階建てのマンションで、合計128室を有し、最寄りの岩原スキー場前駅からは徒歩10分というアクセスの良さがあります。

適正価格（売却）

「ホワイトプラザ湯沢」の現行価格範囲は売却偏差値43として、新潟県南魚沼郡の中古マンション市場と比較してやや低い価格設定となっています。近隣エリアの中古マンション価格が5年で5%上昇しているにもかかわらず、この物件の価格は横ばいであるため、現在売り時とは言えない状況がうかがえます。市場動向を鑑みると、将来的な価格上昇を期待して保有し続けるのも一つの戦略です。

将来性

築年数38年の「ホワイトプラザ湯沢」は、将来性の偏差値が56と周辺エリアの平均を上回る数値を示しており、その理由の一つとしては、スキー場へのアクセスの良さや湯沢町の観光地としての魅力が挙げられます。加えて、リゾートマンションとしてのポテンシャルも秘めているため、観光シーズンの賃貸需要やリゾート利用によるセカンドハウスとしての利用を視野に入れることができます。

環境満足度

「ホワイトプラザ湯沢」の環境満足度偏差値は32と他の物件と比較して劣る部分が見受けられますが、交通アクセスは良好で、周辺環境についても洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており、高潮影響の懸念が少ないという点はポジティブな要素です。また、湯沢町立湯沢小学校や湯沢町立湯沢中学校が近隣にあり、教育施設の近さも利点です。

シャルマン湯沢アネックスの概要

新潟県南魚沼郡湯沢町大字湯沢2513-3に位置する「シャルマン湯沢アネックス」は、越後湯沢駅から徒歩わずか4分という好立地にある10階建てのマンションで、全57戸の1DKから3SLDKまでの多様な間取りがあります。築年月は1991年2月で、平米数は35㎡〜109㎡と広さも充実しており、中古マンション価格は110万円から600万円で、特に230万円から300万円の価格帯が市場に多く出回っているようです。

適正価格（売却）

近隣の物件価格動向を考慮した上で、シャルマン湯沢アネックスの適性価格は総合評価で平均偏差値47に対して43と評価されています。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均5%の価格上昇を見せる中、本物件は価格上昇が見られず、マンションマーケットのAI推定によれば適正価格は438万円である一方で、市場に出されている平均価格は311万円となっているため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

シャルマン湯沢アネックスは駅からのアクセスが優れ、築33年という年数も同エリアの平均より若干新しい部類に入ります。加えて、AIによる将来性評価では偏差値が57となり、平均偏差値から8ポイント高い評価を得ており、駅近という立地や物件の状態を考慮すると投資や自己居住用としても将来価値は見込めると考えられます。

環境満足度

治安の面では、シャルマン湯沢アネックスの800m圏内に交番が位置し、病院や生活必需施設が充実しており、日々の暮らしには不自由がありません。さらに、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされているため、自然災害発生時の安全性も確保されているといえるでしょう。

西武ヴィラ苗場(1〜9号館)の概要

西武ヴィラ苗場(1〜9号館)は新潟県南魚沼郡湯沢町三国に位置し、広さ21㎡の1Kから112㎡の2SLDKまでの様々な間取りの合計440室から構成され、築年数は1985年10月で既に35年以上が経過していますが、リゾートエリアとしての魅力や冬季のスキー客をはじめとする季節の観光客による需要が見込まれる立地にあります。

適正価格（売却）

西武ヴィラ苗場の価格範囲は幅広く、最小21㎡の物件が約12万円から、最大112㎡で約580万円と、新潟県南魚沼郡湯沢町のリゾートマンション市場において比較的リーズナブルな価格設定であることが分かります。近年の不動産データによると、このエリアの中古マンション価格は緩やかながら上昇傾向にあり、西武ヴィラ苗場も将来的な価値向上が期待されます。

将来性

西武ヴィラ苗場は築年数が35年を超えこれ自体は価値を下げる要因となる可能性がありますが、観光地としてのポテンシャルが高く、周辺の開発動向やアクセス改善・地域振興策により将来的な価格上昇が見込まれるため、長期投資としての魅力は保持しています。

環境満足度

越後湯沢駅から少し距離がありますが、西武ヴィラ苗場は自然豊かなエリアに位置しており、近隣には必要最低限の生活施設が揃っており、特に冬季のレジャー利用においては満足度の高い立地であると言えます。さらに、ハザードマップに基づいたリスク評価においても比較的安全なエリアとされており、自然環境と安全性のバランスが良好です。

プレジール湯沢の概要

新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽のプレジール湯沢は、岩原スキー場前駅から徒歩6分の利便性を誇る立地にある11階建てのマンションで、1990年7月の竣工以来、多くの居住者に愛されています。緑豊かな地域に位置し、24㎡のコンパクトな1Kから73㎡のゆとりある2LDKまで幅広い層のニーズに応える住空間を提供しており、市場価格は25万円から180万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

プレジール湯沢の売出し中の住戸は、新潟県南魚沼郡湯沢町の平均的な中古マンション価格と比較してやや安価であり、この地域のマーケットデータや物件の特性を踏まえた機械学習による推定価格からも割安感が見受けられます。現在の売り出し価格の平均が88万円と適正価格120万円を下回っており、市場価格が再評価される可能性を考慮に入れると、投資家にとっては魅力的な購入機会と言えるでしょう。

将来性

築年数が34年を数えるプレジール湯沢は、新潟県南魚沼郡湯沢町の物件の平均築年数と並び、寿命における中期段階にあると考えられますが、立地の良さと近隣の開発動向から、中長期的なプロパティバリューの維持・向上が期待されます。特に冬季スポーツの拠点としてのアクセスの良さは、レジャー利用を重視する購買層にとって価値ある特性です。

環境満足度

プレジール湯沢の立地は自然環境に恵まれている一方で、最寄りの交番が1883メートル先とやや遠く、医療施設や商業施設の数が限られているため、日常の利便性については改善の余地があります。一方で、地盤が安定しており洪水リスクが低いなど、ハザードマップに基づく評価では自然災害に強い立地というメリットがあり、安全性を重視する居住者には適しています。

ダイカンプラザスポーツメント湯沢1の概要

ダイカンプラザスポーツメント湯沢1は新潟県南魚沼郡湯沢町に所在し、32㎡のコンパクトなユニットから87㎡のゆとりのあるプランまで、バリエーション豊かな住戸構成で、1989年の竣工以来、岩原スキー場前駅への徒歩14分というアクセスの良さや、自然豊かな立地が評価されています。

適正価格（売却）

市場価格としては300,000円から最大で23,200,000円の範囲にあり、その価格は地域の物件相場や築年数を反映し、比較的低めながら、この立地と施設の質を鑑みると、費用対効果の高い投資と見ることが出来ます。

将来性

ダイカンプラザスポーツメント湯沢1は、その地域性やアクセスの良さからも、長期的な資産価値の保存が期待されるうえ、近隣開発の進展により将来性はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が近くないなどの点で懸念もありますが、周辺の自然環境や、必要最低限の医療施設の有無といった基本インフラには恵まれており、自然災害に強い地盤という点では高い評価を受けています。

ステラタワー神立の概要

「ステラタワー神立」は、新潟県南魚沼郡湯沢町大字神立に所在し、豊かな自然に囲まれた環境にある33階建てのタワーマンションで、総戸数691室、1993年竣工の物件です。広さは30㎡の1DKから、広々とした122㎡の2LDKまでと多様な間取りがあり、価格も990,000円から15,000,000円まで幅広い予算に対応しております。立地は、岩原スキー場前駅から徒歩33分ということで、冬季のレジャーに便利な位置にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値のデータに基づくと「ステラタワー神立」の平均価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値49と若干高めであります。過去5年の市場データを見ると、周辺エリアの中古マンション価格は平均で5％上昇しているのに対し、「ステラタワー神立」は13％価格が下落しています。現在、マーケット分析による適正推測価格は約484万円ですが、現時点の平均売り出し価格が457万円となっており、売り手には若干の割安感があることが伺えます。

将来性

「ステラタワー神立」の将来性については、AIによる予測で46の偏差値を示しており、新潟県南魚沼郡湯沢町の平均と比較して一歩後れる結果となっています。31年の築年数はこの地域の同価格帯物件に比べ若干新しく、これからのメンテナンス次第では価値の維持、向上が見込まれますが、最寄駅からの距離は33分とやや遠く、交通の利便性は今一歩といったところです。

環境満足度

環境面を見てみると、「ステラタワー神立」周辺の治安は交番が1391mといささか遠く、他の物件と比べやや劣る可能性があります。一方で、医療施設やスーパーが存在しないものの、最低限の買い物にはコンビニが1件利用できる点、そして国が公開するハザードマップによると、地盤が安定し洪水リスクが低いとされる地域であり、津波や高潮の影響も少ないとされています。

ランパーツ中里の概要

ランパーツ中里は新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽3096-1に位置し、越後中里駅から徒歩33分の立地にあるマンションです。1990年11月竣工の19階建てで、総戸数は309室です。広さは28㎡の1Rから65㎡の1LDKまで幅広く、価格帯は15万円から500万円となっており、市場で最も多い価格帯は50万円から60万円です。

適正価格（売却）

ランパーツ中里の中古マンション価格は、地域の市場価格を反映しており、平均偏差値47に対して46とわずかに低いものの、販売価格の範囲は15万円から500万円となっています。近年の新潟県南魚沼郡湯沢町の中古マンション市場は5年で5%の価格上昇を見せている一方で、ランパーツ中里は9%の価格下落を経験しています。

将来性

築34年を経ているランパーツ中里は、その将来性についてAIによる偏差値が50と、地域平均の49をわずかに上回る評価を受けていますが、越後中里駅からの距離が33分という点がネックになっている可能性があります。しかし、物件自体の構造や地域の開発動向にもよりますので、将来性は変動する可能性があります。

環境満足度

ランパーツ中里は治安に関する周辺施設の配置では不利な点がありながらも、地盤が堅牢で洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという安全性を持っております。周辺に病院やスーパー、コンビニが存在しないため、生活利便性においては改善の余地があり、環境満足度の偏差値は30となっています。

ライオンズマンション越後湯沢第2の概要

新潟県南魚沼郡湯沢町大字湯沢に位置する「ライオンズマンション越後湯沢第2」は、築年数35年を超える15階建てのマンションで、総戸数392戸、広さは27㎡の1Kから64㎡の1LDKまでの間取りがあります。最寄駅である越後湯沢駅からは徒歩11分とアクセス良好な立地にあり、価格帯は90万円から700万円の範囲にて売買されており、近年の販売実績では180万円〜250万円のセグメントが流通の中心となっています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「ライオンズマンション越後湯沢第2」は適正価格の偏差値が47と新潟県南魚沼郡湯沢町の平均と比較して遜色なく、実際の物件価格は5年間で5%の価格上昇を見せる地域の傾向に対し、本マンションは8%の価値減となっています。AI分析による推定価格は332万円とされている中、現在の売出し平均価格が270万円であることから市場価格には若干の余地があると考えられますが、投資としての即時売却は推奨されません。

将来性

築年数が37年の「ライオンズマンション越後湯沢第2」は、駅からの距離と、エリアの価格動向を考慮したAI分析により、将来性の偏差値が47と評価されています。これは地域平均と比べてわずかに劣るものの、駅近物件としては依然魅力があると言えるでしょう、特に湯沢は四季を通じた観光需要が見込まれ、リゾートマンションとしての需要が将来的には増加する可能性もあります。

環境満足度

生活利便性の高さが注目される「ライオンズマンション越後湯沢第2」は、周辺にスーパー、コンビニエンスストアが複数点在し、日頃の買い物には困りません。医療施設も複数あり、万が一の際にも迅速な対応が可能です。治安については交番が1.3km離れていることから、他の地域と比べて劣る可能性が指摘されていますが、自然災害のリスクは低く、安心して長期居住を考えることができるでしょう。

パノラミック湯沢の概要

「パノラミック湯沢」は、新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽6304-33に位置し、1990年11月に竣工した16階建てのマンションであり、476室がこのマンション内に所属しています。平米数は29㎡の1Kから84㎡の2LDKまでと幅広く、価格は200,000円から4,000,000円の範囲で、最も一般的な価格帯は70万円から120万円です。また、最寄りの岩原スキー場前駅からは徒歩約29分の距離にあります。

適正価格（売却）

パノラミック湯沢の適正価格に関してマンションマーケット独自のAI分析によると、新潟県南魚沼郡湯沢町の平均偏差値47に対し、本物件の適正価格偏差値は51となっており、同エリアの中古マンション相場が過去5年間で5%の価格上昇を記録している中、本物件は11%の価格下落を見せています。AIによる適正推測価格は161万円であり、現在の市場価格が156万円であることを考慮すると、売却には不適切な時期と判断されています。

将来性

築34年のパノラミック湯沢は、同価格帯の物件の平均築年数に匹敵するものであり、その将来性に対する評価は、エリア平均と比較してやや劣るAI算出の偏差値41を示しています。駅からの距離がやや遠いことも将来性に影響している可能性があります。

環境満足度

パノラミック湯沢の環境満足度は、最寄りの交番が2,214m先というデータに基づき、治安の観点から他の物件と比べて劣る可能性が指摘されています。しかし、周辺に医療施設、スーパー、コンビニが不在という点では生活環境は低評価です。一方で、ハザードマップの分析結果からは、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが比較的低い地域であることが推察されます。

越後湯沢サマリーナの概要

「越後湯沢サマリーナ」は新潟県南魚沼郡湯沢町に位置し、越後湯沢駅から徒歩わずか2分の距離にある1980年11月竣工の7階建てマンションで、総戸数は282室です。広さは22㎡の1Kから54㎡の2DKまでと様々で、市場での価格帯は約200,000円から1,200,000円と幅広く、この地域の中古マンション市場においてリーズナブルな価格設定となっており、特に50万円台の物件が市場に出回ることが多く見受けられます。

適正価格（売却）

越後湯沢サマリーナの中古価格は、新潟県南魚沼郡湯沢町の市場データを基に分析した結果、標準的な偏差値47に対して一点低い46を記録しています。周辺の同条件物件が過去5年間に約5％価格上昇を見せる中、越後湯沢サマリーナは約9％価格が下落していることから、マンションマーケットがAIを駆使して算出した推定適正価格138万円に対し、現在の平均売り出し価格は61万円となっており、現時点では売却には不向きな状況であると言えます。

将来性

越後湯沢サマリーナの将来性は、築44年という経年を考慮しても、便利な駅近立地であることを評価する要素として捉えられます。しかし、新潟県南魚沼郡湯沢町で相対的に見ると、平均築年数よりも約9年古く、居住用マンションとしての魅力はやや低まりつつあり、AI分析による将来性の偏差値は46と、周辺マンションの平均と比較してやや劣る評価を受けています。

環境満足度

周辺環境としては、越後湯沢サマリーナは治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで617mという近さが安心感を提供します。生活利便施設も充実しており、近隣に病院8件、スーパー2件、コンビニ6件が点在し、日々の生活に便利な構造です。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水のリスクも低く、津波や高潮に強い地理的条件を持っています。

ファミールヴィラ苗場タワーの概要

ファミールヴィラ苗場タワーは新潟県南魚沼郡湯沢町に位置し、築年数は1990年11月であり、総戸数276戸を誇る30階建てのタワーマンションです。各住戸の広さは27㎡から111㎡で、価格帯は150,000円から5,000,000円と幅広く、主に120万円〜300万円で取引されています。越後湯沢駅からは徒歩256分とアクセスに時間がかかりますが、豊かな自然に囲まれたロケーションが特徴的です。

適正価格（売却）

ファミールヴィラ苗場タワーの適正価格は、同地域の中古マンション市場と比較して約18％下落しており、相対的な価値としては平均偏差値47の中で45を記録しています。現在の市場価格が270万円であるのに対し、AIによる適正価格予測では377万円と評価されており、売却を考えているオーナーにとっては、今後の価格回復を期待しつつ、売却時期を検討する必要があります。

将来性

ファミールヴィラ苗場タワーの将来性の評価は、AIによる分析では偏差値42となり、同価格帯の新潟県内マンションの平均より低い評価です。築34年という年数を考慮すると、再開発やリノベーションが将来的な価値向上のカギを握る可能性があり、長期的な投資目線の判断が求められます。

環境満足度

ファミールヴィラ苗場タワー周辺の環境は、治安の面で近隣の交番が663mと近く安心感を提供し、自然に恵まれた静かな住環境が魅力です。しかし、生活施設はスーパーが1件のみとやや限られています。地盤が安定しており、洪水リスクや津波の危険からも遠いため、安全面においては高い満足度が得られるでしょう。

アーバンヒルズ湯沢リゾートの概要

アーバンヒルズ湯沢リゾートは新潟県南魚沼郡湯沢町に位置し、28㎡の1Kから73㎡の1LDKまでの多彩な部屋タイプを揃え、1990年に建てられた11階建ての中古マンションです。築年数は30年を超えており、最寄りの岩原スキー場前駅からは徒歩たったの5分、越後中里駅からは26分と、冬のスポーツシーズンに最適な立地を誇っています。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ湯沢リゾートの価格帯は50万円から300万円で、市場の動向を考慮した場合、現在の平均売り出し価格は144万円と、適正推測価格236万円に比べて低く設定されており、この地域での不動産価格の減少傾向を踏まえると売り急ぐべきではないと考えられます。

将来性

アーバンヒルズ湯沢リゾートは、築30年を超える物件でありながら、アクセスの良さとリゾート地としての魅力があるため、将来的な価値の向上が期待されます；しかしながら、同地域内の他物件と比較して偏差値38と低い評価を受けていることから、大規模なリノベーションや地域開発の動向に注視し投資判断を行う必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、アーバンヒルズ湯沢リゾートは警察署までの距離が比較的遠いものの安全面において特に問題は見られず、ハザードマップによれば洪水などの自然災害リスクが低いエリアに位置していることから、穏やかな住環境を望む居住者にとっては魅力的です。

ヴィクトリアタワー湯沢の概要

ヴィクトリアタワー湯沢は新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽126-1に位置し、岩原スキー場前駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る32階建てのタワーマンションです。1992年11月に竣工されたこのマンションは、総戸数393戸で、1Kの28㎡のものから2LDKの162㎡までの間取りがあり、価格帯は65万円から1880万円と幅広く、ユーザーの多様なニーズに対応する物件となっています。

適正価格（売却）

ヴィクトリアタワー湯沢の売却価格は、新潟県南魚沼郡湯沢町の中古マンション市場を反映し、当該地域の平均価格推移に基づくと、現在の適正価格は421万円とAIによって推測されていますが、市場価格は356万円で売り出されているため、売り手にとっては今売却するのが適切でないことが示唆されています。

将来性

この32年の築年数を持つヴィクトリアタワー湯沢は、将来性の点で地域内他物件と比較して劣るものの、駅からの徒歩10分という好立地に加えて、新潟県の湯沢町が冬季スポーツや観光で人気があり、リゾートマンションとしての需要が見込まれることなどから、投資やセカンドハウスとしての魅力は残されています。

環境満足度

ヴィクトリアタワー湯沢周辺は、最寄りの交番まで2129mと若干遠いかもしれませんが、湯沢町立湯沢小学校や湯沢町立湯沢中学校が近隣にあるなど教育環境は整っています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点、医療施設やコンビニも充実している点から、環境満足度は高いと評価できます。

シルバーグレース湯沢1番館の概要

新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽に立地する「シルバーグレース湯沢1番館」は、広さ51㎡から97㎡の間で展開される売買価格200万円から660万円の物件です。築年月は1989年10月で、数ある住層を誇る13階建てのマンションです。最寄りの岩原スキー場前駅まで徒歩5分の利便性と、豊かな自然環境を誇りながら、同エリアのマンション市場における価格帯との比較においても適正であることが特徴です。

適正価格（売却）

「シルバーグレース湯沢1番館」の適正価格は、新潟県南魚沼郡湯沢町のマンション市場データ分析に基づくと、平均価格帯よりも若干低めに設定されています。過去5年間の地域内中古マンション市場の動向と比較して、本物件の価格は落ち着いており、投資としての魅力は若干低いものの、自己居住を考慮する購入者には適した価格設定と言えるでしょう。

将来性

「シルバーグレース湯沢1番館」は、35年を経過する築年数にも関わらず駅からの近さや冬期のレクリエーション施設へのアクセス性を踏まえると、リゾートマンションとしての将来性を秘めています。周辺エリアの開発計画や観光施設の充実、さらに交通アクセスの改善などが行われれば、将来的な価値上昇が期待されるポテンシャルを持った物件です。

環境満足度

治安面においては最寄りの交番まで1734mとやや距離がありますが、「シルバーグレース湯沢1番館」周辺は東京からのアクセスも良く、観光客が多いことから比較的安心して生活できる環境が整っています。また、必要最低限の医療施設や商業施設が周囲に点在し、自然災害リスクも低いエリアであるため、生活の質を重視する住民にとっても満足度の高い住環境を提供しています。

コンフォート苗場の概要

『コンフォート苗場』は新潟県南魚沼郡湯沢町大字三国に位置し、28㎡のコンパクトな1Rからゆとりの89㎡1SLDKまで、多様な居住空間を提供する1990年築の14階建てマンションであり、234戸からなるこの物件は、越後湯沢駅からはやや離れた立地にありますが、豊かな自然環境に囲まれたリゾートエリアとしての魅力を持ち、販売価格は150,000円から3,300,000円の範囲で提供されています。

適正価格（売却）

『コンフォート苗場』の適正価格は、地域の中古マンション市場と照らし合わせると、平均価格と比較してやや劣る偏差値44を示しており、近年の湯沢町エリアの価格上昇傾向に対し本物件は価値の下落を見せています。AIが算出する適正推測価格は298万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が188万円となっており、売却には慎重なタイミング選びが求められます。

将来性

『コンフォート苗場』の将来性評価は偏差値36と低めであり、これは築34年の物件としては平均的な築年数を反映しており、加えて最寄駅からの距離が駅近物件と比較して相対的に長い点が影響していますが、リゾート地としての価値や今後のエリア開発が評価の鍵を握る可能性があります。

環境満足度

『コンフォート苗場』周辺は、450m以内に交番があり安心の治安を提供し、また限られたがありながらも日々の買い物に便利なスーパーが存在するなど、自然に恵まれた生活環境が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さもこのエリアの住環境の特徴です。