山口県周南市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファステイツ岐山通の概要

「アルファステイツ岐山通」は山口県周南市岐山通3丁目に位置し、徳山駅から徒歩14分というアクセスの便利さが魅力の8階建て総戸数53戸のマンションで、2013年の竣工以来、良好なメンテナンス状態が保たれています。71㎡の2LDKが2200万円、85㎡の4LDKが最高3480万円という価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正で、特に3350万円台が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

アルファステイツ岐山通の価格帯は、独自のAI分析に基づく適正価格2686万円と現行価格の平均3050万円の間であり、山口県周南市の中古マンション市場における過去5年間の平均5%の価格下落を考えると、売却偏差値は75と高く、過去10%の下落率を見せる本物件は投資としての売り時と判断されます。

将来性

築年数11年のアルファステイツ岐山通は、近隣エリアの同じ価格帯の物件よりも若干新しいことに加え、徳山駅との近接性がありますが、今後の発展性は周辺エリアの平均偏差値50と比較して1ポイント低い将来性の偏差値50を持っており、長期的な資産価値の増加は見込みづらいという評価がされています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、44件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニといった充実の周辺施設が揃っている点は、アルファステイツ岐山通が優れた生活環境を提供していることを示しており、近くには周南市立今宿小学校や周南市立岐陽中学校などの教育施設もあり、ファミリー層にとっても安心の立地です。国のハザードマップによれば洪水リスクも低く、天災発生時の安全性も確保されています。

オーヴィジョン慶万の概要

オーヴィジョン慶万は、山口県周南市慶万町3-50に位置し、2016年竣工の7階建て、85戸総戸数のマンションで、徳山駅から徒歩16分とアクセス良好であり、設備が充実した2LDK（58㎡）から4LDK（98㎡）までの広さのユニットを1980万円から3980万円で提供しており、地域の中古マンション市場と比較しても魅力ある価格設定です。

適正価格（売却）

オーヴィジョン慶万の平均売出し価格は、地域のマーケット動向を鑑みた際に総合偏差値58を記録しており、周南市内の同条件物件と比較して約1%の価格上昇を遂げており、マンションマーケットデータに基づくAI推定適正価格約2546万円と比較しても、価値の高さを保持していることが窺えます。

将来性

築年数が8年と新しいオーヴィジョン慶万は、将来性において偏差値60を獲得しており、築年数が平均15年とされる周辺地域の物件と比較して優れたポテンシャルを有していますが、最寄り駅からの距離があり、将来の価格動向にはその点が影響する可能性があります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの観点から評価されたオーヴィジョン慶万の環境満足度は偏差値62と高く、交番が737m圏内にあり、医療施設37件、スーパー4件、コンビニ5件が充実しており、近隣には周南市立徳山小学校、岐陽中学校があって子育て環境も良好です。

ヴィアーレ桜馬場通公園前の概要

「ヴィアーレ桜馬場通公園前」は、山口県周南市に位置し、徳山駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る13階建の中古マンションで、1998年の竣工以来、市内でも数少ない高層住宅として地域に根差し、67㎡から83㎡の広々とした3LDKが特徴で、1998万円から2150万円という価格帯で売り出されていることから、ファミリー層や周南市への移住を検討している方々に注目されています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、「ヴィアーレ桜馬場通公園前」の価格は周南市内の中古マンション市場での満足度が高く、現行の売出価格が平均的な市場価格よりも高いことを示しており、特に適正価格の偏差値72は市場平均を大きく上回り、投資家や居住希望者にとって魅力的な価値提案が可能であることを示唆しています。

将来性

築26年を迎えた「ヴィアーレ桜馬場通公園前」は、将来性の偏差値が46と平均を下回るものの、開発の進む周南市内で、継続的な需要が見込まれるエリアに位置しており、駅近くの利便性と結びつく中長期的な価値保持が期待されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の至近距離や、周辺の豊富な医療施設、日常の買い物を便利にするスーパーやコンビニの存在は、「ヴィアーレ桜馬場通公園前」の生活環境満足度を高めています。また、周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校が徒歩圏内にあることから、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は60と、良好な居住条件を反映しています。

サーパス新南陽駅前の概要

山口県周南市清水1丁目3-7に位置する「サーパス新南陽駅前」は、築年月2003年11月の10階建てで、総戸数45室を有するマンションです。サイズは68㎡の2SLDKから81㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1880万円から2070万円と、このエリアの中古マンション市場としてはリーズナブルな範囲にあります。立地も新南陽駅から徒歩僅か4分という利便性の高さが特徴で、快適な生活空間を求める方に適しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習に基づく解析データによれば、「サーパス新南陽駅前」の適正価格の偏差値は59と評価されており、周南市内の他の物件と比較しても価格面での競争力があります。このデータは、周辺の物件との価格変動の比較や、過去の販売実績を踏まえたうえでAIが推測したものであり、購入後の価値が安定していることを示しています。

将来性

築年数が20年足らずの「サーパス新南陽駅前」は、将来性の偏差値が62と高く評価されています。これは新南陽駅の至近に立地することや、未来の市場価値を維持するための建物のメンテナンス状況などが影響しており、地域内でのニーズが安定して高まることが予測されます。また、現在の市場動向から見ても、投資としての魅力が高い物件であることがうかがえます。

環境満足度

「サーパス新南陽駅前」は環境満足度の偏差値が56であり、この地域の物件としては平均を上回っています。治安の良さが際立つ交番の近さや、生活利便性を高める豊富な医療施設、商業施設の存在、そして周南市立富田東小学校や周南市立富田中学校までのアクセスの良さが、子育て世代にも安心を提供します。自然災害のリスクが低い地勢は、長期的な居住において安心感を与える要素です。

ダイアパレス三番町(周南市)の概要

ダイアパレス三番町は山口県周南市三番町2丁目に位置し、徳山駅から徒歩16分という利便性を持った13階建てのマンションで、築年月は1990年3月、総戸数は64室です。この物件の面積は広々とした57㎡から108㎡で、3LDKの間取りがあり、中古価格帯は980万円から1480万円となっており、最も流通している価格帯は1300万円台となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス三番町の売却価格は、周南市における中古マンション市場の平均と比較して偏差値65と高く、過去5年間で山口県周南市の同条件マンション価格が平均5％の下落に対して、当物件は9％と若干の差があります。マンションマーケットがAIで推測した適正価格は1119万円で、現行売り出し平均価格が1342万円であることから、価格面において売り手に有利な状況が推察されます。

将来性

築34年を迎えるダイアパレス三番町は、周南市内の同価格帯のマンションと比較してやや築年数が経過していますが、それを補うような維持管理状態が保たれています。将来性の評価は偏差値52ポイントで、エリア平均とほぼ同等です。駅からの距離が若干ありますが、その他のインフラが充実している点も考慮に値します。

環境満足度

ダイアパレス三番町周辺の治安は、最寄りの交番が436mと近いため高いと言え、医療施設は53件、スーパー4件、コンビニ9件と生活利便性も優れています。地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに周南市立徳山小学校や周南市立岐山小学校、周南市立岐陽中学校が近隣にあることも家族にとって安心な環境です。

ダイアパレス一番町(周南市)の概要

ダイアパレス一番町は、山口県周南市に位置し、徳山駅から徒歩13分の距離にある12階建て、総戸数42室のマンションで、1991年10月に竣工しました。広さは21㎡の1Rから85㎡の3LDKまで様々で、価格帯は210万円から1685万円と幅広く、特に300万円〜340万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ダイアパレス一番町の価格帯は、山口県周南市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値51を記録しており、周辺市場の価格動向を見ると、過去5年間で約5％の価格上昇を見せています。現在の平均売出価格は546万円と、AIによる推定適正価格532万円を上回るため、売却を考慮するには好条件の時期と言えるでしょう。

将来性

築33年のダイアパレス一番町は、将来性の偏差値を64点とし、周辺同エリアのマンション平均と比べて12ポイント高い評価を受けています。この数値は、アクセスの良さや継続的な需要を反映しており、中古マンションとしての価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

ダイアパレス一番町の環境満足度は59点と、多方面で快適な生活を支援する要素が整っています。近隣には周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校があり、教育施設へのアクセスが容易です。さらに、交番が徒歩圏内にあり、61件の医療施設や3件のスーパー、11件のコンビニがあり、日々の生活に便利です。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることも安心材料の一つです。

サーパス桜馬場通の概要

サーパス桜馬場通は、山口県周南市桜馬場通に位置し、徳山駅から徒歩11分の距離にある2004年に築かれた12階建てのマンションで、総戸数55戸のうち68㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の売出し価格は1750万円から2850万円の範囲で設定されており、多く取引されている価格帯は1800万円台であることから、周南市における中古マンション市場の中で適正価格で取引されていることが窺えます。

適正価格（売却）

サーパス桜馬場通の適正価格偏差値は56であり、山口県周南市の中古マンション市場の平均偏差値53に対してやや高く、過去5年間での価格下落率は周辺平均の3％に対して4％と安定しており、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格約1892万円と比較して、現在の平均売出価格1975万円は売却に適した水準にあると考えられます。

将来性

徳山駅に近く立地が良いサーパス桜馬場通は、築20年の物件としては比較的新しく、将来性の評価も偏差値57と周辺マンションの平均より高い評価を受けており、交通アクセスの良さや維持管理の良さなどが将来的な価値の保持や向上に寄与すると見られます。

環境満足度

サーパス桜馬場通は、周囲の環境が充実し、最寄りの交番が279mの距離にあり安心感を提供し、近隣の医療施設が63件、スーパー3件、コンビニ12件など便利な立地にあります。加えて、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、また周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校が近くに位置しており、ファミリー層にも環境面で高い満足度を提供しています。

サーパス速玉公園の概要

サーパス速玉公園は、山口県周南市速玉町に位置し、徳山駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、築年数は1996年から始まり、総戸数は120戸に及びます。広さは63㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの幅広い選択肢を提供し、その価格帯は980万円から2100万円と、中心市街地に近い割にリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

サーパス速玉公園の適正価格は、周囲の市場データを踏まえたマンション市況分析に基づき、売出し価格が1567万円から1578万円の間で安定しています。これは周南市での中古マンションの価格傾向と比較しても平均価格に近く、過度な値上がりも値下がりも見られず、投資家にとっても自己利用を考える購入者にとっても適正価格であると評価できます。

将来性

築27年を超えるサーパス速玉公園は、その長い歴史にもかかわらず、徒歩圏内にある徳山駅という利便性の高さから将来性の偏差値が62と評価されています。この数値は、近隣地域の物件と比較して高く、長期的な住宅価値の維持や資産価値の向上が見込めることを示唆しています。

環境満足度

交番の距離は901mとやや遠いものの、サーパス速玉公園周辺は病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な生活基盤が整っています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も確認されているため、安心して生活できる住環境が提供されており、環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

サーパス平和大橋の概要

サーパス平和大橋は山口県周南市住崎町に位置し、徳山駅から徒歩わずか5分の利便性を誇る14階建てのマンションで、総戸数は67戸です。築年数は1989年で、58㎡の2LDKから88㎡のように多様な間取りがあり、価格帯は700万円から1890万円となっており、このエリアでは比較的手ごろな価格設定が魅力と言えます。

適正価格（売却）

サーパス平和大橋の適正価格は、周辺の中古マンション市場データに基づき評価され、売却偏差値54となっています。平均価格1141万円の評価に対して、現在の平均的な売り出し価格は1200万円程度であり、周南市内の他の物件と比較しても良好な価格帯で取引されていることが推察されます。

将来性

築30年以上経過したサーパス平和大橋の将来性は、AIによる分析で偏差値66と評価されており、築年数の割には将来価値が見込まれる物件です。立地の良さが将来性を高める要因となっており、中長期的な投資視点で考えると、駅近であり続けることは大きなアドバンテージです。

環境満足度

サーパス平和大橋の環境満足度は、治安の良さや周辺施設の充実度から偏差値51とされています。生活に必要な病院、スーパー、コンビニが揃っているほか、徳山小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えます。自然災害のリスクも低いことが示されており、安全性を重視する居住者にとっても優れた住環境です。

サーパス慶万第2の概要

サーパス慶万第2は、山口県周南市慶万町に位置し、徳山駅から徒歩で約16分と利便性に優れた8階建てマンションで、総戸数66戸、築年月は2000年8月となっております。68㎡の2SLDKから94㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、現在の販売価格帯は1680万円から2300万円で、この地域における同条件の物件と比較して適性な価格設定がなされていると言えます。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値57を持つサーパス慶万第2は、周辺の中古マンション価格動向を鑑みると、平均市場価格から見て価値ある投資対象と評価されており、近隣の同類物件の価格動向としては、5年で約3%の価格下落が見られる中、本物件は7%の下落にとどまっています。AIによる分析により、現売出し価格が適正価格よりもやや高めに設定されていることが示唆されており、売主にとってはより高いリターンを期待できる売却のチャンスがあると言えます。

将来性

築24年を迎え、周南市エリア内の他の類似物件と比較して標準的な築年数を有するサーパス慶万第2は、将来性の偏差値51となっており、この指標は地域平均とほぼ同等です。交通アクセスの点では駅からの距離に若干の不便があるものの、街の計画的な発展とこれに伴う居住環境の改善が見込まれるため、長期的な視野に立つ投資家にとっては一定の魅力を持つと評価されています。

環境満足度

サーパス慶万第2は、治安の良さが際立ち、最も近い交番まで712メートルという安心感を提供しています。さらに、医療施設39件、スーパー4件、コンビニ5件といった生活必需施設が徒歩圏内に充実しており、日常生活に便利な立地条件を誇ります。また、災害リスク評価も低く、周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校などの教育施設の近隣にあることから、家族層にも安心して推奨できる住環境が整っています。

サーパス桜馬場の概要

「サーパス桜馬場」は山口県周南市に位置し、平成3年（1991年）築の10階建てマンションで、総戸数56戸の規模を誇ります。徳山駅まで徒歩13分というアクセスの良さが魅力で、広さは71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,140万円から1,488万円となっております。周南市の中心に位置することから、都市機能と住環境のバランスを求める層に適しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格に関しては、山口県周南市の中古マンション市場を分析した結果、サーパス桜馬場は偏差値60と平均以上の評価を受けています。AI推定価格に基づく1,134万円と現在の平均売出価格1,278万円との比較から、市場価値以上での売却が見込める可能性があることを示唆しています。

将来性

将来性としては、築33年を経過していることは否めませんが、駅近立地という利点は変わらず、周辺の再開発や交通インフラの整備が進む地域となっているため、中期的な視点での価値保持が期待されます。AIによる偏差値48を踏まえると、将来の市場動向に注視しつつ検討すべき物件です。

環境満足度

サーパス桜馬場周辺は生活利便施設が充実しており、治安の良さもポイントです。交番が徒歩圏内、医療施設やショッピング施設も近接しており、家族にも安心な環境です。さらに、周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても安定した教育環境が整っており、環境満足度は偏差値62と高い評価を得ています。

サンシティ徳山駅前の概要

サンシティ徳山駅前は山口県周南市千代田町に位置し、快適な通勤やアクセスを可能にする徳山駅からわずか徒歩3分の距離に立地する、全54戸の中規模マンションで2001年5月築の10階建てです。この物件の特徴は、3LDKの広さが72㎡から91㎡までと家族居住に適した広さであり、市場における売出価格は1490万円から2290万円で、その築年数と立地条件を踏まえたうえで、中古マンション市場においても安定した人気を保持している点です。

適正価格（売却）

山口県周南市のマンション市場において、サンシティ徳山駅前の適正価格偏差値は65と高く、周辺の中古マンション価格動向と比較しても、この物件の価値は市場平均値よりも高いと評価されています。過去5年間の地域の価格変動を見ると周南市の中古マンション価格が平均で3％の下落を見せる中、サンシティ徳山駅前は逆に4％の価格上昇を遂げており、これは買い手にとっても売り手にとっても魅力的な投資機会を意味しています。

将来性

築23年を迎えるサンシティ徳山駅前ですが、将来性の偏差値は64と、地域の他マンションと比べても優れており、駅近で利便性が高い立地は今後も価値が維持されると見込まれます。継続的な価値の見込める立地と施設の維持状況が、未来に向けた資産価値の安定性を約束しています。

環境満足度

サンシティ徳山駅前の環境満足度は、治安の良さや日常の買い物の利便性など、住環境としての基準を満たしていることから40の評価を受けています。特に、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も十分に確保されており、地盤が安定している上に自然災害リスクも低いことが、居住者の安心感に直結しています。

グランドヒルズ若草(1〜4番館)の概要

グランドヒルズ若草（1〜4番館）は、山口県周南市大字徳山に位置し、徳山駅から徒歩30分の距離にある1967年12月竣工の4階建てマンションで、各室の広さは95㎡から97㎡の間で、4SLDKから4LDKの間取りが780万円から1150万円の価格帯で提供されており、市場においては980万円前後の物件が最も豊富です。

適正価格（売却）

周南市の中古マンション市場における売却偏差値は56で、適正価格の偏差値51を示していますが、グランドヒルズ若草（1〜4番館）の価格推移は周辺市場と比較して10%の高騰を遂げ、マンションマーケットのAIが評価する976万円の適正推測価格に対して売り出し平均価格が985万円であることから、このタイミングでの売却が適している可能性が高いと見られます。

将来性

グランドヒルズ若草（1〜4番館）は、築年数が57年と周辺同価格帯の平均より古いにも関わらず、将来性の偏差値は75と高ポイントを獲得しており、長期間に渡る資産価値の持続や潜在的な価値上昇が期待できる物件です。

環境満足度

環境満足度の偏差値は42となっていますが、グランドヒルズ若草（1〜4番館）周辺では病院が20件、スーパーが3件、コンビニが5件と生活に必要な施設が充実しており、周南市立周陽小学校／周南市立遠石小学校や周南市立秋月中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても魅力があり、自然災害のリスクも比較的低い地域であると言えるでしょう。

グランドパレス弥生の概要

グランドパレス弥生は、2000年7月に建築された山口県周南市弥生町にあるマンションで、徳山駅から徒歩13分の便利な立地に位置し、7階建ての総戸数65戸の規模を誇ります。各住戸は広さ60㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1400万円から2600万円程度で、市場に出回っている類似物件と比較して、今のところ価格帯の安定感がみられます。

適正価格（売却）

このマンションの現行価格は、周南市の他の中古マンションと比較して偏差値60と高めで、適正推測価格としては1607万円であることを考えると、売出し平均価格1752万円は市場価格を若干上回っていますが、市場動向を見る限り、このエリアにおける中古マンション価格は近年安定しており、将来価格が大きく下がる可能性は低いと判断されます。

将来性

築年数が24年と一定の年月が経ているにもかかわらず、グランドパレス弥生は将来性に関して偏差値48と周囲の物件と比べ若干劣るものの、徳山駅の近くという利便性の高さと安定した市場需給を考えると、経年劣化による価値の減少を補う要素が充分にあり、適切な管理とリフォームによっては価値を維持、あるいは向上させる可能性もあります。

環境満足度

グランドパレス弥生は治安がよく、交番が463メートル以内にある安全なエリアにあります。周辺には必要な施設が充実しており、44件の医療施設やスーパー3件、コンビニ10件が存在し、生活利便性は高く評価され、環境満足度の偏差値は57となっています。教育施設も周南市立今宿小学校や周南市立岐陽中学校などが近く、子育て世代にも適した住環境が整っています。

サーパス二番町の概要

山口県周南市に位置する「サーパス二番町」は、徳山駅から徒歩14分の距離にあり、1988年に築かれた14階建てのマンションです。総戸数74戸を誇るこのマンションは、57㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は850万円から980万円となっています。周南市の中古マンション市場においても競争力のある物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

「サーパス二番町」の適正価格は、地域の市場データと比較して分析されマンションマーケットのAIによる推定価格は930万円です。これは近隣の同条件の物件が5年で3%の価格下落を見せる中、サーパス二番町は9%の下落を示しています。現在市場に出されている平均価格は980万円であり、適正価格よりやや高めの設定になっていることから、売却を考えているオーナーにとっては有利なタイミングかもしれません。

将来性

築36年の「サーパス二番町」は、周南市内の同等物件と比較して若干古いものの、その将来性の偏差値は52を記録しており市場平均と同等です。立地の良さがこの偏差値に反映されており、徳山駅へのアクセスの便利さが将来的にも価値を維持する可能性を示唆しています。

環境満足度

「サーパス二番町」のロケーションは、安心の治安環境に加えて、充実した生活インフラを誇ります。地元警察の交番が413m以内にあり、周辺には病院61件、スーパー4件、コンビニ9件が点在し、日々の生活に便利さを提供しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域とされていますが、万一の事態に備えて周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校が近くにあり、安心して子育てができる環境と言えます。

アプローズ慶万の概要

「アプローズ慶万」は山口県周南市慶万町に位置し、徳山駅から徒歩16分の好立地にある2005年竣工の15階建てマンションで、広さは75㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで44室が存在し、価格帯は1680万円から2787万円となっており、その中でも1980万円から2398万円の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるアプローズ慶万の現在価格は、山口県周南市の他物件と比較して総合偏差値54、適正価格偏差値57と評価され、近隣の相場と比較して若干高めであり、過去5年間の価格推移を見ると市場平均より緩やかな下落率を示しており、現在の相場が適正推測価格2138万円に対し2236万円となっているので、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築19年を迎えるこのマンションは、築年数の点で同地域内の同価格帯物件と比較して平均より若干新しく、将来性偏差値53をマークしており、このエリアの平均と同等の評価ですが、徒歩16分と駅から若干遠い立地が影響しています。

環境満足度

アプローズ慶万周辺の生活環境は、治安面で955m圏内に交番がないことを除けば、周辺に病院が32件、スーパー3件、コンビニ4件があるなど利便性が高く、教育機関として周南市立遠石小学校が近いことから家族層にも安心の立地です。更にハザードマップによると地盤は固く、洪水リスクが低い上に津波や高潮の影響も少ない安全なエリアといえます。

ラフィーネ徳山の概要

「ラフィーネ徳山」は山口県周南市速玉町に位置し、徳山駅から徒歩13分の距離にある14階建マンションで、築年月は1990年2月で70㎡〜99㎡の広さで構成されており、70室があります。価格帯は1100万円から1500万円で、特に1330万円から1350万円の間の物件が目立っています。

適正価格（売却）

「ラフィーネ徳山」の中古マンション価格は、周辺市場の傾向と比較して適正価格の偏差値が55で、周辺市場の平均よりわずかに高く、売却時の適正価格としては、マンションマーケット独自AIによる推測では約1249万円であるのに対し、現在の売り出し価格は平均1323万円となっていて売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築34年の「ラフィーネ徳山」は、将来性の偏差値が46と、周辺エリアの平均と比べてやや低いものの、徳山駅近という立地条件は、今後も魅力を維持する要素として評価され得るポイントです。

環境満足度

ラフィーネ徳山周辺には病院が44件、スーパー4件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は59となります。さらに、公共の治安データから交番は遠いものの、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さは、住環境の質を支える重要な要素です。

さんようレジデンスの概要

山口県周南市河東町に所在する「さんようレジデンス」は、徳山駅から徒歩12分の距離に位置する10階建てのマンションで、1985年3月に築かれた物件です。総戸数16室を有し、1Rおよび1Kの間取りで、広さは19㎡から20㎡の間のコンパクトな住空間を提供しており、現在の市場価格帯は、170万円から220万円となっています。

適正価格（売却）

「さんようレジデンス」は、その立地と条件を鑑みた場合、山口県周南市における同種の中古マンション市場の平均価格推移を基にした売却偏差値52を記録しており、平均よりわずかに高い評価を受けていますが、同市場においては過去5年間で価格が平均3%下落する傾向にある中、本物件は21%の価格下落を見せていることから、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格157万円との差異を考慮すると、現在売り出されている価格はやや高めで、販売のチャンスと見ることもできるでしょう。

将来性

築39年を迎える「さんようレジデンス」は、周南市内の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古いものの、駅から徒歩12分という利便性の高い立地を備えています。将来性に関するマンションマーケットのAI偏差値は41となっており、周辺物件と比較して約11ポイント下がっていますが、便利な立地は長期間にわたる資産価値の保守に寄与しうる要素です。

環境満足度

「さんようレジデンス」周辺は、交番が648メートル以内にあるなど治安の良好さが推察される他、医療施設48件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定しており洪水リスクが低い区域です。教育施設としては、周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校が近隣に位置しており、家族連れにとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ダイヤモンドフォーラム東川の概要

ダイヤモンドフォーラム東川は、山口県周南市河東町に位置し、徳山駅から徒歩14分の距離にある1990年11月築の14階建てマンションで、総戸数は78戸です。広さは62㎡から92㎡までの間で、3LDKの住戸が主であるこのマンションは、1200万円から1880万円の価格帯で取引されており、周南市のマンション市場においても比較的手頃な価格帯ですが、その価格に見合った適切な生活環境を提供しています。

適正価格（売却）

周南市の不動産市場データに基づく適正価格評価では、ダイヤモンドフォーラム東川は偏差値54と、地域平均をわずかに上回る価格帯に位置しています。中古マンションの相場としては、地域内の同規模物件が平均1530万円で取引されるなか、本マンションは1580万円から1780万円と価格が設定されており、購入検討者に対し適正な価値での投資機会を提示していると言えるでしょう。

将来性

築33年を迎えるダイヤモンドフォーラム東川は、将来的な価値評価において偏差値40と平均を下回っていますが、継続的なメンテナンスや立地の魅力から、将来性は決して低くはないと見ることができます。特に駅までの徒歩圏内という好立地は、住み続ける居住者のみならず、賃貸市場を見据えた投資家にとっても魅力的なポイントとなります。

環境満足度

ダイヤモンドフォーラム東川は、交番や病院、スーパー、コンビニなど、生活に必要な施設が周辺に充実しており、日常生活の利便性は高いと言えるでしょう。また、国が公開するハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスクも低く、周南市立徳山小学校が近隣にあることから、家族層にも適した環境となっています。この豊富なライフラインは、住居者の環境満足度を高め、偏差値61を獲得しています。

ライオンズマンション梅園町の概要

ライオンズマンション梅園町は、徳山駅から徒歩9分の距離に位置する山口県周南市梅園町1丁目20にある1997年築の9階建てマンションで、32戸の住居があり、提供される住空間は2LDKの56㎡から3LDKの77㎡まで多様で、現在の市場価格は1,580万円から1,680万円の範囲で変動しています。

適正価格（売却）

山口県周南市における過去5年の中古マンション価格の下落率と比較して、ライオンズマンション梅園町は33％の価格下落を経験しており、マンションマーケットの独自AIが推定する適正価格1,397万円と現在の価格1,480万円を比較すると、現在価格は適正価格を上回っており、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築27年のライオンズマンション梅園町は、エリア内の同価格帯のマンションと比べると若干古い部類に入り、将来性の偏差値は平均よりも低い30ポイントをマークしているものの、駅近の利便性や長期にわたる資産価値の推移を見極める必要があるでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さに加え、医療施設が周辺に充実しており、買い物に便利なスーパーが3件、コンビニ14件など生活に必要な施設が揃っていることや、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、環境満足度の高さがうかがえるライオンズマンション梅園町は、家庭に優しい周南市立今宿小学校、周南市立徳山小学校へのアクセスも良好です。

徳山駅前スカイマンションの概要

徳山駅前スカイマンションは、1989年に築造された山口県周南市築港町に位置する10階建てのマンションで、総戸数は138戸、17㎡の1Rから20㎡の1Rまでの間取りがあり、価格帯は135万円から380万円と周南市の市場状況に見合った価格設定がされており、アクセス抜群の徳山駅からわずか徒歩3分の立地にあります。

適正価格（売却）

徳山駅前スカイマンションの売出し平均価格は246万円と提示されており、周南市の中古マンション市場と比較するとやや高い傾向にありますが、当該物件の適正推測価格は237万円とされ、マンションマーケットのAI分析により算出された情報を基に、現在が売却するには適切な時期であると評価されています。

将来性

徳山駅前スカイマンションは築35年を迎え、近隣の中古マンション物件と比べて若干築年数が新しいです。加えて、駅近の便利な立地であり、当該物件の将来性の偏差値は54ポイントとなっており、この数値は地域の平均を上回ることから、将来的な価値の維持や向上が期待できると評価されています。

環境満足度

周辺環境においては、徳山駅前スカイマンションが位置するエリアは治安がよいことで知られ、交番まで337mと非常に近いため、住民の安全性が担保されています。また、生活利便性も高く、圏内には医療機関や商業施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤の安定や洪水のリスクが少ない地域に位置しているため、住環境としての満足度は高いと言えます。

オーヴィジョン新南陽の概要

オーヴィジョン新南陽は、山口県周南市古川町7-12に位置する、新南陽駅から徒歩6分に立地する2013年10月竣工の12階建てで、合計32戸のマンションです。広さは2LDKの71㎡から最大4LDKの95㎡まであり、価格帯は2080万円から3200万円の範囲で、最も取引の活発な価格帯は2380万円から2480万円です。この物件は利便性と居住性を兼ね備えており、鮮度の高い物件であるため、市場における注目度も高いです。

適正価格（売却）

オーヴィジョン新南陽の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づき、周南市の中古マンション市場の価格動向と照らし合わせた結果、平均偏差値53に対して売却偏差値46と若干低めですが、過去5年間の市場価格の2％下落に対して、この物件は8％の価格上昇を見せています。AIが算出した適正推測価格は2485万円であり、現在の平均売り出し価格2418万円を下回っているため、市場価格に対する評価は高いと言えるでしょう。

将来性

築11年と新しい部類に入るオーヴィジョン新南陽は、その駅近の立地と現代的な設備が評価され、AIによる偏差値分析でも66と、エリア平均よりも高い将来性を誇ります。そのため、長期的な居住や投資を考える上で、安心して選択できる物件と言えます。市の開発計画や公共施設の整備状況を考慮すると、さらにその価値は高まる可能性があります。

環境満足度

オーヴィジョン新南陽は、治安、生活利便性、自然災害リスクといったさまざまな側面で、環境満足度の高さが際立ちます。周囲には小学校をはじめとする教育施設が充実しており、24件の医療施設、6件のスーパー、4件のコンビニが周辺に位置し、日々の生活が便利です。また、国のハザードマップに基づく地域データも良好で、自然災害からの安全性も確保されています。

オーヴィジョン政所2の概要

オーヴィジョン政所2は山口県周南市政所に位置し、69㎡の2SLDKから87㎡の3SLDKまで幅広い間取りが揃っており、価格帯は2190万円から2800万円で、新南陽駅からは徒歩6分という便利な立地です。2012年竣工のこのマンションは、総階数12階建てで全33室となっており、現代のライフスタイルに適した設計がされているため、周南市内で探している方にとって非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

山口県周南市における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、オーヴィジョン政所2の現在の市場価格は、平均的な物件と比べ適正価格と見られ、売却偏差値は47と算出されました。山口県周南市の中古マンション価格が5年間で2%下落している中、オーヴィジョン政所2は逆に2%高騰しており、売り時を見極める上で、このデータは大いに参考になるでしょう。

将来性

築12年のオーヴィジョン政所2は、山口県周南市の同価格帯の中古マンションと比較して比較的新しく、将来性の偏差値は62と評価されています。駅近の立地や今後の価値上昇が期待される点から、投資や自己居住を考えている方にとって良い選択肢となるでしょう。

環境満足度

オーヴィジョン政所2は、治安の面では徒歩約3分の距離に交番があり、また、生活環境面では周辺に病院やスーパー、コンビニなどが豊富にあり、日々の暮らしに便利です。さらに、周南市立富田東小学校や周南市立富田中学校が近隣にあるため、家族にも優しい環境が整っており、環境満足度の偏差値は56となっています。

エトワール梅園の概要

エトワール梅園は、山口県周南市梅園町に位置し1996年築の13階建てマンションで、徳山駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあるほか、総戸数35戸で構成され、75㎡〜78㎡の3LDKを中心にしており、築年数の経過にも関わらず、売り出し価格1450万円は地域相場と鑑みても適正な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

エトワール梅園は、売却価格として1450万円となっているが、これは周南市の中古マンション市場データと比較すると偏差値46を示しており、地域の価格推移を考慮するとやや低めの価格設定であることが伺え、また独自AI推定の適正価格1511万円に対して現価格が若干低いことから、買い手には魅力的な価格であると言えるだろう。

将来性

将来性の観点から見ると、エトワール梅園は築28年を迎えるものの、偏差値59を記録しており、この地域における他の物件と比べても将来価値の高さがうかがえるほか、駅近の立地や市場データを基にした予測も良好なため、長期的な視点で見たポテンシャルが期待される。

環境満足度

エトワール梅園周辺の生活環境は、治安の面で優れており交番が徒歩圏内に存在する他、病院や商業施設が充実しており日々の生活に便利性を提供している一方で、国のハザードマップにおける評価も良好で、自然災害リスクの観点からも安全な地域であり、また、周南市立今宿小学校や周南市立徳山小学校のような教育施設が周囲に位置しており、子育て世代にも適した住環境が整っていると言えるだろう。

アルファスマート青山町の概要

「アルファスマート青山町」は山口県周南市青山町3-20に位置し、徳山駅まで徒歩22分という立地条件を持つ、2014年2月に竣工された8階建、63戸のマンションで、広さは68㎡から74㎡で構成されています。価格範囲は3LDKが1980万円から2480万円で、市場に出回る物件の価格帯は2100万円台が最も一般的です。

適正価格（売却）

アルファスマート青山町の物件価格は、周南市内の他の中古マンションの価格動向と比較して、偏差値45と低めであり、近年の価格下落率は周辺市場の2%に対して15%と顕著です。この傾向は、マンションマーケットAIの適正推測価格2192万円に対し平均売出価格が2120万円という事実からも明らかで、現在は売り時ではないと考えられます。

将来性

築10年の「アルファスマート青山町」は、山口県周南市における同価格帯のマンションと比較しても比較的新しく、将来性の評価は偏差値59と平均以上です。立地が駅からやや離れていることを考慮しても、若い築年数が将来性を支える要素と見られます。

環境満足度

「アルファスマート青山町」の周辺環境は、交番が1km超でやや離れているものの、14件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニが点在し、住環境は良好です。ハザードマップによる評価でも、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いという利点があります。教育環境も充実しており、周南市立遠石小学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な条件です。

デュオヒルズ徳山の概要

デュオヒルズ徳山は、2017年12月に竣工された山口県周南市糀町2丁目に位置する14階建てのマンションで、総戸数は68室に及びます。中古マンション市場においては、2SLDK（68㎡）のお部屋が2900万円から、広さ90㎡の3LDKが3280万円までの価格帯で取引されており、近隣の徳山駅からは徒歩8分の好立地にあることから、通勤・通学に便利な住まいを求める方には特に魅力的です。

適正価格（売却）

周南市内の中古マンション市場での分析によると、デュオヒルズ徳山の平均売出価格は約3068万円と算出されており、これは独自AIによる適正推測価格3092万円よりも若干安価であることを示していますが、エリア内での価格推移を見ると、これまでの5年間で約4％の下落率を記録しており、総合的な売却偏差値は49となっています。このことから、投資としての売り時を見極めるには更なる市場分析が必要とされます。

将来性

デュオヒルズ徳山は、築年数が7年と比較的新しく、駅近の便利な立地が将来性においてもポジティブに作用しています。独自のAI分析による将来性偏差値は54となっており、エリア平均を上回る数値です。これは、持続的な価値の見込める物件であることを示唆しており、中長期的な資産としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

デュオヒルズ徳山を取り巻く生活環境は、治安の確保が期待できる交番が537m以内に位置し、医療施設や商業施設が充実している点で高い評価を受けています。公共のハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしているために災害リスクが抑えられています。さらに、周南市立徳山小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の教育環境を享受できるでしょう。

サーパス新南陽第3の概要

サーパス新南陽第3は、山口県周南市古川町に所在し、新南陽駅から徒歩8分の立地にある1997年竣工の13階建てマンションで、全82室からなります。広さは63㎡の2LDKから106㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約1140万円から約2100万円で、市場における最も一般的な価格は約1590万円から約1680万円の範囲です。

適正価格（売却）

サーパス新南陽第3の適正価格に関するデータを分析すると、周辺の中古マンション市場価格の平均値と比較して、現在の平均価格が低い状況にあります。周南市エリアの同条件の物件と比較して5年間で約2％の価格下落が見られる中、当物件は約12％の価格下落を示しており、適正価格の偏差値は49と市場平均より低い値を示しています。

将来性

築年数が27年で、エリア内の同価格帯の物件平均築年数と比較してやや古いサーパス新南陽第3は、将来性の面で見ると、AI評価による偏差値は48となり、エリアの中古マンション市場の平均よりも4ポイント劣っていますが、駅近という立地の利点は将来にわたって評価されやすい要素です。

環境満足度

サーパス新南陽第3の所在する環境は、治安の面で交番が242m以内にあるなど安心できる地域です。生活利便施設としては25の医療施設、6つのスーパー、5つのコンビニが周囲にあり、日常生活のニーズに応える施設が充実しています。また、周南市立富田東小学校が近隣にあり、ファミリー層にとって教育環境も整っているので、環境満足度の偏差値は60と高評価を得ています。

エトワール辻町の概要

エトワール辻町は、2000年竣工の山口県周南市辻町1-3に位置する12階建てのマンションで、徳山駅から徒歩22分の距離にあり、73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さで展開されています。現在の売出し価格は1500万円から1700万円で、多くの居住者が価格帯1680万円〜1700万円で購入を決めています。

適正価格（売却）

エトワール辻町の売却価格は、山口県周南市における中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は44と、やや低めですが、これは近年の5%の市場価格下落率に対し4%という物件固有の下落率を反映しています。合理的な市場価格が1730万円であることから、現在の平均売出し価格1643万円は売り時ではないことを示唆しています。

将来性

築24年とエトワール辻町は山口県周南市の他の同価格帯マンションと比べて比較的新しく、将来性の偏差値は57で、このエリアの平均を上回っています。しかし、最寄り駅である徳山駅からの距離がやや遠く、この点は将来性に影響を与える要素となり得ます。

環境満足度

エトワール辻町は治安の面で近隣の交番が803m以内と少し遠いものの、生活必需施設には恵まれており、病院23件、スーパー2件、コンビニ5件と便利な立地にあります。また、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されています。教育施設としては周南市立徳山小学校、周南市立岐山小学校、私立晃英館中学校、周南市立岐陽中学校が近隣に位置しており、家庭にとっては魅力的な環境です。

ライオンズマンション徳山の概要

ライオンズマンション徳山は、周南市今宿町に位置し、1992年10月に竣工された15階建ての総戸数41戸の中古マンションで、広さは35㎡の1DKから57㎡の3DKまでのバリエーションがあり、価格は530万円から980万円となっていますが、アクセスの良さを考慮すれば、徳山駅から徒歩11分という立地は特に価値ある要素です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ライオンズマンション徳山は周辺市場データと比較し、現在の売り出し平均価格は734万円で、マンションマーケットのAI推測価格736万円に相当近く、市場価格に適正感があると言えますが、地域の中古マンション価格が5年間で2%の下落傾向にあることを踏まえると、現時点での購入は慎重に検討すべきでしょう。

将来性

ライオンズマンション徳山の将来性を考察すると、築32年という年数は周囲の同価格帯マンションと比較して若干若いものの、寿命に近づくにつれメンテナンスや再開発の可能性が高まるため、投資としてのリスクを考慮する必要があり、AIによる将来性偏差値47ポイントは、エリア平均と比較してやや劣る数値となっています。

環境満足度

環境満足度では、ライオンズマンション徳山は、生活利便性が高く治安の良さや医療施設、買い物施設の豊富さが魅力です；交番が503m以内にあり、医療施設が40件、スーパー4件、コンビニ14件が存在し、また、地盤がしっかりしていて、ハザードマップにおいても洪水リスクが低く、近隣には周南市立今宿小学校や周南市立徳山小学校などの教育施設も揃っており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

サーパス遠石3番館の概要

「サーパス遠石3番館」は山口県周南市遠石3丁目に位置し、1995年1月に建設された総戸数83戸の11階建マンションで、61㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、近隣の櫛ヶ浜駅からは徒歩13分の距離にあります。中古価格は950万円から1525万円で、周辺市場と比較してもリーズナブルな価格帯を維持しており、特に価値が見込まれる範囲は1080万円から1170万円です。

適正価格（売却）

サーパス遠石3番館の適正価格は、近年の周南市内の不動産市場の動向に鑑みて、機械学習モデルを用いた分析による平均的な価格設定と比較してやや劣るものの、このエリアにおける中古マンション市場の平均的な価格下落率に比べると、少し落ち着いた状況となっています。

将来性

築29年が経過している「サーパス遠石3番館」は、将来性の面ではエリア内の他の物件と同等の評価を受けており、交通アクセシビリティの良さはそのポテンシャルを支える要素となっています。

環境満足度

治安の良さが期待できる警察の交番が近隣に存在し、複数の医療施設もあるため、日常生活における安心感があります。さらにハザードマップに基づいた自然災害リスクが低い立地であり、周南市立周陽中学校や周南市立太華中学校といった教育施設も周辺に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。