山梨県甲府市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス武田通りの概要

「サーパス武田通り」は山梨県甲府市武田2丁目に位置し、甲府駅からわずか徒歩6分という便利な立地の2002年築の7階建てマンションで、総戸数は55戸です。広さは66㎡の3LDKタイプのものが1580万円から、91㎡の4LDKタイプのものが最高2880万円で取引され、市場における最も一般的な価格帯は2150万円から2280万円の範囲です。

適正価格（売却）

サーパス武田通りの適正価格は、近年の甲府市内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、偏差値61と評価される中で、過去5年間で周辺物件が20%価格下落する中、22%のプレミアムを保っています。AIによる分析では適正推測価格は2084万円であるため、現行の平均売出し価格2174万円とのギャップから判断すると、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築22年を迎えるこの物件は、周辺エリアの平均築年数よりわずかに高いものの、その将来性は偏差値73と高評価を受けています。このスコアは、地域内の他のマンションの平均より21ポイントも高い数値で、駅近という利便性がその理由の一つと見られます。

環境満足度

サーパス武田通りの周辺環境は、治安面で安心できる距離に交番があり、59件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが周囲に点在し、生活の便利さが保証されています。自然災害に関するハザードマップでも地盤は安定し、洪水や津波のリスクも低いことが確認できます。また、近隣には甲府市立新紺屋小学校や私立山梨英和中学校があり、教育環境も整っています。

ポレスターステーションシティ甲府の概要

「ポレスターステーションシティ甲府」は、山梨県甲府市丸の内1丁目の利便性の高いロケーションに位置し、2007年竣工の11階建ての総戸数125戸から成るマンションで、各住戸の広さは67㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでと多様で、最寄りの甲府駅からは徒歩わずか5分という魅力的な立地条件を誇ります。販売価格は2,300万円から3,100万円と、この地域の物件の価格相場を考慮すると妥当な範囲で設定されており、中でも最も取引の活発な価格帯は2,580万円から2,980万円です。

適正価格（売却）

市場価格と比較してポレスターステーションシティ甲府は平均偏差値51に対して高い偏差値86を記録しており、山梨県甲府市における同条件のマンションと比べて価格下落率が低めの33％で安定しています。マンションマーケットのAIによる適正価格推測が2,702万円でありながら、現在の売り出し価格の平均が2,990万円であることから、売り手にとって有利な市場状況が読み取れるため、投資としても売却のタイミングとしても魅力があると言えます。

将来性

築17年とそこそこの年月を経ているポレスターステーションシティ甲府ですが、その将来性は偏差値44とやや低めで、山梨県甲府市内の他のマンションと比較しても7ポイント程度の差があります。しかし、交通の便が良い駅近物件であることや、近隣に開発予定の施設などの要素が将来的に価値を上昇させる可能性を秘めており、購入を検討する際は、地域の発展とともに価値が変わることも考慮すべきポイントです。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあること、充実した医療環境を示す74件の病院が近隣に存在し、日々の買い物に便利なスーパーが5件、コンビニが13件あるなど、ポレスターステーションシティ甲府の居住環境は非常に満足度が高いです。さらに、地盤がしっかりしているため洪水や他の天災リスクが低く、甲府市立朝日小学校、舞鶴小学校、新紺屋小学校などの教育機関の近さも家族にとっては魅力的な要素であり、住環境としてのメリットが多いことが特徴的です。

ダイアパレス甲府城東の概要

ダイアパレス甲府城東は、山梨県甲府市城東5丁目16-35に所在し、善光寺駅から徒歩7分の距離にある1991年8月に竣工された6階建てのマンションで、59室から成り立ち、39㎡の2DKから98㎡の4LDKまでの多彩な住戸が5,000,000円から12,800,000円という価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス甲府城東の売却価格は、近年の山梨県甲府市の中古マンション市場を分析すると、平均偏差値51に対して偏差値56と評価され、適正推測価格839万円を上回る現行平均売出価格904万円となっており、市場価格が20%下落傾向にある中、25%の価格上昇を遂げていることから売り時と見ることができます。

将来性

築年数が33年のダイアパレス甲府城東は、善光寺駅からのアクセスの良さや甲府市のマンション市場で見られる再開発動向を受け、将来性の偏差値は75と予想されており、周辺エリアの平均と比較して23ポイントの高評価を得ています。

環境満足度

ダイアパレス甲府城東周辺は、交番が近くにあり治安面で高い評価を受けるほか、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に不可欠な施設が多数存在し、地盤が安定していることや洪水リスクが低いとされるハザードマップの評価、さらには周囲に複数の教育機関が位置するなど、環境満足度43の評価が示されており、安心して生活を送ることができます。

ダイアパレス甲府城東2の概要

ダイアパレス甲府城東2は、山梨県甲府市城東3丁目に位置する7階建のマンションで、築年数が31年を迎える充実の設備を有します。善光寺駅から徒歩8分、金手駅から徒歩11分、酒折駅から徒歩18分の立地条件のもと、52㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は580万円〜1280万円と多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、山梨県甲府市のマンション市場データを反映して、ダイアパレス甲府城東2の売り出し価格は平均と比較してやや高い水準ですが、徒歩圏内に3駅がある利便性や居住環境を考慮すると妥当な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築31年でありながらも、将来性の偏差値は70と高く、駅近の立地および整備された周辺環境が居住者にとってプラスの価値をもたらし、中長期的な資産価値の維持が見込めることが評価されています。

環境満足度

ダイアパレス甲府城東2は、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃い、治安や日々の生活利便性が高いと評価されています。甲府市立里垣小学校や甲府市立善誘館小学校などの教育施設も近く、ハザードマップで示されるリスクが低い地域に立地しており、ファミリー層に適した住環境が整っています。

セインツ25の概要

「セインツ25」は山梨県甲府市北口に位置し、甲府駅から徒歩6分のアクセスの良さが特徴のタワーマンションで、2007年に竣工した25階建ての114戸から成り、現在の売り出し価格は1LDKの62㎡で2,150万円から、4LDKの122㎡で4,780万円までの幅で設定されており、市場では2,650万円から3,050万円が最も取引されやすい価格帯です。

適正価格（売却）

セインツ25の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値66をマークし、平均より15ポイント高い位置にありますが、過去5年間で甲府市内の同等物件の平均価格が20%下落する中、セインツ25は僅か6%の価格低下に留まり、マンションマーケットがAI分析により算出した適正推測価格2,880万円に対して、現在の平均売り出し価格が3,017万円となっていることから、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

セインツ25の将来性は、築年数が17年でありながら、駅からの近さや甲府市の中心部に位置することから偏差値55を記録し、同地区の平均よりも3ポイント高い評価を受けており、将来的に価値が維持されやすい立地条件を持っています。

環境満足度

環境面では、周辺に交番が近く治安が良好なほか、59の医療施設、4件のスーパーマーケット、12件のコンビニエンスストアという充実した生活インフラが整っております。さらに、ハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことが明らかになっています。教育施設も充実しており、甲府市立新紺屋小学校や山梨英和中学校などが近隣に位置しています。

サーパス朝日通りの概要

サーパス朝日通りは、山梨県甲府市朝日に位置し、快適な都市生活と豊かな自然環境が調和するエリアにある14階建てのマンションで、2003年3月に竣工しました。55室を有するこのマンションは、甲府駅から徒歩わずか9分という利便性の高さを活かし、幅広い層に人気です。広さは68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は1800万円から3480万円となっており、多くの売買が成立している価格帯は2200万円〜2280万円の範囲内です。

適正価格（売却）

サーパス朝日通りは、総合偏差値が56ポイントのうち、適正価格の部分では73ポイントと評価されており、山梨県甲府市の中古マンション市場において平均偏差値よりもかなり高評価です。山梨県甲府市で過去5年間に中古マンション価格が20％下落したのに対し、このマンションは31％の下落を記録し、マンションマーケットのAIが推測する適正価格が2227万円なのに対して現在の市場平均価格が2388万円であるため、売り手にとって有利な価格帯で取引が成立する可能性が高いです。

将来性

築21年というサーパス朝日通りの将来性の偏差値は41ポイントで、これは山梨県甲府市の同じ価格帯のマンション平均築年数より2年ほど古いため、若干低めですが、駅近という立地が将来的にも価値を支える要素として評価されています。そのため購入を検討する際は、立地の良さと築年数のバランスを考慮に入れることが重要です。

環境満足度

サーパス朝日通りの環境満足度は54ポイントとなっており、周辺には交番が397mと近く治安が良好です。医療施設も近隣に70件あり、日常の買い物に不自由しないようスーパーが3件、コンビニが12件も点在しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いことや、高潮の影響を受けにくい立地であることが確認されており、周辺環境は住居に適しています。加えて、甲府市立新紺屋小学校や朝日小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な居住環境が整っています。

ステータスヒル甲府参番館の概要

「ステータスヒル甲府参番館」は、1991年築のコンパクトなマンションで、山梨県甲府市中小河原1丁目に位置し、甲斐住吉駅までは徒歩約7分、3階建ての物件で総戸数は18戸、広さは3LDKで57㎡から60㎡の間となっており、緑豊かな住環境とともに山梨県甲府市の市街地へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ステータスヒル甲府参番館の販売価格は590万円から880万円で、この地域の同条件の中古マンション市場において、適正価格とされる659万円を基準に、特に広さ60㎡の物件は市場平均よりも高めに設定されており、5年でたったの2%という僅かな価値の下落率を示しています、現在の売り出し価格が市場価格を上回っていることから、売却にあたっては価格交渉の余地がある可能性があります。

将来性

甲府市の同価格帯の平均築年数に比して1年若い「ステータスヒル甲府参番館」は、将来性の指標を示す偏差値が56と地域平均を上回っています、周辺地域の発展や駅近の立地を考慮すると、賃貸や再販においても価値の維持が見込まれるでしょう。

環境満足度

治安が良好なことを示す交番までの距離が119mと近く、医療施設が25件、コンビニが6件と充実した生活環境を誇りますが、スーパーマーケットの数が少ないのは注意点かもしれません、国公開のハザードマップによれば、洪水や地盤の心配が少なく、自然災害から比較的安全なエリアであることも魅力です。

ライオンズタワー甲府丸の内の概要

『ライオンズタワー甲府丸の内』は、山梨県甲府市丸の内1丁目に位置し、甲府駅から徒歩8分にある20階建ての104室を擁するタワーマンションで2010年8月1日に竣工しました。広さは57㎡の2LDKから110㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、1980万円から6480万円の価格帯が設定されており、市場では3790万円から4180万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ライオンズタワー甲府丸の内の価格帯は、山梨県甲府市内の中古マンション市場と比較して偏差値56を記録しており、過去5年間での価格下落率は平均20％と比べてやや高い37％を示していますが、マンションマーケットのAI推定適正価格3762万円に対して、平均的な売出価格3804万円とほぼ適正価格で売りに出されており、売却を考慮するには良好な時期と言えるでしょう。

将来性

築14年を経たライオンズタワー甲府丸の内は、甲府市の同価格帯平均築年数より3年古いものの、最寄り駅である甲府駅からの徒歩8分の立地の良さを活かし、マンションの将来性は偏差値45を保っており、平均的な市場状況に比べて若干劣るものの、駅近という利便性が高まる都市開発が推進される場合には価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズタワー甲府丸の内は交番が徒歩2分の場所にあり、治安面での安心感が高いです。生活必需施設も整っており、医療機関89件、スーパー3件、コンビニ14件が用意され快適な日常生活を送れる地域です。教育機関では、甲府市立舞鶴小学校と山梨英和中学校が近く、子育て環境としても適しています。ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、地盤が安定していることから、自然災害のリスクが低い安全な住環境が提供されています。

ナイスアーバン甲府中央の概要

「ナイスアーバン甲府中央」は山梨県甲府市城東2丁目に位置し、金手駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る1993年築の7階建てマンションです。79室から成るこの物件は、56㎡の3LDKが890万円から、72㎡の4LDKが1580万円の範囲で提供されており、家族向けの居住空間としてふさわしい住宅オプションを提供しています。

適正価格（売却）

山梨県甲府市の不動産市場における中古マンション価格の平均変動を分析し、ナイスアーバン甲府中央は適正価格偏差値が62と評価され、市場価格1103万円に対し独自AI推定価格996万円であり、価格面での魅力も兼ね備えており、購入者にとっては価値ある投資機会を示唆しています。

将来性

築30年以上の歴史を持ちながら、近隣の同等施設に比べ若干新しい「ナイスアーバン甲府中央」は、将来性偏差値が49と平均値に近いものの、金手駅への徒歩圏内という立地の利点を持ち、価値の維持や将来の再開発可能性を秘めた物件です。

環境満足度

「ナイスアーバン甲府中央」周辺は、治安の良さが確認できる交番の近さ、豊富な医療施設や生活必需品を提供するスーパー、コンビニの充実、さらに甲府市立東小学校や甲府市立善誘館小学校が近隣にあり、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。洪水リスクの低い地盤や、津波や高潮の影響を受けにくい安全性も住民の満足度を高めています。

メゾン･ド･アルドゥールの概要

「メゾン・ド・アルドゥール」は、山梨県甲府市朝日1丁目に位置し、甲府駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションです。築年月は1988年3月で、全139室のゆとりを持った空間が魅力的です。各室は14㎡から20㎡の間で広がり、価格範囲は120万円から360万円となっており、市場の動向を反映した適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

メゾン・ド・アルドゥールの価格帯は、甲府市内の他の中古マンションと比較しても競争力があり、売却偏差値51として評価されています。統計に基づく価格動向データを考えると、甲府市エリアの同サイズの物件が5年間で20％価格が下落しているのに対し、このマンションは11％の下落に留まっています。これは、適正な価格で売り出されていることの指標となり、購入者には魅力的な投資機会を提示していることを意味します。

将来性

築36年の「メゾン・ド・アルドゥール」は、将来性に関して偏差値53を獲得しており、地域内の他の同年代マンションと比べても、将来価値が見込める物件と評価されています。駅近の立地や、市街地へのアクセスの容易さが、中長期的な価値維持に寄与していると見られます。

環境満足度

周辺環境としては、「メゾン・ド・アルドゥール」は治安の良好さを物語る交番が近くにあり、また医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。地盤も安全で洪水リスクの低い地域に位置しており、近隣には甲府市立舞鶴小学校、新紺屋小学校、朝日小学校があり、子育てにも適した環境です。これにより、環境満足度の偏差値は56と、居住者の快適な生活を支えています。

ポレスター武田通りの概要

「ポレスター武田通り」は山梨県甲府市に位置し、平米数68㎡から82㎡の間で3LDKや4LDKのバリエーションを提供している15階建てのマンションで、総戸数は56戸、築年は2013年と比較的新しく、価格帯は2780万円から3600万円です。最寄り駅である甲府駅までは徒歩わずか7分という好立地で、通勤・通学にも便利な環境にあります。

適正価格（売却）

現行市場価格として2780万円〜3600万円で取引されている「ポレスター武田通り」は、山梨県甲府市の中古マンション市場において、相場と比較した偏差値55という評価を受けており、売却適正価格はおおよそ3070万円と見られています。甲府市内の同じ条件の物件が過去5年で平均20％の価値下落を見せた中、この物件は18％の下落に留まるなど、市場価格に対する堅調な推移を見せています。

将来性

「ポレスター武田通り」は築11年を迎える現在、AIによる将来性評価で偏差値49を得ており、同エリアのマンションとしては一般的な評価ですが、駅近の利便性や、世帯数の増加傾向を見る山梨県甲府市の市場において、長期的に見た際の投資価値は依然として有望です。

環境満足度

「ポレスター武田通り」周辺は、生活便利な施設が充実しており、治安も良好であり、65件の医療施設やスーパー、コンビニが身近にあります。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、甲府市立朝日小学校や甲府市立新紺屋小学校、私立山梨英和中学校などの教育機関が近隣にある点も、家族層には魅力的な要素と言えます。

セントラルマンション(甲府市)の概要

セントラルマンションは、所在地山梨県甲府市中央3丁目に位置し、金手駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力の11階建てマンションです。1975年竣工のこの物件は、44㎡の2DKから63㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は310万円から1180万円と、中心市街地に位置しながらも手頃な価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

現在の市場における適性評価をみると、セントラルマンションは平均の偏差値52に対してやや価格が低い傾向にあり、近年の甲府市の中古マンション価格の上昇傾向に対して19%の価格下落を記録しており、AIによる予測価格と比べても売出し価格が581万円とわずかに高く設定されているため、売主にとって売り時かもしれません。

将来性

セントラルマンションの将来性については、築49年と周辺相場と比較してやや古い建物ではありますが、そのロケーションが将来性の評価を支えています。甲府市における中古マンションの動向と位置の良さを考慮すると、偏差値は48と評価されていますが、適切なリノベーションによっては価値の向上が見込める可能性もあります。

環境満足度

生活環境としての満足度は、地域の安全性を示す近隣の交番の存在や、病院42件、スーパー3件、コンビニ10件という日常生活に必要な施設の手軽なアクセス性が評価されるポイントです。また、国のハザードマップから予測される地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、そして教育環境として甲府市立善誘館小学校や山梨英和中学校が近隣に存在することも、ファミリー層にはメリットとなるでしょう。

ラフィーネ国母の概要

山梨県甲府市にある「ラフィーネ国母」は、築年月2000年8月の8階建てマンションで、総戸数64戸、広さは68㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでタイプがあり、価格帯は1260万円から1990万円で、平均価格帯は1450万円〜1680万円です。立地は国母駅から徒歩5分と非常に利便性が高く、家族向けの快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ラフィーネ国母」の適性価格は、山梨県甲府市の中古マンション市場の動向を基にした分析によると、平均偏差値52に対して62と評価され、市場価格の推移と比較して約23%の下落を見せていますが、独自AIの推定適正価格が1529万円に対し、現行の売り出し価格が1634万円となっており、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築24年を数える「ラフィーネ国母」ですが、将来性の偏差値は38と、周辺エリアの平均と比較してやや低めですが、最寄り駅へのアクセスが良好で、駅前開発などの地域価値向上の動きが将来価値を左右する可能性があります。

環境満足度

「ラフィーネ国母」は周辺環境が充実しており、治安も良好です。交番が779mの距離にあり、病院18件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に点在し日々の生活が便利です。さらに、甲府市立上条中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心の教育環境を提供しています。

ラレジダンスドグロワールの概要

「ラレジダンスドグロワール」は、山梨県甲府市丸の内にあり、甲府駅から徒歩8分という利便性の高い立地に位置しており、1988年築の8階建てマンションで、総戸数は128戸です。広さは14㎡の1Rタイプから38㎡の1LDKまで多様で、価格帯は120万円から550万円と幅広い予算に対応しており、市場における中古マンションとしての相場感を持つ物件です。

適正価格（売却）

「ラレジダンスドグロワール」の価格は、甲府市中古マンション市場の価格変動を考慮した上で、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測によると、平均の売出し価格である262万円は適正推測価格の259万円と比較してわずかに高めですが、周辺市場の価格動向を踏まえると妥当な範囲内であり、投資や自己居住用の購入において、現時点での購入をお勧めする価格帯と言えます。

将来性

築36年を迎えるこのマンションは、建物の老朽化や将来の再開発の可能性を含め、マーケットの将来性偏差値は31と低めですが、駅からの距離を考慮すると、交通の利便性が高く、中長期の居住地としては魅力があると言えます。エリアの発展と共に価値が改善される可能性もあるため、将来性については慎重ながらも楽観的な見方ができるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった面で総合的に見ると「ラレジダンスドグロワール」は高い環境満足度を誇ります。特に交番が127mと近く、周辺には病院やスーパー、コンビニと生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクも低い安全なエリアに位置しています。また、甲府市立舞鶴小学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。

フローラル中央の概要

フローラル中央は、山梨県甲府市中央3丁目に位置し、緑豊かな周辺環境と共に、金手駅から徒歩6分、甲府駅からは徒歩15分という交通至便な地にあり、34㎡の1DKから88㎡の3LDKまでの多様な住戸が揃い、2003年に建てられた8階建のマンションで、現在の価格帯は750万円から2480万円となっており、特に1670万円〜1760万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

甲府市内の中古マンション市場における価格動向解析によると、フローラル中央の売却価格は平均的な水準にあり、近年の地価動向に照らしても価格は安定しています。マンションマーケットのAI分析では、1778万円と予測される適正価格に対し、現在の売り出し平均価格が1768万円であることから、この物件は現時点で売却に適したタイミングではなく、より価値が向上する可能性を見据えた保有が勧められます。

将来性

「フローラル中央」は、築19年の物件としては比較的新しく、交通アクセスの良さや周辺の発展が期待できる立地を考慮すると、AIによる偏差値分析で57点を獲得しており、同じエリアにおける他のマンションと比較しても5ポイント高い評価を受けています。中長期的な視点で投資価値のある物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、近隣に交番があり治安は良好です。医療施設や買い物施設が充実しており、日々の生活に不便がなく、家族連れにも適した環境となっています。地盤や自然災害リスクの低さも評価できるポイントであり、他にも私立山梨英和中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育てにも適した立地条件を備えていると言えます。

ポレスター幸町の概要

ポレスター幸町は、山梨県甲府市幸町に位置し、南甲府駅から徒歩8分にある2005年12月竣工の13階建てマンションで、42室の住居が2LDK（74㎡）から4LDK（90㎡）の間で構成されており、1780万円から2580万円の価格で提供されています。

適正価格（売却）

ポレスター幸町の価格範囲は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値44で若干低めですが、平均売出価格2124万円はマンションマーケットAIによる適正推測価格2183万円に近接していることから、現段階での売却はお勧めしません。

将来性

立地の利便性として南甲府駅近くにあり、築年数も地域平均と同等のポレスター幸町ですが、AI分析では将来性の偏差値が平均の50を示し、長期投資においては一定の安定感を持っていることが伺えます。

環境満足度

治安の面では交番が近接するほか、病院31件、スーパー1件、コンビニ5件という生活利便施設が充実しており、洪水リスクの低さも加味すると、環境満足度の偏差値58となっており、甲府市立湯田小学校や甲府市立南中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を備えています。

エルヴィーナ甲府の概要

エルヴィーナ甲府は、山梨県甲府市善光寺2丁目に位置し、最寄りの善光寺駅から徒歩6分の便利な立地にある1991年6月竣工の4階建てマンションであり、全45室からなり、価格帯は65万円（16㎡の1K）から370万円（20㎡の1K）で、市内の中古マンション市場の動向を踏まえると、130万円～150万円が主要な価格帯となっています。

適正価格（売却）

エルヴィーナ甲府は、山梨県甲府市の中古マンション市場における平均価格と比較して、現在の売り出し平均価格が156万円であり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格162万円との間に差があるものの、総合的な売却偏差値は50と市場平均とほぼ同等です。

将来性

1991年の建築から数えて33年経過しているエルヴィーナ甲府は、周辺マンションの平均築年数より若く、将来性の偏差値は55ポイントと、エリア平均と比較して高めであり、これは立地の良さやマンションの状態が将来的な価値の維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

エルヴィーナ甲府の環境満足度は偏差値43となっており、近隣には交番が772m以内にあり治安の面で信頼性が高く、医療機関が10ヵ所、コンビニが3ヵ所と日常生活に便利である一方、スーパーが不足している点が影響しています。さらにハザードマップのデータからは、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことも分かり、また甲府市立里垣小学校や甲府市立東中学校、私立山梨学院中学校が周辺にあるため、家族層にも適した環境です。

エルヴィーナ中央の概要

エルヴィーナ中央は、山梨県甲府市中央3丁目に位置し、緑豊かな環境と便利な立地を兼ね備えたアクセスの良い物件です。金手駅から徒歩6分と鉄道アクセスに優れ、1993年10月に竣工された4階建のマンションであり、広さは32㎡から75㎡の間で、価格は220万円から900万円の範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

総合的に見た売却偏差値は45と、エルヴィーナ中央は甲府市内の同規模の物件に比べてやや低い価格設定となっており、現在の推定市場価格680万円に比べ639万円という平均売出価格は、購入に際しては価値が見込まれるが、売却についてはもう少し市場動向を見守る必要がありそうです。

将来性

エルヴィーナ中央は築31年と歴史を持つものの、構造上の問題は少なく、将来性の面では偏差値52を獲得しており、この地域の他の物件と比較しても一定の魅力があります。近隣の鉄道駅へのアクセスの良さや、甲府市内の他の物件と比較しても、将来価値が見込まれる可能性があるでしょう。

環境満足度

エルヴィーナ中央周辺の環境は、病院やスーパーマーケット、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、安全面でも交番が近いことから高い満足度を示しています。洪水や津波のリスクが低く、私立山梨英和中学校も近く、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ダイアパレス甲府丸の内の概要

ダイアパレス甲府丸の内は、山梨県甲府市丸の内2丁目27-10に位置し、甲府駅から徒歩7分、金手駅から徒歩16分という利便性の高い立地にある2006年3月竣工の12階建てマンションで、全63室からなっており、55平米の2LDKが1550万円から、77平米の3LDKが2780万円という幅広い選択肢を提供する一方で、最も多くの取引が見られる価格帯は2080万円〜2280万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス甲府丸の内の適正価格は、山梨県甲府市の中古マンション市場の動向を分析すると、総合的な売却偏差値が50と平均を示しており、近隣の中古物件と比較しても5年間で14%の価格下落を示していながら、本物件は18%の下落率を記録しており、マンションマーケットがAIにより算出した推測価格2226万円に対して現在の売出し平均価格が2221万円であるため、販売価格が市場価格とほぼ合致している状況です。

将来性

18年の築年数を持つダイアパレス甲府丸の内は、山梨県甲府市内の同等の物件と比較して建築後の年数が若く、駅から徒歩7分という便利な立地にもかかわらず、将来性の偏差値は37と平均よりも低い評価となっていますが、甲府市の積極的なまちづくり政策や周辺環境の整備が進んでいることから、中長期的には価値が見直される可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス甲府丸の内周辺は、234メートル以内に交番があり、治安の良さが評価されているほか、91件の医療施設、3件のスーパー、16件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が手厚い環境にあります。国公開のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いとされており、甲府市立舞鶴小学校が近くにあるなど、家族層にも配慮された住環境の充実が見られます。

ラブリハイツ幸町の概要

「ラブリハイツ幸町」は、山梨県甲府市幸町13-20に位置する、1997年12月竣工の9階建てマンションで、全60室からなり、南甲府駅から徒歩9分という駅近の利便性を持っていることが特徴です。広さは67㎡から87㎡の間で、価格帯は1100万円から1580万円であり、市場で見ると1250万円～1350万円が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

ラブリハイツ幸町の物件価格は、山梨県甲府市内の中古マンション平均価格の変動を参考にすると、一般的な偏差値51に比べ、偏差値30と20ポイントも低いことが明らかです。甲府市では過去5年間で14%の価格下落が見られましたが、ラブリハイツ幸町では35%と大きな下落を示しています。そのため、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1451万円と現在の平均売出価格1300万円を比較した際、現時点では売却には不向きと評価されます。

将来性

築27年というラブリハイツ幸町は、甲府市内で同価格帯のマンションに比べ平均よりも築年数が若く、最寄り駅からのアクセスも良好ですが、将来性については偏差値30と、平均偏差値51のマンションに比べると見劣りする数字を示しており、近隣物件との競争において将来性はやや低いと推測されます。

環境満足度

治安と生活利便性では、ラブリハイツ幸町は甲府市内での暮らしにおいて高い環境満足度を誇ります。交番が479m圏内にあり、周辺には医療施設が33件、スーパーマーケットが1件、コンビニが6件と生活に必要な施設が充実しており、甲府市立湯田小学校、甲府市立伊勢小学校、甲府市立南中学校も徒歩圏内に位置しています。ハザードマップによる評価では、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、津波や高潮の影響はほとんどないとされています。