秋田県秋田市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

トーカンジェネラス広面の概要

トーカンジェネラス広面は、築年数が2000年12月で、秋田県秋田市の広面字糠塚に位置し秋田駅から徒歩33分の距離にある9階建てのマンションです。全36室から成り、3LDKの68㎡の部屋が1,330万円から、最大4LDKの97㎡が2,380万円で取引されており、間取りや広さに応じた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

秋田県秋田市の中古マンション市場を鑑みると、トーカンジェネラス広面の売り出し平均価格は約1,979万円で、市場の価格推移と比較して売却偏差値は57と、やや適正価格帯と言える範囲にあります。また、近隣物件の価格との比較からも現在が売り時と評価されています。

将来性

このマンションは、秋田市内の同価格帯物件と比べ築24年と若干古いですが、将来性の評価は高く、売却偏差値は81となっています。駅からの距離は徒歩33分ですが、今後の価値上昇が予測されるエリアであるため、長期的な投資対象として魅力的です。

環境満足度

トーカンジェネラス広面周辺は、病院が34件、スーパー1件、コンビニが6件と生活に必要な施設が揃っており、秋田市立広面小学校が近くにあるため、家族層にも適しています。また、ハザードマップによれば地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いことが確認できるが、交番が1603m以内にないため、安全性に関しては他の物件と比較して考慮が必要です。

サーパス保戸野すわ町の概要

秋田県秋田市保戸野すわ町3-9に位置するサーパス保戸野すわ町は、2005年12月に築かれた11階建てのマンションで、専有面積73㎡の3LDKが2,050万円で取引されており、この価格帯はエリア内で最も一般的な価格となっています。立地としては秋田駅から徒歩22分という距離にあり、交通アクセスの利便性を考慮した住まいをご検討の方に適しています。

適正価格（売却）

サーパス保戸野すわ町の中古マンション価格は、秋田市内の相場変動を考慮すると、平均偏差値55より29ポイント高く、マンションマーケット独自のAI評価では、適正推測価格を1811万円と見積もり、現在の市場価格である2050万円と比較すると、売却検討に適した時期と判断されます。

将来性

サーパス保戸野すわ町は築年数が19年と秋田市の他の同価格帯マンションと比べて若く、駅から離れていることが価格に影響していると考えられますが、AIによる将来性の評価は45ポイントと平均より低めですが、継続的な地域開発によって価値が変動する可能性も検討すべきでしょう。

環境満足度

サーパス保戸野すわ町周辺は生活利便施設が充実しており、治安も良好です。交番が528m以内にあり、病院48件、スーパー1件、コンビニ11件が存在し、ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクも低いと評価されています。さらに、秋田市立保戸野小学校、秋田市立明徳小学校、国立秋田大学教育文化学部附属小学校、及び国立秋田大学教育文化学部附属中学校が近隣にあり、教育環境も整っています。

ライオンズマンション山王(秋田市)の概要

ライオンズマンション山王は、秋田市山王地区の落ち着いた住宅街に位置し、秋田駅から徒歩30分という利便性と閑静な環境を兼ね備えた1986年築の中古マンションで、幅広い平米数の間取りが存在しますが、特に17㎡の1Rから77㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は280万円から1500万円となっており、市内の同規模物件と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション山王は、売却時の適正価格をAIが分析した結果、平均偏差値が57となり、秋田市内の他の中古マンション市場と比較して若干高めですが、価格帯630万円〜800万円の物件が市場価値を反映し、販売されている物件の中には適正価格とされる715万円に近い価格帯のものも見受けられ、これはマンションマーケットにおける適正評価額と一致しています。

将来性

築38年を数えるライオンズマンション山王は、秋田市の中古マンション市場での平均築年数よりはやや古めですが、将来性の偏差値83という高評価には、秋田駅の利便性や市内へのアクセスの良さ、並びに周辺環境の充実度が反映されており、中長期的な資産価値の見込みが高いと分析されています。

環境満足度

ライオンズマンション山王は治安の良さが際立ち、最寄りの交番が166mという近さにあります。さらに、病院や医療施設が24件、スーパーやコンビニが周辺に充実しており、ひと月ほど旭北小学校や山王中学校が徒歩圏内に位置しているため、家族層にとっても住みやすい環境と言えます。国のハザードマップによると地盤が固く、自然災害リスクが低いエリアであるため、環境満足度の偏差値は44となりますが、住環境の安心感は十分に高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション千秋公園第2の概要

秋田県秋田市千秋矢留町に位置するライオンズマンション千秋公園第2は、広さ34㎡の1DKから76㎡の3LDKまでのバリエーションを誇り、竣工は1987年7月で現在総戸数は51戸となっています。価格帯は750万円から1698万円で、秋田駅から徒歩15分というアクセスの良い立地が魅力で、中古マンションとしては1350万円から1490万円の範囲に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

統計データに基づくと、ライオンズマンション千秋公園第2は適正価格の偏差値が61となり、秋田市内の中古マンション市場の平均偏差値55に比べて高い評価を受けており、特にAIが推測する適正価格が1274万円に対して現在の売り出し平均価格が1343万円というデータから、売却タイミングとして好都合であると言えます。

将来性

この物件の築年数は37年で、秋田市の同価格帯のマンション平均に比べるとやや古めですが、将来性の偏差値は55であり、エリア平均と同等の価値が見込まれます。加えて、駅からの距離は徒歩15分とややありますが、秋田市の穏やかな街並みの中で快適な居住空間を提供してくれる可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション千秋公園第2周辺は、交番が216メートル圏内にあるなど治安の良さが際立ち、63件の医療施設や12件のコンビニが近隣にあり生活利便性は高いです。さらに、ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波の危険性も低い安全な地域に位置しています。教育施設としては秋田市立保戸野小学校、秋田市立明徳小学校、国立秋田大学教育文化学部附属中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ジェネラスマンション泉の概要

秋田県秋田市に位置する「ジェネラスマンション泉」は、2003年12月に竣工した7階建てのマンションで、33の室内は63㎡の2LDKから114㎡の4LDKまでの広さがあり、秋田駅から徒歩36分の立地にあります。価格は1490万円から2580万円と、地域の相場を考慮した上で比較的手頃な範囲に設定され、住宅ローンの返済やリノベーションにも最適な価格帯です。

適正価格（売却）

「ジェネラスマンション泉」の売出し価格は、秋田県秋田市での中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値は57と市場平均を上回ります。中古マンションの市場価格が5年で6%上昇している中、本物件の価格は7%下落しており、売却時の適正推測価格が2042万円に対し、平均売出し価格が2057万円と評価されています。これは、価格面で買い手にとって魅力的なタイミングが存在することを示しています。

将来性

この物件は築21年と、秋田市内の同価格帯のマンションより少しだけ新しく、AI分析による将来性の偏差値は59と同エリアの平均を4ポイント上回ります。駅からの距離は徒歩36分と少し離れてはいますが、秋田市の公共交通や都市開発の将来計画を踏まえると、この地点でもアクセシビリティは向上が期待されるため、長期的な投資としても有望です。

環境満足度

「ジェネラスマンション泉」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療機関32件、スーパー3件、コンビニ9件が近隣に位置しており生活利便性は高いと言えます。さらに秋田市立泉小学校や秋田大学教育文化学部附属小・中学校が近接し、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。国のハザードマップによると、地盤が固く洪水の危険性が低い上に、津波や高潮による影響も受けにくい地域であるため、自然災害のリスクも考慮した安心の居住環境が整っています。

ジェネラス保戸野の概要

秋田県秋田市に位置する「ジェネラス保戸野」は、2001年11月竣工の7階建マンションで全24室から成り、広さは64㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでの幅広い間取りが揃っています。秋田駅から徒歩17分というアクセスの良さも魅力の一つです。市内の生活利便施設へのアクセスや、充実したマンション設備も含め、都心への通勤や子育て世代にも適している物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ジェネラス保戸野」の価格範囲は1,100万円から2,780万円で、この地域の中古マンション市場における価格の動向を考慮すると、売却偏差値57という数字は適正価格帯にあることを示唆しています。秋田市内の同様の物件と比較して、適正推測価格2,453万円と現実の平均価格2,467万円が非常に近いため、購入者と売主双方にとって妥当な価格設定がなされていると評価できます。

将来性

築年数が23年を迎える「ジェネラス保戸野」ですが、将来性には偏差値58という比較的高い評価がされており、エリア平均を上回る潜在能力が期待されています。秋田市の中心街へのアクセスの良さや、教育機関への近さも含め、中長期的な価値の維持や、家族層のニーズに応えうる立地条件が、将来性を高める要因となっていると考えられます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や教育機関の豊富さを考慮すると、「ジェネラス保戸野」の環境満足度は偏差値56を得ており、安心して暮らせる住環境が整っています。近隣には秋田市立保戸野小学校や秋田大学の附属校など教育機関が充実しているほか、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが数多く点在し、快適な生活が期待できます。

トーカンマンション千秋鷹匠橋の概要

トーカンマンション千秋鷹匠橋は、秋田駅から徒歩約19分の立地に息づく、1989年12月竣工の14階建てマンションで、総戸数は78戸です。価格帯は450万円（47㎡の2LDK）から2130万円（74㎡の2LDK）に設定されており、市場における主な取引帯は1280万円から1860万円となっています。

適正価格（売却）

この物件の売却相場は平均的な秋田市中古マンション市場の価格上昇傾向を反映しておらず、過去5年で6%の価格上昇が見られる市場環境にあって、2%の価格下落を示しています。売却偏差値58を持ち、マンションマーケットのAI推定価格1517万円に対して、平均売出価格が1564万円となっており、適正価格としては魅力的な価格設定と評価されています。

将来性

築35年を超えるトーカンマンション千秋鷹匠橋は秋田市内の類似マンションに比べやや築年数が長いものの、将来性の評価は偏差値59と平均以上です。ただし、秋田駅から徒歩圏内という立地は中心部へのアクセス面で評価され、投資や自己居住においても潜在的な価値を秘めていると見られます。

環境満足度

治安の面では、近隣に交番が531m以内にあり、周辺には病院や生活に必要な施設が充実していることから、生活利便性は高いと言えます。地震や津波のハザードリスクが低い地域であることや、秋田市立保戸野小学校、秋田市立明徳小学校、国立秋田大学教育文化学部附属小学校や中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

エイルマンション千秋公園の概要

エイルマンション千秋公園は、秋田県秋田市千秋明徳町に位置し、2007年竣工の14階建て総戸数54戸のマンションで、種別は2LDK（66㎡）から4LDK（95㎡）まで幅広く、価格は2380万円から3780万円の範囲で設定されており、価格の中央値は3090万円前後となっています。

適正価格（売却）

エイルマンション千秋公園の適正価格は、秋田市内の市場動向に基づき、売却偏差値61を記録しており、平均値55に対して相対的に高い評価を受けています；近年の秋田市内の同クラスのマンション価格上昇率が平均6%であるのに対し、本物件は8%の価格下落を示しているため、現在の売出し価格2990万円は市場価格と比較しても妥当な範囲内にあると見られます。

将来性

エイルマンション千秋公園は築17年を迎え、将来性偏差値は46と少々低めであり、秋田駅から徒歩15分の立地は一部で不便と捉えられがちですが、秋田市の城下町エリアの再開発計画や周辺のインフラ整備の進捗により、長期的に見た場合の価値の再評価が期待されます。

環境満足度

同マンションは千秋公園の豊かな自然に囲まれ、周辺には秋田市立中通小学校、秋田市立保戸野小学校、秋田市立明徳小学校が位置し、教育環境が充実しています；さらに、交番が74m以内にあるほか、病院67件、スーパー2件、コンビニ14件と生活利便性も高く、ハザードマップによるリスク評価でも安全な地域とされており、環境満足度の偏差値は61となっています。

朝日プラザ秋田中央の概要

秋田県秋田市大町に位置する「朝日プラザ秋田中央」は、秋田駅から徒歩20分の距離にある1990年4月築の15階建てマンションで、全131戸からなり、広さは47㎡の2LDKから99㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は550万円から1598万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「朝日プラザ秋田中央」の適正価格は、周辺の市場状況を反映したデータにより、平均価格と比較して僅かに高い水準にあり、この地域における中古物件価格の上昇傾向にも関わらず、相対的に下落していることが観察され、現在の平均売り出し価格936万円はマンションマーケットが推測する適正価格914万円と比較しても売り時を迎えている可能性があります。

将来性

築年数が34年となっている「朝日プラザ秋田中央」は、平均築年数よりも若干古いものの、駅からの距離や周辺環境の整備状況を加味すると、AIによる将来性評価は平均的な偏差値54を示しており、継続的なメンテナンスや共有部分の改善によっては、将来価値が見込まれる可能性も否定できません。

環境満足度

治安の良好さが際立つ「朝日プラザ秋田中央」は、最寄りの交番まで481mと近く、近隣には医療施設が54件点在し、コンビニが12件と生活に便利な立地です。加えて、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い地域特性は、居住者にとって安心感をもたらし、秋田市立旭北小学校や秋田市立山王中学校などの教育機関の近隣に位置していることも魅力的なポイントです。

ライオンズマンション千秋公園の概要

秋田市千秋矢留町に位置するライオンズマンション千秋公園は、秋田駅から徒歩17分の距離にあり、昭和62年（1987年）に建設された10階建てのマンションで、23㎡の1Kから79㎡の3LDKまで幅広い間取りの85室があります。価格帯は、260万円〜1680万円と幅広く、中古市場においても比較的手頃な価格で提供されているため、初めての不動産投資や住み替えを考える方には適した物件と言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション千秋公園は、価格偏差値が57と秋田市内の同条件のマンションと比較してやや高評価です。近年の秋田市の中古マンション市場が概ね安定している中、この物件の価格は僅かに下落していますが、それでも売却相場は931万円と健闘しており、投資家や買い替えを検討する居住者にとっては魅力的な投資先の一つとなる可能性を持っています。

将来性

築37年が経過しているライオンズマンション千秋公園は、将来性の偏差値が54と平均をわずかに下回りますが、今後の市街地の再開発や公共交通機関のアクセス改善などにより、価値が上昇する可能性も十分に考えられます。長期的な視点で物件価値の変動を見守りつつ、適切なタイミングでのリノベーション投資が求められる場合もあります。

環境満足度

ライオンズマンション千秋公園は優れた居住環境を提供しており、治安に優れた立地に加え、周辺には医療施設54件、スーパー1件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が整っています。また、秋田市立保戸野小学校や国立秋田大学教育文化学部附属中学校といった教育機関が近隣に立地しているため、家族向けの住環境としても適しており、ハザードマップにも強固な地盤と洪水リスクの少なさが示されています。

トーカンマンション泉2番館の概要

トーカンマンション泉2番館は、秋田市泉中央に立地し、築年月は1999年12月の11階建てマンションで、全体で70室が並ぶ、67㎡から88㎡の広さを持つ室内空間を提供しています。価格範囲は1680万円から2200万円で、主に3LDKから4LDKの間取りが揃っており、秋田駅からは徒歩で約46分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

トーカンマンション泉2番館の価格は、秋田市の他の中古マンション市場と比較した際に、適正価格の売却偏差値が57と評価されており、市場平均の偏差値が55であることから若干高めの傾向にあります。このマンションは過去5年間で価格推移において平均6％の高騰を見せるエリアにあるにもかかわらず、5％の価格下落が見られ、現在の売出し平均価格がAIによる推測価格1837万円に対して1864万円となっていることから、市場における適正時期での売却が見込まれます。

将来性

築25年を経過したトーカンマンション泉2番館は、将来性の偏差値が55となり、秋田市内の同規模の物件と比較しても平均的な数値を保持しています。駅から遠い立地にもかかわらず、この指標は安定しており、地域内での競争力を維持していることが伺えます。

環境満足度

治安面では、トーカンマンション泉2番館が位置する地域の交番が1kmを超える距離にあり、他の地域に比べて治安上の懸念が指摘される可能性がありますが、それを補うように医療施設26件、スーパーマーケット4件、コンビニ10件といった生活利便施設が充実しています。また、津波や高潮のリスクが低く、秋田市立泉小学校や秋田市立泉中学校などの教育機関が近隣に存在しており、家族にとって住みやすい環境の中で、地盤もしっかりしていることから、総合的な環境満足度は偏差値54とされています。

ザマークス山王けやき通りの概要

「ザマークス山王けやき通り」は秋田市山王6丁目に位置し、築年月2011年5月の13階建てマンションで、秋田駅から徒歩34分という立地にあり、3LDKの72㎡が1980万円から、4LDKの89㎡が最高2880万円の価格帯を形成しています。この物件は、その充実の居住空間と合理的な価格が魅力的であり、都市の生活便利性と落ち着いた住環境をバランス良く兼ね備えています。

適正価格（売却）

「ザマークス山王けやき通り」は、市場データを基にしたAI分析による売却偏差値57を獲得しており、秋田市内の中古マンション市場の中で優良な投資性を示唆する価格帯に位置しています。近隣相場と比較しても6％の価格下落は見られますが、現在の2583万円から2605万円程度の売り出し価格は、市場価値に見合った適正な範囲であると考えられます。

将来性

「ザマークス山王けやき通り」は、近隣エリアのマンションに比べて平均築年数が若く、将来性の維持にも期待できる物件と言えます。築年数が13年の物件としては新しく、偏差値52とやや低めですが、エリアの将来的な開発や需要の高まりに伴って価値を増していく可能性があります。

環境満足度

「ザマークス山王けやき通り」周辺は、治安の良さ、医療施設や教育機関の充実度など、環境満足度が高いエリアです。地盤が強固で洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、秋田市立川尻小学校や秋田市立旭北小学校、秋田市立山王中学校が近隣にあり、子育て家族にも安心の立地となっています。

ライオンズマンション山王第2の概要

ライオンズマンション山王第2は秋田県秋田市山王3丁目に位置し、秋田駅から徒歩28分という立地にある14階建てのマンションで、総戸数88室、築年は1990年9月で、33㎡の1DKから119㎡の2LDKまで多様な居住空間が提供されており、価格帯は600万円から2800万円で、最も取引が活発な価格範囲は970万円から1180万円に集約されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション山王第2の売出し中の物件は、秋田市内の中古マンション市場における平均価格と比べ、総合偏差値54、適正価格偏差値57を示しており、マンションマーケットが開発したAI評価価格1,265万円と現実の平均価格1,274万円との間に僅かな差があることから、市場価格に対して適正とされ、投資や自己居住を考える上で見逃せないポテンシャルを秘めています。

将来性

築34年が経過しているライオンズマンション山王第2は、秋田市内の平均築年数よりも若干古いものの、将来性の評価は偏差値57と平均を上回り、AIによる分析結果からも将来的な価値の維持や向上が見込まれることが示されており、特に中長期的な投資視点での検討に値する物件です。

環境満足度

ライオンズマンション山王第2の立地環境は、治安の面では近隣に交番が存在し、緊急時の安全性が高いこと、また生活利便性に関しても周辺に病院29件、スーパー1件、コンビニ13件が集約しており、日々の買い物から健康管理まで快適に行える点、さらに地盤の安定性や洪水のリスクの低さ、津波や高潮に対する安心感があり、秋田市立旭北小学校や秋田市立山王中学校が近いため子育て世代にも安心の居住環境が整えられており、環境満足度は偏差値48を示しています。

スカイパークの概要

秋田県秋田市中通3丁目2-38に位置するスカイパークは、秋田駅から徒歩16分、築39年の10階建てのマンションで、総戸数は102戸、広さは16㎡の1Rから63㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、市場価格帯は25万円から1148万円で、地域の不動産市況と比較して一定の需要を保ち続けています。

適正価格（売却）

スカイパークの売却価格は、築年数や立地を考慮すると、一般的な秋田市内の中古マンション市場の動向と照らし合わせて、適正とされる売却偏差値は57を記録しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では144万円であるのに対し、実際の平均売出し価格150万円となっており、適切な価格で取引されていることが伺えます。

将来性

築39年という年数を経たスカイパークは、秋田駅からのアクセスや維持管理状況などを鑑みたAIの将来性偏差値は57と評価されており、これは秋田市内の同様の物件の平均と比較しても競争力のある数値であり、中長期的な投資としても一定のポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

スカイパーク周辺は治安の良さに加えて、秋田市立中通小学校、私立聖霊女子短期大学付属中学校など教育施設が充実している一方、病院やショッピング施設も豊富で、ハザードマップに基づく自然災害リスクの評価も低く、住環境としての満足度は総合偏差値45とやや低めですが、地域社会のインフラとしては十分な条件を備えています。

グリーンキャピタル南大通の概要

秋田県秋田市に所在する「グリーンキャピタル南大通」は、秋田駅から徒歩16分とアクセス良好な立地にある11階建てマンションで、総戸数67室、1988年築の物件であり、広さ49㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの住戸を7,000万円〜2,180万円の価格帯で提供しており、秋田市内での中古マンション市場において適正で競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「グリーンキャピタル南大通」は適正価格偏差値57をマークし、秋田市内のマンション市場の平均を上回る価格競争力を有しており、過去5年にわたりその価格は6％の下落を見せてながらも、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格1,241万円に対して、平均売り出し価格は1,276万円であり、適切なタイミングでの売却が見込まれます。

将来性

築年数が36年とある程度の年数が経過している「グリーンキャピタル南大通」ですが、将来性の偏差値は55と平均値であり、秋田市内の市場と比較して標準的な将来価値が予測され、愛され続けるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「グリーンキャピタル南大通」の環境満足度偏差値は48であり、345m以内に交番があり安全性が高く、周辺には病院70件、スーパー3件、コンビニ15件が点在し、秋田市立築山小学校、秋田市立中通小学校、私立聖霊女子短期大学付属中学校など教育施設の充実度も高い、住みやすい環境が整っています。

トーカンマンション千秋矢留町の概要

秋田県秋田市の閑静な住宅街、千秋矢留町に位置する「トーカンマンション千秋矢留町」は、築25年を超える11階建てマンションで、総戸数30室という規模を持ちます。広さは71㎡の3LDKから87㎡の3LDKまでと幅広く、中古価格は1350万円から1898万円の範囲で形成されており、秋田駅まで徒歩19分という距離にも関わらず、秋田市内での暮らしやすさとアクセスの良さを兼ね備えた好立地にあります。

適正価格（売却）

「トーカンマンション千秋矢留町」の適正な市場価格は、AIに基づく推計で1643万円ですが、市場に出回っている平均価格はそれを上回る1661万円と評価されます。これは、秋田市の中古マンション市場の動向を考慮した結果、平均偏差値55に対して57とわずかに高価ながらも、周辺の物件と比較して手が届く価格となっており、購入者にとってみれば適度な価格帯での取引が期待できます。

将来性

築年数が27年とやや古い「トーカンマンション千秋矢留町」は、将来性に関してはやや見劣りがするかもしれませんが、その偏差値は47と平均を下回りつつも、秋田市のマンション市場ではそれなりに堅調な需要が見込まれるエリアに位置しています。駅からの距離が徒歩19分と若干遠いことが影響していますが、今後の再開発や地域振興策によって、価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

「トーカンマンション千秋矢留町」の周辺環境は生活の利便性が高く、治安や自然災害リスクについても良好と評価できる立地です。交番が471m以内にある安心の治安環境、病院やスーパー、コンビニといった日常利用施設の充実度は高く、教育環境も秋田市立保戸野小学校や秋田大学教育文化学部附属小・中学校が近くにあり、家族にも理想的です。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクも低いため、安全な居住空間としての満足度は高いでしょう。

ライオンズマンション楢山東の概要

ライオンズマンション楢山東は、秋田県秋田市南通宮田に位置し、秋田駅から徒歩約16分に建つ5階建てのマンションで、平米数は43㎡から85㎡の間で幅広いタイプの36室があり、価格帯は380万円から1480万円となっており、築年月は1991年8月で、市街地へのアクセスや居住用途での利便性を考えると、比較的手頃で多様なニーズに対応可能な物件と言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション楢山東の売却価格は380万円から1480万円で、地域市場価格を反映した適正価格推定値は883万円となっています、ここ数年の秋田市のマンション市場の動向を見ると、物件の価値は緩やかに下落傾向にあるものの、近隣物件の価格推移と比較しても適正価格範囲内での取引が期待できそうです。

将来性

築31年を迎えるライオンズマンション楢山東は、将来性の偏差値が52で、秋田市内の同築年数帯の物件と比較するとわずかにリスクを感じるものの、駅近くの利便性や今後の市街地開発の動向により、価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

このマンションの環境満足度はハザードマップにおける安全性を含め46点と評価されており、周辺には秋田市立築山小学校や秋田市立秋田南中学校といった教育機関が位置し、交番も徒歩圏内にあるため、家族居住に適した安心できる住環境を提供しています。

サンシティ泉の概要

サンシティ泉は、秋田県秋田市泉北3丁目に位置し、平成14年11月に建設された地上13階建てのマンションで、総戸数39の規模を誇ります。広さ66㎡の3LDKが1700万円から、広さ91㎡の3LDKが2350万円までという価格帯が設定されており、支払能力に応じた住宅選びが可能です。これは平均価格と比較しても、適正であると評価されています。

適正価格（売却）

秋田市の中古マンション市場における価格変動を考慮したマンションマーケットのAI分析によると、サンシティ泉は適正価格偏差値57を獲得しており、周辺の物件と比較しても妥当な価格で取引されていると捉えられます。販売価格は平均2146万円であり、価格の安定性が見込まれるため、資産価値を維持しつつ暮らせる住宅という評価がなされています。

将来性

サンシティ泉の将来性は、AI分析に基づく偏差値39という数字に反映されており、築22年が経過していることと、最寄りの秋田駅まで徒歩42分という立地条件から市場平均を下回る結果となっています。しかしながら、長期的な視点で周辺環境の発展や交通アクセスの改善が見込まれる場合、この評価は改善される可能性も秘めています。

環境満足度

サンシティ泉の周辺環境は総合的な満足度として偏差値55を獲得しています。治安面では交番が多少遠いものの、17軒もの医療施設、3軒のスーパー、6軒のコンビニが利用可能で、日常生活をサポートする施設が充実しています。さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く、近隣には秋田市立泉小学校や秋田市立泉中学校といった教育機関が存在するため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

トーカンマンション大町の概要

秋田県秋田市大町5丁目に位置する「トーカンマンション大町」は、秋田駅まで徒歩21分、築年数は34年を迎える10階建てのマンションで、築年月は1989年3月1日です。全60戸からなり、47㎡の2DKから81㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、中古マンション市場での取引価格は580万円から1750万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「トーカンマンション大町」の適正価格の評価は、地域の不動産市場動向に鑑みて、秋田市内の中古マンション平均価格が5年間で4％の上昇を見せる中、当マンションが7％の価格下落を示しているため、現在の売出し平均価格1152万円は、市場価値とほぼ一致していると分析されます。そのため、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

当マンションの将来性評価では、築34年という実績を持ちながら、秋田市の中古マンション市場において平均築年数より約6年古く、距離的には秋田駅から徒歩21分という立地を有しています。マンションの将来性偏差値は51と評価されており、これは地域平均と比べて3ポイント低い数値です。

環境満足度

「トーカンマンション大町」のある地域は治安が良好で、最も近い交番が464mの距離にあります。医療施設が58軒、スーパー1軒、コンビニ15軒が周辺に存在するなど、日常生活に必要な施設が揃っていることから環境満足度は高いと言えます。教育施設としては、秋田市立旭南小学校、秋田市立旭北小学校、秋田市立中通小学校、秋田市立山王中学校が周囲にあり、家族層にも適しています。

ヴェレーザ登町の概要

秋田県秋田市楢山登町に位置する「ヴェレーザ登町」は、中古で71㎡の3LDKが1680万円から、79㎡で1970万円の価格帯を誇り、築年数は2002年3月で、全10階建てのマンションです; 羽後牛島駅から徒歩21分、秋田駅から徒歩26分の距離にあるこの物件は、66室の居住空間と快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

マーケット分析とヴェレーザ登町の売却実績を比較すると、適正価格の偏差値は65となり、周辺市場価格の平均よりも高い評価を受けています; 秋田市内の同種物件の価格が過去5年間に5％の上昇傾向を見せる中で、このマンションは24％の価格低下を経て、現時点の売出し価格は平均1772万円となり、適正価格1673万円と比較しても、売り時と推測されます。

将来性

「ヴェレーザ登町」の将来性は、22年の築年数が秋田市内の同等価格帯の物件に比べて新しく、偏差値40と平均値から見てやや劣るものの、市街地へのアクセスや環境面の良好さを鑑みれば、長期投資において検討に値する物件です。

環境満足度

ヴェレーザ登町の環境満足度は偏差値45と評価されており、治安の良さを示す交番の近さ、生活利便性を考慮した医療施設や商業施設の豊富さ、国のハザードマップに基づく安全性、そして秋田市立旭南小学校、秋田市立築山小学校、聖霊女子短期大学付属中学校へのアクセスの良さが住み心地の良さに直結しています。

サンデュエル山王の概要

サンデュエル山王は、秋田県秋田市山王1丁目3-5に位置し、築年月2006年8月の14階建てマンションで、55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さを提供し、最も需要の高い価格帯は約1780万円であり、総戸数は52戸です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場動向を考慮すると、サンデュエル山王の売出し価格は1600万円から2400万円で、秋田市内の平均価格の偏差値57をわずかに上回るものの、5年間で5％の値上がりが見られる市場の中で、8％の価格下落率を見せており、推定適正売却価格1865万円に対して販売価格が1875万円と高値安定の状況にあります。

将来性

サンデュエル山王は築18年で、周辺のマンションよりも新しく、秋田駅から徒歩33分と駅からは若干遠いものの、偏差値50と平均に近い将来性を持っていることから、安定した価値が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さや生活環境の利便性を考慮すると、サンデュエル山王の環境満足度は高く、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、秋田市立旭北小学校や秋田市立山王中学校が近隣にあり、自然災害リスクも低いため、安心して暮らせる環境が提供されています。

クルーザーバレー楢山登町の概要

秋田県秋田市楢山登町に位置する「クルーザーバレー楢山登町」は、1998年11月に建設された10階建ての中古マンションであり、78㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さの物件があり、価格帯は1380万円から2100万円となっています。立地は羽後牛島駅から徒歩21分とやや離れているものの、全40室の規模を誇り、住所は秋田県秋田市楢山登町12-50にあるため、市内へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

売出し中の「クルーザーバレー楢山登町」の平均価格は約1850万円で、秋田市内中古マンション市場の傾向と比較し、総合的な偏差値は57と平均よりやや高く、適正価格と言えるでしょう。秋田市の不動産市場は近年5年で4％の価格上昇を見せており、この物件は2％の下落を記録していますが、売却時の適正推測価格は市場価格に相応しいため、投資や居住用としても有望です。

将来性

築26年を経過している「クルーザーバレー楢山登町」は、将来性の偏差値54を有し、同エリアの平均と比較しても遜色のない評価です。駅からの距離は徒歩21分と若干の距離はありますが、秋田駅へのアクセスの良さや、秋田市の都市開発の動向を踏まえると、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

地域の治安や日常生活の利便性を重視するなら、「クルーザーバレー楢山登町」が良い選択肢です。交番は徒歩6分の距離にあり安心、また医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実している点も魅力です。加えて、秋田市立旭南小学校が近隣にあり、子育てにも優れた環境であると言えます。

ジェネラスマンション保戸野2番館の概要

秋田市保戸野中町に位置するジェネラスマンション保戸野2番館は、2004年6月に建設された10階建てのマンションで、築年数にもかかわらず堅実な構造を維持しています。61㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの広さを有し、価格は1550万円から2680万円の範囲で秋田駅まで徒歩17分というアクセスの良さも合わせ持っています。

適正価格（売却）

秋田市内の中古マンション市場において、ジェネラスマンション保戸野2番館は適正価格の評価を受けており、現在の売り出し価格が平均2440万円である一方、この物件は2479万円から始まる価格設定で、程よい価値と見合った市場価格に位置していることがデータにより示されています。

将来性

築19年を迎えるジェネラスマンション保戸野2番館は、将来性の評価において地域平均より低い結果を示していますが、駅からの距離や立地条件を鑑みた上での評価であり、購入後の価値向上に向けたリノベーションなどが期待されます。

環境満足度

治安の面では、近隣に交番があることが安心感に繋がり、医療施設や学校が充実していることも家族層には魅力的です。洪水リスクの低さに加え、日々の生活に必要な施設が揃っており、高い環境満足度を誇るマンションです。

サーパス山王けやき通りの概要

サーパス山王けやき通りは秋田県秋田市山王5丁目に位置し、2004年築の10階建てマンションです。総戸数は36戸で、広さは69㎡から80㎡の3LDKがメインで、価格は1,898万円から2,280万円の範囲に設定されています。秋田駅からは徒歩約33分の距離にあり、周辺の生活環境としては、秋田市立川尻小学校や秋田市立旭北小学校、秋田市立山王中学校が徒歩圏内に位置しており、子育て家族にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サーパス山王けやき通りの販売価格は1898万円から2280万円となっており、このエリアの平均的な物件価格と比較すると、適正価格57の偏差値を記録しています。秋田市内の中古マンション市場における過去5年間の価格推移を考察すると、本物件は価格が相対的に安定しており、他物件と比べ価格下落率が少ないことが見受けられます。

将来性

築19年という経年を考慮すると、サーパス山王けやき通りは将来性偏差値が44と評価されており、エリア平均と比較して若干のリスクを含んでいますが、現在でも多くの利便性と生活環境の良さが評価されています。そのため、長期的展望に立てば、地域の発展や駅周辺の整備は本物件への投資価値を高める可能性を持ち合わせています。

環境満足度

サーパス山王けやき通り周辺は、治安の面で安心な環境であり、交番が近くにあるほか、病院やコンビニが徒歩圏内に複数点在しています。また、国が公開しているハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害リスクが低い地域に位置していますので、快適かつ安心して暮らせるエリアとして環境満足度は43の評価を受けています。

サンシティ秋田大町の概要

秋田市の利便性と住環境を兼ね備えた「サンシティ秋田大町」は、1997年10月に竣工し、58㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの各住戸が780万円から1880万円の価格帯で提供されており、中心価格帯は1490万円から1580万円で、秋田駅まで徒歩22分という立地に14階建てのマンションとして存在しています。

適正価格（売却）

秋田市内の中古マンション市場を基準にしたマンションマーケットAIの分析によれば、サンシティ秋田大町の適正価格は1477万円と推測され、現在の売出し平均価格がそれを少し上回る1497万円となっていることから、市場平均の偏差値55に対して57という数値で、価格面での魅力があります。

将来性

築27年が経過しているサンシティ秋田大町は、秋田駅から徒歩22分という立地条件と、AI予測による将来性偏差値49ポイントで市場平均よりやや低めですが、秋田市内における中古マンションとしては妥当な将来性を保持していると考えられます。

環境満足度

サンシティ秋田大町は犯罪の発生率が低く、治安の良い地域に位置しており、生活のしやすさを示す病院やスーパー、コンビニが近隣に揃っています。加えて、秋田市立旭南小学校、秋田市立旭北小学校、秋田市立中通小学校や私立聖霊女子短期大学付属中学校が周辺に存在し、教育環境も充実している点などから環境満足度の指標として高い評価を受ける地域であり、子育て家庭にとっても理想的な住環境が整っています。

サーパス千秋矢留の概要

「サーパス千秋矢留」は秋田県秋田市の閑静な住宅街に位置し、秋田駅から徒歩18分という通勤にも便利な立地で、2008年竣工の15階建て総戸数84戸のマンションです。幅広い層に対応する57㎡の2LDKから、ファミリー向けの88㎡の大型住戸までを揃え、中古市場価格は1,830万円から3,180万円の範囲で取引されており、主要価格帯は2,180万円台となっています。

適正価格（売却）

秋田市の中古マンション市場において、サーパス千秋矢留は適正価格の売却偏差値57と評価されており、同地域の平均市場価格と比べてほんの僅かに上回る価格設定であることが分かります。市場の動向から分析した適正価格推定値は2,276万円であり、現行平均販売価格が2,291万円という点から、市場価格に基づいた売り時と判断される傾向にあります。

将来性

サーパス千秋矢留の将来性は、データに基づく評価で偏差値30となっており、これは同地区内の他マンションと比較してやや劣る数値です。築16年という比較的新しい物件でありながら、立地条件が駅から遠いことが数値に影響している可能性がありますが、将来の市場価値は時間と共に変化するため、今後の地域開発や利便性向上に注目が必要です。

環境満足度

サーパス千秋矢留の環境満足度は偏差値54を記録し、治安や生活利便性の高さが評価されています。最寄りの交番まで375mと安心な距離で、周辺には病院が51件、スーパー、コンビニが充実しているほか、津波や高潮リスクが低い地盤の固い地区に立地しています。加えて、秋田市立保戸野小学校、秋田市立明徳小学校、国立秋田大学教育文化学部附属小学校及び同附属中学校が近隣にあり、子育て環境も良好であると言えます。

サーパス山王中園町の概要

秋田市中心部に位置する「サーパス山王中園町」は、総戸数32戸の5階建マンションで、2003年の築と新しくはないものの、きちんとメンテナンスされた良質な物件です。各住戸は72㎡〜73㎡の3LDKが主で、売出し価格は1450万円から2150万円の範囲に設定されており、この地域の物件としては適正な相場です。最寄りの羽後牛島駅からは徒歩41分とやや距離がありますが、利便性を考慮するとこの価格帯は妥当と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サーパス山王中園町は、秋田県秋田市における平均偏差値55と比べて、現在の適正価格偏差値が57点とやや高い傾向にあります。これは、同エリアの中古マンション市場が5年間で平均4%の価格上昇を見せている中、当物件は7％の価格低下を示しているためです。そのため、現在売り出し中の平均価格1995万円は、将来の価値を見据えた適切な価格設定と評価されています。

将来性

築21年を数えるサーパス山王中園町は、周辺地域に比べて比較的築年数が若く、将来的な価値も期待される立地にあります。AIが推計する将来性偏差値は51で、この地区の平均と比べて若干低いものの、秋田市の市街地に足を延ばしやすい立地であることから、中長期的な視点で見れば安定した需要が見込めるでしょう。

環境満足度

「サーパス山王中園町」は、治安の良いエリアに位置し、最寄の交番が591mと近く安心感があります。生活施設としては病院が21件、スーパー1件、コンビニ9件と充実している点も魅力です。学校環境にも恵まれており、近隣には秋田市立川尻小学校があり、子育て世代には適した環境と言えるでしょう。ハザードマップによると、洪水リスクも低く、地盤もしっかりしているため、安全性の高い住環境です。

チサンマンション山王南の概要

秋田県秋田市川元山下町に所在するチサンマンション山王南は、秋田駅から徒歩31分に位置し、63㎡から75㎡の幅広い居住空間を提供する1990年11月築の7階建てマンションで、市内における中古マンション市場において870万円から1180万円という価格帯の3LDKが提供されており、市場の動向やマンションの特性を踏まえた適正価格が求められています。

適正価格（売却）

チサンマンション山王南は、秋田県秋田市の不動産市場データに基づき、近隣物件と比較して相対的に高い評価を受けており、適正価格評価の売却偏差値57を記録していますが、過去5年間の価格推移を見ると他物件の平均4%上昇に対して24%の価格下落が見られ、適正推測価格1051万円に対して、市場価格が1080万円で推移していることから、売却に関しては適正なタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が34年を数えるチサンマンション山王南の将来性は、同エリア内の物件に比べるとやや見劣りがあり、所在地の秋田市の状況を考慮すると、徒歩31分の駅距離も将来的な価値を左右する要因となっており、AIによる偏差値39はエリア平均を下回る水準で、今後の再開発や地域経済の動向が価値向上には不可欠と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、地盤の固さや自然災害への対策が整っている点において、チサンマンション山王南は優れた環境満足度を誇ります。秋田市立旭南小学校や秋田市立山王中学校といった教育施設の近接も家族層には魅力的であり、住環境としての快適さは偏差値41で評価されているものの、多くの利点を有する良質な居住エリアと言えるでしょう。

ポレスター保戸野通町の概要

秋田市の住宅事情を反映しつつ独自性を持つ「ポレスター保戸野通町」は、秋田駅から歩いて20分という手頃な距離に位置し、築年数は20年を少し超える平成15年（2003年）竣工の13階建てマンションであることから、長期的な居住に適した安定感があり、サイズは2SLDKの76㎡から3LDKの99㎡までと家族構成やライフスタイルに応じた選択が可能、価格帯は1890万円から1960万円と秋田市内の同クラス物件と競い合う水準にある。

適正価格（売却）

「ポレスター保戸野通町」の価格帯は、秋田市の中古マンション市場と比較して機械学習ベースの分析により適正とされる価格は2152万円に対して、実際の販売価格平均が2131万円であることが示されており、売却偏差値は57と平均値よりわずかに高いものの、過去5年間での価格動向を考慮すると著しい下落は見られず、堅実な資産価値を保持していることが窺える。

将来性

「ポレスター保戸野通町」の将来性は、築21年となる物件が、秋田市の同等物件平均より若干新しいこと、および駅からの距離が徒歩20分という立地条件から見て、AIによる予測では将来性偏差値が85を記録し、エリア平均よりも約30ポイント高く、長期にわたる価値の維持が期待される。

環境満足度

住環境としての満足度が高い「ポレスター保戸野通町」は、586m以内に交番があり治安が良いエリアにあり、さらに病院が45件、スーパー1件、コンビニ11件と生活に必須な施設が周辺に充実、国のハザードマップにも安心な地盤環境が示されており、洪水や津波、高潮の危険からも比較的安全な地域である上、秋田市立保戸野小学校や秋田大学教育文化学部附属小・中学校などの教育施設が近くにあり、子育て世代にも適した立地が評価される。

サンデュエル広面の概要

サンデュエル広面は秋田県秋田市に位置し、秋田駅から徒歩29分の場所にある2004年竣工の11階建てマンションで、総戸数は44室に上ります。52平米の2LDKが1400万円から、82平米の3LDKが2300万円までと幅広い選択肢があり、価格帯は1998万円から2148万円がもっとも一般的です。

適正価格（売却）

秋田県秋田市の不動産市場において、サンデュエル広面の適正価格は、売却偏差値57をマーケットの平均値55と比較すると僅かに高い評価を受けており、周辺物件に比べて5年で4％上昇する中、本物件は9％減少しています。推定適正価格は1942万円とされており、現行の平均売価がこれに近い1940万円であり、売却の最適タイミングとは考えられません。

将来性

建築から20年を経過するサンデュエル広面ですが、秋田市内の類似物件平均と比較して3年ほど新しく、将来性の偏差値は77で、市場平均である55を大きく上回っていますが、駅からの距離が29分とやや離れている点は考慮が必要です。

環境満足度

サンデュエル広面周辺は、治安の観点から最寄りの交番まで1434mとやや距離がありますが、病院41件、スーパー3件、コンビニ6件と周囲の生活環境は良好です。地盤安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域であり、秋田市立広面小学校が近隣にあるため、家族向けにも適した環境と言えるでしょう。