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茨城県つくば市 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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ライオンズマンション筑波学園都市

茨城県/つくば市

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ガーデンコート筑波

茨城県/つくば市

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ガレリアヴェール

茨城県/つくば市

茨城県つくば市は、科学技術の発展で知られるエリアとして注目を集めており、常駐管理の中古マンション市場も活発です。つくば市内では、昨年度に43件のマンションが売り出され、そのうち7件が売却に至った統計があります。そして、現在市場で取引されている物件は11件となっています。売り出されている「茨城県つくば市 常駐管理」の中古マンションの平均価格は約2150万円であり、最も多い価格帯は約1977万円から2200万円です。中でも、最も高価な物件はガーデンコート筑波で、広さ130.41平米とゆとりのある広さで4800万円となっています。逆に、最も価格が低い物件も同じガーデンコート筑波で、80.85平米で1560万円と非常に手頃です。価格の動向を見ると、過去10年間で約27%の価格上昇がみられ、坪単価は平均74万円から94万円へと高騰しています。特に、過去5年間では23%という著しい伸びを示しており、不動産投資家にとって関心が高まるエリアといえます。さらに、マンションマーケットの独自開発した機械学習データによると、つくば市の常駐管理中古マンションの将来性は偏差値56で市区町村別ランキング5位に位置づけられています。その中でも今後の価格上昇が見込まれ、売却に適したタイミングの物件が2件、買い時とされる物件が1件あるとのシグナルが発信されています。売り時とされる物件の一例としては、ライオンズマンション筑波学園都市が挙げられます。本記事では、つくば市における常駐管理の中古マンション市場を独自調査し、将来的な価値の向上が見込まれるおすすめのマンションについて紹介しました。茨城県つくば市で中古マンションの売却や買い替えを検討する場合、このようなデータに基づいた情報は非常に重要です。市場動向や物件の選定に迷っている方は、是非参考にしてみてください。

茨城県つくば市は、科学技術の発展で知られるエリアとして注目を集めており、常駐管理の中古マンション市場も活発です。つくば市内では、昨年度に43件のマンションが売り出され、そのうち7件が売却に至った統計があります。そして、現在市場で取引されている物件は11件となっています。売り出されている「茨城県つくば市 常駐管理」の中古マンションの平均価格は約2150万円であり、最も多い価格帯は約1977万円から2200万円です。中でも、最も高価な物件はガーデンコート筑波で、広さ130.41平米とゆとりのある広さで4800万円となっています。逆に、最も価格が低い物件も同じガーデンコート筑波で、80.85平米で1560万円と非常に手頃です。価格の動向を見ると、過去10年間で約27%の価格上昇がみられ、坪単価は平均74万円から94万円へと高騰しています。特に、過去5年間では23%という著しい伸びを示しており、不動産投資家にとって関心が高まるエリアといえます。さらに、マンションマーケットの独自開発した機械学習データによると、つくば市の常駐管理中古マンションの将来性は偏差値56で市区町村別ランキング5位に位置づけられています。その中でも今後の価格上昇が見込まれ、売却に適したタイミングの物件が2件、買い時とされる物件が1件あるとのシグナルが発信されています。売り時とされる物件の一例としては、ライオンズマンション筑波学園都市が挙げられます。本記事では、つくば市における常駐管理の中古マンション市場を独自調査し、将来的な価値の向上が見込まれるおすすめのマンションについて紹介しました。茨城県つくば市で中古マンションの売却や買い替えを検討する場合、このようなデータに基づいた情報は非常に重要です。市場動向や物件の選定に迷っている方は、是非参考にしてみてください。

おすすめの茨城県つくば市 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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ライオンズマンション筑波学園都市

偏差値

57

価格

1,290万円2,380万円

物件名

ライオンズマンション筑波学園都市

築年月

1993年1月

平米数

62平米〜84平米

住所

茨城県つくば市二の宮4丁目6-3 ライオンズマンション筑波学園都市

階建

12

最寄駅

つくば駅徒歩35分

総合

57

11

3 物件中

適正価格

58

14

3 物件中

将来性

56

16

3 物件中

環境
満足度

59

8

3 物件中

ライオンズマンション筑波学園都市の概要

茨城県つくば市に位置する「ライオンズマンション筑波学園都市」は、1993年築の12階建てで総戸数133戸、広さは62㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1290万円から2380万円の範囲内です。築30年を超えるマンションですが、その立地、広さ、設備を考慮すると、特にファミリー層からの需要が見込まれ、平米数あたりの価格は市場相場と比較しても妥当性を保っています。

適正価格(売却)

ライオンズマンション筑波学園都市の適正価格は、つくば市内の他物件との比較から見て、売却価格帯は1550万円から1690万円に集中しており、このエリアの平均的な価格帯よりもやや高めですが、立地や教育施設の充実度を考慮すると、市場価格としては適正であり、売却時にはその価値が期待できます。

将来性

築年数が約31年であるこのマンションは、中長期的なリノベーションの余地はありますが、つくば市は研究施設や教育機関が集まる学園都市として名高く、科学技術関連の発展が見込まれることから、将来性の面でも評価の余地が大いにあります。

環境満足度

ライオンズマンション筑波学園都市周辺は、治安の面では平均的なレベルですが、生活に必要な施設が整っており、病院やスーパー、コンビニが利用しやすい距離に点在し、地盤がしっかりしており災害リスクも低い地域です。教育施設のアクセスも良好で、特に近隣にあるつくば市立二の宮小学校は徒歩圏内にあるため、ファミリー層には非常に魅力的な立地条件と言えるでしょう。

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2

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ガーデンコート筑波

偏差値

53

価格

1,250万円2,780万円

物件名

ガーデンコート筑波

築年月

1993年1月

平米数

80平米〜130平米

住所

茨城県つくば市二の宮4丁目8-1 ガーデンコート筑波

階建

13

最寄駅

つくば駅徒歩39分

総合

53

18

3 物件中

適正価格

50

28

3 物件中

将来性

55

23

3 物件中

環境
満足度

57

13

3 物件中

ガーデンコート筑波の概要

茨城県つくば市に位置する「ガーデンコート筑波」は、つくば駅から徒歩39分にある13階建てのマンションで、総戸数は131室、築年は1993年1月となっており、平米数は80㎡の2LDKから130㎡の4LDKまで様々な間取りの物件があり、価格は1250万円から2780万円の範囲で設定されております。

適正価格(売却)

「ガーデンコート筑波」の現価格における売却偏差値は50となっており、茨城県つくば市内の中古マンション市場の平均と比べるとやや低めですが、過去5年間の価値上昇率を鑑みると、市場平均の21%に対して8%の上昇率であることが解析されています。

将来性

築31年を迎える「ガーデンコート筑波」ですが、周辺地域のマンション平均築年数と比較して約9年長いにも関わらず、将来性の偏差値は55と平均を上回る評価を得ており、特につくば市の急速な発展が期待される地域であるため、中長期的な投資価値が見受けられます。

環境満足度

同マンションは、最寄りの交番が1.4kmとやや遠いものの、周辺には9つの医療施設や生活に必要なスーパー・コンビニが複数店舗立地しており、日々の暮らしに利便性をもたらしています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、周辺にはつくば市立二の宮小学校があり、子育て環境にも適していることが評価され、環境満足度の偏差値は57となっています。

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3

背景画像:ビル群

ガレリアヴェール

偏差値

45

価格

1,680万円4,280万円

物件名

ガレリアヴェール

築年月

2009年1月

平米数

65平米〜120平米

住所

茨城県つくば市島名B57-1 ガレリアヴェール

階建

16

最寄駅

万博記念公園(茨城県)駅徒歩3分

総合

45

44

3 物件中

適正価格

38

48

3 物件中

将来性

57

13

3 物件中

環境
満足度

40

50

3 物件中

ガレリアヴェールの概要

ガレリアヴェールは茨城県つくば市に位置し、交通アクセスが優れた環境にある16階建てのマンションで、築年数は2009年と比較的新しく、総戸数は410戸です。平米数は65㎡から120㎡の間で、価格帯は1680万円から4280万円と幅広く、多くの世帯に適した住居提供をしています。

適正価格(売却)

ガレリアヴェールの価格帯は、つくば市内の他の中古マンションと比較してやや低めで、近隣の市場データに基づく適正価格評価では偏差値38となっており、中古市場における価格競争力は高いと言えます。

将来性

万博記念公園駅からわずか徒歩3分という利便性は将来的にも価値が高く、つくば市の発展と共に、この地域と物件の価格上昇も見込まれるため、偏差値57という将来性の評価は妥当と言えそうです。

環境満足度

ガレリアヴェール周辺の治安は平均的であり、地域に密着した日常生活に必要な医療施設、ショッピング施設が揃い、ハザードマップにも安全な地域として表示されているため、環境満足度は高いと評価されています。

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