茨城県水戸市 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サングリーン南町
茨城県/水戸市
フォレスト五軒町
茨城県/水戸市
ライオンズ水戸グランフォート
茨城県/水戸市
サーパス上水戸中央
茨城県/水戸市
サーパス見和表町
茨城県/水戸市
茨城県水戸市内での中古マンション市場の動向を把握し、適切な売却タイミングの判断や購入時の参考にすることは重要です。特に「常駐管理」という安心と快適さを提供するマンションは、質の高い住環境が求められる方にとっては必須の条件となります。マンションマーケットが行った独自調査によると、「茨城県水戸市 常駐管理」のマンションの中古物件数は昨年の年間で30件にのぼり、このうち成約に至ったのは5件だったとのデータがあります。直近1か月を見ても、3件の物件が売りに出されており、マンション市場の活況が伺えます。価格帯に関しては、平均価格が2550万円で、最も多い価格帯は2300万円〜2550万円の範囲です。これは家計の負担にも直結するため、多くの方が注目する価格帯と言えるでしょう。一方で、最高価格帯にあるのは三の丸グランキャッスルタワーの8000万円(145.08平米)という高級物件です。対照的に、最も手頃な価格のサングリーン南町では500万円(76.38平米)というオプションも存在しています。過去10年を見ると、価格は約12%下がっていますが(坪単価平均125万円から111万円へ)、最近5年間の市場は逆に18%の価格上昇を見せ(坪単価平均94万円から111万円へ)、中古マンション市場の活性化が窺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「茨城県水戸市 常駐管理」の中古マンションは将来性があるとされ、偏差値58を記録。市区町村別ランキングでは4位に位置しており、投資対象としても有望であることが示唆されます。買い時とされる物件が3件、売り時のシグナルが出た物件が2件というデータもあり、投資家や購入希望者にとっては貴重な情報です。売却を検討されている方に役立つ情報として、サングリーン南町やフォレスト五軒町、ライオンズ水戸グランフォートなどが売り時として挙げられます。これらの物件は立地や物件の特性を踏まえ、現在の市場価格を元に売却することで最大の利益を見込むことが可能でしょう。多岐にわたるマンション情報を整理しながら、茨城県水戸市の常駐管理マンションにおける適切な売却戦略を練ることが、成功への鍵となるでしょう。
茨城県水戸市内での中古マンション市場の動向を把握し、適切な売却タイミングの判断や購入時の参考にすることは重要です。特に「常駐管理」という安心と快適さを提供するマンションは、質の高い住環境が求められる方にとっては必須の条件となります。マンションマーケットが行った独自調査によると、「茨城県水戸市 常駐管理」のマンションの中古物件数は昨年の年間で30件にのぼり、このうち成約に至ったのは5件だったとのデータがあります。直近1か月を見ても、3件の物件が売りに出されており、マンション市場の活況が伺えます。価格帯に関しては、平均価格が2550万円で、最も多い価格帯は2300万円〜2550万円の範囲です。これは家計の負担にも直結するため、多くの方が注目する価格帯と言えるでしょう。一方で、最高価格帯にあるのは三の丸グランキャッスルタワーの8000万円(145.08平米)という高級物件です。対照的に、最も手頃な価格のサングリーン南町では500万円(76.38平米)というオプションも存在しています。過去10年を見ると、価格は約12%下がっていますが(坪単価平均125万円から111万円へ)、最近5年間の市場は逆に18%の価格上昇を見せ(坪単価平均94万円から111万円へ)、中古マンション市場の活性化が窺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「茨城県水戸市 常駐管理」の中古マンションは将来性があるとされ、偏差値58を記録。市区町村別ランキングでは4位に位置しており、投資対象としても有望であることが示唆されます。買い時とされる物件が3件、売り時のシグナルが出た物件が2件というデータもあり、投資家や購入希望者にとっては貴重な情報です。売却を検討されている方に役立つ情報として、サングリーン南町やフォレスト五軒町、ライオンズ水戸グランフォートなどが売り時として挙げられます。これらの物件は立地や物件の特性を踏まえ、現在の市場価格を元に売却することで最大の利益を見込むことが可能でしょう。多岐にわたるマンション情報を整理しながら、茨城県水戸市の常駐管理マンションにおける適切な売却戦略を練ることが、成功への鍵となるでしょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サングリーン南町
偏差値
68
価格
350万円〜2,480万円
物件名
サングリーン南町
築年月
1987年6月
平米数
28平米〜113平米
住所
茨城県水戸市南町3丁目4-39 サングリーン南町
階建
10階
最寄駅
偕楽園駅徒歩19分, 水戸駅徒歩21分
総合
68
7 物件中
適正価格
67
7 物件中
将来性
75
7 物件中
環境
満足度
63
7 物件中
サングリーン南町の概要
サングリーン南町は、水戸市南町に位置し、偕楽園駅から徒歩約19分、水戸駅からは徒歩約21分の距離にある10階建てのマンションで、1987年6月に建築された歴史ある物件です。総戸数は26戸となっており、広さは最小28㎡から最大113㎡までの幅広い間取りがあり、価格帯は350万円から2,480万円と、中心価格帯は580万円から900万円で、さまざまなライフスタイルに適応する住空間を提供しています。
適正価格(売却)
サングリーン南町の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較しても適正であることが評価され、売却価格の偏差値67と高い数値を示しております。水戸市における中古マンション価格の5年間での上昇率は約20%にも関わらず、このマンションは約10%の上昇にとどまっているため、比較的手頃な価格で購入可能な物件と言えます。マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は1,188万円であり、現在の平均売り出し価格1,512万円に比べて高いため、売却に適したタイミングであると予測されます。
将来性
築37年経過しているサングリーン南町ですが、その将来性の評価は依然として高く、偏差値75を獲得しています。築年数がある一方で、リノベーションなどの価値向上策を取ることで、さらなる魅力が増す可能性を秘めています。地域の再開発計画や交通インフラの改善など将来的な市場価値の上昇が期待される要素が存在し、投資対象としての評価も高いです。
環境満足度
サングリーン南町周辺の環境は、充実した医療施設や商業施設が点在し、治安の面でも近隣に交番が位置するなど、都心部にありがちな生活上の不安を感じさせない満足度の高い立地です。さらに、水戸市立五軒小学校が近くにあり、家族連れには特に魅力的な住環境と言えるでしょう。ハザードマップに基づく地盤の強さや、洪水・津波・高潮などの自然災害へのリスクが低い点も、居住時の安心感を高める要素となっています。
2位
フォレスト五軒町
偏差値
58
価格
800万円〜1,350万円
物件名
フォレスト五軒町
築年月
1989年4月
平米数
65平米〜82平米
住所
茨城県水戸市五軒町2丁目4-21 フォレスト五軒町
階建
8階
最寄駅
偕楽園駅徒歩19分, 水戸駅徒歩25分
総合
58
7 物件中
適正価格
58
7 物件中
将来性
50
7 物件中
環境
満足度
65
7 物件中
フォレスト五軒町の概要
フォレスト五軒町は1989年に建築された、茨城県水戸市五軒町に位置する8階建てのマンションで、65㎡の2SLDKから82㎡の3LDKまでの広さを備え、現在800万円から1350万円の価格帯で売り出されており、近年では970万円から1150万円の間で取引されることが多いです。
適正価格(売却)
フォレスト五軒町の適正価格は、地域の平均と比較して高い評価を受けており、売却偏差値58を記録していますが、過去5年間で約11%の価格下落が見られ、マンションマーケットが提供するAI分析に基づいた推測価格946万円と比べると、現在の平均売出価格は1083万円で、売却のチャンスと言えます。
将来性
フォレスト五軒町は築35年が経過し、周辺の駅からはやや距離があるものの、将来性の評価は平均的であり、狙い目の物件として将来性の偏差値50を保持し続けているため、長期投資を考慮する購入者にとって魅力があります。
環境満足度
環境面で高い満足度を提供するフォレスト五軒町は、治安の良い立地に加え、徒歩圏内に病院や商業施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低く、教育施設として水戸市立五軒小学校が近隣にあるなど、家族にとって安心して生活できる環境が整っていることから、環境満足度は偏差値65を誇ります。
3位
ライオンズ水戸グランフォート
偏差値
55
価格
2,300万円〜4,180万円
物件名
ライオンズ水戸グランフォート
築年月
2012年3月
平米数
65平米〜95平米
住所
茨城県水戸市宮町2丁目4-29 ライオンズ水戸グランフォート
階建
15階
最寄駅
水戸駅徒歩6分, 偕楽園駅徒歩26分, 常陸青柳駅徒歩30分
総合
55
7 物件中
適正価格
61
7 物件中
将来性
46
7 物件中
環境
満足度
58
7 物件中
ライオンズ水戸グランフォートの概要
ライオンズ水戸グランフォートは、茨城県水戸市宮町に位置する、2012年3月に竣工された15階建てのマンションで、水戸駅から徒歩6分という好立地にあります。65㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで、価格は2300万円から4180万円の範囲にあり、街中の生活利便性とバランスを重視した価格設定が特徴です。
適正価格(売却)
ライオンズ水戸グランフォートの中古マンション価格は、茨城県水戸市の市場動向を踏まえた場合、平均偏差値より9ポイント高い61を記録しており、特に2890万円〜2990万円という価格帯が市場で最も動きが活発です。売却価格の平均偏差値は52であり、このエリアのマンション価格は過去5年間で平均17%の上昇を見せていますが、ライオンズ水戸グランフォートは10%の価格下落傾向にあることから、売り時と考える投資家には魅力的かもしれません。
将来性
築年数12年のライオンズ水戸グランフォートは、同価格帯の物件と比較して築年数が平均より若く、今後のメンテナンスやリノベーションによる価値の維持が期待されますが、将来性の偏差値は46とやや低めです。駅チカ物件としての利便性は高いものの、地域全体の将来性を考慮する必要があり、長期的な投資観点からは慎重な判断が求められるでしょう。
環境満足度
周辺環境の整備が良好なライオンズ水戸グランフォートでは、交番が至近距離にあり、医療施設や商業施設も充実していて、日常生活に必要なものがすべて手の届く範囲にあります。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であること、そして国立茨城大学教育学部附属小学校や水戸市立三の丸小学校、水戸市立第二中学校が近隣に位置していることも、ファミリー層にとってポジティブな環境要因として作用しています。
4位
サーパス上水戸中央
偏差値
50
価格
1,300万円〜1,950万円
物件名
サーパス上水戸中央
築年月
2004年10月
平米数
72平米〜88平米
住所
茨城県水戸市上水戸3丁目7-28 サーパス上水戸中央
階建
10階
最寄駅
偕楽園駅徒歩36分
総合
50
7 物件中
適正価格
35
7 物件中
将来性
60
7 物件中
環境
満足度
57
7 物件中
サーパス上水戸中央の概要
『サーパス上水戸中央』は、平成16年築の10階建てマンションで、茨城県水戸市上水戸3丁目に位置し、広さは72㎡から88㎡の間にバリエーションがあり、偕楽園駅から徒歩約36分という立地にあります。全体的にこのエリアのマンション市場での売買動向を見ると、中古価格は1300万円から1950万円となっており、その中でも特に多くの取引が見られる価格帯は1490万円から1630万円です。
適正価格(売却)
『サーパス上水戸中央』の売却価格は、地域市場の動向と比較して偏差値35と見積もられており、平均価値に対してやや低い水準であることが判明しています。この地域の同条件の物件価格が過去5年間で20%上昇している傾向がありながら、本物件は価格上昇が見受けられないことから、マーケットの平均推定価格1920万円に対して、実際の売り出し価格が1584万円であることは、売り手にとっては現時点での売却が適切でないとの分析結果が出ております。
将来性
『サーパス上水戸中央』は築年数が約20年と、周辺エリアの同価格帯の物件に比べて新しさを保つ中古マンションで、将来性の偏差値が60ポイントと評価されています。これはエリア平均に対してプラス9ポイントとなる評価であり、長期の資産価値保持や将来の市場動向を肯定的に捉える要素があることを示しています。
環境満足度
本物件は生活利便性において高い環境満足度を誇っており、最寄りの交番が483メートルと近接していますが、その他にも地域内に24の医療施設、2つのスーパー、6軒のコンビニエンスストアが点在しており、日々の生活に実際的な利便性を提供しています。また、近隣学区には水戸市立常磐小学校や水戸市立新荘小学校、国立茨城大学教育学部附属中学校などの教育施設も充実しており、地域の災害リスクに関するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や津波による影響が少ない安全な住環境と言えます。
5位
サーパス見和表町
偏差値
50
価格
1,780万円〜2,890万円
物件名
サーパス見和表町
築年月
2006年11月
平米数
86平米〜115平米
住所
茨城県水戸市見和2丁目229-5 サーパス見和表町
階建
10階
最寄駅
赤塚駅徒歩29分
総合
50
7 物件中
適正価格
42
7 物件中
将来性
54
7 物件中
環境
満足度
56
7 物件中
サーパス見和表町の概要
茨城県水戸市見和2丁目に位置するサーパス見和表町は、築年月2006年11月の10階建てマンションで、総戸数64戸の3LDKから4LDKまでの広さが86㎡〜115㎡のゆとりある居住空間を提供しており、価格帯は1780万円から2890万円で、赤塚駅から徒歩約29分の距離にある利便性と快適性を兼ね備えた物件です。
適正価格(売却)
サーパス見和表町の売出し価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較して偏差値42となっており、直近5年の価格上昇傾向にある水戸市内で、若干の価格下落を見せていますが、独自AIによる適正価格分析では、現在の平均価格2385万円に対し推定適正価格が2578万円であることから、投資としてのポテンシャルも考慮に入れた価格設定が期待されます。
将来性
築18年を迎えるサーパス見和表町は、将来性の偏差値が54とエリア平均を上回る数値を示し、密集した都市部からやや離れた立地であるものの、今後の街の発展や利便性の向上が予見されるため、中長期的な価値の維持が期待される物件と言えます。
環境満足度
治安と生活便の良さが評価されるサーパス見和表町は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが立地し、水戸市立梅が丘小学校や水戸市立見川中学校などの教育機関が身近にあるため、家族層にとって安心して暮らせる環境を提供し、環境満足度の偏差値も56と高評価を得ています。
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