茨城県水戸市 耐震・免震のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アルカーザ五軒町
茨城県/水戸市
ヴェルスコート水戸
茨城県/水戸市
サンフォレスト水戸東館
茨城県/水戸市
レーベンハイム水戸ナチュレア
茨城県/水戸市
茨城県水戸市は、首都圏からのアクセスの良さと豊かな自然環境が魅力の地域ですが、住宅を選ぶ上での耐震・免震性能も見逃せません。現在、「茨城県水戸市 耐震・免震」のキーワードで市場に出ている中古マンションは4棟となっており、これらの物件に対する需要は年間通じて見受けられます。昨年度は9件の物件が売りに出され、そのうち1件が成約に至りました。最近1か月を見てみると、売り出されている「茨城県水戸市 耐震・免震」の中古マンション物件は4件が確認できます。これらの物件の平均価格は約2021万円で、最も取引が活発な価格帯は1650万円から2190万円の間に集中しています。購入者が知りたいであろう具体的な物件情報として、最も価格が高かったのは「ヴェルスコート水戸」で、5600万円(174.15平方メートル)となっており、これは茨城県水戸市宮町1丁目5に位置しています。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、「レーベンハイム水戸ナチュレア」で、価格2580万円(80.12平方メートル)となっており、水戸市城南3丁目8-32にあることから、立地も魅力の一つと言えるでしょう。「茨城県水戸市 耐震・免震」の中古マンション市場は、過去10年間で約15%の価格上昇を記録しています。坪単価で見ると、平均98万円から113万円に上昇しており、特に2019年から2024年の5年間では44%という急激な上昇率を示しています。このようなトレンドは、将来的なマンション市場の動向を予測する上で非常に重要な情報です。当該エリアの将来性に関するデータ分析では、マンションマーケットが開発した機械学習を用いたデータに基づくと、偏差値48という評価が示されています。これは市区町村別のランキングで4位に位置しており、そのタイミングでの売却を考慮する際の有益な情報です。現在は買い時の物件として2件、売り時として示される物件も2件あります。買い時または売り時のシグナルが出ている「アルカーザ五軒町」「ヴェルスコート水戸」などは、特に注目すべき物件でしょう。このように、耐震・免震性能を備えた中古マンションは、茨城県水戸市での住まい選びにおいて、将来的な価値の見込みと現在の市場状況を考慮した上で、売買の判断をする際に重要な要素です。ここで紹介したマーケットの動向や具体的な物件情報が、皆さんの住宅選びや投資判断に有益であれば幸いです。
茨城県水戸市は、首都圏からのアクセスの良さと豊かな自然環境が魅力の地域ですが、住宅を選ぶ上での耐震・免震性能も見逃せません。現在、「茨城県水戸市 耐震・免震」のキーワードで市場に出ている中古マンションは4棟となっており、これらの物件に対する需要は年間通じて見受けられます。昨年度は9件の物件が売りに出され、そのうち1件が成約に至りました。最近1か月を見てみると、売り出されている「茨城県水戸市 耐震・免震」の中古マンション物件は4件が確認できます。これらの物件の平均価格は約2021万円で、最も取引が活発な価格帯は1650万円から2190万円の間に集中しています。購入者が知りたいであろう具体的な物件情報として、最も価格が高かったのは「ヴェルスコート水戸」で、5600万円(174.15平方メートル)となっており、これは茨城県水戸市宮町1丁目5に位置しています。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、「レーベンハイム水戸ナチュレア」で、価格2580万円(80.12平方メートル)となっており、水戸市城南3丁目8-32にあることから、立地も魅力の一つと言えるでしょう。「茨城県水戸市 耐震・免震」の中古マンション市場は、過去10年間で約15%の価格上昇を記録しています。坪単価で見ると、平均98万円から113万円に上昇しており、特に2019年から2024年の5年間では44%という急激な上昇率を示しています。このようなトレンドは、将来的なマンション市場の動向を予測する上で非常に重要な情報です。当該エリアの将来性に関するデータ分析では、マンションマーケットが開発した機械学習を用いたデータに基づくと、偏差値48という評価が示されています。これは市区町村別のランキングで4位に位置しており、そのタイミングでの売却を考慮する際の有益な情報です。現在は買い時の物件として2件、売り時として示される物件も2件あります。買い時または売り時のシグナルが出ている「アルカーザ五軒町」「ヴェルスコート水戸」などは、特に注目すべき物件でしょう。このように、耐震・免震性能を備えた中古マンションは、茨城県水戸市での住まい選びにおいて、将来的な価値の見込みと現在の市場状況を考慮した上で、売買の判断をする際に重要な要素です。ここで紹介したマーケットの動向や具体的な物件情報が、皆さんの住宅選びや投資判断に有益であれば幸いです。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アルカーザ五軒町
偏差値
58
価格
800万円〜1,650万円
物件名
アルカーザ五軒町
築年月
1992年3月
平米数
52平米〜143平米
住所
茨城県水戸市五軒町2丁目4-8 アルカーザ五軒町
階建
10階
最寄駅
偕楽園駅徒歩18分, 水戸駅徒歩23分
総合
58
4 物件中
適正価格
54
4 物件中
将来性
56
4 物件中
環境
満足度
65
4 物件中
アルカーザ五軒町の概要
アルカーザ五軒町は、茨城県水戸市の五軒町2丁目にあり、偕楽園駅から徒歩18分、水戸駅からは徒歩23分の立地にある10階建てのマンションで、1992年3月に竣工しました。総戸数52室で、部屋の広さは52㎡の2LDKから143㎡の5LDKまで幅広い選択肢があり、販売価格は800万円から1650万円となっており、特に1390万円から1500万円の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格(売却)
アルカーザ五軒町の中古物件価格は、茨城県水戸市内の中古マンション相場と比較して、価格の偏差値が54と平均を僅かに上回っており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定額1306万円と現行の平均売出価格1366万円を比較すると、現在売り時と捉えられる可能性があります。
将来性
建築から32年を経過しているアルカーザ五軒町は、水戸市内の同規模のマンションに比べてやや築年数が古いものの、機械学習AIによる将来性の偏差値56を獲得しており、周囲の不動産市場と比較しても将来性が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
アルカーザ五軒町は生活利便性に富んでおり、近隣には交番が徒歩圏内に位置し、病院が46件、スーパー2件、コンビニ9件が点在しており、水戸市立五軒小学校まで近いため家族にも優しい住環境です。国が提供するハザードマップによると、地盤は安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくい地域であるため、安心して生活できる環境です。
2位
ヴェルスコート水戸
偏差値
51
価格
1,890万円〜5,600万円
物件名
ヴェルスコート水戸
築年月
2002年12月
平米数
56平米〜174平米
住所
茨城県水戸市宮町1丁目5 ヴェルスコート水戸
階建
15階
最寄駅
水戸駅徒歩8分, 偕楽園駅徒歩27分
総合
51
4 物件中
適正価格
61
4 物件中
将来性
49
4 物件中
環境
満足度
42
4 物件中
ヴェルスコート水戸の概要
茨城県水戸市宮町の利便性の高いエリアに位置するヴェルスコート水戸は、広さ56㎡の1LDKから174㎡の5LDKまで、多様なライフスタイルに対応する86戸のマンションです。水戸駅から徒歩8分という魅力的な立地に加え、2002年12月に築かれた15階建てのこのマンションは、中古価格が約1890万円から5600万円の範囲で、実データに基づいた価格推移から見ると、地域内でのマンション市場の需給バランスを考える上で、購入を検討する際の参考情報として適しています。
適正価格(売却)
ヴェルスコート水戸の売却偏差値61は、市場平均値52と比較して価格面での魅力を持っており、近年の茨城県水戸市内の中古マンション市場の動向を見ると、ここ5年間で平均17%の価格上昇が見られる中、ヴェルスコート水戸は10%の価格下落を示しています。ヴェルスコート水戸の売り出し平均価格が3026万円であることから、市場における今の価格が投資や自己居住の両観点から見て、妥当な水準にあると判断できます。
将来性
ヴェルスコート水戸は駅チカ物件でありながら、築年数が22年となっており、将来性の偏差値49はエリア平均と比較して若干劣るものの、駅近であることや、将来的な街の発展による価値の上昇やリノベーションによる資産価値の再評価が見込まれるため、長期的な視点での投資対象として魅力を持ち続けています。
環境満足度
ヴェルスコート水戸が立地する周辺環境は、交番が375m圏内にあり治安の面で良好であるほか、44の医療施設や18のコンビニエンスストア、4のスーパーが点在して生活利便性が高いことが特長です。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いというハザードマップに基づいたデータもプラス評価できる点であり、国立茨城大学教育学部附属小学校や水戸市立三の丸小学校など教育施設の充実も子育て世代にとっての安心要素となっています。
3位
サンフォレスト水戸東館
偏差値
46
価格
1,980万円〜2,500万円
物件名
サンフォレスト水戸東館
築年月
2004年12月
平米数
70平米〜97平米
住所
茨城県水戸市笠原町600-65 サンフォレスト水戸東館
階建
10階
最寄駅
水戸駅徒歩55分
総合
46
4 物件中
適正価格
44
4 物件中
将来性
39
4 物件中
環境
満足度
55
4 物件中
サンフォレスト水戸東館の概要
茨城県水戸市笠原町に位置するサンフォレスト水戸東館は、2004年12月竣工の10階建てマンションで、緑に囲まれた快適な居住空間を提供する78室の住居があり、70㎡の2SLDKから97㎡の広々とした4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1980万円から2500万円で、市内の交通の利便性とバランスをとる立地にあります。
適正価格(売却)
サンフォレスト水戸東館の適正価格は近隣のマーケット動向に比べ、平均の偏差値51に対して44と低めで、現在の平均販売価格2257万円はマンションマーケットAIが推測する適正価格2408万円に達しておらず、市場価格の小幅下落を反映しているため、投資や売却には慎重になるべき物件と言えます。
将来性
築年数が20年となりつつあるサンフォレスト水戸東館は、将来性の偏差値が39と平均よりも低く、特に交通アクセス面での挑戦を抱えていますが、近隣のインフラ整備や地域開発の動向次第では、今後の評価が向上する可能性も持ち合わせています。
環境満足度
サンフォレスト水戸東館の環境満足度は偏差値55と高く、治安の良さ、充実した医療施設、日常の買い物に不自由しない商業施設の配置、さらには自然災害リスクの低さ、教育機関の近さなど、ファミリー層にとって魅力ある居住環境を有していることが評価されています。
4位
レーベンハイム水戸ナチュレア
偏差値
40
価格
2,080万円〜2,600万円
物件名
レーベンハイム水戸ナチュレア
築年月
2012年5月
平米数
67平米〜84平米
住所
茨城県水戸市城南3丁目8-32 レーベンハイム水戸ナチュレア
階建
15階
最寄駅
水戸駅徒歩12分
総合
40
4 物件中
適正価格
34
4 物件中
将来性
45
4 物件中
環境
満足度
43
4 物件中
レーベンハイム水戸ナチュレアの概要
レーベンハイム水戸ナチュレアは、緑豊かな茨城県水戸市城南3丁目8-32に所在し、2012年5月に完成した15階建てのマンションであり、67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの柔軟な間取りが2080万円から2600万円の価格帯で提供されており、水戸駅から徒歩12分という利便性も兼ね備えています。
適正価格(売却)
レーベンハイム水戸ナチュレアの推定適正価格は、AIの分析により2615万円とされている一方で、現在の市場価格は平均2249万円で、築年数の経過や周辺市場の価格動向を踏まえると、平均偏差値(52)から18ポイント低いと位置づけられています。
将来性
12年という築年数を持つレーベンハイム水戸ナチュレアは、近隣の同価格帯物件と比較しても若干新しく、駅近でありながら将来性の偏差値は45と標準よりもわずかに低いものの、地域の発展と共に価値が見直される可能性があります。
環境満足度
レーベンハイム水戸ナチュレア周辺の生活環境は総合的に良好であり、交番が近く治安の面で安心できる上、38件の病院、4件のスーパー、15件のコンビニが徒歩圏内にあり、ハザードマップによる安全性評価でも洪水リスクや津波の心配が少ない地域と評価されています。
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