つくば市のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ミオカステーロつくば竹園2丁目の概要

ミオカステーロつくば竹園2丁目は、茨城県つくば市竹園2丁目に位置する、総戸数26戸の7階建てマンションで、築年月は2008年4月であり、現在の販売価格帯は2680万円（3LDK、72㎡）から4380万円（3LDK、97㎡）で最も多い価格帯は3400万円〜3500万円、最寄りのつくば駅までは徒歩16分という立地の物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値71を誇るミオカステーロつくば竹園2丁目は、同地域の平均と比較して20ポイント高い評価を得ており、近年の茨城県つくば市の中古マンション市場では平均で20％の価格上昇が見られる中、この物件は11％のプレミアムがついている状態で、マンションマーケットAIによる推測適正価格3030万円に対し、実際の平均売出価格が3454万円となっていることから、売却を考えるに適した時期と言えます。

将来性

築年数16年のミオカステーロつくば竹園2丁目は、茨城県内の同価格帯のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57と平均より高く、つくば市の官公庁、研究施設などが集まる地域性を考えると、文教地区としての将来価値は見込まれます。

環境満足度

ミオカステーロつくば竹園2丁目は、治安の良さを物語る交番が680m圏内にあるほか、病院29件、スーパー4件、コンビニ4件と周辺施設が充実しており、地盤が安定していて洪水のリスクが低い地域であることや、つくば市立竹園東小学校やつくば市立竹園西小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れた立地条件を持つ物件です。

ミオカステーロつくば竹園の概要

ミオカステーロつくば竹園は、茨城県つくば市竹園1丁目に位置し、つくばエクスプレス線のつくば駅から徒歩9分の好立地にある、総戸数254戸の15階建てマンションです。2007年3月の竣工以来、その施設面と地理的利便性から、中古マンション市場において2SLDKの73㎡タイプが2490万円から、3SLDKの138㎡タイプが5380万円の価格帯で取引されるなど、首都圏における比較的手頃で実用性の高い価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場データを基にした評価において、ミオカステーロつくば竹園の適正価格は平均3514万円と見込まれており、現在の市場価格は平均で3672万円と高い傾向にありますが、5年の期間をみるとつくば市の不動産価値が20％上昇しており、この立地条件下では投資としても期待値が高いと判断されています。

将来性

ミオカステーロつくば竹園は築17年の物件でありながら、立地の良さから魅力は依然として高く、将来性については61の偏差値をマークしており、地域内の平均と比較しても11ポイントが高い評価です。つくば市が科学技術の中心地としての発展を遂げることが予想されており、それに伴い当マンションの価値もさらに上昇する可能性があります。

環境満足度

周辺環境の点では、交番が徒歩圏内にあり治安面で安心感があります。また、38件の医療施設や6件のスーパー、8件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、近隣にはつくば市立竹園西小学校があり、ファミリー層にとっても安心の教育環境が整っています。国のハザードマップによると、マンションの位置する地盤は堅固で洪水のリスクも低く、津波や高潮に対しても安全性が高いと評価されています。

レーベンザつくばの概要

レーベンザつくばは茨城県つくば市竹園1丁目に位置し、緑豊かなエリアに2015年3月に建築された15階建てのマンションで、専有面積は75㎡から100㎡の間で展開し、バリエーション豊かな3LDKから4LDKまでの部屋タイプがあり、3300万円から6230万円の価格帯で販売されており、生活利便性を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

レーベンザつくばの適正価格は、周辺の市場動向を鑑みて、51の平均偏差値に対して57と評価され、中古価格の上昇が20％に対して5％と穏やかでありながら現在の売り出し価格4416万円は適正推測価格4285万円に比べてやや高めであり、市場価格に近いため売却に適していると評価されています。

将来性

つくば駅に徒歩9分という交通至便な立地に加え、築9年で中古物件のなかでも比較的新しい部類に入るレーベンザつくばは、その将来性の偏差値が62と平均よりも高く評価されており、再開発計画などの地域の将来展望を鑑みると、購入後の価値上昇が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、交番が249m圏内にあり、病院や商業施設も充実しているため生活環境として高い評価を受けています。災害リスクも低く、近隣のつくば市立竹園東小学校やつくば市立竹園西小学校など教育施設も整っており、子育て世帯にも適した住環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は62と評価されています。

エスペリアつくば竹園の概要

エスペリアつくば竹園は、茨城県つくば市竹園1丁目5-3に位置し、つくば駅から徒歩わずか5分の距離にあり、総戸数230戸、2007年7月竣工の15階建てマンションです。広さは72㎡の1LDKから141㎡の5LDKまでの間で、市場価格は2950万円から8800万円の範囲にあり、一般的な価格帯は3600万円から3950万円です。

適正価格（売却）

エスペリアつくば竹園の売却価格における偏差値は60で、つくば市内の中古マンション市場における平均価格推移と比較し、過去5年間で20%の価格上昇が見られる市場である中、本物件は11%の上昇率を示しています。マンションマーケット独自のAIによる適正価格予測は4306万円であり、現在の平均売出価格が4490万円なので売り時と推測されます。

将来性

エスペリアつくば竹園は17年の築年数を経ており、近隣のマンション平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57を獲得し、地域内の他のマンションと比べても7ポイント高い水準です。

環境満足度

エスペリアつくば竹園の環境満足度は偏差値64と高く評価されており、240m以内に交番が存在し治安の良さが確認できます。さらに、付近には38件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニがあり、生活利便性に優れ、つくば市立竹園西小学校やつくば市立吾妻小学校が近隣にあります。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低い、安全性が高い地域と言えます。

レーベンハイムつくばファーストレジデンスの概要

レーベンハイムつくばファーストレジデンスは、便利な立地を誇る茨城県つくば市東新井16-1に位置し、2006年10月に竣工した14階建てのマンションで、つくば駅から徒歩9分という魅力的な距離にあります。総戸数69室で構成され、83㎡の3LDKから101㎡のゆとりある住空間までの幅広い面積が提供されており、価格帯は2890万円〜4080万円と、中古マンション市場として適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンションとの比較から導き出されたレーベンハイムつくばファーストレジデンスの適正価格の偏差値は70であり、平均的な価格帯よりも高評価を受けています。市場情報を分析した結果、同地域のマンション価格が5年間で平均20％の高騰を見せている中、当物件は6％の価格上昇にとどまっており、これは投資家や購入希望者にとって、良心的な価格で取引されていることを意味します。

将来性

つくば駅に近接した利便性を持つレーベンハイムつくばファーストレジデンスは、築年数が約18年でありながらも、将来性の偏差値は53と評価されており、エリア内他物件と比較しても見劣りしない潜在的価値を秘めています。このデータは、立地の良さや、周辺のインフラ整備の進展などが影響しており、中長期的な視点で見た場合にも価値が維持、または上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

強固な地盤と洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も評価されているレーベンハイムつくばファーストレジデンスは、治安面でも550m以内に交番があり安心感があります。また、生活環境は32件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニに囲まれ、日常生活に必要な施設が充実しているほか、教育環境としてつくば市立竹園西小学校や吾妻小学校が近隣に存在し、家族にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

デュオヒルズつくばエンブレムの概要

「デュオヒルズつくばエンブレム」は、茨城県つくば市吾妻1丁目の住宅地に位置し、つくばエクスプレス線のつくば駅から僅か徒歩6分という利便性の高い立地に建つ10階建てのマンションです。2013年3月に完成し、総戸数125戸のこの物件は、75㎡から96㎡の広さの部屋が発売され、価格帯は3200万円から5500万円と幅広い層のニーズに応えるものとなっています。

適正価格（売却）

デュオヒルズつくばエンブレムの中古価格帯は3200万円から5500万円であり、市場における同地域の平均価格を上回る売出価格となっています。地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、過去5年間で平均20%の価格上昇が見られる中、この物件は17%減価しており、マンションマーケットAIの予測通り4017万円の適正価格を基準にすると、現売出価格は平均4311万円であり、売主にとっては売り時の市場状況であると言えるでしょう。

将来性

築11年を迎える「デュオヒルズつくばエンブレム」は、つくば研究学園都市という地域の特性上、常に一定の需要が見込まれるため、将来性の偏差値は市場平均値と同じ50を維持しています。エリア内でのインフラ整備の進展や産業の発展も見込まれるため、中長期的に安定した価値を持つ物件と考えられます。

環境満足度

治安の良い地域にあり、交番がすぐ近くにあるデュオヒルズつくばエンブレムは、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設も充実しており、日常生活における利便性が高いです。地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いとされる地域であるため、安心して暮らせる環境が提供されており、またつくば市立竹園東小学校などの教育施設も近隣に揃っているため、子育て家庭にも適したロケーションです。

グリーンプラザつくば並木の概要

「グリーンプラザつくば並木」は、茨城県つくば市並木4丁目に位置し、1994年12月に竣工された4階建ての中古マンションで、築年数に見合ったリーズナブルな価格帯で提供されています。総戸数32戸のこのマンションは、58㎡の2SLDKから96㎡の4LDKまでの広さがあり、市内の教育施設にアクセスしやすい立地にありながら、最寄駅であるつくば駅へは徒歩52分という距離にあるため、価格は11,800万円から22,700万円の間で動いており、現在の市場における中古物件としては、その広さと価格帯でバランスが取れていると評価されています。

適正価格（売却）

グリーンプラザつくば並木は、売却偏差値が63という結果から見ても、市場価格においては適正価格で取引されていることが推測されます。過去5年間につくば市内の類似物件が平均20%の価格上昇を見せている中で、このマンションは7%の上昇に留まっており、売出し価格の平均が1914万円であることを考慮すると、買い手にとっても売り手にとっても魅力的な価格設定となっていることが伺えます。

将来性

築30年を迎えたグリーンプラザつくば並木は、同エリアの平均築年数と比較して多少古いものの、将来性の偏差値は54とやや高く、今後も価値が保たれる可能性を秘めています。都市計画やエリアの発展度合いにも注意を払いながら、駅からのアクセスがやや不便である点を考慮しても、住宅としてのポテンシャルは期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さで知られるつくば市並木4丁目にある「グリーンプラザつくば並木」は、警察署や消防署が近い安心の立地にあります。また、医療施設や学校が周辺に充実しており、特に地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いと言われる地域で、高潮影響からも保護されやすい状況にあるため、環境満足度の偏差値は62と高い評価を受けています。

パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館の概要

「パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館」は、87㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでの広さを持つ、茨城県つくば市研究学園5丁目に所在する、研究学園駅から徒歩4分の利便性を誇る24階建てタワーマンションで、2880万円から5680万円の価格帯で購入でき、2009年の竣工以来、優れた居住性で注目されています。

適正価格（売却）

この物件の売却価格は、平均偏差値51と比較して64と評価され、つくば市の不動産市場においても価値が高まっていることを示しており、過去5年間での20%の価格上昇率を見越した販売価格が設定されているため、資産価値の観点からも適正な投資対象と言えます。

将来性

将来性の偏差値66を獲得している「パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館」は、2009年の築で市場の平均より若干古いものの、継続的に需要が見込まれる駅近物件であり、計画的に更新が行われれば長期間資産価値を維持することができるでしょう。

環境満足度

「パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館」周辺は病院や商業施設が充実しており、生活利便性に優れているほか、治安の良さやハザードマップに基づく安全性の高さも評価され、環境満足度の偏差値47を得ていますが、これは地域による設備の偏在を反映したものである可能性があり、居住者によっては高い満足度を感じる環境です。

パークハウスつくば研究学園さくらレジデンスの概要

茨城県つくば市に位置するパークハウスつくば研究学園さくらレジデンスは、2009年に竣工した20階建ての高層マンションで、研究学園駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にあります。100㎡から110㎡の広々とした4LDKの部屋が主体で、価格は3280万円から5980万円の範囲に設定されており、その適正性は売却偏差値にも反映されています。

適正価格（売却）

パークハウスつくば研究学園さくらレジデンスの現在の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向に則して評価されており、平均偏差値51に対して売却偏差値70を記録するなど、市場価値が高いことが示されています。AI推定によれば、適正推測価格は3350万円で、現時点での売出し平均価格がそれを上回るため、売却には好機と捉えられています。

将来性

建築から15年が経過したパークハウスつくば研究学園さくらレジデンスは、将来性の偏差値60を獲得し、築年数が若干古いとはいえ、交通の利便性や周辺環境が評価され、同エリア内のマンション市場でのポジショニングは強いと言えます。

環境満足度

治安の良さが求められる現代において、パークハウスつくば研究学園さくらレジデンスは交番が近く安心して生活できる環境が整っています。さらに、周辺には医療施設や日常生活に必要な商業施設が充実しており、ハザードマップの評価からも危険性が低いというメリットがあります。

レヴィールガーデンつくば竹園の概要

レヴィールガーデンつくば竹園は、茨城県つくば市竹園2丁目に立地し、つくば駅から徒歩18分の距離にある6階建てのマンションで、総戸数は27室、築年月は2006年3月となっており、57㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの広さを有する住戸が1820万円から2290万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

レヴィールガーデンつくば竹園の中古物件価格は、同市内の市況を鑑みたときに適正であるとされ、売却偏差値（適正価格）は60であり、平均価格偏差値53に比べて高く、近年のつくば市の中古マンション市場では5年で21%の価格上昇が見られる中、この物件は17%上昇しており、機械学習モデルが算出するマーケット適正価格1851万円と比べ平均売出価格2034万円であることから、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

18年の築年数を持ち、つくば市内の同じ価格帯の他のマンションよりも比較的新しいレヴィールガーデンつくば竹園は、将来性を予測する偏差値が62とエリア平均を9ポイント上回る結果となっており、駅からの距離や築年数を考慮した上でも、投資としての見通しが良好であると評価されています。

環境満足度

安全面で見ると、レヴィールガーデンつくば竹園は交番が784m以内にあるため、治安が良いと言えます。また、医療施設が23件、スーパーが4件、コンビニが3件と生活に必要な施設が周辺に充実しており、地盤が固く津波や高潮のリスクが低いとされるエリアで、つくば市立竹園東小学校、つくば市立竹園西小学校、つくば市立竹園東中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ライオンズマンション筑波学園都市の概要

茨城県つくば市に位置する「ライオンズマンション筑波学園都市」は、1993年築の12階建てで総戸数133戸、広さは62㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1290万円から2380万円の範囲内です。築30年を超えるマンションですが、その立地、広さ、設備を考慮すると、特にファミリー層からの需要が見込まれ、平米数あたりの価格は市場相場と比較しても妥当性を保っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション筑波学園都市の適正価格は、つくば市内の他物件との比較から見て、売却価格帯は1550万円から1690万円に集中しており、このエリアの平均的な価格帯よりもやや高めですが、立地や教育施設の充実度を考慮すると、市場価格としては適正であり、売却時にはその価値が期待できます。

将来性

築年数が約31年であるこのマンションは、中長期的なリノベーションの余地はありますが、つくば市は研究施設や教育機関が集まる学園都市として名高く、科学技術関連の発展が見込まれることから、将来性の面でも評価の余地が大いにあります。

環境満足度

ライオンズマンション筑波学園都市周辺は、治安の面では平均的なレベルですが、生活に必要な施設が整っており、病院やスーパー、コンビニが利用しやすい距離に点在し、地盤がしっかりしており災害リスクも低い地域です。教育施設のアクセスも良好で、特に近隣にあるつくば市立二の宮小学校は徒歩圏内にあるため、ファミリー層には非常に魅力的な立地条件と言えるでしょう。

レーベンつくばコアリスの概要

「レーベンつくばコアリス」は茨城県つくば市竹園1丁目に立地する、つくば駅から徒歩6分のアクセス性を持つ、2020年竣工の19階建てマンションで、総戸数330戸となっています。広さは67㎡の3LDKから125㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は初期販売段階で4,080万円から9,200万円までと幅広く設定されており、市場における中心価格帯は5,400万円から6,280万円で推移しています。

適正価格（売却）

レーベンつくばコアリスの中古価格は、エリア内の不動産市場データを基に評価された偏差値58を記録しています。これは茨城県つくば市の中古マンション市場において平均的な偏差値53を5ポイント上回るもので、市場環境と照らし合わせた当該物件の適正価格は、AI推定価格による5998万円に対して、実際の平均売出価格が6134万円であるという分析から、「売り時」と判断される可能性があります。

将来性

築4年のレーベンつくばコアリスの将来性偏差値は49と、つくば市の他のマンションと比べて若干低めですが、それでも駅近の立地や近隣の発展状況を加味すると、一定以上の将来性が期待できるでしょう。駅からの距離、エリア内での競争状況、市の発展計画なども将来価値の判断材料となり得ます。

環境満足度

治安面や日常生活の利便性を考慮した環境満足度で、レーベンつくばコアリスは偏差値63を獲得しました。周辺には交番や医療施設、買い物施設が充実し、国のハザードマップによると地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いことから安心して暮らせる環境と言えます。加えて、複数の優れた公立小学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した住環境となっています。

パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス壱番館の概要

パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス壱番館は、茨城県つくば市研究学園5丁目に所在し、交通アクセス良好な立地にある24階建てのタワーマンションです。2009年の建築で、161の住戸は87㎡の3LDKから115㎡の4LDKまで多様な間取りが選べ、中古市場では2,880万円から5,980万円の価格帯で取引されており、特に3,500万円から3,980万円のセグメントが市場における主流です。

適正価格（売却）

パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス壱番館は、茨城県つくば市における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、AIによる適正価格評価で平均偏差値53に対して64と評価されており、適性価格3,782万円とするAI推測に対し売出し平均価格が4,054万円であり、価格帯としては売り手市場の強い傾向にあります。

将来性

パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス壱番館の将来性は、築15年と周辺市場に比べてやや古いものの、研究学園駅までの徒歩3分という駅近の優位性が光り、将来性偏差値54と平均よりわずかに高い将来価値が期待されます。

環境満足度

安全性と利便性を重視する住民にとって、内務省が公表するハザードマップにも反映されているように洪水や高潮のリスクが低いと評価される環境の中、パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス壱番館周辺には交番、病院、スーパー、コンビニ等が充実しており、環境満足度偏差値は50とされ、快適な住環境が提供されています。

サーパスつくば研究学園の概要

「サーパスつくば研究学園」は、茨城県つくば市の科学都市・研究学園エリアに位置し、アクセス至便な研究学園駅から徒歩わずか2分の場所に存在する14階建て総戸数206戸のレジデンスとして知られています。2007年の竣工以来、71㎡から113㎡のセレクト可能な広さと、2980万円から5700万円という価格範囲で、ファミリー層や研究者など多様な居住ニーズに対応しており、市場における存在感を示しています。

適正価格（売却）

このマンションは、近年のつくば市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格帯が3500万円から3750万円に集中しており、相対的な適正価格偏差値は57と評価されています。平均的な価格上昇率は5年で21％にものぼりますが、サーパスつくば研究学園は価格の大幅な変動がないため、安定投資先としての魅力を保っています。

将来性

サーパスつくば研究学園の将来性は、駅近な立地と充実した都市インフラを背景に、偏差値58を記録しています。これは、つくば市の同エリア同条件の物件平均と比べて6ポイント高い数値であり、エリアの成長と共に価値が増していく可能性を秘めています。

環境満足度

住環境においては、サーパスつくば研究学園周辺には必要な生活施設が充実しており、治安の良さも評価される要素となっています。秀逸な地盤と洪水リスクの低さは居住の安心感を提供し、総合的な環境満足度は偏差値52をマークしていますので、快適な生活圏を求める方にとって適した住まいと言えるでしょう。

ガーデンヒルズ並木の概要

茨城県つくば市並木4丁目に位置する「ガーデンヒルズ並木」は、荒川沖駅から徒歩50分の立地にある1991年築の9階建てマンションであり、総戸数80室からなるこの物件は、80㎡の3LDKが1380万円から、89㎡の3SLDKが2350万円の価格帯で売り出されており、築30年を経てなお施設の維持管理が行き届いていることが特徴です。

適正価格（売却）

「ガーデンヒルズ並木」の現行販売価格範囲は1380万円から2350万円となっており、つくば市内の同様条件の中古マンション価格と比較して、適正価格の偏差値57を示し、このエリアの土地価格上昇率がここ5年で21%である中、物件価格は12%の上昇にとどまっており、売却の際には適正価格を見極めることが重要となります。

将来性

「ガーデンヒルズ並木」は、築33年を迎える物件であり、周辺中古マンション市場の平均築年数に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は58と高く、つくば市の恵まれた教育施設や研究機関の存在が、物件の価値を支える要因となっています。

環境満足度

治安、利便性、自然災害リスクといった視点から見ると、「ガーデンヒルズ並木」周辺は高い環境満足度を誇り、近隣には交番、医療施設、買い物施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクも低いエリアにあることや、つくば市立並木中学校が近いことからファミリー層にも配慮された立地と言えます。

グランドヒルズ筑波学園都市(壱番館･弐番館)の概要

「グランドヒルズ筑波学園都市(壱番館･弐番館)」は茨城県つくば市天久保1丁目に位置する、築27年の成熟したマンションであり、62室の7階建てが特徴です。平米数は39㎡の2DKから87㎡の4LDKまで幅広く、広さと価格のバランスが取れた物件として注目されています。立地は、つくばエクスプレスのつくば駅から徒歩約22分とやや距離がありますが、緑豊かな筑波学園都市の落ち着いた環境が魅力です。

適正価格（売却）

現在の販売価格帯は900万円から1,680万円で、このエリアにおける同様の物件との比較から、マンション価格は適正であると言えます。茨城県つくば市の不動産市場は近年上昇傾向にあり、特に「グランドヒルズ筑波学園都市」は価値の定着が見込まれ、売却偏差値58という評価から、投資家や自己居住を考える購入希望者にとって魅力的な価格帯で取引されています。

将来性

「グランドヒルズ筑波学園都市」は、築年数が27年とやや古いものの、AIによる将来性評価で偏差値61を取得しており、筑波学園都市という立地の良さや、つくば市が科学技術と研究分野の中心地としてのポテンシャルを考え合わせると、長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の面で「グランドヒルズ筑波学園都市」は総合的な環境満足度を提供しています。治安面では交番まで少し距離がありますが、周辺は治安が良いとされており、また医療施設が充実し、生活必需品を購入できる店舗も周辺にあります。自然災害からも比較的安全な地域で、教育環境も優れ、特につくば市立吾妻中学校が近くにあるのは、家族層にとって安心な要素です。

デュオヒルズつくば竹園の概要

デュオヒルズつくば竹園は、茨城県つくば市竹園3丁目に位置し、便利な立地として知られるつくばエクスプレス「つくば駅」から徒歩16分の距離にある14階建てマンションです。総戸数207戸の大規模マンションで、2007年の竣工以来、幅広い層に人気を集めており、82㎡から112㎡の広さの各種間取りが揃っています。

適正価格（売却）

デュオヒルズつくば竹園は、2400万円から4380万円という価格帯を設定しており、このエリアの中古マンション市場における適正価格と見なされます。AIによる市場分析に基づく適正価格評価は55であり、茨城県つくば市の他物件と比較して若干高い評価を得ており、資産価値の堅調な推移が見込まれます。

将来性

築年数が17年のデュオヒルズつくば竹園は、つくば市における平均築年数と比較しても遜色のない物件であり、将来性を評価する偏差値は53と、平均をわずかに上回る数値を示しています。エリアの発展性や公共交通アクセスの向上が見込まれることから、長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、デュオヒルズつくば竹園は周辺に必要な施設が整う便利な住環境にあります。治安の良さを示す交番へのアクセス良好さや、教育施設としてつくば市立竹園東小学校やつくば市立九重小学校、つくば市立竹園東中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した地域と言えるでしょう。国のハザードマップに基づく安全性も高く、災害リスクの低いエリアに位置している点もポジティブな評価を受けており、総合的に環境満足度は偏差値50を獲得しています。

リアージュつくば春日の概要

リアージュつくば春日は、茨城県つくば市春日1丁目7-4に位置し、つくば駅から徒歩17分の距離にある1991年竣工の14階建てマンションで、82㎡の2LDKから120㎡の4SLDKまで様々な間取りがあり、総戸数は54戸です。周りにはつくばエクスプレスによる良好なアクセス、科学や教育の都市として知られるつくば市の利便性があり、緑豊かな住環境で快適な生活が望めます。

適正価格（売却）

近年の市場データに基づくと、リアージュつくば春日は平均価格が約3280万円〜3448万円の範囲で、売却価格の偏差値64は平均よりも高く、比較的適正な価格帯で取引されていることが伺えます。周辺の同様の物件の価格が上昇傾向にある一方で、本物件は穏やかな価格変動を示しており、バランスの取れた投資先として評価できそうです。

将来性

築33年のリアージュつくば春日は、平均築年数に比べてやや古く、将来性の偏差値は47とエリア平均より低めですが、つくば市の研究機関や大学の発展に伴い、地域としての活性化が見込まれており、中長期的な投資価値は依然として期待できます。

環境満足度

リアージュつくば春日は、治安の面では周辺の交番が1kmを超える距離にある点が気になるところですが、病院11件、コンビニ7件と生活施設が充実しているほか、つくば市立春日小学校やつくば市立春日中学校が近く、教育環境に優れている点が魅力的です。また、地盤が安定していて洪水や津波などの自然災害のリスクが低いエリアに属しています。

プレミストつくば二の宮公園の概要

「プレミストつくば二の宮公園」は、茨城県つくば市二の宮に位置し、2008年11月に竣工された総戸数51戸の6階建てマンションで、3LDKの部屋が70㎡から100㎡の間で展開されており、価格帯は1980万円から3480万円の間で設定されていますが、市場動向に即した最も一般的な取引価格はおよそ2460万円から2580万円の範囲に集中しています；つくば駅からは徒歩18分の距離にあり、交通の利便性も備えながら、つくばエクスプレスの快速停車駅としての利点を享受しています。

適正価格（売却）

「プレミストつくば二の宮公園」の中古マンション価格は、築年数や立地を鑑みた市場データに基づくマンションマーケットのAI分析によれば、適正価格は2533万円とされており、現在の売出し平均価格2535万円と非常に近い価格設定がされていることから、市場価値に見合った適正な投資対象と評価されています；つくば市の不動産市場全体での5年間の物件価値推移と比較した場合、同マンションの21％の価格下落は、築年数や立地要因を加味し、今後の価格変動の可能性も考慮すべきポイントと言えるでしょう。

将来性

築年数が16年である「プレミストつくば二の宮公園」は、科学都市つくばの恩恵を受ける立地と未来へのポテンシャルを秘めつつ、つくばエクスプレスの利便性と周辺の教育機関の充実が見込まれるエリアにあるため、AIによる将来性偏差値55を獲得しており、同価格帯の他マンションより将来性が高いと判断されています。

環境満足度

「プレミストつくば二の宮公園」は、治安の面で交番が1km超でやや遠いものの、周辺に病院23件、スーパー4件、コンビニ4件という利便性の高い生活環境が整っており、国のハザードマップによって地盤の安定性や災害リスクの低さも保証されているエリアです；さらに、つくば市立竹園西小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

デュオヒルズつくば吾妻の概要

デュオヒルズつくば吾妻は、茨城県つくば市吾妻1丁目に位置し、つくばエクスプレスのつくば駅から徒歩7分に立地する2013年3月竣工のモダンなマンションで、10階建ての総戸数125戸から成る住宅施設です。広さは81平米から96平米で3LDKの間取りが中心であり、中古マーケットでは3580万円から4800万円の価格帯で取引されており、このエリアにおける住宅需要の高まりを背景に安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

現在のデュオヒルズつくば吾妻の価格は、地域の不動産市場動向を分析した結果、平均的な適正価格から見ても55の偏差値を示し、市場価値が高いと評価されています。この価格帯での売却は、近隣物件と比べて資産価値の維持が見込まれ、適切な投資判断と言えるでしょう。

将来性

デュオヒルズつくば吾妻は築年数が11年と新しい部類に入り、つくば市内でも駅近で利便性が高いため、将来的にも価値が下がりにくい物件であると言えます。しかし、地域内の類似物件と比較した将来性の偏差値は45と平均以下ですが、周辺の開発動向や市の成長戦略次第では、価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

デュオヒルズつくば吾妻は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。加えて、地盤の安定や洪水リスクの低さなど地理的な利点も多く、子育てに適した環境としてつくば市立竹園東小学校や吾妻小学校が近隣にございますので、家族層にもお勧めの物件です。

エクアスつくばの概要

エクアスつくばは、茨城県つくば市二の宮に位置し、つくばエクスプレス・つくば駅から徒歩で約39分というロケーションにある10階建てのマンションで、緑豊かな住環境と科学都市としての利便性を享受できる立地です。建物は2008年7月に竣工し、80㎡から95㎡の広さを持つ、3LDKから4LDKの間取りで構成されており、現在の売り出し価格は1,880万円から2,950万円の範囲で、特に1,980万円〜2,380万円価格帯が市場の主流です。

適正価格（売却）

売却データに基づく適正価格では、エクアスつくばは平均偏差値53に対して1ポイント下回る51を記録しています。近年の市場動向を見ると、つくば市の中古マンション市場は5年で平均21%の価格上昇が見られる中、エクアスつくばは5％の上昇に留まっています。AIによる予測価格は2,262万円とされ、現在の平均販売価格2,265万円と非常に近いため、価格が適正範囲内で安定していることがうかがえます。

将来性

築16年が経過したエクアスつくばは、周辺マンションの平均に比べて築年数が若く、維持のしやすさと耐久性を考慮すると将来性は比較的高いと評価されます。偏差値52を獲得しており、つくば市の他物件と比較しても将来の価値維持が期待される物件ですが、駅からの距離はやや遠く、交通アクセス面での改善が望まれる状況にあります。

環境満足度

地域の安全性として、治安の重要な指標になる交番がマンションから1447m以内にないことは短所と捉えられますが、医療施設が複数存在し、日常の買い物に便利なスーパーも1件あるなど、生活環境としては優れています。ハザードマップのデータに基づいて、洪水や高潮のリスクが低い地盤の固さを有しており、自然災害に対する安全性も比較的高いことが確認できます。加えて、近隣にはつくば市立二の宮小学校があるため、子育て世帯にも適しています。

ウエリスつくば竹園の概要

ウエリスつくば竹園は、茨城県つくば市竹園3丁目に位置する、2016年5月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は327室です。広さは71㎡から101㎡で、3SLDKから4LDKまでの間取りが提供されており、価格帯は3050万円から5980万円で、主な価格帯は3580万円から3830万円に集中しています。つくば駅まで徒歩15分の距離にあり、都心へのアクセスも比較的便利です。

適正価格（売却）

ウエリスつくば竹園の中古マンション市場における現在の価格は、売却偏差値52を示し、築5年程度で21%の価格上昇を見せる地域相場とは対照的に、18%の価格下落が見られます。マンションマーケットによる適正価格推測では、3786万円の評価が出されており、売り出し平均価格3813万円と比較しても、販売価格が市場適正価格に沿っていると言えます。

将来性

ウエリスつくば竹園は築8年と比較的新しい建物であり、地域の同価格帯のマンションを5年若返らせる築年数を持っていながら、AIによる将来性の偏差値は40となり、周辺マンション平均の51に比べて11ポイント低い評価を受けています。将来性については立地の利便性を考慮する必要があり、つくば駅からの距離が影響している可能性があります。

環境満足度

治安面ではウエリスつくば竹園は優れており、交番が歩いて6分の距離にあります。生活施設も良好で、4件のスーパーと4件のコンビニが利用できるほか、26件の医療施設が近隣にあります。自然災害に対する安全性も高く、地盤がしっかりしており洪水や津波に強い地理条件を持っていることが評価され、環境満足度の偏差値は56となります。教育環境も充実しており、つくば市立竹園東小学校、つくば市立竹園西小学校、つくば市立竹園東中学校が周辺に位置しています。

ソピアつくばの概要

「ソピアつくば」は、茨城県つくば市春日二丁目に位置し、駅近5階建てのマンションです。2003年3月の竣工から数え、全44室の収容力を誇り、広さは68㎡の2SLDKから98㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、価格は1660万円から3180万円で推移しており、市場における中心価格帯は1980万円から2000万円で形成されています。

適正価格（売却）

つくば市内の中古マンション市場を鑑みたソピアつくばの現在価格は、平均の偏差値53に対し、1ポイント低い52を記録しており、近年の地域価格上昇率21%に対して14%の下落傾向にあります。マンションマーケットのAIが示す適正価格2008万円と現在の平均売出価格2025万円との比較から、販売の好機と捉えられる状況です。

将来性

築年数21年の「ソピアつくば」は、つくば駅まで徒歩21分という立地条件の中、AIによる将来性の偏差値は42と、市内の同等物件の平均より9ポイント低めですが、つくばエクスプレスの利用伸長や、つくば市の持続的な開発計画の影響を将来受ける可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、ソピアつくばは交番や病院、コンビニが比較的充実しており、地盤も安定していて洪水リスクは低いエリアです。治安面では交番が1.2キロメートル以内に位置するなど、やや不安要素がありますが、教育施設についてはつくば市立春日小学校やつくば市立春日中学校が近隣にあり、子育て環境として考慮に値します。

パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス参番館の概要

パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス参番館は、茨城県つくば市に立地し、研究学園駅から徒歩わずか5分というアクセスの良さが特徴の20階建てマンションです。総戸数78戸、築年数は14年となり、広さは87㎡から107㎡のゆとりある3LDK中心の間取りで価格帯は3,280万円から4,500万円、多くの居室は3,480万円から3,800万円で取引されています。

適正価格（売却）

比較データに基づきますと、パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス参番館は、つくば市内の同等物件より価格偏差値が64と高めです。この数年でつくば市のマンション価格が平均21％上昇する中、当マンションの価格下落率は56％に達し、AIによる適正価格推定も3,472万円と現行価格の平均3,733万円に比べリーズナブルで、市場価格においても買い手にメリットがあると分析されています。

将来性

パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス参番館の将来性は、築14年であり、つくば市内の類似物件の中でも平均的な築年数を保持しておりますが、AIによる将来性評価では偏差値が35と低めです。これは、新しい開発物件の増加や市場動向の変化によるものと考えられますが、駅近という立地条件の良さは変わらず、長期的に見ても一定の需要は見込めるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス参番館は環境満足度が高いエリアに位置しています。交番が徒歩圏内にあり、総合病院やクリニック、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、国公開のハザードマップによれば地盤がしっかりしている上に、洪水リスクや津波、高潮の影響も低いとされているため、安心して生活できる環境が整っています。

レーベンリヴァーレ竹園レジデンスの概要

レーベンリヴァーレ竹園レジデンスは、茨城県つくば市竹園1丁目に位置し、つくば駅から徒歩8分という立地の14階建て、2012年竣工の住宅施設で、75㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2600万円から5160万円の範囲内に収まっており、14階建ての建物のうち79室が居住スペースとなっています。

適正価格（売却）

レーベンリヴァーレ竹園レジデンスの適正価格は、つくば市内の同規模の中古マンション市場と比較して若干低いものの、近年の土地価格上昇や文教地区としての発展を考慮すると、3714万円から3758万円の範囲が妥当と見られ、この価格帯であれば購入時の適正価値を維持しつつ、将来の売却にも有利な位置づけが期待できます。

将来性

築12年のレーベンリヴァーレ竹園レジデンスは、つくば駅まで徒歩8分の距離にあり、科学技術と研究教育の街・つくば市にあるため、継続的な地域開発による市街地の活性化が見込まれ、55の偏差値を持っており、これは将来的な価値の上昇を予測させる数字で、特に若年層定住促進や国際競争力のある研究都市としての発展が見込まれ、中長期的な投資においても魅力的な選択となります。

環境満足度

レーベンリヴァーレ竹園レジデンスは治安と生活利便性に優れたエリアに位置しており、479m以内に交番があり、38件の医療施設やスーパー6件、コンビニ7件が手軽に利用できる状況で、洪水や地盤被害のリスクが低く、津波や高潮にも強い立地であることから、61の環境満足度偏差値を獲得しており、子育てに適した環境として、近隣にはつくば市立竹園西小学校があるので教育環境も充実しています。

ガーデンコート筑波の概要

茨城県つくば市に位置する「ガーデンコート筑波」は、つくば駅から徒歩39分にある13階建てのマンションで、総戸数は131室、築年は1993年1月となっており、平米数は80㎡の2LDKから130㎡の4LDKまで様々な間取りの物件があり、価格は1250万円から2780万円の範囲で設定されております。

適正価格（売却）

「ガーデンコート筑波」の現価格における売却偏差値は50となっており、茨城県つくば市内の中古マンション市場の平均と比べるとやや低めですが、過去5年間の価値上昇率を鑑みると、市場平均の21％に対して8％の上昇率であることが解析されています。

将来性

築31年を迎える「ガーデンコート筑波」ですが、周辺地域のマンション平均築年数と比較して約9年長いにも関わらず、将来性の偏差値は55と平均を上回る評価を得ており、特につくば市の急速な発展が期待される地域であるため、中長期的な投資価値が見受けられます。

環境満足度

同マンションは、最寄りの交番が1.4kmとやや遠いものの、周辺には9つの医療施設や生活に必要なスーパー・コンビニが複数店舗立地しており、日々の暮らしに利便性をもたらしています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、周辺にはつくば市立二の宮小学校があり、子育て環境にも適していることが評価され、環境満足度の偏差値は57となっています。

デュオヒルズつくばセンチュリーの概要

デュオヒルズつくばセンチュリーは茨城県つくば市竹園1丁目に位置し、近代的な14階建てマンションで、2020年の竣工以来、合計229の住戸が快適な居住空間を提供しています。つくばエクスプレス線のつくば駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、広さは75㎡の3LDKから始まり、ファミリーにも適した100㎡の広々とした部屋まで選択肢があります。価格帯は3900万円から5900万円と、地域の物価に見合ったコストパフォーマンスを持つ物件です。

適正価格（売却）

デュオヒルズつくばセンチュリーの売出し価格は3900万円から5900万円であり、市場データに基づく適正価値分析によると、同地域の中古マンション相場と比較して価格相応であると判断されます。売却偏差値は46とやや平均を下回るものの、物件の新しさや立地の良さを考慮すると、相場に見合ったもしくはややお得な価格帯であることが分かります。

将来性

築4年という比較的新しいデュオヒルズつくばセンチュリーは、将来性評価で53の偏差値を獲得しています。これは地域の平均をわずかに上回る数値であり、駅近の利点やつくば市の研究施設などによる人口流入が考えられるため、今後の価値上昇も期待できる物件です。

環境満足度

デュオヒルズつくばセンチュリーは、環境満足度において57の高い偏差値を記録し、治安、医療施設、ショッピング施設の充実度が確認できます。また、自然災害のリスクが低い地盤に立地し、周辺に優良な教育機関が揃うなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

ロータリーパレスつくば二の宮の概要

茨城県つくば市に位置し、つくばエクスプレス「つくば駅」から徒歩32分のリーズナブルな立地にあるロータリーパレスつくば二の宮は、2008年2月に完成した7階建てのマンションで40戸を有しており、2LDK（約60㎡）が1720万円から、3LDK（約80㎡）が2580万円の価格帯に設定され、中心価格帯は1990万円から2180万円で形成されていることがわかります。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場と同条件物件を比べると、ロータリーパレスつくば二の宮の価値上昇率は8％と、地域全体の平均21％と比べるとやや控えめであり、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測では2281万円のところ、現在の平均販売価格は2131万円となっており、売却の適正時期を見極める重要性がうかがえます。

将来性

ロータリーパレスつくば二の宮は、築年数16年でありつつも、エリア内の同価格帯の中古マンションと比較して築年数が若いことが特徴で、AIに基づいた将来性偏差値は55と地域平均よりも高い評価を受けていますが、駅からの距離は購入者にとっての検討事項となるでしょう。

環境満足度

治安については近隣に交番が存在しないため、他の物件と比較してやや劣る可能性がありますが、周辺には医療施設15件、スーパー2件、コンビニ3件という利便性の高さが見て取れ、また、土地の安全性も高く、洪水や津波のリスクが低い地域であることが確認できます。

メゾンヴェールつくばの概要

メゾンヴェールつくばは、緑豊かな茨城県つくば市に位置し、快適な都市生活を享受できる11階建て、総戸数132戸のマンションで、築年月は2003年10月と歴史を感じさせつつも、維持管理が行き届いています。利便性の高い立地でありながら、落ち着いた住環境も魅力の一つで、68㎡の2LDKが2100万円から、120㎡の3LDKでは最大4800万円の価格帯となっており、その価値を反映するかのように、販売価格は2790万円から3050万円の範囲が最も取引されやすい価格帯であることがマーケットデータから見受けられます。

適正価格（売却）

メゾンヴェールつくばの売却においては、近年の地価動向との比較から見て、市場平均よりも若干低めの価格設定がなされていることが分かります。つくば市内の同条件の中古マンション価格がこの5年で21％上昇している中、メゾンヴェールつくばは10％のプライスアップにとどまり、市場分析を行った結果、推定適正価格が3206万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格が3100万円となっており、購入者にとっては抑えられた価格設定であると言えます。

将来性

築20年超となるメゾンヴェールつくばは、築年数に関わらず、AIによる将来性分析で地区平均を上回る57ポイントの評価を受けています。その理由としては、つくばエクスプレス「つくば駅」への徒歩圏内である交通の利便性、およびつくば市が研究開発拠点としてのポテンシャルを持ち、将来の成長が期待されるエリアである点が挙げられます。

環境満足度

治安の良い地区に位置するメゾンヴェールつくばは、周辺に交番が近く、安心して日々を過ごせます。地区内には医療施設や買い物施設が充実しているほか、国のハザードマップによると地盤が安定しているため、自然災害のリスクが低く、家族が安心して暮らすことのできる環境が整っており、住民からの環境満足度は高い評価を受けています。

レーベン研究学園ネクシオの概要

レーベン研究学園ネクシオは、茨城県つくば市学園南2丁目に位置し、研究学園駅から徒歩3分という利便性の高い15階建てのマンションであり、光が差し込む明るいエントランスやセキュリティ面で安心のオートロックシステムなど、住み心地を重視した204室の居住空間を提供しています; 2016年の竣工以来、地域に溶け込むデザインと機能性を備え、82㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでの様々なライフスタイルに対応する多様な間取りが、3180万円から5380万円の範囲で市場に出ており、この価格帯はつくば市の中古マンション市場においても競争力があることを示しています。

適正価格（売却）

現在、レーベン研究学園ネクシオの中古物件の平均価格は約3820万円で、当該エリアの中古マンション市場と比較して約5％のプレミアムがついており、資産価値は穏やかながらも持続的な上昇が見込まれます; このエリアの中古マンション価格が過去5年間で約21％の高騰を見せている中、レーベン研究学園ネクシオは2％の上昇にとどまっており、この価格帯は長期的な資産価値の観点から見ても適正と言えるでしょう。

将来性

築8年のレーベン研究学園ネクシオは、つくばエクスプレス線の拡張やつくば市の継続的な開発によって、その将来性が注目されており、その結果、AIによる価値評価でも平均を上回る60ポイントの偏差値が示されています; 加えて、近隣にはつくば国際大学などの教育施設も充実していることから、学術都市つくばならではの質の高い居住環境が期待でき、将来的な再開発やインフラ整備により、さらなる地価上昇が予測されています。

環境満足度

レーベン研究学園ネクシオは、治安の良さが魅力の一つであり、徒歩圏内に交番があることで安心して暮らせる環境が整っています; また、生活利便性を高めるスーパーやコンビニが手軽にアクセス可能であり、多数の医療施設も近隣に点在しており、日々の買い物や健康管理のニーズに応えることができます; さらには、ハザードマップに基づく地域の安全性も高く評価されており、津波や高潮のリスクが低いなど、安全性に対する環境満足度も高いと評価されています。