山口県防府市 幼稚園・保育園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

山口県防府市の不動産市場において、特に「幼稚園・保育園が近くにある」という条件を満たす中古マンションに注目が集まっております。こうした物件は、ファミリー世帯からの需要が高く、子育て世代にとっての利便性が魅力となっています。現在、防府市にはこの条件を満たす中古マンションが合計7棟存在しており、昨年の年間売り出し件数は18件、成約件数は3件という状況です。直近1か月を見ても、売り出しは1件のみとなっており、供給は限られていることが伺えます。さらに、これら中古マンションの平均価格は1762万円とされており、市場では1248万円〜1900万円という価格帯の物件が最も多い傾向にあります。中でも最も高価な物件は、駅南町6に位置する「オーヴィジョン防府駅南2」で、3900万円（広さは99.98平米）となっています。対照的に、最も手頃な価格帯の物件は、八王子1丁目20-3にある「コアマンション八王子」で、730万円（広さは69.27平米）で提供されております。過去10年間の価格推移を見ると、2014年から2024年にかけて中古マンションは約4%の価格下落を見せており（坪単価52万円から50万円へ）、過去5年間ではさらに価格が36%下落しています（坪単価77万円から50万円へ）。このような市場の動向を踏まえた上で、マンションマーケットが開発した機械学習を活用したデータ分析では、「幼稚園・保育園が近くにある」条件の中古マンションの将来性は偏差値52と評価されており、市区町村別のランキングでは3位となっています。買い時の物件は2件、売り時の物件は5件というシグナルが出されており、特に「コアマンション八王子」と「オーヴィジョン防府駅南2」は売り時の物件と見られています。この記事では、マンションマーケットが行った独自の調査データを基に、防府市内で子育て環境に優れたエリアにある中古マンションの中でも、売却時におすすめの物件を厳選してご紹介いたします。将来性が期待される物件や、市場価格の変動が少なく安定した投資が見込める物件を把握して、不動産売却の計画を立てる際の参考にしていただければ幸いです。