香川県 幼稚園・保育園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ロイヤルガーデン丸亀七番丁
香川県/丸亀市
労住協第27ビル
香川県/高松市
アルファガーデン中央公園
香川県/高松市
サーパスシティ番町イーストテラス
香川県/高松市
コルソグロワール天神前
香川県/高松市
香川県内でファミリーに優しい立地として、幼稚園や保育園が近隣にある中古マンションに注目が集まっています。近年、特に子育て世代からの需要が増えており、この条件を満たす中古マンションは125棟存在しています。香川県は自然豊かな環境と都市部へのアクセスの良さを兼ね備え、住みやすさからも注目されています。昨年、香川県における中古マンションの市場動向を見ると、売り出された物件は375件に上り、そのうち62件が成約に至ったことがわかります。市場においては、現在8件の物件が売り出されており、平均価格は約1327万円です。最も売れ筋となっている価格帯は900万円から1490万円で、特に子育て世代にとって手が届きやすい価格帯であることが魅力です。最も高額な物件は、高松市番町に立地するサーパスシティ番町ウエストテラスで、価格は5870万円（119.35平米）です。この物件は、広々とした空間と充実した施設で、ラグジュアリーな暮らしを求める方におすすめです。一方、最も手頃な価格帯の物件は、さぬき市志度にあるマリオン志度で、価格は100万円（16.98平米）となっており、単身者やリフォームを検討している方にぴったりの選択肢となっています。過去10年間の市場調査によると、中古マンションの価格は約21%上昇しており、坪単価で見ると57万円から69万円へと高騰しています。このデータは、特に不動産投資を検討している方々にとって貴重な情報でしょう。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、将来性の偏差値は51と平均以上であり、香川県の物件は全国的にも6位にランクインしています。現在、買い時とされる物件は74件、売り時のシグナルが出ている物件は46件となっており、特にロイヤルガーデン丸亀七番丁、労住協第27ビル、アルファガーデン中央公園などが売却のチャンスとして目立っています。これらの物件は、立地や設備、価格面でも魅力があり、売却を考えている方にとっては、情報収集の重要な指標となるでしょう。以上、香川県における「幼稚園・保育園が近くにある」などの条件を満たす中古マンションの売却市場についてご紹介しました。子育てを考えている方々や、不動産投資を検討されている方々は、この情報を参考にしていただければと思います。これらの物件が、家族にとって最良の選択となり、また投資の成功に繋がることを願っています。
香川県内でファミリーに優しい立地として、幼稚園や保育園が近隣にある中古マンションに注目が集まっています。近年、特に子育て世代からの需要が増えており、この条件を満たす中古マンションは125棟存在しています。香川県は自然豊かな環境と都市部へのアクセスの良さを兼ね備え、住みやすさからも注目されています。昨年、香川県における中古マンションの市場動向を見ると、売り出された物件は375件に上り、そのうち62件が成約に至ったことがわかります。市場においては、現在8件の物件が売り出されており、平均価格は約1327万円です。最も売れ筋となっている価格帯は900万円から1490万円で、特に子育て世代にとって手が届きやすい価格帯であることが魅力です。最も高額な物件は、高松市番町に立地するサーパスシティ番町ウエストテラスで、価格は5870万円（119.35平米）です。この物件は、広々とした空間と充実した施設で、ラグジュアリーな暮らしを求める方におすすめです。一方、最も手頃な価格帯の物件は、さぬき市志度にあるマリオン志度で、価格は100万円（16.98平米）となっており、単身者やリフォームを検討している方にぴったりの選択肢となっています。過去10年間の市場調査によると、中古マンションの価格は約21%上昇しており、坪単価で見ると57万円から69万円へと高騰しています。このデータは、特に不動産投資を検討している方々にとって貴重な情報でしょう。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、将来性の偏差値は51と平均以上であり、香川県の物件は全国的にも6位にランクインしています。現在、買い時とされる物件は74件、売り時のシグナルが出ている物件は46件となっており、特にロイヤルガーデン丸亀七番丁、労住協第27ビル、アルファガーデン中央公園などが売却のチャンスとして目立っています。これらの物件は、立地や設備、価格面でも魅力があり、売却を考えている方にとっては、情報収集の重要な指標となるでしょう。以上、香川県における「幼稚園・保育園が近くにある」などの条件を満たす中古マンションの売却市場についてご紹介しました。子育てを考えている方々や、不動産投資を検討されている方々は、この情報を参考にしていただければと思います。これらの物件が、家族にとって最良の選択となり、また投資の成功に繋がることを願っています。
目次
1
ロイヤルガーデン丸亀七番丁
ロイヤルガーデン丸亀七番丁
2
労住協第27ビル
労住協第27ビル
3
アルファガーデン中央公園
アルファガーデン中央公園
4
サーパスシティ番町イーストテラス
サーパスシティ番町イーストテラス
5
コルソグロワール天神前
コルソグロワール天神前
6
桜町マンション
桜町マンション
7
ロイヤルガーデン伏石
ロイヤルガーデン伏石
8
桜町ヴィップマンション
桜町ヴィップマンション
9
ロイヤルガーデン城西第2
ロイヤルガーデン城西第2
10
フローレンス栗林公園グランドアーク
フローレンス栗林公園グランドアーク
11
サーパス木太2
サーパス木太2
12
サーパス桜町第2
サーパス桜町第2
13
アルファガーデン栗林公園
アルファガーデン栗林公園
14
アルファステイツ松縄レインボー通り
アルファステイツ松縄レインボー通り
15
ダイアパレスパークスクエア栗林
ダイアパレスパークスクエア栗林
16
ロイヤルガーデン県庁前
ロイヤルガーデン県庁前
17
サーパス栗林公園
サーパス栗林公園
18
アルファタワー桜町
アルファタワー桜町
19
アルファステイツ栗林
アルファステイツ栗林
20
サーパスシティ番町ウエストテラス
サーパスシティ番町ウエストテラス
21
ダイアパレスパークサイド栗林第2
ダイアパレスパークサイド栗林第2
22
ロイヤルガーデン今里
ロイヤルガーデン今里
23
アルファステイツライオン館
アルファステイツライオン館
24
アルファステイツ中府2
アルファステイツ中府2
25
ダイアパレス栗林
ダイアパレス栗林
26
藤塚コーポラス
藤塚コーポラス
27
アルファガーデン桜町2
アルファガーデン桜町2
28
ロイヤルガーデン中央公園
ロイヤルガーデン中央公園
29
アルファステイツ太田2
アルファステイツ太田2
30
ダイアパレス桜町2番館
ダイアパレス桜町2番館
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ロイヤルガーデン丸亀七番丁
偏差値
63
価格
1,530万円〜2,680万円
物件名
ロイヤルガーデン丸亀七番丁
築年月
2002年12月
平米数
72平米〜105平米
住所
香川県丸亀市七番丁11 ロイヤルガーデン丸亀七番丁
階建
7階
最寄駅
丸亀駅徒歩20分
総合
63
125 物件中
適正価格
64
125 物件中
将来性
81
125 物件中
環境
満足度
45
125 物件中
ロイヤルガーデン丸亀七番丁の概要
ロイヤルガーデン丸亀七番丁は、2002年竣工の7階建てで、香川県丸亀市七番丁11に位置しており、72㎡の2LDKから105㎡の4LDKまで幅広い間取りを備え、価格帯は1530万円から2680万円となっていますが、最も多い価格帯は1849万円から1899万円で、丸亀駅から徒歩20分という立地にあり、学校や生活施設に恵まれた家族向けのマンションです。
適正価格（売却）
ロイヤルガーデン丸亀七番丁の売却偏差値は64で、香川県丸亀市の中古マンション市場の平均価格と比較して約13ポイント高いことを示し、近年の市場価格の上昇率が5年間で20%であるのに対し、本物件は27%と高く、推測適正価格1867万円に対して現在の平均価格は2114万円であることから、現在売却することが適切であると考えられます。
将来性
築21年を迎えるロイヤルガーデン丸亀七番丁は、将来性の偏差値が81ポイントを記録しており、エリア平均よりも30ポイント高く、中古マンションの中でも特に注目を集めている物件と言え、丸亀駅まで徒歩20分とやや距離がありながらも将来的な価値が見込まれています。
環境満足度
ロイヤルガーデン丸亀七番丁の環境満足度は45ポイントで、交番の距離は1.27kmあり他の物件に比べて治安面での不安が指摘されますが、医療施設が12件、スーパー1件、コンビニ3件という利便性、丸亀市立城西小学校や丸亀市立西中学校／丸亀市立東中学校が近隣にあることから、家族層にとっては安心して暮らせる環境が整っています。
2位
労住協第27ビル
偏差値
62
価格
500万円〜1,080万円
物件名
労住協第27ビル
築年月
1981年7月
平米数
67平米〜81平米
住所
香川県高松市藤塚町2丁目12-15 労住協第27ビル
階建
10階
最寄駅
栗林駅徒歩5分, 栗林公園駅徒歩9分, 瓦町駅徒歩9分
総合
62
125 物件中
適正価格
54
125 物件中
将来性
76
125 物件中
環境
満足度
56
125 物件中
労住協第27ビルの概要
栗林公園駅から徒歩9分の好立地に位置する「労住協第27ビル」は、1981年7月竣工の歴史を持ちながらも、その価格は500万円（67㎡の4DK）から1080万円（81㎡の3LDK）と、高松市内の他の中古マンションと比較してもリーズナブルです。特に築年数を鑑みた平米あたりの価格からは、67㎡が750万円、81㎡が950万円という適正価格に基づき、住む人のニーズに応じた広さの選択肢を提供しております。
適正価格（売却）
香川県高松市エリアでの中古マンション市場の動向分析によると、「労住協第27ビル」は適正価格偏差値54と評価され、価格競争力があります。平均的な価格推移を見ると、ここ5年で周辺物件は20%の価格上昇を見せているにもかかわらず、このビルはこの傾向にしっかりと沿いつつも、適正かつ魅力的な価格帯を保持しています。
将来性
将来性偏差値が76と非常に高い「労住協第27ビル」は、その築年数に反して高い将来価値が見込まれ、駅近の利便性と経年による価値の減少が相殺される可能性が高いことを示しています。中長期的な視点で見た場合、都市計画や地域開発の動向によってはさらなる価値向上も期待できるでしょう。
環境満足度
「労住協第27ビル」の環境満足度偏差値は56と、一定の水準を保っています。このエリアには、治安の良さもさることながら、生活に必要な施設が充実しており、近隣には高松市立栗林小学校や高松市立桜町中学校といった教育機関が徒歩圏内にあり、家族連れにとっても魅力的な居住環境が整っています。
3位
アルファガーデン中央公園
偏差値
61
価格
3,180万円〜3,900万円
物件名
アルファガーデン中央公園
築年月
2001年2月
平米数
105平米〜106平米
住所
香川県高松市天神前1-13 アルファガーデン中央公園
階建
11階
最寄駅
瓦町駅徒歩8分, 栗林公園北口駅徒歩12分, 片原町（香川県）駅徒歩17分
総合
61
125 物件中
適正価格
64
125 物件中
将来性
55
125 物件中
環境
満足度
65
125 物件中
アルファガーデン中央公園の概要
香川県高松市に位置する「アルファガーデン中央公園」は、2001年に建てられた11階建てのマンションで、瓦町駅から徒歩8分という好立地にあります。4LDK、105㎡の部屋が3180万円、3LDK、106㎡の部屋が3900万円で売り出されており、このエリアにおいて競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
「アルファガーデン中央公園」の適正価格の偏差値は64と、他の香川県高松市の中古マンション市場の平均よりも高く、売り出し平均価格も市場の推定適正価格3328万円より上回る3568万円であり、今売却するには適していると分析されます。
将来性
築23年というこのマンションは、エリア内での平均築年数に比べてやや古めですが、駅近という利便性が高く、AI分析に基づく将来性の偏差値は55と、地域内の中古マンション平均を上回ります。
環境満足度
「アルファガーデン中央公園」周辺は犯罪防止のための交番が近く、安全面に配慮されています。147件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニが周囲にあり、生活利便性は高く、国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立亀阜小学校が近く、子育て世代にも適した環境です。
4位
サーパスシティ番町イーストテラス
偏差値
61
価格
2,450万円〜4,380万円
物件名
サーパスシティ番町イーストテラス
築年月
2010年3月
平米数
72平米〜101平米
住所
香川県高松市番町5丁目6-38 サーパスシティ番町イーストテラス
階建
13階
最寄駅
栗林公園北口駅徒歩11分, 昭和町（香川県）駅徒歩14分, 瓦町駅徒歩17分
総合
61
125 物件中
適正価格
74
125 物件中
将来性
65
125 物件中
環境
満足度
44
125 物件中
サーパスシティ番町イーストテラスの概要
サーパスシティ番町イーストテラスは、2010年に竣工した香川県高松市番町5丁目に位置する13階建てのマンションであり、72㎡から101㎡までの広さを持つ住戸があります。価格帯は2450万円から4380万円で、3LDKや3SLDKといった間取りの選択肢があり、最寄り駅である栗林公園北口駅から徒歩11分という好立地に鎮座しており、その他にも昭和町（香川県）駅、瓦町駅も徒歩圏内にあり、駅近で生活に便利な地域です。
適正価格（売却）
サーパスシティ番町イーストテラスの販売価格は、近隣のマンション市場動向を考慮すると、平均偏差値51よりも高い74を記録しており、香川県高松市において中古マンション価格が過去5年間で約20％高騰している中、当該物件は約6％の価格上昇が見受けられます。さらに、独自のAIに基づく適正価格推定では3056万円と算出されているのに対し、市場での売り出し平均価格は3485万円となっており、売却タイミングとして適していると結論付けられるでしょう。
将来性
栗林公園北口駅に近接しており、築14年で平均築年数において地域の他の物件と変わらないサーパスシティ番町イーストテラスですが、AIによる将来性の評価では偏差値65を記録しており、エリア内の平均より14ポイントも高い評価を獲得しています。これは、立地の利便性、建物の品質、周辺環境などが長期的にも価値を維持しやすいことを示唆しているでしょう。
環境満足度
治安が良く、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実している周辺環境に加えて、サーパスシティ番町イーストテラスは、国立香川大学教育学部附属高松小学校、高松市立新番丁小学校、高松市立亀阜小学校、高松市立紫雲中学校など優れた教育機関が近隣にあり、子育て環境も整っています。ハザードマップによる地域のリスク評価も低く、自然災害リスクの面でも安心して暮らせる地域であることから、環境満足度の偏差値は44となっており、住み心地の良さを感じることができるポテンシャルを持っています。
5位
コルソグロワール天神前
偏差値
61
価格
500万円〜1,019万円
物件名
コルソグロワール天神前
築年月
1988年3月
平米数
40平米〜78平米
住所
香川県高松市天神前7-16 コルソグロワール天神前
階建
8階
最寄駅
栗林公園北口駅徒歩10分, 瓦町駅徒歩11分, 栗林駅徒歩18分
総合
61
125 物件中
適正価格
54
125 物件中
将来性
61
125 物件中
環境
満足度
67
125 物件中
コルソグロワール天神前の概要
香川県高松市天神前7-16に位置するコルソグロワール天神前は、利便性の高い立地にある栗林公園北口駅から徒歩10分の距離に建つ1988年築の8階建てマンションで、全18戸の規模を誇ります。1LDKの40㎡から3LDKの78㎡までの多様な部屋サイズで、500万円から1019万円の価格帯が設定され、このエリアの中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯として認識されています。
適正価格（売却）
適正価格の指標となる売却偏差値は54であり、香川県高松市の中古マンション市場の平均偏差値51と比較して若干上回っており、マンションマーケットのAI価格判断による761万円の推測適正価格に対して、現在の平均販売価格834万円は売り時と捉えられる可能性があります。この地域の不動産価格は過去5年間で約20%の上昇を見せていることから、資産価値の観点でも注目される地点にあると言えるでしょう。
将来性
将来性の評価も高く、偏差値61を獲得しており、築年数が36年とやや古いものの、栗林公園北口駅から徒歩10分という駅チカ立地がプラスに働くと期待されます。また、周辺エリアに新たな開発計画などがある場合、さらなる価値向上の可能性も秘めています。
環境満足度
環境満足度に関しては67の高い評価を受けており、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃う安全かつ便利な生活環境が整っています。また、耐震基準が更新される前に建設された建物であるにも関わらず、津波や高潮のリスクが低いとされる地域であり、教育環境としても国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立亀阜小学校が近くにあり、子育て世帯にも適した居住エリアと言えます。
6位
桜町マンション
偏差値
60
価格
370万円〜1,480万円
物件名
桜町マンション
築年月
1978年10月
平米数
56平米〜100平米
住所
香川県高松市桜町1丁目7-5 桜町マンション
階建
10階
最寄駅
栗林駅徒歩3分, 栗林公園駅徒歩7分, 瓦町駅徒歩12分
総合
60
125 物件中
適正価格
58
125 物件中
将来性
64
125 物件中
環境
満足度
59
125 物件中
桜町マンションの概要
香川県高松市桜町1丁目にある「桜町マンション」は、栗林駅から徒歩3分という立地に恵まれた10階建て、137室の物件で、1978年10月に竣工されました。各住戸は56㎡から100㎡の間で、価格は370万円（3DK）から1480万円（5LDK）と、市場に即した多様なプランが提供されており、特に680万円〜800万円の間に最も多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
桜町マンションの適正価格を検証すると、香川県高松市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対して58という評価が示され、この5年間で20％の価格上昇が見られた市場にあって、桜町マンションは3％の上昇にとどまります。AI推定適正価格668万円に対し、平均売出価格は804万円となっており、売主にとって有利な売却時期であることが示唆されています。
将来性
築46年を数える桜町マンションは、香川県高松市の同価格帯マンションの平均築年数よりも年季が入っていますが、その将来性の偏差値は64と、地域平均を上回る数値を記録しています。駅の利便性や維持管理の状況など、総合的な将来見通しとしてはポジティブな評価がなされています。
環境満足度
桜町マンションは環境満足度の偏差値59を得ており、交番が750m圏内にあり治安の面で安心できるほか、医療施設が86件、スーパー3件、コンビニ8件と、生活に必要な施設が手の届く範囲内に充実しています。また、公式ハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、そして高松市立花園小学校や高松市立栗林小学校、高松市立桜町中学校といった教育施設が周辺に位置している点が評価されています。
7位
ロイヤルガーデン伏石
偏差値
60
価格
1,390万円〜2,570万円
物件名
ロイヤルガーデン伏石
築年月
2004年1月
平米数
64平米〜98平米
住所
香川県高松市伏石町2112-9 ロイヤルガーデン伏石
階建
8階
最寄駅
三条（香川県）駅徒歩22分, 太田（香川県）駅徒歩28分
総合
60
125 物件中
適正価格
60
125 物件中
将来性
62
125 物件中
環境
満足度
57
125 物件中
ロイヤルガーデン伏石の概要
香川県高松市伏石町に位置するロイヤルガーデン伏石は、三条駅から徒歩22分にある8階建ての中古マンションで、2004年築の安定した品質を持つ50戸の住宅です。64㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでサイズが選べ、1390万円から2570万円と幅広い予算に対応しているため、ファミリー層から単身者までの多様なニーズに応える物件となっています。
適正価格（売却）
香川県高松市のマーケットデータに基づくと、ロイヤルガーデン伏石の価格水準は周辺の中古マンションに比べて高い傾向があり、AIが推定する適正価格は平均1931万円である中、現在の平均売出価格が2117万円となることから、この地域での資産価値が高騰していることが窺え、投資としての適切なタイミングでの売却を考慮すべき物件です。
将来性
ロイヤルガーデン伏石は、築20年経過しているものの、今後のエリア開発やリノベーションの可能性を考慮すると、62の偏差値を持つこの物件は、長期的に見た場合に投資価値が維持、または向上する可能性が高いと評価されており、安心して生活基盤を築くための選択肢となります。
環境満足度
ロイヤルガーデン伏石の周辺環境は、919m以内に交番がないなどの点が挙げられますが、病院が35件、スーパー2件、コンビニ8件と充実した生活インフラが整っています。また、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない立地特性、そして高松市立中央小学校や高松市立太田小学校が近くにあるため、子育て環境としても優れた地域であると言えるでしょう。
8位
桜町ヴィップマンション
偏差値
59
価格
430万円〜680万円
物件名
桜町ヴィップマンション
築年月
1983年4月
平米数
47平米〜58平米
住所
香川県高松市桜町1丁目1-1 桜町ヴィップマンション
階建
5階
最寄駅
栗林駅徒歩3分, 栗林公園駅徒歩7分, 瓦町駅徒歩12分
総合
59
125 物件中
適正価格
50
125 物件中
将来性
71
125 物件中
環境
満足度
57
125 物件中
桜町ヴィップマンションの概要
桜町ヴィップマンションは、香川県高松市桜町1丁目に位置し、栗林駅から徒歩3分という優れた立地にあり、築40年を迎える5階建ての質実剛健なマンションです。総戸数は39室で、47㎡〜58㎡の3LDKの間取りが主で、価格帯は430万円から680万円と、このエリアの中古マンション市場において比較的手頃な価格で提供されており、とりわけ600万円前後の物件が市場に多く見られます。
適正価格（売却）
桜町ヴィップマンションの現在価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても適正と言える範囲にあります。過去5年の価格動向をみると、高松市の中古マンション価格が平均20％の上昇を見せている中、桜町ヴィップマンションは微減に留まっています。売却時の適正価格は、独自AI分析により555万円と推定され、現在の市場価格562万円は、売り手に有利な価格設定となっていることが伺えます。
将来性
栗林駅からの近接性やこれまでの価格推移を考慮すると、桜町ヴィップマンションの将来性は依然として高いと評価されています。築年数は41年とやや長いものの、駅近であることや、地域のインフラ整備の進展が将来の価値向上に寄与すると見られており、AIによる将来性評価では平均偏差値より20ポイント高い71を記録しています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設の充実度は、桜町ヴィップマンションの居住環境の質を高めています。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、自然災害リスクは低いと評価されるエリアです。教育面では、高松市立花園小学校や高松市立桜町中学校など複数の教育施設が周辺に位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。
9位
ロイヤルガーデン城西第2
偏差値
59
価格
1,890万円〜2,680万円
物件名
ロイヤルガーデン城西第2
築年月
2004年6月
平米数
78平米〜105平米
住所
香川県丸亀市中府町2丁目8-27 ロイヤルガーデン城西第2
階建
9階
最寄駅
丸亀駅徒歩16分, 讃岐塩屋駅徒歩28分
総合
59
125 物件中
適正価格
59
125 物件中
将来性
57
125 物件中
環境
満足度
62
125 物件中
ロイヤルガーデン城西第2の概要
香川県丸亀市中府町2丁目に位置する「ロイヤルガーデン城西第2」は、丸亀駅から徒歩約16分の距離にあり、2004年6月の竣工から現在も人気を集める9階建てのマンションです。総戸数37の本物件は、広さ78㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1,890万円から2,680万円となっており、平米数と価格のバランスが評価されています。
適正価格（売却）
「ロイヤルガーデン城西第2」の価格帯は、香川県丸亀市の中古マンション市場において、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格2,049万円に対して、現行の平均売出価格が2,214万円とやや高めであるため、現在は売却を検討するには適した時期ではあると評価されています。売却偏差値も平均を上回る59点で、市場評価は安定しています。
将来性
築19年を迎える「ロイヤルガーデン城西第2」は、将来性の面で地域平均値57点を記録しており、丸亀市内の同価格帯物件に比べて、そのポテンシャルは比較的高い傾向にあります。駅までの徒歩16分は、日常の利便性と静かな住環境を求める層に適しており、将来的な価値の持続が期待されます。
環境満足度
「ロイヤルガーデン城西第2」は、治安面で評価されており、最寄りの交番まで735mと近い立地です。生活面での利便性も高く、スーパーやコンビニが近隣に複数点在しており、30件の医療施設が付近に存在しています。地盤がしっかりしており、津波や高潮の危険性が低いとされる安心感のある環境で、丸亀市立城西小学校や丸亀市立西中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にも満足度が高いエリアです。
10位
フローレンス栗林公園グランドアーク
偏差値
59
価格
2,350万円〜3,450万円
物件名
フローレンス栗林公園グランドアーク
築年月
2006年12月
平米数
83平米〜100平米
住所
香川県高松市中野町33-7 フローレンス栗林公園グランドアーク
階建
4階
最寄駅
栗林公園北口駅徒歩3分, 栗林公園駅徒歩13分, 栗林駅徒歩13分
総合
59
125 物件中
適正価格
71
125 物件中
将来性
59
125 物件中
環境
満足度
47
125 物件中
フローレンス栗林公園グランドアークの概要
フローレンス栗林公園グランドアークは、香川県高松市中野町に位置し、栗林公園北口駅から徒歩3分の利便性の高い地域にある2006年12月竣工の4階建てマンションです。総戸数10戸で平米数は83㎡から100㎡の広さを誇り、価格帯は2350万円（3LDK、83㎡）から3450万円（4LDK、100㎡）となっており、周辺市場と比較しても魅力的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
フローレンス栗林公園グランドアークの売出し価格は、周辺の中古マンション市場動向と比較すると適正価格の偏差値が71と高く、5年間で20%の価格上昇を見せた地域市場の中で、僅か1%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は2344万円であり、現在の平均売り出し価格2720万円との差異からも、売り時と捉えることができます。
将来性
築年数が18年のフローレンス栗林公園グランドアークは、香川県高松市の中古マンション市場において、駅近物件としてのアクセスの良さが際立ちます。AIによる将来性評価では偏差値が59と、エリア平均よりもやや高く、今後の価値向上が期待される立地条件が特徴です。
環境満足度
フローレンス栗林公園グランドアークは、治安や日常生活の利便性を重視する居住者にとって魅力的な環境を提供しています。最寄りの交番までは847mと若干距離がありますが、医療施設59件、スーパー3件、コンビニ7件と生活必需施設が充実しており、国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立栗林小学校、高松市立亀阜小学校などの教育施設も周辺に位置しています。地盤がしっかりし、洪水リスクが低い環境に加え、津波や高潮の被害リスクも低いと国のハザードマップが示しているため、自然災害に対する安心感も感じられるでしょう。
11位
サーパス木太2
偏差値
58
価格
930万円〜1,380万円
物件名
サーパス木太2
築年月
1993年3月
平米数
65平米〜74平米
住所
香川県高松市木太町5110-18 サーパス木太2
階建
9階
最寄駅
元山（香川県）駅徒歩26分, 林道駅徒歩26分, 木太東口駅徒歩29分
総合
58
125 物件中
適正価格
62
125 物件中
将来性
66
125 物件中
環境
満足度
48
125 物件中
サーパス木太2の概要
「サーパス木太2」は、1993年3月に竣工した香川県高松市木太町に位置する9階建てのマンションで、65㎡の3LDKが930万円、74㎡の3LDKが1380万円の価格帯で販売されており、設備の維持やリノベーションの有無に応じた価格変動が見られます。住所は香川県高松市木太町5110-18で、最寄駅は元山（香川県）駅、林道駅、木太東口駅が徒歩約26分から29分の距離にあり、公共交通機関を利用する居住者にも適しています。
適正価格（売却）
サーパス木太2の価格設定は、同地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値62を示し、平均価格1090万円での売り出しはマンションマーケット独自AIの適正推測価格883万円よりも高く、このエリアでは過去5年間で中古マンションが平均20％高騰している中、本物件は8％の価格上昇を遂げるなど、売却を考える居住者にとっては現在売却するのが適当だと考えられます。
将来性
サーパス木太2は築30年を超えており、香川県高松市の同等価格帯のマンションの平均築年数と比べ若干古めですが、AI分析による将来性偏差値は66と高く、今後の価値の上昇が期待されます。ただし、立地は最寄り駅まで徒歩26分とやや距離があるため、将来性を検討する際にはアクセス面も考慮する必要があります。
環境満足度
サーパス木太2は治安面で不安が指摘される交番の遠さ（979m以内）に対して、32件の医療施設や3件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性は高いと言えます。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに位置し、国のハザードマップによれば津波や高潮の危険も少ないとされ、地理的安全性に優れています。教育施設も充実しており、高松市立中央小学校や高松市立木太中学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境です。
12位
サーパス桜町第2
偏差値
58
価格
1,600万円〜2,980万円
物件名
サーパス桜町第2
築年月
1997年2月
平米数
73平米〜100平米
住所
香川県高松市桜町1丁目6-2 サーパス桜町第2
階建
7階
最寄駅
栗林駅徒歩2分, 栗林公園駅徒歩6分, 瓦町駅徒歩11分
総合
58
125 物件中
適正価格
58
125 物件中
将来性
59
125 物件中
環境
満足度
59
125 物件中
サーパス桜町第2の概要
サーパス桜町第2は香川県高松市桜町に位置し、贅沢な駅近ライフを享受できる立地であると同時に、購入希望者にとって魅力的な73㎡から100㎡の広さを提供しているマンションです；豊富な生活利便施設を背景に、築年数が27年とある程度経過しているにもかかわらず、市場価値の高さが伺える価格帯で、1600万円から2980万円の間で取引されています。
適正価格（売却）
香川県高松市の平均市場価格から見ると、サーパス桜町第2の販売価格はやや高めですが、その価値は立地の良さや生活環境の充実度に裏打ちされており、マンションマーケットが開発したAI推定価格と比較しても、現行の売出し価格が高騰傾向にある中古マンション市場において、適正であると捉えることが出来ます。
将来性
栗林駅から徒歩わずか2分の利便性、周辺地域のインフラ整備の進展などが、サーパス桜町第2の将来性を高める要因であり、AIによる評価では59ポイントの偏差値を獲得しています；この点は、同地域の他マンションと比較しても優位性を示しており、長期的な価値保持が見込まれます。
環境満足度
サーパス桜町第2周辺は安全性と利便性が高く評価されるエリアであり、交番が近く、医療施設や生活必需品を扱う商店の豊富さが際立ちます；こうした環境は、洪水リスクや地盤の安定性など災害リスクの低減にも貢献しており、加えて教育施設の充実も家族層にとっての魅力となっています。
13位
アルファガーデン栗林公園
偏差値
58
価格
2,480万円〜2,480万円
物件名
アルファガーデン栗林公園
築年月
2000年11月
平米数
85平米〜85平米
住所
香川県高松市栗林町3丁目3-7 アルファガーデン栗林公園
階建
13階
最寄駅
栗林公園駅徒歩3分, 栗林駅徒歩9分, 栗林公園北口駅徒歩13分
総合
58
125 物件中
適正価格
67
125 物件中
将来性
53
125 物件中
環境
満足度
56
125 物件中
アルファガーデン栗林公園の概要
香川県高松市栗林町に位置するアルファガーデン栗林公園は、栗林公園駅からわずか徒歩3分に立地する利便性の高い13階建てのマンションで、2000年11月の竣工以来、地域での居住環境として注目されています。全36室という規模感で、各住戸は約85平米の3SLDKと家族居住に適した間取りで、教育施設へのアクセス良好な点がファミリー層から高い評価を受けています。
適正価格（売却）
現在の売り出し価格が2480万円とされるアルファガーデン栗林公園は、近隣の市場データを分析した結果、適正価格推定額は2185万円と評価されており、周辺の同条件物件と比べて市場価値の高い物件と言えるでしょう。実際には過去5年間に香川県高松市の同類物件価格が平均20％上昇している中、このマンションは価格が逆に4％下落しているため、購入検討者にとっては価値ある投資チャンスかもしれません。
将来性
アルファガーデン栗林公園は築年数が24年と若干古いものの、駅近という立地利点を活かして、将来性の偏差値は53と、同地域内の物件平均をわずかに上回る数値を示しており、高松市の発展に伴う価値上昇が期待されています。加えて、この物件はリノベーションによる価値向上も視野に入れれば、さらにその将来性は増すことでしょう。
環境満足度
アルファガーデン栗林公園は、近隣に病院59件、スーパー3件、コンビニ6件があるなど、生活必需施設が手厚く整う住環境が魅力です。治安面での気がかりは交番が1km以上離れている点ですが、近所に栗林小学校や桜町中学校があり家族居住に理想的であり、ハザードマップによると地盤が安定し自然災害リスクが低い地域であることから、総合的に見て環境満足度は高いと言えるでしょう。
14位
アルファステイツ松縄レインボー通り
偏差値
58
価格
1,680万円〜3,080万円
物件名
アルファステイツ松縄レインボー通り
築年月
2002年11月
平米数
72平米〜105平米
住所
香川県高松市松縄町36-11 アルファステイツ松縄レインボー通り
階建
12階
最寄駅
林道駅徒歩12分, 木太東口駅徒歩19分, 花園（香川県）駅徒歩23分
総合
58
125 物件中
適正価格
64
125 物件中
将来性
59
125 物件中
環境
満足度
52
125 物件中
アルファステイツ松縄レインボー通りの概要
香川県高松市松縄町に位置する「アルファステイツ松縄レインボー通り」は、林道駅から徒歩12分という便利な立地にある12階建てのマンションで、築20年の歴史を持ちますが、72㎡の2SLDKから105㎡の5LDKまでのゆとりある広さの部屋が1680万円から3080万円の幅広い価格帯で売り出されており、最も多い価格帯は2260万円〜2360万円となっています。
適正価格（売却）
「アルファステイツ松縄レインボー通り」の適正価格は、香川県高松市の平均価格より偏差値64と高い評価を受けており、香川県の中古マンション市場が5年間で平均20％価格上昇する中、当該物件は3％減少していますが、マンションマーケットのAIによる推測では2082万円の適正価格に対し、売出し平均価格は2321万円と、価値が認められる売り時のタイミングであることが示されています。
将来性
築年数が22年と、地域平均より若干古い「アルファステイツ松縄レインボー通り」ですが、優れた立地条件を持ち、香川県高松市の相場と比較しても高い将来性が期待される物件であり、AIが予測する将来性の偏差値は59と、エリア平均よりも8ポイント高い評価を得ています。
環境満足度
治安の面で交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院37件、スーパー5件、コンビニ6件が点在する「アルファステイツ松縄レインボー通り」は、日常生活に必要な施設が充実していることから環境満足度は偏差値52となっており、地盤がしっかりしており洪水リスクも低い点、津波や高潮の危険性も低いとされる安全な居住環境を提供しています。
15位
ダイアパレスパークスクエア栗林
偏差値
58
価格
1,680万円〜2,180万円
物件名
ダイアパレスパークスクエア栗林
築年月
2003年1月
平米数
74平米〜78平米
住所
香川県高松市藤塚町1丁目15-7 ダイアパレスパークスクエア栗林
階建
9階
最寄駅
栗林駅徒歩7分, 栗林公園駅徒歩9分, 栗林公園北口駅徒歩10分
総合
58
125 物件中
適正価格
58
125 物件中
将来性
61
125 物件中
環境
満足度
55
125 物件中
ダイアパレスパークスクエア栗林の概要
ダイアパレスパークスクエア栗林は、心地よい住環境を誇る香川県高松市藤塚町に位置し、2003年に建築された9階建てのマンションで、各住戸はゆとりある74㎡から78㎡の3LDKプランを提供しており、価格帯は1,680万円から2,180万円で市場に出回っています。このエリアは周辺の栗林駅や栗林公園駅にも近く、公共交通の利便性が非常に高いことが特徴です。
適正価格（売却）
香川県高松市藤塚町にあるダイアパレスパークスクエア栗林の適正価格は、地域の中古マンション価格動向に鑑みて、平均市場価格よりも高めと評価されています。エリア内の同じクラスの物件が過去5年間で価値が上がる中、本物件は微減しており、現在の売出し価格は市場の推定適正価格に比べて若干高いものの、その価格帯は市場での成約例とも妥当な範囲にあると見られています。
将来性
築年数が21年と平均的なダイアパレスパークスクエア栗林は、三つの駅に近接する絶好の立地条件を備えており、将来性の偏差値は61と平均以上を示しています。このため、長期的に見ても価値の維持、あるいは向上が期待でき、特に公共交通のアクセスの良さは将来価値を左右する重要なファクターとなります。
環境満足度
ダイアパレスパークスクエア栗林は、近隣に警察の交番が649m以内にあり治安の面で高い評価を得ており、周辺には病院やスーパー、コンビニなど104件に及ぶ豊富な生活施設が集まっています。さらに、教育機関として高松市立花園小学校や高松市立栗林小学校、高松市立桜町中学校が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても環境が整っています。ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いという安心の地理的特性もこのマンションの大きな魅力です。
16位
ロイヤルガーデン県庁前
偏差値
58
価格
1,800万円〜4,000万円
物件名
ロイヤルガーデン県庁前
築年月
2006年3月
平米数
52平米〜110平米
住所
香川県高松市天神前6-7 ロイヤルガーデン県庁前
階建
14階
最寄駅
栗林公園北口駅徒歩10分, 瓦町駅徒歩11分, 栗林駅徒歩18分
総合
58
125 物件中
適正価格
60
125 物件中
将来性
45
125 物件中
環境
満足度
68
125 物件中
ロイヤルガーデン県庁前の概要
「ロイヤルガーデン県庁前」は香川県高松市に位置し、最寄りの栗林公園北口駅から徒歩10分の距離にある14階建てのマンションで、築年数は2006年3月と比較的新しく、広さは52㎡から110㎡の間で1LDKから3LDKまでのバリエーションを持ち、1800万円から4000万円の価格帯での取引が行われています。
適正価格（売却）
高松市内の同規模中古マンション市場と比較して、ロイヤルガーデン県庁前の現在の平均売り出し価格は2949万円であり、当マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2762万円を基にすると、市場価格に対してやや高い傾向にあるものの、この地域の不動産価格は徐々に上昇している傾向にあります。
将来性
ロイヤルガーデン県庁前は築18年で市内の平均築年数とそう変わらず、総合的な将来性の偏差値は45で、他の物件と比べるとやや低いものの、駅に近い利便性の高い立地は、長期的な価値の観点から将来性が期待できます。
環境満足度
治安面での安心感、医療施設、スーパー、コンビニが充実している周辺環境と、しっかりとした地盤や洪水リスクの低い地域性を有するロイヤルガーデン県庁前は環境満足度が68と評価されており、また、国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立亀阜小学校のような教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも魅力的な住環境です。
17位
サーパス栗林公園
偏差値
58
価格
1,300万円〜2,680万円
物件名
サーパス栗林公園
築年月
1999年1月
平米数
57平米〜88平米
住所
香川県高松市室新町1032-1 サーパス栗林公園
階建
10階
最寄駅
栗林公園駅徒歩11分, 三条（香川県）駅徒歩14分, 栗林公園北口駅徒歩16分
総合
58
125 物件中
適正価格
64
125 物件中
将来性
51
125 物件中
環境
満足度
58
125 物件中
サーパス栗林公園の概要
「サーパス栗林公園」は香川県高松市室新町に位置し、栗林公園駅から徒歩11分の便利な立地にある10階建てのマンションで、築年月は1999年1月で、57㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの各種間取りが用意されており、1300万円から2680万円の価格帯で市場に出回っています。
適正価格（売却）
サーパス栗林公園の適正価格は、香川県高松市の中古マンション市場の動向を鑑みると、総合的な売却偏差値が64と平均を上回っており、近年のデータに基づく適正推測価格は1599万円であるのに対し、現状の平均売り出し価格が1842万円と高めであり、売却には好機と言えるでしょう。
将来性
築25年というこの物件は、香川県高松市内の平均築年数と比較しても遜色なく、AIに基づく将来性偏差値は51ポイントを記録しており、立地の良さなどを踏まえれば、中期～長期的な資産価値の維持には好条件と評価されています。
環境満足度
サーパス栗林公園の環境満足度に関しては、最寄りの交番が1133mとやや遠く、治安面での懸念材料があるものの、医療施設が36件、スーパーとコンビニがそれぞれ2件存在し、生活便利性は非常に高いです。加えて、高松市立栗林小学校や高松市立桜町中学校が近く、自然災害のリスクが低い立地であるため、総合的に見て環境面の満足度は高いと言えるでしょう。
18位
アルファタワー桜町
偏差値
57
価格
2,000万円〜3,480万円
物件名
アルファタワー桜町
築年月
2008年6月
平米数
57平米〜90平米
住所
香川県高松市桜町1丁目16-8 アルファタワー桜町
階建
19階
最寄駅
栗林公園駅徒歩2分, 栗林駅徒歩5分, 瓦町駅徒歩14分
総合
57
125 物件中
適正価格
58
125 物件中
将来性
59
125 物件中
環境
満足度
56
125 物件中
アルファタワー桜町の概要
香川県高松市桜町に位置する「アルファタワー桜町」は、栗林公園駅からわずか徒歩2分の便利な立地にあり、築年数は2008年6月で19階建ての地域にマッチしたデザインが特徴です。57㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場では約2000万円から約3480万円の価格帯で取引されており、特に2580万円から2680万円の間に最も多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
「アルファタワー桜町」の適正価格は、香川県高松市の不動産市場との相対評価で偏差値58を記録しており、周辺の中古マンション相場と比較しても6ポイント高いことがうかがえます。近隣のマンション価格が5年間で21％の上昇を見せる中、本物件は1％の上昇に留まり、マンションマーケットAIによる適正推測価格2635万円と現実の売出し平均価格2776万円を考えると、売り時と判断される場合もあるでしょう。
将来性
「アルファタワー桜町」の将来性は、築15年を迎えるこの時点で、香川県高松市の同じ価格帯のマンションの平均築年数より新しく、駅近の優れた立地条件を考慮すれば将来性の偏差値は59と予想されます。地域の発展と共に、交通アクセスの良さは価値をさらに高める要素となります。
環境満足度
環境満足度の高さが特徴的な「アルファタワー桜町」は、周辺に病院や生活便利施設が充実しているほか、高松市立花園小学校や高松市立栗林小学校、高松市立桜町中学校といった教育施設が徒歩圏内にあります。ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされ、快適な住環境を提供している点で高い評価を受けています。
19位
アルファステイツ栗林
偏差値
57
価格
1,800万円〜2,200万円
物件名
アルファステイツ栗林
築年月
1997年6月
平米数
76平米〜85平米
住所
香川県高松市楠上町1丁目8-4 アルファステイツ栗林
階建
7階
最寄駅
栗林駅徒歩5分, 栗林公園駅徒歩9分, 花園（香川県）駅徒歩9分
総合
57
125 物件中
適正価格
71
125 物件中
将来性
47
125 物件中
環境
満足度
55
125 物件中
アルファステイツ栗林の概要
アルファステイツ栗林は1997年竣工の香川県高松市楠上町に位置し、栗林駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、総戸数55戸からなり、76㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りが存在し、市内でも希少な駅近物件として注目されています。
適正価格（売却）
香川県高松市内の同等物件との比較分析により、アルファステイツ栗林の売出し価格は1800万円から2200万円の範囲となっており、市場分析に基づく適正価格は約1627万円と推定されるため、現在の価格はやや高めの設定であることが示唆され、売却のタイミングとしては適切と評価されます。
将来性
築年数は27年を経ており、今後の高松市の都市開発計画やアクセスの利便性、近隣環境の改善といった要素を考慮した場合、将来価値の偏差値は47と評価され、これには新築へのシフトや耐震性向上の需要トレンドも反映されています。
環境満足度
アルファステイツ栗林周辺は生活便利施設が充実しており、交番が近くにあり治安も良好で、国のハザードマップに基づいても地盤安定や自然災害リスクが軽微な地区に位置しており、さらには教育施設の充実も高評価ポイントであり、環境満足度としては高いスコアが見込まれています。
20位
サーパスシティ番町ウエストテラス
偏差値
57
価格
2,950万円〜5,870万円
物件名
サーパスシティ番町ウエストテラス
築年月
2009年1月
平米数
78平米〜119平米
住所
香川県高松市番町5丁目6-37 サーパスシティ番町ウエストテラス
階建
10階
最寄駅
栗林公園北口駅徒歩11分, 昭和町（香川県）駅徒歩13分, 瓦町駅徒歩19分
総合
57
125 物件中
適正価格
68
125 物件中
将来性
59
125 物件中
環境
満足度
45
125 物件中
サーパスシティ番町ウエストテラスの概要
「サーパスシティ番町ウエストテラス」は、香川県高松市番町5丁目に所在し、2009年に建設された10階建てのマンションで、住所は香川県高松市番町5丁目6-37、総戸数は75戸です。平均広さは78㎡から119㎡の間で、価格帯は2950万円から5870万円で、立地としては栗林公園北口駅から徒歩11分、昭和町（香川県）駅から徒歩13分、瓦町駅から徒歩19分と、複数のアクセスポイントに恵まれた位置にあります。
適正価格（売却）
サーパスシティ番町ウエストテラスの現在価格は、適正価格としてマンションマーケットのAI分析により算出された4472万円と比較してやや高い傾向にあるものの、このエリアの不動産価格が過去5年で約20%上昇している中、同マンションは値上がりしておらず、4792万円ほどで売り出されている物件としては、まだ売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
築15年の「サーパスシティ番町ウエストテラス」は、将来性の偏差値が59ポイントとエリア平均よりも高く、そのアクセスの良さから今後の価値の維持、または上昇が期待される物件です。また、香川県高松市の中古マンション市場で価格の上昇が見込まれているため、将来性としては非常に有望と評価されています。
環境満足度
交番が518m以内にある治安の良い立地条件、70件の医療施設・2件のスーパー・9件のコンビニが近隣にあり生活の利便性が高く、国立香川大学教育学部附属高松小学校／高松市立新番丁小学校／高松市立亀阜小学校などの教育施設へのアクセスも良好で、国のハザードマップによると地震や洪水、高潮のリスクも低いため、環境満足度としては優れた住居地であると言えるでしょう。
21位
ダイアパレスパークサイド栗林第2
偏差値
57
価格
1,620万円〜1,998万円
物件名
ダイアパレスパークサイド栗林第2
築年月
1998年2月
平米数
70平米〜80平米
住所
香川県高松市栗林町1丁目15-32 ダイアパレスパークサイド栗林第2
階建
14階
最寄駅
栗林公園駅徒歩9分, 三条（香川県）駅徒歩14分, 栗林公園北口駅徒歩14分
総合
57
125 物件中
適正価格
61
125 物件中
将来性
51
125 物件中
環境
満足度
59
125 物件中
ダイアパレスパークサイド栗林第2の概要
ダイアパレスパークサイド栗林第2は、1998年2月に竣工した香川県高松市栗林町に位置する14階建てのマンションで、栗林公園駅から徒歩9分の好立地にあります。このマンションは70㎡〜80㎡の広さを誇る3LDKの間取りが主で、価格帯は1620万円から1998万円となっており、高松市内の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定です。
適正価格（売却）
ダイアパレスパークサイド栗林第2は、適正価格の偏差値61を記録し、近隣の同タイプの物件と比較しても価格が適正範囲内にあることが分かります。平均的な売出価格が1820万円とマンションマーケット独自AIによる推測価格1625万円よりも高めに設定されているため、売却を考えている現所有者にとっては、市場価値を上回る売却価格を期待できるでしょう。
将来性
築26年のダイアパレスパークサイド栗林第2は、将来性の偏差値51をマークしており、このエリアの平均と同等の将来性を持つと分析されています。駅近で交通の便が良く、また今後の市街地開発や公共施設の充実が予想されるタウンエリアに位置するため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
周辺環境において、ダイアパレスパークサイド栗林第2は環境満足度の偏差値59を獲得しており、特に生活利便施設が充実している点が評価されています。病院43件、スーパー2件、コンビニ3件が周囲に点在し、高松市立栗林小学校や高松市立桜町中学校が近くにあり、家族連れにも安心の生活基盤が整っています。治安面では交番までの距離がややあるものの、洪水や地震といった自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して暮らせる環境が提供されています。
22位
ロイヤルガーデン今里
偏差値
57
価格
1,800万円〜2,580万円
物件名
ロイヤルガーデン今里
築年月
2004年1月
平米数
68平米〜105平米
住所
香川県高松市今里町2丁目1-6 ロイヤルガーデン今里
階建
5階
最寄駅
花園（香川県）駅徒歩13分, 栗林公園駅徒歩15分, 栗林駅徒歩16分
総合
57
125 物件中
適正価格
56
125 物件中
将来性
62
125 物件中
環境
満足度
53
125 物件中
ロイヤルガーデン今里の概要
ロイヤルガーデン今里は香川県高松市今里町に位置する2004年1月竣工の5階建マンションで、68㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの広さを備える19室から成り、価格範囲は1,800万円から2,580万円となっており、花園駅から徒歩13分というアクセスの良い立地にあります。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、ロイヤルガーデン今里の売り出し価格は1,800万円〜2,580万円となっており、近隣の相場と比べて適正であると言え、平均値の1,902万円と比較すると、やや高めの価格設定ですが、このエリアでは過去5年で約21%の価格上昇が見られるため、この価格設定も将来的な資産価値を見込んで合理的であると考えられます。
将来性
20年の築年数を持ちながらも、AIによる将来性評価で平均より高い62ポイントを獲得しているロイヤルガーデン今里は、エリア内での価値を維持しつつ、さらなる魅力的な成長が期待できる物件です。
環境満足度
交番の存在が遠いものの、ロイヤルガーデン今里周辺は医療施設38件、スーパー2件、コンビニ4件と充実しており、データに基づいた安全性評価では、地盤の安定性や洪水リスクの低さを指摘しており、津波や高潮に対するリスクも低いことから住環境としての満足度は高いと言えます。
23位
アルファステイツライオン館
偏差値
57
価格
1,750万円〜3,100万円
物件名
アルファステイツライオン館
築年月
2009年5月
平米数
55平米〜77平米
住所
香川県高松市百間町9-5 アルファステイツライオン館
階建
11階
最寄駅
片原町（香川県）駅徒歩5分, 瓦町駅徒歩11分, 高松築港駅徒歩12分
総合
57
125 物件中
適正価格
71
125 物件中
将来性
53
125 物件中
環境
満足度
46
125 物件中
アルファステイツライオン館の概要
「アルファステイツライオン館」は、2009年5月竣工の香川県高松市百間町にある11階建てのマンションで、片原町駅から徒歩5分という利便性の高い立地に位置しています。総戸数61戸で、広さは55㎡の1LDKから77㎡の1SLDKまでのバリエーションがあり、現在市場に出ている中古マンションの価格は1750万円から3100万円の範囲であり、この地域の物件としては標準的な価格帯と言えるでしょう。
適正価格（売却）
香川県高松市で類似の物件の価格推移を考慮した場合、アルファステイツライオン館は平均偏差値51に対して偏差値71と評価されており、過去5年間で周辺地域の物件価格が平均20%上昇している中、13%の価格下落を見せています。これを受け、マンションマーケットによるAI推測価格は1974万円で、現在の平均売り出し価格2345万円と比べて割安感があり、売り時と判断されています。
将来性
建築から約15年が経過しているアルファステイツライオン館は、高松市内同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも若干新しく、駅近物件として将来性偏差値は53を記録しています。この数値はエリア平均をわずかに上回るもので、立地と築年数を考慮した場合、長期的な投資視点でも価値が保たれると考えられます。
環境満足度
このマンションは交番が77m以内にあるため安全性が高く、周辺には105件の医療施設、6件のスーパーマーケット、20件のコンビニがあり生活に便利です。国が提供するハザードマップに基づくと、地盤は安定しており洪水のリスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響を受けにくいことから環境満足度の指標として評価され、偏差値は46を記録しています。
24位
アルファステイツ中府2
偏差値
57
価格
1,830万円〜2,180万円
物件名
アルファステイツ中府2
築年月
2011年5月
平米数
71平米〜82平米
住所
香川県丸亀市中府町2丁目6-12 アルファステイツ中府2
階建
10階
最寄駅
丸亀駅徒歩19分
総合
57
125 物件中
適正価格
52
125 物件中
将来性
57
125 物件中
環境
満足度
61
125 物件中
アルファステイツ中府2の概要
アルファステイツ中府2は、香川県丸亀市中府町に位置し、丸亀駅から徒歩19分の距離にある2011年築の10階建てマンションです。総戸数39戸のこの物件は、71㎡から82㎡の広さを持つ3LDKが主で、中古価格帯は1830万円から2180万円と市場相場に見合った価格設定です。
適正価格（売却）
香川県丸亀市の中古マンション市場を分析すると、アルファステイツ中府2は平均偏差値50に比べて偏差値52と適正価格帯にあると評価されています。過去5年の市場動向を考慮すると、市場全体の価格上昇率9％に対し、本物件は1％の価格下落を見せており、現状の平均売出価格2060万円が、AIが推測する2028万円の適正価格よりわずかに高いため、買い手にとっては投資チャンスかもしれません。
将来性
築13年のアルファステイツ中府2は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より新しく、将来性の評価は偏差値57と高めです。駅からの距離が徒歩19分とやや歩く必要があるものの、その点を補って余りある価値ある物件と言えます。
環境満足度
アルファステイツ中府2は、周辺に治安が良いことを示す交番が近く、病院24件、スーパー3件、コンビニ3件などが充実しており、生活しやすい環境です。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域特性も魅力的で、さらに丸亀市立城西小学校や丸亀市立西中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した立地条件を備えています。
25位
ダイアパレス栗林
偏差値
57
価格
450万円〜980万円
物件名
ダイアパレス栗林
築年月
1985年7月
平米数
32平米〜74平米
住所
香川県高松市花ノ宮町1丁目11-29 ダイアパレス栗林
階建
7階
最寄駅
栗林公園駅徒歩9分, 三条（香川県）駅徒歩12分, 栗林駅徒歩14分
総合
57
125 物件中
適正価格
51
125 物件中
将来性
59
125 物件中
環境
満足度
61
125 物件中
ダイアパレス栗林の概要
香川県高松市花ノ宮町に位置するダイアパレス栗林は、栗林公園駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、全25室から構成され、1985年7月に建てられた物件です。広さは32㎡の2SKから74㎡の3LDKまで様々で、価格帯は450万円から980万円と幅広く、中古マンション市場においても買い求めやすい価格設定が特徴的です。
適正価格（売却）
ダイアパレス栗林の売却価格は、近年の香川県高松市での中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格偏差値51に対して1ポイント上回る水準にあります。エリア内の同条件物件の価格が5年で20%上昇しているのに対し、本物件は1%の上昇率で推移しており、マーケット分析による適正価格推測585万円と比べて現在の平均売出し価格が598万円であることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築39年のダイアパレス栗林は、エリア内の同価格帯の物件と比較して若干古いものの、AIによる将来性評価は59と、地域内平均よりも8ポイント高い評価を得ています。この点から見ると、建物の古さにも関わらず、駅からのアクセスやその他の立地条件が将来性を高めていると考えられます。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が971m離れており、若干の注意が必要かもしれませんが、生活環境においては周辺に41件の医療施設と2件のスーパー、4件のコンビニがあり、日々の生活に不自由はありません。加えて、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないこと、そして高松市立栗林小学校や高松市立桜町中学校が近隣にあることなど、子育て環境にも適している点が環境満足度の高さを裏付けています。
26位
藤塚コーポラス
偏差値
56
価格
60万円〜498万円
物件名
藤塚コーポラス
築年月
1974年4月
平米数
17平米〜61平米
住所
香川県高松市藤塚町2丁目11-20 藤塚コーポラス
階建
12階
最寄駅
栗林駅徒歩6分, 瓦町駅徒歩8分, 栗林公園駅徒歩11分
総合
56
125 物件中
適正価格
50
125 物件中
将来性
64
125 物件中
環境
満足度
55
125 物件中
藤塚コーポラスの概要
香川県高松市藤塚町に位置し、栗林駅からわずか徒歩6分のアクセスを誇る藤塚コーポラスは、1974年築の12階建てマンションで、総戸数29室を有しています。広さは17平米の1Kが最小、61平米の2LDKが最大で、価格帯は17平米の1Kが60万円から、61平米の2LDKで最高498万円となっており、高松市内の同範囲の物件と比較しても手頃な価格設定です。そのため、主に単身者や小さなファミリーに適した住宅として注目されています。
適正価格（売却）
この物件は、香川県高松市内の他の中古マンションの市場価格と照らし合わせると、適正価格の売却偏差値は50とされています。平均的な価格帯である200万円台の部屋は、地域の市場価格動向に照らしても妥当な価格であるため、購入の際には価格面での利点を享受できる可能性が高いです。また、将来的な資産価値の向上も期待できるため、投資目的での購入にも適していると言えます。
将来性
築年数が50年に迫る藤塚コーポラスですが、その将来性の評価は偏差値64と高く、周辺の同等物件と比較してもその魅力は依然として高いと評価されています。特に、交通の便利さが将来性を支える大きな要素となっており、高松市内でのリノベーション需要増加に伴い、投資価値も見込まれています。
環境満足度
藤塚コーポラスを取り囲む環境は、治安の良さや医療施設、生活必需品を提供する店舗が充実しており、環境満足度の偏差値は55と評価されています。具体的には、交番から544m以内と安心の距離にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も揃っています。また、地盤が安定していることや、洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害のリスクも軽減される地域となっています。加えて、周辺には高松市立花園小学校や高松市立栗林小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。
27位
アルファガーデン桜町2
偏差値
56
価格
1,680万円〜2,890万円
物件名
アルファガーデン桜町2
築年月
1995年6月
平米数
75平米〜83平米
住所
香川県高松市桜町1丁目4-24 アルファガーデン桜町2
階建
8階
最寄駅
栗林駅徒歩2分, 栗林公園駅徒歩6分, 瓦町駅徒歩12分
総合
56
125 物件中
適正価格
61
125 物件中
将来性
49
125 物件中
環境
満足度
59
125 物件中
アルファガーデン桜町2の概要
香川県高松市桜町1丁目4-24に位置する「アルファガーデン桜町2」は、栗林駅から徒歩2分の距離にあり、8階建て全26室の中古マンションで、築年月は1995年6月であります。広さは75㎡の3LDKが最低価格1680万円、83㎡の3SLDKが最高価格2890万円となっており、高松市内の物件の中でも交通利便性と居住の快適さを兼ね備えた立地にあります。
適正価格（売却）
「アルファガーデン桜町2」の適正価格評価は偏差値61と、高松市内の中古マンション市場平均を上回る評価を受けており、AI推定市場価格としては約1999万円とされている中、現在の平均売出価格が2195万円となっているため、資産価値の観点から市場での売却を考慮するのであれば良いタイミングかもしれません。
将来性
築年数が29年の「アルファガーデン桜町2」ですが、将来性の偏差値は49と若干低めではありますが、その立地条件の良さ、駅近であることは将来にわたっても利便性が高いと考えられ、継続的な価値が見込まれるでしょう。
環境満足度
「アルファガーデン桜町2」の周辺環境は、環境満足度の偏差値59と評価されており、医療施設81件、スーパー3件、コンビニ8件といった充実した生活施設の利用が可能であり、高松市立花園小学校、栗林小学校、桜町中学校といった教育機関も近隣にあります。ただし、交番が801m以内にないことから、安全性については周辺の他物件と比較して考慮が必要です。ハザードマップに基づく地盤や高潮等の自然災害リスクも低く、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。
28位
ロイヤルガーデン中央公園
偏差値
56
価格
2,780万円〜3,590万円
物件名
ロイヤルガーデン中央公園
築年月
2014年7月
平米数
68平米〜102平米
住所
香川県高松市天神前5-10 ロイヤルガーデン中央公園
階建
15階
最寄駅
栗林公園北口駅徒歩10分, 瓦町駅徒歩11分, 高松（香川県）駅徒歩18分
総合
56
125 物件中
適正価格
72
125 物件中
将来性
30
125 物件中
環境
満足度
65
125 物件中
ロイヤルガーデン中央公園の概要
ロイヤルガーデン中央公園は、2014年に香川県高松市天神前5-10に誕生した、15階建ての総戸数56室を誇るマンションで、最寄りの栗林公園北口駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあり、広さ68㎡の2LDKが2780万円から、102㎡の3LDKが3590万円という価格帯が設定されており、その築年数と立地を考慮すれば市場価値としては理にかなった範囲内です。
適正価格（売却）
香川県高松市の他の中古マンション市場データと比較した場合、ロイヤルガーデン中央公園の適正価格は平均より高評価を受けており、偏差値72を記録していますが、過去5年間で同エリアの物件価格が21％上昇する中、この物件は36％の価格下落を経験しているため、現在の平均売り出し価格3126万円に対して、マーケットアナリシスAIが割り出した適正推測価格2732万円を下回る可能性があり、売却に際しては市場価格の動向に注意が必要です。
将来性
築10年のロイヤルガーデン中央公園は、高松市内の同価格帯のマンション平均築年数より新しく、今後の市場価格の動向に左右されることなく、比較的安定した将来価値が見込めますが、AIが算出した将来性の偏差値は30と低めで、これはエリア内の他物件の偏差値平均51に比べ21ポイントも低く、この点は慎重な検討が求められます。
環境満足度
ロイヤルガーデン中央公園の周辺環境は、治安の良さを示す交番が355m圏内に位置し、また病院が139件、スーパー6件、コンビニ18件と生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が受けにくい地域条件を踏まえると、環境満足度は高いと評価され、近隣の国立香川大学教育学部附属高松小学校、高松市立新番丁小学校、高松市立亀阜小学校などの教育施設の存在も家族にとって安心な要素です。
29位
アルファステイツ太田2
偏差値
55
価格
1,130万円〜1,500万円
物件名
アルファステイツ太田2
築年月
1996年1月
平米数
71平米〜82平米
住所
香川県高松市伏石町2088-9 アルファステイツ太田2
階建
10階
最寄駅
三条（香川県）駅徒歩19分, 太田（香川県）駅徒歩29分, 栗林公園駅徒歩30分
総合
55
125 物件中
適正価格
59
125 物件中
将来性
50
125 物件中
環境
満足度
58
125 物件中
アルファステイツ太田2の概要
アルファステイツ太田2は、香川県高松市伏石町に位置し、ゆったりした71㎡の3LDKから広々とした82㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、1996年築の10階建てマンションです。三条駅から徒歩19分という立地は、利便性と静かな住環境のバランスが取れており、価格帯は1130万円から1500万円で、地元の物件と比較しても競争力のある価格を保っています。
適正価格（売却）
アルファステイツ太田2の適正価格偏差値は59と、香川県高松市における中古マンション市場平均の51を上回り、この地域で1130万円から1500万円の間で取引されています。過去5年間で地域の物件価格が20％上昇しているのに対し、この物件は11％の価格下落を見せていますが、それでも市場分析に基づく適正推測価格1066万円に比べ、市場価格は比較的高価格帯で推移しており、売却に適した時期であると評価されています。
将来性
築28年のアルファステイツ太田2は、高松市の平均築年数に匹敵する物件であり、将来性の偏差値は平均の50ポイントを維持しています。駅からの距離は幾分ありますが、地価の安定性や周辺地域とのバランスを考慮した場合、長期的な視点での投資ポテンシャルは保たれていると見られます。
環境満足度
本物件は、病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が周辺に充実しており、環境満足度の偏差値は58となります。一方、最寄りの交番が1キロメートル以上離れていることから、若干の治安上の不安は否定できませんが、国公式のハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクは低く評価されており、教育施設としてのアクセスも良好で、高松市立中央小学校や太田小学校が近接しています。
30位
ダイアパレス桜町2番館
偏差値
55
価格
1,300万円〜1,790万円
物件名
ダイアパレス桜町2番館
築年月
2001年3月
平米数
70平米〜73平米
住所
香川県高松市桜町1丁目3-8 ダイアパレス桜町2番館
階建
6階
最寄駅
栗林駅徒歩2分, 栗林公園駅徒歩8分, 花園（香川県）駅徒歩11分
総合
55
125 物件中
適正価格
60
125 物件中
将来性
49
125 物件中
環境
満足度
57
125 物件中
ダイアパレス桜町2番館の概要
ダイアパレス桜町2番館は、平米数70㎡〜73㎡の広さを持ち、価格範囲は1300万円から1790万円と、3LDKの中古マンション市場における香川県高松市桜町1丁目3-8に位置する物件です。栗林駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあり、2001年3月の竣工以来、26室から成る6階建てマンションとして街並みの一部をなしています。
適正価格（売却）
高松市内の中古マンション相場と比較して、ダイアパレス桜町2番館の平均販売価格は、平均偏差値51に対して60と高めです。市場動向に基づき、過去5年間で周辺物件の価格が20%上昇する中、このマンションは13%の価格下落を見せており、専門AIによる適正推測価格1397万円に対し、実勢売出価格が1566万円となっているため、市場価格よりも価値ある投資と言えます。
将来性
築年数が23年のダイアパレス桜町2番館は、周辺同価格帯マンションの平均築年数より若く、アクセスの良い駅近物件としての将来性は保っているものの、AIによる将来性の偏差値は平均値50からわずかに下回る49であり、市場の動向にはやや慎重な姿勢が求められるでしょう。
環境満足度
安全性から見ても、ダイアパレス桜町2番館は交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が74箇所、スーパーが2箇所、コンビニが6箇所等、日常生活を支える施設が充実し、ハザードマップに基づいた地盤の強さや水害リスクの低さもこの地域の魅力の一つです。さらに、高松市立花園小学校や高松市立桜町中学校など、教育施設も揃っており、家族にも適した居住環境と言えるでしょう。
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