愛媛県 幼稚園・保育園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
クレアホームズ道後緑台
愛媛県/松山市
エバーグリーン一番町
愛媛県/松山市
グランディア千舟
愛媛県/松山市
シティタワー松山
愛媛県/松山市
グランディアパークウェスト
愛媛県/松山市
愛媛県において、家庭のある方々にとって魅力的な環境、「幼稚園や保育園が近くにある」立地条件を兼ね備えた中古マンション市場に注目が集まっています。現在、この条件を満たす中古マンションは愛媛県内に116棟存在しております。昨年一年間で市場に出された売り物件の総数は330件に上り、そのうち実際に売買契約に至った物件は55件であったというデータがあります。この数ヶ月を俯瞰してみますと、直近の1か月で売りに出された物件数は4件となっています。これらの物件の中で、平均価格は1764万円となっており、最も多く取引されている価格帯は1300万円から1830万円の範囲です。特に注目に値するのが、愛媛県松山市千舟町に位置するクレアホームズ松山千舟町ザクラスで、この物件は壮大な157.62平米の広さを誇り、売価は9800万円と最高価格帯に位置しています。それに対し、最も低価格のマンションは愛媛県松山市東野にあるラパルフェドアンティエールで、僅か20.30平米のスペースながら、110万円という非常に手頃な価格で売り出されています。長期的な視点で市場動向を見てみると、過去10年（2014年〜2024年）で中古マンション価格は約34%も上昇しており、坪単価の平均は67万円から90万円へと跳ね上がっています。より短期的な動きとしては、最近5年間（2019年〜2024年）でも7%の上昇があり、坪単価は84万円から90万円へと高まっています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによる予測では、「愛媛県 幼稚園・保育園が近くにある」中古マンションの将来性の偏差値は51と算出されており、これは都道府県別ランキングで9位に相当します。現在、買い時と評価されている物件は75件、売り時となっている物件は36件あり、中でもクレアホームズ道後緑台、エバーグリーン一番町、グランディア千舟は売却に適したタイミングであると判断されています。本記事では、売却を検討しているあなたに対して、マンションマーケットの独自調査データを基にして、愛媛県内で「幼稚園・保育園が近くにある」立地を持つ中古マンションの中で、特に売却して得をすることが期待できるおすすめの物件を紹介させていただきました。安心して子育てができる環境を求める購入希望者と、有利な条件で売却を希望するあなたとの最適なマッチングへの一助となれば幸いです。
愛媛県において、家庭のある方々にとって魅力的な環境、「幼稚園や保育園が近くにある」立地条件を兼ね備えた中古マンション市場に注目が集まっています。現在、この条件を満たす中古マンションは愛媛県内に116棟存在しております。昨年一年間で市場に出された売り物件の総数は330件に上り、そのうち実際に売買契約に至った物件は55件であったというデータがあります。この数ヶ月を俯瞰してみますと、直近の1か月で売りに出された物件数は4件となっています。これらの物件の中で、平均価格は1764万円となっており、最も多く取引されている価格帯は1300万円から1830万円の範囲です。特に注目に値するのが、愛媛県松山市千舟町に位置するクレアホームズ松山千舟町ザクラスで、この物件は壮大な157.62平米の広さを誇り、売価は9800万円と最高価格帯に位置しています。それに対し、最も低価格のマンションは愛媛県松山市東野にあるラパルフェドアンティエールで、僅か20.30平米のスペースながら、110万円という非常に手頃な価格で売り出されています。長期的な視点で市場動向を見てみると、過去10年（2014年〜2024年）で中古マンション価格は約34%も上昇しており、坪単価の平均は67万円から90万円へと跳ね上がっています。より短期的な動きとしては、最近5年間（2019年〜2024年）でも7%の上昇があり、坪単価は84万円から90万円へと高まっています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによる予測では、「愛媛県 幼稚園・保育園が近くにある」中古マンションの将来性の偏差値は51と算出されており、これは都道府県別ランキングで9位に相当します。現在、買い時と評価されている物件は75件、売り時となっている物件は36件あり、中でもクレアホームズ道後緑台、エバーグリーン一番町、グランディア千舟は売却に適したタイミングであると判断されています。本記事では、売却を検討しているあなたに対して、マンションマーケットの独自調査データを基にして、愛媛県内で「幼稚園・保育園が近くにある」立地を持つ中古マンションの中で、特に売却して得をすることが期待できるおすすめの物件を紹介させていただきました。安心して子育てができる環境を求める購入希望者と、有利な条件で売却を希望するあなたとの最適なマッチングへの一助となれば幸いです。
目次
1
クレアホームズ道後緑台
クレアホームズ道後緑台
2
エバーグリーン一番町
エバーグリーン一番町
3
グランディア千舟
グランディア千舟
4
シティタワー松山
シティタワー松山
5
グランディアパークウェスト
グランディアパークウェスト
6
労住協上一万ハイツ
労住協上一万ハイツ
7
ダイアパレス東雲
ダイアパレス東雲
8
クレアホームズ松山三番町
クレアホームズ松山三番町
9
グランディア持田館
グランディア持田館
10
オーヴィジョン道後湯之町
オーヴィジョン道後湯之町
11
ダイアパレス三番町(松山市)
ダイアパレス三番町(松山市)
12
ダイアパレス三番町2
ダイアパレス三番町2
13
クレアホームズ松山千舟町ザクラス
クレアホームズ松山千舟町ザクラス
14
サンシティ市駅南
サンシティ市駅南
15
グランディア大手町弐番館
グランディア大手町弐番館
16
グランコート山越1
グランコート山越1
17
ダイアパレス道後
ダイアパレス道後
18
アルファステイツ御宝町
アルファステイツ御宝町
19
アルファガーデン持田
アルファガーデン持田
20
グランディアステーションタワー
グランディアステーションタワー
21
グランドール今治5番館
グランドール今治5番館
22
アルファステイツ市駅前
アルファステイツ市駅前
23
グランウェリス持田
グランウェリス持田
24
シティタワー松山西堀端
シティタワー松山西堀端
25
アルファステイツ今治駅前東
アルファステイツ今治駅前東
26
ドゥエル高砂
ドゥエル高砂
27
ロージュ宮田
ロージュ宮田
28
グランディア大手町壱番館
グランディア大手町壱番館
29
ダイアパレス古町2番館
ダイアパレス古町2番館
30
ダイアパレスロイヤル持田
ダイアパレスロイヤル持田
おすすめの愛媛県 幼稚園・保育園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
クレアホームズ道後緑台
偏差値
66
価格
3,280万円〜3,760万円
物件名
クレアホームズ道後緑台
築年月
2021年7月
平米数
68平米〜70平米
住所
愛媛県松山市道後緑台3-8 クレアホームズ道後緑台
階建
11階
最寄駅
南町駅徒歩8分, 道後温泉駅徒歩8分, 道後公園駅徒歩11分
総合
66
116 物件中
適正価格
77
116 物件中
将来性
60
116 物件中
環境
満足度
61
116 物件中
クレアホームズ道後緑台の概要
クレアホームズ道後緑台は、愛媛県松山市に位置し、68㎡〜70㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの中古マンションで、価格帯は3,280万円～3,760万円に設定されており、築年月は2021年7月で新しさを保持しています。最寄駅として南町駅、道後温泉駅、道後公園駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが特徴です。総階数は11階建てで、住戸数は58室です。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は3,233万円とされていますが、現在の市場価格はその予測を上回る3,542万円で取引が行われており、このエリアの平均偏差値52に比べて適正価格の偏差値は77と高く設定されており、販売価格の高さが伺えます。
将来性
築3年のクレアホームズ道後緑台は周辺の平均築年数に比べて若く、将来性の偏差値は60と評価されており、近隣のマンション市場と比較しても将来性が期待できる物件です。駅からの距離が徒歩8分以内である点も魅力的で、市街地へのアクセスの利便性が高いです。
環境満足度
クレアホームズ道後緑台の環境満足度は61の評価を受けており、周辺には治安の良さを示す交番が447m圏内に存在し、さらに近隣に36件の医療施設、スーパー2件、コンビニ11件があり、生活の利便性が高いエリアに立地しています。教育施設としては松山市立東雲小学校、松山市立湯築小学校、松山市立東中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的です。
2位
エバーグリーン一番町
偏差値
61
価格
698万円〜1,370万円
物件名
エバーグリーン一番町
築年月
1980年9月
平米数
51平米〜53平米
住所
愛媛県松山市一番町1丁目6-11 エバーグリーン一番町
階建
8階
最寄駅
勝山町駅徒歩3分, 大街道駅徒歩5分, 警察署前駅徒歩7分
総合
61
116 物件中
適正価格
57
116 物件中
将来性
84
116 物件中
環境
満足度
43
116 物件中
エバーグリーン一番町の概要
エバーグリーン一番町は愛媛県松山市一番町1丁目に位置し、勝山町駅から徒歩3分という利便性の高い住宅エリアにある1980年9月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数96戸、51㎡の3DKから53㎡の1LDKまでのバラエティに富んだ間取りが用意されており、価格帯は698万円から1370万円と、地域の中古マンション市場に照らし合わせても競争力のある価格設定がなされています。
適正価格（売却）
エバーグリーン一番町の適正価格は、地域の不動産市場データとマンションマーケットのAI分析を基にすると、売却偏差値57を記録し、平均価格と比較して価格が高騰している傾向にあることが判明しており、近年の松山市の中古マンション市場の4％の価格上昇を大きく上回る33％の高騰率を示しており、売却には有利なタイミングと言えます。
将来性
エバーグリーン一番町は築年数が44年と市内の同価格帯の物件と比較してやや古めですが、将来性の偏差値は84と非常に高く、愛媛県松山市の不動産市場においても十分な魅力と価値を持っていると評価されており、特に駅近であり交通の便の良さが大きなプラス要因となっています。
環境満足度
エバーグリーン一番町の周辺環境は、治安の良さを示す交番まで245mという近さにあり、92件の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニも充実しており、また地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も低いとされる地域です。教育施設としては松山市立八坂小学校や私立松山東雲中学校が近隣にあり家族層にも適した環境が整っています。
3位
グランディア千舟
偏差値
61
価格
2,380万円〜3,350万円
物件名
グランディア千舟
築年月
2001年6月
平米数
66平米〜90平米
住所
愛媛県松山市千舟町4丁目4-1 グランディア千舟
階建
15階
最寄駅
松山市駅前駅徒歩4分, 松山市駅徒歩5分, 市役所前（愛媛県）駅徒歩6分
総合
61
116 物件中
適正価格
77
116 物件中
将来性
57
116 物件中
環境
満足度
48
116 物件中
グランディア千舟の概要
愛媛県松山市千舟町に位置する「グランディア千舟」は、松山市駅前駅から徒歩約4分の距離にあり、66㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの広さを持つ、2001年6月に竣工された15階建ての総戸数85戸のマンションです。価格は2380万円から3350万円の間で設定されており、このエリアの市場としては妥当な価格帯であることから、利便性の高い立地を求める層に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
グランディア千舟の売り出し中の中古住戸は、2LDKから3LDKまでの範囲で様々ですが、平均取引価格はおよそ2829万円となっており、マンションマーケットの独自AIによる適正価格推測が2426万円であることから、市場価格が適正価格を上回っていることが分かります。これは過去5年間の愛媛県松山市内の中古マンション価格が4%上昇した中で、グランディア千舟が価格を維持していることを示しており、売却に適した時期である可能性があります。
将来性
グランディア千舟が築年数23年と、エリア内の同価格帯で平均して6年古いことを考えると、建物の老朽化が進む可能性がありますが、AIによる将来性評価では偏差値57を記録しており、松山市内の中古マンションと比較しても4ポイント高く、その将来性は期待できる水準です。駅徒歩4分の立地は将来的な価値を維持しやすい要素と考えられます。
環境満足度
治安の良さを物語るように近隣に交番が240m以内にあり、合計113の医療施設が周辺にある点、生活用品を購入できるスーパーが3件、日常の買い物に便利なコンビニが32件存在するなど、生活環境の利便性は高いです。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的特性も、この地域の安全な居住環境を構成しています。
4位
シティタワー松山
偏差値
61
価格
2,550万円〜4,980万円
物件名
シティタワー松山
築年月
2005年2月
平米数
61平米〜90平米
住所
愛媛県松山市三番町5丁目9-1 シティタワー松山
階建
17階
最寄駅
市役所前（愛媛県）駅徒歩4分, 松山市駅前駅徒歩4分, 南堀端駅徒歩5分
総合
61
116 物件中
適正価格
77
116 物件中
将来性
56
116 物件中
環境
満足度
49
116 物件中
シティタワー松山の概要
シティタワー松山は愛媛県松山市三番町に位置し、17階建てのレジデンスであり、2005年の竣工以来、市役所前駅など幾つかの駅に徒歩5分以内という優れたアクセスを誇ります。住戸は広さ61㎡から90㎡までの2SLDKから3LDKが用意され、価格帯は2,550万円から4,980万円で、特に3,500万円から3,650万円の間に市場の需要が集中しています。
適正価格（売却）
愛媛県松山市の平均市場価格に対して、シティタワー松山の価格帯は偏差値77を記録し、この地域の中古マンション市場と比較して価値が高いと評されています。AIによる分析では、現在の平均売り出し価格が3,633万円であるのに対して適正推測価格は3,303万円、つまり売却のタイミングとしては適切かもしれません。
将来性
シティタワー松山の将来性に関してAIの分析結果は偏差値56となっており、このエリア内の同クラスの物件と比較してもやや高めであり、19年の築年数にも関わらず、その立地の良さが投資価値を支えています。
環境満足度
環境の面から見ても、シティタワー松山は治安の良い地域に位置し、近隣には多くの医療施設や生活利便施設があり、日々の買い物や緊急時のニーズに迅速に対応できる立地となっています。さらに、地盤が固く自然災害のリスクが低いことも住環境として魅力的なポイントです。
5位
グランディアパークウェスト
偏差値
59
価格
2,880万円〜3,250万円
物件名
グランディアパークウェスト
築年月
2004年3月
平米数
73平米〜85平米
住所
愛媛県松山市松前町2丁目2-6 グランディアパークウェスト
階建
13階
最寄駅
本町三丁目駅徒歩5分, 本町一丁目駅徒歩3分, 西堀端駅徒歩6分
総合
59
116 物件中
適正価格
77
116 物件中
将来性
57
116 物件中
環境
満足度
45
116 物件中
グランディアパークウェストの概要
グランディアパークウェストは愛媛県松山市松前町2丁目2-6に位置し、本町一丁目駅から徒歩3分の距離に立つ13階建てのマンションで、総戸数59室、築年月は2004年3月です。広さは73㎡の2LDKから85㎡の3LDKまであり、価格帯は2880万円から3250万円となっており、特に2880万円から3080万円の間に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
グランディアパークウェストの適正価格評価は売却偏差値において77ポイントであり、市場平均の52ポイントを大きく上回っています。地域の中古マンション市場と比較しても、過去5年で4％上昇している中、本物件は価値を保持し続けており、マンションマーケットのAIによる評価では現在の平均売り出し価格が2696万円に対し、売り出し価格が2941万円と高めに設定されていることから、売却を検討するのに適したタイミングと見ることができます。
将来性
築20年を迎えるグランディアパークウェストですが、将来性の偏差値は57ポイントと市場平均よりも高く、特に当マンションの駅近という立地は今後も価値を保ち続けるでしょう。松山市内の同価格帯の物件の平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、交通アクセスの優位性は継続的に需要が見込まれ、投資としても有望な物件です。
環境満足度
グランディアパークウェストの環境満足度は売却偏差値基準で45ポイントとなっておりますが、周辺には579m以内に交番があるほか、医療施設61件、スーパー4件、コンビニ14件といった日常生活に必要な施設が充実しています。また、味酒小学校や新玉小学校など教育施設も近くにあり、地盤がしっかりして洪水や津波のリスクが低いため、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
6位
労住協上一万ハイツ
偏差値
58
価格
1,080万円〜2,159万円
物件名
労住協上一万ハイツ
築年月
1994年4月
平米数
52平米〜75平米
住所
愛媛県松山市中一万町5-3 労住協上一万ハイツ
階建
13階
最寄駅
上一万駅徒歩2分, 平和通一丁目駅徒歩3分, 警察署前駅徒歩5分
総合
58
116 物件中
適正価格
77
116 物件中
将来性
51
116 物件中
環境
満足度
47
116 物件中
労住協上一万ハイツの概要
愛媛県松山市に位置する「労住協上一万ハイツ」は、上一万駅からわずか徒歩2分の便利な立地にある13階建てのマンションで、1994年4月に竣工しました。総戸数33室で構成され、現在販売されている中古マンションの居住空間は52㎡の1LDKから75㎡の2LDKまでとなっており、価格帯は1,080万円から2,159万円で、この地域の中古マンション市場としては比較的手頃な価格で取引されています。
適正価格（売却）
「労住協上一万ハイツ」の適正価格は愛媛県松山市の中古マンション市場において売却偏差値77を記録しており、地域平均の52と比較して25ポイント高く評価されています。過去5年間に地域の不動産価格が4%の上昇を見せる中、当該物件は8%の価格下落が見られたため、現在の平均売出価格が1,679万円とマンションマーケットによるAI推測適正価格1,440万円よりも高く設定されており、売却タイミングとしては最適と判断されます。
将来性
築年数が30年を迎える「労住協上一万ハイツ」ですが、その駅近さと、周辺のインフラ状況を鑑みると、将来性においても偏差値51を獲得し、エリア平均に比べわずかに低いものの、長期的な価値保持が期待されます。周囲の発展と共に改修等が行われれば、価値がさらに向上する可能性もあります。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さや、充実した医療施設数77件、生活に便利なスーパー3件・コンビニ16件の存在は、「労住協上一万ハイツ」の環境満足度を高めています。ハザードマップによる安全な地盤や洪水・高潮リスクの低さ、松山市立東雲小学校や国立愛媛大学教育学部附属小学校などの教育施設の充実は、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境を提供しており、そのため環境に関する満足度は偏差値47と評価されています。
7位
ダイアパレス東雲
偏差値
57
価格
1,850万円〜2,699万円
物件名
ダイアパレス東雲
築年月
1997年12月
平米数
67平米〜83平米
住所
愛媛県松山市東雲町4-17 ダイアパレス東雲
階建
15階
最寄駅
警察署前駅徒歩2分, 上一万駅徒歩3分, 平和通一丁目駅徒歩6分
総合
57
116 物件中
適正価格
61
116 物件中
将来性
68
116 物件中
環境
満足度
44
116 物件中
ダイアパレス東雲の概要
ダイアパレス東雲は、愛媛県松山市東雲町に位置し、1997年12月に建設された15階建てのマンションで、総戸数55戸となっています。平米数は67㎡から83㎡で、3LDKの間取りが主流となっており、警察署前駅から徒歩2分という利便性の高さが魅力です。このエリアでの中古マンション市場では、ダイアパレス東雲はその質の高さから注目されており、売出し価格の範囲は1,850万円から2,699万円となっています。
適正価格（売却）
松山市内の中古マンション市場を基礎に分析したところ、ダイアパレス東雲の平均売出し価格2266万円は、推測された適正価格2085万円を上回っており、現地周辺の市場データに基づくと、同条件の物件の平均価格より約26%のプレミアムがついていることが認められます。そのため、価格の偏差値は平均を上回る61となっており、売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
ダイアパレス東雲の将来性は、27年の築年数を考慮しても、駅から徒歩2分の立地という大きな利点を反映しており、将来性の偏差値は68と評価されています。築年数はエリア平均よりやや長いですが、駅近マンションとしての価値や、継続的な需要により、長期的な資産価値の維持が見込めるでしょう。
環境満足度
ダイアパレス東雲周辺は、125m以内に交番があり、安全性の面で高い評価を得ています。さらに地域には学校をはじめ、病院79件、スーパー2件、コンビニ19件といった生活に必要な施設が充実しており、災害リスクについても国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いとされています。こうした利点から、環境満足度は比較的高い44の偏差値が示されています。
8位
クレアホームズ松山三番町
偏差値
57
価格
2,700万円〜4,080万円
物件名
クレアホームズ松山三番町
築年月
2013年10月
平米数
70平米〜102平米
住所
愛媛県松山市三番町3丁目6-6 クレアホームズ松山三番町
階建
14階
最寄駅
大街道駅徒歩6分, 県庁前（愛媛県）駅徒歩8分, 市役所前（愛媛県）駅徒歩8分
総合
57
116 物件中
適正価格
77
116 物件中
将来性
47
116 物件中
環境
満足度
48
116 物件中
クレアホームズ松山三番町の概要
愛媛県松山市に位置するクレアホームズ松山三番町は、2013年に建設された14階建てのマンションで、各戸の広さは70㎡から102㎡まであり、価格は2700万円から4080万円の範囲です;愛媛県松山市の中心地にあり、大街道駅、県庁前駅、市役所前駅へのアクセスは徒歩圏内にあるため、非常に交通の便が良い立地にあります。
適正価格（売却）
クレアホームズ松山三番町の売却価格は、周辺の市場データを考慮すると、適正価格の偏差値が77に達するほど高評価です;マンションマーケットの独自のAI分析によると、予想される適正価格は約2937万円なのに対して現在市場での平均売出価格は3398万円と高く、投資家や居住を考える購入者にとってベストな売却時期と言えます。
将来性
築11年で駅から6分の立地にあるクレアホームズ松山三番町は、周囲のマンションに比べると新しく、今後のリノベーションポテンシャルも考慮すると将来性が期待できますが、AIによる予測では偏差値が47と平均をやや下回る結果が示されました。
環境満足度
クレアホームズ松山三番町の住居環境は、近隣に交番をはじめ、116件の医療機関や生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアが充実しており、治安や日常の利便性が高いと評価できます;さらに、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクが低いこと、近くに私立松山東雲中学校がある点もファミリー層にとって魅力的でしょう。
9位
グランディア持田館
偏差値
56
価格
2,080万円〜2,150万円
物件名
グランディア持田館
築年月
1997年3月
平米数
71平米〜71平米
住所
愛媛県松山市南持田町85 グランディア持田館
階建
15階
最寄駅
勝山町駅徒歩3分, 警察署前駅徒歩5分, 上一万駅徒歩8分
総合
56
116 物件中
適正価格
84
116 物件中
将来性
45
116 物件中
環境
満足度
41
116 物件中
グランディア持田館の概要
松山市南持田町に位置する「グランディア持田館」は、1997年築の15階建てで、3LDKの広さ71㎡の物件が2080万円から2150万円の価格帯で売り出されています。勝山町駅から徒歩3分という便利な立地のこのマンションは、周辺の中古市場データを基にした適正価格や将来性、環境満足度を評価する売却偏差値においても総合56点となっており、特に適正価格に関しては84点を獲得しています。
適正価格（売却）
「グランディア持田館」の適正価格は、周辺の市場データと比較してかなり高い評価を受けており、それを反映して平均偏差値52に対して84という高い数値が示されています。この価格には過去5年間での周辺地域の物件価格の4％上昇とは異なり、14％の価格下落が見られる現状が影響しているため、現在の平均売り出し価格2115万円は、AI推定の適正価格1511万円よりも高く、売り時と考えられます。
将来性
築27年の「グランディア持田館」は、愛媛県松山市内の同価格帯の物件と比べてやや築年数が古いものの、駅近の便利さを持ち合わせており、将来性の偏差値は45と、エリア平均の53に少し劣るものの、利便性の高さが今後の価値を維持する可能性を示しています。
環境満足度
「グランディア持田館」の環境は治安、生活利便性、自然災害リスクに優れるエリアに位置しています。具体的には、234m以内に交番があり、病院が89箇所、スーパー、コンビニエンスストアが周囲に豊富に存在し、さらに洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくい地域である点が評価され、環境満足度は41となっています。教育の面でも、国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山東雲中学校など著名な教育機関が近隣に多数存在し、子育て世帯にも適しています。
10位
オーヴィジョン道後湯之町
偏差値
55
価格
1,830万円〜4,300万円
物件名
オーヴィジョン道後湯之町
築年月
2007年11月
平米数
63平米〜93平米
住所
愛媛県松山市道後湯之町1-5 オーヴィジョン道後湯之町
階建
14階
最寄駅
道後温泉駅徒歩4分, 道後公園駅徒歩6分, 南町駅徒歩13分
総合
55
116 物件中
適正価格
77
116 物件中
将来性
47
116 物件中
環境
満足度
43
116 物件中
オーヴィジョン道後湯之町の概要
「オーヴィジョン道後湯之町」は、建築面積63㎡〜93㎡で構成される2LDKから4LDKまでの多彩な間取りが魅力的な愛媛県松山市に位置する、2007年11月竣工の14階建て総戸数71戸のマンションです。価格は1830万円から4300万円の範囲で、特に2499万円〜3250万円の価格帯に集中しており、道後温泉駅から僅か徒歩4分という好立地が特徴的です。
適正価格（売却）
「オーヴィジョン道後湯之町」の現行価格は愛媛県松山市の中古マンション市場での動向を鑑みると、売却偏差値77と高評価であり、過去5年間の価格の上昇率は4％であるのに対して、この物件は9％の価格下落を見せています。AIによる推測価格2684万円に対し、実際の売り出し平均価格が3011万円ということから、売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
17年の築年数を持つ「オーヴィジョン道後湯之町」は、愛媛県松山市内の同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古く、AIによる将来性の評価では偏差値47と、エリア平均より5ポイント低いですが、その駅近の立地から都心部へのアクセスの良さは将来性を示唆しています。
環境満足度
「オーヴィジョン道後湯之町」は治安の良いエリアに位置し、警察署まで256mと近く、病院21件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に存在し、日常生活に必要なインフラが整っています。ハザードマップによると地盤もしっかりしており、災害リスクが低い地域です。加えて松山市立道後小学校や松山市立道後中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
11位
ダイアパレス三番町(松山市)
偏差値
55
価格
1,500万円〜2,680万円
物件名
ダイアパレス三番町(松山市)
築年月
2001年3月
平米数
65平米〜80平米
住所
愛媛県松山市三番町4丁目6-1 ダイアパレス三番町(松山市)
階建
14階
最寄駅
県庁前（愛媛県）駅徒歩7分, 市役所前（愛媛県）駅徒歩7分, 松山市駅前駅徒歩7分
総合
55
116 物件中
適正価格
61
116 物件中
将来性
58
116 物件中
環境
満足度
47
116 物件中
ダイアパレス三番町(松山市)の概要
ダイアパレス三番町は、愛媛県松山市三番町に位置し、築約20年の14階建てで、総戸数62戸の中古マンションであり、65㎡の3LDKの部屋が1500万円から、80㎡のそれが2680万円という価格帯で取引されています。立地は県庁前駅や市役所前駅から徒歩7分であり、アクセスの便利さが魅力的です。
適正価格（売却）
ダイアパレス三番町の売却適正価格は、愛媛県松山市内のマーケットデータと比較して高評価を受けており、総合的な売却偏差値は55点であり、適正価格の偏差値は61点となっています。これは平均的な価格から見て高い数値であり、現在の市場価格が2038万円であることを考えると、資産価値の高い優良物件と言えそうです。
将来性
松山市に位置するダイアパレス三番町の将来性偏差値は58と、エリアの他マンションと比較して高評価を得ています。駅近でありながら、周辺の発展も見込まれており、今後も価値が維持される可能性が高いです。築年数は平均的で、長期的な居住にも適した構造であると言えます。
環境満足度
ダイアパレス三番町は、治安のよい地域に位置しており、交番が近く、117件の医療施設、スーパー3件、コンビニ32件と充実した周辺環境が整っています。松山東雲中学校が周辺にあることもあり、ファミリー層にとっては魅力的な立地条件を有しています。ハザードマップによると地盤が堅固で、津波や高潮のリスクが低いエリアに位置しており、安心して生活できる環境です。
12位
ダイアパレス三番町2
偏差値
55
価格
2,280万円〜2,280万円
物件名
ダイアパレス三番町2
築年月
2003年3月
平米数
66平米〜76平米
住所
愛媛県松山市三番町3丁目2-16 ダイアパレス三番町2
階建
14階
最寄駅
大街道駅徒歩7分, 県庁前（愛媛県）駅徒歩9分, 松山市駅前駅徒歩9分
総合
55
116 物件中
適正価格
60
116 物件中
将来性
54
116 物件中
環境
満足度
51
116 物件中
ダイアパレス三番町2の概要
愛媛県松山市三番町に所在し、大街道駅徒歩7分の利便性を誇る「ダイアパレス三番町2」は、築年数が20年に達するが、その佇まいは都市のシックな雰囲気を漂わせる14階建てのマンションです。66㎡から76㎡の3LDKを主体とするこの物件は、家族連れに適した広さと価格2280万円からと市場状況に見合った価値を持つことから、居住用途はもとより投資目的での購入も期待されます。
適正価格（売却）
「ダイアパレス三番町2」の現在の中古価格は、近隣エリアと比較してやや高めではあるものの、立地の良さや物件の品質を考慮すると納得の範囲内です。統計データに基づき、この物件は売り出し価格2246万円に対し、AIが推定するマーケット適正価格が2074万円であり、売主にとっては高く売却可能な時期だと言えるでしょう。
将来性
築20年を迎えた「ダイアパレス三番町2」は、今なお愛媛県松山市のマンション市場において将来性の高い物件として位置づけられています。その駅近立地は、時間の経過と共に更にその価値を高め、中心市街地に近接しているため将来的な資産価値の減少を最小限に留めることが予想されるポイントです。
環境満足度
安心の治安環境を備える「ダイアパレス三番町2」は、警察署が121m以内にあるほか、医療施設や生活に必要な店舗が豊富で、日常生活に不便を感じさせません。教育環境に目を向ければ、松山東雲中学校をはじめとする良質な学校が周辺に点在し、子育て世代の居住者には特に高い評価を受けています。
13位
クレアホームズ松山千舟町ザクラス
偏差値
55
価格
2,980万円〜9,800万円
物件名
クレアホームズ松山千舟町ザクラス
築年月
2015年10月
平米数
58平米〜157平米
住所
愛媛県松山市千舟町2丁目4-2 クレアホームズ松山千舟町ザクラス
階建
14階
最寄駅
大街道駅徒歩8分, 石手川公園駅徒歩10分, 松山市駅前駅徒歩10分
総合
55
116 物件中
適正価格
63
116 物件中
将来性
52
116 物件中
環境
満足度
49
116 物件中
クレアホームズ松山千舟町ザクラスの概要
愛媛県松山市千舟町に位置するクレアホームズ松山千舟町ザクラスは、大街道駅から徒歩8分という好立地にある14階建てのマンションで、2015年10月に竣工し、築年数が新しく現代のライフスタイルに合った2LDKから3LDKまでの広さ58㎡から157㎡の多彩な間取りで構成された82室が存在し、中古市場における取引価格は2980万円から9800万円と幅広く、この地域での生活を希望する多くの層に選ばれています。
適正価格（売却）
クレアホームズ松山千舟町ザクラスは適正価格の偏差値が63と高く、愛媛県松山市での中古マンション価格の5年間の推移と比較しても価格保持力があり、エリア内での優秀な投資物件であることが分かります。現在の売出し中の平均価格が4712万円であり、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格4487万円と比較すると、売り手にとっては有利な売却チャンスであると考えられます。
将来性
築年数9年のクレアホームズ松山千舟町ザクラスは、愛媛県松山市内の同価格帯のマンションの平均築年数と一致しており、三つの駅に囲まれた利便性の高い立地条件を考慮すると、将来的な価値の維持も見込まれます。AIによる将来性の偏差値は52とやや平均を下回るものの、これは新築物件との競合を考慮した結果であり、依然として投資価値は見込めます。
環境満足度
クレアホームズ松山千舟町ザクラスは、治安の良さを示す交番の近さや、107件の医療施設、4件のスーパー、33件のコンビニといった充実した生活環境を背景に、環境満足度の偏差値が49を記録しています。また、国が公開しているハザードマップによれば、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低いとされ、高潮の影響も少ないこと、そして私立松山東雲中学校が近隣にあることなど、ファミリー層にも安心して選ばれる住環境を提供しています。
14位
サンシティ市駅南
偏差値
54
価格
1,550万円〜1,880万円
物件名
サンシティ市駅南
築年月
1996年7月
平米数
67平米〜72平米
住所
愛媛県松山市室町2丁目5-29 サンシティ市駅南
階建
12階
最寄駅
松山市駅徒歩9分, 松山市駅前駅徒歩10分, 土橋（愛媛県）駅徒歩12分
総合
54
116 物件中
適正価格
77
116 物件中
将来性
45
116 物件中
環境
満足度
42
116 物件中
サンシティ市駅南の概要
愛媛県松山市室町に位置する「サンシティ市駅南」は、松山市駅から徒歩9分という抜群のアクセスを誇る1996年竣工の12階建てマンションで、広さは67㎡から72㎡の間で3LDKが主流、価格帯は1550万円から1880万円で推移しており、松山市内の同規模マンションと比較しても魅力的な物件と言えます。
適正価格（売却）
サンシティ市駅南の価格範囲は1550万円から1880万円となっており、愛媛県松山市のマーケットにおいては売却偏差値77を記録しており、この値は市場平均よりも高く、現在の価格水準が適正かつ競争力を持っていることを示しています。
将来性
築年数が28年とやや古めのこのマンションは、将来性の偏差値が45と評価されていますが、駅徒歩圏内という立地の良さや今後の市街地開発の可能性を考慮すると、長期的な投資価値は依然として見込めると言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、サンシティ市駅南は交番の近さに加え、医療施設67件、スーパー6件、コンビニ18件と豊富な周辺施設が揃っており、松山市立雄郡小学校も近いため、子育て世帯にも適した住環境が整っていることが、環境満足度42の数字にも表れています。
15位
グランディア大手町弐番館
偏差値
54
価格
1,200万円〜1,850万円
物件名
グランディア大手町弐番館
築年月
1995年11月
平米数
62平米〜75平米
住所
愛媛県松山市宮田町6-4 グランディア大手町弐番館
階建
11階
最寄駅
松山（愛媛県）駅徒歩5分, 大手町（愛媛県）駅徒歩3分, 松山駅前駅徒歩5分
総合
54
116 物件中
適正価格
57
116 物件中
将来性
64
116 物件中
環境
満足度
43
116 物件中
グランディア大手町弐番館の概要
グランディア大手町弐番館は愛媛県松山市宮田町6-4に位置し、松山駅から徒歩5分、大手町駅から徒歩3分という利便性が高い環境で、1995年11月に築かれた11階建てのマンションであり、総戸数は30戸、広さは62㎡の3DKから75㎡の3LDKまでとなっており、現在の販売価格は1200万円から1850万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
グランディア大手町弐番館の適正価格について、マンションマーケット独自の機械学習データによると、愛媛県松山市の中古マンション市場における平均売却価格の推移に比べて8%の価格上昇を遂げており、マンションマーケットAIが算出した適正価格1375万円に対して実際の売出価格が1496万円となっているため、市場価格としては適切かつ売却タイミングとして良好と評価されます。
将来性
将来性の面では、グランディア大手町弐番館は築29年を経ているものの、駅近の立地という重要なアドバンテージを持ち、AIによる分析では周辺地域の平均に比べて10ポイント高い64点を記録しており、今後も価値が維持される可能性が高いと見られています。
環境満足度
環境満足度に関しては、グランディア大手町弐番館の周辺は生活に必要な施設が豊富で、治安の良さや日常の利便性に優れる地域であることが挙げられ、近隣には松山市立味酒小学校や松山市立新玉小学校があり、家族層にとっても住みやすい環境が整っています。
16位
グランコート山越1
偏差値
54
価格
880万円〜1,290万円
物件名
グランコート山越1
築年月
1993年9月
平米数
65平米〜66平米
住所
愛媛県松山市山越1丁目16-8 グランコート山越1
階建
8階
最寄駅
本町六丁目駅徒歩13分, 萱町六丁目駅徒歩14分, 木屋町駅徒歩16分
総合
54
116 物件中
適正価格
52
116 物件中
将来性
58
116 物件中
環境
満足度
52
116 物件中
グランコート山越1の概要
グランコート山越1は、愛媛県松山市山越1丁目に位置し、築30年を超える歴史を持つマンションで、本町六丁目駅から徒歩13分という好立地に建つ8階建ての建物で、3LDKで65㎡から66㎡の広さを誇り、現在の市場価格は880万円から1,290万円となっています。
適正価格（売却）
グランコート山越1の売出し価格は、平均偏差値が52の中、市場動向に沿って分析した結果、適正推定価格を1049万円とみており、現在の平均売り出し価格1078万円は、市場価格を若干上回るものの、地域の価格上昇傾向を考慮すると適正範囲内であると評価されています。
将来性
築30年を超えるグランコート山越1は、愛媛県松山市における中古マンション市場において、その将来性偏差値が58と平均値を上回っており、立地の良さや周辺環境の利便性がその評価の背景にあり、長期的視点での投資価値が見込まれています。
環境満足度
治安の良さで知られるエリアに位置するグランコート山越1は、近隣に交番があり、また医療施設として59件の病院、生活利便性を支える7件のスーパー、9件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が整っており、ハザードマップにも示される通り地盤が安定し洪水や津波リスクが低いことから環境満足度は高いとされています。
17位
ダイアパレス道後
偏差値
54
価格
1,550万円〜2,300万円
物件名
ダイアパレス道後
築年月
2003年12月
平米数
71平米〜85平米
住所
愛媛県松山市道後喜多町8-22 ダイアパレス道後
階建
14階
最寄駅
道後温泉駅徒歩7分, 南町駅徒歩8分, 道後公園駅徒歩10分
総合
54
116 物件中
適正価格
57
116 物件中
将来性
44
116 物件中
環境
満足度
61
116 物件中
ダイアパレス道後の概要
「ダイアパレス道後」は、愛媛県松山市道後喜多町8-22に位置し、道後温泉駅から徒歩7分という好立地にある14階建てのマンションで、2003年12月の完成以来、71㎡〜85㎡の広さを持つ快適な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
1550万円から2300万円の範囲で価格が設定されている「ダイアパレス道後」は、松山市内の中古マンション市場を勘案すると、適正価格の偏差値57を記録し、平均的な価格帯と比較してもリーズナブルであることがうかがえます。
将来性
築年数が20年未満の「ダイアパレス道後」は、将来的にも価値が見込まれ、特に交通の利便性の高さや周辺施設との相互関係から、長期的な視点で投資を考える購入者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
地域の安全性を考慮すると414m圏内に交番があり、さらに37件の医療施設や、スーパーやコンビニなどの生活関連施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は61と高く、地域に根差した快適な日常生活を送ることが可能です。
18位
アルファステイツ御宝町
偏差値
54
価格
1,930万円〜3,480万円
物件名
アルファステイツ御宝町
築年月
2012年11月
平米数
60平米〜86平米
住所
愛媛県松山市御宝町116-1 アルファステイツ御宝町
階建
15階
最寄駅
勝山町駅徒歩3分, 警察署前駅徒歩5分, 大街道駅徒歩8分
総合
54
116 物件中
適正価格
60
116 物件中
将来性
59
116 物件中
環境
満足度
43
116 物件中
アルファステイツ御宝町の概要
愛媛県松山市御宝町に位置する「アルファステイツ御宝町」は、勝山町駅から僅か徒歩3分のアクセスの良さが魅力のマンションで、2012年11月に完成した15階建ての56世帯です。各居室の広さは60㎡の2LDKから86㎡の3SLDKまであり、中古価格は1,930万円から3,480万円で、市場価格帯は2,480万円から2,580万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
アルファステイツ御宝町の現行価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正推測価格2,603万円に対して、売出し中の平均価格が2,768万円であり、市場平均の偏差値52に対して60と高く、近年の愛媛県松山市のマンション市場が5年間で平均4%の価格上昇を見せる中、アルファステイツ御宝町は1%下落しているため、売却のタイミングとしては良好と評価されます。
将来性
築12年と比較的新しい「アルファステイツ御宝町」は、将来性においても高い評価を受けており、AIによる分析で偏差値59を得ています。これは松山市内の同等エリアのマンション平均よりも6ポイント高いことを意味し、駅近であることや周辺環境の良好さが将来の価値向上に寄与するでしょう。
環境満足度
アルファステイツ御宝町は、周辺の治安が良好であること、また医療施設や生活利便施設が整っており、国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山市立素鵞小学校等の教育施設へのアクセスも良好です。この地域は地盤が支えており、洪水や津波の危険性が低いとされるハザードマップの情報に基づき、環境満足度の偏差値は43とされていますが、地理的なリスクの低さと教育機関の豊富さで安心して生活できる地域であると言えます。
19位
アルファガーデン持田
偏差値
53
価格
2,650万円〜3,980万円
物件名
アルファガーデン持田
築年月
2009年4月
平米数
80平米〜100平米
住所
愛媛県松山市持田町2丁目4-19 アルファガーデン持田
階建
10階
最寄駅
南町駅徒歩8分, 警察署前駅徒歩8分, 勝山町駅徒歩9分
総合
53
116 物件中
適正価格
59
116 物件中
将来性
63
116 物件中
環境
満足度
38
116 物件中
アルファガーデン持田の概要
「アルファガーデン持田」は、愛媛県松山市持田町に位置し、80㎡から100㎡の広さを有する3LDKの間取りで、2650万円から3980万円の価格帯で取引されている中古マンションです;2009年竣工の10階建てで、南町駅、警察署前駅、勝山町駅の3つの駅に徒歩10分圏内でアクセス可能という利便性があり、教育施設も充実しており家族層に適しています。
適正価格（売却）
「アルファガーデン持田」は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値59と高評価を受けており、適正価格推測モデルによる3185万円という評価額に対して、現行の平均売出価格は3342万円であり、マーケットのトレンドを考慮すると売却に適した時期である可能性が高いです。
将来性
築15年の「アルファガーデン持田」は将来性の評価で偏差値63と地域平均を上回る数値を記録しており、交通の便の良さや近隣施設の充実度を鑑みても、持続的な価値が見込まれる魅力的な物件と言えます。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や商業施設が豊富な立地に加え、国立愛媛大学教育学部附属小学校や同附属中学校などの教育機関が近隣にある「アルファガーデン持田」は、環境満足度の偏差値38と評価され、ファミリー層には特に適した住環境と言えます。
20位
グランディアステーションタワー
偏差値
53
価格
3,300万円〜3,300万円
物件名
グランディアステーションタワー
築年月
2007年11月
平米数
95平米〜95平米
住所
愛媛県松山市大手町2丁目9-6 グランディアステーションタワー
階建
14階
最寄駅
大手町（愛媛県）駅徒歩2分, 松山駅前駅徒歩4分, 松山（愛媛県）駅徒歩5分
総合
53
116 物件中
適正価格
55
116 物件中
将来性
59
116 物件中
環境
満足度
46
116 物件中
グランディアステーションタワーの概要
グランディアステーションタワーは、愛媛県松山市大手町2丁目に所在し、大手町駅から徒歩2分という優れた立地の14階建てマンションで、2007年11月に築かれた39室から成る物件です。各部屋は約95㎡（3LDK）で統一されており、中古市場での販売価格は3300万円で安定しています。
適正価格（売却）
グランディアステーションタワーの適正価格は、マンションマーケット独自AIによる評価で3217万円と推測される中、現在の市場価格は3300万円とわずかに高めであり、エリア内の中古マンション価格の平均偏差値52に対して、この物件は55と評価されており、価格面での魅力も持ち合わせています。
将来性
将来性の面では、グランディアステーションタワーは築年数が17年とやや経過しているものの、偏差値59を獲得しており、交通アクセスの良さを含めた周辺環境が評価されており、松山市内での投資価値や住む場所としても見込みがある物件と言えます。
環境満足度
環境満足度に関してはグランディアステーションタワーは、治安面で安心できる地域に位置し、210m以内に交番があるほか、医療施設64件、スーパー5件、コンビニ15件と生活施設が充実している点や、近隣に松山市立味酒小学校と松山市立新玉小学校があるなど、家族層にも適した環境が整っています。
21位
グランドール今治5番館
偏差値
53
価格
1,130万円〜1,440万円
物件名
グランドール今治5番館
築年月
1998年4月
平米数
66平米〜73平米
住所
愛媛県今治市泉川町2丁目1-24 グランドール今治5番館
階建
9階
最寄駅
今治駅徒歩18分
総合
53
116 物件中
適正価格
53
116 物件中
将来性
57
116 物件中
環境
満足度
49
116 物件中
グランドール今治5番館の概要
愛媛県今治市に位置する「グランドール今治5番館」は、1998年4月に建設された9階建てのマンションで、交通の利便性を考えると今治駅から徒歩18分と少し距離がありますが、66㎡から73㎡の広さを持つ3LDKの住まいが1,130万円から1,440万円の範囲で市場に出回っており、平均価格の動向を鑑みると、今治市内の中古マンション市場において競争力のある価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
「グランドール今治5番館」の適正価格は、周辺市場データとAI分析を基に検討すると、現状の市場価格は総合的な売却偏差値53を記録しており、今治市の中古マンション価格が5年で8%程度上昇している中、本物件はわずかに1%の価格上昇を見せるなど、価格の安定性が伺え、適正価格として推測される1,255万円に対し現在の平均売出し価格が1,294万円であることから、売却において適切なタイミングかもしれません。
将来性
築26年を迎える「グランドール今治5番館」は、エリア内の平均築年数と比較してやや古さを感じるものの、将来性の予測では偏差値57をマークしており、今治市内の他の物件と比較しても将来にわたって価値を保ち続ける可能性が期待されています。
環境満足度
交通アクセスや施設の利便性を考慮すると、「グランドール今治5番館」の環境満足度は偏差値49となっていますが、治安については最寄りの交番まで958mといささか離れているものの、周辺には36件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニがあり、日常生活を送るには必要な施設が整っています。また、地盤の強度や洪水・津波・高潮等の自然災害リスクが低いことから安心して生活できる環境が提供されており、教育機関としても今治市立常盤小学校や今治市立日吉中学校、今治市立立花中学校が近隣に位置しています。
22位
アルファステイツ市駅前
偏差値
53
価格
2,080万円〜3,000万円
物件名
アルファステイツ市駅前
築年月
2004年5月
平米数
60平米〜81平米
住所
愛媛県松山市花園町3-30 アルファステイツ市駅前
階建
14階
最寄駅
松山市駅徒歩3分, 松山市駅前駅徒歩3分, 南堀端駅徒歩4分
総合
53
116 物件中
適正価格
58
116 物件中
将来性
53
116 物件中
環境
満足度
48
116 物件中
アルファステイツ市駅前の概要
愛媛県松山市花園町に位置する「アルファステイツ市駅前」は、築19年を迎え、地域に馴染んだマンションで、価格範囲は2080万円（60㎡の2LDK）から3000万円（81㎡の4LDK）となっており、ほどよい広さと機能性を備えており、立地の良さから松山市内での居住や投資に適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「アルファステイツ市駅前」の適正価格をマンションマーケット独自AIが分析した結果、平均売出価格が2585万円に対し、AI推定適正価格は2453万円と算出されており、松山市内の類似物件と比較しても価値が安定していることから、購入を検討するには適切なタイミングと考えられます。
将来性
市駅前という絶好のロケーションを持つ「アルファステイツ市駅前」は、将来性に関してAIが算出した偏差値が平均値と同等の53ポイントで、周辺地域の発展やリノベーションの余地を考慮すると、長期的な価値の維持や上昇が期待できる物件です。
環境満足度
「アルファステイツ市駅前」は、治安の良いエリアに立地し、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、自然災害リスクも低いという安心の居住環境を提供している一方で、教育施設も近く、子育て家庭にも適していることから環境満足度の高い住宅地と言えます。
23位
グランウェリス持田
偏差値
53
価格
2,890万円〜5,280万円
物件名
グランウェリス持田
築年月
2008年11月
平米数
83平米〜127平米
住所
愛媛県松山市持田町2丁目5-32 グランウェリス持田
階建
6階
最寄駅
警察署前駅徒歩7分, 勝山町駅徒歩7分, 南町駅徒歩8分
総合
53
116 物件中
適正価格
62
116 物件中
将来性
58
116 物件中
環境
満足度
39
116 物件中
グランウェリス持田の概要
愛媛県松山市持田町に位置する「グランウェリス持田」は、2008年11月竣工の6階建てマンションで、83㎡の3LDKから127㎡の4LDKまでの広さを備え、価格帯は2890万円から5280万円となっており、近隣の複数駅へのアクセスが良好で生活至便な立地にあります。
適正価格（売却）
グランウェリス持田の価格帯は、愛媛県松山市内の中古マンション市場において適正価格偏差値62を記録しており、平均価格3772万円に対し、売り出し平均価格が3974万円と、価格面での魅力が高い物件と評価されています。
将来性
築年数が16年でありながら、将来性偏差値58を獲得しているグランウェリス持田は、駅近という利便性が高い立地により、継続的な価値を期待できる投資対象として注目を集めています。
環境満足度
グランウェリス持田は周辺環境が充実し、治安が良好であること、国立愛媛大学教育学部附属中学校などの教育施設が近くに位置し、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害リスクが低い環境であることが環境満足度39の評価につながっています。
24位
シティタワー松山西堀端
偏差値
52
価格
2,300万円〜4,200万円
物件名
シティタワー松山西堀端
築年月
2010年2月
平米数
62平米〜91平米
住所
愛媛県松山市本町2丁目5-1 シティタワー松山西堀端
階建
19階
最寄駅
本町三丁目駅徒歩2分, 本町四丁目駅徒歩5分, 本町一丁目駅徒歩4分
総合
52
116 物件中
適正価格
59
116 物件中
将来性
53
116 物件中
環境
満足度
46
116 物件中
シティタワー松山西堀端の概要
愛媛県松山市本町2丁目に位置するシティタワー松山西堀端は、2010年2月に完成した19階建ての高級マンションで、総戸数87室と都市型ライフスタイルに最適な規模を誇ります。2LDKの62㎡から4SLDKの91㎡まで様々なプランがあり、2300万円から4200万円の価格帯で、価格の中心は約2780万円から3300万円となっております。立地は三つの最寄駅に囲まれ、最も近い本町三丁目駅からは徒歩わずか2分という抜群のアクセス性を誇ります。
適正価格（売却）
マンション市場の機械学習分析によれば、シティタワー松山西堀端は適正価格の偏差値が59と、地域の平均よりも高く評価されています。平均的な中古マンション価格の上昇率が愛媛県松山市で5年間で4％に対して、当該物件は5％の価格下落を見せており、理想的な売却タイミングかもしれません。AIによる推定適正価格2894万円に対し、現在の売出し平均価格が3038万円であることから、売主にとって有利な価格設定であると言えるでしょう。
将来性
シティタワー松山西堀端は、築14年であることから新築時の施設の新しさは若干落ちますが、維持管理が良好であるため、エリア内でも比較的新しい物件群に位置づけられます。将来性偏差値53という数値は、この地域の平均と同等で、優良な立地と駅の近さが将来の価値保持や上昇に寄与する可能性を示しています。
環境満足度
シティタワー松山西堀端の環境満足度は高く、交番が徒歩777メートル圏内にある点や、周辺に豊富な医療施設、スーパー、コンビニが充実しており日常生活に便利です。地盤や洪水リスクが低いことも安心の指標であり、教育環境に優れた地域性を反映して、松山市立味酒小学校が近接していることも家族層にとって朗報です。
25位
アルファステイツ今治駅前東
偏差値
52
価格
1,480万円〜1,930万円
物件名
アルファステイツ今治駅前東
築年月
2010年11月
平米数
66平米〜70平米
住所
愛媛県今治市南宝来町1丁目3-2 アルファステイツ今治駅前東
階建
10階
最寄駅
今治駅徒歩6分
総合
52
116 物件中
適正価格
51
116 物件中
将来性
50
116 物件中
環境
満足度
56
116 物件中
アルファステイツ今治駅前東の概要
「アルファステイツ今治駅前東」は2010年に築かれた10階建てのマンションで、愛媛県今治市に位置し、今治駅から徒歩6分の利便性と安定した住環境を提供します。全63室のこの物件は広さ66㎡から70㎡の間で3LDKがメインで、価格帯は1480万円から1930万円となっており、中古マーケットにおいても比較的安定した価値を保っています。
適正価格（売却）
現在の価格帯1480万円〜1930万円は、地域の市場動向と比較して適正と言えますが、マーケット分析ツールによる適正推測価格1767万円というデータを基にした平均偏差値51は、周辺の類似物件と比べても適切な価格帯であることを示しており、売却検討に際しては価格面での魅力が高いと言えるでしょう。
将来性
「アルファステイツ今治駅前東」の将来性は偏差値50と、周辺エリアの平均と比較するとわずかに劣るが、その立地の良さや比較的新しい築年数を鑑みれば、長期的な価値の保持が期待できる可能性があります。都市の発展と共に、駅前の立地はさらなる価値をもたらすかもしれません。
環境満足度
住環境においては、アルファステイツ今治駅前東は、治安が良く、生活に必要な施設が周辺に豊富なことが大きなメリットです。地盤が安定しており自然災害に対するリスクが低下している点や、今治市立常盤小学校、今治市立吹揚小学校、今治市立日吉中学校など、教育施設へもアクセス容易なことが子育て家庭にも評価され、環境満足度は偏差値56と高い結果を示しています。
26位
ドゥエル高砂
偏差値
52
価格
1,450万円〜1,850万円
物件名
ドゥエル高砂
築年月
2000年10月
平米数
65平米〜70平米
住所
愛媛県松山市高砂町2丁目1-2 ドゥエル高砂
階建
10階
最寄駅
高砂町駅徒歩4分, 清水町駅徒歩4分, 本町五丁目駅徒歩6分
総合
52
116 物件中
適正価格
54
116 物件中
将来性
61
116 物件中
環境
満足度
42
116 物件中
ドゥエル高砂の概要
ドゥエル高砂は、愛媛県松山市に位置し、65㎡から70㎡の居住スペースを提供する10階建てマンションです。交通利便性に優れた立地で、築年数は2000年のため、現在では価格帯1450万円から1850万円で売り出され、便利な立地と快適な居住空間を求める方に適しています。
適正価格（売却）
市場データと独自のAI分析によると、ドゥエル高砂の3LDK65㎡は、愛媛県松山市の中古マンション市場での適性評価を受け、適正価格1564万円に対し、現在の売出し価格は若干上回る1623万円であり、この地域の不動産価値の上昇傾向に沿っています。
将来性
築年数24年と、エリア内で平均的な築年数を持つドゥエル高砂は、主要な交通アクセスポイントに近く、愛媛県松山市における将来の不動産価値上昇が見込まれる立地です。AIによる分析では、将来性の評価として61ポイントを獲得し、周辺の物件と比べて高いポテンシャルを有しています。
環境満足度
ドゥエル高砂は、治安の良さ、必要な生活施設の密集、そして自然災害リスクの低減を考えて選ばれるべき物件です。地元の治安を守る交番がすぐ近くにあり、松山市立清水小学校や勝山中学校も徒歩圏内に位置し、子育て世帯にとっても安心の環境を提供しています。
27位
ロージュ宮田
偏差値
52
価格
1,800万円〜2,510万円
物件名
ロージュ宮田
築年月
2003年3月
平米数
72平米〜88平米
住所
愛媛県松山市宮田町166 ロージュ宮田
階建
14階
最寄駅
宮田町駅徒歩4分, 古町駅徒歩5分, 大手町（愛媛県）駅徒歩6分
総合
52
116 物件中
適正価格
52
116 物件中
将来性
61
116 物件中
環境
満足度
44
116 物件中
ロージュ宮田の概要
愛媛県松山市に位置する「ロージュ宮田」は、築年数が20年を超えるものの、14階建ての堂々たる佇まいで、総戸数65室の宮田町駅より徒歩僅か4分という利便性の高い立地にあります。提供されているユニットサイズは、72㎡の3LDKから88㎡の4SLDKまでと幅広く、現在の市場価格は1,800万円から2,510万円の間で推移しており、この価格帯は松山市における中古マンション市場を見ても競争力があることが示されています。
適正価格（売却）
ロージュ宮田の売り出し価格は、周辺の中古マンション価格の動向と合わせて評価すると、約5％の価格上昇を遂げており、これは地域平均の4％上昇を上回るパフォーマンスです。マンションマーケットによるAI価格評価モデルが算出する適正価格は2,226万円であり、現在の平均売り出し価格が2,245万円ということを考えると、投資としても、自己居住用としても、購入の検討に値する時期にあることがわかります。
将来性
ロージュ宮田は、築年数は21年となっていますが、将来性の評価では61という偏差値をマンションマーケット独自のAIが算出しています。これは、周辺エリアの同価格帯の物件平均よりも7ポイント高い数値であり、交通の便利さや、周辺環境、施設の充実度から安定して需要が見込めると考えられます。
環境満足度
環境満足度においても、「ロージュ宮田」周辺は治安の良い地域と評価されており、近隣には警察署があり安心感があります。また、病院51件、スーパー4件、コンビニ12件が周囲にあり、日常生活の便が非常に良いことが推察されます。教育環境も充実しており、松山市立味酒小学校や松山市立新玉小学校が近くにあり、子育て家庭には魅力的な環境であると言えるでしょう。
28位
グランディア大手町壱番館
偏差値
52
価格
1,180万円〜1,490万円
物件名
グランディア大手町壱番館
築年月
1995年7月
平米数
54平米〜65平米
住所
愛媛県松山市宮田町6-2 グランディア大手町壱番館
階建
15階
最寄駅
松山（愛媛県）駅徒歩5分, 大手町（愛媛県）駅徒歩3分, 松山駅前駅徒歩5分
総合
52
116 物件中
適正価格
57
116 物件中
将来性
56
116 物件中
環境
満足度
43
116 物件中
グランディア大手町壱番館の概要
グランディア大手町壱番館は、愛媛県松山市宮田町に位置し、利便性が高い大手町（愛媛県）駅から徒歩3分に建つ15階建てのマンションで、総戸数は52戸、平米数は54㎡から65㎡の2LDKタイプが主流です。1995年7月に竣工し、築年数が経過しているものの、交通の利便性や充実した周辺施設（松山市立味酒小学校、松山市立新玉小学校を含む）が魅力です。価格帯は1180万円〜1490万円となり、特に1180万円〜1350万円の間で取引が活発です。
適正価格（売却）
愛媛県松山市の市場データを基にした機械学習分析によると、グランディア大手町壱番館の適正価格は1183万円ですが、現在の平均販売価格は1291万円と、推定適正価格を大幅に上回っています。これは近隣相場との比較においても5年間での4％の価格上昇を見せるなか、本物件が1％の価格下落に留まっていることから、販売価格の妥当性が見受けられ、現在販売中の物件が市場価値に見合った適正価格であると評価されています。
将来性
グランディア大手町壱番館の将来性は、築29年という年数を考慮しても、その地の利（駅近）、周辺施設（医療機関、商業施設、教育機関）の豊富さ、災害リスクへの耐性（ハザードマップに基づく地盤と洪水リスクの低さ）といった要素から、AI分析による偏差値は56と、平均を上回る数値を示しています。これは長期投資や住宅としての利用において、安定した価値を保ち続ける可能性を秘めています。
環境満足度
グランディア大手町壱番館周辺の環境満足度は、治安、医療アクセス、日常生活の利便性ともに良い評価を受けています。特に治安に関しては近くに交番があり、また、病院が60件、スーパーが4件、コンビニが14件といった生活に必要な施設が充実しています。さらに、国の公開情報による地盤や洪水、津波、高潮のリスクも低く、安心して暮らせる環境が整っているため、総合的な住環境としての品質は高いと言えます。
29位
ダイアパレス古町2番館
偏差値
52
価格
1,500万円〜2,040万円
物件名
ダイアパレス古町2番館
築年月
2000年8月
平米数
66平米〜78平米
住所
愛媛県松山市味酒町3丁目2-36 ダイアパレス古町2番館
階建
15階
最寄駅
古町駅徒歩3分, 本町三丁目駅徒歩5分, 本町四丁目駅徒歩6分
総合
52
116 物件中
適正価格
60
116 物件中
将来性
50
116 物件中
環境
満足度
45
116 物件中
ダイアパレス古町2番館の概要
愛媛県松山市に所在するダイアパレス古町2番館は、古町駅から徒歩3分という好立地にある2000年8月竣工の15階建マンションで、2LDKの66㎡から3LDKの78㎡までの間取りがあり、築年数に比例して手頃な価格帯の1500万円から2040万円で取引されている点が特徴です。
適正価格（売却）
松山市の中古マンション市場を基にしたデータ分析によると、ダイアパレス古町2番館は売却偏差値が60と高く、市場平均価格と比較して約4％の価値減少が見られますが、現在の平均売り出し価格1668万円は機械学習による適正価格予測1500万円を上回るため、売り時と評価されています。
将来性
ダイアパレス古町2番館は築24年と平均築年数と同等であり、将来性評価の偏差値は平均よりやや低い50ですが、交通アクセスの良さや周辺の発展が見込めるため、投資用物件としても検討の余地があると言えます。
環境満足度
このマンションは松山市立味酒小学校が近くにあり、治安の良さも注目される点であり、加えて周辺に医療施設65件、スーパー5件、コンビニ14件が点在しており、国のハザードマップでも安全性が高いとされる地域であることから、居住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。
30位
ダイアパレスロイヤル持田
偏差値
52
価格
1,680万円〜2,500万円
物件名
ダイアパレスロイヤル持田
築年月
1999年6月
平米数
72平米〜81平米
住所
愛媛県松山市北持田町130 ダイアパレスロイヤル持田
階建
13階
最寄駅
警察署前駅徒歩2分, 上一万駅徒歩3分, 平和通一丁目駅徒歩6分
総合
52
116 物件中
適正価格
62
116 物件中
将来性
50
116 物件中
環境
満足度
44
116 物件中
ダイアパレスロイヤル持田の概要
愛媛県松山市北持田町に位置する「ダイアパレスロイヤル持田」は、警察署前駅からわずか徒歩2分の距離にある13階建てのマンションで、1999年6月の竣工から維持されており、総戸数は24戸です。広さは72㎡から81㎡の間で、価格帯は1,680万円から2,500万円となっており、立地や利便性を考えると、松山市内の他の物件と比較しても競争力のあるものと言えます。
適正価格（売却）
ダイアパレスロイヤル持田の売出し価格は、愛媛県松山市の平均市場価格を基にしたマンションマーケットのAI分析によると、売却偏差値62と判断されており、この地域の同条件物件の平均価格よりも適正価格であることが分かります。さらに5年間での地域内の物件価格上昇率を見ると、ダイアパレスロイヤル持田は市場を下回る下落率を示しており、投資家や購入予定者にとって良い買い時であることが予想されます。
将来性
築24年を経過しているダイアパレスロイヤル持田は、その良好な立地条件と都市計画による継続的な地域の発展を背景に、将来性の偏差値50を維持しています。駅までの近距離が有利でありながらも、新築マンションの供給増という市場動向の影響を反映しています。しかし、駅近という確固たる利点が将来的に価値を保持し続けることが見込まれます。
環境満足度
治安の良さ、医療機関やショッピング施設へのアクセスの便利さなど、周辺環境に恵まれているダイアパレスロイヤル持田は、環境満足度の偏差値44を達成しています。自然災害からのリスクが低く、複数の教育機関が近隣にあるため、家族層からのニーズが高く、居住満足度が高いと言えるでしょう。
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