愛媛県 学校が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ダイアパレス若草町
愛媛県/松山市
グランディア札之辻
愛媛県/松山市
エバーグリーン一番町
愛媛県/松山市
グランディア千舟
愛媛県/松山市
シティタワー松山
愛媛県/松山市
愛媛県にお住まいで、不動産売却を検討されている皆様に朗報です。特に「学校圏内」の物件をお持ちの方にとっては、賢明な売却のタイミングが迫っています。「学校が近くにある」という立地条件の中古マンション市場は、愛媛県内で109棟存在し、昨年1年間には253件の物件が売りに出され、42件が成約に至っています。この動向は、地域に密着した不動産市場の活性化を示しております。最新情報によると、現在愛媛県内の「学校が近く」の中古マンションの売り出し件数は5件となっており、平均価格は約1658万円に設定されています。価格帯としては、1180万円〜1683万円の間に集中していることがわかり、これは購入を考慮されている方への参考情報としても非常に価値があります。なお、愛媛県松山市千舟町に位置するクレアホームズ松山千舟町ザクラスは、157.62平米数で9800万円という最高額を誇ります。逆に、最も手頃な価格を探すと、松山市三番町にある三番町ハイツ(松山市)が26.47平米数で150万円となっており、様々なニーズに応えうる市場となっています。過去10年間のデータを見ると、「学校が近くにある」中古マンションの価値は着実に上昇しており、2014年から2024年の間には約12%の高騰が見られました。坪単価は平均74万円から83万円へと上昇し、さらに近い5年間（2019年〜2024年）では、5%の高騰というデータが明らかになっています。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータによると、「学校が近くにある」中古マンションの将来性は偏差値52と評価され、県内のランキングでは第3位に位置します。また、現在買い時と判断されている物件は73件、売り時と判断されている物件も30件あり、これらの情報は売却をお考えの皆様にとって重要な指標となります。特にダイアパレス若草町、グランディア札之辻、エバーグリーン一番町といった物件は、売り時としてピックアップされています。本記事では、愛媛県内の「学校が近くにある」中古マンションについて、これまでの市場動向や価値の推移、さらにはマンションマーケットの独自調査による買い時・売り時の情報を基に、売却時の参考になる物件をご紹介しました。この情報をぜひ、お手持ちの不動産売却計画に役立ててください。
愛媛県にお住まいで、不動産売却を検討されている皆様に朗報です。特に「学校圏内」の物件をお持ちの方にとっては、賢明な売却のタイミングが迫っています。「学校が近くにある」という立地条件の中古マンション市場は、愛媛県内で109棟存在し、昨年1年間には253件の物件が売りに出され、42件が成約に至っています。この動向は、地域に密着した不動産市場の活性化を示しております。最新情報によると、現在愛媛県内の「学校が近く」の中古マンションの売り出し件数は5件となっており、平均価格は約1658万円に設定されています。価格帯としては、1180万円〜1683万円の間に集中していることがわかり、これは購入を考慮されている方への参考情報としても非常に価値があります。なお、愛媛県松山市千舟町に位置するクレアホームズ松山千舟町ザクラスは、157.62平米数で9800万円という最高額を誇ります。逆に、最も手頃な価格を探すと、松山市三番町にある三番町ハイツ(松山市)が26.47平米数で150万円となっており、様々なニーズに応えうる市場となっています。過去10年間のデータを見ると、「学校が近くにある」中古マンションの価値は着実に上昇しており、2014年から2024年の間には約12%の高騰が見られました。坪単価は平均74万円から83万円へと上昇し、さらに近い5年間（2019年〜2024年）では、5%の高騰というデータが明らかになっています。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータによると、「学校が近くにある」中古マンションの将来性は偏差値52と評価され、県内のランキングでは第3位に位置します。また、現在買い時と判断されている物件は73件、売り時と判断されている物件も30件あり、これらの情報は売却をお考えの皆様にとって重要な指標となります。特にダイアパレス若草町、グランディア札之辻、エバーグリーン一番町といった物件は、売り時としてピックアップされています。本記事では、愛媛県内の「学校が近くにある」中古マンションについて、これまでの市場動向や価値の推移、さらにはマンションマーケットの独自調査による買い時・売り時の情報を基に、売却時の参考になる物件をご紹介しました。この情報をぜひ、お手持ちの不動産売却計画に役立ててください。
目次
1
ダイアパレス若草町
ダイアパレス若草町
2
グランディア札之辻
グランディア札之辻
3
エバーグリーン一番町
エバーグリーン一番町
4
グランディア千舟
グランディア千舟
5
シティタワー松山
シティタワー松山
6
ポレスター北日吉
ポレスター北日吉
7
エイルヴィラプレステージ道後
エイルヴィラプレステージ道後
8
ライオンズマンション宮西1番館
ライオンズマンション宮西1番館
9
サーパス市駅前(松山市)
サーパス市駅前(松山市)
10
サーパス市駅南
サーパス市駅南
11
ジェイシティ持田
ジェイシティ持田
12
グランドール今治4番館
グランドール今治4番館
13
クレアホームズ松山三番町
クレアホームズ松山三番町
14
ウェリス持田レジデンス
ウェリス持田レジデンス
15
ロージュ湊町
ロージュ湊町
16
クレアホームズ持田
クレアホームズ持田
17
サーパス道後公園南
サーパス道後公園南
18
ダイアパレス三番町2
ダイアパレス三番町2
19
クレアホームズ松山千舟町ザクラス
クレアホームズ松山千舟町ザクラス
20
ディアハイム祝谷
ディアハイム祝谷
21
サンシティ市駅南
サンシティ市駅南
22
サーパス本町(松山市)
サーパス本町(松山市)
23
サーパス清水町
サーパス清水町
24
アルファステイツ御宝町
アルファステイツ御宝町
25
アルファガーデン持田
アルファガーデン持田
26
アルファステイツ市駅前
アルファステイツ市駅前
27
グランウェリス持田
グランウェリス持田
28
クレアガーデン持田
クレアガーデン持田
29
パークハイツ千舟
パークハイツ千舟
30
三番町ハイツ(松山市)
三番町ハイツ(松山市)
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ダイアパレス若草町
偏差値
65
価格
1,530万円〜1,880万円
物件名
ダイアパレス若草町
築年月
1996年1月
平米数
64平米〜75平米
住所
愛媛県松山市若草町6-3 ダイアパレス若草町
階建
14階
最寄駅
本町三丁目駅徒歩3分, 本町四丁目駅徒歩3分, 古町駅徒歩6分
総合
65
109 物件中
適正価格
77
109 物件中
将来性
57
109 物件中
環境
満足度
62
109 物件中
ダイアパレス若草町の概要
ダイアパレス若草町は、愛媛県松山市若草町6-3に所在し、本町三丁目駅および本町四丁目駅からわずか徒歩3分、古町駅から徒歩6分という通勤・通学に便利な立地に位置しており、総戸数は39戸、築年月は1996年で14階建てです。広さは64㎡から75㎡の間で、価格帯は1530万円から1880万円となっており、このエリアのマンション市場としては平均的な価格設定で、特に1650万円から1880万円の区間が市場で最も動きのある価格帯となっています。
適正価格（売却）
適正価格の評価としては、売却偏差値が77と高く、愛媛県松山市内の中古マンション価格の平均偏差値52と比較して、価格の魅力がありつつ、近年の市場動向を見ると5年間での価格上昇率は周辺エリアが4％の上昇に対し、本物件は1％の下落を示していますが、それでもマンションマーケットにおけるAIの適正推測価格1380万円との比較で、現在の平均販売価格1707万円は売り時の可能性を示唆しています。
将来性
ダイアパレス若草町の将来性は、築28年という点で周辺エリアの同価格帯マンション平均より3年ほど古いとはいえ、偏差値57と市場平均の偏差値を上回る評価をAIが示しており、駅からのアクセスの良さが将来的にプラスとなり得る点を反映しています。
環境満足度
周辺環境については、ダイアパレス若草町が531m以内に交番があり治安の面で安心感を与えるほか、地域内には豊富な医療施設や生活利便施設が点在しており、日常の生活に必要な施設が整っています。さらに国が提供するハザードマップによると地盤の安定性は高く、洪水や津波、高潮といった自然災害に対するリスクも低いエリアです。教育環境も充実しており、松山市立味酒小学校、松山市立勝山中学校が近隣にあり、子育て世代にも評価される環境が整っています。
2位
グランディア札之辻
偏差値
63
価格
1,920万円〜2,220万円
物件名
グランディア札之辻
築年月
2005年10月
平米数
64平米〜80平米
住所
愛媛県松山市本町3丁目1-3 グランディア札之辻
階建
14階
最寄駅
本町三丁目駅徒歩1分, 本町四丁目駅徒歩4分, 古町駅徒歩7分
総合
63
109 物件中
適正価格
77
109 物件中
将来性
50
109 物件中
環境
満足度
61
109 物件中
グランディア札之辻の概要
愛媛県松山市本町3丁目に位置する「グランディア札之辻」は、本町三丁目駅から僅か徒歩1分という好立地に建つ14階建てのマンションで、築年数は2005年と比較的新しく、総戸数は52戸、広さは64㎡から80㎡の間で選べ、価格は1,920万円から2,220万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
「グランディア札之辻」の売出し価格は愛媛県松山市での中古マンション市場と比較しても適正であり、マンションマーケットのAI分析によると、平均の適正価格1763万円と比較して実際の売出し平均価格が2013万円となっており、その差は250万円で、売却偏差値としては77を記録しています。
将来性
築年数19年の「グランディア札之辻」は、愛媛県松山市内の同じ価格帯のマンションより若干新しく、快適な通勤やアクセスの良さから中長期の居住を考える購入者に魅力的であり、AIによる将来性評価では50ポイントとなっており、市場平均とほぼ同等です。
環境満足度
交番まで666mと治安の良い地域にある「グランディア札之辻」は、病院が60件、スーパー5件、コンビニ14件と生活施設が充実しており、またハザードマップによると洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。さらには松山市立味酒小学校が近く、子育て世代にも適した環境であり、環境満足度の偏差値は61を示しています。
3位
エバーグリーン一番町
偏差値
61
価格
698万円〜1,370万円
物件名
エバーグリーン一番町
築年月
1980年9月
平米数
51平米〜53平米
住所
愛媛県松山市一番町1丁目6-11 エバーグリーン一番町
階建
8階
最寄駅
勝山町駅徒歩3分, 大街道駅徒歩5分, 警察署前駅徒歩7分
総合
61
109 物件中
適正価格
57
109 物件中
将来性
84
109 物件中
環境
満足度
43
109 物件中
エバーグリーン一番町の概要
エバーグリーン一番町は愛媛県松山市一番町1丁目に位置し、勝山町駅から徒歩3分という利便性の高い住宅エリアにある1980年9月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数96戸、51㎡の3DKから53㎡の1LDKまでのバラエティに富んだ間取りが用意されており、価格帯は698万円から1370万円と、地域の中古マンション市場に照らし合わせても競争力のある価格設定がなされています。
適正価格（売却）
エバーグリーン一番町の適正価格は、地域の不動産市場データとマンションマーケットのAI分析を基にすると、売却偏差値57を記録し、平均価格と比較して価格が高騰している傾向にあることが判明しており、近年の松山市の中古マンション市場の4％の価格上昇を大きく上回る33％の高騰率を示しており、売却には有利なタイミングと言えます。
将来性
エバーグリーン一番町は築年数が44年と市内の同価格帯の物件と比較してやや古めですが、将来性の偏差値は84と非常に高く、愛媛県松山市の不動産市場においても十分な魅力と価値を持っていると評価されており、特に駅近であり交通の便の良さが大きなプラス要因となっています。
環境満足度
エバーグリーン一番町の周辺環境は、治安の良さを示す交番まで245mという近さにあり、92件の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニも充実しており、また地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も低いとされる地域です。教育施設としては松山市立八坂小学校や私立松山東雲中学校が近隣にあり家族層にも適した環境が整っています。
4位
グランディア千舟
偏差値
61
価格
2,380万円〜3,350万円
物件名
グランディア千舟
築年月
2001年6月
平米数
66平米〜90平米
住所
愛媛県松山市千舟町4丁目4-1 グランディア千舟
階建
15階
最寄駅
松山市駅前駅徒歩4分, 松山市駅徒歩5分, 市役所前（愛媛県）駅徒歩6分
総合
61
109 物件中
適正価格
77
109 物件中
将来性
57
109 物件中
環境
満足度
48
109 物件中
グランディア千舟の概要
愛媛県松山市千舟町に位置する「グランディア千舟」は、松山市駅前駅から徒歩約4分の距離にあり、66㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの広さを持つ、2001年6月に竣工された15階建ての総戸数85戸のマンションです。価格は2380万円から3350万円の間で設定されており、このエリアの市場としては妥当な価格帯であることから、利便性の高い立地を求める層に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
グランディア千舟の売り出し中の中古住戸は、2LDKから3LDKまでの範囲で様々ですが、平均取引価格はおよそ2829万円となっており、マンションマーケットの独自AIによる適正価格推測が2426万円であることから、市場価格が適正価格を上回っていることが分かります。これは過去5年間の愛媛県松山市内の中古マンション価格が4%上昇した中で、グランディア千舟が価格を維持していることを示しており、売却に適した時期である可能性があります。
将来性
グランディア千舟が築年数23年と、エリア内の同価格帯で平均して6年古いことを考えると、建物の老朽化が進む可能性がありますが、AIによる将来性評価では偏差値57を記録しており、松山市内の中古マンションと比較しても4ポイント高く、その将来性は期待できる水準です。駅徒歩4分の立地は将来的な価値を維持しやすい要素と考えられます。
環境満足度
治安の良さを物語るように近隣に交番が240m以内にあり、合計113の医療施設が周辺にある点、生活用品を購入できるスーパーが3件、日常の買い物に便利なコンビニが32件存在するなど、生活環境の利便性は高いです。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的特性も、この地域の安全な居住環境を構成しています。
5位
シティタワー松山
偏差値
61
価格
2,550万円〜4,980万円
物件名
シティタワー松山
築年月
2005年2月
平米数
61平米〜90平米
住所
愛媛県松山市三番町5丁目9-1 シティタワー松山
階建
17階
最寄駅
市役所前（愛媛県）駅徒歩4分, 松山市駅前駅徒歩4分, 南堀端駅徒歩5分
総合
61
109 物件中
適正価格
77
109 物件中
将来性
56
109 物件中
環境
満足度
49
109 物件中
シティタワー松山の概要
シティタワー松山は愛媛県松山市三番町に位置し、17階建てのレジデンスであり、2005年の竣工以来、市役所前駅など幾つかの駅に徒歩5分以内という優れたアクセスを誇ります。住戸は広さ61㎡から90㎡までの2SLDKから3LDKが用意され、価格帯は2,550万円から4,980万円で、特に3,500万円から3,650万円の間に市場の需要が集中しています。
適正価格（売却）
愛媛県松山市の平均市場価格に対して、シティタワー松山の価格帯は偏差値77を記録し、この地域の中古マンション市場と比較して価値が高いと評されています。AIによる分析では、現在の平均売り出し価格が3,633万円であるのに対して適正推測価格は3,303万円、つまり売却のタイミングとしては適切かもしれません。
将来性
シティタワー松山の将来性に関してAIの分析結果は偏差値56となっており、このエリア内の同クラスの物件と比較してもやや高めであり、19年の築年数にも関わらず、その立地の良さが投資価値を支えています。
環境満足度
環境の面から見ても、シティタワー松山は治安の良い地域に位置し、近隣には多くの医療施設や生活利便施設があり、日々の買い物や緊急時のニーズに迅速に対応できる立地となっています。さらに、地盤が固く自然災害のリスクが低いことも住環境として魅力的なポイントです。
6位
ポレスター北日吉
偏差値
60
価格
1,500万円〜1,590万円
物件名
ポレスター北日吉
築年月
2006年5月
平米数
72平米〜79平米
住所
愛媛県今治市北日吉町1丁目1-17 ポレスター北日吉
階建
14階
最寄駅
今治駅徒歩1分
総合
60
109 物件中
適正価格
57
109 物件中
将来性
66
109 物件中
環境
満足度
57
109 物件中
ポレスター北日吉の概要
「ポレスター北日吉」は、愛媛県今治市に位置し、魅力的な駅近物件として2006年に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は52戸あります。広さは72㎡の3LDKから79㎡の2SLDKまでバリエーションがあり、現在の売出し価格帯は1500万円から1590万円で、このエリアにおいて求めやすい価格帯を実現しています。
適正価格（売却）
今治市内の中古マンション市場の分析によると、ポレスター北日吉の売出し価格は1523万円と、地域の平均価格から見ればやや高めですが、その適正価格は独自のAI評価により1511万円と算出され、その価格差は約12万円となっており、この差は近隣のマンション価格推移や今治市の不動産市場の状況を鑑みれば、適切なプレミアムと言えます。
将来性
築年数が18年と若い「ポレスター北日吉」は、駅から徒歩1分という立地の良さと、将来価値を見越したAI分析結果に基づく偏差値66という高評価を獲得しており、周辺の同様の物件と比較しても投資としての魅力が高く、資産価値の維持や向上が期待される物件です。
環境満足度
「ポレスター北日吉」の周辺環境は、治安の良さが保証される交番が徒歩圏内にあり、日常生活に欠かせない病院や学校、買い物施設が充実していることから高い評価を受けています。さらに、国のハザードマップに基づき、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いと判断されているため、安全で快適な居住環境を提供しています。
7位
エイルヴィラプレステージ道後
偏差値
59
価格
2,380万円〜2,700万円
物件名
エイルヴィラプレステージ道後
築年月
2002年11月
平米数
73平米〜88平米
住所
愛媛県松山市道後湯之町15-5 エイルヴィラプレステージ道後
階建
14階
最寄駅
道後温泉駅徒歩4分, 道後公園駅徒歩7分, 南町駅徒歩10分
総合
59
109 物件中
適正価格
57
109 物件中
将来性
58
109 物件中
環境
満足度
64
109 物件中
エイルヴィラプレステージ道後の概要
エイルヴィラプレステージ道後は、愛媛県松山市道後湯之町に位置し、人気観光地・道後温泉から徒歩わずか4分の利便性を誇る14階建ての住宅施設です。築年月は2002年11月で、総戸数は52戸に及び、広さは73㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は2380万円から2700万円の範囲で設定されており、このエリアの中古マンション市場においては比較的リーズナブルな価格帯での取引が可能です。
適正価格（売却）
エイルヴィラプレステージ道後の売出し価格は、近隣の同規模の物件と比較しても適正であることがAI分析により示されており、現在の平均価格である2380万円（73㎡）から2700万円（88㎡）は市場とのバランスを保っています。松山市内の中古マンション市場は堅調で、ここ5年間で4%のプラスを記録している中、この物件の価値は安定保持されており、投資としても推奨される価格帯と言えます。
将来性
道後温泉駅からのアクセスの良さと周辺開発の進展を見越して、エイルヴィラプレステージ道後は将来性のある投資先として注目されています。築22年とある程度経過していますが、構造やメンテナンスの良さから、長期的に見ても価値が下がりにくい物件と分析されており、将来性の偏差値は58ポイントとエリア平均を上回っています。
環境満足度
エイルヴィラプレステージ道後は、住環境として高い評価を受けており、周辺には必要な医療施設や商業施設が揃い、治安の良さも保証される交番が近くにあることから環境満足度は64ポイントと高い数値を示しています。さらに、洪水リスクが低く、教育施設も充実しており、子育てにも適した立地条件を有しています。
8位
ライオンズマンション宮西1番館
偏差値
59
価格
300万円〜1,980万円
物件名
ライオンズマンション宮西1番館
築年月
1990年3月
平米数
22平米〜93平米
住所
愛媛県松山市宮西1丁目5-40 ライオンズマンション宮西1番館
階建
7階
最寄駅
古町駅徒歩2分, 宮田町駅徒歩6分, 本町四丁目駅徒歩7分
総合
59
109 物件中
適正価格
77
109 物件中
将来性
55
109 物件中
環境
満足度
46
109 物件中
ライオンズマンション宮西1番館の概要
ライオンズマンション宮西1番館は、愛媛県松山市宮西1丁目5-40に位置し、古町駅から徒歩2分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションです。1990年3月に竣工されたこのマンションは、31の居住ユニットを有しており、各居住スペースは22㎡の1Rから93㎡の4LDKまで幅広い選択肢を提供しています。売出し価格は300万円から1980万円で、590万円〜1350万円の間に集中していることから、幅広いニーズに応える価格帯で潜在的な購入者を惹きつけています。
適正価格（売却）
適性価格分析において、この物件の売却偏差値は77となり、愛媛県松山市の平均となる52よりもかなり高い評価を受けています。愛媛県松山市の同条件の中古マンション価格が過去5年間で4%の上昇を見せている中、ライオンズマンション宮西1番館は1%の価値減少を示しています。AIによる適性評価価格は903万円であるのに対し、実際の平均売出し価格が1187万円であるため、売主にとって有利な条件で売却するチャンスがあると言えるでしょう。
将来性
築34年という歴史を持つライオンズマンション宮西1番館は、愛媛県松山市の類似物件と比較して少々年季の入った建物であるものの、交通アクセスの利便性や維持管理の良さなどから、将来性偏差値は55と平均値を上回っています。駅近であることや、宮田町駅、本町四丁目駅といった他の交通機関へのアクセスも良いことから、これからも需要が見込まれるエリア内の価値ある物件です。
環境満足度
環境満足度の観点では、ライオンズマンション宮西1番館は、治安の良さを示す交番が633m以内にあり、地域社会との連携も密に取れる立地にあります。周辺には61件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが散在し、日常生活に必要な利便性が高いことが特徴です。加えて、国が公開するハザードマップによれば、このエリアは地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低く評価されています。また、教育環境の面では松山市立味酒小学校が近く、子育て世代にも安心の立地です。
9位
サーパス市駅前(松山市)
偏差値
58
価格
1,600万円〜3,980万円
物件名
サーパス市駅前(松山市)
築年月
2000年2月
平米数
70平米〜99平米
住所
愛媛県松山市千舟町6丁目5-5 サーパス市駅前(松山市)
階建
13階
最寄駅
松山市駅徒歩4分, 松山市駅前駅徒歩4分, 南堀端駅徒歩6分
総合
58
109 物件中
適正価格
77
109 物件中
将来性
53
109 物件中
環境
満足度
46
109 物件中
サーパス市駅前(松山市)の概要
愛媛県松山市千舟町に位置する「サーパス市駅前」は、松山市駅から徒歩わずか4分という抜群のアクセスを誇る13階建てのマンションです。2000年に建設されたこの物件は、70㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は1600万円から3980万円と幅広い選択肢がありますが、市場における最も一般的な取引価格帯は2250万円から2480万円です。
適正価格（売却）
「サーパス市駅前」の中古物件価格は、愛媛県松山市のマーケットデータを元に分析され、平均的な価格偏差値よりも高値で取引されていることがわかります。過去5年間の地価動向を見ると、松山市の同種物件が4%の価格上昇を見せた一方で、この物件はそれを上回るパフォーマンスを示しています。推測される適正売却価格としては約2180万円であり、現在の市場価格との差異から売却検討の適切なタイミングがうかがえます。
将来性
築年数が24年で、近隣の同価格帯マンションと比較して古さは感じるものの、「サーパス市駅前」は駅近であり、交通の便の良さは将来的な価値を支える要素です。AI分析に基づく将来性の偏差値は53と、地域平均と同等であり、新たな開発動向やまちづくりのプランなど今後のエリア環境の変化によっては、さらなる価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安の面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、「サーパス市駅前」は安心して暮らせる環境です。生活利便施設も充実しており、病院は100以上、スーパー6件、コンビニ23件が周辺に点在しています。指定のハザードマップによると、地盤の安定性や津波リスクの低さも確認でき、松山市立雄郡小学校や松山市立新玉小学校のような教育機関も身近にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
10位
サーパス市駅南
偏差値
58
価格
1,940万円〜2,880万円
物件名
サーパス市駅南
築年月
2006年2月
平米数
66平米〜85平米
住所
愛媛県松山市春日町6-11 サーパス市駅南
階建
12階
最寄駅
松山市駅徒歩6分, 松山市駅前駅徒歩7分, 市役所前（愛媛県）駅徒歩12分
総合
58
109 物件中
適正価格
77
109 物件中
将来性
50
109 物件中
環境
満足度
48
109 物件中
サーパス市駅南の概要
「サーパス市駅南」は、2006年築の愛媛県松山市春日町に位置する地上12階建てのマンションで、松山市駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、3LDKの66㎡の住居はおよそ1940万円から、さらに広い85㎡の4LDKは最高2880万円で売り出されており、市内で求められる居住性とアクセスの良さを両立しています。
適正価格（売却）
愛媛県松山市の不動産市場を鑑みた場合、「サーパス市駅南」の売出し中の物件価格は、近隣の同様の物件に比べて約25ポイント高い偏差値77を持ち、市場分析AIによると推定適正価格は約1968万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格が約2408万円と高めに設定されており、投資家にとって売却のタイミングとしては有利な状況と言えます。
将来性
築18年の「サーパス市駅南」は、将来性を示す偏差値が平均と比較して若干低い50をマークしているものの、松山市駅からの徒歩6分という魅力的なアクセスポイントと、松山市内の他の物件と匹敵する築年数を考慮すると、将来的な価値の維持や、小規模なリノベーションを加えた際の価値向上が期待されます。
環境満足度
周辺環境においては、「サーパス市駅南」は警察署が徒歩圏内にあり治安の面で信頼性が高く、生活利便施設が充実しており、病院91件、スーパー5件、コンビニ25件が周辺に点在し、松山市立雄郡小学校も近くにあるため、ファミリーの居住地としての環境満足度は非常に高いと評価されています。
11位
ジェイシティ持田
偏差値
58
価格
1,500万円〜2,399万円
物件名
ジェイシティ持田
築年月
2000年10月
平米数
63平米〜66平米
住所
愛媛県松山市持田町1丁目2-33 ジェイシティ持田
階建
6階
最寄駅
道後公園駅徒歩9分, 道後温泉駅徒歩12分, 南町駅徒歩13分
総合
58
109 物件中
適正価格
77
109 物件中
将来性
57
109 物件中
環境
満足度
41
109 物件中
ジェイシティ持田の概要
ジェイシティ持田は、駅近で生活便利な愛媛県松山市持田町に位置する63㎡〜66㎡の3LDKマンションで、売出価格範囲は1,500万円から2,399万円、特に1890万円〜2100万円の間が市場の主流です。築年月は2000年10月で、築年数を踏まえた価格設定はエリアの平均よりも高い水準を保っていますが、道後公園駅や道後温泉駅への徒歩アクセスの良さは住み心地の良いポイントと言えるでしょう。
適正価格（売却）
愛媛県松山市のマンション市場において、ジェイシティ持田は売出偏差値の適正価格に関しては77と高評価で、推定される適正価格1,945万円に対して、市場の平均価格2,194万円というデータは、売主にとって売り時かもしれないという指標を示しています。
将来性
24年の築年数を持つジェイシティ持田は、将来性において57ポイントの評価を得ており、周辺エリアのマンションと比較しても将来性が期待できる物件であることを表しています。駅近でありながら、現在の価格動向を考慮すると、投資としても魅力的な要素を有しています。
環境満足度
ジェイシティ持田の環境満足度は41ポイントで、周辺環境は医療施設39件、スーパー2件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が整っており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地域です。また、教育環境も充実しており、複数の小中学校や愛媛大学の附属学校が近隣に存在し、ファミリー層にも適した環境と言えます。
12位
グランドール今治4番館
偏差値
58
価格
810万円〜1,480万円
物件名
グランドール今治4番館
築年月
1996年6月
平米数
61平米〜82平米
住所
愛媛県今治市松本町4丁目2-3 グランドール今治4番館
階建
11階
最寄駅
今治駅徒歩18分
総合
58
109 物件中
適正価格
53
109 物件中
将来性
66
109 物件中
環境
満足度
56
109 物件中
グランドール今治4番館の概要
「グランドール今治4番館」は、平米数61㎡から82㎡の間でバリエーションに富んだ間取りが特徴の、愛媛県今治市松本町に位置する11階建のマンションで、今治駅から徒歩18分という立地にあります。価格帯は810万円から1480万円で、主に1250万円以上の高価格帯に集中していますが、その理由は1996年の築年月にあり竣工から約28年を経ており、施設の充実度や管理状態が価格に反映されてると考えられます。
適正価格（売却）
市場データとマンションマーケット独自のAI分析を基に、グランドール今治4番館は適正価格として1269万円を指摘されており、現在の平均売出価格が1301万円という事実は、今治市内の類似物件における5年間の平均価格上昇率4％とは対照的に、本物件は34％の価格下落を経験していることを示唆しており、これは購入者にとってはリーズナブルである一方で、売却を検討するオーナーにとっては売却タイミングとして適期である可能性があることを意味しています。
将来性
将来性のアセスメントでは、グランドール今治4番館は66という偏差値を持ち、これは同エリア内の平均を12ポイント上回る数値であり、築28年経過してなおその将来性が期待される要因としては、今治市の再開発計画や、交通の便の改善などが考えられ、築年数が若干古くとも地域のポテンシャルが価値を支えていると推察されます。
環境満足度
環境面においてグランドール今治4番館は、治安の良さと生活利便性が高く評価され、最寄りの交番まで366mであり、それ以外にも41件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニといった日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、さらに地盤が安定していることと、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、また今治市立吹揚小学校が近いことなどが、ファミリー層にとっての居住環境としての魅力を高めています。
13位
クレアホームズ松山三番町
偏差値
57
価格
2,700万円〜4,080万円
物件名
クレアホームズ松山三番町
築年月
2013年10月
平米数
70平米〜102平米
住所
愛媛県松山市三番町3丁目6-6 クレアホームズ松山三番町
階建
14階
最寄駅
大街道駅徒歩6分, 県庁前（愛媛県）駅徒歩8分, 市役所前（愛媛県）駅徒歩8分
総合
57
109 物件中
適正価格
77
109 物件中
将来性
47
109 物件中
環境
満足度
48
109 物件中
クレアホームズ松山三番町の概要
愛媛県松山市に位置するクレアホームズ松山三番町は、2013年に建設された14階建てのマンションで、各戸の広さは70㎡から102㎡まであり、価格は2700万円から4080万円の範囲です;愛媛県松山市の中心地にあり、大街道駅、県庁前駅、市役所前駅へのアクセスは徒歩圏内にあるため、非常に交通の便が良い立地にあります。
適正価格（売却）
クレアホームズ松山三番町の売却価格は、周辺の市場データを考慮すると、適正価格の偏差値が77に達するほど高評価です;マンションマーケットの独自のAI分析によると、予想される適正価格は約2937万円なのに対して現在市場での平均売出価格は3398万円と高く、投資家や居住を考える購入者にとってベストな売却時期と言えます。
将来性
築11年で駅から6分の立地にあるクレアホームズ松山三番町は、周囲のマンションに比べると新しく、今後のリノベーションポテンシャルも考慮すると将来性が期待できますが、AIによる予測では偏差値が47と平均をやや下回る結果が示されました。
環境満足度
クレアホームズ松山三番町の住居環境は、近隣に交番をはじめ、116件の医療機関や生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアが充実しており、治安や日常の利便性が高いと評価できます;さらに、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクが低いこと、近くに私立松山東雲中学校がある点もファミリー層にとって魅力的でしょう。
14位
ウェリス持田レジデンス
偏差値
57
価格
2,200万円〜4,200万円
物件名
ウェリス持田レジデンス
築年月
2013年2月
平米数
70平米〜113平米
住所
愛媛県松山市持田町1丁目3-50 ウェリス持田レジデンス
階建
8階
最寄駅
道後公園駅徒歩9分, 道後温泉駅徒歩12分, 南町駅徒歩13分
総合
57
109 物件中
適正価格
77
109 物件中
将来性
55
109 物件中
環境
満足度
40
109 物件中
ウェリス持田レジデンスの概要
ウェリス持田レジデンスは、心地よい住環境を提供する愛媛県松山市に位置し、建築年2013年の比較的新しい8階建てマンションで、全82室のゆとりある空間が特徴です。築10年を少し超え、2LDK・70㎡の部屋が2200万円から、ゆったりとした3LDK・113㎡の部屋が4200万円までの価格帯で取引されており、市内で見かける一般的な住宅よりも現代的な設備と落ち着いた住環境を兼ね備えています。
適正価格（売却）
ウェリス持田レジデンスは、市場データに基づいたAI分析による平均偏差値と比較して25ポイントも高い77と評価されており、愛媛県松山市の同範囲内の価格上昇率が5年間で約4％であることを鑑みると、このマンションの価格が3％下落している現状は、売却のタイミングとしては適していると言えるでしょう。
将来性
ウェリス持田レジデンスの立地は、交通のアクセスが良く、道後公園駅まで徒歩9分の利便性があります。築年数が周辺の同価格帯の物件に比べ4年ほど新しく、建物自体の構造や維持管理の状況が良好なことを考慮すると、将来的に価値が維持されやすいかもしれません。
環境満足度
ウェリス持田レジデンスは、治安の面で交番がそこそこ遠いものの、多様な生活施設が近隣に充実しており、国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山市立道後中学校などの教育機関も周辺に多数点在しています。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い点が住環境の良さをさらに裏付けています。
15位
ロージュ湊町
偏差値
56
価格
1,850万円〜3,680万円
物件名
ロージュ湊町
築年月
2008年5月
平米数
64平米〜84平米
住所
愛媛県松山市湊町3丁目1-2 ロージュ湊町
階建
14階
最寄駅
石手川公園駅徒歩8分, 松山市駅徒歩9分, 大街道駅徒歩10分
総合
56
109 物件中
適正価格
77
109 物件中
将来性
43
109 物件中
環境
満足度
49
109 物件中
ロージュ湊町の概要
愛媛県松山市湊町に位置する「ロージュ湊町」は、石手川公園駅から徒歩8分、松山市駅徒歩9分という利便性の高い立地にある14階建ての中古マンションで、2008年5月竣工の築15年目の物件です。総戸数52室のこのマンションは、64㎡の2LDKが1850万円から、84㎡の3LDKが3680万円の価格帯で取引されており、エリア内での中価格帯に位置します。最寄駅は複数あり、通勤・通学に便利な都市型居住空間と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「ロージュ湊町」の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値77を得ており、中古マンション市場平均の偏差値52と比較すると、相場に対して高いコストパフォーマンスが見込めます。マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均売り出し価格は2579万円で、AIが推定する適正価格2333万円よりやや高いものの、地域の価格動向から考えると適正範囲内であると考えられます。
将来性
「ロージュ湊町」の建物自体は築年数に対して若干新しいですが、将来性の偏差値は43と、地域平均より低めです。駅からの距離が近く、生活利便性は高いものの、エリア内の他の物件と比較して特に際立った将来価値の伸びしろが見込めない可能性があります。ただし、立地や建物の品質、周囲の都市開発状況によっては、この評価は変動する余地があることを考慮に入れるべきでしょう。
環境満足度
環境面では「ロージュ湊町」は多くの利点を持っており、治安の良さ、生活施設の充実度を反映した偏差値49を獲得しています。交番が140m以内にあり、病院が103件、スーパー4件、コンビニ32件などの点から、日常生活の利便性は非常に高く、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。
16位
クレアホームズ持田
偏差値
56
価格
3,990万円〜3,990万円
物件名
クレアホームズ持田
築年月
2018年1月
平米数
84平米〜84平米
住所
愛媛県松山市持田町1丁目1-1 クレアホームズ持田
階建
11階
最寄駅
道後公園駅徒歩10分, 道後温泉駅徒歩13分, 勝山町駅徒歩13分
総合
56
109 物件中
適正価格
77
109 物件中
将来性
49
109 物件中
環境
満足度
41
109 物件中
クレアホームズ持田の概要
クレアホームズ持田は、愛媛県松山市持田町に位置し、84㎡の3LDKが3990万円の価格で提供されており、道後公園駅まで徒歩10分という好立地に2018年に築かれた11階建てのマンションです。
適正価格（売却）
愛媛県松山市での中古マンション相場と比較した場合、クレアホームズ持田の売り出し価格3990万円は適正価格とされる3559万円を上回っており、地域平均の価格上昇率4％に対して6％の下落を示しているため、売却時の適正価格としてはやや高めの設定であることが分かります。
将来性
築6年と比較的新しいクレアホームズ持田は、駅近でありながら将来性の偏差値49を記録しており、近隣平均から3ポイント低いものの、交通の便や築年数を考慮すると、今後の市場評価の向上が期待されます。
環境満足度
クレアホームズ持田周辺には生活必需施設が充実しており、病院39件、スーパー5件、コンビニ3件が利用可能であり、周囲の学校環境にも優れていますが、最寄の交番がやや遠いため、治安面での注意が必要であると言えるでしょう。
17位
サーパス道後公園南
偏差値
55
価格
1,890万円〜3,100万円
物件名
サーパス道後公園南
築年月
2007年1月
平米数
63平米〜97平米
住所
愛媛県松山市上市1丁目2-45 サーパス道後公園南
階建
7階
最寄駅
道後公園駅徒歩10分, 道後温泉駅徒歩13分, 南町駅徒歩15分
総合
55
109 物件中
適正価格
77
109 物件中
将来性
57
109 物件中
環境
満足度
31
109 物件中
サーパス道後公園南の概要
「サーパス道後公園南」は、愛媛県松山市上市1丁目に位置する2007年竣工の7階建マンションで、全部で53室からなる物件です。各住戸は63㎡の2LDKから97㎡の4LDKまで幅広く、道後公園駅から徒歩10分という好立地に加え、周辺には道後温泉駅や南町駅も徒歩圏内にあり、駅近便利な立地が魅力的な物件といえます。価格帯は1890万円から3100万円で、市場の動向を鑑みると、中古マンションの需要が高まっている今が投資や住み替えの絶好のタイミングと言えそうです。
適正価格（売却）
「サーパス道後公園南」は、売却偏差値が77と評価されており、愛媛県松山市の中古マンション市場の平均偏差値52を大きく上回る価値があると推察されます。近年の市場価格の上昇傾向を踏まえると、同物件は5年間で価格変動がなかったにも関わらず、エリア内での適正推測価格が2065万円と算出されていることから、売り出し平均価格2304万円は、今後の価格上昇を見越しても妥当な価格設定であると評価できます。
将来性
マンション「サーパス道後公園南」は、築17年と比較的新しい物件で、AIによる将来性評価では偏差値57を獲得しており、周辺エリアの平均よりも4ポイント高い評価を受けています。立地が良く、駅へ徒歩圏内でアクセスしやすいほか、市内の主な設備への移動も容易であるため、長期的に見ても価値の維持や上昇が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクを踏まえた「サーパス道後公園南」の環境満足度は、周囲に医療施設やコンビニが充実していること、国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山市立道後中学校などの教育機関が近隣にあること、ハザードマップに基づいた地理的安全性が高いことから、総合的に考慮すると非常に良好です。治安が保たれているほか、交通アクセスが便利でありながら自然災害のリスクも低く、快適な市街地生活を送ることができそうです。
18位
ダイアパレス三番町2
偏差値
55
価格
2,280万円〜2,280万円
物件名
ダイアパレス三番町2
築年月
2003年3月
平米数
66平米〜76平米
住所
愛媛県松山市三番町3丁目2-16 ダイアパレス三番町2
階建
14階
最寄駅
大街道駅徒歩7分, 県庁前（愛媛県）駅徒歩9分, 松山市駅前駅徒歩9分
総合
55
109 物件中
適正価格
60
109 物件中
将来性
54
109 物件中
環境
満足度
51
109 物件中
ダイアパレス三番町2の概要
愛媛県松山市三番町に所在し、大街道駅徒歩7分の利便性を誇る「ダイアパレス三番町2」は、築年数が20年に達するが、その佇まいは都市のシックな雰囲気を漂わせる14階建てのマンションです。66㎡から76㎡の3LDKを主体とするこの物件は、家族連れに適した広さと価格2280万円からと市場状況に見合った価値を持つことから、居住用途はもとより投資目的での購入も期待されます。
適正価格（売却）
「ダイアパレス三番町2」の現在の中古価格は、近隣エリアと比較してやや高めではあるものの、立地の良さや物件の品質を考慮すると納得の範囲内です。統計データに基づき、この物件は売り出し価格2246万円に対し、AIが推定するマーケット適正価格が2074万円であり、売主にとっては高く売却可能な時期だと言えるでしょう。
将来性
築20年を迎えた「ダイアパレス三番町2」は、今なお愛媛県松山市のマンション市場において将来性の高い物件として位置づけられています。その駅近立地は、時間の経過と共に更にその価値を高め、中心市街地に近接しているため将来的な資産価値の減少を最小限に留めることが予想されるポイントです。
環境満足度
安心の治安環境を備える「ダイアパレス三番町2」は、警察署が121m以内にあるほか、医療施設や生活に必要な店舗が豊富で、日常生活に不便を感じさせません。教育環境に目を向ければ、松山東雲中学校をはじめとする良質な学校が周辺に点在し、子育て世代の居住者には特に高い評価を受けています。
19位
クレアホームズ松山千舟町ザクラス
偏差値
55
価格
2,980万円〜9,800万円
物件名
クレアホームズ松山千舟町ザクラス
築年月
2015年10月
平米数
58平米〜157平米
住所
愛媛県松山市千舟町2丁目4-2 クレアホームズ松山千舟町ザクラス
階建
14階
最寄駅
大街道駅徒歩8分, 石手川公園駅徒歩10分, 松山市駅前駅徒歩10分
総合
55
109 物件中
適正価格
63
109 物件中
将来性
52
109 物件中
環境
満足度
49
109 物件中
クレアホームズ松山千舟町ザクラスの概要
愛媛県松山市千舟町に位置するクレアホームズ松山千舟町ザクラスは、大街道駅から徒歩8分という好立地にある14階建てのマンションで、2015年10月に竣工し、築年数が新しく現代のライフスタイルに合った2LDKから3LDKまでの広さ58㎡から157㎡の多彩な間取りで構成された82室が存在し、中古市場における取引価格は2980万円から9800万円と幅広く、この地域での生活を希望する多くの層に選ばれています。
適正価格（売却）
クレアホームズ松山千舟町ザクラスは適正価格の偏差値が63と高く、愛媛県松山市での中古マンション価格の5年間の推移と比較しても価格保持力があり、エリア内での優秀な投資物件であることが分かります。現在の売出し中の平均価格が4712万円であり、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格4487万円と比較すると、売り手にとっては有利な売却チャンスであると考えられます。
将来性
築年数9年のクレアホームズ松山千舟町ザクラスは、愛媛県松山市内の同価格帯のマンションの平均築年数と一致しており、三つの駅に囲まれた利便性の高い立地条件を考慮すると、将来的な価値の維持も見込まれます。AIによる将来性の偏差値は52とやや平均を下回るものの、これは新築物件との競合を考慮した結果であり、依然として投資価値は見込めます。
環境満足度
クレアホームズ松山千舟町ザクラスは、治安の良さを示す交番の近さや、107件の医療施設、4件のスーパー、33件のコンビニといった充実した生活環境を背景に、環境満足度の偏差値が49を記録しています。また、国が公開しているハザードマップによれば、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低いとされ、高潮の影響も少ないこと、そして私立松山東雲中学校が近隣にあることなど、ファミリー層にも安心して選ばれる住環境を提供しています。
20位
ディアハイム祝谷
偏差値
54
価格
1,480万円〜2,280万円
物件名
ディアハイム祝谷
築年月
1998年3月
平米数
72平米〜103平米
住所
愛媛県松山市祝谷3丁目3-16 ディアハイム祝谷
階建
7階
最寄駅
赤十字病院前駅徒歩12分, 平和通一丁目駅徒歩12分, 上一万駅徒歩13分
総合
54
109 物件中
適正価格
57
109 物件中
将来性
54
109 物件中
環境
満足度
53
109 物件中
ディアハイム祝谷の概要
ディアハイム祝谷は、愛媛県松山市祝谷3丁目に所在し、赤十字病院前駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、築年数は25年の7階建て69室のマンションです。広さは72㎡の3LDKから103㎡の4LDKまであり、価格帯は1,480万円から2,280万円と、幅広い層のニーズに応える物件として市場で評価されています。
適正価格（売却）
ディアハイム祝谷の売却価格は、周辺市場の中古マンション価格動向を考慮すると、平均よりも高めの偏差値57を示しており、市場の平均価格1597万円に対して、売出し中の平均価格1706万円となっていることから、投資家や物件を売却予定のオーナーにとっては、売り時と判断される可能性があります。
将来性
このマンションは築25年と経年の物件ながら、交通アクセスの良さや松山の住宅市場の動向を踏まえた将来性の偏差値は54となり、近隣平均と比較しても見劣りしない将来性を持っています。さらに、市街地の中心に位置し、リノベーションなどの価値向上の可能性を秘めた物件として注目されています。
環境満足度
ディアハイム祝谷の環境満足度は53と平均値近くですが、治安の面では交番が1km以上離れていることが気になる点です。しかし、病院やスーパー、コンビニが充実しており、また松山市立東雲小学校などの教育施設に近く、洪水や高潮の影響も少ないとされる環境で、ファミリー層には魅力的な物件です。
21位
サンシティ市駅南
偏差値
54
価格
1,550万円〜1,880万円
物件名
サンシティ市駅南
築年月
1996年7月
平米数
67平米〜72平米
住所
愛媛県松山市室町2丁目5-29 サンシティ市駅南
階建
12階
最寄駅
松山市駅徒歩9分, 松山市駅前駅徒歩10分, 土橋（愛媛県）駅徒歩12分
総合
54
109 物件中
適正価格
77
109 物件中
将来性
45
109 物件中
環境
満足度
42
109 物件中
サンシティ市駅南の概要
愛媛県松山市室町に位置する「サンシティ市駅南」は、松山市駅から徒歩9分という抜群のアクセスを誇る1996年竣工の12階建てマンションで、広さは67㎡から72㎡の間で3LDKが主流、価格帯は1550万円から1880万円で推移しており、松山市内の同規模マンションと比較しても魅力的な物件と言えます。
適正価格（売却）
サンシティ市駅南の価格範囲は1550万円から1880万円となっており、愛媛県松山市のマーケットにおいては売却偏差値77を記録しており、この値は市場平均よりも高く、現在の価格水準が適正かつ競争力を持っていることを示しています。
将来性
築年数が28年とやや古めのこのマンションは、将来性の偏差値が45と評価されていますが、駅徒歩圏内という立地の良さや今後の市街地開発の可能性を考慮すると、長期的な投資価値は依然として見込めると言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、サンシティ市駅南は交番の近さに加え、医療施設67件、スーパー6件、コンビニ18件と豊富な周辺施設が揃っており、松山市立雄郡小学校も近いため、子育て世帯にも適した住環境が整っていることが、環境満足度42の数字にも表れています。
22位
サーパス本町(松山市)
偏差値
54
価格
1,700万円〜2,430万円
物件名
サーパス本町(松山市)
築年月
2005年1月
平米数
65平米〜79平米
住所
愛媛県松山市本町3丁目6-7 サーパス本町(松山市)
階建
12階
最寄駅
本町四丁目駅徒歩2分, 本町三丁目駅徒歩3分, 本町五丁目駅徒歩6分
総合
54
109 物件中
適正価格
51
109 物件中
将来性
50
109 物件中
環境
満足度
62
109 物件中
サーパス本町(松山市)の概要
愛媛県松山市本町に位置する「サーパス本町」は、2005年に築かれた12階建てのマンションで、広さはおおむね65㎡から79㎡の間で2SLDKから3LDKの間取りの中古価格が1700万円から2430万円となっており、エリア内での主流な価格帯はおよそ1960万円から1980万円です;魅力的な立地で、徒歩2分の距離に本町四丁目駅があり、周辺には利便施設が充実しています。
適正価格（売却）
「サーパス本町」の売却価格は愛媛県松山市における中古マンション市場と比較して、機械学習データの偏差値51を記録しており、近隣物件価格の上昇傾向と反してわずかに評価が低い傾向にあるが、適正推測価格1983万円に近い1985万円での売り出しがされており、市場価格に見合った適正な価格で取引される可能性が高いです。
将来性
築19年を迎える「サーパス本町」は、エリア内での平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は50と平均的ですが、交通アクセスの良さや、松山市立味酒小学校や松山市立勝山中学校などの教育施設の近さは、ファミリー層にとって魅力的なポイントであり、長期的な居住需要を確保できる要素を備えています。
環境満足度
「サーパス本町」の立地環境は、治安面で交番が485m圏内にあり安全性が期待される他、医療施設が55件、スーパー6件、コンビニ12件といった日常生活に欠かせない施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低い地域性を持つことから、環境満足度は高く、ハザードマップに基づいたデータからも安心して生活できる住環境と言えます。
23位
サーパス清水町
偏差値
54
価格
1,800万円〜2,500万円
物件名
サーパス清水町
築年月
2002年6月
平米数
73平米〜78平米
住所
愛媛県松山市清水町3丁目38-1 サーパス清水町
階建
6階
最寄駅
高砂町駅徒歩4分, 清水町駅徒歩4分, 木屋町駅徒歩8分
総合
54
109 物件中
適正価格
55
109 物件中
将来性
58
109 物件中
環境
満足度
48
109 物件中
サーパス清水町の概要
愛媛県松山市清水町に位置する「サーパス清水町」は、平米数73㎡〜78㎡の3LDKが主体で、価格は1800万円から2500万円と中古マンション市場においても競争力のある範囲内です。築年数は2002年で、6階建ての全33室からなるこの物件は、周辺の3駅にアクセスが良く、通勤や通学にも便利な環境を提供しています。
適正価格（売却）
「サーパス清水町」の適正価格評価は、愛媛県松山市の中古マンション市場の動向を反映し、総合的な売却偏差値が55をマークしています。近年の地域市場の4%の価格上昇と比べるとやや穏やかな1%の高騰率ではありますが、平均売り出し価格が2019万円へと高まっており、現在が投資や売却の好機であると捉えられます。
将来性
将来性を見据えると、「サーパス清水町」は予測地価や市場動向に基づき、AI分析で偏差値58という高評価を得ており、これは同エリアの他の物件に比べて将来の価値が上昇しやすい可能性を示唆しています。交通の便も良く、築年数もエリア内の平均と並ぶため、長期的視点で考えた住宅選びにも最適です。
環境満足度
「サーパス清水町」の環境満足度は、治安が良いことや生活利便施設が充実していることが特徴で、48という数値以上に住民の生活の質をもたらしています。最寄の清水小学校や勝山中学校／松山市立東中学校といった教育施設へも近接しており、家族向けの住環境として評価が高く、災害リスクの低さも確認できる地域です。
24位
アルファステイツ御宝町
偏差値
54
価格
1,930万円〜3,480万円
物件名
アルファステイツ御宝町
築年月
2012年11月
平米数
60平米〜86平米
住所
愛媛県松山市御宝町116-1 アルファステイツ御宝町
階建
15階
最寄駅
勝山町駅徒歩3分, 警察署前駅徒歩5分, 大街道駅徒歩8分
総合
54
109 物件中
適正価格
60
109 物件中
将来性
59
109 物件中
環境
満足度
43
109 物件中
アルファステイツ御宝町の概要
愛媛県松山市御宝町に位置する「アルファステイツ御宝町」は、勝山町駅から僅か徒歩3分のアクセスの良さが魅力のマンションで、2012年11月に完成した15階建ての56世帯です。各居室の広さは60㎡の2LDKから86㎡の3SLDKまであり、中古価格は1,930万円から3,480万円で、市場価格帯は2,480万円から2,580万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
アルファステイツ御宝町の現行価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正推測価格2,603万円に対して、売出し中の平均価格が2,768万円であり、市場平均の偏差値52に対して60と高く、近年の愛媛県松山市のマンション市場が5年間で平均4%の価格上昇を見せる中、アルファステイツ御宝町は1%下落しているため、売却のタイミングとしては良好と評価されます。
将来性
築12年と比較的新しい「アルファステイツ御宝町」は、将来性においても高い評価を受けており、AIによる分析で偏差値59を得ています。これは松山市内の同等エリアのマンション平均よりも6ポイント高いことを意味し、駅近であることや周辺環境の良好さが将来の価値向上に寄与するでしょう。
環境満足度
アルファステイツ御宝町は、周辺の治安が良好であること、また医療施設や生活利便施設が整っており、国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山市立素鵞小学校等の教育施設へのアクセスも良好です。この地域は地盤が支えており、洪水や津波の危険性が低いとされるハザードマップの情報に基づき、環境満足度の偏差値は43とされていますが、地理的なリスクの低さと教育機関の豊富さで安心して生活できる地域であると言えます。
25位
アルファガーデン持田
偏差値
53
価格
2,650万円〜3,980万円
物件名
アルファガーデン持田
築年月
2009年4月
平米数
80平米〜100平米
住所
愛媛県松山市持田町2丁目4-19 アルファガーデン持田
階建
10階
最寄駅
南町駅徒歩8分, 警察署前駅徒歩8分, 勝山町駅徒歩9分
総合
53
109 物件中
適正価格
59
109 物件中
将来性
63
109 物件中
環境
満足度
38
109 物件中
アルファガーデン持田の概要
「アルファガーデン持田」は、愛媛県松山市持田町に位置し、80㎡から100㎡の広さを有する3LDKの間取りで、2650万円から3980万円の価格帯で取引されている中古マンションです;2009年竣工の10階建てで、南町駅、警察署前駅、勝山町駅の3つの駅に徒歩10分圏内でアクセス可能という利便性があり、教育施設も充実しており家族層に適しています。
適正価格（売却）
「アルファガーデン持田」は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値59と高評価を受けており、適正価格推測モデルによる3185万円という評価額に対して、現行の平均売出価格は3342万円であり、マーケットのトレンドを考慮すると売却に適した時期である可能性が高いです。
将来性
築15年の「アルファガーデン持田」は将来性の評価で偏差値63と地域平均を上回る数値を記録しており、交通の便の良さや近隣施設の充実度を鑑みても、持続的な価値が見込まれる魅力的な物件と言えます。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や商業施設が豊富な立地に加え、国立愛媛大学教育学部附属小学校や同附属中学校などの教育機関が近隣にある「アルファガーデン持田」は、環境満足度の偏差値38と評価され、ファミリー層には特に適した住環境と言えます。
26位
アルファステイツ市駅前
偏差値
53
価格
2,080万円〜3,000万円
物件名
アルファステイツ市駅前
築年月
2004年5月
平米数
60平米〜81平米
住所
愛媛県松山市花園町3-30 アルファステイツ市駅前
階建
14階
最寄駅
松山市駅徒歩3分, 松山市駅前駅徒歩3分, 南堀端駅徒歩4分
総合
53
109 物件中
適正価格
58
109 物件中
将来性
53
109 物件中
環境
満足度
48
109 物件中
アルファステイツ市駅前の概要
愛媛県松山市花園町に位置する「アルファステイツ市駅前」は、築19年を迎え、地域に馴染んだマンションで、価格範囲は2080万円（60㎡の2LDK）から3000万円（81㎡の4LDK）となっており、ほどよい広さと機能性を備えており、立地の良さから松山市内での居住や投資に適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「アルファステイツ市駅前」の適正価格をマンションマーケット独自AIが分析した結果、平均売出価格が2585万円に対し、AI推定適正価格は2453万円と算出されており、松山市内の類似物件と比較しても価値が安定していることから、購入を検討するには適切なタイミングと考えられます。
将来性
市駅前という絶好のロケーションを持つ「アルファステイツ市駅前」は、将来性に関してAIが算出した偏差値が平均値と同等の53ポイントで、周辺地域の発展やリノベーションの余地を考慮すると、長期的な価値の維持や上昇が期待できる物件です。
環境満足度
「アルファステイツ市駅前」は、治安の良いエリアに立地し、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、自然災害リスクも低いという安心の居住環境を提供している一方で、教育施設も近く、子育て家庭にも適していることから環境満足度の高い住宅地と言えます。
27位
グランウェリス持田
偏差値
53
価格
2,890万円〜5,280万円
物件名
グランウェリス持田
築年月
2008年11月
平米数
83平米〜127平米
住所
愛媛県松山市持田町2丁目5-32 グランウェリス持田
階建
6階
最寄駅
警察署前駅徒歩7分, 勝山町駅徒歩7分, 南町駅徒歩8分
総合
53
109 物件中
適正価格
62
109 物件中
将来性
58
109 物件中
環境
満足度
39
109 物件中
グランウェリス持田の概要
愛媛県松山市持田町に位置する「グランウェリス持田」は、2008年11月竣工の6階建てマンションで、83㎡の3LDKから127㎡の4LDKまでの広さを備え、価格帯は2890万円から5280万円となっており、近隣の複数駅へのアクセスが良好で生活至便な立地にあります。
適正価格（売却）
グランウェリス持田の価格帯は、愛媛県松山市内の中古マンション市場において適正価格偏差値62を記録しており、平均価格3772万円に対し、売り出し平均価格が3974万円と、価格面での魅力が高い物件と評価されています。
将来性
築年数が16年でありながら、将来性偏差値58を獲得しているグランウェリス持田は、駅近という利便性が高い立地により、継続的な価値を期待できる投資対象として注目を集めています。
環境満足度
グランウェリス持田は周辺環境が充実し、治安が良好であること、国立愛媛大学教育学部附属中学校などの教育施設が近くに位置し、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害リスクが低い環境であることが環境満足度39の評価につながっています。
28位
クレアガーデン持田
偏差値
52
価格
2,080万円〜2,750万円
物件名
クレアガーデン持田
築年月
2003年2月
平米数
66平米〜90平米
住所
愛媛県松山市持田町1丁目3-42 クレアガーデン持田
階建
10階
最寄駅
道後公園駅徒歩7分, 道後温泉駅徒歩10分, 南町駅徒歩12分
総合
52
109 物件中
適正価格
62
109 物件中
将来性
56
109 物件中
環境
満足度
40
109 物件中
クレアガーデン持田の概要
「クレアガーデン持田」は愛媛県松山市持田町に位置し、道後公園駅から徒歩7分にある10階建て総戸数78戸のマンションで、築年月は2003年2月となっています。広さ66㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでを揃え、価格範囲は2,080万円から2,750万円で、最も取引されている価格帯は2,350万円から2,450万円です。
適正価格（売却）
愛媛県松山市で比較した場合、クレアガーデン持田は総合的な売却偏差値が52と市場平均を上回る62の適正価格を示しており、近年の松山市の中古マンション市場価格の上昇率4%に対してわずかに1%下落しています。マンションマーケットAI分析による適正推測価格2,190万円と現在の平均売出価格2,399万円との比較から、今売りに出すことが適切なタイミングであると評価されています。
将来性
築21年のクレアガーデン持田は、周辺と比較してやや築年数が経過していますが、道後温泉駅まで徒歩10分、南町駅まで徒歩12分という利便性の高い立地があり、AIが算出する将来性の偏差値は56を記録しています。この数値は、地域平均を少し上回る数値であり、それなりの将来性があると見られています。
環境満足度
クレアガーデン持田の環境満足度の偏差値は40で、周辺の交番が740m以内にあり治安が良好な点、医療施設37件、スーパー2件、コンビニ3件など生活に必要な施設が充実している点が評価されています。また、地盤が固く洪水にも強いエリアで、国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山市立道後小学校など優れた教育施設も揃っており、ファミリーにも適した住環境です。
29位
パークハイツ千舟
偏差値
52
価格
800万円〜2,500万円
物件名
パークハイツ千舟
築年月
2002年12月
平米数
35平米〜67平米
住所
愛媛県松山市千舟町6丁目4-1 パークハイツ千舟
階建
11階
最寄駅
松山市駅徒歩5分, 松山市駅前駅徒歩5分, 南堀端駅徒歩6分
総合
52
109 物件中
適正価格
55
109 物件中
将来性
58
109 物件中
環境
満足度
44
109 物件中
パークハイツ千舟の概要
愛媛県松山市千舟町に位置する「パークハイツ千舟」は、松山市駅から徒歩5分のアクセスの良い都心部にある2002年12月竣工の11階建ての中古マンションです。総戸数31室で、各住戸の広さは35㎡から67㎡まで様々であり、800万円から2500万円と幅広い価格帯が設定されており、近隣のライフスタイルや通勤需要を考慮した住環境になっています。
適正価格（売却）
「パークハイツ千舟」は、売却偏差値において適正価格を55とし、周辺市場の動向を考慮すると、適正価格が55の評価となり、近年の不動産価格の高騰に伴い、このエリアでは特に価値が固まっていることを示唆しています。市場データとマッチしたAIによる分析から、現在の販売価格は市場価格を反映した適性を持つと判断でき、投資としての購入も視野に入る物件です。
将来性
この物件は、2002年築ということで築22年の中古マンションの市場において、AIによる将来性の偏差値は58ポイントを記録しており、松山市内の同等物件と比較しても4ポイント高く、都市部の便利な立地条件と価値が維持される可能性を示しています。近隣の発展と共に中長期的な価値の上昇が期待できる物件と言えるでしょう。
環境満足度
「パークハイツ千舟」は、治安の良さを示す交番が近くに位置し、地域の安全性は高いです。また、99件の医療施設、6件のスーパー、23件のコンビニが周辺にあり、日常の買い物や健康管理に便利な環境にあります。教育の面では、松山市立雄郡小学校や松山市立新玉小学校が近隣にあるため、子育てにも適した立地条件を備えています。地盤やハザードマップに関するデータからも自然災害のリスクが低く、安心して生活を送ることができるでしょう。
30位
三番町ハイツ(松山市)
偏差値
52
価格
400万円〜1,200万円
物件名
三番町ハイツ(松山市)
築年月
1991年1月
平米数
26平米〜73平米
住所
愛媛県松山市三番町6丁目4-27 三番町ハイツ(松山市)
階建
11階
最寄駅
西堀端駅徒歩5分, 南堀端駅徒歩5分, 松山市駅徒歩6分
総合
52
109 物件中
適正価格
51
109 物件中
将来性
60
109 物件中
環境
満足度
46
109 物件中
三番町ハイツ(松山市)の概要
三番町ハイツは愛媛県松山市の好立地に位置し、築30年を超える安定した居住環境を誇るマンションです。構造は耐久性に富み、26㎡の2Kタイプから73㎡の3DKタイプまで、多様なライフスタイルに対応した間取りが揃い、価格帯は約400万円から1200万円と幅広く、各世帯の経済状況に合わせた選択が可能です。アクセスの利便性に優れ、西堀端駅、南堀端駅、松山市駅の3つの駅が徒歩圏内にあり、周辺施設へのアクセスにも優れています。
適正価格（売却）
売却を検討中の方にとって、三番町ハイツは市場価格を反映した適正な価格設定で注目されています。過去のデータとAIによる価格分析を基に、現在の平均売り出し価格は694万円で、この地域の中古マンション市場の動向に即しており、この価格帯での売却は理想的と言えるでしょう。マンションマーケットの機械学習データに基づくと、適正価格の偏差値は51で、ほぼ平均的な価値を示しています。
将来性
将来性に関しては、三番町ハイツの偏差値は予測値で60と算出されており、松山市の中古マンション市場においては明るいポテンシャルが見込まれます。築年数は多少古いですが維持管理が行き届いており、都市部へのアクセス良好な立地により、再開発や周辺環境の変化による影響を受けやすい地域特性も将来価値を高める要素となっています。
環境満足度
環境満足度は偏差値46を記録し、三番町ハイツは治安面で優れた地域に位置しています。交番は徒歩圏内にあり、病院や医療施設が100件近く、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニも多数点在しており、快適な日常生活が送れる環境です。また、津波や高潮のリスクが低い地盤に恵まれ、松山市立雄郡小学校、松山市立新玉小学校といった教育施設の近さも家族連れには魅力的なポイントです。
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