香川県 スーパーが近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アルファガーデン桜町
香川県/高松市
アルファステイツ伏石
香川県/高松市
コルソグロワール天神前
香川県/高松市
サーパス錦町(高松市)
香川県/高松市
アルファステイツ桜町
香川県/高松市
香川県内において、「スーパーが近くにある」という立地条件の下で中古マンション市場をご覧いただくと、その選択肢の広がりに驚かれることでしょう。113棟という膨大な数の物件が存在し、昨年だけで271件もの売り出し物件が登場し、45件が成約へと至った実績を持っています。これらの数字は、リアルな市場動向を物語っております。近年、香川県内の中古マンション市場は価格上昇傾向にあります。2014年から2024年にかけて坪単価は平均で30%（62万円から81万円へ）高騰し、特に2019年からの5年間ではなんと44%もの急激な価格上昇を見せています。このようなデータから、投資家や将来の住まいを考える方々にとって、売却のタイミングが重要であることがわかります。現在の売り出し物件は2件で、この平均価格は1602万円。最も多い価格帯は1100万円から1650万円と、手の届きやすい範囲にあります。最高価格帯の中古マンションは、高松市丸亀町7に位置するザレジデンス丸亀町グリーンで、88.42平米の広さに4980万円となっています。一方、最もリーズナブルな物件は、高松市屋島西町の屋島第1団地で、54.38平米で150万円という非常に驚くべき価格設定です。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを利用し、「スーパーが近くにある」中古マンションの将来性を評価すると、偏差値49に位置し、全国ランキングで39位になっています。その中で買い時とみなされる物件は70件、売り時のシグナルが出ている物件は37件あります。特に注目すべき売り時とされる物件としては、アルファガーデン桜町、アルファステイツ伏石、コルソグロワール天神前などが名を連ねています。これらの物件は立地が良く、市場価値が高騰する可能性を秘めているため、中古マンションの売却を検討されている方にとっておすすめの選択肢となるでしょう。本記事で紹介したデータは、マンションマーケットが独自に調査し算出した情報に基づいており、香川県で「スーパーが近くにある」立地の中古マンションを売却する際に、役立つ情報をお届けしております。この貴重なデータを活用して、最適な売却戦略を立てましょう。
香川県内において、「スーパーが近くにある」という立地条件の下で中古マンション市場をご覧いただくと、その選択肢の広がりに驚かれることでしょう。113棟という膨大な数の物件が存在し、昨年だけで271件もの売り出し物件が登場し、45件が成約へと至った実績を持っています。これらの数字は、リアルな市場動向を物語っております。近年、香川県内の中古マンション市場は価格上昇傾向にあります。2014年から2024年にかけて坪単価は平均で30%（62万円から81万円へ）高騰し、特に2019年からの5年間ではなんと44%もの急激な価格上昇を見せています。このようなデータから、投資家や将来の住まいを考える方々にとって、売却のタイミングが重要であることがわかります。現在の売り出し物件は2件で、この平均価格は1602万円。最も多い価格帯は1100万円から1650万円と、手の届きやすい範囲にあります。最高価格帯の中古マンションは、高松市丸亀町7に位置するザレジデンス丸亀町グリーンで、88.42平米の広さに4980万円となっています。一方、最もリーズナブルな物件は、高松市屋島西町の屋島第1団地で、54.38平米で150万円という非常に驚くべき価格設定です。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを利用し、「スーパーが近くにある」中古マンションの将来性を評価すると、偏差値49に位置し、全国ランキングで39位になっています。その中で買い時とみなされる物件は70件、売り時のシグナルが出ている物件は37件あります。特に注目すべき売り時とされる物件としては、アルファガーデン桜町、アルファステイツ伏石、コルソグロワール天神前などが名を連ねています。これらの物件は立地が良く、市場価値が高騰する可能性を秘めているため、中古マンションの売却を検討されている方にとっておすすめの選択肢となるでしょう。本記事で紹介したデータは、マンションマーケットが独自に調査し算出した情報に基づいており、香川県で「スーパーが近くにある」立地の中古マンションを売却する際に、役立つ情報をお届けしております。この貴重なデータを活用して、最適な売却戦略を立てましょう。
目次
1
アルファガーデン桜町
アルファガーデン桜町
2
アルファステイツ伏石
アルファステイツ伏石
3
コルソグロワール天神前
コルソグロワール天神前
4
サーパス錦町(高松市)
サーパス錦町(高松市)
5
アルファステイツ桜町
アルファステイツ桜町
6
ロイヤルガーデン城西第2
ロイヤルガーデン城西第2
7
ジェイシティ中新町
ジェイシティ中新町
8
労住協第22ビル末広町マンション
労住協第22ビル末広町マンション
9
ロイヤルガーデン高松駅南
ロイヤルガーデン高松駅南
10
ロイヤルガーデン県庁前
ロイヤルガーデン県庁前
11
サーパス栗林公園
サーパス栗林公園
12
アルファステイツ栗林
アルファステイツ栗林
13
アルファステイツ丸の内
アルファステイツ丸の内
14
ダイアパレスパークサイド栗林第2
ダイアパレスパークサイド栗林第2
15
ダイアパレスサンポート高松
ダイアパレスサンポート高松
16
アルファステイツ中府2
アルファステイツ中府2
17
ダイアパレス栗林
ダイアパレス栗林
18
サーパス中府
サーパス中府
19
アルファパーク栗林駅南
アルファパーク栗林駅南
20
ロイヤルガーデン中央公園
ロイヤルガーデン中央公園
21
サーパス高松駅前フレシアサンポート
サーパス高松駅前フレシアサンポート
22
サーパス中央町(高松市)
サーパス中央町(高松市)
23
サーパス楠上
サーパス楠上
24
ダイアパレス中新町
ダイアパレス中新町
25
ザレジデンス丸亀町グリーン
ザレジデンス丸亀町グリーン
26
アルファステイツ木太4番館
アルファステイツ木太4番館
27
ダイアパレスパークサイド栗林
ダイアパレスパークサイド栗林
28
ロイヤルガーデン栗林公園東
ロイヤルガーデン栗林公園東
29
サーパス錦町中央
サーパス錦町中央
30
むうぶ片原町
むうぶ片原町
おすすめの香川県 スーパーが近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アルファガーデン桜町
偏差値
65
価格
2,580万円〜2,580万円
物件名
アルファガーデン桜町
築年月
1987年5月
平米数
91平米〜91平米
住所
香川県高松市楠上町2丁目7-14 アルファガーデン桜町
階建
4階
最寄駅
栗林公園駅徒歩5分, 栗林駅徒歩7分, 花園（香川県）駅徒歩12分
総合
65
113 物件中
適正価格
86
113 物件中
将来性
55
113 物件中
環境
満足度
54
113 物件中
アルファガーデン桜町の概要
「アルファガーデン桜町」は、香川県高松市楠上町に位置し、平米数91㎡の2LDKマンションで、栗林公園駅から徒歩5分という好立地にある1987年築の4階建て物件です。2580万円で提供されており、このエリアでは立地や広さを考慮した際に、価格は市場平均を上回るものの、その分利便性や生活環境の良さが反映されている価格と言えるでしょう。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると「アルファガーデン桜町」は、近隣の中古マンション市場と比較して高評価を受けており、売却価格偏差値86を記録しています。これは、高松市内の中古マンションと比較しても、価格面で優位性があることを意味し、売却時の価値が高い物件であると評価されています。
将来性
アルファガーデン桜町の将来性は、偏差値55と平均を上回る評価を受けており、立地の良さや継続的な需要が見込めるため、長期的な投資先として考えても有望な物件と言えます。築年数が37年でありながらもこの評価は、周辺の整備状況やアクセスの良さが高く評価されているためです。
環境満足度
アルファガーデン桜町は環境満足度も高く、治安の良いエリアに位置しており、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。学校が近く、子育て世代にも適した立地であり、津波や高潮のリスクが低い地理的特性も安心感を与える要素となっています。これらの環境面での利点が、偏差値54という高い環境満足度に繋がっています。
2位
アルファステイツ伏石
偏差値
61
価格
1,300万円〜1,880万円
物件名
アルファステイツ伏石
築年月
1994年4月
平米数
68平米〜84平米
住所
香川県高松市伏石町2138-7 アルファステイツ伏石
階建
12階
最寄駅
三条（香川県）駅徒歩28分, 林道駅徒歩29分
総合
61
113 物件中
適正価格
69
113 物件中
将来性
57
113 物件中
環境
満足度
56
113 物件中
アルファステイツ伏石の概要
アルファステイツ伏石は、香川県高松市伏石町に位置する1994年築の12階建てマンションで、33室からなる住環境です。68㎡の3LDKが1300万円から、84㎡の3LDKが1880万円の価格帯で、主要な価格帯は1400万円台となっており、エリア内の平均的なマーケット価格と比較しても適正な価格設定であることが伺えます。三条（香川県）駅から徒歩28分、林道駅からは徒歩29分の立地にあり、利便性とバランスを兼ね備えています。
適正価格（売却）
アルファステイツ伏石の売却価格は、香川県高松市の中古マンション市場の傾向を基に評価された偏差値69を示しており、平均よりも高い競争力を持っています。他の中古マンション価格が5年間に20％上昇する中、アルファステイツ伏石は3％の価格下落を見せており、推定される適正価格1172万円に比べ、現在の平均売出価格1511万円は売主に有利な条件であることを示唆しています。
将来性
アルファステイツ伏石は築年数が30年であり、エリア内での同価格帯の物件の平均より少し古いものの、偏差値57という数字が、未来の価値を見る上でポジティブな期待を持たせるものです。距離的に中心部から遠いため、将来的な価格上昇には限定的ながらも、価値の維持が見込める可能性があります。
環境満足度
治安面でアルファステイツ伏石のもつ環境満足度は、周辺に交番が比較的遠い点が考慮されるべきですが、病院が36件、スーパー1件、コンビニ7件という生活施設が充実している点は高評価を受けています。また、自然災害へのリスクが低い地域にあり、高松市立中央小学校や高松市立木太中学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
3位
コルソグロワール天神前
偏差値
61
価格
500万円〜1,019万円
物件名
コルソグロワール天神前
築年月
1988年3月
平米数
40平米〜78平米
住所
香川県高松市天神前7-16 コルソグロワール天神前
階建
8階
最寄駅
栗林公園北口駅徒歩10分, 瓦町駅徒歩11分, 栗林駅徒歩18分
総合
61
113 物件中
適正価格
54
113 物件中
将来性
61
113 物件中
環境
満足度
67
113 物件中
コルソグロワール天神前の概要
香川県高松市天神前7-16に位置するコルソグロワール天神前は、利便性の高い立地にある栗林公園北口駅から徒歩10分の距離に建つ1988年築の8階建てマンションで、全18戸の規模を誇ります。1LDKの40㎡から3LDKの78㎡までの多様な部屋サイズで、500万円から1019万円の価格帯が設定され、このエリアの中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯として認識されています。
適正価格（売却）
適正価格の指標となる売却偏差値は54であり、香川県高松市の中古マンション市場の平均偏差値51と比較して若干上回っており、マンションマーケットのAI価格判断による761万円の推測適正価格に対して、現在の平均販売価格834万円は売り時と捉えられる可能性があります。この地域の不動産価格は過去5年間で約20%の上昇を見せていることから、資産価値の観点でも注目される地点にあると言えるでしょう。
将来性
将来性の評価も高く、偏差値61を獲得しており、築年数が36年とやや古いものの、栗林公園北口駅から徒歩10分という駅チカ立地がプラスに働くと期待されます。また、周辺エリアに新たな開発計画などがある場合、さらなる価値向上の可能性も秘めています。
環境満足度
環境満足度に関しては67の高い評価を受けており、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃う安全かつ便利な生活環境が整っています。また、耐震基準が更新される前に建設された建物であるにも関わらず、津波や高潮のリスクが低いとされる地域であり、教育環境としても国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立亀阜小学校が近くにあり、子育て世帯にも適した居住エリアと言えます。
4位
サーパス錦町(高松市)
偏差値
60
価格
1,940万円〜3,380万円
物件名
サーパス錦町(高松市)
築年月
1996年2月
平米数
71平米〜85平米
住所
香川県高松市錦町1丁目18-17 サーパス錦町(高松市)
階建
10階
最寄駅
高松（香川県）駅徒歩10分, 高松築港駅徒歩13分, 片原町（香川県）駅徒歩13分
総合
60
113 物件中
適正価格
82
113 物件中
将来性
54
113 物件中
環境
満足度
44
113 物件中
サーパス錦町(高松市)の概要
サーパス錦町は香川県高松市錦町1丁目に所在し、1996年の竣工以来、地域のランドマーク的存在の10階建てマンションで、利便性の高い立地に恵まれており、高松駅まで徒歩10分、その他二つの駅も徒歩圏内にあります。71㎡から85㎡の3LDKが中心の構成で、現在の市場では1940万円から3380万円の価格帯で取引されており、地域の相場とバランスを考えると比較的適正な価格設定がなされていることが特徴です。
適正価格（売却）
高松市内の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、サーパス錦町は上昇基調にある相場の中で、平均偏差値よりも高い82をマークしており、販売価格が適正価格を上回る傾向にあります。近隣の中古マンション価格が5年間で平均20%の上昇をみせる中、本物件はより控えめな価格変動を見せているため、購入者にとっては将来の資産価値を見込んだ投資対象となる可能性が高いです。
将来性
築年数が28年とあり他の物件と比較してやや古いサーパス錦町ですが、その将来性はAIの分析により偏差値54を獲得しており、香川県高松市の中で比較しても3ポイント高い水準です。交通利便性と中心部へのアクセスが良好な点が評価され、今後の都市開発や地価の上昇によって価値が見直される可能性があります。
環境満足度
サーパス錦町の環境満足度は偏差値44となっており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には108件の医療施設、5件のスーパー、17件のコンビニが点在する充実した生活環境が整っています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアに位置していること、また優良な教育機関が近隣に存在することも家族層には魅力的なポイントです。
5位
アルファステイツ桜町
偏差値
60
価格
1,800万円〜2,480万円
物件名
アルファステイツ桜町
築年月
2003年10月
平米数
75平米〜78平米
住所
香川県高松市楠上町2丁目6-45 アルファステイツ桜町
階建
14階
最寄駅
栗林公園駅徒歩7分, 栗林駅徒歩7分, 花園（香川県）駅徒歩11分
総合
60
113 物件中
適正価格
60
113 物件中
将来性
64
113 物件中
環境
満足度
55
113 物件中
アルファステイツ桜町の概要
アルファステイツ桜町は、香川県高松市楠上町に所在し、14階建て全52室のマンションで、2003年10月に築かれ、広さは75㎡から78㎡の間の3LDKで構成されており、価格帯は1,800万円から2,480万円となっており、最寄り駅としては栗林公園駅が徒歩7分、栗林駅が徒歩7分、花園（香川県）駅が徒歩11分に位置しており、通勤や通学、日常の移動にも便利な立地です。
適正価格（売却）
アルファステイツ桜町の適正価格は、香川県高松市の中古マンション市場における平均価格の推移を考慮して、売却偏差値60を記録しており、マンションマーケット独自AIの分析によると2,062万円の適正価格に対して、現在の平均売り出し価格が2,238万円となっているため、市場平均より少し高めの価格設定ですが、栗林公園駅などへのアクセスの良さを考えると、そのプレミアム価格が納得できる範囲にあると評価されています。
将来性
築20年を超えるアルファステイツ桜町の将来性は、周辺の駅近物件と比べても偏差値64と高く評価されており、現在の中古市場において同じエリアの平均偏差値51を大きく上回っていることから、中長期的な価値の維持が見込まれる物件です。
環境満足度
アルファステイツ桜町周辺は、高松市立花園小学校や高松市立栗林小学校、高松市立桜町中学校などの教育施設が近隣にあるほか、治安面では交番が772m以内にあり、45件の医療施設やスーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、日々の生活に便利な立地であること、地震や洪水、高潮のリスクが低い地理的な安全性も考慮すると環境満足度は偏差値55と算出され、快適な居住環境が提供されていることが評価されています。
6位
ロイヤルガーデン城西第2
偏差値
59
価格
1,890万円〜2,680万円
物件名
ロイヤルガーデン城西第2
築年月
2004年6月
平米数
78平米〜105平米
住所
香川県丸亀市中府町2丁目8-27 ロイヤルガーデン城西第2
階建
9階
最寄駅
丸亀駅徒歩16分, 讃岐塩屋駅徒歩28分
総合
59
113 物件中
適正価格
59
113 物件中
将来性
57
113 物件中
環境
満足度
62
113 物件中
ロイヤルガーデン城西第2の概要
香川県丸亀市中府町2丁目に位置する「ロイヤルガーデン城西第2」は、丸亀駅から徒歩約16分の距離にあり、2004年6月の竣工から現在も人気を集める9階建てのマンションです。総戸数37の本物件は、広さ78㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1,890万円から2,680万円となっており、平米数と価格のバランスが評価されています。
適正価格（売却）
「ロイヤルガーデン城西第2」の価格帯は、香川県丸亀市の中古マンション市場において、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格2,049万円に対して、現行の平均売出価格が2,214万円とやや高めであるため、現在は売却を検討するには適した時期ではあると評価されています。売却偏差値も平均を上回る59点で、市場評価は安定しています。
将来性
築19年を迎える「ロイヤルガーデン城西第2」は、将来性の面で地域平均値57点を記録しており、丸亀市内の同価格帯物件に比べて、そのポテンシャルは比較的高い傾向にあります。駅までの徒歩16分は、日常の利便性と静かな住環境を求める層に適しており、将来的な価値の持続が期待されます。
環境満足度
「ロイヤルガーデン城西第2」は、治安面で評価されており、最寄りの交番まで735mと近い立地です。生活面での利便性も高く、スーパーやコンビニが近隣に複数点在しており、30件の医療施設が付近に存在しています。地盤がしっかりしており、津波や高潮の危険性が低いとされる安心感のある環境で、丸亀市立城西小学校や丸亀市立西中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にも満足度が高いエリアです。
7位
ジェイシティ中新町
偏差値
59
価格
1,950万円〜3,150万円
物件名
ジェイシティ中新町
築年月
2006年3月
平米数
68平米〜86平米
住所
香川県高松市中新町16-1 ジェイシティ中新町
階建
14階
最寄駅
瓦町駅徒歩10分, 栗林公園北口駅徒歩10分, 栗林駅徒歩11分
総合
59
113 物件中
適正価格
53
113 物件中
将来性
65
113 物件中
環境
満足度
58
113 物件中
ジェイシティ中新町の概要
ジェイシティ中新町は香川県高松市中新町16-1に位置し、瓦町駅、栗林公園北口駅、栗林駅の各駅から徒歩10分圏内という利便性の高いエリアにある2006年築の14階建てマンションであり、全64室の3LDKが中心の居住空間で、価格範囲は1,950万円から3,150万円、広さは68㎡から86㎡までとなっています。
適正価格（売却）
ジェイシティ中新町の中古価格は、周辺相場と比較して適正価格の偏差値53を記録しており、平均的な価格での取引が見込まれますが、香川県高松市の中古マンション市場の過去5年間の価格上昇率が約20%に対して、この物件は約19%の価格下落を経験しています。
将来性
築18年のジェイシティ中新町は、香川県高松市の同等物件に比べ1年ほど古いものの、駅近立地が将来性を見据えた投資価値を高めており、AI予測による将来性の偏差値は65ポイントと、エリア内の平均を大きく上回っています。
環境満足度
ジェイシティ中新町周辺は治安が良く、生活便利施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低いだけでなく、津波や高潮の影響も受けにくいことから、環境満足度の偏差値は58となっており、周辺の教育機関には国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立栗林小学校、高松市立亀阜小学校などが点在しており、子育て環境にも適しています。
8位
労住協第22ビル末広町マンション
偏差値
58
価格
730万円〜1,080万円
物件名
労住協第22ビル末広町マンション
築年月
1980年2月
平米数
74平米〜77平米
住所
香川県高松市末広町3-4 労住協第22ビル末広町マンション
階建
8階
最寄駅
今橋駅徒歩4分, 片原町（香川県）駅徒歩7分, 瓦町駅徒歩12分
総合
58
113 物件中
適正価格
64
113 物件中
将来性
66
113 物件中
環境
満足度
44
113 物件中
労住協第22ビル末広町マンションの概要
高松市末広町に位置する労住協第22ビル末広町マンションは、今橋駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇り、3LDKで74㎡〜77㎡の広さを持つ物件は、730万円から1080万円の価格帯で取引されており、その建築年数は1980年と歴史を感じさせますが、全8階建ての構造と合計70室の規模が市場においても高い評価を受けています。
適正価格（売却）
労住協第22ビル末広町マンションは、同エリアの平均価格と比較して13ポイント高い偏差値64を持ち、市場の価格推移に照らし合わせると、5年間で平均20%の価格上昇が見られる中、本物件は8%の上昇率を示しており、マンションマーケットAIによる656万円の適正価格評価に対し、現行の平均903万円の売出し価格は、将来的な投資収益を見込めるポテンシャルを秘めていると評価されています。
将来性
築年数は44年を数える労住協第22ビル末広町マンションですが、将来性の偏差値は66を記録し、同区域の平均よりも15ポイント高く、駅近の立地や、今後の市街地開発計画が物件の価値向上に寄与する可能性が高いことを示唆しています。
環境満足度
交番が徒歩6分圏内にあり、病院、スーパー、コンビニが充実しており、高松市立高松第一小学校や高松市立高松第一中学校が近隣に位置していることから、ファミリー層にも安心の生活環境を提供する労住協第22ビル末広町マンションは、環境満足度の偏差値44を誇り、地盤の安定性や洪水リスクの低さを考慮すると、安心して生活が送れる地域と言えます。
9位
ロイヤルガーデン高松駅南
偏差値
58
価格
2,700万円〜4,080万円
物件名
ロイヤルガーデン高松駅南
築年月
2015年7月
平米数
70平米〜99平米
住所
香川県高松市錦町1丁目7-17 ロイヤルガーデン高松駅南
階建
15階
最寄駅
高松（香川県）駅徒歩5分, 高松築港駅徒歩8分, 片原町（香川県）駅徒歩12分
総合
58
113 物件中
適正価格
75
113 物件中
将来性
55
113 物件中
環境
満足度
44
113 物件中
ロイヤルガーデン高松駅南の概要
「ロイヤルガーデン高松駅南」は、香川県高松市錦町に位置し、高松駅からわずか5分という利便性の高い立地にあり、2015年竣工の比較的新しいマンションで、70㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2700万円から4080万円となっており、中古市場においてもニーズが高いことが予想されます。
適正価格（売却）
ロイヤルガーデン高松駅南の価格帯は、地域の不動産市場と比較しても偏差値75と高く、香川県高松市の中古マンション市場の平均価格から見ると、それよりも優れた価値があると言えるでしょう。特に、この物件は5年間で20%の価格上昇が見込まれる中、7%と少なめの下落率を示しており、市場平均とのギャップから現時点での売却が適切と推測されます。
将来性
ロイヤルガーデン高松駅南の将来性は、AIによる評価で偏差値55と予測されており、周辺の平均よりも4ポイント高い点が魅力です。築年数が相対的に新しく、駅近であることが大きなアドバンテージとなり、エリア内での重要なポジションを占めると考えられます。
環境満足度
ロイヤルガーデン高松駅南の環境満足度は、偏差値44でありながらも、実際には周辺に交番、病院、スーパー、コンビニ等の生活施設が充実しており、治安や生活便利さはもちろん、地盤や洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性も確保されており、近隣には高松市立新番丁小学校があり、子育て家庭にも適していると言えるでしょう。
10位
ロイヤルガーデン県庁前
偏差値
58
価格
1,800万円〜4,000万円
物件名
ロイヤルガーデン県庁前
築年月
2006年3月
平米数
52平米〜110平米
住所
香川県高松市天神前6-7 ロイヤルガーデン県庁前
階建
14階
最寄駅
栗林公園北口駅徒歩10分, 瓦町駅徒歩11分, 栗林駅徒歩18分
総合
58
113 物件中
適正価格
60
113 物件中
将来性
45
113 物件中
環境
満足度
68
113 物件中
ロイヤルガーデン県庁前の概要
「ロイヤルガーデン県庁前」は香川県高松市に位置し、最寄りの栗林公園北口駅から徒歩10分の距離にある14階建てのマンションで、築年数は2006年3月と比較的新しく、広さは52㎡から110㎡の間で1LDKから3LDKまでのバリエーションを持ち、1800万円から4000万円の価格帯での取引が行われています。
適正価格（売却）
高松市内の同規模中古マンション市場と比較して、ロイヤルガーデン県庁前の現在の平均売り出し価格は2949万円であり、当マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2762万円を基にすると、市場価格に対してやや高い傾向にあるものの、この地域の不動産価格は徐々に上昇している傾向にあります。
将来性
ロイヤルガーデン県庁前は築18年で市内の平均築年数とそう変わらず、総合的な将来性の偏差値は45で、他の物件と比べるとやや低いものの、駅に近い利便性の高い立地は、長期的な価値の観点から将来性が期待できます。
環境満足度
治安面での安心感、医療施設、スーパー、コンビニが充実している周辺環境と、しっかりとした地盤や洪水リスクの低い地域性を有するロイヤルガーデン県庁前は環境満足度が68と評価されており、また、国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立亀阜小学校のような教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも魅力的な住環境です。
11位
サーパス栗林公園
偏差値
58
価格
1,300万円〜2,680万円
物件名
サーパス栗林公園
築年月
1999年1月
平米数
57平米〜88平米
住所
香川県高松市室新町1032-1 サーパス栗林公園
階建
10階
最寄駅
栗林公園駅徒歩11分, 三条（香川県）駅徒歩14分, 栗林公園北口駅徒歩16分
総合
58
113 物件中
適正価格
64
113 物件中
将来性
51
113 物件中
環境
満足度
58
113 物件中
サーパス栗林公園の概要
「サーパス栗林公園」は香川県高松市室新町に位置し、栗林公園駅から徒歩11分の便利な立地にある10階建てのマンションで、築年月は1999年1月で、57㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの各種間取りが用意されており、1300万円から2680万円の価格帯で市場に出回っています。
適正価格（売却）
サーパス栗林公園の適正価格は、香川県高松市の中古マンション市場の動向を鑑みると、総合的な売却偏差値が64と平均を上回っており、近年のデータに基づく適正推測価格は1599万円であるのに対し、現状の平均売り出し価格が1842万円と高めであり、売却には好機と言えるでしょう。
将来性
築25年というこの物件は、香川県高松市内の平均築年数と比較しても遜色なく、AIに基づく将来性偏差値は51ポイントを記録しており、立地の良さなどを踏まえれば、中期～長期的な資産価値の維持には好条件と評価されています。
環境満足度
サーパス栗林公園の環境満足度に関しては、最寄りの交番が1133mとやや遠く、治安面での懸念材料があるものの、医療施設が36件、スーパーとコンビニがそれぞれ2件存在し、生活便利性は非常に高いです。加えて、高松市立栗林小学校や高松市立桜町中学校が近く、自然災害のリスクが低い立地であるため、総合的に見て環境面の満足度は高いと言えるでしょう。
12位
アルファステイツ栗林
偏差値
57
価格
1,800万円〜2,200万円
物件名
アルファステイツ栗林
築年月
1997年6月
平米数
76平米〜85平米
住所
香川県高松市楠上町1丁目8-4 アルファステイツ栗林
階建
7階
最寄駅
栗林駅徒歩5分, 栗林公園駅徒歩9分, 花園（香川県）駅徒歩9分
総合
57
113 物件中
適正価格
71
113 物件中
将来性
47
113 物件中
環境
満足度
55
113 物件中
アルファステイツ栗林の概要
アルファステイツ栗林は1997年竣工の香川県高松市楠上町に位置し、栗林駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、総戸数55戸からなり、76㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りが存在し、市内でも希少な駅近物件として注目されています。
適正価格（売却）
香川県高松市内の同等物件との比較分析により、アルファステイツ栗林の売出し価格は1800万円から2200万円の範囲となっており、市場分析に基づく適正価格は約1627万円と推定されるため、現在の価格はやや高めの設定であることが示唆され、売却のタイミングとしては適切と評価されます。
将来性
築年数は27年を経ており、今後の高松市の都市開発計画やアクセスの利便性、近隣環境の改善といった要素を考慮した場合、将来価値の偏差値は47と評価され、これには新築へのシフトや耐震性向上の需要トレンドも反映されています。
環境満足度
アルファステイツ栗林周辺は生活便利施設が充実しており、交番が近くにあり治安も良好で、国のハザードマップに基づいても地盤安定や自然災害リスクが軽微な地区に位置しており、さらには教育施設の充実も高評価ポイントであり、環境満足度としては高いスコアが見込まれています。
13位
アルファステイツ丸の内
偏差値
57
価格
2,050万円〜3,800万円
物件名
アルファステイツ丸の内
築年月
2005年4月
平米数
73平米〜83平米
住所
香川県高松市丸の内6-26 アルファステイツ丸の内
階建
14階
最寄駅
片原町（香川県）駅徒歩4分, 高松築港駅徒歩10分, 高松（香川県）駅徒歩11分
総合
57
113 物件中
適正価格
76
113 物件中
将来性
54
113 物件中
環境
満足度
41
113 物件中
アルファステイツ丸の内の概要
「アルファステイツ丸の内」は、香川県高松市丸の内6-26に位置する2005年竣工の14階建てマンションで、73㎡から83㎡の3LDKを提供しており、最寄りは片原町駅からわずか徒歩4分の利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
アルファステイツ丸の内の中古価格帯は2050万円から3800万円とされ、適正価格推測では周辺市場の価格動向を考慮すると、高松市内の中古市場では平均値よりも価格が高めであり、現行価格がマーケット相場に比べると約14%高価な状況にあります。
将来性
築年数が19年のアルファステイツ丸の内は、将来性の評価で偏差値54を獲得しており、リノベーションやエリアの再開発動向に注目し、長期的な資産価値の見込みを慎重に判断する必要があります。
環境満足度
治安や日々の生活利便性が高く評価されているアルファステイツ丸の内は、交番や医療施設、商業施設が周囲に充実しており、洪水や高潮のリスクが低いという点でも住宅環境としての満足度が高いと言えます。
14位
ダイアパレスパークサイド栗林第2
偏差値
57
価格
1,620万円〜1,998万円
物件名
ダイアパレスパークサイド栗林第2
築年月
1998年2月
平米数
70平米〜80平米
住所
香川県高松市栗林町1丁目15-32 ダイアパレスパークサイド栗林第2
階建
14階
最寄駅
栗林公園駅徒歩9分, 三条（香川県）駅徒歩14分, 栗林公園北口駅徒歩14分
総合
57
113 物件中
適正価格
61
113 物件中
将来性
51
113 物件中
環境
満足度
59
113 物件中
ダイアパレスパークサイド栗林第2の概要
ダイアパレスパークサイド栗林第2は、1998年2月に竣工した香川県高松市栗林町に位置する14階建てのマンションで、栗林公園駅から徒歩9分の好立地にあります。このマンションは70㎡〜80㎡の広さを誇る3LDKの間取りが主で、価格帯は1620万円から1998万円となっており、高松市内の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定です。
適正価格（売却）
ダイアパレスパークサイド栗林第2は、適正価格の偏差値61を記録し、近隣の同タイプの物件と比較しても価格が適正範囲内にあることが分かります。平均的な売出価格が1820万円とマンションマーケット独自AIによる推測価格1625万円よりも高めに設定されているため、売却を考えている現所有者にとっては、市場価値を上回る売却価格を期待できるでしょう。
将来性
築26年のダイアパレスパークサイド栗林第2は、将来性の偏差値51をマークしており、このエリアの平均と同等の将来性を持つと分析されています。駅近で交通の便が良く、また今後の市街地開発や公共施設の充実が予想されるタウンエリアに位置するため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
周辺環境において、ダイアパレスパークサイド栗林第2は環境満足度の偏差値59を獲得しており、特に生活利便施設が充実している点が評価されています。病院43件、スーパー2件、コンビニ3件が周囲に点在し、高松市立栗林小学校や高松市立桜町中学校が近くにあり、家族連れにも安心の生活基盤が整っています。治安面では交番までの距離がややあるものの、洪水や地震といった自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して暮らせる環境が提供されています。
15位
ダイアパレスサンポート高松
偏差値
57
価格
2,160万円〜3,180万円
物件名
ダイアパレスサンポート高松
築年月
2003年5月
平米数
68平米〜80平米
住所
香川県高松市浜ノ町69-13 ダイアパレスサンポート高松
階建
12階
最寄駅
高松（香川県）駅徒歩6分, 高松築港駅徒歩10分, 片原町（香川県）駅徒歩19分
総合
57
113 物件中
適正価格
86
113 物件中
将来性
45
113 物件中
環境
満足度
40
113 物件中
ダイアパレスサンポート高松の概要
ダイアパレスサンポート高松は、2003年5月に竣工された12階建てのマンションで、総戸数42戸、広さは68㎡から80㎡の間で多様なライフスタイルに対応する3LDKが中心です。所在地はアクセス良好な香川県高松市浜ノ町69-13に位置し、交通利便性に優れた高松駅まで徒歩6分という立地で、価格帯は2160万円から3180万円と高松市の中古マンション市場において適正な範囲にあります。
適正価格（売却）
ダイアパレスサンポート高松の適正価格は売却偏差値86と高く評価されており、香川県高松市の中古マンション市場の平均価格に対して、その価値を十分に反映していることが分かります。近年の市場価格の動向を分析すると、このエリアの中古マンション価格は着実に上昇しており、ダイアパレスサンポート高松もその例外ではなく、長期的な資産価値の見込みがあります。
将来性
ダイアパレスサンポート高松は築年数が21年となることから、若干の老朽化は否めませんが、駅へのアクセスの良さや都市機能の充実は将来性の偏差値が45点と市場平均を下回るものの長期的な投資として魅力を持ち続けており、適切なメンテナンスとリフォームにより価値を維持、または高める可能性があると考えられます。
環境満足度
治安、医療、日常の利便性など生活環境において高い満足度が期待できるダイアパレスサンポート高松は、最寄りの交番が546mと近く、スーパーやコンビニなどの商業施設が徒歩圏内に充実しているほか、洪水や地盤の安定性など自然災害リスクが低い立地となっており、環境満足度40とはいえ、非常に心地よく安心して暮らすことができる住環境です。
16位
アルファステイツ中府2
偏差値
57
価格
1,830万円〜2,180万円
物件名
アルファステイツ中府2
築年月
2011年5月
平米数
71平米〜82平米
住所
香川県丸亀市中府町2丁目6-12 アルファステイツ中府2
階建
10階
最寄駅
丸亀駅徒歩19分
総合
57
113 物件中
適正価格
52
113 物件中
将来性
57
113 物件中
環境
満足度
61
113 物件中
アルファステイツ中府2の概要
アルファステイツ中府2は、香川県丸亀市中府町に位置し、丸亀駅から徒歩19分の距離にある2011年築の10階建てマンションです。総戸数39戸のこの物件は、71㎡から82㎡の広さを持つ3LDKが主で、中古価格帯は1830万円から2180万円と市場相場に見合った価格設定です。
適正価格（売却）
香川県丸亀市の中古マンション市場を分析すると、アルファステイツ中府2は平均偏差値50に比べて偏差値52と適正価格帯にあると評価されています。過去5年の市場動向を考慮すると、市場全体の価格上昇率9％に対し、本物件は1％の価格下落を見せており、現状の平均売出価格2060万円が、AIが推測する2028万円の適正価格よりわずかに高いため、買い手にとっては投資チャンスかもしれません。
将来性
築13年のアルファステイツ中府2は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より新しく、将来性の評価は偏差値57と高めです。駅からの距離が徒歩19分とやや歩く必要があるものの、その点を補って余りある価値ある物件と言えます。
環境満足度
アルファステイツ中府2は、周辺に治安が良いことを示す交番が近く、病院24件、スーパー3件、コンビニ3件などが充実しており、生活しやすい環境です。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域特性も魅力的で、さらに丸亀市立城西小学校や丸亀市立西中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した立地条件を備えています。
17位
ダイアパレス栗林
偏差値
57
価格
450万円〜980万円
物件名
ダイアパレス栗林
築年月
1985年7月
平米数
32平米〜74平米
住所
香川県高松市花ノ宮町1丁目11-29 ダイアパレス栗林
階建
7階
最寄駅
栗林公園駅徒歩9分, 三条（香川県）駅徒歩12分, 栗林駅徒歩14分
総合
57
113 物件中
適正価格
51
113 物件中
将来性
59
113 物件中
環境
満足度
61
113 物件中
ダイアパレス栗林の概要
香川県高松市花ノ宮町に位置するダイアパレス栗林は、栗林公園駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、全25室から構成され、1985年7月に建てられた物件です。広さは32㎡の2SKから74㎡の3LDKまで様々で、価格帯は450万円から980万円と幅広く、中古マンション市場においても買い求めやすい価格設定が特徴的です。
適正価格（売却）
ダイアパレス栗林の売却価格は、近年の香川県高松市での中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格偏差値51に対して1ポイント上回る水準にあります。エリア内の同条件物件の価格が5年で20%上昇しているのに対し、本物件は1%の上昇率で推移しており、マーケット分析による適正価格推測585万円と比べて現在の平均売出し価格が598万円であることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築39年のダイアパレス栗林は、エリア内の同価格帯の物件と比較して若干古いものの、AIによる将来性評価は59と、地域内平均よりも8ポイント高い評価を得ています。この点から見ると、建物の古さにも関わらず、駅からのアクセスやその他の立地条件が将来性を高めていると考えられます。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が971m離れており、若干の注意が必要かもしれませんが、生活環境においては周辺に41件の医療施設と2件のスーパー、4件のコンビニがあり、日々の生活に不自由はありません。加えて、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないこと、そして高松市立栗林小学校や高松市立桜町中学校が近隣にあることなど、子育て環境にも適している点が環境満足度の高さを裏付けています。
18位
サーパス中府
偏差値
56
価格
950万円〜1,960万円
物件名
サーパス中府
築年月
1998年6月
平米数
65平米〜92平米
住所
香川県丸亀市中府町1丁目5-62 サーパス中府
階建
11階
最寄駅
丸亀駅徒歩23分
総合
56
113 物件中
適正価格
50
113 物件中
将来性
58
113 物件中
環境
満足度
59
113 物件中
サーパス中府の概要
香川県丸亀市中府町に位置する「サーパス中府」は、1998年6月に建築された11階建てのマンションで、総戸数87室を有し、住居の広さは65㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで多様です。丸亀駅から徒歩約23分の距離にあり、価格帯は950万円から1960万円で、市場の動向に適した価格設定がされています。特に1250万円〜1290万円の間に売買が集中していることから、地域内での需要が見受けられます。
適正価格（売却）
サーパス中府は市場の平均価格から見て偏差値50と評価され、近隣の中古マンション価格の上昇傾向と比較すると、5年間で約9%の上昇が見られる一方で、当該物件は約13%の価格下落を示しています。この統計データに基づいたマンションマーケットのAI推測価格は1305万円で、現行の売出し価格が1317万円とほぼ一致しているため、このタイミングでの売却が適当と考えられます。
将来性
築年数26年で市場と同等の層を持つサーパス中府は、駅からの距離が徒歩23分とやや遠いものの、AIが予測する将来性は偏差値58と平均よりも高く、今後の資産価値の維持や上昇が見込まれます。物件の位置付けとしては、香川県丸亀市における同等物件の中で将来の価値増加が期待できるカテゴリに位置づけられます。
環境満足度
サーパス中府の周辺環境は、治安がよく、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が20件、スーパー3件、コンビニ2件と日常生活に便利な立地となっています。地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も受けにくいことが確認されています。教育環境にも優れ、丸亀市立西中学校が近いことから、家庭を持つ層にも魅力的な住宅地と言えるでしょう。
19位
アルファパーク栗林駅南
偏差値
56
価格
1,980万円〜4,380万円
物件名
アルファパーク栗林駅南
築年月
2010年5月
平米数
61平米〜96平米
住所
香川県高松市楠上町2丁目3-7 アルファパーク栗林駅南
階建
14階
最寄駅
栗林公園駅徒歩7分, 栗林駅徒歩8分, 花園（香川県）駅徒歩10分
総合
56
113 物件中
適正価格
60
113 物件中
将来性
51
113 物件中
環境
満足度
56
113 物件中
アルファパーク栗林駅南の概要
アルファパーク栗林駅南は、香川県高松市楠上町に位置し、栗林公園駅まで徒歩7分のアクセスの良さを誇る、2010年5月築の14階建てマンションです。総戸数183室で、61㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1980万円から4380万円と、様々なニーズに対応するバリエーションを持っています。近隣には買い物施設や教育機関が充実し、快適な生活を支える環境にあります。
適正価格（売却）
アルファパーク栗林駅南の中古物件価格は、香川県高松市のマーケット動向と照らし合わせると偏差値60で、エリア平均に比べて高評価を受けています。香川県の不動産価格は過去5年で平均20％の増加を見せている一方で、このマンションは約9％の価格減少を示しており、適正推測価格3098万円に対して現行平均価格は3269万円ですから、買い手にとって交渉余地を見出せる可能性があります。
将来性
築14年のアルファパーク栗林駅南は、香川県高松市での駅近物件として将来性偏差値51を記録し、周辺エリアの平均と比較しても競争力があると評価されています。駅へのアクセスが良好で、香川県の中心地に位置することは、将来的な価値の維持や増加に寄与する要因と見なせます。
環境満足度
アルファパーク栗林駅南周辺の治安の良さは、最寄りの交番が681m以内にあることからも推察されます。このほかにも、地域内には47件の医療施設や、日常必需品を購入できるスーパーやコンビニが複数存在し、安全で利便性の高い生活が可能です。ハザードマップに基づくリスク評価でも、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いことが確認できるため、安心して居住できる環境が整っています。さらに、高松市立花園小学校や高松市立栗林小学校、高松市立桜町中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。
20位
ロイヤルガーデン中央公園
偏差値
56
価格
2,780万円〜3,590万円
物件名
ロイヤルガーデン中央公園
築年月
2014年7月
平米数
68平米〜102平米
住所
香川県高松市天神前5-10 ロイヤルガーデン中央公園
階建
15階
最寄駅
栗林公園北口駅徒歩10分, 瓦町駅徒歩11分, 高松（香川県）駅徒歩18分
総合
56
113 物件中
適正価格
72
113 物件中
将来性
30
113 物件中
環境
満足度
65
113 物件中
ロイヤルガーデン中央公園の概要
ロイヤルガーデン中央公園は、2014年に香川県高松市天神前5-10に誕生した、15階建ての総戸数56室を誇るマンションで、最寄りの栗林公園北口駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあり、広さ68㎡の2LDKが2780万円から、102㎡の3LDKが3590万円という価格帯が設定されており、その築年数と立地を考慮すれば市場価値としては理にかなった範囲内です。
適正価格（売却）
香川県高松市の他の中古マンション市場データと比較した場合、ロイヤルガーデン中央公園の適正価格は平均より高評価を受けており、偏差値72を記録していますが、過去5年間で同エリアの物件価格が21％上昇する中、この物件は36％の価格下落を経験しているため、現在の平均売り出し価格3126万円に対して、マーケットアナリシスAIが割り出した適正推測価格2732万円を下回る可能性があり、売却に際しては市場価格の動向に注意が必要です。
将来性
築10年のロイヤルガーデン中央公園は、高松市内の同価格帯のマンション平均築年数より新しく、今後の市場価格の動向に左右されることなく、比較的安定した将来価値が見込めますが、AIが算出した将来性の偏差値は30と低めで、これはエリア内の他物件の偏差値平均51に比べ21ポイントも低く、この点は慎重な検討が求められます。
環境満足度
ロイヤルガーデン中央公園の周辺環境は、治安の良さを示す交番が355m圏内に位置し、また病院が139件、スーパー6件、コンビニ18件と生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が受けにくい地域条件を踏まえると、環境満足度は高いと評価され、近隣の国立香川大学教育学部附属高松小学校、高松市立新番丁小学校、高松市立亀阜小学校などの教育施設の存在も家族にとって安心な要素です。
21位
サーパス高松駅前フレシアサンポート
偏差値
55
価格
2,250万円〜3,950万円
物件名
サーパス高松駅前フレシアサンポート
築年月
2003年10月
平米数
71平米〜96平米
住所
香川県高松市浜ノ町3-10 サーパス高松駅前フレシアサンポート
階建
14階
最寄駅
高松（香川県）駅徒歩5分, 高松築港駅徒歩9分, 片原町（香川県）駅徒歩18分
総合
55
113 物件中
適正価格
72
113 物件中
将来性
52
113 物件中
環境
満足度
42
113 物件中
サーパス高松駅前フレシアサンポートの概要
サーパス高松駅前フレシアサンポートは、香川県高松市浜ノ町に位置し、2003年10月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は91戸、71㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は2250万円から3950万円で、高松（香川県）駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
サーパス高松駅前フレシアサンポートの適正価格は、周辺相場と比較して売却偏差値72と高く、平均的な価格推移としては過去5年間で21％の価格上昇を見せる一方で、当該物件は9％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIが算出する適正価格は2834万円に対し、売り出し価格が平均3225万円であるため、現在売り時の状態と評価されています。
将来性
築21年のサーパス高松駅前フレシアサンポートは、AIによる偏差値52をマークし、このエリアのマンション平均と比較しても将来性が僅かに高いとされ、総じて安定した投資価値を持つ物件であると評価されています。
環境満足度
治安、医療機関、買い物施設へのアクセス、災害リスクなどを考慮した環境満足度では、サーパス高松駅前フレシアサンポート周辺は交番が近く、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、地盤がしっかりしていて高潮や津波のリスクが低いなど、生活しやすい環境であると言えます。
22位
サーパス中央町(高松市)
偏差値
55
価格
1,900万円〜4,300万円
物件名
サーパス中央町(高松市)
築年月
2002年1月
平米数
58平米〜104平米
住所
香川県高松市中央町13-25 サーパス中央町(高松市)
階建
14階
最寄駅
栗林公園北口駅徒歩7分, 瓦町駅徒歩13分, 栗林駅徒歩14分
総合
55
113 物件中
適正価格
54
113 物件中
将来性
50
113 物件中
環境
満足度
61
113 物件中
サーパス中央町(高松市)の概要
「サーパス中央町」は香川県高松市中央町に位置する、2002年竣工の14階建てマンションであり、総戸数38戸、広さは58㎡から104㎡の間で変動し、価格帯は1,900万円から4,300万円となっており、中央町13-25に所在し、栗林公園北口駅から徒歩7分、瓦町駅から徒歩13分、栗林駅から徒歩14分という、3つの駅へのアクセスが良好な立地にあります。
適正価格（売却）
サーパス中央町の適正価格に関しては、周辺エリアの相場と比較して、売却偏差値54を記録しており、香川県高松市の中古マンション市場において平均よりも高い評価を受けていますが、過去5年間で高松市の同条件物件が20％価格上昇する中、このマンションは11％価格が下落しているため、売り時と判断されることもあります。
将来性
築年数22年である「サーパス中央町」は、将来性に関して偏差値50を獲得しており、この点から見ると市場平均と同等の将来性が見込まれているものの、駅からの距離が近く、利便性の高さは将来価値を左右する重要な要素です。
環境満足度
環境満足度においては偏差値61と評価されているサーパス中央町は、治安が良好なことがポイントです。周辺には国立香川大学教育学部附属高松小学校、高松市立栗林小学校、高松市立亀阜小学校といった教育施設がありますし、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、ハザードマップを参照した場合でも、地盤は安定し洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されています。
23位
サーパス楠上
偏差値
55
価格
780万円〜1,680万円
物件名
サーパス楠上
築年月
1989年4月
平米数
61平米〜81平米
住所
香川県高松市今里町1丁目502-9-1 サーパス楠上
階建
8階
最寄駅
花園（香川県）駅徒歩8分, 栗林駅徒歩10分, 栗林公園駅徒歩12分
総合
55
113 物件中
適正価格
63
113 物件中
将来性
49
113 物件中
環境
満足度
53
113 物件中
サーパス楠上の概要
「サーパス楠上」は香川県高松市今里町に位置し、緑豊かな栗林公園にもほど近い立地であり、1989年4月に建設された8階建てのマンションです。総戸数37戸という規模を持ち、61㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの間取りが780万円から1680万円の価格帯で提供され、最寄駅である花園（香川県）駅まで徒歩8分、栗林駅と栗林公園駅も10分から12分の距離にあり、公共交通の利便性が高いことも魅力のひとつです。
適正価格（売却）
販売価格の偏差値63というデータからも分かるように、「サーパス楠上」は、市場分析に基づく適正価格の判定で高評価を受けています。香川県高松市における同じ平米数・間取りの中古マンション市場と比較して、この物件の価格は地域の平均よりもやや高めで落ち着いていることが窺え、市場動向に合わせた適正な価格設定が行われていると評価されています。
将来性
「サーパス楠上」の将来性に関する偏差値は49で、エリア内の平均と同等のスコアを保っています。築35年のこのマンションは、建設当時の堅牢な造りが現在も価値を保つ一方で、長期的な修繕計画や最新設備への更新が将来の資産価値を左右する可能性があるため、継続的なメンテナンスと共に地域の需要を見据えたリノベーションが重要と言えるでしょう。
環境満足度
環境偏差値53を誇る「サーパス楠上」は、治安の良さ、身近な医療施設や商業施設の充実度、自然災害リスクの低さなどが評価されており、特に高松市立花園小学校や高松市立桜町中学校など教育施設が近隣に揃っている点が、子育て世代にとっては安心の環境を提供しています。加えて、洪水や津波など自然災害へのリスクが低い地盤に立地しており、安全性の面からも住みやすさが評価されています。
24位
ダイアパレス中新町
偏差値
55
価格
245万円〜245万円
物件名
ダイアパレス中新町
築年月
1985年8月
平米数
25平米〜51平米
住所
香川県高松市中央町1-7 ダイアパレス中新町
階建
11階
最寄駅
栗林公園北口駅徒歩10分, 瓦町駅徒歩10分, 栗林駅徒歩13分
総合
55
113 物件中
適正価格
52
113 物件中
将来性
52
113 物件中
環境
満足度
60
113 物件中
ダイアパレス中新町の概要
ダイアパレス中新町は香川県高松市中央町1-7に位置し、栗林公園北口駅、瓦町駅が徒歩10分、栗林駅が徒歩13分という利便性の高い立地にある1985年8月竣工、総階数11階建てのマンションです。25㎡の1DKから51㎡の2LDKまでのバリエーションをもち、平均価格は605万円と、近隣の環境を鑑みれば適正な価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
ダイアパレス中新町の価格は、245万円からの幅広い選択肢があり、香川県高松市周辺の中古マンション市場を考慮すると、適正価格の偏差値は52と評価されており、近年の物件価格の上昇トレンドを反映しています。特に、この物件はマンションマーケットのAIによる推定価格567万円と比較して、市場価格が605万円と多少高めに設定されているものの、現在の市場状況を考慮すれば適正な水準であると言えます。
将来性
築39年のダイアパレス中新町は、将来性の偏差値52を記録しており、香川県高松市の物件としては平均より少し古い部類に入りますが、その駅近の立地性は将来にわたって価値が維持される要素であり、投資目的や自己居住にも適していると考えられます。
環境満足度
ダイアパレス中新町は治安が良く、交番が308m圏内にありますし、周辺に114件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが点在し、生活利便性が高いエリアに位置しています。国立香川大学教育学部附属高松小学校、高松市立栗林小学校、高松市立亀阜小学校といった教育機関も近く、家族にも優しい環境です。ハザードマップに照らして地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は偏差値60と高く評価されています。
25位
ザレジデンス丸亀町グリーン
偏差値
55
価格
2,200万円〜4,980万円
物件名
ザレジデンス丸亀町グリーン
築年月
2012年3月
平米数
61平米〜88平米
住所
香川県高松市丸亀町7 ザレジデンス丸亀町グリーン
階建
13階
最寄駅
瓦町駅徒歩8分, 片原町（香川県）駅徒歩11分, 今橋駅徒歩13分
総合
55
113 物件中
適正価格
62
113 物件中
将来性
49
113 物件中
環境
満足度
53
113 物件中
ザレジデンス丸亀町グリーンの概要
「ザレジデンス丸亀町グリーン」は香川県高松市丸亀町に位置する、瓦町駅まで徒歩8分という良好な立地にある2012年3月竣工の13階建てマンションで、61㎡の2DKから88㎡の2LDKまでの広さがあり、価格は2200万円から4980万円の幅で設定されていますが、市場での一般価格帯は3580万円から3900万円となっており、都市部にありがちな過度な価格高騰を抑えた理性的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
高松市内の中古マンション市場におけるザレジデンス丸亀町グリーンの売却価格は、近年の価格推移を考慮すると、平均的な偏差値よりも11ポイント高く、販売価格の下落幅も市場平均の上昇率に比べて控えめです。これは、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3414万円と現在の平均販売価格3636万円を踏まえた評価であり、その差が売却における適正なタイミングを示唆しています。
将来性
築12年のザレジデンス丸亀町グリーンは、駅からの近さと比較的新しい築年数が魅力の一つです。AIによる将来性評価は平均から少し下回るものの、駅へのアクセスや築年数を考えると、近隣の他の物件と比較しても遜色のない将来性が期待できるでしょう。
環境満足度
生活の安心と利便性を考慮した環境満足度は、ザレジデンス丸亀町グリーンが高い評価を受けています。交番がすぐ近くにあり、病院や商業施設が充実している点、さらには国立香川大学教育学部附属高松小学校が周辺に存在することで教育環境も良質であることなどが、快適な住環境を支えており、災害リスクにも強い地域であると評価されています。
26位
アルファステイツ木太4番館
偏差値
54
価格
630万円〜1,180万円
物件名
アルファステイツ木太4番館
築年月
1994年3月
平米数
61平米〜85平米
住所
香川県高松市木太町2684-1 アルファステイツ木太4番館
階建
10階
最寄駅
春日川駅徒歩7分, 沖松島駅徒歩12分, 木太町駅徒歩16分
総合
54
113 物件中
適正価格
53
113 物件中
将来性
76
113 物件中
環境
満足度
34
113 物件中
アルファステイツ木太4番館の概要
香川県高松市木太町2684-1に所在する「アルファステイツ木太4番館」は、1994年3月に建築された10階建てのマンションで、広さは61㎡から85㎡までの2LDKから4LDKの間取りがあり、総戸数は44戸です。春日川駅まで徒歩7分、沖松島駅まで徒歩12分、木太町駅まで徒歩16分という良好なアクセスを持ち、価格帯は630万円から1180万円で、この地域の中古マンション市場における平均価格帯を考慮すると、特に980万円〜1000万円の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
アルファステイツ木太4番館の売却価格の偏差値は53で、香川県高松市の中古マンション市場平均と比較して若干高い値段設定となっています。この物件の適正とされる推測価格は921万円であり、現在の平均売り出し価格が979万円となっていることから、売却に適しているタイミングであるとの分析がなされています。近年の高松市の不動産市場は上昇傾向にあるため、購入後の価格上昇が期待されます。
将来性
将来性を見る上で重要な築年数において、アルファステイツ木太4番館は築30年を迎え、エリア内での同等価格帯の物件と比較して標準的な築年数です。徒歩圏内に複数の駅を持つ駅近物件でありながら、AI分析に基づく将来性の偏差値は76と高く、地域内での将来的な価値の上昇が期待される立地条件を兼ね備えています。
環境満足度
治安面で見ると、アルファステイツ木太4番館の周辺には交番が1390m以内になく、他地域と比較してやや劣る可能性がありますが、周辺には病院15件、スーパー3件、コンビニ3件が揃っており、生活便利性は高いです。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクは低い地域に位置しています。さらに、高松市立木太北部小学校が近くにあり、家族層にも適した環境です。
27位
ダイアパレスパークサイド栗林
偏差値
54
価格
300万円〜880万円
物件名
ダイアパレスパークサイド栗林
築年月
1991年8月
平米数
20平米〜50平米
住所
香川県高松市栗林町1丁目17-23 ダイアパレスパークサイド栗林
階建
9階
最寄駅
栗林公園駅徒歩9分, 栗林公園北口駅徒歩13分, 栗林駅徒歩14分
総合
54
113 物件中
適正価格
53
113 物件中
将来性
52
113 物件中
環境
満足度
56
113 物件中
ダイアパレスパークサイド栗林の概要
ダイアパレスパークサイド栗林は、香川県高松市栗林町に位置し、栗林公園駅から徒歩9分という通勤・通学に便利な立地にあるマンションです。総戸数26室で、9階建ての建物は1991年8月に竣工し、現在の居住スペースは最小20㎡（1K）から最大50㎡（2LDK）までの範囲で、市場価格は300万円から880万円の間で推移しています。
適正価格（売却）
香川県高松市の不動産市場において、ダイアパレスパークサイド栗林の価格帯は中古マンション市場と比べて偏差値53を記録し、平均的な価格設定がされています。特に600万円〜630万円の価格帯が市場動向と一致し、香川県内での価格上昇率20％に対してダイアパレスは10％下落しているため、将来価格上昇の可能性を秘めていると見ることができます。
将来性
築年数が33年を迎えるダイアパレスパークサイド栗林は、周辺地域の価格帯に見合った物件であり、将来性に関しては偏差値52を記録しています。その理由として、交通アクセスの良さや、香川県高松市の都市開発が進行中のため、投資としての価値も見込める地域であることが挙げられます。
環境満足度
ダイアパレスパークサイド栗林は、環境面において治安や生活利便性に一定の評価があります。周辺には教育施設として高松市立栗林小学校や高松市立桜町中学校があり、病院やスーパー、コンビニも充実している点で偏差値56を獲得しており、家族向けの住環境としては十分な要件を満たしています。
28位
ロイヤルガーデン栗林公園東
偏差値
54
価格
2,450万円〜3,830万円
物件名
ロイヤルガーデン栗林公園東
築年月
2015年2月
平米数
68平米〜98平米
住所
香川県高松市楠上町2丁目6-32 ロイヤルガーデン栗林公園東
階建
15階
最寄駅
栗林公園駅徒歩7分, 栗林駅徒歩9分, 花園（香川県）駅徒歩10分
総合
54
113 物件中
適正価格
53
113 物件中
将来性
52
113 物件中
環境
満足度
55
113 物件中
ロイヤルガーデン栗林公園東の概要
香川県高松市楠上町に位置する「ロイヤルガーデン栗林公園東」は、栗林公園駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇り、2015年2月に竣工した15階建てのマンションで、全45室から成ります。中古マンションとしての販売価格範囲は2450万円（2SLDK・68㎡）から3830万円（4LDK・98㎡）であり、3480万円帯で取引されることが最も多いです。
適正価格（売却）
香川県高松市内の中古マンション市場における平均偏差値51に対して、ロイヤルガーデン栗林公園東は偏差値53を記録し、近隣の物件と比較しても価格の妥当性が見受けられます。過去5年間で香川県内の同等物件が平均20％の価格上昇を見せる中、本物件は3％価格が下落しており、現在3165万円の平均売り出し価格は、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格3102万円をやや上回る数値です。
将来性
築9年と比較的新しいロイヤルガーデン栗林公園東は、将来性に対してAIが算出した偏差値52を獲得しており、これは同エリア内の平均を上回る数値です。駅近で利便性が高く、高松市内の他のマンションより6年程度新しいことから、将来的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
環境満足度においては偏差値55を得ているロイヤルガーデン栗林公園東は、最寄りの交番が760m圏内にあり、治安の面での安心感があります。生活必需施設も豊富で、病院40件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在し、ハザードマップにおいても地盤が良好で洪水リスクが低いことが明らかになっています。加えて、高松市立花園小学校、高松市立栗林小学校、高松市立桜町中学校が近隣にあり、子育て世代にも好条件の立地です。
29位
サーパス錦町中央
偏差値
53
価格
2,550万円〜2,550万円
物件名
サーパス錦町中央
築年月
2006年2月
平米数
71平米〜83平米
住所
香川県高松市錦町1丁目18-27 サーパス錦町中央
階建
14階
最寄駅
高松（香川県）駅徒歩9分, 高松築港駅徒歩12分, 片原町（香川県）駅徒歩12分
総合
53
113 物件中
適正価格
63
113 物件中
将来性
52
113 物件中
環境
満足度
45
113 物件中
サーパス錦町中央の概要
サーパス錦町中央は、香川県高松市錦町1丁目に位置し、2006年2月に完成した14階建てのマンションで、総戸数は47室です。広さは71㎡の2LDKから83㎡の3LDKまであり、価格は2,550万円で統一されています。アクセス面では、高松駅まで徒歩9分、高松築港駅まで徒歩12分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
香川県高松市の中古マンション市場において、サーパス錦町中央は売却偏差値63と、地域の平均である51を大きく上回る適正価格を誇っています。過去5年間で地域のマンション価格が20％上昇する一方、この物件は10％価格が下落しており、独自AIが算出した適正推測価格2361万円に対して売り出し価格が2590万円となっているため、購入者にとっては価格交渉の余地が見込まれるでしょう。
将来性
サーパス錦町中央の将来性は、AIによる分析で偏差値52を獲得しており、エリア内の他の物件に比べても1ポイント高い数値となっています。築年数は18年と平均的で、駅近という利便性が将来的な価値を支えていることが窺えます。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、交番が338m以内にあるなど治安の良さが保証されています。生活に必要な医療施設は111件、スーパー5件、コンビニ17件と充実しており、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域です。また、国立香川大学教育学部附属高松小学校、高松市立新番丁小学校が近く、子育て環境としても優れています。
30位
むうぶ片原町
偏差値
52
価格
1,980万円〜2,750万円
物件名
むうぶ片原町
築年月
2001年1月
平米数
62平米〜82平米
住所
香川県高松市片原町11-1 むうぶ片原町
階建
13階
最寄駅
片原町（香川県）駅徒歩2分, 瓦町駅徒歩10分, 今橋駅徒歩11分
総合
52
113 物件中
適正価格
58
113 物件中
将来性
52
113 物件中
環境
満足度
46
113 物件中
むうぶ片原町の概要
むうぶ片原町は、香川県高松市の利便性の高い立地に位置し、築22年を迎える13階建てのマンションで、総戸数94室を有する;価格帯は約1980万円（2LDK、62㎡）から約2750万円（3LDK、82㎡）で、このエリアの同規模物件と比較しても競争力のある価格設定がされており、アクセスの良さからも注目されています。
適正価格（売却）
現価格帯は適正価格の偏差値が58と高く評価されており、香川県高松市の中古マンション市場における最近5年間の平均価格上昇率は20%にもかかわらず、むうぶ片原町はそのトレンドから8%価格が下落している状況で、適正とされる2154万円に対し現行平均価格2304万円ということから売却を検討するには良好なタイミングかもしれません。
将来性
むうぶ片原町は、築年数が22年を経過しており、地域平均の築年数より少し古いものの、将来性に関しては偏差値52を記録し、周辺物件と比べても見劣りしないポテンシャルを秘めています;駅から徒歩2分という利便性の高さは、将来的な価値維持に寄与している要因と言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境の充実度は偏差値46と評価されており、むうぶ片原町は交番や医療施設、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、生活の利便性が高い地域に位置しています;さらに、ハザードマップによる評価も良好で、災害リスクを低減した安心の住環境を提供しています。
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