徳島県 スーパーが近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サーパス出来島
徳島県/徳島市
サーパス文化の森2番館
徳島県/徳島市
籠屋町アビタシオン2
徳島県/徳島市
ダイアパレス徳島県庁前通り
徳島県/徳島市
サーパス県庁通り
徳島県/徳島市
徳島県にお住まいで、ご自宅の売却をご検討中の皆様にお伝えしたい情報があります。便利な立地条件として重視される「スーパーが近くにある」という視点から中古マンション市場を見てみましょう。徳島県内には、そのような立地条件を満たす中古マンションが合計で45棟確認されています。過去1年間の売り出し状況を見てみると、徳島県では63件の物件が市場に出されており、そのうち10件が成約に至ったことがわかります。直近1か月での売り出し物件数は6件となっており、販売動向を把握する上での重要な指標となっています。「徳島県 スーパーが近くにある」の中古マンションの平均価格は、1095万円です。最も多い価格帯は872万円〜1100万円で、多くの買い手がこの価格帯の物件に関心を示していることが伺えます。最も高額な物件は、徳島市東船場町に位置するアンヴィル東船場で、価格は3780万円（96.96平米）です。対照的に最もリーズナブルな物件は110万円（17.89平米）で、徳島市伊月町のシャルム伊月となっています。価格の推移を見ると、2014年から2024年の10年間で約10%の下落（坪単価平均は66万円から60万円）が見受けられますが、より近い2019年から2024年の5年間では、坪単価が59万円から60万円へと1%の上昇を示しており、市場の変動を把握する上で重要なデータとなります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによる将来性評価では、徳島県の中古マンションは偏差値50を記録し、都道府県別ランキングでは9位に位置づけられています。買い時と見られる物件は25件、売り時と見られる物件は19件あり、売却戦略を立てる上で参考になるシグナルが発せられています。例えば、サーパス出来島やサーパス文化の森2番館、籠屋町アビタシオン2といった物件は、売り時とされる物件の一部です。この記事では、これらのデータを基に、徳島県でスーパーが近くにあり、売却時に得をすると思われる中古マンションを詳しくご紹介することを目的としています。マンションを所有されている皆様が、売却のタイミングを見極める一助となる情報を、マンションマーケットの独自調査から偏差値を算出し、お届けします。
徳島県にお住まいで、ご自宅の売却をご検討中の皆様にお伝えしたい情報があります。便利な立地条件として重視される「スーパーが近くにある」という視点から中古マンション市場を見てみましょう。徳島県内には、そのような立地条件を満たす中古マンションが合計で45棟確認されています。過去1年間の売り出し状況を見てみると、徳島県では63件の物件が市場に出されており、そのうち10件が成約に至ったことがわかります。直近1か月での売り出し物件数は6件となっており、販売動向を把握する上での重要な指標となっています。「徳島県 スーパーが近くにある」の中古マンションの平均価格は、1095万円です。最も多い価格帯は872万円〜1100万円で、多くの買い手がこの価格帯の物件に関心を示していることが伺えます。最も高額な物件は、徳島市東船場町に位置するアンヴィル東船場で、価格は3780万円（96.96平米）です。対照的に最もリーズナブルな物件は110万円（17.89平米）で、徳島市伊月町のシャルム伊月となっています。価格の推移を見ると、2014年から2024年の10年間で約10%の下落（坪単価平均は66万円から60万円）が見受けられますが、より近い2019年から2024年の5年間では、坪単価が59万円から60万円へと1%の上昇を示しており、市場の変動を把握する上で重要なデータとなります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによる将来性評価では、徳島県の中古マンションは偏差値50を記録し、都道府県別ランキングでは9位に位置づけられています。買い時と見られる物件は25件、売り時と見られる物件は19件あり、売却戦略を立てる上で参考になるシグナルが発せられています。例えば、サーパス出来島やサーパス文化の森2番館、籠屋町アビタシオン2といった物件は、売り時とされる物件の一部です。この記事では、これらのデータを基に、徳島県でスーパーが近くにあり、売却時に得をすると思われる中古マンションを詳しくご紹介することを目的としています。マンションを所有されている皆様が、売却のタイミングを見極める一助となる情報を、マンションマーケットの独自調査から偏差値を算出し、お届けします。
目次
1
サーパス出来島
サーパス出来島
2
サーパス文化の森2番館
サーパス文化の森2番館
3
籠屋町アビタシオン2
籠屋町アビタシオン2
4
ダイアパレス徳島県庁前通り
ダイアパレス徳島県庁前通り
5
サーパス県庁通り
サーパス県庁通り
6
ダイアパレス文理大南1番館
ダイアパレス文理大南1番館
7
徳島セントポリア
徳島セントポリア
8
籠屋町アビタシオン
籠屋町アビタシオン
9
ダイアパレス佐古三番町
ダイアパレス佐古三番町
10
南末広第2マンション
南末広第2マンション
11
ダイアパレス二軒屋
ダイアパレス二軒屋
12
ライオンズマンション徳島南佐古
ライオンズマンション徳島南佐古
13
シャルム伊月
シャルム伊月
14
朝日プラザ佐古ラトーレ
朝日プラザ佐古ラトーレ
15
アンヴィル東船場
アンヴィル東船場
16
サーパス佐古六番町
サーパス佐古六番町
17
グリーンコープ福島
グリーンコープ福島
18
サーパス文化の森1番館
サーパス文化の森1番館
19
アルファスマート阿南駅西
アルファスマート阿南駅西
20
ソフィー山城
ソフィー山城
21
スタンフォード常三島
スタンフォード常三島
22
コスモグランディナルト
コスモグランディナルト
23
銀座アビタシオン東新町
銀座アビタシオン東新町
24
サーパス住吉第2(徳島市)
サーパス住吉第2(徳島市)
25
籠屋町アビタシオン3クリエ
籠屋町アビタシオン3クリエ
26
プチメゾン六番町
プチメゾン六番町
27
アルファステイツ佐古
アルファステイツ佐古
28
ダイアパレス文理大南2番館
ダイアパレス文理大南2番館
29
アルファステイツ新町
アルファステイツ新町
30
朝日プラザメルクマール眉山東
朝日プラザメルクマール眉山東
おすすめの徳島県 スーパーが近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サーパス出来島
偏差値
49
価格
1,050万円〜2,280万円
物件名
サーパス出来島
築年月
1992年1月
平米数
58平米〜91平米
住所
徳島県徳島市出来島本町4丁目9 サーパス出来島
階建
13階
最寄駅
佐古駅徒歩12分, 徳島駅徒歩13分, 阿波富田駅徒歩30分
総合
49
45 物件中
適正価格
55
45 物件中
将来性
64
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
サーパス出来島の概要
サーパス出来島は、徳島市出来島本町にある1992年築の中古マンションで、13階建ての建物内には広さ58㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1050万円から2280万円となっており、この物件は複数の鉄道駅にアクセスが便利であることから、通勤や通学に適している立地と言えるでしょう。
適正価格（売却）
サーパス出来島の売却価格は、徳島市内の中古マンション市場のデータによると、平均偏差値50に対して55と評価されており、近年の地域市場の動向に照らし合わせると、適正価格よりやや高めであるものの、将来的な価値の上昇を見越した投資としては魅力的な価格帯であると判断されます。
将来性
築年数が32年とやや古いものの、サーパス出来島は徳島市のマンション市場において将来性の高い物件として偏差値64で評価されており、特に交通の利便性が高く地域の再開発などの要素を考慮した上で、中期から長期の不動産投資の観点では高いポテンシャルを持つと推測されます。
環境満足度
サーパス出来島は病院や商業施設が充実している一方で、最寄りの交番までの距離が937mあるため治安面での懸念は若干ありますが、地盤や洪水リスクの低さ、高潮の影響を受けにくい立地条件、近隣に良質な教育施設があることなど、生活の質を総合的に評価すると、環境満足度の点で高い評価が得られる地域であると言えます。
2位
サーパス文化の森2番館
偏差値
49
価格
850万円〜1,300万円
物件名
サーパス文化の森2番館
築年月
1995年12月
平米数
59平米〜86平米
住所
徳島県徳島市八万町大坪205-6 サーパス文化の森2番館
階建
10階
最寄駅
文化の森駅徒歩23分
総合
49
45 物件中
適正価格
51
45 物件中
将来性
61
45 物件中
環境
満足度
36
45 物件中
サーパス文化の森2番館の概要
徳島県徳島市八万町大坪に所在し、文化の森駅から徒歩23分の距離にある「サーパス文化の森2番館」は、1995年12月に竣工した10階建てのマンションで、全46室の居住空間を提供しており、価格範囲は850万円（59㎡、2LDK）から1300万円（86㎡、2LDK）で、市場における最も一般的な取引価格帯は1180万円から1280万円です。
適正価格（売却）
サーパス文化の森2番館の現行価格帯は、徳島市の中古マンション市場の動向に則して、適正価格の偏差値が51と平均値の50を僅かに上回り、近年5年間で11％の価格上昇を見せる市場において、5％の上昇率を示しており、マンションマーケットのAIによる予測適正価格1120万円と比較して現在の平均売出価格が1150万円であることから、売り時と判断されています。
将来性
サーパス文化の森2番館は築29年と他の同価格帯マンションと比べて若干新しく、市内の平均的な築年数よりも1年程度若いですが、最寄りの文化の森駅からは徒歩23分とやや距離がありますにもかかわらず、将来性はAI評価で偏差値61を獲得し、エリア平均よりも7ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
「サーパス文化の森2番館」は、周辺に警察の交番が1476m以内にないことから、他のマンションに比べて治安面での評価が低い可能性が考えられますが、周辺には病院12件、スーパー2件、コンビニ1件があり、徳島市立八万南小学校も近隣に位置しており、日常生活に必要な施設が整った便利な環境です。加えて、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も比較的少ないという、地理的利点も備えています。
3位
籠屋町アビタシオン2
偏差値
49
価格
1,380万円〜2,480万円
物件名
籠屋町アビタシオン2
築年月
2005年12月
平米数
54平米〜74平米
住所
徳島県徳島市籠屋町2丁目8 籠屋町アビタシオン2
階建
10階
最寄駅
徳島駅徒歩11分, 阿波富田駅徒歩14分, 二軒屋駅徒歩21分
総合
49
45 物件中
適正価格
55
45 物件中
将来性
55
45 物件中
環境
満足度
37
45 物件中
籠屋町アビタシオン2の概要
「籠屋町アビタシオン2」は、2005年12月に竣工した徳島市籠屋町に位置する10階建てのマンションで、徳島駅からの徒歩11分という利便性の高い立地が魅力です。全29室からなり、54㎡の1SLDKから74㎡の3LDKまで幅広い層向けに提供され、販売価格は1380万円から2480万円となっていますが、最も取引されやすい価格帯は1550万円から1580万円であることが市場データに基づいています。
適正価格（売却）
徳島市内の中古マンション市場において「籠屋町アビタシオン2」の適正価格は、平均偏差値50に対して55と優位に位置する一方で、5年間の価格推移を見ると11%上昇する市場にあって同マンションは3%ほど価格が下落しており、現在の平均売り出し価格1604万円に対してAIが推測する適正価格は1517万円で、売却に適したタイミングである可能性が示唆されています。
将来性
「籠屋町アビタシオン2」の将来性は、築19年でありながら徳島市内同価格帯の平均築年数より若く、駅へのアクセスも良好であるため、AIによる将来性偏差値は55ポイントと平均以上です。この偏差値は徳島市内の中古マンションの平均よりも高く、継続的な需要が見込まれるポジティブな指標です。
環境満足度
環境の面では「籠屋町アビタシオン2」が優れており、交番が138mと非常に近く、治安の心配が少ないこと、周辺に病院100件、スーパー4件、コンビニ14件が揃っている点が利便性を高めています。また、国のハザードマップによる評価では地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。さらに徳島市立新町小学校や徳島市立富田小学校が近く、子育て世代にとっても安心の環境です。
4位
ダイアパレス徳島県庁前通り
偏差値
48
価格
250万円〜800万円
物件名
ダイアパレス徳島県庁前通り
築年月
1991年9月
平米数
25平米〜66平米
住所
徳島県徳島市昭和町5丁目1-1 ダイアパレス徳島県庁前通り
階建
8階
最寄駅
阿波富田駅徒歩11分, 徳島駅徒歩25分, 二軒屋駅徒歩29分
総合
48
45 物件中
適正価格
51
45 物件中
将来性
63
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
ダイアパレス徳島県庁前通りの概要
ダイアパレス徳島県庁前通りは徳島市昭和町に位置し、阿波富田駅から徒歩11分という利便性の高い8階建てのマンションで、築年月は1991年9月、全43室からなる物件です。価格帯は25㎡の1Kが250万円から、66㎡の3LDKが800万円までと幅広く、市内の中古マンション市場においても手が届きやすい価格設定がされています。
適正価格（売却）
徳島市内で類似物件と比較した場合、ダイアパレス徳島県庁前通りの売り出し価格は、適正価格偏差値51と平均をわずかに上回り、マーケットの動向を受けて過去5年間で11％の価格上昇が見られる一方で、本物件は8％の価格下落がみられます。ただし、現在の平均売り出し価格がAIによる推定値423万円とほぼ一致していることから、市場価格に適正な状態であることがうかがえます。
将来性
ダイアパレス徳島県庁前通りは33年の経年を経ても、AIによる将来性偏差値は63と他の同エリア物件よりも高い評価を受けており、中心市街地へのアクセスが容易なことや、周辺のインフラ整備の進展が見込まれることが、将来的な価値の維持または向上を期待させる要因となっています。
環境満足度
治安の良さや医療施設へのアクセスのしやすさが評価されるダイアパレス徳島県庁前通りは、交番が566m圏内にあり、病院51件、スーパー3件、コンビニ9件など生活に必要な施設が充実している地域です。さらに、ハザードマップに基づいた地盤の安全性や洪水リスクの低さ、近隣に徳島市立昭和小学校や徳島市立富田中学校が存在することで、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。
5位
サーパス県庁通り
偏差値
47
価格
1,400万円〜2,000万円
物件名
サーパス県庁通り
築年月
2000年9月
平米数
69平米〜89平米
住所
徳島県徳島市万代町5丁目53-1 サーパス県庁通り
階建
7階
最寄駅
阿波富田駅徒歩15分, 徳島駅徒歩29分
総合
47
45 物件中
適正価格
57
45 物件中
将来性
54
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
サーパス県庁通りの概要
「サーパス県庁通り」は、徳島県徳島市万代町に位置し、69㎡から89㎡の広さの住戸が揃う7階建てのマンションであり、2000年9月に建設されました。最寄りの阿波富田駅からは徒歩約15分、徳島駅からは徒歩約29分となっており、利便性が高い地域にある物件です。価格帯は1400万円から2000万円の範囲で、中心となる価格は約1700万円から1800万円で、市場価値に見合った価格設定がなされています。
適正価格（売却）
サーパス県庁通りの適性価格に関しては、過去のデータを基に徳島市内の中古マンション市場の動向を分析しており、平均価格から約7％の価格下落を見せています。その結果、現在の売り出し価格は平均よりもやや高めに設定されているものの、この地域ではまだまだ価値があると評価されており、売却偏差値は57を記録しています。
将来性
将来性については、サーパス県庁通りが位置するエリアは、徳島市内でも発展が見込まれている地域であり、適度な距離にある駅の利便性や築24年という年数が市場価値においても平均的な水準を保っています。AIに基づく分析では、将来性偏差値54とエリア平均よりもわずかに高い評価を受けており、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
環境面では、サーパス県庁通りは交番が近隣にあり、治安が良好であり、教育施設として徳島市立昭和小学校、徳島市立富田中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。また、医療施設やショッピング施設も充実しており、ハザードマップにおけるリスクも低いため、住環境としての満足度偏差値は30とはいえ、実際の居住には便利な条件が揃っています。
6位
ダイアパレス文理大南1番館
偏差値
47
価格
760万円〜1,380万円
物件名
ダイアパレス文理大南1番館
築年月
1996年8月
平米数
59平米〜66平米
住所
徳島県徳島市西新浜町1丁目5-38 ダイアパレス文理大南1番館
階建
15階
最寄駅
文化の森駅徒歩27分
総合
47
45 物件中
適正価格
50
45 物件中
将来性
58
45 物件中
環境
満足度
32
45 物件中
ダイアパレス文理大南1番館の概要
ダイアパレス文理大南1番館は徳島県徳島市西新浜町に位置し、59㎡の2LDKが760万円から、66㎡の3LDKが1380万円の価格帯で売り出されており、1996年築の15階建てマンションで、都市の中心に位置しながら手頃な価格での居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
売却偏差値50を持つダイアパレス文理大南1番館は、徳島市の不動産市場を反映しており、適正推測価格981万円と現売り出し平均価格982万円が一致していることから、市場価格に適した水準での取引が期待できます。
将来性
建築から28年が経過したダイアパレス文理大南1番館は、AI分析に基づく将来性偏差値58を記録しており、これは周辺マンションの平均より高評価であり、長期的な資産価値の保持が望めるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ダイアパレス文理大南1番館は生活環境が整う立地にある一方で、最寄りの交番まで1366mあり、安全面での改善が望まれるものの、病院13件、スーパー3件、コンビニ3件が周辺にあり、徳島文理小学校も近隣にあるため、家族層にも適した住環境のマンションです。
7位
徳島セントポリア
偏差値
47
価格
220万円〜880万円
物件名
徳島セントポリア
築年月
1975年2月
平米数
34平米〜65平米
住所
徳島県徳島市昭和町5丁目18-6 徳島セントポリア
階建
7階
最寄駅
阿波富田駅徒歩13分, 徳島駅徒歩27分
総合
47
45 物件中
適正価格
51
45 物件中
将来性
59
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
徳島セントポリアの概要
徳島市昭和町に位置する「徳島セントポリア」は、1975年築の7階建てマンションで、広さ34㎡の1LDKから65㎡の3LDKまでの多彩な間取りが用意されており、中古市場では220万円から880万円の価格帯で取引されています。最寄りの阿波富田駅からは徒歩13分、徳島駅からは徒歩27分の距離にあり、アクセスの良さも魅力です。
適正価格（売却）
徳島セントポリアの販売実績は、エリア内の他物件と比べて廉価な価格設定がされていることが分かり、徳島市の中古マンション市場を分析すると、平均偏差値51に対して本物件は適正価格であることが示されます。しかしながら、市場動向を鑑みると、過去5年間で市場価格が上昇傾向にある中、本物件は10％の価格下落が見受けられるため、今が売り時である可能性が高いことを示しています。
将来性
築49年が経過している徳島セントポリアですが、その将来性はAI分析による偏差値59と、エリア内の同クラス物件に比べて高く評価されています。これは立地の良さと、将来の開発計画が評価されている可能性があります。駅近の利便性や今後の街の発展が期待されるエリアであることが、この数値に表れています。
環境満足度
治安の良さ、さらには周辺施設が充実している点が徳島セントポリアの環境満足度を高めています。交番が近くにあり、52件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在し生活に便利です。さらに、ハザードマップに基づく安全性も高く、自然災害のリスクが比較的低いことや、徳島市立昭和小学校や徳島市立富田中学校が近いことも、ファミリー層にはメリットと言えるでしょう。
8位
籠屋町アビタシオン
偏差値
46
価格
1,280万円〜2,500万円
物件名
籠屋町アビタシオン
築年月
2001年3月
平米数
64平米〜89平米
住所
徳島県徳島市籠屋町1丁目18 籠屋町アビタシオン
階建
13階
最寄駅
徳島駅徒歩11分, 阿波富田駅徒歩15分, 二軒屋駅徒歩22分
総合
46
45 物件中
適正価格
52
45 物件中
将来性
49
45 物件中
環境
満足度
37
45 物件中
籠屋町アビタシオンの概要
徳島市の中心部に位置する「籠屋町アビタシオン」は、徳島駅から僅か徒歩11分という便利な立地にあり、築20年を経た質の高い生活空間を提供する13階建てのマンションで、64㎡の快適な3LDKから家族向けの広々とした89㎡4LDKまで幅広い層に対応した間取りが特徴です。
適正価格（売却）
緻密な市場分析をもとにAIが算出した適正価格は1778万円でありながらも、中古市場において1835万円の平均販売価格で取引されている「籠屋町アビタシオン」は、徳島市内の同条件物件と比較しても適正価格を備え、価格の適切さが見受けられます。
将来性
竣工から23年を迎える「籠屋町アビタシオン」ですが、将来性の評価では平均をわずかに下回る49ポイントをAIが算出しており、絶えず進化する市街地においても持続可能性を見極めることが重要であることを示しています。
環境満足度
「籠屋町アビタシオン」の居住者は、治安の良さ、充実した日常生活のための施設の多さ、自然災害リスクの低減などをバランス良く享受でき、徳島市立新町小学校へのアクセスの良さも含め、生活の質の高さがこのエリアの特色として際立っています。
9位
ダイアパレス佐古三番町
偏差値
46
価格
210万円〜698万円
物件名
ダイアパレス佐古三番町
築年月
1993年2月
平米数
17平米〜40平米
住所
徳島県徳島市佐古三番町16-5 ダイアパレス佐古三番町
階建
13階
最寄駅
佐古駅徒歩4分, 徳島駅徒歩22分, 蔵本駅徒歩24分
総合
46
45 物件中
適正価格
52
45 物件中
将来性
56
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
ダイアパレス佐古三番町の概要
ダイアパレス佐古三番町は、徳島県徳島市に所在し、佐古駅から徒歩わずか4分の立地にある魅力的な13階建てマンションです。1993年築のこの物件は、63室からなり、広さは17㎡の1Kから最大40㎡の2DKまでとなっており、価格帯は210万円から698万円の間で、徳島市内の中古マンション市場においても競争力のある価格設定がなされています。
適正価格（売却）
徳島市内の中古マンション市場データを基にした分析では、ダイアパレス佐古三番町の現在の価格は、適正価格とされる推測値374万円に対して、わずかに高い平均385万円で売り出されていますが、市場価格との比較で見ると1ポイント高い偏差値52を示しており、価格面での魅力があると言えるでしょう。
将来性
築31年となるダイアパレス佐古三番町は、周辺相場と比べて新しさを維持しており、徒歩4分の抜群の立地条件を持っています。将来性に関して、AIアルゴリズムによる評価では、平均偏差値を2ポイント上回る56ポイントを得ており、将来的な価値上昇も期待できる可能性を示唆しています。
環境満足度
治安、教育、生活利便性の全てにおいて優れた環境を持つダイアパレス佐古三番町では、千松小学校や佐古小学校が周囲にあり、家族での居住にも適しています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域に位置し、近隣には警察署やスーパー、コンビニといった生活必需施設も豊富に揃っており、生活環境としては非常に満足度が高いです。
10位
南末広第2マンション
偏差値
45
価格
460万円〜1,580万円
物件名
南末広第2マンション
築年月
1985年7月
平米数
66平米〜92平米
住所
徳島県徳島市南末広町4-31 南末広第2マンション
階建
12階
最寄駅
阿波富田駅徒歩34分
総合
45
45 物件中
適正価格
51
45 物件中
将来性
54
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
南末広第2マンションの概要
南末広第2マンションは、徳島市南末広町に位置し、阿波富田駅から徒歩34分の距離にある12階建てのマンションで、築年月は1985年7月です;広さは66㎡から92㎡で、価格帯は460万円から1580万円に設定されており、2LDKから3SLDKまでの間取りが用意されています。
適正価格（売却）
徳島市内の同規模中古マンション市場の動向を反映して、南末広第2マンションの売却平均価格は約1021万円で、市場の適正価格推測額1017万円と比較しても適切な価格設定であるといえ、投資家や自己居住を考える購入者にとって魅力的な物件となっています。
将来性
築39年の南末広第2マンションは、将来性の偏差値が54点と平均値を上回っており、徳島市の中古マンション市場において継続的な需要が見込めると予想され、根強い人気や価値の安定を示していますが、駅からの距離は購入時の考慮事項となる可能性があります。
環境満足度
生活利便性が高く、警察署が近く安全面も考慮された南末広第2マンションは病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、自然災害のリスクが比較的低く設定されているエリアであることから、環境満足度は高いため、ファミリー層からの関心が高いでしょう。
11位
ダイアパレス二軒屋
偏差値
45
価格
250万円〜1,050万円
物件名
ダイアパレス二軒屋
築年月
1991年8月
平米数
18平米〜54平米
住所
徳島県徳島市二軒屋町2丁目23-1 ダイアパレス二軒屋
階建
11階
最寄駅
二軒屋駅徒歩6分, 阿波富田駅徒歩17分, 文化の森駅徒歩21分
総合
45
45 物件中
適正価格
51
45 物件中
将来性
53
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
ダイアパレス二軒屋の概要
徳島市二軒屋町に位置するダイアパレス二軒屋は、1991年築の11階建てで、広さ18㎡の1Kから54㎡の3DKまでの間取りバリエーションを有し、市内中心部へのアクセスが便利な二軒屋駅から徒歩6分の立地です。価格帯は250万円から1050万円で、市場動向に応じた価格設定がなされており、特に430万円〜450万円の価格帯における売買が活発です。
適正価格（売却）
ダイアパレス二軒屋の価格は徳島市の中古マンション市場を鑑みた際、一部の物件が適正推測価格482万円と比べて売り出し平均価格491万円とやや高めではありますが、総合的に見ると選択肢の一つとして適正な価格帯を保っていることが分析されます。この地域における近年の不動産価格の動向を考慮すれば、買い手にとっても妥当な投資と言えるでしょう。
将来性
徳島市に築33年のダイアパレス二軒屋は、将来性評価において他エリアの物件と比較して平均的な偏差値を保ちつつも、駅近立地や今後の市街地開発が期待される地域環境により、長期的視点での資産価値の維持や上昇が予想されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ダイアパレス二軒屋周辺は、治安の良さを物語る交番の存在や、53の医療施設、6つのスーパー、7つのコンビニなど日々の生活に必要な施設が充実しています。さらに徳島市立富田小学校も近く、ファミリー層にも安心の環境であることがうかがえます。自然災害リスクにおいても安全性が高いとされる地域であるため、居住の満足度は非常に高いです。
12位
ライオンズマンション徳島南佐古
偏差値
44
価格
500万円〜1,388万円
物件名
ライオンズマンション徳島南佐古
築年月
1991年12月
平米数
51平米〜68平米
住所
徳島県徳島市南佐古六番町6-12 ライオンズマンション徳島南佐古
階建
7階
最寄駅
蔵本駅徒歩14分, 佐古駅徒歩23分, 鮎喰駅徒歩29分
総合
44
45 物件中
適正価格
52
45 物件中
将来性
50
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
ライオンズマンション徳島南佐古の概要
「ライオンズマンション徳島南佐古」は、徳島県徳島市南佐古六番町に位置し、1991年12月完成の7階建てで、総戸数47戸の中古マンションです。最寄りの蔵本駅からは徒歩14分の距離にあり、通勤・通学に便利な立地条件を備えています。51㎡の2DKから68㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は約500万円から約1388万円に設定されており、特に950万円から1098万円の間での取引が活発です。
適正価格（売却）
市場データに基づくと、この地域の中古マンション価格は過去5年で平均10％の価格上昇を記録している中で、ライオンズマンション徳島南佐古は約11％の価格下落が見受けられます。市場と比較して適正価格偏差値は52となり、今が売却のチャンスかもしれません。
将来性
築年数が33年というこの物件の将来性偏差値は50となっており、エリア平均よりやや下回る値ですが、駅近の立地が維持される限り、将来的な価値の安定が見込まれます。また、リノベーションや周辺環境の発展が付加価値を高め、将来性に影響を与える可能性があります。
環境満足度
「ライオンズマンション徳島南佐古」は、治安の良さを示す交番が近くにあり、周辺には39の医療施設、1つのスーパー、5つのコンビニエンスストアがあり、徳島市立佐古小学校や徳島市立城西中学校といった教育施設へのアクセスも良いです。また、自然災害に関するハザードマップでは地盤が安定しており洪水のリスクが低いとされていることから、環境満足度は高いと評価できます。
13位
シャルム伊月
偏差値
43
価格
90万円〜380万円
物件名
シャルム伊月
築年月
1985年2月
平米数
20平米〜32平米
住所
徳島県徳島市伊月町6丁目5 シャルム伊月
階建
8階
最寄駅
二軒屋駅徒歩9分, 阿波富田駅徒歩13分, 徳島駅徒歩25分
総合
43
45 物件中
適正価格
51
45 物件中
将来性
48
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
シャルム伊月の概要
徳島市伊月町に位置する「シャルム伊月」は、二軒屋駅から徒歩9分の距離にある1985年築の8階建てマンションで、室内面積は20㎡の1Kタイプから32㎡の1DKタイプまであり、価格帯は90万円から380万円で、特に180万円から220万円の間に購入適正価格が集中しています。
適正価格（売却）
「シャルム伊月」は、徳島市内の中古マンション市場の動向を鑑みて、平均価格偏差値51と少し高い値付けですが、周辺エリアの価格動向と比較して約10％の価格下落が見受けられるため、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢と言えるでしょう。
将来性
駅近の立地でありながら築39年とやや古い「シャルム伊月」ですが、徳島市の不動産市場では平均築年数より4年古いにも関わらず、将来性偏差値は48と平均より低いものの、この立地であれば長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
「シャルム伊月」周辺は、治安の良さが保証される距離に交番が位置し、67軒もの医療施設や生活に便利なスーパー、コンビニが充実している上に、徳島市立富田小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しており、環境満足度は30と評価されています。
14位
朝日プラザ佐古ラトーレ
偏差値
42
価格
660万円〜1,480万円
物件名
朝日プラザ佐古ラトーレ
築年月
1991年7月
平米数
50平米〜64平米
住所
徳島県徳島市佐古三番町14-2 朝日プラザ佐古ラトーレ
階建
9階
最寄駅
佐古駅徒歩6分, 徳島駅徒歩20分, 蔵本駅徒歩24分
総合
42
45 物件中
適正価格
67
45 物件中
将来性
31
45 物件中
環境
満足度
31
45 物件中
朝日プラザ佐古ラトーレの概要
「朝日プラザ佐古ラトーレ」は、徳島県徳島市佐古三番町に位地する、築年月1991年7月の9階建てマンションで、住居タイプは2DKの50㎡から3LDKの64㎡まで多彩です。価格帯は660万円から1480万円となっており、比較的手頃な価格で提供されているのが特徴で、主流の価格帯は1180万円から1200万円の間に集中しています。立地は佐古駅から徒歩約6分という魅力的な場所にあり、徳島市の中心部にもアクセスしやすいため、利便性を求める方には適した選択肢です。
適正価格（売却）
「朝日プラザ佐古ラトーレ」は、徳島市内の中古マンション市場における売却偏差値67という数値からすると、マンションマーケット独自AIによる推測価格990万円との相違が見られ、平均売り出し価格が1148万円に設定されていることは、売り時である可能性を示唆しています。この価格傾向は、近年の徳島市内の中古マンション市場の動向と比較しても、販売価格が他物件に比べて高めに保たれていることを示しており、投資や自己居住用としての検討に十分な価値があると言えるでしょう。
将来性
築年数が33年とやや長い「朝日プラザ佐古ラトーレ」ですが、その将来性の偏差値は31と低めに見られます。駅近であることは交通アクセスの面で優位性を持っているものの、築年数の経過は設備や耐震性に関する考慮が必要です。徳島市の同価格帯のマンションと比較した場合、若干古さのある物件として位置づけられるでしょうが、定期的なメンテナンスやリノベーションが進められれば、価値を保持し続けることができる可能性もあります。
環境満足度
「朝日プラザ佐古ラトーレ」の環境満足度は31と算出されており、周辺には治安の良さを担保する交番が738m以内に存在しているほか、生活をサポートする病院やスーパー、コンビニが充実しており、徳島市立千松小学校や徳島市立佐古小学校も近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境です。ハザードマップに基づくと、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことも、住環境としての安全性を高める要因となっており、これらを総合すると快適な住空間を提供できる立地であると言えそうです。
15位
アンヴィル東船場
偏差値
42
価格
1,785万円〜3,780万円
物件名
アンヴィル東船場
築年月
1999年8月
平米数
56平米〜96平米
住所
徳島県徳島市東船場町2丁目10 アンヴィル東船場
階建
11階
最寄駅
徳島駅徒歩9分, 阿波富田駅徒歩15分, 佐古駅徒歩22分
総合
42
45 物件中
適正価格
51
45 物件中
将来性
41
45 物件中
環境
満足度
34
45 物件中
アンヴィル東船場の概要
徳島県徳島市に位置するアンヴィル東船場は、徳島駅から徒歩わずか9分という便利な立地にある1999年竣工の11階建てマンションで、総戸数は23戸で56㎡の1SLDKから96㎡の3LDKまでの間取りがあり、静かな住宅街に位置することから、シングルからファミリー層まで幅広く対応できる住環境が整っています。
適正価格（売却）
アンヴィル東船場の売出価格は約1,785万円から3,780万円と徳島市内の他の中古マンションと比較しても適正であり、特に2500万円〜2950万円の価格帯が市場での取引が最も活発であり、徳島市内における中古マンション価格が平均10%の上昇を見せる中で、この物件は22％の価格下落を見せており、市場価格との乖離が少ないことから購入者には有利な条件と言えるでしょう。
将来性
築25年のアンヴィル東船場は、周辺のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、徒歩圏内に複数の駅があり、公共交通の利便性は非常に高いです。AI分析による将来性の偏差値は41と平均よりも低めですが、駅近であることや徳島市における都市計画が進行していることから、長期的に見たときのポテンシャルは依然として期待できます。
環境満足度
アンヴィル東船場の環境は、近隣の治安が良好なほか、医療機関やスーパー、コンビニエンスストアなどが周辺に豊富にある点が高く評価されています。また、徳島市立新町小学校や徳島市立内町小学校が近くにあり、家庭を持つ居住者にとっては子育てしやすい条件を備えており、自然災害へのリスクが低いとされる立地も加わり、住環境としては満足度が高いものと言えるでしょう。
16位
サーパス佐古六番町
偏差値
42
価格
1,390万円〜2,800万円
物件名
サーパス佐古六番町
築年月
2002年1月
平米数
71平米〜88平米
住所
徳島県徳島市佐古六番町5-28 サーパス佐古六番町
階建
14階
最寄駅
蔵本駅徒歩14分, 佐古駅徒歩18分, 鮎喰駅徒歩28分
総合
42
45 物件中
適正価格
51
45 物件中
将来性
45
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
サーパス佐古六番町の概要
サーパス佐古六番町は、徳島県徳島市佐古六番町に位置し、快適なアクセスを誇る蔵本駅から徒歩14分に立地する2002年竣工の14階建マンションであり、91の住戸が71㎡の3LDKから88㎡の3SLDKまでの広さで構成され、市場価格は1390万円から2800万円の範囲にて取引されている。
適正価格（売却）
徳島市内の中古マンション市場において、サーパス佐古六番町は売却偏差値51を持ち、エリア平均価格の5年間約10%の価値上昇に対して価格下落を見せるものの、独自AI分析で算出された適正推測価格1855万円と現売出し平均価格1889万円が近似しており、市場価格に適した売り時である可能性を示しています。
将来性
サーパス佐古六番町の築22年は地域マンション平均より若干新しく、駅近立地というメリットを活かし、将来性を見積もるAI偏差値45は平均より8ポイント劣るものの、絶えず進化する市街地開発の恩恵を受ける立地であることから、中長期的な価値維持が期待できます。
環境満足度
治安の良い環境が評価されるサーパス佐古六番町は、周辺181m以内に交番が存在し、41件の医療施設や生活に必要なスーパー3件、コンビニ4件が近隣に揃い、ハザードマップにおいても安全性が高いことが示されています。また、徳島市立佐古小学校や徳島市立城西中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にとって理想的な住環境を提供しています。
17位
グリーンコープ福島
偏差値
37
価格
480万円〜980万円
物件名
グリーンコープ福島
築年月
1984年3月
平米数
54平米〜70平米
住所
徳島県徳島市福島1丁目1-13 グリーンコープ福島
階建
7階
最寄駅
阿波富田駅徒歩19分, 徳島駅徒歩19分
総合
37
45 物件中
適正価格
52
45 物件中
将来性
30
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
グリーンコープ福島の概要
徳島市福島地区に位置する「グリーンコープ福島」は、築年数が40年を超える歴史を持つ7階建てのマンションで、広さは54㎡の1LDKから70㎡のゆったりとした間取りまであり、価格帯は480万円から980万円の幅広い選択肢を提供しています。立地は阿波富田駅と徳島駅双方から徒歩約19分の距離にあるため、公共交通のアクセスに優れています。
適正価格（売却）
「グリーンコープ福島」の適正価格は、徳島市内の中古マンション市場データと比較して分析され、独自AIによる推定では749万円が妥当とされていますが、現在の平均売出価格は810万円となっており、市場相場に比べてやや高めに設定されていることが窺えます。徳島市の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、購入検討者にとっては交渉の余地を見出すチャンスかもしれません。
将来性
築年数の経過と駅からの距離を考慮すると、「グリーンコープ福島」の将来性偏差値は30と平均よりも低く、価格のさらなる上昇は限定的と予想されます。周辺の不動産市況や社会経済的な動向に依存する部分が大きいため、長期的な投資には注意が必要です。
環境満足度
グリーンコープ福島周辺は、徳島市立福島小学校が近くに位置し、生活に必須な医療施設が46件、スーパー2件、コンビニ4件などが存在し、日々の買い物に不便がありません。安全面では、近隣の交番まで634メートルと治安が良好で、地盤が強固で洪水や津波の危険性が低いとされるハザードマップの情報も住民の安心に寄与しています。
18位
サーパス文化の森1番館
偏差値
53
価格
800万円〜1,020万円
物件名
サーパス文化の森1番館
築年月
1995年1月
平米数
69平米〜69平米
住所
徳島県徳島市八万町大坪205-5 サーパス文化の森1番館
階建
10階
最寄駅
文化の森駅徒歩22分
総合
53
45 物件中
適正価格
45
45 物件中
将来性
77
45 物件中
環境
満足度
36
45 物件中
サーパス文化の森1番館の概要
「サーパス文化の森1番館」は徳島県徳島市八万町大坪に所在し、文化の森駅から徒歩22分に位置する60室のマンションで、築年月は1995年1月、10階建てで全室69㎡の3LDKが主体です。価格帯は800万円から1020万円で推移しており、築年数を考慮した価格設定がされていることがうかがえます。
適正価格（売却）
サーパス文化の森1番館の現行価格は徳島県内の中古マンション市場と比べ、平均的な市場価格から見て、適正価格の偏差値は45と推定され、マンションマーケットによるAI推測価格973万円に対して、現在の平均価格924万円となっているため、購入に際しては価格面で有利な条件が見受けられます。
将来性
築29年のサーパス文化の森1番館は近隣物件に比べて相対的に新しく、将来性の偏差値77を記録していますが、駅からの距離が徒歩22分とやや遠いことから、交通アクセスを重視する方には不向きかもしれません。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、治安面での懸念が指摘されるものの、病院やスーパー、コンビニが揃っており、徳島市立八万南小学校が近隣に存在するなど生活に必要な施設は充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこともポイントです。
19位
アルファスマート阿南駅西
偏差値
50
価格
2,150万円〜2,380万円
物件名
アルファスマート阿南駅西
築年月
2017年5月
平米数
71平米〜71平米
住所
徳島県阿南市富岡町木松19 アルファスマート阿南駅西
階建
10階
最寄駅
阿南駅徒歩7分, 見能林駅徒歩28分
総合
50
45 物件中
適正価格
46
45 物件中
将来性
61
45 物件中
環境
満足度
43
45 物件中
アルファスマート阿南駅西の概要
アルファスマート阿南駅西は、徳島県阿南市富岡町木松19に所在し、阿南駅から徒歩7分に位置する2017年5月竣工の10階建てマンションです。全54室から成り、71㎡の3LDKが2150万円から2380万円で販売されており、このエリアの物件として平均的な価格帯である2250万円から2300万円範囲内で取引されています。
適正価格（売却）
アルファスマート阿南駅西の売り出し価格は徳島県阿南市の市場動向を鑑み、平均偏差値は46となっており、地域の中古マンション価格の上昇率を上回る2％の価格上昇率をみせています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推定価格は2338万円であり、現在の平均売り出し価格が2297万円ということは、買い手にとっては適正な価値があるが、売り手にとって売り時かどうかは適切な判断が必要です。
将来性
2017年築のアルファスマート阿南駅西は、徳島県阿南市内の同等築年数マンションと比較して平均より1年程度古く、AIによる将来性の偏差値は61ポイントとされています。同地域の他マンションと比較してわずかに低いものの、築年数、立地、周辺環境を総合的に考慮すると、将来的な価値の持続が期待される物件です。
環境満足度
アルファスマート阿南駅西は交番が近く（461m以内）にあり、治安の良さが期待できるほか、周辺には25件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニなど生活便利施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、安心して暮らせる環境が整っています。
20位
ソフィー山城
偏差値
49
価格
780万円〜1,480万円
物件名
ソフィー山城
築年月
1989年8月
平米数
59平米〜100平米
住所
徳島県徳島市山城西4丁目53 ソフィー山城
階建
8階
最寄駅
文化の森駅徒歩17分, 二軒屋駅徒歩21分, 阿波富田駅徒歩28分
総合
49
45 物件中
適正価格
50
45 物件中
将来性
55
45 物件中
環境
満足度
42
45 物件中
ソフィー山城の概要
「ソフィー山城」は、徳島県徳島市山城西4丁目53に位置し、文化の森駅から徒歩17分の利便性と58室の居住空間を提供する、1989年8月竣工の8階建てマンションで、59㎡の2LDKが780万円から、100㎡の2SLDKが1480万円までの価格帯が設定されており、この地域での生活を望む様々なニーズに対応します。
適正価格（売却）
徳島市内の中古マンション市場において、「ソフィー山城」の価格設定は平均偏差値50と同水準であり、現在の平均売り出し価格は916万円でありながら、マンションマーケットの独自AIによる予測適正価格が919万円であることから、市場価格に適切に沿った価格帯で提供されており、価格面での大きな不公平は見受けられません。
将来性
築35年の「ソフィー山城」は、徳島市の平均築年数と比較してやや古いものの、AIによる将来性偏差値は平均より高い55を記録しており、これから長期にわたって安定した価値を保ち続ける可能性を秘めていると評価されています。
環境満足度
「ソフィー山城」周辺は、治安スポットの警察署が1km圏内にないものの、病院29件、スーパー3件、コンビニ7件が存在し生活利便性は高いとされ、私立徳島文理小学校が近隣にあることから、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な環境であります。
21位
スタンフォード常三島
偏差値
48
価格
99万円〜150万円
物件名
スタンフォード常三島
築年月
1983年10月
平米数
11平米〜13平米
住所
徳島県徳島市中常三島町1丁目3-3 スタンフォード常三島
階建
7階
最寄駅
徳島駅徒歩22分, 阿波富田駅徒歩24分, 佐古駅徒歩30分
総合
48
45 物件中
適正価格
49
45 物件中
将来性
64
45 物件中
環境
満足度
33
45 物件中
スタンフォード常三島の概要
「スタンフォード常三島」は徳島県徳島市中常三島町1丁目3-3に位置する、1983年10月竣工の7階建てマンションで、全40室が11㎡から13㎡の1K〜1Rの間取りで構成されており、価格帯は99万円から150万円で推移しています。最寄り駅は徳島駅で22分、阿波富田駅で24分、佐古駅で30分の徒歩圏内にあります。教育施設へのアクセスも良く、国立鳴門教育大学学校教育学部附属小学校や徳島市立助任小学校、国立鳴門教育大学学校教育学部附属中学校、徳島市立徳島中学校が近隣に位置しています。
適正価格（売却）
スタンフォード常三島の売却価格は、徳島市内の中古マンション市場と比較して偏差値49と1ポイント低いものの、マンションマーケットのAI分析による推測価格139万円に対する現在の売り出し平均価格126万円というデータは、市場の動向と拮抗しており、価格的には適正であると評価できるでしょう。この地域での不動産価格の上昇率は近年11%に対し、スタンフォード常三島はわずか5%の高騰率を見せ、投資としての魅力には多少の差があるものの、手ごろな価格帯での購入を考えている層にとっては適切な選択と言えます。
将来性
スタンフォード常三島は築年数が41年と周辺の同価格帯マンションよりやや古いですが、AIによる将来性評価で偏差値は64となり、地域平均を10ポイント上回っており、これは継続的なメンテナンスや徳島市の将来的な発展ポテンシャルを反映しています。駅からの距離はありますが、徳島市の市街地へのアクセスも比較的容易であり、長期的な居住に向けた魅力を有していると評価されます。
環境満足度
スタンフォード常三島周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩数分の場所にあり、日常生活に欠かせない病院は45件、スーパーマーケット3件、コンビニエンスストア6件が周辺に密集しており、生活利便性は非常に高い状況です。また、洪水や津波などの自然災害のリスクが低い地域としても知られており、ハザードマップにおいても安全地帯に位置していることから、環境満足度は偏差値33とされていますが、この数値は地盤の安定性や自然災害からの安全性が加味されていないため、実際の満足度はより高いと考えられます。
22位
コスモグランディナルト
偏差値
46
価格
880万円〜1,380万円
物件名
コスモグランディナルト
築年月
2000年11月
平米数
80平米〜84平米
住所
徳島県鳴門市撫養町斎田字大堤150 コスモグランディナルト
階建
14階
最寄駅
鳴門駅徒歩3分, 撫養駅徒歩14分
総合
46
45 物件中
適正価格
45
45 物件中
将来性
65
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
コスモグランディナルトの概要
「コスモグランディナルト」は徳島県鳴門市撫養町斎田字大堤150に位置する、平米数80㎡〜84㎡の3LDK中古マンションで、徳島県鳴門市の中心部にありながら自然に囲まれた住環境が魅力です。2000年11月竣工の14階建てで、総戸数39戸の規模を誇り、鳴門駅から徒歩3分、撫養駅から徒歩14分というアクセスの良さも特徴。最寄りの鳴門駅からは徳島市中心部へもスムーズにアクセスが可能で、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
コスモグランディナルトの価格帯は880万円から1380万円で、市場における中古物件としては、徳島県鳴門市内の平均価格帯と比較してやや低めです。しかしながら、近年の不動産価格の推移を見ると、地域内での中古マンション価格はわずかに低下傾向にある一方で、本物件は価格維持を果たしており、将来的な資産価値の下落リスクが少ないと考えられます。加えて、マンションマーケットによるAI価格推定では、現在の平均売り出し価格が推定適正価格よりも低く、購入のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築年数が24年であるコスモグランディナルトは、周辺の同価格帯の物件と比較しても若いため、耐震性や設備の現代性を考慮した場合の将来性は比較的高いと言えます。また、交通利便性の高さや周辺の生活施設が充実している点も将来性を示唆しており、AIによる評価では偏差値65を獲得。同エリア内の中古マンション平均を上回る評価となっています。
環境満足度
コスモグランディナルト周辺は、治安面で良好な評価を受けており、交番が111mの範囲内にあり、安心して生活することができます。医療施設は周辺に41件、日々の買い物に便利なスーパーが4件とコンビニが4件があり、生活利便性も高いです。ハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性も低いことが明らかになっています。学校施設も充実しており、鳴門市立林崎小学校、桑島小学校、撫養小学校、第一中学校が近隣に位置していて、子育て環境にも優れています。
23位
銀座アビタシオン東新町
偏差値
46
価格
880万円〜1,480万円
物件名
銀座アビタシオン東新町
築年月
1999年11月
平米数
65平米〜75平米
住所
徳島県徳島市東新町2丁目20 銀座アビタシオン東新町
階建
11階
最寄駅
徳島駅徒歩10分, 阿波富田駅徒歩14分, 佐古駅徒歩23分
総合
46
45 物件中
適正価格
43
45 物件中
将来性
59
45 物件中
環境
満足度
37
45 物件中
銀座アビタシオン東新町の概要
徳島市東新町2丁目に位置する「銀座アビタシオン東新町」は、徳島駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、1999年11月の竣工から数えて24年の歴史を持つ11階建てのマンションで、広さは65㎡から75㎡の間で3LDKが中心です。販売価格は880万円から1480万円の範囲にあり、この地域では中堅価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
銀座アビタシオン東新町の価格帯は880万円から1480万円で、総合的な売却偏差値43と考えられていますが、この価格は周辺市場の動向を踏まえると、適正価格1265万円に比べて平均的な売出価格1160万円がやや低く見積もられており、購入検討者にはチャンスであるとも言えますが、売り手にとっては売却を見合わせるタイミングが適していると言えるでしょう。
将来性
将来性の観点から見ると、銀座アビタシオン東新町の築年数は24年で周辺の平均築年数より若く、徳島駅への徒歩10分のアクセス性や、継続的なメンテナンスによる建物の状態が良好である点を勘案すると、AIに基づいた将来性の予測偏差値は59であり、今後も価値の維持あるいは上昇が見込まれます。
環境満足度
銀座アビタシオン東新町の環境満足度は、近隣の交番が徒歩圏内と安心な治安、周辺には充実した103件の医療施設と生活支援施設が存在し、地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低く、徳島市立新町小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって高い居住価値を持つエリアであると言えます。
24位
サーパス住吉第2(徳島市)
偏差値
46
価格
1,100万円〜2,080万円
物件名
サーパス住吉第2(徳島市)
築年月
2003年11月
平米数
71平米〜92平米
住所
徳島県徳島市住吉6丁目6-60 サーパス住吉第2(徳島市)
階建
10階
最寄駅
阿波富田駅徒歩42分
総合
46
45 物件中
適正価格
46
45 物件中
将来性
62
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
サーパス住吉第2(徳島市)の概要
「サーパス住吉第2」は徳島県徳島市に位置し、阿波富田駅から徒歩42分の立地にある10階建てのマンションで、総戸数65戸、2003年11月に築造されました。この物件は71㎡の3LDKが1100万円から、92㎡の4LDKが2080万円という価格帯で、市場においては1700万円から1880万円の範囲が最も流通しています。
適正価格（売却）
「サーパス住吉第2」の平米数71㎡の3LDKは1100万円からの価格設定であり、92㎡の4LDKは2080万円となっており、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は46とやや低めです。市場データとマンションマーケット独自AI解析によると、市周辺の中古マンションが過去5年間で10%高騰したのに対し、この物件は1%の価格上昇にとどまっていることから、売却のタイミングとしては現時点では不適切であると評価されています。
将来性
築21年を数える「サーパス住吉第2」は、周辺の同等価格帯マンションと比較して比較的若い建物であり、AIによる将来性の評価では偏差値62を記録しており、エリア内の平均より9ポイント高い将来性が期待されています。ただし、最寄り駅からの距離が42分とやや遠いのが懸念点です。
環境満足度
「サーパス住吉第2」周辺の環境は、交番が539m以内にあり、犯罪予防面に優れ、19件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニが存在し、生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。地震や洪水に強い地盤を持ち、津波や高潮のリスクが低いとされており、近隣に徳島市立城東小学校が立地するなど、子育てにも適した環境が整っています。
25位
籠屋町アビタシオン3クリエ
偏差値
46
価格
2,250万円〜2,350万円
物件名
籠屋町アビタシオン3クリエ
築年月
2009年11月
平米数
81平米〜81平米
住所
徳島県徳島市籠屋町1丁目25 籠屋町アビタシオン3クリエ
階建
11階
最寄駅
徳島駅徒歩10分, 阿波富田駅徒歩15分, 二軒屋駅徒歩22分
総合
46
45 物件中
適正価格
44
45 物件中
将来性
58
45 物件中
環境
満足度
36
45 物件中
籠屋町アビタシオン3クリエの概要
「籠屋町アビタシオン3クリエ」は2009年に竣工し、徳島県徳島市籠屋町1丁目25に位置する11階建てのマンションで、徳島駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあることから、通勤・通学にとても便利です。全40室からなり、3LDK・81㎡の居住空間は広々としていて、2250万円から2350万円の価格範囲で市場に出されており、その価格帯は周辺地域の物件と比較しても魅力的です。
適正価格（売却）
籠屋町アビタシオン3クリエの適正価格は2250万円〜2350万円とされており、このエリアの中古マンション価格推移と比較した場合、売却偏差値は44と判定され、平均からわずかに下回っていますが、マンションマーケット独自のAI推定価格が2343万円であるため、現在の市場価格は比較的妥当な範囲内であると言えます。
将来性
築15年でありながら、将来性の偏差値は58と高く、徳島市における同価格帯のマンションと比較して若干新しく、駅からの距離も近いため、利便性を考慮すると、中長期的に見ても価値を保ちやすい物件と予測されます。
環境満足度
治安の良さ、充実した医療施設、豊富な買い物施設、自然災害リスクの低さ、また徳島市立新町小学校の近さを考慮すると、籠屋町アビタシオン3クリエは環境満足度が高く、家族に適した住環境を提供しています。
26位
プチメゾン六番町
偏差値
45
価格
100万円〜180万円
物件名
プチメゾン六番町
築年月
1985年3月
平米数
13平米〜15平米
住所
徳島県徳島市佐古六番町11-13 プチメゾン六番町
階建
7階
最寄駅
蔵本駅徒歩11分, 佐古駅徒歩19分, 鮎喰駅徒歩26分
総合
45
45 物件中
適正価格
50
45 物件中
将来性
57
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
プチメゾン六番町の概要
徳島市に位置する「プチメゾン六番町」は、築38年の7階建てマンションで、総戸数48室の1Rタイプが主体です。各部屋は13㎡から15㎡の居住空間を提供し、平均価格は100万円から180万円の範囲内で形成されています。最寄り駅である蔵本駅まで徒歩11分という交通の利便性に優れ、若者からシニア層まで幅広いニーズに対応する物件です。
適正価格（売却）
プチメゾン六番町の現行価格は、徳島市内の相場と比較して、平均的な適正価格偏差値50に対して若干低く、最適な売却タイミングとは言えない状況です。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均11%上昇する中、当物件は10%減少しているため、投資としての魅力はやや劣るかもしれません。
将来性
築38年が経過しているプチメゾン六番町は、徳島市内の中古マンション市場と比較すると若干古めですが、将来性の偏差値は57点と平均を上回り、特に駅近の立地が評価されています。将来的な再開発などの都市計画にも注目し、長期的な資産価値の変動を見据える必要があります。
環境満足度
プチメゾン六番町周辺は、生活施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。治安も良好で国のハザードマップにも基づいた安全な環境に位置し、徳島市立佐古小学校や徳島市立城西中学校といった教育機関の近隣にも恵まれており、ファミリー層にも適した住まいと言えます。
27位
アルファステイツ佐古
偏差値
45
価格
1,780万円〜1,960万円
物件名
アルファステイツ佐古
築年月
2007年3月
平米数
57平米〜60平米
住所
徳島県徳島市佐古四番町801-1 アルファステイツ佐古
階建
15階
最寄駅
佐古駅徒歩9分, 蔵本駅徒歩21分, 徳島駅徒歩21分
総合
45
45 物件中
適正価格
47
45 物件中
将来性
57
45 物件中
環境
満足度
32
45 物件中
アルファステイツ佐古の概要
アルファステイツ佐古は徳島県徳島市佐古四番町に位置し、平成19年築の中古マンションで、広さは2LDKの57㎡〜60㎡で提供されており、徳島市内で利便性が高く、居住スペースとして魅力を持っています。価格帯は1780万円から1960万円の間であり、この範囲内で15階建てのマンションとしてはバランスの取れた物件オプションを提供しています。
適正価格（売却）
適正価格の観点では、アルファステイツ佐古は近隣の中古マンション価格と比較してやや低めの設定となっていますが、5年間での物件価値の推移を見ると10%のプラスが見込まれているエリアでは4%の価値下落が見受けられます。この状況を鑑みると、適正な価格帯は1940万円前後と予測され、現在の市場価格と比較して若干下がっています。
将来性
将来性に関しては、アルファステイツ佐古は17年の築年数を持ちますが、同エリアのマンション平均の23年と比べて非常に若く、徒歩圏内に2駅を有する駅近物件である点や、AIによる評価が平均以上の57ポイントを獲得している点から、将来的な価値の上昇が期待できる物件です。
環境満足度
環境満足度の面では、アルファステイツ佐古の立地は治安も良好で、緊急時の対応が迅速な地域に位置しており、医療施設や買い物施設も豊富です。また、洪水リスクが低い地盤に加えて、津波や高潮の影響が少ないことも確認されています。学校教育に関しても徳島市立千松小学校、徳島市立佐古小学校、徳島市立城西中学校といった教育機関が近隣にあり子育て環境としても優れています。
28位
ダイアパレス文理大南2番館
偏差値
45
価格
980万円〜1,680万円
物件名
ダイアパレス文理大南2番館
築年月
2001年11月
平米数
67平米〜97平米
住所
徳島県徳島市西新浜町1丁目5-38 ダイアパレス文理大南2番館
階建
15階
最寄駅
文化の森駅徒歩26分
総合
45
45 物件中
適正価格
44
45 物件中
将来性
58
45 物件中
環境
満足度
33
45 物件中
ダイアパレス文理大南2番館の概要
ダイアパレス文理大南2番館は、徳島県徳島市西新浜町に位置し、2001年建築の15階建てマンションで、全135戸から成り立っています。価格帯は980万円の3LDK（67㎡）から1680万円の4LDK（97㎡）に設定されており、立地は文化の森駅から徒歩26分とやや離れていますが、広々とした居住スペースと充実した設備が魅力です。
適正価格（売却）
現在、ダイアパレス文理大南2番館の市場価格は、周辺地域の不動産市況を鑑みて偏差値44と判定され、平均的な価格よりも若干低い水準にあることが示されています。価格の推移を見ると、近隣の同条件の中古マンションと比較して価格の下落が見られるため、買い手にとっては魅力的な投資機会となるかもしれません。
将来性
徳島市内において比較的新しい部類に入るダイアパレス文理大南2番館は、築年数が平均より若く、将来性の偏差値が58と平均以上の評価を受けています。駅からの距離は若干あるものの、今後のエリア開発や交通網の充実により価値が上昇する可能性も秘めています。
環境満足度
ダイアパレス文理大南2番館周辺の環境は、治安の観点からは交番までの距離が比較的遠いものの、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設が十分に揃っています。また、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害のリスク低減、さらには私立徳島文理小学校が近隣にあることから、子育て世代にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。
29位
アルファステイツ新町
偏差値
44
価格
1,600万円〜2,680万円
物件名
アルファステイツ新町
築年月
2009年6月
平米数
60平米〜86平米
住所
徳島県徳島市東新町2丁目38-1 アルファステイツ新町
階建
15階
最寄駅
徳島駅徒歩10分, 阿波富田駅徒歩16分, 佐古駅徒歩22分
総合
44
45 物件中
適正価格
49
45 物件中
将来性
50
45 物件中
環境
満足度
35
45 物件中
アルファステイツ新町の概要
徳島市東新町に位置するアルファステイツ新町は、2009年6月に竣工した15階建てのマンションであり、総戸数82戸のうち2LDK（60㎡）のものは約1600万円、3LDK（86㎡）のものは約2680万円という価格で市場に出されており、主要3駅（徳島駅、阿波富田駅、佐古駅）へのアクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
徳島県徳島市の中古マンション市場と比較して、アルファステイツ新町の現在の価格は、適正価格の偏差値49で、若干低い価格設定と見られますが、マンションマーケット独自のAIによる推測価格2241万円にほぼ近い2227万円の平均売り出し価格が設定されており、売却を検討するのに適さない時期であると言えます。
将来性
築年数が15年のアルファステイツ新町は、平均より4年若く、将来性の偏差値は平均と同等の50を維持していますが、エリア内での位置づけとしてはわずかに劣るとAIによって分析されており、その駅近の利便性が将来にわたって価値を維持する可能性を示唆しています。
環境満足度
アルファステイツ新町は環境満足度で偏差値35と低めながら、周辺には徳島市立新町小学校をはじめとする教育施設、治安の良さを示す警察施設、病院やショッピング施設が充実しており、地盤が安定し自然災害のリスクが低いことから、生活環境としては非常に恵まれていると言えます。
30位
朝日プラザメルクマール眉山東
偏差値
44
価格
580万円〜2,480万円
物件名
朝日プラザメルクマール眉山東
築年月
1991年12月
平米数
46平米〜91平米
住所
徳島県徳島市富田橋8丁目1 朝日プラザメルクマール眉山東
階建
15階
最寄駅
二軒屋駅徒歩6分, 阿波富田駅徒歩15分, 文化の森駅徒歩21分
総合
44
45 物件中
適正価格
49
45 物件中
将来性
54
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
朝日プラザメルクマール眉山東の概要
徳島市富田橋に位置する「朝日プラザメルクマール眉山東」は、15階建のマンションで、築年月は1991年12月です。広さは46㎡の2LDKから91㎡の3LDKまであり、価格は580万円から2480万円となっており、最寄り駅である二軒屋駅まで徒歩6分という便利な立地です。149室からなるこのマンションは、築年数が経過しているものの、利便性の高さと適正価格で選ばれる家としての魅力を保っています。
適正価格（売却）
朝日プラザメルクマール眉山東の価格は、徳島市内の中古マンション市場と比較して若干下落しているものの、平均偏差値は49と平均に近く、販売価格は1134万円程度と推定されます。この地域の不動産価格の動向を鑑みると、現在の平均売り出し価格1122万円は適正であり、現在売りに出しても適切な価格設定が可能と見られています。
将来性
このマンションは、徳島県徳島市にある他の物件に比べて若干築年数が経過している一方で、駅近で利便性が高く、将来性の偏差値は54を獲得しています。築33年が経過していることを考慮すると、維持管理の状況にもよりますが、周辺のインフラの充実や地域の発展によって、今後の価値上昇も見込める可能性があります。
環境満足度
朝日プラザメルクマール眉山東は、治安が良好なエリアに位置しており、近隣には徳島市立富田小学校をはじめとする教育施設、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が多数存在します。また、国のハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤もしっかりしているため、自然災害発生時の安全性も考慮された好立地にあると言えます。
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