山口県山口市 幼稚園・保育園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館
山口県/山口市
オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館
山口県/山口市
クエストコート新山口2番館
山口県/山口市
ポレスター大手町
山口県/山口市
サンパーク山口中央レジデンス
山口県/山口市
山口県山口市において、ファミリー層にとって大変魅力的な立地条件である「幼稚園・保育園が近くにある」中古マンション市場を詳細に見て行きましょう。本記事では、マンション購入を検討されている方々向けに、価格動向、立地特性、推定市場価値といった有益な情報を提供いたします。現在、山口市には25棟の幼稚園・保育園が近接する中古マンションが存在しており、これらの物件は昨年間で70件の売出しがあり、そのうちの11件が成約に至りました。この成約率は市場の動向に即しており、購入希望者にとっては競争が相対的に低いことを示唆しています。また、直近1か月の売り出し件数は1件で、これは購入の機を逃さないためにもマーケットの動向を注視する必要があることを意味します。「山口県山口市 幼稚園・保育園が近くにある」中古マンションの平均価格は2059万円で、最も多い価格帯は1790万円から2180万円となっています。これはファミリー層の予算と相性が良い価格帯であり、幅広い選択肢が提供されていることを示します。最高価格の物件は、魅力的な立地にあるサンパーク道場門前レジデンスで、3480万円（93.20平米）となり、広さと利便性を備えたプレミアムな物件となっています。一方で、最もお手頃な価格帯の物件はサーパス黄金町で、580万円（87.27平米）と非常にリーズナブルです。価格の動向を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）では約25%の高騰が見られ、坪単価は平均で64万円から80万円へと上昇しています。しかし、過去5年間（2019年〜2024年）では、10%の下落があり、坪単価平均は88万円から80万円へと下がっています。これはマーケットの周期的変動を反映しており、購入時のタイミングが重要であることを意味しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、このエリアの中古マンションの将来性は偏差値50であり、市区町村別では6位となっています。現在、買い時の物件は17件と推定されており、売り時の物件は8件とされています。例えば、アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館やオーヴィジョン新山口セパルレ弐番館、クエストコート新山口2番館などが売り時の典型的な物件です。これらの物件は、将来性の高さと市場価値のバランスが取れており、売却に際して利益を得やすいと見られています。本記事を通じて、山口市で売却を検討されている方々に、売却して得するためのおすすめのマンション情報をお伝えいたしました。これらの情報は、マンション購入や売却の参考としていただくことで、資産価値を最大化し、満足のいく不動産取引を実現するための第一歩となります。
山口県山口市において、ファミリー層にとって大変魅力的な立地条件である「幼稚園・保育園が近くにある」中古マンション市場を詳細に見て行きましょう。本記事では、マンション購入を検討されている方々向けに、価格動向、立地特性、推定市場価値といった有益な情報を提供いたします。現在、山口市には25棟の幼稚園・保育園が近接する中古マンションが存在しており、これらの物件は昨年間で70件の売出しがあり、そのうちの11件が成約に至りました。この成約率は市場の動向に即しており、購入希望者にとっては競争が相対的に低いことを示唆しています。また、直近1か月の売り出し件数は1件で、これは購入の機を逃さないためにもマーケットの動向を注視する必要があることを意味します。「山口県山口市 幼稚園・保育園が近くにある」中古マンションの平均価格は2059万円で、最も多い価格帯は1790万円から2180万円となっています。これはファミリー層の予算と相性が良い価格帯であり、幅広い選択肢が提供されていることを示します。最高価格の物件は、魅力的な立地にあるサンパーク道場門前レジデンスで、3480万円（93.20平米）となり、広さと利便性を備えたプレミアムな物件となっています。一方で、最もお手頃な価格帯の物件はサーパス黄金町で、580万円（87.27平米）と非常にリーズナブルです。価格の動向を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）では約25%の高騰が見られ、坪単価は平均で64万円から80万円へと上昇しています。しかし、過去5年間（2019年〜2024年）では、10%の下落があり、坪単価平均は88万円から80万円へと下がっています。これはマーケットの周期的変動を反映しており、購入時のタイミングが重要であることを意味しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、このエリアの中古マンションの将来性は偏差値50であり、市区町村別では6位となっています。現在、買い時の物件は17件と推定されており、売り時の物件は8件とされています。例えば、アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館やオーヴィジョン新山口セパルレ弐番館、クエストコート新山口2番館などが売り時の典型的な物件です。これらの物件は、将来性の高さと市場価値のバランスが取れており、売却に際して利益を得やすいと見られています。本記事を通じて、山口市で売却を検討されている方々に、売却して得するためのおすすめのマンション情報をお伝えいたしました。これらの情報は、マンション購入や売却の参考としていただくことで、資産価値を最大化し、満足のいく不動産取引を実現するための第一歩となります。
目次
1
アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館
アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館
2
オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館
オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館
3
クエストコート新山口2番館
クエストコート新山口2番館
4
ポレスター大手町
ポレスター大手町
5
サンパーク山口中央レジデンス
サンパーク山口中央レジデンス
6
アドバンス21ツインタワー黄金町壱番館
アドバンス21ツインタワー黄金町壱番館
7
クエストコート新山口
クエストコート新山口
8
オーヴィジョン白石
オーヴィジョン白石
9
サンティール楠木
サンティール楠木
10
エバーライフ新山口駅前
エバーライフ新山口駅前
11
オーヴィジョン新山口レジデンスタワー
オーヴィジョン新山口レジデンスタワー
12
アーバンタワーネクサス小郡
アーバンタワーネクサス小郡
13
コープ小郡グリーンマンション
コープ小郡グリーンマンション
14
オーヴィジョン新山口ガーデンテラス
オーヴィジョン新山口ガーデンテラス
15
オーヴィジョン新山口ネクステージ
オーヴィジョン新山口ネクステージ
16
コモド小郡
コモド小郡
17
サンパーク道場門前レジデンス
サンパーク道場門前レジデンス
18
アーバンビュー小郡
アーバンビュー小郡
19
グランドパレス小郡
グランドパレス小郡
20
ポレスター新山口
ポレスター新山口
21
サーパス黄金町
サーパス黄金町
22
サンパーク新山口グラッセ
サンパーク新山口グラッセ
23
アルファライフ新山口
アルファライフ新山口
24
アーデント湯田ツインタワーアラフィーノ
アーデント湯田ツインタワーアラフィーノ
25
サンスクエア山口旭通り
サンスクエア山口旭通り
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館
偏差値
61
価格
1,690万円〜2,210万円
物件名
アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館
築年月
2000年10月
平米数
95平米〜101平米
住所
山口県山口市黄金町2 アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館
階建
13階
最寄駅
山口（山口県）駅徒歩5分, 上山口駅徒歩20分, 湯田温泉駅徒歩27分
総合
61
25 物件中
適正価格
55
25 物件中
将来性
73
25 物件中
環境
満足度
56
25 物件中
アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館の概要
アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館は、山口県山口市黄金町2に位置し、山口（山口県）駅から徒歩5分の利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、2000年10月の築でありながらも、広さ95㎡から101㎡の4LDKを1690万円から2210万円で購入可能な物件で、その価格帯は周辺市場においても特に競争力があります。
適正価格（売却）
山口市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館の価格帯は偏差値55を獲得しており、近隣の同条件マンションが5年間で5％価格下落傾向にある中、本物件は価格が2％上昇しており、これはマンションマーケットAIによる適正価格推測2024万円に対して売り出し平均価格2093万円という現在の市場価値に照らし合わせても、まだ価値が高まる余地を秘めていると言えます。
将来性
アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館は築24年の物件としては、その将来性に期待が持てることを示しており、AIによる偏差値が73と高く評価されており、これは周辺地域の平均よりも20ポイント高い数値で、特に山口（山口県）駅からの近さが今後の発展可能性を示唆しています。
環境満足度
治安面での安心感を提供する交番が340m圏内にあるアドバンス21ツインタワー黄金町弐番館は、環境満足度の偏差値56を獲得しており、さらに病院33件、スーパー2件、コンビニ8件といった日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、地盤も安定しており洪水リスクが低いというハザードマップの評価と、近隣に優れた教育施設として山口市立白石小学校がある点も家庭にとって有利な要素です。
2位
オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館
偏差値
59
価格
2,580万円〜2,580万円
物件名
オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館
築年月
2007年7月
平米数
94平米〜94平米
住所
山口県山口市小郡維新町2-5 オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館
階建
10階
最寄駅
新山口駅徒歩12分, 周防下郷駅徒歩27分
総合
59
25 物件中
適正価格
68
25 物件中
将来性
56
25 物件中
環境
満足度
54
25 物件中
オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館の概要
オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館は山口市小郡維新町に位置し、新山口駅からのアクセス良好な徒歩12分に立地する2007年7月築の10階建てマンションで、94㎡の3SLDKが2580万円の価格帯で売り出されており、築年数、広さ、価格帯を照らし合わせると、エリア内で魅力的な物件の一つであることがわかります。
適正価格（売却）
山口県山口市における中古マンション市場を分析した結果、オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館の適正価格は2309万円であり、現行価格2580万円はかなりの適正価格であることが示されており、偏差値68を記録しているため、購入するにあたっては価格交渉の余地が考えられます。
将来性
周辺のインフラや発展可能性を考慮すると、オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館の将来性の偏差値は56となり、エリア平均より上回るため、長期的な視点で見た投資価値があると評価されています。
環境満足度
オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館は、生活の便を考えた場合、周辺に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は54を記録しています。交番が徒歩8分圏内にあり、病院や小学校も近隣に点在する治安と教育環境が整った安心の立地であることが伺えます。
3位
クエストコート新山口2番館
偏差値
57
価格
1,760万円〜2,650万円
物件名
クエストコート新山口2番館
築年月
2007年12月
平米数
71平米〜99平米
住所
山口県山口市小郡黄金町6-31 クエストコート新山口2番館
階建
10階
最寄駅
新山口駅徒歩10分, 周防下郷駅徒歩20分
総合
57
25 物件中
適正価格
70
25 物件中
将来性
45
25 物件中
環境
満足度
57
25 物件中
クエストコート新山口2番館の概要
「クエストコート新山口2番館」は、山口市内にある緑豊かな住宅地に位置し、新山口駅から徒歩10分と交通の便も良く、築年数は2007年12月と比較的新しく、総戸数36戸の10階建てマンションです。各住戸の広さは71㎡から99㎡で、価格帯は1,760万円から2,650万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場の中でも、販売価格と室内環境のバランスがとれた物件です。
適正価格（売却）
「クエストコート新山口2番館」の適正価格は、地域市場の動向とAIの分析を組み合わせた結果、総合的な売却偏差値70をマークし、周辺の物件と比較しても価値が高いと評価されます。現行の平均売出価格が2,245万円であることから、市場価値と比較しても適正かつ、今後の価格下落リスクを考慮すると現在売却することが推奨される状況です。
将来性
新山口駅近くの好立地にある「クエストコート新山口2番館」は、築17年という築年数ながらも、今後の再開発可能性や立地の良好さを考慮すると、長期的な資産価値の維持が見込まれますが、AIによる将来性の予測偏差値は45と平均を下回っており、市場のトレンドや需要の変化に対する柔軟性が課題として挙げられます。
環境満足度
周辺のインフラとして、山口市立小郡南小学校が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、460メートル以内に交番もあるため治安の面でも安心できる環境です。また、ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクも低いため、天災リスクの低い安全な住環境が提供されており、総合的な環境満足度は偏差値57を記録しています。
4位
ポレスター大手町
偏差値
55
価格
1,498万円〜2,480万円
物件名
ポレスター大手町
築年月
2008年4月
平米数
74平米〜93平米
住所
山口県山口市大手町8-21 ポレスター大手町
階建
15階
最寄駅
上山口駅徒歩19分, 山口（山口県）駅徒歩20分
総合
55
25 物件中
適正価格
53
25 物件中
将来性
59
25 物件中
環境
満足度
54
25 物件中
ポレスター大手町の概要
ポレスター大手町は、2008年4月に完成した山口県山口市大手町8-21に位置する15階建てのマンションで、74㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格は1498万円から2480万円の範囲で、最寄りの上山口駅からは徒歩19分、山口駅からは徒歩20分の距離にあるため、通勤や通学に便利な立地です。
適正価格（売却）
ポレスター大手町の中古マンション価格は、山口市の中古市場と比較して偏差値が53と高めであり、5年間での価格の上昇率も4％と安定しています。マンションマーケット独自のAIによる適正価格分析では、平均2170万円と現在の市場価格が推定されており、適正価格を反映した売り時と考えられるでしょう。
将来性
築16年とまだ新しさを保つポレスター大手町は、将来性において偏差値59を獲得し、周辺マンションと比較して優れた将来価値が期待できそうです。駅からの距離は少しありますが、山口市の発展する地域性や物件の質を鑑みると、投資としても魅力があると言えるでしょう。
環境満足度
ポレスター大手町の周辺には、生活に必要な病院や商業施設が充実しており、徒歩圏内に交番も位置するなど治安も良好です。ハザードマップによる地盤の安定性や災害リスクの低さを考慮すると、住みやすい環境が整っています。また、国立山口大学教育学部附属山口小学校や私立野田学園中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境です。
5位
サンパーク山口中央レジデンス
偏差値
55
価格
1,980万円〜3,450万円
物件名
サンパーク山口中央レジデンス
築年月
2015年1月
平米数
58平米〜90平米
住所
山口県山口市中央5丁目2-38 サンパーク山口中央レジデンス
階建
11階
最寄駅
山口（山口県）駅徒歩18分, 湯田温泉駅徒歩24分, 上山口駅徒歩28分
総合
55
25 物件中
適正価格
57
25 物件中
将来性
51
25 物件中
環境
満足度
59
25 物件中
サンパーク山口中央レジデンスの概要
「サンパーク山口中央レジデンス」は、2015年に築地された山口県山口市中央５丁目に位置する11階建てのマンションで、58平米の2SLDKから90平米の4SLDKまでの多様な間取りで、充実したライフスタイルを提案します。価格は1,980万円から3,450万円の範囲に設定されており、特に3,200万円から3,450万円の価格帯が市場での主流です。この物件は、山口駅まで徒歩18分と公共交通へのアクセスも良好で、周辺の豊かな生活インフラとともに、快適な都市生活を約束します。
適正価格（売却）
サンパーク山口中央レジデンスは、近年の山口市の不動産市場を反映した価格設定で、平均偏差値49に対し、57という高い評価を受けています。市場分析に基づく適正推測価格は約3,156万円であり、現在の売出し価格が平均3,253万円であることから、価格に関しては現状が売り手市場であると推察されます。
将来性
築9年と比較的新しいサンパーク山口中央レジデンスは、将来的な価値の見通しも明るく、51の偏差値は平均値と同等でありながら、その若さや質の高い建築基準により、長期的に見ても価値が保たれることが期待されます。エリア内の長期的な開発計画や、街の成長といった要素も将来性評価においてプラス要因となっています。
環境満足度
サンパーク山口中央レジデンスの居住者は、348m以内にある交番による安心感や、22件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニエンスストアといった豊富な周辺施設の恩恵を享受できます。また、山口市立白石小学校や山口市立白石中学校、国立山口大学教育学部附属山口中学校などの教育施設の近さも魅力の一つとなっており、環境満足度の偏差値59は、この地域の住環境の豊かさを如実に示しています。
6位
アドバンス21ツインタワー黄金町壱番館
偏差値
54
価格
1,780万円〜1,780万円
物件名
アドバンス21ツインタワー黄金町壱番館
築年月
2000年11月
平米数
101平米〜101平米
住所
山口県山口市黄金町2-19 アドバンス21ツインタワー黄金町壱番館
階建
12階
最寄駅
山口（山口県）駅徒歩6分, 上山口駅徒歩20分, 湯田温泉駅徒歩27分
総合
54
25 物件中
適正価格
52
25 物件中
将来性
54
25 物件中
環境
満足度
55
25 物件中
アドバンス21ツインタワー黄金町壱番館の概要
山口県山口市黄金町に位置する「アドバンス21ツインタワー黄金町壱番館」は、山口駅から徒歩6分のアクセスの良さが魅力の12階建てで、2000年11月に完成した中古マンションです。101㎡の広々とした4LDKのお部屋が1780万円という価格帯で提供されており、家族向けの生活空間として快適な居住環境を提供しています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格においては、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、総合的な売却偏差値が52と判断されており、5年間で4%の価格上昇を見せている地域の平均を勘案すると、マンションマーケットのAI算出による1748万円という評価額の上に設定されていますが、その差が小さく適正な価格帯と言えるでしょう。
将来性
24年の築年数を持つ「アドバンス21ツインタワー黄金町壱番館」は、周辺の同価格帯の物件に比べて若干の年数が経過しているものの、54という将来性の偏差値は同エリアの平均を上回っており、特に交通の利便性が高く、将来的にも価値が維持される見込みがあると考えられます。
環境満足度
山口市の安心できる環境の中にある「アドバンス21ツインタワー黄金町壱番館」は、治安の良さを示す近隣交番までの距離が360mと近く、また病院をはじめとした医療施設や買い物施設が充実しており、生活利便性が高いことが評価され、環境満足度は55と高いスコアを獲得しています。子育て家庭には山口市立白石小学校が近く、教育環境も整っています。
7位
クエストコート新山口
偏差値
53
価格
1,690万円〜2,300万円
物件名
クエストコート新山口
築年月
2007年2月
平米数
69平米〜82平米
住所
山口県山口市小郡栄町4-13 クエストコート新山口
階建
11階
最寄駅
新山口駅徒歩18分, 周防下郷駅徒歩25分
総合
53
25 物件中
適正価格
51
25 物件中
将来性
61
25 物件中
環境
満足度
48
25 物件中
クエストコート新山口の概要
「クエストコート新山口」は、山口県山口市小郡栄町に位置し、2007年築の11階建てマンションで、総戸数42戸の落ち着いた規模を誇ります。69㎡から82㎡の3LDKを中心に展開され、近年の市場価格から1690万円から2300万円の範囲で取引されており、特に1690万円から1740万円の帯の物件が市場での中心価格帯となっています。公共交通機関へのアクセスは新山口駅まで徒歩18分とやや遠く、築年数の経過も考慮すると将来的にリノベーションなどによる価値向上が見込まれます。
適正価格（売却）
山口県山口市の市場動向と照らし合わせた「クエストコート新山口」の中古マンション価格は、地域平均の偏差値49に対して、2ポイント高い偏差値51を示しています。近隣相場を分析した結果、このエリアの中古マンション価格が5年で約4％の価格上昇を見せたのに対し、クエストコート新山口は約6％と若干のプレミアムが見込まれており、適正推測価格は1913万円であることから、現在の平均売出価格1927万円は適正価格と評価でき、売却に適したタイミングであることを示唆しています。
将来性
築17年を迎える「クエストコート新山口」は、山口県山口市の中古マンション市場で同等価格帯の平均築年数と比較しても新しさを保持し、将来性の見込みは偏差値で61点と高い評価を受けています。この点数はエリア内のマンションと比較して10ポイント高く、長期的な資産価値の維持についてもポジティブな見込みが立てられます。
環境満足度
セキュリティ面では、「クエストコート新山口」は交番が徒歩10分圏内に位置し、安全性は比較的高いと言えます。住環境においても、近辺には医療施設が複数点在し、スーパーマーケットやコンビニも充実しているため、日々の生活利便性も満たされています。災害リスクに関しても地盤安定で洪水や津波の危険性が低い地域とされており、山口市立小郡南小学校へのアクセスも良い点が評価され、環境満足度の偏差値は48となっています。
8位
オーヴィジョン白石
偏差値
53
価格
2,230万円〜2,890万円
物件名
オーヴィジョン白石
築年月
2010年11月
平米数
73平米〜90平米
住所
山口県山口市白石2丁目6-60 オーヴィジョン白石
階建
10階
最寄駅
山口（山口県）駅徒歩18分, 上山口駅徒歩25分, 湯田温泉駅徒歩29分
総合
53
25 物件中
適正価格
52
25 物件中
将来性
48
25 物件中
環境
満足度
60
25 物件中
オーヴィジョン白石の概要
オーヴィジョン白石は山口県山口市白石2丁目に位置する、2010年11月に竣工した10階建ての総戸数39戸のマンションで、73㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格は2230万円から2890万円の範囲で、最寄りの山口駅からは徒歩18分となっております。
適正価格（売却）
マンションの適正価格を判断する際に、オーヴィジョン白石の売却価格2230万円（73㎡3LDK）から2890万円（90㎡3SLDK）は、山口市の中古マンション市場データと比較して、平均的な価格帯であり、最も多く取引される2430万円〜2520万円の範囲内に位置しています。
将来性
オーヴィジョン白石は建築から14年が経過しており、周辺地域の同価格帯物件と比較して築年数が平均より2年若く、今後のリノベーションや再開発の可能性も含め、将来性の指標である偏差値は48と平均よりやや低いものの、充分なポテンシャルを持つ立地です。
環境満足度
オーヴィジョン白石は交番が近隣にあり治安が良好、さらに病院30件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺に存在し、日常生活に不自由のない立地です。また、国立山口大学教育学部附属山口小学校や山口市立白石中学校など教育施設も充実しており、家族向け住宅としても環境満足度は高いと言えるでしょう。
9位
サンティール楠木
偏差値
53
価格
850万円〜1,380万円
物件名
サンティール楠木
築年月
1992年8月
平米数
58平米〜88平米
住所
山口県山口市楠木町2-41 サンティール楠木
階建
10階
最寄駅
湯田温泉駅徒歩20分
総合
53
25 物件中
適正価格
52
25 物件中
将来性
51
25 物件中
環境
満足度
56
25 物件中
サンティール楠木の概要
サンティール楠木は、山口県山口市楠木町に位置し、平米数58㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は850万円から1380万円で、築年月は1992年8月、総階建は10階で立地条件として湯田温泉駅から徒歩20分と公共交通の利便性も備えつつ、落ち着いた住環境を提供しています。
適正価格（売却）
売却偏差値総合53を記録するサンティール楠木は、市内の中古マンション市場において偏差値52と評価されており、適正価格と見なされた1053万円に対し現在の平均売出し価格は1081万円となっていることから、やや高評価の価格設定がなされており、投資家や自己居住を目指す購入者にとって注目すべき物件です。
将来性
サンティール楠木の将来性偏差値は51であり、平均値と同等でありながら、築32年の物件としては優れた評価を保持しており、周辺地域の開発動向や市場の需要と供給のバランスを考慮すると、長期的にも安定した資産価値を維持する可能性を秘めています。
環境満足度
居住者のライフスタイルをサポートする周辺環境が整っており、サンティール楠木は治安の面ではやや懸念がありますが、医療施設29件、スーパー2件、コンビニ8件といった日常生活に必要な施設が充実しており、また地盤が安定しており自然災害リスクが低めの地域にあります。さらに山口市立湯田小学校や山口市立湯田中学校が近く、子育て世帯にも適している点も注目されています。
10位
エバーライフ新山口駅前
偏差値
52
価格
1,680万円〜2,398万円
物件名
エバーライフ新山口駅前
築年月
2006年10月
平米数
65平米〜95平米
住所
山口県山口市小郡御幸町5-26 エバーライフ新山口駅前
階建
14階
最寄駅
新山口駅徒歩9分, 周防下郷駅徒歩18分
総合
52
25 物件中
適正価格
50
25 物件中
将来性
49
25 物件中
環境
満足度
58
25 物件中
エバーライフ新山口駅前の概要
エバーライフ新山口駅前は、山口県山口市小郡御幸町に位置する、2006年築の14階建て総戸数106室のマンションで、65㎡の3LDKが約1680万円、95㎡の3LDKが最大で約2398万円と、周辺市場に見合った価格で取引されており、新山口駅から徒歩9分という好立地も魅力です。
適正価格（売却）
売却偏差値50を示すエバーライフ新山口駅前は、山口県山口市で観測された中古マンション価格の約4%上昇傾向に対して微減価を示しており、現在の平均売り出し価格1864万円がAIによる適正推測価格1862万円とほぼ等しいため、このタイミングでの売却が適切と考えられます。
将来性
築18年のエバーライフ新山口駅前は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より比較的新しく、将来性の偏差値は49となっており、新山口駅へのアクセスの良さは、中長期的に見ても価値を保ち続ける要因の一つです。
環境満足度
エバーライフ新山口駅前は、周囲に警察の交番が近く治安が良好で、35件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが点在する利便性の高い立地であり、洪水リスクが低い地盤に位置しており、山口市立小郡南小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した環境です。
11位
オーヴィジョン新山口レジデンスタワー
偏差値
52
価格
1,590万円〜2,980万円
物件名
オーヴィジョン新山口レジデンスタワー
築年月
2009年1月
平米数
60平米〜105平米
住所
山口県山口市小郡平成町3-21 オーヴィジョン新山口レジデンスタワー
階建
15階
最寄駅
新山口駅徒歩16分, 周防下郷駅徒歩27分
総合
52
25 物件中
適正価格
55
25 物件中
将来性
49
25 物件中
環境
満足度
53
25 物件中
オーヴィジョン新山口レジデンスタワーの概要
「オーヴィジョン新山口レジデンスタワー」は、山口県山口市小郡平成町に位置し、平成21年竣工の15階建て総戸数113戸の地震対策も整った安心の耐震構造マンションで、60平米の2LDKから105平米の3SLDKまで幅広い間取りがあり、ファミリー層にもシングル世帯にも対応しやすい設計となっており、山口市立小郡南小学校へのアクセスも良い、ファミリーフレンドリーな住環境が特徴です。
適正価格（売却）
1590万円から2980万円の範囲で販売される「オーヴィジョン新山口レジデンスタワー」の中古マンション価格は、周辺地域の価格動向と比較し、適正価格を機械学習によって推測された2163万円に近いものとなっており、適正価格偏差値55と高めであることから、現在の購入者にとっては価値ある投資となる可能性が高いです。
将来性
新山口駅から徒歩16分の立地にある「オーヴィジョン新山口レジデンスタワー」は、地域内の他物件と比較して築年数が新しく、今後のメンテナンスやリノベーションによって価値を高める可能性がある一方で、将来性偏差値は平均よりやや低い49と評価されているため、中長期的な資産価値の伸びは慎重に検討する必要があります。
環境満足度
生活利便性が高く、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あるほか、治安の良さを示唆する交番が近隣に存在する「オーヴィジョン新山口レジデンスタワー」では、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、環境満足度偏差値53と快適な住環境が期待できるエリアに位置しています。
12位
アーバンタワーネクサス小郡
偏差値
51
価格
1,000万円〜2,180万円
物件名
アーバンタワーネクサス小郡
築年月
1998年12月
平米数
55平米〜104平米
住所
山口県山口市小郡高砂町2-15 アーバンタワーネクサス小郡
階建
15階
最寄駅
新山口駅徒歩10分, 周防下郷駅徒歩17分
総合
51
25 物件中
適正価格
50
25 物件中
将来性
46
25 物件中
環境
満足度
57
25 物件中
アーバンタワーネクサス小郡の概要
アーバンタワーネクサス小郡は、山口市小郡高砂町に位置する、1998年12月竣工の15階建てマンションで、総戸数62戸、55㎡の2LDKから104㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,000万円から2,180万円で、新山口駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
アーバンタワーネクサス小郡の中古価格帯が1,590万円〜1,650万円と、エリア平均価格と比較して偏差値50を記録しており、市場における適正価格と考えられますが、過去5年間で約14％の価格下落を見せているため、売却を検討する際には注意が必要です。
将来性
築26年となるアーバンタワーネクサス小郡は、山口市内の他の同価格帯物件と比べ若干の経年劣化は見受けられますが、新山口駅との近接性や持続的な人口流入が見込まれる地域性を考えると、将来性評価は偏差値46とやや低めですが、再開発などの地域活性化が進めば改善される可能性があるでしょう。
環境満足度
アーバンタワーネクサス小郡は、治安の良さや周辺施設の充実度から見て環境満足度の偏差値57と高評価を得ており、周辺には山口市立小郡南小学校をはじめ、病院31件、スーパー1件、コンビニ10件があり、日々の生活に便利な立地であることがうかがえます。
13位
コープ小郡グリーンマンション
偏差値
51
価格
850万円〜1,980万円
物件名
コープ小郡グリーンマンション
築年月
1990年8月
平米数
67平米〜81平米
住所
山口県山口市小郡下郷2212-5 コープ小郡グリーンマンション
階建
10階
最寄駅
新山口駅徒歩10分, 周防下郷駅徒歩17分, 上郷駅徒歩30分
総合
51
25 物件中
適正価格
51
25 物件中
将来性
51
25 物件中
環境
満足度
51
25 物件中
コープ小郡グリーンマンションの概要
山口県山口市小郡下郷に立地し、新山口駅からわずか徒歩10分の利便性を誇るコープ小郡グリーンマンションは1990年竣工の10階建て全72戸の物件で、3LDKの67㎡が850万円から、3SLDKの81㎡が1980万円と、この地域のマンション市場内で手頃な価格帯を提供しています。
適正価格（売却）
山口県山口市の不動産市況と比較して、コープ小郡グリーンマンションは偏差値51を記録し、適正価格での取引が期待できる物件です。平均価格1420万円の推定に対し、平均売り出し価格が1431万円とほぼ合致しており、市場価値に見合った価格設定がなされていることが分かります。
将来性
築34年を経過しているものの、駅からの近さと継続的な管理の行き届いた環境により、コープ小郡グリーンマンションは将来性偏差値51と評価されており、新築同様のクオリティを求めず、利便性と価格を重視する層には適した選択肢と言えます。
環境満足度
コープ小郡グリーンマンションは、治安が良い立地に位置し、周辺には35の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニなどがあり、日々の生活に必要な施設が揃っています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことも環境満足度偏差値51の理由の一つです。
14位
オーヴィジョン新山口ガーデンテラス
偏差値
48
価格
2,020万円〜3,310万円
物件名
オーヴィジョン新山口ガーデンテラス
築年月
2010年4月
平米数
65平米〜95平米
住所
山口県山口市小郡平成町3 オーヴィジョン新山口ガーデンテラス
階建
10階
最寄駅
新山口駅徒歩17分, 周防下郷駅徒歩26分
総合
48
25 物件中
適正価格
61
25 物件中
将来性
35
25 物件中
環境
満足度
50
25 物件中
オーヴィジョン新山口ガーデンテラスの概要
「オーヴィジョン新山口ガーデンテラス」は、山口県山口市小郡平成町に位置し、2010年4月に竣工した10階建ての中古マンションで、65㎡の3SLDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、2020万円から3310万円の価格範囲で販売されており、築13年と山口市内の平均より若干新しく、新山口駅から徒歩17分という立地にあることから、アクセスも良好です。
適正価格（売却）
「オーヴィジョン新山口ガーデンテラス」は適正価格の偏差値が61と、山口市内の中古マンション市場における平均偏差値49より高く、5年間の価格変動では4％の価格上昇に対して30％下落しているため、現在の平均売出価格2646万円がマーケット独自AIの推測適正価格2485万円と比べて高値での売り出しとなっていることが伺えます。
将来性
築13年の「オーヴィジョン新山口ガーデンテラス」は将来性の偏差値が35と、同エリアの中古マンションの平均偏差値50よりも低く、交通の便は駅から遠めですが、物件自体のコンディションや市場データなどを基に分析した結果、比較的若い築年数にもかかわらず将来価値にやや懸念があると評価されています。
環境満足度
「オーヴィジョン新山口ガーデンテラス」周辺の環境は、治安を考慮した場合に最寄りの交番が721m以内にあり、病院14件、スーパー2件、コンビニ6件などの生活便利施設が充実しています。また、国からのハザードマップ情報に基づき、地盤が安定しており洪水や津波の危険性が低いという利点があり、山口市立小郡南小学校が近隣にあることも、家族層に安心感を与えるポイントです。
15位
オーヴィジョン新山口ネクステージ
偏差値
48
価格
2,750万円〜2,780万円
物件名
オーヴィジョン新山口ネクステージ
築年月
2011年4月
平米数
85平米〜98平米
住所
山口県山口市小郡平成町3-4 オーヴィジョン新山口ネクステージ
階建
11階
最寄駅
新山口駅徒歩16分, 周防下郷駅徒歩25分
総合
48
25 物件中
適正価格
61
25 物件中
将来性
33
25 物件中
環境
満足度
51
25 物件中
オーヴィジョン新山口ネクステージの概要
オーヴィジョン新山口ネクステージは、11階建ての総戸数50戸を誇る山口市小郡平成町3-4に位置するマンションで、平成23年（2011年）4月に竣工しました。平米数は85㎡の4LDKから98㎡の3LDKまで幅広く、新山口駅まで徒歩16分と利便性に優れ、山口市立小郡南小学校へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
中古マーケットにおけるオーヴィジョン新山口ネクステージの価格範囲は2,750万円から2,780万円で、市場データとAI分析による適正価格は2,659万円ですが、現在の売出し価格はそれを上回る2,825万円となっており、この地域の中古マンションとしては12ポイント高い偏差値61を示し、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築13年のオーヴィジョン新山口ネクステージは、山口市内で類似する価格帯のマンションより若干築年数が若く、安定した住環境を求めるニーズに応えうる物件ですが、AIによる将来性分析では偏差値33と、同地域内の平均から17ポイント低く評価されています。
環境満足度
治安と日常生活の利便性に優れるオーヴィジョン新山口ネクステージは、交番まで777m、病院が周囲に17件、スーパー2件、コンビニ7件と周辺施設が充実しており、洪水や津波のリスクも低いとされる安全な地域に立地し、偏差値51と評価されています。
16位
コモド小郡
偏差値
57
価格
750万円〜1,599万円
物件名
コモド小郡
築年月
1993年12月
平米数
62平米〜82平米
住所
山口県山口市小郡高砂町7-3 コモド小郡
階建
12階
最寄駅
新山口駅徒歩10分, 周防下郷駅徒歩20分
総合
57
25 物件中
適正価格
48
25 物件中
将来性
66
25 物件中
環境
満足度
57
25 物件中
コモド小郡の概要
山口市小郡高砂町に位置する「コモド小郡」は、新山口駅から徒歩10分の立地にある総戸数72戸の12階建てマンションで、1993年の竣工以来、多くのファミリーに選ばれています。各住戸は62㎡の3LDKから82㎡の2LDKまであり価格帯は750万円から1599万円、市場の動向を映す平均価格帯である1198万円から1298万円に集中しており、これは地元の不動産データとも一致するものです。
適正価格（売却）
山口県山口市の中古マンション市場の動向を考慮すると、「コモド小郡」の現在の価格は適正価格の偏差値48であり、平均より微妙に低いものの、五年間で5％の価値上昇を遂げていることが分かります。AIによる推定では、適正推測価格は1269万円で、現在の平均売出価格1236万円は時価をやや下回っており購入のチャンスとも捉えられます。
将来性
築31年を迎えた「コモド小郡」は、所在する山口市内の同価格帯の物件に比べてやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価は偏差値66と高評価を受けており、これは立地の良さや将来的な価値上昇が期待されることを意味しています。
環境満足度
治安面では交番が483m以内にあり、周辺には複数の医療施設や買い物施設が充実しており、生活の利便性が高いことから、環境満足度の偏差値は57となっています。加えて、ハザードマップによるリスク評価で地盤が安定し洪水リスクが低いこと、つながりの深い地元の山口市立小郡南小学校が至近にあるなど、家族にとっても住みやすい環境が整っています。
17位
サンパーク道場門前レジデンス
偏差値
56
価格
2,398万円〜3,480万円
物件名
サンパーク道場門前レジデンス
築年月
2016年8月
平米数
69平米〜93平米
住所
山口県山口市道場門前1丁目2 サンパーク道場門前レジデンス
階建
14階
最寄駅
山口（山口県）駅徒歩9分, 上山口駅徒歩17分, 湯田温泉駅徒歩30分
総合
56
25 物件中
適正価格
50
25 物件中
将来性
56
25 物件中
環境
満足度
62
25 物件中
サンパーク道場門前レジデンスの概要
サンパーク道場門前レジデンスは山口県山口市道場門前1丁目に位置し、山口駅からは徒歩9分というアクセスの良さが特長で、築年月は2016年8月と新しく、総戸数は52戸、14階建てのマンションです。広さは69㎡の3LDKから93㎡の3SLDKまであり、価格帯は2398万円から3480万円となっており、この地域の中古マンションとしては、一定の価格帯で安定しています。
適正価格（売却）
山口県山口市の中古マンション市場の動向を反映し、サンパーク道場門前レジデンスは適正価格偏差値50を示しており、平均偏差値49と比較しても1ポイント高い価格設定になっています。最新の売出し価格平均は2741万円であり、これが市場分析に基づくAI推測価格2748万円と非常に近いことから、価格的には適正であると言えるでしょう。
将来性
築6年のサンパーク道場門前レジデンスは、将来性の偏差値56を獲得しており、これは同地域のマンション平均よりも5ポイント優れています。山口市内で駅に近く、比較的新しい建物であることが評価されており、周辺地域の発展と共に、将来の価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
治安、医療施設、教育機関といったライフラインに恵まれた立地のサンパーク道場門前レジデンスは、環境満足度偏差値62と高い評価を受けています。交番が近くにあり、周囲には病院が38件、スーパーが3件、コンビニが8件と生活に必要な施設が充実し、ハザードマップにも安全なエリアとして記載されており、非常に住みやすい環境を提供しています。
18位
アーバンビュー小郡
偏差値
55
価格
1,180万円〜1,797万円
物件名
アーバンビュー小郡
築年月
1998年10月
平米数
66平米〜82平米
住所
山口県山口市小郡高砂町8-26 アーバンビュー小郡
階建
12階
最寄駅
新山口駅徒歩12分, 周防下郷駅徒歩20分
総合
55
25 物件中
適正価格
49
25 物件中
将来性
62
25 物件中
環境
満足度
55
25 物件中
アーバンビュー小郡の概要
「アーバンビュー小郡」は、山口県山口市小郡高砂町に位置し、新山口駅まで徒歩12分という交通至便な立地にある12階建ての中古マンションです。総戸数は33戸で、築年月は1998年10月となっております。販売されている住戸の広さは66㎡から82㎡で、価格帯は1180万円から1797万円となっており、比較的手頃な価格に設定されています。
適正価格（売却）
山口市の不動産市場におけるアーバンビュー小郡の価格は、平均的な水準であるとされており、近隣物件と比較した売却偏差値は49を記録しています。市場の動向を基にAIが算出した適正推測価格は1567万円であり、現在の売出し価格と比較すると若干の乖離が見られますが、落ち着いた価格設定であることが窺えます。
将来性
アーバンビュー小郡は、築年数が26年を迎えるに当たり、周辺相場においては若干の経年感があるものの、偏差値62と評価されていることから、将来性には一定の期待が持てます。交通アクセスの良さも将来性を見込む要素であり、安定した市場価値を維持する可能性があります。
環境満足度
環境満足度の面では、アーバンビュー小郡の周辺には生活に必要な施設が充実しており、交番が594m内にあることから治安も良好です。医療施設や商業施設の数も周辺環境を豊かにしており、自然災害へのリスクも低いエリアと判断されています。加えて、山口市立小郡南小学校へのアクセスも良いことから、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
19位
グランドパレス小郡
偏差値
50
価格
1,380万円〜1,950万円
物件名
グランドパレス小郡
築年月
1999年2月
平米数
71平米〜94平米
住所
山口県山口市小郡黄金町16-5 グランドパレス小郡
階建
14階
最寄駅
新山口駅徒歩12分, 周防下郷駅徒歩23分
総合
50
25 物件中
適正価格
49
25 物件中
将来性
43
25 物件中
環境
満足度
58
25 物件中
グランドパレス小郡の概要
「グランドパレス小郡」は山口県山口市小郡黄金町に位置し、新山口駅から徒歩12分という便利な立地にある14階建ての中古マンションで、平米数は71㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広く、売出価格は1,380万円から1,950万円の範囲にあります。築年月は1999年2月で、総戸数は67戸となっています。
適正価格（売却）
山口県山口市における他の中古マンションと比較すると、「グランドパレス小郡」の適正価格の売却偏差値は49で、地域の中古マンション価格の傾向に対して、過去5年間で3％の価格上昇が見られる中、こちらの物件は9％価格が下落しています。マンションマーケットAIによる推定適正価格は1,805万円で、現在の平均売出価格1,784万円と比較しても、売却するにはあまり適した時期ではないと考えられます。
将来性
「グランドパレス小郡」の築年数は25年となっており、山口市内の同価格帯のマンションの平均築年数より3年長く、AIによる将来性の偏差値は43となっており、エリア内の平均と比べて7ポイント低い数値が出ていますが、駅近の利点が強調されることは将来性の観点からプラス評価されます。
環境満足度
「グランドパレス小郡」の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり治安面での安心感があります。医療施設17件、スーパー3件、コンビニ9件が近隣にあり生活便利性が高く、国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や高潮リスクが低いエリアです。さらに、山口市立小郡南小学校が近くにあることも家族にとって魅力的です。
20位
ポレスター新山口
偏差値
49
価格
2,180万円〜2,800万円
物件名
ポレスター新山口
築年月
2010年10月
平米数
87平米〜95平米
住所
山口県山口市小郡高砂町7-35 ポレスター新山口
階建
12階
最寄駅
新山口駅徒歩6分, 周防下郷駅徒歩21分
総合
49
25 物件中
適正価格
49
25 物件中
将来性
42
25 物件中
環境
満足度
57
25 物件中
ポレスター新山口の概要
ポレスター新山口は山口市小郡高砂町に位置し、新山口駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にあり、築年月は2010年10月で、総戸数は33戸の12階建てマンションです。平米数は87㎡から95㎡の4LDKが主体で、中古市場における価格帯は2,180万円から2,800万円、特に取引の多い価格は2,480万円から2,680万円で、これらの価格は近隣の物件と比べても妥当な範囲にあります。
適正価格（売却）
ポレスター新山口の適正価格は、AIに基づいた分析により山口県の中古マンション市場と比較して平均的な傾向にあり、売却偏差値49を記録しています。現行の中古物件価格は、2582万円をAIが算出した適正推測価格としており、実際の平均売り出し価格2571万円はこれに近接しているため、買い手にとっては魅力的な価格設定と言えます。
将来性
将来性の観点から見ると、ポレスター新山口は築年数が14年と平均より若干新しく、山口市の発展と共に価値が見直される可能性を秘めていますが、AIが算出した将来性の偏差値は42であり平均よりも若干低いため、長期的な価値増加には時間がかかる可能性が考えられます。
環境満足度
環境満足度においては、ポレスター新山口は治安が良好であり、499メートル以内に交番が存在するほか、病院23件、スーパー3件、コンビニ11件と充実した生活施設が周辺に揃っている点、高潮や津波のリスクが低い地域に位置しており、山口市立小郡南小学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心して生活できる環境です。
21位
サーパス黄金町
偏差値
49
価格
580万円〜1,998万円
物件名
サーパス黄金町
築年月
2000年10月
平米数
68平米〜89平米
住所
山口県山口市黄金町7-28 サーパス黄金町
階建
10階
最寄駅
山口（山口県）駅徒歩6分, 上山口駅徒歩20分, 湯田温泉駅徒歩27分
総合
49
25 物件中
適正価格
50
25 物件中
将来性
44
25 物件中
環境
満足度
55
25 物件中
サーパス黄金町の概要
「サーパス黄金町」は山口県山口市黄金町に位置する、2000年10月に竣工した10階建ての中古マンションで、全46戸の居住スペースを提供しており、68㎡の2SLDKから89㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあります。この物件は、山口駅から徒歩6分という利便性の高い立地で、売出し価格は580万円から1998万円の範囲で設定されており、市場での一般的な取引価格帯は1450万円から1500万円です。
適正価格（売却）
サーパス黄金町の現行価格は、山口市内の他の中古マンションと比較して適正であり、特にマーケットの平均的な価値を示す偏差値が50であることから、価格設定は市場と整合性が取れていると評価されています。ただし、この地域のマンション価格は過去5年間で3%上昇したのに対して、サーパス黄金町は18%の価値減少を見せていますので、売却を考える際には注意が必要です。
将来性
築年数が24年と若干古い部類に入るサーパス黄金町ですが、徒歩圏内に駅がありアクセスが良いという立地の優位性は将来性を感じさせます。しかしながら、AIによる評価では将来性の偏差値は44と市場平均を下回っており、市場価値の成長がやや不透明な状況です。
環境満足度
周辺環境については、サーパス黄金町は交番が近くにあるなど治安が良いこと、医療施設や商業施設が豊富に存在する生活便利な立地であること、自然災害のリスクが低い地域であることなどが評価され、環境満足度の偏差値は55と平均を上回っています。また、教育施設として山口市立白石小学校が近隣にあることも、ファミリー層には魅力的な点です。
22位
サンパーク新山口グラッセ
偏差値
49
価格
1,749万円〜2,980万円
物件名
サンパーク新山口グラッセ
築年月
2015年1月
平米数
70平米〜84平米
住所
山口県山口市小郡栄町4-18 サンパーク新山口グラッセ
階建
12階
最寄駅
新山口駅徒歩11分, 周防下郷駅徒歩24分
総合
49
25 物件中
適正価格
48
25 物件中
将来性
50
25 物件中
環境
満足度
50
25 物件中
サンパーク新山口グラッセの概要
サンパーク新山口グラッセは山口県山口市の小郡栄町に位置し、新山口駅徒歩11分の便利な立地条件を誇る、70㎡から84㎡までの広さを持つ住戸を提供する2015年竣工の12階建マンションです。価格帯は1749万円から2980万円で、中でも2380万円から2480万円の範囲が最も取引される価格帯となっていることから、ファミリー層を中心に高い人気を得ています。
適正価格（売却）
サンパーク新山口グラッセの売却価格は、山口市内の中古マンション市場データを基にした適正価格2442万円に対して、実際の売り出し平均価格が2414万円となっており、適正価格偏差値は48と若干の下落を見せています。これは近年の山口市の中古マンション市場の動向と比較して見ると、若干の価格低下を示しており、直近の売り時ではないと分析されています。
将来性
築9年のサンパーク新山口グラッセは、山口県山口市における類似物件と比較して、築年数が平均より若く、また新山口駅から徒歩11分という駅近の立地が魅力ですが、将来性の偏差値は50と平均的であり、特別顕著な投資価値があるわけではないとAIによる分析結果が出ています。
環境満足度
サンパーク新山口グラッセの環境満足度は、治安面では交番が比較的遠く（849m）、他の物件に比べて不安があるかもしれませんが、医療施設16件、スーパー2件、コンビニ7件が周囲にある点や、ハザードマップにおいて地盤が固く自然災害のリスクが低い地域に位置していること、そして山口市立小郡南小学校が近くにあることなど、生活利便性と安全性を兼ね備えた点で高い満足度が期待できます。
23位
アルファライフ新山口
偏差値
49
価格
1,110万円〜1,930万円
物件名
アルファライフ新山口
築年月
2012年4月
平米数
57平米〜69平米
住所
山口県山口市小郡平成町2-31 アルファライフ新山口
階建
10階
最寄駅
新山口駅徒歩8分, 周防下郷駅徒歩23分
総合
49
25 物件中
適正価格
40
25 物件中
将来性
52
25 物件中
環境
満足度
55
25 物件中
アルファライフ新山口の概要
「アルファライフ新山口」は、山口県山口市小郡平成町に位置するアクセス便利な10階建てのマンションで、2012年4月竣工、新山口駅からは徒歩わずか8分の距離にあります。総戸数45戸、提供される住空間は57㎡から69㎡の間で、価格帯は1,110万円から1,930万円に設定され、中でも1,690万円〜1,780万円の区間に多くの取引が集まっています。
適正価格（売却）
アルファライフ新山口の売り出し価格は、同市内の中古マンション市場と照らし合わせると、平均的な偏差値より9ポイント低く設定されており、5年間に渡る3％の価格上昇傾向に対して5％価格が下がっています。AIが予測する適正価格は1,832万円とされる中、現在の平均売出し価格は1,680万円となっており、市場価格よりもお求めやすい価格帯になっていますが、売却には慎重な判断が必要です。
将来性
築12年と新しい部類に入る「アルファライフ新山口」は、その将来性において独自AIによる偏差値52を記録し、周辺エリアの平均を僅かに上回る評価を得ています。都市機能が充実している地域であることと、駅徒歩8分の立地は将来的な価値の維持や上昇に寄与すると見込まれます。
環境満足度
生活環境の充実は「アルファライフ新山口」の大きな魅力の一つで、736m以内に交番があり、治安の良さが確認できます。医療施設17件、スーパー3件、コンビニ9件など日常生活に欠かせない設備が周辺に充実しており、地盤も固く、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。また、山口市立小郡南小学校が近くにあるため、子育て世代の家族にとっても安心の環境が提供されています。
24位
アーデント湯田ツインタワーアラフィーノ
偏差値
46
価格
1,790万円〜2,250万円
物件名
アーデント湯田ツインタワーアラフィーノ
築年月
2006年10月
平米数
84平米〜97平米
住所
山口県山口市楠木町2-22 アーデント湯田ツインタワーアラフィーノ
階建
15階
最寄駅
湯田温泉駅徒歩21分
総合
46
25 物件中
適正価格
46
25 物件中
将来性
37
25 物件中
環境
満足度
56
25 物件中
アーデント湯田ツインタワーアラフィーノの概要
アーデント湯田ツインタワーアラフィーノは、築年月2006年10月の山口県山口市楠木町に位置する地上15階建て、総戸数41戸のマンションで、居住空間は84㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1790万円から2250万円となっており湯田温泉駅から徒歩21分の立地条件を有しています。
適正価格（売却）
周辺市場における中古マンション価格の平均値を基にした分析では、アーデント湯田ツインタワーアラフィーノの売出し価格は、適正と推定される2067万円に対し、実際の平均売出価格が2004万円であり、市場平均偏差値49に対して46の数値が示す通り、やや適正価格を下回っています。
将来性
アーデント湯田ツインタワーアラフィーノの将来性に関しては、築18年の物件であるものの、エリア内同価格帯の物件平均築年数より若干新しく、山口市内の不動産市場の動向を踏まえると、現在の偏差値37は平均より低く、中長期的な価値上昇の可能性は限定的と見られます。
環境満足度
治安、生活利便性、災害リスクを総合した環境満足度では、アーデント湯田ツインタワーアラフィーノ周辺は治安にやや課題を抱えるものの、スーパー、病院、コンビニが近隣に揃う充実した生活環境を誇り、教育機関として山口市立湯田小学校や山口市立湯田中学校も近く、洪水や高潮リスクが低い地盤に立地しており、偏差値56と、居住に適した環境が整っています。
25位
サンスクエア山口旭通り
偏差値
42
価格
1,100万円〜1,980万円
物件名
サンスクエア山口旭通り
築年月
2002年3月
平米数
72平米〜93平米
住所
山口県山口市旭通り2丁目6-33 サンスクエア山口旭通り
階建
10階
最寄駅
山口（山口県）駅徒歩12分, 湯田温泉駅徒歩20分, 上山口駅徒歩27分
総合
42
25 物件中
適正価格
41
25 物件中
将来性
41
25 物件中
環境
満足度
46
25 物件中
サンスクエア山口旭通りの概要
サンスクエア山口旭通りは、山口県山口市旭通り2丁目6-33に位置し、山口駅から徒歩12分の立地にある10階建てのマンションで、72㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、価格帯は1100万円から1980万円で、中心価格帯は約1420万円から1450万円となっているため、ファミリー層からの需要が見込まれます。
適正価格（売却）
サンスクエア山口旭通りの物件価格は、地域市場の動向を反映すると、山口市周辺の中古マンション市場価格平均の偏差値49よりも7ポイント低い評価であり、過去5年間で3%の価格上昇が見られる中、本物件は22%の価格下落をしており、現在の平均売り出し価格が1562万円でありますが、適正価格は1693万円と推測されるため、市場価値に比べてお得な価格である可能性があります。
将来性
築21年を迎えたサンスクエア山口旭通りは、地域内の平均築年数と同等であり、駅からのアクセスの良さが将来性のポイントですが、AIによる将来性の偏差値は41と、エリア内の平均よりも低く評価されており、投資対象としての魅力は限定的かもしれません。
環境満足度
周辺環境においては、サンスクエア山口旭通りは、治安の面では交番が849m以内にないことからやや懸念がありますが、病院や医療施設が22件あり、生活利便性は高いですし、スーパーやコンビニも複数あるため日々の生活はしやすい環境です。また、ハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため安心して居住することが可能です。
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