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岡山県 幼稚園・保育園が近くにあるマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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5

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ビウェル内山下

岡山県/岡山市北区

アイコン:2位アイコン:2位

サーパス倉敷鶴形

岡山県/倉敷市

アイコン:3位アイコン:3位

パークホームズ学南町

岡山県/岡山市北区

アイコン:4位アイコン:4位

アルファステイツ倉敷鶴形

岡山県/倉敷市

アイコン:5位アイコン:5位

サーパス門田屋敷

岡山県/岡山市中区

岡山県内で「幼稚園・保育園が近くにある」という立地条件を重視される方々にとって、中古マンションの市場情報は非常に重要です。岡山県には、そうした条件を満たす中古マンションが147棟存在し、昨年一年間での売り出し件数は789件にのぼりました。また、成約件数は131件となっており、岡山県の不動産市場の活性化が伺えます。最新のデータを見ると、直近1か月での売り出し件数は29件になります。また、「岡山県 幼稚園・保育園が近くにある」の中古マンションの平均価格は2019万円となっており、価格帯では1680万円から2280万円が最も多い区分となっています。これは、ファミリー層や子育て世代にとって手が届きやすい価格帯であることを意味しています。中古マンションの価格に関しては、最高価格帯の物件として岡山県倉敷市阿知2丁目693-5に位置するアルファステイツ倉敷阿知があり、こちらの価格は6800万円(100.05平米数)となっています。一方で、市場価格が最も手頃な物件は岡山市北区清輝橋3丁目7-19にあるナッツクラッカー医大東で、価格は250万円(23.78平米数)です。10年間のデータを見ると、岡山県の「幼稚園・保育園が近くにある」中古マンションは、2014年から2024年の間に約41%という顕著な高騰を見せています。坪単価では平均77万円から109万円へと上昇しています。さらに、最近5年間での高騰率は18%(坪単価平均92万円から109万円)と、引き続き価格上昇が見られています。マンションマーケットが提供する独自の機械学習データによると、「岡山県 幼稚園・保育園が近くにある」中古マンションの将来性は偏差値50で、都道府県別ランキングでは25位に位置しています。この偏差値は、今後の市場価値を見越した買い時、売り時のタイミングを探る際の重要な指標となります。現在、買い時とされる物件は86件、売り時とされる物件は58件となっています。具体的な売り時物件としては、ビウェル内山下やサーパス倉敷鶴形、パークホームズ学南町などが挙げられます。これらの物件は、市場価値が高まっている現時点での売却を検討されるとよいでしょう。当記事では、これらのデータを基に岡山県で中古マンションの売却をお考えの方に、効果的な売却戦略をご提案します。

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目次

1

ビウェル内山下

ビウェル内山下

2

サーパス倉敷鶴形

サーパス倉敷鶴形

3

パークホームズ学南町

パークホームズ学南町

4

アルファステイツ倉敷鶴形

アルファステイツ倉敷鶴形

5

サーパス門田屋敷

サーパス門田屋敷

6

ロイヤルガーデン岡山運動公園第2

ロイヤルガーデン岡山運動公園第2

7

アルファステイツ幸町

アルファステイツ幸町

8

ライオンズタワー岡山表町

ライオンズタワー岡山表町

9

ポレスター岡山タワーレジデンス

ポレスター岡山タワーレジデンス

10

アーバンビュー城下

アーバンビュー城下

11

アルファステイツ後楽園通り

アルファステイツ後楽園通り

12

ビウェル問屋町

ビウェル問屋町

13

ロイヤルガーデン中山下2番館

ロイヤルガーデン中山下2番館

14

ロイヤルガーデン中山下

ロイヤルガーデン中山下

15

アウルステージ南方

アウルステージ南方

16

両備グレースマンション伊島

両備グレースマンション伊島

17

グレースマンション中山下公園

グレースマンション中山下公園

18

サンポウ旭川マンション

サンポウ旭川マンション

19

フローレンス柳川筋グランドアーク

フローレンス柳川筋グランドアーク

20

ロイヤルガーデン白楽町

ロイヤルガーデン白楽町

21

サーパス鶴形公園

サーパス鶴形公園

22

丸の内コーポ

丸の内コーポ

23

アルビオガーデン門田屋敷

アルビオガーデン門田屋敷

24

ライオンズマンション倉敷

ライオンズマンション倉敷

25

鶴形ビル

鶴形ビル

26

オリエント天神町

オリエント天神町

27

アークスクエア表町

アークスクエア表町

28

リベール岡山駅ウエスト

リベール岡山駅ウエスト

29

パーソンズカーサ津島

パーソンズカーサ津島

30

ライオンズマンション倉敷鶴形

ライオンズマンション倉敷鶴形

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30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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ビウェル内山下

偏差値

61

価格

5,300万円5,800万円

物件名

ビウェル内山下

築年月

2014年11月

平米数

105平米〜109平米

住所

岡山県岡山市北区内山下1丁目13-12 ビウェル内山下

階建

13

最寄駅

西大寺町(岡山電軌)駅徒歩3分, 県庁通り駅徒歩5分, 田町(岡山県)駅徒歩8分

総合

61

5

147 物件中

適正価格

76

7

147 物件中

将来性

65

23

147 物件中

環境
満足度

43

161

147 物件中

ビウェル内山下の概要

ビウェル内山下は、岡山県岡山市北区内山下1丁目13-12に位置し、西大寺町駅から徒歩3分の利便性を誇る13階建てで、105㎡〜109㎡のゆとりある3LDKの居室を提供しており、2014年11月に築かれた比較的新しい36室のマンションです。平均価格帯は、5300万円〜5800万円で、この立地と広さを考慮すれば岡山市北区における優良な物件と言えるでしょう。

適正価格(売却)

ビウェル内山下の売出し価格5300万円〜5800万円は、近隣の中古マンション市場価格に照らし合わせると、適正価格偏差値76を記録し、過去5年間での価格上昇率は4%となります。これは岡山市北区で同様の物件が17%の上昇を示していることと比較しても、高い水準を保ちつつも、マンションマーケットAIが推測する5102万円の価格に近いことから、購入者にとって魅力的な投資対象となり得るでしょう。

将来性

築10年と新しめのビウェル内山下は、将来性偏差値65を記録しており、同区域の他物件よりも14ポイント高い評価を受けています。この駅近くの物件は、利便性と将来の発展性を見越した場所にあり、価格の上昇が見込まれるため、中長期的な視点での投資においても有望な選択肢です。

環境満足度

治安の良さが際立つビウェル内山下は、最寄りの交番が徒歩4分圏内にある安心の立地条件を備え、近隣に93件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニが点在し、日常の利便性も高いことが環境満足度偏差値43を反映しています。岡山市立旭東小学校が近くにあり、地盤や災害リスクの低さも加味すると、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

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2

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サーパス倉敷鶴形

偏差値

60

価格

2,580万円4,500万円

物件名

サーパス倉敷鶴形

築年月

2008年10月

平米数

69平米〜87平米

住所

岡山県倉敷市鶴形1丁目9-30 サーパス倉敷鶴形

階建

15

最寄駅

倉敷駅徒歩9分, 倉敷市駅徒歩10分

総合

60

8

147 物件中

適正価格

76

7

147 物件中

将来性

57

137

147 物件中

環境
満足度

46

85

147 物件中

サーパス倉敷鶴形の概要

「サーパス倉敷鶴形」は、岡山県倉敷市鶴形1丁目に位置する、2008年10月に竣工された15階建てのマンションで、総戸数70戸、69㎡〜87㎡の広さを持つ2LDKの間取りが特徴です。倉敷駅から徒歩9分という利便性の高い立地で、中古価格は2,580万円から4,500万円の間で推移しており、都市の中心にありながら静かな居住環境を提供しています。

適正価格(売却)

サーパス倉敷鶴形の売却偏差値は76で、岡山県倉敷市のマンション市場における平均と比べて価格的に優位性が見られます。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は約2,685万円で、現行の平均売り出し価格3,139万円が示す通り、売却タイミングとしては適切な価値が見込めます。

将来性

築年数が16年となるサーパス倉敷鶴形は、岡山県倉敷市にある類似物件の中でも平均的な築年数を保ちつつ、将来性の偏差値57をマークしています。倉敷駅への徒歩9分の距離という駅近立地は、長期的に見ても価値の維持や向上が期待できるポイントです。

環境満足度

サーパス倉敷鶴形は、交番が394m以内にあり安全性が高く、近隣には倉敷市立倉敷東小学校や倉敷市立万寿小学校といった教育施設が存在するほか、病院60件、スーパー3件、コンビニ11件と日常生活での利便性が充実しています。さらに、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため安心して生活できる環境と言えます。

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3

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パークホームズ学南町

偏差値

59

価格

2,380万円2,980万円

物件名

パークホームズ学南町

築年月

2002年8月

平米数

71平米〜89平米

住所

岡山県岡山市北区学南町2丁目11-15 パークホームズ学南町

階建

4

最寄駅

法界院駅徒歩7分, 西川原駅徒歩30分

総合

59

11

147 物件中

適正価格

76

7

147 物件中

将来性

61

68

147 物件中

環境
満足度

41

236

147 物件中

パークホームズ学南町の概要

パークホームズ学南町は、岡山県岡山市北区学南町2丁目に位置し、法界院駅からの良好なアクセスを誇る駅近マンションで、落ち着いた住環境の中で市内中心部へのアクセスも容易です。築年数は2002年8月とやや経過していますが、総戸数27戸の規模の4階建てで、71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りが揃い、価格帯は2380万円から2980万円で、岡山市のマンション市場の中でも比較的手頃な価格帯で取引されている物件です。

適正価格(売却)

パークホームズ学南町は、適正価格の偏差値76という評価を受けており、岡山市北区の中古マンション市場において価値がある物件とされています。過去5年間の価格推移をみると、周辺の類似物件が平均17%高騰している中、この物件は3%の高騰に留まっているものの、AIによる推測価格と比較すると現在の売り出し価格はやや高めで、売主にとっては利益を期待できる状況です。

将来性

築年数が22年を迎えるパークホームズ学南町は、同地域の平均築年数に比べてやや古いものの、将来性の偏差値61というデータが示す通り、立地の良さや継続的な需要があるため、投資としても自己居住用としても十分な潜在力を持った物件であると評価されています。

環境満足度

治安、医療施設、日常のショッピングなど生活に必要な要素が周囲に充実しているパークホームズ学南町は、環境満足度の偏差値41となっていますが、国のハザードマップにも掲載されている安心の地盤と洪水リスクの低さ、さらに岡山市立御野小学校や岡山市立岡北中学校といった学校施設の近さも生活環境の良さを裏付けており、ファミリー層には特におすすめのマンションです。

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4

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アルファステイツ倉敷鶴形

偏差値

59

価格

3,180万円5,500万円

物件名

アルファステイツ倉敷鶴形

築年月

2013年12月

平米数

66平米〜100平米

住所

岡山県倉敷市鶴形2丁目2-4 アルファステイツ倉敷鶴形

階建

15

最寄駅

倉敷市駅徒歩8分, 倉敷駅徒歩8分

総合

59

14

147 物件中

適正価格

76

7

147 物件中

将来性

55

189

147 物件中

環境
満足度

45

99

147 物件中

アルファステイツ倉敷鶴形の概要

「アルファステイツ倉敷鶴形」は、便利な立地にある15階建てのマンションで、全56室と居住規模も適度です。住所は岡山県倉敷市鶴形2丁目2-4で、倉敷市駅から簡単に徒歩8分でアクセス可能です。2013年12月に竣工し、広さは2LDKの66㎡から3SLDKの100㎡までの幅広い選択肢があり、価格も3180万円から5500万円と、倉敷市内のマンション市場と比較してもリーズナブルな価格帯を維持しています。

適正価格(売却)

アルファステイツ倉敷鶴形の販売価格は、岡山県倉敷市の中古マンション市場の動向を考慮すると適正と評価されています。適正価格の偏差値は76と、地域平均の51を大きく上回る数値を示しており、特に3500万円〜4320万円の価格帯が市場においてもっとも需要が高いことを反映しています。

将来性

築11年のアルファステイツ倉敷鶴形は、将来性に関しても同地区の他のマンションと比べ有利な立地にあります。AIによる将来性の評価も55ポイントと、地域平均を上回り投資としても見込みがあり、特に駅近での利便性が今後の価値をさらに高める要因となりそうです。

環境満足度

このマンションは、環境面での満足度が特に高く、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、治安もよいとされています。倉敷市立倉敷東小学校まで歩いて行ける距離にあり、家庭にとっても魅力的なロケーションです。自然災害からの安全性も確保されており、安心して生活を送ることができます。

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5

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サーパス門田屋敷

偏差値

59

価格

1,490万円2,090万円

物件名

サーパス門田屋敷

築年月

1980年12月

平米数

94平米〜99平米

住所

岡山県岡山市中区門田屋敷1丁目3-31 サーパス門田屋敷

階建

3

最寄駅

東山・おかでんミュージアム駅徒歩4分, 門田屋敷駅徒歩4分, 中納言駅徒歩5分

総合

59

17

147 物件中

適正価格

76

7

147 物件中

将来性

53

267

147 物件中

環境
満足度

47

55

147 物件中

サーパス門田屋敷の概要

「サーパス門田屋敷」は岡山県岡山市中区門田屋敷1丁目、東山・おかでんミュージアム駅から徒歩4分に位置する3階建てマンションで、築年月は1980年12月、94㎡から99㎡の3LDKが1490万円から2090万円で取引され、1980年代の建築様式を色濃く残す建物は、レトロな雰囲気と現代の居住ニーズを融合させた住まいと言えるでしょう。

適正価格(売却)

岡山市中区の中古マンション市場を分析したデータによると、「サーパス門田屋敷」の価格は1490万円から2090万円の範囲で、近隣相場と比較し適正価格の偏差値76と高めである一方、過去5年の価格推移から、同地区の平均17%増に対して9%減の価格動向を示すことから、売却には熟考を要すると言えます。

将来性

築43年という「サーパス門田屋敷」の経年に関わらず、将来性の偏差値53を得ており、AIによる評価では、地域の開発動向やアクセスの良さを考慮した上で、今後の価値保持も見込まれていますが、築年数相応のメンテナンスやリノベーションの必要性も考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

「サーパス門田屋敷」周辺環境は、安全面では最寄りの交番が370m圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実、学校施設として岡山市立旭東小学校や岡山大学附属学校が近隣に位置し、ハザードマップ上でも安全性が高く評価される地域であるため、環境満足度の偏差値47は一定の生活利便性を反映しています。

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6

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ロイヤルガーデン岡山運動公園第2

偏差値

58

価格

5,300万円5,300万円

物件名

ロイヤルガーデン岡山運動公園第2

築年月

2009年3月

平米数

115平米〜115平米

住所

岡山県岡山市北区いずみ町5-8 ロイヤルガーデン岡山運動公園第2

階建

15

最寄駅

岡山駅徒歩19分, 岡山駅前駅徒歩21分, 備前三門駅徒歩23分

総合

58

21

147 物件中

適正価格

76

7

147 物件中

将来性

56

184

147 物件中

環境
満足度

43

181

147 物件中

ロイヤルガーデン岡山運動公園第2の概要

「ロイヤルガーデン岡山運動公園第2」は、岡山県岡山市北区いずみ町の閑静な住宅地に位置し、115㎡のゆったりとした4LDKが5300万円で取引される、15階建て44戸総数のマンションです。2009年築で、岡山駅まで徒歩19分と利便性が高く、備前三門駅や岡山駅前駅も徒歩圏内にあります。教育環境も整っており、私立ノートルダム清心女子大学附属小学校や岡山市立伊島小学校が近隣に位置しています。

適正価格(売却)

岡山市北区の中古マンション市場を分析した結果、ロイヤルガーデン岡山運動公園第2は適正価格の偏差値が76と高く、他の物件と比べ約17%の価格上昇を見せるこのエリアにおいて、2%の下落を遂げたことから、市場平均価格5020万円に対して推定適正価格は4698万円とされています。このデータは市場の動向に対する敏感なAI分析に基づいており、売買タイミングを見極めるための参考指標となるでしょう。

将来性

築15年のロイヤルガーデン岡山運動公園第2は、岡山市北区内での偏差値56とAIによって予測される将来性が比較的高いですが、駅からの距離が多少あることから、立地の利便性は平均的です。しかし、継続して需要の高まりを見せる岡山市北区にあって、この物件が価値を保ち続ける可能性は依然として考えられます。

環境満足度

治安の良さが求められる住環境において、ロイヤルガーデン岡山運動公園第2は交番が157m以内にあり、安心して暮らせる地域であると評価されています。また、病院43件、スーパー6件、コンビニ12件が近隣にあり、洪水や高潮のリスクが少ない立地であることも、このマンションの環境満足度の高さを裏付けています。

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7

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アルファステイツ幸町

偏差値

58

価格

1,890万円3,480万円

物件名

アルファステイツ幸町

築年月

1999年8月

平米数

59平米〜120平米

住所

岡山県倉敷市幸町9-45 アルファステイツ幸町

階建

7

最寄駅

倉敷駅徒歩15分, 倉敷市駅徒歩16分

総合

58

23

147 物件中

適正価格

76

7

147 物件中

将来性

55

205

147 物件中

環境
満足度

44

149

147 物件中

アルファステイツ幸町の概要

岡山県倉敷市幸町に位置する「アルファステイツ幸町」は、1999年8月に竣工された7階建ての中古マンションで、59㎡の2LDKが1890万円から、120㎡の3LDKが3480万円までの価格設定で、最寄りの倉敷駅や倉敷市駅から徒歩約15分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格(売却)

アルファステイツ幸町は、適正価格の偏差値76を誇り、近隣の中古マンション市場と比較して約24ポイント高い評価を受けており、AIに基づく予測では、現在の平均売出価格が2579万円であるのに対し、適正価格は約2271万円となっています。この数値は現地の市場価値に即したものと評価されており、売却のタイミングとしては適切です。

将来性

築25年のアルファステイツ幸町ですが、将来性の偏差値は55となっており、岡山県倉敷市の平均よりわずかに高い数値です。これは、マンションが駅からやや離れた立地にありながら、その品質と地域の発展が評価されていることを示します。

環境満足度

治安、医療アクセス、学習環境が整っているアルファステイツ幸町は、周辺に交番が近接し、病院44件、スーパー1件、コンビニ7件がある生活環境で、環境満足度の偏差値は44です。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いため、安心して生活できる環境が提供されています。周辺には倉敷市立万寿東小学校、倉敷市立倉敷東小学校、倉敷市立万寿小学校及び倉敷市立東中学校があり、子育て家庭にも適した立地と言えます。

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8

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ライオンズタワー岡山表町

偏差値

58

価格

1,800万円4,980万円

物件名

ライオンズタワー岡山表町

築年月

2007年8月

平米数

47平米〜105平米

住所

岡山県岡山市北区表町1丁目1-8 ライオンズタワー岡山表町

階建

23

最寄駅

城下(岡山県)駅徒歩1分, 柳川(岡山県)駅徒歩5分, 県庁通り駅徒歩6分

総合

58

26

147 物件中

適正価格

76

7

147 物件中

将来性

50

336

147 物件中

環境
満足度

48

47

147 物件中

ライオンズタワー岡山表町の概要

ライオンズタワー岡山表町は、47㎡の1LDKが1800万円から、105㎡の3LDKが最高4980万円で販売されている岡山市北区表町に位置する23階建ての高級タワーマンションです。この地区の築年月は2007年8月で、総戸数は123戸にも及びます。立地は城下駅から徒歩1分という非常に便利な場所にあり、忙しいビジネスパーソンから家族層まで幅広いニーズに応える居住環境を提供しています。

適正価格(売却)

岡山県岡山市北区内にあるライオンズタワー岡山表町の中古価格は、近隣の類似物件と比較して、売却偏差値76と評価されており、市場平均値よりも高評価を得ています。近隣物件は5年間で平均17%の値上がりを示している中、このマンションは9%の価格下落が見られるものの、適正価格とされる推定値より売出し平均価格が高めであり、売却に適したタイミングであると判断されています。

将来性

築年数が17年のライオンズタワー岡山表町は、岡山市北区の同価格帯のマンションと比較すると若干古さがありながらも、駅からの近さとエリア内での将来性偏差値50を保持することで、長期的な投資としての魅力を保持しています。この偏差値はエリアの平均とほぼ等しく、安定した将来価値が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

セキュリティ面では、ライオンズタワー岡山表町周辺には192m以内に交番があり、124件の医療施設、6件のスーパー、21件のコンビニが存在し、生活環境としては非常に優れています。さらに、国が公表するハザードマップによると地盤は固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいエリアです。教育環境も良好で、近隣には岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校があるため、子育て世代にとっても理想的な住環境となっています。

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9

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ポレスター岡山タワーレジデンス

偏差値

57

価格

3,200万円4,980万円

物件名

ポレスター岡山タワーレジデンス

築年月

2014年9月

平米数

68平米〜84平米

住所

岡山県岡山市北区中山下1丁目6-45 ポレスター岡山タワーレジデンス

階建

18

最寄駅

郵便局前駅徒歩3分, 柳川(岡山県)駅徒歩4分, 城下(岡山県)駅徒歩6分

総合

57

31

147 物件中

適正価格

60

70

147 物件中

将来性

63

42

147 物件中

環境
満足度

50

26

147 物件中

ポレスター岡山タワーレジデンスの概要

「ポレスター岡山タワーレジデンス」は、岡山県岡山市北区中山下に位置し、郵便局前駅から徒歩わずか3分の好立地にあり、築年月は2014年9月で、総階数18階の充実したシティレジデンスです。部屋の広さは68㎡から84㎡の範囲で、価格帯は3200万円から4980万円であり、中でも4380万円から4500万円の間が市場の中心価格となっています。

適正価格(売却)

岡山市北区における類似条件の中古マンション市場を分析すると、「ポレスター岡山タワーレジデンス」は平均偏差値50を超える60の評価を受けており、その価格推移は過去5年間で17%の上昇を見せていますが、本物件は5%のプレミアムが付加されている一方で、AIが算出する適正価格4047万円と比較しても、売出し平均価格4271万円は現市場価格に見合ったものと評価されています。

将来性

「ポレスター岡山タワーレジデンス」の築年は10年と新しく、周辺市場と比較しても若さがあります。加えて、最寄駅からの距離、地域の開発動向、そして機械学習に基づいたAIデータによれば、将来性の偏差値は63と、地域平均を大きく上回るため、長期的な資産価値の維持に期待が持てる物件です。

環境満足度

このマンションの立地は、治安の面で安心できる交番が185mの範囲内にあり、また生活に便利な病院、スーパー、コンビニが豊富に存在する充実したエリアにあるのが特徴です。さらに、ハザードマップによると地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが確認されております。子育て環境としても周辺には岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校が位置しており、環境満足度の偏差値50は、安心して暮らせるロケーションであることを示しています。

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10

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アーバンビュー城下

偏差値

57

価格

2,280万円5,300万円

物件名

アーバンビュー城下

築年月

2006年2月

平米数

59平米〜108平米

住所

岡山県岡山市北区中山下1丁目3-3 アーバンビュー城下

階建

18

最寄駅

城下(岡山県)駅徒歩2分, 柳川(岡山県)駅徒歩4分, 郵便局前駅徒歩6分

総合

57

23

147 物件中

適正価格

76

6

147 物件中

将来性

46

210

147 物件中

環境
満足度

49

24

147 物件中

アーバンビュー城下の概要

アーバンビュー城下は、岡山県岡山市北区中山下1丁目3-3に位置し、城下駅から僅か徒歩2分の好立地にある18階建てのマンションで、2006年2月の竣工から現在に至るまで、地域における魅力的な住空間を提供し続けています。全93室の当マンションでは、59㎡の2LDKから108㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場における販売価格は2280万円から5300万円の範囲で推移しており、特に3490万円から3980万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格(売却)

売却偏差値に基づくと、アーバンビュー城下の適正価格は76ポイントと評価されており、岡山市北区の中古マンション市場平均の54ポイントよりも22ポイント高く、価格の高騰が見られるエリア内で12%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は3278万円であるのに対して、現在の平均売り出し価格が3809万円であるため、売り手にとっては有利なタイミングと判断できます。

将来性

将来性の観点から見ると、アーバンビュー城下は築18年となっており、地域の平均築年数と比べて若干古いものの、駅から徒歩2分という利便性の高さが、将来的な価値を維持する要因となっています。さらに、AIによる将来性の偏差値は46ポイントであり、実績やエリア内の他のマンションと比較してやや劣るものの、次々と行われる地域開発によって価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

アーバンビュー城下の環境満足度は、治安の良さを示す交番の至近距離に加え、病院139件、スーパー8件、コンビニ22件という豊富な施設が点在し、生活に必要なものが全て手の届く範囲に揃う利便性の高さが評価され、偏差値49ポイントを獲得しています。周辺の国公立学校としては、岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校があり、子育て世帯にも安心の教育環境が整っております。

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11

背景画像:ビル群

アルファステイツ後楽園通り

偏差値

57

価格

2,750万円6,480万円

物件名

アルファステイツ後楽園通り

築年月

2012年8月

平米数

74平米〜85平米

住所

岡山県岡山市北区弓之町13-8 アルファステイツ後楽園通り

階建

14

最寄駅

城下(岡山県)駅徒歩6分, 柳川(岡山県)駅徒歩9分, 県庁通り駅徒歩11分

総合

57

26

147 物件中

適正価格

76

6

147 物件中

将来性

48

188

147 物件中

環境
満足度

46

58

147 物件中

アルファステイツ後楽園通りの概要

岡山県岡山市北区弓之町に所在する「アルファステイツ後楽園通り」は、2012年8月に竣工した14階建てのマンションで、74㎡の1SLDKから85㎡の2SLDKまでの多彩な住戸プランを提供しており、城下駅からは徒歩わずか6分の好立地に位置しています。価格帯は2,750万円から6,480万円で、このエリアでは比較的手が届きやすい価格設定となっていることがうかがえます。

適正価格(売却)

近年の岡山市北区の不動産市場を見ると、中古マンション価格の平均上昇率が約16%である中、この「アルファステイツ後楽園通り」は約10%の価格下落を見せていますが、現在の売出し平均価格は4,694万円とAIが推測する適正価格4,339万円を上回っており、市場では高評価を得ていることが分かります。

将来性

「アルファステイツ後楽園通り」は、築12年と相場に見合った程度の経年を有しており、岡山県岡山市北区の中で将来性を見込める物件の一つとして注目されています。その偏差値は48と、エリアの平均と大きな差はなく、駅からの距離、周辺施設の存在などから今後の価値上昇も期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

マンション周辺の治安は、最寄り交番が徒歩5分圏内にあり安心です。さらに、病院95件、スーパー2件、コンビニ13件と充実した生活施設が点在し、岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校も近く、ファミリー層にも適した環境です。洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているため、災害時のリスクも低減されています。

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12

背景画像:ビル群

ビウェル問屋町

偏差値

56

価格

3,980万円4,200万円

物件名

ビウェル問屋町

築年月

2008年6月

平米数

80平米〜103平米

住所

岡山県岡山市北区問屋町20-101 ビウェル問屋町

階建

12

最寄駅

北長瀬駅徒歩17分, 備前西市駅徒歩25分

総合

56

27

147 物件中

適正価格

76

6

147 物件中

将来性

48

183

147 物件中

環境
満足度

44

97

147 物件中

ビウェル問屋町の概要

岡山県岡山市北区問屋町に位置するビウェル問屋町は、北長瀬駅から徒歩17分、築15年の12階建てマンションで、その住戸は80㎡の3LDKから始まり最大103㎡の4LDKまでございます。価格帯としては、3980万円から4200万円となっており、周辺の同様の物件と比較しても適正な価格設定であることが分かります。

適正価格(売却)

ビウェル問屋町の売り出し価格は、適正価格推定システムによると3128万円で、現在の中古マーケットと比較すると少々高めな設定ですが、周辺地域の不動産価格が上昇傾向にあるため、将来的な価格上昇を見込むことができ、長期的な投資としての魅力があります。

将来性

岡山市北区という立地条件の中でビウェル問屋町の築年数は16年とやや古く、周辺の駅からは徒歩17分という距離ですが、地域の発展と連携した将来性をもち、幾つかの再開発計画が進行中のポテンシャルを秘めた地域であることが期待されており、偏差値48となっておりますが、今後の変動に注目が集まっています。

環境満足度

ビウェル問屋町の環境は治安が良く、交番が近隣に位置し、国のハザードマップにおいても安全な地盤と評価されている点、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、岡山市立西小学校など教育施設も近接しているため、ファミリー層には特に高い満足度が得られるエリアです。

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13

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ロイヤルガーデン中山下2番館

偏差値

55

価格

2,780万円5,150万円

物件名

ロイヤルガーデン中山下2番館

築年月

2013年7月

平米数

66平米〜97平米

住所

岡山県岡山市北区中山下1丁目8-12 ロイヤルガーデン中山下2番館

階建

15

最寄駅

郵便局前駅徒歩3分, 柳川(岡山県)駅徒歩6分, 城下(岡山県)駅徒歩6分

総合

55

46

147 物件中

適正価格

76

7

147 物件中

将来性

38

530

147 物件中

環境
満足度

52

15

147 物件中

ロイヤルガーデン中山下2番館の概要

ロイヤルガーデン中山下2番館は、岡山県岡山市北区中山下1丁目8-12に所在し、郵便局前駅から徒歩わずか3分に位置する利便性の高いマンションで、66㎡の2LDKが約2780万円、97㎡の3LDKが約5150万円と、周辺の市場価格と比較しても競争力のある価格設定であり、2013年7月竣工の比較的新しい15階建ての物件です。

適正価格(売却)

ロイヤルガーデン中山下2番館の価格帯は2780万円から5150万円で、周辺地域で観測される5年間の17%の価格上昇傾向と比較し、こちらの物件は20%の価格下落を見せており、その結果、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格3323万円に対して売り出し平均価格が3736万円となっているため、売主にとっては売却するのに適したタイミングであると評価できます。

将来性

近隣駅に極めて近い立地を持つロイヤルガーデン中山下2番館は、築年数11年で岡山市北区内の同類物件よりも新しく、開発動向にも強く左右されない安定した将来性を持っていますが、AIによる将来性の指標では偏差値38というやや控えめな評価を受けており、市場における価格変動や開発計画などの外部要因を注意深く観察する必要があります。

環境満足度

治安や日常の買い物に便利なことも環境満足度を高める要因であり、ロイヤルガーデン中山下2番館の周辺は交番が徒歩圏内にあり、158件の医療施設、9件のスーパー、27件のコンビニが存在するなど生活環境が整っています;また、岡山市立岡山中央中学校が近く、家族層にも安心の教育環境を提供しており、国のハザードマップによれば自然災害リスクも低いことが評価されています。

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14

背景画像:ビル群

ロイヤルガーデン中山下

偏差値

55

価格

2,200万円4,990万円

物件名

ロイヤルガーデン中山下

築年月

2008年8月

平米数

55平米〜120平米

住所

岡山県岡山市北区中山下1丁目6-25 ロイヤルガーデン中山下

階建

14

最寄駅

郵便局前駅徒歩4分, 柳川(岡山県)駅徒歩4分, 城下(岡山県)駅徒歩4分

総合

55

51

147 物件中

適正価格

76

7

147 物件中

将来性

38

528

147 物件中

環境
満足度

51

22

147 物件中

ロイヤルガーデン中山下の概要

ロイヤルガーデン中山下は豊かな生活環境を提供する岡山県岡山市北区中山下1丁目6-25に位置するマンションで、郵便局前駅から徒歩4分の駅近立地にあり、平米数は55㎡から120㎡の間に広がるバリエーションが豊かな間取りを有し、価格範囲は2200万円から4990万円で、築年は2008年8月で総階数は14階となっています。

適正価格(売却)

適正価格としては、ロイヤルガーデン中山下は岡山市北区の中古マンション市場データに基づき、周辺相場と比べて高値で取引される傾向があり、総合的な売却偏差値は55であり、適正価格偏差値は76で、AIアナリシスによる合理的推定価格2842万円に比べて、市場価格の平均が3278万円となっており、売却には適したタイミングであることが示唆されます。

将来性

将来性を考慮すると、ロイヤルガーデン中山下は築15年を超える物件でありながら、主要駅からのアクセスが良好であり、岡山市北区の平均と比較してやや築年数が古いものの、中古マンション市場においては将来性の偏差値が38と平均より低いことから、価値の維持という観点では注意が必要です。

環境満足度

環境の満足度に関しては、ロイヤルガーデン中山下は治安の良い地域にあることが交番が近いことから裏付けられ、155件の医療施設、9件のスーパー、28件のコンビニが周辺に存在し、日常生活が便利で快適であることを示しており、ハザードマップ上での地盤の強さや水害リスクの低さが把握でき、さらに岡山市立岡山中央小学校、岡山市立岡山中央中学校が徒歩圏内にあるため、家族層にも安心の教育環境を提供しています。

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15

背景画像:ビル群

アウルステージ南方

偏差値

55

価格

3,180万円4,280万円

物件名

アウルステージ南方

築年月

2013年11月

平米数

66平米〜95平米

住所

岡山県岡山市北区南方1丁目6-12 アウルステージ南方

階建

10

最寄駅

柳川(岡山県)駅徒歩11分, 西川緑道公園駅徒歩14分, 城下(岡山県)駅徒歩14分

総合

55

38

147 物件中

適正価格

76

6

147 物件中

将来性

44

224

147 物件中

環境
満足度

44

90

147 物件中

アウルステージ南方の概要

「アウルステージ南方」は岡山県岡山市北区南方1丁目に所在し、66㎡の3LDKが3180万円から、95㎡の広さで4280万円までの価格帯で取引される中古マンションで、最寄りの柳川駅からは徒歩11分という立地にあります。築年数は2013年11月と比較的新しく、全10階建ての総戸数36戸からなるこのマンションは、人気の住宅エリアに属しており、現在でも需要が安定していると考えられます。

適正価格(売却)

「アウルステージ南方」の価格帯は、岡山市北区の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値が76と平均以上です。しかし、過去5年の価格推移データを基に機械学習で推定されたAI適正価格と現在の売出し価格には差があり、数百万円のプレミアムが見込まれるため、購入はより慎重な価格交渉を要するでしょう。

将来性

岡山市北区は今後の発展が期待されるエリアであり、築10年未満の「アウルステージ南方」は将来性偏差値44を記録しておりますが、駅近で利便性に富むため中長期で見ると価値が高まる可能性があります。新しい交通インフラや商業施設の建設などの地域開発は、将来的な不動産価値を左右する重要な要素です。

環境満足度

「アウルステージ南方」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、治安の良さもこのエリアの特徴です。交番が近くにあることや、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に多数点在しているため、日常生活には不便を感じにくいでしょう。また、岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校といった教育施設が近くにあり、子育てにも適した環境と言えます。

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16

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両備グレースマンション伊島

偏差値

54

価格

1,600万円3,100万円

物件名

両備グレースマンション伊島

築年月

1989年7月

平米数

82平米〜99平米

住所

岡山県岡山市北区伊島町2丁目15-5 両備グレースマンション伊島

階建

5

最寄駅

法界院駅徒歩26分, 備前三門駅徒歩26分, 岡山駅徒歩28分

総合

54

42

147 物件中

適正価格

59

54

147 物件中

将来性

60

30

147 物件中

環境
満足度

43

135

147 物件中

両備グレースマンション伊島の概要

「両備グレースマンション伊島」は岡山県岡山市北区伊島町に位置し、築年数は34年を迎えるものの、充実した各種設備が特徴の5階建てマンションです。法界院駅や岡山駅から徒歩圏内にあり、82㎡から99㎡の広さを持つ4LDKタイプの部屋が1,600万円から3,100万円で取引されており、その立地と快適な住空間が評価されています。

適正価格(売却)

岡山市北区の平均市場価格を基に評価すると、両備グレースマンション伊島は適正価格の偏差値が59となり、地域平均よりも高い値付けがされています。周辺の類似物件と比較しても、5年間での価格上昇率16%にもかかわらず、本物件は4%と穏やかな上昇を見せており、マンションマーケット独自のAI推定価格2,003万円に対し、実際の平均販売価格が2,216万円であることから、投資としての魅力が高いと言えるでしょう。

将来性

法界院駅からの距離、築年数、及び周辺施設の充実度等を総合的に分析した結果、両備グレースマンション伊島の将来性偏差値は60と算出され、岡山市北区の平均を上回ることが予想されます。なお、築34年とやや古いながらも、維持管理状況が良好で、長期的に見ても価値が持続する可能性が示唆されています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性から見た周辺環境の満足度は高く、近隣に警察署や医療施設、教育機関が充実していることもポイントです。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、岡山市立伊島小学校や岡山市立京山中学校へのアクセスも良好なため、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えます。

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アイコン:17位背景

17

背景画像:ビル群

グレースマンション中山下公園

偏差値

54

価格

2,980万円4,200万円

物件名

グレースマンション中山下公園

築年月

2015年2月

平米数

70平米〜87平米

住所

岡山県岡山市北区中山下1丁目4-47 グレースマンション中山下公園

階建

14

最寄駅

城下(岡山県)駅徒歩3分, 郵便局前駅徒歩5分, 県庁通り駅徒歩5分

総合

54

45

147 物件中

適正価格

58

70

147 物件中

将来性

53

101

147 物件中

環境
満足度

50

15

147 物件中

グレースマンション中山下公園の概要

岡山市北区中山下1丁目に位置するグレースマンション中山下公園は、城下駅から徒歩わずか3分の好立地にあり、14階建ての総戸数53戸という中規模マンションで2015年に建てられた比較的新しい物件です。広さは2LDKの70㎡から4LDKの87㎡まで幅広く、価格も2980万円から4200万円の範囲内に設定されており、岡山市北区の中古マンション市場において人気のある価格帯となっています。

適正価格(売却)

現在のグレースマンション中山下公園の市場価格は、岡山市北区周辺の物件と比較して、価格の偏差値が58であり、地域の中古マンション価格が5年間で15%上昇している中、本物件は4%のプライスダウンを示しています。適正価格としてAIに推測された3429万円と現実の売り出し平均価格3606万円とのギャップから、売却に際しては価格交渉の余地がまだあると考えられます。

将来性

築9年のグレースマンション中山下公園は岡山市北区内の同じ価格帯のマンションよりも新しく、将来性の偏差値が53点となっており、同地区の他のマンションと比較しても4ポイント高いという結果が出ております。このエリアは都市機能の集約や再開発の可能性もあり、駅に近い利便性を考えると今後の資産価値はプラスと考えられるでしょう。

環境満足度

治安面では、グレースマンション中山下公園は最寄りの交番が214mの距離にあり、周辺には146件の医療施設、9件のスーパー、23件のコンビニと至れり尽くせりの施設が揃っており、生活する上での利便性は極めて高いです。また、ハザードマップからも地盤の安定性や洪水、津波などの自然災害に対する安全性も確保されており、岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校へのアクセスも良好で、家族層にも優れた住環境と言えます。

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アイコン:18位背景

18

背景画像:ビル群

サンポウ旭川マンション

偏差値

53

価格

340万円1,650万円

物件名

サンポウ旭川マンション

築年月

1974年9月

平米数

61平米〜127平米

住所

岡山県岡山市中区中納言町6-30 サンポウ旭川マンション

階建

8

最寄駅

中納言駅徒歩1分, 小橋駅徒歩3分, 門田屋敷駅徒歩4分

総合

53

6

147 物件中

適正価格

56

18

147 物件中

将来性

62

10

147 物件中

環境
満足度

44

9

147 物件中

サンポウ旭川マンションの概要

岡山県岡山市中区に位置するサンポウ旭川マンションは、1974年築の8階建てで、61㎡の2LDKから127㎡の6LDKまでの広さをもつ住戸があり、価格は340万円から1650万円の幅で提供されており、最寄り駅である中納言駅からわずか徒歩1分の立地にあります。

適正価格(売却)

岡山市中区の中古マンション市場を基準に見ると、サンポウ旭川マンションは、機械学習により算出された適正価格892万円に対して、売出し平均価格が1017万円であり、市場の平均偏差値52に対して本物件は56と評価されており、投資としての魅力も高いことが伺えます。

将来性

築49年のサンポウ旭川マンションは、岡山市中区の中古マンション平均築年数よりやや老朽化しているが、駅近という利点と、AIによる将来性評価で62の高い偏差値を持っており、地域の他物件に比べても将来的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安が良く、生活利便施設が充実するサンポウ旭川マンションは、周辺に交番があり、病院47件、スーパー4件、コンビニ5件が存在し、岡山市立旭東小学校や国立岡山大学附属学校など教育機関も近く、ハザードマップ上での評価も高く、総合的な環境満足度は44となっています。

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アイコン:19位背景

19

背景画像:ビル群

フローレンス柳川筋グランドアーク

偏差値

53

価格

2,500万円6,300万円

物件名

フローレンス柳川筋グランドアーク

築年月

2007年1月

平米数

79平米〜104平米

住所

岡山県岡山市北区田町1丁目3-17 フローレンス柳川筋グランドアーク

階建

14

最寄駅

田町(岡山県)駅徒歩2分, 郵便局前駅徒歩3分, 新西大寺町筋駅徒歩4分

総合

53

48

147 物件中

適正価格

59

56

147 物件中

将来性

51

134

147 物件中

環境
満足度

49

20

147 物件中

フローレンス柳川筋グランドアークの概要

岡山市北区に位置するフローレンス柳川筋グランドアークは、田町駅からわずか徒歩2分の好立地に2007年1月に建てられた14階建てのマンションで、広さは79㎡の3LDKから104㎡の3SLDKまでのユニットがあり、現在の市場価格は2500万円から6300万円の範囲で推移しています。設備や施設は、51室の居住空間として、利便性と快適さを兼ね備えた住まいを提供しており、中でも3380万円から3650万円の価格帯が市場での取引の中心となっています。

適正価格(売却)

フローレンス柳川筋グランドアークは、適正価格の偏差値59を獲得しており、岡山市北区の平均偏差値54よりも高く、マーケットの相場から見て価値の高い物件とされています。過去5年間で岡山市北区の中古マンション価格が平均15%の上昇率を見せる中、この物件は4%の価値下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3459万円に対して、実際の売出し平均価格3663万円というデータから、売主にとっては有利な売り時と判断されています。

将来性

築17年が経過しているフローレンス柳川筋グランドアークは、岡山市北区の中古マンション市場においても比較的新しいほうであり、将来性の偏差値は51を記録しています。この数値はエリアの平均よりも高く、駅近という利点を考慮に入れれば、今後の価値向上も期待できる理由となります。

環境満足度

治安が良好であることが強みの一つであるフローレンス柳川筋グランドアークは、最寄りの交番まで315mと近距離にあります。環境満足度の面で注目すべきは、付近に医療施設が170件、スーパー12件、コンビニ28件という生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮、津波のリスクも低いと評価されています。

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アイコン:20位背景

20

背景画像:ビル群

ロイヤルガーデン白楽町

偏差値

53

価格

2,390万円3,080万円

物件名

ロイヤルガーデン白楽町

築年月

2009年12月

平米数

71平米〜92平米

住所

岡山県倉敷市白楽町555 ロイヤルガーデン白楽町

階建

10

最寄駅

倉敷市駅徒歩20分, 倉敷駅徒歩20分, 球場前(岡山県)駅徒歩29分

総合

53

9

147 物件中

適正価格

56

18

147 物件中

将来性

61

14

147 物件中

環境
満足度

42

28

147 物件中

ロイヤルガーデン白楽町の概要

ロイヤルガーデン白楽町は、岡山県倉敷市白楽町555に位置し、緑豊かな住宅地にある平成21年築の10階建てマンションであり、3LDKから4LDKの71㎡から92㎡の幅広い間取りが2390万円から3080万円の価格帯で提供され、近隣の居住ニーズを考慮した競争力のある物件であると言えます。

適正価格(売却)

売却偏差値56を誇るロイヤルガーデン白楽町は、倉敷市内の同築年代の中古マンション相場に照らし合わせたとき、平均対比で5ポイント高い評価を受けており、マンションマーケットのAI推定価格2635万円に比べて現行価格がやや高めであることから、売却の好機である可能性が高いと分析されています。

将来性

築15年と新しさを保つロイヤルガーデン白楽町は、将来性の偏差値が61とエリア内で高く評価されており、倉敷市の開発動向や周辺施設の整備状況を加味すると、中長期的な価値向上が期待できるエリアと推測されます。

環境満足度

治安、教育、生活便宜施設が整ったロイヤルガーデン白楽町は、環境満足度の偏差値42に反して、警察署や医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、自然災害に対しても安心な地域性を備えており、ファミリー層にとって引越し先として非常に魅力的な選択肢とされています。

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21

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サーパス鶴形公園

偏差値

53

価格

2,400万円3,180万円

物件名

サーパス鶴形公園

築年月

2007年3月

平米数

69平米〜91平米

住所

岡山県倉敷市鶴形2丁目8-8 サーパス鶴形公園

階建

10

最寄駅

倉敷市駅徒歩12分, 倉敷駅徒歩12分

総合

53

10

147 物件中

適正価格

60

9

147 物件中

将来性

55

45

147 物件中

環境
満足度

44

10

147 物件中

サーパス鶴形公園の概要

「サーパス鶴形公園」は岡山県倉敷市鶴形2丁目に位置する2007年築の10階建てマンションであり、46室の住空間を提供し、住所は鶴形2丁目8-8、最寄駅は倉敷市駅と倉敷駅でどちらも徒歩12分の好立地にあります。広さは69㎡の3LDKから91㎡の2LDKまでと多様で、販売価格は2400万円から3180万円の間に設定されており、このエリアにおける中古マンションマーケットの中で適正価格帯とされています。

適正価格(売却)

マンションマーケットの専門AI分析によれば、「サーパス鶴形公園」の売り出し価格は、倉敷市における中古マンション価格の推移と比較して平均偏差値51に対して9ポイント高い60ポイントを記録しています。これは、過去5年で近隣物件価格が12%上昇している一方で、本物件は10%価格下落を示しており、AIが適正と推測する2557万円に対して現行平均2785万円と高めの設定であり、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築17年を数える「サーパス鶴形公園」は、岡山県倉敷市内で同じ価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ち、将来性の評価においてAI分析では55ポイントと、周辺エリアの平均よりも1ポイント高い将来性を見込まれています。駅近の立地や地域の発展性を考慮すると、中長期での価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物の利便性を考慮した環境満足度において、サーパス鶴形公園周辺は交番が575m以内、病院56件、スーパー3件、コンビニ10件などと生活に必要な施設が充実しており、地盤も固く洪水や津波のリスクが低い地域として評価されています。加えて、倉敷市立倉敷東小学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力が高いことが44ポイントの環境満足度に反映されています。

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22

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丸の内コーポ

偏差値

53

価格

700万円800万円

物件名

丸の内コーポ

築年月

1973年2月

平米数

46平米〜75平米

住所

岡山県岡山市北区丸の内2丁目7-1 丸の内コーポ

階建

7

最寄駅

県庁通り駅徒歩6分, 城下(岡山県)駅徒歩6分, 郵便局前駅徒歩10分

総合

53

78

147 物件中

適正価格

54

175

147 物件中

将来性

47

422

147 物件中

環境
満足度

58

3

147 物件中

丸の内コーポの概要

岡山市北区丸の内に位置する「丸の内コーポ」は、築50年近くの佇まいを保ちつつ、46㎡の2DKから75㎡の2SLDKまでの幅広い居住空間を提供しており、価格帯は700万円から800万円と中古市場において手の届きやすい価格設定がされています。最寄駅である県庁通り駅からは徒歩6分という好立地であり、郵便局前駅や城下駅にも近く、通勤や日常の移動において便利な位置にあります。

適正価格(売却)

岡山市北区の中古マンション市場を鑑みると、「丸の内コーポ」の売却相場は700万円から800万円と、周辺の物件と比較しても適正な水準にあると言えるでしょう。現在の市場価格は、近隣の中古物件が平均で5年間で15%の価格上昇を示している中、本物件はその動向から少し外れる16%の価格下落を見ており、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格649万円と比較しても、買い手にとっては魅力的な投資先となり得るでしょう。

将来性

築年数が長いながらも、「丸の内コーポ」は立地の良さと、維持管理の行き届いた状態が将来の価値を保持する要素となります。AIによる将来性評価では平均よりやや劣る偏差値47を記録していますが、これからの岡山市北区の開発動向や周辺のインフラ整備次第では、価値は再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

生活利便性を重視する居住者にとって、「丸の内コーポ」周辺は非常に住みやすいエリアです。治安や日々の買い物、医療アクセスの良さは売りであり、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点が環境満足度を高める重要な要素です。教育の面では、岡山市立岡山中央中学校が近く、子育て世帯にも適している点が魅力の一つと言えるでしょう。

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23

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アルビオガーデン門田屋敷

偏差値

52

価格

2,450万円4,700万円

物件名

アルビオガーデン門田屋敷

築年月

2016年11月

平米数

62平米〜95平米

住所

岡山県岡山市中区門田屋敷2丁目2 アルビオガーデン門田屋敷

階建

13

最寄駅

門田屋敷駅徒歩1分, 中納言駅徒歩4分, 東山・おかでんミュージアム駅徒歩5分

総合

52

11

147 物件中

適正価格

56

20

147 物件中

将来性

58

20

147 物件中

環境
満足度

44

6

147 物件中

アルビオガーデン門田屋敷の概要

アルビオガーデン門田屋敷は、岡山県岡山市中区門田屋敷2丁目に位置し、門田屋敷駅から徒歩僅か1分、中納言駅徒歩4分というアクセスの良さが魅力の13階建て総戸数69戸のマンションです。2016年11月に竣工された比較的新しい物件で、間取りは2LDKから4LDK、広さは62㎡から95㎡の範囲にあり、販売価格は2,450万円から4,700万円で、中でも最も需要が集中している価格帯は2,750万円から3,180万円です。

適正価格(売却)

アルビオガーデン門田屋敷の売却価格は偏差値56と、岡山市中区の中古マンション市場平均より高い位置にあり、近隣のマンション価格が過去5年間で12%増加した中、この物件の価格は据え置かれています。AI分析によると、当マンションの適正推測価格は平均2,963万円で、現在の売り出し平均価格は3,088万円とあり、市場価値を反映した適正な価格設定とみなされ、売却のチャンスとして適切なタイミングであると評価されています。

将来性

アルビオガーデン門田屋敷は築8年と新しく、周辺の同価格帯の中古マンションと比較しても新しい部類に入ります。最寄り駅からの距離が非常に近く、今後の都市開発や利便性の向上が見込まれるエリアに位置しており、AIによる将来性偏差値は58で、一般的なマンションの平均より6ポイント優れています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、病院33件、スーパー3件、コンビニ4件といった生活に必要な施設が充実している点が、アルビオガーデン門田屋敷の環境満足度を高めています。国のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水リスクの低い安心の立地です。教育環境も優れており、岡山大学教育学部附属小学校や岡山市立東山中学校などの学校が近隣に複数存在しているため、子育てにも適しています。

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24

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ライオンズマンション倉敷

偏差値

52

価格

1,180万円2,850万円

物件名

ライオンズマンション倉敷

築年月

1987年11月

平米数

63平米〜98平米

住所

岡山県倉敷市昭和2丁目4-23 ライオンズマンション倉敷

階建

13

最寄駅

倉敷駅徒歩11分, 倉敷市駅徒歩12分

総合

52

11

147 物件中

適正価格

57

14

147 物件中

将来性

57

34

147 物件中

環境
満足度

44

12

147 物件中

ライオンズマンション倉敷の概要

ライオンズマンション倉敷は、岡山県倉敷市昭和2丁目に位置し、倉敷駅から徒歩11分という利便性の高い場所にある13階建のマンションで、広さ63㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、築年数は1987年11月とある程度の年数が経過していますが、価格は1,180万円から2,850万円と、周辺エリアの相場と比較しても適正な価格帯で取引されており、多くの家庭にとって手が届きやすい物件です。

適正価格(売却)

ライオンズマンション倉敷の販売価格は、最新の市場データを基にしたAIの適正価格算出モデルによれば、平均価格偏差値と比較し6ポイント高い57を記録しており、現在1769万円から1799万円で最も取引されやすい価格帯となっている一方で、適正推測価格1,667万円との差異を考慮すると、売却のタイミングとしては良好と判断できます。

将来性

1987年築のライオンズマンション倉敷は、築37年を経ているものの周辺のインフラや再開発の進展を見ると、駅近で生活便利な立地にあるため、今後も価値の安定あるいは向上が見込まれます; AI分析ではこの物件の将来性に対して偏差値57をつけており、地域内マンションの平均と比較しても高めな評価で、見込みのある投資対象です。

環境満足度

ライオンズマンション倉敷周辺の環境は、治安が良く、交番が近いことや生活に必要な施設が充実しており、特に医療機関54件、スーパー3件、コンビニ11件が利用できる点が魅力です; また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、倉敷市立倉敷東小学校や倉敷市立万寿小学校などの教育機関も近く、ファミリー層には理想的な環境が整っています。

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25

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鶴形ビル

偏差値

52

価格

480万円890万円

物件名

鶴形ビル

築年月

1974年11月

平米数

45平米〜50平米

住所

岡山県倉敷市鶴形1丁目2-15 鶴形ビル

階建

9

最寄駅

倉敷駅徒歩7分, 倉敷市駅徒歩7分

総合

52

12

147 物件中

適正価格

56

19

147 物件中

将来性

55

42

147 物件中

環境
満足度

45

5

147 物件中

鶴形ビルの概要

岡山県倉敷市鶴形1丁目2-15に位置する「鶴形ビル」は、倉敷駅から徒歩7分の便利な場所にあり、全75室から構成される9階建てのマンションです。築年月は1974年11月で、45㎡〜50㎡の間の広さのお部屋が480万円〜890万円で取引されています。この価格帯は倉敷市の中古マンション市場において一般的で、特に550万円〜650万円の間での取引が最も多く見られます。

適正価格(売却)

鶴形ビルの売却価格の適正性を示す偏差値は56で、岡山県倉敷市における中古マンション市場の平均偏差値51よりも高いことから価格設定は妥当と言えます。過去5年間で市場の平均価格は12%の上昇を見せている一方、鶴形ビルは4%の価格下落を経験しており、現在推測される適正価格597万円に対して実際の売り出し価格は715万円となっているため、売却のタイミングとしては適している可能性があります。

将来性

築50年という長い歴史を持つ鶴形ビルですが、将来性の偏差値は55となり、地域の平均よりも僅かに上回っています。これは、駅から徒歩7分の便利な立地と、周辺地域の都市開発が進んでいることが影響していると考えられます。駅近でありながら価格のバランスが取れていることが、投資対象としても魅力的な要素となっています。

環境満足度

「鶴形ビル」の居住環境は充実しており、治安がよいことが交番が238m以内にあることからも推測されます。周辺は医療施設が51件、スーパー3件、コンビニ11件など生活に必要な施設が揃っており、日常生活には困らないでしょう。地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低いことも住環境の良さを示しています。さらに倉敷市立倉敷東小学校や倉敷市立万寿小学校などの教育施設も近くにあり、ファミリー層にとっても住みやすい環境です。

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26

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オリエント天神町

偏差値

51

価格

2,500万円2,550万円

物件名

オリエント天神町

築年月

1997年2月

平米数

60平米〜88平米

住所

岡山県岡山市北区天神町7-24 オリエント天神町

階建

8

最寄駅

城下(岡山県)駅徒歩4分, 柳川(岡山県)駅徒歩7分, 県庁通り駅徒歩9分

総合

51

101

147 物件中

適正価格

57

108

147 物件中

将来性

52

294

147 物件中

環境
満足度

47

64

147 物件中

オリエント天神町の概要

「オリエント天神町」は岡山市北区天神町に位置し、城下駅から徒歩わずか4分という優れた立地にあるマンションで、総戸数17戸の8階建て、1997年2月竣工の中古物件です。提供されている住戸は、60㎡の2LDKから88㎡の3LDKまであり、販売価格は2500万円から2550万円の範囲です。

適正価格(売却)

岡山市北区での中古マンション相場を反映した適正価格分析では、オリエント天神町は平均価格帯と比較して高めの評価を受けており、過去5年間で近隣物件が15%の価格上昇を見せる中、この物件は4%下落しています。そのため、マンションマーケットAIが推定する適正価格2178万円と実際の売出し平均価格2326万円を比較すると、現在売却するのに適した時期である可能性が高いです。

将来性

築27年の「オリエント天神町」ですが、将来性偏差値は52ポイントと平均をわずかに上回る評価を受けており、駅近の利点を活かした再開発やリノベーションの余地を秘めています。岡山市北区の不動産市場動向を考えると、立地やアクセス性のよさから長期保有による資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「オリエント天神町」は治安の良さが際立ち、交番が296メートル以内にあるほか、病院が102件、スーパー5件、コンビニ15件と生活しやすい環境に恵まれています。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも安心できるポイントで、岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校へのアクセスも良好です。

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27

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アークスクエア表町

偏差値

51

価格

1,600万円3,490万円

物件名

アークスクエア表町

築年月

1998年3月

平米数

61平米〜92平米

住所

岡山県岡山市北区表町3丁目14-1 アークスクエア表町

階建

14

最寄駅

新西大寺町筋駅徒歩3分, 西大寺町(岡山電軌)駅徒歩4分, 大雲寺前駅徒歩4分

総合

51

105

147 物件中

適正価格

53

191

147 物件中

将来性

56

164

147 物件中

環境
満足度

45

101

147 物件中

アークスクエア表町の概要

岡山市北区表町に位置し、交通の利便性が高い「アークスクエア表町」は、新西大寺町筋駅からわずか徒歩3分という立地の14階建てマンションで、1998年の竣工以来、83室の居住空間を提供しています。広さは61㎡から92㎡の間で、価格帯は1LDKの1600万円から2SLDKの3490万円に設定されており、多くの居住希望者にとって最適な選択肢となり得る物件です。

適正価格(売却)

アークスクエア表町の価格は、岡山市北区内の同規模の中古マンション市場と比較してやや高めであり、適正価格の偏差値53を示しています。この物件の5年間の価格変動はわずか2%の下降を示しているものの、独自AIによる推測では2168万円が適正価格であり、売出し価格としては平均2230万円となっており、価格が適正であることを示しています。

将来性

築26年を数えるアークスクエア表町は、岡山市北区内の中でも特に駅近でありながら平均より3年ほど築年数が経過しています。にもかかわらず、将来性の偏差値は平均を上回る56をマークしており、立地や市場動向を踏まえた上での価値が反映されています。

環境満足度

アークスクエア表町の環境は、203m以内に交番があり、105件の医療施設、5件のスーパー、21件のコンビニが近隣にあり、住民に求められる生活利便性が高いエリアとなっています。さらに、国公開のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低いなど、環境満足度の偏差値は45と評価されています。

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アイコン:28位背景

28

背景画像:ビル群

リベール岡山駅ウエスト

偏差値

51

価格

2,390万円3,480万円

物件名

リベール岡山駅ウエスト

築年月

2011年4月

平米数

64平米〜84平米

住所

岡山県岡山市北区昭和町10-5 リベール岡山駅ウエスト

階建

13

最寄駅

岡山駅徒歩9分, 岡山駅前駅徒歩12分, 西川緑道公園駅徒歩16分

総合

51

107

147 物件中

適正価格

55

154

147 物件中

将来性

51

313

147 物件中

環境
満足度

49

41

147 物件中

リベール岡山駅ウエストの概要

リベール岡山駅ウエストは、岡山県岡山市北区昭和町10-5に立地し、岡山駅から徒歩9分の便利な位置にある2011年4月竣工の13階建のマンションで、64㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの35室があり、価格は2390万円から3480万円で、このエリアにおける中古マンション市場の動向とマンションマーケット独自の分析データをもとに評価されています。

適正価格(売却)

岡山市北区の中古マンション市場のデータを基に、リベール岡山駅ウエストの適正価格の偏差値は55と算出されており、これはエリア平均の51を上回る数値で、現在の市場価格である平均2895万円に対して、マンションマーケットのAIが推定する適正価格の2798万円と比較しても妥当性が高いとされています。

将来性

築13年のリベール岡山駅ウエストは、岡山市北区における同価格帯のマンションの中で比較的新しく、将来性に関してはAIの分析により偏差値51を獲得しており、同エリアの平均とほぼ同じで、駅近の利便性と合わせて安定した投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり607m以内、医療施設は92件、買い物施設としてスーパー9件、コンビニ20件が周辺に存在し、岡山市立石井小学校や岡山市立桑田中学校も近いため、地震や洪水、津波・高潮のハザードマップによるリスクも低く、環境満足度偏差値49はこのエリアの快適な生活環境を反映しています。

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アイコン:29位背景

29

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パーソンズカーサ津島

偏差値

51

価格

2,880万円3,600万円

物件名

パーソンズカーサ津島

築年月

2003年3月

平米数

86平米〜106平米

住所

岡山県岡山市北区津島西坂2丁目4-40 パーソンズカーサ津島

階建

9

最寄駅

法界院駅徒歩29分

総合

51

115

147 物件中

適正価格

59

75

147 物件中

将来性

55

207

147 物件中

環境
満足度

40

305

147 物件中

パーソンズカーサ津島の概要

パーソンズカーサ津島は、岡山県岡山市北区津島西坂に位置し、2003年3月竣工の9階建てマンションで、法界院駅から徒歩29分の距離にあります。総戸数28戸で、広さは86㎡から106㎡の4LDKが主で、中古価格は2,880万円から3,600万円で、市場における同エリアの物件と比較しても適正な価格帯で取引されています。

適正価格(売却)

パーソンズカーサ津島は岡山市北区の同条件物件と比較して約2%価格が下落しており、しかしマンションマーケット独自のAI推測による適正価格3,116万円に対し、現在の平均売出し価格が3,330万円であるため、売主にとって売却タイミングとしては優位であると言えます。

将来性

築21年のパーソンズカーサ津島は、岡山市北区の同等物件の平均築年数と比較してやや古い部類にはいりますが、将来性の評価は平均以上(偏差値55)であり、エリア内での需給バランスや利便性の改善など将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

パーソンズカーサ津島の環境満足度は、近隣に岡山市立京山中学校があり、医療施設23件、スーパー3件、コンビニ7件が手の届く距離にある点で評価が高いですが、最寄りの交番が939m離れているなど治安面で懸念がある可能性も指摘されており、ハザードマップに基づく地盤の強度や災害リスクからも総合的に考慮する必要があります。

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30

背景画像:ビル群

ライオンズマンション倉敷鶴形

偏差値

51

価格

880万円2,400万円

物件名

ライオンズマンション倉敷鶴形

築年月

1989年8月

平米数

46平米〜87平米

住所

岡山県倉敷市鶴形1丁目5-33 ライオンズマンション倉敷鶴形

階建

11

最寄駅

倉敷市駅徒歩7分, 倉敷駅徒歩7分

総合

51

15

147 物件中

適正価格

53

33

147 物件中

将来性

55

44

147 物件中

環境
満足度

46

2

147 物件中

ライオンズマンション倉敷鶴形の概要

岡山県倉敷市鶴形に位置する「ライオンズマンション倉敷鶴形」は、1989年築の11階建てマンションで、総戸数は100戸、広さは46㎡から87㎡で多様な居住ニーズに応える物件です。価格帯は880万円から2400万円と、この利便性の高い地域での中古マンション市場を反映しており、駅からの徒歩7分という立地は、通勤や通学に大変便利です。

適正価格(売却)

ライオンズマンション倉敷鶴形の売り出し価格は、豊富な市場データに基づきAIが適正価格を1584万円と推定している中、実際の平均売り出し価格は1636万円と僅かに高めです。このエリアの中古マンション価格が近年上昇傾向にあることを考慮すれば、売買のタイミングとしては適正と判断されます。

将来性

建築から35年が経過しているライオンズマンション倉敷鶴形は、環状市場の中で築年数の平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は55と予想されており、立地的な利点や、周辺環境が寄与していると見られます。駅近でありながら、価値の維持が見込まれるため、長期的な資産価値の観点からも検討に値する物件です。

環境満足度

倉敷市駅から徒歩7分の距離にあるライオンズマンション倉敷鶴形は、生活の利便性が高く、治安の良い環境にあります。周辺には病院や小売店が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が確認されている地域に位置するなど、住環境として高い評価を得ています。また、倉敷市立倉敷東小学校が近くにあり、家族にとっては教育施設へのアクセス面で魅力的な立地条件を備えています。

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