岡山県岡山市中区 幼稚園・保育園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サーパス門田屋敷
岡山県/岡山市中区
サンポウ旭川マンション
岡山県/岡山市中区
アルビオガーデン門田屋敷
岡山県/岡山市中区
アルファステイツ西川原
岡山県/岡山市中区
リベール原尾島
岡山県/岡山市中区
岡山県岡山市中区は、子育て世代にとって魅力的な地域として知られており、特に幼稚園や保育園が手近にある環境は多くの家族にとって重要な立地条件の一つです。このエリアにおける中古マンション市場は活発であり、昨年には99件の物件が売り出され、その中で16件が新たな所有者を見つけました。近月における売り出し物件数は4件となっており、中古マンションの平均価格は約2036万円です。特に1990万円〜2270万円の価格帯に物件が集中していますが、物件によっては幅広い価格帯の選択肢が存在します。最高価格のマンションはビウエル中納言で、104.39平米の広さを持ち、4980万円で売り出されています。一方で、最も手頃な価格のサンポウ旭川マンションは61.09平米で340万円となっており、幅広い予算の方にとって選択肢があります。過去10年間の市場動向を見ると、中古マンション価格は約28%も高騰しており、坪単価で言えば平均77万円から99万円へと上昇。中でも過去5年間に絞ると、このエリアのマンションは坪単価が82万円から99万円へと約20%も値上がりしています。マンションマーケットの独自開発した機械学習データに基づく将来性の評価では、このエリアは偏差値49を記録。市区町村別ランキングで9位に位置し、投資家や自己居住を考える方々において、将来的な価値の向上が期待されています。現在、買い時とされる物件は10件、売り時と判断される物件は7件あり、中でもサーパス門田屋敷、サンポウ旭川マンション、アルビオガーデン門田屋敷が売り時と目される物件に挙げられています。この情報により、岡山県岡山市中区で幼稚園・保育園が近い立地の中古マンションを売却する際の最適なタイミングや、どの物件がおすすめかといった重要な判断材料を提供します。安心して子育てを進めながら、住宅投資のチャンスを見極める参考になれば幸いです。
岡山県岡山市中区は、子育て世代にとって魅力的な地域として知られており、特に幼稚園や保育園が手近にある環境は多くの家族にとって重要な立地条件の一つです。このエリアにおける中古マンション市場は活発であり、昨年には99件の物件が売り出され、その中で16件が新たな所有者を見つけました。近月における売り出し物件数は4件となっており、中古マンションの平均価格は約2036万円です。特に1990万円〜2270万円の価格帯に物件が集中していますが、物件によっては幅広い価格帯の選択肢が存在します。最高価格のマンションはビウエル中納言で、104.39平米の広さを持ち、4980万円で売り出されています。一方で、最も手頃な価格のサンポウ旭川マンションは61.09平米で340万円となっており、幅広い予算の方にとって選択肢があります。過去10年間の市場動向を見ると、中古マンション価格は約28%も高騰しており、坪単価で言えば平均77万円から99万円へと上昇。中でも過去5年間に絞ると、このエリアのマンションは坪単価が82万円から99万円へと約20%も値上がりしています。マンションマーケットの独自開発した機械学習データに基づく将来性の評価では、このエリアは偏差値49を記録。市区町村別ランキングで9位に位置し、投資家や自己居住を考える方々において、将来的な価値の向上が期待されています。現在、買い時とされる物件は10件、売り時と判断される物件は7件あり、中でもサーパス門田屋敷、サンポウ旭川マンション、アルビオガーデン門田屋敷が売り時と目される物件に挙げられています。この情報により、岡山県岡山市中区で幼稚園・保育園が近い立地の中古マンションを売却する際の最適なタイミングや、どの物件がおすすめかといった重要な判断材料を提供します。安心して子育てを進めながら、住宅投資のチャンスを見極める参考になれば幸いです。
目次
1
サーパス門田屋敷
サーパス門田屋敷
2
サンポウ旭川マンション
サンポウ旭川マンション
3
アルビオガーデン門田屋敷
アルビオガーデン門田屋敷
4
アルファステイツ西川原
アルファステイツ西川原
5
リベール原尾島
リベール原尾島
6
パークヒルズ門田屋敷
パークヒルズ門田屋敷
7
ビウエル中納言
ビウエル中納言
8
ジェイシティ国富
ジェイシティ国富
9
ディアステージ操山
ディアステージ操山
10
門田屋敷マンション
門田屋敷マンション
11
リベール高屋サウスウィンド
リベール高屋サウスウィンド
12
グランコート岡北大橋
グランコート岡北大橋
13
パークホームズ国富グレイスフォート
パークホームズ国富グレイスフォート
14
グローバル原尾島
グローバル原尾島
15
メゾン操山
メゾン操山
16
ネオハイツ岡山東
ネオハイツ岡山東
17
アルファライフ門田屋敷
アルファライフ門田屋敷
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サーパス門田屋敷
偏差値
59
価格
1,490万円〜2,090万円
物件名
サーパス門田屋敷
築年月
1980年12月
平米数
94平米〜99平米
住所
岡山県岡山市中区門田屋敷1丁目3-31 サーパス門田屋敷
階建
3階
最寄駅
東山・おかでんミュージアム駅徒歩4分, 門田屋敷駅徒歩4分, 中納言駅徒歩5分
総合
59
17 物件中
適正価格
76
17 物件中
将来性
53
17 物件中
環境
満足度
47
17 物件中
サーパス門田屋敷の概要
「サーパス門田屋敷」は岡山県岡山市中区門田屋敷1丁目、東山・おかでんミュージアム駅から徒歩4分に位置する3階建てマンションで、築年月は1980年12月、94㎡から99㎡の3LDKが1490万円から2090万円で取引され、1980年代の建築様式を色濃く残す建物は、レトロな雰囲気と現代の居住ニーズを融合させた住まいと言えるでしょう。
適正価格（売却）
岡山市中区の中古マンション市場を分析したデータによると、「サーパス門田屋敷」の価格は1490万円から2090万円の範囲で、近隣相場と比較し適正価格の偏差値76と高めである一方、過去5年の価格推移から、同地区の平均17%増に対して9%減の価格動向を示すことから、売却には熟考を要すると言えます。
将来性
築43年という「サーパス門田屋敷」の経年に関わらず、将来性の偏差値53を得ており、AIによる評価では、地域の開発動向やアクセスの良さを考慮した上で、今後の価値保持も見込まれていますが、築年数相応のメンテナンスやリノベーションの必要性も考慮する必要があるでしょう。
環境満足度
「サーパス門田屋敷」周辺環境は、安全面では最寄りの交番が370m圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実、学校施設として岡山市立旭東小学校や岡山大学附属学校が近隣に位置し、ハザードマップ上でも安全性が高く評価される地域であるため、環境満足度の偏差値47は一定の生活利便性を反映しています。
2位
サンポウ旭川マンション
偏差値
53
価格
340万円〜1,650万円
物件名
サンポウ旭川マンション
築年月
1974年9月
平米数
61平米〜127平米
住所
岡山県岡山市中区中納言町6-30 サンポウ旭川マンション
階建
8階
最寄駅
中納言駅徒歩1分, 小橋駅徒歩3分, 門田屋敷駅徒歩4分
総合
53
17 物件中
適正価格
56
17 物件中
将来性
62
17 物件中
環境
満足度
44
17 物件中
サンポウ旭川マンションの概要
岡山県岡山市中区に位置するサンポウ旭川マンションは、1974年築の8階建てで、61㎡の2LDKから127㎡の6LDKまでの広さをもつ住戸があり、価格は340万円から1650万円の幅で提供されており、最寄り駅である中納言駅からわずか徒歩1分の立地にあります。
適正価格（売却）
岡山市中区の中古マンション市場を基準に見ると、サンポウ旭川マンションは、機械学習により算出された適正価格892万円に対して、売出し平均価格が1017万円であり、市場の平均偏差値52に対して本物件は56と評価されており、投資としての魅力も高いことが伺えます。
将来性
築49年のサンポウ旭川マンションは、岡山市中区の中古マンション平均築年数よりやや老朽化しているが、駅近という利点と、AIによる将来性評価で62の高い偏差値を持っており、地域の他物件に比べても将来的な価値が見込まれる物件です。
環境満足度
治安が良く、生活利便施設が充実するサンポウ旭川マンションは、周辺に交番があり、病院47件、スーパー4件、コンビニ5件が存在し、岡山市立旭東小学校や国立岡山大学附属学校など教育機関も近く、ハザードマップ上での評価も高く、総合的な環境満足度は44となっています。
3位
アルビオガーデン門田屋敷
偏差値
52
価格
2,450万円〜4,700万円
物件名
アルビオガーデン門田屋敷
築年月
2016年11月
平米数
62平米〜95平米
住所
岡山県岡山市中区門田屋敷2丁目2 アルビオガーデン門田屋敷
階建
13階
最寄駅
門田屋敷駅徒歩1分, 中納言駅徒歩4分, 東山・おかでんミュージアム駅徒歩5分
総合
52
17 物件中
適正価格
56
17 物件中
将来性
58
17 物件中
環境
満足度
44
17 物件中
アルビオガーデン門田屋敷の概要
アルビオガーデン門田屋敷は、岡山県岡山市中区門田屋敷2丁目に位置し、門田屋敷駅から徒歩僅か1分、中納言駅徒歩4分というアクセスの良さが魅力の13階建て総戸数69戸のマンションです。2016年11月に竣工された比較的新しい物件で、間取りは2LDKから4LDK、広さは62㎡から95㎡の範囲にあり、販売価格は2,450万円から4,700万円で、中でも最も需要が集中している価格帯は2,750万円から3,180万円です。
適正価格（売却）
アルビオガーデン門田屋敷の売却価格は偏差値56と、岡山市中区の中古マンション市場平均より高い位置にあり、近隣のマンション価格が過去5年間で12%増加した中、この物件の価格は据え置かれています。AI分析によると、当マンションの適正推測価格は平均2,963万円で、現在の売り出し平均価格は3,088万円とあり、市場価値を反映した適正な価格設定とみなされ、売却のチャンスとして適切なタイミングであると評価されています。
将来性
アルビオガーデン門田屋敷は築8年と新しく、周辺の同価格帯の中古マンションと比較しても新しい部類に入ります。最寄り駅からの距離が非常に近く、今後の都市開発や利便性の向上が見込まれるエリアに位置しており、AIによる将来性偏差値は58で、一般的なマンションの平均より6ポイント優れています。
環境満足度
交番が徒歩圏内にあり、病院33件、スーパー3件、コンビニ4件といった生活に必要な施設が充実している点が、アルビオガーデン門田屋敷の環境満足度を高めています。国のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水リスクの低い安心の立地です。教育環境も優れており、岡山大学教育学部附属小学校や岡山市立東山中学校などの学校が近隣に複数存在しているため、子育てにも適しています。
4位
アルファステイツ西川原
偏差値
50
価格
1,730万円〜2,930万円
物件名
アルファステイツ西川原
築年月
2007年9月
平米数
64平米〜88平米
住所
岡山県岡山市中区西川原261-2 アルファステイツ西川原
階建
9階
最寄駅
西川原駅徒歩3分, 城下（岡山県）駅徒歩25分, 法界院駅徒歩27分
総合
50
17 物件中
適正価格
55
17 物件中
将来性
55
17 物件中
環境
満足度
41
17 物件中
アルファステイツ西川原の概要
岡山市中区西川原に位置する「アルファステイツ西川原」は、2007年の築で、全69戸の9階建てマンションであり、規模は64㎡の2LDKから88㎡の3SLDKまで幅広く、価格帯は1,730万円から2,930万円となっています。立地は西川原駅から僅か徒歩3分という魅力的な条件で、通勤・通学にも適しており、利便性の高さが目立つ物件です。
適正価格（売却）
現在の「アルファステイツ西川原」の市場価格は、周辺地域の中古マンション価格との比較で偏差値55を記録し、平均値を上回っており、AIが推定する適正価格2,222万円に比べ、平均売出価格2,319万円というデータに基づき、販売価格が高めに設定されている可能性が考えられます。
将来性
「アルファステイツ西川原」は築年数17年にしてエリア内の平均よりも若く、偏差値55を記録する将来性の高さをAIが予測しています。駅からの至近距離は将来的にも価値が高まる要因であり、周辺環境の変化や都市計画の進展にも注目が集まるでしょう。
環境満足度
治安面での懸念はありつつも、「アルファステイツ西川原」の環境は医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低いなど、居住環境としての満足度は高いです。また、教育機関へのアクセスが良好で、岡山市立御野小学校や私立就実小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
5位
リベール原尾島
偏差値
50
価格
1,250万円〜2,290万円
物件名
リベール原尾島
築年月
1996年1月
平米数
64平米〜81平米
住所
岡山県岡山市中区東川原273-4 リベール原尾島
階建
7階
最寄駅
西川原駅徒歩17分, 高島（岡山県）駅徒歩26分, 城下（岡山県）駅徒歩27分
総合
50
17 物件中
適正価格
57
17 物件中
将来性
49
17 物件中
環境
満足度
44
17 物件中
リベール原尾島の概要
岡山県岡山市中区東川原273-4に位置する「リベール原尾島」は、築27年の7階建て、総戸数53戸のマンションで、2LDKの64㎡タイプが1250万円から、広さが81㎡の4LDKでは最高2290万円となり、周辺の不動産市場に対して適正な価格帯を保っています。最寄駅は西川原駅で徒歩17分の距離にあり、他に高島駅と城下駅が利用可能です。
適正価格（売却）
リベール原尾島は、岡山市中区の不動産市場において平均偏差値52に対して、57と高い評価を受けており、近年の価格推移を見ると、地域の中古マンションが5年間で平均12％の価格上昇を見せている中、本物件は35％の価格下落が見られますが、これは市場の総合的評価としての適正価格からの乖離を意味し、売却を考える際のタイミングとしては良好です。
将来性
「リベール原尾島」の将来性は、築27年という年月が経過しているにも関わらず、地域の平均築年数と比較しても遜色がなく、徒歩圏内に3つの駅があるため交通の利便性が見込まれており、偏差値49という値はこの地域のマンションとしては平均的な将来性を示しています。
環境満足度
環境面での満足度は、リベール原尾島が立地する岡山市中区は、犯罪発生率が低く、治安の良さが特徴であり、725m圏内に交番が存在するほか、医療施設や商業施設も充実しており、日常生活に必要な施設が十分に揃っています。また、岡山市立宇野小学校や岡山県立岡山操山中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。
6位
パークヒルズ門田屋敷
偏差値
49
価格
1,800万円〜2,750万円
物件名
パークヒルズ門田屋敷
築年月
2005年1月
平米数
63平米〜94平米
住所
岡山県岡山市中区門田屋敷1丁目8-25 パークヒルズ門田屋敷
階建
15階
最寄駅
門田屋敷駅徒歩1分, 中納言駅徒歩4分, 東山・おかでんミュージアム駅徒歩5分
総合
49
17 物件中
適正価格
52
17 物件中
将来性
52
17 物件中
環境
満足度
43
17 物件中
パークヒルズ門田屋敷の概要
パークヒルズ門田屋敷は、岡山市中区門田屋敷1丁目に位置し、門田屋敷駅からわずか徒歩1分の距離にある2005年竣工の15階建てマンションで、総戸数57室からなります。販売価格は、2LDKの63㎡が約1800万円から始まり、広さ94㎡の3LDKで約2750万円までの範囲にあり、価格帯は多くが2300万円代で推移しています。
適正価格（売却）
パークヒルズ門田屋敷の売却相場は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると適性価格とみなされ、平均偏差値52に対して現在の価格水準は適切であり、市場価格2206万円をわずかに超える2234万円の平均売出価格で取引されており、売却に適したタイミングであると評価されます。
将来性
このマンションは、築19年を迎えたものの、岡山市中区内の同クラスの物件と比較して3年ほど新しく、利便性の高い駅近立地にもかかわらず将来性の偏差値は平均的な52を保持しています。
環境満足度
治安の面では交番が653m以内にあり、周辺に病院を含む36の医療施設や、スーパー3件、コンビニ4件が充実しているほか、国のハザードマップによると洪水リスクや高潮影響が少なく、地盤が堅固で安全な地域です。また、教育環境も良好で、岡大教育学部附属小学校や岡山市立東山中学校など複数の優良校が近隣に存在します。
7位
ビウエル中納言
偏差値
48
価格
1,930万円〜4,600万円
物件名
ビウエル中納言
築年月
2008年8月
平米数
66平米〜109平米
住所
岡山県岡山市中区中納言町6-36 ビウエル中納言
階建
9階
最寄駅
中納言駅徒歩2分, 小橋駅徒歩3分, 門田屋敷駅徒歩5分
総合
48
17 物件中
適正価格
54
17 物件中
将来性
47
17 物件中
環境
満足度
43
17 物件中
ビウエル中納言の概要
「ビウエル中納言」は、岡山市中区中納言町に位置し、中納言駅から徒歩2分、小橋駅から徒歩3分、門田屋敷駅から徒歩5分という三つの駅にアクセス可能な好立地に存在するマンションで、築年数は2008年8月で、総階数は9階建てです。規模は66㎡の2LDKから109㎡の4LDKまでと多様なプランがあり、中納言町エリアの物件としては広さと価格のバランスが取れたものとなっており、1930万円から4600万円の範囲で取引され、市場の平均価格と比較しても適性な価格設定がなされています。
適正価格（売却）
「ビウエル中納言」の適正価格は、総合的な市場データ分析により、岡山県岡山市中区の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が54と平均よりも高く評価されています。過去5年間の価格推移を見ると、周辺地区の物件が平均12%の価格上昇を見せる中で、当物件は14%下落しており、現在の平均売出価格は3599万円に対して、AIによる予測価格が3507万円であることから、今が適切な売却時であると解釈できます。
将来性
築年数が16年と市中心部の平均的なマンションより若干古い「ビウエル中納言」ではありますが、三駅への素晴らしいアクセス性は将来にわたって価値を保持する要素となります。AIによる分析に基づいた将来性の偏差値は47と、周辺エリアの平均に比べて若干低めではあるものの、立地の利便性が長期的に見ても価値の維持、または向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
安全面と利便性を重視する居住者にとって、「ビウエル中納言」は、交番が485m以内にあり、治安が良好な地域に位置しています。さらに病院・スーパー・コンビニなど生活必需施設が周辺に充実しており、国が公開しているハザードマップによると地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことが分かります。教育環境も優れており、岡山市立旭東小学校や岡山大学教育学部附属小学校、岡山市立東山中学校など優良校が近隣にあり、ファミリー層にとっては魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。
8位
ジェイシティ国富
偏差値
46
価格
1,450万円〜2,650万円
物件名
ジェイシティ国富
築年月
2003年1月
平米数
68平米〜90平米
住所
岡山県岡山市中区国富980-1 ジェイシティ国富
階建
9階
最寄駅
小橋駅徒歩17分, 中納言駅徒歩18分, 東山・おかでんミュージアム駅徒歩18分
総合
46
17 物件中
適正価格
53
17 物件中
将来性
49
17 物件中
環境
満足度
37
17 物件中
ジェイシティ国富の概要
岡山県岡山市中区国富980-1に位置する「ジェイシティ国富」は、2003年竣工の9階建てマンションで、68㎡から90㎡の間取りの3LDKを中心に展開し、最寄り駅である小橋駅からは徒歩17分というアクセスの良さを示しています。このエリアにおける中古マンションの価格相場を鑑みると、1450万円から2650万円の価格帯は、購入者にとって比較的手を出しやすい価格帯であり、市場需要とのバランスが取れた物件といえます。
適正価格（売却）
「ジェイシティ国富」は、岡山市中区における同規模の中古マンション市場動向を反映し、平均推移と比較して11％程度の価格下落を見せていますが、適正推測価格2153万円と現在売り出し中の平均価格2212万円とは比較的近い価格帯にあり、質と価格がマッチした、購入及び投資に適した物件であると言えるでしょう。
将来性
築年数21年で岡山市中区の同価格帯のマンションと比べ若干の若さを保つ「ジェイシティ国富」は、駅からの距離が若干ありますが、将来性を考慮した際のAI推定偏差値は49ポイントで、エリア平均と比較して微妙に劣るものの、総合的な価値評価はまだまだ高いと言えるでしょう。
環境満足度
交通の便や日々の生活サポート施設として、病院40件、スーパー2件、コンビニ7件が周囲に点在し、治安面でも近隣の交番が691m以内にある「ジェイシティ国富」は、安心して生活できる環境が整っています。加えて、地盤が安定しており、津波や高潮リスクが少ない地域性、そして岡山市立三勲小学校や岡山市立操山中学校が近隣に存在することで、ファミリー層にとっても魅力のある住環境を提供しています。
9位
ディアステージ操山
偏差値
43
価格
1,460万円〜2,280万円
物件名
ディアステージ操山
築年月
1999年2月
平米数
64平米〜83平米
住所
岡山県岡山市中区浜3丁目10-1 ディアステージ操山
階建
7階
最寄駅
中納言駅徒歩19分, 東山・おかでんミュージアム駅徒歩19分, 門田屋敷駅徒歩19分
総合
43
17 物件中
適正価格
54
17 物件中
将来性
38
17 物件中
環境
満足度
38
17 物件中
ディアステージ操山の概要
岡山県岡山市中区浜3丁目に位置するディアステージ操山は、中納言駅、東山・おかでんミュージアム駅、門田屋敷駅から徒歩約19分の立地にあり、平米数は64㎡から83㎡、築年数は1999年2月で7階建てのマンションです。価格帯は1460万円から2280万円で、市場における主流価格帯は1600万円〜1780万円の範囲に集中しており、総戸数は47戸となります。
適正価格（売却）
岡山県岡山市中区の中古マンション市場において、ディアステージ操山の価格は平均相場と比較して偏差値54と若干高いものの、地域の過去5年間の不動産価格の傾向から見ると、適正推測価格はおよそ1686万円で現在の売り出し平均価格1760万円と比較してもお得感があります。
将来性
築25年を迎えるディアステージ操山は、同じ岡山市中区内の近い価格帯のマンションと比較して築年数が若干新しいものの、駅からの距離が19分という立地条件を考慮すると、AIによる将来性の評価は平均を大きく下回る偏差値38となり、長期的な資産価値の向上にはある程度のリスクが伴う可能性が示唆されます。
環境満足度
ディアステージ操山は治安の面では交番が近く、周辺に43件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが点在し、岡山市立宇野小学校や岡山市立操山中学校／岡山県立岡山操山中学校などの教育施設も近いため、家族層にとっても魅力的な生活環境があります。ハザードマップによる地盤の安全性、洪水・高潮リスクの低さもこのエリアの環境満足度を高める要因の一つです。
10位
門田屋敷マンション
偏差値
53
価格
625万円〜2,280万円
物件名
門田屋敷マンション
築年月
1981年4月
平米数
65平米〜77平米
住所
岡山県岡山市中区門田屋敷1丁目8-31 門田屋敷マンション
階建
10階
最寄駅
中納言駅徒歩2分, 門田屋敷駅徒歩3分, 小橋駅徒歩4分
総合
53
17 物件中
適正価格
50
17 物件中
将来性
67
17 物件中
環境
満足度
43
17 物件中
門田屋敷マンションの概要
門田屋敷マンションは岡山市中区の利便性に優れた立地に位置し、中納言駅から僅か徒歩2分というアクセスの良さを誇ります。築年月は1981年4月であり、10階建ての建物は総戸数36室からなり、現在提供されている住戸は65㎡の3LDKが625万円から、77㎡の3LDKが最高で2280万円の価格帯で取引されており、幅広いニーズに応える物件といえます。
適正価格（売却）
岡山県岡山市の不動産市場における中古マンションの価格は過去5年間で約15%の上昇を見せている中、門田屋敷マンションは5%の価格上昇にとどまり、市場平均の偏差値50に対し、適正価格の偏差値は50と評価されており、現段階での価値はやや低く、売却には不適切な時期かもしれません。
将来性
築43年が経過した門田屋敷マンションではありますが、駅への近さや周辺の発展性を考慮に入れた結果、AIによる分析では将来性の偏差値が67と予測され高く、今後も価値が安定する可能性があるため、中長期的な投資対象としての魅力があります。
環境満足度
治安や生活便利さが重視される中で、門田屋敷マンションは最寄りの交番まで609mと近く、病院や商業施設も充実しており、教育機関も周囲に多く点在しているため、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。また、ハザードマップによると地盤は固く、災害リスクも低いため、環境満足度は高いと評価されています。
11位
リベール高屋サウスウィンド
偏差値
47
価格
1,820万円〜2,350万円
物件名
リベール高屋サウスウィンド
築年月
2012年2月
平米数
69平米〜71平米
住所
岡山県岡山市中区高屋337-2 リベール高屋サウスウィンド
階建
8階
最寄駅
高島（岡山県）駅徒歩20分
総合
47
17 物件中
適正価格
45
17 物件中
将来性
56
17 物件中
環境
満足度
41
17 物件中
リベール高屋サウスウィンドの概要
リベール高屋サウスウィンドは、岡山県岡山市中区高屋337-2に位置する、高島駅から徒歩20分の距離にある、2012年に竣工した8階建てのマンションで、69㎡から71㎡の間取りで構成された35室があり、1820万円から2350万円の価格帯で取引されており、特に2080万円から2155万円の範囲が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
岡山市中区のマンション市場と比較して、リベール高屋サウスウィンドの売却価格は機械学習データを基に算出された適正価格の2231万円に対して、現在の平均売り出し価格が2103万円と少々低めであり、総合価格評価として偏差値45を示し、平均から見るとやや低い価格設定となっております。
将来性
築10年未満の物件としては比較的新しいリベール高屋サウスウィンドは、岡山市中区内の同様の物件と比べても将来性において偏差値56を獲得しており、その地域での平均よりも4ポイント高い評価を受けていますが、物件が駅から20分とやや距離があることが影響している可能性も考慮する必要があります。
環境満足度
治安の面で交番の距離が908mとやや離れており、環境満足度は偏差値41となっていますが、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いとされるこのエリアには、岡山市立幡多小学校や岡山市立竜操中学校などの教育施設も近隣にあり、家族にも適した住環境が整っています。
12位
グランコート岡北大橋
偏差値
47
価格
1,680万円〜2,200万円
物件名
グランコート岡北大橋
築年月
2002年9月
平米数
72平米〜85平米
住所
岡山県岡山市中区西川原5 グランコート岡北大橋
階建
11階
最寄駅
西川原駅徒歩5分, 法界院駅徒歩24分, 城下（岡山県）駅徒歩27分
総合
47
17 物件中
適正価格
45
17 物件中
将来性
62
17 物件中
環境
満足度
35
17 物件中
グランコート岡北大橋の概要
岡山市中区西川原に位置する「グランコート岡北大橋」は、利便性の高い西川原駅から徒歩5分の距離にあり、平米数は72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションを誇ります。築20年を迎えたこのマンションは、2002年の竣工以来、住宅街に囲まれた落ち着いた環境で、多くの家族に愛されてきました。
適正価格（売却）
岡山県の不動産市場に基づくと、グランコート岡北大橋の価格は1680万円から2200万円と、周辺地域と比較してやや低めに設定されています。マーケット分析によると、このマンションの適正価格は約1888万円と推定されるため、現在の売出し価格が1765万円平均ということは、購入者にとってはお買い得な可能性がある一方で、売り手にとってはこの時点で売り出すのが最適とは限らないことを示しています。
将来性
この物件の将来性は、築年数が比較的新しいこと、鉄道駅からの近接性、そして地域内での高い人気を背景に、AI分析により高い評価をされています。築22年のグランコート岡北大橋は、この地域では平均より4年若く、将来性に関する偏差値が62ポイントと高めに出ており、投資としてのポテンシャルも期待できます。
環境満足度
グランコート岡北大橋周辺は、797m以内に交番があり、治安の良さが期待でき、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数あり、岡山市立御野小学校、私立就実小学校など教育施設も充実しています。加えて、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水や津波のリスクが低く、安全な地域と言えるでしょう。
13位
パークホームズ国富グレイスフォート
偏差値
47
価格
2,000万円〜3,680万円
物件名
パークホームズ国富グレイスフォート
築年月
2009年2月
平米数
69平米〜102平米
住所
岡山県岡山市中区国富983-1 パークホームズ国富グレイスフォート
階建
8階
最寄駅
小橋駅徒歩17分, 中納言駅徒歩18分, 東山・おかでんミュージアム駅徒歩18分
総合
47
17 物件中
適正価格
49
17 物件中
将来性
56
17 物件中
環境
満足度
36
17 物件中
パークホームズ国富グレイスフォートの概要
岡山市中区国富に位置するパークホームズ国富グレイスフォートは、2009年に築かれた8階建てで、総戸数は46戸となります。69㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの広さで構成され、価格帯は2000万円から3680万円と、幅広い家庭が対象となる設定になっている一方で、市場における中古物件の平均価格帯は2380万円から2480万円で推移しています。
適正価格（売却）
パークホームズ国富グレイスフォートの価格偏差値は49と、周辺の中古マンション市場と比較してやや低めであり、近年の岡山市中区での不動産価格の上昇傾向にもかかわらず、本物件は8％程度価格が下落しております。そのため、マンションマーケットがAI技術を用いて算出した適正推測価格は、現在の売り出し価格よりも若干高い値となり、売却タイミングとしては考慮が必要とされます。
将来性
築15年と比較的新しいパークホームズ国富グレイスフォートは、岡山市中区内の中古マンションの平均築年数より若く、将来性偏差値は56と同エリアの物件より高く評価されています。ただし、最寄駅から徒歩17分の距離にあるため、アクセス面での改善が望まれますが、周辺地域の発展や交通網の改善は、将来的な価値向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
パークホームズ国富グレイスフォート周辺は、交番が近く治安の良さが際立ちます。また、生活便利施設が充実しており、健康面でのサポートも万全です。地盤がしっかりしていて自然災害リスクも低く、岡山市立三勲小学校や岡山県立岡山操山中学校／岡山市立操山中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が提供されています。
14位
グローバル原尾島
偏差値
45
価格
890万円〜2,080万円
物件名
グローバル原尾島
築年月
1986年11月
平米数
63平米〜91平米
住所
岡山県岡山市中区東川原278-1 グローバル原尾島
階建
7階
最寄駅
西川原駅徒歩18分, 高島（岡山県）駅徒歩23分, 城下（岡山県）駅徒歩30分
総合
45
17 物件中
適正価格
43
17 物件中
将来性
49
17 物件中
環境
満足度
44
17 物件中
グローバル原尾島の概要
岡山県岡山市中区東川原278-1に位置する「グローバル原尾島」は63㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さを持つマンションで、価格は890万円から2080万円と中区内の物件としては比較的リーズナブルな範囲に収まっていますが、これは築年数が37年とやや古いためであり、サイズと年代を考慮すると市場価格に即した設定と言えます。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、岡山市中区の平均価格は上昇傾向にありますが、「グローバル原尾島」は市場の平均偏差値52に対して43と低めの評価です。この適正価格偏差値は、マンションマーケット独自の機械学習データによるもので、近隣の市況と比較した結果、この物件の価格が適正であると裏付けられており、実際の成約価格と比較しても適切な価格設定がされています。
将来性
築37年の「グローバル原尾島」は、将来性の評価として偏差値49を獲得していますが、これは岡山市中区における同築年数帯の他の物件と比較して平均的な数値です。物件が西川原駅から徒歩18分と多少距離があるために将来性がやや気になる部分ではありますが、岡山市中区の不動産市場の活気を鑑みれば、適切なメンテナンスが行われている場合の投資価値は存続するでしょう。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクなど環境満足度を考慮した際、「グローバル原尾島」の評価は偏差値44となっており、周辺の交番が若干遠いものの、病院や学校、スーパーマーケットが近隣に充実しており、国が公開しているハザードマップに基づいても地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いと言えます。特に、岡山市立宇野小学校や岡山県立岡山操山中学校が近くにあるので、家族層には好条件の立地と言えるでしょう。
15位
メゾン操山
偏差値
43
価格
480万円〜1,450万円
物件名
メゾン操山
築年月
1973年7月
平米数
62平米〜77平米
住所
岡山県岡山市中区国富1丁目1-15 メゾン操山
階建
7階
最寄駅
東山・おかでんミュージアム駅徒歩10分, 中納言駅徒歩11分, 門田屋敷駅徒歩12分
総合
43
17 物件中
適正価格
48
17 物件中
将来性
46
17 物件中
環境
満足度
37
17 物件中
メゾン操山の概要
「メゾン操山」は、岡山県岡山市中区国富1丁目に位置し、東山・おかでんミュージアム駅から徒歩10分のアクセスの良いエリアにある1973年築の7階建てマンションで、総戸数91室の規模を誇り、現在市場に出ている中古物件は62㎡台で480万円から、77㎡台で最大1450万円の範囲で取引されており、多くの物件が650万円から700万円の価格帯で販売されています。
適正価格（売却）
「メゾン操山」の中古物件は、近隣のマンション市場データとAIによる価格分析を参照すると、適正価格推測値739万円に対し平均売出価格が689万円となっており、岡山市中区の平均と比較して価格低下の傾向が見られ、現在の市場価格が適正価格よりも若干安いため、購入においては妥当な価格と言えますが、売り手にとってはやや厳しい市況かもしれません。
将来性
築50年を超える古さはありますが、「メゾン操山」はアクセスの便が良く、周辺のインフラ整備の進展により、将来性に注目が集まっています；AIによる将来性の評価では偏差値46を記録しており、岡山市中区内の他のマンションと比べてやや劣るものの、改修や再開発などのポテンシャルを考慮すれば、長期的な視点での投資価値は残されていると考えられます。
環境満足度
「メゾン操山」は岡山市立三勲小学校が近くにあり、家族層にとって魅力的な環境を提供しています；治安の面では交番が徒歩圏内にあり、周辺には必要な医療施設や買い物施設が充実しており、自然災害リスクも低いことがハザードマップによって示されているため、住み心地の良さを感じる居住環境といえるでしょう。
16位
ネオハイツ岡山東
偏差値
42
価格
400万円〜990万円
物件名
ネオハイツ岡山東
築年月
1991年3月
平米数
56平米〜65平米
住所
岡山県岡山市中区神下470-3 ネオハイツ岡山東
階建
7階
最寄駅
東岡山駅徒歩15分
総合
42
17 物件中
適正価格
34
17 物件中
将来性
54
17 物件中
環境
満足度
37
17 物件中
ネオハイツ岡山東の概要
「ネオハイツ岡山東」は岡山市中区神下に位置し、東岡山駅から徒歩15分という利便性に富んだ立地条件を持つマンションで、1991年3月の竣工後、ゆるやかな時の流れを感じさせる7階建ての佇まいが特徴です。この物件は全43室から成り、一般的な居住空間を提供する56㎡の2LDKから、やや広めの家族向け65㎡の3LDKまで様々なライフスタイルに対応しており、価格帯は400万円から990万円となっております。
適正価格（売却）
現行の市場価格を反映したとき、「ネオハイツ岡山東」の中古物件価格は、地域ごとの不動産価格動向に基づく適切な価格設定の指標である平均偏差値52に対して適正価格の偏差値が34と低めに出ることから、このエリアでは他の同条件物件と比較して販売価格が低い傾向にあることが分かります。市場のAI評価額988万円に対して平均販売価格が543万円とされているため、バイヤーにとっては買い得な時期、売り手にとっては価値の高まりを待つ必要があると言えるでしょう。
将来性
「ネオハイツ岡山東」の築33年という年数は、同地区内の同価格帯物件の平均築年数と比較して若干新しい部類に入り、将来的な耐久性やリノベーションの余地も見込めます。さらに、この物件は将来性の偏差値が54と平均よりやや高く評価されており、エリアの潜在的な発展性や資産価値の向上可能性をうかがわせます。
環境満足度
治安、医療、日常の利便性を総合的に評価すると、ネオハイツ岡山東は環境満足度の偏差値が37となっており、他物件と比較してやや低い評価ですが、生活必需施設へのアクセスは優れ、周辺環境ではスーパーやコンビニが充実しており快適な生活が送れることが期待されます。国が公開するハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いため、自然災害の点からも安心して生活できる地域であると言えます。
17位
アルファライフ門田屋敷
偏差値
41
価格
1,960万円〜2,850万円
物件名
アルファライフ門田屋敷
築年月
2015年10月
平米数
52平米〜70平米
住所
岡山県岡山市中区門田屋敷5丁目1-26 アルファライフ門田屋敷
階建
10階
最寄駅
中納言駅徒歩2分, 門田屋敷駅徒歩3分, 小橋駅徒歩3分
総合
41
17 物件中
適正価格
49
17 物件中
将来性
30
17 物件中
環境
満足度
45
17 物件中
アルファライフ門田屋敷の概要
岡山県岡山市中区門田屋敷に位置するアルファライフ門田屋敷は、中納言駅から徒歩2分の利便性を誇る、2015年築の10階建てマンションで、価格範囲は1960万円から2850万円、広さは52㎡から70㎡のユニットが36室揃っていることから、中心市街地へのアクセスと居住空間のバランスを求める層にマッチした物件です。
適正価格（売却）
アルファライフ門田屋敷の平均売出し価格は2309万円で、岡山市中区の中古マンション市場における適正推測価格2337万円と近接しておりますが、地域の価格推移と比較して約12％の価値低下が見られるため、投資としての購入は慎重に検討すべきでしょう。
将来性
築9年と比較的新しいアルファライフ門田屋敷は、岡山市中区における同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、駅近という立地条件を考慮すると日々の通勤やアメニティへのアクセスは良好ですが、AI分析による将来性評価は平均より低く、長期的な価値の向上は期待しにくい状況です。
環境満足度
門田屋敷5丁目にあり交番が近く治安面で安心できるアルファライフ門田屋敷は、医療施設や商業施設が充実し、地盤の安定と自然災害へのリスク低減が見られる地域です。さらに、岡山市立旭東小学校や岡山大学教育学部附属中学校などの教育機関が周辺に集中しており、子育て家庭にとって魅力的な住環境を提供しています。
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