岡山県岡山市北区 幼稚園・保育園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
ビウェル内山下
岡山県/岡山市北区
パークホームズ学南町
岡山県/岡山市北区
ロイヤルガーデン岡山運動公園第2
岡山県/岡山市北区
ライオンズタワー岡山表町
岡山県/岡山市北区
ポレスター岡山タワーレジデンス
岡山県/岡山市北区
岡山県岡山市北区は、幼稚園や保育園が身近にあることから、子育て世代に人気の地域です。このエリアには、現在94棟の中古マンションが存在し、家族生活を始めるには魅力的な選択肢となっています。特に昨年一年間においては、502件の売り出しがあり、そのうち83件が成約に至るなど、住宅市場における動きは活発です。最新のデータでは、直近1か月で22件の物件が売り出されており、中古マンションの平均価格は約2051万円。この価格帯の中で最も流通しているのは、1590万円〜2380万円という範囲です。価格のさらなる詳細に目を移すと、最も高価な物件はアルファステイツ後楽園通りに所在し、6480万円という値がついています。これは、広さが85.02平米という広々とした空間を享受できる価格です。一方で、最も手頃な価格帯を求めるならば、岡山県岡山市北区春日町にあるアルファ春日町が250万円（21.92平米）となり、入手しやすい物件となっています。この数年の市場動向を見ると、坪単価は2014年から2024年の間に平均80万円から116万円へと約45%上昇し、さらに2019年から2024年の5年間でも19%もの増加が見られます。つまり、岡山市北区での中古マンションは価値が着実に上昇していることを意味しています。マンションマーケットの独自のデータ分析を使用して計算した将来性の偏差値は49で、市区町村別で見ると6位にランクイン。買い時の物件数は59件、売り時の物件数は33件という結果が出ており、投資目的での購入や売却にも適していることがわかります。売り時とされる物件には、ビウェル内山下、パークホームズ学南町、ロイヤルガーデン岡山運動公園第2などが名を連ねており、売却によるキャピタルゲインを狙うのに最適かもしれません。岡山市北区で中古マンションを売却する際や、購入のチャンスを見極めるうえで、価格や立地、広さといったデータは欠かせない情報となります。市場の流れを掴むことで、より有益な売買を行うことが可能です。ぜひこの動向を参考に、岡山市北区での不動産取引にお役立てください。
岡山県岡山市北区は、幼稚園や保育園が身近にあることから、子育て世代に人気の地域です。このエリアには、現在94棟の中古マンションが存在し、家族生活を始めるには魅力的な選択肢となっています。特に昨年一年間においては、502件の売り出しがあり、そのうち83件が成約に至るなど、住宅市場における動きは活発です。最新のデータでは、直近1か月で22件の物件が売り出されており、中古マンションの平均価格は約2051万円。この価格帯の中で最も流通しているのは、1590万円〜2380万円という範囲です。価格のさらなる詳細に目を移すと、最も高価な物件はアルファステイツ後楽園通りに所在し、6480万円という値がついています。これは、広さが85.02平米という広々とした空間を享受できる価格です。一方で、最も手頃な価格帯を求めるならば、岡山県岡山市北区春日町にあるアルファ春日町が250万円（21.92平米）となり、入手しやすい物件となっています。この数年の市場動向を見ると、坪単価は2014年から2024年の間に平均80万円から116万円へと約45%上昇し、さらに2019年から2024年の5年間でも19%もの増加が見られます。つまり、岡山市北区での中古マンションは価値が着実に上昇していることを意味しています。マンションマーケットの独自のデータ分析を使用して計算した将来性の偏差値は49で、市区町村別で見ると6位にランクイン。買い時の物件数は59件、売り時の物件数は33件という結果が出ており、投資目的での購入や売却にも適していることがわかります。売り時とされる物件には、ビウェル内山下、パークホームズ学南町、ロイヤルガーデン岡山運動公園第2などが名を連ねており、売却によるキャピタルゲインを狙うのに最適かもしれません。岡山市北区で中古マンションを売却する際や、購入のチャンスを見極めるうえで、価格や立地、広さといったデータは欠かせない情報となります。市場の流れを掴むことで、より有益な売買を行うことが可能です。ぜひこの動向を参考に、岡山市北区での不動産取引にお役立てください。
目次
1
ビウェル内山下
ビウェル内山下
2
パークホームズ学南町
パークホームズ学南町
3
ロイヤルガーデン岡山運動公園第2
ロイヤルガーデン岡山運動公園第2
4
ライオンズタワー岡山表町
ライオンズタワー岡山表町
5
ポレスター岡山タワーレジデンス
ポレスター岡山タワーレジデンス
6
アーバンビュー城下
アーバンビュー城下
7
アルファステイツ後楽園通り
アルファステイツ後楽園通り
8
ビウェル問屋町
ビウェル問屋町
9
ロイヤルガーデン中山下2番館
ロイヤルガーデン中山下2番館
10
ロイヤルガーデン中山下
ロイヤルガーデン中山下
11
アウルステージ南方
アウルステージ南方
12
両備グレースマンション伊島
両備グレースマンション伊島
13
グレースマンション中山下公園
グレースマンション中山下公園
14
フローレンス柳川筋グランドアーク
フローレンス柳川筋グランドアーク
15
丸の内コーポ
丸の内コーポ
16
オリエント天神町
オリエント天神町
17
アークスクエア表町
アークスクエア表町
18
リベール岡山駅ウエスト
リベール岡山駅ウエスト
19
パーソンズカーサ津島
パーソンズカーサ津島
20
ライオンズマンション岡山弓之町
ライオンズマンション岡山弓之町
21
サーパス西古松2
サーパス西古松2
22
津島南サンコーポ
津島南サンコーポ
23
センチュリー伊島B棟
センチュリー伊島B棟
24
ヴェルディ大供
ヴェルディ大供
25
角南春日第2フォートレス
角南春日第2フォートレス
26
シティマンション伊島
シティマンション伊島
27
アルファステイツ今パークアベニュー
アルファステイツ今パークアベニュー
28
ビウェル学南町
ビウェル学南町
29
春日フォートレス
春日フォートレス
30
アルファステイツ西川緑道公園
アルファステイツ西川緑道公園
おすすめの岡山県岡山市北区 幼稚園・保育園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ビウェル内山下
偏差値
61
価格
5,300万円〜5,800万円
物件名
ビウェル内山下
築年月
2014年11月
平米数
105平米〜109平米
住所
岡山県岡山市北区内山下1丁目13-12 ビウェル内山下
階建
13階
最寄駅
西大寺町（岡山電軌）駅徒歩3分, 県庁通り駅徒歩5分, 田町（岡山県）駅徒歩8分
総合
61
94 物件中
適正価格
76
94 物件中
将来性
65
94 物件中
環境
満足度
43
94 物件中
ビウェル内山下の概要
ビウェル内山下は、岡山県岡山市北区内山下1丁目13-12に位置し、西大寺町駅から徒歩3分の利便性を誇る13階建てで、105㎡〜109㎡のゆとりある3LDKの居室を提供しており、2014年11月に築かれた比較的新しい36室のマンションです。平均価格帯は、5300万円〜5800万円で、この立地と広さを考慮すれば岡山市北区における優良な物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ビウェル内山下の売出し価格5300万円〜5800万円は、近隣の中古マンション市場価格に照らし合わせると、適正価格偏差値76を記録し、過去5年間での価格上昇率は4％となります。これは岡山市北区で同様の物件が17％の上昇を示していることと比較しても、高い水準を保ちつつも、マンションマーケットAIが推測する5102万円の価格に近いことから、購入者にとって魅力的な投資対象となり得るでしょう。
将来性
築10年と新しめのビウェル内山下は、将来性偏差値65を記録しており、同区域の他物件よりも14ポイント高い評価を受けています。この駅近くの物件は、利便性と将来の発展性を見越した場所にあり、価格の上昇が見込まれるため、中長期的な視点での投資においても有望な選択肢です。
環境満足度
治安の良さが際立つビウェル内山下は、最寄りの交番が徒歩4分圏内にある安心の立地条件を備え、近隣に93件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニが点在し、日常の利便性も高いことが環境満足度偏差値43を反映しています。岡山市立旭東小学校が近くにあり、地盤や災害リスクの低さも加味すると、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
2位
パークホームズ学南町
偏差値
59
価格
2,380万円〜2,980万円
物件名
パークホームズ学南町
築年月
2002年8月
平米数
71平米〜89平米
住所
岡山県岡山市北区学南町2丁目11-15 パークホームズ学南町
階建
4階
最寄駅
法界院駅徒歩7分, 西川原駅徒歩30分
総合
59
94 物件中
適正価格
76
94 物件中
将来性
61
94 物件中
環境
満足度
41
94 物件中
パークホームズ学南町の概要
パークホームズ学南町は、岡山県岡山市北区学南町2丁目に位置し、法界院駅からの良好なアクセスを誇る駅近マンションで、落ち着いた住環境の中で市内中心部へのアクセスも容易です。築年数は2002年8月とやや経過していますが、総戸数27戸の規模の4階建てで、71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りが揃い、価格帯は2380万円から2980万円で、岡山市のマンション市場の中でも比較的手頃な価格帯で取引されている物件です。
適正価格（売却）
パークホームズ学南町は、適正価格の偏差値76という評価を受けており、岡山市北区の中古マンション市場において価値がある物件とされています。過去5年間の価格推移をみると、周辺の類似物件が平均17％高騰している中、この物件は3％の高騰に留まっているものの、AIによる推測価格と比較すると現在の売り出し価格はやや高めで、売主にとっては利益を期待できる状況です。
将来性
築年数が22年を迎えるパークホームズ学南町は、同地域の平均築年数に比べてやや古いものの、将来性の偏差値61というデータが示す通り、立地の良さや継続的な需要があるため、投資としても自己居住用としても十分な潜在力を持った物件であると評価されています。
環境満足度
治安、医療施設、日常のショッピングなど生活に必要な要素が周囲に充実しているパークホームズ学南町は、環境満足度の偏差値41となっていますが、国のハザードマップにも掲載されている安心の地盤と洪水リスクの低さ、さらに岡山市立御野小学校や岡山市立岡北中学校といった学校施設の近さも生活環境の良さを裏付けており、ファミリー層には特におすすめのマンションです。
3位
ロイヤルガーデン岡山運動公園第2
偏差値
58
価格
5,300万円〜5,300万円
物件名
ロイヤルガーデン岡山運動公園第2
築年月
2009年3月
平米数
115平米〜115平米
住所
岡山県岡山市北区いずみ町5-8 ロイヤルガーデン岡山運動公園第2
階建
15階
最寄駅
岡山駅徒歩19分, 岡山駅前駅徒歩21分, 備前三門駅徒歩23分
総合
58
94 物件中
適正価格
76
94 物件中
将来性
56
94 物件中
環境
満足度
43
94 物件中
ロイヤルガーデン岡山運動公園第2の概要
「ロイヤルガーデン岡山運動公園第2」は、岡山県岡山市北区いずみ町の閑静な住宅地に位置し、115㎡のゆったりとした4LDKが5300万円で取引される、15階建て44戸総数のマンションです。2009年築で、岡山駅まで徒歩19分と利便性が高く、備前三門駅や岡山駅前駅も徒歩圏内にあります。教育環境も整っており、私立ノートルダム清心女子大学附属小学校や岡山市立伊島小学校が近隣に位置しています。
適正価格（売却）
岡山市北区の中古マンション市場を分析した結果、ロイヤルガーデン岡山運動公園第2は適正価格の偏差値が76と高く、他の物件と比べ約17％の価格上昇を見せるこのエリアにおいて、2％の下落を遂げたことから、市場平均価格5020万円に対して推定適正価格は4698万円とされています。このデータは市場の動向に対する敏感なAI分析に基づいており、売買タイミングを見極めるための参考指標となるでしょう。
将来性
築15年のロイヤルガーデン岡山運動公園第2は、岡山市北区内での偏差値56とAIによって予測される将来性が比較的高いですが、駅からの距離が多少あることから、立地の利便性は平均的です。しかし、継続して需要の高まりを見せる岡山市北区にあって、この物件が価値を保ち続ける可能性は依然として考えられます。
環境満足度
治安の良さが求められる住環境において、ロイヤルガーデン岡山運動公園第2は交番が157m以内にあり、安心して暮らせる地域であると評価されています。また、病院43件、スーパー6件、コンビニ12件が近隣にあり、洪水や高潮のリスクが少ない立地であることも、このマンションの環境満足度の高さを裏付けています。
4位
ライオンズタワー岡山表町
偏差値
58
価格
1,800万円〜4,980万円
物件名
ライオンズタワー岡山表町
築年月
2007年8月
平米数
47平米〜105平米
住所
岡山県岡山市北区表町1丁目1-8 ライオンズタワー岡山表町
階建
23階
最寄駅
城下（岡山県）駅徒歩1分, 柳川（岡山県）駅徒歩5分, 県庁通り駅徒歩6分
総合
58
94 物件中
適正価格
76
94 物件中
将来性
50
94 物件中
環境
満足度
48
94 物件中
ライオンズタワー岡山表町の概要
ライオンズタワー岡山表町は、47㎡の1LDKが1800万円から、105㎡の3LDKが最高4980万円で販売されている岡山市北区表町に位置する23階建ての高級タワーマンションです。この地区の築年月は2007年8月で、総戸数は123戸にも及びます。立地は城下駅から徒歩1分という非常に便利な場所にあり、忙しいビジネスパーソンから家族層まで幅広いニーズに応える居住環境を提供しています。
適正価格（売却）
岡山県岡山市北区内にあるライオンズタワー岡山表町の中古価格は、近隣の類似物件と比較して、売却偏差値76と評価されており、市場平均値よりも高評価を得ています。近隣物件は5年間で平均17％の値上がりを示している中、このマンションは9％の価格下落が見られるものの、適正価格とされる推定値より売出し平均価格が高めであり、売却に適したタイミングであると判断されています。
将来性
築年数が17年のライオンズタワー岡山表町は、岡山市北区の同価格帯のマンションと比較すると若干古さがありながらも、駅からの近さとエリア内での将来性偏差値50を保持することで、長期的な投資としての魅力を保持しています。この偏差値はエリアの平均とほぼ等しく、安定した将来価値が期待できる物件と言えるでしょう。
環境満足度
セキュリティ面では、ライオンズタワー岡山表町周辺には192m以内に交番があり、124件の医療施設、6件のスーパー、21件のコンビニが存在し、生活環境としては非常に優れています。さらに、国が公表するハザードマップによると地盤は固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいエリアです。教育環境も良好で、近隣には岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校があるため、子育て世代にとっても理想的な住環境となっています。
5位
ポレスター岡山タワーレジデンス
偏差値
57
価格
3,200万円〜4,980万円
物件名
ポレスター岡山タワーレジデンス
築年月
2014年9月
平米数
68平米〜84平米
住所
岡山県岡山市北区中山下1丁目6-45 ポレスター岡山タワーレジデンス
階建
18階
最寄駅
郵便局前駅徒歩3分, 柳川（岡山県）駅徒歩4分, 城下（岡山県）駅徒歩6分
総合
57
94 物件中
適正価格
60
94 物件中
将来性
63
94 物件中
環境
満足度
50
94 物件中
ポレスター岡山タワーレジデンスの概要
「ポレスター岡山タワーレジデンス」は、岡山県岡山市北区中山下に位置し、郵便局前駅から徒歩わずか3分の好立地にあり、築年月は2014年9月で、総階数18階の充実したシティレジデンスです。部屋の広さは68㎡から84㎡の範囲で、価格帯は3200万円から4980万円であり、中でも4380万円から4500万円の間が市場の中心価格となっています。
適正価格（売却）
岡山市北区における類似条件の中古マンション市場を分析すると、「ポレスター岡山タワーレジデンス」は平均偏差値50を超える60の評価を受けており、その価格推移は過去5年間で17％の上昇を見せていますが、本物件は5％のプレミアムが付加されている一方で、AIが算出する適正価格4047万円と比較しても、売出し平均価格4271万円は現市場価格に見合ったものと評価されています。
将来性
「ポレスター岡山タワーレジデンス」の築年は10年と新しく、周辺市場と比較しても若さがあります。加えて、最寄駅からの距離、地域の開発動向、そして機械学習に基づいたAIデータによれば、将来性の偏差値は63と、地域平均を大きく上回るため、長期的な資産価値の維持に期待が持てる物件です。
環境満足度
このマンションの立地は、治安の面で安心できる交番が185mの範囲内にあり、また生活に便利な病院、スーパー、コンビニが豊富に存在する充実したエリアにあるのが特徴です。さらに、ハザードマップによると地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが確認されております。子育て環境としても周辺には岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校が位置しており、環境満足度の偏差値50は、安心して暮らせるロケーションであることを示しています。
6位
アーバンビュー城下
偏差値
57
価格
2,280万円〜5,300万円
物件名
アーバンビュー城下
築年月
2006年2月
平米数
59平米〜108平米
住所
岡山県岡山市北区中山下1丁目3-3 アーバンビュー城下
階建
18階
最寄駅
城下（岡山県）駅徒歩2分, 柳川（岡山県）駅徒歩4分, 郵便局前駅徒歩6分
総合
57
94 物件中
適正価格
76
94 物件中
将来性
46
94 物件中
環境
満足度
49
94 物件中
アーバンビュー城下の概要
アーバンビュー城下は、岡山県岡山市北区中山下1丁目3-3に位置し、城下駅から僅か徒歩2分の好立地にある18階建てのマンションで、2006年2月の竣工から現在に至るまで、地域における魅力的な住空間を提供し続けています。全93室の当マンションでは、59㎡の2LDKから108㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場における販売価格は2280万円から5300万円の範囲で推移しており、特に3490万円から3980万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づくと、アーバンビュー城下の適正価格は76ポイントと評価されており、岡山市北区の中古マンション市場平均の54ポイントよりも22ポイント高く、価格の高騰が見られるエリア内で12%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は3278万円であるのに対して、現在の平均売り出し価格が3809万円であるため、売り手にとっては有利なタイミングと判断できます。
将来性
将来性の観点から見ると、アーバンビュー城下は築18年となっており、地域の平均築年数と比べて若干古いものの、駅から徒歩2分という利便性の高さが、将来的な価値を維持する要因となっています。さらに、AIによる将来性の偏差値は46ポイントであり、実績やエリア内の他のマンションと比較してやや劣るものの、次々と行われる地域開発によって価値が見直される可能性も秘めています。
環境満足度
アーバンビュー城下の環境満足度は、治安の良さを示す交番の至近距離に加え、病院139件、スーパー8件、コンビニ22件という豊富な施設が点在し、生活に必要なものが全て手の届く範囲に揃う利便性の高さが評価され、偏差値49ポイントを獲得しています。周辺の国公立学校としては、岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校があり、子育て世帯にも安心の教育環境が整っております。
7位
アルファステイツ後楽園通り
偏差値
57
価格
2,750万円〜6,480万円
物件名
アルファステイツ後楽園通り
築年月
2012年8月
平米数
74平米〜85平米
住所
岡山県岡山市北区弓之町13-8 アルファステイツ後楽園通り
階建
14階
最寄駅
城下（岡山県）駅徒歩6分, 柳川（岡山県）駅徒歩9分, 県庁通り駅徒歩11分
総合
57
94 物件中
適正価格
76
94 物件中
将来性
48
94 物件中
環境
満足度
46
94 物件中
アルファステイツ後楽園通りの概要
岡山県岡山市北区弓之町に所在する「アルファステイツ後楽園通り」は、2012年8月に竣工した14階建てのマンションで、74㎡の1SLDKから85㎡の2SLDKまでの多彩な住戸プランを提供しており、城下駅からは徒歩わずか6分の好立地に位置しています。価格帯は2,750万円から6,480万円で、このエリアでは比較的手が届きやすい価格設定となっていることがうかがえます。
適正価格（売却）
近年の岡山市北区の不動産市場を見ると、中古マンション価格の平均上昇率が約16％である中、この「アルファステイツ後楽園通り」は約10％の価格下落を見せていますが、現在の売出し平均価格は4,694万円とAIが推測する適正価格4,339万円を上回っており、市場では高評価を得ていることが分かります。
将来性
「アルファステイツ後楽園通り」は、築12年と相場に見合った程度の経年を有しており、岡山県岡山市北区の中で将来性を見込める物件の一つとして注目されています。その偏差値は48と、エリアの平均と大きな差はなく、駅からの距離、周辺施設の存在などから今後の価値上昇も期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
マンション周辺の治安は、最寄り交番が徒歩5分圏内にあり安心です。さらに、病院95件、スーパー2件、コンビニ13件と充実した生活施設が点在し、岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校も近く、ファミリー層にも適した環境です。洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているため、災害時のリスクも低減されています。
8位
ビウェル問屋町
偏差値
56
価格
3,980万円〜4,200万円
物件名
ビウェル問屋町
築年月
2008年6月
平米数
80平米〜103平米
住所
岡山県岡山市北区問屋町20-101 ビウェル問屋町
階建
12階
最寄駅
北長瀬駅徒歩17分, 備前西市駅徒歩25分
総合
56
94 物件中
適正価格
76
94 物件中
将来性
48
94 物件中
環境
満足度
44
94 物件中
ビウェル問屋町の概要
岡山県岡山市北区問屋町に位置するビウェル問屋町は、北長瀬駅から徒歩17分、築15年の12階建てマンションで、その住戸は80㎡の3LDKから始まり最大103㎡の4LDKまでございます。価格帯としては、3980万円から4200万円となっており、周辺の同様の物件と比較しても適正な価格設定であることが分かります。
適正価格（売却）
ビウェル問屋町の売り出し価格は、適正価格推定システムによると3128万円で、現在の中古マーケットと比較すると少々高めな設定ですが、周辺地域の不動産価格が上昇傾向にあるため、将来的な価格上昇を見込むことができ、長期的な投資としての魅力があります。
将来性
岡山市北区という立地条件の中でビウェル問屋町の築年数は16年とやや古く、周辺の駅からは徒歩17分という距離ですが、地域の発展と連携した将来性をもち、幾つかの再開発計画が進行中のポテンシャルを秘めた地域であることが期待されており、偏差値48となっておりますが、今後の変動に注目が集まっています。
環境満足度
ビウェル問屋町の環境は治安が良く、交番が近隣に位置し、国のハザードマップにおいても安全な地盤と評価されている点、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、岡山市立西小学校など教育施設も近接しているため、ファミリー層には特に高い満足度が得られるエリアです。
9位
ロイヤルガーデン中山下2番館
偏差値
55
価格
2,780万円〜5,150万円
物件名
ロイヤルガーデン中山下2番館
築年月
2013年7月
平米数
66平米〜97平米
住所
岡山県岡山市北区中山下1丁目8-12 ロイヤルガーデン中山下2番館
階建
15階
最寄駅
郵便局前駅徒歩3分, 柳川（岡山県）駅徒歩6分, 城下（岡山県）駅徒歩6分
総合
55
94 物件中
適正価格
76
94 物件中
将来性
38
94 物件中
環境
満足度
52
94 物件中
ロイヤルガーデン中山下2番館の概要
ロイヤルガーデン中山下2番館は、岡山県岡山市北区中山下1丁目8-12に所在し、郵便局前駅から徒歩わずか3分に位置する利便性の高いマンションで、66㎡の2LDKが約2780万円、97㎡の3LDKが約5150万円と、周辺の市場価格と比較しても競争力のある価格設定であり、2013年7月竣工の比較的新しい15階建ての物件です。
適正価格（売却）
ロイヤルガーデン中山下2番館の価格帯は2780万円から5150万円で、周辺地域で観測される5年間の17%の価格上昇傾向と比較し、こちらの物件は20%の価格下落を見せており、その結果、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格3323万円に対して売り出し平均価格が3736万円となっているため、売主にとっては売却するのに適したタイミングであると評価できます。
将来性
近隣駅に極めて近い立地を持つロイヤルガーデン中山下2番館は、築年数11年で岡山市北区内の同類物件よりも新しく、開発動向にも強く左右されない安定した将来性を持っていますが、AIによる将来性の指標では偏差値38というやや控えめな評価を受けており、市場における価格変動や開発計画などの外部要因を注意深く観察する必要があります。
環境満足度
治安や日常の買い物に便利なことも環境満足度を高める要因であり、ロイヤルガーデン中山下2番館の周辺は交番が徒歩圏内にあり、158件の医療施設、9件のスーパー、27件のコンビニが存在するなど生活環境が整っています；また、岡山市立岡山中央中学校が近く、家族層にも安心の教育環境を提供しており、国のハザードマップによれば自然災害リスクも低いことが評価されています。
10位
ロイヤルガーデン中山下
偏差値
55
価格
2,200万円〜4,990万円
物件名
ロイヤルガーデン中山下
築年月
2008年8月
平米数
55平米〜120平米
住所
岡山県岡山市北区中山下1丁目6-25 ロイヤルガーデン中山下
階建
14階
最寄駅
郵便局前駅徒歩4分, 柳川（岡山県）駅徒歩4分, 城下（岡山県）駅徒歩4分
総合
55
94 物件中
適正価格
76
94 物件中
将来性
38
94 物件中
環境
満足度
51
94 物件中
ロイヤルガーデン中山下の概要
ロイヤルガーデン中山下は豊かな生活環境を提供する岡山県岡山市北区中山下1丁目6-25に位置するマンションで、郵便局前駅から徒歩4分の駅近立地にあり、平米数は55㎡から120㎡の間に広がるバリエーションが豊かな間取りを有し、価格範囲は2200万円から4990万円で、築年は2008年8月で総階数は14階となっています。
適正価格（売却）
適正価格としては、ロイヤルガーデン中山下は岡山市北区の中古マンション市場データに基づき、周辺相場と比べて高値で取引される傾向があり、総合的な売却偏差値は55であり、適正価格偏差値は76で、AIアナリシスによる合理的推定価格2842万円に比べて、市場価格の平均が3278万円となっており、売却には適したタイミングであることが示唆されます。
将来性
将来性を考慮すると、ロイヤルガーデン中山下は築15年を超える物件でありながら、主要駅からのアクセスが良好であり、岡山市北区の平均と比較してやや築年数が古いものの、中古マンション市場においては将来性の偏差値が38と平均より低いことから、価値の維持という観点では注意が必要です。
環境満足度
環境の満足度に関しては、ロイヤルガーデン中山下は治安の良い地域にあることが交番が近いことから裏付けられ、155件の医療施設、9件のスーパー、28件のコンビニが周辺に存在し、日常生活が便利で快適であることを示しており、ハザードマップ上での地盤の強さや水害リスクの低さが把握でき、さらに岡山市立岡山中央小学校、岡山市立岡山中央中学校が徒歩圏内にあるため、家族層にも安心の教育環境を提供しています。
11位
アウルステージ南方
偏差値
55
価格
3,180万円〜4,280万円
物件名
アウルステージ南方
築年月
2013年11月
平米数
66平米〜95平米
住所
岡山県岡山市北区南方1丁目6-12 アウルステージ南方
階建
10階
最寄駅
柳川（岡山県）駅徒歩11分, 西川緑道公園駅徒歩14分, 城下（岡山県）駅徒歩14分
総合
55
94 物件中
適正価格
76
94 物件中
将来性
44
94 物件中
環境
満足度
44
94 物件中
アウルステージ南方の概要
「アウルステージ南方」は岡山県岡山市北区南方1丁目に所在し、66㎡の3LDKが3180万円から、95㎡の広さで4280万円までの価格帯で取引される中古マンションで、最寄りの柳川駅からは徒歩11分という立地にあります。築年数は2013年11月と比較的新しく、全10階建ての総戸数36戸からなるこのマンションは、人気の住宅エリアに属しており、現在でも需要が安定していると考えられます。
適正価格（売却）
「アウルステージ南方」の価格帯は、岡山市北区の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値が76と平均以上です。しかし、過去5年の価格推移データを基に機械学習で推定されたAI適正価格と現在の売出し価格には差があり、数百万円のプレミアムが見込まれるため、購入はより慎重な価格交渉を要するでしょう。
将来性
岡山市北区は今後の発展が期待されるエリアであり、築10年未満の「アウルステージ南方」は将来性偏差値44を記録しておりますが、駅近で利便性に富むため中長期で見ると価値が高まる可能性があります。新しい交通インフラや商業施設の建設などの地域開発は、将来的な不動産価値を左右する重要な要素です。
環境満足度
「アウルステージ南方」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、治安の良さもこのエリアの特徴です。交番が近くにあることや、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に多数点在しているため、日常生活には不便を感じにくいでしょう。また、岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校といった教育施設が近くにあり、子育てにも適した環境と言えます。
12位
両備グレースマンション伊島
偏差値
54
価格
1,600万円〜3,100万円
物件名
両備グレースマンション伊島
築年月
1989年7月
平米数
82平米〜99平米
住所
岡山県岡山市北区伊島町2丁目15-5 両備グレースマンション伊島
階建
5階
最寄駅
法界院駅徒歩26分, 備前三門駅徒歩26分, 岡山駅徒歩28分
総合
54
94 物件中
適正価格
59
94 物件中
将来性
60
94 物件中
環境
満足度
43
94 物件中
両備グレースマンション伊島の概要
「両備グレースマンション伊島」は岡山県岡山市北区伊島町に位置し、築年数は34年を迎えるものの、充実した各種設備が特徴の5階建てマンションです。法界院駅や岡山駅から徒歩圏内にあり、82㎡から99㎡の広さを持つ4LDKタイプの部屋が1,600万円から3,100万円で取引されており、その立地と快適な住空間が評価されています。
適正価格（売却）
岡山市北区の平均市場価格を基に評価すると、両備グレースマンション伊島は適正価格の偏差値が59となり、地域平均よりも高い値付けがされています。周辺の類似物件と比較しても、5年間での価格上昇率16%にもかかわらず、本物件は4%と穏やかな上昇を見せており、マンションマーケット独自のAI推定価格2,003万円に対し、実際の平均販売価格が2,216万円であることから、投資としての魅力が高いと言えるでしょう。
将来性
法界院駅からの距離、築年数、及び周辺施設の充実度等を総合的に分析した結果、両備グレースマンション伊島の将来性偏差値は60と算出され、岡山市北区の平均を上回ることが予想されます。なお、築34年とやや古いながらも、維持管理状況が良好で、長期的に見ても価値が持続する可能性が示唆されています。
環境満足度
治安の良さや日常生活の利便性から見た周辺環境の満足度は高く、近隣に警察署や医療施設、教育機関が充実していることもポイントです。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、岡山市立伊島小学校や岡山市立京山中学校へのアクセスも良好なため、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えます。
13位
グレースマンション中山下公園
偏差値
54
価格
2,980万円〜4,200万円
物件名
グレースマンション中山下公園
築年月
2015年2月
平米数
70平米〜87平米
住所
岡山県岡山市北区中山下1丁目4-47 グレースマンション中山下公園
階建
14階
最寄駅
城下（岡山県）駅徒歩3分, 郵便局前駅徒歩5分, 県庁通り駅徒歩5分
総合
54
94 物件中
適正価格
58
94 物件中
将来性
53
94 物件中
環境
満足度
50
94 物件中
グレースマンション中山下公園の概要
岡山市北区中山下1丁目に位置するグレースマンション中山下公園は、城下駅から徒歩わずか3分の好立地にあり、14階建ての総戸数53戸という中規模マンションで2015年に建てられた比較的新しい物件です。広さは2LDKの70㎡から4LDKの87㎡まで幅広く、価格も2980万円から4200万円の範囲内に設定されており、岡山市北区の中古マンション市場において人気のある価格帯となっています。
適正価格（売却）
現在のグレースマンション中山下公園の市場価格は、岡山市北区周辺の物件と比較して、価格の偏差値が58であり、地域の中古マンション価格が5年間で15%上昇している中、本物件は4%のプライスダウンを示しています。適正価格としてAIに推測された3429万円と現実の売り出し平均価格3606万円とのギャップから、売却に際しては価格交渉の余地がまだあると考えられます。
将来性
築9年のグレースマンション中山下公園は岡山市北区内の同じ価格帯のマンションよりも新しく、将来性の偏差値が53点となっており、同地区の他のマンションと比較しても4ポイント高いという結果が出ております。このエリアは都市機能の集約や再開発の可能性もあり、駅に近い利便性を考えると今後の資産価値はプラスと考えられるでしょう。
環境満足度
治安面では、グレースマンション中山下公園は最寄りの交番が214mの距離にあり、周辺には146件の医療施設、9件のスーパー、23件のコンビニと至れり尽くせりの施設が揃っており、生活する上での利便性は極めて高いです。また、ハザードマップからも地盤の安定性や洪水、津波などの自然災害に対する安全性も確保されており、岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校へのアクセスも良好で、家族層にも優れた住環境と言えます。
14位
フローレンス柳川筋グランドアーク
偏差値
53
価格
2,500万円〜6,300万円
物件名
フローレンス柳川筋グランドアーク
築年月
2007年1月
平米数
79平米〜104平米
住所
岡山県岡山市北区田町1丁目3-17 フローレンス柳川筋グランドアーク
階建
14階
最寄駅
田町（岡山県）駅徒歩2分, 郵便局前駅徒歩3分, 新西大寺町筋駅徒歩4分
総合
53
94 物件中
適正価格
59
94 物件中
将来性
51
94 物件中
環境
満足度
49
94 物件中
フローレンス柳川筋グランドアークの概要
岡山市北区に位置するフローレンス柳川筋グランドアークは、田町駅からわずか徒歩2分の好立地に2007年1月に建てられた14階建てのマンションで、広さは79㎡の3LDKから104㎡の3SLDKまでのユニットがあり、現在の市場価格は2500万円から6300万円の範囲で推移しています。設備や施設は、51室の居住空間として、利便性と快適さを兼ね備えた住まいを提供しており、中でも3380万円から3650万円の価格帯が市場での取引の中心となっています。
適正価格（売却）
フローレンス柳川筋グランドアークは、適正価格の偏差値59を獲得しており、岡山市北区の平均偏差値54よりも高く、マーケットの相場から見て価値の高い物件とされています。過去5年間で岡山市北区の中古マンション価格が平均15％の上昇率を見せる中、この物件は4％の価値下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3459万円に対して、実際の売出し平均価格3663万円というデータから、売主にとっては有利な売り時と判断されています。
将来性
築17年が経過しているフローレンス柳川筋グランドアークは、岡山市北区の中古マンション市場においても比較的新しいほうであり、将来性の偏差値は51を記録しています。この数値はエリアの平均よりも高く、駅近という利点を考慮に入れれば、今後の価値向上も期待できる理由となります。
環境満足度
治安が良好であることが強みの一つであるフローレンス柳川筋グランドアークは、最寄りの交番まで315mと近距離にあります。環境満足度の面で注目すべきは、付近に医療施設が170件、スーパー12件、コンビニ28件という生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮、津波のリスクも低いと評価されています。
15位
丸の内コーポ
偏差値
53
価格
700万円〜800万円
物件名
丸の内コーポ
築年月
1973年2月
平米数
46平米〜75平米
住所
岡山県岡山市北区丸の内2丁目7-1 丸の内コーポ
階建
7階
最寄駅
県庁通り駅徒歩6分, 城下（岡山県）駅徒歩6分, 郵便局前駅徒歩10分
総合
53
94 物件中
適正価格
54
94 物件中
将来性
47
94 物件中
環境
満足度
58
94 物件中
丸の内コーポの概要
岡山市北区丸の内に位置する「丸の内コーポ」は、築50年近くの佇まいを保ちつつ、46㎡の2DKから75㎡の2SLDKまでの幅広い居住空間を提供しており、価格帯は700万円から800万円と中古市場において手の届きやすい価格設定がされています。最寄駅である県庁通り駅からは徒歩6分という好立地であり、郵便局前駅や城下駅にも近く、通勤や日常の移動において便利な位置にあります。
適正価格（売却）
岡山市北区の中古マンション市場を鑑みると、「丸の内コーポ」の売却相場は700万円から800万円と、周辺の物件と比較しても適正な水準にあると言えるでしょう。現在の市場価格は、近隣の中古物件が平均で5年間で15%の価格上昇を示している中、本物件はその動向から少し外れる16%の価格下落を見ており、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格649万円と比較しても、買い手にとっては魅力的な投資先となり得るでしょう。
将来性
築年数が長いながらも、「丸の内コーポ」は立地の良さと、維持管理の行き届いた状態が将来の価値を保持する要素となります。AIによる将来性評価では平均よりやや劣る偏差値47を記録していますが、これからの岡山市北区の開発動向や周辺のインフラ整備次第では、価値は再評価される可能性を秘めています。
環境満足度
生活利便性を重視する居住者にとって、「丸の内コーポ」周辺は非常に住みやすいエリアです。治安や日々の買い物、医療アクセスの良さは売りであり、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点が環境満足度を高める重要な要素です。教育の面では、岡山市立岡山中央中学校が近く、子育て世帯にも適している点が魅力の一つと言えるでしょう。
16位
オリエント天神町
偏差値
51
価格
2,500万円〜2,550万円
物件名
オリエント天神町
築年月
1997年2月
平米数
60平米〜88平米
住所
岡山県岡山市北区天神町7-24 オリエント天神町
階建
8階
最寄駅
城下（岡山県）駅徒歩4分, 柳川（岡山県）駅徒歩7分, 県庁通り駅徒歩9分
総合
51
94 物件中
適正価格
57
94 物件中
将来性
52
94 物件中
環境
満足度
47
94 物件中
オリエント天神町の概要
「オリエント天神町」は岡山市北区天神町に位置し、城下駅から徒歩わずか4分という優れた立地にあるマンションで、総戸数17戸の8階建て、1997年2月竣工の中古物件です。提供されている住戸は、60㎡の2LDKから88㎡の3LDKまであり、販売価格は2500万円から2550万円の範囲です。
適正価格（売却）
岡山市北区での中古マンション相場を反映した適正価格分析では、オリエント天神町は平均価格帯と比較して高めの評価を受けており、過去5年間で近隣物件が15％の価格上昇を見せる中、この物件は4％下落しています。そのため、マンションマーケットAIが推定する適正価格2178万円と実際の売出し平均価格2326万円を比較すると、現在売却するのに適した時期である可能性が高いです。
将来性
築27年の「オリエント天神町」ですが、将来性偏差値は52ポイントと平均をわずかに上回る評価を受けており、駅近の利点を活かした再開発やリノベーションの余地を秘めています。岡山市北区の不動産市場動向を考えると、立地やアクセス性のよさから長期保有による資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
「オリエント天神町」は治安の良さが際立ち、交番が296メートル以内にあるほか、病院が102件、スーパー5件、コンビニ15件と生活しやすい環境に恵まれています。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも安心できるポイントで、岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校へのアクセスも良好です。
17位
アークスクエア表町
偏差値
51
価格
1,600万円〜3,490万円
物件名
アークスクエア表町
築年月
1998年3月
平米数
61平米〜92平米
住所
岡山県岡山市北区表町3丁目14-1 アークスクエア表町
階建
14階
最寄駅
新西大寺町筋駅徒歩3分, 西大寺町（岡山電軌）駅徒歩4分, 大雲寺前駅徒歩4分
総合
51
94 物件中
適正価格
53
94 物件中
将来性
56
94 物件中
環境
満足度
45
94 物件中
アークスクエア表町の概要
岡山市北区表町に位置し、交通の利便性が高い「アークスクエア表町」は、新西大寺町筋駅からわずか徒歩3分という立地の14階建てマンションで、1998年の竣工以来、83室の居住空間を提供しています。広さは61㎡から92㎡の間で、価格帯は1LDKの1600万円から2SLDKの3490万円に設定されており、多くの居住希望者にとって最適な選択肢となり得る物件です。
適正価格（売却）
アークスクエア表町の価格は、岡山市北区内の同規模の中古マンション市場と比較してやや高めであり、適正価格の偏差値53を示しています。この物件の5年間の価格変動はわずか2%の下降を示しているものの、独自AIによる推測では2168万円が適正価格であり、売出し価格としては平均2230万円となっており、価格が適正であることを示しています。
将来性
築26年を数えるアークスクエア表町は、岡山市北区内の中でも特に駅近でありながら平均より3年ほど築年数が経過しています。にもかかわらず、将来性の偏差値は平均を上回る56をマークしており、立地や市場動向を踏まえた上での価値が反映されています。
環境満足度
アークスクエア表町の環境は、203m以内に交番があり、105件の医療施設、5件のスーパー、21件のコンビニが近隣にあり、住民に求められる生活利便性が高いエリアとなっています。さらに、国公開のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低いなど、環境満足度の偏差値は45と評価されています。
18位
リベール岡山駅ウエスト
偏差値
51
価格
2,390万円〜3,480万円
物件名
リベール岡山駅ウエスト
築年月
2011年4月
平米数
64平米〜84平米
住所
岡山県岡山市北区昭和町10-5 リベール岡山駅ウエスト
階建
13階
最寄駅
岡山駅徒歩9分, 岡山駅前駅徒歩12分, 西川緑道公園駅徒歩16分
総合
51
94 物件中
適正価格
55
94 物件中
将来性
51
94 物件中
環境
満足度
49
94 物件中
リベール岡山駅ウエストの概要
リベール岡山駅ウエストは、岡山県岡山市北区昭和町10-5に立地し、岡山駅から徒歩9分の便利な位置にある2011年4月竣工の13階建のマンションで、64㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの35室があり、価格は2390万円から3480万円で、このエリアにおける中古マンション市場の動向とマンションマーケット独自の分析データをもとに評価されています。
適正価格（売却）
岡山市北区の中古マンション市場のデータを基に、リベール岡山駅ウエストの適正価格の偏差値は55と算出されており、これはエリア平均の51を上回る数値で、現在の市場価格である平均2895万円に対して、マンションマーケットのAIが推定する適正価格の2798万円と比較しても妥当性が高いとされています。
将来性
築13年のリベール岡山駅ウエストは、岡山市北区における同価格帯のマンションの中で比較的新しく、将来性に関してはAIの分析により偏差値51を獲得しており、同エリアの平均とほぼ同じで、駅近の利便性と合わせて安定した投資価値が見込まれます。
環境満足度
治安の面では近隣に交番があり607m以内、医療施設は92件、買い物施設としてスーパー9件、コンビニ20件が周辺に存在し、岡山市立石井小学校や岡山市立桑田中学校も近いため、地震や洪水、津波・高潮のハザードマップによるリスクも低く、環境満足度偏差値49はこのエリアの快適な生活環境を反映しています。
19位
パーソンズカーサ津島
偏差値
51
価格
2,880万円〜3,600万円
物件名
パーソンズカーサ津島
築年月
2003年3月
平米数
86平米〜106平米
住所
岡山県岡山市北区津島西坂2丁目4-40 パーソンズカーサ津島
階建
9階
最寄駅
法界院駅徒歩29分
総合
51
94 物件中
適正価格
59
94 物件中
将来性
55
94 物件中
環境
満足度
40
94 物件中
パーソンズカーサ津島の概要
パーソンズカーサ津島は、岡山県岡山市北区津島西坂に位置し、2003年3月竣工の9階建てマンションで、法界院駅から徒歩29分の距離にあります。総戸数28戸で、広さは86㎡から106㎡の4LDKが主で、中古価格は2,880万円から3,600万円で、市場における同エリアの物件と比較しても適正な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
パーソンズカーサ津島は岡山市北区の同条件物件と比較して約2%価格が下落しており、しかしマンションマーケット独自のAI推測による適正価格3,116万円に対し、現在の平均売出し価格が3,330万円であるため、売主にとって売却タイミングとしては優位であると言えます。
将来性
築21年のパーソンズカーサ津島は、岡山市北区の同等物件の平均築年数と比較してやや古い部類にはいりますが、将来性の評価は平均以上（偏差値55）であり、エリア内での需給バランスや利便性の改善など将来的な価値向上の可能性を秘めています。
環境満足度
パーソンズカーサ津島の環境満足度は、近隣に岡山市立京山中学校があり、医療施設23件、スーパー3件、コンビニ7件が手の届く距離にある点で評価が高いですが、最寄りの交番が939m離れているなど治安面で懸念がある可能性も指摘されており、ハザードマップに基づく地盤の強度や災害リスクからも総合的に考慮する必要があります。
20位
ライオンズマンション岡山弓之町
偏差値
51
価格
680万円〜1,999万円
物件名
ライオンズマンション岡山弓之町
築年月
1989年8月
平米数
44平米〜58平米
住所
岡山県岡山市北区弓之町8-15 ライオンズマンション岡山弓之町
階建
10階
最寄駅
城下（岡山県）駅徒歩9分, 柳川（岡山県）駅徒歩10分, 西川緑道公園駅徒歩12分
総合
51
94 物件中
適正価格
57
94 物件中
将来性
49
94 物件中
環境
満足度
46
94 物件中
ライオンズマンション岡山弓之町の概要
ライオンズマンション岡山弓之町は、岡山市北区弓之町8-15に位置し、城下駅から徒歩9分という好立地にある1989年竣工の10階建てマンションで、総戸数は36戸あり、価格帯は680万円（44㎡、1LDK）から1999万円（58㎡、3LDK）で、標準的な広さは1LDKで44㎡から3LDKで58㎡までとなっており、近隣の同規模物件と比較しても適正な価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
岡山県岡山市北区の市場データを基に評価されるライオンズマンション岡山弓之町の売却偏差値は57と、平均値54に比べ高く、適正価格とされる1475万円に対し、実際の平均売出価格が1637万円であるため、現在売りに出されている物件は、相場よりもやや高めで取引されている傾向にあります。
将来性
築35年のライオンズマンション岡山弓之町は将来性の偏差値が平均ポイントを上回る49を記録しており、これは岡山市北区内での同築年数帯物件と比べても駅近という立地の利点を活かした評価が反映されているため、中長期的な資産価値の保持が見込まれます。
環境満足度
治安や日常生活の快適さに関する環境満足度は、ライオンズマンション岡山弓之町が位置する地域には交番が至近距離にあり、また70件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在するなど、生活利便性が高く、地盤も安定しており洪水リスクや津波の危険性も低い地域であるため、偏差値は46となっています。
21位
サーパス西古松2
偏差値
51
価格
1,090万円〜2,680万円
物件名
サーパス西古松2
築年月
1990年3月
平米数
60平米〜83平米
住所
岡山県岡山市北区西古松西町5-15 サーパス西古松2
階建
14階
最寄駅
大元駅徒歩10分, 備前西市駅徒歩26分, 北長瀬駅徒歩29分
総合
51
94 物件中
適正価格
54
94 物件中
将来性
57
94 物件中
環境
満足度
41
94 物件中
サーパス西古松2の概要
岡山市北区に位置する「サーパス西古松2」は、築年数が30年を超えるものの、大元駅から徒歩10分という好立地を誇る14階建てのマンションです。104室からなるこの物件は、60㎡の1LDKが1090万円から始まり、最大83㎡の4LDKで2680万円までの価格帯が設定されており、売出し中の物件の多くは、1650万円から2380万円の範囲に集まっています。
適正価格（売却）
適正価格を見ると、岡山市北区の市場動向を考慮した際、サーパス西古松2は平均よりも高い偏差値を持つ物件です。近年、周辺の同条件の物件価格は15%上昇しているものの、このマンションは1%の価格下落を見せています。適正推測価格は1816万円であり、売り出し平均価格は1908万円というデータから、売却に適した時期と判断できる情報があります。
将来性
築34年を数えるサーパス西古松2ですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値評価では57ポイントを獲得しており、エリア内の同等物件より5ポイント高い評価を受けています。その要因としては、駅からのアクセスの良さや、岡山市北区という人気の立地が挙げられます。
環境満足度
環境面ではサーパス西古松2が際立っており、近隣に岡山市立大元小学校があること、交番や医療施設、買い物施設が充実していることは、家族での居住にも適しています。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域であり、治安も良好な状態を保っているため、住みやすい環境と言えます。
22位
津島南サンコーポ
偏差値
50
価格
1,100万円〜2,080万円
物件名
津島南サンコーポ
築年月
1982年2月
平米数
77平米〜100平米
住所
岡山県岡山市北区津島南1丁目3-46 津島南サンコーポ
階建
3階
最寄駅
法界院駅徒歩19分, 岡山駅徒歩28分, 岡山駅前駅徒歩30分
総合
50
94 物件中
適正価格
56
94 物件中
将来性
52
94 物件中
環境
満足度
44
94 物件中
津島南サンコーポの概要
岡山市北区津島南に位置する「津島南サンコーポ」は、平均床面積77㎡〜100㎡の3階建てマンションで、1982年の築であり、15の居住空間があります。価格帯は1,100万円（3LDK）から2,080万円（4LDK）で、主要駅である岡山駅まで徒歩圏内にあることから、アクセス面では優れた立地であると考えられます。
適正価格（売却）
「津島南サンコーポ」の売出し平均価格は約1,618万円であり、岡山市北区の中古マンション市場における平均的な価格推移と比較して、5年間で17%の価格上昇が見られる一方で、この物件は10%の価格下落を記録しています。市場データを基にしたAI推定適正価格は1,494万円なので、この物件は市場価格よりもやや高いと判断できますが、その販売価格は適正価格帯内にあると考えられます。
将来性
築42年を数える「津島南サンコーポ」は、岡山市北区の平均築年数より古く、最寄りの法界院駅から徒歩19分という立地条件から、将来性の偏差値は52と評価されています。しかし、岡山市中心部へのアクセスの良さやリノベーションの可能性を踏まえると、中長期的な投資の視点で評価することもできます。
環境満足度
「津島南サンコーポ」の周囲環境は、医療施設や生活必需品の店舗が充実しており、交番が近くにあるため治安も良好です。地域のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い立地にあります。さらに、存在する岡山市立伊島小学校が近隣にあるため、小学生の子どもを持つ家庭にも適した環境が整っています。
23位
センチュリー伊島B棟
偏差値
50
価格
220万円〜400万円
物件名
センチュリー伊島B棟
築年月
1984年3月
平米数
18平米〜21平米
住所
岡山県岡山市北区伊島町2丁目12-31 センチュリー伊島B棟
階建
3階
最寄駅
備前三門駅徒歩26分, 法界院駅徒歩27分, 岡山駅徒歩28分
総合
50
94 物件中
適正価格
51
94 物件中
将来性
56
94 物件中
環境
満足度
44
94 物件中
センチュリー伊島B棟の概要
岡山県岡山市北区伊島町に位置する「センチュリー伊島B棟」は、1984年3月に竣工した3階建てのマンションで、全12室から成り、広さは18㎡から21㎡の範囲で、価格は220万円から400万円となっています。最寄駅である備前三門駅まで徒歩26分という立地にありながら、その価格帯は周辺の中古マンション市場と比較しても競争力のあるものとなっており、特に300万円台が最も多く取引されている価格帯です。
適正価格（売却）
センチュリー伊島B棟の現在の価格帯は、売却偏差値51を持ち、岡山市北区内の同等物件の価格動向と比較してやや低めです。直近5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均17％上昇している中、本物件は2％の価格下落を記録していますが、売出し平均価格306万円に対しAIが算出した適正推測価格は302万円で、市場価格における妥当性が示されています。
将来性
築年数約40年となる「センチュリー伊島B棟」は、将来性の偏差値56を保持しており、これは地域平均に比べて優れています。周辺の再開発動向や将来的な市街地の変化が、この偏差値に反映されており、多少駅から距離があるものの、地域内での価値向上が期待される物件と言えます。
環境満足度
治安の面では交番が徒歩7分圏内に位置し、周辺には多数の医療施設や日常生活に必要な商業施設が充実しており、生活利便性に富んでいます。地盤の安定性や天災リスクが低いことも、住環境の充実したポイントであり、さらに岡山市立伊島小学校や岡山市立京山中学校といった教育施設の存在も、ファミリー層にとって魅力的な要素となっています。
24位
ヴェルディ大供
偏差値
50
価格
2,800万円〜4,200万円
物件名
ヴェルディ大供
築年月
2017年7月
平米数
70平米〜87平米
住所
岡山県岡山市北区大供表町4 ヴェルディ大供
階建
15階
最寄駅
大元駅徒歩9分, 清輝橋駅徒歩16分, 東中央町駅徒歩17分
総合
50
94 物件中
適正価格
53
94 物件中
将来性
56
94 物件中
環境
満足度
41
94 物件中
ヴェルディ大供の概要
岡山県岡山市北区大供表町に位置する「ヴェルディ大供」は、大元駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る15階建てのマンションで、2017年7月に完成しました。43室の居住スペースは70㎡から87㎡の間で展開されており、価格は2800万円から4200万円の範囲で推移しており、3LDKから4LDKまでの広々とした間取りが魅力の一つです。
適正価格（売却）
「ヴェルディ大供」の現在の価格設定は、周辺市場のデータと照らし合わせると、平均偏差値よりやや高く設定されていることが分かります。岡山市北区の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で15％程度の価格上昇が見られる中、この物件は僅か1％の上昇に留まっており、売却に際しては現在の価格が適切なタイミングであると考えられます。
将来性
築7年の「ヴェルディ大供」は、岡山市北区内で同じ価格帯の他のマンションと比べて築年数が若く、これが将来性の高い評価に繋がっています。駅からの徒歩9分という利便性が加わり、AIが推定する将来性の偏差値は56ポイントと平均以上に位置しており、投資や自己居住用物件として見込みが高いことを示唆しています。
環境満足度
生活の利便性に加えて治安の良さも「ヴェルディ大供」の魅力の一つです。交番が576m以内にあり、近隣には病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富に揃っています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクも低いこと、そして津波及び高潮の影響も少ないことが示されており、安心して生活できる環境が整っていることが伺えます。さらに、岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校といった教育施設の近さも高い評価を得ています。
25位
角南春日第2フォートレス
偏差値
50
価格
400万円〜1,200万円
物件名
角南春日第2フォートレス
築年月
1974年1月
平米数
42平米〜81平米
住所
岡山県岡山市北区春日町7-21 角南春日第2フォートレス
階建
6階
最寄駅
清輝橋駅徒歩6分, 東中央町駅徒歩7分, 大雲寺前駅徒歩10分
総合
50
94 物件中
適正価格
53
94 物件中
将来性
47
94 物件中
環境
満足度
51
94 物件中
角南春日第2フォートレスの概要
角南春日第2フォートレスは、築49年の歴史を持ちつつも岡山市北区春日町に位置する利便性の高いマンションで、清輝橋駅から徒歩6分、東中央町駅から徒歩7分、大雲寺前駅から徒歩10分という3駅利用可能な立地であり、6階建ての中に広さ42㎡の3LDKから81㎡の3DKまで20の住戸が展開されており、市場価格は400万円から1200万円の範囲に収まっています。
適正価格（売却）
このマンションの売却価格は、岡山市北区の中古マンション市場の傾向と比較して若干高い偏差値53を記録していますが、周辺の同条件物件が5年間で平均15％の価格上昇を見せる中、本物件は12％価格が下落しており、適正推測価格635万円に対し現在の平均売出価格が687万円であるため、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
角南春日第2フォートレスは築年数が50年近くを数えるものの、駅近の立地にあり、現在のところ将来性の偏差値は47とやや低めではありますが、今後のリノベーションや周辺環境の発展により価値の再評価が見込まれます。
環境満足度
環境面では、角南春日第2フォートレスは治安の良いエリアに立地し、交番が徒歩圏内にあり、また医療施設75件、スーパー3件、コンビニ16件が周辺に密集しており、日常生活に便利です。地盤も固く、自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は51と評価されています。さらに、近隣には岡山市立鹿田小学校、岡山市立清輝小学校や岡山市立岡輝中学校が存在し、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。
26位
シティマンション伊島
偏差値
50
価格
880万円〜2,290万円
物件名
シティマンション伊島
築年月
1983年12月
平米数
58平米〜84平米
住所
岡山県岡山市北区伊島北町2-25 シティマンション伊島
階建
5階
最寄駅
法界院駅徒歩26分, 備前三門駅徒歩29分
総合
50
94 物件中
適正価格
52
94 物件中
将来性
56
94 物件中
環境
満足度
42
94 物件中
シティマンション伊島の概要
シティマンション伊島は岡山県岡山市北区伊島北町に位置し、法界院駅から徒歩26分の立地にある1983年12月竣工の総戸数20戸、5階建のマンションです。多様な居住ニーズに対応する58㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの広さで、現在の市場価格は880万円から2290万円の幅広い範囲にわたるものの、市場動向により1150万円から1380万円が最も流通している価格帯となっています。
適正価格（売却）
岡山市北区の中古マンション市況を考慮した上で、シティマンション伊島の適正価格の偏差値は52で、地域の中古マンション価格推移と比較して5年間で15%の上昇に対し2%の下落を見せていますが、AIによる分析で導き出された平均適正価格1164万円に対して現在の売出し平均価格が1209万円となっており、売却するには適切なタイミングと判断されることが多いです。
将来性
シティマンション伊島は築年数が40年を超えており、地域の平均築年数と比べてやや古いものの、将来性の評価は偏差値56と平均値より高めです。これは建築構造の堅牢さや、岡山市北区内での経済動向、および周辺開発の可能性など、AIが算出した様々な要素に基づく数値であり、投資としての可能性を秘めていることを示しています。
環境満足度
治安や生活便利さを重視する家庭に適した環境を提供しています。交番が近くにあるほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアも充実しています。自然災害に関しても、国のハザードマップに基づく評価では、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています。また、岡山市立伊島小学校や岡山市立京山中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても好適な環境です。
27位
アルファステイツ今パークアベニュー
偏差値
50
価格
1,880万円〜2,880万円
物件名
アルファステイツ今パークアベニュー
築年月
2005年4月
平米数
65平米〜86平米
住所
岡山県岡山市北区今8丁目13-35 アルファステイツ今パークアベニュー
階建
10階
最寄駅
備前西市駅徒歩17分, 北長瀬駅徒歩27分, 大元駅徒歩28分
総合
50
94 物件中
適正価格
54
94 物件中
将来性
52
94 物件中
環境
満足度
45
94 物件中
アルファステイツ今パークアベニューの概要
岡山県岡山市北区今8丁目に位置する「アルファステイツ今パークアベニュー」は、2005年4月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は41戸、広さは65㎡の2LDKから86㎡の3SLDKまで多様な間取りがあり、価格は1880万円から2880万円の範囲で推移しており、市内の施設へのアクセスも良好で、備前西市駅までは徒歩17分と公共交通機関へのアクセスも利便性が高いです。
適正価格（売却）
アルファステイツ今パークアベニューの売出し価格は現在、平均で2237万円程度で推移しており、周辺の中古マンション市場と比較して相場価格はやや高めでありますが、この地域では過去5年で不動産価格が約15%増加している中、本物件は価値を維持しており、適正価格の偏差値54を示しています。
将来性
築19年のアルファステイツ今パークアベニューは、地域平均の築年数と比較して若干新しい部類に入り、AI分析による将来性偏差値も52と平均以上で、開発動向や公共施設へのアクセスなどを考慮すると、将来的な価値の上昇も期待できる地域に位置しています。
環境満足度
周辺環境としては、アルファステイツ今パークアベニューには51の医療施設、4つのスーパー、10のコンビニが存在し、日常生活に不便のない立地である一方で、最寄りの交番が約1kmとやや遠く、治安面での不安要素は一考の余地がありますが、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境満足度の高いエリアです。
28位
ビウェル学南町
偏差値
50
価格
2,480万円〜3,980万円
物件名
ビウェル学南町
築年月
2016年7月
平米数
71平米〜91平米
住所
岡山県岡山市北区学南町2丁目4-66 ビウェル学南町
階建
9階
最寄駅
法界院駅徒歩10分, 西川原駅徒歩23分, 岡山駅徒歩24分
総合
50
94 物件中
適正価格
53
94 物件中
将来性
57
94 物件中
環境
満足度
40
94 物件中
ビウェル学南町の概要
ビウェル学南町は、岡山県岡山市北区学南町2丁目に位置し、法界院駅から徒歩10分、築年月は2016年7月の新しい9階建てマンションで、全34室のうち、2LDKの71㎡は約2,480万円から、3LDKの91㎡までは約3,980万円の価格帯で提供されており、このエリアの中古マンション市場において、魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
ビウェル学南町の適正価格は、AIが推測する平均価格2,858万円に対して、販売価格が2,916万円であることから、売却偏差値としては53ポイントと、岡山市北区の平均偏差値51ポイントを上回る適正さを持っており、近隣の価格推移から見ても売りに出されている価格は妥当と評価されています。
将来性
築8年という比較的新しいビウェル学南町は、AIにより将来性を57ポイントと評価されており、法界院駅の近くという立地や、新しさを含めた総合的な品質から、今後の価値上昇が見込まれ、同一エリア内の他のマンションに比べて将来性に優れていると言えます。
環境満足度
ビウェル学南町周辺は、岡山市立御野小学校や岡山市立岡北中学校が近接しており、教育環境に恵まれているほか、交番が690m以内にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設も充実しているため、環境満足度は40ポイントと評価され、住むにあたっての利便性と安全性が確保された立地であると言えるでしょう。
29位
春日フォートレス
偏差値
50
価格
150万円〜980万円
物件名
春日フォートレス
築年月
1973年5月
平米数
34平米〜81平米
住所
岡山県岡山市北区春日町6-5 春日フォートレス
階建
6階
最寄駅
東中央町駅徒歩7分, 清輝橋駅徒歩8分, 大雲寺前駅徒歩9分
総合
50
94 物件中
適正価格
52
94 物件中
将来性
46
94 物件中
環境
満足度
52
94 物件中
春日フォートレスの概要
岡山県岡山市北区春日町に位置する「春日フォートレス」は、6階建てのマンションで、1973年5月に築かれた歴史を持ちます。このマンションは、広さが34平方メートルから81平方メートルの範囲で、1Rタイプの部屋が1,500,000円から9,800,000円で取り引きされており、複数の駅にアクセスしやすい立地を誇ります。東中央町駅からは徒歩7分、清輝橋駅からは徒歩8分、そして大雲寺前駅からは徒歩9分の距離にあります。
適正価格（売却）
「春日フォートレス」の物件価格は、岡山市北区内の他の中古マンション市場と比較し、経年による価値の減少を踏まえた上で、適正価格とされる偏差値52を記録しています。地域の中古マンション価格が過去5年間で平均15%のプラスを見せる中、本物件は13%の価格下落を示しており、購入時のコストパフォーマンスを優先する層に適した選択肢となりえます。
将来性
築年数が50年を超える「春日フォートレス」は、その将来性に関しては偏差値46とやや見劣りする数値を示していますが、その駅近の立地は長期的な視点で見た場合に依然として魅力的です。周辺地域の発展や交通網の拡充が予想されるため、将来的な価値上昇の可能性を完全に排除することはできません。
環境満足度
「春日フォートレス」周辺地域は、治安や利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は52となっています。地元の警察署や交番が262mの距離にあり、78の医療施設、3つのスーパー、17のコンビニが周囲に点在し、岡山市立鹿田小学校や岡山市立清輝小学校、岡山市立岡輝中学校といった教育機関も近隣に位置しており、ファミリー層にも適しています。
30位
アルファステイツ西川緑道公園
偏差値
49
価格
2,790万円〜4,130万円
物件名
アルファステイツ西川緑道公園
築年月
2019年5月
平米数
53平米〜73平米
住所
岡山県岡山市北区田町2丁目8 アルファステイツ西川緑道公園
階建
14階
最寄駅
新西大寺町筋駅徒歩5分, 田町（岡山県）駅徒歩6分, 大雲寺前駅徒歩8分
総合
49
94 物件中
適正価格
54
94 物件中
将来性
49
94 物件中
環境
満足度
45
94 物件中
アルファステイツ西川緑道公園の概要
アルファステイツ西川緑道公園は、岡山県岡山市北区田町2丁目に位置し、新西大寺町筋駅からわずか徒歩5分という優れたアクセスを誇る2019年5月に竣工した14階建てのマンションです。総戸数52室で、提供されている広さは53㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでと多様で、市場価格は2790万円から4130万円の範囲で推移しており、最も一般的な価格帯は3480万円台となっています。
適正価格（売却）
岡山市北区での中古マンションの平均価格と比較すると、アルファステイツ西川緑道公園では適正価格の売却偏差値が54と、地域平均（51）より優れています。このエリアでは過去5年間で平均して15％の価格上昇が見られたものの、本物件は6％の価格下落を示しており、系統立ったデータ分析によるマンションマーケットのAI算出価格と現行価格を比較すると、現在が売却の好機であると考えられます。
将来性
築5年と比較的新しいアルファステイツ西川緑道公園は、岡山市北区における同価格帯の物件と比較しても現代的な設備や機能を備えており、将来性の偏差値は地元の平均（50）と比べて僅かに劣る49をマークしていますが、その都市計画や交通アクセスの良さは引き続き魅力的であると言えるでしょう。
環境満足度
アルファステイツ西川緑道公園を取り巻く住環境には、治安の良さを示す近隣の交番が徒歩圏内に位置し、また病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しています。さらに、国が提供するハザードマップによると、当該地の地盤は安定しており、洪水や津波、高潮によるリスクが低い為、環境満足度の偏差値は45となっており、安心して暮らせる住環境を提供しています。
岡山市北区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
岡山県の周辺エリアから記事を見つける
岡山県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける