島根県 幼稚園・保育園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ヴェルナール松江
島根県/松江市
グレース石橋
島根県/松江市
サンシティ大正町
島根県/松江市
アルファステイツ黒田町
島根県/松江市
サーパス出雲市駅前
島根県/出雲市
島根県にお住まいで、マンションの売却を検討されている皆さまへ。特に「幼稚園・保育園が近くにある」中古マンションは子育て家庭にとって非常に魅力的な物件と言えるでしょう。この島根県には、そんな環境に恵まれた中古マンションが合計33棟ございます。昨年一年間を見ると、売り出された物件数は91件。その中で15件が新たなオーナーを見つけることに成功しました。直近1か月のデータを見ると、売り出し中の物件数は30件。これらのマンションの平均価格は約2067万円となり、もっとも多く取引されている価格帯は1890万円〜2190万円です。最高価格を誇る中古マンションは松江市上乃木に位置する「サーパス上乃木」で、価格は3630万円（79.44平米）に設定されています。一方で、最も手頃な価格で提供されているのは、「ロイヤルマンション北田町」で、500万円（72.49平米）で販売されています。過去10年間（2014年から2024年）の市場動向を振り返ると、中古マンション価格は約1%上昇しています。坪単価は80万円から81万円へと微増しました。しかし、ここ5年間（2019年から2024年）に注目すると、価格は10%下落しており、坪単価は90万円から81万円へと落ち込んでいます。マンション市場の将来性を見るためには、マンションマーケットが開発した機械学習データが有効です。それによると、「幼稚園・保育園が近くにある」中古マンションの将来性の偏差値は50と算出されており、都道府県別のランキングでは11位に位置しています。購入に適したタイミングの物件は25件、売却に適したタイミングの物件は6件というシグナルが示されています。売り時とされる物件には、「ヴェルナール松江」「グレース石橋」「サンシティ大正町」といった名が挙げられています。この記事では、そのような独自調査に基づく情報を活用して、「幼稚園・保育園が近くにある」地域の中古マンションの中でも売却することで利益を得ることができる、おすすめの物件をご紹介します。島根県のマンション売却をお考えの皆さま、ぜひ今後の売却計画に役立てていただければと思います。
島根県にお住まいで、マンションの売却を検討されている皆さまへ。特に「幼稚園・保育園が近くにある」中古マンションは子育て家庭にとって非常に魅力的な物件と言えるでしょう。この島根県には、そんな環境に恵まれた中古マンションが合計33棟ございます。昨年一年間を見ると、売り出された物件数は91件。その中で15件が新たなオーナーを見つけることに成功しました。直近1か月のデータを見ると、売り出し中の物件数は30件。これらのマンションの平均価格は約2067万円となり、もっとも多く取引されている価格帯は1890万円〜2190万円です。最高価格を誇る中古マンションは松江市上乃木に位置する「サーパス上乃木」で、価格は3630万円（79.44平米）に設定されています。一方で、最も手頃な価格で提供されているのは、「ロイヤルマンション北田町」で、500万円（72.49平米）で販売されています。過去10年間（2014年から2024年）の市場動向を振り返ると、中古マンション価格は約1%上昇しています。坪単価は80万円から81万円へと微増しました。しかし、ここ5年間（2019年から2024年）に注目すると、価格は10%下落しており、坪単価は90万円から81万円へと落ち込んでいます。マンション市場の将来性を見るためには、マンションマーケットが開発した機械学習データが有効です。それによると、「幼稚園・保育園が近くにある」中古マンションの将来性の偏差値は50と算出されており、都道府県別のランキングでは11位に位置しています。購入に適したタイミングの物件は25件、売却に適したタイミングの物件は6件というシグナルが示されています。売り時とされる物件には、「ヴェルナール松江」「グレース石橋」「サンシティ大正町」といった名が挙げられています。この記事では、そのような独自調査に基づく情報を活用して、「幼稚園・保育園が近くにある」地域の中古マンションの中でも売却することで利益を得ることができる、おすすめの物件をご紹介します。島根県のマンション売却をお考えの皆さま、ぜひ今後の売却計画に役立てていただければと思います。
目次
1
ヴェルナール松江
ヴェルナール松江
2
グレース石橋
グレース石橋
3
サンシティ大正町
サンシティ大正町
4
アルファステイツ黒田町
アルファステイツ黒田町
5
サーパス出雲市駅前
サーパス出雲市駅前
6
アルファステイツ北田町
アルファステイツ北田町
7
サーパス黒田町
サーパス黒田町
8
ロイヤルマンション西津田
ロイヤルマンション西津田
9
ラセーヌ北田町
ラセーヌ北田町
10
サーパス上乃木
サーパス上乃木
11
サーパス北田町
サーパス北田町
12
サーパス学園通り(松江市)
サーパス学園通り(松江市)
13
アルファスマート北田町
アルファスマート北田町
14
サーパス学園南
サーパス学園南
15
ロイヤルマンション北田町
ロイヤルマンション北田町
16
フローレンス春日町グランドアーク
フローレンス春日町グランドアーク
17
フローレンス城山西通りグランドアーク
フローレンス城山西通りグランドアーク
18
パレスト出雲中央アクシス
パレスト出雲中央アクシス
19
サーパス松江駅前
サーパス松江駅前
20
サーパス西津田2
サーパス西津田2
21
サーパス大輪町南
サーパス大輪町南
22
サーパス浜乃木けやき通り
サーパス浜乃木けやき通り
23
サーパス春日町
サーパス春日町
24
サーパス西津田1
サーパス西津田1
25
サーパス大輪町
サーパス大輪町
26
アルファステイツ浜乃木
アルファステイツ浜乃木
27
アルファステイツ黒田町2
アルファステイツ黒田町2
28
サーパス東朝日町南
サーパス東朝日町南
29
サーパス東津田
サーパス東津田
30
フローレンス今市町グランドアーク
フローレンス今市町グランドアーク
おすすめの島根県 幼稚園・保育園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ヴェルナール松江
偏差値
62
価格
1,480万円〜1,950万円
物件名
ヴェルナール松江
築年月
1996年4月
平米数
64平米〜72平米
住所
島根県松江市学園2丁目21-28 ヴェルナール松江
階建
10階
最寄駅
松江駅徒歩28分
総合
62
33 物件中
適正価格
60
33 物件中
将来性
64
33 物件中
環境
満足度
62
33 物件中
ヴェルナール松江の概要
ヴェルナール松江は、島根県松江市学園2丁目に位置し、松江駅から徒歩28分とアクセスに関しては若干の距離がありますが、全45室の10階建てマンションで、1996年4月の竣工以来、多くのファミリーに選ばれています。広さが64㎡から72㎡の3LDKで構成される物件は、1,480万円から1,950万円の価格帯で取引されており、この価格帯は松江市内での中古マンション市場と比較して適正であると評価されています。
適正価格（売却）
ヴェルナール松江の適正価格に関して、マーケットデータに基づくと、地域の中古マンション市場の平均価格の推移を考慮したときに、総合的な売却偏差値60を記録しています。この数値は地域平均の56を上回ることから、価格が市場に見合った適正さを保持していると認識され、1667万円が適性推測価格とされている中、平均売出価格1709万円で取引されています。
将来性
将来性の観点から見ると、ヴェルナール松江は築年数が28年であり、このエリアでの平均と比較して若干古い築年数であるものの、将来性の偏差値は64と評価されており、周辺の中古マンション平均の53と比較して優れていることを示します。その数値は、将来的な価値の上昇が期待されることを暗示しています。
環境満足度
環境満足度では、ヴェルナール松江は治安の面で優れており、最寄りの交番までわずか341mとなっています。また、生活に必要な病院が周辺に28件、スーパー2件、コンビニ9件が点在し、買い物や日常の便利さが確保されています。付近には洪水や津波の危険性が低いとされる地盤があり、教育機関としては、松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属小・中学校があるため、子育て家庭にとっても環境面で安心な立地条件を備えています。
2位
グレース石橋
偏差値
59
価格
1,420万円〜1,420万円
物件名
グレース石橋
築年月
1995年1月
平米数
75平米〜81平米
住所
島根県松江市石橋町177-28 グレース石橋
階建
7階
最寄駅
松江駅徒歩29分
総合
59
33 物件中
適正価格
60
33 物件中
将来性
62
33 物件中
環境
満足度
56
33 物件中
グレース石橋の概要
「グレース石橋」は、島根県松江市石橋町に位置し、築28年の歴史を持つ質実剛健な7階建てマンションで、広々とした75㎡の4LDKから81㎡の3SLDKまでの住戸が14室あり、価格帯は一律1420万円とされています。松江駅からは徒歩約29分という距離にあるため通勤・通学には少々時間を要しますが、中心部へのアクセスの便はそこそこです。
適正価格（売却）
松江市における中古マンション市場において「グレース石橋」の価格1420万円は、地域の物件価格推移を考慮すると一定の上昇傾向にあることが明らかで、市場価値は適正範囲内に位置しています。適正価格の偏差値60を踏まえると、地域の平均価格度合いを僅かに上回っているため、資産価値は安定していると捉えられ、売買においては有利かもしれません。
将来性
築28年の「グレース石橋」ですが、将来性偏差値62という評価は、地域の物件と比較しても上位に位置することを示しており、長期保有による価値の見込みは十分にあります。立地が駅から遠いという点はマイナスと見えがちですが、緩やかな価格上昇が見込まれる地域での穏健な投資には最適な物件と言えるでしょう。
環境満足度
「グレース石橋」の住環境は、環境満足度偏差値56で、治安面では若干の不安要素を含みますが、周辺施設の充実度は高い評価ができるでしょう。892m圏内には交番があり、病院やスーパー、コンビニ等が身近に存在し、日々の生活に便利です。教育施設にも恵まれ、松江市立母衣小学校や島根大学教育学部附属中学校が近く、子育て世代にとっては魅力的な環境が整っています。
3位
サンシティ大正町
偏差値
59
価格
1,850万円〜2,800万円
物件名
サンシティ大正町
築年月
2001年6月
平米数
68平米〜86平米
住所
島根県松江市大正町441 サンシティ大正町
階建
14階
最寄駅
松江駅徒歩3分, 松江しんじ湖温泉駅徒歩30分
総合
59
33 物件中
適正価格
60
33 物件中
将来性
59
33 物件中
環境
満足度
58
33 物件中
サンシティ大正町の概要
「サンシティ大正町」は、松江駅から徒歩わずか3分に位置する、島根県松江市大正町441にある2001年竣工の14階建てマンションで、68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広い間取りが1850万円〜2800万円で提供され、このエリアでは多くの潜在顧客にとって魅力的な価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
サンシティ大正町の現在の売り出し価格は、独自AIによる適正価格2400万円の範囲内にあり、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値56に対して60と高めに位置づけられています。過去5年間の価格推移を見ると、地域平均で2%の価格高騰の中、本物件は1%下落しており、購入者にとって有利な価格交渉が期待できる状況です。
将来性
23年を経過している本物件ですが、駅近の立地と周辺環境の良さから、AI偏差値59を獲得し、将来性の面ではエリア平均の54を上回っており、中長期的に見ても安定した価値を保つことが予測されます。
環境満足度
公共施設や医療機関、商業施設が充実している上、治安も良好であることから、サンシティ大正町は環境満足度において偏差値58を獲得しています。災害リスクに関しても、ハザードマップ上で安全と評価されており、教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
4位
アルファステイツ黒田町
偏差値
59
価格
1,980万円〜2,450万円
物件名
アルファステイツ黒田町
築年月
2010年4月
平米数
68平米〜78平米
住所
島根県松江市黒田町465-6 アルファステイツ黒田町
階建
9階
最寄駅
松江しんじ湖温泉駅徒歩21分
総合
59
33 物件中
適正価格
60
33 物件中
将来性
54
33 物件中
環境
満足度
63
33 物件中
アルファステイツ黒田町の概要
アルファステイツ黒田町は、緑豊かな島根県松江市に位置し、築13年を迎える充実した設備と安定した品質の住まいを提供する9階建てのマンションで、平均の68㎡から78㎡の広さを持つ住空間は、1980万円から2450万円という範囲で価格が設定されており、このエリアでの生活をご検討されている方にとって、比較的リーズナブルな選択肢となっています。
適正価格（売却）
松江市の地価動向とアルファステイツ黒田町の価格データを精査した結果、このマンションは適正価格偏差値60をマークしており、平均的な価格推移に比べて価格が安定していることから、購入者にとってコストパフォーマンスの高い投資となる可能性が高いです。
将来性
松江しんじ湖温泉駅から徒歩21分の立地にあるアルファステイツ黒田町は、将来性偏差値54を記録し、周辺の似た条件の物件と比較しても将来価値が期待できる住まいであることが見込まれますが、交通アクセスの面ではやや不利な位置にあります。
環境満足度
アルファステイツ黒田町周辺は、治安の点で特筆して予防が必要な地域ではないものの、最寄りの交番までの距離が1060mあり、緊急時の対応を考慮した場合、他の物件に比べるとやや劣る可能性がありますが、日常の生活インフラとして医療施設や商業施設が充実しており、自然災害リスクも低いため、環境満足度偏差値63という評価を得ています。
5位
サーパス出雲市駅前
偏差値
56
価格
1,580万円〜2,350万円
物件名
サーパス出雲市駅前
築年月
2007年10月
平米数
69平米〜93平米
住所
島根県出雲市今市町1218-17 サーパス出雲市駅前
階建
10階
最寄駅
電鉄出雲市駅徒歩4分, 出雲市駅徒歩5分, 出雲科学館パークタウン前駅徒歩7分
総合
56
33 物件中
適正価格
60
33 物件中
将来性
55
33 物件中
環境
満足度
55
33 物件中
サーパス出雲市駅前の概要
サーパス出雲市駅前は、島根県出雲市今市町1218-17に位置し、電鉄出雲市駅から徒歩4分という便利な立地にある2007年10月築の10階建てマンションです。総戸数は55戸で、69㎡の2SLDKから93㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1,580万円から2,350万円の範囲に設定されており、居住者の生活スタイルに応じた多彩な住居選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
サーパス出雲市駅前の適正販売価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値60を記録し、平均価格帯の1850万円〜1900万円での取引が活発です。近年の島根県出雲市における中古マンション価格の2%上昇に対し、サーパス出雲市駅前は2%下落しており、マンションマーケット独自AIが算出した推測価格1,972万円と現在の平均売出価格1,991万円を比較すると、市場価値とほぼ同水準を維持しています。
将来性
17年の築年数を持つサーパス出雲市駅前は、地域内の同価格帯のマンションよりも比較的新しく、駅近であることからも将来性の高い物件です。マンションの将来性に関連する偏差値は55を獲得しており、出雲市における同様の物件と比較して2ポイント高く、将来的な価値維持が期待されています。
環境満足度
治安の良さを示す交番まで466mという距離にあり、病院が35件、スーパー2件、コンビニ9件という生活便利施設が充実しているほか、地盤が固く、洪水リスクが低いことがハザードマップで示されています。また、津波や高潮の影響が少ないとされ、出雲市立今市小学校が近隣にあり、教育環境にも優れており、環境満足度の偏差値は55となっています。
6位
アルファステイツ北田町
偏差値
56
価格
1,950万円〜2,690万円
物件名
アルファステイツ北田町
築年月
2013年3月
平米数
65平米〜88平米
住所
島根県松江市北田町62-1 アルファステイツ北田町
階建
10階
最寄駅
松江駅徒歩24分, 松江しんじ湖温泉駅徒歩30分
総合
56
33 物件中
適正価格
60
33 物件中
将来性
53
33 物件中
環境
満足度
56
33 物件中
アルファステイツ北田町の概要
「アルファステイツ北田町」は、島根県松江市北田町62-1に位置し、2013年3月に建設された10階建てのマンションで、3LDKの65㎡が1,950万円から、4LDKの88㎡が最大2,690万円の価格帯で売り出され、築10年以内の中古マンションとしては、松江市内における魅力的な物件であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
アルファステイツ北田町は、島根県松江市における中古マンションと比較して、売却価格の偏差値を60と算出し、市内の中古マンション価格の5年間の平均上昇率2%に対し、5%下落しているため、現在の平均売り出し価格2264万円に対し、AI推定の適正価格2254万円とのわずかな差が売り時と判断される理由になっています。
将来性
築10年を迎えるアルファステイツ北田町は、松江駅まで徒歩24分の立地にあるものの、将来性の偏差値は53と平均と同等であり、若干の立地不利はあるものの、マンション自体の築年数の若さや設備の良さが将来性を支えていると考えられます。
環境満足度
アルファステイツ北田町周辺環境は、最寄りの交番が1.1kmとやや距離があり、治安の面で留意が必要かもしれませんが、36軒の医療施設や近隣の商業施設が充実しており、地盤が安定し洪水や津波の危険性が低い立地条件から、環境満足度の偏差値は56と他の物件と比べても優れた状況であると言えます。教育機関も充実しており、松江市立母衣小学校や島根大学教育学部附属小・中学校が近くにあり、子育て世代にも安心な環境が整っています。
7位
サーパス黒田町
偏差値
56
価格
1,230万円〜2,680万円
物件名
サーパス黒田町
築年月
2006年1月
平米数
66平米〜86平米
住所
島根県松江市黒田町253-1 サーパス黒田町
階建
14階
最寄駅
松江しんじ湖温泉駅徒歩17分
総合
56
33 物件中
適正価格
60
33 物件中
将来性
52
33 物件中
環境
満足度
55
33 物件中
サーパス黒田町の概要
「サーパス黒田町」は、島根県松江市黒田町に位置し、2006年に建てられた14階建てのマンションで、66㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで多彩な間取りが揃い、現在の売り出し価格は1230万円から2680万円の範囲にあり、1880万円から2190万円が中心の価格帯です。松江しんじ湖温泉駅までは徒歩17分と利便性も兼ね備えており、市立内中原小学校や市立第一中学校といった教育施設にも恵まれた立地です。
適正価格（売却）
サーパス黒田町は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値60と評価され、5年間で2％の価格上昇を見せる松江市内の他物件とは対照的に5％下落している一方、マンションマーケットのAI分析による推測価格は1956万円であり、現在の平均売出価格は1978万円と非常に近いため、購入者にとっても売却者にとっても適正な価格帯と言えるでしょう。
将来性
築18年を迎えるサーパス黒田町は、松江市内の同価格帯の中でやや新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が17分と若干遠いことが考慮され、将来性の偏差値は平均的な52を記録しています。
環境満足度
このマンションは、治安の面で756m以内に交番があるという安心感があり、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が手の届く範囲内に充実しています。また、ハザードマップ上でも地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しており、環境満足度は偏差値55と平均以上の評価を得ています。
8位
ロイヤルマンション西津田
偏差値
55
価格
1,080万円〜2,200万円
物件名
ロイヤルマンション西津田
築年月
1991年11月
平米数
62平米〜90平米
住所
島根県松江市西津田9丁目2-17 ロイヤルマンション西津田
階建
10階
最寄駅
松江駅徒歩17分
総合
55
33 物件中
適正価格
60
33 物件中
将来性
57
33 物件中
環境
満足度
49
33 物件中
ロイヤルマンション西津田の概要
島根県松江市西津田に位置する「ロイヤルマンション西津田」は、築30年を超える安定した市場を持つ中古マンションで、62㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さを提供しており、物件価格は1,080万円から2,200万円の範囲に集中しています。築年数ながらもしっかり維持されており、10階建の豊かな眺望と利便性を兼ね備えた立地条件で、家族向け居住空間としての需要が見込まれます。
適正価格（売却）
現在の平均価格1,587万円とAIによる適正価格推測値1,572万円とのわずかな価格差は、ロイヤルマンション西津田が市場価格において適正な価格帯で取引されていることを示しています。売却偏差値60を記録し、近隣の中古マンション市場と比較しても価格面での魅力が見受けられ、投資価値も含め今が売買の好機と評価されています。
将来性
ロイヤルマンション西津田の将来性偏差値は57で、松江市内の他マンションと比較しても高い将来価値が見込める位置にあることが分かります。築年数が30年を超えても地域内での需要が見込まれ、特に家族向けの広さを提供する物件として注目されているため、将来的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
「ロイヤルマンション西津田」周辺の生活環境は、治安、医療、買い物の利便性を総合的に充実させています。治安面では交番が直近にないものの、松江市立雑賀小学校の近隣にあることからファミリー層には安心して住める環境です。また、病院17件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣にあり、日常生活に必要な施設が揃っていることから、環境満足度偏差値49を記録し、快適な住環境を実現しています。
9位
ラセーヌ北田町
偏差値
55
価格
1,200万円〜1,590万円
物件名
ラセーヌ北田町
築年月
1996年3月
平米数
63平米〜77平米
住所
島根県松江市北田町272 ラセーヌ北田町
階建
7階
最寄駅
松江駅徒歩20分
総合
55
33 物件中
適正価格
60
33 物件中
将来性
49
33 物件中
環境
満足度
56
33 物件中
ラセーヌ北田町の概要
「ラセーヌ北田町」は、島根県松江市北田町272に位置し、築年数が1996年3月の7階建てマンションで、総戸数は35戸です。63㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの間取りで価格帯は1200万円から1590万円となっており、市内の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定がなされています。また、松江駅から徒歩20分の立地は、通勤や通学にも便利で、日々の生活に支障はありません。
適正価格（売却）
島根県松江市での中古マンション市場の平均価格の推移を見ると、ラセーヌ北田町の現在の価格は適正であると言えます。市場データとマンションマーケットのAIによる分析結果から、売却適性価格は1416万円と算出され、これに対して実際の平均販売価格が1431万円となっているため、売主にとっては売り時と判断できるでしょう。
将来性
建築から約28年が経過しているラセーヌ北田町ですが、将来性の偏差値は49で、同エリアの中古マンション市場の平均よりわずかに劣るものの、松江市が地方創生に力を入れていることから、中期的な視点で見れば投資としての可能性を秘めています。
環境満足度
ラセーヌ北田町の周辺環境は、医療施設やショッピング施設が充実し、松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属小学校などの教育施設も揃っており、ファミリー層にとっては高い満足度を提供します。さらに、地盤や自然災害のリスクも低く、住環境としての安全性も高いことから、長期居住には適した立地と言えるでしょう。
10位
サーパス上乃木
偏差値
54
価格
1,850万円〜3,630万円
物件名
サーパス上乃木
築年月
2006年10月
平米数
72平米〜101平米
住所
島根県松江市上乃木3丁目17-52 サーパス上乃木
階建
14階
最寄駅
乃木駅徒歩12分, 松江駅徒歩30分
総合
54
33 物件中
適正価格
60
33 物件中
将来性
49
33 物件中
環境
満足度
55
33 物件中
サーパス上乃木の概要
島根県松江市に位置する「サーパス上乃木」は2006年築の14階建てマンションで、総戸数42戸となっており、3LDKの72㎡から4LDKの101㎡までの広さがあります。価格帯は1850万円から3630万円と地域の相場に見合った範囲内で設定されており、乃木駅から徒歩12分、松江駅からは徒歩30分というアクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
「サーパス上乃木」の適正価格は売却偏差値60を記録し、松江市内の中古マンション市場における平均価格と比較しても優れた価値があることが示されています。近隣の中古物件価格の推移データに基づくと、この物件は適正価格またはやや下落している可能性があり、投資家や購入希望者には魅力的な売り出し時と言えるでしょう。
将来性
将来性に関しては、築18年の「サーパス上乃木」が偏差値49となっており、頑健な建物構造と維持管理の良さが将来にわたっての価値を維持する要因となっています。便利な立地条件と地域の発展性を鑑みると、住宅としての需要は継続的に見込まれるため、長期的な視点での資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
「サーパス上乃木」は治安の良いエリアに位置し、周辺には必需品を購入できる施設が充実しており、環境満足度の偏差値は55となっています。また、松江市立乃木小学校が近くにあり、家族層にとって教育環境の面でも魅力的です。地盤が安定しており、災害リスクが低い点も住宅選びの際の大きなプラスポイントと言えるでしょう。
11位
サーパス北田町
偏差値
53
価格
1,290万円〜1,698万円
物件名
サーパス北田町
築年月
1995年1月
平米数
64平米〜75平米
住所
島根県松江市北田町239-1 サーパス北田町
階建
10階
最寄駅
松江駅徒歩18分
総合
53
33 物件中
適正価格
60
33 物件中
将来性
45
33 物件中
環境
満足度
56
33 物件中
サーパス北田町の概要
サーパス北田町は、島根県松江市北田町239-1に位置する1995年竣工の10階建てマンションで、中古価格は64㎡の3LDKが1290万円から、広さ75㎡の4LDKで1698万円までと幅広い選択肢を提供し、松江駅から徒歩18分という立地は中心街へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
松江市の不動産市場の動向に鑑み、サーパス北田町は平均価格1529万円で市場に出回っており、これは近年の地域内の相場と比較しても適正価格と評価されていますが、5年を経て2％の価格上昇が見込まれるため、価値の維持または若干の価値上昇が期待できます。
将来性
このマンションの将来性の指標である偏差値45は、松江市の平均よりも低めですが、周辺エリアの再開発や今後の市政計画によっては、利便性が増す可能性があるため、長期的な投資観点では見直しが必要です。
環境満足度
サーパス北田町周辺の環境は、治安面で少々心配が残るものの、医療施設や教育機関へのアクセスは充実しており、自然災害からのリスクも比較的低いため、特にファミリー層にとっては生活しやすい環境が整っています。
12位
サーパス学園通り(松江市)
偏差値
53
価格
1,350万円〜2,080万円
物件名
サーパス学園通り(松江市)
築年月
1995年11月
平米数
59平米〜77平米
住所
島根県松江市学園2丁目3-27 サーパス学園通り(松江市)
階建
10階
最寄駅
松江駅徒歩28分
総合
53
33 物件中
適正価格
60
33 物件中
将来性
43
33 物件中
環境
満足度
58
33 物件中
サーパス学園通り(松江市)の概要
サーパス学園通りは島根県松江市学園2丁目に位置し、松江駅から徒歩28分という立地にある10階建てのマンションです。1995年11月に竣工したこのマンションは、総戸数120戸で、59㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格は1,350万円から2,080万円という市場に見合った範囲で設定されています。
適正価格（売却）
サーパス学園通りの価格は偏差値60を記録しており、松江市内の中古マンション市場の傾向を踏まえ、現行価格の平均偏差値56を上回る評価を得ています。アップデートされたマンションマーケットのAI分析によると、このマンションの適正推測価格は1,627万円ですが、現在の売出し平均価格は1,654万円となっており、投資家や購入希望者にとって魅力的な売り時であると評されています。
将来性
築年数が29年とやや古いものの、サーパス学園通りはその他の評価を踏まえると、将来性に関して偏差値43となり、松江市内の同様の物件と比較して少し見劣りする結果となっています。しかし、この物件は中長期の維持管理がしっかりしており、今後のリノベーション次第で価値を高める可能性を秘めています。
環境満足度
サーパス学園通りは、環境満足度において偏差値58を獲得しています。周辺には松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属小中学校などの教育機関が充実しており、治安の面では416m以内に交番があり安全性が高いです。また、生活利便施設も豊富で、スーパーやコンビニが周囲に複数あり、日々の買い物に困ることはありません。国によるハザードマップにも基づくと、自然災害のリスクが低いエリアに位置しているため、快適で安心な居住環境が保証されています。
13位
アルファスマート北田町
偏差値
51
価格
2,100万円〜3,130万円
物件名
アルファスマート北田町
築年月
2017年8月
平米数
60平米〜81平米
住所
島根県松江市北田町 アルファスマート北田町
階建
8階
最寄駅
松江駅徒歩20分
総合
51
33 物件中
適正価格
60
33 物件中
将来性
39
33 物件中
環境
満足度
55
33 物件中
アルファスマート北田町の概要
「アルファスマート北田町」は、島根県松江市北田町に位置し、松江駅から徒歩20分の距離にある2017年築の8階建てマンションで、広さは60㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでと多様で、価格は2100万円から3130万円の範囲に設定されており、特に2780万円から2950万円の価格帯に注目が集まっています。
適正価格（売却）
「アルファスマート北田町」の販売価格は島根県松江市の中古マンション市場と比較して適正な水準であることが示されており、AIによる推定適正価格2820万円に対して、売出し平均価格が2822万円であるため、売却時の価格は適切と判断され、偏差値60で評価されています。
将来性
築7年と比較的新しい「アルファスマート北田町」は、周辺エリアの他の物件に比べ将来性に課題があると示唆されており、AIが算出した将来性の偏差値は39となり、エリア平均より14ポイント低い点が懸念されますが、新しさは維持されており、一定のポテンシャルを秘めています。
環境満足度
周囲に交番がなく治安面で不安があるかもしれませんが、医療施設33件、スーパー3件、コンビニ6件と充実した生活環境を誇り、地盤がしっかりしている上に洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度は偏差値55と評価されており、松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属中学校が近隣にあり、教育環境も整っています。
14位
サーパス学園南
偏差値
64
価格
2,050万円〜2,580万円
物件名
サーパス学園南
築年月
2008年10月
平米数
68平米〜93平米
住所
島根県松江市学園南2丁目3-22 サーパス学園南
階建
10階
最寄駅
松江駅徒歩19分
総合
64
33 物件中
適正価格
60
33 物件中
将来性
78
33 物件中
環境
満足度
54
33 物件中
サーパス学園南の概要
「サーパス学園南」は、島根県松江市学園南2丁目に所在し、松江駅から徒歩約19分のアクセスを誇る10階建てのマンションで、全56戸から構成されます。2008年10月の竣工以来、築15年を経過していますが、67.95㎡〜92.56㎡の広さを持つ2LDKから3SLDKの間取りがあり、価格帯は2050万円から2580万円となっています。この物件は、近隣の学校や商業施設への利便性が評価され、ファミリー層に人気が高いことが特徴です。
適正価格（売却）
「サーパス学園南」の適正価格は、市場動向と照らし合わせて2050万円から2580万円の範囲に設定されており、特に68㎡の3LDKが2150万円台での取引が活発です。この価格設定は、同エリアの中古マンション市場における価格推移を考慮に入れたものであり、価格安定性とリセールバリューの観点からも妥当と評価されています。売却偏差値での適正価格は60ポイントを記録しており、これは同地区の平均値と比較しても高い水準にあることを示しています。
将来性
築年数が15年を迎えた「サーパス学園南」ですが、売却時の将来性の評価は偏差値78と高く、地域内の他マンションと比較して新しさと品質を兼ね備えています。松江市において中古マンション市場は価格が2%上昇している中で、「サーパス学園南」も価値を維持し、引き続き受け手が見込める地域と評価されています。また、将来的なリノベーションやエリア開発の可能性も考慮に入れ、投資としても魅力的な選択肢の一つとなっています。
環境満足度
「サーパス学園南」は、島根県松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属小学校、国立島根大学教育学部附属中学校など、教育施設に恵まれた立地にあります。環境満足度は偏差値54と、市内他物件と比較した場合やや低めですが、交通アクセスの良さ、25件の医療施設、1件のスーパーマーケット、5件のコンビニエンスストアが周囲に存在する点を評価できます。また、国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮からの被害リスクが低いエリアであることが確認され、防災面でも安心して暮らせる環境が整っています。
15位
ロイヤルマンション北田町
偏差値
57
価格
500万円〜1,700万円
物件名
ロイヤルマンション北田町
築年月
1989年10月
平米数
52平米〜81平米
住所
島根県松江市北田町58 ロイヤルマンション北田町
階建
9階
最寄駅
松江駅徒歩23分, 松江しんじ湖温泉駅徒歩29分
総合
57
33 物件中
適正価格
60
33 物件中
将来性
56
33 物件中
環境
満足度
57
33 物件中
ロイヤルマンション北田町の概要
「ロイヤルマンション北田町」は島根県松江市北田町に位置し、松江駅から徒歩23分に立地する1989年築の9階建てマンションで、52㎡の2DKから81㎡の4LDKまでの広さを持つ28室があります。価格帯は5,000万円から1,700万円で、中心価格帯は1,490万円となっております。松江しんじ湖温泉駅へも徒歩29分とアクセス面で選択肢があります。
適正価格（売却）
ロイヤルマンション北田町の価格は、島根県松江市の市場動向を考慮すると、適正価格を示す売却偏差値60を優に超える水準です。同地域の類似物件の価格が近年3％ほど上昇しているのに対し、このマンションは過去に価値が9％低下しておりますが、AIによる予想価格1,424万円に対して実勢価格が1,403万円であるため、買い手にとっては魅力ある購入機会かもしれません。
将来性
築35年のロイヤルマンション北田町は、エリア内の同価格帯物件に比べてやや古い建物ではありますが、将来性の偏差値は56を記録し、これは平均よりやや良好です。この物件の価値は、地理的なポテンシャルや近隣施設の充実度等、様々な要素を考慮した上での評価です。
環境満足度
ロイヤルマンション北田町は、周辺環境として医療施設36件、スーパー3件、コンビニ6件が利用可能で、母衣小学校や国立島根大学教育学部附属小学校、同中学校が近隣にあります。ハザードマップによるリスク評価では、洪水や高潮に比較的安全な地域とされており、環境満足度偏差値も57と標準以上の評価を受けています。
16位
フローレンス春日町グランドアーク
偏差値
57
価格
1,940万円〜2,950万円
物件名
フローレンス春日町グランドアーク
築年月
2005年9月
平米数
83平米〜124平米
住所
島根県松江市春日町 フローレンス春日町グランドアーク
階建
8階
最寄駅
松江しんじ湖温泉駅徒歩26分
総合
57
33 物件中
適正価格
60
33 物件中
将来性
55
33 物件中
環境
満足度
56
33 物件中
フローレンス春日町グランドアークの概要
フローレンス春日町グランドアークは、島根県松江市春日町に位置し、築年数は2005年9月で、建物は8階建ての総戸数65戸で構成されており、広さは83㎡の2SLDKから124㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、市街地から少し離れた落ち着いた立地にありながら、最寄りの松江しんじ湖温泉駅までは徒歩26分というアクセスの良さを兼ね備えています。
適正価格（売却）
このマンションの価格帯は1940万円から2950万円で、地域の平均価格と比較して売却偏差値60と高めであり、近年島根県松江市の不動産価格が上昇傾向にある中、フローレンス春日町グランドアークの価格は適正とされますが、将来の価格変動や周辺環境を鑑みた売り時は注意深く検討する必要があります。
将来性
築19年のフローレンス春日町グランドアークは、将来性の偏差値が55ポイントとエリア平均よりわずかに高く、老朽化に対するリスクは平均的ですが、駅からの距離や今後の地域開発が価値の上下に影響するため、購入を検討する場合は長期的な視野に立ったリサーチが重要です。
環境満足度
フローレンス春日町グランドアーク周辺の生活環境は、スーパーやコンビニが点在し、医療施設が充実しており、松江市立城北小学校が近くにあるなど、日常生活で必要な施設が揃っていますが、交番が若干遠めで治安面の評価はやや低いかもしれません；また、ハザードマップによると、地盤の安定や洪水リスクが少ないことは安心要素と言えるでしょう。
17位
フローレンス城山西通りグランドアーク
偏差値
57
価格
2,180万円〜3,280万円
物件名
フローレンス城山西通りグランドアーク
築年月
2008年8月
平米数
78平米〜103平米
住所
島根県松江市黒田町426-1 フローレンス城山西通りグランドアーク
階建
14階
最寄駅
松江しんじ湖温泉駅徒歩13分
総合
57
33 物件中
適正価格
60
33 物件中
将来性
54
33 物件中
環境
満足度
57
33 物件中
フローレンス城山西通りグランドアークの概要
フローレンス城山西通りグランドアークは、島根県松江市黒田町に位置し、2008年築の14階建てで総戸数60戸のマンションで、78㎡の2SLDKから103㎡の3SLDKまでの広さがあり、最寄りの松江しんじ湖温泉駅からは徒歩13分というアクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、島根県松江市の中古マンション市場の動向を鑑みて、平均的な偏差値を56とすると、60と評価されており、現行の価格帯は2,180万円から3,280万円で、5年間の価格推移で近隣物件は3％の価格上昇に対して、本物件は4％の価格下落を見せています。
将来性
築年数16年のフローレンス城山西通りグランドアークは、近隣物件と比較しても駅からの近さが評価され、AIによる将来性評価でも平均的な偏差値である54ポイントを獲得しており、地域内での競争力を保っています。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が552m以内にあるほか、医療施設19件、スーパー4件、コンビニ4件と生活利便施設が充実しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされる安心の住環境で、松江市立内中原小学校や松江市立第一中学校などの教育施設も近くにあります。
18位
パレスト出雲中央アクシス
偏差値
57
価格
1,800万円〜3,450万円
物件名
パレスト出雲中央アクシス
築年月
2011年2月
平米数
86平米〜120平米
住所
島根県出雲市今市町264-1 パレスト出雲中央アクシス
階建
15階
最寄駅
電鉄出雲市駅徒歩11分, 出雲市駅徒歩11分, 出雲科学館パークタウン前駅徒歩14分
総合
57
33 物件中
適正価格
60
33 物件中
将来性
51
33 物件中
環境
満足度
59
33 物件中
パレスト出雲中央アクシスの概要
「パレスト出雲中央アクシス」は、島根県出雲市今市町に位置し、電鉄出雲市駅まで徒歩11分のアクセスを誇る15階建てのマンションで、築年月は2011年2月、総戸数42戸で構成されています;広さは86㎡の2SLDKから120㎡の4LDKまであり、価格帯は1800万円から3450万円の範囲で、市場価格は2390万円〜2980万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション平均価格と比較して、パレスト出雲中央アクシスは偏差値60と高評価;この物件は過去5年間に地域市場価格が4％上昇する中で7％値下がりし、マンションマーケットのAI適正価格2767万円にほぼ等しい平均売出価格2755万円を提示していますが、現在は売り時ではないと考えられます。
将来性
築13年の「パレスト出雲中央アクシス」は、同エリア内の類似物件より2年新しく、将来性の偏差値は51で、平均より1ポイント高い評価を受けており、発展が見込まれる駅近物件としてのポテンシャルを持っています。
環境満足度
治安の良い立地にある「パレスト出雲中央アクシス」は、周辺に交番を始め、41の医療施設、スーパー3件、コンビニ11件を数える生活便利なエリアに位置しており、ハザードマップにて地盤がしっかりとしていることや津波や高潮のリスクが低いことが確認され、また出雲市立今市小学校が近くにあることから、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。
19位
サーパス松江駅前
偏差値
55
価格
2,080万円〜2,890万円
物件名
サーパス松江駅前
築年月
2006年9月
平米数
67平米〜97平米
住所
島根県松江市東朝日町73-1 サーパス松江駅前
階建
14階
最寄駅
松江駅徒歩5分
総合
55
33 物件中
適正価格
60
33 物件中
将来性
48
33 物件中
環境
満足度
59
33 物件中
サーパス松江駅前の概要
「サーパス松江駅前」は、2006年9月に竣工し、島根県松江市東朝日町に位置する駅徒歩5分の利便性を誇る14階建てのマンションで、全85室の住戸が67㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで幅広い間取りを提供し、中古価格は2080万円から2890万円となっており、教育施設へのアクセスも良好で、松江市立雑賀小学校や松江市立中央小学校、松江市立第三中学校が近隣にあります。
適正価格（売却）
サーパス松江駅前の現在の市場価格は、島根県松江市の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正な水準を保っており、マンションマーケットのAI分析モデルが示す適正価格推定値は2299万円であるため、売出し価格2288万円は投資家や自己利用者にとって適正と見なされます。
将来性
築18年のサーパス松江駅前は、近隣の同価格帯の物件に比べて若干新しく、現代的な設備を兼ね備える一方で、AIによる将来性評価は偏差値48と平均を下回っており、再開発計画の進行など、今後の地域の発展動向を注視する必要があるでしょう。
環境満足度
サーパス松江駅前周辺の治安の良さは、交番が徒歩5分圏内にあることからも伺え、また生活利便施設として病院27件、スーパー5件、コンビニ10件が周辺に豊富にあり、ハザードマップで確認される地盤の安定性や洪水・高潮へのリスクの少なさも環境満足度の高さを示しています。
20位
サーパス西津田2
偏差値
55
価格
1,040万円〜3,280万円
物件名
サーパス西津田2
築年月
1994年2月
平米数
63平米〜82平米
住所
島根県松江市西津田7丁目9-30 サーパス西津田2
階建
9階
最寄駅
松江駅徒歩13分
総合
55
33 物件中
適正価格
60
33 物件中
将来性
57
33 物件中
環境
満足度
49
33 物件中
サーパス西津田2の概要
サーパス西津田2は、島根県松江市西津田7丁目に位置し、松江駅から徒歩13分にある9階建て、総戸数103戸のマンションで、1994年2月に竣工されました。広さは63㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの間で、販売価格は1040万円から3280万円の範囲にあり、一番多く取引される価格帯は1580万円から2450万円です。
適正価格（売却）
サーパス西津田2の売り出し価格は、マンションマーケットによるAI推定適正価格2023万円に対し、平均偏差値60を記録し、松江市周辺の中古マンション市場における傾向と比べ価格4ポイント高くなっており、適正価格の評価は高いです。
将来性
築29年のサーパス西津田2は、将来性の評価で偏差値57を持ち、駅近13分という立地も相まって、周辺エリアの平均より将来性が3ポイント高く見込まれています。
環境満足度
環境満足度では、治安がやや懸念されるものの、サーパス西津田2の立地は生活施設が充実し、病院29件、スーパー3件、コンビニ7件と便利です。ハザードマップによれば地盤は安定し、津波や高潮の危険性も低いとされており、松江市立雑賀小学校や松江市立中央小学校、松江市立第三中学校など教育施設のアクセスも良いため、総合的な環境満足度は偏差値49となっています。
21位
サーパス大輪町南
偏差値
53
価格
1,830万円〜2,600万円
物件名
サーパス大輪町南
築年月
2007年6月
平米数
69平米〜90平米
住所
島根県松江市大輪町420-33 サーパス大輪町南
階建
10階
最寄駅
松江駅徒歩25分
総合
53
33 物件中
適正価格
60
33 物件中
将来性
45
33 物件中
環境
満足度
55
33 物件中
サーパス大輪町南の概要
島根県松江市大輪町に位置する「サーパス大輪町南」は、2007年6月に建てられた10階建てのマンションで、総戸数は29戸です。住所は島根県松江市大輪町420-33に所在し、平米数は69㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格帯は1830万円から2600万円の間で最も多い価格帯は2080万円〜2200万円となっており、最寄りの松江駅までは徒歩25分の立地にあります。
適正価格（売却）
「サーパス大輪町南」の適正価格は、島根県松江市の中古マンション市場データと比較して売却偏差値60と評価されており、同地域の平均偏差値56を上回る価格設定です。近年の島根県松江市内の中古マンション市場では価格が約3％上昇している中で、本物件は11％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2220万円であるため、現在の売出し平均価格2206万円を考慮すると、売り時とは言い難い状況と分析されています。
将来性
築17年の「サーパス大輪町南」は、松江市内の同価格帯のマンションの平均築年数より若干新しく、しかし将来性の偏差値は45と平均値50よりも低く、松江駅から徒歩25分という立地の影響もありますが、教育施設へのアクセスの良さや周辺開発の動向によっては将来性が見直される可能性もあります。
環境満足度
生活環境として「サーパス大輪町南」は、治安に若干の不安があるものの病院やスーパー、コンビニなどが多く存在し、日常の買い物には不自由しません。ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いとされています。また、教育環境は松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属小学校、同附属中学校が近くにあるため、ファミリー層にとって魅力的な立地と言えるでしょう。
22位
サーパス浜乃木けやき通り
偏差値
52
価格
2,040万円〜2,550万円
物件名
サーパス浜乃木けやき通り
築年月
2004年10月
平米数
71平米〜76平米
住所
島根県松江市浜乃木2丁目4-23 サーパス浜乃木けやき通り
階建
10階
最寄駅
乃木駅徒歩9分, 松江駅徒歩30分
総合
52
33 物件中
適正価格
47
33 物件中
将来性
50
33 物件中
環境
満足度
60
33 物件中
サーパス浜乃木けやき通りの概要
サーパス浜乃木けやき通りは、島根県松江市に位置する総戸数46戸のマンションで、乃木駅から徒歩9分の距離にあり、生活に便利な立地を誇ります。築年月は2004年10月であり、10階建ての構造をしており、ゆとりのある3LDKの間取りで71㎡から76㎡の広さが提供され、2040万円から2550万円の価格帯で取引されており、このエリアでの平均的な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
売却価格の偏差値が47と、地域平均の56に比べて見劣りするものの、サーパス浜乃木けやき通りは島根県松江市の市場動向を鑑みると、過去5年間で地域の中古マンション価格が3%上昇している中、6%のプライスダウンを示しています。これに基づき、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2106万円とされていますが、現時点での平均売り出し価格は2076万円であり、市場価格を下回る販売価格での売却を検討すべきタイミングと言えます。
将来性
築20年ということを考慮すると、サーパス浜乃木けやき通りは松江市内の同等物件と比較して平均的な築年数を保っています。将来性の観点からAIによって算定された偏差値は50であり、これは松江市内の他のマンションの平均に比べてやや見劣りするものの、駅に近い立地の利点を生かして、適切なリノベーションや管理によって価値を維持し、将来的な価値向上の可能性を秘めています。
環境満足度
交番が70m以内にあり治安の面で優れているほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実していることから、サーパス浜乃木けやき通りは環境満足度の偏差値60と高評価を得ています。また、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、松江市立乃木小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも好評価なリビングエリアと言えるでしょう。
23位
サーパス春日町
偏差値
51
価格
1,580万円〜2,498万円
物件名
サーパス春日町
築年月
2006年1月
平米数
75平米〜89平米
住所
島根県松江市春日町280-1 サーパス春日町
階建
8階
最寄駅
松江しんじ湖温泉駅徒歩28分
総合
51
33 物件中
適正価格
44
33 物件中
将来性
53
33 物件中
環境
満足度
55
33 物件中
サーパス春日町の概要
サーパス春日町は島根県松江市春日町280-1に位置し、2006年1月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数79室となっており、75㎡の3LDKが1580万円、89㎡の3LDKが2498万円で販売されております。松江しんじ湖温泉駅からは徒歩28分の距離にあり、便利な立地に加えて、豊かな自然に囲まれ、多くの居住者から高い評価を受けています。
適正価格（売却）
サーパス春日町の中古マンション価格は、島根県松江市のマーケット動向を考慮すると売却偏差値が44と平均を下回っており、周辺の中古物件価格が5年間で3%上昇しているのに対し、サーパス春日町は5%の価格下落を見せています。AIによる適正推測価格は1929万円であり、現在の平均売出価格1875万円に対して、市場価格としてはやや低めの設定でありますが、こうした分析から短期的な投資目的には適さない可能性があると言えます。
将来性
築18年のサーパス春日町は、同地域の他マンションに比べてやや新しい側にあり、AIによる将来性の偏差値は53と、地域平均と同等です。一方で駅から徒歩28分とやや距離があるため、将来的な価値上昇を見込むには、交通アクセスの改善などが影響することが考えられ、長期的な視点での居住利便性や資産価値の見極めが必要です。
環境満足度
サーパス春日町の治安面では交番が1146m以内になく、他物件に比べて不利である可能性がありますが、周辺に病院22件、スーパー2件、コンビニ4件を含む生活必需施設が充実しており、松江市立城北小学校も近くにあります。国のハザードマップを参照すると、地盤の安定性や洪水リスクが低いとされるなど、自然災害に対する安全性も認められており、生活環境の充実度は高いと言えるでしょう。
24位
サーパス西津田1
偏差値
51
価格
1,000万円〜1,790万円
物件名
サーパス西津田1
築年月
1992年9月
平米数
58平米〜82平米
住所
島根県松江市西津田7丁目9-28 サーパス西津田1
階建
10階
最寄駅
松江駅徒歩13分
総合
51
33 物件中
適正価格
60
33 物件中
将来性
43
33 物件中
環境
満足度
49
33 物件中
サーパス西津田1の概要
「サーパス西津田1」は、島根県松江市西津田7丁目に位置し、松江駅から徒歩13分の便利な立地にあります。1992年築の10階建てで、総戸数98戸の規模を誇るこの物件は58㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでを供給し、価格範囲は1000万円から1790万円に設定されています。十分な居住スペースを求めるファミリー層に適した住環境を提供しており、郊外ながらも都市の利便性を享受できる立地です。
適正価格（売却）
「サーパス西津田1」の売却価格について、地域の平均と比較して約4ポイント高い偏差値60を記録しており、これは島根県松江市内の市場動向と比較しても相対的に高い評価を示しています。市場の適正価格が1420万円であるのに対して、売出し平均価格が1402万円となっているため、購入者にとっては適正価格である可能性が高く、売り手にとっては少々見直しが必要かもしれません。
将来性
築30年超の「サーパス西津田1」は、AIによる将来性評価で43ポイントをマークし、エリア平均に比べやや劣るものの、駅近という立地条件は引き続き魅力的です。もっとも、老朽化に伴うリニューアルニーズの高まりを受け、長期的な価値保持には積極的な維持管理が必要であり、将来価値の向上にはそうした施策が鍵を握ると言えます。
環境満足度
治安の面では、交番が933m以内にないものの、「サーパス西津田1」の立地は、病院、スーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しており、地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さも確認できるため、暮らしやすい環境と言えます。また、松江市立雑賀小学校や松江市立第三中学校が近隣にある点も、子育て家庭にとっては魅力の一つです。
25位
サーパス大輪町
偏差値
50
価格
1,370万円〜2,080万円
物件名
サーパス大輪町
築年月
1997年7月
平米数
64平米〜94平米
住所
島根県松江市大輪町418-2 サーパス大輪町
階建
10階
最寄駅
松江駅徒歩26分
総合
50
33 物件中
適正価格
60
33 物件中
将来性
32
33 物件中
環境
満足度
58
33 物件中
サーパス大輪町の概要
「サーパス大輪町」は島根県松江市大輪町に所在し、松江駅から徒歩26分の距離にある1997年7月竣工の10階建てマンションで、築年月により外観や内装に若干の経年感はあるものの、64㎡の3LDKから94㎡の4SLDKまでと家族構成に応じたゆとりある空間提供が特徴で、緑豊かな住宅地に位置しております。
適正価格（売却）
「サーパス大輪町」の物件価格は1,370万円から2,080万円であり、地域の価格推移と比較した際、島根県松江市の同条件マンションの平均価格偏差値56に対し、当物件は60と若干の高評価を受けており、売却市場における適正価格を保持していると評価されています。
将来性
築27年という年月を経過した「サーパス大輪町」は、松江市のマンション市場において将来性の偏差値は32と低めですが、今後の周辺開発やリノベーションによる価値向上の可能性を秘めており、長期的な市場動向を注視すべき物件であることが見逃せません。
環境満足度
治安の面では交番が徒歩10分圏内に存在し、周辺には病院や小売店も充実している「サーパス大輪町」は、環境満足度の偏差値58を記録し、特に松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属小中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境であることが評価されています。
26位
アルファステイツ浜乃木
偏差値
49
価格
2,300万円〜2,550万円
物件名
アルファステイツ浜乃木
築年月
2011年2月
平米数
75平米〜81平米
住所
島根県松江市浜乃木6丁目31-33 アルファステイツ浜乃木
階建
9階
最寄駅
乃木駅徒歩17分
総合
49
33 物件中
適正価格
60
33 物件中
将来性
33
33 物件中
環境
満足度
56
33 物件中
アルファステイツ浜乃木の概要
「アルファステイツ浜乃木」は、2011年2月竣工の中古マンションで、島根県松江市浜乃木6丁目31-33に位置し、乃木駅から徒歩約17分の場所に立地しています。総戸数61戸の9階建てで、提供中の住戸は75㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、価格帯は2300万円から2550万円と松江市の住宅市場と比較しても魅力的です。
適正価格（売却）
売却価格の偏差値は60で、松江市内の他の中古マンションと比べて高い評価を受けています。直近の市場価格は2400万円台が多く、独自AI分析による適正価格予測が2426万円であることを考慮すると、現在提示されている平均価格2416万円は適正範囲内であり、購入者にとっては適切な価格設定と言えるでしょう。
将来性
「アルファステイツ浜乃木」の築年数は約13年と、同エリアの中古マンション市場において比較的新しい方に属し、今後の価値の下落が他よりも期待されにくい物件です。AIによる将来性評価では偏差値33と低めですが、松江市浜乃木エリアの開発状況やアクセス向上策によっては評価が改善する可能性もあります。
環境満足度
周辺環境としては、アルファステイツ浜乃木は治安の面で優れた地域にあり、最寄りの交番まで約517mと近く、地盤が固く洪水リスクが低い点、津波や高潮のリスクが低いことも魅力です。また、生活施設も充実しており、松江市立乃木小学校や湖南中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。
27位
アルファステイツ黒田町2
偏差値
49
価格
2,400万円〜3,280万円
物件名
アルファステイツ黒田町2
築年月
2015年10月
平米数
68平米〜86平米
住所
島根県松江市黒田町401 アルファステイツ黒田町2
階建
14階
最寄駅
松江しんじ湖温泉駅徒歩14分
総合
49
33 物件中
適正価格
46
33 物件中
将来性
47
33 物件中
環境
満足度
54
33 物件中
アルファステイツ黒田町2の概要
アルファステイツ黒田町2は、松江市黒田町に位置し、松江しんじ湖温泉駅から徒歩14分の距離にある、2015年10月に竣工した14階建てのマンションです。全62戸のうち、68㎡から86㎡の広さを持つ住戸が2400万円から3280万円で取引されており、この価格帯は市場において比較的一般的ですが、周辺の物件と比べて特に目立つ価格優位性は見られません。
適正価格（売却）
2015年以来の島根県松江市の中古マンション市場は小幅な価格上昇を見せていますが、アルファステイツ黒田町2は平均からやや価格が下落しており、現在の平均販売価格は約2718万円です。周辺地域の平均偏差値は56に対して、本物件は46と若干低めで、マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格2759万円には若干届かない状態です。
将来性
築年数が9年と比較的新しいアルファステイツ黒田町2は、将来性の偏差値が47と、同エリアの他の物件と比較して平均よりもやや低めです。しかしながら、駅からの近さや維持管理の良さが長期的に見てプラスに働く可能性はあり、購入後の価値の維持や少しのプラス評価を期待できるかもしれません。
環境満足度
地域の治安の良さや生活に重要な施設のアクセスの良さが評価されるアルファステイツ黒田町2では、環境満足度の偏差値が54と、周辺エリアの物件と比べて高めです。交番、病院、スーパー、コンビニ等の生活関連施設が充実しており、地盤がしっかりしてさらに洪水リスクが低いこと、また松江市立内中原小学校や松江市立第一中学校が近隣にあることから、家族層にとっても安心な住環境と言えます。
28位
サーパス東朝日町南
偏差値
47
価格
1,700万円〜2,180万円
物件名
サーパス東朝日町南
築年月
2002年7月
平米数
67平米〜85平米
住所
島根県松江市東朝日町227 サーパス東朝日町南
階建
6階
最寄駅
松江駅徒歩16分
総合
47
33 物件中
適正価格
60
33 物件中
将来性
32
33 物件中
環境
満足度
50
33 物件中
サーパス東朝日町南の概要
「サーパス東朝日町南」は島根県松江市東朝日町227に位置し、松江駅から徒歩16分というアクセスに優れた6階建てマンションです。2002年7月完成のこの物件は、広さが67㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1700万円から2180万円となっており、松江市の不動産市場において堅実な選択肢となっています。
適正価格（売却）
サーパス東朝日町南の適正価格については、地域の中古マンション市場と比較して、平均売却偏差値60という結果が出ており、現在の平均市場価格1919万円は、マンションマーケットがAIを駆使して算出した適正推測価格1920万円とほぼ同額であり、今売り出すのが望ましいとされていません。
将来性
築年数が22年となるサーパス東朝日町南ですが、将来性の偏差値は32と低めで、周辺のマンションに比べて投資としての魅力はやや限定的かもしれません。しかし、松江市における中心地へのアクセスという点では、依然として一定の需要が見込まれるでしょう。
環境満足度
環境面においては、サーパス東朝日町南周辺は病院16件、スーパー5件、コンビニ6件が存在し、松江市立津田小学校や松江市立第三中学校が近接しており、家族にも優しい住環境です。治安の面でも交番が671m以内にあり、国のハザードマップに基づくと洪水リスクも低いため、総合的な環境満足度は高いと評価できます。
29位
サーパス東津田
偏差値
46
価格
1,380万円〜2,120万円
物件名
サーパス東津田
築年月
2000年1月
平米数
70平米〜87平米
住所
島根県松江市東津田町1125-4 サーパス東津田
階建
12階
最寄駅
松江駅徒歩28分
総合
46
33 物件中
適正価格
47
33 物件中
将来性
33
33 物件中
環境
満足度
59
33 物件中
サーパス東津田の概要
サーパス東津田は島根県松江市東津田町に位置し、松江駅から徒歩28分の立地にある2000年築の12階建てマンションで、総戸数は46戸です。広さは70㎡の3LDKから始まり、最大87㎡の4LDKまでの間取りがあり、売出し価格は1380万円から2120万円の範囲で推移していますが、市場の活性度によっては僅かな変動が見られることもあります。
適正価格（売却）
サーパス東津田の平均売出し価格は約1790万円から1890万円で、地域と築年数を考慮した市場価値としては、やや市場平均価格よりも低い傾向にあります。近隣地域の類似物件が5年間で3％価格上昇しているのに対し、この物件は31％の価格下落を見せており、購入後の資産価値の維持がやや難しい可能性があります。
将来性
建築から24年が経過したサーパス東津田は、将来性に関しては平均偏差値よりも低い33ポイントと評価され、立地の駅遠の影響もあり、同地域内での成長可能性は限定的と言えます。しかし、定期的なメンテナンスや環境の変化が将来性を左右する要因となり得るため、地域の開発動向には注目が必要です。
環境満足度
当マンションの環境は生活の利便性が高く、治安の面でも安心できる立地です。最寄りの交番まで213mという近さで、14の医療施設、近隣の2つのスーパー、7つのコンビニエンスストアが日常の買い物を支えます。津田小学校も近く、子育て世帯には魅力的な環境であると言えるでしょう。
30位
フローレンス今市町グランドアーク
偏差値
46
価格
1,800万円〜2,890万円
物件名
フローレンス今市町グランドアーク
築年月
2007年1月
平米数
83平米〜121平米
住所
島根県出雲市今市町808-65 フローレンス今市町グランドアーク
階建
15階
最寄駅
出雲市駅徒歩8分, 電鉄出雲市駅徒歩14分, 出雲科学館パークタウン前駅徒歩19分
総合
46
33 物件中
適正価格
30
33 物件中
将来性
55
33 物件中
環境
満足度
53
33 物件中
フローレンス今市町グランドアークの概要
フローレンス今市町グランドアークは、出雲市駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある島根県出雲市今市町808-65に位置する2007年築の15階建てマンションで、56室が収容されており、広さは83㎡の2SLDKから121㎡の3SLDKまで様々です。市場価格は1800万円から2890万円で、特に2200万円〜2500万円の範囲が最も市場での取引が盛んです。
適正価格（売却）
フローレンス今市町グランドアークの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、AI分析に基づく2395万円の推定値に対し、平均価格2328万円と若干低めであり、出雲市の不動産市場が過去5年間で4％の価格上昇を見せる一方で、本物件は5％価格が下落していることから、市場平均の偏差値よりも低い評価を受けています。
将来性
築17年という経年にも関わらず、将来性の評価は周囲の同等物件より高く、55の偏差値を持っています。駅が近い立地と出雲市の発展が見込まれる点が評価されている要因の一つです。交通の利便性や地域の成長予測から、将来価値が維持されるか、あるいは高まる可能性を示唆しています。
環境満足度
このマンションは治安の良い地域に位置しており、近隣には必要な公共施設が充実していて、特に交番が徒歩圏内にあります。周辺には医療施設や生活便利施設が多数存在し、洪水や高潮のリスクが低い地盤に建設されていることから、災害への抵抗力も高いと評価できます。また、出雲市立今市小学校や出雲市立第二中学校が近く、子育て家庭にも適した環境が整っています。
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