島根県 銀行が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アルファステイツ母衣町2
島根県/松江市
ヴェルナール松江
島根県/松江市
サンシティ浜乃木
島根県/松江市
アルファステイツ母衣町
島根県/松江市
アルファステイツ宍道湖2
島根県/松江市
島根県には銀行のアクセスが便利な地域が多く、これは中古マンション購入の際にも大きなポイントになります。分析データによれば、島根県内に54棟の「銀行が近くにある」中古マンションが存在しており、そのうち昨年一年間で85件が売り出され、その中から14件が成約に至りました。このデータからも、島根県の中古マンション市場の動向を把握することができます。最近1か月間のデータを見ると、売り出し中の物件は3件だけとなっています。これらの中古マンションの平均価格は約2156万円で、価格帯としては2000万円〜2300万円が最も多い範囲です。また、松江市御手船場町にある「フローレンス御手船場町グランドアーク」が最も高値を誇り、4500万円（112.31平米）となっています。一方で、最も低価格の物件は松江市寺町にある「セントラルマンション(松江市)」で、価格は405万円（29.11平米）です。価格の推移を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約14%上昇し、坪単価は平均83万円から95万円へと変化しました。更に、過去5年間（2019年〜2024年）のデータでは5%の価格上昇が確認でき、坪単価は90万円から95万円へと高騰しています。マンションマーケットが提供する機械学習による独自の分析データによると、島根県の中古マンションの将来性は偏差値50で、全国ランキングでは31位となっています。買い時の物件としては39件のポテンシャルがあり、売り時と見られる物件は12件あります。具体的には「アルファステイツ母衣町2」、「ヴェルナール松江」、「サンシティ浜乃木」といった物件が、売却のタイミングとして推奨されています。この記事では、島根県における「銀行が近くにある」中古マンションの売却市場を深堀りし、おすすめの物件を紹介しています。購入希望者にとっても、投資や自己居住目的の購入検討においても、この地域のマンションがどのように評価されているか、価格や将来性などからジャッジするポイントを提供しています。
島根県には銀行のアクセスが便利な地域が多く、これは中古マンション購入の際にも大きなポイントになります。分析データによれば、島根県内に54棟の「銀行が近くにある」中古マンションが存在しており、そのうち昨年一年間で85件が売り出され、その中から14件が成約に至りました。このデータからも、島根県の中古マンション市場の動向を把握することができます。最近1か月間のデータを見ると、売り出し中の物件は3件だけとなっています。これらの中古マンションの平均価格は約2156万円で、価格帯としては2000万円〜2300万円が最も多い範囲です。また、松江市御手船場町にある「フローレンス御手船場町グランドアーク」が最も高値を誇り、4500万円（112.31平米）となっています。一方で、最も低価格の物件は松江市寺町にある「セントラルマンション(松江市)」で、価格は405万円（29.11平米）です。価格の推移を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約14%上昇し、坪単価は平均83万円から95万円へと変化しました。更に、過去5年間（2019年〜2024年）のデータでは5%の価格上昇が確認でき、坪単価は90万円から95万円へと高騰しています。マンションマーケットが提供する機械学習による独自の分析データによると、島根県の中古マンションの将来性は偏差値50で、全国ランキングでは31位となっています。買い時の物件としては39件のポテンシャルがあり、売り時と見られる物件は12件あります。具体的には「アルファステイツ母衣町2」、「ヴェルナール松江」、「サンシティ浜乃木」といった物件が、売却のタイミングとして推奨されています。この記事では、島根県における「銀行が近くにある」中古マンションの売却市場を深堀りし、おすすめの物件を紹介しています。購入希望者にとっても、投資や自己居住目的の購入検討においても、この地域のマンションがどのように評価されているか、価格や将来性などからジャッジするポイントを提供しています。
目次
1
アルファステイツ母衣町2
アルファステイツ母衣町2
2
ヴェルナール松江
ヴェルナール松江
3
サンシティ浜乃木
サンシティ浜乃木
4
アルファステイツ母衣町
アルファステイツ母衣町
5
アルファステイツ宍道湖2
アルファステイツ宍道湖2
6
アルファステイツ宍道湖
アルファステイツ宍道湖
7
サーパス殿町
サーパス殿町
8
グレース石橋
グレース石橋
9
サンシティ大正町
サンシティ大正町
10
アルファステイツ黒田町
アルファステイツ黒田町
11
クレアセトル塩冶リーブパルク
クレアセトル塩冶リーブパルク
12
サーパス出雲市駅前
サーパス出雲市駅前
13
フローレンス御手船場町グランドアーク
フローレンス御手船場町グランドアーク
14
サンシティ松江駅通り
サンシティ松江駅通り
15
アルファステイツ北田町
アルファステイツ北田町
16
ブルースカイマンション
ブルースカイマンション
17
クオリティ出雲リバーサイド
クオリティ出雲リバーサイド
18
サーパス渡橋浜山通り
サーパス渡橋浜山通り
19
サンシティ嫁ヶ島
サンシティ嫁ヶ島
20
ライオンズマンション松江北堀
ライオンズマンション松江北堀
21
サーパスシティ東朝日町
サーパスシティ東朝日町
22
フローレンス姫原グランドアーク
フローレンス姫原グランドアーク
23
サーパス島大前
サーパス島大前
24
ヴェルパーク内中原町
ヴェルパーク内中原町
25
サーパス砂子町
サーパス砂子町
26
セントラルマンション(松江市)
セントラルマンション(松江市)
27
ロイヤルマンション北田町
ロイヤルマンション北田町
28
フローレンス春日町グランドアーク
フローレンス春日町グランドアーク
29
フローレンス城山西通りグランドアーク
フローレンス城山西通りグランドアーク
30
パレスト出雲中央アクシス
パレスト出雲中央アクシス
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アルファステイツ母衣町2
偏差値
63
価格
3,050万円〜3,080万円
物件名
アルファステイツ母衣町2
築年月
2013年5月
平米数
89平米〜89平米
住所
島根県松江市母衣町 アルファステイツ母衣町2
階建
14階
最寄駅
松江しんじ湖温泉駅徒歩17分, 松江駅徒歩19分
総合
63
54 物件中
適正価格
80
54 物件中
将来性
55
54 物件中
環境
満足度
55
54 物件中
アルファステイツ母衣町2の概要
島根県松江市母衣町に位置する「アルファステイツ母衣町2」は、89㎡のゆったりとした3SLDKが特徴の14階建てマンションで、3050万円から3080万円という価格帯で提供されており、松江しんじ湖温泉駅および松江駅から徒歩圏内の便利な立地にあり、2013年の竣工以来、高い居住性を誇っています。
適正価格（売却）
「アルファステイツ母衣町2」の現在の売出価格は、周辺地域の市場動向を考慮すると適正価格の推定値2860万円より高いが、マンションマーケットの分析による売却偏差値80を持ち、島根県松江市の中古マンション市場では平均と比較しても価値が高いと評価され、投資や居住に適した価格設定とされています。
将来性
「アルファステイツ母衣町2」は、築11年と比較的新しく、島根県松江市内の同等価格帯の中古マンションと比べても新築に近い状態を保っており、将来性偏差値55を得ておりますが、駅からの距離があるためこの点を検討の際に留意する必要があります。
環境満足度
治安や日常の買い物、医療施設へのアクセスが良好な「アルファステイツ母衣町2」は、周辺に31箇所の病院、2箇所のスーパー、5箇所のコンビニがあり、環境満足度偏差値55を記録しており、ハザードマップによるリスクも低く、安心して生活できる環境と言えるでしょう。
2位
ヴェルナール松江
偏差値
62
価格
1,480万円〜1,950万円
物件名
ヴェルナール松江
築年月
1996年4月
平米数
64平米〜72平米
住所
島根県松江市学園2丁目21-28 ヴェルナール松江
階建
10階
最寄駅
松江駅徒歩28分
総合
62
54 物件中
適正価格
60
54 物件中
将来性
64
54 物件中
環境
満足度
62
54 物件中
ヴェルナール松江の概要
ヴェルナール松江は、島根県松江市学園2丁目に位置し、松江駅から徒歩28分とアクセスに関しては若干の距離がありますが、全45室の10階建てマンションで、1996年4月の竣工以来、多くのファミリーに選ばれています。広さが64㎡から72㎡の3LDKで構成される物件は、1,480万円から1,950万円の価格帯で取引されており、この価格帯は松江市内での中古マンション市場と比較して適正であると評価されています。
適正価格（売却）
ヴェルナール松江の適正価格に関して、マーケットデータに基づくと、地域の中古マンション市場の平均価格の推移を考慮したときに、総合的な売却偏差値60を記録しています。この数値は地域平均の56を上回ることから、価格が市場に見合った適正さを保持していると認識され、1667万円が適性推測価格とされている中、平均売出価格1709万円で取引されています。
将来性
将来性の観点から見ると、ヴェルナール松江は築年数が28年であり、このエリアでの平均と比較して若干古い築年数であるものの、将来性の偏差値は64と評価されており、周辺の中古マンション平均の53と比較して優れていることを示します。その数値は、将来的な価値の上昇が期待されることを暗示しています。
環境満足度
環境満足度では、ヴェルナール松江は治安の面で優れており、最寄りの交番までわずか341mとなっています。また、生活に必要な病院が周辺に28件、スーパー2件、コンビニ9件が点在し、買い物や日常の便利さが確保されています。付近には洪水や津波の危険性が低いとされる地盤があり、教育機関としては、松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属小・中学校があるため、子育て家庭にとっても環境面で安心な立地条件を備えています。
3位
サンシティ浜乃木
偏差値
61
価格
2,080万円〜2,390万円
物件名
サンシティ浜乃木
築年月
2003年3月
平米数
68平米〜83平米
住所
島根県松江市浜乃木5丁目2-65 サンシティ浜乃木
階建
10階
最寄駅
乃木駅徒歩6分
総合
61
54 物件中
適正価格
67
54 物件中
将来性
59
54 物件中
環境
満足度
57
54 物件中
サンシティ浜乃木の概要
サンシティ浜乃木は、島根県松江市の閑静な住宅地、浜乃木5丁目に位置し、2003年3月に完成した10階建てのマンションで、68㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さの部屋を25室擁する物件です。乃木駅からわずか徒歩6分のアクセスの良さで、利便性と住環境のバランスを兼ね備えており、価格帯は2080万円から2390万円と、周辺市場に適した適正な価格設定となっています。
適正価格（売却）
サンシティ浜乃木の適正価格は、周辺のマンション市場データと比較して、一般的な価格推移と比べて特別な価格上昇は見られませんが、平均すると2143万円と内外装の維持状態や立地条件を加味した結果、地域平均の偏差値56に対して67を記録しており、島根県松江市の市場において高評価を維持しています。
将来性
築21年のサンシティ浜乃木ですが、駅近立地や周辺の地域開発の進展を背景に、将来性の評価は偏差値59ポイントを獲得し、松江市内の同条件のマンションと比べて将来にわたり価値が維持されることが予測されます。また、耐震性や設備の更新が行われているかにも注目しましょう。
環境満足度
サンシティ浜乃木の環境満足度は偏差値57と評価され、治安の良さ、医療施設や商業施設が整っていること、また松江市立乃木小学校の存在などが評価されています。更に地盤の安定や自然災害リスクの低さも加味されており、子育て世代にも安心の居住環境と言えるでしょう。
4位
アルファステイツ母衣町
偏差値
61
価格
2,230万円〜2,800万円
物件名
アルファステイツ母衣町
築年月
2004年9月
平米数
82平米〜82平米
住所
島根県松江市母衣町110 アルファステイツ母衣町
階建
15階
最寄駅
松江しんじ湖温泉駅徒歩16分, 松江駅徒歩18分
総合
61
54 物件中
適正価格
70
54 物件中
将来性
59
54 物件中
環境
満足度
54
54 物件中
アルファステイツ母衣町の概要
アルファステイツ母衣町は島根県松江市に位置し、4LDK、82㎡の快適な居住空間を提供するマンションで、松江しんじ湖温泉駅及び松江駅から徒歩圏内にあり、利便性と静かな住環境を両立しています。竣工は2004年と比較的新しく、総階数15階の安定感と眺望を兼ね備えた立地は、市内での生活において魅力的な選択肢となります。
適正価格（売却）
アルファステイツ母衣町の中古価格帯が2230万円から2800万円であることを考えると、地域の物件価格推移データと比較して、適正価格の偏差値が70と高く、市場価格よりも優位に立つ経済的投資であることを示しています。例えば、同条件の物件が過去5年間で2%高騰している中で、本物件は価値を維持し、販売価格がAIによる適正推測価格を上回っているため、売却を考えるには好条件と言えます。
将来性
築19年を迎えるアルファステイツ母衣町は、将来性偏差値59をマークし、エリア平均を上回っており、松江市内での中期から長期の投資に向いていると評価されています。市内での発展が見込まれる地域に位置しており、駅からの距離はあるものの、将来的に周辺のインフラ整備が進展する可能性を秘めています。
環境満足度
アルファステイツ母衣町周辺は治安が良好であり、徒歩圏内に交番があります。また、生活必須施設が充実しており、32の医療施設、2のスーパー、6のコンビニが近隣に点在しており、日々の生活に大きな不便は感じられません。地盤がしっかりしており災害リスクが低い環境で、洪水や高潮の心配が少ない地理的条件を備えており、安心して生活が送れる立地と言えます。
5位
アルファステイツ宍道湖2
偏差値
61
価格
2,250万円〜3,800万円
物件名
アルファステイツ宍道湖2
築年月
2009年2月
平米数
69平米〜91平米
住所
島根県松江市中原町52 アルファステイツ宍道湖2
階建
10階
最寄駅
松江しんじ湖温泉駅徒歩2分, 松江駅徒歩28分
総合
61
54 物件中
適正価格
69
54 物件中
将来性
52
54 物件中
環境
満足度
61
54 物件中
アルファステイツ宍道湖2の概要
「アルファステイツ宍道湖2」は、島根県松江市中原町に位置し、松江しんじ湖温泉駅から徒歩2分の距離にある2009年築の10階建てマンションです。全72室から成るこの物件では、69㎡の2SLDKから91㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2250万円から3800万円となっていることから、市場平均と比較しても適正な価格水準で提供されています。
適正価格（売却）
「アルファステイツ宍道湖2」は、適正価格の偏差値69を持ち、松江市中古マンション市場の平均偏差値56と比較すると価格的な魅力が高いことを示しており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が2％上昇する中、本物件は4％価格が下落しています。AIが推測した適正売却価格は2750万円であり、現在の平均売出し価格2878万円との比較から、売却するのに良いタイミングであると考えられます。
将来性
築15年の「アルファステイツ宍道湖2」は、将来性の評価として偏差値52を獲得しており、松江市の平均50に対してやや上回っています。立地の良さが評価され駅近であることが利点とされ、築年数が平均的であることも将来性を高める要因のひとつとなっています。
環境満足度
環境満足度偏差値61を誇る「アルファステイツ宍道湖2」は、交番が215m以内にあるほか、病院19件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に揃う利便性の高い地域に位置しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い地区で、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。近隣に松江市立内中原小学校や松江市立第一中学校があるため、ファミリー層にも安心の教育環境を提供しています。
6位
アルファステイツ宍道湖
偏差値
61
価格
2,350万円〜3,250万円
物件名
アルファステイツ宍道湖
築年月
2006年3月
平米数
70平米〜89平米
住所
島根県松江市西茶町26 アルファステイツ宍道湖
階建
13階
最寄駅
松江しんじ湖温泉駅徒歩7分, 松江駅徒歩23分
総合
61
54 物件中
適正価格
73
54 物件中
将来性
51
54 物件中
環境
満足度
58
54 物件中
アルファステイツ宍道湖の概要
アルファステイツ宍道湖は島根県松江市西茶町に位置し、松江しんじ湖温泉駅から徒歩7分の距離にある13階建てのマンションです。総戸数104室、築年月は2006年3月で、現在の販売価格範囲は2350万円（2LDK、70㎡）から3250万円（3LDK、89㎡）となっており、この地域の市場と比較すると適正な価格帯で取引されていると言えるでしょう。
適正価格（売却）
アルファステイツ宍道湖の適正価格評価は、売却偏差値73と高く、松江市内の同じ築年数のマンション相場と比較しても適正な価格設定がされていることを示唆しています。島根県松江市では近年中古マンション価格が上昇傾向にあり、このマンションの価格も市場動向に即していることが伺えます。
将来性
アルファステイツ宍道湖の立地は、交通アクセスに優れた駅近物件でありながら、築18年という築年数を考慮しも、将来性の偏差値は51と平均的です。島根県松江市は観光や地域振興が進んでいるため、中長期的に見ても地価の安定や賃貸需要の見込みが期待できるエリアといえるでしょう。
環境満足度
アルファステイツ宍道湖周辺は、治安の良さが評価される要因の一つであり、交番が徒歩圏内にある点がその要因です。また、病院32件、スーパー2件、コンビニ6件という充実した生活インフラと、ハザードマップにおいてのリスクの低さ、周辺の松江市立内中原小学校や松江市立第一中学校等の教育施設の存在も環境満足度の高さを支えています。
7位
サーパス殿町
偏差値
59
価格
2,290万円〜3,000万円
物件名
サーパス殿町
築年月
2007年11月
平米数
68平米〜102平米
住所
島根県松江市殿町391 サーパス殿町
階建
15階
最寄駅
松江しんじ湖温泉駅徒歩16分, 松江駅徒歩20分
総合
59
54 物件中
適正価格
60
54 物件中
将来性
61
54 物件中
環境
満足度
57
54 物件中
サーパス殿町の概要
「サーパス殿町」は、島根県松江市殿町391に位置し、松江しんじ湖温泉駅から徒歩16分、松江駅からは徒歩20分の距離にあり、2007年11月に完成した15階建てのマンションで、68㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでの多様な部屋サイズで構成される42戸の居住空間があります。
適正価格（売却）
現在の販売価格は2,290万円から3,000万円の範囲で、地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値は60で、島根県松江市内の平均と比べても若干高い水準にありますが、過去5年の価格上昇率を考慮すると、価格の高騰率は平均2%に対して5%と良好で、適正推測価格と現売出し価格との乖離も僅かであるため売り時と評価されています。
将来性
「サーパス殿町」は築年数17年で、松江市内の同じ築年数帯の物件と同等ですが、将来性の偏差値は61と平均以上を記録し、この地域のマンション市場においても、先進的な価値保持が見込まれる物件と言えます。
環境満足度
周辺環境として、治安の良い地域に位置しており、交番が近くにありますが、暮らしやすさを考えると、医療施設が35件、スーパー2件、コンビニ5件という便利な立地に加えて、自然災害リスクに対する耐性も高く、津波や高潮の危険性が低く、松江市立内中原小学校も近隣にあるため、家族層にも適した住環境です。
8位
グレース石橋
偏差値
59
価格
1,420万円〜1,420万円
物件名
グレース石橋
築年月
1995年1月
平米数
75平米〜81平米
住所
島根県松江市石橋町177-28 グレース石橋
階建
7階
最寄駅
松江駅徒歩29分
総合
59
54 物件中
適正価格
60
54 物件中
将来性
62
54 物件中
環境
満足度
56
54 物件中
グレース石橋の概要
「グレース石橋」は、島根県松江市石橋町に位置し、築28年の歴史を持つ質実剛健な7階建てマンションで、広々とした75㎡の4LDKから81㎡の3SLDKまでの住戸が14室あり、価格帯は一律1420万円とされています。松江駅からは徒歩約29分という距離にあるため通勤・通学には少々時間を要しますが、中心部へのアクセスの便はそこそこです。
適正価格（売却）
松江市における中古マンション市場において「グレース石橋」の価格1420万円は、地域の物件価格推移を考慮すると一定の上昇傾向にあることが明らかで、市場価値は適正範囲内に位置しています。適正価格の偏差値60を踏まえると、地域の平均価格度合いを僅かに上回っているため、資産価値は安定していると捉えられ、売買においては有利かもしれません。
将来性
築28年の「グレース石橋」ですが、将来性偏差値62という評価は、地域の物件と比較しても上位に位置することを示しており、長期保有による価値の見込みは十分にあります。立地が駅から遠いという点はマイナスと見えがちですが、緩やかな価格上昇が見込まれる地域での穏健な投資には最適な物件と言えるでしょう。
環境満足度
「グレース石橋」の住環境は、環境満足度偏差値56で、治安面では若干の不安要素を含みますが、周辺施設の充実度は高い評価ができるでしょう。892m圏内には交番があり、病院やスーパー、コンビニ等が身近に存在し、日々の生活に便利です。教育施設にも恵まれ、松江市立母衣小学校や島根大学教育学部附属中学校が近く、子育て世代にとっては魅力的な環境が整っています。
9位
サンシティ大正町
偏差値
59
価格
1,850万円〜2,800万円
物件名
サンシティ大正町
築年月
2001年6月
平米数
68平米〜86平米
住所
島根県松江市大正町441 サンシティ大正町
階建
14階
最寄駅
松江駅徒歩3分, 松江しんじ湖温泉駅徒歩30分
総合
59
54 物件中
適正価格
60
54 物件中
将来性
59
54 物件中
環境
満足度
58
54 物件中
サンシティ大正町の概要
「サンシティ大正町」は、松江駅から徒歩わずか3分に位置する、島根県松江市大正町441にある2001年竣工の14階建てマンションで、68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広い間取りが1850万円〜2800万円で提供され、このエリアでは多くの潜在顧客にとって魅力的な価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
サンシティ大正町の現在の売り出し価格は、独自AIによる適正価格2400万円の範囲内にあり、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値56に対して60と高めに位置づけられています。過去5年間の価格推移を見ると、地域平均で2%の価格高騰の中、本物件は1%下落しており、購入者にとって有利な価格交渉が期待できる状況です。
将来性
23年を経過している本物件ですが、駅近の立地と周辺環境の良さから、AI偏差値59を獲得し、将来性の面ではエリア平均の54を上回っており、中長期的に見ても安定した価値を保つことが予測されます。
環境満足度
公共施設や医療機関、商業施設が充実している上、治安も良好であることから、サンシティ大正町は環境満足度において偏差値58を獲得しています。災害リスクに関しても、ハザードマップ上で安全と評価されており、教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
10位
アルファステイツ黒田町
偏差値
59
価格
1,980万円〜2,450万円
物件名
アルファステイツ黒田町
築年月
2010年4月
平米数
68平米〜78平米
住所
島根県松江市黒田町465-6 アルファステイツ黒田町
階建
9階
最寄駅
松江しんじ湖温泉駅徒歩21分
総合
59
54 物件中
適正価格
60
54 物件中
将来性
54
54 物件中
環境
満足度
63
54 物件中
アルファステイツ黒田町の概要
アルファステイツ黒田町は、緑豊かな島根県松江市に位置し、築13年を迎える充実した設備と安定した品質の住まいを提供する9階建てのマンションで、平均の68㎡から78㎡の広さを持つ住空間は、1980万円から2450万円という範囲で価格が設定されており、このエリアでの生活をご検討されている方にとって、比較的リーズナブルな選択肢となっています。
適正価格（売却）
松江市の地価動向とアルファステイツ黒田町の価格データを精査した結果、このマンションは適正価格偏差値60をマークしており、平均的な価格推移に比べて価格が安定していることから、購入者にとってコストパフォーマンスの高い投資となる可能性が高いです。
将来性
松江しんじ湖温泉駅から徒歩21分の立地にあるアルファステイツ黒田町は、将来性偏差値54を記録し、周辺の似た条件の物件と比較しても将来価値が期待できる住まいであることが見込まれますが、交通アクセスの面ではやや不利な位置にあります。
環境満足度
アルファステイツ黒田町周辺は、治安の点で特筆して予防が必要な地域ではないものの、最寄りの交番までの距離が1060mあり、緊急時の対応を考慮した場合、他の物件に比べるとやや劣る可能性がありますが、日常の生活インフラとして医療施設や商業施設が充実しており、自然災害リスクも低いため、環境満足度偏差値63という評価を得ています。
11位
クレアセトル塩冶リーブパルク
偏差値
57
価格
1,690万円〜2,450万円
物件名
クレアセトル塩冶リーブパルク
築年月
2006年2月
平米数
67平米〜84平米
住所
島根県出雲市塩冶善行町12-4 クレアセトル塩冶リーブパルク
階建
15階
最寄駅
出雲市駅徒歩5分, 電鉄出雲市駅徒歩8分, 出雲科学館パークタウン前駅徒歩17分
総合
57
54 物件中
適正価格
60
54 物件中
将来性
56
54 物件中
環境
満足度
54
54 物件中
クレアセトル塩冶リーブパルクの概要
出雲市の中心に位置するクレアセトル塩冶リーブパルクは、出雲市駅からわずか5分という利便性の高い立地にあり、平米数67㎡の3LDKが1690万円から、84㎡の4LDKが2450万円の価格帯で販売されており、2006年の竣工以来、多くのファミリーに選ばれてきました。
適正価格（売却）
売却価格の偏差値を60と評価されているクレアセトル塩冶リーブパルクは、島根県出雲市の中古マンション市場に照らし合わせると、その価格は適正でありながらも、競争力があると言え、特に出雲市駅近くの中古マンションとしては、2202万円の平均売出価格が市場推測価格2191万円と非常に近いため、投資目的や住宅購入を考える購入者にとって魅力的です。
将来性
築年数が18年と若干若いこのマンションは、同市場の同価格帯物件と比較しても将来性があり、56の偏差値はエリア平均よりも高く、駅近という点でも将来的な価値が見込まれています。
環境満足度
周辺環境においては、交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安や日常の利便性について高い評価ができる一方、自然災害リスクの低さも確認されており、出雲市立第二中学校も近隣にあるため、ファミリー層の居住に適しています。
12位
サーパス出雲市駅前
偏差値
56
価格
1,580万円〜2,350万円
物件名
サーパス出雲市駅前
築年月
2007年10月
平米数
69平米〜93平米
住所
島根県出雲市今市町1218-17 サーパス出雲市駅前
階建
10階
最寄駅
電鉄出雲市駅徒歩4分, 出雲市駅徒歩5分, 出雲科学館パークタウン前駅徒歩7分
総合
56
54 物件中
適正価格
60
54 物件中
将来性
55
54 物件中
環境
満足度
55
54 物件中
サーパス出雲市駅前の概要
サーパス出雲市駅前は、島根県出雲市今市町1218-17に位置し、電鉄出雲市駅から徒歩4分という便利な立地にある2007年10月築の10階建てマンションです。総戸数は55戸で、69㎡の2SLDKから93㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1,580万円から2,350万円の範囲に設定されており、居住者の生活スタイルに応じた多彩な住居選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
サーパス出雲市駅前の適正販売価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値60を記録し、平均価格帯の1850万円〜1900万円での取引が活発です。近年の島根県出雲市における中古マンション価格の2%上昇に対し、サーパス出雲市駅前は2%下落しており、マンションマーケット独自AIが算出した推測価格1,972万円と現在の平均売出価格1,991万円を比較すると、市場価値とほぼ同水準を維持しています。
将来性
17年の築年数を持つサーパス出雲市駅前は、地域内の同価格帯のマンションよりも比較的新しく、駅近であることからも将来性の高い物件です。マンションの将来性に関連する偏差値は55を獲得しており、出雲市における同様の物件と比較して2ポイント高く、将来的な価値維持が期待されています。
環境満足度
治安の良さを示す交番まで466mという距離にあり、病院が35件、スーパー2件、コンビニ9件という生活便利施設が充実しているほか、地盤が固く、洪水リスクが低いことがハザードマップで示されています。また、津波や高潮の影響が少ないとされ、出雲市立今市小学校が近隣にあり、教育環境にも優れており、環境満足度の偏差値は55となっています。
13位
フローレンス御手船場町グランドアーク
偏差値
56
価格
2,200万円〜4,500万円
物件名
フローレンス御手船場町グランドアーク
築年月
2006年8月
平米数
88平米〜112平米
住所
島根県松江市御手船場町587-1 フローレンス御手船場町グランドアーク
階建
14階
最寄駅
松江駅徒歩5分, 松江しんじ湖温泉駅徒歩28分
総合
56
54 物件中
適正価格
60
54 物件中
将来性
57
54 物件中
環境
満足度
53
54 物件中
フローレンス御手船場町グランドアークの概要
フローレンス御手船場町グランドアークは、島根県松江市の利便性の高いエリアに位置し、松江駅からわずか徒歩5分の立地に14階建てのマンションとして2006年に築かれました。88㎡の4LDKから112㎡の3SLDKまでの広さを提供し、価格帯は2200万円から4500万円で、市場内での主流価格は2550万円から2680万円です。また、91室という適度な規模感が、快適なマンションライフを支えています。
適正価格（売却）
フローレンス御手船場町グランドアークは、売却偏差値を見ると60という数値を示し、島根県松江市内の中古マンション市場における平均価格と比較して4ポイント高い評価を受けています。過去5年間で地域のマンション価格が2％の上昇を見せる一方で、本物件は11％の価格低下を経験しているため、市場推定価格3040万円に対して現行の平均売出し価格が3055万円となっており、価格面での魅力があります。
将来性
松江駅への近接性と、築年数18年という状況を踏まえると、フローレンス御手船場町グランドアークの将来性偏差値は57と、地域の中古マンション平均を3ポイント上回ります。この数値は、今後の価値維持や小規模ながらも更新が見込まれる地域開発により、将来的にも価値ある選択として期待されています。
環境満足度
治安の良さ、病院をはじめとする生活便利施設の豊富さ、洪水や高潮などの自然災害のリスクが低い立地という点で、環境満足度の偏差値は53と評価されています。312m以内に交番が存在し、27件の医療施設、複数のスーパーとコンビニが周辺に点在しており、また松江市立中央小学校や松江市立第三中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層には特に魅力ある立地条件を備えています。
14位
サンシティ松江駅通り
偏差値
56
価格
1,980万円〜3,780万円
物件名
サンシティ松江駅通り
築年月
2002年10月
平米数
71平米〜109平米
住所
島根県松江市東朝日町125 サンシティ松江駅通り
階建
14階
最寄駅
松江駅徒歩6分
総合
56
54 物件中
適正価格
60
54 物件中
将来性
54
54 物件中
環境
満足度
55
54 物件中
サンシティ松江駅通りの概要
「サンシティ松江駅通り」は、島根県松江市に位置し、松江駅まで徒歩わずか6分の好立地にある2002年10月竣工の14階建てマンションで、総戸数79戸の規模を誇ります。広さは71㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでと幅広く、市場に出る中古物件の価格範囲は1980万円から3780万円、多くの取引が成されている価格帯は2350万円から2850万円の間に集中しており、実需層のニーズに応える物件としての魅力を持っています。
適正価格（売却）
サンシティ松江駅通りの適正価格評価では、その価格偏差値は60と平均を上回り、マンションマーケット独自のAI分析に基づく予想価格2810万円に対して、現在の市場価格平均が2863万円であり、市場価格がAI推測価格をやや上回っていることから、売却タイミングとしては適切な時期にあると言えます。
将来性
築22年を迎えるサンシティ松江駅通りですが、その将来性の偏差値は54と、この地域の他のマンションと比較しても一歩リードしています。駅からの近さという点で将来にわたっての価値の低下が抑えられる要因となり得るため、長期的な視点での物件価値の維持にも期待が寄せられます。
環境満足度
治安と日常の利便性に優れた「サンシティ松江駅通り」界隈は、交番が526m圏内にあるなどの安全面で高い評価を得ており、28の医療施設、4つのスーパー、9つのコンビニが存在する生活利便性の高さも魅力です。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域である点や、近隣に優れた教育機関が揃っている点も、家族層にとっては環境満足度を高める要素といえるでしょう。
15位
アルファステイツ北田町
偏差値
56
価格
1,950万円〜2,690万円
物件名
アルファステイツ北田町
築年月
2013年3月
平米数
65平米〜88平米
住所
島根県松江市北田町62-1 アルファステイツ北田町
階建
10階
最寄駅
松江駅徒歩24分, 松江しんじ湖温泉駅徒歩30分
総合
56
54 物件中
適正価格
60
54 物件中
将来性
53
54 物件中
環境
満足度
56
54 物件中
アルファステイツ北田町の概要
「アルファステイツ北田町」は、島根県松江市北田町62-1に位置し、2013年3月に建設された10階建てのマンションで、3LDKの65㎡が1,950万円から、4LDKの88㎡が最大2,690万円の価格帯で売り出され、築10年以内の中古マンションとしては、松江市内における魅力的な物件であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
アルファステイツ北田町は、島根県松江市における中古マンションと比較して、売却価格の偏差値を60と算出し、市内の中古マンション価格の5年間の平均上昇率2%に対し、5%下落しているため、現在の平均売り出し価格2264万円に対し、AI推定の適正価格2254万円とのわずかな差が売り時と判断される理由になっています。
将来性
築10年を迎えるアルファステイツ北田町は、松江駅まで徒歩24分の立地にあるものの、将来性の偏差値は53と平均と同等であり、若干の立地不利はあるものの、マンション自体の築年数の若さや設備の良さが将来性を支えていると考えられます。
環境満足度
アルファステイツ北田町周辺環境は、最寄りの交番が1.1kmとやや距離があり、治安の面で留意が必要かもしれませんが、36軒の医療施設や近隣の商業施設が充実しており、地盤が安定し洪水や津波の危険性が低い立地条件から、環境満足度の偏差値は56と他の物件と比べても優れた状況であると言えます。教育機関も充実しており、松江市立母衣小学校や島根大学教育学部附属小・中学校が近くにあり、子育て世代にも安心な環境が整っています。
16位
ブルースカイマンション
偏差値
54
価格
980万円〜980万円
物件名
ブルースカイマンション
築年月
1990年6月
平米数
47平米〜47平米
住所
島根県松江市東本町4丁目144 ブルースカイマンション
階建
6階
最寄駅
松江駅徒歩15分, 松江しんじ湖温泉駅徒歩21分
総合
54
54 物件中
適正価格
60
54 物件中
将来性
55
54 物件中
環境
満足度
48
54 物件中
ブルースカイマンションの概要
島根県松江市東本町に位置するブルースカイマンションは、松江駅から徒歩15分というアクセスの良さが魅力の6階建てマンションで、1990年6月に竣工された1LDK、47㎡のお部屋が980万円で販売されています。
適正価格（売却）
ブルースカイマンションは、地域の中古マンション市場の動向に則して、機械学習データを基にした適正価格分析で売却偏差値60を記録しており、現在の売出価格920万円台が適正とされる890万円を上回るため、市場価格よりも若干高めの価格設定となっていますが、それでも周辺の目安と比較して妥当な範囲内です。
将来性
築34年のブルースカイマンションは周辺エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値55を獲得しており、エリア平均よりも1ポイント高く、長期的視点での投資価値が見込まれます。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設が充実していること、また国のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、環境満足度は偏差値48を獲得しており、快適な住生活が実現可能な立地条件です。
17位
クオリティ出雲リバーサイド
偏差値
54
価格
1,700万円〜2,200万円
物件名
クオリティ出雲リバーサイド
築年月
2002年6月
平米数
72平米〜85平米
住所
島根県出雲市駅南町2丁目3-8 クオリティ出雲リバーサイド
階建
12階
最寄駅
電鉄出雲市駅徒歩5分, 出雲市駅徒歩8分, 出雲科学館パークタウン前駅徒歩13分
総合
54
54 物件中
適正価格
60
54 物件中
将来性
50
54 物件中
環境
満足度
52
54 物件中
クオリティ出雲リバーサイドの概要
クオリティ出雲リバーサイドは、島根県出雲市駅南町2丁目に位置し、電鉄出雲市駅から徒歩5分に立地する12階建てのマンションで、総戸数は40戸、2002年6月竣工の72㎡から85㎡の広さを誇る3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1700万円から2200万円と、このエリアでは比較的手に入れやすい価格設定となっています。
適正価格（売却）
出雲市の中古マンション市場を分析すると、クオリティ出雲リバーサイドは平均偏差値52に対して60という評価を受けており、近隣の同規模物件に比べ価格の下落幅が小さいため、現価格1700万円〜2200万円での投資は堅実な選択と言え、実際の傾向として中古価格が緩やかに上昇している傾向にあるため、将来の売却時には利益につながる可能性が見込まれます。
将来性
築20年を超えたクオリティ出雲リバーサイドは、将来性の評価として偏差値50を獲得しており、これはエリア内の同価格帯の平均よりもわずかに高い数値ですが、駅近の利便性を考慮すると、地域の発展やインフラ整備と併せて、長期的には資産価値の維持もしくは上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
この物件は、治安の良さを示す交番の近さや、生活利便性を高める病院39件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に位置しており、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地盤に立地していることから、環境満足度に関しても偏差値52という評価を受けており、安心して暮らせる住環境が整っています。
18位
サーパス渡橋浜山通り
偏差値
53
価格
1,530万円〜1,980万円
物件名
サーパス渡橋浜山通り
築年月
2005年1月
平米数
66平米〜82平米
住所
島根県出雲市渡橋町1102 サーパス渡橋浜山通り
階建
7階
最寄駅
出雲市駅徒歩30分
総合
53
54 物件中
適正価格
60
54 物件中
将来性
57
54 物件中
環境
満足度
43
54 物件中
サーパス渡橋浜山通りの概要
島根県出雲市に位置するサーパス渡橋浜山通りは、2005年竣工の7階建て34室からなるマンションであり、出雲市駅から徒歩30分の距離にあります。広さ66㎡の3LDKが1530万円から、82㎡の4LDKが1980万円の価格帯で取引されており、その間に最も多い価格帯は1700万円〜1790万円で、この地域の住宅市場の中で比較的リーズナブルな価格帯を提供していることが特徴です。
適正価格（売却）
サーパス渡橋浜山通りは、島根県出雲市内の同等のマンションよりも高い適正価格の偏差値60を持ち、5年間での価格高騰率は周辺地域平均の4％に対して3％減となっていますが、AIの適正価格評価では1719万円であり、現行の平均価格がそれにほぼ一致する1728万円であるため、買い手にとって魅力的であり、売り手にとっては売り時と考えられる物件です。
将来性
築19年のサーパス渡橋浜山通りは、将来性の偏差値が57と出雲市内の類似物件に比べてやや高く、建物の維持管理状態や地域の価値の持続性から、中長期的な居住や投資対象としてのポテンシャルが期待されます。ただし、駅からは徒歩30分とやや距離があり、これは通勤や通学に影響を与える可能性がある点です。
環境満足度
サーパス渡橋浜山通り周辺は、医療施設22件、スーパー3件、コンビニ4件と充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスは便利です。ただし、最寄りの交番が1247mと若干離れているため、治安の面では他の物件に対して劣るかもしれません。一方で、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも注目すべきポイントです。
19位
サンシティ嫁ヶ島
偏差値
53
価格
1,550万円〜2,600万円
物件名
サンシティ嫁ヶ島
築年月
2000年10月
平米数
62平米〜87平米
住所
島根県松江市袖師町2-50 サンシティ嫁ヶ島
階建
14階
最寄駅
乃木駅徒歩18分, 松江駅徒歩20分, 松江しんじ湖温泉駅徒歩26分
総合
53
54 物件中
適正価格
60
54 物件中
将来性
53
54 物件中
環境
満足度
46
54 物件中
サンシティ嫁ヶ島の概要
サンシティ嫁ヶ島は島根県松江市袖師町に位置し、最寄りの乃木駅から徒歩18分という立地に14階建てのマンションで、全83室からなり、平米数は62㎡から87㎡となっており、築年月は2000年10月で、市内の他物件に比べてやや古く、価格帯は1550万円から2600万円で、この一帯の物件としては妥当な価格設定となっています。
適正価格（売却）
サンシティ嫁ヶ島の相場は、その立地や物件の特性を鑑みると、平均的な適正価格であり、島根県松江市の中古マンション市場において、過去5年間における価格変動を考慮すると、買い手にとって割安感がありつつも、売り手にとっても適正な利益を見込める価格帯で推移していることが予測されます。
将来性
サンシティ嫁ヶ島は築年数が24年と、地域内で比較するとやや経年の物件であり、所在地の島根県松江市では新しい開発も進行しているため、今後、リノベーションやエリアの活性化次第で価値の再評価が見込まれ、将来性に関しては穏やかながらも成長が期待できる物件と言えます。
環境満足度
サンシティ嫁ヶ島の住環境は、近くに交番があり、治安面での安心感を提供し、また周辺には医療施設や日常生活に必要な商業施設が揃っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さを考慮すると、住居としての満足度は高く、快適な居住条件を備えています。
20位
ライオンズマンション松江北堀
偏差値
52
価格
630万円〜2,300万円
物件名
ライオンズマンション松江北堀
築年月
1990年12月
平米数
49平米〜95平米
住所
島根県松江市北堀町16 ライオンズマンション松江北堀
階建
5階
最寄駅
松江しんじ湖温泉駅徒歩23分, 松江駅徒歩30分
総合
52
54 物件中
適正価格
60
54 物件中
将来性
49
54 物件中
環境
満足度
49
54 物件中
ライオンズマンション松江北堀の概要
ライオンズマンション松江北堀は、島根県松江市北堀町16に位置し、築年月は1990年12月であり、松江しんじ湖温泉駅から徒歩23分、松江駅から30分の距離にある5階建てのマンションです。総戸数は24戸で、広さは49㎡の2LDKから95㎡の4LDKまで幅広く、価格は630万円から2300万円の範囲であり、市場において1100万円から1180万円程度の物件が最も取引されている価格帯です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション松江北堀の価格帯は、島根県松江市の中古マンション市場の平均偏差値に対して4ポイント高い適正価格偏差値60を持ち、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1192万円ですが、現在の平均売出し価格は1226万円であり、価格的に売却の適期であると評価されています。
将来性
築34年のライオンズマンション松江北堀は、松江市内での同価格帯の物件と比較してやや古いが、その将来性の偏差値は49と平均より若干劣るものの、市場動向や立地を考慮した上でまだまだ投資潜在力を持っています。
環境満足度
周辺の治安や生活環境は平均的で、ライオンズマンション松江北堀は交番が861mとやや離れており治安面での不安が指摘される可能性がありますが、病院30か所、スーパー3か所、コンビニ1か所があるほか、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、松江市立内中原小学校や国立島根大学教育学部附属小学校など教育施設も近隣にあるため、生活環境には優れた要素が見られます。
21位
サーパスシティ東朝日町
偏差値
51
価格
1,850万円〜2,480万円
物件名
サーパスシティ東朝日町
築年月
2003年10月
平米数
68平米〜96平米
住所
島根県松江市東朝日町192-1 サーパスシティ東朝日町
階建
9階
最寄駅
松江駅徒歩12分
総合
51
54 物件中
適正価格
60
54 物件中
将来性
43
54 物件中
環境
満足度
51
54 物件中
サーパスシティ東朝日町の概要
サーパスシティ東朝日町は、島根県松江市に位置し、松江駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある9階建て、総戸数103室のマンションで、3LDKの68㎡から4LDKの96㎡までの広さを誇ります。2003年10月の竣工で、現在の市場価格は1850万円から2480万円の間に設定されており、これは地域の物件価格動向とも合致しています。
適正価格（売却）
島根県松江市の不動産市場において平均的な偏差値56に対し、サーパスシティ東朝日町の適正価格の偏差値は60と評価されており、売出し価格の平均は2174万円と、独自のAI評価に基づく適正価格2142万円より若干高いですが、市場価格から見ても現時点での売却を考慮するのに適した時期であると推察されます。
将来性
サーパスシティ東朝日町の建物は築年数が21年で、松江市内の同類型マンションの平均築年数と一致しており、駅からの距離は徒歩12分という魅力的な立地条件を有していますが、将来性の偏差値は43と平均より低く評価されており、市場動向や地域の発展潜在性を鑑みた上での投資判断が求められます。
環境満足度
サーパスシティ東朝日町の環境は、最寄りの交番が886mとやや遠いものの、周辺には病院21件、スーパー4件、コンビニ7件と生活必需施設が充実しており、地盤も安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の被害が少ないとされる地域に位置しています。また、松江市立中央小学校や松江市立第三中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育てにも適した環境と言えるでしょう。
22位
フローレンス姫原グランドアーク
偏差値
47
価格
1,980万円〜2,590万円
物件名
フローレンス姫原グランドアーク
築年月
2007年6月
平米数
83平米〜104平米
住所
島根県出雲市姫原2丁目5-7 フローレンス姫原グランドアーク
階建
10階
最寄駅
出雲市駅徒歩21分, 電鉄出雲市駅徒歩22分, 出雲科学館パークタウン前駅徒歩23分
総合
47
54 物件中
適正価格
60
54 物件中
将来性
30
54 物件中
環境
満足度
51
54 物件中
フローレンス姫原グランドアークの概要
フローレンス姫原グランドアークは島根県出雲市姫原2丁目に位置し築年数は2007年6月であり、10階建ての中規模マンションとして地域に息づいています。施設内は全43室から成り、広さは83㎡の3LDKタイプから104㎡の4LDKタイプまで幅広く、1980万円から2590万円の価格帯で提供されています。交通アクセスとしては、JR出雲市駅まで徒歩21分という立地で、周辺には出雲科学館パークタウン前駅も含む複数の駅があり、通勤・通学に便利な立地条件を兼ね備えているため、潜在的な購入層を広く取り込む可能性があります。
適正価格（売却）
売却偏差値における適正価格を見ると、フローレンス姫原グランドアークは平均偏差値52より高い60を記録しています。これは近年の出雲市内の中古マンション市場で見られる4%の価格上昇傾向に対し、本物件が35%の価格下落を見せている事実とは対照的です。専門AIによる適正価格の推測値が2335万円であるのに対し、現在の市場価格が2372万円と僅かながら上回っていることから、現段階での販売は価格面において魅力的です。
将来性
出雲市における中古マンション市場の中でフローレンス姫原グランドアークの将来性は、AIによる分析で偏差値30と評価されています。これは周辺物件の平均偏差値49と比較して低い数字であり、築17年という経年や交通の利便性を鑑みると、今後の資産価値上昇には限定的な可能性を秘めていると言えるでしょう。
環境満足度
同マンションは治安の面で優れており、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあるほか、医療施設や生活必需品を販売する店舗が豊富に点在しています。加えて、地盤の固さや洪水リスクの低さなどの自然災害に対する耐性も確認されている。教育機関としては出雲市立今市小学校や出雲市立四絡小学校などが周辺に存在し、子育て世代の居住にも適していることが伺えます。
23位
サーパス島大前
偏差値
65
価格
1,580万円〜2,280万円
物件名
サーパス島大前
築年月
2004年10月
平米数
65平米〜76平米
住所
島根県松江市学園2丁目16-35 サーパス島大前
階建
15階
最寄駅
松江駅徒歩33分
総合
65
54 物件中
適正価格
60
54 物件中
将来性
76
54 物件中
環境
満足度
60
54 物件中
サーパス島大前の概要
サーパス島大前は、島根県松江市学園2丁目16-35に位置し、平米数65㎡から76㎡の広さで、築年月2004年10月の15階建てのマンションで、松江駅から徒歩33分という立地条件です。価格帯は1580万円から2280万円で、これは松江市内の同等物件と比較して適正な範囲にあることを指摘されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるサーパス島大前の売却価格は、周辺相場を基に考慮すると、島根県松江市における5年間の価格上昇率2%と比べ、6%の価格下落を見せるものの、平均偏差値60を記録し、現在の適正価格は平均価格1902万円で見積もられています。
将来性
築19年を迎えるサーパス島大前は、AI推定による将来性偏差値76をマークし、同地域における平均の築年数より一年若いことや、周辺環境の充実度を鑑みると、将来性の高い投資先として評価されています。
環境満足度
サーパス島大前の周辺環境は、交番が徒歩3分圏内にあり、病院、スーパー、コンビニが充実していることから、環境満足度の偏差値は60となり、国立島根大学教育学部附属の教育施設が近接する安心で便利な住環境が提供されています。
24位
ヴェルパーク内中原町
偏差値
60
価格
2,180万円〜2,490万円
物件名
ヴェルパーク内中原町
築年月
2006年9月
平米数
92平米〜107平米
住所
島根県松江市内中原町281-1 ヴェルパーク内中原町
階建
4階
最寄駅
松江しんじ湖温泉駅徒歩12分
総合
60
54 物件中
適正価格
60
54 物件中
将来性
63
54 物件中
環境
満足度
57
54 物件中
ヴェルパーク内中原町の概要
島根県松江市に所在する「ヴェルパーク内中原町」は、築年月2006年9月の4階建て、総戸数35戸であり、92㎡の3SLDKから107㎡の4LDKまでの広さを備えており、松江しんじ湖温泉駅から徒歩12分というアクセスの良好さが特徴です。
適正価格（売却）
同マンションは、地域の中古住宅市場における価格動向を考慮すると、平均価格約2,180万円から2,490万円の範囲内にあり、このエリアでは相対的に価格の適正さを示す売却偏差値60を達成しており、潜在的な購入者にとっては妥当な価格帯の中で選択肢となるでしょう。
将来性
地元市場における同類物件と比較して築年数が若干新しく、駅近の交通利便性を兼ね備えたこの物件は、将来性の偏差値63と評価され、長期にわたる資産価値の保持や投資としての可能性に期待が持たれます。
環境満足度
治安の良好さを示す交番の至近さや、医療施設、買い物施設の充実、学区としての松江市立内中原小学校や松江市立第一中学校へのアクセスの良さなど、環境満足度の観点から評価される要素が多数存在し、偏差値57という数字を超える実感を住民に提供しています。
25位
サーパス砂子町
偏差値
59
価格
1,480万円〜2,200万円
物件名
サーパス砂子町
築年月
2000年10月
平米数
73平米〜86平米
住所
島根県松江市砂子町193-3 サーパス砂子町
階建
10階
最寄駅
松江しんじ湖温泉駅徒歩10分
総合
59
54 物件中
適正価格
60
54 物件中
将来性
59
54 物件中
環境
満足度
58
54 物件中
サーパス砂子町の概要
松江市砂子町に位置する「サーパス砂子町」は、松江しんじ湖温泉駅から徒歩10分という利便性が高い立地にある10階建てのマンションで、2000年10月竣工後、総戸数49室の規模を擁しており、73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広い居住空間が提供されています。築年数に見合ったメンテナンス状態が維持され、市場価格は1480万円から2200万円の範囲で推移しており、最も需要が高い価格帯は1680万円台に集中していることが特徴です。
適正価格（売却）
「サーパス砂子町」の適正価格は、島根県松江市の中古マンション市場動向と照らし合わせると、平均的な偏差値56に対して60ポイントを記録しており、相場よりも若干高めに設定されています。この地域の中古マンションが過去5年間で平均3%の価格上昇を見せる中、当該物件は1%の価格低下を示していますが、これはマンションマーケットが推測する適正価格1694万円に比べて、現行の売出し平均価格1667万円という販売価格が妥当な価格帯に位置していることを意味しています。
将来性
「サーパス砂子町」は、24年の築年数を有し、松江市内同価格帯の平均築年数と一致しており、その将来性の偏差値は59を記録しています。駅までの徒歩10分という距離は、日々の通勤や通学、さらには週末のレジャーにも便利であり、都市生活に必要な利便性が確保されている点が高評価の要因となっています。
環境満足度
「サーパス砂子町」周辺は、安全面で321m圏内に交番があり治安が良好とされ、生活しやすい環境が整っています。地元松江市の医療施設23件、スーパー3件、コンビニ5件が揃う中、ハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクや高潮の影響が少ないこともポジティブな点です。さらに、教育施設として松江市立内中原小学校や第一中学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適した環境であることが評価されています。
26位
セントラルマンション(松江市)
偏差値
58
価格
330万円〜600万円
物件名
セントラルマンション(松江市)
築年月
1984年3月
平米数
28平米〜33平米
住所
島根県松江市寺町205-15 セントラルマンション(松江市)
階建
9階
最寄駅
松江駅徒歩6分, 松江しんじ湖温泉駅徒歩25分, 乃木駅徒歩30分
総合
58
54 物件中
適正価格
60
54 物件中
将来性
61
54 物件中
環境
満足度
55
54 物件中
セントラルマンション(松江市)の概要
「セントラルマンション」は島根県松江市に所在し、松江駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る9階建てマンションです。総戸数28室で、室内の広さは28㎡のコンパクトな2Kから33㎡までの間で展開されており、築年月は1984年3月でありながら、その立地と機能性を考慮した価格帯330万円から600万円で市場に流通しています。
適正価格（売却）
松江市における中古マンション市場の動向を分析した結果、セントラルマンションの適正価格は489万円とされており、現行の売り出し価格が473万円の平均であることから、一般的な市場価値よりもやや割安で取引されていることがうかがえます。市場の平均偏差値が56に対し、本物件の偏差値が60であり、価格に対する魅力が高い物件として評価されています。
将来性
将来性の評価では、建築から40年近くが経過しているセントラルマンションですが、継続的なメンテナンスと立地の良さにより、偏差値61と高い評価を得ており、松江市内の同条件の物件と比較しても7ポイントの高得点を得ています。この数値には、将来の価値上昇の可能性や住民の満足度が反映されています。
環境満足度
安全性と利便性に優れた環境満足度を誇るセントラルマンションは、交番が282メートル以内にあり治安の良さが保証され、周辺には総数33件の医療施設と生活に必要なスーパー2件、コンビニ8件が点在しており、日常の買い物や緊急時の対応にも便利です。また、松江市立雑賀小学校や松江市立中央小学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。
27位
ロイヤルマンション北田町
偏差値
57
価格
500万円〜1,700万円
物件名
ロイヤルマンション北田町
築年月
1989年10月
平米数
52平米〜81平米
住所
島根県松江市北田町58 ロイヤルマンション北田町
階建
9階
最寄駅
松江駅徒歩23分, 松江しんじ湖温泉駅徒歩29分
総合
57
54 物件中
適正価格
60
54 物件中
将来性
56
54 物件中
環境
満足度
57
54 物件中
ロイヤルマンション北田町の概要
「ロイヤルマンション北田町」は島根県松江市北田町に位置し、松江駅から徒歩23分に立地する1989年築の9階建てマンションで、52㎡の2DKから81㎡の4LDKまでの広さを持つ28室があります。価格帯は5,000万円から1,700万円で、中心価格帯は1,490万円となっております。松江しんじ湖温泉駅へも徒歩29分とアクセス面で選択肢があります。
適正価格（売却）
ロイヤルマンション北田町の価格は、島根県松江市の市場動向を考慮すると、適正価格を示す売却偏差値60を優に超える水準です。同地域の類似物件の価格が近年3％ほど上昇しているのに対し、このマンションは過去に価値が9％低下しておりますが、AIによる予想価格1,424万円に対して実勢価格が1,403万円であるため、買い手にとっては魅力ある購入機会かもしれません。
将来性
築35年のロイヤルマンション北田町は、エリア内の同価格帯物件に比べてやや古い建物ではありますが、将来性の偏差値は56を記録し、これは平均よりやや良好です。この物件の価値は、地理的なポテンシャルや近隣施設の充実度等、様々な要素を考慮した上での評価です。
環境満足度
ロイヤルマンション北田町は、周辺環境として医療施設36件、スーパー3件、コンビニ6件が利用可能で、母衣小学校や国立島根大学教育学部附属小学校、同中学校が近隣にあります。ハザードマップによるリスク評価では、洪水や高潮に比較的安全な地域とされており、環境満足度偏差値も57と標準以上の評価を受けています。
28位
フローレンス春日町グランドアーク
偏差値
57
価格
1,940万円〜2,950万円
物件名
フローレンス春日町グランドアーク
築年月
2005年9月
平米数
83平米〜124平米
住所
島根県松江市春日町 フローレンス春日町グランドアーク
階建
8階
最寄駅
松江しんじ湖温泉駅徒歩26分
総合
57
54 物件中
適正価格
60
54 物件中
将来性
55
54 物件中
環境
満足度
56
54 物件中
フローレンス春日町グランドアークの概要
フローレンス春日町グランドアークは、島根県松江市春日町に位置し、築年数は2005年9月で、建物は8階建ての総戸数65戸で構成されており、広さは83㎡の2SLDKから124㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、市街地から少し離れた落ち着いた立地にありながら、最寄りの松江しんじ湖温泉駅までは徒歩26分というアクセスの良さを兼ね備えています。
適正価格（売却）
このマンションの価格帯は1940万円から2950万円で、地域の平均価格と比較して売却偏差値60と高めであり、近年島根県松江市の不動産価格が上昇傾向にある中、フローレンス春日町グランドアークの価格は適正とされますが、将来の価格変動や周辺環境を鑑みた売り時は注意深く検討する必要があります。
将来性
築19年のフローレンス春日町グランドアークは、将来性の偏差値が55ポイントとエリア平均よりわずかに高く、老朽化に対するリスクは平均的ですが、駅からの距離や今後の地域開発が価値の上下に影響するため、購入を検討する場合は長期的な視野に立ったリサーチが重要です。
環境満足度
フローレンス春日町グランドアーク周辺の生活環境は、スーパーやコンビニが点在し、医療施設が充実しており、松江市立城北小学校が近くにあるなど、日常生活で必要な施設が揃っていますが、交番が若干遠めで治安面の評価はやや低いかもしれません；また、ハザードマップによると、地盤の安定や洪水リスクが少ないことは安心要素と言えるでしょう。
29位
フローレンス城山西通りグランドアーク
偏差値
57
価格
2,180万円〜3,280万円
物件名
フローレンス城山西通りグランドアーク
築年月
2008年8月
平米数
78平米〜103平米
住所
島根県松江市黒田町426-1 フローレンス城山西通りグランドアーク
階建
14階
最寄駅
松江しんじ湖温泉駅徒歩13分
総合
57
54 物件中
適正価格
60
54 物件中
将来性
54
54 物件中
環境
満足度
57
54 物件中
フローレンス城山西通りグランドアークの概要
フローレンス城山西通りグランドアークは、島根県松江市黒田町に位置し、2008年築の14階建てで総戸数60戸のマンションで、78㎡の2SLDKから103㎡の3SLDKまでの広さがあり、最寄りの松江しんじ湖温泉駅からは徒歩13分というアクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、島根県松江市の中古マンション市場の動向を鑑みて、平均的な偏差値を56とすると、60と評価されており、現行の価格帯は2,180万円から3,280万円で、5年間の価格推移で近隣物件は3％の価格上昇に対して、本物件は4％の価格下落を見せています。
将来性
築年数16年のフローレンス城山西通りグランドアークは、近隣物件と比較しても駅からの近さが評価され、AIによる将来性評価でも平均的な偏差値である54ポイントを獲得しており、地域内での競争力を保っています。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が552m以内にあるほか、医療施設19件、スーパー4件、コンビニ4件と生活利便施設が充実しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされる安心の住環境で、松江市立内中原小学校や松江市立第一中学校などの教育施設も近くにあります。
30位
パレスト出雲中央アクシス
偏差値
57
価格
1,800万円〜3,450万円
物件名
パレスト出雲中央アクシス
築年月
2011年2月
平米数
86平米〜120平米
住所
島根県出雲市今市町264-1 パレスト出雲中央アクシス
階建
15階
最寄駅
電鉄出雲市駅徒歩11分, 出雲市駅徒歩11分, 出雲科学館パークタウン前駅徒歩14分
総合
57
54 物件中
適正価格
60
54 物件中
将来性
51
54 物件中
環境
満足度
59
54 物件中
パレスト出雲中央アクシスの概要
「パレスト出雲中央アクシス」は、島根県出雲市今市町に位置し、電鉄出雲市駅まで徒歩11分のアクセスを誇る15階建てのマンションで、築年月は2011年2月、総戸数42戸で構成されています;広さは86㎡の2SLDKから120㎡の4LDKまであり、価格帯は1800万円から3450万円の範囲で、市場価格は2390万円〜2980万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション平均価格と比較して、パレスト出雲中央アクシスは偏差値60と高評価;この物件は過去5年間に地域市場価格が4％上昇する中で7％値下がりし、マンションマーケットのAI適正価格2767万円にほぼ等しい平均売出価格2755万円を提示していますが、現在は売り時ではないと考えられます。
将来性
築13年の「パレスト出雲中央アクシス」は、同エリア内の類似物件より2年新しく、将来性の偏差値は51で、平均より1ポイント高い評価を受けており、発展が見込まれる駅近物件としてのポテンシャルを持っています。
環境満足度
治安の良い立地にある「パレスト出雲中央アクシス」は、周辺に交番を始め、41の医療施設、スーパー3件、コンビニ11件を数える生活便利なエリアに位置しており、ハザードマップにて地盤がしっかりとしていることや津波や高潮のリスクが低いことが確認され、また出雲市立今市小学校が近くにあることから、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。
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