島根県 学校が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
第3ロイヤルマンション(松江市)
島根県/松江市
サンシティ浜乃木
島根県/松江市
グレース石橋
島根県/松江市
サンシティ大正町
島根県/松江市
クリーンピア松江奥谷
島根県/松江市
島根県における中古マンション市場は、特に「学校が近くにある」という立地条件を重視する家族層に注目されています。昨年一年間で売り出された中古マンションは72件に及び、売買成約数は12件でした。これは、特に学生や子育て世帯にとって便利な立地が好評であることを示しています。現在、島根県で売り出されている中古マンションは4件となっており、平均価格は約2032万円です。価格帯としては、1960万円から2180万円が最も多くみられます。これは中古マンションを探している方々にとって、バランスの取れた価格帯であると言えるでしょう。島根県松江市を例にとると、最も高い価格を誇るのはサーパス上乃木で、3630万円（約79.44平米）に設定されています。一方で、もっとも手頃な価格で手に入るのは、ロイヤルマンション上乃木の250万円（約18.49平米）の物件です。こうした情報は、予算に応じた物件選びに役立ちます。過去10年間を振り返ると、島根県の中古マンション市場は約18％の価格上昇を見せており、坪単価は平均で80万円から95万円へと増加しています。特に過去5年間では約6％の上昇が見られ、これは購入を検討している方々にとって、重要な市場動向と言えるでしょう。マンションマーケットが独自開発した機械学習データによれば、「島根県 学校が近くにある」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されています。これは全国ランキングで25位に位置付けられるもので、市場においては中堅の立ち位置にあると言えるでしょう。今後の市場動向に注目が集まります。買い時とされる物件は22件、売り時とされる物件は6件というシグナルが出されており、具体的な物件として第3ロイヤルマンションやサンシティ浜乃木、グレース石橋などが挙げられています。これらの物件を考慮することで、売却や購入の際に有益な情報を得ることができるでしょう。本記事では島根県における中古マンションの売却や購入において、学校の近さという利点を生かした物件選びのポイントを解説しています。市場分析を行い、おすすめのマンションを紹介することで、読者が賢い選択をする手助けを目指しています。
島根県における中古マンション市場は、特に「学校が近くにある」という立地条件を重視する家族層に注目されています。昨年一年間で売り出された中古マンションは72件に及び、売買成約数は12件でした。これは、特に学生や子育て世帯にとって便利な立地が好評であることを示しています。現在、島根県で売り出されている中古マンションは4件となっており、平均価格は約2032万円です。価格帯としては、1960万円から2180万円が最も多くみられます。これは中古マンションを探している方々にとって、バランスの取れた価格帯であると言えるでしょう。島根県松江市を例にとると、最も高い価格を誇るのはサーパス上乃木で、3630万円（約79.44平米）に設定されています。一方で、もっとも手頃な価格で手に入るのは、ロイヤルマンション上乃木の250万円（約18.49平米）の物件です。こうした情報は、予算に応じた物件選びに役立ちます。過去10年間を振り返ると、島根県の中古マンション市場は約18％の価格上昇を見せており、坪単価は平均で80万円から95万円へと増加しています。特に過去5年間では約6％の上昇が見られ、これは購入を検討している方々にとって、重要な市場動向と言えるでしょう。マンションマーケットが独自開発した機械学習データによれば、「島根県 学校が近くにある」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されています。これは全国ランキングで25位に位置付けられるもので、市場においては中堅の立ち位置にあると言えるでしょう。今後の市場動向に注目が集まります。買い時とされる物件は22件、売り時とされる物件は6件というシグナルが出されており、具体的な物件として第3ロイヤルマンションやサンシティ浜乃木、グレース石橋などが挙げられています。これらの物件を考慮することで、売却や購入の際に有益な情報を得ることができるでしょう。本記事では島根県における中古マンションの売却や購入において、学校の近さという利点を生かした物件選びのポイントを解説しています。市場分析を行い、おすすめのマンションを紹介することで、読者が賢い選択をする手助けを目指しています。
目次
1
第3ロイヤルマンション(松江市)
第3ロイヤルマンション(松江市)
2
サンシティ浜乃木
サンシティ浜乃木
3
グレース石橋
グレース石橋
4
サンシティ大正町
サンシティ大正町
5
クリーンピア松江奥谷
クリーンピア松江奥谷
6
サーパス塩冶町
サーパス塩冶町
7
ラセーヌ北田町
ラセーヌ北田町
8
サーパス上乃木
サーパス上乃木
9
サーパス北田町
サーパス北田町
10
アルファスマート北田町
アルファスマート北田町
11
フローレンス姫原グランドアーク
フローレンス姫原グランドアーク
12
サーパス島大前
サーパス島大前
13
サーパス学園南
サーパス学園南
14
ヴェルパーク内中原町
ヴェルパーク内中原町
15
ロイヤルマンション上乃木
ロイヤルマンション上乃木
16
サーパス城北
サーパス城北
17
サーパス学園東
サーパス学園東
18
パレスト出雲中央アクシス
パレスト出雲中央アクシス
19
ポレスター今市町ブライトコート
ポレスター今市町ブライトコート
20
サーパス松江駅前
サーパス松江駅前
21
サーパス大輪町南
サーパス大輪町南
22
サーパス大輪町
サーパス大輪町
23
ロイヤルマンション内中原
ロイヤルマンション内中原
24
サーパス東津田
サーパス東津田
25
サーパス津田小東
サーパス津田小東
26
サーパス松江駅南レジデンス
サーパス松江駅南レジデンス
27
ネオライフ浜町
ネオライフ浜町
おすすめの島根県 学校が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
第3ロイヤルマンション(松江市)
偏差値
61
価格
690万円〜1,600万円
物件名
第3ロイヤルマンション(松江市)
築年月
1988年2月
平米数
50平米〜74平米
住所
島根県松江市浜乃木1丁目25-48 第3ロイヤルマンション(松江市)
階建
4階
最寄駅
乃木駅徒歩11分, 松江駅徒歩28分
総合
61
29 物件中
適正価格
61
29 物件中
将来性
71
29 物件中
環境
満足度
53
29 物件中
第3ロイヤルマンション(松江市)の概要
第3ロイヤルマンションは、島根県松江市浜乃木1丁目25-48に位置し、乃木駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇り、松江駅までは徒歩28分で到達できる利便性の高い環境にあります。築1988年の4階建てマンションであり、総戸数は31戸、広さは50㎡の2DKから74㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は690万円から1600万円となっており、中古マンション市場においても比較的手に入れやすい価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
島根県松江市内の中古マンション価格推移を比較分析した結果、第3ロイヤルマンションの価格は平均偏差値56に対して61となっており、市場価格に比べて高い評価を受けています。過去5年間の価格上昇率を見ても、周辺エリアが2％の上昇に留まる中で、本マンションは14％の価格上昇を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格838万円に対して、現在の平均販売価格は903万円となっており、将来的な価値上昇が期待されます。
将来性
築36年を迎える第3ロイヤルマンションは、島根県松江市内の類似物件と比較してやや歴史を感じさせるものの、将来性についてはAIの分析により偏差値71と高い評価を受けており、エリア平均を17ポイント上回る将来性の高さが見受けられます。駅近という立地の良さが、将来にわたっても安定した価値を持続する要因と見られています。
環境満足度
治安の良さが求められる方々にとって、第3ロイヤルマンションは交番が250m以内にあるという点が安心感を与えます。また、周辺には35件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニが点在し、日常生活を便利に過ごせる環境が整っている点も魅力です。国のハザードマップを参照しても地盤が堅固であり、洪水や高潮に強いとされ、津波のリスクも低い地域に位置しており、安全性に富んだ居住環境が整っています。さらに、松江市立乃木小学校が近隣にあり、教育環境も良好です。
2位
サンシティ浜乃木
偏差値
61
価格
2,080万円〜2,390万円
物件名
サンシティ浜乃木
築年月
2003年3月
平米数
68平米〜83平米
住所
島根県松江市浜乃木5丁目2-65 サンシティ浜乃木
階建
10階
最寄駅
乃木駅徒歩6分
総合
61
29 物件中
適正価格
67
29 物件中
将来性
59
29 物件中
環境
満足度
57
29 物件中
サンシティ浜乃木の概要
サンシティ浜乃木は、島根県松江市の閑静な住宅地、浜乃木5丁目に位置し、2003年3月に完成した10階建てのマンションで、68㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さの部屋を25室擁する物件です。乃木駅からわずか徒歩6分のアクセスの良さで、利便性と住環境のバランスを兼ね備えており、価格帯は2080万円から2390万円と、周辺市場に適した適正な価格設定となっています。
適正価格（売却）
サンシティ浜乃木の適正価格は、周辺のマンション市場データと比較して、一般的な価格推移と比べて特別な価格上昇は見られませんが、平均すると2143万円と内外装の維持状態や立地条件を加味した結果、地域平均の偏差値56に対して67を記録しており、島根県松江市の市場において高評価を維持しています。
将来性
築21年のサンシティ浜乃木ですが、駅近立地や周辺の地域開発の進展を背景に、将来性の評価は偏差値59ポイントを獲得し、松江市内の同条件のマンションと比べて将来にわたり価値が維持されることが予測されます。また、耐震性や設備の更新が行われているかにも注目しましょう。
環境満足度
サンシティ浜乃木の環境満足度は偏差値57と評価され、治安の良さ、医療施設や商業施設が整っていること、また松江市立乃木小学校の存在などが評価されています。更に地盤の安定や自然災害リスクの低さも加味されており、子育て世代にも安心の居住環境と言えるでしょう。
3位
グレース石橋
偏差値
59
価格
1,420万円〜1,420万円
物件名
グレース石橋
築年月
1995年1月
平米数
75平米〜81平米
住所
島根県松江市石橋町177-28 グレース石橋
階建
7階
最寄駅
松江駅徒歩29分
総合
59
29 物件中
適正価格
60
29 物件中
将来性
62
29 物件中
環境
満足度
56
29 物件中
グレース石橋の概要
「グレース石橋」は、島根県松江市石橋町に位置し、築28年の歴史を持つ質実剛健な7階建てマンションで、広々とした75㎡の4LDKから81㎡の3SLDKまでの住戸が14室あり、価格帯は一律1420万円とされています。松江駅からは徒歩約29分という距離にあるため通勤・通学には少々時間を要しますが、中心部へのアクセスの便はそこそこです。
適正価格（売却）
松江市における中古マンション市場において「グレース石橋」の価格1420万円は、地域の物件価格推移を考慮すると一定の上昇傾向にあることが明らかで、市場価値は適正範囲内に位置しています。適正価格の偏差値60を踏まえると、地域の平均価格度合いを僅かに上回っているため、資産価値は安定していると捉えられ、売買においては有利かもしれません。
将来性
築28年の「グレース石橋」ですが、将来性偏差値62という評価は、地域の物件と比較しても上位に位置することを示しており、長期保有による価値の見込みは十分にあります。立地が駅から遠いという点はマイナスと見えがちですが、緩やかな価格上昇が見込まれる地域での穏健な投資には最適な物件と言えるでしょう。
環境満足度
「グレース石橋」の住環境は、環境満足度偏差値56で、治安面では若干の不安要素を含みますが、周辺施設の充実度は高い評価ができるでしょう。892m圏内には交番があり、病院やスーパー、コンビニ等が身近に存在し、日々の生活に便利です。教育施設にも恵まれ、松江市立母衣小学校や島根大学教育学部附属中学校が近く、子育て世代にとっては魅力的な環境が整っています。
4位
サンシティ大正町
偏差値
59
価格
1,850万円〜2,800万円
物件名
サンシティ大正町
築年月
2001年6月
平米数
68平米〜86平米
住所
島根県松江市大正町441 サンシティ大正町
階建
14階
最寄駅
松江駅徒歩3分, 松江しんじ湖温泉駅徒歩30分
総合
59
29 物件中
適正価格
60
29 物件中
将来性
59
29 物件中
環境
満足度
58
29 物件中
サンシティ大正町の概要
「サンシティ大正町」は、松江駅から徒歩わずか3分に位置する、島根県松江市大正町441にある2001年竣工の14階建てマンションで、68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広い間取りが1850万円〜2800万円で提供され、このエリアでは多くの潜在顧客にとって魅力的な価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
サンシティ大正町の現在の売り出し価格は、独自AIによる適正価格2400万円の範囲内にあり、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値56に対して60と高めに位置づけられています。過去5年間の価格推移を見ると、地域平均で2%の価格高騰の中、本物件は1%下落しており、購入者にとって有利な価格交渉が期待できる状況です。
将来性
23年を経過している本物件ですが、駅近の立地と周辺環境の良さから、AI偏差値59を獲得し、将来性の面ではエリア平均の54を上回っており、中長期的に見ても安定した価値を保つことが予測されます。
環境満足度
公共施設や医療機関、商業施設が充実している上、治安も良好であることから、サンシティ大正町は環境満足度において偏差値58を獲得しています。災害リスクに関しても、ハザードマップ上で安全と評価されており、教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
5位
クリーンピア松江奥谷
偏差値
58
価格
800万円〜2,100万円
物件名
クリーンピア松江奥谷
築年月
1991年11月
平米数
50平米〜91平米
住所
島根県松江市奥谷町316 クリーンピア松江奥谷
階建
5階
最寄駅
松江しんじ湖温泉駅徒歩22分
総合
58
29 物件中
適正価格
60
29 物件中
将来性
64
29 物件中
環境
満足度
50
29 物件中
クリーンピア松江奥谷の概要
島根県松江市に位置する「クリーンピア松江奥谷」は1991年11月築の歴史を持ち、全室が5階建ての落ち着いた住環境を提供しています。売出し中の中古物件は50㎡の3DKから91㎡の4LDKまであり、価格帯は800万円から2100万円で、特に930万円から2100万円の間で市場性が高いことが観察されます。住所は島根県松江市奥谷町316で、松江しんじ湖温泉駅からのアクセスは徒歩22分となっており、プライバシーを重視した安定した住居を求める方に適しています。
適正価格（売却）
「クリーンピア松江奥谷」の平米数ごとの現価格は、島根県内の中古マンション市場データを基にした結果、平均偏差値より4ポイント高い水準であり、価格推移を見ると5年間で約2%の上昇率を示しています。加えて、マンションマーケットが開発したAI推定価格は1301万円で、現行の売り出し平均価格が同等の1310万円であり、これらの分析結果から、市場価格とのバランスを考慮した適正な価格設定がされており、売却を検討するのに適したタイミングと言えます。
将来性
築年数33年を数える「クリーンピア松江奥谷」ですが、その将来性はAI分析により偏差値64と算出されており、周辺地域の平均よりも11ポイント高い評価を受けています。築年数の長さにかかわらず、地域の発展や潜在的価値が見込まれることを示唆しており、駅からの距離が徒歩22分とやや離れているにも関わらず、投資としての見込みが期待される物件です。
環境満足度
「クリーンピア松江奥谷」周辺環境は総合的に見て生活に便利な要素が多く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の暮らしに必要な施設へのアクセスが容易です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点や、高潮の影響を受けにくい立地であり、近隣に松江市立城北小学校があるため、子育て世帯にも安心の環境が整っています。ただし、最寄りの交番まで1038mと少々距離がありますが、その他の便益性を考慮すると環境満足度は充分に高いと評価できるでしょう。
6位
サーパス塩冶町
偏差値
56
価格
1,340万円〜2,180万円
物件名
サーパス塩冶町
築年月
2002年1月
平米数
65平米〜87平米
住所
島根県出雲市塩冶町1544-20 サーパス塩冶町
階建
10階
最寄駅
出雲市駅徒歩9分, 電鉄出雲市駅徒歩15分, 出雲科学館パークタウン前駅徒歩20分
総合
56
29 物件中
適正価格
60
29 物件中
将来性
55
29 物件中
環境
満足度
54
29 物件中
サーパス塩冶町の概要
島根県出雲市に位置する「サーパス塩冶町」は、平成14年築の10階建てマンションで、総戸数39戸、広さは65㎡から87㎡の間で3LDK構成が主流です。価格帯は1340万円から2180万円であり、最寄駅であるJR出雲市駅まで徒歩9分という利便性も魅力的で、周辺には出雲市立第二中学校をはじめとする教育施設が充実しており、ファミリー層に適した住環境が整っています。
適正価格（売却）
「サーパス塩冶町」の売却価格は、島根県出雲市の中古マンション市場データを基にしたAI分析によれば、適正推測価格が1681万円に対し、売り出し平均価格が1712万円となっており、総合偏差値56に対する適正価格の偏差値は60と評価されているため、市場価格をやや上回るものの、駅近立地や施設充実度を加味すると購入に見合う合理的価格帯と考えられます。
将来性
築22年を迎える「サーパス塩冶町」の将来性は偏差値55と評価されており、出雲市内の他の同築年数マンションと比較して標準的な水準を保ちつつ、交通アクセスの良さや周辺環境の整備により、長期的に見ても価値が維持されやすい可能性があります。
環境満足度
「サーパス塩冶町」の周辺環境は偏差値54と評価され、治安のよい地域に位置する交番まで528mと近く、病院や医療施設が40件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺にあり生活至便性が高いです。地盤が安定し洪水のリスクが低いことや、津波や高潮の影響を受けにくい地勢であることも評価点となっており、安心して暮らせる環境が提供されています。
7位
ラセーヌ北田町
偏差値
55
価格
1,200万円〜1,590万円
物件名
ラセーヌ北田町
築年月
1996年3月
平米数
63平米〜77平米
住所
島根県松江市北田町272 ラセーヌ北田町
階建
7階
最寄駅
松江駅徒歩20分
総合
55
29 物件中
適正価格
60
29 物件中
将来性
49
29 物件中
環境
満足度
56
29 物件中
ラセーヌ北田町の概要
「ラセーヌ北田町」は、島根県松江市北田町272に位置し、築年数が1996年3月の7階建てマンションで、総戸数は35戸です。63㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの間取りで価格帯は1200万円から1590万円となっており、市内の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定がなされています。また、松江駅から徒歩20分の立地は、通勤や通学にも便利で、日々の生活に支障はありません。
適正価格（売却）
島根県松江市での中古マンション市場の平均価格の推移を見ると、ラセーヌ北田町の現在の価格は適正であると言えます。市場データとマンションマーケットのAIによる分析結果から、売却適性価格は1416万円と算出され、これに対して実際の平均販売価格が1431万円となっているため、売主にとっては売り時と判断できるでしょう。
将来性
建築から約28年が経過しているラセーヌ北田町ですが、将来性の偏差値は49で、同エリアの中古マンション市場の平均よりわずかに劣るものの、松江市が地方創生に力を入れていることから、中期的な視点で見れば投資としての可能性を秘めています。
環境満足度
ラセーヌ北田町の周辺環境は、医療施設やショッピング施設が充実し、松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属小学校などの教育施設も揃っており、ファミリー層にとっては高い満足度を提供します。さらに、地盤や自然災害のリスクも低く、住環境としての安全性も高いことから、長期居住には適した立地と言えるでしょう。
8位
サーパス上乃木
偏差値
54
価格
1,850万円〜3,630万円
物件名
サーパス上乃木
築年月
2006年10月
平米数
72平米〜101平米
住所
島根県松江市上乃木3丁目17-52 サーパス上乃木
階建
14階
最寄駅
乃木駅徒歩12分, 松江駅徒歩30分
総合
54
29 物件中
適正価格
60
29 物件中
将来性
49
29 物件中
環境
満足度
55
29 物件中
サーパス上乃木の概要
島根県松江市に位置する「サーパス上乃木」は2006年築の14階建てマンションで、総戸数42戸となっており、3LDKの72㎡から4LDKの101㎡までの広さがあります。価格帯は1850万円から3630万円と地域の相場に見合った範囲内で設定されており、乃木駅から徒歩12分、松江駅からは徒歩30分というアクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
「サーパス上乃木」の適正価格は売却偏差値60を記録し、松江市内の中古マンション市場における平均価格と比較しても優れた価値があることが示されています。近隣の中古物件価格の推移データに基づくと、この物件は適正価格またはやや下落している可能性があり、投資家や購入希望者には魅力的な売り出し時と言えるでしょう。
将来性
将来性に関しては、築18年の「サーパス上乃木」が偏差値49となっており、頑健な建物構造と維持管理の良さが将来にわたっての価値を維持する要因となっています。便利な立地条件と地域の発展性を鑑みると、住宅としての需要は継続的に見込まれるため、長期的な視点での資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
「サーパス上乃木」は治安の良いエリアに位置し、周辺には必需品を購入できる施設が充実しており、環境満足度の偏差値は55となっています。また、松江市立乃木小学校が近くにあり、家族層にとって教育環境の面でも魅力的です。地盤が安定しており、災害リスクが低い点も住宅選びの際の大きなプラスポイントと言えるでしょう。
9位
サーパス北田町
偏差値
53
価格
1,290万円〜1,698万円
物件名
サーパス北田町
築年月
1995年1月
平米数
64平米〜75平米
住所
島根県松江市北田町239-1 サーパス北田町
階建
10階
最寄駅
松江駅徒歩18分
総合
53
29 物件中
適正価格
60
29 物件中
将来性
45
29 物件中
環境
満足度
56
29 物件中
サーパス北田町の概要
サーパス北田町は、島根県松江市北田町239-1に位置する1995年竣工の10階建てマンションで、中古価格は64㎡の3LDKが1290万円から、広さ75㎡の4LDKで1698万円までと幅広い選択肢を提供し、松江駅から徒歩18分という立地は中心街へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
松江市の不動産市場の動向に鑑み、サーパス北田町は平均価格1529万円で市場に出回っており、これは近年の地域内の相場と比較しても適正価格と評価されていますが、5年を経て2％の価格上昇が見込まれるため、価値の維持または若干の価値上昇が期待できます。
将来性
このマンションの将来性の指標である偏差値45は、松江市の平均よりも低めですが、周辺エリアの再開発や今後の市政計画によっては、利便性が増す可能性があるため、長期的な投資観点では見直しが必要です。
環境満足度
サーパス北田町周辺の環境は、治安面で少々心配が残るものの、医療施設や教育機関へのアクセスは充実しており、自然災害からのリスクも比較的低いため、特にファミリー層にとっては生活しやすい環境が整っています。
10位
アルファスマート北田町
偏差値
51
価格
2,100万円〜3,130万円
物件名
アルファスマート北田町
築年月
2017年8月
平米数
60平米〜81平米
住所
島根県松江市北田町 アルファスマート北田町
階建
8階
最寄駅
松江駅徒歩20分
総合
51
29 物件中
適正価格
60
29 物件中
将来性
39
29 物件中
環境
満足度
55
29 物件中
アルファスマート北田町の概要
「アルファスマート北田町」は、島根県松江市北田町に位置し、松江駅から徒歩20分の距離にある2017年築の8階建てマンションで、広さは60㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでと多様で、価格は2100万円から3130万円の範囲に設定されており、特に2780万円から2950万円の価格帯に注目が集まっています。
適正価格（売却）
「アルファスマート北田町」の販売価格は島根県松江市の中古マンション市場と比較して適正な水準であることが示されており、AIによる推定適正価格2820万円に対して、売出し平均価格が2822万円であるため、売却時の価格は適切と判断され、偏差値60で評価されています。
将来性
築7年と比較的新しい「アルファスマート北田町」は、周辺エリアの他の物件に比べ将来性に課題があると示唆されており、AIが算出した将来性の偏差値は39となり、エリア平均より14ポイント低い点が懸念されますが、新しさは維持されており、一定のポテンシャルを秘めています。
環境満足度
周囲に交番がなく治安面で不安があるかもしれませんが、医療施設33件、スーパー3件、コンビニ6件と充実した生活環境を誇り、地盤がしっかりしている上に洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度は偏差値55と評価されており、松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属中学校が近隣にあり、教育環境も整っています。
11位
フローレンス姫原グランドアーク
偏差値
47
価格
1,980万円〜2,590万円
物件名
フローレンス姫原グランドアーク
築年月
2007年6月
平米数
83平米〜104平米
住所
島根県出雲市姫原2丁目5-7 フローレンス姫原グランドアーク
階建
10階
最寄駅
出雲市駅徒歩21分, 電鉄出雲市駅徒歩22分, 出雲科学館パークタウン前駅徒歩23分
総合
47
29 物件中
適正価格
60
29 物件中
将来性
30
29 物件中
環境
満足度
51
29 物件中
フローレンス姫原グランドアークの概要
フローレンス姫原グランドアークは島根県出雲市姫原2丁目に位置し築年数は2007年6月であり、10階建ての中規模マンションとして地域に息づいています。施設内は全43室から成り、広さは83㎡の3LDKタイプから104㎡の4LDKタイプまで幅広く、1980万円から2590万円の価格帯で提供されています。交通アクセスとしては、JR出雲市駅まで徒歩21分という立地で、周辺には出雲科学館パークタウン前駅も含む複数の駅があり、通勤・通学に便利な立地条件を兼ね備えているため、潜在的な購入層を広く取り込む可能性があります。
適正価格（売却）
売却偏差値における適正価格を見ると、フローレンス姫原グランドアークは平均偏差値52より高い60を記録しています。これは近年の出雲市内の中古マンション市場で見られる4%の価格上昇傾向に対し、本物件が35%の価格下落を見せている事実とは対照的です。専門AIによる適正価格の推測値が2335万円であるのに対し、現在の市場価格が2372万円と僅かながら上回っていることから、現段階での販売は価格面において魅力的です。
将来性
出雲市における中古マンション市場の中でフローレンス姫原グランドアークの将来性は、AIによる分析で偏差値30と評価されています。これは周辺物件の平均偏差値49と比較して低い数字であり、築17年という経年や交通の利便性を鑑みると、今後の資産価値上昇には限定的な可能性を秘めていると言えるでしょう。
環境満足度
同マンションは治安の面で優れており、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあるほか、医療施設や生活必需品を販売する店舗が豊富に点在しています。加えて、地盤の固さや洪水リスクの低さなどの自然災害に対する耐性も確認されている。教育機関としては出雲市立今市小学校や出雲市立四絡小学校などが周辺に存在し、子育て世代の居住にも適していることが伺えます。
12位
サーパス島大前
偏差値
65
価格
1,580万円〜2,280万円
物件名
サーパス島大前
築年月
2004年10月
平米数
65平米〜76平米
住所
島根県松江市学園2丁目16-35 サーパス島大前
階建
15階
最寄駅
松江駅徒歩33分
総合
65
29 物件中
適正価格
60
29 物件中
将来性
76
29 物件中
環境
満足度
60
29 物件中
サーパス島大前の概要
サーパス島大前は、島根県松江市学園2丁目16-35に位置し、平米数65㎡から76㎡の広さで、築年月2004年10月の15階建てのマンションで、松江駅から徒歩33分という立地条件です。価格帯は1580万円から2280万円で、これは松江市内の同等物件と比較して適正な範囲にあることを指摘されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるサーパス島大前の売却価格は、周辺相場を基に考慮すると、島根県松江市における5年間の価格上昇率2%と比べ、6%の価格下落を見せるものの、平均偏差値60を記録し、現在の適正価格は平均価格1902万円で見積もられています。
将来性
築19年を迎えるサーパス島大前は、AI推定による将来性偏差値76をマークし、同地域における平均の築年数より一年若いことや、周辺環境の充実度を鑑みると、将来性の高い投資先として評価されています。
環境満足度
サーパス島大前の周辺環境は、交番が徒歩3分圏内にあり、病院、スーパー、コンビニが充実していることから、環境満足度の偏差値は60となり、国立島根大学教育学部附属の教育施設が近接する安心で便利な住環境が提供されています。
13位
サーパス学園南
偏差値
64
価格
2,050万円〜2,580万円
物件名
サーパス学園南
築年月
2008年10月
平米数
68平米〜93平米
住所
島根県松江市学園南2丁目3-22 サーパス学園南
階建
10階
最寄駅
松江駅徒歩19分
総合
64
29 物件中
適正価格
60
29 物件中
将来性
78
29 物件中
環境
満足度
54
29 物件中
サーパス学園南の概要
「サーパス学園南」は、島根県松江市学園南2丁目に所在し、松江駅から徒歩約19分のアクセスを誇る10階建てのマンションで、全56戸から構成されます。2008年10月の竣工以来、築15年を経過していますが、67.95㎡〜92.56㎡の広さを持つ2LDKから3SLDKの間取りがあり、価格帯は2050万円から2580万円となっています。この物件は、近隣の学校や商業施設への利便性が評価され、ファミリー層に人気が高いことが特徴です。
適正価格（売却）
「サーパス学園南」の適正価格は、市場動向と照らし合わせて2050万円から2580万円の範囲に設定されており、特に68㎡の3LDKが2150万円台での取引が活発です。この価格設定は、同エリアの中古マンション市場における価格推移を考慮に入れたものであり、価格安定性とリセールバリューの観点からも妥当と評価されています。売却偏差値での適正価格は60ポイントを記録しており、これは同地区の平均値と比較しても高い水準にあることを示しています。
将来性
築年数が15年を迎えた「サーパス学園南」ですが、売却時の将来性の評価は偏差値78と高く、地域内の他マンションと比較して新しさと品質を兼ね備えています。松江市において中古マンション市場は価格が2%上昇している中で、「サーパス学園南」も価値を維持し、引き続き受け手が見込める地域と評価されています。また、将来的なリノベーションやエリア開発の可能性も考慮に入れ、投資としても魅力的な選択肢の一つとなっています。
環境満足度
「サーパス学園南」は、島根県松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属小学校、国立島根大学教育学部附属中学校など、教育施設に恵まれた立地にあります。環境満足度は偏差値54と、市内他物件と比較した場合やや低めですが、交通アクセスの良さ、25件の医療施設、1件のスーパーマーケット、5件のコンビニエンスストアが周囲に存在する点を評価できます。また、国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮からの被害リスクが低いエリアであることが確認され、防災面でも安心して暮らせる環境が整っています。
14位
ヴェルパーク内中原町
偏差値
60
価格
2,180万円〜2,490万円
物件名
ヴェルパーク内中原町
築年月
2006年9月
平米数
92平米〜107平米
住所
島根県松江市内中原町281-1 ヴェルパーク内中原町
階建
4階
最寄駅
松江しんじ湖温泉駅徒歩12分
総合
60
29 物件中
適正価格
60
29 物件中
将来性
63
29 物件中
環境
満足度
57
29 物件中
ヴェルパーク内中原町の概要
島根県松江市に所在する「ヴェルパーク内中原町」は、築年月2006年9月の4階建て、総戸数35戸であり、92㎡の3SLDKから107㎡の4LDKまでの広さを備えており、松江しんじ湖温泉駅から徒歩12分というアクセスの良好さが特徴です。
適正価格（売却）
同マンションは、地域の中古住宅市場における価格動向を考慮すると、平均価格約2,180万円から2,490万円の範囲内にあり、このエリアでは相対的に価格の適正さを示す売却偏差値60を達成しており、潜在的な購入者にとっては妥当な価格帯の中で選択肢となるでしょう。
将来性
地元市場における同類物件と比較して築年数が若干新しく、駅近の交通利便性を兼ね備えたこの物件は、将来性の偏差値63と評価され、長期にわたる資産価値の保持や投資としての可能性に期待が持たれます。
環境満足度
治安の良好さを示す交番の至近さや、医療施設、買い物施設の充実、学区としての松江市立内中原小学校や松江市立第一中学校へのアクセスの良さなど、環境満足度の観点から評価される要素が多数存在し、偏差値57という数字を超える実感を住民に提供しています。
15位
ロイヤルマンション上乃木
偏差値
58
価格
250万円〜1,850万円
物件名
ロイヤルマンション上乃木
築年月
1986年11月
平米数
18平米〜67平米
住所
島根県松江市上乃木2丁目16-22 ロイヤルマンション上乃木
階建
4階
最寄駅
乃木駅徒歩13分, 松江駅徒歩27分
総合
58
29 物件中
適正価格
46
29 物件中
将来性
78
29 物件中
環境
満足度
50
29 物件中
ロイヤルマンション上乃木の概要
ロイヤルマンション上乃木は、島根県松江市に位置し、便利な立地にある1986年築の中古マンションで、乃木駅から徒歩13分、松江駅から徒歩27分の距離にあり、全24室の4階建てです；価格帯は250万円の1R（18㎡）から、広さ67㎡の3DKで1850万円となっており、市場では500万円から800万円の間で取引されることが最も多いです。
適正価格（売却）
島根県松江市の中古マンション市場を分析すると、ロイヤルマンション上乃木の価格帯は平均相場より低く見積もられており、周辺相場が5年で3%上昇している中、本物件は26%の価格上昇を見せています；売り出し平均価格836万円に対し、AIによる適正推測価格が約879万円なので、投資としての売却には慎重な判断が求められるでしょう。
将来性
ロイヤルマンション上乃木は築38年とやや古めですが、交通の便が良い立地にあるため、将来性は高く評価されており、地域内での中古マンションと比較してAIによる将来性偏差値は78と、平均を大幅に上回っています。
環境満足度
治安面では、ロイヤルマンション上乃木の周りには交番が徒歩5分圏内にあり、学校教育に関しては松江市立乃木小学校が近隣にあり、家族にも最適な環境です；加えて、31の医療施設、5つのスーパー、5つのコンビニが周辺に点在し、ハザードマップで示される洪水や津波のリスクが低い地域となっており、日常の生活利便性と安全性の両面で高い環境満足度を誇ります。
16位
サーパス城北
偏差値
57
価格
1,730万円〜2,850万円
物件名
サーパス城北
築年月
2009年3月
平米数
70平米〜94平米
住所
島根県松江市春日町532-2 サーパス城北
階建
7階
最寄駅
松江しんじ湖温泉駅徒歩28分
総合
57
29 物件中
適正価格
60
29 物件中
将来性
58
29 物件中
環境
満足度
55
29 物件中
サーパス城北の概要
島根県松江市春日町に位置する「サーパス城北」は、2009年3月竣工の7階建てマンションで、松江しんじ湖温泉駅から徒歩28分の距離にあり、総戸数61戸と中規模ながらも3LDK（70㎡）が1730万円、4LDK（94㎡）が2850万円という価格帯で、平均価格帯は2180万円〜2280万円で、多くの家庭が購入しやすい価格設定となっています。
適正価格（売却）
「サーパス城北」は、島根県松江市内の中古マンション市場において、平均売却偏差値56に対して適正価格の偏差値は60と高く、売却市場における競争力を持っていますが、過去5年間で市場価格が2％上昇する一方で当物件は2％価格が下落しており、島根県松江市のマンション市場の平均価格推移と比べると若干の不利があることを示しています。
将来性
「サーパス城北」は築15年と新しい部類に入り、エリア内の他のマンションと比較しても、将来性偏差値58という評価を受けており、これは平均より高い評価ですが、駅からの距離が徒歩28分とやや遠いため、交通の利便性を重視する層には不向きかもしれません。
環境満足度
「サーパス城北」周辺は病院が23件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っており、日々の生活が便利ですが、交番が1441mとやや離れているため、治安の観点から見ると他の物件に比べて劣る可能性があります。ただし、災害リスクとしては地盤がしっかりしており、洪水リスクは低く、高潮の影響も受けにくいこと、松江市立城北小学校が近隣にあることなど、家族層にとって安心感のある要素も充実しています。
17位
サーパス学園東
偏差値
57
価格
1,380万円〜1,850万円
物件名
サーパス学園東
築年月
2001年12月
平米数
65平米〜91平米
住所
島根県松江市西川津町558-1 サーパス学園東
階建
10階
最寄駅
松江駅徒歩42分
総合
57
29 物件中
適正価格
60
29 物件中
将来性
56
29 物件中
環境
満足度
55
29 物件中
サーパス学園東の概要
サーパス学園東は、築年数が2001年12月で10階建ての総戸数93室を誇る島根県松江市西川津町558-1に位置するマンションで、3LDK65㎡の物件が1,380万円から、広さ91㎡の4LDKが最高1,850万円で販売されており、一番流通している物件の価格帯は1,550万円〜1,590万円で、松江駅からは徒歩42分という立地条件を持ちます。
適正価格（売却）
現在のサーパス学園東の価格帯は、島根県松江市における中古マンション市場の平均価格と比較して売却偏差値60と評価されており、5年間にわたる市場価格の2％上昇に対してこの物件は19％の価格下落を記録しているため、適正推測価格1,599万円に対して現行の販売平均価格1,584万円は買い手にとっては適正ながらも売り手には厳しい市場状況を反映しています。
将来性
築23年経過しているサーパス学園東は、島根県松江市の同価格帯の他マンションと同程度の築年数を有し、駅からの距離は徒歩42分と少々離れているものの、マンションマーケットによる機械学習データ分析に基づく将来性の偏差値は56ポイントと平均を上回る評価を獲得しています。
環境満足度
サーパス学園東周辺の生活環境は、交番が徒歩範囲内に位置し、治安が良好であること、また、必要な医療施設が16件、日常生活で便利なスーパー3件とコンビニ4件があることから高い評価を得ており、洪水や高潮の心配が少なく、松江市立川津小学校が近隣にあり、家族にとっても安心な住環境が整っています。
18位
パレスト出雲中央アクシス
偏差値
57
価格
1,800万円〜3,450万円
物件名
パレスト出雲中央アクシス
築年月
2011年2月
平米数
86平米〜120平米
住所
島根県出雲市今市町264-1 パレスト出雲中央アクシス
階建
15階
最寄駅
電鉄出雲市駅徒歩11分, 出雲市駅徒歩11分, 出雲科学館パークタウン前駅徒歩14分
総合
57
29 物件中
適正価格
60
29 物件中
将来性
51
29 物件中
環境
満足度
59
29 物件中
パレスト出雲中央アクシスの概要
「パレスト出雲中央アクシス」は、島根県出雲市今市町に位置し、電鉄出雲市駅まで徒歩11分のアクセスを誇る15階建てのマンションで、築年月は2011年2月、総戸数42戸で構成されています;広さは86㎡の2SLDKから120㎡の4LDKまであり、価格帯は1800万円から3450万円の範囲で、市場価格は2390万円〜2980万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション平均価格と比較して、パレスト出雲中央アクシスは偏差値60と高評価;この物件は過去5年間に地域市場価格が4％上昇する中で7％値下がりし、マンションマーケットのAI適正価格2767万円にほぼ等しい平均売出価格2755万円を提示していますが、現在は売り時ではないと考えられます。
将来性
築13年の「パレスト出雲中央アクシス」は、同エリア内の類似物件より2年新しく、将来性の偏差値は51で、平均より1ポイント高い評価を受けており、発展が見込まれる駅近物件としてのポテンシャルを持っています。
環境満足度
治安の良い立地にある「パレスト出雲中央アクシス」は、周辺に交番を始め、41の医療施設、スーパー3件、コンビニ11件を数える生活便利なエリアに位置しており、ハザードマップにて地盤がしっかりとしていることや津波や高潮のリスクが低いことが確認され、また出雲市立今市小学校が近くにあることから、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。
19位
ポレスター今市町ブライトコート
偏差値
56
価格
1,490万円〜2,180万円
物件名
ポレスター今市町ブライトコート
築年月
2009年5月
平米数
65平米〜77平米
住所
島根県出雲市今市町北本町1丁目9-1 ポレスター今市町ブライトコート
階建
15階
最寄駅
出雲市駅徒歩12分, 電鉄出雲市駅徒歩14分, 出雲科学館パークタウン前駅徒歩17分
総合
56
29 物件中
適正価格
60
29 物件中
将来性
48
29 物件中
環境
満足度
59
29 物件中
ポレスター今市町ブライトコートの概要
島根県出雲市今市町に位置する「ポレスター今市町ブライトコート」は、出雲市駅から徒歩12分という魅力的な立地にある15階建てのマンションであり、総戸数56戸、2009年5月の竣工で、広さは65㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,490万円から2,180万円で、一番多く取引される価格は1,950万円台となっており、築年数の割には非常に充実した設備と整備がされていることが見受けられます。
適正価格（売却）
出雲市内の中古マンション市場と比較すると、ポレスター今市町ブライトコートは適正価格の偏差値が60と高く評価されており、このエリアでは平均的な価格から見ても良心的な設定であることが伺えますが、近年の価格変動は5年で4%の上昇に対して同マンションは28%の価格下落を示しており、現在の市場動向を鑑みると売買のタイミングとしては慎重な判断が求められるでしょう。
将来性
築15年のポレスター今市町ブライトコートは、出雲市の中で比較的新しい部類に属し、将来性の偏差値48という結果は同地区平均とほぼ同等ですが、駅からの近さや維持管理の良さから、長期的な視点で見ても価値の維持や上昇が見込まれるポテンシャルを持っています。
環境満足度
治安面では239m以内に交番があり、近隣には34件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニといった日常生活に必要な施設が揃っており、地盤がしっかりしていることや洪水のリスクが低い環境にあることから、環境満足度の偏差値は59となっており、子育て世代にとっても魅力的な学校施設へのアクセスが可能であるため、安心して生活を送ることができるマンションであると言えます。
20位
サーパス松江駅前
偏差値
55
価格
2,080万円〜2,890万円
物件名
サーパス松江駅前
築年月
2006年9月
平米数
67平米〜97平米
住所
島根県松江市東朝日町73-1 サーパス松江駅前
階建
14階
最寄駅
松江駅徒歩5分
総合
55
29 物件中
適正価格
60
29 物件中
将来性
48
29 物件中
環境
満足度
59
29 物件中
サーパス松江駅前の概要
「サーパス松江駅前」は、2006年9月に竣工し、島根県松江市東朝日町に位置する駅徒歩5分の利便性を誇る14階建てのマンションで、全85室の住戸が67㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで幅広い間取りを提供し、中古価格は2080万円から2890万円となっており、教育施設へのアクセスも良好で、松江市立雑賀小学校や松江市立中央小学校、松江市立第三中学校が近隣にあります。
適正価格（売却）
サーパス松江駅前の現在の市場価格は、島根県松江市の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正な水準を保っており、マンションマーケットのAI分析モデルが示す適正価格推定値は2299万円であるため、売出し価格2288万円は投資家や自己利用者にとって適正と見なされます。
将来性
築18年のサーパス松江駅前は、近隣の同価格帯の物件に比べて若干新しく、現代的な設備を兼ね備える一方で、AIによる将来性評価は偏差値48と平均を下回っており、再開発計画の進行など、今後の地域の発展動向を注視する必要があるでしょう。
環境満足度
サーパス松江駅前周辺の治安の良さは、交番が徒歩5分圏内にあることからも伺え、また生活利便施設として病院27件、スーパー5件、コンビニ10件が周辺に豊富にあり、ハザードマップで確認される地盤の安定性や洪水・高潮へのリスクの少なさも環境満足度の高さを示しています。
21位
サーパス大輪町南
偏差値
53
価格
1,830万円〜2,600万円
物件名
サーパス大輪町南
築年月
2007年6月
平米数
69平米〜90平米
住所
島根県松江市大輪町420-33 サーパス大輪町南
階建
10階
最寄駅
松江駅徒歩25分
総合
53
29 物件中
適正価格
60
29 物件中
将来性
45
29 物件中
環境
満足度
55
29 物件中
サーパス大輪町南の概要
島根県松江市大輪町に位置する「サーパス大輪町南」は、2007年6月に建てられた10階建てのマンションで、総戸数は29戸です。住所は島根県松江市大輪町420-33に所在し、平米数は69㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格帯は1830万円から2600万円の間で最も多い価格帯は2080万円〜2200万円となっており、最寄りの松江駅までは徒歩25分の立地にあります。
適正価格（売却）
「サーパス大輪町南」の適正価格は、島根県松江市の中古マンション市場データと比較して売却偏差値60と評価されており、同地域の平均偏差値56を上回る価格設定です。近年の島根県松江市内の中古マンション市場では価格が約3％上昇している中で、本物件は11％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2220万円であるため、現在の売出し平均価格2206万円を考慮すると、売り時とは言い難い状況と分析されています。
将来性
築17年の「サーパス大輪町南」は、松江市内の同価格帯のマンションの平均築年数より若干新しく、しかし将来性の偏差値は45と平均値50よりも低く、松江駅から徒歩25分という立地の影響もありますが、教育施設へのアクセスの良さや周辺開発の動向によっては将来性が見直される可能性もあります。
環境満足度
生活環境として「サーパス大輪町南」は、治安に若干の不安があるものの病院やスーパー、コンビニなどが多く存在し、日常の買い物には不自由しません。ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いとされています。また、教育環境は松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属小学校、同附属中学校が近くにあるため、ファミリー層にとって魅力的な立地と言えるでしょう。
22位
サーパス大輪町
偏差値
50
価格
1,370万円〜2,080万円
物件名
サーパス大輪町
築年月
1997年7月
平米数
64平米〜94平米
住所
島根県松江市大輪町418-2 サーパス大輪町
階建
10階
最寄駅
松江駅徒歩26分
総合
50
29 物件中
適正価格
60
29 物件中
将来性
32
29 物件中
環境
満足度
58
29 物件中
サーパス大輪町の概要
「サーパス大輪町」は島根県松江市大輪町に所在し、松江駅から徒歩26分の距離にある1997年7月竣工の10階建てマンションで、築年月により外観や内装に若干の経年感はあるものの、64㎡の3LDKから94㎡の4SLDKまでと家族構成に応じたゆとりある空間提供が特徴で、緑豊かな住宅地に位置しております。
適正価格（売却）
「サーパス大輪町」の物件価格は1,370万円から2,080万円であり、地域の価格推移と比較した際、島根県松江市の同条件マンションの平均価格偏差値56に対し、当物件は60と若干の高評価を受けており、売却市場における適正価格を保持していると評価されています。
将来性
築27年という年月を経過した「サーパス大輪町」は、松江市のマンション市場において将来性の偏差値は32と低めですが、今後の周辺開発やリノベーションによる価値向上の可能性を秘めており、長期的な市場動向を注視すべき物件であることが見逃せません。
環境満足度
治安の面では交番が徒歩10分圏内に存在し、周辺には病院や小売店も充実している「サーパス大輪町」は、環境満足度の偏差値58を記録し、特に松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属小中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境であることが評価されています。
23位
ロイヤルマンション内中原
偏差値
49
価格
1,230万円〜1,700万円
物件名
ロイヤルマンション内中原
築年月
1994年8月
平米数
69平米〜75平米
住所
島根県松江市内中原町237-3 ロイヤルマンション内中原
階建
7階
最寄駅
松江しんじ湖温泉駅徒歩14分
総合
49
29 物件中
適正価格
30
29 物件中
将来性
59
29 物件中
環境
満足度
57
29 物件中
ロイヤルマンション内中原の概要
ロイヤルマンション内中原は、島根県松江市内中原町に位置し、松江しんじ湖温泉駅から徒歩14分の距離にある1994年築の7階建てマンションで、売り出し中の物件は広さ69㎡から75㎡の3LDKが主で、価格帯は1230万円から1700万円となっており、それぞれの居室数や設備の充実度によって価格は変動します。
適正価格（売却）
ロイヤルマンション内中原の適正価格偏差値は30と評価されており、島根県松江市の平均偏差値から見るとかなり低く、現在の平均売り出し価格1563万円はマンションマーケットがAIで推測した適正推測価格1635万円よりも安価であり、市場の動向から見ても今が買い時であると見るのが妥当です。
将来性
同マンションは築29年を迎えており、将来性の偏差値が59と島根県松江市の同等物件の平均より優れていることは立地の良さによるもので、交通の便が良く、また都市機能の充実により価値が維持されやすい環境だと考えられます。
環境満足度
治安の良さや日々の生活が便利である点が高く評価されており、近隣には松江市立内中原小学校や松江市立第一中学校が位置し、家族連れにも適した住環境であることが窺えます。
24位
サーパス東津田
偏差値
46
価格
1,380万円〜2,120万円
物件名
サーパス東津田
築年月
2000年1月
平米数
70平米〜87平米
住所
島根県松江市東津田町1125-4 サーパス東津田
階建
12階
最寄駅
松江駅徒歩28分
総合
46
29 物件中
適正価格
47
29 物件中
将来性
33
29 物件中
環境
満足度
59
29 物件中
サーパス東津田の概要
サーパス東津田は島根県松江市東津田町に位置し、松江駅から徒歩28分の立地にある2000年築の12階建てマンションで、総戸数は46戸です。広さは70㎡の3LDKから始まり、最大87㎡の4LDKまでの間取りがあり、売出し価格は1380万円から2120万円の範囲で推移していますが、市場の活性度によっては僅かな変動が見られることもあります。
適正価格（売却）
サーパス東津田の平均売出し価格は約1790万円から1890万円で、地域と築年数を考慮した市場価値としては、やや市場平均価格よりも低い傾向にあります。近隣地域の類似物件が5年間で3％価格上昇しているのに対し、この物件は31％の価格下落を見せており、購入後の資産価値の維持がやや難しい可能性があります。
将来性
建築から24年が経過したサーパス東津田は、将来性に関しては平均偏差値よりも低い33ポイントと評価され、立地の駅遠の影響もあり、同地域内での成長可能性は限定的と言えます。しかし、定期的なメンテナンスや環境の変化が将来性を左右する要因となり得るため、地域の開発動向には注目が必要です。
環境満足度
当マンションの環境は生活の利便性が高く、治安の面でも安心できる立地です。最寄りの交番まで213mという近さで、14の医療施設、近隣の2つのスーパー、7つのコンビニエンスストアが日常の買い物を支えます。津田小学校も近く、子育て世帯には魅力的な環境であると言えるでしょう。
25位
サーパス津田小東
偏差値
45
価格
1,700万円〜2,550万円
物件名
サーパス津田小東
築年月
2007年11月
平米数
69平米〜88平米
住所
島根県松江市東津田町1202-5 サーパス津田小東
階建
9階
最寄駅
松江駅徒歩30分
総合
45
29 物件中
適正価格
30
29 物件中
将来性
48
29 物件中
環境
満足度
58
29 物件中
サーパス津田小東の概要
サーパス津田小東は、2007年に島根県松江市東津田町に竣工した9階建ての中古マンションで、全46室の居住空間が広がり、69㎡の3LDKが1700万円から、88㎡の4LDKが2550万円で取引されている立地に恵まれた物件です。最寄りの松江駅からは徒歩で30分とアクセスに時間がかかりますが、平均よりリーズナブルな価格帯が魅力であり、階数も多様性に富んでおり、多くの家庭に合わせた住まいを提供しています。
適正価格（売却）
サーパス津田小東の価格設定は、近年の島根県松江市の不動産相場を踏まえると、平均価格と比べて低めの傾向にあり、目安の適正価格2189万円に対して現在の平均売出し価格が2129万円というデータが示す通り、買い得感があるものの、今後の価値上昇が見込めるタイミングを見極めることが重要です。
将来性
築年数が平均より若く、エリア内での競争力があるサーパス津田小東は、将来性の分析では若干低い偏差値48を示していますが、駅からの距離と照らし合わせたときに、今後の交通網の発展や周辺施設の充実が見込まれれば、価値は再評価される可能性があります。
環境満足度
治安の良さはサーパス津田小東の大きな利点であり、300メートル以内に交番が存在するほか、14の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニが生活圏内にあり、快適な日常生活をサポートしています。さらには津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しており、教育施設としては松江市立津田小学校が近隣に位置するなど、家族での居住に適した環境が整っています。
26位
サーパス松江駅南レジデンス
偏差値
38
価格
2,650万円〜2,880万円
物件名
サーパス松江駅南レジデンス
築年月
2018年1月
平米数
75平米〜77平米
住所
島根県松江市西津田1丁目1-18 サーパス松江駅南レジデンス
階建
11階
最寄駅
松江駅徒歩9分
総合
38
29 物件中
適正価格
30
29 物件中
将来性
32
29 物件中
環境
満足度
52
29 物件中
サーパス松江駅南レジデンスの概要
『サーパス松江駅南レジデンス』は2018年竣工の新しいマンションで、島根県松江市西津田1丁目の閑静な住宅街に位置し、75㎡から77㎡の3LDKが2650万円から2880万円で販売されており、11階建ての建物内には73室が存在します。松江駅までは徒歩9分というアクセスの良さがあり、周辺には生活施設も充実しており、市街地へのアクセスも容易な立地にあるため、快適な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場の動向を鑑み『サーパス松江駅南レジデンス』は適正価格の評価が平均偏差値56に対して30とされており、5年間の地域の不動産価格の上昇率にも関わらず、価格が下落している現状が見受けられます。ただし、マンションマーケットがAIを用いて予想する適正価格は約2925万円であり、現行の売り出し価格の平均が約2815万円であることから、価格的には購入者にとってメリットがあると考えられます。
将来性
『サーパス松江駅南レジデンス』は、松江市の市場における平均築年数に対して新しい方であり、近未来の価値を見据えた投資価値についても検討されています。AIによる将来性の評価は32ポイントと低めですが、駅からの近さや、新しい築年数を考慮すれば、今後の発展ポテンシャルは侮れません。
環境満足度
『サーパス松江駅南レジデンス』周辺には、治安を保つための交番が徒歩約8分の距離にあり、33件の医療施設や生活必需店舗も豊富おり、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や津波リスクが低い地域です。さらに、松江市立雑賀小学校や松江市立中央小学校、松江市立第三中学校が近くにあり、子育て環境としても優れていることが環境満足度の高さに貢献しており、52ポイントと評価されています。
27位
ネオライフ浜町
偏差値
36
価格
1,150万円〜1,480万円
物件名
ネオライフ浜町
築年月
2001年11月
平米数
62平米〜76平米
住所
島根県出雲市浜町1700-2 ネオライフ浜町
階建
11階
最寄駅
遥堪駅徒歩24分
総合
36
29 物件中
適正価格
30
29 物件中
将来性
44
29 物件中
環境
満足度
33
29 物件中
ネオライフ浜町の概要
ネオライフ浜町は島根県出雲市浜町に位置し、2001年11月に竣工した築22年の11階建てマンションで、62㎡の3LDKが1150万円、76㎡の3LDKが1480万円の価格帯で提供されており、遥堪駅から徒歩24分の距離にあります。総戸数は41戸で、利便性と快適な居住空間を提供するマンションとして人気を集めています。
適正価格（売却）
売却におけるネオライフ浜町の適正価格は、島根県出雲市での中古マンション市場データと比較して平均よりも低い傾向にあり、近年のデータに基づくAIの評価では、平均売却価格1231万円に対して適正推測価格は1305万円となるため、市場価値を下回る価格設定が見受けられます。
将来性
ネオライフ浜町の将来性は、23年の築年数や駅からの距離を考慮すると、エリア平均の偏差値（49）に比べてやや劣る44となりますが、出雲市内での開発計画やリノベーションへの対応次第で価値が向上する可能性を秘めています。
環境満足度
ネオライフ浜町の環境満足度は、治安の面では最寄りの交番が1.1kmとやや離れていることから平均を下回る可能性がありますが、医療施設やコンビニが近隣に存在し、国のハザードマップによる評価では地盤が安定しており洪水や津波の危険性も低いため、自然災害に強い環境と言えます。
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