岡山県 学校が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
フローレンス本町グランドシティ本町プラザ
岡山県/岡山市北区
リベール学南町
岡山県/岡山市北区
グレースタワー2
岡山県/岡山市北区
パークホームズ学南町
岡山県/岡山市北区
ロイヤルガーデン桃太郎通り
岡山県/岡山市北区
岡山県で学校が近くにある中古マンションをお探しの方に朗報です。岡山県内の教育施設近辺に立地する中古マンション市場は、現在179棟が存在し、活発な売買が行われています。この地域で昨年は982件の物件が売り出され、そのうち163件が新たな所有者に引き渡されました。また、直近1か月のデータをみると、さらに43件の物件が売り出されています。地域の中古マンションの平均価格は、約2019万円となっており、最も多くの物件が1580万円〜2298万円の価格帯で取引されています。高価な物件をお探しの方には、岡山市北区野田屋町に位置するグレースタワーが最高額で8900万円（111.89平米）となっています。一方で、予算が限られている方には、津山市山北にあるマリオン津山1が150万円（19.25平米）で最も手頃な価格です。過去10年間（2014年〜2024年）において、この地域の中古マンション価格は、坪単価にして約56%も上昇し、73万円から114万円へと高騰しています。さらに過去5年間（2019年〜2024年）だけを見ても16%の値上がりとなり、98万円から114万円まで坪単価が上昇しました。専門的な調査に基づき、この地域の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、全国の都道府県別ランキングでは21位に位置しています。マンションマーケットの機械学習データによると、現在買い時とされる物件は123件、売り時とされる物件は55件あり、売却を考えている方にとっては注目のタイミングといえるでしょう。岡山県で学校が近くの売却に適した物件としては、フローレンス本町グランドシティ本町プラザ、リベール学南町、グレースタワー2が挙げられます。これらは地価上昇が見込まれるため、特に売却時の期待値が高いと予想されています。本記事は、マンションマーケットの独自調査データをもとに、将来性と売却価値の高い「岡山県 学校が近くにある」中古マンションをピックアップして紹介しました。これからのマンション売買をお考えの方は、このデータを参考に、最適なタイミングでの不動産取引に役立てることをおすすめします。
岡山県で学校が近くにある中古マンションをお探しの方に朗報です。岡山県内の教育施設近辺に立地する中古マンション市場は、現在179棟が存在し、活発な売買が行われています。この地域で昨年は982件の物件が売り出され、そのうち163件が新たな所有者に引き渡されました。また、直近1か月のデータをみると、さらに43件の物件が売り出されています。地域の中古マンションの平均価格は、約2019万円となっており、最も多くの物件が1580万円〜2298万円の価格帯で取引されています。高価な物件をお探しの方には、岡山市北区野田屋町に位置するグレースタワーが最高額で8900万円（111.89平米）となっています。一方で、予算が限られている方には、津山市山北にあるマリオン津山1が150万円（19.25平米）で最も手頃な価格です。過去10年間（2014年〜2024年）において、この地域の中古マンション価格は、坪単価にして約56%も上昇し、73万円から114万円へと高騰しています。さらに過去5年間（2019年〜2024年）だけを見ても16%の値上がりとなり、98万円から114万円まで坪単価が上昇しました。専門的な調査に基づき、この地域の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、全国の都道府県別ランキングでは21位に位置しています。マンションマーケットの機械学習データによると、現在買い時とされる物件は123件、売り時とされる物件は55件あり、売却を考えている方にとっては注目のタイミングといえるでしょう。岡山県で学校が近くの売却に適した物件としては、フローレンス本町グランドシティ本町プラザ、リベール学南町、グレースタワー2が挙げられます。これらは地価上昇が見込まれるため、特に売却時の期待値が高いと予想されています。本記事は、マンションマーケットの独自調査データをもとに、将来性と売却価値の高い「岡山県 学校が近くにある」中古マンションをピックアップして紹介しました。これからのマンション売買をお考えの方は、このデータを参考に、最適なタイミングでの不動産取引に役立てることをおすすめします。
目次
1
フローレンス本町グランドシティ本町プラザ
フローレンス本町グランドシティ本町プラザ
2
リベール学南町
リベール学南町
3
グレースタワー2
グレースタワー2
4
パークホームズ学南町
パークホームズ学南町
5
ロイヤルガーデン桃太郎通り
ロイヤルガーデン桃太郎通り
6
アルファステイツ倉敷鶴形
アルファステイツ倉敷鶴形
7
全日信販マンション
全日信販マンション
8
シティパル野田公園
シティパル野田公園
9
アルファステイツ平和町(岡山市北区)
アルファステイツ平和町(岡山市北区)
10
リビンコートプライム伊福町
リビンコートプライム伊福町
11
アルファステイツ幸町
アルファステイツ幸町
12
ライオンズタワー岡山表町
ライオンズタワー岡山表町
13
アルファステイツ桃太郎大通り
アルファステイツ桃太郎大通り
14
リベール表町
リベール表町
15
ポレスター岡山タワーレジデンス
ポレスター岡山タワーレジデンス
16
アーバンビュー城下
アーバンビュー城下
17
グレースマンション運動公園
グレースマンション運動公園
18
アルファステイツ後楽園通り
アルファステイツ後楽園通り
19
ビウェル問屋町
ビウェル問屋町
20
フォーラムシティビル
フォーラムシティビル
21
ポレスター岡山ターミナルシティ
ポレスター岡山ターミナルシティ
22
ロイヤルガーデン中山下2番館
ロイヤルガーデン中山下2番館
23
ポレスターガーデンシティ清心
ポレスターガーデンシティ清心
24
ロイヤルガーデン中山下
ロイヤルガーデン中山下
25
グレースタワー
グレースタワー
26
ポレスター野田屋町
ポレスター野田屋町
27
グランディオス椿高下
グランディオス椿高下
28
グランメール弓之町
グランメール弓之町
29
グレースマンション中山下公園
グレースマンション中山下公園
30
ロイヤルガーデン西川緑道公園
ロイヤルガーデン西川緑道公園
おすすめの岡山県 学校が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
フローレンス本町グランドシティ本町プラザ
偏差値
64
価格
2,400万円〜3,850万円
物件名
フローレンス本町グランドシティ本町プラザ
築年月
2008年2月
平米数
56平米〜102平米
住所
岡山県岡山市北区本町8-15 フローレンス本町グランドシティ本町プラザ
階建
15階
最寄駅
西川緑道公園駅徒歩3分, 岡山駅前駅徒歩5分, 柳川（岡山県）駅徒歩6分
総合
64
179 物件中
適正価格
76
179 物件中
将来性
67
179 物件中
環境
満足度
49
179 物件中
フローレンス本町グランドシティ本町プラザの概要
岡山市北区本町に位置する「フローレンス本町グランドシティ本町プラザ」は、2008年築の15階建てマンションで、56㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでの広さを備え、2400万円から3850万円の価格帯で取引されていることが多い;西川緑道公園駅や岡山駅前駅からのアクセス良好な立地と、全67戸の居住スペースを提供しています。
適正価格（売却）
岡山市北区の不動産市場データを基に分析した結果、フローレンス本町グランドシティ本町プラザは、平均価格と比較して適正価格の偏差値が76と高く、5年間で市場平均価格が17%上昇する中、本物件は9%の価格上昇を見せ、AI推定の適正価格2534万円と比較して売出し中の平均価格3000万円はやや高めであるが、駅近の利便性を反映した価格と言えます。
将来性
築16年を経た「フローレンス本町グランドシティ本町プラザ」は、岡山市北区の平均的な物件年数に相当し、徒歩圏内の交通アクセスも優れており、AIによる将来性の評価では平均値を上回る偏差値67を獲得;周辺のインフラが充実していることもあり、将来的な資産価値の維持が期待される。
環境満足度
周辺環境は、治安の良さで知られる地域に位置し交番が徒歩圏内にあり、また164件の医療施設、10件のスーパー、33件のコンビニが近隣に揃い生活利便性が高く、岡山市立岡山中央中学校などの教育施設も充実;国のハザードマップにおける地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さも、居住者に安心を提供しています。
2位
リベール学南町
偏差値
62
価格
2,150万円〜2,350万円
物件名
リベール学南町
築年月
2001年8月
平米数
80平米〜81平米
住所
岡山県岡山市北区学南町3丁目14-45 リベール学南町
階建
8階
最寄駅
法界院駅徒歩2分, 西川原駅徒歩27分
総合
62
179 物件中
適正価格
61
179 物件中
将来性
82
179 物件中
環境
満足度
44
179 物件中
リベール学南町の概要
岡山市北区に位置するリベール学南町は、2001年8月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数は24戸、法界院駅から徒歩わずか2分という優れた立地にあります。80㎡から81㎡の広さを持つ3LDKの住戸が、岡山市内の平均市価を反映した価格帯2150万円〜2350万円で取引されており、このエリアでは希少な駅近物件でありながら、中古市場価格の変動を見ても安定した人気を保っています。
適正価格（売却）
リベール学南町の平均売出価格は約2247万円で、岡山市北区の中古マンション市場の価格推移と比較しても、過去5年間で平均よりも約25%の価格上昇を遂げています。一方で、マーケット分析に基づいたAI予想価格は1986万円となっており、市場との価格差が明確になっているため、売却を検討しているオーナーにとっては有利なタイミングと評価できます。
将来性
リベール学南町の将来性は、築年数が23年でありながらも、利便性の高い立地条件が評価されAIによる偏差値で82ポイントと高く、この地域で求められる物件の特性をしっかりと満たしています。駅への近さ、通勤や通学の利便性が将来的にも価値を保ち、資産価値の減価リスクを低減する要因となっています。
環境満足度
リベール学南町周辺の安全性は、交番の近さに象徴される治安の良さや、豊富な医療施設、生活利便施設の充実が際立っており、国のハザードマップによる安全な地盤、洪水リスクの低さが住環境の高評価を後押ししています。また、教育環境も整っており、徒歩圏内に岡山市立御野小学校や岡山市立岡北中学校が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境といえます。
3位
グレースタワー2
偏差値
60
価格
3,499万円〜5,280万円
物件名
グレースタワー2
築年月
2006年3月
平米数
75平米〜88平米
住所
岡山県岡山市北区野田屋町1丁目11-20 グレースタワー2
階建
29階
最寄駅
柳川（岡山県）駅徒歩2分, 西川緑道公園駅徒歩4分, 城下（岡山県）駅徒歩5分
総合
60
179 物件中
適正価格
76
179 物件中
将来性
58
179 物件中
環境
満足度
47
179 物件中
グレースタワー2の概要
岡山県岡山市北区野田屋町に位置する「グレースタワー2」は、柳川駅から僅か徒歩2分の利便性を誇る29階建てのタワーマンションで、2006年の竣工以降、地域のランドマーク的存在として注目を集めています。75㎡の3LDKが3499万円から、88㎡の4LDKが5280万円までの価格帯で、特に3600万円〜3990万円の間で取引が活発です。
適正価格（売却）
「グレースタワー2」は、岡山市北区の地価動向を基に分析した結果、平均的な市場価格よりも売却偏差値が76と高く設定されており、近年17%の価格上昇を見せる周辺エリアにおいて、若干の3%価格下落が見られますが、AIが適正価格とする3536万円との比較で現在の平均売出価格は4071万円となっており、適切な売却タイミングであることが推測されます。
将来性
築18年の「グレースタワー2」は、岡山市北区内の同価格帯の物件と比べてやや築年数が長いものの、将来性の評価は平均より7ポイント高い58を記録しており、駅近の利点を活かした魅力が将来的な価値を保持していると見込まれます。
環境満足度
グレースタワー2周辺は、安全性に富んだ環境であることが警察の交番が103m圏内にあることからも伺え、155の医療施設、7つのスーパー、30のコンビニに囲まれた生活至便な立地にあります。国のハザードマップによれば地盤が安定し洪水や高潮のリスクも低く、教育環境としても岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校が近隣にあり、家庭にとって理想的な居住地です。
4位
パークホームズ学南町
偏差値
59
価格
2,380万円〜2,980万円
物件名
パークホームズ学南町
築年月
2002年8月
平米数
71平米〜89平米
住所
岡山県岡山市北区学南町2丁目11-15 パークホームズ学南町
階建
4階
最寄駅
法界院駅徒歩7分, 西川原駅徒歩30分
総合
59
179 物件中
適正価格
76
179 物件中
将来性
61
179 物件中
環境
満足度
41
179 物件中
パークホームズ学南町の概要
パークホームズ学南町は、岡山県岡山市北区学南町2丁目に位置し、法界院駅からの良好なアクセスを誇る駅近マンションで、落ち着いた住環境の中で市内中心部へのアクセスも容易です。築年数は2002年8月とやや経過していますが、総戸数27戸の規模の4階建てで、71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りが揃い、価格帯は2380万円から2980万円で、岡山市のマンション市場の中でも比較的手頃な価格帯で取引されている物件です。
適正価格（売却）
パークホームズ学南町は、適正価格の偏差値76という評価を受けており、岡山市北区の中古マンション市場において価値がある物件とされています。過去5年間の価格推移をみると、周辺の類似物件が平均17％高騰している中、この物件は3％の高騰に留まっているものの、AIによる推測価格と比較すると現在の売り出し価格はやや高めで、売主にとっては利益を期待できる状況です。
将来性
築年数が22年を迎えるパークホームズ学南町は、同地域の平均築年数に比べてやや古いものの、将来性の偏差値61というデータが示す通り、立地の良さや継続的な需要があるため、投資としても自己居住用としても十分な潜在力を持った物件であると評価されています。
環境満足度
治安、医療施設、日常のショッピングなど生活に必要な要素が周囲に充実しているパークホームズ学南町は、環境満足度の偏差値41となっていますが、国のハザードマップにも掲載されている安心の地盤と洪水リスクの低さ、さらに岡山市立御野小学校や岡山市立岡北中学校といった学校施設の近さも生活環境の良さを裏付けており、ファミリー層には特におすすめのマンションです。
5位
ロイヤルガーデン桃太郎通り
偏差値
59
価格
3,480万円〜4,780万円
物件名
ロイヤルガーデン桃太郎通り
築年月
2005年7月
平米数
86平米〜120平米
住所
岡山県岡山市北区天神町1-16 ロイヤルガーデン桃太郎通り
階建
14階
最寄駅
城下（岡山県）駅徒歩2分, 柳川（岡山県）駅徒歩5分, 県庁通り駅徒歩7分
総合
59
179 物件中
適正価格
76
179 物件中
将来性
54
179 物件中
環境
満足度
47
179 物件中
ロイヤルガーデン桃太郎通りの概要
岡山市北区天神町に位置するロイヤルガーデン桃太郎通りは、利便性に富んだ城下駅からわずか徒歩2分、柳川駅と県庁通り駅も近く、14階建てで総戸数56戸から成る2005年築のマンションであり、提供される居住空間は広さ86㎡の2LDKから120㎡の3LDKまで様々です。
適正価格（売却）
3480万円から4780万円の間で取引されるこのマンションの価格は、岡山市北区の中古マンション市場と比較し、適正価格偏差値76を獲得しており、現行の平均価格4147万円は推定適正価格3754万円よりも高く、売却を検討するには適切な時期と言えるでしょう。
将来性
2005年の竣工から数え、約19年の歴史を持つロイヤルガーデン桃太郎通りは、岡山市北区内の類似のマンションと比較して築年数では多少古いものの、将来性偏差値54を記録し、駅からの絶好のアクセスと周辺の発展により、投資としても魅力的な選択肢となりえます。
環境満足度
ロイヤルガーデン桃太郎通りの周辺環境は非常に恵まれており、203m以内にある交番が安全な日常生活を支え、121件の医療施設や5件のスーパー、20件のコンビニが居住者の便利をサポートし、岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校が教育の面での安心を提供しており、さらに地盤が安定し洪水や高潮の危険性が低いとされる地域でもあります。
6位
アルファステイツ倉敷鶴形
偏差値
59
価格
3,180万円〜5,500万円
物件名
アルファステイツ倉敷鶴形
築年月
2013年12月
平米数
66平米〜100平米
住所
岡山県倉敷市鶴形2丁目2-4 アルファステイツ倉敷鶴形
階建
15階
最寄駅
倉敷市駅徒歩8分, 倉敷駅徒歩8分
総合
59
179 物件中
適正価格
76
179 物件中
将来性
55
179 物件中
環境
満足度
45
179 物件中
アルファステイツ倉敷鶴形の概要
「アルファステイツ倉敷鶴形」は、便利な立地にある15階建てのマンションで、全56室と居住規模も適度です。住所は岡山県倉敷市鶴形2丁目2-4で、倉敷市駅から簡単に徒歩8分でアクセス可能です。2013年12月に竣工し、広さは2LDKの66㎡から3SLDKの100㎡までの幅広い選択肢があり、価格も3180万円から5500万円と、倉敷市内のマンション市場と比較してもリーズナブルな価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
アルファステイツ倉敷鶴形の販売価格は、岡山県倉敷市の中古マンション市場の動向を考慮すると適正と評価されています。適正価格の偏差値は76と、地域平均の51を大きく上回る数値を示しており、特に3500万円〜4320万円の価格帯が市場においてもっとも需要が高いことを反映しています。
将来性
築11年のアルファステイツ倉敷鶴形は、将来性に関しても同地区の他のマンションと比べ有利な立地にあります。AIによる将来性の評価も55ポイントと、地域平均を上回り投資としても見込みがあり、特に駅近での利便性が今後の価値をさらに高める要因となりそうです。
環境満足度
このマンションは、環境面での満足度が特に高く、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、治安もよいとされています。倉敷市立倉敷東小学校まで歩いて行ける距離にあり、家庭にとっても魅力的なロケーションです。自然災害からの安全性も確保されており、安心して生活を送ることができます。
7位
全日信販マンション
偏差値
59
価格
980万円〜980万円
物件名
全日信販マンション
築年月
1973年4月
平米数
55平米〜55平米
住所
岡山県岡山市北区丸の内1丁目1-4 全日信販マンション
階建
9階
最寄駅
城下（岡山県）駅徒歩3分, 県庁通り駅徒歩6分, 柳川（岡山県）駅徒歩8分
総合
59
179 物件中
適正価格
76
179 物件中
将来性
55
179 物件中
環境
満足度
45
179 物件中
全日信販マンションの概要
岡山市北区丸の内に位置する「全日信販マンション」は、城下駅からわずか3分という利便性の高い立地に加え、平均的な55㎡の2LDKを備えた9階建の中古マンションであり、980万円の価格が設定されており、その価格帯で岡山市中心部の住宅市場において競争力を持っています。
適正価格（売却）
岡山市北区の不動産市場データに基づき、平均的な中古マンション価格の上昇傾向にある中、「全日信販マンション」は予測価格708万円と現在の価格980万円の間に乖離が見られ、市場価格と比較して価値が適正とみなされている点で、売却に適したタイミングであることを示しています。
将来性
築51年を迎える「全日信販マンション」は、将来性の偏差値が55とエリア内の平均よりも高く、駅近の立地の利点を持ちながら、今後の再開発や周辺環境の変化がその価値をさらに高める可能性を秘めています。
環境満足度
「全日信販マンション」は治安の良さを示す近隣の交番、充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパー・コンビニの存在、リスクの少ないハザードマップの評価、そして、岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校をはじめとする教育施設の近さなど、住環境の充実度が高いことから環境満足度は高いと言えます。
8位
シティパル野田公園
偏差値
59
価格
950万円〜2,050万円
物件名
シティパル野田公園
築年月
1988年6月
平米数
57平米〜83平米
住所
岡山県岡山市北区野田2丁目3-8 シティパル野田公園
階建
11階
最寄駅
大元駅徒歩15分, 備前三門駅徒歩26分, 北長瀬駅徒歩27分
総合
59
179 物件中
適正価格
52
179 物件中
将来性
85
179 物件中
環境
満足度
40
179 物件中
シティパル野田公園の概要
岡山市北区野田2丁目に位置する「シティパル野田公園」は、1988年築の11階建てマンションで87室を擁し、大元駅から徒歩15分という利便性とともに、57㎡の3LDKが950万円から、83㎡の4LDKは最高2050万円という帯で市場に出ており、この地域の中古マンション価格帯の中でも比較的手に入れやすい価格設定がされています。
適正価格（売却）
岡山県岡山市北区という立地を考えると、「シティパル野田公園」の中古マンション価格は相対的に見て適正であり、近年の市場データを基に算出された機械学習による適正価格予測は1386万円で、現在の売出し平均価格1420万円がそれに近いため、購入のタイミングとしては妥当と思われます。
将来性
36年の築年数を持つ「シティパル野田公園」は、岡山市北区の平均と比べやや古いものの、将来性評価は高く、特にこの価格帯の物件においてAIが予測する偏差値85という点は注目に値し、資産価値の長期的な保持や向上が見込める要素を持っています。
環境満足度
周辺環境としては、治安面では交番が近くにない点に注意が必要かもしれませんが、48件の医療施設、多数の買い物施設、そして地盤がしっかりしており洪水リスクも低いとされる立地は、住環境の満足度としては高い評価ができます。岡山市立大元小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。
9位
アルファステイツ平和町(岡山市北区)
偏差値
58
価格
1,500万円〜4,980万円
物件名
アルファステイツ平和町(岡山市北区)
築年月
2013年1月
平米数
53平米〜129平米
住所
岡山県岡山市北区平和町7-22 アルファステイツ平和町(岡山市北区)
階建
14階
最寄駅
郵便局前駅徒歩5分, 西川緑道公園駅徒歩5分, 柳川（岡山県）駅徒歩6分
総合
58
179 物件中
適正価格
76
179 物件中
将来性
51
179 物件中
環境
満足度
48
179 物件中
アルファステイツ平和町(岡山市北区)の概要
アルファステイツ平和町は、岡山市北区の閑静な住宅地に位置し、築年月2013年の14階建てマンションで、緑豊かな西川緑道公園駅からも徒歩5分の利便性を誇ります。全45室のうち、2LDKの53㎡の間取りから、ファミリー向けの3LDKで129㎡の広々とした空間まで、1500万円から4980万円という価格帯で提供されており、特に3780万円から4000万円の物件が市場に多く流通しています。
適正価格（売却）
岡山市北区の中古マンション市場において、アルファステイツ平和町は適正価格の偏差値76を記録し、平均よりも24ポイント高い評価を受けています。近年5年の市場価格推移を見ると、周辺物件価格が17%の上昇に対して当該物件は7%の下落を示しており、現在の平均売り出し価格が3,791万円であることから、マンションマーケットのAI推測価格3,395万円に比べて売り時と判断できます。
将来性
アルファステイツ平和町は、築11年と若干年数が経っておりながらも、将来性の偏差値51を維持しており、周辺の同価格帯マンションと比較しても競争力を保っています。立地の良さが評価されており、駅近であることや、岡山市が進めている都市計画の影響も将来性を保つ要因となっています。
環境満足度
アルファステイツ平和町は、環境満足度の偏差値48となっており、230m圏内に交番があることから治安の良さが挙げられます。周辺には166件の医療施設、11件のスーパー、35件のコンビニがあり生活の利便性は高く、岡山市立岡山中央中学校が近くにあるため、家族層にも適した環境です。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域とされ、ハザードマップにおいても洪水や高潮の影響は受けにくいと評価されています。
10位
リビンコートプライム伊福町
偏差値
58
価格
2,250万円〜4,490万円
物件名
リビンコートプライム伊福町
築年月
2007年11月
平米数
72平米〜104平米
住所
岡山県岡山市北区伊福町3丁目11-1 リビンコートプライム伊福町
階建
14階
最寄駅
岡山駅徒歩13分, 備前三門駅徒歩16分, 岡山駅前駅徒歩17分
総合
58
179 物件中
適正価格
76
179 物件中
将来性
53
179 物件中
環境
満足度
45
179 物件中
リビンコートプライム伊福町の概要
「リビンコートプライム伊福町」は、岡山駅から徒歩圏内の便利な立地に位置する、全94室の14階建てマンションで、2007年11月の竣工以来、多数の居住者に選ばれ続けている物件です。この物件は2LDKから3LDKまでの間取りを備え、72㎡から104㎡の広さがあり、価格帯は2,250万円から4,490万円で推移しており、その中でも3,480万円から3,490万円の価格帯が最も多くの取引実績を示しています。
適正価格（売却）
岡山市北区の不動産市場を分析した結果、リビンコートプライム伊福町は偏差値76という高評価を獲得しており、市場平均価格と比較し高いコストパフォーマンスを示しています。このエリアの中古マンション市場価格が過去5年間で17%の価格上昇を見せる中、リビンコートプライム伊福町は5%の価格下落を記録しているため、購入のチャンスと見ることができ、マーケット分析では、適正推測価格は3,270万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格が3,572万円となっており、売主にとっては好機であると言えます。
将来性
築17年という経過時間を考慮しても、リビンコートプライム伊福町は将来性の見込まれるマンションであることが明らかです。岡山駅まで徒歩13分という立地条件の良さや、周辺の発展の可能性を加味したAI分析によれば、同じエリア内の他マンションの平均と比較しても2ポイント高い将来性の偏差値を得ており、投資や居住の適地として検討する価値があります。
環境満足度
リビンコートプライム伊福町の環境は、治安、教育、生活利便性に優れた地域であると評価されています。交番が徒歩数分の範囲内に位置し、周辺には66件もの医療施設と5件のスーパー、さらに11件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。また、国が公開するハザードマップにおいても安全性が高く、自然災害のリスクが低いとされる地域に立地しているほか、私立ノートルダム清心女子大学附属小学校や岡山市立伊島小学校などの教育機関も近隣にあります。
11位
アルファステイツ幸町
偏差値
58
価格
1,890万円〜3,480万円
物件名
アルファステイツ幸町
築年月
1999年8月
平米数
59平米〜120平米
住所
岡山県倉敷市幸町9-45 アルファステイツ幸町
階建
7階
最寄駅
倉敷駅徒歩15分, 倉敷市駅徒歩16分
総合
58
179 物件中
適正価格
76
179 物件中
将来性
55
179 物件中
環境
満足度
44
179 物件中
アルファステイツ幸町の概要
岡山県倉敷市幸町に位置する「アルファステイツ幸町」は、1999年8月に竣工された7階建ての中古マンションで、59㎡の2LDKが1890万円から、120㎡の3LDKが3480万円までの価格設定で、最寄りの倉敷駅や倉敷市駅から徒歩約15分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地です。
適正価格（売却）
アルファステイツ幸町は、適正価格の偏差値76を誇り、近隣の中古マンション市場と比較して約24ポイント高い評価を受けており、AIに基づく予測では、現在の平均売出価格が2579万円であるのに対し、適正価格は約2271万円となっています。この数値は現地の市場価値に即したものと評価されており、売却のタイミングとしては適切です。
将来性
築25年のアルファステイツ幸町ですが、将来性の偏差値は55となっており、岡山県倉敷市の平均よりわずかに高い数値です。これは、マンションが駅からやや離れた立地にありながら、その品質と地域の発展が評価されていることを示します。
環境満足度
治安、医療アクセス、学習環境が整っているアルファステイツ幸町は、周辺に交番が近接し、病院44件、スーパー1件、コンビニ7件がある生活環境で、環境満足度の偏差値は44です。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いため、安心して生活できる環境が提供されています。周辺には倉敷市立万寿東小学校、倉敷市立倉敷東小学校、倉敷市立万寿小学校及び倉敷市立東中学校があり、子育て家庭にも適した立地と言えます。
12位
ライオンズタワー岡山表町
偏差値
58
価格
1,800万円〜4,980万円
物件名
ライオンズタワー岡山表町
築年月
2007年8月
平米数
47平米〜105平米
住所
岡山県岡山市北区表町1丁目1-8 ライオンズタワー岡山表町
階建
23階
最寄駅
城下（岡山県）駅徒歩1分, 柳川（岡山県）駅徒歩5分, 県庁通り駅徒歩6分
総合
58
179 物件中
適正価格
76
179 物件中
将来性
50
179 物件中
環境
満足度
48
179 物件中
ライオンズタワー岡山表町の概要
ライオンズタワー岡山表町は、47㎡の1LDKが1800万円から、105㎡の3LDKが最高4980万円で販売されている岡山市北区表町に位置する23階建ての高級タワーマンションです。この地区の築年月は2007年8月で、総戸数は123戸にも及びます。立地は城下駅から徒歩1分という非常に便利な場所にあり、忙しいビジネスパーソンから家族層まで幅広いニーズに応える居住環境を提供しています。
適正価格（売却）
岡山県岡山市北区内にあるライオンズタワー岡山表町の中古価格は、近隣の類似物件と比較して、売却偏差値76と評価されており、市場平均値よりも高評価を得ています。近隣物件は5年間で平均17％の値上がりを示している中、このマンションは9％の価格下落が見られるものの、適正価格とされる推定値より売出し平均価格が高めであり、売却に適したタイミングであると判断されています。
将来性
築年数が17年のライオンズタワー岡山表町は、岡山市北区の同価格帯のマンションと比較すると若干古さがありながらも、駅からの近さとエリア内での将来性偏差値50を保持することで、長期的な投資としての魅力を保持しています。この偏差値はエリアの平均とほぼ等しく、安定した将来価値が期待できる物件と言えるでしょう。
環境満足度
セキュリティ面では、ライオンズタワー岡山表町周辺には192m以内に交番があり、124件の医療施設、6件のスーパー、21件のコンビニが存在し、生活環境としては非常に優れています。さらに、国が公表するハザードマップによると地盤は固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいエリアです。教育環境も良好で、近隣には岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校があるため、子育て世代にとっても理想的な住環境となっています。
13位
アルファステイツ桃太郎大通り
偏差値
58
価格
2,050万円〜4,980万円
物件名
アルファステイツ桃太郎大通り
築年月
2005年11月
平米数
55平米〜95平米
住所
岡山県岡山市北区蕃山町9-15 アルファステイツ桃太郎大通り
階建
14階
最寄駅
城下（岡山県）駅徒歩3分, 柳川（岡山県）駅徒歩3分, 西川緑道公園駅徒歩6分
総合
58
179 物件中
適正価格
76
179 物件中
将来性
49
179 物件中
環境
満足度
48
179 物件中
アルファステイツ桃太郎大通りの概要
アルファステイツ桃太郎大通りは、岡山市北区蕃山町に位置し、築年数18年の14階建てマンションで55㎡の1LDKから95㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、アクセスも城下駅、柳川駅が徒歩3分、西川緑道公園駅が徒歩6分と優れ、価格帯は2,050万円から4,980万円で、周辺の市場価格と比較しても適正と捉えられることから、安定した需要が見込まれます。
適正価格（売却）
アルファステイツ桃太郎大通りの適正価格は、売却偏差値76を示しており、マンションマーケット独自のAI分析によると、岡山市北区の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率17％を上回る3646万円とみなされる一方で、現行の平均売り出し価格が3974万円であるため、売り手にとって有利な価格設定となっていることが伺えます。
将来性
築年数がやや経過したアルファステイツ桃太郎大通りですが、将来性の指標となる偏差値は49と平均をわずかに下回り、古さによる価値の減衰が見られるものの、3つの駅へのアクセスの良さや市の発展計画の恩恵を受け、将来的にも価値を維持、あるいは向上する可能性を秘めています。
環境満足度
アルファステイツ桃太郎大通り周辺は、犯罪発生率の低い安全な地域であり、医療施設や商業施設が充実しています。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いこのエリアは、さらに岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校があるなど、教育環境にも優れ、ファミリー層には特に高い満足度が期待できるでしょう。
14位
リベール表町
偏差値
57
価格
2,380万円〜2,990万円
物件名
リベール表町
築年月
2001年5月
平米数
82平米〜82平米
住所
岡山県岡山市北区表町1丁目7-8 リベール表町
階建
8階
最寄駅
県庁通り駅徒歩2分, 城下（岡山県）駅徒歩4分, 郵便局前駅徒歩6分
総合
57
179 物件中
適正価格
76
179 物件中
将来性
49
179 物件中
環境
満足度
47
179 物件中
リベール表町の概要
「リベール表町」は、岡山県岡山市北区表町1丁目7-8に位置し、築年数が22年の住宅密集地域に建つ8階建てのマンションで、各戸の広さは統一された82㎡となっており、価格は2380万円から2990万円と岡山市北区の市場価値に見合った範囲内にあります。交通アクセスは充実しており、県庁通り駅から僅か徒歩2分という利便性の高さが魅力的です。
適正価格（売却）
岡山市北区の不動産市場を見ると、「リベール表町」の平均価格は2602万円と近年の物件価格の上昇傾向にはやや逆行していますが、売却偏差値76を記録するなど、適正価格を示しており、地域内での価格競争力を保持しています。岡山市の中古マンション市場の動向に基づいたAIの分析では、このマンションの適正推測価格は約2324万円とされており、売主にとっては有利な条件で取引が可能な状況です。
将来性
「リベール表町」は築22年と岡山市北区の他の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は49と平均値に近く、恵まれた立地条件から中長期的な価値の維持が期待されています。駅近であることや、周辺の発展が見込まれるエリアにあり、将来的な価格の上昇も予測されます。
環境満足度
「リベール表町」周辺の生活環境は治安と便利さが配慮されており、交番、病院、スーパー、コンビニなどが周辺に充実しているため、環境満足度の偏差値は47となっています。教育施設としては、近隣に岡山市立岡山中央中学校があり、家族層にも安心の教育環境を提供しています。ハザードマップによる評価も良く、地盤が安定し洪水や津波、高潮のリスクも低いとされているため、自然災害のリスクを気にする人にとっても適した住環境です。
15位
ポレスター岡山タワーレジデンス
偏差値
57
価格
3,200万円〜4,980万円
物件名
ポレスター岡山タワーレジデンス
築年月
2014年9月
平米数
68平米〜84平米
住所
岡山県岡山市北区中山下1丁目6-45 ポレスター岡山タワーレジデンス
階建
18階
最寄駅
郵便局前駅徒歩3分, 柳川（岡山県）駅徒歩4分, 城下（岡山県）駅徒歩6分
総合
57
179 物件中
適正価格
60
179 物件中
将来性
63
179 物件中
環境
満足度
50
179 物件中
ポレスター岡山タワーレジデンスの概要
「ポレスター岡山タワーレジデンス」は、岡山県岡山市北区中山下に位置し、郵便局前駅から徒歩わずか3分の好立地にあり、築年月は2014年9月で、総階数18階の充実したシティレジデンスです。部屋の広さは68㎡から84㎡の範囲で、価格帯は3200万円から4980万円であり、中でも4380万円から4500万円の間が市場の中心価格となっています。
適正価格（売却）
岡山市北区における類似条件の中古マンション市場を分析すると、「ポレスター岡山タワーレジデンス」は平均偏差値50を超える60の評価を受けており、その価格推移は過去5年間で17％の上昇を見せていますが、本物件は5％のプレミアムが付加されている一方で、AIが算出する適正価格4047万円と比較しても、売出し平均価格4271万円は現市場価格に見合ったものと評価されています。
将来性
「ポレスター岡山タワーレジデンス」の築年は10年と新しく、周辺市場と比較しても若さがあります。加えて、最寄駅からの距離、地域の開発動向、そして機械学習に基づいたAIデータによれば、将来性の偏差値は63と、地域平均を大きく上回るため、長期的な資産価値の維持に期待が持てる物件です。
環境満足度
このマンションの立地は、治安の面で安心できる交番が185mの範囲内にあり、また生活に便利な病院、スーパー、コンビニが豊富に存在する充実したエリアにあるのが特徴です。さらに、ハザードマップによると地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが確認されております。子育て環境としても周辺には岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校が位置しており、環境満足度の偏差値50は、安心して暮らせるロケーションであることを示しています。
16位
アーバンビュー城下
偏差値
57
価格
2,280万円〜5,300万円
物件名
アーバンビュー城下
築年月
2006年2月
平米数
59平米〜108平米
住所
岡山県岡山市北区中山下1丁目3-3 アーバンビュー城下
階建
18階
最寄駅
城下（岡山県）駅徒歩2分, 柳川（岡山県）駅徒歩4分, 郵便局前駅徒歩6分
総合
57
179 物件中
適正価格
76
179 物件中
将来性
46
179 物件中
環境
満足度
49
179 物件中
アーバンビュー城下の概要
アーバンビュー城下は、岡山県岡山市北区中山下1丁目3-3に位置し、城下駅から僅か徒歩2分の好立地にある18階建てのマンションで、2006年2月の竣工から現在に至るまで、地域における魅力的な住空間を提供し続けています。全93室の当マンションでは、59㎡の2LDKから108㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場における販売価格は2280万円から5300万円の範囲で推移しており、特に3490万円から3980万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づくと、アーバンビュー城下の適正価格は76ポイントと評価されており、岡山市北区の中古マンション市場平均の54ポイントよりも22ポイント高く、価格の高騰が見られるエリア内で12%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は3278万円であるのに対して、現在の平均売り出し価格が3809万円であるため、売り手にとっては有利なタイミングと判断できます。
将来性
将来性の観点から見ると、アーバンビュー城下は築18年となっており、地域の平均築年数と比べて若干古いものの、駅から徒歩2分という利便性の高さが、将来的な価値を維持する要因となっています。さらに、AIによる将来性の偏差値は46ポイントであり、実績やエリア内の他のマンションと比較してやや劣るものの、次々と行われる地域開発によって価値が見直される可能性も秘めています。
環境満足度
アーバンビュー城下の環境満足度は、治安の良さを示す交番の至近距離に加え、病院139件、スーパー8件、コンビニ22件という豊富な施設が点在し、生活に必要なものが全て手の届く範囲に揃う利便性の高さが評価され、偏差値49ポイントを獲得しています。周辺の国公立学校としては、岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校があり、子育て世帯にも安心の教育環境が整っております。
17位
グレースマンション運動公園
偏差値
57
価格
2,620万円〜3,480万円
物件名
グレースマンション運動公園
築年月
2014年3月
平米数
70平米〜72平米
住所
岡山県岡山市北区学南町1丁目18-20 グレースマンション運動公園
階建
5階
最寄駅
法界院駅徒歩12分, 岡山駅徒歩21分, 柳川（岡山県）駅徒歩22分
総合
57
179 物件中
適正価格
76
179 物件中
将来性
55
179 物件中
環境
満足度
40
179 物件中
グレースマンション運動公園の概要
岡山県岡山市北区学南町に位置する「グレースマンション運動公園」は、法界院駅から徒歩12分とアクセスに優れ、2014年に建設された5階建てのマンションで70㎡から72㎡の広さを持つ住居が2620万円から3480万円の価格範囲で取引されています。周辺のマンション市場と比較して価格の安定性があり、駅近であるにも関わらず緑豊かな環境にあり、学問の神様として知られる菅原道真を祀った学問神社が近くにあることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。
適正価格（売却）
グレースマンション運動公園の売却価格は、近隣の市場動向に基づき適正とされる範囲内にあり、特に70㎡の3LDKタイプは平均価格2620万円、72㎡の2LDKタイプは平均価格3480万円で購入可能であり、近辺の物件と比較して約16%の価格上昇が見られる中、このマンションは価格的に魅力があり、購入後の資産価値の安定も期待できるため、長期的な居住を考える購入者にとって好条件のマンションです。
将来性
築後約10年のグレースマンション運動公園は、将来性が期待される物件であり、周辺の開発動向とともに、立地条件が良好であることから、都市計画によるエリアの価値向上が見込まれ、リセールバリューの保持につながると考えられます。特に、この地域は学問の街として知られ、教育施設も充実しており、新しいファミリー層への需要拡大が見込まれます。
環境満足度
住環境として最適なグレースマンション運動公園の立地は、治安や日常の利便性に優れ、徒歩圏内に岡山市立御野小学校があることから子育て世代にも安心で、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、地域防災上の安全性も高いことから、都市型生活と自然環境のバランスを求める居住者にとって満足度の高い条件を兼ね備えています。
18位
アルファステイツ後楽園通り
偏差値
57
価格
2,750万円〜6,480万円
物件名
アルファステイツ後楽園通り
築年月
2012年8月
平米数
74平米〜85平米
住所
岡山県岡山市北区弓之町13-8 アルファステイツ後楽園通り
階建
14階
最寄駅
城下（岡山県）駅徒歩6分, 柳川（岡山県）駅徒歩9分, 県庁通り駅徒歩11分
総合
57
179 物件中
適正価格
76
179 物件中
将来性
48
179 物件中
環境
満足度
46
179 物件中
アルファステイツ後楽園通りの概要
岡山県岡山市北区弓之町に所在する「アルファステイツ後楽園通り」は、2012年8月に竣工した14階建てのマンションで、74㎡の1SLDKから85㎡の2SLDKまでの多彩な住戸プランを提供しており、城下駅からは徒歩わずか6分の好立地に位置しています。価格帯は2,750万円から6,480万円で、このエリアでは比較的手が届きやすい価格設定となっていることがうかがえます。
適正価格（売却）
近年の岡山市北区の不動産市場を見ると、中古マンション価格の平均上昇率が約16％である中、この「アルファステイツ後楽園通り」は約10％の価格下落を見せていますが、現在の売出し平均価格は4,694万円とAIが推測する適正価格4,339万円を上回っており、市場では高評価を得ていることが分かります。
将来性
「アルファステイツ後楽園通り」は、築12年と相場に見合った程度の経年を有しており、岡山県岡山市北区の中で将来性を見込める物件の一つとして注目されています。その偏差値は48と、エリアの平均と大きな差はなく、駅からの距離、周辺施設の存在などから今後の価値上昇も期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
マンション周辺の治安は、最寄り交番が徒歩5分圏内にあり安心です。さらに、病院95件、スーパー2件、コンビニ13件と充実した生活施設が点在し、岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校も近く、ファミリー層にも適した環境です。洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているため、災害時のリスクも低減されています。
19位
ビウェル問屋町
偏差値
56
価格
3,980万円〜4,200万円
物件名
ビウェル問屋町
築年月
2008年6月
平米数
80平米〜103平米
住所
岡山県岡山市北区問屋町20-101 ビウェル問屋町
階建
12階
最寄駅
北長瀬駅徒歩17分, 備前西市駅徒歩25分
総合
56
179 物件中
適正価格
76
179 物件中
将来性
48
179 物件中
環境
満足度
44
179 物件中
ビウェル問屋町の概要
岡山県岡山市北区問屋町に位置するビウェル問屋町は、北長瀬駅から徒歩17分、築15年の12階建てマンションで、その住戸は80㎡の3LDKから始まり最大103㎡の4LDKまでございます。価格帯としては、3980万円から4200万円となっており、周辺の同様の物件と比較しても適正な価格設定であることが分かります。
適正価格（売却）
ビウェル問屋町の売り出し価格は、適正価格推定システムによると3128万円で、現在の中古マーケットと比較すると少々高めな設定ですが、周辺地域の不動産価格が上昇傾向にあるため、将来的な価格上昇を見込むことができ、長期的な投資としての魅力があります。
将来性
岡山市北区という立地条件の中でビウェル問屋町の築年数は16年とやや古く、周辺の駅からは徒歩17分という距離ですが、地域の発展と連携した将来性をもち、幾つかの再開発計画が進行中のポテンシャルを秘めた地域であることが期待されており、偏差値48となっておりますが、今後の変動に注目が集まっています。
環境満足度
ビウェル問屋町の環境は治安が良く、交番が近隣に位置し、国のハザードマップにおいても安全な地盤と評価されている点、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、岡山市立西小学校など教育施設も近接しているため、ファミリー層には特に高い満足度が得られるエリアです。
20位
フォーラムシティビル
偏差値
56
価格
3,500万円〜4,998万円
物件名
フォーラムシティビル
築年月
2001年2月
平米数
60平米〜91平米
住所
岡山県岡山市北区駅元町14-1 フォーラムシティビル
階建
21階
最寄駅
岡山駅徒歩4分, 岡山駅前駅徒歩7分, 西川緑道公園駅徒歩12分
総合
56
179 物件中
適正価格
86
179 物件中
将来性
41
179 物件中
環境
満足度
42
179 物件中
フォーラムシティビルの概要
フォーラムシティビルは、岡山市北区のランドマークとしても知られる岡山駅からわずか徒歩4分の距離に位置する21階建てのタワーマンションで、2001年2月に竣工された90室を有する物件です。広さは60㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでと多様で、現在の市場価格は3,500万円から4,998万円の範囲ですが、最も売買されやすい価格帯は3,700万円から4,250万円であり、この地域の中古マンション市場における競争力を持つ物件と言えます。
適正価格（売却）
フォーラムシティビルは、岡山市北区の中古マンション市場と比較した際、適正価格の偏差値が86と非常に高く、平均より32ポイントも優れています。近隣の類似物件と比較して、5年間で平均16％の価格上昇を遂げているのに対し、フォーラムシティビルでは17％の価格下落が見られるため、現在平均4289万円の売り出し価格に対し、マンションマーケット独自のAI価格推測では2937万円となっており、売却に際して有利な状況が予測されます。
将来性
フォーラムシティビルの建築から23年が経過し、岡山市北区の同価格帯のマンションと比較すると若干古い部類に入りますが、立地の優位性は揺るがないものがあります。岡山駅までの徒歩4分のアクセスは特に評価されるべきポイントですが、AIによる将来性評価では偏差値が41と平均よりやや低く、これは築年数の影響も考慮されているため、リフォームや今後の再開発などを見越した投資判断が求められるでしょう。
環境満足度
フォーラムシティビルの居住環境は、治安の良さ、生活の利便性、自然災害に対する安全性といった面で高い評価が得られます。最寄りの交番まで303mという近さ、周辺に118件の医療施設、9件のスーパー、29件のコンビニが点在し、日々の買い物や緊急時の対応にも恵まれた環境です。さらにハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い立地であり、岡山市立石井小学校が近くにあることも子育て家庭にとっての大きなメリットとなります。
21位
ポレスター岡山ターミナルシティ
偏差値
56
価格
3,250万円〜4,980万円
物件名
ポレスター岡山ターミナルシティ
築年月
2017年1月
平米数
65平米〜80平米
住所
岡山県岡山市北区奉還町2丁目19 ポレスター岡山ターミナルシティ
階建
15階
最寄駅
岡山駅徒歩7分, 岡山駅前駅徒歩9分, 西川緑道公園駅徒歩13分
総合
56
179 物件中
適正価格
78
179 物件中
将来性
47
179 物件中
環境
満足度
43
179 物件中
ポレスター岡山ターミナルシティの概要
ポレスター岡山ターミナルシティは、岡山県岡山市北区奉還町2丁目19に位置する、平成29年竣工の15階建てマンションで、65㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,250万円から4,980万円で、最寄り駅である岡山駅からは徒歩7分という利便性の高さが特徴です。
適正価格（売却）
岡山市北区において、同じ築年数と広さを持つ物件の価格が近年上昇傾向にある中、ポレスター岡山ターミナルシティは適正価格（売却）偏差値78を記録しており、平均価格3720万円の設定は、過去5年間で16％の価格上昇を経たエリアの相場に見合ったものであると評価されています。
将来性
築年数が比較的新しく、岡山駅にも近いこのマンションは、将来性の偏差値47と、地域平均とほぼ同等のスコアを持ち合わせており、将来性に関しては安定した投資価値が期待される一方で、周辺の新たな開発動向等にも注意を払いつつ、評価を見極める必要があります。
環境満足度
ポレスター岡山ターミナルシティは環境満足度の偏差値43を獲得し、治安の良さ、充実した医療・買い物施設、教育環境、自然災害のリスクの低さなど、住みやすさを考慮した際に、住民の日常生活の質を維持向上させるための要素が整っていることが見受けられます。
22位
ロイヤルガーデン中山下2番館
偏差値
55
価格
2,780万円〜5,150万円
物件名
ロイヤルガーデン中山下2番館
築年月
2013年7月
平米数
66平米〜97平米
住所
岡山県岡山市北区中山下1丁目8-12 ロイヤルガーデン中山下2番館
階建
15階
最寄駅
郵便局前駅徒歩3分, 柳川（岡山県）駅徒歩6分, 城下（岡山県）駅徒歩6分
総合
55
179 物件中
適正価格
76
179 物件中
将来性
38
179 物件中
環境
満足度
52
179 物件中
ロイヤルガーデン中山下2番館の概要
ロイヤルガーデン中山下2番館は、岡山県岡山市北区中山下1丁目8-12に所在し、郵便局前駅から徒歩わずか3分に位置する利便性の高いマンションで、66㎡の2LDKが約2780万円、97㎡の3LDKが約5150万円と、周辺の市場価格と比較しても競争力のある価格設定であり、2013年7月竣工の比較的新しい15階建ての物件です。
適正価格（売却）
ロイヤルガーデン中山下2番館の価格帯は2780万円から5150万円で、周辺地域で観測される5年間の17%の価格上昇傾向と比較し、こちらの物件は20%の価格下落を見せており、その結果、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格3323万円に対して売り出し平均価格が3736万円となっているため、売主にとっては売却するのに適したタイミングであると評価できます。
将来性
近隣駅に極めて近い立地を持つロイヤルガーデン中山下2番館は、築年数11年で岡山市北区内の同類物件よりも新しく、開発動向にも強く左右されない安定した将来性を持っていますが、AIによる将来性の指標では偏差値38というやや控えめな評価を受けており、市場における価格変動や開発計画などの外部要因を注意深く観察する必要があります。
環境満足度
治安や日常の買い物に便利なことも環境満足度を高める要因であり、ロイヤルガーデン中山下2番館の周辺は交番が徒歩圏内にあり、158件の医療施設、9件のスーパー、27件のコンビニが存在するなど生活環境が整っています；また、岡山市立岡山中央中学校が近く、家族層にも安心の教育環境を提供しており、国のハザードマップによれば自然災害リスクも低いことが評価されています。
23位
ポレスターガーデンシティ清心
偏差値
55
価格
2,980万円〜4,880万円
物件名
ポレスターガーデンシティ清心
築年月
2003年6月
平米数
75平米〜122平米
住所
岡山県岡山市北区奉還町1丁目11-8 ポレスターガーデンシティ清心
階建
15階
最寄駅
岡山駅徒歩8分, 岡山駅前駅徒歩10分, 西川緑道公園駅徒歩12分
総合
55
179 物件中
適正価格
76
179 物件中
将来性
51
179 物件中
環境
満足度
39
179 物件中
ポレスターガーデンシティ清心の概要
岡山県岡山市北区奉還町に位置する「ポレスターガーデンシティ清心」は、岡山駅から徒歩わずか8分という好立地にあり、2003年6月に竣工された15階建てのマンションで、総戸数は147戸です。広さは75㎡から122㎡の間で、価格帯は2,980万円から4,880万円、多くの居住者が選んでいる平均価格帯は3,800万円から4,300万円となっております。築年数が20年を超えていることを考慮しても、駅近で施設が充実したこのマンションは、居住や投資の選択肢として魅力的です。
適正価格（売却）
「ポレスターガーデンシティ清心」の価格設定は、岡山市北区の中古マンション市場と比較して適正であると言えます。同エリアの5年間の価格推移データに基づくと、平均価格は約17％の上昇を見せている一方、当該マンションは約7％下落しています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格が3,397万円であるのに対し、現行の平均販売価格は3,771万円となっており、市場評価は高く、売却に適した時期と判断されます。
将来性
「ポレスターガーデンシティ清心」の将来性は、岡山市北区の同じ価格帯のマンションと比較しても見劣りしないレベルで、AIによる分析では偏差値が平均と同じ51ポイントを記録しています。築年数が21年で、この地域の平均に比べて若干古いことを考慮すると、駅近という立地の良さや今後の地域開発に期待を寄せることができるでしょう。
環境満足度
「ポレスターガーデンシティ清心」の周囲は、治安や生活利便性が高いことで知られています。最寄りの交番まで340mと近く、医療施設が110件、スーパー5件、コンビニ26件と日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、私立ノートルダム清心女子大学附属小学校や岡山市立岡山中央小学校、岡山市立岡山中央中学校が近隣にあり、子育て環境も整っており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしている上に、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域であるため、安心して生活できる環境が提供されています。
24位
ロイヤルガーデン中山下
偏差値
55
価格
2,200万円〜4,990万円
物件名
ロイヤルガーデン中山下
築年月
2008年8月
平米数
55平米〜120平米
住所
岡山県岡山市北区中山下1丁目6-25 ロイヤルガーデン中山下
階建
14階
最寄駅
郵便局前駅徒歩4分, 柳川（岡山県）駅徒歩4分, 城下（岡山県）駅徒歩4分
総合
55
179 物件中
適正価格
76
179 物件中
将来性
38
179 物件中
環境
満足度
51
179 物件中
ロイヤルガーデン中山下の概要
ロイヤルガーデン中山下は豊かな生活環境を提供する岡山県岡山市北区中山下1丁目6-25に位置するマンションで、郵便局前駅から徒歩4分の駅近立地にあり、平米数は55㎡から120㎡の間に広がるバリエーションが豊かな間取りを有し、価格範囲は2200万円から4990万円で、築年は2008年8月で総階数は14階となっています。
適正価格（売却）
適正価格としては、ロイヤルガーデン中山下は岡山市北区の中古マンション市場データに基づき、周辺相場と比べて高値で取引される傾向があり、総合的な売却偏差値は55であり、適正価格偏差値は76で、AIアナリシスによる合理的推定価格2842万円に比べて、市場価格の平均が3278万円となっており、売却には適したタイミングであることが示唆されます。
将来性
将来性を考慮すると、ロイヤルガーデン中山下は築15年を超える物件でありながら、主要駅からのアクセスが良好であり、岡山市北区の平均と比較してやや築年数が古いものの、中古マンション市場においては将来性の偏差値が38と平均より低いことから、価値の維持という観点では注意が必要です。
環境満足度
環境の満足度に関しては、ロイヤルガーデン中山下は治安の良い地域にあることが交番が近いことから裏付けられ、155件の医療施設、9件のスーパー、28件のコンビニが周辺に存在し、日常生活が便利で快適であることを示しており、ハザードマップ上での地盤の強さや水害リスクの低さが把握でき、さらに岡山市立岡山中央小学校、岡山市立岡山中央中学校が徒歩圏内にあるため、家族層にも安心の教育環境を提供しています。
25位
グレースタワー
偏差値
54
価格
3,100万円〜5,250万円
物件名
グレースタワー
築年月
2004年3月
平米数
66平米〜88平米
住所
岡山県岡山市北区野田屋町1丁目11-1 グレースタワー
階建
32階
最寄駅
柳川（岡山県）駅徒歩1分, 西川緑道公園駅徒歩3分, 城下（岡山県）駅徒歩6分
総合
54
179 物件中
適正価格
76
179 物件中
将来性
41
179 物件中
環境
満足度
47
179 物件中
グレースタワーの概要
グレースタワーは岡山県岡山市北区野田屋町に位置し、柳川駅から僅か徒歩1分の距離にある32階建ての高層マンションで、66㎡の1LDKから88㎡の3LDKまでの様々な居住スペースを提供しており、価格帯は3100万円から5250万円となっています。2004年に建設されたこの豪華なレジデンスは、その立地や施設から、多くの人々にとって魅力的な住まいとなっています。
適正価格（売却）
グレースタワーは岡山市北区の他の物件と比較して、平均よりも価格が24ポイント高い適正価格を持っており、AI推定価格では実際の市場価格よりも低く、これが売却にとって適切なタイミングかもしれません。実際、岡山市北区で中古マンション価格が上昇傾向にある中、グレースタワーの価値は相対的に落ち着いていることから、投資家にとって有益な可能性が高いでしょう。
将来性
築年数20年を経過するグレースタワーは、周辺の同等物件と比較して若干老朽化していますが、その一方で駅近という立地の良さを考慮すると、リノベーションや再開発の潜在性を秘めていると評価されています。AIによる将来性の評価では41ポイントとなっており、エリア内の他物件と比較しても、将来的な価値の向上が期待される物件と言えます。
環境満足度
グレースタワーの立地は、安全性や日常生活の利便性に優れ、周辺の交番の近さや、豊富な医療施設、スーパー、コンビニの数など、住民の日常生活を支える環境が整っています。加えて、国のハザードマップによると、堅固な地盤と洪水のリスクが少ない地域に位置しており、自然災害によるリスクも低いため、安心して生活できる環境です。近隣の教育施設も充実しており、子育てにも適した環境が整っているといえるでしょう。
26位
ポレスター野田屋町
偏差値
54
価格
3,250万円〜4,000万円
物件名
ポレスター野田屋町
築年月
2014年9月
平米数
74平米〜81平米
住所
岡山県岡山市北区野田屋町1丁目10-10 ポレスター野田屋町
階建
15階
最寄駅
柳川（岡山県）駅徒歩3分, 西川緑道公園駅徒歩5分, 城下（岡山県）駅徒歩7分
総合
54
179 物件中
適正価格
59
179 物件中
将来性
59
179 物件中
環境
満足度
46
179 物件中
ポレスター野田屋町の概要
ポレスター野田屋町は、岡山市北区野田屋町1丁目に位置し、柳川駅まで徒歩3分、西川緑道公園駅まで徒歩5分、城下駅まで徒歩7分という優れたアクセスを誇る15階建てのマンションで、2014年9月に築年を迎え、74㎡から81㎡の広さを持つ居住スペースを提供しており、3LDKの中古物件としては3250万円から4000万円の間で取引されており、市場でもっとも頻繁に見られる価格帯は3650万円から3680万円です。
適正価格（売却）
岡山県岡山市北区の不動産市場における中古マンション価格の平均上昇率が過去5年で16%である中、ポレスター野田屋町の価格上昇率は0%を維持しており、3472万円と算出されるAI推定の適正価格に対して、売り出しの平均価格が3657万円であるため、売却時の価格偏差値が59と評価され、マーケットの平均より高い価格で取引されていることを示しています。
将来性
築10年のポレスター野田屋町は、地域の平均築年数より若く、駅からの至近距離に位置しており、将来性の偏差値59を獲得するなど、地域内の同価格帯マンションと比較して将来価値が高まる見込みがあることを示しており、投資や自己居住にとって有望な選択肢となっています。
環境満足度
岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校が周辺にあり、教育環境が整っているほか、治安面では交番が177m以内に位置し、医療施設154件、スーパー7件、コンビニ30件が存在するなど、生活利便性が高く、国公式のハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さが環境満足度の偏差値46を裏付ける、快適な居住環境を提供しています。
27位
グランディオス椿高下
偏差値
54
価格
1,480万円〜1,680万円
物件名
グランディオス椿高下
築年月
2006年11月
平米数
56平米〜62平米
住所
岡山県津山市椿高下101-1 グランディオス椿高下
階建
8階
最寄駅
津山駅徒歩17分
総合
54
179 物件中
適正価格
51
179 物件中
将来性
59
179 物件中
環境
満足度
53
179 物件中
グランディオス椿高下の概要
グランディオス椿高下は、岡山県津山市椿高下に位置し、2006年11月に竣工された８階建ての中古マンションで、各住居の広さは56㎡から62㎡までの間で、価格帯は1,480万円から1,680万円となっており、津山駅から徒歩17分の好立地にあります。
適正価格（売却）
グランディオス椿高下の平均売出価格は1,507万円で、岡山県津山市の中古マンション市場データと照らし合わせると適正価格とされる売却偏差値は51となっており、エリアの中古マンション相場と比較しても妥当な価格での売り出しとされています。
将来性
築年数が18年と比較的新しいグランディオス椿高下は、将来性を示す偏差値が59となっており、周辺エリアの物件と比較して将来価値が高いと評価されています。さらに、近隣に子育てに適した教育施設も充実している点が魅力となっています。
環境満足度
グランディオス椿高下周辺は、医療施設や商業施設が充実しており、治安も良好であることから生活環境の満足度は高く、地盤が安定しており自然災害リスクも低いと評価されている上、津山市立北小学校や津山市立東小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。
28位
グランメール弓之町
偏差値
54
価格
1,930万円〜2,980万円
物件名
グランメール弓之町
築年月
1996年1月
平米数
81平米〜82平米
住所
岡山県岡山市北区弓之町15-28 グランメール弓之町
階建
10階
最寄駅
城下（岡山県）駅徒歩8分, 県庁通り駅徒歩12分, 柳川（岡山県）駅徒歩12分
総合
54
179 物件中
適正価格
76
179 物件中
将来性
43
179 物件中
環境
満足度
43
179 物件中
グランメール弓之町の概要
「グランメール弓之町」は岡山県岡山市北区弓之町15-28に位置し、城下駅徒歩8分のアクセスが可能であり、築年数は28年の10階建て総戸数36室の安定した住環境を提供しているマンションであります。広さはおよそ81㎡から82㎡で、市場価格は1,930万円から2,980万円の範囲に分布し、多くの物件が2,580万円から2,780万円の価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
市場データと比較した際、グランメール弓之町の適正価格は、岡山市北区の同規模物件の中で高評価を受けており、売却偏差値76という結果から見て、現在の平均価格（2,611万円）は競合する物件に対して若干高いものの、適正価格（2,276万円）とのバランスを考慮し市場に出すには適切な価格帯です。
将来性
将来性の指標として偏差値43を記録しており、岡山市北区内の他の物件と比べやや劣る可能性がありますが、立地の利便性とまだまだ維持されつつある物件の質を考慮すると、中長期の視点では安定した価値を保つと予想されます。
環境満足度
グランメール弓之町周辺は交番が近く治安の良好さを享受しつつ、スーパーや医療施設などの生活必需施設も充実しており、岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校も徒歩圏内にあるため、子育て世代にも理想的な環境であり、偏差値43という結果は住民にとっての満足度の高さを示唆しています。
29位
グレースマンション中山下公園
偏差値
54
価格
2,980万円〜4,200万円
物件名
グレースマンション中山下公園
築年月
2015年2月
平米数
70平米〜87平米
住所
岡山県岡山市北区中山下1丁目4-47 グレースマンション中山下公園
階建
14階
最寄駅
城下（岡山県）駅徒歩3分, 郵便局前駅徒歩5分, 県庁通り駅徒歩5分
総合
54
179 物件中
適正価格
58
179 物件中
将来性
53
179 物件中
環境
満足度
50
179 物件中
グレースマンション中山下公園の概要
岡山市北区中山下1丁目に位置するグレースマンション中山下公園は、城下駅から徒歩わずか3分の好立地にあり、14階建ての総戸数53戸という中規模マンションで2015年に建てられた比較的新しい物件です。広さは2LDKの70㎡から4LDKの87㎡まで幅広く、価格も2980万円から4200万円の範囲内に設定されており、岡山市北区の中古マンション市場において人気のある価格帯となっています。
適正価格（売却）
現在のグレースマンション中山下公園の市場価格は、岡山市北区周辺の物件と比較して、価格の偏差値が58であり、地域の中古マンション価格が5年間で15%上昇している中、本物件は4%のプライスダウンを示しています。適正価格としてAIに推測された3429万円と現実の売り出し平均価格3606万円とのギャップから、売却に際しては価格交渉の余地がまだあると考えられます。
将来性
築9年のグレースマンション中山下公園は岡山市北区内の同じ価格帯のマンションよりも新しく、将来性の偏差値が53点となっており、同地区の他のマンションと比較しても4ポイント高いという結果が出ております。このエリアは都市機能の集約や再開発の可能性もあり、駅に近い利便性を考えると今後の資産価値はプラスと考えられるでしょう。
環境満足度
治安面では、グレースマンション中山下公園は最寄りの交番が214mの距離にあり、周辺には146件の医療施設、9件のスーパー、23件のコンビニと至れり尽くせりの施設が揃っており、生活する上での利便性は極めて高いです。また、ハザードマップからも地盤の安定性や洪水、津波などの自然災害に対する安全性も確保されており、岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校へのアクセスも良好で、家族層にも優れた住環境と言えます。
30位
ロイヤルガーデン西川緑道公園
偏差値
54
価格
3,250万円〜6,500万円
物件名
ロイヤルガーデン西川緑道公園
築年月
2002年10月
平米数
82平米〜144平米
住所
岡山県岡山市北区幸町3-13 ロイヤルガーデン西川緑道公園
階建
13階
最寄駅
郵便局前駅徒歩6分, 西川緑道公園駅徒歩6分, 田町（岡山県）駅徒歩7分
総合
54
179 物件中
適正価格
76
179 物件中
将来性
36
179 物件中
環境
満足度
49
179 物件中
ロイヤルガーデン西川緑道公園の概要
ロイヤルガーデン西川緑道公園は、岡山県岡山市北区幸町3-13に位置し、郵便局前駅、西川緑道公園駅、そして田町駅から徒歩10分以内のアクセスを誇る13階建てのマンションです。2002年の築で、総戸数は24戸、広さは82㎡の2SLDKから144㎡の3LDKまでの間で、販売価格は約3,250万円から6,500万円となっており、岡山市北区内での中古マンション市場と比較しても充実した施設と広さを提供しています。
適正価格（売却）
ロイヤルガーデン西川緑道公園は、適正価格の偏差値76という高評価を受けており、この数値は岡山市北区の他の中古マンション市場データを基にした平均から見ても高く、5年間での価格上昇率を16%としている市場動向に対して、同物件は23%の価格下落を見せていますが、それでも市場では適正価格とされており、これはマンションマーケットのAIが推定する適正価格5049万円に対し、現在の平均売出価格が5357万円であることから判断されています。
将来性
築22年のロイヤルガーデン西川緑道公園は、岡山市北区の同額帯のマンションと比較して9年程度古い建物ですが、それを補う駅近の利便性があります。しかしながら、将来性の偏差値は36と平均より12ポイント低めであり、これは市場の潜在的価値や周辺の発展動向を考慮した数値で、将来の価値向上の可能性は限られていることを示唆しています。
環境満足度
周辺環境の面でも、ロイヤルガーデン西川緑道公園は環境満足度偏差値49とまずまずの評価がなされており、341m以内に交番があり、安全面に配慮されています。さらに、158件の医療施設、12件のスーパー、34件のコンビニといった生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、地盤も安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮に対しても安全性が高いことが国のハザードマップデータにより示されています。
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