山口県周南市 幼稚園・保育園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
オーヴィジョン一番丁
山口県/周南市
アルファステイツ岐山通
山口県/周南市
フローレンス毛利町桜通り
山口県/周南市
オーヴィジョン慶万
山口県/周南市
徳山プリンスマンション
山口県/周南市
山口県周南市は、家族にとって住みやすい環境が整っており、特に幼稚園や保育園が近隣にある物件をお探しの方にとって魅力的なエリアです。現在、この条件を満たした中古マンションが36棟あり、子育て世代には特におすすめの選択肢が豊富に揃っています。昨年（年間）の市場動向を見ると、周南市では45件の中古マンションが売り出され、うち7件が売買成約されました。ここ最近の1ヶ月間においては、2件の物件が売りに出されており、マーケットの動きについて興味を持たれる方も多いことでしょう。平均的な価格帯に関しては、中古マンションの平均価格が1648万円であり、1512万円から1811万円の間に最も多くの物件が集約されていることが分かります。これは、周南市内での中古マンションの価格帯として一般的な範囲であり、多くの購入希望者が興味を示す価格帯です。なお、市場における価格の上限は、慶万町3-50に位置するオーヴィジョン慶万の中古マンションが最も高く、3980万円（98.43平米）で売り出されています。これに対し、価格の下限はダイアパレス一番町(周南市)、大字徳山3410の物件で、こちらは22.88平米で210万円と非常にリーズナブルな価格設定となっています。過去の10年間（2014年〜2024年）を振り返ると、坪単価は平均で66万円から71万円へと約7%の価格上昇が見られました。しかし、この5年間（2019年〜2024年）では、坪単価平均で83万円から71万円へと15%下落しています。この市場の変動を考えるとき、今後の投資や売却のタイミングを見極める重要なデータ提供となります。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、周南市における「幼稚園・保育園が近くにある」中古マンションの将来性は偏差値50であり、市区町村別ランキングでは7位に位置しています。投資の機会を探されている方には、買い時の物件が27件、売り時物件が7件と分析されており、オーヴィジョン一番丁、アルファステイツ岐山通、フローレンス毛利町桜通りなどの物件が売り時とされています。このようなデータを踏まえ、ご自身の資産計画に合わせて周南市の中古マンション市場を有効に活用することで、最適な売却の機会を捉えることができます。この記事では、マンションマーケットの独自調査に基づくデータを基に、「山口県周南市 幼稚園・保育園が近くにある」中古マンションの売却に際して、おすすめする物件をご紹介しました。ご家族のライフステージに合わせた物件選びや、購入・売却のタイミングを見極める際に、ぜひ参考にしていただければ幸いです。
山口県周南市は、家族にとって住みやすい環境が整っており、特に幼稚園や保育園が近隣にある物件をお探しの方にとって魅力的なエリアです。現在、この条件を満たした中古マンションが36棟あり、子育て世代には特におすすめの選択肢が豊富に揃っています。昨年（年間）の市場動向を見ると、周南市では45件の中古マンションが売り出され、うち7件が売買成約されました。ここ最近の1ヶ月間においては、2件の物件が売りに出されており、マーケットの動きについて興味を持たれる方も多いことでしょう。平均的な価格帯に関しては、中古マンションの平均価格が1648万円であり、1512万円から1811万円の間に最も多くの物件が集約されていることが分かります。これは、周南市内での中古マンションの価格帯として一般的な範囲であり、多くの購入希望者が興味を示す価格帯です。なお、市場における価格の上限は、慶万町3-50に位置するオーヴィジョン慶万の中古マンションが最も高く、3980万円（98.43平米）で売り出されています。これに対し、価格の下限はダイアパレス一番町(周南市)、大字徳山3410の物件で、こちらは22.88平米で210万円と非常にリーズナブルな価格設定となっています。過去の10年間（2014年〜2024年）を振り返ると、坪単価は平均で66万円から71万円へと約7%の価格上昇が見られました。しかし、この5年間（2019年〜2024年）では、坪単価平均で83万円から71万円へと15%下落しています。この市場の変動を考えるとき、今後の投資や売却のタイミングを見極める重要なデータ提供となります。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、周南市における「幼稚園・保育園が近くにある」中古マンションの将来性は偏差値50であり、市区町村別ランキングでは7位に位置しています。投資の機会を探されている方には、買い時の物件が27件、売り時物件が7件と分析されており、オーヴィジョン一番丁、アルファステイツ岐山通、フローレンス毛利町桜通りなどの物件が売り時とされています。このようなデータを踏まえ、ご自身の資産計画に合わせて周南市の中古マンション市場を有効に活用することで、最適な売却の機会を捉えることができます。この記事では、マンションマーケットの独自調査に基づくデータを基に、「山口県周南市 幼稚園・保育園が近くにある」中古マンションの売却に際して、おすすめする物件をご紹介しました。ご家族のライフステージに合わせた物件選びや、購入・売却のタイミングを見極める際に、ぜひ参考にしていただければ幸いです。
目次
1
オーヴィジョン一番丁
オーヴィジョン一番丁
2
アルファステイツ岐山通
アルファステイツ岐山通
3
フローレンス毛利町桜通り
フローレンス毛利町桜通り
4
オーヴィジョン慶万
オーヴィジョン慶万
5
徳山プリンスマンション
徳山プリンスマンション
6
パインクレスト三番町
パインクレスト三番町
7
サーパス御弓丁公園前
サーパス御弓丁公園前
8
アプローズ弥生
アプローズ弥生
9
ダイアパレス三番町(周南市)
ダイアパレス三番町(周南市)
10
ダイアパレス一番町(周南市)
ダイアパレス一番町(周南市)
11
グローバル徳山川端町
グローバル徳山川端町
12
サーパス桜馬場通
サーパス桜馬場通
13
サーパス二番町第2
サーパス二番町第2
14
グランドール徳山岐山通り
グランドール徳山岐山通り
15
サーパス慶万第2
サーパス慶万第2
16
サーパス政所東
サーパス政所東
17
サーパス桜馬場
サーパス桜馬場
18
サーパスシティ周陽
サーパスシティ周陽
19
サーパス月丘町
サーパス月丘町
20
グランドパレス弥生
グランドパレス弥生
21
サーパス二番町
サーパス二番町
22
サーパス若草町
サーパス若草町
23
さんようレジデンス
さんようレジデンス
24
ダイヤモンドフォーラム東川
ダイヤモンドフォーラム東川
25
モウリマンション
モウリマンション
26
オーヴィジョン新南陽
オーヴィジョン新南陽
27
グランドパレス新南陽
グランドパレス新南陽
28
デュオヒルズ徳山
デュオヒルズ徳山
29
サーパス新南陽第3
サーパス新南陽第3
30
梅園ハイツ
梅園ハイツ
おすすめの山口県周南市 幼稚園・保育園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
オーヴィジョン一番丁
偏差値
61
価格
2,800万円〜2,800万円
物件名
オーヴィジョン一番丁
築年月
2007年2月
平米数
88平米〜88平米
住所
山口県周南市大字徳山4162 オーヴィジョン一番丁
階建
10階
最寄駅
徳山駅徒歩19分
総合
61
36 物件中
適正価格
75
36 物件中
将来性
51
36 物件中
環境
満足度
57
36 物件中
オーヴィジョン一番丁の概要
「オーヴィジョン一番丁」は山口県周南市大字徳山に位置し、徳山駅から徒歩19分というアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、全30室からなり、2007年2月の竣工以来、その質の高さと立地の良さで評価を集めています。規格としては3SLDK、広さは88平米で統一されており、市場に出回る価格帯は2800万円前後となっており、築年数を考慮すると、十分に魅力的な価格設定です。
適正価格（売却）
比較データに基づくと、「オーヴィジョン一番丁」の売却価格の適正性の偏差値は75と高く、周南市内の同条件の中古マンション市場と比較しても価値が落ちにくい傾向が見られます。過去5年の価格を見ると、市場全体の下落率が3%であるのに対して、本物件は10%の下落に留まっており、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格2106万円を大きく上回る2480万円で取引されているため、投資家からもエンドユーザーからも注目される価格帯であると言えます。
将来性
築17年となる「オーヴィジョン一番丁」ですが、将来性に関しては築年数に見合った価値が保たれており、将来性の偏差値は51と平均的です。立地については徳山駅から徒歩19分と少々距離がありますが、周南市における価格帯と築年数を鑑みると、適度な市場価値が保たれているであろうと推察されます。
環境満足度
オーヴィジョン一番丁周辺の環境は、治安を重視する居住者にとって期待に応える要素が高く、最寄りの交番まで613mと近いことからも安心感があります。また医療施設が38件、スーパー3件、コンビニが10件と日々の生活に不自由のない環境が整っております。また、周南市立徳山小学校や私立晃英館中学校などの教育機関も周辺にあり、家庭を持つ居住者には特に便利な立地といえます。ハザードマップによる地盤のデータや、洪水リスクの評価も低く、天災リスクを懸念する方にも安心の住環境を提供しています。
2位
アルファステイツ岐山通
偏差値
60
価格
2,200万円〜3,480万円
物件名
アルファステイツ岐山通
築年月
2013年1月
平米数
71平米〜85平米
住所
山口県周南市岐山通3丁目12-2 アルファステイツ岐山通
階建
8階
最寄駅
徳山駅徒歩14分
総合
60
36 物件中
適正価格
75
36 物件中
将来性
50
36 物件中
環境
満足度
56
36 物件中
アルファステイツ岐山通の概要
「アルファステイツ岐山通」は山口県周南市岐山通3丁目に位置し、徳山駅から徒歩14分というアクセスの便利さが魅力の8階建て総戸数53戸のマンションで、2013年の竣工以来、良好なメンテナンス状態が保たれています。71㎡の2LDKが2200万円、85㎡の4LDKが最高3480万円という価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正で、特に3350万円台が市場での主流価格帯となっています。
適正価格（売却）
アルファステイツ岐山通の価格帯は、独自のAI分析に基づく適正価格2686万円と現行価格の平均3050万円の間であり、山口県周南市の中古マンション市場における過去5年間の平均5%の価格下落を考えると、売却偏差値は75と高く、過去10%の下落率を見せる本物件は投資としての売り時と判断されます。
将来性
築年数11年のアルファステイツ岐山通は、近隣エリアの同じ価格帯の物件よりも若干新しいことに加え、徳山駅との近接性がありますが、今後の発展性は周辺エリアの平均偏差値50と比較して1ポイント低い将来性の偏差値50を持っており、長期的な資産価値の増加は見込みづらいという評価がされています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さや、44件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニといった充実の周辺施設が揃っている点は、アルファステイツ岐山通が優れた生活環境を提供していることを示しており、近くには周南市立今宿小学校や周南市立岐陽中学校などの教育施設もあり、ファミリー層にとっても安心の立地です。国のハザードマップによれば洪水リスクも低く、天災発生時の安全性も確保されています。
3位
フローレンス毛利町桜通り
偏差値
60
価格
1,480万円〜2,580万円
物件名
フローレンス毛利町桜通り
築年月
2001年3月
平米数
65平米〜83平米
住所
山口県周南市毛利町2丁目3 フローレンス毛利町桜通り
階建
10階
最寄駅
徳山駅徒歩13分
総合
60
36 物件中
適正価格
64
36 物件中
将来性
61
36 物件中
環境
満足度
56
36 物件中
フローレンス毛利町桜通りの概要
山口県周南市毛利町2丁目3に位置する「フローレンス毛利町桜通り」は、徳山駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2001年3月に竣工された全35室から成り立っており、65㎡の3LDKが1480万円から、83㎡の3LDKが2580万円で取引されているため、ファミリー層にとっては魅力的な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
周南市での中古マンション市場を分析した結果、フローレンス毛利町桜通りは平均偏差値51に対して64という高い評価を受けており、過去5年間に周辺の中古マンション価格が平均5%下落している一方で、当該物件は2%の価格上昇を見せており、現在の市場価格が適正価格1855万円から離れ2058万円ほどでの売出しであるため、売却を検討するのに適した時期と判断されます。
将来性
築23年の「フローレンス毛利町桜通り」は、周南市の平均築年数に比べ2年程度高いものの、将来性の偏差値が61ポイントと平均を上回るスコアをマンションマーケットAIが予測しており、その利便性とエリアの潜在的価値により、中長期的な視点での投資としても有望であることが示唆されています。
環境満足度
「フローレンス毛利町桜通り」の環境満足度は偏差値56となっており、交番が253m以内にある安全な地域、医療施設が64件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺にある充実した生活環境、周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校へのアクセスも良好で、ハザードマップに基づき洪水や高潮の危険性が低いことが示されており、子育て家庭にとって安心して暮らせる環境が整っています。
4位
オーヴィジョン慶万
偏差値
60
価格
1,980万円〜3,980万円
物件名
オーヴィジョン慶万
築年月
2016年1月
平米数
58平米〜98平米
住所
山口県周南市慶万町3-50 オーヴィジョン慶万
階建
7階
最寄駅
徳山駅徒歩16分
総合
60
36 物件中
適正価格
58
36 物件中
将来性
60
36 物件中
環境
満足度
62
36 物件中
オーヴィジョン慶万の概要
オーヴィジョン慶万は、山口県周南市慶万町3-50に位置し、2016年竣工の7階建て、85戸総戸数のマンションで、徳山駅から徒歩16分とアクセス良好であり、設備が充実した2LDK（58㎡）から4LDK（98㎡）までの広さのユニットを1980万円から3980万円で提供しており、地域の中古マンション市場と比較しても魅力ある価格設定です。
適正価格（売却）
オーヴィジョン慶万の平均売出し価格は、地域のマーケット動向を鑑みた際に総合偏差値58を記録しており、周南市内の同条件物件と比較して約1%の価格上昇を遂げており、マンションマーケットデータに基づくAI推定適正価格約2546万円と比較しても、価値の高さを保持していることが窺えます。
将来性
築年数が8年と新しいオーヴィジョン慶万は、将来性において偏差値60を獲得しており、築年数が平均15年とされる周辺地域の物件と比較して優れたポテンシャルを有していますが、最寄り駅からの距離があり、将来の価格動向にはその点が影響する可能性があります。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクの観点から評価されたオーヴィジョン慶万の環境満足度は偏差値62と高く、交番が737m圏内にあり、医療施設37件、スーパー4件、コンビニ5件が充実しており、近隣には周南市立徳山小学校、岐陽中学校があって子育て環境も良好です。
5位
徳山プリンスマンション
偏差値
59
価格
680万円〜680万円
物件名
徳山プリンスマンション
築年月
1974年7月
平米数
52平米〜52平米
住所
山口県周南市昭和通1丁目2 徳山プリンスマンション
階建
12階
最寄駅
徳山駅徒歩11分
総合
59
36 物件中
適正価格
57
36 物件中
将来性
58
36 物件中
環境
満足度
62
36 物件中
徳山プリンスマンションの概要
徳山プリンスマンションは、山口県周南市昭和通1丁目2に位置し、築約50年の歴史を持つ12階建てのマンションで、最寄りの徳山駅からは徒歩11分の距離にあり、2LDK、52㎡の部屋が680万円で提供されています。
適正価格（売却）
市場データに基づくAI分析によると、徳山プリンスマンションは、平均推移値51に対し売却偏差値57と評価されており、地域の中古マンションと比較して価格がやや高めですが、現行売出し価格の680万円は、将来の価値を見越した適正な設定と見なすことができます。
将来性
徳山プリンスマンションは築年数が50年を迎え、これはエリア内の同価格帯のマンション平均よりも年季が入っていますが、将来性は偏差値58と平均以上であり、徳山駅近くという利便性の高さがプラスに働く可能性があります。
環境満足度
治安の良さや日常の買い物の利便性が高い点が評価されており、環境満足度の偏差値62という数値は徳山プリンスマンションが位置する周南市昭和通1丁目が、治安の面で優れ、医療施設、商業施設が豊富に点在し、自然災害リスクが低い地域であることを示しています。
6位
パインクレスト三番町
偏差値
59
価格
450万円〜680万円
物件名
パインクレスト三番町
築年月
1973年1月
平米数
45平米〜45平米
住所
山口県周南市三番町2丁目12 パインクレスト三番町
階建
3階
最寄駅
徳山駅徒歩15分
総合
59
36 物件中
適正価格
61
36 物件中
将来性
57
36 物件中
環境
満足度
58
36 物件中
パインクレスト三番町の概要
パインクレスト三番町は、徳山駅から徒歩15分とアクセス良好な立地に位置する山口県周南市三番町2丁目にある歴史を感じさせるマンションで、1973年1月に竣工した後、地元でも親しまれております。総戸数は6戸、3階建てで、すべての部屋が45㎡の2LDK構造です。価格は種類に応じて450万円から680万円の間で設定されており、中古マンション市場における価格帯としては、地域の水準に見合った適正な範囲を維持しています。
適正価格（売却）
山口県周南市の中古マンション市場動向を考慮した場合、パインクレスト三番町は適正価格の売却偏差値が61と評価されていますが、マンションマーケットのAI推定による適正価格は406万円であり、現在の平均売り出し価格568万円が、適正価格を超える傾向にあり、相場価格よりも高く売れる可能性があることを示唆しています。投資価値としては現状売却に適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築51年を経過しているパインクレスト三番町の将来性は、AI分析に基づく偏差値が57と地域平均よりも高く評価されています。交通アクセスの面では、徳山駅まで少し距離があるものの、市街地への利便性や生活施設の充実度を考慮すると、将来的な価値の維持や上昇が見込まれます。ただし、築年数に応じたメンテナンスやリフォームの必要性も考慮する必要があります。
環境満足度
周南市立徳山小学校や周南市立岐山小学校、さらに周南市立岐陽中学校といった教育施設が近隣にあり、家族にとっても魅力的な立地です。パインクレスト三番町は、最寄りの交番から416mという距離にあり治安が良好であり、周辺に病院やスーパー、コンビニなど56件以上の生活施設が存在する充実した環境に恵まれています。ハザードマップによるリスク評価も低く、安全面を考慮した住環境として非常に評価が高いです。
7位
サーパス御弓丁公園前
偏差値
59
価格
2,580万円〜2,790万円
物件名
サーパス御弓丁公園前
築年月
2015年6月
平米数
74平米〜80平米
住所
山口県周南市大字徳山 サーパス御弓丁公園前
階建
7階
最寄駅
徳山駅徒歩15分
総合
59
36 物件中
適正価格
61
36 物件中
将来性
57
36 物件中
環境
満足度
59
36 物件中
サーパス御弓丁公園前の概要
「サーパス御弓丁公園前」は、山口県周南市大字徳山に位置し、徳山駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションであり、平米数74㎡の3LDKから80㎡の3LDKまでの広々とした居住空間を提供しており、山口県周南市では希少価値のある2015年6月に竣工した比較的新しい物件で、築年数がまだ新しく長期的な居住にも適しています。
適正価格（売却）
2580万円から2790万円という価格帯で取引される「サーパス御弓丁公園前」は、山口県周南市の中古マンション市場における適正価格偏差値61を記録しており、その価格は周辺の物件と比較しても高い偏差値を示しているため、資産価値の観点からも適切な投資対象と言えるでしょう。
将来性
築年数わずか9年で総合将来性偏差値57を誇るこのマンションは、今後の周辺地域の開発や利便性の向上が見込まれることから、長期の資産価値維持や賃貸需要の持続が期待できるエリアに位置しています。
環境満足度
治安の良さを指し示す近隣の交番の近さや、必要不可欠な病院・医療施設、日常生活を支えるスーパーやコンビニが周辺に充実している点、洪水などの自然災害リスクが低い地盤環境や、周南市立徳山小学校、周南市立岐陽中学校などの教育機関の存在は、「サーパス御弓丁公園前」の環境満足度を59とし、居住者にとって快適な生活が送れる住環境であることを示しています。
8位
アプローズ弥生
偏差値
58
価格
1,998万円〜1,998万円
物件名
アプローズ弥生
築年月
2005年8月
平米数
70平米〜74平米
住所
山口県周南市弥生町2丁目21 アプローズ弥生
階建
10階
最寄駅
徳山駅徒歩12分
総合
58
36 物件中
適正価格
63
36 物件中
将来性
55
36 物件中
環境
満足度
57
36 物件中
アプローズ弥生の概要
アプローズ弥生は平成17年（2005年）に竣工された山口県周南市弥生町に位置する10階建てのマンションであり、全34室の居住空間を提供しており、広さは70㎡から74㎡の3LDKが主流で、徳山駅から徒歩12分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
売出中の1998万円という価格は、周南市の中古マンション市場における平均価格と比較し、若干のプレミアムが見込まれますが、その立地や維持状態を考慮すれば、過度な価格設定ではないと言えます。
将来性
アプローズ弥生は築年数が相対的に若く、駅近という利点を持つことから、将来的な価値の下落が限定的であり長期的な投資としても魅力を保持しており、市場価値の維持が見込まれます。
環境満足度
このマンションの立地は治安や生活利便性において高い評価が与えられ、周辺には教育施設が充実しており、安心して家族との生活を営むことができる環境が整っています。
9位
ダイアパレス三番町(周南市)
偏差値
58
価格
980万円〜1,480万円
物件名
ダイアパレス三番町(周南市)
築年月
1990年3月
平米数
57平米〜108平米
住所
山口県周南市三番町2丁目15-1 ダイアパレス三番町(周南市)
階建
13階
最寄駅
徳山駅徒歩16分
総合
58
36 物件中
適正価格
65
36 物件中
将来性
52
36 物件中
環境
満足度
57
36 物件中
ダイアパレス三番町(周南市)の概要
ダイアパレス三番町は山口県周南市三番町2丁目に位置し、徳山駅から徒歩16分という利便性を持った13階建てのマンションで、築年月は1990年3月、総戸数は64室です。この物件の面積は広々とした57㎡から108㎡で、3LDKの間取りがあり、中古価格帯は980万円から1480万円となっており、最も流通している価格帯は1300万円台となっています。
適正価格（売却）
ダイアパレス三番町の売却価格は、周南市における中古マンション市場の平均と比較して偏差値65と高く、過去5年間で山口県周南市の同条件マンション価格が平均5％の下落に対して、当物件は9％と若干の差があります。マンションマーケットがAIで推測した適正価格は1119万円で、現行売り出し平均価格が1342万円であることから、価格面において売り手に有利な状況が推察されます。
将来性
築34年を迎えるダイアパレス三番町は、周南市内の同価格帯のマンションと比較してやや築年数が経過していますが、それを補うような維持管理状態が保たれています。将来性の評価は偏差値52ポイントで、エリア平均とほぼ同等です。駅からの距離が若干ありますが、その他のインフラが充実している点も考慮に値します。
環境満足度
ダイアパレス三番町周辺の治安は、最寄りの交番が436mと近いため高いと言え、医療施設は53件、スーパー4件、コンビニ9件と生活利便性も優れています。地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに周南市立徳山小学校や周南市立岐山小学校、周南市立岐陽中学校が近隣にあることも家族にとって安心な環境です。
10位
ダイアパレス一番町(周南市)
偏差値
58
価格
210万円〜1,685万円
物件名
ダイアパレス一番町(周南市)
築年月
1991年10月
平米数
21平米〜85平米
住所
山口県周南市大字徳山3410 ダイアパレス一番町(周南市)
階建
12階
最寄駅
徳山駅徒歩13分
総合
58
36 物件中
適正価格
51
36 物件中
将来性
64
36 物件中
環境
満足度
59
36 物件中
ダイアパレス一番町(周南市)の概要
ダイアパレス一番町は、山口県周南市に位置し、徳山駅から徒歩13分の距離にある12階建て、総戸数42室のマンションで、1991年10月に竣工しました。広さは21㎡の1Rから85㎡の3LDKまで様々で、価格帯は210万円から1685万円と幅広く、特に300万円〜340万円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
ダイアパレス一番町の価格帯は、山口県周南市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値51を記録しており、周辺市場の価格動向を見ると、過去5年間で約5％の価格上昇を見せています。現在の平均売出価格は546万円と、AIによる推定適正価格532万円を上回るため、売却を考慮するには好条件の時期と言えるでしょう。
将来性
築33年のダイアパレス一番町は、将来性の偏差値を64点とし、周辺同エリアのマンション平均と比べて12ポイント高い評価を受けています。この数値は、アクセスの良さや継続的な需要を反映しており、中古マンションとしての価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
ダイアパレス一番町の環境満足度は59点と、多方面で快適な生活を支援する要素が整っています。近隣には周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校があり、教育施設へのアクセスが容易です。さらに、交番が徒歩圏内にあり、61件の医療施設や3件のスーパー、11件のコンビニがあり、日々の生活に便利です。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることも安心材料の一つです。
11位
グローバル徳山川端町
偏差値
58
価格
750万円〜820万円
物件名
グローバル徳山川端町
築年月
1987年5月
平米数
51平米〜57平米
住所
山口県周南市川端町2丁目21 グローバル徳山川端町
階建
9階
最寄駅
徳山駅徒歩12分
総合
58
36 物件中
適正価格
57
36 物件中
将来性
54
36 物件中
環境
満足度
63
36 物件中
グローバル徳山川端町の概要
山口県周南市川端町2丁目21に位置する「グローバル徳山川端町」は、1987年に建てられた9階建てで総戸数33室からなるマンションであり、徳山駅から徒歩12分の距離に位置し、通勤や通学に便利な立地です。平米数は51㎡から57㎡の間で3DKと家族向けの広さを提供し、市場における価格帯は750万円から820万円に設定されているため、周南市内の同規模マンションと比較しても手頃な価格帯です。
適正価格（売却）
「グローバル徳山川端町」の現在の価格帯は750万円から820万円となっており、周南市内の中古マンション市場における平均価格と比較しても競争力があることが確認できます。AIによる分析では、周辺の中古マンション価格が5年間で平均3%の下落を見せている中、本物件は約6%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格は649万円ですが、実際の売り出し価格が743万円であることから、売り手に有利な価格設定となっています。
将来性
築37年が経過している「グローバル徳山川端町」はエリア内の同価格帯物件の平均築年数と比較しても3年程古いながら、駅からの距離が徒歩12分という都市近郊の恵まれた立地条件があり、AI分析による将来性偏差値は54ポイントと、平均を上回っており、将来の資産価値保持や投資としても有望視されています。
環境満足度
交通の利便性と生活環境の良さが特徴の「グローバル徳山川端町」は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、579m圏内に交番がある治安の良い地域です。加えて、周南市立徳山小学校と周南市立岐陽中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適しています。国のハザードマップによるとこの地域は地盤がしっかりとしており洪水や高潮のリスクが低いため、災害時の安全性も期待できます。
12位
サーパス桜馬場通
偏差値
57
価格
1,750万円〜2,850万円
物件名
サーパス桜馬場通
築年月
2004年10月
平米数
68平米〜85平米
住所
山口県周南市桜馬場通2丁目18 サーパス桜馬場通
階建
12階
最寄駅
徳山駅徒歩11分
総合
57
36 物件中
適正価格
56
36 物件中
将来性
57
36 物件中
環境
満足度
59
36 物件中
サーパス桜馬場通の概要
サーパス桜馬場通は、山口県周南市桜馬場通に位置し、徳山駅から徒歩11分の距離にある2004年に築かれた12階建てのマンションで、総戸数55戸のうち68㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の売出し価格は1750万円から2850万円の範囲で設定されており、多く取引されている価格帯は1800万円台であることから、周南市における中古マンション市場の中で適正価格で取引されていることが窺えます。
適正価格（売却）
サーパス桜馬場通の適正価格偏差値は56であり、山口県周南市の中古マンション市場の平均偏差値53に対してやや高く、過去5年間での価格下落率は周辺平均の3％に対して4％と安定しており、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格約1892万円と比較して、現在の平均売出価格1975万円は売却に適した水準にあると考えられます。
将来性
徳山駅に近く立地が良いサーパス桜馬場通は、築20年の物件としては比較的新しく、将来性の評価も偏差値57と周辺マンションの平均より高い評価を受けており、交通アクセスの良さや維持管理の良さなどが将来的な価値の保持や向上に寄与すると見られます。
環境満足度
サーパス桜馬場通は、周囲の環境が充実し、最寄りの交番が279mの距離にあり安心感を提供し、近隣の医療施設が63件、スーパー3件、コンビニ12件など便利な立地にあります。加えて、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、また周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校が近くに位置しており、ファミリー層にも環境面で高い満足度を提供しています。
13位
サーパス二番町第2
偏差値
57
価格
1,480万円〜2,040万円
物件名
サーパス二番町第2
築年月
1998年8月
平米数
63平米〜84平米
住所
山口県周南市大字徳山4120-3 サーパス二番町第2
階建
12階
最寄駅
徳山駅徒歩16分
総合
57
36 物件中
適正価格
60
36 物件中
将来性
52
36 物件中
環境
満足度
59
36 物件中
サーパス二番町第2の概要
「サーパス二番町第2」は、山口県周南市の徳山駅から徒歩16分に位置する1998年8月竣工の12階建てマンションで、全53戸から成り立っており、売り出し中の物件は63㎡の2LDKが1,480万円から、84㎡の4LDKまでが2,040万円の価格帯で推移しており、築年数と立地を考慮すれば、このエリアにおいては市場価値を反映した適正な価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
周南市における中古マンション市場における動向を分析した結果、サーパス二番町第2の売却適正価格偏差値は60を記録しており、5年間の価格変動率が近隣物件の平均3%下落に対して9%下落というデータがありますが、マンションマーケットAIの推測価格1558万円と現行売出し平均価格1708万円との比較から、この物件が市場価格を上回る価値があるかどうかは、購入希望者にとって重要な判断材料になります。
将来性
1998年築の「サーパス二番町第2」は、山口県周南市に平均的な価格帯の中古マンションと比べて築年数がやや古いものの、現時点での将来性評価は偏差値52と平均値に近く、駅からの距離や今後予想される地域開発状況等を考慮しても、保有や投資の観点からは一定の魅力を持つ物件だと言えるでしょう。
環境満足度
治安や日常の利便性に配慮した立地である「サーパス二番町第2」は、周囲に警察署が近く、医療施設や商業施設が充実しており、環境満足度の偏差値は59を記録しています。加えて、地盤情報やハザードマップに基づく自然災害リスクの低さ、周辺には周南市立徳山小学校や周南市立岐山小学校、周南市立岐陽中学校などの教育機関が立地しており、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。
14位
グランドール徳山岐山通り
偏差値
57
価格
1,490万円〜1,490万円
物件名
グランドール徳山岐山通り
築年月
2000年4月
平米数
69平米〜82平米
住所
山口県周南市岐山通2丁目19 グランドール徳山岐山通り
階建
11階
最寄駅
徳山駅徒歩11分
総合
57
36 物件中
適正価格
63
36 物件中
将来性
51
36 物件中
環境
満足度
57
36 物件中
グランドール徳山岐山通りの概要
「グランドール徳山岐山通り」は、山口県周南市に位置し、徳山駅から徒歩11分の距離にある11階建てマンションで、築年月は2000年4月、各戸の広さは69㎡から82㎡で、現在の価格帯は1490万円前後となっており、この価格は周南市の同規模の物件と比較しても適正であると評価されています。
適正価格（売却）
周南市内の中古マンション市場において、「グランドール徳山岐山通り」は、平均偏差値より上の水準にあり、他物件に比べ価格下落が抑えられているため、適正価格であるとされ、マンションの価格動向をAIが分析し、現在の売出し価格は買い手にとっても売り手にとっても妥当なレベルです。
将来性
24年の築年数を持つ「グランドール徳山岐山通り」は、将来性に関しても山口県周南市の中古マンション市場の中では平均的な評価を受けており、交通の便が良い立地条件を持つことから、長期的な投資対象としての魅力を保つ可能性があります。
環境満足度
このマンションは、警察施設が近くにあるなどの治安の良さ、豊富な医療施設と生活利便施設の充実、自然災害リスクの低さを考慮すると、環境の満足度は高く、近隣に優良な教育機関が存在するため、ファミリー層にもおすすめの物件です。
15位
サーパス慶万第2
偏差値
56
価格
1,680万円〜2,300万円
物件名
サーパス慶万第2
築年月
2000年8月
平米数
68平米〜94平米
住所
山口県周南市慶万町3-8 サーパス慶万第2
階建
8階
最寄駅
徳山駅徒歩16分
総合
56
36 物件中
適正価格
57
36 物件中
将来性
51
36 物件中
環境
満足度
62
36 物件中
サーパス慶万第2の概要
サーパス慶万第2は、山口県周南市慶万町に位置し、徳山駅から徒歩で約16分と利便性に優れた8階建てマンションで、総戸数66戸、築年月は2000年8月となっております。68㎡の2SLDKから94㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、現在の販売価格帯は1680万円から2300万円で、この地域における同条件の物件と比較して適性な価格設定がなされていると言えます。
適正価格（売却）
売却価格の偏差値57を持つサーパス慶万第2は、周辺の中古マンション価格動向を鑑みると、平均市場価格から見て価値ある投資対象と評価されており、近隣の同類物件の価格動向としては、5年で約3%の価格下落が見られる中、本物件は7%の下落にとどまっています。AIによる分析により、現売出し価格が適正価格よりもやや高めに設定されていることが示唆されており、売主にとってはより高いリターンを期待できる売却のチャンスがあると言えます。
将来性
築24年を迎え、周南市エリア内の他の類似物件と比較して標準的な築年数を有するサーパス慶万第2は、将来性の偏差値51となっており、この指標は地域平均とほぼ同等です。交通アクセスの点では駅からの距離に若干の不便があるものの、街の計画的な発展とこれに伴う居住環境の改善が見込まれるため、長期的な視野に立つ投資家にとっては一定の魅力を持つと評価されています。
環境満足度
サーパス慶万第2は、治安の良さが際立ち、最も近い交番まで712メートルという安心感を提供しています。さらに、医療施設39件、スーパー4件、コンビニ5件といった生活必需施設が徒歩圏内に充実しており、日常生活に便利な立地条件を誇ります。また、災害リスク評価も低く、周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校などの教育施設の近隣にあることから、家族層にも安心して推奨できる住環境が整っています。
16位
サーパス政所東
偏差値
56
価格
1,480万円〜2,480万円
物件名
サーパス政所東
築年月
2001年4月
平米数
69平米〜89平米
住所
山口県周南市桶川町7-13 サーパス政所東
階建
8階
最寄駅
新南陽駅徒歩10分
総合
56
36 物件中
適正価格
61
36 物件中
将来性
51
36 物件中
環境
満足度
58
36 物件中
サーパス政所東の概要
サーパス政所東は山口県周南市桶川町に位置し、新南陽駅から徒歩10分の立地にある38室のマンションで、2001年4月に建築された8階建てです。広さは69㎡の2SLDKから89㎡の4LDKまであり、販売価格帯は1480万円から2480万円、平均価格帯は1940万円から2080万円で、これらは周南市内の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定となっています。
適正価格（売却）
サーパス政所東は売却偏差値61と平均偏差値53を上回る価値を持ち、近年の物件価格の下落率が周辺の平均よりも低い5%に留まっています。AIが算定した適正推測価格は1864万円で、現在の平均売出し価格2020万円と比較すると、価格が適正範囲内に収まるため、販売に際しては割高感は少なく、適切なタイミングでの売却が可能と判断されます。
将来性
23年の築年数を持ち、交通の便が良い駅近物件であるサーパス政所東は、将来性の偏差値51を記録しており、これは周辺エリアの平均と比べてわずかに低い水準ですが、立地の良さや維持された物件状態から、今後も安定した需要が見込めることを示しています。
環境満足度
サーパス政所東は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあり、24の医療施設、5つのスーパー、5つのコンビニが近隣にあり生活利便性が高い地域です。地盤が固く洪水リスクが低いほか、近隣には周南市立富田東小学校があり、子育て世代にも適した環境となっており、環境満足度の偏差値は58となっています。
17位
サーパス桜馬場
偏差値
56
価格
1,140万円〜1,488万円
物件名
サーパス桜馬場
築年月
1991年4月
平米数
71平米〜90平米
住所
山口県周南市桜馬場通3丁目20 サーパス桜馬場
階建
10階
最寄駅
徳山駅徒歩13分
総合
56
36 物件中
適正価格
60
36 物件中
将来性
48
36 物件中
環境
満足度
62
36 物件中
サーパス桜馬場の概要
「サーパス桜馬場」は山口県周南市に位置し、平成3年（1991年）築の10階建てマンションで、総戸数56戸の規模を誇ります。徳山駅まで徒歩13分というアクセスの良さが魅力で、広さは71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,140万円から1,488万円となっております。周南市の中心に位置することから、都市機能と住環境のバランスを求める層に適しています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格に関しては、山口県周南市の中古マンション市場を分析した結果、サーパス桜馬場は偏差値60と平均以上の評価を受けています。AI推定価格に基づく1,134万円と現在の平均売出価格1,278万円との比較から、市場価値以上での売却が見込める可能性があることを示唆しています。
将来性
将来性としては、築33年を経過していることは否めませんが、駅近立地という利点は変わらず、周辺の再開発や交通インフラの整備が進む地域となっているため、中期的な視点での価値保持が期待されます。AIによる偏差値48を踏まえると、将来の市場動向に注視しつつ検討すべき物件です。
環境満足度
サーパス桜馬場周辺は生活利便施設が充実しており、治安の良さもポイントです。交番が徒歩圏内、医療施設やショッピング施設も近接しており、家族にも安心な環境です。さらに、周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても安定した教育環境が整っており、環境満足度は偏差値62と高い評価を得ています。
18位
サーパスシティ周陽
偏差値
56
価格
1,480万円〜2,398万円
物件名
サーパスシティ周陽
築年月
2002年12月
平米数
63平米〜88平米
住所
山口県周南市大内町4-14 サーパスシティ周陽
階建
14階
最寄駅
櫛ヶ浜駅徒歩32分
総合
56
36 物件中
適正価格
59
36 物件中
将来性
56
36 物件中
環境
満足度
52
36 物件中
サーパスシティ周陽の概要
サーパスシティ周陽は、2002年12月竣工の山口県周南市大内町に位置し、櫛ヶ浜駅から徒歩約32分の距離にある14階建て、総戸数133戸の中古マンションで、広さは63㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,480万円から2,398万円の範囲内で市場に出回っており、市場価格が1,798万円から2,100万円の間で最も多い取引が行われています。
適正価格（売却）
サーパスシティ周陽の中古マンション価格は、山口県周南市の平均と比較して偏差値59と評価され、特に1770万円をマーケット独自AIの適正推測価格として割り出していることから、現在市場に出ている平均価格が1903万円であることを踏まえると、売買においては割安感がある可能性があり、投資や購入のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築22年を迎えるサーパスシティ周陽は、周南市の同じ価格帯のマンションと比べて若干新しく、将来性の評価としては偏差値56を獲得しています。このスコアは同価格帯の他物件と比較しても優れており、築年数による影響が少ない安定した投資を望む購入者にとっては魅力的な選択肢です。
環境満足度
治安面での安心感において、サーパスシティ周陽の立地は環境満足度が高く、最寄りの交番まで546mと近いほか、近隣には病院が18件、スーパーマーケットが1件、コンビニエンスストアが6件と便利な施設が充実しています。また、周南市立周陽小学校や周南市立秋月中学校などの教育施設も近く、洪水や地盤沈下のリスクが低いエリアに位置しており、家族層や子育て世代に適した住環境と言えます。
19位
サーパス月丘町
偏差値
56
価格
1,390万円〜1,890万円
物件名
サーパス月丘町
築年月
2000年5月
平米数
64平米〜87平米
住所
山口県周南市月丘町2丁目6 サーパス月丘町
階建
7階
最寄駅
徳山駅徒歩16分
総合
56
36 物件中
適正価格
53
36 物件中
将来性
62
36 物件中
環境
満足度
53
36 物件中
サーパス月丘町の概要
サーパス月丘町は、2000年5月に竣工し、山口県周南市月丘町2丁目6に位置する7階建ての中古マンションで、総戸数は36戸です。64㎡の2SLDKから87㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1390万円から1890万円となっており、周南市のマーケットにおける中古マンションの販売動向を考えると、購入を検討するのに適した物件のひとつです。
適正価格（売却）
周南市における中古マンションの市場価格をもとに分析した結果、サーパス月丘町の平均販売価格は、機械学習によって求められた適正価格推定値1689万円に対し、現在の売り出し価格が平均1729万円となっており、周辺の不動産価格の上昇傾向を鑑みても、現在が売却に適したタイミングであると判断されます。
将来性
徳山駅から徒歩16分の立地にあるサーパス月丘町は、築24年を迎えるものの、将来性の偏差値は62と周辺エリアの平均を9ポイント上回ります。この数値は、周南市内の同価格帯のマンションと比較して秀でており、長期的な価値が期待される物件となっています。
環境満足度
治安面では交番が徒歩圏内に位置し、近隣には医療施設が32件、スーパー4件、コンビニ7件など、日常生活に必要な施設が充実しています。また、サーパス月丘町は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。周南市立今宿小学校や周南市立徳山小学校、周南市立住吉中学校などの教育施設も近く、子育て環境としても優れている点が環境満足度を高めています。
20位
グランドパレス弥生
偏差値
55
価格
1,400万円〜2,600万円
物件名
グランドパレス弥生
築年月
2000年7月
平米数
60平米〜96平米
住所
山口県周南市弥生町3丁目9 グランドパレス弥生
階建
7階
最寄駅
徳山駅徒歩13分
総合
55
36 物件中
適正価格
60
36 物件中
将来性
48
36 物件中
環境
満足度
57
36 物件中
グランドパレス弥生の概要
グランドパレス弥生は、2000年7月に建築された山口県周南市弥生町にあるマンションで、徳山駅から徒歩13分の便利な立地に位置し、7階建ての総戸数65戸の規模を誇ります。各住戸は広さ60㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1400万円から2600万円程度で、市場に出回っている類似物件と比較して、今のところ価格帯の安定感がみられます。
適正価格（売却）
このマンションの現行価格は、周南市の他の中古マンションと比較して偏差値60と高めで、適正推測価格としては1607万円であることを考えると、売出し平均価格1752万円は市場価格を若干上回っていますが、市場動向を見る限り、このエリアにおける中古マンション価格は近年安定しており、将来価格が大きく下がる可能性は低いと判断されます。
将来性
築年数が24年と一定の年月が経ているにもかかわらず、グランドパレス弥生は将来性に関して偏差値48と周囲の物件と比べ若干劣るものの、徳山駅の近くという利便性の高さと安定した市場需給を考えると、経年劣化による価値の減少を補う要素が充分にあり、適切な管理とリフォームによっては価値を維持、あるいは向上させる可能性もあります。
環境満足度
グランドパレス弥生は治安がよく、交番が463メートル以内にある安全なエリアにあります。周辺には必要な施設が充実しており、44件の医療施設やスーパー3件、コンビニ10件が存在し、生活利便性は高く評価され、環境満足度の偏差値は57となっています。教育施設も周南市立今宿小学校や周南市立岐陽中学校などが近く、子育て世代にも適した住環境が整っています。
21位
サーパス二番町
偏差値
54
価格
850万円〜980万円
物件名
サーパス二番町
築年月
1988年6月
平米数
57平米〜85平米
住所
山口県周南市大字徳山4133 サーパス二番町
階建
14階
最寄駅
徳山駅徒歩14分
総合
54
36 物件中
適正価格
54
36 物件中
将来性
52
36 物件中
環境
満足度
58
36 物件中
サーパス二番町の概要
山口県周南市に位置する「サーパス二番町」は、徳山駅から徒歩14分の距離にあり、1988年に築かれた14階建てのマンションです。総戸数74戸を誇るこのマンションは、57㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は850万円から980万円となっています。周南市の中古マンション市場においても競争力のある物件として位置づけられています。
適正価格（売却）
「サーパス二番町」の適正価格は、地域の市場データと比較して分析されマンションマーケットのAIによる推定価格は930万円です。これは近隣の同条件の物件が5年で3%の価格下落を見せる中、サーパス二番町は9%の下落を示しています。現在市場に出されている平均価格は980万円であり、適正価格よりやや高めの設定になっていることから、売却を考えているオーナーにとっては有利なタイミングかもしれません。
将来性
築36年の「サーパス二番町」は、周南市内の同等物件と比較して若干古いものの、その将来性の偏差値は52を記録しており市場平均と同等です。立地の良さがこの偏差値に反映されており、徳山駅へのアクセスの便利さが将来的にも価値を維持する可能性を示唆しています。
環境満足度
「サーパス二番町」のロケーションは、安心の治安環境に加えて、充実した生活インフラを誇ります。地元警察の交番が413m以内にあり、周辺には病院61件、スーパー4件、コンビニ9件が点在し、日々の生活に便利さを提供しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域とされていますが、万一の事態に備えて周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校が近くにあり、安心して子育てができる環境と言えます。
22位
サーパス若草町
偏差値
54
価格
1,150万円〜1,698万円
物件名
サーパス若草町
築年月
1998年2月
平米数
57平米〜74平米
住所
山口県周南市若草町5-25 サーパス若草町
階建
7階
最寄駅
徳山駅徒歩23分, 櫛ヶ浜駅徒歩27分
総合
54
36 物件中
適正価格
54
36 物件中
将来性
58
36 物件中
環境
満足度
49
36 物件中
サーパス若草町の概要
「サーパス若草町」は山口県周南市若草町5-25に位置し、徳山駅から徒歩23分、総戸数64戸の7階建てのマンションで、1998年2月に築かれました。平米数は57㎡の2LDKから74㎡の3LDKまであり、価格は1150万円から1698万円で、市場の需要に合わせた価格設定がされています。
適正価格（売却）
サーパス若草町の適正価格は、周南市内の中古マンション市場データとAIによる分析を基に、売却偏差値54を獲得し、平均推測価格の1290万円と比較して、現在の平均売り出し価格が1344万円であることから、若干の価格高騰が見られ、売却に適切な時期であることが示唆されます。
将来性
築26年を迎えるサーパス若草町ですが、将来性偏差値は58と平均より上を行っており、エリア内の他のマンションと比較しても、築年数に対する価格の下落率が低く、長期にわたって安定した価値を持つことが予想されます。
環境満足度
サーパス若草町周辺は病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、周南市立遠石小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であることも評価され、環境満足度においては高いポテンシャルを持つと言えるでしょう。
23位
さんようレジデンス
偏差値
52
価格
170万円〜220万円
物件名
さんようレジデンス
築年月
1985年3月
平米数
19平米〜20平米
住所
山口県周南市河東町2-30 さんようレジデンス
階建
10階
最寄駅
徳山駅徒歩12分
総合
52
36 物件中
適正価格
52
36 物件中
将来性
41
36 物件中
環境
満足度
63
36 物件中
さんようレジデンスの概要
山口県周南市河東町に所在する「さんようレジデンス」は、徳山駅から徒歩12分の距離に位置する10階建てのマンションで、1985年3月に築かれた物件です。総戸数16室を有し、1Rおよび1Kの間取りで、広さは19㎡から20㎡の間のコンパクトな住空間を提供しており、現在の市場価格帯は、170万円から220万円となっています。
適正価格（売却）
「さんようレジデンス」は、その立地と条件を鑑みた場合、山口県周南市における同種の中古マンション市場の平均価格推移を基にした売却偏差値52を記録しており、平均よりわずかに高い評価を受けていますが、同市場においては過去5年間で価格が平均3%下落する傾向にある中、本物件は21%の価格下落を見せていることから、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格157万円との差異を考慮すると、現在売り出されている価格はやや高めで、販売のチャンスと見ることもできるでしょう。
将来性
築39年を迎える「さんようレジデンス」は、周南市内の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古いものの、駅から徒歩12分という利便性の高い立地を備えています。将来性に関するマンションマーケットのAI偏差値は41となっており、周辺物件と比較して約11ポイント下がっていますが、便利な立地は長期間にわたる資産価値の保守に寄与しうる要素です。
環境満足度
「さんようレジデンス」周辺は、交番が648メートル以内にあるなど治安の良好さが推察される他、医療施設48件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定しており洪水リスクが低い区域です。教育施設としては、周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校が近隣に位置しており、家族連れにとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
24位
ダイヤモンドフォーラム東川
偏差値
52
価格
1,200万円〜1,880万円
物件名
ダイヤモンドフォーラム東川
築年月
1990年11月
平米数
62平米〜92平米
住所
山口県周南市河東町3-20 ダイヤモンドフォーラム東川
階建
14階
最寄駅
徳山駅徒歩14分
総合
52
36 物件中
適正価格
54
36 物件中
将来性
40
36 物件中
環境
満足度
61
36 物件中
ダイヤモンドフォーラム東川の概要
ダイヤモンドフォーラム東川は、山口県周南市河東町に位置し、徳山駅から徒歩14分の距離にある1990年11月築の14階建てマンションで、総戸数は78戸です。広さは62㎡から92㎡までの間で、3LDKの住戸が主であるこのマンションは、1200万円から1880万円の価格帯で取引されており、周南市のマンション市場においても比較的手頃な価格帯ですが、その価格に見合った適切な生活環境を提供しています。
適正価格（売却）
周南市の不動産市場データに基づく適正価格評価では、ダイヤモンドフォーラム東川は偏差値54と、地域平均をわずかに上回る価格帯に位置しています。中古マンションの相場としては、地域内の同規模物件が平均1530万円で取引されるなか、本マンションは1580万円から1780万円と価格が設定されており、購入検討者に対し適正な価値での投資機会を提示していると言えるでしょう。
将来性
築33年を迎えるダイヤモンドフォーラム東川は、将来的な価値評価において偏差値40と平均を下回っていますが、継続的なメンテナンスや立地の魅力から、将来性は決して低くはないと見ることができます。特に駅までの徒歩圏内という好立地は、住み続ける居住者のみならず、賃貸市場を見据えた投資家にとっても魅力的なポイントとなります。
環境満足度
ダイヤモンドフォーラム東川は、交番や病院、スーパー、コンビニなど、生活に必要な施設が周辺に充実しており、日常生活の利便性は高いと言えるでしょう。また、国が公開するハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスクも低く、周南市立徳山小学校が近隣にあることから、家族層にも適した環境となっています。この豊富なライフラインは、住居者の環境満足度を高め、偏差値61を獲得しています。
25位
モウリマンション
偏差値
50
価格
460万円〜1,280万円
物件名
モウリマンション
築年月
1976年1月
平米数
55平米〜80平米
住所
山口県周南市毛利町3丁目37-1 モウリマンション
階建
9階
最寄駅
徳山駅徒歩17分
総合
50
36 物件中
適正価格
53
36 物件中
将来性
42
36 物件中
環境
満足度
55
36 物件中
モウリマンションの概要
モウリマンションは山口県周南市毛利町に位置し、徳山駅から徒歩17分という立地にある1976年築の9階建てマンションで、167の住戸があります。55㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は460万円から1280万円となっており、特に600万円〜650万円の価格帯が市場で最も多く取引されています。
適正価格（売却）
周南市の同規模中古マンション市場を分析すると、モウリマンションの適正価格は約591万円で、現在の売り出し価格が628万円の平均を示していることから、適正価格を上回る売出価格で取引されており、価格的には売り手市場といえる状況です。
将来性
築年数が48年のモウリマンションは、周南市の他のマンションと比較して築年数がやや古く、将来性の偏差値は42と平均を下回ります。しかし、周南市の中でも発展が見込まれるエリアに所在しているため、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。
環境満足度
モウリマンション周辺は、周南市立徳山小学校や周南市立岐山小学校などの教育機関が近くにあり、交番が徒歩圏内にあるため治安の面では安心です。医療施設や買い物施設も充実しており、ハザードマップによると地盤が堅く洪水リスクも低いことから、環境満足度は高く評価されています。
26位
オーヴィジョン新南陽
偏差値
56
価格
2,080万円〜3,200万円
物件名
オーヴィジョン新南陽
築年月
2013年10月
平米数
71平米〜95平米
住所
山口県周南市古川町7-12 オーヴィジョン新南陽
階建
12階
最寄駅
新南陽駅徒歩6分
総合
56
36 物件中
適正価格
46
36 物件中
将来性
66
36 物件中
環境
満足度
56
36 物件中
オーヴィジョン新南陽の概要
オーヴィジョン新南陽は、山口県周南市古川町7-12に位置する、新南陽駅から徒歩6分に立地する2013年10月竣工の12階建てで、合計32戸のマンションです。広さは2LDKの71㎡から最大4LDKの95㎡まであり、価格帯は2080万円から3200万円の範囲で、最も取引の活発な価格帯は2380万円から2480万円です。この物件は利便性と居住性を兼ね備えており、鮮度の高い物件であるため、市場における注目度も高いです。
適正価格（売却）
オーヴィジョン新南陽の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づき、周南市の中古マンション市場の価格動向と照らし合わせた結果、平均偏差値53に対して売却偏差値46と若干低めですが、過去5年間の市場価格の2％下落に対して、この物件は8％の価格上昇を見せています。AIが算出した適正推測価格は2485万円であり、現在の平均売り出し価格2418万円を下回っているため、市場価格に対する評価は高いと言えるでしょう。
将来性
築11年と新しい部類に入るオーヴィジョン新南陽は、その駅近の立地と現代的な設備が評価され、AIによる偏差値分析でも66と、エリア平均よりも高い将来性を誇ります。そのため、長期的な居住や投資を考える上で、安心して選択できる物件と言えます。市の開発計画や公共施設の整備状況を考慮すると、さらにその価値は高まる可能性があります。
環境満足度
オーヴィジョン新南陽は、治安、生活利便性、自然災害リスクといったさまざまな側面で、環境満足度の高さが際立ちます。周囲には小学校をはじめとする教育施設が充実しており、24件の医療施設、6件のスーパー、4件のコンビニが周辺に位置し、日々の生活が便利です。また、国のハザードマップに基づく地域データも良好で、自然災害からの安全性も確保されています。
27位
グランドパレス新南陽
偏差値
55
価格
1,380万円〜1,399万円
物件名
グランドパレス新南陽
築年月
2000年2月
平米数
58平米〜75平米
住所
山口県周南市中央町1-3 グランドパレス新南陽
階建
14階
最寄駅
新南陽駅徒歩5分
総合
55
36 物件中
適正価格
43
36 物件中
将来性
63
36 物件中
環境
満足度
59
36 物件中
グランドパレス新南陽の概要
「グランドパレス新南陽」は、山口県周南市中央町1-3に所在し、2000年に竣工した14階建てのマンションで、全83室の2LDKから3LDKまでの広さが58㎡から75㎡までの間で変わります。価格帯は1,380万円から1,399万円で、特に2LDKの58㎡は平均価格帯であることから、ファミリー層にもシングルやDINKSにも対応可能な物件です。
適正価格（売却）
グランドパレス新南陽の売却価格は、周南市の中古マンション市場において平均的な偏差値51に比べて43とやや低めですが、適正推測価格1,462万円に対し、売り出し価格平均が1,357万円と割安であるため、購入検討者には魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築年数24年の「グランドパレス新南陽」は、同エリア内の同価格帯物件と比較して若干新しく、新南陽駅から徒歩5分という優れたアクセスを持っています。AIによる将来性評価では、偏差値63を獲得しており、将来価値が期待される立地条件を備えています。
環境満足度
安全性の高い地域に位置する「グランドパレス新南陽」は、警察署が近くにあり、近隣に23の医療施設、7軒のスーパー、5軒のコンビニが点在しています。また、自然災害リスクが低く、地盤が安定していることに加え、周南市立富田中学校が近くにあるため、子育て世代にとっても良好な生活環境が提供されます。
28位
デュオヒルズ徳山
偏差値
52
価格
2,900万円〜3,280万円
物件名
デュオヒルズ徳山
築年月
2017年12月
平米数
68平米〜90平米
住所
山口県周南市糀町2丁目 デュオヒルズ徳山
階建
14階
最寄駅
徳山駅徒歩8分
総合
52
36 物件中
適正価格
49
36 物件中
将来性
54
36 物件中
環境
満足度
55
36 物件中
デュオヒルズ徳山の概要
デュオヒルズ徳山は、2017年12月に竣工された山口県周南市糀町2丁目に位置する14階建てのマンションで、総戸数は68室に及びます。中古マンション市場においては、2SLDK（68㎡）のお部屋が2900万円から、広さ90㎡の3LDKが3280万円までの価格帯で取引されており、近隣の徳山駅からは徒歩8分の好立地にあることから、通勤・通学に便利な住まいを求める方には特に魅力的です。
適正価格（売却）
周南市内の中古マンション市場での分析によると、デュオヒルズ徳山の平均売出価格は約3068万円と算出されており、これは独自AIによる適正推測価格3092万円よりも若干安価であることを示していますが、エリア内での価格推移を見ると、これまでの5年間で約4％の下落率を記録しており、総合的な売却偏差値は49となっています。このことから、投資としての売り時を見極めるには更なる市場分析が必要とされます。
将来性
デュオヒルズ徳山は、築年数が7年と比較的新しく、駅近の便利な立地が将来性においてもポジティブに作用しています。独自のAI分析による将来性偏差値は54となっており、エリア平均を上回る数値です。これは、持続的な価値の見込める物件であることを示唆しており、中長期的な資産としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
デュオヒルズ徳山を取り巻く生活環境は、治安の確保が期待できる交番が537m以内に位置し、医療施設や商業施設が充実している点で高い評価を受けています。公共のハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしているために災害リスクが抑えられています。さらに、周南市立徳山小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の教育環境を享受できるでしょう。
29位
サーパス新南陽第3
偏差値
52
価格
1,140万円〜2,100万円
物件名
サーパス新南陽第3
築年月
1997年1月
平米数
63平米〜106平米
住所
山口県周南市古川町8-5 サーパス新南陽第3
階建
13階
最寄駅
新南陽駅徒歩8分
総合
52
36 物件中
適正価格
49
36 物件中
将来性
48
36 物件中
環境
満足度
60
36 物件中
サーパス新南陽第3の概要
サーパス新南陽第3は、山口県周南市古川町に所在し、新南陽駅から徒歩8分の立地にある1997年竣工の13階建てマンションで、全82室からなります。広さは63㎡の2LDKから106㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約1140万円から約2100万円で、市場における最も一般的な価格は約1590万円から約1680万円の範囲です。
適正価格（売却）
サーパス新南陽第3の適正価格に関するデータを分析すると、周辺の中古マンション市場価格の平均値と比較して、現在の平均価格が低い状況にあります。周南市エリアの同条件の物件と比較して5年間で約2％の価格下落が見られる中、当物件は約12％の価格下落を示しており、適正価格の偏差値は49と市場平均より低い値を示しています。
将来性
築年数が27年で、エリア内の同価格帯の物件平均築年数と比較してやや古いサーパス新南陽第3は、将来性の面で見ると、AI評価による偏差値は48となり、エリアの中古マンション市場の平均よりも4ポイント劣っていますが、駅近という立地の利点は将来にわたって評価されやすい要素です。
環境満足度
サーパス新南陽第3の所在する環境は、治安の面で交番が242m以内にあるなど安心できる地域です。生活利便施設としては25の医療施設、6つのスーパー、5つのコンビニが周囲にあり、日常生活のニーズに応える施設が充実しています。また、周南市立富田東小学校が近隣にあり、ファミリー層にとって教育環境も整っているので、環境満足度の偏差値は60と高評価を得ています。
30位
梅園ハイツ
偏差値
52
価格
250万円〜870万円
物件名
梅園ハイツ
築年月
1974年9月
平米数
66平米〜69平米
住所
山口県周南市梅園町3丁目 梅園ハイツ
階建
9階
最寄駅
徳山駅徒歩14分
総合
52
36 物件中
適正価格
48
36 物件中
将来性
51
36 物件中
環境
満足度
56
36 物件中
梅園ハイツの概要
山口県周南市梅園町に位置する「梅園ハイツ」は、徳山駅から徒歩約14分という恵まれた立地にあり、1974年に建てられた9階建てのマンションで、全70室からなります。66㎡の2LDKが250万円、69㎡の快適な居住空間が最大870万円という価格帯で提供されており、これらの物件は主に470万円〜480万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
「梅園ハイツ」の価格は、周南市内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均価格（平米単価）より若干低めに設定されており、この地域での中古物件価格が過去5年で5%減少している一方で、「梅園ハイツ」は6%の減少率を記録しており、現在の市場価格が514万円に対して売出し中の物件は平均で483万円となっているため、今は売却するよりも保有し続けることをおすすめします。
将来性
築50年を超える「梅園ハイツ」ですが、その将来性は偏差値で51と平均をわずかに下回るものの、駅近のほか、現在もなお需要が見込めるエリアに位置しています。長期的な視点で見ると、劣化に対する維持管理の必要性やリノベーションの可能性を考慮することが、投資としての将来性を判断する上で関わってきます。
環境満足度
「梅園ハイツ」はその立地が高い治安評価を反映しており、最寄りの交番までわずか494mという安心の距離にあります。日常生活に必要な医療施設や小売店も豊富に点在しており、地域の地盤も固く、自然災害のリスクが低いエリアです。近隣の教育機関としては、周南市立今宿小学校、周南市立徳山小学校、周南市立住吉中学校があり、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えます。
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