山口県周南市 学校が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
オーヴィジョン一番丁
山口県/周南市
アルファステイツ岐山通
山口県/周南市
フローレンス毛利町桜通り
山口県/周南市
オーヴィジョン慶万
山口県/周南市
ヴィアーレ桜馬場通公園前
山口県/周南市
山口県周南市にお住まいの皆様、ご自宅近くの学校が近いエリアにある中古マンションの最新情報についてお知らせいたします。周南市内で学校至近の立地を誇る中古マンションは、現在22棟確認されています。過去1年間での売り出し件数は18件に及び、その中で実際に成約に至ったのは3件でした。直近1か月における売り出し物件数は4件であり、「山口県周南市 学校が近くにある」の中古マンションの平均販売価格は1722万円となっています。市場に出る物件の価格帯は多岐にわたり、特に1606万円から1930万円の範囲に集中しています。さらに、周南市では最も高価格な中古マンションは、慶万町3-50に位置する「オーヴィジョン慶万」で、販売価格は3980万円（98.43平米数）となっています。一方、市場価格が最も手頃な物件は、周陽1丁目16-5にある「周陽第2コーポラス」で、200万円（61.81平米数）という価格設定になっています。過去10年間（2014年〜2024年）の市場動向をみると、中古マンションの価格は約38%という顕著な上昇を示しており、坪単価で見ると62万円から86万円へと高騰しました。しかし、近年の5年間（2019年〜2024年）では、わずかながらも2%の下落が見受けられ、坪単価は87万円から86万円へと落ち着いています。マンションマーケットが開発した機械学習データを基にした将来性評価では、「山口県周南市 学校が近くにある」の中古マンションの偏差値は50とされており、これは市区町村別のランキングで8位に位置しています。また、市場の動向に応じて、現在買い時とされる物件は15件、売り時とされる物件は6件と日々変動しています。売り時とみられる物件には、「オーヴィジョン一番丁」、「アルファステイツ岐山通」、「フローレンス毛利町桜通り」といった魅力的な物件が含まれています。このような市場分析を踏まえ、当記事では周南市内での中古マンション売却をお考えの皆様に、得するタイミングでの売却方法やおすすめのマンションを詳しくご紹介してまいります。
山口県周南市にお住まいの皆様、ご自宅近くの学校が近いエリアにある中古マンションの最新情報についてお知らせいたします。周南市内で学校至近の立地を誇る中古マンションは、現在22棟確認されています。過去1年間での売り出し件数は18件に及び、その中で実際に成約に至ったのは3件でした。直近1か月における売り出し物件数は4件であり、「山口県周南市 学校が近くにある」の中古マンションの平均販売価格は1722万円となっています。市場に出る物件の価格帯は多岐にわたり、特に1606万円から1930万円の範囲に集中しています。さらに、周南市では最も高価格な中古マンションは、慶万町3-50に位置する「オーヴィジョン慶万」で、販売価格は3980万円（98.43平米数）となっています。一方、市場価格が最も手頃な物件は、周陽1丁目16-5にある「周陽第2コーポラス」で、200万円（61.81平米数）という価格設定になっています。過去10年間（2014年〜2024年）の市場動向をみると、中古マンションの価格は約38%という顕著な上昇を示しており、坪単価で見ると62万円から86万円へと高騰しました。しかし、近年の5年間（2019年〜2024年）では、わずかながらも2%の下落が見受けられ、坪単価は87万円から86万円へと落ち着いています。マンションマーケットが開発した機械学習データを基にした将来性評価では、「山口県周南市 学校が近くにある」の中古マンションの偏差値は50とされており、これは市区町村別のランキングで8位に位置しています。また、市場の動向に応じて、現在買い時とされる物件は15件、売り時とされる物件は6件と日々変動しています。売り時とみられる物件には、「オーヴィジョン一番丁」、「アルファステイツ岐山通」、「フローレンス毛利町桜通り」といった魅力的な物件が含まれています。このような市場分析を踏まえ、当記事では周南市内での中古マンション売却をお考えの皆様に、得するタイミングでの売却方法やおすすめのマンションを詳しくご紹介してまいります。
目次
1
オーヴィジョン一番丁
オーヴィジョン一番丁
2
アルファステイツ岐山通
アルファステイツ岐山通
3
フローレンス毛利町桜通り
フローレンス毛利町桜通り
4
オーヴィジョン慶万
オーヴィジョン慶万
5
ヴィアーレ桜馬場通公園前
ヴィアーレ桜馬場通公園前
6
アプローズ弥生
アプローズ弥生
7
グローバル徳山川端町
グローバル徳山川端町
8
サーパス慶万第2
サーパス慶万第2
9
サーパス政所東
サーパス政所東
10
グランドパレス弥生
グランドパレス弥生
11
さんようレジデンス
さんようレジデンス
12
ダイヤモンドフォーラム東川
ダイヤモンドフォーラム東川
13
メゾンキャピタル
メゾンキャピタル
14
ライオンズマンション梅園町
ライオンズマンション梅園町
15
エトワール梅園
エトワール梅園
16
アルファスマート青山町
アルファスマート青山町
17
周陽第2コーポラス
周陽第2コーポラス
18
サーパス新南陽第3
サーパス新南陽第3
19
アルファライフ徳山駅東
アルファライフ徳山駅東
20
カサベラ遠石
カサベラ遠石
おすすめの山口県周南市 学校が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
オーヴィジョン一番丁
偏差値
61
価格
2,800万円〜2,800万円
物件名
オーヴィジョン一番丁
築年月
2007年2月
平米数
88平米〜88平米
住所
山口県周南市大字徳山4162 オーヴィジョン一番丁
階建
10階
最寄駅
徳山駅徒歩19分
総合
61
22 物件中
適正価格
75
22 物件中
将来性
51
22 物件中
環境
満足度
57
22 物件中
オーヴィジョン一番丁の概要
「オーヴィジョン一番丁」は山口県周南市大字徳山に位置し、徳山駅から徒歩19分というアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、全30室からなり、2007年2月の竣工以来、その質の高さと立地の良さで評価を集めています。規格としては3SLDK、広さは88平米で統一されており、市場に出回る価格帯は2800万円前後となっており、築年数を考慮すると、十分に魅力的な価格設定です。
適正価格（売却）
比較データに基づくと、「オーヴィジョン一番丁」の売却価格の適正性の偏差値は75と高く、周南市内の同条件の中古マンション市場と比較しても価値が落ちにくい傾向が見られます。過去5年の価格を見ると、市場全体の下落率が3%であるのに対して、本物件は10%の下落に留まっており、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格2106万円を大きく上回る2480万円で取引されているため、投資家からもエンドユーザーからも注目される価格帯であると言えます。
将来性
築17年となる「オーヴィジョン一番丁」ですが、将来性に関しては築年数に見合った価値が保たれており、将来性の偏差値は51と平均的です。立地については徳山駅から徒歩19分と少々距離がありますが、周南市における価格帯と築年数を鑑みると、適度な市場価値が保たれているであろうと推察されます。
環境満足度
オーヴィジョン一番丁周辺の環境は、治安を重視する居住者にとって期待に応える要素が高く、最寄りの交番まで613mと近いことからも安心感があります。また医療施設が38件、スーパー3件、コンビニが10件と日々の生活に不自由のない環境が整っております。また、周南市立徳山小学校や私立晃英館中学校などの教育機関も周辺にあり、家庭を持つ居住者には特に便利な立地といえます。ハザードマップによる地盤のデータや、洪水リスクの評価も低く、天災リスクを懸念する方にも安心の住環境を提供しています。
2位
アルファステイツ岐山通
偏差値
60
価格
2,200万円〜3,480万円
物件名
アルファステイツ岐山通
築年月
2013年1月
平米数
71平米〜85平米
住所
山口県周南市岐山通3丁目12-2 アルファステイツ岐山通
階建
8階
最寄駅
徳山駅徒歩14分
総合
60
22 物件中
適正価格
75
22 物件中
将来性
50
22 物件中
環境
満足度
56
22 物件中
アルファステイツ岐山通の概要
「アルファステイツ岐山通」は山口県周南市岐山通3丁目に位置し、徳山駅から徒歩14分というアクセスの便利さが魅力の8階建て総戸数53戸のマンションで、2013年の竣工以来、良好なメンテナンス状態が保たれています。71㎡の2LDKが2200万円、85㎡の4LDKが最高3480万円という価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正で、特に3350万円台が市場での主流価格帯となっています。
適正価格（売却）
アルファステイツ岐山通の価格帯は、独自のAI分析に基づく適正価格2686万円と現行価格の平均3050万円の間であり、山口県周南市の中古マンション市場における過去5年間の平均5%の価格下落を考えると、売却偏差値は75と高く、過去10%の下落率を見せる本物件は投資としての売り時と判断されます。
将来性
築年数11年のアルファステイツ岐山通は、近隣エリアの同じ価格帯の物件よりも若干新しいことに加え、徳山駅との近接性がありますが、今後の発展性は周辺エリアの平均偏差値50と比較して1ポイント低い将来性の偏差値50を持っており、長期的な資産価値の増加は見込みづらいという評価がされています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さや、44件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニといった充実の周辺施設が揃っている点は、アルファステイツ岐山通が優れた生活環境を提供していることを示しており、近くには周南市立今宿小学校や周南市立岐陽中学校などの教育施設もあり、ファミリー層にとっても安心の立地です。国のハザードマップによれば洪水リスクも低く、天災発生時の安全性も確保されています。
3位
フローレンス毛利町桜通り
偏差値
60
価格
1,480万円〜2,580万円
物件名
フローレンス毛利町桜通り
築年月
2001年3月
平米数
65平米〜83平米
住所
山口県周南市毛利町2丁目3 フローレンス毛利町桜通り
階建
10階
最寄駅
徳山駅徒歩13分
総合
60
22 物件中
適正価格
64
22 物件中
将来性
61
22 物件中
環境
満足度
56
22 物件中
フローレンス毛利町桜通りの概要
山口県周南市毛利町2丁目3に位置する「フローレンス毛利町桜通り」は、徳山駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2001年3月に竣工された全35室から成り立っており、65㎡の3LDKが1480万円から、83㎡の3LDKが2580万円で取引されているため、ファミリー層にとっては魅力的な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
周南市での中古マンション市場を分析した結果、フローレンス毛利町桜通りは平均偏差値51に対して64という高い評価を受けており、過去5年間に周辺の中古マンション価格が平均5%下落している一方で、当該物件は2%の価格上昇を見せており、現在の市場価格が適正価格1855万円から離れ2058万円ほどでの売出しであるため、売却を検討するのに適した時期と判断されます。
将来性
築23年の「フローレンス毛利町桜通り」は、周南市の平均築年数に比べ2年程度高いものの、将来性の偏差値が61ポイントと平均を上回るスコアをマンションマーケットAIが予測しており、その利便性とエリアの潜在的価値により、中長期的な視点での投資としても有望であることが示唆されています。
環境満足度
「フローレンス毛利町桜通り」の環境満足度は偏差値56となっており、交番が253m以内にある安全な地域、医療施設が64件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺にある充実した生活環境、周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校へのアクセスも良好で、ハザードマップに基づき洪水や高潮の危険性が低いことが示されており、子育て家庭にとって安心して暮らせる環境が整っています。
4位
オーヴィジョン慶万
偏差値
60
価格
1,980万円〜3,980万円
物件名
オーヴィジョン慶万
築年月
2016年1月
平米数
58平米〜98平米
住所
山口県周南市慶万町3-50 オーヴィジョン慶万
階建
7階
最寄駅
徳山駅徒歩16分
総合
60
22 物件中
適正価格
58
22 物件中
将来性
60
22 物件中
環境
満足度
62
22 物件中
オーヴィジョン慶万の概要
オーヴィジョン慶万は、山口県周南市慶万町3-50に位置し、2016年竣工の7階建て、85戸総戸数のマンションで、徳山駅から徒歩16分とアクセス良好であり、設備が充実した2LDK（58㎡）から4LDK（98㎡）までの広さのユニットを1980万円から3980万円で提供しており、地域の中古マンション市場と比較しても魅力ある価格設定です。
適正価格（売却）
オーヴィジョン慶万の平均売出し価格は、地域のマーケット動向を鑑みた際に総合偏差値58を記録しており、周南市内の同条件物件と比較して約1%の価格上昇を遂げており、マンションマーケットデータに基づくAI推定適正価格約2546万円と比較しても、価値の高さを保持していることが窺えます。
将来性
築年数が8年と新しいオーヴィジョン慶万は、将来性において偏差値60を獲得しており、築年数が平均15年とされる周辺地域の物件と比較して優れたポテンシャルを有していますが、最寄り駅からの距離があり、将来の価格動向にはその点が影響する可能性があります。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクの観点から評価されたオーヴィジョン慶万の環境満足度は偏差値62と高く、交番が737m圏内にあり、医療施設37件、スーパー4件、コンビニ5件が充実しており、近隣には周南市立徳山小学校、岐陽中学校があって子育て環境も良好です。
5位
ヴィアーレ桜馬場通公園前
偏差値
59
価格
1,998万円〜2,150万円
物件名
ヴィアーレ桜馬場通公園前
築年月
1998年7月
平米数
67平米〜83平米
住所
山口県周南市桜馬場通1丁目6 ヴィアーレ桜馬場通公園前
階建
13階
最寄駅
徳山駅徒歩8分
総合
59
22 物件中
適正価格
72
22 物件中
将来性
46
22 物件中
環境
満足度
60
22 物件中
ヴィアーレ桜馬場通公園前の概要
「ヴィアーレ桜馬場通公園前」は、山口県周南市に位置し、徳山駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る13階建の中古マンションで、1998年の竣工以来、市内でも数少ない高層住宅として地域に根差し、67㎡から83㎡の広々とした3LDKが特徴で、1998万円から2150万円という価格帯で売り出されていることから、ファミリー層や周南市への移住を検討している方々に注目されています。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づくと、「ヴィアーレ桜馬場通公園前」の価格は周南市内の中古マンション市場での満足度が高く、現行の売出価格が平均的な市場価格よりも高いことを示しており、特に適正価格の偏差値72は市場平均を大きく上回り、投資家や居住希望者にとって魅力的な価値提案が可能であることを示唆しています。
将来性
築26年を迎えた「ヴィアーレ桜馬場通公園前」は、将来性の偏差値が46と平均を下回るものの、開発の進む周南市内で、継続的な需要が見込まれるエリアに位置しており、駅近くの利便性と結びつく中長期的な価値保持が期待されています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の至近距離や、周辺の豊富な医療施設、日常の買い物を便利にするスーパーやコンビニの存在は、「ヴィアーレ桜馬場通公園前」の生活環境満足度を高めています。また、周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校が徒歩圏内にあることから、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は60と、良好な居住条件を反映しています。
6位
アプローズ弥生
偏差値
58
価格
1,998万円〜1,998万円
物件名
アプローズ弥生
築年月
2005年8月
平米数
70平米〜74平米
住所
山口県周南市弥生町2丁目21 アプローズ弥生
階建
10階
最寄駅
徳山駅徒歩12分
総合
58
22 物件中
適正価格
63
22 物件中
将来性
55
22 物件中
環境
満足度
57
22 物件中
アプローズ弥生の概要
アプローズ弥生は平成17年（2005年）に竣工された山口県周南市弥生町に位置する10階建てのマンションであり、全34室の居住空間を提供しており、広さは70㎡から74㎡の3LDKが主流で、徳山駅から徒歩12分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
売出中の1998万円という価格は、周南市の中古マンション市場における平均価格と比較し、若干のプレミアムが見込まれますが、その立地や維持状態を考慮すれば、過度な価格設定ではないと言えます。
将来性
アプローズ弥生は築年数が相対的に若く、駅近という利点を持つことから、将来的な価値の下落が限定的であり長期的な投資としても魅力を保持しており、市場価値の維持が見込まれます。
環境満足度
このマンションの立地は治安や生活利便性において高い評価が与えられ、周辺には教育施設が充実しており、安心して家族との生活を営むことができる環境が整っています。
7位
グローバル徳山川端町
偏差値
58
価格
750万円〜820万円
物件名
グローバル徳山川端町
築年月
1987年5月
平米数
51平米〜57平米
住所
山口県周南市川端町2丁目21 グローバル徳山川端町
階建
9階
最寄駅
徳山駅徒歩12分
総合
58
22 物件中
適正価格
57
22 物件中
将来性
54
22 物件中
環境
満足度
63
22 物件中
グローバル徳山川端町の概要
山口県周南市川端町2丁目21に位置する「グローバル徳山川端町」は、1987年に建てられた9階建てで総戸数33室からなるマンションであり、徳山駅から徒歩12分の距離に位置し、通勤や通学に便利な立地です。平米数は51㎡から57㎡の間で3DKと家族向けの広さを提供し、市場における価格帯は750万円から820万円に設定されているため、周南市内の同規模マンションと比較しても手頃な価格帯です。
適正価格（売却）
「グローバル徳山川端町」の現在の価格帯は750万円から820万円となっており、周南市内の中古マンション市場における平均価格と比較しても競争力があることが確認できます。AIによる分析では、周辺の中古マンション価格が5年間で平均3%の下落を見せている中、本物件は約6%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格は649万円ですが、実際の売り出し価格が743万円であることから、売り手に有利な価格設定となっています。
将来性
築37年が経過している「グローバル徳山川端町」はエリア内の同価格帯物件の平均築年数と比較しても3年程古いながら、駅からの距離が徒歩12分という都市近郊の恵まれた立地条件があり、AI分析による将来性偏差値は54ポイントと、平均を上回っており、将来の資産価値保持や投資としても有望視されています。
環境満足度
交通の利便性と生活環境の良さが特徴の「グローバル徳山川端町」は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、579m圏内に交番がある治安の良い地域です。加えて、周南市立徳山小学校と周南市立岐陽中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適しています。国のハザードマップによるとこの地域は地盤がしっかりとしており洪水や高潮のリスクが低いため、災害時の安全性も期待できます。
8位
サーパス慶万第2
偏差値
56
価格
1,680万円〜2,300万円
物件名
サーパス慶万第2
築年月
2000年8月
平米数
68平米〜94平米
住所
山口県周南市慶万町3-8 サーパス慶万第2
階建
8階
最寄駅
徳山駅徒歩16分
総合
56
22 物件中
適正価格
57
22 物件中
将来性
51
22 物件中
環境
満足度
62
22 物件中
サーパス慶万第2の概要
サーパス慶万第2は、山口県周南市慶万町に位置し、徳山駅から徒歩で約16分と利便性に優れた8階建てマンションで、総戸数66戸、築年月は2000年8月となっております。68㎡の2SLDKから94㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、現在の販売価格帯は1680万円から2300万円で、この地域における同条件の物件と比較して適性な価格設定がなされていると言えます。
適正価格（売却）
売却価格の偏差値57を持つサーパス慶万第2は、周辺の中古マンション価格動向を鑑みると、平均市場価格から見て価値ある投資対象と評価されており、近隣の同類物件の価格動向としては、5年で約3%の価格下落が見られる中、本物件は7%の下落にとどまっています。AIによる分析により、現売出し価格が適正価格よりもやや高めに設定されていることが示唆されており、売主にとってはより高いリターンを期待できる売却のチャンスがあると言えます。
将来性
築24年を迎え、周南市エリア内の他の類似物件と比較して標準的な築年数を有するサーパス慶万第2は、将来性の偏差値51となっており、この指標は地域平均とほぼ同等です。交通アクセスの点では駅からの距離に若干の不便があるものの、街の計画的な発展とこれに伴う居住環境の改善が見込まれるため、長期的な視野に立つ投資家にとっては一定の魅力を持つと評価されています。
環境満足度
サーパス慶万第2は、治安の良さが際立ち、最も近い交番まで712メートルという安心感を提供しています。さらに、医療施設39件、スーパー4件、コンビニ5件といった生活必需施設が徒歩圏内に充実しており、日常生活に便利な立地条件を誇ります。また、災害リスク評価も低く、周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校などの教育施設の近隣にあることから、家族層にも安心して推奨できる住環境が整っています。
9位
サーパス政所東
偏差値
56
価格
1,480万円〜2,480万円
物件名
サーパス政所東
築年月
2001年4月
平米数
69平米〜89平米
住所
山口県周南市桶川町7-13 サーパス政所東
階建
8階
最寄駅
新南陽駅徒歩10分
総合
56
22 物件中
適正価格
61
22 物件中
将来性
51
22 物件中
環境
満足度
58
22 物件中
サーパス政所東の概要
サーパス政所東は山口県周南市桶川町に位置し、新南陽駅から徒歩10分の立地にある38室のマンションで、2001年4月に建築された8階建てです。広さは69㎡の2SLDKから89㎡の4LDKまであり、販売価格帯は1480万円から2480万円、平均価格帯は1940万円から2080万円で、これらは周南市内の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定となっています。
適正価格（売却）
サーパス政所東は売却偏差値61と平均偏差値53を上回る価値を持ち、近年の物件価格の下落率が周辺の平均よりも低い5%に留まっています。AIが算定した適正推測価格は1864万円で、現在の平均売出し価格2020万円と比較すると、価格が適正範囲内に収まるため、販売に際しては割高感は少なく、適切なタイミングでの売却が可能と判断されます。
将来性
23年の築年数を持ち、交通の便が良い駅近物件であるサーパス政所東は、将来性の偏差値51を記録しており、これは周辺エリアの平均と比べてわずかに低い水準ですが、立地の良さや維持された物件状態から、今後も安定した需要が見込めることを示しています。
環境満足度
サーパス政所東は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあり、24の医療施設、5つのスーパー、5つのコンビニが近隣にあり生活利便性が高い地域です。地盤が固く洪水リスクが低いほか、近隣には周南市立富田東小学校があり、子育て世代にも適した環境となっており、環境満足度の偏差値は58となっています。
10位
グランドパレス弥生
偏差値
55
価格
1,400万円〜2,600万円
物件名
グランドパレス弥生
築年月
2000年7月
平米数
60平米〜96平米
住所
山口県周南市弥生町3丁目9 グランドパレス弥生
階建
7階
最寄駅
徳山駅徒歩13分
総合
55
22 物件中
適正価格
60
22 物件中
将来性
48
22 物件中
環境
満足度
57
22 物件中
グランドパレス弥生の概要
グランドパレス弥生は、2000年7月に建築された山口県周南市弥生町にあるマンションで、徳山駅から徒歩13分の便利な立地に位置し、7階建ての総戸数65戸の規模を誇ります。各住戸は広さ60㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1400万円から2600万円程度で、市場に出回っている類似物件と比較して、今のところ価格帯の安定感がみられます。
適正価格（売却）
このマンションの現行価格は、周南市の他の中古マンションと比較して偏差値60と高めで、適正推測価格としては1607万円であることを考えると、売出し平均価格1752万円は市場価格を若干上回っていますが、市場動向を見る限り、このエリアにおける中古マンション価格は近年安定しており、将来価格が大きく下がる可能性は低いと判断されます。
将来性
築年数が24年と一定の年月が経ているにもかかわらず、グランドパレス弥生は将来性に関して偏差値48と周囲の物件と比べ若干劣るものの、徳山駅の近くという利便性の高さと安定した市場需給を考えると、経年劣化による価値の減少を補う要素が充分にあり、適切な管理とリフォームによっては価値を維持、あるいは向上させる可能性もあります。
環境満足度
グランドパレス弥生は治安がよく、交番が463メートル以内にある安全なエリアにあります。周辺には必要な施設が充実しており、44件の医療施設やスーパー3件、コンビニ10件が存在し、生活利便性は高く評価され、環境満足度の偏差値は57となっています。教育施設も周南市立今宿小学校や周南市立岐陽中学校などが近く、子育て世代にも適した住環境が整っています。
11位
さんようレジデンス
偏差値
52
価格
170万円〜220万円
物件名
さんようレジデンス
築年月
1985年3月
平米数
19平米〜20平米
住所
山口県周南市河東町2-30 さんようレジデンス
階建
10階
最寄駅
徳山駅徒歩12分
総合
52
22 物件中
適正価格
52
22 物件中
将来性
41
22 物件中
環境
満足度
63
22 物件中
さんようレジデンスの概要
山口県周南市河東町に所在する「さんようレジデンス」は、徳山駅から徒歩12分の距離に位置する10階建てのマンションで、1985年3月に築かれた物件です。総戸数16室を有し、1Rおよび1Kの間取りで、広さは19㎡から20㎡の間のコンパクトな住空間を提供しており、現在の市場価格帯は、170万円から220万円となっています。
適正価格（売却）
「さんようレジデンス」は、その立地と条件を鑑みた場合、山口県周南市における同種の中古マンション市場の平均価格推移を基にした売却偏差値52を記録しており、平均よりわずかに高い評価を受けていますが、同市場においては過去5年間で価格が平均3%下落する傾向にある中、本物件は21%の価格下落を見せていることから、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格157万円との差異を考慮すると、現在売り出されている価格はやや高めで、販売のチャンスと見ることもできるでしょう。
将来性
築39年を迎える「さんようレジデンス」は、周南市内の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古いものの、駅から徒歩12分という利便性の高い立地を備えています。将来性に関するマンションマーケットのAI偏差値は41となっており、周辺物件と比較して約11ポイント下がっていますが、便利な立地は長期間にわたる資産価値の保守に寄与しうる要素です。
環境満足度
「さんようレジデンス」周辺は、交番が648メートル以内にあるなど治安の良好さが推察される他、医療施設48件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定しており洪水リスクが低い区域です。教育施設としては、周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校が近隣に位置しており、家族連れにとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
12位
ダイヤモンドフォーラム東川
偏差値
52
価格
1,200万円〜1,880万円
物件名
ダイヤモンドフォーラム東川
築年月
1990年11月
平米数
62平米〜92平米
住所
山口県周南市河東町3-20 ダイヤモンドフォーラム東川
階建
14階
最寄駅
徳山駅徒歩14分
総合
52
22 物件中
適正価格
54
22 物件中
将来性
40
22 物件中
環境
満足度
61
22 物件中
ダイヤモンドフォーラム東川の概要
ダイヤモンドフォーラム東川は、山口県周南市河東町に位置し、徳山駅から徒歩14分の距離にある1990年11月築の14階建てマンションで、総戸数は78戸です。広さは62㎡から92㎡までの間で、3LDKの住戸が主であるこのマンションは、1200万円から1880万円の価格帯で取引されており、周南市のマンション市場においても比較的手頃な価格帯ですが、その価格に見合った適切な生活環境を提供しています。
適正価格（売却）
周南市の不動産市場データに基づく適正価格評価では、ダイヤモンドフォーラム東川は偏差値54と、地域平均をわずかに上回る価格帯に位置しています。中古マンションの相場としては、地域内の同規模物件が平均1530万円で取引されるなか、本マンションは1580万円から1780万円と価格が設定されており、購入検討者に対し適正な価値での投資機会を提示していると言えるでしょう。
将来性
築33年を迎えるダイヤモンドフォーラム東川は、将来的な価値評価において偏差値40と平均を下回っていますが、継続的なメンテナンスや立地の魅力から、将来性は決して低くはないと見ることができます。特に駅までの徒歩圏内という好立地は、住み続ける居住者のみならず、賃貸市場を見据えた投資家にとっても魅力的なポイントとなります。
環境満足度
ダイヤモンドフォーラム東川は、交番や病院、スーパー、コンビニなど、生活に必要な施設が周辺に充実しており、日常生活の利便性は高いと言えるでしょう。また、国が公開するハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスクも低く、周南市立徳山小学校が近隣にあることから、家族層にも適した環境となっています。この豊富なライフラインは、住居者の環境満足度を高め、偏差値61を獲得しています。
13位
メゾンキャピタル
偏差値
48
価格
90万円〜180万円
物件名
メゾンキャピタル
築年月
1984年12月
平米数
13平米〜13平米
住所
山口県周南市都町3丁目 メゾンキャピタル
階建
5階
最寄駅
徳山駅徒歩9分
総合
48
22 物件中
適正価格
50
22 物件中
将来性
39
22 物件中
環境
満足度
54
22 物件中
メゾンキャピタルの概要
山口県周南市都町3丁目に位置する「メゾンキャピタル」は、徳山駅から徒歩わずか9分の利便性の高い立地にあり、小規模ながらも居住性に優れた5階建てのマンションです。1984年12月に竣工したこのマンションは、全29室で構成され、エントリーレベルの不動産投資家にも手が届きやすい900,000円から1,800,000円の価格帯で13㎡の1Rが提供されており、最も取引が活発な価格帯は99万円〜110万円です。
適正価格（売却）
「メゾンキャピタル」の適正価格は、周南市の中古マンション市場と比較して偏差値50と評価されており、近年の市場状況を考慮すると、価格の下落率が周辺物件の平均3%に対し20%と大きく、マーケットに即した価格修正が必要とされています。市場データを基にAIが算出した推測価格108万円に対し、売出し中の物件平均価格112万円という事実は、売却に際して優位性があると見て良いでしょう。
将来性
築40年が経過している「メゾンキャピタル」の将来性偏差値は39で、エリア平均に比べやや見劣りするものの、徳山駅への徒歩圏内にあることは利便性と将来の堅実な需要を維持する良い兆候となり得ます。リノベーションや周辺地域の発展によって価値の向上が期待され、確固たる将来戦略が求められる物件です。
環境満足度
治安の良さや生活利便性が魅力の「メゾンキャピタル」は、周囲に交番が500m以内にあるほか、病院39件、スーパー4件、コンビニ11件と、日常生活を支える施設が充実しています。国の公開するハザードマップによると、このエリアは地盤がしっかりしており自然災害リスクが低めとされ、また周南市立今宿小学校も近隣にあるため、家族層にとっても安心して選べる環境です。
14位
ライオンズマンション梅園町
偏差値
47
価格
1,580万円〜1,680万円
物件名
ライオンズマンション梅園町
築年月
1997年3月
平米数
56平米〜77平米
住所
山口県周南市梅園町1丁目20 ライオンズマンション梅園町
階建
9階
最寄駅
徳山駅徒歩9分
総合
47
22 物件中
適正価格
56
22 物件中
将来性
30
22 物件中
環境
満足度
57
22 物件中
ライオンズマンション梅園町の概要
ライオンズマンション梅園町は、徳山駅から徒歩9分の距離に位置する山口県周南市梅園町1丁目20にある1997年築の9階建てマンションで、32戸の住居があり、提供される住空間は2LDKの56㎡から3LDKの77㎡まで多様で、現在の市場価格は1,580万円から1,680万円の範囲で変動しています。
適正価格（売却）
山口県周南市における過去5年の中古マンション価格の下落率と比較して、ライオンズマンション梅園町は33％の価格下落を経験しており、マンションマーケットの独自AIが推定する適正価格1,397万円と現在の価格1,480万円を比較すると、現在価格は適正価格を上回っており、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築27年のライオンズマンション梅園町は、エリア内の同価格帯のマンションと比べると若干古い部類に入り、将来性の偏差値は平均よりも低い30ポイントをマークしているものの、駅近の利便性や長期にわたる資産価値の推移を見極める必要があるでしょう。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番の近さに加え、医療施設が周辺に充実しており、買い物に便利なスーパーが3件、コンビニ14件など生活に必要な施設が揃っていることや、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、環境満足度の高さがうかがえるライオンズマンション梅園町は、家庭に優しい周南市立今宿小学校、周南市立徳山小学校へのアクセスも良好です。
15位
エトワール梅園
偏差値
54
価格
1,450万円〜1,450万円
物件名
エトワール梅園
築年月
1996年6月
平米数
75平米〜78平米
住所
山口県周南市梅園町1丁目34 エトワール梅園
階建
13階
最寄駅
徳山駅徒歩10分
総合
54
22 物件中
適正価格
46
22 物件中
将来性
59
22 物件中
環境
満足度
59
22 物件中
エトワール梅園の概要
エトワール梅園は、山口県周南市梅園町に位置し1996年築の13階建てマンションで、徳山駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあるほか、総戸数35戸で構成され、75㎡〜78㎡の3LDKを中心にしており、築年数の経過にも関わらず、売り出し価格1450万円は地域相場と鑑みても適正な価格帯を保っています。
適正価格（売却）
エトワール梅園は、売却価格として1450万円となっているが、これは周南市の中古マンション市場データと比較すると偏差値46を示しており、地域の価格推移を考慮するとやや低めの価格設定であることが伺え、また独自AI推定の適正価格1511万円に対して現価格が若干低いことから、買い手には魅力的な価格であると言えるだろう。
将来性
将来性の観点から見ると、エトワール梅園は築28年を迎えるものの、偏差値59を記録しており、この地域における他の物件と比べても将来価値の高さがうかがえるほか、駅近の立地や市場データを基にした予測も良好なため、長期的な視点で見たポテンシャルが期待される。
環境満足度
エトワール梅園周辺の生活環境は、治安の面で優れており交番が徒歩圏内に存在する他、病院や商業施設が充実しており日々の生活に便利性を提供している一方で、国のハザードマップにおける評価も良好で、自然災害リスクの観点からも安全な地域であり、また、周南市立今宿小学校や周南市立徳山小学校のような教育施設が周囲に位置しており、子育て世代にも適した住環境が整っていると言えるだろう。
16位
アルファスマート青山町
偏差値
53
価格
1,980万円〜2,480万円
物件名
アルファスマート青山町
築年月
2014年2月
平米数
68平米〜74平米
住所
山口県周南市青山町3-20 アルファスマート青山町
階建
8階
最寄駅
徳山駅徒歩22分, 櫛ヶ浜駅徒歩26分
総合
53
22 物件中
適正価格
45
22 物件中
将来性
59
22 物件中
環境
満足度
54
22 物件中
アルファスマート青山町の概要
「アルファスマート青山町」は山口県周南市青山町3-20に位置し、徳山駅まで徒歩22分という立地条件を持つ、2014年2月に竣工された8階建、63戸のマンションで、広さは68㎡から74㎡で構成されています。価格範囲は3LDKが1980万円から2480万円で、市場に出回る物件の価格帯は2100万円台が最も一般的です。
適正価格（売却）
アルファスマート青山町の物件価格は、周南市内の他の中古マンションの価格動向と比較して、偏差値45と低めであり、近年の価格下落率は周辺市場の2%に対して15%と顕著です。この傾向は、マンションマーケットAIの適正推測価格2192万円に対し平均売出価格が2120万円という事実からも明らかで、現在は売り時ではないと考えられます。
将来性
築10年の「アルファスマート青山町」は、山口県周南市における同価格帯のマンションと比較しても比較的新しく、将来性の評価は偏差値59と平均以上です。立地が駅からやや離れていることを考慮しても、若い築年数が将来性を支える要素と見られます。
環境満足度
「アルファスマート青山町」の周辺環境は、交番が1km超でやや離れているものの、14件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニが点在し、住環境は良好です。ハザードマップによる評価でも、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いという利点があります。教育環境も充実しており、周南市立遠石小学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な条件です。
17位
周陽第2コーポラス
偏差値
52
価格
390万円〜730万円
物件名
周陽第2コーポラス
築年月
1973年11月
平米数
55平米〜63平米
住所
山口県周南市周陽1丁目16-5 周陽第2コーポラス
階建
4階
最寄駅
櫛ヶ浜駅徒歩26分
総合
52
22 物件中
適正価格
46
22 物件中
将来性
52
22 物件中
環境
満足度
59
22 物件中
周陽第2コーポラスの概要
山口県周南市周陽1丁目に位置する「周陽第2コーポラス」は、築年数が50年を超える歴史を持つ4階建ての中古マンションで、総戸数は24戸、広さは55㎡の3DKから63㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は390万円から730万円と、周南市内の住宅市場において手頃な価格帯で提供されています。1973年11月竣工のこの物件は、最寄りの櫛ヶ浜駅から徒歩26分という立地で、気軽な街暮らしを希望する層に適しています。
適正価格（売却）
周陽第2コーポラスの適正価格評価では、売却偏差値46を記録し、平均偏差値53に対して下落傾向にあり、山口県周南市の同じ条件の物件価格が5年間で5％下落しているのに対し、本物件は更に激しい9％の下落を見せています。マンションマーケットによるAI推定適正価格493万円と現行売出し価格の平均434万円を比較すると、売却時期としては適していない可能性が高いことが示唆されます。
将来性
将来性の観点から見ると、周陽第2コーポラスは築51年の老朽化が進んでいる一方で、偏差値は52と平均値と変わらず、周南市内での同規模物件と比較しても特に良くも悪くもない状況です。ただし、駅からの距離が徒歩26分と少々離れており、交通の便に関しては劣るものの、低価格であることから長期的なニーズは一定数存在すると見られます。
環境満足度
治安面では、周陽第2コーポラスは最寄りの交番が61mと非常に近く、安心感を提供します。生活面では近隣に医療施設が18件、コンビニエンスストアが6件と、日常の利便性は高いですが、スーパーの数が少ない点には留意が必要です。地盤や洪水リスクに関しても安全性が高く、近辺には周南市立周陽小学校や周南市立秋月中学校、周南市立周陽中学校が位置し、ファミリー層のニーズに応える環境が整っています。
18位
サーパス新南陽第3
偏差値
52
価格
1,140万円〜2,100万円
物件名
サーパス新南陽第3
築年月
1997年1月
平米数
63平米〜106平米
住所
山口県周南市古川町8-5 サーパス新南陽第3
階建
13階
最寄駅
新南陽駅徒歩8分
総合
52
22 物件中
適正価格
49
22 物件中
将来性
48
22 物件中
環境
満足度
60
22 物件中
サーパス新南陽第3の概要
サーパス新南陽第3は、山口県周南市古川町に所在し、新南陽駅から徒歩8分の立地にある1997年竣工の13階建てマンションで、全82室からなります。広さは63㎡の2LDKから106㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約1140万円から約2100万円で、市場における最も一般的な価格は約1590万円から約1680万円の範囲です。
適正価格（売却）
サーパス新南陽第3の適正価格に関するデータを分析すると、周辺の中古マンション市場価格の平均値と比較して、現在の平均価格が低い状況にあります。周南市エリアの同条件の物件と比較して5年間で約2％の価格下落が見られる中、当物件は約12％の価格下落を示しており、適正価格の偏差値は49と市場平均より低い値を示しています。
将来性
築年数が27年で、エリア内の同価格帯の物件平均築年数と比較してやや古いサーパス新南陽第3は、将来性の面で見ると、AI評価による偏差値は48となり、エリアの中古マンション市場の平均よりも4ポイント劣っていますが、駅近という立地の利点は将来にわたって評価されやすい要素です。
環境満足度
サーパス新南陽第3の所在する環境は、治安の面で交番が242m以内にあるなど安心できる地域です。生活利便施設としては25の医療施設、6つのスーパー、5つのコンビニが周囲にあり、日常生活のニーズに応える施設が充実しています。また、周南市立富田東小学校が近隣にあり、ファミリー層にとって教育環境も整っているので、環境満足度の偏差値は60と高評価を得ています。
19位
アルファライフ徳山駅東
偏差値
49
価格
1,850万円〜1,990万円
物件名
アルファライフ徳山駅東
築年月
2013年1月
平米数
62平米〜69平米
住所
山口県周南市川端町2丁目23 アルファライフ徳山駅東
階建
10階
最寄駅
徳山駅徒歩11分
総合
49
22 物件中
適正価格
35
22 物件中
将来性
49
22 物件中
環境
満足度
64
22 物件中
アルファライフ徳山駅東の概要
アルファライフ徳山駅東は、山口県周南市川端町に位置し、徳山駅から徒歩11分の利便性を誇る10階建てのマンションで、2013年竣工の築10年を迎える36室からなる物件です。広さは62㎡から69㎡の間で展開され、3LDKの室内はファミリー層に適した間取りとなっており、価格帯は1850万円から1990万円で市場に出ています。
適正価格（売却）
1850万円から1990万円の価格帯で売り出されているアルファライフ徳山駅東は、山口県周南市の中古マンション市場における平均偏差値53に対して、偏差値35と比較的手頃な価格で提供されていることが分かります。近年の市場動向と照らし合わせたマンションマーケット独自のAI分析では、適正推測価格は2141万円であり、これに対する売出し価格は平均1916万円となっており、現在は市場価格に対してお買い得であると評価されます。
将来性
築10年と新しめで、駅から11分という好立地であるアルファライフ徳山駅東は、将来性において偏差値49と評価されており、周辺エリアの同等物件と比較して2ポイントほど劣るものの、長期的に見て安定した価値の維持が期待される物件です。
環境満足度
生活利便性が高いことが特徴のアルファライフ徳山駅東は、警察署や病院を始め、スーパーやコンビニなど日々の買い物に便利な施設が充実しており、周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校も至近にありファミリーには理想的な環境です。天災リスクが低い地域に位置しており、偏差値64の高い環境満足度を誇っています。
20位
カサベラ遠石
偏差値
45
価格
680万円〜1,290万円
物件名
カサベラ遠石
築年月
1992年6月
平米数
70平米〜96平米
住所
山口県周南市遠石1丁目4-26 カサベラ遠石
階建
8階
最寄駅
櫛ヶ浜駅徒歩20分, 徳山駅徒歩24分
総合
45
22 物件中
適正価格
38
22 物件中
将来性
47
22 物件中
環境
満足度
50
22 物件中
カサベラ遠石の概要
カサベラ遠石は、山口県周南市遠石1丁目に位置する、1992年6月竣工の8階建てマンションであり、70㎡の3LDKが680万円から、96㎡の4LDKが最高1290万円の価格帯で取引されています。最寄り駅である櫛ヶ浜駅へは徒歩20分、徳山駅までは徒歩24分という立地で、84戸の居住空間が提供されています。
適正価格（売却）
マンションマーケットのデータを基にすると、カサベラ遠石の現在価格は、周南市の中古マンション市場における平均価格より低く、過去5年間で13％の価格下落を記録しています。この傾向に基づき、AIが算出した適正推測価格は918万円であり、現在の平均売り出し価格739万円と比較すると、購入者にとっては有利な価格であるものの、売却するには不適切な時期と評価されています。
将来性
築32年を経ているカサベラ遠石は、周南市の中古物件市場と比較しても若干新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が徒歩20分とやや遠く、これがAIによる将来性評価における偏差値47というやや低い数値をもたらしている一因となっています。
環境満足度
治安が良く、交番が徒歩圏内にある他、病院や商業施設が周辺に充実している点が評価され、カサベラ遠石の環境満足度は高く評価されています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、近隣には周南市立遠石小学校が存在するなど、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
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