山口県岩国市 学校が近くにあるマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ラルウェンディ岩国駅前
山口県/岩国市
アルファステイツ岩国駅前
山口県/岩国市
ラフィエール岩国駅前
山口県/岩国市
ベルハーモニー麻里布
山口県/岩国市
アーバンスクエア麻里布
山口県/岩国市
山口県岩国市に位置する、学校のそばにある中古マンションは、現在7棟が売り出し中です。昨年一年間を通して市場に出された販売物件は、合計で15件であり、その中から成約に至ったのは2件でした。この地域での最新の売り出し情報(過去1か月)をみると、販売中の物件は7件となっています。岩国市内において「学校が近くにある」ことを特徴とする中古マンションの平均販売価格は1984万円です。もっとも流通している価格帯は1580万円から1980万円の間です。さて、売り出されている物件の中で最も高価なのは、オーヴィジョン岩国駅前と呼ばれる物件で、所在地は山口県岩国市元町1丁目6にあります。こちらの価格は3600万円となり、その広さは87.70平米数です。一方、最もリーズナブルな価格帯の中古マンションは、山口県岩国市麻里布町3丁目6-17に位置するベルハーモニー麻里布で、価格は1500万円(68.46平米数)です。「学校が近くにある」中古マンションの価格動向に目を向けると、過去10年間(2014年〜2024年)で坪単価は約0%の価格上昇を示しており、0万円から103万円にまで高騰しています。より短期間で見ると、2019年から2024年の5年間で坪単価は11%上昇し、92万円から103万円に到達しています。当社が独自に開発した機械学習データを使用して、岩国市の「学校が近くにある」中古マンションの将来性を探ると、偏差値は50と算出されました。市区町村別のランキングでは7位に位置づけられており、現在買い時とされる物件が6件、売り時とされる物件が1件、それぞれシグナルが示されています。具体的な売り時物件としては、ラルウェンディ岩国駅前、アルファステイツ岩国駅前、ラフィエール岩国駅前などが挙げられます。この記事では、岩国市において「学校が近くにある」という点に焦点を当て、売却の際に利益が見込める、推奨するマンションを独自調査からの偏差値をもとにご紹介しました。売却をお考えの皆さまにとって、これらの情報がぜひ参考になることを願っています。
山口県岩国市に位置する、学校のそばにある中古マンションは、現在7棟が売り出し中です。昨年一年間を通して市場に出された販売物件は、合計で15件であり、その中から成約に至ったのは2件でした。この地域での最新の売り出し情報(過去1か月)をみると、販売中の物件は7件となっています。岩国市内において「学校が近くにある」ことを特徴とする中古マンションの平均販売価格は1984万円です。もっとも流通している価格帯は1580万円から1980万円の間です。さて、売り出されている物件の中で最も高価なのは、オーヴィジョン岩国駅前と呼ばれる物件で、所在地は山口県岩国市元町1丁目6にあります。こちらの価格は3600万円となり、その広さは87.70平米数です。一方、最もリーズナブルな価格帯の中古マンションは、山口県岩国市麻里布町3丁目6-17に位置するベルハーモニー麻里布で、価格は1500万円(68.46平米数)です。「学校が近くにある」中古マンションの価格動向に目を向けると、過去10年間(2014年〜2024年)で坪単価は約0%の価格上昇を示しており、0万円から103万円にまで高騰しています。より短期間で見ると、2019年から2024年の5年間で坪単価は11%上昇し、92万円から103万円に到達しています。当社が独自に開発した機械学習データを使用して、岩国市の「学校が近くにある」中古マンションの将来性を探ると、偏差値は50と算出されました。市区町村別のランキングでは7位に位置づけられており、現在買い時とされる物件が6件、売り時とされる物件が1件、それぞれシグナルが示されています。具体的な売り時物件としては、ラルウェンディ岩国駅前、アルファステイツ岩国駅前、ラフィエール岩国駅前などが挙げられます。この記事では、岩国市において「学校が近くにある」という点に焦点を当て、売却の際に利益が見込める、推奨するマンションを独自調査からの偏差値をもとにご紹介しました。売却をお考えの皆さまにとって、これらの情報がぜひ参考になることを願っています。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ラルウェンディ岩国駅前
偏差値
54
価格
2,680万円〜3,480万円
物件名
ラルウェンディ岩国駅前
築年月
2017年1月
平米数
68平米〜84平米
住所
山口県岩国市麻里布町4丁目1 ラルウェンディ岩国駅前
階建
15階
最寄駅
岩国駅徒歩3分
総合
54
7 物件中
適正価格
59
7 物件中
将来性
59
7 物件中
環境
満足度
44
7 物件中
ラルウェンディ岩国駅前の概要
山口県岩国市に位置するラルウェンディ岩国駅前は、2017年竣工の築浅マンションで、岩国駅からわずか徒歩3分のアクセスの良さを誇ります。全84室からなるこの15階建ての住宅は、2SLDK(68㎡)から3LDK(84㎡)までの広さに対して、価格帯は2680万円から3480万円と、駅近の利便性を考慮しても競争力のある価格設定がされています。
適正価格(売却)
ラルウェンディ岩国駅前の売出し価格は、適正価格評価で偏差値59を獲得しており、岩国市内の他中古マンション市場の動向と比較しても、5年間での28%の価格上昇率を踏まえ、1%の価格上昇と穏やかながらも投資家にとって有望なポテンシャルが見込まれます。
将来性
築7年のラルウェンディ岩国駅前は、エリア平均より若干新しく駅近という立地条件の良さで、将来性の評価においては偏差値59と高評価を得ています。長期的に資産価値が保たれる要因として、立地の優位性が大きく影響していると見られます。
環境満足度
交番が近くにあるほか医療施設や生活に必要な商業施設が充実している点から、環境満足度は偏差値44と一定の評価が得られています。また、災害リスクの観点からも優れた立地を備え、地盤の安定性や洪水・津波に対するリスクの低さ、近隣の良質な教育機関の存在が安心な居住環境をサポートしています。
2位
アルファステイツ岩国駅前
偏差値
50
価格
2,280万円〜2,800万円
物件名
アルファステイツ岩国駅前
築年月
2012年4月
平米数
70平米〜86平米
住所
山口県岩国市麻里布町1丁目2-10 アルファステイツ岩国駅前
階建
13階
最寄駅
岩国駅徒歩3分
総合
50
7 物件中
適正価格
60
7 物件中
将来性
47
7 物件中
環境
満足度
44
7 物件中
アルファステイツ岩国駅前の概要
「アルファステイツ岩国駅前」は山口県岩国市麻里布町1丁目2-10に位置し、鮮やかな外観と現代的なデザインが特徴の13階建てマンションで、全84室から成り立ち、70㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広さを提供しており、岩国駅からはわずか徒歩3分の好立地にあります。2012年4月の竣工以来、地域のランドマークとしての役割も果たしています。
適正価格(売却)
「アルファステイツ岩国駅前」の価格帯は2280万円から2800万円で、最も一般的な取引価格帯は2400万円台で安定しています。近隣の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は60と評価され、平均的なマーケット価格よりもやや高い位置にありますが、このエリアとその利便性を考慮すると、妥当な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築年数が12年と比較的新しい「アルファステイツ岩国駅前」は、将来性の偏差値が47と平均よりやや低いものの、交通の便利さや周辺環境の良さから、長期的な価値の維持が見込まれます。特に、家族層や交通の利便性を重視する層には引き続き注目される物件です。
環境満足度
「アルファステイツ岩国駅前」周辺は、治安の面でも安心できる環境が整っており、最寄りの交番まで徒歩圏内にあります。また、生活利便施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニエンスストアが十分に存在し、日常生活に便利です。更に岩国市立東小学校や岩国市立東中学校が近隣に位置しており、教育環境も整っているため、家族にも満足度の高い居住地と言えるでしょう。
3位
ラフィエール岩国駅前
偏差値
49
価格
1,550万円〜1,980万円
物件名
ラフィエール岩国駅前
築年月
2002年11月
平米数
67平米〜76平米
住所
山口県岩国市元町1丁目1-25 ラフィエール岩国駅前
階建
7階
最寄駅
岩国駅徒歩5分
総合
49
7 物件中
適正価格
56
7 物件中
将来性
49
7 物件中
環境
満足度
41
7 物件中
ラフィエール岩国駅前の概要
ラフィエール岩国駅前は、山口県岩国市元町にある2002年11月竣工の7階建マンションで、総戸数は30戸、広さは67㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでがあります。価格帯は1550万円から1980万円で、立地は岩国駅から徒歩5分と利便性が高く、都市部へのアクセスや日常の通勤、通学に便利です。
適正価格(売却)
ラフィエール岩国駅前の価格帯は、地域全体の中古マンション市場と比較してやや高めで、独自AI分析による適正価格1708万円に対して平均売出価格は1800万円です。周辺の市場価格動向を考慮すると、現在売り出されている価格が高騰する可能性を秘めており、投資目的での購入や自己居住を検討している方にとって潜在価値があると言えます。
将来性
ラフィエール岩国駅前の築年数は22年とこのエリアでは比較的新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は49と平均を下回っています。駅近の立地は将来的にも価値が下がりにくい要素であり、都市の発展による恩恵を受ける可能性があるため、市場の変動に強い投資対象とも考えられます。
環境満足度
ラフィエール岩国駅前は、治安の良さ、周辺施設の充実度、自然災害のリスク低減など、環境満足度において優れています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も豊富で、岩国市立の小学校や中学校へのアクセスも容易であり、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を備えています。
4位
ベルハーモニー麻里布
偏差値
49
価格
1,480万円〜1,950万円
物件名
ベルハーモニー麻里布
築年月
1996年10月
平米数
61平米〜82平米
住所
山口県岩国市麻里布町3丁目6-17 ベルハーモニー麻里布
階建
11階
最寄駅
岩国駅徒歩6分
総合
49
7 物件中
適正価格
54
7 物件中
将来性
48
7 物件中
環境
満足度
43
7 物件中
ベルハーモニー麻里布の概要
岩国市麻里布町に位置する「ベルハーモニー麻里布」は、岩国駅から徒歩6分という便利な立地にある11階建てのマンションで、総戸数は40戸、1996年10月に建築され、広さは61㎡の3LDKから82㎡の3LDKまでがあり、中古市場で1480万円から1950万円の価格帯で取引されています。
適正価格(売却)
山口県岩国市における中古マンションの平均価格と比較して、ベルハーモニー麻里布は適性評価で54の偏差値を持ち、1593万円の市場価格に見合った価値を持つ物件と考えられ、エリア内での不動産価値の上昇トレンドが見込めることから、資産価値としても適正と言えるでしょう。
将来性
将来性の面では、築年数が28年とエリア内の同等物件と比較してやや古いものの、偏差値48を記録し、駅近であることや地域開発の進展が予想されるため、中長期的な投資として魅力を持つ可能性があります。
環境満足度
エリアの環境面を評価すると、ベルハーモニー麻里布は、学校や医療機関が充実しており、生活利便性は高く、治安の面でも近隣に交番があり安心感があるなど、偏差値43と低めであるものの、洪水や津波のリスクが低く、家族連れにも適した住環境を提供しています。
5位
アーバンスクエア麻里布
偏差値
45
価格
1,200万円〜2,290万円
物件名
アーバンスクエア麻里布
築年月
1996年1月
平米数
63平米〜70平米
住所
山口県岩国市麻里布町4丁目2-10 アーバンスクエア麻里布
階建
12階
最寄駅
岩国駅徒歩5分
総合
45
7 物件中
適正価格
53
7 物件中
将来性
40
7 物件中
環境
満足度
43
7 物件中
アーバンスクエア麻里布の概要
アーバンスクエア麻里布は、山口県岩国市麻里布町に位置し、岩国駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある12階建てマンションで、築年月は1996年と歴史を感じさせる外観ですが、63㎡から70㎡の広々とした室内空間は多種多様なライフスタイルに対応可能で、販売価格も1200万円から2290万円と地域の物価を踏まえるとリーズナブルです。
適正価格(売却)
当該物件の価格帯は、地域内の他の中古マンションと比較して適正であると言え、売却偏差値53をマークしており、平均価格1500万円での推測価格に対して現実の平均売り出し価格が1543万円であることから、市場価格に即していると評価できます。
将来性
築28年のアーバンスクエア麻里布は、周辺の同価格帯のマンションと比べると若干古いものの、交通アクセスの良さや周辺環境を鑑みると、住居としてだけではなく投資対象としても期待できる将来性があり、偏差値40は堅実な投資を考える上での参考指標となるでしょう。
環境満足度
アーバンスクエア麻里布の住環境は、治安の良さや生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが比較的低いことから高い評価を受け、周辺には岩国市立東小学校や岩国市立麻里布小学校、岩国市立東中学校が近接しているため、家族連れにとっても魅力的な物件です。
6位
オーヴィジョン岩国駅前
偏差値
49
価格
2,200万円〜3,600万円
物件名
オーヴィジョン岩国駅前
築年月
2018年1月
平米数
62平米〜87平米
住所
山口県岩国市元町1丁目6 オーヴィジョン岩国駅前
階建
14階
最寄駅
岩国駅徒歩5分
総合
49
7 物件中
適正価格
50
7 物件中
将来性
58
7 物件中
環境
満足度
41
7 物件中
オーヴィジョン岩国駅前の概要
オーヴィジョン岩国駅前は、山口県岩国市元町に位置し、JR岩国駅より徒歩5分という利便性の高い立地にある2018年竣工の14階建てマンションで、総戸数52戸、広さは62㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は2200万円から3600万円で、地域の需要と供給を反映した価格設定がなされています。
適正価格(売却)
オーヴィジョン岩国駅前の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値50をマークし、中古マンション市場における最新の価格動向を考慮すると現状安定した投資となる可能性があり、平均価格2833万円は相場感に即した範囲での設定であることがデータ分析から示唆されています。
将来性
オーヴィジョン岩国駅前は将来性において偏差値58を記録し、築年数の若さや交通の利便性、地域の発展性を踏まえた場合、長期的な資産価値の維持や向上が期待され、同地区内での比較でも高い評価を獲得しています。
環境満足度
オーヴィジョン岩国駅前周辺の環境は偏差値41と評価されており、治安の良さ、充実した生活インフラ、自然災害に強い地域性などを持ち合わせ、岩国市立東小学校や岩国市立東中学校といった教育施設も近辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
7位
コアマンション岩国駅南
偏差値
45
価格
890万円〜1,150万円
物件名
コアマンション岩国駅南
築年月
1991年2月
平米数
54平米〜68平米
住所
山口県岩国市三笠町3丁目6-7 コアマンション岩国駅南
階建
11階
最寄駅
岩国駅徒歩9分
総合
45
7 物件中
適正価格
49
7 物件中
将来性
43
7 物件中
環境
満足度
42
7 物件中
コアマンション岩国駅南の概要
コアマンション岩国駅南は、山口県岩国市三笠町に位置し、築年月1991年2月の11階建で総戸数30室を有するマンションです。住所は三笠町3丁目6-7で、JR岩国駅から徒歩約9分の利便性の高い立地にあり、広さは54㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、市場に出される価格は890万円から1150万円の範囲内で推移しています。
適正価格(売却)
中古マンション市場におけるコアマンション岩国駅南の売却価格は、平均して約890万円から1150万円で、近年の岩国市内の不動産価格の上昇傾向を踏まえると偏差値は49と算出されます。これは、マンションマーケットが開発した独自のAIモデルが評価した平均価格1075万円に近接するものの、同地域の他物件と比較して若干の価値下落が見受けられるため、現在の市場価格での販売はやや売り時を逸しているとも解釈できます。
将来性
築33年という建物の年齢を考慮した上での将来性については、AI評価では43の偏差値を示しており、同エリア内の他の物件と比較してやや低めです。しかし、岩国駅までのアクセスが良好であることや、周辺地域のインフラ整備の進展によって、将来的な価値上昇が見込まれる可能性も考慮に入れるべきでしょう。
環境満足度
コアマンション岩国駅南の所在地は、治安の良さが評価される地域にあり、最も近い交番まで373mという安心感を提供します。また、生活環境としては医療施設が32件、スーパー2件、コンビニ8件が利用可能で、岩国市立東小学校や岩国市立東中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。加えて、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度は42と評価されています。
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