富山県富山市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス富山駅前の概要

サーパス富山駅前は、富山市牛島新町に位置し、インテック本社前駅から徒歩2分という利便性の高い場所に立地しています。2011年3月竣工の14階建てで、全52戸の中古マンションは、73㎡の2LDKが2200万円から、89㎡の3LDKが3300万円まで幅広いニーズに応えており、販売価格帯は主に2640万円から2700万円となっています。立地の良さと維持状態が評価されていることから、富山市のマンション市場において注目度が高い物件です。

適正価格（売却）

サーパス富山駅前の適正価格は、周辺市場データと比較すると平均的な価格から9ポイント高い偏差値65を記録しています。近年の富山市の不動産市場は5年で1％の上昇に対し、本物件は8％の価値上昇を見せており、マンションマーケットがAIで推定する適正価格は2712万円ですが、現在の平均売出価格は若干上回る2727万円となっており、需要と供給のバランスを考慮すると売却を検討するのに適したタイミングです。

将来性

サーパス富山駅前は、築13年であるにも関わらず、将来性は高い評価を受けており、その偏差値は72にも上ります。駅近の利点を生かし、継続的な街の発展とリノベーションニーズの増加により、この地域の物件はより価値が高まると見られています。13年という築年数は、地域平均の築年数に比べて若く、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

サーパス富山駅前の環境は、生活便利施設が豊富であり、警察署が255m以内にあり治安の面でも安心です。医療施設は31件、スーパー2件、コンビニ15件と生活必需品の入手が容易で、富山市立奥田小学校や富山市立奥田中学校といった教育施設も近隣に存在しています。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため、自然災害の面でも安心して暮らせる環境です。

サーパス石金の概要

サーパス石金は、富山市石金1丁目に位置し、2001年築の7階建て、75室からなるマンションで、広さは59㎡の2LDKから92㎡の3SLDKまであり、価格は1200万円から1880万円と幅広い予算に対応しており、最寄りは不二越駅から徒歩4分という恵まれた立地にあるため、通勤・通学など日常の足としても便利な住まいです。

適正価格（売却）

サーパス石金の価格は、富山市内の中古マンション市場データに照らし合わせると、平均価格の推移から見て適正であり、竣工から20年を迎える中で、現在の売出し価格平均が1589万円と、エリア内他物件に比べ価格下落率が低く、価値をしっかり保っていることが分かります。

将来性

サーパス石金は築23年でありながら、その将来性はエリア内のマンション平均を上回る評価を受けており、特に駅近という点が評価され、将来も価値が下がりにくいとAI分析では予測されております。

環境満足度

サーパス石金周辺の環境は、治安の良さや周辺施設が充実しており、教育機関も至近距離に多数存在するため、家族での居住にも適しており、自然災害リスクが低い地域であるため、安心して長く住める環境と言えるでしょう。

Dグランセ新桜町の概要

Dグランセ新桜町は富山市新桜町に位置し、電気ビル前駅から徒歩3分という好立地にある14階建てのマンションで、平均面積は79㎡から86㎡で2006年に建設されました。総戸数63戸のこの物件は、その広さと利便性を考えると、4230万円から4430万円の価格帯は富山市内で比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

Dグランセ新桜町の売出し価格は4230万円から4430万円の範囲にあり、このエリアの他の物件と比較した場合、適正価格の偏差値は86と高く、市場価格の平均よりも有利な価値があることを示唆しています。

将来性

築18年のDグランセ新桜町は、富山県富山市の他の同等マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地や周辺の都市開発の進展により、将来性の偏差値は52と平均に近く、一定の将来価値が見込めると評価されています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実していること、また地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、そして富山市立柳町小学校が近いということから、Dグランセ新桜町は環境満足度の偏差値が55と、住みやすさの面でバランスの取れた環境を提供しています。

アパガーデンプレイス富山の概要

「アパガーデンプレイス富山」は富山市東田地方町に立地し、桜橋駅からの利便性が高い14階建のマンションで、2000年11月に建設されました。52㎡の2LDKから109㎡の4LDKまでバリエーションに富んだ246室を有し、市場では1250万円から3400万円で取引されており、平均して1820万円から2100万円の間で売買が活発です。施設の維持管理が行き届いており、富山市内の中古マンション市場において、資産価値が維持されやすい物件の一つと評価されています。

適正価格（売却）

アパガーデンプレイス富山は、圧倒的な交通の利便性と富山市内での良好な市場価格維持により、平均偏差値を9ポイント上回る65の評価を得ています。富山県内の類似物件が平均して5年で1%の価格上昇を見せている中、本物件は適度な価格調整を行っており、マンションマーケットAIによる推測価格2013万円に対し、実際の平均売出価格はわずかに上回る2055万円で、投資としての売却のタイミングとしては適正と言えるでしょう。

将来性

築24年を迎えるアパガーデンプレイス富山は、同エリアの物件と比較して平均的な築年数を保ちつつ、AIによる69ポイントの将来性偏差値を獲得しています。この数値は地域平均を15ポイント上回り、三つの駅が徒歩圏内にあることから、将来にわたって高い利便性と市場需要を保持できる見込みがあることを示しています。

環境満足度

アパガーデンプレイス富山の住環境は、最寄りの交番まで619mと治安が良好であり、41の医療施設、5つのスーパー、12のコンビニが周辺に点在しており、生活に必要な設備が充実しています。また、国のハザードマップによると、地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアに位置しており、津波や高潮の心配も少ない状況です。富山市立柳町小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した居住環境と言えるでしょう。

ダイアパレスアクシス一番町の概要

「ダイアパレスアクシス一番町」は、富山市一番町4-15に位置し、総戸数50戸の14階建てのマンションで、築年は2001年です。最寄駅であるグランドプラザ前駅、大手モール駅、西町駅へのアクセスが徒歩6分以内と優れ、70㎡の3LDKが約1830万円から、85㎡の4LDKが最大で約2800万円の価格帯で取引されており、地域の中古マンション市場の中では、便利な立地と充実した住環境が評価されています。

適正価格（売却）

富山市内の平均と比べて、ダイアパレスアクシス一番町は適正価格の偏差値が65と高く、周辺の中古マンション市場動向に照らし合わせると、適正推測価格が約2214万円であるのに対し、現在の平均販売価格が約2295万円で推移しています。これは富山市内の市場価格の上昇傾向と乖離があり、短期的な売却においては若干のプレミアムが見込めることを示しています。

将来性

ダイアパレスアクシス一番町は築年数が23年と市内の他マンションと比較してやや古くなっていますが、将来性の偏差値が63と地域平均よりも高めに評価されています。駅近の利便性や、都市機能の継続的な更新が見込まれる富山市の状況を鑑みると、中長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

ダイアパレスアクシス一番町の環境は、警察署や交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが窺えるほか、近隣に医療施設が豊富で生活便利性が高い点が特徴です。また、富山市立西田地方小学校や富山市立中央小学校などの教育施設が周辺にあり、洪水や高潮リスクの低さも含めて高い環境満足度を得ています。

レーベン富山バレットタワーの概要

レーベン富山バレットタワーは、富山県富山市牛島町に位置し、富山駅へ徒歩わずか3分の便利な立地で、全120戸の18階建てマンションです。平米数は61㎡の2LDKから広々とした80㎡の3LDKまで幅広く提供されており、2017年に築かれた比較的新しい物件で、価格帯は3490万円から3780万円と富山市における中古マンション市場において競争力を持ちます。

適正価格（売却）

レーベン富山バレットタワーの売り出し価格は、富山市内の他の中古マンションとの比較でAIによる適正価格判定で平均偏差値55に対して65と評価され、マーケットの平均を上回る投資価値があると推測され、その理由は同じエリアでの過去5年間の1％の価格上昇を踏まえて、適正推測価格が3401万円であるにもかかわらず、平均売出価格が3531万円であることからも読み取れます。

将来性

築7年のレーベン富山バレットタワーは、将来性についても有望であり、AI分析によると偏差値は59とエリア平均より高く、その理由は他の物件に比べて築年数が5年程度若く、駅近であるため交通の利便性が高いことに起因しており、将来の価値上昇が見込まれています。

環境満足度

環境満足度においてもレーベン富山バレットタワーは優れており、近隣に交番が201m以内にあるほか、病院33件、スーパー2件、コンビニ16件が周辺に揃い、生活の利便性が高いことが窺えます。また、公表されているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い安全な地域であることが確認できます。

エイワン堀川の概要

「エイワン堀川」は、富山県富山市堀川小泉町に位置し、大町駅からわずか徒歩1分の距離にある1988年5月竣工の8階建てマンションで、3LDKの広さが84㎡から88㎡の範囲で、市場価格は1880万円前後とされており、富山市内の同条件の物件と比較しても非常に競争力のある価格で提供されています。

適正価格（売却）

エイワン堀川は富山市のマンションマーケットで高評価を受けており、売却偏差値65を記録するなど、周辺の中古マンション市場と比べて価格上昇率が高く、推定適正価格1704万円に対して売出し平均価格が1859万円となっており、適切な市場価格で取引されていることを示しています。

将来性

築36年と若干古いものの、将来性の偏差値は64と評価が高く、特に駅からのアクセスの良さが将来の資産価値を支える重要な要素となっており、富山市内の他の物件と比較しても、将来性に優れた物件と言えます。

環境満足度

エイワン堀川は周辺に治安施設や医療機関が充実し、生活に必要な施設が揃う安全で利便性の高いエリアに位置しており、国が公開するハザードマップにおいても安全な地域であることが確認されているため、家族連れにも適した住環境と言えます。

信開クレベール富山の概要

信開クレベール富山は、地鉄ビル前駅から徒歩わずか5分という好立地に位置する15階建てのマンションで、1996年の竣工以来、富山市の住宅市場で注目を集める物件です；全54室の居住空間は59㎡の2LDKから89㎡の3LDKまで幅広く、中古市場価格帯は約1200万円から2680万円の間に設定され、主要な層には1580万円から1980万円台が多いことが市場データにより明らかになっています。

適正価格（売却）

富山市の中古マンション価格推移と比較して、信開クレベール富山は偏差値71と高評価を獲得しているものの、市場独自AIで推測される適正価格1497万円に対して現在の平均売出し価格1717万円はやや高い傾向にあり、売買市場における価値の再評価が見込まれます；この地域の中古マンション価格は5年間で約1％上昇しているが、本物件は7％減少しており、分析からは売却の最適なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が28年を数える信開クレベール富山ですが、その将来性の偏差値は54であり、富山市内の同価格帯のマンション平均築年数と比較しても遜色なく、駅からの近さが将来価値を左右する重要なファクターとなっています；富山市の都市計画や周辺環境の発展を見据えると、駅近物件としてのメリットは継続的にプラスの影響を及ぼす可能性が高いです。

環境満足度

周辺環境の評価も高く、治安面では最寄りの交番が73mという距離にあり、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど日常生活を支える施設が充実しており、さらに地盤がしっかりしていて自然災害リスクが低いとされる地域であるほか、富山市立柳町小学校や富山市立奥田中学校が近くにあるため、家族層にも適した住環境が提供されています。

レーベン富山桜町の概要

レーベン富山桜町は、富山県富山市桜町1丁目4に位置し、電鉄富山駅・エスタ前駅から徒歩2分、富山駅からは徒歩4分という利便性の高い立地に2018年4月に竣工した18階建てのマンションで、75室の居住スペースは68㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでと多様な居住スタイルに対応しており、このエリアでの魅力的な住まいの選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

富山市の不動産市場データに基づくと、レーベン富山桜町の中古価格3480万円から4380万円は、地域の中古マンション市場における平均価格と比較しても適正であり、売却偏差値65と評されていますが、マーケットの5年間の1％の価格上昇に対し、本物件は4％の価格下落を示しており、平均売り出し価格3845万円に対してAI推測価格が3807万円となっていることから、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

2018年築のレーベン富山桜町は、富山市内の同価格帯の物件平均築年数よりも4年若く、最寄り駅からの至近距離にあることから、将来性の評価偏差値は55とエリア平均よりもわずかに高く評価されていますが、継続的な需要が見込める立地や施設の利便性により、将来的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

レーベン富山桜町は、治安維持のために重要な交番が203m以内にあるほか、スーパーやコンビニ等の商業施設も充実しており、30件の医療施設が周辺に存在しています。環境満足度の偏差値64は、国が提供するハザードマップにおいても安心の地盤強度を持ち、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないことから、安全で快適な居住環境が確保されていると認識されています。

レーベン富山総曲輪レジデンスの概要

レーベン富山総曲輪レジデンスは、富山県富山市総曲輪4丁目に位置し、優れたアクセス性を誇る2015年竣工の15階建て高層マンションで、90㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの広さがあり、多様なニーズに対応できる設計となっており、現在の市場における中古価格帯は3,700万円から4,200万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

富山市のマーケットデータと比較して、レーベン富山総曲輪レジデンスは平均価格偏差値55に対し65を記録し、価格面での競争力を維持しており、現在の販売価格が適正価格推測値3,893万円に近接していることから、投資家にとっても居住者にとっても魅力的な価格設定であると評価されています。

将来性

築年数は9年であり、富山市内同等築年数マンションの平均を保持しながら、利便性の高い立地にありますが、将来性の偏差値は56で、市内のマンション平均偏差値よりわずかに高い評価を受けており、駅近立地による恩恵を享受していると推測されます。

環境満足度

総曲輪地域の快適な住環境を反映して、レーベン富山総曲輪レジデンスは環境満足度の偏差値62を獲得しており、周辺には治安を守る交番が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、富山市立西田地方小学校が近くに位置しているため、家族層にも安心してお勧めできる居住エリアです。

あずみハイツの概要

「あずみハイツ」は富山県富山市の利便性の高い地域に位置し、1980年築の歴史を持つ10階建てマンションで、総戸数は36戸となっております。各部屋は58㎡から75㎡の間で広がり、3LDKの間取りで、販売価格は980万円から1,500万円という範囲に設定されています。立地は県庁前駅から徒歩わずか3分という駅近で、丸の内駅、諏訪川原駅へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

富山市内の同仕様の中古マンションと比較して、あずみハイツは平均的な販売価格が概算で946万円と、マンションマーケットのAIが推測する適正価格806万円よりも高めに設定されていますが、その適正価格偏差値は65と、地域平均55よりも高い評価を受けており、売却時において有利な条件が期待できる物件といえます。

将来性

築年数が44年と地域内の同価格帯物件と比較してやや古い「あずみハイツ」ですが、将来性偏差値は58を記録しており、周辺マンションの平均よりもプラスの評価を得ています。これは駅近という立地の良さや、今後の地域開発の可能性を反映していると考えられます。

環境満足度

あずみハイツの住環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が充実しており、特に病院が57件、スーパー2件、コンビニ14件が周辺に点在しているため、日常生活に便利です。また、富山市立芝園小学校が近く、子育て環境としても適しています。ハザードマップに基づく評価では、洪水リスクが低く、地盤が安定しているという点で、安心して暮らせるエリアであることが示されています。

ポレスター掛尾の概要

富山県富山市掛尾町に位置する「ポレスター掛尾」は、広さ75㎡～90㎡の築15年の中古マンションで、南富山駅前駅や大町駅から徒歩圏内にあります。物件は全63室からなる15階建てで、3LDKの間取りが主です。市場相場に基づいた売出価格は1,980万円から2,890万円となっており、このエリアの物件としては適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「ポレスター掛尾」の売出し価格は、富山市の不動産市場データを基にした偏差値65を記録しており、地域の平均より高い評価を受けています。近年の富山市の中古マンション市場の動向を捉えた独自AIの分析によると、2,356万円が適正価格と推測され、現在の平均的な売出価格2,365万円は適正価格範囲内であることが伺えます。

将来性

築年数が平均よりも若く、交通アクセスが良い点が評価され、AIによる将来性の偏差値は63となり、周辺のマンションに比べて高めです。南富山駅前駅や南富山駅が徒歩12分、大町駅が徒歩14分という便利な立地は、長期的な資産価値を支える重要な要素です。

環境満足度

「ポレスター掛尾」は、治安が良好なエリアに位置しており、周辺には必要な医療施設やショッピング施設が充実しています。ハザードマップによる評価でも安全性が高いことが確認されており、快適な住環境を享受できる物件として、環境満足度の評価は50となっています。

ダイアパレス千石町の概要

ダイアパレス千石町は、富山市千石町に位置する、1999年12月に竣工した71㎡から86㎡までの広さを持つ総戸数37戸の11階建てマンションであり、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、利便性の高い立地にあるため、ファミリー層からの需要が見込まれ、現在の市場では2250万円から2350万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

富山市内の中古マンション市場データを基にした適正価格分析によると、ダイアパレス千石町は平均価格と比較して高偏差値を記録しており、機械学習データに基づく適正価格予測では2068万円であることから、市場価格がそれを上回っているため、現時点での売却を検討するオーナーにとっては有利な条件と言えます。

将来性

ダイアパレス千石町は駅チカで生活利便性に優れ、築25年と比較的新しい部類に入りますが、AI分析による将来性の偏差値は58で、地域内の平均値を上回っています。このことから、地域の中古マンション市場の将来性としては比較的ポジティブな評価が与えられていると言えます。

環境満足度

ダイアパレス千石町周辺には治安の良さを物語る交番が近く、78件の医療施設やスーパーマーケット、コンビニ等の生活便利施設が充実しており、ハザードマップに基づく評価では地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しており、富山市立西田地方小学校や富山市立南部中学校が近隣に存在するため、家族層にも環境満足度が高いマンションと言えます。

メゾン稲荷の概要

メゾン稲荷は富山市稲荷元町に位置し、1981年に建設された11階建てのマンションで、3LDKの88㎡の部屋から4LDKの111㎡の部屋まであり、価格帯は450万円から1250万円となっています。立地は奥田中学校前駅から徒歩9分と駅近で、富山市立柳町小学校や富山市立奥田中学校も近く、ファミリー層にも適している物件です。

適正価格（売却）

メゾン稲荷の適正価格偏差値は65で、富山市内の同条件の中古マンションと比較して価格上昇率が高く、過去5年間で平均1%の上昇に対し6%という結果を示しています。AIによる推定適正価格926万円に対して、現行販売価格は平均942万円であり、市場における評価が高いことが伺えます。

将来性

築43年となるメゾン稲荷ですが、将来性の偏差値は61を記録しており、富山市内の類似物件に比べて高い数値です。交通アクセスの良さや、比較的手頃な価格帯が、中長期的な投資対象としてのポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

メゾン稲荷は環境満足度偏差値が50となっています。周辺には病院が23件、スーパーが2件、コンビニが3件と生活に必要な施設が充実しておりますが、交番が登場までに距離があるため、治安の面での評価がやや低めです。しかし、地盤の安定性や洪水、津波、高潮の危険性が低い点はポジティブな環境要素と言えるでしょう。

レジデンス牛島の概要

レジデンス牛島は、富山県富山市牛島新町に位置し、築40年超の歴史を持つ12階建のマンションで、広さ81㎡〜92㎡の4LDKを中心に、65,000,000円から199,000,000円の価格帯で取引されており、特に900万円〜940万円の間での売買が活発です。最寄りのインテック本社前駅や富山駅からは徒歩7分圏内と通勤・通学に便利な立地であり、82室からなるこの物件は、都心へのアクセスの良さと、富山市独特のゆとりある居住環境を併せ持つ魅力あるマンションです。

適正価格（売却）

レジデンス牛島の価格評価は、マンションマーケットのAI分析により、エリア内の他物件と比較して、現在の平均市場価格が1040万円であることから65の偏差値を持ち、平均よりも高く評価されています。近隣の物件が5年間で1%の価格上昇を見せる中、レジデンス牛島は24%の価格下落を経験しており、AI推定の適正価格993万円との差異もあり、売主にとっては有利な価格設定がなされていると言えるでしょう。

将来性

築44年が経過しているレジデンス牛島は、エリア平均の築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は機械学習に基づく49の偏差値となっており、同価格帯の他のマンションと比べてやや見劣りします。しかし、駅近の立地の利点を生かして現状維持や改善に努めることで、将来的な価値の向上が見込まれる不動産です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の近さや、31件にも上る医療施設、日常生活で便利なスーパーやコンビニなど、生活利便施設が周囲に充実している点がレジデンス牛島の大きな強みです。さらに、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、高潮のリスクの低さも安心要素として加わります。加えて、富山市立奥田小学校や富山市立奥田中学校が周辺にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

シティハウス富山西町の概要

シティハウス富山西町は、2007年3月に竣工された14階建ての中古マンションで、総戸数96戸の規模を誇り、富山県富山市堤町通り1丁目1-28に位置し、西町駅からは徒歩1分の利便性の高い立地にあります。サイズ範囲は2LDKの約62㎡から3SLDKの約108㎡までで、市場価格は2,310万円から4,300万円の範囲内に設定されており、購入検討者にとっての選択肢が広いことが特徴です。

適正価格（売却）

シティハウス富山西町の売出し中の物件は、富山市内の中古マンション価格の傾向に則り、適正価格とされるマンションマーケットのAI推測価格3199万円と比較して、現在の平均売り出し価格3236万円という結果が出ており、適正価格偏差値65を獲得しています。これは中古マンション市場における平均価格よりも価値があることを示唆しており、投資家や居住を希望する購入者にとって魅力的な価格帯であることを意味しています。

将来性

シティハウス富山西町は築17年が経過しており、同エリアの中古マンションと比べると若干古さを感じさせますが、駅から徒歩1分というアクセスの良さや、富山市の都市開発計画による地域価値の向上が見込まれるため、将来性の偏差値48にも係わらず、中長期的な投資対象として評価されています。

環境満足度

シティハウス富山西町は、治安が良く交番が徒歩圏内にあり、近隣には76件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニなど、充実した生活インフラが整っており、住環境満足度の偏差値は62と高評価を得ています。富山市立中央小学校が近くにあり、子育てにも適した環境であり、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことも、居住者の安心感に繋がっています。

ハイム五福の概要

ハイム五福は富山市五福地区に位置し、築年数は1979年の建築で、5階建て21室のマンションであり、広さは88㎡から89㎡の3LDKから4LDKまでの間取りがあり、中古市場では650万円から950万円の価格帯が見られますが、地元富山市の物件相場と比べて、適正価格の偏差値は65と高めに評価されており、特に750万円から950万円の範囲は市場での取引が活発です。

適正価格（売却）

ハイム五福は、富山市において、市場価格の推移をみると、富山市の平均価格が5年で1％の上昇を見せる中で、本物件は9％価格が下落していますが、マンションマーケットのAI予測によると適正価格は793万円とされており、現在の売出し平均価格820万円は売却のチャンスと目されています。

将来性

築45年のハイム五福は富山県富山市の平均築年数より古く、主要駅から徒歩11分の便利な立地にありながら、AIによる将来性評価の偏差値50は市場平均と比べて低めですが、良好な交通アクセスを持つ物件は長期的に見ても魅力があります。

環境満足度

ハイム五福周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩1分圏内にあり、生活施設として病院20件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い環境に恵まれています; 近隣には富山大学附属小学校や西部中学校など教育施設も充実し、家族層に適した住環境が整っています。

シティハウス磯部町の概要

シティハウス磯部町は富山市の便利な立地に所在し、平均価格が2450万円から3700万円となっており、89㎡から96㎡のゆったりとした広さを確保しています。安野屋駅に徒歩7分、諏訪川原駅に徒歩9分と複数の駅へのアクセスが良好であり、2003年3月に建てられたこの7階建てマンションは、富山市立西田地方小学校が近く、ファミリー層にも配慮された選択肢となっています。

適正価格（売却）

富山県内の中古マンション市場を分析した結果、シティハウス磯部町の適正価格は2710万円と算出されており、現在の平均価格2954万円と比較すると、売却を考慮するには適切なタイミングであると言えます。特に3LDKの89㎡ユニットであれば、市場において需要が高く、価格の妥当性が評価されています。

将来性

築20年を超えるシティハウス磯部町ですが、将来性の偏差値は54と平均を上回り、富山市の中古マンション市場においても競争力があります。駅近且つ磯部町という人気の立地は、今後の都市開発や交通網の整備によりさらに価値が高まることが期待され、長いスパンでの資産価値維持も見込めるでしょう。

環境満足度

シティハウス磯部町は生活便利性が高く評価されており、治安の良さ、豊富な医療施設、足りない部分を補うコンビニエンスストアの充実、地盤の固さや災害リスクの低さなど、住環境としての満足度は高いです。特に子育て世代には、近隣に富山市立西田地方小学校があり、安心して子どもを通学させることができるでしょう。

Dグランセ磯部町の概要

「Dグランセ磯部町」は、富山県富山市に位置し、安野屋駅から僅か徒歩9分の立地にある2002年築の中古マンションで、平米数は78㎡から始まる2LDKから、広さ126㎡の4LDKまで多岐にわたる住戸を提供しており、現在の価格帯は2180万円から3380万円となっております。

適正価格（売却）

適性価格の観点では、富山市内の不動産市場データとDグランセ磯部町の価格推移を分析した結果、このマンションの平均的な売出価格は約2655万円であり、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2465万円と比較してやや高めですが、近隣市場のデータを鑑みると、投資としても居住用としても満足のいく価値が見込めるでしょう。

将来性

築年数が22年とやや古い部類に入るDグランセ磯部町ですが、駅近の立地という利点があり、今後の再開発や地域経済の動向に注目して将来的な価値上昇も期待されるエリアです。AIによる将来性評価では平均よりも若干上回る57ポイントを記録しており、安定した長期的な投資対象として潜在的な可能性を秘めています。

環境満足度

Dグランセ磯部町の周辺環境は、住居者の安心を支える交番が徒歩圏内にあり、32件の医療施設が充実している一方で、スーパーの不足が見られます。治安と医療体制に長け、富山市立西田地方小学校や富山市立南部中学校など良質な教育施設も近接しており、ファミリー層にも求められる住環境が整っております。ハザードマップにおける評価も良好であり、自然災害リスクの低減もこの物件の魅力の一つです。

マック根塚コートの概要

マック根塚コートは、緑豊かな富山市布瀬町南に位置し、4LDKのゆとりある間取りで、70㎡から76㎡の広さを誇り、平成2年11月竣工の歴史をもつマンションです。最寄り駅は小泉町駅から徒歩19分と公共交通機関へのアクセスもそこそこで、築30年を超えるバランスの取れた価格帯960万円〜1780万円で、多様なライフスタイルに適応可能な居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

富山市内の中古マンション市場を分析した結果、マック根塚コートの売出し価格は、1060万円から1170万円が適正価格帯と推定され、現在の市場価格はこれを若干上回る傾向にありますが、地域の価格動向や物件の状態を考慮すると、価格的魅力があります。

将来性

築31年を数えるマック根塚コートは、まだまだ堅実な将来性を持ち、特に中古マンション市場における需要は安定しています。富山市の中古マンション平均築年数にほぼ相当する本物件は、適度な価格設定と機能的な生活環境により、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

安心感のある住環境が魅力的なマック根塚コートは、治安の良さを示す近隣の交番へのアクセスが良好であり、周辺施設としては、富山市立光陽小学校が徒歩圏内に位置し、また病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、日々の生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域性も住民の安心に寄与しています。

アパガーデンコート富山の概要

アパガーデンコート富山は、1999年8月に竣工した富山県富山市明輪町1-10に位置する15階建てのマンションで、地鉄ビル前駅から徒歩4分、富山駅から徒歩6分という通勤や通学に便利な立地にあり、61㎡の2LDKから86㎡の3LDKまで、1600万円から2490万円の範囲で販売されており、多くの価格帯は1980万円前後となっています。

適正価格（売却）

アパガーデンコート富山の適正価格は富山市の中古マンション市場における平均偏差値56に対して65と高く、同エリアの中古マンション価格が過去5年で3%上昇しているのに対し、本物件は7%の価格下落を示していますが、AIによる適正価格予測が1898万円であるにも関わらず売出し中の平均価格は1978万円となっており、このタイミングでの売却が適しているとされています。

将来性

築25年を迎えるアパガーデンコート富山は、富山市の同価格帯の中古マンションと比べてやや築年数が古いものの、最寄駅へのアクセスの良さが評価されており、AI分析に基づく将来性の偏差値は49と、エリア平均より僅かに低いものの、投資としての潜在能力は依然として有すると考えられます。

環境満足度

アパガーデンコート富山周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩1分圏内にあり、病院や医療施設が30件、スーパーマーケット2件、コンビニエンスストア15件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないとされる地域で、さらに富山市立奥田中学校が近くに位置しており、家族層にとっても環境満足度が高いと言えます。

信開ガーデンコート栄町の概要

信開ガーデンコート栄町は富山市の栄町2丁目に位置し、総戸数49戸のマンションで、1997年6月に築かれた7階建ての建物です。広さは87㎡の3LDKから139㎡の3SLDKまであり、最寄り駅は栄町駅からわずか徒歩2分という優れた立地を誇ります。価格帯は1500万円から2650万円で、富山市内のマンション市場における価格動向を鑑みると、手頃な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

信開ガーデンコート栄町の中古マンション価格は、富山市内の他物件と比較して、適正価格の偏差値が65と高く評価されています。平均価格2111万円という現在の売り出し価格は、独自AIによる推測適正価格2057万円と比較しても適正であり、富山市の不動産市場の動向と照らし合わせても、今が売り時との分析が得られます。

将来性

築年数が27年とやや古くなっている信開ガーデンコート栄町ですが、立地の良さは将来価値を保持する要素として有効です。しかし、将来性の偏差値は平均より低い46と評価されており、同区域の新築やより築浅の物件との競争には、改修やリノベーションといった付加価値の創出が必要になる可能性があります。

環境満足度

信開ガーデンコート栄町周辺には治安を守る交番が近くにあり、病院や商業施設も充実しているため、住環境の質は高いと言えます。ハザードマップに基づく安全評価も良好で、富山市立東部小学校へのアクセスが良い点も家族層には魅力的です。これらの点を考慮すると、環境満足度は62の評価を受けるに値する立地です。

信開ベルシー千代田の概要

信開ベルシー千代田は、富山県富山市千代田町8-18に所在し、平成7年7月築の4階建て、全24戸のマンションで、地元では交通の便が良いことで知られています。総合的な評価として、売却偏差値は57と平均よりも少し高く、2LDKの広さが56㎡から73㎡で、価格帯は898万円から始まるとされ、同エリアにおける中古マンション市場において一定の魅力がある物件とみなされています。

適正価格（売却）

近年の富山市千代田町エリアの中古マンション市場の動向を考慮すると、信開ベルシー千代田の適正価格は平均的な価格帯であることが明らかで、売却偏差値65という数値は、この地域で求められる価格に対して妥当な設定であることを示唆しております。現在の市場価格は9％の下落を見せているものの、AI推定価格に沿った価格設定により売却のチャンスを見出すことが可能です。

将来性

築年数が29年となる信開ベルシー千代田は、富山市内の同様のマンションと比べると相対的に新しい部類に入り、駅から徒歩6分という立地の良さが将来性を左右する重要な要素となります。しかし、AIによる偏差値は52と平均よりもわずかに低いため、長期的な投資価値については慎重な判断が求められるでしょう。

環境満足度

治安の面では信開ベルシー千代田の最寄り交番が約980メートル離れていて、他の物件と比較すると若干立地面で不利な可能性がありますが、生活に必要な医療施設24件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺に点在しており、利便性の高さが見受けられます。また、富山市立奥田北小学校が近隣に位置しており、家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

メゾン堀川の概要

「メゾン堀川」は富山県富山市大町276-1に位置し、1979年3月竣工の9階建てマンションで、南富山駅や大町（富山県）駅まで徒歩4分という利便性の高い立地にあり、価格帯は550万円（70㎡、4LDK）から1490万円（74㎡、4LDK）で多くの価格帯が680万円〜700万円となっており、全50室のうちの市場に出ている物件を基にした評価となっています。

適正価格（売却）

メゾン堀川の適正価格は、富山市内の中古マンション価格推移を踏まえて、平均偏差値55に対し65と高めに評価されており、売却タイミングとして優れている可能性が指摘されていますが、市場価格がAI推測の適正価格759万円に対して802万円となっているため、市場価格が適正価格を上回る可能性があることを意味しています。

将来性

メゾン堀川は築45年を経過しており、富山市内の同価格帯のマンションの平均築年数より12年ほど古いが、駅に近い立地という点で将来性の偏差値は54と平均をわずかに上回り、長期保有やリフォームを視野に入れた投資に適した物件であると言えます。

環境満足度

メゾン堀川は交番が近く治安が良好なほか、周辺には病院や商業施設が充実し、ハザードマップ上でも安全な地盤と低洪水リスクを有しており、さらに富山市立堀川小学校や富山市立堀川中学校が近接しているため、子育て世代にも安心感のある居住環境といえます。

サーパス上赤江町の概要

富山市上赤江町に位置する「サーパス上赤江町」は、下奥井駅徒歩11分にある総戸数43戸の11階建てマンションで、73㎡の3LDKが1999万円から、86㎡の2LDKが最大3140万円の価格帯で取引されており、2006年築と比較的新しく、駅近で生活便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

サーパス上赤江町は総合売却偏差値57を示し、適正価格偏差値では65を記録しており、富山市の中古マンション市場において価格が高騰傾向にある中、本物件は市場平均を上回る安定した評価を得ていることが分かります。

将来性

築18年と富山市の同価格帯マンション平均に比べて若干新しい「サーパス上赤江町」は、将来性偏差値が平均より一ポイント高い55をマークし、交通アクセスの良さと市場動向を鑑みれば、資産価値の維持も期待できる物件です。

環境満足度

サーパス上赤江町周辺には病院や商業施設が充実し、津波や高潮リスクが低い安全な地盤に位置する一方で、最寄りの交番が多少離れているため、治安面での評価は他物件と比較してやや劣る可能性があります。

メゾン五艘の概要

メゾン五艘は富山県富山市に位置し、築年数46年を数える歴史あるマンションで、総戸数42戸の4階建てです。広さは81㎡から89㎡の間で3LDKの間取りが主流で、価格は380万円から849万円の範囲で、地域の中古マンション市場において廉価かつ広さを備えた物件として魅力を持っています。立地は、富山大学前駅から徒歩13分という便利な位置にあり、富山トヨペット本社前駅、西富山駅といった他の駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

メゾン五艘の市場価格は、富山市内の中古マンション平均価格に対して高い評価を受けており、適正価格の偏差値は65と高めです。現在の売り出し価格676万円は、近隣物件と比べても適正であり、市場動向を見ると緩やかな価格上昇が見込まれるため、投資としても適した時期であることが伺えます。

将来性

築年数が46年でありながらも、メゾン五艘の将来性は得られる偏差値が51と平均よりわずかに劣るものの、周辺地域の発展や公共交通へのアクセスの良さが示すポテンシャルを考慮すると、長期的な価値の保持が期待できます。富山大学前駅の近さは、今後の発展の余地をさらに示唆しています。

環境満足度

メゾン五艘周辺は治安が良好で、交番まで240mと近い上に、病院21件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活に密接な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、自然災害からの安全性も確保されています。教育環境も優れており、近隣には良質な教育機関が揃っているため、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

レーベン富山ザプラチナムの概要

レーベン富山ザプラチナムは富山県富山市白銀町に位置し、快適な都市生活を享受できる14階建ての駅近マンションで、2014年6月の竣工以来、富山市内での注目度が高い物件です。総戸数66室で構成され、広さは75㎡から100㎡の間で変動し、現在の市場では3LDKの75㎡が2480万円から、3SLDKの100㎡が4100万円までの価格帯に設定されており、特に3080万円～3420万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

周辺地域との比較を基にしたマンションマーケットのAI分析によると、レーベン富山ザプラチナムは総合の偏差値56と高い位置にありながら、適正価格の偏差値が65と評価されており、現在の売出し価格と市場価格が良く対応していることが伺えます。過去5年間で富山県内の中古マンション価格が平均3%の上昇を見せる中、本物件価格は9%減少しており、AI推定適正価格と比較しても若干高いものの、これからの価格交渉や市場動向を見据えると買い手に有利な条件であると言えます。

将来性

レーベン富山ザプラチナムは築年数10年と比較的新しく、周辺の中町〔西町北〕駅、荒町駅、西町駅へのアクセスが徒歩5分から7分と非常に便利な立地にあるため、日常的な移動や通勤、通学に利点があります。しかし将来性の偏差値は45と周辺地域平均と比べ若干劣るものの、今後の土地価値の変動や地域開発政策次第では改善が見込まれる部分でもあります。

環境満足度

立地する富山市白銀町は、治安の良さや防災面で高い評価を受けており、レーベン富山ザプラチナム周辺にも交番が近接しています。生活利便性も優れており、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実している上、洪水や高潮のリスクが低い地域としてハザードマップで安全が確認されています。加えて、富山市立柳町小学校や富山市立中央小学校のような教育機関が近隣にあり、子育て世代にも適した環境として注目されています。

サーパス下新町の概要

「サーパス下新町」は富山市の落ち着いた住宅地に位置し、68㎡の3LDKが最低価格2160万円から、92㎡の広々とした2LDKが最高価格3100万円と、ファミリー層に適した価格帯で提供されています。2007年の建築から数えて16年が経過し、住宅の耐久性や設備の更新などに注意が必要ですが、富山市内の多くの交通アクセス点から徒歩圏内にある立地は、都市へのアクセスと住環境のバランスが取れた貴重な選択肢です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI解析によると、サーパス下新町の市場価値は平均よりも高い適正価格を持つとされており、近隣物件と比較してもその評価は高めです。富山県の中古マンション市場が僅かながら上昇傾向にある中、本物件は小幅な価格下落を見せており、購入しやすい価格帯で売り出されているため、賢い選択と言えるでしょう。

将来性

「サーパス下新町」は築17年とやや古さは感じるものの、再開発が進む富山市の中では比較的新しい部類に属し、将来性の点でもバランスがとれています。駅からの距離が11分という立地条件は、都市圏へのアクセスを必要とする層にとっては魅力的であり、リノベーションを行えば、さらなる価値向上が見込める可能性を秘めています。

環境満足度

サーパス下新町の周辺環境は、医療施設や警察署が近接し、日常生活に必要な施設が充実しているため、家族での生活に最適な条件を備えています。また、富山市立奥田小学校へのアクセスも良好で、子育て世代には安心の教育環境であると言えます。自然災害に対するリスクも低く、地盤が固く洪水の危険性も少ない点は、長期的な居住を考える際にも重要なポイントです。

ライオンズマンション富山堀川町の概要

ライオンズマンション富山堀川町は、総戸数44戸の中規模マンションで、富山県富山市堀川町416に位置し、利便性の高い朝菜町駅から徒歩10分の距離にある1992年3月築の物件です。広さは60㎡の2LDKから74㎡の2LDKまで幅広く、市場価格は900万円から1990万円と富山市の中古マンション市場の中では比較的手頃な価格帯を形成しております。

適正価格（売却）

ライオンズマンション富山堀川町の適正価格に関しては、富山市の中古マンション市場と比較して、機械学習による分析データを基にした価格偏差値は65と評価されており、周辺相場と比較してやや高めの設定ですが、物件の条件や立地を考慮した場合、売買を考える上で適正と判断されています。

将来性

築年数が31年を迎えるライオンズマンション富山堀川町は、エリア内の他マンションと比較しても平均的な将来性を持っており、偏差値51を記録しています。駅近の良好な立地は長期的な投資としても魅力があり、適切なメンテナンスが行われている場合は、将来的な価値維持が期待できる地域です。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション富山堀川町周辺は、病院を含む医療施設が22件存在し、最寄りの交番も徒歩圏内にあり、3件のスーパーと7件のコンビニが日々の買い物をサポートする便利な立地であり、津波や高潮のリスクが低く安心して生活を送れる環境が整っており、環境満足度偏差値52となっています。

Dグランセ磯部さくら通りの概要

「Dグランセ磯部さくら通り」は、富山市磯部町に位置する7階建てのマンションで、安野屋駅から徒歩8分という魅力的な立地にあります。93㎡から101㎡の広さを持つ各室は、2370万円から3730万円で取引されており、特に2935万円から2980万円の価格帯が市場での主流です。この物件は、築年月が2005年3月と少し古さがありますが、その充実した施設と維持管理状態から、市内で高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

富山市内の中古マンション市場の分析を行った結果、Dグランセ磯部さくら通りの売出し価格は、AIによる適正価格評価で平均偏差値56の市場と比較し適正価格偏差値が65と高く、2937万円の平均売出し価格が見受けられます。これは、地域内の市場動向に基づき、適正と考えられる価格帯ですが、将来的な市場価格の変動に注視する必要があります。

将来性

将来性の評価では、Dグランセ磯部さくら通りは築19年ということもあり、偏差値53と平均と比べても標準的な評価を受けています。このエリアは都市的な利便性と閑静な住環境が共存しており、今後の再開発や周辺環境の向上が期待されるため、長期的に見て価値が維持・向上する可能性があります。

環境満足度

Dグランセ磯部さくら通りは、生活便利性に優れた地域に位置しており、交番が203m以内に存在する他、周辺には医療施設が34件、コンビニが5件という生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており災害リスクが低く、近隣には富山市立西田地方小学校や富山市立南部中学校といった教育施設があり、子育て世代にとっても安心の環境と言えるでしょう。