フォルム道灌山
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,870万 〜 6,160万円
4階、3LDK、約75㎡の場合
| 参考相場単価 | 79万円/㎡ 〜 88万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,870万円 〜 6,160万円 | 4階, 3LDK, 約75㎡の例 |
| 売買履歴 | 76件 | 2023年09月07日更新 |
| 家賃相場 | 18万 〜 29.5万円 | |
| 表面利回り | 5.1％ 〜 6.2％ | 4階, 3LDK, 約75㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.77
1431人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都荒川区西日暮里4丁目20-1
- 交通
- 東京メトロ千代田線「西日暮里駅」徒歩3分
- 築年月
- 2008年12月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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フォルム道灌山の基本情報
建物・設備
| 名称 | フォルムドウカンヤマ | 管理会社 | コスモスライフ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 荒川区 西日暮里4丁目20-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒116-0013 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2008年12月 | 管理費 | 1㎡あたり225円 |
| 総戸数 | 47戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり183円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 一般定期地上権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | コスモスイニシア | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 木内建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | フォルム | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都荒川区西日暮里4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数47戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ千代田線の西日暮里駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、ＪＲ京浜東北線、東京メトロ千代田線、都営日暮里・舎人ライナーも利用可能でアクセスは抜群です。田端駅から徒歩10分、千駄木駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 巣鴨信用金庫西日暮里支店 (297 m)
- 城北信用金庫動坂支店 (327 m)
- 中央労働金庫 荒川支店 (454 m)
- セブン銀行 イトーヨーカドー ネットスーパー西日暮里店 共同出張所 (480 m)
- みずほ銀行 動坂支店 (488 m)
- 瀧野川信用金庫田端支店 (522 m)
- スリーエフ台東谷中三丁目 共同出張所(イーネットATM) (575 m)
- スリーエフ台東谷中3丁目 共同出張所(イーネットATM) (580 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート西日暮里二丁目店内出張所(ATM) (711 m)
- ファミリーマート千駄木三丁目 共同出張所(イーネットATM) (714 m)
- 公園7件
- 西日暮里公園 (213 m)
- 谷中児童遊園 (286 m)
- 日暮里台緑地 (399 m)
- 岡倉天心記念公園 (657 m)
- 須藤公園 (664 m)
- 初音児童遊園 (708 m)
- 天王寺公園 (778 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 西日暮里四丁目店 (54 m)
- ファミリーマート 谷中店 (179 m)
- NEWDAYSMINI(ニューデイズミニ)西日暮里1号店 (212 m)
- セブンイレブン 台東谷中3丁目店 (220 m)
- セブンイレブン 荒川西日暮里5丁目店 (329 m)
- ヤマザキデイリーストアー 西日暮里店 (417 m)
- ローソン 千駄木不忍通店 (429 m)
- ローソン 田端与楽寺前店 (467 m)
- セブンイレブン 西日暮里道灌山通り店 (469 m)
- セブンイレブン 文京千駄木3丁目店 (569 m)
- スーパー10件
- まいばすけっと 千駄木3丁目店 (236 m)
- サミットストア 千駄木店 (345 m)
- まいばすけっと 西日暮里5丁目店 (388 m)
- イトーヨーカドー ネットスーパー西日暮里店 (421 m)
- 肉のハナマサ 動坂店 (445 m)
- のなかストアー (501 m)
- コープみらい コープ田端店 (501 m)
- まいばすけっと 西日暮里6丁目店 (580 m)
- マルエツ 田端店 (621 m)
- マルエツ プチ 谷中三丁目店 (630 m)
- 学校/教育施設10件
- 東京ニットファッションアカデミー (54 m)
- 私立開成中学校 (69 m)
- 私立開成高校 (73 m)
- 道灌山幼稚園 (106 m)
- 荒川区立第一日暮里小学校 (220 m)
- NAS KIDS UNIVERSIUY BUNKYO (248 m)
- 社団法人太平洋美術会 (258 m)
- 文京区 千駄木育成室 (583 m)
- 文京区立千駄木小学校 (584 m)
- 荒川区立第六日暮里小学校 (622 m)
- 公共施設/機関10件
- 荒川警察署 西日暮里駅前交番 (183 m)
- 田端東部自治会会館 (377 m)
- 諏訪台ひろば館 (396 m)
- 千駄木交流館 (509 m)
- 駒込警察署 団子坂交番 (542 m)
- 駒込警察署 動坂交番 (641 m)
- 本郷保健サービスセンター (672 m)
- 高齢者あんしん相談センター駒込 (703 m)
- 東京都主税局 荒川都税事務所 (709 m)
- 日暮里わかものハローワーク (728 m)
- 病院/医療10件
- 倉岡クリニック (62 m)
- マツモト歯科クリニック (62 m)
- 小林皮膚科医院 (68 m)
- 小林医院 (76 m)
- 丹野歯科医院 (113 m)
- 平安整骨院 (121 m)
- 西日暮里駅前デンタルクリニック (145 m)
- 岡田接骨院 (147 m)
- 道灌山治療院 (166 m)
- じゅん皮膚科 (167 m)
- 幼稚園/保育園10件
- キッズステーションのびのび保育室 (139 m)
- 谷中幼稚園 (255 m)
- ひぐらし保育園 (307 m)
- 駒込保育園 (425 m)
- こどもヶ丘保育園本駒込園 (559 m)
- グローバルキッズ日暮里駅前保育園 (616 m)
- 田端聖華保育園 (664 m)
- 文京区立千駄木幼稚園 (683 m)
- たばた絆保育園 (692 m)
- 西日暮里きらきら保育園 (727 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
フォルム道灌山の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
フォルム道灌山の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,076万～1億447万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 荒川区の平均より22.3% 高い↑ 東京都の平均より4.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 5,870万 〜 6,160万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
フォルム道灌山の相場
- ㎡単価
- 79.9万円
- 坪単価
- 264.2万円
荒川区の相場
- ㎡単価
- 65.3万円
- 坪単価
- 216.1万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
フォルム道灌山の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,870万〜6,160万円対前年同月比↑ | 5,870万〜6,160万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
フォルム道灌山の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,380万〜8,980万円です。専有面積は約51㎡〜約118㎡です。全部で76件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7,290万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約95万円 (約317万円) | 北東 | 済 |
| 2023年8月 | 7,290万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約95万円 (約317万円) | 北西 | 済 |
| 2023年7月 | 7,290万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約95万円 (約317万円) | 北西 | 済 |
| 2023年7月 | 7,490万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約98万円 (約325万円) | 北西 | - |
| 2023年6月 | 7,490万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約98万円 (約325万円) | 北西 | 済 |
会員登録すると、全部で76件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、51件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は272.4万円となっております。
2011年〜2015年では、31件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は224.5万円となっております。以前の期間と比較して-17.57％下落しています。
2016年〜2020年では、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は254.8万円となっております。以前の期間と比較して＋13.47％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は328.7万円となっております。以前の期間と比較して＋28.99％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
フォルム道灌山の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 5件 | 3,568万円（63.5万円） |
| 61〜70㎡ | 8件 | 5,653.8万円（85.2万円） |
| 71〜80㎡ | 33件 | 6,774.7万円（89万円） |
| 81〜90㎡ | 1件 | 6,700万円（77.4万円） |
| 91〜100㎡ | 3件 | 6,113万円（61.3万円） |
| 101㎡〜 | 12件 | 8,563.3万円（76.2万円） |
フォルム道灌山の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は6,774.7万円（㎡単価89万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
フォルム道灌山の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 6,308.3万円 | 72.4万円 |
| 3階〜4階 | 5,956.9万円 | 83.4万円 |
| 5階 | 5,850.3万円 | 81万円 |
| 6階 | 7,113.9万円 | 90.9万円 |
| 7階 | 9,860万円 | 100.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 4,156万円 | 75万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 5,475.1万円 | 76万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 7,199.1万円 | 83.7万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 8,473万円 | 73.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 6,588.9万円 | 78.3万円 |
| 北/北東/北西 | 5,829万円 | 84.7万円 |
フォルム道灌山の売却のご相談
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フォルム道灌山の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,300 〜 4,000円坪単価1万1,000 〜 1万3,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 25.1万 〜 30.7万円 (表面利回り：5.1％ 〜 6.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で19件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 21.5万円 | 2LDK | 59.7㎡ | 21.5万円 | 21.5万円 | 1〜5 | 北西 |
| 2020年10月 | 28.0万円 | 2LDK | 76.21㎡ | 28.0万円 | 28.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年10月 | 29.5万円 | 2LDK | 76.21㎡ | 29.5万円 | 29.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年9月 | 29.5万円 | 2LDK | 76.21㎡ | 29.5万円 | 29.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年6月 | 19.8万円 | 2LDK | 63.33㎡ | 19.8万円 | 19.8万円 | 1〜5 | 北 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
フォルム道灌山の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 35.3万〜37万円 99.71㎡ / 南西 | 40.2万〜42.2万円 113.56㎡ / 南西 | 41.8万〜43.9万円 118.09㎡ / 南西 | |
| 2階 | 19.8万〜20.8万円 54.69㎡ / 南西 | 20.4万〜21.4万円 59.7㎡ / 北西 | 28.2万〜29.6万円 76.21㎡ / 南 | |
| 3階 | 19.7万〜20.6万円 57.18㎡ / 北西 | 27.5万〜28.9万円 75.54㎡ / 南西 | 27.3万〜28.6万円 74.77㎡ / 南西 | |
| 4階 | 20万〜21万円 54.69㎡ / 南西 | 28.9万〜30.3万円 78.86㎡ / 南東 | 27.3万〜28.7万円 75.39㎡ / 北西 | |
| 5階 | 19.9万〜20.9万円 57.18㎡ / 北西 | 28.6万〜30.1万円 76.21㎡ / 南 | 28.1万〜29.5万円 76.21㎡ / 南西 | |
| 6階 | 24.6万〜25.8万円 66.74㎡ / - | 32万〜33.6万円 86.53㎡ / 南東 | ||
| 7階 | 35.2万〜36.9万円 100.05㎡ / 北東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 都営大江戸線（放射部）
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- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
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- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
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