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フォルム道灌山

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

6,900万 〜 7,250万円
4階、3LDK、約75㎡の場合

参考相場単価93万円/㎡ 〜 99万円/㎡2025年6月更新
参考相場価格6,900万円 〜 7,250万円4階, 3LDK, 約75㎡の例
売買履歴83件2025年02月22日更新
家賃相場18万 〜 29.5万円
表面利回り4.3％ 〜 5.2％4階, 3LDK, 約75㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.78

1939人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都荒川区西日暮里4丁目20-1
交通
  • 東京メトロ千代田線「西日暮里駅」徒歩3分
築年月
2008年12月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造
  • フォルム道灌山
  • フォルム道灌山のエントランス
  • フォルム道灌山の看板
  • フォルム道灌山の外観

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フォルム道灌山の販売中の中古物件

フォルム道灌山をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

購入相談

フォルム道灌山の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

フォルム道灌山の基本情報

フォルム道灌山は、コスモスイニシアによって2008年12月に竣工された総戸数47戸の7階建マンションです。施工は木内建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約51㎡～約118㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2025年06月現在の参考相場価格は4,794万～1億1,797万円、参考相場単価は93万円/㎡～99万円/㎡となっています。

建物・設備

名称フォルムドウカンヤマ管理会社コスモスライフ
住所東京都 荒川区 西日暮里4丁目20-1管理形態委託
郵便番号〒116-0013管理員日勤
築年月2008年12月管理費1㎡あたり225円
総戸数47戸修繕積立金1㎡あたり183円
階建7階建間取り1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利一般定期地上権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社コスモスイニシアバイク置き場-
施工会社木内建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドフォルム

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都荒川区西日暮里4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数47戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ千代田線の西日暮里駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、ＪＲ京浜東北線、東京メトロ千代田線、都営日暮里・舎人ライナーも利用可能でアクセスは抜群です。田端駅から徒歩10分、千駄木駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 巣鴨信用金庫西日暮里支店 (297 m)
    • 城北信用金庫動坂支店 (327 m)
    • 中央労働金庫 荒川支店 (454 m)
    • セブン銀行 イトーヨーカドー ネットスーパー西日暮里店 共同出張所 (480 m)
    • みずほ銀行 動坂支店 (488 m)
    • 瀧野川信用金庫田端支店 (522 m)
    • スリーエフ台東谷中三丁目 共同出張所(イーネットATM) (575 m)
    • スリーエフ台東谷中3丁目 共同出張所(イーネットATM) (580 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート西日暮里二丁目店内出張所(ATM) (711 m)
    • ファミリーマート千駄木三丁目 共同出張所(イーネットATM) (714 m)
  • 公園7件
    • 西日暮里公園 (213 m)
    • 谷中児童遊園 (286 m)
    • 日暮里台緑地 (399 m)
    • 岡倉天心記念公園 (657 m)
    • 須藤公園 (664 m)
    • 初音児童遊園 (708 m)
    • 天王寺公園 (778 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 西日暮里四丁目店 (54 m)
    • ファミリーマート 谷中店 (179 m)
    • NEWDAYSMINI(ニューデイズミニ)西日暮里1号店 (212 m)
    • セブンイレブン 台東谷中3丁目店 (220 m)
    • セブンイレブン 荒川西日暮里5丁目店 (329 m)
    • ヤマザキデイリーストアー 西日暮里店 (417 m)
    • ローソン 千駄木不忍通店 (429 m)
    • ローソン 田端与楽寺前店 (467 m)
    • セブンイレブン 西日暮里道灌山通り店 (469 m)
    • セブンイレブン 文京千駄木3丁目店 (569 m)
  • スーパー10件
    • まいばすけっと 千駄木3丁目店 (236 m)
    • サミットストア 千駄木店 (345 m)
    • まいばすけっと 西日暮里5丁目店 (388 m)
    • イトーヨーカドー ネットスーパー西日暮里店 (421 m)
    • 肉のハナマサ 動坂店 (445 m)
    • のなかストアー (501 m)
    • コープみらい コープ田端店 (501 m)
    • まいばすけっと 西日暮里6丁目店 (580 m)
    • マルエツ 田端店 (621 m)
    • マルエツ プチ 谷中三丁目店 (630 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 東京ニットファッションアカデミー (54 m)
    • 私立開成中学校 (69 m)
    • 私立開成高校 (73 m)
    • 道灌山幼稚園 (106 m)
    • 荒川区立第一日暮里小学校 (220 m)
    • NAS KIDS UNIVERSIUY BUNKYO (248 m)
    • 社団法人太平洋美術会 (258 m)
    • 文京区 千駄木育成室 (583 m)
    • 文京区立千駄木小学校 (584 m)
    • 荒川区立第六日暮里小学校 (622 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 荒川警察署 西日暮里駅前交番 (183 m)
    • 田端東部自治会会館 (377 m)
    • 諏訪台ひろば館 (396 m)
    • 千駄木交流館 (509 m)
    • 駒込警察署 団子坂交番 (542 m)
    • 駒込警察署 動坂交番 (641 m)
    • 本郷保健サービスセンター (672 m)
    • 高齢者あんしん相談センター駒込 (703 m)
    • 東京都主税局 荒川都税事務所 (709 m)
    • 日暮里わかものハローワーク (728 m)
  • 病院/医療10件
    • 倉岡クリニック (62 m)
    • マツモト歯科クリニック (62 m)
    • 小林皮膚科医院 (68 m)
    • 小林医院 (76 m)
    • 丹野歯科医院 (113 m)
    • 平安整骨院 (121 m)
    • 西日暮里駅前デンタルクリニック (145 m)
    • 岡田接骨院 (147 m)
    • 道灌山治療院 (166 m)
    • じゅん皮膚科 (167 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • キッズステーションのびのび保育室 (139 m)
    • 谷中幼稚園 (255 m)
    • ひぐらし保育園 (307 m)
    • 駒込保育園 (425 m)
    • こどもヶ丘保育園本駒込園 (559 m)
    • グローバルキッズ日暮里駅前保育園 (616 m)
    • 田端聖華保育園 (664 m)
    • 文京区立千駄木幼稚園 (683 m)
    • たばた絆保育園 (692 m)
    • 西日暮里きらきら保育園 (727 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

フォルム道灌山の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

フォルム道灌山の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格4,794万～1億1,797万円
参考相場単価
2025年6月の相場単価
㎡単価
93万円 〜 99万円
坪単価
310万円 〜 330万円
前月との比較2025年5月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2024年6月の相場単価より13万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2022年6月の相場単価より14万円／㎡上がっています︎
平均との比較荒川区の平均より29.0% 高い↑
東京都の平均より9.2% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合
6,900万 〜 7,250万円
坪単価によるランキング
東京都
37297棟中 12788位
荒川区
631棟中 106位
西日暮里
105棟中 38位
価格相場の正確さ
−
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • フォルム道灌山の相場

    ㎡単価
    93.9万円
    坪単価
    310.7万円

  • 荒川区の相場

    ㎡単価
    72.8万円
    坪単価
    240.9万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    86万円
    坪単価
    284.4万円

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フォルム道灌山の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、75㎡の物件の場合
2025年5月の参考価格2025年6月の参考価格2025年7月の参考価格2025年8月の参考価格2025年9月の参考価格
6,900万〜7,250万円対前年同月比↑6,900万〜7,250万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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フォルム道灌山の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,380万〜8,980万円です。専有面積は約51㎡〜約118㎡です。全部で83件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(83件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2025年2月5,580万円1〜51SLDK約54㎡ (約16坪)約103万円 (約341万円)南西-
2025年2月5,580万円-4〜01SLDK約54㎡ (約16坪)約103万円 (約341万円)南西-
2025年2月5,380万円-4〜01SLDK約54㎡ (約16坪)約99万円 (約329万円)南西-
2025年1月5,580万円1〜51SLDK約54㎡ (約16坪)約103万円 (約341万円)南西-
2025年1月5,580万円-4〜01SLDK約54㎡ (約16坪)約103万円 (約341万円)南西-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、51件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は272.4万円となっております。
2011年〜2015年では、31件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は224.5万円となっております。以前の期間と比較して-17.57％下落しています。
2016年〜2020年では、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は254.8万円となっております。以前の期間と比較して＋13.47％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は328.7万円となっております。以前の期間と比較して＋28.99％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

フォルム道灌山の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡5件3,568万円（63.5万円）
61〜70㎡8件5,653.8万円（85.2万円）
71〜80㎡33件6,774.7万円（89万円）
81〜90㎡1件6,700万円（77.4万円）
91〜100㎡3件6,113万円（61.3万円）
101㎡〜12件8,563.3万円（76.2万円）

フォルム道灌山の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は6,774.7万円（㎡単価89万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

フォルム道灌山の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階6,308.3万円72.4万円
3階〜4階5,956.9万円83.4万円
5階5,850.3万円81万円
6階7,113.9万円90.9万円
7階9,860万円100.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等4,156万円75万円
2LDK/2SLDK等5,475.1万円76万円
3LDK/3SLDK等7,199.1万円83.7万円
4LDK/4SLDK等8,473万円73.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西6,588.9万円78.3万円
北/北東/北西5,829万円84.7万円

フォルム道灌山の売却のご相談

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フォルム道灌山の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2025年6月の家賃相場㎡単価3,300 〜 4,000円坪単価1万900 〜 1万3,400円
物件の参考家賃4階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 24.9万 〜 30.4万円 (表面利回り：4.3％ 〜 5.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 19.7万〜20.7万円
  • 2K〜2LDK平均 27.3万〜28.7万円
  • 3K〜3LDK平均 30.9万〜32.4万円
  • 4K〜4LDK平均 41.4万〜43.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で20件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年6月21.5万円2LDK59.7㎡21.5万円21.5万円1〜5-
2023年3月21.5万円2LDK59.7㎡21.5万円21.5万円1〜5北西
2020年10月28.0万円2LDK76.21㎡28.0万円28.0万円1〜5南
2020年10月29.5万円2LDK76.21㎡29.5万円29.5万円1〜5南
2020年9月29.5万円2LDK76.21㎡29.5万円29.5万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

フォルム道灌山の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階34.9万〜36.7万円
99.71㎡ / 南西		39.8万〜41.8万円
113.56㎡ / 南西		41.4万〜43.4万円
118.09㎡ / 南西
2階19.6万〜20.6万円
54.69㎡ / 南西		20.2万〜21.2万円
59.7㎡ / 北西		27.9万〜29.3万円
76.21㎡ / 南
3階19.5万〜20.5万円
57.18㎡ / 北西		27.3万〜28.6万円
75.54㎡ / 南西		27万〜28.4万円
74.77㎡ / 南西
4階19.8万〜20.8万円
54.69㎡ / 南西		28.6万〜30.1万円
78.86㎡ / 南東		27.1万〜28.4万円
75.39㎡ / 北西
5階19.9万〜20.9万円
54.69㎡ / 南西		28.4万〜29.8万円
76.21㎡ / 南		27.8万〜29.2万円
76.21㎡ / 南西
6階24.3万〜25.6万円
66.74㎡ / -		31.7万〜33.3万円
86.53㎡ / 南東
7階34.9万〜36.6万円
100.05㎡ / 北東

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フォルム道灌山の購入希望者情報

フォルム道灌山の購入希望者が1人います。マンションマーケットで会員の方が登録した購入希望条件を表示しています。

  • 予算: 4,500万以上〜7,000万以内

    面積: 50㎡以上〜70㎡以内

    間取り:2K/DK/LDK

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フォルム道灌山へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

フォルム道灌山周辺の中古マンション

道灌山レジデンシア

道灌山レジデンシア

東京メトロ千代田線「西日暮里駅」徒歩3分
荒川区西日暮里4丁目

1,380万〜3,780万円

38㎡〜87㎡
アプレパークス道灌山通

アプレパークス道灌山通

東京メトロ千代田線「西日暮里駅」徒歩4分
荒川区西日暮里3丁目

2,000万〜4,280万円

32㎡〜56㎡
マンション道灌山

マンション道灌山

東京メトロ千代田線「西日暮里駅」徒歩2分
荒川区西日暮里3丁目

790万〜5,480万円

19㎡〜98㎡
NO IMAGE

オープンレジデンシア西日暮里4丁目

東京メトロ千代田線「西日暮里駅」徒歩6分
荒川区西日暮里4丁目

4,780万〜8,480万円

41㎡〜64㎡
道灌山リハイム

道灌山リハイム

東京メトロ千代田線「西日暮里駅」徒歩5分
荒川区西日暮里4丁目

1,180万〜4,980万円

31㎡〜70㎡
諏訪ヴァンベール

諏訪ヴァンベール

東京メトロ千代田線「西日暮里駅」徒歩4分
荒川区西日暮里3丁目

3,980万〜4,980万円

121㎡

フォルム道灌山周辺の相場が近い中古マンション

コスモ押上ロイヤルフォルム

コスモ押上ロイヤルフォルム

東武伊勢崎線「とうきょうスカイツリー駅」徒歩4分
墨田区業平1丁目

3,650万〜6,680万円

61㎡〜80㎡
スカイコート押上参番館

スカイコート押上参番館

東武伊勢崎線「とうきょうスカイツリー駅」徒歩7分
墨田区向島3丁目

1,900万〜2,540万円

25㎡
ヴェルビュ本所

ヴェルビュ本所

都営浅草線「本所吾妻橋駅」徒歩8分
墨田区本所3丁目

3,480万〜3,580万円

64㎡〜109㎡
スパシエレジデンスファースト

スパシエレジデンスファースト

都営三田線「新板橋駅」徒歩5分
北区滝野川5丁目

1,350万〜2,185万円

21㎡〜22㎡
日神デュオステージ田端

日神デュオステージ田端

ＪＲ山手線「田端駅」徒歩3分
北区田端1丁目

1,690万〜3,280万円

27㎡〜50㎡
ライオンズガーデン駒込

ライオンズガーデン駒込

ＪＲ山手線「駒込駅」徒歩5分
北区中里2丁目

3,380万〜8,880万円

49㎡〜121㎡

フォルム道灌山の購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した83件の売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2025年06月の価格相場は㎡単価93万円 〜 99万円です。

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