ライオンズガーデン金町リバーステージ

最終更新：2024年03月28日

中古参考価格

参考相場価格

2,720万〜 2,860万円
3階、3LDK、約81㎡の場合

参考相場単価	34万円/㎡〜 35万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	2,720万円〜 2,860万円	3階, 3LDK, 約81㎡の例
売買履歴	128件	2023年07月13日更新
家賃相場	11.8万〜 12.8万円
表面利回り	4.3％〜 5.2％	3階, 3LDK, 約81㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.07

1693人がこのエリアに興味を持っています

住所: 東京都葛飾区東金町6丁目27-4

交通

ＪＲ常磐線「金町駅」徒歩15分

築年月: 1997年3月
階建: 5階建
構造: 鉄筋コンクリート造

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ライオンズガーデン金町リバーステージの基本情報

ライオンズガーデン金町リバーステージは、大京によって1997年03月に竣工された総戸数97戸の5階建マンションです。施工は大成プレハブが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約62㎡～約110㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,125万～3,948万円、参考相場単価は34万円/㎡～35万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	ライオンズガーデンカナマチリバーステージ	管理会社	大京管理
住所	東京都葛飾区東金町6丁目27-4	管理形態	委託
郵便番号	〒125-0041	管理員	日勤
築年月	1997年3月	管理費	1㎡あたり178円
総戸数	97戸	修繕積立金	1㎡あたり173円
階建	5階建	間取り	2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通	ＪＲ常磐線「金町駅」徒歩15分京成金町線「京成金町駅」徒歩15分京成金町線「柴又駅」徒歩30分	設備	ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ・巡回警備
土地権利	所有権	駐車場	あり月額 5,000円〜13,000円
用途地域	第二種低層住居専用地域	駐輪場	あり
分譲会社	大京	バイク置き場	あり
施工会社	大成プレハブ	立地・環境	2沿線以上利用・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内
ブランド	ライオンズ

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都葛飾区東金町6丁目に位置する分譲マンションで、総戸数97戸で5階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ常磐線の金町駅で徒歩15分、近隣の生活環境も良好です。京成金町駅から徒歩15分、柴又駅から徒歩30分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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銀行1件
- 朝日信用金庫金町支店 (678 m)
コンビニ10件
- セブンイレブン葛飾東金町4丁目店 (259 m)
- ローソン葛飾橋店 (375 m)
- ニューヤマザキデイリーストア東水元店 (704 m)
- セブンイレブン葛飾東金町8丁目店 (732 m)
- セブンイレブン東金町店 (744 m)
- ファミリーマート東水元二丁目店 (860 m)
- ファミリーマート金町南口店 (892 m)
- ミニストップ金町駅北口店 (904 m)
- セブンイレブン金町店 (934 m)
- ファミリーマート金町六丁目店 (992 m)
スーパー3件
- 業務スーパー金町店 (490 m)
- まいばすけっと東金町3丁目店 (724 m)
- ABS卸売センター水元店 (995 m)
学校/教育施設8件
- 葛飾学園半田学童保育クラブ (465 m)
- 葛飾区立半田小学校 (492 m)
- 葛飾区東金町児童館 (612 m)
- 葛飾区立東金町中学校 (687 m)
- 葛飾区東金町小ひよどり学童保育クラブ (784 m)
- 葛飾区金町学童保育クラブ (815 m)
- 葛飾区立東金町小学校 (828 m)
- 葛飾区立金町小学校 (843 m)
公共施設/機関7件
- 亀有警察署東金町交番 (271 m)
- 葛飾区東金町地区センター (379 m)
- 東金町憩い交流館 (606 m)
- 金町つつみ集い交流館 (668 m)
- 上矢切第三町会公民館 (741 m)
- 葛飾区高齢者総合相談センター金町 (972 m)
- 亀有警察署金町駅北口交番 (991 m)
病院/医療10件
- 東金町内科クリニック (286 m)
- 西水元クリニック (346 m)
- ひかり訪問看護ステーション (346 m)
- 第一病院 (388 m)
- 東金町治療所 (406 m)
- 新井鍼灸整骨院 (479 m)
- 東金町はんだ接骨院 (497 m)
- 志田歯科 (597 m)
- 田原整形外科医院 (604 m)
- 介護老人保健施設アルターかつしかばし (618 m)
幼稚園/保育園9件
- 東半田保育園 (464 m)
- 半田保育園 (497 m)
- 金町保育園分園 (543 m)
- 金町保育園 (626 m)
- 浜島幼稚園 (640 m)
- エデュケアセンター・かなまち (868 m)
- つぼみ保育園 (931 m)
- 東江幼稚園 (945 m)
- こばとの森保育園 (988 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ライオンズガーデン金町リバーステージの間取り例

1階／4LDK／81.57㎡

ライオンズガーデン金町リバーステージの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ライオンズガーデン金町リバーステージの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	2,125万～3,948万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 34万円〜 35万円坪単価 113万円〜 118万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較	2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較	葛飾区の平均より27.8% 低い↓ 東京都の平均より55.1% 低い↓
物件の参考価格	例えば、3階、3LDK、約81㎡のお部屋の場合 2,720万〜 2,860万円
坪単価によるランキング	東京都 36967棟中 34254位葛飾区 900棟中 773位東金町 33棟中 29位
価格相場の正確さ	ランクA 実勢価格との差10%以内正確さランクとは？

会員限定
公開中

2024年2月の売買価格相場

ライオンズガーデン金町リバーステージの相場
㎡単価
34.2万円
坪単価
113.2万円
葛飾区の相場
㎡単価
47.4万円
坪単価
156.8万円
東京都の相場
㎡単価
76.2万円
坪単価
252.2万円

売買価格相場の未来予想

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ライオンズガーデン金町リバーステージの売買参考価格と将来の予想価格_※

3階、3LDK、81㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
2,720万〜2,860万円対前年同月比↓	2,720万〜2,860万円対前年同月比↓

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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ライオンズガーデン金町リバーステージの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,280万〜4,480万円です。専有面積は約62㎡〜約110㎡です。全部で128件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(128件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2023年7月	4,380万円	1〜5	4LDK	約98㎡ (約30坪)	約44万円 (約147万円)	南西	済
2023年7月	4,480万円	1〜5	4LDK	約98㎡ (約30坪)	約45万円 (約151万円)	南西	済
2023年6月	4,480万円	1〜5	4LDK	約98㎡ (約30坪)	約45万円 (約151万円)	南西	済
2022年2月	3,280万円	1〜5	4LDK	約86㎡ (約26坪)	約38万円 (約126万円)	南	-
2022年1月	3,280万円	1〜5	4LDK	約86㎡ (約26坪)	約38万円 (約126万円)	南西	-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、83件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は169.3万円となっております。
2011年〜2015年では、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は103.2万円となっております。以前の期間と比較して-39.05％下落しています。
2016年〜2020年では、97件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は114.1万円となっております。以前の期間と比較して＋10.56％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は135.7万円となっております。以前の期間と比較して＋19.0％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ライオンズガーデン金町リバーステージの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡	1件	2,390万円（32.3万円）
81〜90㎡	95件	2,892.6万円（34.8万円）
91〜100㎡	27件	3,255.6万円（33.4万円）

ライオンズガーデン金町リバーステージの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,892.6万円（㎡単価34.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

ライオンズガーデン金町リバーステージの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階	3,217.6万円	37万円
2階	3,731.7万円	45.6万円
3階	3,431万円	42.2万円
4階	3,876.5万円	47万円
5階	3,736.8万円	43.1万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
2LDK/2SLDK等	3,186.4万円	41.8万円
3LDK/3SLDK等	3,057.7万円	38.4万円
4LDK/4SLDK等	3,687.8万円	41.6万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	2,942.7万円	33.9万円
東	2,400万円	29.4万円
西	2,030万円	32.4万円

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ライオンズガーデン金町リバーステージの賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で10件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2019年2月	12.0万円	3LDK	86.37㎡	12.0万円	12.0万円	1〜5	南
2019年1月	12.0万円	3LDK	86.37㎡	12.0万円	12.0万円	1〜5	南
2018年12月	12.8万円	3LDK	86.37㎡	12.8万円	12.8万円	1〜5	南
2018年12月	12.0万円	3LDK	86.37㎡	12.0万円	12.0万円	1〜5	南
2018年11月	12.8万円	3LDK	86.37㎡	12.8万円	12.8万円	1〜5	南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ライオンズガーデン金町リバーステージの家賃モデルケース

	2K〜2LDK	3K〜3LDK	4K〜4LDK
1階	10.4万〜10.9万円 81.57㎡ / 南東	10.3万〜10.8万円 81.57㎡ / -	10.9万〜11.5万円 86.37㎡ / -
2階	8.1万〜8.5万円 62.65㎡ / -	11.5万〜12.1万円 86.37㎡ / 南	11.3万〜11.8万円 86.37㎡ / 南西
3階	8.2万〜8.6万円 62.65㎡ / -	10.7万〜11.2万円 81.57㎡ / 南東	11.3万〜11.8万円 86.37㎡ / -
4階	8.2万〜8.6万円 62.65㎡ / -	9.8万〜10.3万円 74.8㎡ / 南西	11.3万〜11.9万円 86.37㎡ / -
5階	10.8万〜11.3万円 81.57㎡ / 南東	11.7万〜12.3万円 86.37㎡ / 南	11.4万〜12万円 86.37㎡ / 南西

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,400円坪単価3,900 〜 4,800円
物件の参考家賃	3階、3LDK、約81㎡のお部屋の場合 9.7万〜 11.9万円 (表面利回り：4.3％〜 5.2％)
間取り別参考家賃相場	2K〜2LDK平均 9.1万〜9.6万円 3K〜3LDK平均 10.8万〜11.3万円 4K〜4LDK平均 11.2万〜11.8万円

ライオンズガーデン金町リバーステージ