ネオコーポ墨田
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,300万 〜 3,470万円
3階、2LDK、約55㎡の場合
| 参考相場単価 | 61万円/㎡ | 2024年10月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,300万円 〜 3,470万円 | 3階, 2LDK, 約55㎡の例 |
| 売買履歴 | 110件 | 2024年07月16日更新 |
| 家賃相場 | 8万 〜 12.9万円 | |
| 表面利回り | 3.6％ 〜 4.5％ | 3階, 2LDK, 約55㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.5
3745人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都墨田区墨田2丁目20-11
- 交通
- 東武伊勢崎線「鐘ヶ淵駅」徒歩7分
- 築年月
- 1985年3月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ネオコーポ墨田の販売中の中古物件
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ネオコーポ墨田の部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
ネオコーポ墨田の基本情報
建物・設備
| 名称 | ネオコーポスミダ | 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 墨田区 墨田2丁目20-11 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒131-0031 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1985年3月 | 管理費 | 1㎡あたり162円 |
| 総戸数 | 99戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり204円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 18,000円 |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | コスモスイニシア | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 長谷工工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・公園まで3分 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都墨田区墨田2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数99戸で5階建ての中規模マンションです。最寄駅は東武伊勢崎線の鐘ヶ淵駅で徒歩7分、アクセス良好です。東向島駅から徒歩10分、八広駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- セブン銀行 スーパーベルクス 墨田店 共同出張所 (151 m)
- ミニストップ東向島5丁目 共同出張所(イーネットATM) (249 m)
- ファミリーマート東向島駅南 共同出張所(イーネットATM) (385 m)
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- 梅若公園 (356 m)
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- 公共施設/機関10件
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- 病院/医療10件
- 松澤歯科医院 (85 m)
- カルミアデンタルクリニック (139 m)
- ひかりケア (181 m)
- 鐘ヶ淵クリニック (224 m)
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- にしざわ歯科医院 (292 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 梅若保育園 (51 m)
- しらひげ保育園 (300 m)
- 水神保育園 (323 m)
- ピノキオ幼児舎鐘ヶ淵園 (492 m)
- すみだ保育園 (553 m)
- あおやぎ保育園 (569 m)
- 鐘ケ淵北保育園 (621 m)
- ほがらか保育園 (652 m)
- 未来っ子保育園東向島園 (658 m)
- キャリー保育園東向島 (658 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ネオコーポ墨田の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ネオコーポ墨田の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,935万～4,158万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年9月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年10月の相場単価より20万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年10月の相場単価より28万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 墨田区の平均より23.5% 低い↓ 東京都の平均より25.3% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、2LDK、約55㎡のお部屋の場合 3,300万 〜 3,470万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
ネオコーポ墨田の相場
- ㎡単価
- 61.1万円
- 坪単価
- 202.1万円
墨田区の相場
- ㎡単価
- 79.9万円
- 坪単価
- 264.3万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 81.8万円
- 坪単価
- 270.5万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ネオコーポ墨田の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 | 2024年12月の参考価格 | 2025年1月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,290万〜3,450万円対前年同月比↑ | 3,300万〜3,470万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ネオコーポ墨田の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,610万〜3,580万円です。専有面積は約48㎡〜約68㎡です。全部で110件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 3,299万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約63万円 (約209万円) | 西 | 済 |
| 2024年6月 | 3,399万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約65万円 (約216万円) | 西 | 済 |
| 2024年6月 | 3,399万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約65万円 (約216万円) | 西 | 済 |
| 2024年6月 | 3,499万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約67万円 (約222万円) | 西 | 済 |
| 2024年5月 | 3,499万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約67万円 (約222万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で110件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は124.7万円となっております。
2011年〜2015年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は132.5万円となっております。以前の期間と比較して＋6.26％上昇しています。
2016年〜2020年では、56件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は138万円となっております。以前の期間と比較して＋4.15％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、38件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は171.6万円となっております。以前の期間と比較して＋24.32％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ネオコーポ墨田の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 15件 | 2,068.5万円（43.1万円） |
| 51〜60㎡ | 36件 | 2,526万円（47.2万円） |
| 61〜70㎡ | 58件 | 2,813.1万円（44.4万円） |
ネオコーポ墨田の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,813.1万円（㎡単価44.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
ネオコーポ墨田の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 2,123.6万円 | 36万円 |
| 2階 | 2,784.1万円 | 46.2万円 |
| 3階 | 2,438.7万円 | 46.4万円 |
| 4階 | 2,523.4万円 | 42.2万円 |
| 5階 | 2,335.7万円 | 44.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,990万円 | 37.2万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,472.5万円 | 47.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,590.4万円 | 42.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,798.4万円 | 45.1万円 |
| 東 | 2,484.8万円 | 44.2万円 |
| 西 | 1,915.6万円 | 38.4万円 |
ネオコーポ墨田の売却のご相談
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ネオコーポ墨田の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年10月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,200円坪単価6,100 〜 7,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、2LDK、約55㎡のお部屋の場合 10.1万 〜 12.4万円 (表面利回り：3.6％ 〜 4.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 10.0万円 | 3DK | 53.46㎡ | 20.0万円 | 10.0万円 | 1〜5 | - |
| 2020年6月 | 12.5万円 | 3DK | 49.7㎡ | 12.5万円 | 12.5万円 | 1〜5 | 西 |
| 2018年8月 | 11.8万円 | 3LDK | 57.74㎡ | 11.8万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2018年7月 | 12.8万円 | 3LDK | 57.74㎡ | 12.8万円 | 12.8万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年6月 | 11.9万円 | 2LDK | 51.84㎡ | 11.9万円 | 11.9万円 | 1〜5 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ネオコーポ墨田の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 9.3万〜9.7万円 48.0㎡ / - | 13万〜13.6万円 68.82㎡ / 東 | |
| 2階 | 10.6万〜11.1万円 53.46㎡ / - | 10.3万〜10.8万円 53.46㎡ / 東 | 12.6万〜13.2万円 63.12㎡ / 南西 |
| 3階 | 10.7万〜11.2万円 53.46㎡ / - | 11.8万〜12.4万円 57.74㎡ / 南 | |
| 4階 | 10.1万〜10.6万円 51.84㎡ / 西 | 13万〜13.6万円 63.12㎡ / 南 | |
| 5階 | 9.4万〜9.9万円 48.0㎡ / 西 | 10.5万〜11万円 53.46㎡ / 東 |
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ネオコーポ墨田へのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
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ネオコーポ墨田の購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている2件の中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した110件の売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2024年10月の価格相場は㎡単価61万円です。
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- 京成押上線
- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
- りんかい線
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