宮崎県 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドヒルズ船塚の概要

グランドヒルズ船塚は築年数が33年の宮崎県宮崎市船塚2丁目に位置するマンションで、宮崎神宮駅から徒歩23分、宮崎駅から徒歩25分の立地にあり、5階建ての総戸数23戸から成る中古マンションです。各戸の広さは55㎡の3DKから最大76㎡の4LDKまでで、価格帯は980万円から1700万円で、市場の動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

グランドヒルズ船塚の売出価格は、近隣の市場価格と比較して適正価格偏差値72と高い評価を受けており、過去5年間で宮崎市内の同条件の物件が16%の価格上昇を記録した中、本物件も9%の価格上昇を見せています。現在の中古マンションの平均売出価格は1283万円であり、マンションマーケットAIによる推測価格1149万円と比較すると、市場価格が適正であることが分かります。

将来性

この33年経過したグランドヒルズ船塚の将来性偏差値は65と平均よりも高めですが、周辺エリアの発展性、地域の経済状況、市の都市計画等を考慮すると、現状では駅からの距離や竣工年数を鑑みて、今後の価格上昇は限定的である可能性もあります。

環境満足度

周辺環境においてグランドヒルズ船塚は治安の良さに加え、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設がすぐ近くに揃っており、ハザードマップにおいても安全な地域に位置しています。加えて、江平小学校、宮崎市立西池小学校、国立宮崎大学教育文化学部附属小学校などの教育施設が周辺に充実しており、子育て世代にも適した住環境となっているため、環境満足度偏差値は55とやや低いものの、生活のしやすさは保証されています。

サーパス霧島1丁目の概要

サーパス霧島1丁目は、宮崎県宮崎市霧島1丁目に所在し、宮崎神宮駅から徒歩32分というアクセスを誇る2012年1月築の10階建てマンションであり、中古価格は3LDKの69㎡が2,200万円から始まり、84㎡が最大3,680万円になっており、こちらの物件は築年数が比較的浅く、宮崎市内の資産価値が維持されやすいエリアに位置しています。

適正価格（売却）

サーパス霧島1丁目の価格帯は、宮崎市の中古マンション市場における平均価格22,650万円に対して売却偏差値72を記録しており、適正価格を示唆するマンションマーケット独自AIの評価では2,651万円と算出されている中、実際の売り出し中央価格が平均2,792万円で、市場価値とのギャップを考慮すると価格交渉の余地が見込まれる物件となっています。

将来性

築12年のサーパス霧島1丁目は、宮崎市内での平均築年数よりも若く、AIが算出した将来性偏差値63を有していますが、宮崎神宮駅からの距離を鑑みると、交通の利便性が向上する可能性や周辺地区の更なる開発が期待される場合、この数値はより向上する余地があります。

環境満足度

サーパス霧島1丁目は、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離474m、加えて生活施設として病院29件、スーパー4件、コンビニ4件といった充実した周辺環境を誇り、教育施設として宮崎市立西池小学校や宮崎大学教育学部附属中学校が近くにあり、家族層にも適した環境の中、ハザードマップ上でのリスクも低い地域に位置しており、環境満足度偏差値44の評価を受けています。

TIPマンションの概要

宮崎市橘通西に位置する「TIPマンション」は、宮崎駅から徒歩約20分の距離にあり、1989年に建てられた14階建てのマンションで、現在の市場価格は1,080万円（2LDK, 65㎡）から2,300万円（3LDK, 101㎡）の範囲にあります。中心となる価格帯は1,480万円から1,780万円で、手頃な価格帯で市内中心部に暮らすことができる物件として注目されています。

適正価格（売却）

宮崎市の中古マンション市場と比較して、TIPマンションは過去5年間で平均16%の価格上昇を遂げた中で、22%という顕著な価格上昇率を記録しております。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1,520万円であり、市場価格1,630万円は偏差値72と高評価で、売却に適したタイミングと推測されます。

将来性

35年の築年数を誇るTIPマンションは、周辺エリアの平均より9年ほど古いものの、AIによる将来性評価では偏差値75と高く、価値が長期にわたって安定する可能性が高いと見られており、築年数の割に高い評価を受けています。

環境満足度

治安や生活利便性を重視する方にも安心のTIPマンションは、交番が近隣にあり、医療施設が59件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺にあるほか、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアに位置しています。宮崎市立大淀小学校や宮崎市立宮崎小学校も徒歩圏内にあり、子育てにも適していることから環境満足度は高いと評価されています。

エスポワール都城3の概要

宮崎県都城市蔵原町に所在する「エスポワール都城3」は、1993年築の10階建てのマンションで、81平米の4LDKが1698万円から1800万円の価格帯で売り出されており、この地域では価格の割に広さと機能性を兼ね備えた魅力的な物件といえます。西都城駅から徒歩11分という利便性の高い立地でありながら、築年数による価格の手ごろさがバランス良く融合しているのが特徴です。

適正価格（売却）

マンション市場におけるAI分析によれば、「エスポワール都城3」の適正価格は1512万円と推定されており、現在の売出し価格が1698万円から1800万円であるため、市場価値に比べてやや高い傾向にあります。しかし、都城市内での中古マンション価格の傾向を見ると、この物件は立地や居住性を考えると、まだ魅力的な価格帯であるとも言えます。

将来性

「エスポワール都城3」は築年数が31年とやや経年のある物件ですが、西都城駅に近い立地は将来的な価値を見込める要素の一つです。AIによる将来性評価では偏差値が53と平均よりやや低いものの、適切なメンテナンスと再開発動向次第では価値が見直される可能性も考慮に入れられます。

環境満足度

治安と日常の便利さは「エスポワール都城3」の大きな魅力と言えるでしょう。308m以内に交番があり、医療施設や商業施設も豊富に点在している上、災害リスクの低さや教育施設の充実も高い評価を受ける理由です。特に、洪水の危険性が低い地盤や、都城市立明道小学校や姫城中学校が近隣にあり、子育てに適した環境が整っています。

ポレスターアーバンシティ広島の概要

ポレスターアーバンシティ広島は、宮崎県宮崎市の中心部に位置し、JR宮崎駅から徒歩わずか7分の利便性を誇るマンションです。2006年3月に築かれたこの15階建ての建物は、90㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広々とした間取りで、市場価格は約1,780万円から3,880万円の範囲にあり、特に2,900万円から3,100万円の価格帯の物件が売買されやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットが独自のAIを用いて分析した結果、ポレスターアーバンシティ広島の適正価格は2,674万円と推測されており、これに対し現在の市場価格の平均は2,934万円で、地域の中古マンション市場の平均価格上昇率を大きく上回るため、売却偏差値72と高評価を受けており、所有者にとっては売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築約18年のポレスターアーバンシティ広島は、宮崎市内の同価格帯のマンションに比べてやや築年数は上回るものの、将来性の点では偏差値56を獲得しており、立地の良さが今後も価値を維持する要因として期待されます。駅チカでアクセスの良さは変わらず、周辺エリアの発展に伴う価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

ポレスターアーバンシティ広島周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、83の医療施設、6つのスーパーマーケット、17のコンビニといった生活利便施設が充実しており、宮崎市立宮崎小学校が近隣にあることも家族層にとっては魅力的です。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、環境満足度は偏差値47となっているため、安心して生活できる環境が整っています。

マンション霧島の概要

宮崎市千草町に位置するマンション霧島は、宮崎駅から徒歩16分の立地にあり、総階数9階の建物で、築年数は1980年6月に遡ります。この物件は平米数38㎡の1LDKから44㎡の1LDKまでを提供しており、価格は430万円から680万円の範囲に設定されていますが、市場価格との比較を通して妥当性を評価する重要性があります。

適正価格（売却）

マンション霧島の適正価格は、周辺地域の同規模の中古マンション価格の推移に基づき、機械学習データによって算出された平均偏差値52に対して、72と高く評価されております。この物件の価格範囲は、宮崎市の市場状況を鑑みると、現在の売り出し価格の中央値596万円が、AIによる適正価格推測値492万円を上回っており、市場価値を反映した売却機会を提供していることが見受けられます。

将来性

築43年を迎えたマンション霧島の将来性は、AI分析による偏差値60という数値を持ち、同地域の中古マンションの平均よりも若干高い評価を受けていますが、築年数の長さと駅からの距離は今後の資産価値に影響を与え得る要素となり得ますので、慎重に考察する必要があります。

環境満足度

環境面におけるマンション霧島の強みは、治安の良さを示す交番の近さと、生活必需施設へのアクセスの良さであります。地域には病院をはじめとする医療施設が豊富に存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも周辺に充実しています。加えて、地盤の安定性や自然災害への備えも考慮された環境で、宮崎市立小戸小学校や宮崎市立宮崎西中学校などの教育施設の近隣も家族層には魅力的なポイントです。

プレミスト橘公園レジデンスの概要

プレミスト橘公園レジデンスは、宮崎県宮崎市川原町1-32に位置し、宮崎駅からは徒歩19分、南宮崎駅からは徒歩23分という便利な立地にあります。2015年に竣工したこの12階建てマンションは、総戸数99室で、広さは66㎡の2LDKから98㎡の4LDKまで幅広いプランが提供されており、宮崎市のマンション市場で求められる多様なライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

価格帯は2880万円から5980万円の範囲で、宮崎市の同規模の中古マンション相場に対して高い安定性を示しており、総合的な売却偏差値は57を記録しています。適正価格に関する売却偏差値77は、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果であり、この価格帯が地域内での適正価格とされていることを示しています。

将来性

将来性の評価は、築9年と比較的新しく、周辺の同クラス物件と比較しても築年数が若いことから、長期的な居住を望む住人には魅力的です。また、売却偏差値における将来性の評価は53となっており、これは周辺の平均と比較しても競争力のある数値と言えます。

環境満足度

宮崎市立宮崎小学校が近隣にあり、交番が徒歩5分圏内にある安全な住環境を誇ります。周辺のインフラには病院、スーパー、コンビニ等が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易であるため、環境満足度の評価は43となっています。さらに、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いと評価されていることも、住環境の高評価に寄与しています。

サーパス大橋平和台通の概要

「サーパス大橋平和台通」は宮崎県宮崎市大橋1丁目79に位置し、宮崎駅から徒歩21分の距離にある2006年2月竣工の10階建てマンションです。総戸数74戸のこの物件は、69㎡から90㎡の間で多様な間取りがあり、現在は1,780万円から2,830万円の価格帯で取引されており、宮崎市内の中古マンション市場で安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

宮崎市における中古マンション市場の分析に基づき、サーパス大橋平和台通の適正価格は売却偏差値72を達成しており、エリア平均の偏差値52を大きく上回る結果を示しています。過去5年間の価格上昇率を考慮した結果、この物件は平均的な推移に比べ落ち着いた価格の上昇を見せており、売却に適したタイミングであると評価されます。

将来性

築18年を迎えるサーパス大橋平和台通は、将来性の偏差値60を記録し、地域内の中古マンション平均より5ポイント高い評価を受けています。駅からの距離は比較的に遠いものの、その築年数の新しさと、宮崎市の中古マンション市場での位置づけが将来の価値を左右する要因となっており、投資対象としても魅力的です。

環境満足度

治安や日常の利便性に関して優れた評価を受けているサーパス大橋平和台通の環境満足度は、地域の交番が近く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に揃っている点で高く評価されています。さらに、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低いことや、宮崎市立小戸小学校をはじめとする優れた教育施設の近隣へのアクセスの良さが、家族層にとっても安心の居住環境を提供しています。

グランドパレス宮崎ザ･セントラルの概要

グランドパレス宮崎ザ･セントラルは、平成27年（2015年）竣工の宮崎市清水2丁目に位置する地上14階建てのマンションであり、総戸数52戸の規模を誇ります。各住戸の広さは74㎡から90㎡の間で、主に3LDKが提供されており、価格帯は2480万円から3980万円となっており、その立地は宮崎駅から徒歩15分の利便性を有しています。

適正価格（売却）

グランドパレス宮崎ザ･セントラルの中古住戸は、直近の地域の不動産データに基づくと平均売却価格帯は約3090万円から3150万円であり、市場価格の推移と比較しても適正価格範囲内に位置しています。売却偏差値が平均よりも少し下回る52を記録しており、資産価値の高騰率は周辺地域の平均より優れ、適切なタイミングでの売り出しによって更なるメリットが見込めるでしょう。

将来性

築9年の比較的新しいマンションであるグランドパレス宮崎ザ･セントラルは、将来性において偏差値76を記録しており、エリア内の平均よりも高い評価を受けています。周辺の都市開発や交通アクセスの改善が見込まれ、長期的な投資としても魅力的な選択肢となっており、若干の距離がある駅へのアクセスも含めて将来価値が期待される地域です。

環境満足度

治安の良さが際立つグランドパレス宮崎ザ･セントラルは、警察の交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが豊富に点在しており、環境満足度では偏差値43を記録しています。また、自然災害のリスクが低く、周辺の学校施設も充実しているため、ファミリー層にとっても安心の居住環境を提供しています。

サーパス清水の概要

サーパス清水は、2009年竣工の10階建てマンションで、宮崎県宮崎市清水2丁目7-17に位置し、宮崎駅から徒歩18分の立地にあります。全58室のうち、73㎡の3LDKが1950万円、86㎡の3LDKが2980万円と、地域の物件相場に見合った価格設定がされており、居住空間としての快適さと投資価値が見込めるプロパティです。

適正価格（売却）

サーパス清水の中古物件価格は、周辺相場と比較して適正価格であると評価されており、売却偏差値72を記録しています。この数値は、近隣の中古マンションの相場が5年で16％上昇する一方、サーパス清水が6％下落したことを考慮しても、AIによる適正価格推測2133万円と比較し、売り出し平均価格が2296万円であることから、現在売却するには適していると言えます。

将来性

築15年のサーパス清水は、宮崎市内の同価格帯の物件よりも新しい部類に入り、将来性の偏差値は58となっています。宮崎駅からのアクセスや、都市機能の充実度を考えると、特に駅近ではないものの、中長期的な価値保持が期待され、魅力的な投資対象となり得るでしょう。

環境満足度

サーパス清水の立地は生活利便性が高く、交番が401m以内にあり、治安の良さが確認できます。また、周辺には医療施設が86件、スーパーマーケットが4件、コンビニが15件があるため日常の買い物に困ることはありません。さらに、洪水や高潮の危険性が低い地盤、宮崎市立江平小学校などの良質な教育施設が近隣に点在しており、環境満足度の偏差値は42となっていますが、実際の住みやすさはより高い評価を受けている可能性があります。

プレタメゾン丸山の概要

「プレタメゾン丸山」は、宮崎市丸山2丁目に所在し、宮崎神宮駅から徒歩17分、54㎡から101㎡の広さを持ち、1LDKから4SLDKの間取りが揃っている1986年築のマンションで、21の居住ユニットからなる5階建て物件です。宮崎市内での選択肢としては、広さや間取りの多様性が魅力的で、現在の価格帯は950万円から2580万円で、市場内での多くの取引価格が1630万円から1680万円の範囲にまとまっています。

適正価格（売却）

宮崎市の中古マンション価格の平均と比較して、プレタメゾン丸山の価格帯は適正推測価格1478万円に対して、売出し平均価格が1521万円と少し高めで、適正価格での売却偏差値は54とされており、マンションそのものの価値や周辺市場の動向に照らし合わせた場合、現在の価格設定は市場相場に近いという評価を受けています。

将来性

プレタメゾン丸山は、築38年の居住施設としては比較的高い将来性を有しており、これは宮崎市における同価格帯の物件平均より多少高齢ではあるものの、有益な投資対象としてのポテンシャルが推測されていることに起因し、AI分析結果の将来性偏差値は62で、市場の平均と比較して高評価を保持しています。

環境満足度

プレタメゾン丸山周辺の利便性は高く評価されており、交番が203m以内に位置し治安の面で優れている他、病院38件、スーパー2件、コンビニ6件が点在し日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害に対する安全性も高く、地盤が安定しており、洪水や津波のハザードリスクが低い環境であることがハザードマップによって裏付けられており、環境満足度の偏差値は53となっています。教育機関の近隣には宮崎市立の複数の小中学校や国立宮崎大学教育文化学部附属中学校などがあり、子育て世代にも適したエリアです。

Dクラディア宮崎コートブルクの概要

宮崎県宮崎市和知川原に位置する「Dクラディア宮崎コートブルク」は、2005年9月に建設された10階建のマンションで、平米数は65㎡から89㎡の間の広さを誇り、価格帯は2300万円から3580万円の範囲にあり、3LDKから4LDKの間で、平均的な価格は2680万円から2700万円となっており、近隣施設としては、宮崎駅が徒歩28分の距離にあります。

適正価格（売却）

「Dクラディア宮崎コートブルク」の適正価格に関しては、宮崎市内の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値52に対して74と高く、近年の評価では22％の価格下落が見られたものの、AIに基づく推測価格2412万円と現在の市場価格2719万円の間に逆転現象があり、売り時と見ることができます。

将来性

築19年という「Dクラディア宮崎コートブルク」の将来性は、AIによると偏差値53を記録し、同エリアの平均よりも1ポイント低く、宮崎駅からの距離が徒歩28分とやや遠いため、交通の利便性はやや劣るものとなっています。

環境満足度

「Dクラディア宮崎コートブルク」の周辺環境は、交番が128mに位置し、治安の良さが際立っています。加えて、医療施設55件、スーパー4件、コンビニ6件などの生活便利施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水・津波・高潮リスクの低い地域となっており、教育機関も豊富で、江平小学校や宮崎大学教育学部附属中学校など複数の学校が存在しています。

サーパス青葉町(宮崎市)の概要

「サーパス青葉町」は宮崎市の中心部に位置し、緑豊かな閑静な住宅街に囲まれた地にそびえる、2000年6月に竣工された10階建のマンションで、総戸数45戸から成ります。この中古マンションは70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格範囲は1,660万円から2,380万円で、市場で最も取引されやすい価格帯が1,980万円から2,080万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

「サーパス青葉町」の適正価格を評価すると、周辺の中古マンション市場の価格推移を鑑みると、平均偏差値52に対して評価値55を獲得しています。この地域で他の物件が価格上昇傾向にある中、本物件はやや価格調整がされた傾向にあり、マンションマーケットのAIによる推測価格は1,975万円で、市場価格2,039万円と比較してお買い得な状態です。

将来性

築年数が24年と、地域内同価格帯の平均よりやや古い「サーパス青葉町」は、将来性の点で偏差値56を獲得しています。宮崎駅まで徒歩8分という交通の利便性の高さや、今後の再開発計画の対象となる可能性を考慮すると、優れたポテンシャルを持つ物件と言えます。

環境満足度

「サーパス青葉町」が立地する地域は、環境満足度が偏差値56と評価される理由は、治安の良さ、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの近接性、津波や高潮のリスクが低い堅実な地盤条件に基づいています。これらの要素が、居住者の快適な生活環境を構築しています。

セイザンハイツ広島の概要

セイザンハイツ広島は、宮崎市の主要駅である宮崎駅から徒歩6分という優れた立地に位置する11階建てのマンションで、築年月は1979年11月で、総戸数は59戸です。平米数は44㎡の2DKから76㎡の3LDKまでの間口が広く、価格帯は580万円から980万円と宮崎市内の中古マンション市場に照らし合わせても競争力のあるレンジで提供されています。

適正価格（売却）

セイザンハイツ広島の価格設定は、周囲の中古マンション市場と比較して適正であり、売却偏差値52を記録していますが、市場調査による適正推測価格は791万円で現在の売り出し平均価格810万円とのギャップが存在し、市場状況を考慮すると売却に最適なタイミングとみなすことができます。

将来性

セイザンハイツ広島の将来性は、AIによる分析で偏差値70を獲得しており、築年数が45年と平均より高いにもかかわらず、リニューアルの余地や優れた立地によって価値の上昇が期待できるポテンシャルを持っています。駅からの近さが将来的な価格上昇や流動性を確保する重要な要素となり得ます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の良さを示す交番の近接や、生活利便性を高める周辺の医療施設、スーパー、コンビニの充実といった点で高評価を得ており、偏差値44は周囲の環境インフラを反映しています。宮崎市立宮崎小学校の近隣に位置することもファミリー層にとっては魅力的な要素です。

プレミスト橘公園通りの概要

「プレミスト橘公園通り」は宮崎県宮崎市橘通東に位置し、2013年竣工の14階建てマンションで総戸数62戸、広さは61㎡から98㎡の間で価格帯は2150万円から4280万円と多様で、宮崎駅、南宮崎駅から徒歩21分の距離にある利便性と居住性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「プレミスト橘公園通り」の価格は、AI分析による適正価格2914万円に対し、市場の平均価格3038万円とわずかに高めですが、周辺相場の傾向と照らし合わせると、適正価格偏差値72と評価されており、インフレ傾向の宮崎市内では買い手にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築10年未満の「プレミスト橘公園通り」は、将来性の偏差値が平均よりも低い48を記録していますが、その都市開発や公共交通網の強化が進む宮崎市において、若干のリノベーションや環境改善により、将来の価値向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が良いことで知られる宮崎市に位置し、交番が214m以内にある「プレミスト橘公園通り」は、病院や学校が近隣に充実しており、生活利便施設が整っています。また、ハザードマップに基づく地盤安定性や自然災害リスクも低いため、環境満足度偏差値44でありながらも、安心して生活できるポイントが多数確認できます。

ポレスター宮崎ザプレミアムの概要

ポレスター宮崎ザプレミアムは、2017年に築年の新しい宮崎市中心部に位置する高級マンションで、宮崎駅からわずか徒歩5分の立地にあり、1SLDK（62㎡）から2SLDK（85㎡）までの多様な住戸があり、価格帯は1,900万円から3,980万円となっており、近隣の物件と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ポレスター宮崎ザプレミアムは宮崎市内の中古マンション市場において、その価格帯で平均偏差値52に対して55という数値を示しており、周辺環境や物件の状態を鑑みると経済的にも理想的な投資対象と評価されがちで、特に現在の売出し価格は市場の動向を良く反映したものとなっています。

将来性

このマンションは築年数が比較的新しく、周辺のインフラ整備や今後の市街地開発の見込みを合わせ考えると、将来的な価値増加が期待され、偏差値62となっており、投資における長期的なリターンの可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、自然災害リスクの低さは住みやすさに直結しており、ポレスター宮崎ザプレミアムはこれらの条件をしっかり満たしているため、環境満足度46という評価は非常に良い居住地としてのポテンシャルを示しています。

コアマンション柳丸の概要

コアマンション柳丸は、宮崎県宮崎市柳丸町に位置する9階建てのマンションで、築年月は1996年2月、総戸数66戸、平米数は72㎡から85㎡の間で3LDKが主体であり、価格帯は1350万円から2380万円で、地域の平均価格帯と比較しても適正であるため、宮崎神宮駅徒歩17分という立地も含め、生活利便性と価格のバランスを求める家族層や投資を考えるバイヤーにとって魅力が高い物件です。

適正価格（売却）

コアマンション柳丸の適正価格は、宮崎市の中古マンション市場における価格の平均推移を考慮すると、機械学習によるデータ分析結果による偏差値が52であることから、売り出し価格の平均が約1594万円と見積もられていますが、市場分析に基づくAIの推測価格が約1576万円であるため、現在の価格設定は市場に適しており、投資家や居住用途を検討する購入希望者への販売において適正と判断される可能性が高いです。

将来性

コアマンション柳丸は、築年数が28年となっており、宮崎市内の同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古いものの、エリアのマンションの将来性の平均偏差値に対して59ポイントと高く、住宅としての質が維持されていることや、市の中心部に近く都市機能へのアクセスが良いため、長期的に家賃収入が見込める賃貸物件や再販においても価値が保たれると考えられます。

環境満足度

コアマンション柳丸の環境満足度は、周辺に800m以内に交番があり、治安の良さを物語る一方で病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、宮崎市立宮崎東中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっての居住環境としても非常に高い評価を得ることが期待でき、さらにハザードマップにおいても洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているため自然災害に対しても一定の安全性が確保されています。

ルグラン清水の概要

ルグラン清水は、宮崎県宮崎市清水3丁目に所在し、宮崎駅から徒歩21分の距離にある1997年9月竣工の7階建てのマンションで、総戸数29戸からなり、提供されている住戸は74㎡〜76㎡の3LDKが中心で、価格帯は1,500万円から2,180万円で多くの住戸が1,700万円〜1,730万円で取引されています。

適正価格（売却）

宮崎市における中古マンション市場の動向と比較して、ルグラン清水の売却適正価格偏差値は72と高く、独自開発のAI推定で適正価格を1,581万円と予測しながら、市場の平均売出価格は1,727万円となっているため、現状の価格での売却は利益を期待できる可能性があります。

将来性

ルグラン清水の築年数は27年となり、宮崎市内同価格帯の物件と比べ若干古いものの、将来性の偏差値は54であり、エリア平均と同等の評価を得ていますが、駅からの距離があるため、交通の利便性を重視する購入者には不向きかもしれません。

環境満足度

治安面ではルグラン清水の近隣に交番があり、292m以内に位置しており、さらに医療施設が73件、スーパー3件、コンビニ10件が存在するなど生活に必要な施設が充実しており、地域のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低いですし、津波や高潮の影響も受けにくいとされています;また、子育て家庭には地元の宮崎市立江平小学校や宮崎大学教育学部附属中学校などの教育施設が近くにあるのも魅力の一つです。

JGMヴェルデ錦本町(壱番館･弐番館)の概要

JGMヴェルデ錦本町（壱番館・弐番館）は、中古マンション市場において72㎡の3LDKが約1480万円から、83㎡の4LDKが最大2280万円で取引されている宮崎市に位置する物件です。竣工は2001年で、総戸数56戸を誇る11階建てのマンションで、近隣には宮崎市立江平小学校のような教育施設が充実しており、家族層にも魅力的な住環境が整っています。

適正価格（売却）

宮崎県の不動産市場データを基に算出されたJGMヴェルデ錦本町の適正価格は、周辺の同条件物件の相場動向と比較して、現在の平均売出価格1955万円がマンションマーケットAIによる推測適正価格1943万円とほぼ一致しています。これにより、購入時の投資価値が適正であることが示唆され、市場価格との差異が少ないため売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

宮崎駅から徒歩わずか7分という絶好の立地にあるJGMヴェルデ錦本町は、築年数が平均的な23年ながら、AI分析による将来性偏差値は57を記録しており、その数値はエリア内の他のマンションと比較しても3ポイント高いことから、交通アクセスの良さとエリアの成長を反映したポテンシャルの高さをうかがわせます。

環境満足度

地域の安全性を示す周辺の交番まで157mという距離の近さや、医療施設56件、スーパー6件、コンビニ15件など、充実した生活インフラが整っていることがJGMヴェルデ錦本町の大きな魅力です。加えて、国のハザードマップによる地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない立地条件は、住む人々の環境に対する満足度をさらに高めています。

ルグラン柳丸の概要

ルグラン柳丸は、宮崎市中心部から徒歩圏内に位置し、1995年11月に完成した11階建てのマンションで、69㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの広さの部屋が12,500,000円から28,290,000円で売り出されており、このエリアの中古マンション価格と比べても適正な価格帯とされています。

適正価格（売却）

ルグラン柳丸の中古マンション価格は、宮崎県宮崎市の不動産市場のトレンドを考慮すると、地域平均の偏差値よりわずかに高いが、独自のAI価格推定によれば20,070,000円とされ、市場価格が20,560,000円であることから、販売価格が適正価格に近い範囲内にあると評価されます。

将来性

ルグラン柳丸は築年数が29年とやや古さを感じるものの、将来性の評価は高く、特に市内中心部へのアクセスや宮崎駅と宮崎神宮駅への距離が徒歩圏内にあることから、便利な立地による価値は長期的に見ても維持されると考えられます。

環境満足度

ルグラン柳丸の周辺環境は、交番の近さや周辺の医療施設、スーパー、コンビニの存在が充実しており、宮崎市立宮崎東中学校が近いため、子育て世帯にとっても魅力的な地域であることが窺えます。

レクシア神宮参道グラシオの概要

レクシア神宮参道グラシオは、宮崎県宮崎市丸山2丁目に所在し、宮崎神宮駅から徒歩17分、宮崎駅から徒歩22分という立地にある2017年築の総戸数70戸の現代的なマンションで、中古物件の価格は2LDKで86㎡が3480万円から、92㎡が3980万円の範囲で、市場における主要価格帯は3650万円台であることから、購入を検討する際の参考となるでしょう。

適正価格（売却）

レクシア神宮参道グラシオの売却価格は、市場の動向と比較して偏差値52と評価される中で、宮崎市の同条件マンション価格が5年間で平均16%上昇しているにもかかわらず、本物件は4%の価格下落を見せています。市場の適正推測価格が3686万円であるのに対し、現在の売出し平均価格が3714万円というデータから、売却を検討する場合には、価格調整を行うことで適切な取引が期待できるでしょう。

将来性

築7年のレクシア神宮参道グラシオは、宮崎市内の同価格帯のマンションと比較して新しく、今後のメンテナンス次第では価値の維持が見込まれますが、最寄り駅からは17分と若干距離があるため、駅近物件に比べると将来性の評価はやや劣る可能性があります。ただし、将来性の評価は市場データに基づく偏差値53ポイントと、平均値よりも一致しており、適正な投資対象と考えられます。

環境満足度

レクシア神宮参道グラシオは、交番が265m圏内に存在するなど治安の良さが際立ち、また周辺には医療施設が41件、スーパー2件、コンビニ7件が点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが優れています。ハザードマップによる地盤の強固さや自然災害リスクの低さ、宮崎市立江平小学校や宮崎大学教育学部附属中学校など教育施設の充実が家族にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

エイルヴィラグランシス橘通りの概要

エイルヴィラグランシス橘通りは、宮崎県宮崎市橘通東5丁目に位置し、利便性に優れた宮崎駅まで徒歩15分の距離にある2001年竣工の12階建てマンションであり、緑豊かな住環境を提供しています。このマンションは42室から成り、75㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1680万円から2380万円に設定されており、中古マンション市場においても注目を集める物件です。

適正価格（売却）

エイルヴィラグランシス橘通りの適正価格としては、宮崎市の中古マンション市場動向に照らし合わせると、売却偏差値52を示し、平均的な価格水準です。同エリアの中古マンション価格は過去5年間で約16%の上昇を見せていますが、エイルヴィラグランシス橘通りは6%の価格上昇に留まっており、現在の売出価格がAIによる適正価格推定額の2059万円と近似する2077万円であることから、市場価格に見合った適正な販売価格であると言えます。

将来性

将来性の面では、エイルヴィラグランシス橘通りの築23年は宮崎市の同価格帯の中古マンションと同様でありながら、スコア62の将来性偏差値を記録しています。これはエリア平均よりも7ポイント高く、周辺地域の発展や維持管理の良さが評価されていることを示しており、中長期的な物件価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

エイルヴィラグランシス橘通り周辺は、治安が良好で、徒歩圏内には警察の交番があり、総数68件もの医療施設や7件のスーパー、14件のコンビニが利用可能で、365日便利に暮らせるエリアです。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さを示す公的ハザードマップにおいても安全地域に位置しており、さらに幾つかの評判の良い学校が周辺に存在し、子育て世代にも理想的な住環境となっています。

フラワーマンション江平の概要

フラワーマンション江平は、宮崎県宮崎市江平東町に所在し、宮崎神宮駅と宮崎駅の両方にアクセス可能な立地にあります。築25年の経過を見ると、このエリアでは標準的な築年数と言え、73㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りは、中古市場において1270万円から1900万円の価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

価格面では、フラワーマンション江平は周辺相場と比較して適正価格で取引されており、現状の価格1270万円～1900万円は、地域の市場状況を反映しています。中古市場における同等物件の価格動向を考慮すると、今後の価格変動にも注目が必要です。

将来性

将来性については、適度な築年数を誇るフラワーマンション江平は、宮崎市の市街地拡大や公共交通インフラの発展が期待されており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。駅からのアクセスや周辺施設の利用の容易さも、将来的な魅力を高めています。

環境満足度

周辺環境としては、フラワーマンション江平は宮崎市立江平小学校や宮崎市立宮崎東中学校などの教育施設に近く、ファミリー層には特に魅力的です。また、生活利便施設が充実しており、治安の良さや自然災害リスクの低さも高評価を受けています。

サーパスシティ宮崎駅前の概要

「サーパスシティ宮崎駅前」は1998年に建設された、宮崎市錦町に位置する地上14階建ての共同住宅で、全196戸が設けられており、各戸は69㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあります。立地は宮崎駅からの徒歩5分の好アクセスとなっており、中古マンション価格は1380万円から2690万円の範囲で、市場の適正価格を反映した範疇にあります。

適正価格（売却）

「サーパスシティ宮崎駅前」の中古価格は、平均価格が約1977万円と、地域市場の中で適性価格帯にあり、宮崎市内の同等物件の価格上昇傾向を踏まえたときに、販売偏差値は56を示しており、市場平均よりもわずかに高い水準を保っています。

将来性

築26年というこの建物は、宮崎市の平均築年数と比べてわずかに古いものの、駅近という立地の良さやエリア内での将来性を考慮したAI分析によると、偏差値は59に達しており、そのエリアの他のマンションに比べても5ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

サーパスシティ宮崎駅前の環境は、治安面で優れた地域に位置し、近隣には多数の医療機関、生活に便利なスーパー、コンビニエンスストアが点在し、安心して暮らせる生活基盤が整っています。また、国のハザードマップに基づけば、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、環境偏差値は43と評価されています。

サーパス妻ヶ丘の概要

「サーパス妻ヶ丘」は宮崎県都城市妻ケ丘町に位置し、都城駅から徒歩10分という好立地にある8階建てのマンションで、築年月は2003年1月であり、76㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで、1500万円から2850万円の価格帯で提供されており、居住空間としての質と価格のバランスが魅力的です。

適正価格（売却）

「サーパス妻ヶ丘」は現在の売出し価格が1500万円から2850万円の範囲で推移し、宮崎県都城市の中古マンション市場において売却偏差値54を記録しており、周囲の市場価格と比較しても適正な価格設定となっていることが見受けられます。

将来性

築21年を迎える「サーパス妻ヶ丘」は、駅近の利便性や周辺エリアの状況を考慮すると、将来性の見込みがあり、偏差値52を記録しており、同じ都市の他のマンションと比べても2ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

「サーパス妻ヶ丘」周辺は、治安の良さが特徴で、交番が近いほか、病院33件、スーパー2件、コンビニ5件があり、日常生活に必要な施設が整っています。さらに、国が提示するハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから環境満足度は高いと言えるでしょう。

サーパス附属小前の概要

「サーパス附属小前」は、宮崎県宮崎市船塚1丁目に位置する2007年築の10階建てマンションで、69㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2100万円から3180万円となっており、中核市のプライムエリアにありながら、都会の喧騒から程よく距離を保つ落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

現在の市場動向を見ると、「サーパス附属小前」の適正売却価格は、周辺地域の中古マンション価格と比較して適正とされる偏差値72を反映し、平方メートルあたりの単価や周辺の市場価格の上昇傾向を踏まえ、最適な売却タイミングを提案します。

将来性

築年数が比較的新しいながら、総合的な将来性評価は平均を下回る偏差値45となっていますが、宮崎市内の都市開発や再開発計画の進捗状況によっては、駅からの距離が徒歩26分、徒歩29分とやや遠いものの、交通アクセスの改善やエリア価値の上昇により、将来性は見直される可能性もあります。

環境満足度

この地域は治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、教育環境にも恵まれています。具体的には、宮崎市立江平小学校や国立宮崎大学教育文化学部附属中学校といった教育機関が周囲に点在しており、子育て世代にも安心の環境が整っている点が高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は41と、リラックスして生活できる住環境を示しています。

コアマンション淀川ネクステージの概要

コアマンション淀川ネクステージは、2005年築の9階建てで総戸数32戸、設備やデザインが洗練された宮崎市淀川1丁目に位置するマンションで、広さ75㎡の3LDKが1780万円から、87㎡の4LDKが最大2280万円までと、ファミリー層に適したサイズと価格で提供されており、周辺のマンション市場と比較しても価格的なバランスに優れています。

適正価格（売却）

コアマンション淀川ネクステージは、宮崎市の中古マンション市場において適正価格の偏差値が53と、市場平均をわずかに上回る価格帯を維持しており、過去5年間での価格上昇率が市場平均の16%に対して9%と安定していることから、現在の平均売出価格2050万円は売り手にとって有利なタイミングであると解釈できます。

将来性

このマンションは築19年と周辺の同類物件と比較して新しく、AIによる将来性の評価が74ポイントと高く、駅からの距離はあるものの、それを補う十分な潜在価値を有しており、長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

コアマンション淀川ネクステージは、治安が良く医療施設が充実しており、ハザードマップ上でも安心な地盤と低い洪水リスクを示しています。また、徒歩圏内に宮崎市立大淀小学校や宮崎市立大淀中学校があるなど、子育てファミリーにとっても魅力的なリビング環境が整っています。

サーパス宮崎駅前の概要

サーパス宮崎駅前は、宮崎県宮崎市高千穂通に位置し、宮崎駅から徒歩わずか4分の距離にある2008年築の15階建マンションで、71㎡から93㎡の広さをもつ3LDKが1880万円から3380万円の価格帯で提供されており、宮崎市内で需要の高い立地と機能性を備えた物件です。

適正価格（売却）

サーパス宮崎駅前の中古マンション市場における適正価格の偏差値は55であり、宮崎市内の他の中古物件が5年間で16%の価格上昇を見せる中、この物件は価格が安定しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格予想2703万円に対して現在の売出し平均価格が2759万円とされているため、価格面での魅力があります。

将来性

築16年のサーパス宮崎駅前は、宮崎市内での中古マンションの平均築年数に比べ若干築年数が新しく、将来性の偏差値は平均よりも高い56と評価されており、駅近立地を考慮すれば、継続的な価値を持つ可能性が高いと見られています。

環境満足度

サーパス宮崎駅前の環境満足度は偏差値46で、治安の良さや生活利便性も考慮に入れると非常に住みやすいエリアであり、地盤がしっかりとしていることや洪水リスクが低いことから、自然災害への耐性も考慮されています。

サーパス附属中前の概要

「サーパス附属中前」は宮崎県宮崎市中津瀬町105に位置する、宮崎駅から徒歩24分に立地する2015年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数77戸から成り立ち、広さは69㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は2180万円から4300万円の範囲で、中古市場では最も多く取引される価格帯が3380万円から3900万円です。

適正価格（売却）

サーパス附属中前の価格範囲は2180万円から4300万円となっており、このエリアの中古マンション市場の5年間の価格上昇率16%に比べて、同マンションは8%の上昇を記録しており、マンションマーケットによる独自のAI推測価格である3507万円に対して、現在の平均売り出し価格が3533万円となっていることから、市場と比較して妥当な価格帯で取引されていると考えられます。

将来性

築9年の「サーパス附属中前」は、宮崎市の同価格帯のマンションよりも若干若い築年数を誇る一方で、最寄り駅の宮崎駅までは徒歩24分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は63であり、地域平均よりも高い将来性を持つとAIによって評価されています。

環境満足度

サーパス附属中前周辺は、治安の良さを示す交番が218m以内に位置し、病院71件、スーパー4件、コンビニ9件など生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定しているため、洪水や津波の危険性が低いとされる地域であり、教育施設としては宮崎市立江平小学校や国立宮崎大学教育文化学部附属中学校などが近隣に点在しています。

サーパス中央公園の概要

「サーパス中央公園」は宮崎県宮崎市老松1丁目に位置し、総戸数160戸の14階建て中古マンションであり、宮崎駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。築年月は1992年7月であり、73㎡の3LDKから102㎡の5LDKまでの広さの豊富なプランがあり、価格帯は1,280万円から2,670万円の範囲に集中しており、主要な価格帯は1,780万円から1,900万円となっています。

適正価格（売却）

サーパス中央公園の売出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値55であり、市場価格を上回る適正価格を維持しています。宮崎市内の中古マンション価格が過去5年で16％上昇している中、本物件はそのトレンドを逆行し37％の価値下落を見せており、売却タイミングとして考えるべき時期に来ています。

将来性

築年数32年のサーパス中央公園は、エリア内においてやや古さを感じさせますが、駅近の立地が将来性を示唆しており、AIによる予測ではエリア平均と同等の偏差値55となっており、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ（427m以内）、周辺の病院57件、スーパー3件、コンビニ14件といった充実した生活施設、さらに地盤の安定性や洪水リスクの低さといった自然災害対策も評価されており、環境満足度は偏差値46ですが、実際の生活インフラを考えれば非常に魅力的なエリアであることがわかります。また、宮崎市立宮崎小学校や宮崎市立宮崎中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。