京都府京都市中京区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランエスパス堺町御門の概要

「グランエスパス堺町御門」は京都市中京区絹屋町123に位置し、2010年4月に建設された、100㎡〜108㎡の広さを誇るレジデンスで、丸太町（京都市営）駅から徒歩5分という便利な立地にある5階建てのマンションです。売出し中の3LDKの物件は9780万円から1億500万円で提供されており、このエリアでは貴重なサイズと価格帯で提供されていることから多くの関心を集めています。

適正価格（売却）

市場分析によると、このマンションの適正価格はAI推測価格8827万円に対し、現在の販売価格が1億0117万円となっていますが、京都市中京区での中古マンション価格が過去5年で平均21％上昇するなか、グランエスパス堺町御門は44％と大きく価格を伸ばしているため、将来の資産価値の上昇を見込んでの投資や住居としても適正な価格と言えます。

将来性

グランエスパス堺町御門の将来性は、教育機関へのアクセス性や駅近な立地、そして築14年の築浅物件として魅力を保ち続けていることから、総合偏差値85ポイントを獲得しています。このエリアでは珍しく価値が長期にわたり安定する可能性が高く、特にファミリー層にとって魅力的な住環境となるでしょう。

環境満足度

周辺環境としてグランエスパス堺町御門は、交番が388m以内にあり、140件の医療施設、9件のスーパー、23件のコンビニなどが徒歩圏内にあるなど、治安や日常生活の利便性が高い点で優れています。加えて、京都市立御所南小学校、京都市立御所東小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップでは地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性が低いことが示されており、安心して生活できる環境が整っています。

グランブルー御池高倉の概要

京都府京都市中京区に位置するグランブルー御池高倉は、烏丸御池駅から僅か徒歩4分のアクセスの良さを誇る14階建てのレジデンスで、2006年の竣工以来、充実したファシリティとハイクオリティな居住空間を提供しています。中古マンション市場における売出し価格は6580万円（2SLDK、72㎡）から最高1億8000万円（3LDK、105㎡）に設定されており、1億円台の価格帯が主流を占めており、その価格設定は周辺のマーケットに見合ったものとなっています。

適正価格（売却）

グランブルー御池高倉は適正価格の評価で86の高い偏差値を獲得しており、これは京都市中京区の中古マンションの平均価格が5年間で21％上昇したのとは対照的に、当該物件は6％価格が下落していることを意味しますが、マンションマーケットによるAI推測価格8306万円に対し、現在の平均売り出し価格は1億1447万円となっており、この差から今が売り時であるとの分析がなされています。

将来性

築年数が18年とある程度の年数を経過しているグランブルー御池高倉ですが、その立地の良さは未だ変わらず、将来性の評価では52ポイントを記録しています。京都市中京区の同等物件と比較しても平均築年数が4年古いだけであり、交通の利便性から長期的視野に入れた投資価値があります。

環境満足度

グランブルー御池高倉周辺は276m以内に交番があり、治安の面では非常に良好です。また、210件の医療施設、11件のスーパーマーケット、42件のコンビニエンスストアが揃っており、生活に必要なインフラが充実しています。京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設も近隣にあり、家庭を持つ方々にとっても安心の環境が整っております。さらに、ハザードマップでは高潮や津波のリスクも低く、安全な居住地としてのポテンシャルも高いと評価されています。

パークホームズ堺町御池の概要

「パークホームズ堺町御池」は、京都府京都市中京区扇屋町に位置し、烏丸御池駅から徒歩5分の恵まれた立地にある10階建てのマンションです。竣工は2013年7月で、総戸数38戸、広さは一律74㎡の3LDKを提供しており、築年数を考慮した状態の良さが評価されています。価格帯は6500万円から1億1000万円となっており、中古マンション市場におけるそのポジションは、京都市中京区としては比較的高価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション価格の平均偏差値51に対し、パークホームズ堺町御池の適正価格偏差値は85と非常に高く、市場における価値と魅力が反映されています。中京区内の中古マンション価格が過去5年間で21%上昇している中、本物件は7%の価格下落を見せているものの、適正推測価格約5790万円に対して売り出し価格平均が約7637万円となっており、売却する際のタイミングとしては適時であることが伺えます。

将来性

築年数が11年のパークホームズ堺町御池は、エリア内での比較において新しさが保たれており、これは同価格帯のマンションの平均築年数よりも若い数字です。AIによって算出された将来性の偏差値は49とエリア平均よりわずかに低いものの、立地の良さや維持状態の良好さが将来的な価値の維持や向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

パークホームズ堺町御池では、交番が297m以内にあるなど治安の良さが確認でき、周辺には197件の医療施設、12件のスーパー、39件のコンビニが点在し、利便性の高さが特徴です。地盤の強固さや洪水・津波・高潮のリスクの低さも確認されており、さらに京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校といった教育施設の近接は子育て世代にも安心感を提供します。

ハイランドコート錦の概要

「ハイランドコート錦」は、京都市中京区十文字町に位置し、烏丸駅から徒歩5分という交通利便性に優れた立地にある10階建てのマンションで、1991年に建設され、広さは112㎡から116㎡の間で価格は約6700万円から7800万円となっています。20戸の居住スペースでは、都市の中心にいながらもゆったりとした住環境を実感できる設計になっています。

適正価格（売却）

京都市中京区の中古マンション市場を鑑みたところ、「ハイランドコート錦」の現行価格は平均を大幅に上回り、近年の物件価値の上昇トレンドを踏まえると、適正とされる売却偏差値69を抑え、価格推移のデータ分析から見て、現在が売却の適時であると考えられます。

将来性

築33年を数える「ハイランドコート錦」ですが、その立地の良さと継続的な需要により、未来への価値が見込めることがAIによる分析で偏差値70と高い評価を受けています。駅近の利便性と中京区という京都市の中心地にあり、長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

「ハイランドコート錦」の周辺環境は、生活必需施設が充実しており、治安も良好であることから、環境満足度の指標として見た際に57の評価を得ています。京都市立の小中学校へのアクセスも良好で、地盤が固く洪水リスクが低い点も地震国日本において安心の要素です。

ベルシャトウ御所南堺町の概要

京都府京都市中京区亀屋町167-2に位置するベルシャトウ御所南堺町は、丸太町（京都市営）駅から徒歩6分にある11階建てのマンションで、1999年の築であり、2LDKから3LDKの広さが61㎡〜77㎡の間で展開され、各住戸の販売価格は4580万円から7980万円の範囲で、その価格で都心へのアクセスの良さと文教地区の安心感を得られる立地です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるベルシャトウ御所南堺町の適正価格は、京都府京都市中京区の過去5年の市場データをもとにAIが算出した5235万円と比較し、現在の平均売出価格が6432万円と高めに設定されているものの、地域内の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、価格偏差値は64と評価され、資産価値の維持が期待できる高級マンションと言えます。

将来性

ベルシャトウ御所南堺町は築25年を迎える建物ですが、その将来性の偏差値は62と中京区内の他のマンションと比較しても高く、歴史ある京都の町並みと現代の利便性が融合する立地により、今後も価値の減少が少ない投資対象と見なされます。

環境満足度

治安の面では最寄りに交番があり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、洪水や地盤のリスクが低いとされるハザードマップの情報も安心感を与えます; さらに京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設も近く、ファミリー層には特に適した環境であることから環境満足度の偏差値は63とされています。

ロートレック中京の概要

「ロートレック中京」は、京都市中京区油屋町に位置し、総戸数37戸の11階建てマンションで、烏丸御池駅から徒歩7分という便利な立地にあります。1984年1月竣工の物件で、現在の販売価格は1LDK（44㎡）のものが2,980万円から、2LDK（71㎡）のものが4,580万円までとなっており、主な価格帯は3,150万円から3,180万円です。

適正価格（売却）

「ロートレック中京」の価格は、京都府京都市中京区内の類似物件と比較して、偏差値61を記録し、平均より高い評価を受けています。過去5年間に中京区のマンション価格が平均19%の上昇を見せる一方、本物件は6%の価格下落を示しています。売り出し平均価格が約3,293万円であり、市場の適正価格推測値として2,306万円が算出されていることから、現在売却することは価値があると推測されます。

将来性

「ロートレック中京」は築40年を迎え、周辺同価格帯のマンションの平均築年数よりも古いものの、将来性の偏差値は62を記録し、地域平均を10ポイント上回っています。その駅近さと趣深い京都市中京区という立地は、今後も不動産価値を維持する要素とみなされており、長期的な投資対象としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さから生活の利便性まで、環境満足度は偏差値63と高く評価されている「ロートレック中京」は、交番が徒歩圏内にあり安心です。また、232件の医療施設、17件のスーパー、49件のコンビニが近隣にあり、日常生活が大変便利です。ハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、さらに京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校など、優れた教育機関の近接も魅力の一つです。

シュデン二条衣棚通の概要

シュデン二条衣棚通は京都市中京区に位置し、烏丸御池駅から僅か7分という便利な立地にある2008年築の6階建マンションで、70㎡の2LDKから114㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は5930万円から1億0800万円の範囲で設定されていますが、このエリアと比較して適性価格に設定されているため、資産価値としても見逃せない物件です。

適正価格（売却）

中京区の中古マンション市場の動向に基づき、シュデン二条衣棚通は平均偏差値を上回る65をマークしており、地域内同条件物件の19%の価格上昇に対し6%の価格下落を経験しているものの、適正価格は5495万円と分析されており、現在の市場価格6797万円での売却を検討すると、有利な取引が予測されます。

将来性

建築から16年が経過しているシュデン二条衣棚通は、中京区のマンション平均と同等の築年数を誇りつつ、その立地の良さから偏差値62を記録しており、この地域のマンションとして10ポイント高い将来性を秘めているとAIによる分析結果が示しています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離は382ｍと近く、充実した医療環境を構築する地域内の病院134件、日常生活に便利なスーパー5件、コンビニ27件が存在し、ハザードマップ上でも安心の地盤条件を有することから、環境満足度の偏差値は58となっており、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校／京都市立洛風中学校の存在も含め、住環境としての評価は高いです。

コンフォール御幸町御池フェルテの概要

京都府京都市中京区亀屋町に位置する「コンフォール御幸町御池フェルテ」は、京都市役所前駅から徒歩5分にある、2008年8月に竣工された14階建ての高級マンションで、55㎡の2LDKから205㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、現在売り出し中の物件は4680万円から2億9800万円の価格帯で市場に出回っており、最も取引が活発な平均価格帯は6100万円から6380万円です。

適正価格（売却）

「コンフォール御幸町御池フェルテ」は、京都市中京区の不動産市場で平均的な偏差値が56に対して61を記録するなど、周辺地域の中古マンション価格上昇率19％に劣らず、適正と判断される2％の価格上昇を見せています。独自AIによる推測適正価格が8852万円である中、市場価格の平均9919万円は、売却に適したタイミングを示唆しています。

将来性

築16年の「コンフォール御幸町御池フェルテ」は、京都府内で同価格帯のマンションの平均築年数より若干古めですが、便利な立地と周辺のインフラ整備の利点を持ち合わせ、将来性においてはエリア平均を上回る58の偏差値をAIが予測しており、資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安と生活利便性に優れ、「コンフォール御幸町御池フェルテ」周辺には交番がすぐ近くにあり、病院、スーパー、コンビニ等が充実しているほか、災害リスクが低く安定した地盤を持つ地域です。教育施設にも恵まれ、京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立御所東小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校が周辺にあり、子育て世代にも理想的な環境と言えます。

フォルム東洞院三条の概要

京都市中京区に位置する「フォルム東洞院三条」は、烏丸御池駅から僅か徒歩4分の利便性を誇る立地にあり、築20年を超えるにも関わらず、充実した設備と維持管理の良さで知られるマンションです。全75戸のこの物件は61㎡から106㎡の広さを有し、価格帯は3,880万円から1億2,800万円で、市場においても烏丸エリアの中古マンション市場における貴重な選択肢となっています。

適正価格（売却）

京都市中京区というPrime Locationを背景に、「フォルム東洞院三条」の価格は、近隣の市場価格と比較して高水準を維持しています。適正価格の偏差値は69と評価され、市場データに基づくと、近年の京都市中京区の価格上昇を考慮しても、この物件はその価値を保ち続けていることが示されており、資産価値としての信頼性が高いと言えます。

将来性

「フォルム東洞院三条」は、その将来性を示す偏差値51を得ており、これはエリア内同価格帯のマンション市場平均と同等です。築年数が21年となるこの物件は、京都市内の歴史ある街並みと調和しつつ、駅近という立地が長期的な価値の保持に寄与すると見られています。

環境満足度

住環境としての評価も高い「フォルム東洞院三条」は、治安が良好なエリア内に位置し、393m以内に交番があり、安全性に優れています。周辺には病院、スーパー、コンビニ等が豊富にあり、また京都市立高倉小学校や洛央小学校などの教育機関も身近に揃っており、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。

プリオーレ京都三条高倉の概要

「プリオーレ京都三条高倉」は、京都市中京区丸屋町170に位置し、2015年11月竣工の5階建てマンションで、69㎡の3LDKから115㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格は6800万円から1億4600万円の範囲で、立地は烏丸御池駅や京都河原町駅といった複数の駅が徒歩10分以内にあり、約12室のうち価格帯が1億1800万円〜1億3000万円の物件が最も多く見られます。

適正価格（売却）

中京区の中古マンション市場における適正価格としては、「プリオーレ京都三条高倉」の売出し価格は平均偏差値56に対し67と高く、市場の平均価格上昇率19%と比較して5%低下しており、マンションマーケット独自AIの推測価格9783万円に比べて売出し平均価格が1億1310万円となっているため、売り時と判断されえます。

将来性

このエリアの物件としては新しめの築9年で、将来性偏差値は53点とエリア平均と同等ですが、駅からのアクセスの良好さや、市内中心部に位置することから、資産価値の維持や上昇が望めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害へのリスク低下など、環境満足度の観点からも優れており、410m以内に交番があり、257件の医療施設、16件のスーパー、51件のコンビニが周囲に点在し、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であるため、家族層にも安心の住環境を提供しています。

ジオグランデ寺町御池の概要

ジオグランデ寺町御池は、中京区上本能寺前町486-2に位置する、京都市役所前駅から徒歩4分の好立地にある2013年築の10階建てマンションで、総戸数40戸のうちの一部を構成する70㎡から83㎡の3LDKが8000万円から1億300万円で売り出されており、烏丸御池駅や三条駅へも徒歩圏内でアクセス良好な立地は、通勤や観光にも便利です。

適正価格（売却）

独自AI分析によると、ジオグランデ寺町御池の売却適正価格は平均偏差値51の市場価格を踏まえ7813万円と推測され、現在の平均売出価格9587万円に対して約18％高い価格設定となっているため、売却に際しては価格交渉が見込まれます。

将来性

ジオグランデ寺町御池は、平均的な中京区内の築浅物件よりも若干年数が経過しているものの、立地の良さや建物の維持状態により、将来性の偏差値は46とやや平均以下ではありますが、継続的な需要が見込まれるエリア特性を持ちます。

環境満足度

治安がよく、医療施設や買い物施設が充実しており、教育機関も豊富なジオグランデ寺町御池周辺地域は、環境満足度の高い住み心地の良いエリアであり、国土交通省のハザードマップに基づいても、自然災害のリスクが低いことから、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境です。

ザ京都レジデンス御所南の概要

「ザ京都レジデンス御所南」は、京都市中京区毘沙門町に位置し、総戸数43戸、築年月2016年12月の5階建てマンションで、56㎡の2LDKから84㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は5810万円から1億3000万円となっており、最寄り駅である神宮丸太町駅までは徒歩8分という好立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は、地域の相場と比較して偏差値63と高めで、現在の市場価格は8752万円に対し、マンションマーケット独自AIによる適正価格は7608万円と推測されており、現在の価格水準が適正価格を上回っていることから、売却を考えているオーナーにとって有利なタイミングであると言えます。

将来性

「ザ京都レジデンス御所南」の将来性は、AIによる分析で偏差値60を記録しており、同エリア内の他の物件に比べて若干高い評価を受けています。築年数が比較的新しく、駅チカであるため、将来的な価値の維持、もしくは上昇が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、ザ京都レジデンス御所南は治安の良さを示す交番が近くにあり、生活の便利さを支えるスーパーやコンビニが充実している点が評価され、偏差値58を獲得しています。また、学校環境も良く、京都市立御所東小学校や京都市立御所南小学校などへのアクセスも良好です。

グランドメゾン京都御池通の概要

グランドメゾン京都御池通は、京都市中京区上白山町に位置し、京都市役所前駅から徒歩5分、烏丸御池駅から徒歩7分にある交通アクセスの良い10階建ての高級マンションです。総戸数98戸で、築年は2016年5月です。広さは57㎡の1SLDKから90㎡の2LDKまでの間で、目安となる価格は5,680万円から1億6,300万円と幅があり、立地やリビングの広さなどによって異なります。

適正価格（売却）

グランドメゾン京都御池通の市場価格は京都市中心部における不動産価格の上昇トレンドを鑑み、妥当な範囲にあります。市場データに基づくと、この地域の中古マンション価格は過去5年間で約22％上昇していますが、この物件は約1％の価格下落を見せ、適正価格は市場分析AIによれば8,488万円と算出されています。現在の売出し平均価格が9,196万円であることから、売り時として適切な物件であることが推測されます。

将来性

築年数は8年と比較的新しく、今後の京都市中京区における開発計画や住宅需要の高まりを考慮すると、グランドメゾン京都御池通の将来性は明るいと見込まれます。立地の良さと共に、京都市内での中古マンション市場の動向を分析したAIの予測では、将来性の偏差値は57と平均よりも高めであり、このエリアにおける他の物件に比べて長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

グランドメゾン京都御池通は治安の良い地域にあり、最寄りの交番まで293mと近いため安全性が高く、緊急時にもすぐに対応が得られる点で住民からの信頼が厚いです。周辺には13軒のスーパーマーケット、37軒のコンビニエンスストアを含む豊富な商業施設が点在し、185件の医療機関が利用可能なため、日々の生活における利便性も高いです。教育環境としては京都市立御所南小学校や京都市立洛風中学校などの評判の良い学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

御池ロイヤルマンションの概要

御池ロイヤルマンションは、京都市中京区式阿弥町に位置し、最寄りの二条城前駅から徒歩4分の好立地に建つ1974年12月竣工の11階建てマンションです。総戸数は22室で、主に44㎡から49㎡の2DKや2LDKの間取りがあり、中古市場での販売価格範囲は1480万円から2999万円で、近年の京都市中京区のマンション市場が活発であることもあり、売り出し価格は平均よりもやや高めに設定されています。

適正価格（売却）

御池ロイヤルマンションの中古価格帯は1480万円から2999万円となっており、京都市中京区の同規模マンションと比較した売却偏差値は57と、やや高値で取引されている傾向が見受けられます。市場分析に基づくマンションマーケットのAI予測価格は1586万円であり、実際の相場がこれを上回る現状は、所有者にとっては売却のチャンスであると評価されています。

将来性

今年で築49年を迎えた御池ロイヤルマンションは、将来性の評価としてAIによる偏差値ならびに駅近の利便性を高く評価され、周辺エリアの同価格帯物件と比較して62の高偏差値を獲得しています。この数値は、中長期の価値維持や投資としてのポテンシャルを示唆しており、エンドユーザーだけでなく投資家からの関心も寄せられやすい条件といえます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れる御池ロイヤルマンション周辺環境は、近隣に警察の交番や多数の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが点在し、洪水リスクも低い地域として評価されています。加えて、京都市立洛中小学校や京都市立洛風中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は59となり、居住者に安心と快適さを提供しています。

ファミール二条ステーションサイドの概要

ファミール二条ステーションサイドは、京都府京都市中京区西ノ京栂尾町103に位置し、二条駅から徒歩わずか2分の距離にある利便性の高いマンションです。2000年10月に築された11階建ての147室は、広さが62㎡から205㎡の間で変動し、3280万円から7480万円の価格帯で取引されており、市場動向を考慮すると、特に5000万円〜5280万円の範囲での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI分析に基づくと、ファミール二条ステーションサイドの現行価格は適正推測価格4973万円に対して売り出し平均価格5207万円となっており、中古マンション市場の平均偏差値56より3ポイント低い偏差値52であり、京都市中京区市場の5年間での20％価格上昇に比べてこの物件は2％の上昇に留まり、売出しに適している状況を示しています。

将来性

築24年のファミール二条ステーションサイドは、中京区の同価格帯マンション平均築年数と比較してやや古く、しかし立地の良さやAIによる将来性の偏差値が60ポイントと平均より8ポイント高いことから、投資としての可能性や価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣交番の存在、充実した地域医療施設84件、日常生活に必要なスーパー8件、コンビニ12件が周辺に点在しており、また京都市立朱雀第一小学校、京都市立朱雀第四小学校、京都市立朱雀第六小学校、京都市立二条中学校、京都市立西ノ京中学校、京都市立朱雀中学校、京都市立中京中学校などの教育施設が近くにあり、洪水や津波のリスクが低い地盤の安全性も確保されていることから、環境満足度は高いと評価されています。

ライオンズ御所南ロイヤルグレイドの概要

ライオンズ御所南ロイヤルグレイドは、京都市中京区に位置し、丸太町駅からわずか徒歩3分という好立地にある5階建てのマンションで、築年数は2012年と比較的新しく、54㎡の2LDKから84㎡の3SLDKまでの広さの部屋が4490万円から8980万円で取引されていることから、この地域での居住を希望する人々にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

京都府京都市中京区の中古マンション市場において、ライオンズ御所南ロイヤルグレイドの価格帯は偏差値61と高く、近年の周辺物件価格の上昇率が22%に対し、本物件は12%のみの下落となっており、適正推測価格5834万円に対して実際の平均価格が6806万円であることから、売却においては価値を見極めた戦略が求められます。

将来性

ライオンズ御所南ロイヤルグレイドは、築後約12年を迎え、中京区内の平均より若干新しい物件であり、AIによる分析でも将来性の偏差値は53ポイントと平均をわずかに上回る数値を示していることから、地域内での価値維持が期待される立地であることが伺えます。

環境満足度

ライオンズ御所南ロイヤルグレイド周辺は、交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安と生活利便性に優れた環境が整っています。さらに、京都市立御所南小学校と京都市立京都御池中学校／京都市立洛風中学校が近隣にあることから、子育て世帯にも適しており、災害リスクの点からも安心して暮らせるエリアと言えるでしょう。

イーグルコート御所南衣棚別邸の概要

「イーグルコート御所南衣棚別邸」は、京都市中京区下妙覚寺町に位置し、烏丸御池駅から徒歩4分という利便性の高い立地に2016年3月に建てられた11階建ての高層マンションで、54㎡の2LDKが5150万円から、71㎡の3LDKが9490万円という価格設定で、同地域の中古物件市場と比較しても適正価格帯にあります。

適正価格（売却）

イーグルコート御所南衣棚別邸は、周辺エリアの中古マンション市場データを考慮すると、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は約6449万円であり、現行の平均売り出し価格6692万円が適切であることを示唆し、総合的な売却偏差値で52を記録していますから、投資家や居住を考えるバイヤーにとって魅力的な選択肢であると言えます。

将来性

築8年のイーグルコート御所南衣棚別邸は、中京区内の同価格帯物件の平均築年数と比較して新しく、将来性の面では偏差値66を獲得しており、近代的な設備と構造で長期にわたる価値の維持が見込まれ、駅近の利点と市内中心部の立地は更なる価値上昇が期待されます。

環境満足度

イーグルコート御所南衣棚別邸の環境満足度においては、近隣に治安を保つ交番が至近距離にあり、171件の医療施設、7件のスーパー、32件のコンビニが周辺に点在するなど、生活利便性が高く、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも偏差値58という評価を得ており、優れた生活環境を持つ物件として高い評価を受けています。

シャルム四条大宮の概要

「シャルム四条大宮」は、京都市中京区壬生相合町に位置し、1977年に建設された7階建てのマンションで、総戸数は58戸です。47㎡の2DKから66㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は1,580万円から2,780万円で、立地の利便性を考慮した場合、最も多く取引されている価格帯は2,260万円から2,480万円です。大宮駅からは徒歩7分の駅近であり、丹波口駅と四条大宮駅も徒歩9分の範囲にあります。

適正価格（売却）

中京区の中古マンション市場において、「シャルム四条大宮」の適正価格偏差値は56を記録しており、市場平均偏差値51と比較した場合、価格面での競争力があることを示しています。過去5年間の価格動向に目を向けると、中京区全体では平均22％の価格上昇が見られたのに対し、同マンションはわずか1％の上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIの推測価格1,692万円と実売価格2,237万円との差に照らし合わせると、売却タイミングとして魅力的な条件と言えるでしょう。

将来性

築年数が47年となる「シャルム四条大宮」ですが、その将来性については偏差値62を記録し、エリア平均の偏差値53と比較して9ポイントも高い評価を得ています。京都市中心部に位置するためアクセスの良さと、周囲の環境や市場の動向から今後の価値上昇が期待されています。

環境満足度

「シャルム四条大宮」周辺の環境は、治安の面で見ると285m以内に交番があり、安心感が得られます。医療施設は94件、スーパー3件、コンビニエンスストア21件と日常生活に欠かせない施設が充実しており、地盤も固く、洪水や高潮のリスクが低い地域として評価されています。教育環境が重要視される家庭にとっても、京都市立朱雀第三小学校、洛中小学校、光徳小学校や、松原中学校、洛友中学校、京都産業大学附属中学校といった学校が近隣に揃っているため魅力的なエリアといえるでしょう。

サンメゾン烏丸御池ザゲートの概要

「サンメゾン烏丸御池ザゲート」は、京都市中京区に位置し、烏丸御池駅からわずか4分の距離にある2010年8月竣工のモダンなデザインが特徴のマンションで、広さは53㎡の1LDKから119㎡の3LDKまでと多様な間取りが揃い、価格帯は4850万円から2億2000万円までと幅広く、市内中心部でありながら閑静な住環境を望む層に適した物件です。

適正価格（売却）

京都都心の不動産市場分析に基づき、サンメゾン烏丸御池ザゲートの価格帯は、売却偏差値62を記録し、市場平均より高い評価を受けていることが判明しており、中京区の中古マンション価格の5年間の19％上昇傾向に比べ4％の価値下落を見せており、現在の平均売出価格が、AI評価価格を上回る6476万円であるため、売却に適した時期と推測されます。

将来性

築14年のサンメゾン烏丸御池ザゲートは、同エリア内の同類物件に比べて新しく、交通至便な立地にあり将来性偏差値54を獲得していますが、都心へのアクセスの良さや京都の文化的景観を享受できる立地の魅力によって、中長期的な資産価値の維持が期待される地域です。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内にあり、170件以上の医療施設、近隣のスーパーやコンビニといった生活便利施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤と津波の心配が少ない立地で、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校など優良な教育機関も身近にあり、ファミリー層にも非常に満足度の高い居住環境を提供しています。

エスリード烏丸御池の概要

エスリード烏丸御池は、中心部に位置し歴史と文化の薫り高い京都府京都市中京区丸木材木町670に鎮座する、2013年2月に建設されたモダンな11階建てのレジデンスです。48㎡から66㎡の間の広さで仕様が豊富な1LDKから2LDKの間取りを提供し、烏丸御池駅まで徒歩わずか4分という利便性の高い立地で、4030万円から7990万円の価格帯が設定されております。

適正価格（売却）

京都市中京区内の他の中古マンション市場と比較して、エスリード烏丸御池はその価格帯が一目で適正と分かる状況です。築10年未満の物件としては、平米数単価が約840,000円から約1,210,000円となっており、近隣エリアの市場動向を踏まえると、売却価格の偏差値は56を示し、他の物件と比較して価値が安定していることを示唆しています。

将来性

エスリード烏丸御池は、潜在的な資産価値を秘める京都中京区のランドマーク的存在で、築年数が11年と新しく、良質な建築コンディションを維持しています。駅近でアクセスしやすく、主要なビジネス地区や観光スポットへの移動に優れており、将来性の偏差値は54をマークし、地域の平均を上回っています。

環境満足度

エスリード烏丸御池の環境満足度は、周辺地域の治安の良さや生活便利性に富むロケーション、豊富な施設数、地盤の安定性などから、65の高い評価を獲得しています。京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの優秀な教育機関にも恵まれ、子育て世代にとっても理想的な居住地と言えるでしょう。

ベラジオ四条大宮の概要

ベラジオ四条大宮は、京都市中京区壬生御所ノ内町27-1に位置し、2008年に建設された11階建てのマンションで、25㎡の1Kが主な広さです。価格帯は1300万円から1690万円で、多くの物件が1550万円から1560万円で取引されています。駅から徒歩圏内という好立地にも関わらず、38室というコンパクトな規模が魅力です。

適正価格（売却）

京都市中京区の中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率21%と比較して、ベラジオ四条大宮は9%の上昇率を示しており、マンションマーケット独自のAI評価による適正推測価格は1519万円です。現在の平均販売価格は少し高めの1555万円で、市場としては若干のプレミアム価格がついていると言えますが、土地柄やマンションの質を考慮すれば、合理的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

ベラジオ四条大宮の築年数は約16年と、中京区の同価格帯のマンションと比較して平均よりも若く、将来性の高さを示唆しています。AIによる評価では、将来性の偏差値は68ポイントと、エリア平均を上回る数値で、投資としても期待が持てる物件であると考えられます。

環境満足度

交番が249mの至近距離にあり、周辺には89の医療施設、7つのスーパー、19のコンビニが点在しており、日々の生活に必要な施設が充実している点が高く評価されています。学校施設も京都市立朱雀第一小学校など多数存在し、家族にも安心の住環境です。ハザードマップにおいても、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して居住できる立地と言えます。

リソシエラグジェ御所南の概要

京都府京都市中京区晴明町に位置する「リソシエラグジェ御所南」は、2007年竣工の7階建てマンションで、2LDKの55㎡から3LDKの71㎡の間で3980万円から6950万円の価格帯にて売り出されており、丸太町駅、烏丸御池駅、京都市役所前駅といった複数の駅にアクセスしやすい利便性が高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

中京区内の中古マンション市場において、リソシエラグジェ御所南は平均的な偏差値56を超える67を示しており、市場データを基にAIが推測した適正価格4169万円に対し現出価格5693万円となっていることから、売主にとっては高値での売却が見込める物件と評価されています。

将来性

築17年を迎えるリソシエラグジェ御所南の将来性は偏差値44で、地域の平均を下回る評価となっていますが、利便性の高い立地や駅近のメリットは将来的な価値維持に寄与する要素として評価される可能性があります。

環境満足度

リソシエラグジェ御所南は、治安の良さを示す交番の近接性や、病院164件、スーパー12件、コンビニ30件という豊富な周辺施設、良質な教育環境を提供する京都市立御所南小学校などの学校施設が近隣に位置しており、ハザードマップによる安全性も担保された居住環境の満足度は偏差値63をマークしています。

サムティ京都御池の概要

サムティ京都御池は、京都府京都市中京区鍛冶町に位置し、二条城前駅から徒歩5分、烏丸御池駅からは徒歩9分という優れた立地にある11階建てマンションです。2003年築のこのマンションは、1Kから1DK、広さは24㎡から33㎡までの間取りがあり、価格は1050万円から2800万円と幅広い予算に合わせた選択肢を提供しており、特に1480万円から1680万円の価格帯が最も充実しています。

適正価格（売却）

過去5年間で京都市中京区の中古マンション価格が平均21%上昇する中、サムティ京都御池の価格は9%上昇とやや控えめながらも、売り出し平均価格1640万円がマンションマーケットAIによる1561万円の推測適正価格を超えており、投資としての魅力または売却において適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築21年のサムティ京都御池は、京都市中京区の同価格帯マンションと比較して新しく、将来性の高さを示す偏差値67で、平均より15ポイント高い評価を受けています。駅近であり、築年数が新しいことから、将来的な価値の維持や上昇が期待される地域での賢明な選択と言えます。

環境満足度

周辺環境として、治安が良好であることが示される交番の近さ（447m以内）、140件の医療施設、9件のスーパー、29件のコンビニエンスストアが揃い、日常生活を便利にしています。また京都市立洛中小学校や京都市立洛風中学校といった教育機関の近さもファミリー層にとって魅力的です。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い環境も住む人々に安心を提供しています。

ロイヤルプラザ御池の概要

ロイヤルプラザ御池は、京都市中京区に位置し、二条城前駅から徒歩4分という優れた立地にあり、築年数が約40年の歴史を持つ11階建てのマンションです。全84室からなり、54㎡の1Rから100㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格範囲は2,480万円から7,480万円で、多くの居住者にとって必要な生活環境が整っているエリアに存在します。

適正価格（売却）

ロイヤルプラザ御池の現在の価格は、近隣エリアの価格推移を考慮すると平均偏差値よりも高い水準にありますが、過去5年間で22％の価格上昇が見られた周辺物件と比較して12％の価格下落を経験しており、マンションマーケットによるAI分析では適正推測価格3,170万円とありますが、平均売り出し価格は3,891万円となっており、売却に適したタイミングである可能性が高いと言えます。

将来性

築41年を迎えるロイヤルプラザ御池は、中京区での同価格帯のマンションの平均築年数と比較するとやや古めですが、駅からのアクセスの良さや継続的なメンテナンスが将来性を高める要素となっており、AIによる将来性評価では偏差値55と平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

ロイヤルプラザ御池の立地は、安全面においても599m以内に交番が存在し、137件の医療施設、8件のスーパー、25件のコンビニが周辺にあり、日々の生活に不便がなく、地盤が安定しており洪水のリスクも低いとされています。さらに、京都市立洛風中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境です。

二条プラザの概要

「二条プラザ」は京都府京都市中京区に位置し、円町駅からわずか徒歩5分の便利な立地にある、1972年2月竣工の9階建て中古マンションで、総戸数は108戸です。築年数の長い歴史を持ちながらも、25㎡の1Kから80㎡の2LDKまでと多様な間取りがあり、市場価格は550万円から3190万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

京都市中京区の中古マンション市場における価格推移を考慮した上で、二条プラザの売り出し価格は、適正価格の偏差値が51と評価可能です。平均推定価格が1721万円であると対比して、現在の平均販売価格が1810万円であることから、売り手に有利な市場状況が見受けられます。

将来性

築52年と年数が経過している二条プラザですが、駅チカの立地条件や将来性偏差値が高いことから66と評価されており、地域の中古マンションと比較しても将来的な価値の増加が期待されます。

環境満足度

治安の観点では、二条プラザは交番まで243mと近接しており、医療機関74件、スーパー7件、コンビニ13件の充実した生活環境を誇っています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、近隣の京都市立朱雀小学校群および中学校群がある点も、家族層にとって魅力的な要素となっています。

アンビエント御池の概要

「アンビエント御池」は京都市中京区姉西洞院町530-1に位置し、烏丸御池駅から徒歩7分にある1998年築、11階建てのマンションで、価格帯は3770万円の3LDK（66㎡）から5980万円の3LDK（71㎡）まであり、市場における一般的な価格帯は4430万円から4580万円で推移しています。

適正価格（売却）

京都市中京区内での中古マンション価格の20％上昇に対し、アンビエント御池は微増の2％上昇を示しており、マンションマーケットのAI推算による適正価格4043万円に対して現行平均価格4615万円となっているため、売り手にとって好機と言えるでしょう。

将来性

アンビエント御池の築年数は26年で周辺エリアの同価格帯マンションの中ではやや古い部類に入りますが、交通の便利さが高く、将来性偏差値61を獲得し、同エリアの平均を上回る魅力があるとAIが評価しています。

環境満足度

治安面で優れ、交番が444m圏内にあり、病院が183件、スーパー8件、コンビニ35件と生活に欠かせない施設が整っているほか、京都市立高倉小学校や京都市立洛風中学校といった教育施設も近隣に存在し、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いと評価できる住環境です。

ルーシア京都烏丸御池の概要

「ルーシア京都烏丸御池」は、京都市中京区に位置し、烏丸御池駅からわずか4分の距離にある2017年11月竣工のモダンな11階建マンションで、36㎡の1Rタイプから64㎡の2SLDKタイプまで幅広い居住スペースがあり、価格帯は3450万円から6980万円に設定され、生活至便な立地と高い住環境が魅力です。

適正価格（売却）

京都市中京区の不動産価格動向と比較して、ルーシア京都烏丸御池の適正価格は平均市場価値よりも6ポイント上回る58を記録しており、近年の22％の市場価格上昇に対して、僅か2％の価格下落を見せていることから、市場評価の高さをうかがわせ、現在の売出し価格は機械学習モデルが推測する4438万円の適正価格を上回る5133万円となっています。

将来性

築7年と比較的新しく、将来性の偏差値がエリア平均を上回る57をマークしているルーシア京都烏丸御池は、交通アクセスの良さと京都府京都市中京区の発展が期待される立地により、長期的な資産価値の維持が見込まれる魅力的な物件です。

環境満足度

ルーシア京都烏丸御池周辺は治安の良さ、医療施設の充実、及び便利な商業施設の存在が特徴で、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしている地域にあります。加えて近隣には京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校など優れた教育機関が点在し、環境満足度は高い57を保持しています。

クオン二条富小路の概要

「クオン二条富小路」は、京都市中京区晴明町に位置し、京都市役所前駅から徒歩9分、丸太町駅と烏丸御池駅からそれぞれ徒歩10分という優れたアクセスを誇るマンションです。2007年3月に完成したこの8階建てのマンションは、50㎡の1LDKから124㎡の2SLDKまでの広さで展開されており、売出し価格は約3,080万円から最高1億6,800万円と中京区の物件相場に見合った範囲内で設定されています。施設名からも京都の伝統と格式を感じさせ、20室の規模感が落ち着きのある居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

中古マーケットデータを基に分析した結果、クオン二条富小路の平均売出し価格は、AIが算出した適正推測価格7789万円に対して、現在8325万円となっており、市場価格から見ても適正な価格帯で取引されていることが分かります。また、京都市中京区内の不動産価格の上昇傾向を鑑みれば、ここ数年の間に更なる価値上昇が見込まれるため、投資としての魅力も兼ね備えています。

将来性

築16年を超えているクオン二条富小路ですが、維持管理の状態が良好であり、将来性の評価は偏差値55を記録し、同エリア内の他物件に比べても見劣りしないポテンシャルを持っています。駅からの距離、周辺施設の充実度、そして京都という土地柄が長期的な価値保持に寄与するでしょう。

環境満足度

治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが数多く点在していることから、クオン二条富小路の環境満足度は偏差値61と高く評価されています。また、京都市立御所南小学校や京都市立洛風中学校などの良質な教育機関が周囲にあり、子育て家庭にとっても魅力的な居住環境と言えます。

フィエルテ四条烏丸シュッドの概要

フィエルテ四条烏丸シュッドは、京都府京都市中京区小結棚町に位置し、烏丸駅まで徒歩4分という利便性の高い立地に1996年に建設された10階建てのマンションです。47㎡の1Kから70㎡の2LDKまでの広さがあり、価格は2680万円から6500万円となっており、生活しやすい環境を求める都心居住者に適した選択肢といえます。

適正価格（売却）

京都市中京区の中古マンション市場において、フィエルテ四条烏丸シュッドは平均価格帯を4ポイント上回る適正価格の評価を受けており、売却時の推測価格3128万円に対して、実際の売り出し価格が4037万円とされています。この点が売却のタイミングを見極めるための有益な指標となり得るでしょう。

将来性

28年の築年数を経ているフィエルテ四条烏丸シュッドは、将来性の観点から見ると、周辺マンションと比べて若干劣る偏差値49をマークしていますが、交通の利便性や生活環境の良さから、中長期的な投資としては依然として見込みがあります。

環境満足度

フィエルテ四条烏丸シュッド周辺は、治安の良さや、医療施設、スーパー、コンビニが充実している点、洪水リスクが低い地盤という点で高い環境満足度を誇ります。さらに京都市立高倉小学校、京都市立洛央小学校、京都市立洛風中学校、京都市立洛友中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。

アスヴェル京都市役所前3の概要

「アスヴェル京都市役所前3」は、中京区達磨町に位置し、1Kから1DKまでの広さ24㎡〜38㎡のユニットが、1430万円から2550万円の価格帯で提供されており、2006年竣工の築18年、7階建で総戸数35戸の比較的新しいマンションです。

適正価格（売却）

このマンションは、京都市中京区の中古マンション市場において、平均よりも高い偏差値51を記録しており、近年の地域価格の高騰傾向に比べ、4％の価格上昇率が確認されています。

将来性

将来性の観点では築18年と中京区の同価格帯の物件と比べて新しく、都心に近い好立地が将来の価値を支え、AIによる分析で偏差値62をマークしています。

環境満足度

環境面では、アスヴェル京都市役所前3は治安が良く、生活施設が充実しており、地盤がしっかりしていて災害リスクが低く、御所南小学校や京都御池中学校など教育施設にも恵まれた地域です。