山口県 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

オーヴィジョン入江アクアテラスの概要

オーヴィジョン入江アクアテラスは、2014年竣工の山口県下関市入江町に位置する14階建ての総戸数38室のマンションで、広さ75㎡の2SLDKが2900万円から、115㎡の4LDKが4550万円までの価格帯を提供しており、売り出しが活発な2950万円段階の物件もあります。

適正価格（売却）

地域の市場データと比較した結果、オーヴィジョン入江アクアテラスは適正価格の偏差値が83であり、売出し価格が3211万円とAIによる適正推測価格よりも高く、相場の中で価格が安定しており、売却に適したタイミングだと評価されています。

将来性

この物件は築10年で平均的な築年数を保ちながら、将来性の偏差値が59と同エリア平均より高い値を示しており、駅からの距離は明示されていませんが、長期的な価値を見込める立地と推測されます。

環境満足度

オーヴィジョン入江アクアテラス周辺の治安は良好で、警察署が317m以内に位置し、生活利便施設も充実しており、医療施設は25件、商業施設は複数揃っています。さらに、下関市立名池小学校、下関市立王江小学校、下関市立名陵中学校、梅光学院中学校など教育機関も近隣に位置しており、家族層に適した環境です。

ヴェルタワー下関駅前マリンビューの概要

「ヴェルタワー下関駅前マリンビュー」は、山口県下関市竹崎町にあり、下関駅から徒歩わずか4分の距離に位置する、2007年築の22階建てタワーマンションです。総戸数98戸のこの物件は、72㎡の3LDKから107㎡の2LDKまでの広さの部屋を提供し、市場における中古の売出し価格は2570万円から6000万円の範囲で、売出しの中心価格帯は3700万円辺りに集中しています。

適正価格（売却）

「ヴェルタワー下関駅前マリンビュー」は、売却偏差値86を誇り、山口県下関市の中古マンション市場において、平均の推移を上回る適正価格を維持しています。中古マンション市場における最近5年の価格下落率は5％ですが、本物件は10％減少しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2828万円に対し、現在の平均売出価格3381万円が示すように、今の市場での売却は価値を最大限に高めるチャンスがあると可能性を示唆しています。

将来性

「ヴェルタワー下関駅前マリンビュー」は、築17年という年月を重ね、山口県下関市内で同価格帯のマンションの平均築年数よりも5年程度古いものの、駅近の利便性を備えています。AIによる分析では、本物件の将来性の偏差値は48と、エリアの他のマンション平均よりもわずかに低い数値ですが、立地の良さが将来性を左右する要素として期待されています。

環境満足度

「ヴェルタワー下関駅前マリンビュー」周辺は、治安の維持に役立つ交番が193m圏内に位置し、病院や医療施設が36件、スーパーやコンビニなど生活便利施設が充実しており、地盤が安定している上、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低いとされ、環境満足度の偏差値は59と評価されています。

アドバンス21ベイスクエアコンコルディアの概要

アドバンス21ベイスクエアコンコルディアは山口県下関市南部町に位置する2006年築の15階建てマンションで、全69室から成り立っており、広さは69㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで幅広くカバーしています。価格帯は1950万円から3100万円と、地域の相場を反映しつつも、独自性を保つ物件です。最寄りの下関駅から徒歩24分という立地は、都心から少し離れたゆったりとした生活を好む層に適しています。

適正価格（売却）

アドバンス21ベイスクエアコンコルディアの売却偏差値は76と高く、市場価格と照らし合わせた際に適正価格と判断されています。近年の下関市内の中古マンションの価格推移に基づくと、こちらのマンションは5年間で1％の価格上昇を遂げており、これは地域平均の5％下落とは対照的です。売り出し平均価格が2429万円とAIが推測する2045万円との間に乖離があり、投資としても資産価値の向上が期待できるでしょう。

将来性

築18年を迎えるアドバンス21ベイスクエアコンコルディアは、山口県下関市における同価格帯のマンションと同じ程度の築年数を有しており、将来性のAI偏差値は57となっています。この数値は地域の平均よりもわずかに高く、市街地からの距離にもかかわらずじっとりとした価値を保っています。周辺開発やアクセスの改善が見込まれれば価値はさらに上がる可能性があるでしょう。

環境満足度

交番が徒歩7分の範囲内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しているアドバンス21ベイスクエアコンコルディアは、日々の暮らしに便利な環境に位置しています。地盤が固く、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響を受けにくい立地も安心です。また、教育施設として下関市立名池小学校、下関市立王江小学校、下関市立名陵中学校、梅光学院中学校といった学校が近く、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

アドバンス21ベイスクエア下関の概要

アドバンス21ベイスクエア下関は、平成16年7月に建てられた14階建てのマンションで、総戸数108戸、部屋の広さは52㎡の2LDKから106㎡の3LDKまでと多様なニーズに対応しており、山口県下関市細江町に位置し下関駅から徒歩10分という利便性の高さから、現行価格1550万円から3980万円と地域の市場価格と比較しても妥当で、特に中心価格帯の2480万円から3280万円が主流となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値68を獲得しているアドバンス21ベイスクエア下関は、山口県下関市の同様条件の物件と比較し、5年間で約5％下落する中、1％上昇しており、市場平均価格2783万円に対してAI推定適正価格2518万円であることから、売り時と判断できる傾向にあります。

将来性

築20年を迎えるアドバンス21ベイスクエア下関は、将来性評価60ポイントを得ており、駅近の立地や今後も価値が見込まれるポテンシャルを備え、エリア内の平均より7ポイント高い評価がされており、中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

アドバンス21ベイスクエア下関は、治安がよく交番も近隣にあり、医療施設28件、スーパー3件、コンビニ8件と充実した生活環境を有し、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いエリアに位置しており、下関市立王江小学校が至近にあるなど、家族層にも満足度の高い居住環境を提供しています。

オーヴィジョン海響館前アクアテラスの概要

「オーヴィジョン海響館前アクアテラス」は山口県下関市南部町に位置し、75㎡から95㎡の広さをもつ3LDKから4LDKまでのバリエーションを提供する、総戸数54戸の15階建てマンションとして2011年7月に竣工しました。

適正価格（売却）

同マンションの適正価格については、2080万円から3480万円の範囲で設定されており、この価格帯は山口県下関市内の同等物件と比較しても高い偏差値72を示し、特に2980万円前後の価格帯における取引が活発です。

将来性

オーヴィジョン海響館前アクアテラスの将来性は偏差値52と算出され、物件の築年数が13年と同エリアの平均を下回りつつも、未来への期待が持てる立地を有しており、価値の維持及び上昇が期待できます。

環境満足度

このマンションは周辺の治安が良く、病院や商業施設が充実し、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害に強い立地であることが評価され、環境満足度の偏差値59を獲得しています。

アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館の概要

アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館は、山口県山口市黄金町2に位置し、山口（山口県）駅から徒歩5分の利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、2000年10月の築でありながらも、広さ95㎡から101㎡の4LDKを1690万円から2210万円で購入可能な物件で、その価格帯は周辺市場においても特に競争力があります。

適正価格（売却）

山口市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館の価格帯は偏差値55を獲得しており、近隣の同条件マンションが5年間で5％価格下落傾向にある中、本物件は価格が2％上昇しており、これはマンションマーケットAIによる適正価格推測2024万円に対して売り出し平均価格2093万円という現在の市場価値に照らし合わせても、まだ価値が高まる余地を秘めていると言えます。

将来性

アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館は築24年の物件としては、その将来性に期待が持てることを示しており、AIによる偏差値が73と高く評価されており、これは周辺地域の平均よりも20ポイント高い数値で、特に山口（山口県）駅からの近さが今後の発展可能性を示唆しています。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番が340m圏内にあるアドバンス21ツインタワー黄金町弐番館は、環境満足度の偏差値56を獲得しており、さらに病院33件、スーパー2件、コンビニ8件といった日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、地盤も安定しており洪水リスクが低いというハザードマップの評価と、近隣に優れた教育施設として山口市立白石小学校がある点も家庭にとって有利な要素です。

オーヴィジョン慶万の概要

オーヴィジョン慶万は、山口県周南市慶万町3-50に位置し、2016年竣工の7階建て、85戸総戸数のマンションで、徳山駅から徒歩16分とアクセス良好であり、設備が充実した2LDK（58㎡）から4LDK（98㎡）までの広さのユニットを1980万円から3980万円で提供しており、地域の中古マンション市場と比較しても魅力ある価格設定です。

適正価格（売却）

オーヴィジョン慶万の平均売出し価格は、地域のマーケット動向を鑑みた際に総合偏差値58を記録しており、周南市内の同条件物件と比較して約1%の価格上昇を遂げており、マンションマーケットデータに基づくAI推定適正価格約2546万円と比較しても、価値の高さを保持していることが窺えます。

将来性

築年数が8年と新しいオーヴィジョン慶万は、将来性において偏差値60を獲得しており、築年数が平均15年とされる周辺地域の物件と比較して優れたポテンシャルを有していますが、最寄り駅からの距離があり、将来の価格動向にはその点が影響する可能性があります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの観点から評価されたオーヴィジョン慶万の環境満足度は偏差値62と高く、交番が737m圏内にあり、医療施設37件、スーパー4件、コンビニ5件が充実しており、近隣には周南市立徳山小学校、岐陽中学校があって子育て環境も良好です。

オーヴィジョン防府駅前セントラルスクエアの概要

山口県防府市に位置する「オーヴィジョン防府駅前セントラルスクエア」は、防府駅からわずか徒歩2分という好立地にあり、2014年竣工の14階建て89戸から成るマンションで、広さは62㎡の2LDKが1850万円から、最大92㎡の4LDKまであり、最も多く取引される価格帯は2380万円〜2450万円となっており、その立地と設備のバランスが評価されています。

適正価格（売却）

「オーヴィジョン防府駅前セントラルスクエア」の適正価格は、周辺の市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、売り出し中の平均価格が2434万円と適正推測価格の2417万円を若干上回っており、価格の妥当性を示す偏差値が51と、市場とのバランスを良好に保っていることが伺えます。

将来性

築10年と比較的新しい「オーヴィジョン防府駅前セントラルスクエア」は、将来性に関するAI評価で偏差値64を記録し、同エリアのマンションと比べて11ポイント高い評価を受けており、長期的な価値保持や投資としても魅力があります。

環境満足度

同マンションは、周囲に治安を守る交番が近接し、病院55件、スーパー3件、コンビニ7件という充実した周辺施設を有しており、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、快適な日常生活を送ることができる環境にあります。

ダイアパレス三番町(周南市)の概要

ダイアパレス三番町は山口県周南市三番町2丁目に位置し、徳山駅から徒歩16分という利便性を持った13階建てのマンションで、築年月は1990年3月、総戸数は64室です。この物件の面積は広々とした57㎡から108㎡で、3LDKの間取りがあり、中古価格帯は980万円から1480万円となっており、最も流通している価格帯は1300万円台となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス三番町の売却価格は、周南市における中古マンション市場の平均と比較して偏差値65と高く、過去5年間で山口県周南市の同条件マンション価格が平均5％の下落に対して、当物件は9％と若干の差があります。マンションマーケットがAIで推測した適正価格は1119万円で、現行売り出し平均価格が1342万円であることから、価格面において売り手に有利な状況が推察されます。

将来性

築34年を迎えるダイアパレス三番町は、周南市内の同価格帯のマンションと比較してやや築年数が経過していますが、それを補うような維持管理状態が保たれています。将来性の評価は偏差値52ポイントで、エリア平均とほぼ同等です。駅からの距離が若干ありますが、その他のインフラが充実している点も考慮に値します。

環境満足度

ダイアパレス三番町周辺の治安は、最寄りの交番が436mと近いため高いと言え、医療施設は53件、スーパー4件、コンビニ9件と生活利便性も優れています。地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに周南市立徳山小学校や周南市立岐山小学校、周南市立岐陽中学校が近隣にあることも家族にとって安心な環境です。

ポレスターブロードシティ若松町の概要

ポレスターブロードシティ若松町は、山口県宇部市に位置し、宇部新川駅から徒歩わずか4分の距離にある2006年6月竣工の14階建マンションで、総戸数78戸となっており、価格は1980万円（3LDK、95㎡）から2580万円（3SLDK、100㎡）の範囲に設定されており、立地と広さを兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

ポレスターブロードシティ若松町は、周辺地域の中古マンション価格動向を考慮すると、平均偏差値51に対して売却偏差値56を記録しており、近年の山口県宇部市の中古マンション5年間での価格下落率5％に対抗して価値を維持しているため、市場価格2278万円に比べ実売価格2361万円で取引されることの多い魅力の高い物件です。

将来性

築18年のポレスターブロードシティ若松町は、将来性の偏差値が59と平均以上の評価を受け、宇部新川駅からのアクセスの良さと今後の地域開発が期待できる立地条件を持っており、地価の安定や上昇が見込まれるため投資としても望ましい選択肢となり得ます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れるポレスターブロードシティ若松町は、近くに交番があり、病院が39件、スーパーが2件、コンビニが10件も点在しているほか、宇部市立新川小学校や宇部市立鵜ノ島小学校が近隣にあるなど、家族にも適した環境が整っており、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い安心の立地です。

オークランド山口中央の概要

オークランド山口中央は、1989年に建設された12階建てのマンションで、山口県山口市中央4丁目5-2に位置し、広々とした63㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りを提供し、価格帯は980万円から1498万円で、駅からはやや距離があるものの、生活施設に恵まれた立地が魅力です。

適正価格（売却）

山口県山口市における価格動向を分析した結果、オークランド山口中央の平均売り出し価格は、周辺の中古マンション市場価格と比較して高評価の偏差値59を示し、AIによる算定価格に対して現在の価格が高いことから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築30年を超えるオークランド山口中央は、地域内の新しい物件に対する競争力はやや劣るものの、偏差値55を獲得しており、今後も価値の一定の維持が期待される立地や設備面での利点を有しています。

環境満足度

治安の面では交番が至近距離にあり安心ですし、周辺には25件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあるほか、ハザードマップにおいても安全な地域であり、教育施設も近隣に充実しており、子育て世代にも非常に適した環境の物件です。

カラトコアの概要

「カラトコア」は、山口県下関市唐戸町に位置し、1992年6月竣工の14階建て、総戸数66戸の中古マンションです。広さは59㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1048万円から1780万円と比較的リーズナブルです。最寄駅の下関駅からは徒歩30分と若干離れていますが、複数のバス路線が利用可能でアクセスに困ることはありません。

適正価格（売却）

カラトコアの中古マンション価格は、山口県下関市の平均と比較して適正価格偏差値64を記録しています。過去5年間の市場動向を見ると、周辺物件の価格は横ばいである一方、このマンションは価格が13%下落しており、現在の推定適正価格は1,226万円です。市場価格1,427万円との差異は購入者にとって魅力的な価格交渉の余地があり、投資家にも売却のタイミングとして適しているでしょう。

将来性

築年数が32年を数えるカラトコアは、まわりの同価格帯マンションと比べて若干古いものの、良好なメンテナンスが行われており、長期にわたる居住を考える上での懸念は少ないです。ただし、将来性の偏差値は平均を下回る45ポイントで、駅からの距離が影響している可能性がありますが、今後の再開発等による地域価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、治安の面では交番までの距離が955mとやや離れていますが、38件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが周囲にあり、日常生活に不自由はありません。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮リスクは低く評価されています。また、教育機関として下関市立名池小学校や下関市立名陵中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも優しい環境です。

カリヨンマンションの概要

山口県防府市栄町に位置し、築38年のカリヨンマンションは、防府駅から徒歩4分という立地を誇る8階建ての住宅施設です。合計40室からなり、サイズは21㎡の1Kから28㎡の1Kまでと多様で、1680万円から3800万円の価格帯で取引されていることから、このエリアにおいてはコストパフォーマンスに優れた選択肢となっています。

適正価格（売却）

カリヨンマンションは売却偏差値50を記録しており、山口県防府市の中古マンション市場において平均値よりも価値が見込まれる物件です。近年の市場分析によると、価格の安定度が高く、適正な市場価格を維持しており、物件の現在価格が推定適正価格に即していることがわかります。

将来性

カリヨンマンションの将来性は、AIによる分析で偏差値64を獲得しており、築年数は長いものの、駅からの近さとこうした技術的評価が反映され、周辺エリアのマンションと比較しても将来的な価値が期待できるとされています。

環境満足度

環境面では、カリヨンマンションは治安の良い地域に位置しており、交番が徒歩圏内にあるほか、複数の小学校へのアクセスが良好で、医療施設や買い物施設も充実しており、洪水や高潮のリスクが低いとされているため、居住環境の満足度は高いと評価されています。

クエストコート新山口2番館の概要

「クエストコート新山口2番館」は、山口市内にある緑豊かな住宅地に位置し、新山口駅から徒歩10分と交通の便も良く、築年数は2007年12月と比較的新しく、総戸数36戸の10階建てマンションです。各住戸の広さは71㎡から99㎡で、価格帯は1,760万円から2,650万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場の中でも、販売価格と室内環境のバランスがとれた物件です。

適正価格（売却）

「クエストコート新山口2番館」の適正価格は、地域市場の動向とAIの分析を組み合わせた結果、総合的な売却偏差値70をマークし、周辺の物件と比較しても価値が高いと評価されます。現行の平均売出価格が2,245万円であることから、市場価値と比較しても適正かつ、今後の価格下落リスクを考慮すると現在売却することが推奨される状況です。

将来性

新山口駅近くの好立地にある「クエストコート新山口2番館」は、築17年という築年数ながらも、今後の再開発可能性や立地の良好さを考慮すると、長期的な資産価値の維持が見込まれますが、AIによる将来性の予測偏差値は45と平均を下回っており、市場のトレンドや需要の変化に対する柔軟性が課題として挙げられます。

環境満足度

周辺のインフラとして、山口市立小郡南小学校が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、460メートル以内に交番もあるため治安の面でも安心できる環境です。また、ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクも低いため、天災リスクの低い安全な住環境が提供されており、総合的な環境満足度は偏差値57を記録しています。

サーパス桜馬場通の概要

サーパス桜馬場通は、山口県周南市桜馬場通に位置し、徳山駅から徒歩11分の距離にある2004年に築かれた12階建てのマンションで、総戸数55戸のうち68㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の売出し価格は1750万円から2850万円の範囲で設定されており、多く取引されている価格帯は1800万円台であることから、周南市における中古マンション市場の中で適正価格で取引されていることが窺えます。

適正価格（売却）

サーパス桜馬場通の適正価格偏差値は56であり、山口県周南市の中古マンション市場の平均偏差値53に対してやや高く、過去5年間での価格下落率は周辺平均の3％に対して4％と安定しており、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格約1892万円と比較して、現在の平均売出価格1975万円は売却に適した水準にあると考えられます。

将来性

徳山駅に近く立地が良いサーパス桜馬場通は、築20年の物件としては比較的新しく、将来性の評価も偏差値57と周辺マンションの平均より高い評価を受けており、交通アクセスの良さや維持管理の良さなどが将来的な価値の保持や向上に寄与すると見られます。

環境満足度

サーパス桜馬場通は、周囲の環境が充実し、最寄りの交番が279mの距離にあり安心感を提供し、近隣の医療施設が63件、スーパー3件、コンビニ12件など便利な立地にあります。加えて、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、また周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校が近くに位置しており、ファミリー層にも環境面で高い満足度を提供しています。

サーパス平和大橋の概要

サーパス平和大橋は山口県周南市住崎町に位置し、徳山駅から徒歩わずか5分の利便性を誇る14階建てのマンションで、総戸数は67戸です。築年数は1989年で、58㎡の2LDKから88㎡のように多様な間取りがあり、価格帯は700万円から1890万円となっており、このエリアでは比較的手ごろな価格設定が魅力と言えます。

適正価格（売却）

サーパス平和大橋の適正価格は、周辺の中古マンション市場データに基づき評価され、売却偏差値54となっています。平均価格1141万円の評価に対して、現在の平均的な売り出し価格は1200万円程度であり、周南市内の他の物件と比較しても良好な価格帯で取引されていることが推察されます。

将来性

築30年以上経過したサーパス平和大橋の将来性は、AIによる分析で偏差値66と評価されており、築年数の割には将来価値が見込まれる物件です。立地の良さが将来性を高める要因となっており、中長期的な投資視点で考えると、駅近であり続けることは大きなアドバンテージです。

環境満足度

サーパス平和大橋の環境満足度は、治安の良さや周辺施設の充実度から偏差値51とされています。生活に必要な病院、スーパー、コンビニが揃っているほか、徳山小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えます。自然災害のリスクも低いことが示されており、安全性を重視する居住者にとっても優れた住環境です。

オーヴィジョン防府駅南の概要

「オーヴィジョン防府駅南」は、山口県防府市駅南町19-8に位置し、2008年6月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数は37戸、広さは68㎡から94㎡の間で、価格は2198万円（3LDK）から2980万円（4LDK）となっており、防府駅から徒歩7分の好立地にあります。

適正価格（売却）

オーヴィジョン防府駅南の平均販売価格は2380万円台と市場相場に見合った価格設定がされており、近隣の中古マンションと比較しても価格の適正性が高いことが評価されています。

将来性

築年数が16年のオーヴィジョン防府駅南は、駅近で生活の利便性が高いため、中古マンション市場においても将来的な価値の減少が見込まれにくく、投資としての魅力がある物件と言えます。

環境満足度

オーヴィジョン防府駅南は、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設や買い物施設が徒歩圏内に豊富にある点、周辺の自然災害リスクが低いこと、さらに防府市立桑山中学校が近くにあり学区としても安心できる環境が整っており、居住者の満足度が高いと評価されています。

アイムス一の宮の概要

アイムス一の宮は山口県下関市一の宮町2丁目に位置し、新下関駅から徒歩わずか2分の好立地にある1996年築の9階建てマンションで、総戸数40戸、3LDKの65㎡の部屋から4LDKの78㎡までの間取りがあり、価格は1380万円から1980万円の範囲で設定されており、幅広い層のニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

アイムス一の宮は、下関市の物件平均価格と比較して偏差値61と評価されており、相場から見ても適正な価格帯であることが分かります。1996年の竣工から現在までの価格推移を見ると、地域内の物件と同様に価値を保っており、適正推測価格は1571万円に対して売り出し価格が1735万円であることから、売却を考える際には魅力的な投資対象となり得るでしょう。

将来性

立地の利便性を考慮した上で、AIが分析した将来性偏差値は58と地域平均を上回り、新下関駅の近くであるため交通の便利さが将来的な価値を高める要素として評価されています。築28年という年数を経過しているものの、維持管理の状態や再開発の可能性も含め将来性は依然として期待できると言えます。

環境満足度

アイムス一の宮周辺は、交番が近く治安が良好であり、周辺には病院を含む35件の医療施設、スーパー2件、コンビニ4件が点在し、生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、下関市立一の宮小学校が近いためファミリー層にとっても住みやすい環境が整っていると言えます。

アーバンパレス医大前シヴィリオンの概要

「アーバンパレス医大前シヴィリオン」は、2006年2月に竣工した山口県宇部市朝日町に立地する14階建てのマンションで、総戸数39室からなり、エレガントな外観が特徴的です。広さは62㎡の2LDKから87㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は1730万円から2090万円の範囲で、宇部新川駅から徒歩9分の利便性の良い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「アーバンパレス医大前シヴィリオン」の適正価格は、山口県宇部市内の他の中古マンションとの比較において、適正価格偏差値52を記録しており、周辺市場の中古マンションの平均下落率44％に対して約10％の下落率を示しています。マーケット独自の分析によると、推定される適正売出価格は1934万円であり、現行の平均売出価格1964万円と比較しても、価値が適正であると評価されており、売却時の適性も高いと言えます。

将来性

築18年の「アーバンパレス医大前シヴィリオン」は、駅近でありながらも良心的な価格帯を保っており、将来性偏差値は59ポイントと市場平均より高く評価されています。交通の利便性や建物の維持状態が良好であることが、将来的な資産価値の安定に寄与している要因と考えられます。

環境満足度

宇部新川駅からわずかな距離にある「アーバンパレス医大前シヴィリオン」周辺は、交番が559m以内にあり治安の面で安心感があり、宇部市立新川小学校など教育施設も充実しています。また、43件の医療施設やスーパー、コンビニが周辺に密集しており、生活利便性が高く、国が公開するハザードマップによれば地盤も安定しており洪水リスクも低く、環境満足度偏差値60と評価されているのには納得がいきます。

サーパス慶万第2の概要

サーパス慶万第2は、山口県周南市慶万町に位置し、徳山駅から徒歩で約16分と利便性に優れた8階建てマンションで、総戸数66戸、築年月は2000年8月となっております。68㎡の2SLDKから94㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、現在の販売価格帯は1680万円から2300万円で、この地域における同条件の物件と比較して適性な価格設定がなされていると言えます。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値57を持つサーパス慶万第2は、周辺の中古マンション価格動向を鑑みると、平均市場価格から見て価値ある投資対象と評価されており、近隣の同類物件の価格動向としては、5年で約3%の価格下落が見られる中、本物件は7%の下落にとどまっています。AIによる分析により、現売出し価格が適正価格よりもやや高めに設定されていることが示唆されており、売主にとってはより高いリターンを期待できる売却のチャンスがあると言えます。

将来性

築24年を迎え、周南市エリア内の他の類似物件と比較して標準的な築年数を有するサーパス慶万第2は、将来性の偏差値51となっており、この指標は地域平均とほぼ同等です。交通アクセスの点では駅からの距離に若干の不便があるものの、街の計画的な発展とこれに伴う居住環境の改善が見込まれるため、長期的な視野に立つ投資家にとっては一定の魅力を持つと評価されています。

環境満足度

サーパス慶万第2は、治安の良さが際立ち、最も近い交番まで712メートルという安心感を提供しています。さらに、医療施設39件、スーパー4件、コンビニ5件といった生活必需施設が徒歩圏内に充実しており、日常生活に便利な立地条件を誇ります。また、災害リスク評価も低く、周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校などの教育施設の近隣にあることから、家族層にも安心して推奨できる住環境が整っています。

サーパス桜馬場の概要

「サーパス桜馬場」は山口県周南市に位置し、平成3年（1991年）築の10階建てマンションで、総戸数56戸の規模を誇ります。徳山駅まで徒歩13分というアクセスの良さが魅力で、広さは71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,140万円から1,488万円となっております。周南市の中心に位置することから、都市機能と住環境のバランスを求める層に適しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格に関しては、山口県周南市の中古マンション市場を分析した結果、サーパス桜馬場は偏差値60と平均以上の評価を受けています。AI推定価格に基づく1,134万円と現在の平均売出価格1,278万円との比較から、市場価値以上での売却が見込める可能性があることを示唆しています。

将来性

将来性としては、築33年を経過していることは否めませんが、駅近立地という利点は変わらず、周辺の再開発や交通インフラの整備が進む地域となっているため、中期的な視点での価値保持が期待されます。AIによる偏差値48を踏まえると、将来の市場動向に注視しつつ検討すべき物件です。

環境満足度

サーパス桜馬場周辺は生活利便施設が充実しており、治安の良さもポイントです。交番が徒歩圏内、医療施設やショッピング施設も近接しており、家族にも安心な環境です。さらに、周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても安定した教育環境が整っており、環境満足度は偏差値62と高い評価を得ています。

グランドヒルズ若草(1〜4番館)の概要

グランドヒルズ若草（1〜4番館）は、山口県周南市大字徳山に位置し、徳山駅から徒歩30分の距離にある1967年12月竣工の4階建てマンションで、各室の広さは95㎡から97㎡の間で、4SLDKから4LDKの間取りが780万円から1150万円の価格帯で提供されており、市場においては980万円前後の物件が最も豊富です。

適正価格（売却）

周南市の中古マンション市場における売却偏差値は56で、適正価格の偏差値51を示していますが、グランドヒルズ若草（1〜4番館）の価格推移は周辺市場と比較して10%の高騰を遂げ、マンションマーケットのAIが評価する976万円の適正推測価格に対して売り出し平均価格が985万円であることから、このタイミングでの売却が適している可能性が高いと見られます。

将来性

グランドヒルズ若草（1〜4番館）は、築年数が57年と周辺同価格帯の平均より古いにも関わらず、将来性の偏差値は75と高ポイントを獲得しており、長期間に渡る資産価値の持続や潜在的な価値上昇が期待できる物件です。

環境満足度

環境満足度の偏差値は42となっていますが、グランドヒルズ若草（1〜4番館）周辺では病院が20件、スーパーが3件、コンビニが5件と生活に必要な施設が充実しており、周南市立周陽小学校／周南市立遠石小学校や周南市立秋月中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても魅力があり、自然災害のリスクも比較的低い地域であると言えるでしょう。

アーバンビュー下関の概要

アーバンビュー下関は、山口県下関市阿弥陀寺町に位置し、下関駅から徒歩約48分とやや距離がありますが、2008年に建てられた13階建ての中古マンションです。広さが53㎡の1LDKから170㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、1980万円から6400万円の価格帯で、市内の平均的な価格と比較しても魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

現行の市場価格である1980万円から6400万円は、この地域の中古マンション市場と比較すると、売却偏差値69ポイントと、相場より高めに設定されているものの、アーバンビュー下関の価格推移を見ると、過去5年間で3％の価値上昇を遂げており、適正価格とみなされる3031万円からの売出しでは、投資としてのポテンシャルも高いと評価されます。

将来性

築15年が経過したアーバンビュー下関は、同エリアの中古マンション市場に比べてやや古く、立地条件も駅から離れていることから通勤や通学には不便がありますが、将来性の偏差値が59ポイントと、周辺の平均を上回る評価を受けており、長期的な観点から見ると十分な魅力があるとされています。

環境満足度

アーバンビュー下関周辺の生活環境は、治安面での不安が指摘されるものの、病院やスーパー、コンビニといった日常的な生活施設が一定数存在しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮リスクの少なさなど、自然災害に対する安全性が評価されています。また、下関市立養治小学校が近いため、子育て世帯にとっても魅力がある環境です。

グランドパレス弥生の概要

グランドパレス弥生は、2000年7月に建築された山口県周南市弥生町にあるマンションで、徳山駅から徒歩13分の便利な立地に位置し、7階建ての総戸数65戸の規模を誇ります。各住戸は広さ60㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1400万円から2600万円程度で、市場に出回っている類似物件と比較して、今のところ価格帯の安定感がみられます。

適正価格（売却）

このマンションの現行価格は、周南市の他の中古マンションと比較して偏差値60と高めで、適正推測価格としては1607万円であることを考えると、売出し平均価格1752万円は市場価格を若干上回っていますが、市場動向を見る限り、このエリアにおける中古マンション価格は近年安定しており、将来価格が大きく下がる可能性は低いと判断されます。

将来性

築年数が24年と一定の年月が経ているにもかかわらず、グランドパレス弥生は将来性に関して偏差値48と周囲の物件と比べ若干劣るものの、徳山駅の近くという利便性の高さと安定した市場需給を考えると、経年劣化による価値の減少を補う要素が充分にあり、適切な管理とリフォームによっては価値を維持、あるいは向上させる可能性もあります。

環境満足度

グランドパレス弥生は治安がよく、交番が463メートル以内にある安全なエリアにあります。周辺には必要な施設が充実しており、44件の医療施設やスーパー3件、コンビニ10件が存在し、生活利便性は高く評価され、環境満足度の偏差値は57となっています。教育施設も周南市立今宿小学校や周南市立岐陽中学校などが近く、子育て世代にも適した住環境が整っています。

アーバンタワーネクサス岩国の概要

アーバンタワーネクサス岩国は山口県岩国市麻里布町に立地し、岩国駅から徒歩10分の便利な場所に1997年に建てられた15階建てのマンションです。総戸数77戸で、広さは2LDKの61㎡から4LDKの121㎡まで様々で、価格帯は1480万円から2300万円までの範囲にあり、この地域の物件としては絶妙なバランスの取れた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

アーバンタワーネクサス岩国の売却価格の適正性は偏差値58と評価されており、山口県岩国市の中古マンション市場において、このマンションは平均以上の価値があると言えます。特に、5年間で地域全体の価格が28％上昇している中で、この物件は13％の高騰を見せており、適切な価格設定であることが伺えます。

将来性

築27年を迎えるアーバンタワーネクサス岩国は、将来性の評価として偏差値66を取得しており、駅近という立地条件を考慮に入れると、引き続き価値が維持、もしくは向上する可能性が示唆されています。投資目的の購入を考慮する際には、この将来性が重要な判断材料となり得ます。

環境満足度

環境満足度においてアーバンタワーネクサス岩国は偏差値41と評価されていますが、治安の良さや生活施設の豊富さが好評価に繋がっています。160m以内に交番が存在し、70件の医療施設、5件のスーパーマーケット、11件のコンビニが周辺にある点は、家族での居住を考慮する際に有利な環境と言えるでしょう。また、近隣の岩国市立東小学校や岩国市立東中学校の存在は子育て世代にとって魅力的なポイントです。

サンシティ新下関駅前の概要

山口県下関市一の宮町に位置する「サンシティ新下関駅前」は、新下関駅から徒歩わずか4分という優れた立地にあり、2003年築の9階建てマンションとして、63㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1700万円から1800万円であり、中古マーケットでの流通が活発であることを示しています。

適正価格（売却）

サンシティ新下関駅前は、山口県下関市の中古マンション市場における平均価格の偏差値を上回る価格帯で取引されており、独自AI分析による適正推測価格は1652万円ですが、売出し価格はそれを上回る1746万円で設定されているため、売主にとって有利な状況にあることがうかがえます。

将来性

築21年の「サンシティ新下関駅前」マンションは、山口県下関市内で比較しても平均より若干築年数が浅く、駅からの近さやこれまでの価格変動傾向、地域の開発状況などを考慮すると、将来価値が維持される可能性が示唆されており、AIによる将来性偏差値は52を記録しています。

環境満足度

「サンシティ新下関駅前」の立地は、交番が613m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地域のハザードマップにも基づき、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクも低いと評価されており、環境満足度は偏差値55を獲得しています。

アドバンス21山口駅通りの概要

「アドバンス21山口駅通り」は、山口県山口市に位置し、駅から徒歩わずか1分の好立地にある、2008年竣工の15階建てマンションで、総戸数は69戸、広さは53㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,480万円から2,280万円となっており、山口市での都市生活を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

山口県山口市の不動産市場データに基づき、「アドバンス21山口駅通り」の売却偏差値が53と算出されており、近隣の中古マンション市場と比較して約4%の価格下落が見られるものの、適正価格は約1,867万円と評価されており、現状の平均売り出し価格が1,913万円であることから、マーケットとしては売り時と判断される可能性が高い状況です。

将来性

立地の良さと築年数の若さから、将来性指標において平均を上回る偏差値54を持つ「アドバンス21山口駅通り」は、山口市中心部での長期的な資産価値の維持が見込まれ、また、近年の都市開発の影響で駅近の中古マンションの需要は安定しており、購入後の資産価値の減少が少ないため、賢明な投資選択と言えます。

環境満足度

「アドバンス21山口駅通り」は交番が至近にあり治安がよく、医療施設や買い物施設が充実している点から、環境満足度偏差値56を獲得しており、自然災害リスクも低く、やはり駅近ながら緑豊かな山口市立大殿中学校も近いことから、子育て家庭から単身者まで多様な居住者にとって快適な居住環境を提供しています。

アプローズ慶万の概要

「アプローズ慶万」は山口県周南市慶万町に位置し、徳山駅から徒歩16分の好立地にある2005年竣工の15階建てマンションで、広さは75㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで44室が存在し、価格帯は1680万円から2787万円となっており、その中でも1980万円から2398万円の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるアプローズ慶万の現在価格は、山口県周南市の他物件と比較して総合偏差値54、適正価格偏差値57と評価され、近隣の相場と比較して若干高めであり、過去5年間の価格推移を見ると市場平均より緩やかな下落率を示しており、現在の相場が適正推測価格2138万円に対し2236万円となっているので、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築19年を迎えるこのマンションは、築年数の点で同地域内の同価格帯物件と比較して平均より若干新しく、将来性偏差値53をマークしており、このエリアの平均と同等の評価ですが、徒歩16分と駅から若干遠い立地が影響しています。

環境満足度

アプローズ慶万周辺の生活環境は、治安面で955m圏内に交番がないことを除けば、周辺に病院が32件、スーパー3件、コンビニ4件があるなど利便性が高く、教育機関として周南市立遠石小学校が近いことから家族層にも安心の立地です。更にハザードマップによると地盤は固く、洪水リスクが低い上に津波や高潮の影響も少ない安全なエリアといえます。

アルマイン宮田の概要

アルマイン宮田は山口県下関市宮田町に位置し、下関駅から徒歩34分の距離にある2006年3月竣工の11階建マンションで、販売中の住戸は85㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでで、価格帯は1680万円から2380万円となっており、この地域の物件としては広さと価格のバランスが取れた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

アルマイン宮田の適正価格偏差値52は、周辺の市況を反映したものであり、同地域の他物件と比較しても平均的な価格で提供されていることを示していますが、過去5年の市場動向に照らすと、少々高値での売出しである可能性があります。

将来性

築年数が18年のアルマイン宮田はその将来性を偏差値56で示しており、山口県下関市の平均築年数より若いため、長期的な居住を考える購入者にとっては魅力的な選択肢であり、その安定した将来性は住宅購入の判断材料となり得ます。

環境満足度

この物件は、治安面で平均をやや下回る可能性があるものの、周辺には様々な生活施設が充実しており、下関市立名池小学校や下関市立養治小学校も近隣にあり、家族層には特に魅力的な立地条件を備えています。

サーパス防府駅セントマークスの概要

サーパス防府駅セントマークスは、山口県防府市戎町に位置し、2020年に建てられた15階建てのマンションであり、59㎡の1LDKが平均2580万円の価格帯で取引されていますが、この地域の平均的な価格と比較すると、その価格設定は適切であるとみなされており、利便性の高さからも注目されています。

適正価格（売却）

サーパス防府駅セントマークスの適正価格は、マンションマーケット独自のAI推定によると2516万円で、現在の売り出し平均価格が2580万円であるため、このエリアの中古マンション市場において、少し高めの設定ですが、駅近で新しく、需要が見込める物件として販売されています。

将来性

築4年のサーパス防府駅セントマークスは、山口県防府市内でのマンション平均築年数より10年程度新しく、将来性の偏差値が48となっており、立地の利便性を鑑みると、今後も価値が維持される見込みがあるものの、同価格帯の平均よりはやや低い評価となっています。

環境満足度

交番の徒歩圏内をはじめとする治安の良さ、周辺に多数の医療機関や買い物施設が充実しており、防府市立佐波小学校が近くにあるなど、サーパス防府駅セントマークスは住環境に優れていることから、環境満足度の高さをうかがわせます。