京都府京都市東山区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

デリード清水坂の概要

デリード清水坂は、京都市東山区清水4丁目に位置し、1991年12月に竣工した6階建ての中古マンションです。総戸数23戸にも及び、46㎡の1LDKから119㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1880万円から3480万円と幅広く、東山区での生活を望む層に対する多様な選択肢を提供しています。最寄り駅は清水五条駅で徒歩14分という優れたアクセスを誇り、文化的な雰囲気溢れる地域性を反映する希少な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

デリード清水坂の適正価格に関しては、過去5年間の地域の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえ、平均偏差値51に対して57を記録しており、この地域での取引価格が21%高騰している中、本物件は69%の価値上昇を見せています。これはマンションマーケットがAI分析により算出した推測価格2064万円と比較して、実際の販売価格平均2668万円が適正価格である可能性を示唆しており、投資機会としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

デリード清水坂の将来性は、AIによる評価で高い偏差値85を獲得しており、周辺エリアの平均偏差値53と比較しても顕著に高い評価を受けています。築33年という経年にも関わらず、この地域の歴史と文化を享受できる立地と、建物自体の維持管理の良さが、今後も価値が下がりにくい安定した投資対象としての魅力を裏付けています。

環境満足度

周辺環境に関してもデリード清水坂は高い満足度を提供しています。治安の良さを示す交番が徒歩1分圏内にあり、医療施設21件、スーパー2件、コンビニ6件という生活利便施設が充実しているほか、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、自然災害からの安全性にも優れています。さらに周辺には私立京都女子大学附属小学校や京都市立開睛小中学校など教育機関も充実しており、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

パレ祇園の概要

「パレ祇園」は京都市東山区小松町に位置する、1990年8月竣工の7階建てマンションで、総戸数は46室であり、平米数は65㎡から194㎡のレンジを提供しています。価格は約3,380万円（1LDK、65㎡）から最大約2億7,000万円（4LDK、194㎡）で、交通の便利さを反映したプレミアムな価格設定であることが特徴です。最寄り駅としては、祇園四条駅まで徒歩3分、京都河原町駅まで徒歩6分、三条駅まで徒歩10分と、京都の主要な交通網に容易にアクセス可能な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

パレ祇園の価格範囲は京都市東山区のマーケット動向を考慮すると適正なものであり、中古マンション市場の状況と比較して平均偏差値より高い評価を受けています。京都市東山区の不動産価格は過去5年間で平均31％の上昇率を見せている中、パレ祇園は16％の価格下落を経験しており、これを反映した適正推測価格は約9,586万円であり、現行の平均売り出し価格1億663万円に比べ少々高めですが、駅近という好立地が価格に影響しています。

将来性

築34年を迎えるパレ祇園は、京都市東山区の同格帯マンションと比較してやや古く、将来性の評価においてはエリア内でのマーケットトレンドが重要なファクターです。立地に関しては、祇園四条駅からの徒歩3分の距離が将来にわたって価値を支える要因であり、将来性に関して高い偏差値66を獲得しており、設備の更新やリノベーションによる価値の向上が期待されます。

環境満足度

パレ祇園は治安の面で非常に優れており、最寄りの交番まで222mと非常に近い距離にあります。周辺施設としては病院や医療施設が66件、スーパーが12件、コンビニが33件と生活に必要な施設が充実しており、日常の利便性が高いことが評価されています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低い地域としても知られ、京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。

ダイアパレス京都祇園の概要

ダイアパレス京都祇園は、京都市東山区毘沙門町に位置し、17㎡の1Kから26㎡の1DKまでのバリエーションを持つ、総戸数42戸の中古マンションです。祇園四条駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、築30年超の歴史を有しながらも、周辺マンション市場における価格の上昇傾向を踏まえると、購入希望者にとっては600万円から1450万円という幅広い価格帯での選択肢が用意されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス京都祇園は、東山区の中古マンション市場の価格上昇率が約31%に対し、同物件は16%と控えめながらも安定した価値向上を見せており、現行の市場価格は平均794万円と推定されますが、売出価格はそれを上回る951万円であり、売主にとって有利な売却タイミングかもしれません。

将来性

ダイアパレス京都祇園の将来性評価は高く、築30年を超えるなかで、AIによる予測では周辺マンションの平均を大幅に上回る偏差値73を記録しており、歴史的魅力と現代的利便性が融合したエリアとして、長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、生活便利性の観点から見たダイアパレス京都祇園の環境満足度は高く、交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が近隣にあり、自然災害リスクが低い地域であることから、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

べラジオ京都東山の概要

ベラジオ京都東山は、京都市東山区分木町に位置し、2011年7月に竣工した5階建マンションで、全17室から成り立っており、サイズは28㎡〜32㎡の1Kタイプが主体です。価格帯は1980万円から2480万円で、最寄りの東山駅からは僅か徒歩2分という好立地にあります。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション価格の5年間の31％の価格上昇を踏まえ、べラジオ京都東山の売出し価格は、独自AIによる適正価格推定2157万円に対し、平均2337万円となっており、売却において適正価格の偏差値は52と評価され、市場価格と比較しても妥当な範囲であることが推測されます。

将来性

建物の築年数は13年で、近隣の同価格帯マンションと比較して新しく、AI分析による将来性の評価は偏差値73を記録しております。立地の良さや物件の新しさから、長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

治安が良好であり、医療施設や買い物施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は60です。国のハザードマップによれば、自然災害リスクが低く、教育機関へのアクセスも良好で、家族層にも適した生活環境となっています。

プレサンス祇園宮川町の概要

「プレサンス祇園宮川町」は、京都市東山区宮川筋に位置し、祇園四条駅からわずか徒歩2分、京都河原町駅から徒歩5分の好立地にあり、2008年3月の竣工以来、高い人気を誇っています。24㎡の1Kが1500万円から、90㎡の2LDKが最高1億1800万円と、幅広いニーズに応じた物件サイズと価格帯を持っており、中心価格帯も6550万円から6850万円と市場に対して良心的です。

適正価格（売却）

プレサンス祇園宮川町の販売価格は、東山区内の他中古マンションと比較しても高偏差値を維持しており、近年のデータに基づくAI予測では平均推定価格が5500万円に対して現在の市場価格は6792万円と示されています。この価格設定は、過去5年間で京都市内の中古マンション価格が平均31%上昇している中、プレサンス祇園宮川町が示している2%の穏やかな価格変動から、投資家にとって望ましい売り時であると示唆しています。

将来性

築16年を経たプレサンス祇園宮川町は、東山区の他マンションと比較して若々しく、駅近の地利を活かした将来性も期待できる物件です。偏差値が59点と平均より7点高いのは、施設の維持管理がよく行われていることや、京都の中心部に位置するためのアクセスの利便性が評価されているからでしょう。

環境満足度

安心と安全が保証された地域環境の中で、プレサンス祇園宮川町は治安の良さを兼ね備えており、300m以内に交番があるほか、周囲には医療施設82件、スーパー12件、コンビニ32件が存在し、日々の生活が大変便利です。また、地盤がしっかりしており自然災害は比較的少ないため、安心して生活できる環境が整っています。教育施設としては、京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地条件を備えています。

グランドヒルズ京都東山ロジュマンの概要

グランドヒルズ京都東山ロジュマンは、立地に恵まれた京都市東山区粟田口三条坊町に所在し、築年月2006年2月の6階建てマンションであり、全70室から成る住宅施設です。幅広い層に対応する78㎡の2LDKから164㎡の3LDKまでの広さを提供し、現在の価格帯は7400万円から3億円と多岐に渡ります。最寄駅である東山駅までは徒歩6分という利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも33ポイント高い86を記録しています。過去5年間の市場データに基づくと、同地区の同様物件価格は31％の上昇傾向にある一方で、グランドヒルズ京都東山ロジュマンの価格は21％下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格推定値1億0149万円に対し、現在の平均売り出し価格1億3611万円となっており、売却のチャンスと評価されています。

将来性

グランドヒルズ京都東山ロジュマンは、築18年でありながら、駅からの徒歩6分の距離という立地の良さから、将来性における評価は依然として高いです。しかしながら、同エリアの平均と比較した将来性の偏差値は38とやや低めですが、京都市東山区の中での利便性や居住の快適性を考慮すれば、将来的な価値向上の余地は十分に考えられます。

環境満足度

環境面においてもグランドヒルズ京都東山ロジュマンは高い評価を受けており、696m以内に交番が位置するなどの治安の良さ、周辺に31件の医療施設、スーパー1件、コンビニ10件という日々の生活に便利な立地です。自然災害のリスクも低く、近隣には教育施設も充実しており、家族での居住にも適した環境という側面があります。

ライオンズマンション東山弐番館の概要

ライオンズマンション東山弐番館は、京都府京都市東山区轆轤町110-5に所在し、1990年12月竣工の6階建てで総戸数27戸のマンションです。清水五条駅へのアクセスが徒歩9分、祇園四条駅および京都河原町駅へも徒歩圏内という利便性の高い立地にあり、1DK（28㎡）の価格が約650万円から、1LDK（30㎡）が最高1780万円までと、東山区の市場に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東山弐番館は、京都市東山区の中古マンション市場動向を分析すると、適正価格の偏差値は53で、エリアの平均よりわずかに高い位置付けとなっています。京都市東山区の同条件中古マンション価格が5年間で31％上昇している中、本物件は1％の下落を見せており、AIによる予測価格963万円に対し現在の平均売出価格は1225万円であるため、売却タイミングとしては非常に良いと考えられます。

将来性

築34年を数えるライオンズマンション東山弐番館は、同エリアの他のマンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は58と平均以上で、良好なアクセス性と利便性が長期的な価値を支えていると考えられます。文化的な魅力や観光地としての位置づけも将来的な人気を維持する要因となります。

環境満足度

ライオンズマンション東山弐番館を取り巻く環境は、治安の良さが際立ち、交番が211メートルの範囲内にあります。33件の医療施設、2件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な利便施設が揃っています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、安心して居住できるエリアだと言えるでしょう。また、開睛小学校や京都女子中学校など教育施設の存在も家族層にとって魅力的です。

グランシティオ京都東山八坂通りの概要

グランシティオ京都東山八坂通りは、京都府京都市東山区玉水町77に位置し、祇園四条駅から徒歩11分などアクセスの良好さが魅力の2008年築の5階建てマンションで、21室からなる規模を誇ります。64㎡の2LDKが約5300万円から、104㎡の4LDKでは最大1億1800万円の価格帯で取引されており、エリア内での希少価値や生活利便性を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

京都市東山区にあるグランシティオ京都東山八坂通りの平均売出し価格は約8993万円となっており、地区内の中古マンション市場の価格上昇基調のなかで、相対的に適正価格は高めの評価を受けており、売却偏差値59を記録しています。現行価格はマンションマーケットがAIで推測した適正価格8203万円を上回っているため、売却のタイミングとしては妥当と見られています。

将来性

築15年のグランシティオ京都東山八坂通りは、将来性の偏差値51と評価され、これはエリア内の他マンションと比較して平均的な数値です。しかし、駅近立地や京都市の文化的背景を鑑みれば、今後も安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

安全性と利便性の高い環境があり、周辺には交番が92m以内にあり、医療施設26件、スーパー3件、コンビニ14件の充実したインフラを有しています。地盤や洪水リスクの低さも確認され、京都市立 開睛小学校や京都市立開睛小中学校などの優良な教育施設の近隣に立地するため、家族層にも非常に適した環境と言えるでしょう。

クライス祇園の概要

クライス祇園は京都市東山区に位置し、2008年6月に完成した5階建ての高級マンションで、72平米から77平米の広さの3LDKが価格帯5180万円から7800万円で提供され、最寄りの祇園四条駅からは徒歩わずか2分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

京都市東山区の平均市場価格と比較して、クライス祇園は売却偏差値53と相場に適した価格設定がされており、過去5年間で31％価格上昇した地域市場の中で、この物件は適正推測価格5113万円に対し販売価格が5375万円となっており、売り時を迎えていることが伺えます。

将来性

築年数が16年と比較的新しく、周辺地域における類似物件と比較しても、将来性の高さが見込まれるクライス祇園は、交通アクセスの良さと地域内での人気から将来価値の増加が予測され、偏差値61の評価を獲得しています。

環境満足度

治安がよく、28の病院が近隣にあること、スーパーやコンビニが徒歩圏内に豊富に存在するクライス祇園は、高潮や津波のリスクが低く、教育施設も充実している事から、環境満足度の高い住まいであると言えます。

サンクタス祗園石段下の概要

サンクタス祗園石段下は京都の景勝地、東山区祇園町南側525に位置し、築年数24年の歴史を持つ7階建てマンションであり、通勤利便性を考慮すると、最寄りの祇園四条駅からは徒歩7分、京都河原町駅からは徒歩10分と非常に良好です。物件は全45室で広さは51㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は3480万円から6900万円となっており、中心価格帯は約4700万円に設定されていますが、この価格帯が東山区の中古マンション市場において妥当であるかどうかは、他の市場データとの比較を要します。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、サンクタス祗園石段下の中古マンション価格は、京都市東山区の市場データを踏まえると、平均偏差値52に対し60を記録しており、エリアの価格上昇トレンドを反映したものであります。この地区の中古マンション価格は過去5年間で31%の上昇を見せる中、本物件は僅か2%の価格下落を記録し、マンションマーケットのAI推測価格との間に約900万円の差が見られるため、売主にとっては売却タイミングとしては適していると言えます。

将来性

将来性を考慮する際、築24年というサンクタス祗園石段下の年数は、京都市東山区の中古マンション市場の平均と比較してやや古いものの、立地の利便性や地域の発展可能性を鑑みると、AI分析による将来性の偏差値は57と平均より高い評価を得ています。これはこの物件の立地や維持管理の状態が良好であることを示しており、将来的にも価値が下がりにくいと予想されます。

環境満足度

サンクタス祗園石段下の環境満足度は、治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害へのリスク低減などから総合的に判断され、偏差値54を記録しています。周囲には交番や病院、教育機関が点在しており、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、地盤の安定性や洪水、津波、高潮などの自然災害リスクも低く、安心して暮らせる環境が整っていることが評価されています。

エステムプラザ京都三条大橋の概要

エステムプラザ京都三条大橋は、京都市東山区に所在し、2011年12月竣工の5階建て、総戸数48戸のマンションであり、平米数は20㎡から64㎡の範囲、価格は1350万円から5480万円で、最も多い価格帯は1800万円から2100万円です。交通アクセスは三条京阪駅から徒歩2分、三条駅から徒歩3分、東山駅から徒歩6分と非常に優れています。

適正価格（売却）

エステムプラザ京都三条大橋の中古マンション価格は、エリア内の市場動向に照らし合わせ、適性価格偏差値は52となっており、近年の東山区の不動産価格が約31%の上昇を見せる中、本物件の価値の上昇は見られないため、売却に際しては価格を考慮する必要があります。マンションマーケット独自AIの推定価格2535万円に対し、現在の平均販売価格2716万円となっているため、売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

築13年のエステムプラザ京都三条大橋は、地域平均の築年数と比較しても新しく、駅至近であり高い利便性を誇ります。AIによる将来性の評価では偏差値が60と、エリア内物件の平均値を8点上回り、将来の価値増加が見込まれる地域と考えられます。

環境満足度

治安の良さが期待できるエステムプラザ京都三条大橋は、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富な地域にあります。また、ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な環境です。付近には、私立京都文教短期大学附属小学校や私立京都文教中学校があり、子育てにも適した立地です。

グレーシィ京都東山の概要

「グレーシィ京都東山」は1994年に竣工した京都市東山区下河原町に位置する7階建マンションで、総戸数47戸、価格帯は5,350万円（95㎡、2LDK）から9,880万円（103㎡、2LDK）で、中心価格帯は6,600万円から7,480万円です;駅近の利便性を兼ね備え、祇園四条駅からは徒歩10分とアクセス抜群の立地です。

適正価格（売却）

京都市東山区における中古マンション市場の分析から、「グレーシィ京都東山」の適正価格の偏差値は65で、地域の平均価格より高く、AIによる推測価格5786万円に対して実際の売り出し平均価格は7096万円とされており、市場価値に見合った価格設定となっています。

将来性

築近30年の「グレーシィ京都東山」は、将来性に関して偏差値50を示し、築年数の経過や周辺市場の動向を踏まえた上で、継続的な価値の保持が見込まれるものの、新築物件やリノベーションされた物件と比較すると劣勢な面も指摘されています。

環境満足度

「グレーシィ京都東山」周辺は交番が近いことで治安が良く、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップでも安全面が確認されています;教育機関としては京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校があり、ファミリー層にも適した環境が整っていることで、環境満足度の偏差値は54となっています。

レピア東山神宮道アーバンライフの概要

レピア東山神宮道アーバンライフは、2006年築の京都府京都市東山区粟田口三条坊町17に位置する地上5階建てのマンションで、広さは66㎡の2LDKから115㎡の4SLDKまで幅広い間取りがあります。価格帯は5750万円から1億1800万円で、最寄り駅である東山駅からは徒歩4分という利便性の高い立地です。築年数は中古マンション市場においても比較的新しく、魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

レピア東山神宮道アーバンライフの価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して適正と評価されており、平均偏差値は65と高く、適正な価格帯であると見られています。過去5年の価格推移を見ると、東山区の中古マンションは約31％価格が上昇しているにも関わらず、この物件は適度な価格調整が行われており、売却にとって有利な状況が予測されます。

将来性

築年数が18年のレピア東山神宮道アーバンライフは、同じ東山区の同価格帯のマンションと比較しても新しい部類に入ります。駅近という利点を持ち、この地域のマンション市場が持続的に発展していることから、将来性を考えたときに偏差値50と一定の期待が持てる物件と言えるでしょう。

環境満足度

レピア東山神宮道アーバンライフ周辺は、治安が良く、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設がすぐそばにあります。また、地盤が固く自然災害のリスクも低く、環境満足度の偏差値は52となっています。近隣には私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校があり、教育環境にも恵まれています。

イトーピア東山紫源苑の概要

京都市東山区粟田口三条坊町に位置するイトーピア東山紫源苑は、東山駅からわずか徒歩5分という利便性の高い場所にあり、2004年1月に竣工された5階建ての総戸数64戸のマンションです。広さは83㎡の3LDKから108㎡のゆとりある3LDKまであり、市場価格は4480万円から1億4800万円と、ほかの同地区の物件と比較しても妥当な範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

イトーピア東山紫源苑の中古価格帯は、周辺地区の中古物件市場と照らし合わせると、適正価格の偏差値が85と高く、近年の京都市東山区では不動産価格が上昇傾向にある中、この物件は特に価格が安定している傾向にあります。その結果、マーケットの予測価格7494万円に対して、平均売出価格は9587万円となっており、投資家や居住希望者にとって賢い選択となり得ます。

将来性

イトーピア東山紫源苑は築年数が20年であり、同地区での平均よりはやや古いが、立地の優越性から長期的な価値が見込まれ、将来性の偏差値は30と評価されています。このエリアにおける駅近物件は非常に人気があり、今後も土地の価値は安定していると予想されるため、住まいとしてだけではなく投資対象としても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が整ったエリアに位置するイトーピア東山紫源苑は環境満足度の偏差値が52と平均以上の評価を受けています。近隣には私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校などの教育機関があり、ファミリー層にとっても住みやすい環境であると言えるでしょう。地理的にも自然災害のリスクが低く、安心して暮らせる立地となっています。

ラナップスクエア京都鴨川の概要

「ラナップスクエア京都鴨川」は、京都府京都市東山区宮川筋に位置し、清水五条駅から徒歩わずか1分という好立地にある7階建てのマンションで、全48室が2006年に竣工しました。物件の広さは20㎡の1Kから48㎡の1LDKと幅広く、価格は1100万円から4680万円の範囲で、特に1580万円〜1600万円の価格帯の物件が最も多い傾向にあります。

適正価格（売却）

東山区の中古マンション市場をみると、ラナップスクエア京都鴨川は過去5年間で他物件が平均31％値上がりする中で12％値下がりしており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格1699万円に対し平均売出し価格は1861万円で、これは偏差値52を示しており、売却のタイミングとしては市場価格より高めであることを示しています。

将来性

築年数18年のラナップスクエア京都鴨川は、同じ価格帯の他のマンションに比べて8年程度新しくあり、将来性の偏差値は57と平均より高めです。京都市の歴史文化を身近に感じられる立地や利便性の高さから、長期的な資産価値の維持が見込めるでしょう。

環境満足度

周辺環境が充実している点もラナップスクエア京都鴨川の大きな魅力です。142m以内に交番があり治安が良好で、さらに病院が53件、スーパー7件、コンビニ14件と生活に必要な施設が身近にあります。また、地盤がしっかりとしており、津波や高潮のリスクが低いという点も評価が高く、偏差値56を獲得しています。加えて近隣には京都市立開睛小学校、京都市立開睛小中学校が位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ロマネスク清水坂の概要

京都の古都の風情を残す東山区に位置する「ロマネスク清水坂」は、平成元年に建てられた5階建て総戸数34の中古マンションで、17㎡の1Rから23㎡の1DKまで幅広く、現在の市場価格は550万円から1360万円の範囲にあります。特にアクセスの良さが際立ち、祇園四条駅、清水五条駅、京都河原町駅が徒歩圏内にあることが魅力です。

適正価格（売却）

京都市東山区のマーケットデータに照らしあわせると「ロマネスク清水坂」の適正価格は、周辺の同様の物件に比べてやや低めであることが分かります。独自のAI分析によると、適正価格は622万円と算定されている中、現在の平均売出し価格が731万円となっており、売却を検討しているオーナーにとっては利益を出しやすい市場状況であると言えるでしょう。

将来性

「ロマネスク清水坂」は、築35年を数えるものの、保存状態が良く、文化的にも価値のあるエリアにあるため、将来的な価値の維持が期待できます。駅に近い立地は不動産としてのプラス要素が大きく、AIによる将来性評価も平均値と同等であり、長期的な投資対象としても見逃せないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

この地域の治安の良さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、さらには京都女子大学附属小学校や市立開睛小中学校などの教育施設が周辺に充実しているため、「ロマネスク清水坂」の住環境満足度は高いと評価されています。また、自然災害リスクが低い地区に位置しており、安心して生活を送ることができる点も視野に入れるべき重要な要素です。

ライオンズマンション祇園の概要

ライオンズマンション祇園は京都市東山区毘沙門町に位置し、1990年10月に竣工された7階建てで、総戸数61戸を誇るマンションです。37㎡の1DKから67㎡の2SLDKまでの広さがあり、価格帯は1500万円から3980万円と、様々なニーズに対応した価格設定になっています。最寄りの祇園四条駅までは徒歩8分という好立地で、京都の文化的な雰囲気を感じられるエリアに立地しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション祇園の中古マンション価格は、地域の中古マンション価格の推移に基づいて偏差値54と算出され、平均を上回る価格設定ですが、近年の京都市東山区の不動産市場が31%上昇している中、本物件は13%下落しており、適正推測価格2160万円に対して現在の平均価格が2539万円であるため、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築34年と周辺のマンションと比べてやや古い部類に入るライオンズマンション祇園ですが、将来性の偏差値は49と平均以下ながらも、駅近という利便性の高さと京都市東山区という人気の地域性を踏まえれば、長期的な視点で見た投資価値や居住価値をもっていることが予測されます。

環境満足度

ライオンズマンション祇園の環境満足度は高く、交通の利便性に加えて、交番が近くにあり治安が良いこと、医療施設や商業施設が周辺に充実しており生活便利性が高いこと、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが評価され、近隣には京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が位置するなど、家族にも優しい住環境が整っています。

ザレジデンス京都祇園八坂通の概要

「ザ・レジデンス京都祇園八坂通」は、京都府京都市東山区小松町に位置し、2014年11月に竣工された5階建ての高級レジデンスです。総戸数48室で、広さは64㎡の2LDKから125㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は4880万円から最大で2億1000万円に設定されており、暮らしやすい都心部へのアクセスと落ち着いた環境のバランスが特長です。

適正価格（売却）

築年数の新しい「ザ・レジデンス京都祇園八坂通」は、周辺の同規模の物件に比べて価格の安定した傾向があり、現在の売り出し価格は平均8526万円ですが、周辺の不動産市場のデータを鑑みると、異なる機械学習モデルが示す適正価格は9258万円であり、価格的な魅力が高い物件と評価されています。

将来性

立地的利便性が高いことと、築年数が比較的新しいことから「ザ・レジデンス京都祇園八坂通」は将来性の高い投資対象とされています。しかしAIによるデータ分析では、エリア平均の偏差値を下回る47という結果が出ており、将来性に関しては注意深く情報を見極める必要があります。

環境満足度

このマンションは、京都市立開睛小学校をはじめとした教育施設の充実、治安の良さや生活環境の快適さが評価され、環境満足度偏差値56と高く評価されている点が魅力です。地盤の安定性や自然災害に対する安全性も確保されており、家族での居住にも安心です。

アスヴェル京都東山五条の概要

「アスヴェル京都東山五条」は京都市東山区にあり、平均価格1580万円〜1780万円の範囲で価格設定され、33室の6階建ての建物で、清水五条駅からは徒歩4分の利便性の高い立地に位置しており、2007年4月に建てられた比較的新しい物件であること、26㎡の1Kが1250万円から、最大56㎡でも1980万円の範囲で、幅広いニーズに応える住空間を提供しています。

適正価格（売却）

京都市東山区の中古マンション市場を考慮した場合、「アスヴェル京都東山五条」の価格設定は適正とされる偏差値52に近いものの、過去5年間に隣接する物件が31％の価格上昇を遂げた一方で、本物件は価格上昇が見られないことから、売主にとっては投資としての魅力が高まっているタイミングと言えます。

将来性

築17年を迎える「アスヴェル京都東山五条」ですが、同エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、将来性を示す偏差値59をAIが示していることから、中長期にわたる資産価値の安定性や成長性が期待され、立地の良さがさらにその魅力を高めています。

環境満足度

「アスヴェル京都東山五条」の周辺環境は、交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、安心して日々の生活を送ることができます。国公開のハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクや高潮の影響も低い安全なエリアだと認識されており、近隣には優れた教育施設が位置していることから、ファミリー層にもおすすめの住環境と言えます。

デリード白川の概要

「デリード白川」は、京都市東山区古川町546-1に位置し、築30年を経た歴史を持つ5階建てで総戸数45室のマンションです。平米数は45㎡から68㎡の間で、価格帯は1460万円から3980万円となり、特に2500万円から3000万円の間で売り出される物件が多いです。アクセスも優れており、東山駅からは徒歩3分、三条京阪駅や三条駅からも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

デリード白川の売却偏差値は総合53で、適正価格偏差値は57と評価されており、地域の平均と比較して高評価を受けています。京都市東山区における近年の中古マンション価格の上昇率を鑑みると、このマンションは価格推移においてはやや下落しており、現在推定される適正価格2306万円に対して、市場価格は平均2938万円であり、売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

東山区の中古マンション市場の中で、デリード白川は築32年と一定の年数を経過しており、将来性偏差値は41と平均よりやや低めですが、立地の良さが将来性に対する期待を持たせます。駅徒歩3分というアクセスの良さは、住んでいく上でのメリットが大きく、将来的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては交番が470m圏内にあり、治安が良好であることが推察されます。生活に必要な医療施設が46件、スーパー5件、コンビニ19件と充実しており、洪水に強い地盤や高潮のリスクの低さなど、自然災害に対する安全性も評価されています。さらに、私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校が近隣にあることも、家庭にとっての環境満足度を高める要素です。

ライオンズマンション東山壱番館の概要

ライオンズマンション東山壱番館は、京都市東山区轆轤町に位置し、清水五条駅から徒歩9分というアクセスの良い立地にある1990年築の5階建てマンションで、総戸数29戸、主に19㎡から21㎡の1Rが市場に出回っており、その価格帯は550万円から830万円と、都心部へのアクセスや周辺環境を考えればかなりリーズナブルです。

適正価格（売却）

京都市東山区における同条件の中古マンション市場を分析したところ、ライオンズマンション東山壱番館の適正価格偏差値は50となっており、エリア内の平均価格動向と比較してやや低めであることが分かりますが、これは築年数に起因する価格下落が影響している可能性があり、購入後の価値向上に向けたリノベーションなどの投資余地を残す物件と言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション東山壱番館の将来性は、築年数34年となる中で偏差値47を記録しており、平均的なエリアの物件に比べてやや見劣りする可能性がありますが、交通アクセスの良好さや観光地としての魅力を保持する東山区の好立地は、将来的な資産価値の潜在性を秘めています。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション東山壱番館は警察署が近くにあり治安が良好であること、また、周辺に豊富な医療施設や生活利便施設が揃っており、地盤や洪水リスクの面でも問題ないとされるハザードマップ情報が公開されており、教育機関へのアクセスも良好であるため、環境満足度の偏差値は62と高評価を得ています。

CQレジデンス京都東山三条の概要

「CQレジデンス京都東山三条」は、京都市東山区に位置し、2006年3月に竣工された地上7階建てのマンションで、総戸数48室の規模を有しています;最寄駅は三条京阪駅から徒歩3分、東山駅と京都府三条駅からそれぞれ徒歩5分の距離にあり、価格帯は1050万円（1K、20㎡）から3580万円（1R、39㎡）の範囲に設定されており、市場における最も一般的な取引価格は約1370万円から1450万円です。

適正価格（売却）

「CQレジデンス京都東山三条」の売却価格は、過去5年間で京都市東山区内の同条件の中古マンション価格が31%上昇する中、8%価格が下落しており、売却偏差値50となっています;AIによる適正価格推測で1346万円と算出される中、現在の平均売り出し価格が1397万円であり、このデータを元に判断すると、市場相場よりも若干高値での売却が見込める状況です。

将来性

築18年の「CQレジデンス京都東山三条」は、同地区の平均築年数よりも新しく、駅近の利便性と将来性を兼ね備えており、売却偏差値は48を記録;周辺の開発動向や市場のトレンドを鑑みたAI分析結果によると、今後も価値の維持が期待される立地にあります。

環境満足度

「CQレジデンス京都東山三条」は、最寄りの交番まで280mと治安の良い環境に位置し、病院72件、スーパー10件、コンビニ27件と生活必需施設が充実しています;国のハザードマップによると地盤は安定しており自然災害リスクが低く、また私立京都文教短期大学付属小学校及び私立京都文教中学校が近隣に位置するなど教育環境も良好で、環境満足度の偏差値は59と高く評価されています。

イーグルコート三条京阪の概要

イーグルコート三条京阪は、2008年に竣工した京都市東山区の地に佇む7階建てマンションで、総戸数75室を誇り、三条駅からは徒歩わずか1分という利便性の高さが特色です。40㎡の1LDKが約3,150万円から、74㎡の3LDKが最高約7,490万円で取引されており、市場の状況を見ると、同じ地域内の類似物件と比較しても妥当な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

イーグルコート三条京阪の現在の売り出し価格は、近隣の物件価格の動向や過去データを考慮すると、売却偏差値では平均よりも高く、適正価格が平均63ポイントをマークしています。この偏差値はエリア内で販売される類似の物件と比べて、価格が安定しており、投資としてのリスクが低いことを示しています。

将来性

築年数16年のライフサイクルを迎えているイーグルコート三条京阪は、新築時の状態を保っている物件が多く、将来性の偏差値は30とされていますが、この数字は地理的なメリット、周辺環境の良さ、そして建物自体の品質維持により、将来的にも価値が下がる可能性が低いと考えられます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、学校の近さなどを鑑みた周辺環境の満足度は、62ポイントと高評価を受けています。特に97m以内に交番があり、私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校が周辺にあるなど、家族層にも安心の環境が提供されている点は大きなメリットです。

コスモ東山の概要

コスモ東山は京都市東山区常盤町に位置し、築年数が27年を経過した7階建てのマンションであり、総戸数は39戸の規模です。価格は2LDKの50㎡で2350万円から、3LDKの75㎡で4280万円の幅で設定され、立地の良さが特徴で、清水五条駅から徒歩10分、七条駅から徒歩13分、祇園四条駅から徒歩18分といった複数の駅にアクセスが可能です。京都の伝統的な風情を感じられる環境で、文化的な価値も高いエリアに立地しています。

適正価格（売却）

コスモ東山の価格範囲は23,500,000円から42,800,000円であり、周辺の市場動向を鑑みると、機械学習による適正価格評価では偏差値54を得ています。市場分析に基づく推測価格は31,010,000円であり、この価格を基準にすると、現在の平均売出価格はやや高めですが、市場の状況や物件の条件を考慮すると、適切な価格帯で取引されていると評価されます。

将来性

コスモ東山は築27年を経過しているものの、立地の良さや京都市東山区という観光地に近接していることから、物件の将来性は比較的安定しています。将来性の偏差値は48であり、平均から見ればやや低いものの、リノベーションや地域の発展によって、将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

コスモ東山周辺は治安も良く、交番が近接しているほか、医療施設が28件、スーパーマーケットが2件、コンビニエンスストアが9件と充実しています。教育環境においても私立京都女子大学附属小学校、京都市立開睛小学校、京都市立開睛小中学校、私立京都女子中学校などの学校が近隣にあり、地盤も強固で自然災害のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は53となっています。

ベラジオ京都清水の概要

ベラジオ京都清水は、京都府京都市東山区遊行前町に位置し、2006年築の7階建てマンションで、総戸数89室のうちの物件が、24㎡の1Kから82㎡の4LDKまで幅広い間取りで1140万円から9680万円の価格帯で売り出されており、中でも1700万円〜1880万円近辺が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

ベラジオ京都清水の中古マンション市場における価格偏差値は51と、東山区の平均と比較して競争力があり、近隣の物件価格上昇率31％に対して17％下落しており、マンションマーケットAIが提示する適正推測価格2581万円に対し現在の平均売り出し価格2728万円であるため、売却のチャンスと評価できます。

将来性

築年数18年のベラジオ京都清水は、東山区における平均築年数よりも若い物件であり、清水五条駅から徒歩11分の便利な立地に位置していますが、AIによる将来性評価は平均点より低い45となっており、長期投資における市場動向に注意が必要です。

環境満足度

住環境における安心要素として、ベラジオ京都清水は交番が近接し、周辺には23件の医療施設や多数の買い物施設が充実しており、国のハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤も安定しているため安全性は高いとされ、教育環境としても、私立京都女子大学附属小学校と京都市立開睛小学校が近くに位置し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

フェルティ祇園の概要

「フェルティ祇園」は、京都市東山区小松町に位置し、1998年3月に竣工した5階建てのマンションで、広さは50㎡から68㎡の間の2LDK・3LDKを提供しており、価格帯は3,080万円から5,190万円です。このマンションは祇園四条駅から徒歩7分という好立地に加えて、京都河原町駅も徒歩10分、三条駅も徒歩14分と、複数の交通アクセスが可能な点が魅力です。

適正価格（売却）

市場データを基にしたフェルティ祇園の販売価格は、周辺地域の平均と比較して適正価格偏差値が56と評価されており、京都市東山区の不動産価格の上昇率に反して、過去5年間で約36％の価格下落を示しています。これにより、現在の平均売り出し価格3,833万円は、AIによる推定適正価格3,292万円と比べると、市場に対してやや高めに設定されていることが分かります。

将来性

フェルティ祇園の将来性の評価は、AIによる偏差値で39と算出されており、同エリアの平均と比較すると12ポイント劣るものの、築26年という年数は同価格帯の中では比較的新しく、駅からの近さが将来価値を支える要素と考えられます。

環境満足度

京都市東山区のフェルティ祇園は、治安の良さが際立つ立地であり、320m圏内に交番があり、病院は33件、スーパー5件、コンビニ22件と生活施設が充実しています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全な地域であること、教育施設として京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が近隣にあるのも、ファミリー層にとっては評価の高い点です。

レックス清水五条の概要

レックス清水五条は、京都市東山区山田町に位置し、清水五条駅から徒歩3分という好立地にある7階建てのマンションで、築年月は1991年6月です。広さは52㎡の1LDKから122㎡の3LDKまであり、価格帯は2480万円から1億2000万円となりますが、最もポピュラーな価格帯は3280万円から5150万円で、この地域の物価動向や市場需要を考慮した市場価値を反映しています。

適正価格（売却）

京都市東山区の中古マンション市場における価格推移に基づくと、レックス清水五条の適正価格の偏差値は54で、周辺物件の平均偏差値52よりわずかに高い水準にあります。過去5年で周辺地域の物件価格が32%の高騰をみせる中、この物件は9%の価値下落を記録しており、AIによる推定適正価格5430万円に対して平均売出価格5796万円となっている状況から、売主にとっては値ごろ感のある売り時かもしれません。

将来性

築33年のレックス清水五条は、京都市東山区の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いですが、その駅近さは都心へのアクセスや日々の生活の利便性を考えると大きな魅力です。将来性の偏差値は43と若干低めですが、地域の開発動向や歴史的な価値、観光需要を勘案すると、長期的には価値が維持、あるいは向上する可能性があります。

環境満足度

治安の面では、レックス清水五条の164m圏内に交番があることが好評価を得ており、医療施設が54件、スーパー10件、コンビニ15件という充実した周辺環境も魅力です。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であり、また、京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が近くにあり、子育て世代にも安心の立地条件を提供しています。

エステムプラザ東山邸の概要

エステムプラザ東山邸は、京都市東山区唐戸鼻町に位置し、東山駅からわずか徒歩3分の距離にある2015年築の5階建てマンションで、総戸数は40戸です。各住戸は1Kの22㎡から1LDKの44㎡までの広さがあり、売出し価格は1680万円から4380万円に設定されており、この価格帯の物件としては京都市内でも人気の高いエリアに位置していることを考えれば、かなりの競争力を持っていることが分かります。

適正価格（売却）

エステムプラザ東山邸の適正価格は、地域の価格動向分析を踏まえると、平均的な適正価格偏差値52と比較してやや低めであり、過去5年間でこのエリアの類似物件価格が32%上昇する一方、本物件は28%下落していることが観察されます。AIが算出した推定適正価格は2288万円に対して売出し平均価格が2498万円であるため、現在の価格設定は市場とのバランスを考慮すると、購入者にとって有利な条件であると言えます。

将来性

近隣の駅まで徒歩3分という立地の良さを備え、築年数が新しいエステムプラザ東山邸は、将来性の面で考えると、9年という築年数は地域平均の19年よりも若く、潜在的な価値が期待できるが、AIによる将来性の分析では偏差値が36と平均よりも低めで、改善の余地を指摘しています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れたエステムプラザ東山邸は、最寄りの交番が503m以内にあり、医療施設が47件、スーパー5件、コンビニ20件と揃っており、また、地盤が安定しており自然災害に強いことも特筆すべき点です。さらに、近隣には質の高い学習環境を提供する私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校が位置しており、家族層にも魅力的な住環境が整っています。

サムティ祇園河原町の概要

「サムティ祇園河原町」は、京都市の人気観光地・祇園の近くに位置し、2005年3月に完成した4階建てのマンションで、総戸数49戸となっています。23㎡の1Kタイプから50㎡の2LDKタイプまであり、価格帯は1,180万円から4,180万円で、中心価格帯は1,480万円から1,560万円です。最寄りの祇園四条駅までは徒歩2分という立地の良さが魅力的で、京都の街中での生活や投資にも適した物件です。

適正価格（売却）

サムティ祇園河原町の中古物件価格は、京都市東山区内の市場価格に基づいたAI分析により、適正推測価格として1,511万円であるのに対して、実際の平均売り出し価格は1,666万円であることから、市場平均と比較してやや割高な傾向にあります。近年の地価上昇傾向を鑑みると、現在売りに出されている価格帯が今後の市場動向を反映しているかどうかは注意深く評価する必要があります。

将来性

サムティ祇園河原町は築年数が19年であり、京都市東山区の同条件の物件に比べて築年数が若いという特徴がありますが、AIによる将来性の評価では偏差値40と、エリア平均の50に比べて見劣りが認められます。しかし、駅から徒歩2分という絶好の立地は不変の価値を持ち、観光地へのアクセスの良さや利便性は今後も変わらない魅力として評価され続けることでしょう。

環境満足度

治安面では、サムティ祇園河原町は最寄りの交番が302mという近さにあり、病院76件、スーパー12件、コンビニ31件という充実した周辺施設が整っており、生活の利便性は非常に高いです。国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクも低いことから、自然災害に対する安心感もポイントです。教育施設も充実しており、京都市立開睛小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えそうです。

ネオコーポ東山の概要

「ネオコーポ東山」は、京都市東山区に位置し、緑豊かな歴史的な景観が魅力の地域で、60㎡の2LDKが1,690万円から、81㎡の4LDKが4,780万円までの価格帯での売り出し中です。最寄駅である七条駅からは徒歩6分の距離にあり、京都市の中心部へのアクセスも良好で、築年数は1984年と比較的古いながらも、建物の管理状態は良好で、市内中心部に近く、利便性と歴史的雰囲気を兼ね備えた立地が特徴です。

適正価格（売却）

市場データに基づく適正価格分析では、ネオコーポ東山の売出し平均価格は約2,668万円で、京都市東山区の同規模物件の価格上昇を考慮すると、市場平均よりも僅かに高いものの、近隣の交通アクセスの良さや歴史的な地域価値を鑑みれば、投資としてのポテンシャルも含めた適正価格帯内と判断でき、これからの相場変動を見据えた購入計画を立てる上で有望です。

将来性

現在40年の築年数を経たネオコーポ東山は、AI分析による将来性の偏差値が48ポイントで、エリア平均よりもやや低いものの、京都駅へのアクセスや周辺の観光地への近さを考慮すると、将来のリノベーションやエリアの発展が見込まれるため、長期投資の視点で見ると、価値の向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

ネオコーポ東山の環境満足度は優れており、治安も良く、医療施設や買い物施設が充実している点が評価されています。教育機関も充実しており、例えば私立京都女子大学附属小学校が近くに位置し、子育て世帯には非常に魅力的な環境です。また、自然災害に対しても比較的リスクが少ない地域であることから、安心して生活を送ることができるでしょう。