大阪府大阪市阿倍野区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アートアルテールコンドミニアムフロアの概要

大阪市阿倍野区に位置し、天王寺駅から僅か2分のアクセスという抜群の立地を誇る「アートアルテールコンドミニアムフロア」は、2012年に完成した24階建てのタワーマンションで、全112戸の居住空間を提供しています。この物件の特徴としては、1LDKの50㎡のものから、広々とした2SLDKの105㎡までの幅広い間取りがあり、希望に応じた選択肢が豊富である点が挙げられます。販売価格は3780万円からとなっており、エリア内での豊富な施設やサービスへのアクセス可能性を考慮すると、投資家や居住を目指すバイヤーにとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アートアルテールコンドミニアムフロアの売出し価格は、大阪市阿倍野区内の平均価格と比較してやや高めですが、その価格に見合った価値を持つと評価されています。適正価格の分析では、大阪市内の中古マンション市場での過去5年間の価格上昇率を基に、この物件が平均よりも良好な価格傾向にあることが判断されており、一室あたりの平均価格は約8500万円ですが、マンションマーケットのAIによる推測価格5294万円に対して高い数値を示しており、売却を検討するにあたり、利益確定の好機とも言える状況にあります。

将来性

築10年を過ぎた今もなお、アートアルテールコンドミニアムフロアは駅チカであり、交通アクセスの便利さや周辺環境が良好であることから、中長期的な価値保持が見込まれています。AIによる析出された将来性の偏差値54は、エリアの平均値とほぼ同等であり、今後の大阪市内の開発動向や市場の変化を鑑みると、価値が安定する可能性が高く、購入後の資産価値の減少リスクは低いと考えられます。

環境満足度

生活利便性と安全性は、マンション選びにおいて重要な要素ですが、アートアルテールコンドミニアムフロアの場所は、治安の良さと豊かな生活インフラが融合しています。近隣には交番があり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているほか、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤に恵まれています。さらに、教育機関が周辺に点在しているため、ファミリー層にとっても環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

アルス北畠の概要

「アルス北畠」は、大阪市阿倍野区北畠1丁目に所在し、北畠駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1995年築のマンションで、5階建ての低層マンションとして地域の景観に溶け込んでいます。平米数は61㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2390万円から3880万円と、エリア内での中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

アルス北畠の判定売却偏差値は69であり、大阪市阿倍野区内の平均的な中古マンション価格に比べて、明らかに高い価格傾向にあります。近年の価格上昇を踏まえると、大阪府大阪市内の中古マンション価格が5年間で19%上昇する中、アルス北畠はその上を行く25%の価格上昇を遂げており、適正価格は1802万円に対して現在の平均販売価格が2982万円となっているため、売主に有利な市況となっています。

将来性

アルス北畠の将来性は、AIによる評価で偏差値80と高く評価されています。築29年というエリア内の平均築年数よりやや上を行く物件でありながら、その駅近の立地と周辺環境の良さが将来的にも価値を保つ要素と考えられ、魅力的な投資対象として注目されていることが伺えます。

環境満足度

環境満足度の偏差値58を持つアルス北畠は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、学校の近さなど、日常生活を送る上で重要な要素が揃っています。阿倍野区内でも治安の良いエリアに位置し、大阪市立阪南小学校や大阪市立阪南中学校などの教育環境も整っているため、ファミリー層にも安心して推薦できる住環境です。

ユニライフ阿倍野の概要

ユニライフ阿倍野は、大阪市阿倍野区阪南町に位置し、文の里駅から徒歩4分のアクセス利便性に優れる1994年築の6階建てマンションです。全16室の規模を誇るこの物件は、2LDKから3LDKの間取りで70㎡〜80㎡の広さを提供し、市場価格は2,500万円から3,480万円の範囲に設定されており、このエリアにおける同条件物件と比較して適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ユニライフ阿倍野の中古マンション価格は、阿倍野区内の類似物件と比較して過去5年で19％高騰する一方で、ユニライフ阿倍野は31％の価値上昇を見せています。そのため、マンションマーケット独自AIの推測によれば、適正推定価格は1,657万円に対し、市場価格は平均2,651万円となり、売却偏差値66を記録しており、投資としての売却のチャンスを迎えていると言えます。

将来性

築30年を超えるユニライフ阿倍野は、地域内の他のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、その将来性は偏差値82と非常に高い評価を受けています。この評価は、駅チカであること、エリアの開発計画の進行、および地価の安定性に基づいており、中長期での資産価値保持を期待できるでしょう。

環境満足度

地元住民からの評価も高く、環境満足度は偏差値57を記録しています。治安面では、交番が徒歩5分圏内にあり、総合的な生活利便施設が充実しており、豊富な医療施設、商業施設が近隣に存在します。阿倍野小学校や桃山学院中学校など、教育施設も周辺に多く、子育て環境にも適しております。

エンゼルブレッサ阿倍野松崎町の概要

エンゼルブレッサ阿倍野松崎町は、平成11年3月に竣工し、大阪市阿倍野区松崎町2丁目に位置する12階建ての総戸数55戸のマンションで、63㎡の3LDKから71㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2650万円から4680万円となっています。天王寺駅や大阪阿部野橋駅といった複数の主要駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

エンゼルブレッサ阿倍野松崎町の中古マンション価格は、同区内の中古マンション市場の動向を考慮すると適正価格の偏差値75を獲得しており、同エリアにおける平均的価格よりも適正と評価されています。特に、今後の市場価格動向を見越した場合、現行価格がマンションマーケットAIによる予測価格よりも高いため、売却を考慮するのに適したタイミングであると言えます。

将来性

建物の築年数は現在25年であり、大阪市阿倍野区における同価格帯の物件と比較して多少古さは感じられますが、依然としてAIが予測する将来性の偏差値は65と平均以上を示しており、駅からの近さや周辺の再開発などが将来性を高める要素と捉えられています。

環境満足度

エンゼルブレッサ阿倍野松崎町は、周辺環境が充実しており、治安面での利点として、最寄りの交番まで348mと近距離であること、生活利便施設として病院172件、スーパー10件、コンビニ45件が環境の良さを示し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの少なさが安心感を提供します。さらに、教育環境として、国立大阪教育大学附属天王寺小学校をはじめとする優れた教育施設へのアクセスも良好です。

ローレルアイあべのの概要

「ローレルアイあべの」は大阪市阿倍野区松崎町に位置し、2020年竣工の15階建てで総戸数98戸のマンションです。56㎡から60㎡の広さを持つ2LDKの部屋が5680万円から7280万円で売り出されており、多くの部屋が6880万円から7130万円で取引されています。最寄駅である大阪阿部野橋駅まで徒歩2分、天王寺駅までは徒歩4分、そして阿倍野（Osaka Metro）駅まで徒歩5分という絶好のロケーションを誇ります。

適正価格（売却）

「ローレルアイあべの」の適正価格の売却偏差値は86と、大阪府大阪市阿倍野区の中古マンション市場において平均偏差値61に比べて突出しています。過去4年間で周辺の中古マンション価格が38%上昇している中、本物件は6%下落していますが、マンションマーケットのAI推測価格4123万円と現行の売出し平均価格6806万円を比較すると、今が売り時と見られています。

将来性

築年数わずか4年の「ローレルアイあべの」は、周辺同価格帯のマンション平均築年数より8年若く、これだけの駅近物件としては将来性が期待される一方で、AIによる将来性の偏差値は平均（50）にわずかに達していない49という結果が出ており、投資としての将来性は平均的です。

環境満足度

治安の面で充実している「ローレルアイあべの」は交番が167m圏内にあり、周辺には163件の医療施設、10件のスーパー、42件のコンビニと生活に必要なものが充実しています。さらに地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないこともポイントです。教育施設としては、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や大阪市立天王寺中学校など、優れた学校が周囲に揃っています。

ドルフ阿倍野松崎町の概要

大阪市阿倍野区松崎町に位置する「ドルフ阿倍野松崎町」は、阿倍野駅から徒歩6分にある2003年築のマンションで、10階建ての中で60㎡から69㎡の3LDKタイプが主流です。価格帯は、2790万円から5480万円と市場に即した妥当な範囲内で取引されており、このエリアでは狙い目の物件と言えます。

適正価格（売却）

阿倍野区の不動産市場に精通した分析によると、「ドルフ阿倍野松崎町」は平均売却偏差値70と高評価で、現行相場は平均よりも高めに設定されているものの、近隣の物件価格の高騰傾向を考えると今後売却する際の価値が見込め、価格面でも満足度の高い投資対象と言えます。

将来性

「ドルフ阿倍野松崎町」の将来性は偏差値63で評価されており、築年数が21年でこの地域の平均と同等ですが、良好なアクセスと今後の地域開発が見込まれる立地により、価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が近くにあり、171件の医療施設や多数の小売店が周辺に点在し、日常生活を支える充実したインフラが整っています。さらに、洪水リスクや地盤の安定性など、自然災害に対する安全性も高く、周囲には国立大阪教育大学附属天王寺小学校など複数の優れた教育機関が所在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

ノバ阿倍野2番館の概要

ノバ阿倍野2番館は、大阪府大阪市阿倍野区王子町2丁目7-19に位置し、東天下茶屋駅から徒歩5分、松虫駅から徒歩6分、昭和町（大阪府）駅から徒歩7分の利便性の高い場所にある5階建てのマンションで、1986年に建設された全36室の物件です。価格は1490万円から2180万円の範囲で、サイズは43㎡の2LDKから58㎡の3LDKまであります。

適正価格（売却）

ノバ阿倍野2番館の売出し価格は1490万円から2180万円で、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は58です。マンションマーケット独自のAI分析によれば、1293万円が適正推測価格であり、特に現在の平均売出し価格が1815万円であることから、売主にとっては売却のタイミングとしては好条件である可能性が高いです。

将来性

将来性の観点から見ると、ノバ阿倍野2番館は築年数が38年と周辺の平均より古いものの、総合的な将来性では偏差値75を記録しており、長期的な価値を保持する可能性が示唆されています。駅近であり通勤や通学に便利な立地という点も将来性の評価に大きく寄与しています。

環境満足度

環境満足度については、ノバ阿倍野2番館は治安の良さを示す交番が458m以内にあり、また周辺には141件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが点在しているため、日常生活には非常に便利です。さらに大阪市立阿倍野小学校など複数の教育施設が近く、家族にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション阿倍野阪南町の概要

大阪市阿倍野区に位置する「ライオンズマンション阿倍野阪南町」は、平成2年（1990年）9月に建設された築33年の10階建てマンションであり、64㎡から119㎡までの広さを持つ部屋が2920万円から5180万円で取引されており、総戸数は41戸です。最寄駅である文の里駅からは徒歩4分、阿倍野の各路線駅にもアクセスが容易で、立地の便利さが光ります。

適正価格（売却）

現時点での市場価格をAIが分析した結果、ライオンズマンション阿倍野阪南町の適正価格は、地域の価格推移を考えると高い偏差値を示しており、平均売却価格が3936万円に対してAIの適正価格予測は2410万円です。このギャップから、売却を検討しているオーナーには絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が33年となるライオンズマンション阿倍野阪南町ですが、AIによる将来性の評価は平均より高く、立地の良さや建物の維持状況が将来への価値を左右するポテンシャルを保持していることを示唆しています。このエリアの再開発やインフラ整備が進む中で、今後の価値上昇が見込まれる可能性があります。

環境満足度

「ライオンズマンション阿倍野阪南町」周辺は、治安の良さや生活に必要な施設が豊富に存在し、地盤や自然災害に関するリスクも低いことが評価されています。教育施設の点では、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校をはじめ、複数の小学校や大阪市立文の里中学校が近隣にあり、子育て環境としての満足度も高い地域です。

ドムール阿倍野阪南町の概要

ドムール阿倍野阪南町は、大阪市阿倍野区阪南町1丁目に位置し、昭和町駅からわずか徒歩3分の好立地にある14階建てマンションで、総戸数は53戸、サイズは67㎡から75㎡の3LDKが中心で、1987年8月に築かれました。現在の市場価格は1,980万円から4,180万円の間で推移し、周辺地域における築年数やアクセスに見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

ドムール阿倍野阪南町の適正価格は、大阪市阿倍野区の中古マンション市場データを基にしたAI評価で販売価格の偏差値が69となっており、同エリアの平均偏差値61と比較して高い評価を受けています。過去5年間の価格推移を見ると、周辺の中古マンションが38%の価格上昇を見せた中、本マンションは2%価格が下落したため、投資としての売り時を見極める重要な指標となります。

将来性

築37年を迎えるドムール阿倍野阪南町は、同エリアのマンションと比較してやや古いものの、その将来性の偏差値は59と、大阪府大阪市阿倍野区の平均より高く評価されています。立地の良さや駅近な環境が、今後も継続して価値を支持する要因となっていることが伺えます。

環境満足度

ドムール阿倍野阪南町は治安の良さが際立つ立地で、最寄りの交番まで379mと近く、また周辺には148件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニがあり、日常生活に不可欠な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており洪水や津波、高潮の危険も低いことから、安心して生活できる環境が整っています。教育施設も充実しており、大阪市立阿倍野小学校、松虫小学校などが近隣にあり、家族にも嬉しい住環境です。

シャリエあべのファーストの概要

「シャリエあべのファースト」は大阪市阿倍野区旭町に位置し、天王寺駅や大阪阿部野橋駅から徒歩圏内にある、中古マンション市場で注目を集める2013年築の15階建て施設です。61㎡の2LDKから66㎡の3LDKまで、価格帯は3480万円から4580万円となっており、その利便性と共に、都心へのアクセスの良さから、多くの購入希望者に支持されています。

適正価格（売却）

阿倍野区内の中古マンション市場を分析した結果、「シャリエあべのファースト」の平均売出価格は3986万円であり、適正推測価格3419万円と比較して若干高めですが、過去5年間での価格高騰率は4%と穏やかで、売却偏差値59を記録しているため、現時点では妥当な価格帯で売り出されていると評価されています。

将来性

築11年で若干の年数を重ねているものの、「シャリエあべのファースト」は将来性に関して高い評価を受けており、AI分析による偏差値はエリア平均を大きく上回る65を記録しています。これは周辺開発の進行と都市機能の充実により、長期的に見て価値が安定し、むしろ上昇する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

安全性や生活利便性の高い環境が「シャリエあべのファースト」の魅力の一つです。交番が112m以内に位置し、さらに医療施設、スーパー、コンビニが充実している点が評価され、環境満足度偏差値65を獲得しています。教育施設も近く、子育て世代のファミリーにとっても理想的な場所であると言えるでしょう。

文の里グリーンマンションの概要

文の里グリーンマンションは、大阪市阿倍野区阪南町にある、文の里駅から徒歩3分に位置する1984年築の6階建てマンションで、37室からなり、55㎡の3LDKが1590万円、64㎡が2998万円で取引されており、総合売却偏差値62のもと、平均価格帯は1780万円〜2380万円で投資対効果が見込まれます。

適正価格（売却）

文の里グリーンマンションの適正価格は、大阪府内中古マンション市場と比較して偏差値63を記録し、過去5年間で38%の価格上昇を見せるエリアの中で6%の上昇に留まっていますが、機械学習AI分析による1359万円の推定価格に対し現在の平均価格2126万円で、売買タイミングとして適切と評価されています。

将来性

文の里グリーンマンションは、築40年を超えるものの、AI分析による将来性偏差値68と高く、阿倍野区の中心部にあり、駅近立地の恩恵を受け、今後も市場価値が維持しやすい状態であると見込まれます。

環境満足度

治安の良さが特徴的で、交番が459m以内にあり、160件の医療施設やスーパー・コンビニが充実している他、洪水や地盤の安定性に優れており、大阪市立阿倍野小学校など複数の教育機関が近く、偏差値57と家族に優しい生活環境が魅力です。

グランドメゾン晴明丘の概要

大阪市阿倍野区に位置する「グランドメゾン晴明丘」は、聖天坂駅から徒歩わずか4分という優れた立地にあり、2001年に建築された全20室の中規模マンションで、現在市場に出回っている戸数は91㎡の2LDKから135㎡の3LDKまでの広さがあり、4380万円から6180万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

グランドメゾン晴明丘の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、適正評価の偏差値65を記録しており、阿倍野区の市場データを元にしたAI推定価格は約4151万円ですが、実際の平均販売価格は約5068万円となっており、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築23年のグランドメゾン晴明丘は、最寄り駅へのアクセスの良さや堅実な市区町村の発展を背景に、AIによる将来性評価で偏差値66を得ており、これはエリア平均より15ポイントも高い数値です。

環境満足度

治安の良さや教育設備の豊富さが特徴のグランドメゾン晴明丘は、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、地盤の強固さや災害リスクの低さも確認されており、環境満足度の偏差値56を獲得しています。

パルメーラ北畠イマジンの概要

「パルメーラ北畠イマジン」は大阪府大阪市阿倍野区に位置し、姫松駅まで徒歩6分の距離にある2003年5月竣工の総戸数18戸、11階建てのマンションで、広さは75㎡〜83㎡の間の2LDK〜3LDKで構成され、市場価格は2900万円から4498万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「パルメーラ北畠イマジン」の中古価格は、大阪市阿倍野区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均の偏差値61に対して62と評価され、過去5年間で約5%の価格上昇を見せていますが、市場の適正推測価格3033万円に対して3774万円という平均売出価格から判断すると、売却に適している時期と言えます。

将来性

築21年の「パルメーラ北畠イマジン」は駅近くの立地であり、AI予測では将来性の偏差値が67と、同区域内の他マンション平均を16ポイント上回っています。これはアクセスの良好さや地域の発展性を反映しており、資産価値の見込みが高いことを示唆しています。

環境満足度

「パルメーラ北畠イマジン」の周辺は、治安に優れた地域で380メートル以内に交番があり、107件の医療施設、5つのスーパー、8つのコンビニがある生活に便利なエリアです。自然災害に関しては、地盤が固く洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくいことがハザードマップによっても示されています。さらに、大阪市立阪南小学校や大阪市立阪南中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

東急ドエルアルス阿倍野晴明丘の概要

東急ドエルアルス阿倍野晴明丘は、大阪市阿倍野区橋本町に位置し、便利な聖天坂駅から徒歩4分の距離にある1999年築の3階建てマンションで、全29室から構成され、61㎡の2LDKが2080万円から、72㎡の3LDKが2880万円の価格帯で市場に出されており、この地域での適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

阿倍野区における中古マンション価格の5年間での39％の上昇率を踏まえると、東急ドエルアルス阿倍野晴明丘の8％上昇は控えめで、独自AI分析による2159万円の適正価格と比較しても、現行平均価格2581万円での売出しは、投資としての魅力があることが伺えます。

将来性

25年という築年数を持つこの物件は、周辺エリアの同価格帯マンション平均から見ても若干新しく、AIによる将来性評価は72と高く、駅からの近さと合わせ、エリア内での投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が326mと近く、周辺には病院115件、スーパー6件、コンビニ13件などがあり、日常生活の利便性が高いです。また、ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、教育機関も豊富で、特に大阪市立丸山小学校、晴明丘小学校、天下茶屋小学校、私立大谷中学校、松虫中学校が近隣に揃っており、子育て環境としても優れています。

ロジュマン北畠の概要

ロジュマン北畠は、大阪市阿倍野区北畠2丁目に位置し、2009年築の全14室から成る5階建てマンションで、66㎡の2LDKから93㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格は2780万円から5280万円で、最寄りの北畠駅までは徒歩3分、姫松駅や帝塚山三丁目駅も徒歩圏内という利便性があります。

適正価格（売却）

ロジュマン北畠の適正価格は、大阪市阿倍野区における中古マンション価格の動向と比較し、平均偏差値61に対して67と高く、過去5年間で周辺のマンション価格が39％上昇する中、ロジュマン北畠はわずか1％の価格下落を示しており、現在売り出し中の平均価格4378万円は、AIが算出した適正推測価格3323万円より高いため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

ロジュマン北畠は築年数約15年と比較的新しい部類に入り、AIによる偏差値評価では将来性において59ポイントを獲得しており、これは阿倍野区の平均よりも8ポイント高い数値です。周辺エリアの発展やアクセスの良さが将来的な価値向上を期待させる要因となるでしょう。

環境満足度

治安の良さでは、ロジュマン北畠は119m以内に交番が位置し、病院は近隣に80件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活施設が充実しています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低い環境です。教育環境も充実しており、大阪市立阪南小学校、晴明丘小学校、晴明丘南小学校、阪南中学校が周辺に所在しています。

パークコート北畠の概要

大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目25-13に位置する「パークコート北畠」は、姫松駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、2012年5月に竣工した全37室の住居です。広さは80㎡から110㎡の間で、3LDKが主体の間取りとなっており、市場に出ている中古マンションの価格範囲は4,980万円から8,700万円、最も一般的な価格帯は5,650万円から5,880万円です。

適正価格（売却）

「パークコート北畠」の適正価格を見ると、大阪府大阪市阿倍野区の中古マンション市場での価格推移を考慮すると、平均の市場価格に対して売却偏差値が75と高く設定されています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で約38％の上昇を見せている一方で、「パークコート北畠」は約13％の価値下落を示しており、マンションマーケットがAIで算出した4616万円の適正価格と、現在の平均売出価格6205万円を比較すると、現段階での売り時と判断されます。

将来性

「パークコート北畠」の将来性は、築年数12年と大阪府大阪市阿倍野区内の同価格帯の中古マンションの中では比較的新しい部類に入ります。立地の良さも将来性に一定の影響を与えており、最寄り駅まで徒歩4分のアクセス性は魅力的です。しかし、AIによって算出された将来性の偏差値は48と、エリア平均よりもわずかに低い数値を示しています。

環境満足度

「パークコート北畠」周辺の生活環境は、治安の面で200m以内に交番が位置し、安心感を提供しています。また、86件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが近隣にあり、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に存在します。国によるハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮によるリスクが少ないことが示されており、自然災害の心配が少ない地域です。教育施設としては、大阪市立阪南小学校や大阪市立阪南中学校が近接しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

あべのドルチェの概要

「あべのドルチェ」は、大阪市阿倍野区旭町に位置し、1993年に建設された15階建てのマンションで総戸数193戸、平米数は63㎡〜89㎡の間で3LDKの室内を提供しており、価格帯は2380万円から4280万円の範囲に設定されています。最寄り駅であるOsaka Metroの阿倍野駅からは徒歩7分、阪堺電軌の阿倍野駅からは徒歩8分、そして今船駅からも徒歩8分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

阿倍野エリアの中古マンション市場において、あべのドルチェは平均価格偏差値61に対して66と高評価を受けています。近隣の物件価格が過去5年で約38%の価格上昇を見せる中、わずか2%の価格低下を記録しているこのマンションは、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格2170万円に比べ現行売出し平均価格3178万円であり、現在が売却のチャンスであることを示唆しています。

将来性

築31年を迎えるあべのドルチェは、大阪市阿倍野区の平均築年数に比べてやや歴史を感じさせるものの、将来性の偏差値は59を記録しており、エリアの平均よりも優位な位置付けにあることが分かります。駅近でありながら、大阪の都心に容易にアクセスできる立地は、将来的な価値向上が見込まれ、投資にも適した物件です。

環境満足度

環境面での住みやすさもこのマンションの特徴で、最寄りの交番が291m以内にあり治安が良好であること、156件の医療施設、12件のスーパー、37件のコンビニが周辺に点在する充実した生活環境が整っています。また、大阪市立丸山小学校や大阪市立金塚小学校、私立大谷中学校といった教育施設の近隣に位置し、家族層にも適しています。地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地形で、自然災害への対策も十分になされていると言えます。

グランアッシュ阿倍野昭和町の概要

「グランアッシュ阿倍野昭和町」は、大阪市阿倍野区昭和町3丁目に位置し、南田辺駅から徒歩7分の好立地にある10階建てのマンションで、総戸数は27戸、築年月は2009年7月となっております。広さは55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまであり、価格帯は2200万円から4480万円で、中央価格帯は3180万円から3380万円です。この物件は、大阪市内での生活利便性と都市中心部へのアクセス性を兼ね備えた立地として非常に魅力的です。

適正価格（売却）

2009年築の「グランアッシュ阿倍野昭和町」は、大阪市阿倍野区の中古マンション市場において売却偏差値58を記録しており、近隣相場に比べて手頃な価格で提供されています。大阪市阿倍野区の中古マンション価格が過去5年間で38％上昇している中、当マンションの価格上昇率は8％となっており、マンションマーケット独自AIが適正と算出した推測価格2801万円に対して、現在の平均売り出し価格が3328万円となっていることから、売り手にとって有利なタイミングであることが伺えます。

将来性

大阪市阿倍野区内で駅から徒歩7分という好立地にある「グランアッシュ阿倍野昭和町」の将来性は、AIによる偏差値評価で69ポイントを獲得しており、このエリアの平均値を大きく上回る数値です。築年数が15年であり区内の同価格帯の平均築年数よりも新しいこと、また、今後の街の発展や利便性の向上が期待される立地にあることからも、投資として非常に魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

「グランアッシュ阿倍野昭和町」は、交番が421m以内にあり、治安がよく安心して暮らせる環境となっています。また、149件の医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニが周囲に点在し、毎日の生活に必要な施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクも低いエリアであるほか、津波や高潮の影響も低いとされ、阿倍野小学校や阿倍野中学校をはじめとする複数の学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境です。

ジオ阿倍野松崎町の概要

ジオ阿倍野松崎町は、2008年11月に竣工し、大阪市阿倍野区松崎町3丁目の閑静な住宅街に位置する、9階建ての総戸数15室のマンションであり、3LDKで62㎡の広さを持つ住戸が3,480万円で販売されており、大阪メトロ・阪堺電軌阿倍野駅及び大阪阿部野橋駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ジオ阿倍野松崎町の販売価格は、地域の中古マンション市場動向に照らし合わせると、総合売却偏差値61に対して適正価格の偏差値は68と評価され、周辺相場に比べて適正とされる価格で提供されています;マンションマーケット独自のAI分析に基づく市場適正価格は大体2,264万円であり、現在の販売価格はその推測を上回る3,480万円で、売却に適したタイミングであると推測されています。

将来性

築15年のジオ阿倍野松崎町は、地域内の同価格帯の物件の平均築年数よりも新しく、駅からの近接性が高いなどの利点を持ち、AIによる将来性の分析では偏差値が52と平均よりやや高くなっており、投資としても魅力的なポテンシャルがあると評価されています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを感じさせる交番の近接、多数の医療施設や生活に便利な商業施設の存在、そして地盤の安定性や自然災害リスクが低い立地条件から、環境満足度の偏差値は63となっており、また教育環境にも恵まれていることから、ファミリー層にも非常に適した住まいと言えるでしょう。

エスリード阿倍野阪南町の概要

エスリード阿倍野阪南町は、大阪市阿倍野区に位置し、西田辺駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある10階建てマンションで、総戸数34戸、2004年3月竣工です。広さは55㎡から61㎡の2LDKで構成されており、市場価格は平均2580万円から2980万円ほどで、近隣の同規模物件と比較して適正な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

エスリード阿倍野阪南町の適正価格は、大阪市阿倍野区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均的な偏差値61に対して偏差値55とやや低めですが、周辺環境や利便性を加味した場合、現在の市場価格は概ね妥当と考えられます。

将来性

西田辺駅近くに立地する本マンションの築年数は約20年と、近隣同価格帯物件の平均築年数より新しく、今後の再開発や周辺環境の改善により価値が上昇する可能性が見込まれ、マンションマーケットAI分析における将来性偏差値は65と評価されています。

環境満足度

阿倍野区のエスリード阿倍野阪南町周辺は、交番が近く治安面で安心できるエリアであり、多数の医療施設、スーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、また地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域であることから、環境満足度偏差値62という高評価を得ています。

ユニライフ阿倍野昭和町の概要

ユニライフ阿倍野昭和町は、大阪市阿倍野区昭和町2丁目に位置する、1995年12月に建築された9階建ての総戸数50室のマンションで、駅からのアクセスは昭和町駅から徒歩3分と非常に便利で、その他に文の里駅、田辺駅も徒歩圏内にあります。居住スペースは62㎡から77㎡の間で、3LDKの間取りが主流で、価格帯は2155万円から3680万円となり、このエリアでの居住を考える人々にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市阿倍野区での中古マンション市場の分析に基づき、ユニライフ阿倍野昭和町は平均と比較して偏差値64の価格設定がされており、近年の同地区内での物件価格の上昇率38％に比べると、本物件は8％の価格下落を見せています。このことから、現在の売出し価格が平均2910万円であることを考慮すれば、購入者にとっては適正価格であると評価できるでしょう。

将来性

築年数が29年でありながらも、ユニライフ阿倍野昭和町は駅近という絶大な利便性を持つ上に、将来性についてもAI分析による偏差値が54ポイントとエリア平均を上回っており、経年とともに発展する周囲の環境により、今後も価値が保たれると推測されます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番まで201mと近く、また医療施設は147件、スーパー4件、コンビニ9件という充実した生活施設が周囲に点在しており、生活便利性は高い評価を受けています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされる地域であり、教育施設も豊富に揃っているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

プレミスト阿倍野駅前の概要

「プレミスト阿倍野駅前」は、2019年1月竣工の13階建てで、大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目に位置し、阿倍野駅(阪堺電軌)、阿倍野駅(Osaka Metro)から徒歩1分、大阪阿部野橋駅からは徒歩7分という優れたアクセスを誇ります。56㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、売出し価格は4,580万円から6,000万円の範囲、市場での主流な価格帯は5,280万円程度です。

適正価格（売却）

同区内の中古マンション市場において、プレミスト阿倍野駅前は総合売却偏差値61を超える73という高評価を受けており、過去5年の価格上昇率38％に比べて7％の価格下落が見られますが、平均売り出し価格5,104万円は機械学習データに基づく適正推測価格3,694万円を大きく上回っており、売主にとって有利な売却時期と評価されています。

将来性

建築からわずか5年という新しさを持ち、今後の価格推移をAIが分析した結果、将来性の偏差値48を記録しています。これは阿倍野区内の他のマンションと比べても優位に立てる数値であり、駅至近の便利な立地は将来も変わらぬ価値を持ち続けることが予想されます。

環境満足度

プレミスト阿倍野駅前は、治安の良さと生活利便性が注目され、周辺には交番をはじめ医療施設174件、スーパー10件、コンビニ40件が点在し、ハザードマップによる土地の安全性も高いことが確認されています。更に地域に密着した国立大阪教育大学附属天王寺小学校や大阪市立丸山小学校をはじめとする教育機関の豊富さも、長期間の居住にあたり魅力的なポイントとなっています。

ドルフアクロス昭和町の概要

ドルフアクロス昭和町は、大阪府大阪市阿倍野区阪南町に位置し、昭和町駅徒歩5分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションです。2004年10月の竣工後、良好な管理状態が保たれ、55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを備えており、価格は2190万円から4480万円の範囲で、中心価格帯は3280万円から3480万円です。

適正価格（売却）

ドルフアクロス昭和町の価格帯は、阿倍野区内の同様のマンション市場と比べて、適正価格に基づく売却偏差値62として評価されます。5年間で阿倍野区の中古マンション市場価格が平均38％上昇している中、ドルフアクロス昭和町はほぼ安定した価格であり、市場価値を考えれば、売り時と捉えられる状況です。

将来性

築年数が20年のドルフアクロス昭和町は、エリア内の同価格帯物件と比較し、新しい部類に入ります。将来性を見ると、立地の良さと築年数の若さから高い評価を受け、AIによる偏差値も63ポイントとエリア平均を12ポイント上回っています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性を重視する方にとって、ドルフアクロス昭和町は魅力的です。交番が近く、医療施設や商業施設も豊富に存在し、地盤がしっかりしており自然災害にも強いという点が評価され、環境満足度の偏差値57を得ています。さらに、周辺には複数の公立および私立の小・中学校があり、家族層にも適した住環境と言えます。

メロディーハイム文の里の概要

大阪府大阪市阿倍野区の落ち着いた住宅街に位置する「メロディーハイム文の里」は、美章園駅から徒歩わずか5分という優れたアクセスを誇る９階建てマンションで、1990年の建築から数えて30年以上の歴史をもちます。広さ59㎡の2LDKから125㎡のファミリータイプ3LDKまでの幅広い間取りが用意され、価格は約1,750万円から3,880万円の範囲で、この地域での平均価格帯と比較してもリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

「メロディーハイム文の里」は、阿倍野区内のマンション市場における価格変動を分析したデータに基づき、適正価格の偏差値63と評価されており、これは同区域の平均より高い値です。当該物件の価格は、過去5年間で38％の上昇を見せている地域市場に対して安定した価値を保っており、平均価格約2,109万円での販売が適正であると算出されています。

将来性

築34年を迎える「メロディーハイム文の里」は、最寄駅からの距離やエリア内の他物件との比較を基に、AI分析により将来性の偏差値61を獲得しており、これは周辺マンションの平均を上回る評価です。駅近でありながら、古さを感じさせない点が将来性を高める要因の一つとなっているでしょう。

環境満足度

治安が良く、教育施設が充実している点が強調される「メロディーハイム文の里」の環境満足度は、豊富な周辺設備と防災面での安全性が評価され57点となっています。地域の安全性を示す交番が近くにある他、14件のコンビニや4件のスーパーが生活利便性を高めており、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校をはじめとする多くの教育機関が近隣に立地しています。

阿倍野シティハイツの概要

「阿倍野シティハイツ」は、大阪府大阪市阿倍野区に位置し、寺田町駅から徒歩5分の距離にある8階建ての中古マンションで、総戸数22戸のうち、59㎡の1LDKが1380万円から、84㎡の2SLDKが最大2980万円で取引されており、このエリアでは2680万円〜2780万円の価格帯が最も多いことが特徴です。築年月は1990年8月で、近隣の寺田町駅、河堀口駅、美章園駅といった複数の駅にアクセスしやすい立地条件が魅力です。

適正価格（売却）

阿倍野シティハイツは、売却偏差値が65と、大阪市阿倍野区の中古マンション平均偏差値61に比べて価格評価が高い物件です。過去5年間で周辺の同様の中古マンションが平均38％の価格上昇を見せる中、阿倍野シティハイツは価格変動がなく、現在の市場価格2552万円に対してAI推測価格が1636万円であるため、売却に適した時期といえます。

将来性

築34年と一定の年月を経た阿倍野シティハイツは、将来性の偏差値56と評価されており、同地域の中古マンションの平均よりも5ポイント高い数値を持ち、その駅近で利便性の高い立地がプラス評価されています。駅近の中古マンションとしては、維持管理が十分行き届いており、今後の価値維持や上昇が期待される物件です。

環境満足度

このマンションは、130m以内に交番があり治安が良く、病院116件、スーパー5件、コンビニ31件といった生活に必要な施設が周辺に充実しているほか、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や大阪市立天王寺中学校といった教育機関が近くにあります。また、ハザードマップでの評価も高く、地盤が固く自然災害のリスクが低いとされるなど、住環境としての満足度が高い物件と言えるでしょう。

グランスイート阿倍野駅前ローレルコートの概要

グランスイート阿倍野駅前ローレルコートは大阪市阿倍野区に位置し、阿倍野駅から徒歩1分という絶好の立地にある10階建てのマンションで、2011年竣工の築13年の物件です; 広さは42㎡の1LDKから71㎡の3LDKまであり、市場価格は2490万円から4500万円となっており、エリア内の物件と比較しても競争力のある価格設定であることが評価されています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、グランスイート阿倍野駅前ローレルコートは偏差値61を記録しており、築年数の割には価格が下落している現象が見受けられ、売出し中の中古マンションの平均価格が3251万円ということを踏まえると、潜在的な価値を見出すことができる物件と言えそうです。

将来性

大阪の中心部に位置し、交通のアクセスが抜群であることから将来性の偏差値は55と評価されており、周辺の再開発や公共施設の整備が期待されることで、長期的な価値向上が見込める物件として注目されています。

環境満足度

環境満足度においては、グランスイート阿倍野駅前ローレルコートは偏差値62をたたき出しており、治安の良さや生活便利性が高評価の理由です; 近隣には多数の教育施設が存在し、子育て環境としても優れています。

アベノ松崎町ハイツの概要

「アベノ松崎町ハイツ」は、大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目3-13に位置し、交通アクセスは大阪阿部野橋駅から徒歩7分、天王寺駅から徒歩8分と非常に良好です。1974年3月に築かれたこの6階建てのマンションは、45㎡から57㎡の1LDKが主で、価格帯は1,100万円から2,380万円に設定されており、築年数にも関わらず依然として魅力的な住宅オプションとして注目されています。

適正価格（売却）

アベノ松崎町ハイツの売却価格は、この地域の中古マンション市場の傾向に鑑み、平均偏差値61ポイントを上回る62ポイントと評価されており、過去5年間で価格が38％も上昇した地域の中でこの物件は価格が安定しております。AIによる分析では、マンションの適正推測価格は927万円とされておりますが、現在の市場価格は平均で1620万円と、売却検討の際には買い手側に相対的な価値があると判断されます。

将来性

築50年を迎えるアベノ松崎町ハイツは、その将来性においてAI評価で偏差値56ポイントを獲得しており、周辺の他マンションよりも将来に対するポテンシャルが高いと判断されています。駅近でアクセスが良く、発展している阿倍野区の中心エリアに位置しているため、将来的な資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

アベノ松崎町ハイツの住環境は、環境満足度で偏差値61ポイントを記録しており、交番が285m以内にあり、治安面での安心感を提供する一方、周辺には病院や商業施設が充実しており、生活環境に富んでいます。ハザードマップによれば地盤がしっかりしていることもあり、自然災害リスクも低いです。教育環境も優れており、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や大阪市立文の里中学校など、複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地です。

シャルマンフジあべの松崎町の概要

「シャルマンフジあべの松崎町」は、大阪市阿倍野区松崎町に位置し、文の里駅から徒歩5分という魅力的な立地を持つ8階建てのマンションです。全29室からなり、1997年竣工のこの物件は、64㎡の2LDKが約2180万円から、66㎡の2SLDKが最高4180万円で取引されており、価格帯は3048万円から3198万円が主流であることが市場データから明らかになっています。

適正価格（売却）

適正価格に関して言えば、シャルマンフジあべの松崎町は大阪市阿倍野区内の類似物件と比較して、売却偏差値が67と平均を大きく上回り、現在の価格が市場平均よりも割高である可能性が指摘されているが、過去5年の価格上昇率を鑑みると、売り時であると判断されます。

将来性

築27年と近隣物件と比較して若干古いものの、将来性について偏差値は51と平均的であり、文の里駅が徒歩5分の立地という点や地域のインフラ整備を踏まえれば、今後も安定した需要が見込めるマンションであると評価できます。

環境満足度

シャルマンフジあべの松崎町は、治安の面で優れた立地にあり、周辺には警察署が近接している他、178の医療施設、スーパー9件、コンビニ29件と生活利便施設が充実していることが確認されています。また、防災面でもリスクが低く、教育施設としては国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や大阪市立文の里中学校等、複数の優良校が周辺に存在しており、子育て世代にも適した環境です。

セザール帝塚山ガーデンの概要

セザール帝塚山ガーデンは、大阪府大阪市阿倍野区帝塚山1丁目22-34に位置し、東玉出駅から徒歩わずか3分の距離にある利便性が高いマンションです。築年月は1989年7月で、6階建ての建物内には広さ53㎡の2LDKから86㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は1,680万円から2,680万円となっており、その範囲内で最も多くの取引が行われる価格帯は1,780万円から2,280万円です。

適正価格（売却）

大阪市阿倍野区における同条件の中古マンション市場の動向を分析した結果、セザール帝塚山ガーデンの価格帯は適正市価としてはやや高めであり、同エリアのマンション価格が過去5年間で平均38％の価格上昇を見せる中、本物件は7％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIによる評価では、適正推測価格は1,526万円とされており、現在の平均売出価格は2,054万円であることから、売却するには適した時期であると予測されます。

将来性

立地の良さが際立つセザール帝塚山ガーデンは、築35年の物件でありながら、大阪市阿倍野区における同価格帯の中古マンションの平均築年数より3年程度古いものの、近年のリノベーション需要の高まりや駅近のメリットを考慮すると、将来価値の高まりが期待できる物件です。AI分析による将来性の偏差値は64ポイントと高めで、地域平均と比較して優れたポテンシャルを持つと評価されています。

環境満足度

セザール帝塚山ガーデンの周辺環境は、治安が良好で、交番が280メートル圏内に位置するほか、病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設も充実しています。自然災害に対するリスクが低い地盤で、洪水や津波の心配がほとんどない立地であることが国の公開情報からも確認できます。また、教育環境においても大阪市立晴明丘南小学校や私立帝塚山学院中学校など複数の学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

プレサンスロジェ阿倍野松崎町の概要

「プレサンスロジェ阿倍野松崎町」は大阪市阿倍野区松崎町に位置し、2018年に建設された11階建てのマンションで、総戸数30戸を誇ります。平米数は64㎡から77㎡の間で、価格帯は4,480万円から5,780万円となっており、特に4980万円から5280万円の価格帯での取引が活発です。立地は大阪阿部野橋駅から徒歩6分という魅力的なロケーションで、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ阿倍野松崎町の価格については、適正価格の偏差値が67と高く、大阪市阿倍野区の平均価格と比較しても価格の上昇傾向にあります。このエリアの過去5年間の中古マンション価格は38％上昇している中、当該物件は9％価格が下落しており、市場分析を行った結果、現在の売出し価格5113万円に対して、適正推測価格は4028万円となり、売主にとっては売却時の好機と言えるでしょう。

将来性

築6年と比較的新しいプレサンスロジェ阿倍野松崎町は、将来性の偏差値が46とエリア平均に比べ若干低いですが、駅近の立地や都市部への良好なアクセスといったポイントが、今後の価値の上昇や生活利便性の向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

安全面では、交番がわずか46m以内にあるなど、治安の面でも安心の住環境です。生活利便施設として病院が172件、スーパーが11件、コンビニが48件と充実しており、毎日の生活が便利です。自然災害リスクも低く、地盤がしっかりしており洪水リスクも少ない地域に位置しています。教育施設においても、国立大阪教育大学附属天王寺小学校や大阪市立天王寺中学校など、複数の学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。