大阪府大阪市淀川区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネバーランド新大阪の概要

ネバーランド新大阪は、大阪市淀川区宮原5丁目に位置し、平成13年11月に竣工した10階建てのマンションで、26の居住区画を有し、駅へのアクセスが良好で、最寄りの東三国駅からは徒歩7分、新大阪駅も徒歩9分という通勤・通学に便利な立地にあります。現在の市場価格は2LDK、59㎡が2680万円から、3LDK、86㎡が3300万円までで、一般的に2900万円前後が最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

ネバーランド新大阪の適正価格評価は、市場データに基づき、周辺の中古マンション市場の価格推移に比べると、5年間で平均14％の価値上昇が見られる中、この物件は12％の価値上昇を見せており、マンションマーケットのAIによる推測価格は2763万円ですが、現在の市場価格がそれを上回る2880万円で取引されているため、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

築年数が23年のネバーランド新大阪は、大阪市淀川区の同じ価格帯のマンションに比べて若干築年数が新しく、交通アクセスの良い駅近物件で将来性が見込まれます。AIによる将来性評価では、エリア内の平均よりも26ポイント高い79の売却偏差値を記録しています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が690メートル以内にあり治安が良好、医療施設が127件、スーパー11件、コンビニ38件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に位置しています。加えて、大阪市立三国小学校や大阪市立東三国中学校など、教育機関も周辺に多数存在し、子育てにも適した環境が整っています。

近鉄淀川リバーサイドマンションの概要

「近鉄淀川リバーサイドマンション」は、大阪市淀川区新北野に位置し、十三駅から徒歩4分の距離にある14階建て、全205戸のマンションで、1975年12月に築かれた歴史を持つ物件ですが、現在も需要が高く、35㎡の1DKが680万円から、76㎡の3LDKは2790万円までの範囲で取引され、特に1350万円〜1490万円の価格帯が市場動向として多いことが特徴です。

適正価格（売却）

近鉄淀川リバーサイドマンションの売却価格は、大阪市淀川区の中古マンション市場の価格推移を考慮に入れると、売却偏差値50で平均よりわずかに高く、５年間で市場価格の平均は14％上昇する中、このマンションは4％の価格上昇を遂げています。AIが算出した適正価格1457万円に対し、実際の平均売り出し価格が1465万円であることから、市場価格に見合った投資価値があると判断できます。

将来性

築年数が49年となる近鉄淀川リバーサイドマンションですが、立地の良さが将来性を高めており、AIによる将来性偏差値は66ポイントをマークしています。これは、周辺エリアの同規模のマンションよりも13ポイント高く、駅近立地による利便性や、物件自体の品質維持が評価されている結果と言えます。

環境満足度

近鉄淀川リバーサイドマンションは、治安の良さや日々の生活利便性において高い評価を得ており、169m圏内に交番があり、医療施設が86件、スーパーが6件、コンビニが21件という優れた生活環境を有しています。自然災害リスクの面でも、地盤が固く、洪水のリスクが低いことに加えて津波や高潮の危険性も低く、近隣には大阪市立神津小学校や大阪市立十三小学校、大阪市立新北野中学校などの教育機関の存在も環境満足度を高める要因の一つです。

十三エステートハイツの概要

十三エステートハイツは大阪市淀川区に位置し、1975年築の5階建てマンションで、総戸数60の規模を誇ります。物件は十三駅から徒歩3分という通勤、通学に便利な立地で、広さは24㎡の1Kから52㎡の2LDKまでと多様な居住スタイルに対応しており、価格帯は650万円から1899万円となっています。現在の中古マンション市場においても、主流の価格帯である830万円〜980万円で取引されていることが多いことから、幅広い層に適した住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

十三エステートハイツの平均売り出し価格は930万円で、地域の中古マンション市場と比較すると、大阪市淀川区の平均偏差値49に対して53と高く評価されており、この5年間で見られた14％の価格上昇率も、同じ条件の中古マンションに比べて安定しています。専門のAI評価による適正価格は756万円とされており、現行価格はその上を行っており、資産価値の観点からも売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築49年を数える十三エステートハイツは、地域の平均築年数と比較してもやや古い部類に入りますが、駅からの距離が近く、利便性の高さは将来性の評価に大きく寄与しており、AIによる将来性偏差値は73ポイントと、エリア平均よりも21ポイント高い評価を受けています。この点は、投資目的の購入者や長期的な住まいとして考える購入者にとって大きなメリットとなるでしょう。

環境満足度

周辺環境に優れ、治安の良さが特徴の十三エステートハイツは、交番まで徒歩圏内にあります。また、生活に必要な病院が99件、スーパー6件、コンビニ23件が周囲に点在しており、日常の買い物にも困りません。ハザードマップによると洪水リスクも低く、地盤も安定していることから、災害時の安心感も高い地域です。さらに大阪市立神津小学校、十三小学校、新北野中学校、十三中学校といった教育機関にも恵まれており、家族にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

新北野第1コーポA棟の概要

「新北野第1コーポA棟」は、大阪市淀川区新北野3丁目に所在し、塚本駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、築年数は約55年となりますが、安定した需要のあるエリアに位置しており、2LDK（約46㎡）が680万円から、3DK（約57㎡）が1898万円の価格帯で売り出されており、このエリアにおける価格帯のバランスを考慮すると、購入を検討する際の一つの選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

大阪市淀川区の不動産市場における価格動向を鑑みれば、「新北野第1コーポA棟」の適正価格は、地域の同条件物件の相場をわずかに上回る傾向にありますが、売却偏差値52をマーケット分析により算出しており、この地域での中古マンション価格が過去5年で14％上昇している一方で、本物件は1％価値が下落しているとの指摘もあり、潜在的な価値に着目し売買のタイミングを見極める知識が重要になります。

将来性

交通アクセスが良好で、周辺の基盤施設の整いが見込まれる「新北野第1コーポA棟」の将来性は明るいとされ、AIによる分析から偏差値75と評価されていますが、築年数が平均よりも古いことを考慮する必要がありますが、継続的なメンテナンスやリノベーションにより将来的な価値向上が期待されるでしょう。

環境満足度

「新北野第1コーポA棟」周辺は治安が良好で緑豊かな住環境が魅力的で、徒歩圏内には大阪市立塚本小学校や大阪市立新北野中学校など教育施設も充実していますし、363m以内に交番があり、また、医療施設77件、スーパー9件、コンビニ19件と生活に必要な店舗が近隣に揃っており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低いため、安心して生活を送ることができると言えます。

レイセニット東三国の概要

「レイセニット東三国」は大阪府大阪市淀川区東三国6丁目に位置し、東三国駅から徒歩10分という利便性の高さを誇る8階建のマンションです。築年数は29年で、広さは55㎡〜62㎡の間の物件が市場に出回っており、主に2LDKの間取りで1520万円から2800万円という価格帯にあり、このエリアの中古マンション市場において適正な価格で取引されています。

適正価格（売却）

レイセニット東三国の価格範囲は、大阪市淀川区という地域特性を考慮すると、売却偏差値58を獲得し、市場平均よりも価値が高いと評価されています。市場動向と物件の特性を分析した結果、現在の平均売価は2264万円で、AI推定の適正価格1754万円と比べて高値で取引されており、投資家や売却を検討している現所有者にとっては、現在売却するメリットが考えられます。

将来性

レイセニット東三国は、築年数が29年でありながら、交通の便の良い立地や周辺環境の整備が進んでいるため、将来性の偏差値は53と平均を上回っています。この地域は発展が続いており、中期的に見ても価値が下落するリスクが少ないとされているため、住宅としてだけでなく投資対象としても魅力があると言えます。

環境満足度

レイセニット東三国は、犯罪の発生率が低く治安の良い地域に位置しており、近隣には大阪市立三国小学校などの複数の教育機関が点在するほか、医療機関や買い物施設も充実しているため、家族層にも高い満足度を提供しています。自然災害のリスクも低く、安心して生活できる環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は46となりました。

サン三国マンションの概要

大阪市淀川区に位置する「サン三国マンション」は、地下鉄御堂筋線の東三国駅から徒歩8分という魅力的な立地に建つ、総戸数89戸の7階建てマンションで、一室当たりの広さは18㎡から56㎡の範囲にあり、価格帯は377万円から1890万円と幅広いニーズに応える中古物件です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して3ポイント高い偏差値52を記録しており、過去5年間の価値上昇率は14%に対してサン三国マンションは4%と穏やかであることから、現在の価格設定が市場相場を反映した妥当な水準であると言えます。

将来性

1973年築のサン三国マンションでは、その歴史を反映した品質と維持管理が評価され、AIによる将来性分析で偏差値61という高い評価を得ており、これは同エリア中古マンションの平均を上回る数値で、今後も価値が維持、あるいは増加することが期待されます。

環境満足度

サン三国マンションは、周辺環境が充実しており、交番が近くにあるほか、病院など医療施設やスーパー、コンビニが豊富に点在し、地盤が安定していて洪水リスクが低いなどの利点があり、さらに近隣に複数の小・中学校が存在することから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

エンゼルハイム東三国の概要

「エンゼルハイム東三国」は、大阪市淀川区東三国に位置し、総戸数28戸の8階建てマンションで、築年月は1995年9月、広さは60㎡〜64㎡となっており、幅広い層に適した居住スペースを提供しています。価格帯は1690万円から2980万円で、駅からのアクセスも良く、最寄りの東三国駅まで徒歩僅か9分、周囲には生活便利施設が充実している立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

エンゼルハイム東三国の売出価格は、その立地や広さを考慮すると、平均偏差値61を記録しており、周辺市場と比較しても価格的に魅力的な水準にあります。特に最も一般的な価格帯である2790万円〜2880万円の価格帯は、同エリア内での取引動向や5年間の価格変動を鑑みても、買い手にとって十分に納得のいく適正価格帯と言えるでしょう。

将来性

築年数は29年とやや古いものの、「エンゼルハイム東三国」は将来性の偏差値が49ポイントとなり、大阪市淀川区の駅近周辺物件としてはやや低めではあるものの、駅へのアクセスが良好であり、地域の発展が見込まれるポテンシャルを持っているため、長期的視点での投資価値は依然として注目されるでしょう。

環境満足度

この地域は治安が良く、周辺施設の充実ぶりも高く評価されており、エンゼルハイム東三国の環境満足度の偏差値は45ポイントとなっています。医療機関、スーパー、コンビニ等の日常生活に必要な施設が豊富に揃っており、地盤も安定しているため自然災害のリスクも低い。さらに、複数の小学校・中学校が至近に位置しているため、家族にも適した住環境が整っている点は特に注目すべきでしょう。

プラザ新大阪の概要

プラザ新大阪は、大阪府大阪市淀川区西宮原に位置し、新大阪駅から徒歩8分の便利な立地にある11階建てのマンションで、総戸数は206室、1973年9月竣工です。広さは28㎡の1Rから99㎡の2DKまで様々で、現在の価格帯は540万円から3499万円となっており、市場のニーズに合わせた幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

プラザ新大阪の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して適正であると言え、独自のAI分析による売却偏差値 52は、大阪市淀川区の平均偏差値よりも若干高い位置にあります。近年の地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、これらの物件は投資や居住の両目的で魅力的な選択である可能性が高いです。

将来性

プラザ新大阪は築年数が経過しているものの、新大阪駅という要衝の場所に位置しており、ロケーションの将来性は非常に高いです。AIによる将来性の偏差値71は、地域内の他の物件と比較しても顕著に高く、再開発計画などの地域の成長が見込まれると評価されています。

環境満足度

プラザ新大阪周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、住環境の利便性が非常に高いです。また、地域のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクが低いという利点もあります。さらに、徒歩圏内に複数の良質な教育機関が存在し、子育て世帯にとっても魅力のある立地条件を備えています。

ベルデフラッツ塚本の概要

「ベルデフラッツ塚本」は大阪市淀川区塚本3丁目に位置し、51㎡の2LDKから57㎡の3LDKまでの居住空間を提供する1996年9月竣工のマンションであり、JR塚本駅からは徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。現在の売り出し価格は1620万円から2280万円で、この価格帯の同条件物件と比較して、充実した設備と利便性を踏まえると市場価値が見合った価格設定であることが分かります。

適正価格（売却）

ベルデフラッツ塚本の平米あたりの価格帯は約31.7万円から40万円で、淀川区内の中古マンション市場と同等かやや上回る水準を保っています。直近5年間の価格推移を分析した結果、周辺の同様の物件が14%のプラスを記録しているのに対し、本物件は5%の上昇率を見せており、適正価格とされる1790万円に対して実売価格が2150万円となっている点から、売主にとっては高価格での売却が期待できる状況です。

将来性

28年という築年数の「ベルデフラッツ塚本」は、同じ地域の類似物件と比べても1年ほど新しく、駅にも徒歩10分と近いため、利便性の向上が期待できる要素があります。さらに、AI分析による将来性評価では偏差値67を記録し、周辺エリアの平均を大きく上回るポテンシャルがあると推測されています。

環境満足度

治安の良い環境にある「ベルデフラッツ塚本」の周辺には、警察の交番が近接しているほか、病院やスーパー、コンビニが充実しているなど、日々の生活に便利な施設が整っています。また、自然災害に対するリスクも低く、近隣には教育機関も豊富であることから、家族層にも安心してお勧めできる環境と言えます。

アーベイン東三国30号棟の概要

「アーベイン東三国30号棟」は、大阪府大阪市淀川区東三国2丁目に位置し、1994年8月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数77戸を誇ります。広さは61㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでと多様で、価格は2080万円から2980万円の範囲で、市場においては2588万円台がもっとも一般的な価格帯であることが観察されます。東三国駅から徒歩わずか7分というアクセスの良好さも魅力的で、周辺には生活に必要な施設が揃っており、生活環境の整った立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

不動産市場の分析データに基づくと、「アーベイン東三国30号棟」の適正価格は、大阪市淀川区の中古マンション市場の動向を鑑みて、平均的な売却偏差値60をマークしており、近隣物件の価格上昇傾向に比べ、若干の下落を見せるものの、現在のリスト価格2596万円は市場価格とほぼ相違なく、売り時と判断されることが多い傾向にあります。

将来性

築30年を迎えた「アーベイン東三国30号棟」は、将来性の偏差値45と計測され、これは近隣の物件群と比較して若干低いものの、駅近物件としての価値や周辺環境の充実により、将来的な価値下落は限定的であると推察されます。さらに、都市計画やエリアの再開発計画が進む中で、このマンションの立地価値も上昇する可能性があります。

環境満足度

「アーベイン東三国30号棟」の環境満足度は、治安の良さや日常生活に必要な周辺施設の充実度から評価され、病院や教育施設が豊富なことが特徴です。特に大阪市立北中島小学校、新東三国小学校、東三国小学校ならびに東三国中学校、淡路中学校といった教育機関が周囲に点在しており、家族層にとっても環境満足度の高い立地条件を満たしています。天災リスクについても、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水、津波、高潮の影響が低いと評価され、住環境として安心して選べる物件です。

セレッソコートリバーサイドOSAKAの概要

「セレッソコートリバーサイドOSAKA」は、大阪市淀川区十三東に位置し、2009年築の15階建て、総戸数183戸のマンションで、1Kから2LDK、24㎡から52㎡の間で様々なライフスタイルに対応した間取りが提供され、価格帯は1,160万円から3,580万円の範囲内で、最も一般的な価格帯は1,450万円から1,640万円です。十三駅から徒歩5分の利便性がありながら、静かな住環境を保つバランスの良い立地にあります。

適正価格（売却）

大阪市淀川区の中古マンション市場において、セレッソコートリバーサイドOSAKAは売却偏差値52を記録しており、周辺物件の平均値49と比較して高い評価を受けています。現在の平均売出価格は適合価格1676万円に対して1807万円となっており、市場価格としては若干高めですが、その利便性と品質から、適切な価格帯で取引される傾向にあります。

将来性

築15年という比較的新しい物件であるセレッソコートリバーサイドOSAKAは、将来性も期待され、AIによる偏差値評価は同周辺のマンション平均を上回る54を獲得しており、継続的な価値の維持が予測されます。立地の良さと共に、今後の大阪市内の発展に伴い価値が増す可能性が高いエリアに位置しています。

環境満足度

環境面において、セレッソコートリバーサイドOSAKAは周辺に71件の医療施設、18件のコンビニ、4件のスーパーといった生活に必要な施設が充実しており、また治安の重要な指標となる交番も近いことから安心して生活することができます。防災面では、ハザードマップに基づき地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いと評価されており、大阪市立十三小学校や大阪市立十三中学校が近隣にあるため、家族単位での居住にも適していると言えるでしょう。

グリーンハイツ十三の概要

「グリーンハイツ十三」は、大阪市淀川区十三本町に位置し、1DKの25㎡から2LDKの61㎡までの幅広い居住スペースを提供する11階建てのマンションです。1974年2月に建築されたこの物件は、十三駅から徒歩わずか8分の交通利便性を備え、価格帯は530万円から2380万円で、その平均価格は大阪市淀川区における中古マンション市場の動向と平衡を保っています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市淀川区に位置するグリーンハイツ十三は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を反映し、適正価格の偏差値が52と評価されており、AIによる分析では現在の平均売出価格1255万円が市場評価に相当し、適切な価値を反映していると見られます。

将来性

築50年を超える老朽化が進む「グリーンハイツ十三」ですが、その将来性の偏差値は64と、地域の平均を上回る評価を得ています。これは、駅からの近さや、今後の再開発の可能性など、地理的利点と将来の成長見込みに基づくもので、投資家にとって注目の対象です。

環境満足度

グリーンハイツ十三の立地する淀川区は、充実した医療施設や生活便利施設が近隣に多数存在し、また治安の面でも交番が至近距離に位置しています。津波や高潮のリスクが低いとされるこのエリアは地盤も安定しており、大阪市立神津小学校、大阪市立十三小学校、大阪市立野中小学校、大阪市立十三中学校などの教育施設の近くに位置するなど、家族にとって住みやすい環境が整っています。

新大阪ホワイトハイツの概要

「新大阪ホワイトハイツ」は、大阪市淀川区西宮原に位置し、新大阪駅から徒歩11分という利便性の高い地点にある11階建てのマンションで、総戸数74戸、1977年4月に建てられた物件です。広さは57㎡から60㎡で、価格帯は1150万円から2780万円となっており、中心となる価格帯は1880万円から2290万円となっています。

適正価格（売却）

淀川区での中古マンションの相場を考慮すると、新大阪ホワイトハイツは適正価格の偏差値が平均を上回る52を記録しており、この5年間で地域相場が約14％上昇したのに対し、本物件は約2％の価格上昇を見せています。市場の推定価格1684万円に対し、売り出し平均価格は1795万円で、市場と比較しても販売価格は妥当な範囲内です。

将来性

新大阪ホワイトハイツの築年数は46年であり、地域の同価格帯のマンション平均築年数より古いものの、将来性の偏差値は58とエリア平均以上です。この高い将来性は、駅への近さと、大阪市淀川区という地域の需要によるものと考えられます。

環境満足度

新大阪ホワイトハイツは、治安が良好なエリアに位置し、周辺には警察署が徒歩圏内にあります。さらに、医療施設104件、スーパー14件、コンビニ29件と、日常生活を快適に送れる施設が充実。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクも比較的低い地域にあります。また、教育機関も豊富で、大阪市立三国小学校など複数の小中学校が周囲に点在しています。

ハイマート新大阪の概要

「ハイマート新大阪」は、大阪市淀川区宮原5丁目に位置し、築45年の歴史を持つ10階建てのマンションで、東三国駅からは徒歩5分という好立地にあります。総戸数109戸で、39㎡の2DKから69㎡の2SLDKまでの各居室は、1080万円から2898万円の価格帯で取引され、市場動向に即した価値判断が可能なマンションマーケットのAI分析にも基づいています。

適正価格（売却）

大阪市淀川区の中古マンション市場において、ハイマート新大阪の平均売却価格は2224万円と、過去5年の14％の価格上昇率を持つエリア内での平均偏差値よりも優れた52点を記録しており、投資における売却のタイミングとしては適切な価格帯に位置していることがAI分析によって示されています。

将来性

築46年が経過しているため、ハイマート新大阪の将来性の偏差値は54ポイントと同エリア内の平均よりも若干高く、周辺のインフラ整備や開発動向を考慮すると、今後の価値向上も十分に期待できる立地にあります。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れるハイマート新大阪周辺では、警察署が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が豊富で、複数の教育機関も近隣にあるため、家族向けの住環境としての評価は高く、環境満足度の偏差値39は、この地域の安全性と生活の利便性を反映しています。

チサンマンション第7新大阪の概要

チサンマンション第7新大阪は、大阪市淀川区西中島に位置し、交通アクセスが優れた1975年築の12階建てマンションであり、総戸数302戸の規模を誇ります。26㎡の1Rが540万円から、76㎡の1Rまで最大で2980万円と価格帯も幅広く、特に750万円〜860万円の間に最も多くの取引が集中しています。至近距離には複数の駅があり、西中島南方駅まで徒歩4分、新大阪駅まで徒歩5分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

チサンマンション第7新大阪の適正価格は、AI分析によると1101万円とされているにも関わらず、現在の市場価格は平均して1119万円で推移しており、大阪市淀川区の中古マンション市場と比較して偏差値50の水準を保持しています。この約2％のプレミアム価格は、立地と交通の便の良さから消費者が支払いをいとわない程度と考えられ、他の物件より若干高くても購入に値するポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数は約49年となるチサンマンション第7新大阪ですが、将来性についてはAIに基づく偏差値が61と見積もられ、同区域内の他のマンションと比較しても高い評価を受けています。駅への近さや大阪市内へのアクセスの良さは、将来的な価値の上昇や需給のバランスを考慮すると、投資家や居住を希望する者にとって魅力的な投資対象となるでしょう。

環境満足度

周辺環境として、チサンマンション第7新大阪は交番が415m以内にあり安全性も高く、109の医療施設、7つのスーパー、50+のコンビニが周辺に点在し、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクも低いことから、自然災害への安全性も確保されています。また、近隣には大阪市立木川小学校、大阪市立木川南小学校、大阪市立西中島小学校が立地しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

シャトー新大阪の概要

シャトー新大阪は、東三国駅からわずか徒歩3分に立地する1978年築の11階建てマンションで、46㎡の1LDKから63㎡の3LDKまで多彩な間取りがあり、1010万円から2980万円という幅広い価格帯が設定されており、この地域においては中古市場での需要が見込まれます。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場を考慮した際、シャトー新大阪の売出し価格は平均偏差値49に対して51とわずかに高めで、大阪市淀川区の中古マンション価格が5年間で14%上昇する中で、本物件は6%下落しており、機械学習による適正価格推測である1825万円と現行の平均売出し価格1871万円と比較すると、適度な価格設定であり、購入後の価値上昇も見越せる投資対象と言えます。

将来性

築年数が46年を数えるシャトー新大阪は駅に近い立地の利点を持ちながらも、将来性の偏差値は平均50となっており、エリア内の類似物件と比較しても2ポイントの差がありますが、交通の便の良さや資産価値の保持が見込まれるため、長期的な視点での居住や投資に適しています。

環境満足度

シャトー新大阪は治安の良い地域に位置し、生活利便施設が充実しており、134件の医療施設やスーパー13件、コンビニ40件と日々の暮らしに便利な立地です。さらにハザードマップによれば自然災害リスクが低く、近隣には北中島小学校、新東三国小学校、東三国小学校、東三国中学校、宮原中学校があり家族層にも適した教育環境が整っています。

ローズコーポ新大阪第1の概要

「ローズコーポ新大阪第1」は、大阪市淀川区西中島に位置し、西中島南方駅から徒歩4分、南方（大阪府）駅から徒歩5分、新大阪駅から徒歩11分という複数路線が利用可能な交通至便の立地にあるマンションで、総戸数39戸、築年数50年以上の歴史を持つ7階建て物件です。物件の広さはコンパクトな1DK（27㎡）から、ファミリータイプにも対応する2DK（51㎡）まで幅広く、価格帯は450万円から1700万円となっており、特に720万円から900万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

大阪市淀川区の中古マンション市場において、「ローズコーポ新大阪第1」の適正価格は、近隣の物件価格データを比較した結果、市場平均の偏差値49に対して50と僅かに高評価であり、これは過去5年の価格推移を見ると、地域の物件が14％価格上昇する中、同物件が53％価格下落していることを示しています。マンションマーケットのAI分析では、現在の平均売り出し価格860万円に対し、適正推測価格が845万円と評価されており、現在が売り時である可能性が高いとされています。

将来性

「ローズコーポ新大阪第1」は、築年数が50年を超えることにより、リノベーションなどの価値向上の余地が大きい物件であり、AIによる分析では将来性の偏差値が57と同区域平均の53に比べて高い評価を受けています。複数の主要駅に近い立地は、今後の再開発や地域の経済状況の変化に伴う価値上昇を期待させるポテンシャルを持っています。

環境満足度

この地域の治安は良好であり、「ローズコーポ新大阪第1」の327m以内に交番が存在するほか、近隣には81件の医療施設、6件のスーパー、30件のコンビニが点在し、日々の生活に便利な環境が整っています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が少ない地域であることも安心して生活できるポイントです。また、大阪市立木川小学校、大阪市立木川南小学校、大阪市立西中島小学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境を提供しています。

エレガントライフ新大阪の概要

エレガントライフ新大阪は、平成元年築の11階建てマンションで、大阪市淀川区宮原5丁目に位置し東三国駅から徒歩8分という好立地にあります。総戸数72戸、各戸の面積は32㎡の1LDKから59㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は890万円から2390万円となっており、1340万円から1580万円の範囲で売買が活発です。

適正価格（売却）

エレガントライフ新大阪の適正価格は、周辺の中古マンション市場データを考慮すると、平均的な価格よりもやや高いものの、市場価格の推移を見ると、近年5年間で一般的な13%の価格上昇に対して、本物件は8%価値が下落しています。この偏差値51の評価は、AIによる売却推測価格1422万円に対し実際の平均売出価格が1498万円であることから、売り時と推測されます。

将来性

41年という築年数を持つエレガントライフ新大阪は、エリア内の他物件と比較して若干古いですが、駅近という利便性や将来的な再開発の可能性を考慮したAIによる偏差値は48と平均に近いため、長期的な投資としても期待が持てます。

環境満足度

エレガントライフ新大阪の環境満足度は、治安の良い地域に位置し、601m圏内に交番があることや、病院125件、スーパー11件、コンビニ35件と豊富な生活施設が存在します。土地の安全性も高く、洪水や津波のリスクが低い地盤のため、自然災害の心配も少なく、大阪市立三国小学校や大阪市立宮原中学校などの教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境です。

ユニライフ新大阪の概要

「ユニライフ新大阪」は、大阪府大阪市淀川区西宮原に位置する60㎡から78㎡までの2LDK及び3LDKの広さを誇る合計49室の住まいです。1998年11月に建てられたこの14階建ての物件は、新大阪駅まで徒歩10分という絶好のアクセス性を誇り、市場価格は2260万円から4480万円の範囲で、機能性と居住性を兼ね備えた魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

売出し価格の平均が2580万円〜2890万円であるユニライフ新大阪は、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格偏差値は52となり、市場平均を上回る価値を有しています。この地域の物件価格が過去5年間で14%上昇している一方で、本物件は1%の上昇に留まっており、適性価格を上回る投資価値があることを示唆しています。

将来性

新大阪エリアに所在し、築26年のユニライフ新大阪は、AIによる分析に基づき将来性の偏差値が57と評価されており、周辺物件と比較しても将来価値が見込める地点に位置しています。また、新大阪駅への徒歩10分という利便性は、都市機能の更なる拡充と共に物件価値を高める要因と見られます。

環境満足度

犯罪の防止と緊急時の安全を確保する交番が近隣にあり、環境満足度の偏差値は32と、生活の利便性や安全面で高い評価を受けています。ヘルスケアの面では周辺に医療施設が112件、買い物に便利なスーパー16件、コンビニ32件が存在し、地盤が固く自然災害リスクの低い地域であること、さらに大阪市立三国小学校などの教育施設へのアクセスも優れており、ファミリー層にも適した居住環境が整っています。

プレシオ新大阪の概要

大阪市淀川区宮原のプレシオ新大阪は1990年6月竣工の8階建てマンションで、東三国、東淀川、新大阪各駅からのアクセスも良く、広さは77㎡から129㎡の間の2LDKから3LDKに分類された計17室があり、現に市場価格は2,680万円から4,950万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

淀川区内の中古マンション市場と比較して、プレシオ新大阪の価格は標準偏差値を上回る67となっており、AIによる推定では、実際の適正価格は約3,163万円であるため、売り出し価格が平均4,253万円となっていることから、売却するには現在が適切なタイミングと評価されています。

将来性

築34年を迎えるプレシオ新大阪は、現在の建築基準に比べると多少古さは目立つものの、駅への至近距離という立地条件は将来性を見据えた際にも一定の価値を保持しており、偏差値30という評価は短期的な投資リターンを求めるよりも、長期的な居住目的での評価が適合すると解釈できます。

環境満足度

安心の治安条件を備えたプレシオ新大阪は、最寄りの交番まで539mと近く、周辺には125件の医療施設、8件のスーパー、39件のコンビニが点在し、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いなど、住環境に関しても秀でています。教育施設として大阪市立北中島小学校や大阪市立宮原中学校などが近接し、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

新北野第1コーポC棟の概要

大阪市淀川区に位置する「新北野第1コーポC棟」は、築55年の躍動感ある街並みに溶け込む11階建てのマンションで、46㎡の2LDKが750万円から、57㎡のものが1988万円と、多様なライフスタイルを想定した価格設定がされており、特に価格帯が1280万円から1480万円に集中しています。

適正価格（売却）

「新北野第1コーポC棟」は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正価格偏差値が55で評価されており、近隣の平均価格推移を見ればその価格の妥当性が窺えます；例えば、同エリアでは過去5年で14％の価格上昇が見られる一方で、本物件は3％減少しており、独自AIによる推測価格は1078万円に対して現売出し価格が1379万円となり、相場よりやや高めの設定がされていますが、立地面での価値を考慮すれば、売却の好機と見ることが出来ます。

将来性

新北野第1コーポC棟の将来性は、築年数の長さを考慮すると54点と平均より高く評価されており、特に立地の良さが将来的な価値を支えているポイントであり、塚本駅まで徒歩10分という便利なアクセスは、都市部での生活を望む人々にとって継続的な魅力となり得ます。

環境満足度

「新北野第1コーポC棟」周辺は、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設や商業施設が充実しており、地震や洪水リスクが低い地盤に立地しています；周辺には大阪市立塚本小学校や大阪市立新北野中学校があり、教育環境も整っているため、家族向けの住環境として環境満足度が高いと評価されています。

財形第3新大阪ハイツの概要

「財形第3新大阪ハイツ」は、大阪市淀川区に位置し、広さ64㎡〜67㎡の2LDKから3LDKの間取りを提供する、7階建ての総戸数38戸のマンションであり、1978年3月に建設されました。最寄り駅は新大阪駅で徒歩8分という利便性の高い立地にあり、中古マンション市場における販売価格はおよそ1,000万円から2,580万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、財形第3新大阪ハイツは独自AI評価による適正価格推測に基づき、売出し価格が平均の偏差値より若干高いものの、適性な価格帯で取引されており、平均1,905万円の売り出し価格で市場に出ていることから、売買に適した時期と考えられます。

将来性

築年数が約45年を数えるこのマンションは、淀川区における同等価格帯の物件と比べてやや築古ですが、新大阪駅への近さが将来性を補強しており、今後も駅近物件としての価値は維持される可能性が高いです。

環境満足度

財形第3新大阪ハイツの住環境は、治安の良さを示す交番の近さや、107件の病院、15件のスーパー、44件のコンビニという充実した生活施設が徒歩圏内に揃っており、地盤のしっかりしている洪水リスクの低いエリアに位置しています。さらに、西中島南方駅や南方駅も徒歩圏内で、周辺には複数の優れた学校施設があるため、家族層にも魅力的な住環境です。

ライオンズマンション新北野の概要

ライオンズマンション新北野は、7階建ての総戸数30戸で構成され、大阪市淀川区十三元今里に立地し、十三駅から徒歩9分という利便性の高さを誇っています。築年数は1983年9月であり、最小21㎡（1K）のお部屋から最大89㎡（3SLDK）のお部屋まで、様々な間取りで950万円から3390万円の範囲で販売されており、特に1100万円から1200万円の価格帯において需要が集中している傾向にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新北野の現在の売り出し価格は、大阪市淀川区の中古マンション市場と比較した場合、適正価格であると認識されています。過去5年間で同エリアの類似物件が平均14％の価格上昇を見せている中で、本物件は若干の下落傾向を示しており、マンションマーケット独自のAIによる推測価格1475万円と現実の平均価格1501万円との差異から、売却に適した時期とみなされています。

将来性

築年数41年を経過しているライオンズマンション新北野は、十三駅へのアクセスが良好である一方、同じ価格帯の物件の平均築年数と比較すると6年ほど古くなっています。しかし、将来的な価値はAIの評価により偏差値51を維持しており、一定の魅力を保持していることが示唆されています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れたライオンズマンション新北野周辺には、交番が147m以内にあり、病院108件、スーパー7件、コンビニ26件が点在し、生活基盤が整っています。地盤も固く洪水リスクが低いことに加え、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件です。家族にとっては、大阪市立塚本小学校、大阪市立神津小学校、大阪市立田川小学校、大阪市立新北野中学校が近隣に位置することも魅力的なポイントです。

ベルアーバニティ新大阪の概要

「ベルアーバニティ新大阪」は大阪府大阪市淀川区木川西3丁目に位置し、西中島南方駅まで徒歩13分、十三駅まで徒歩14分という利便性の高い立地にあります。築年月は1995年8月で、総戸数29戸の8階建てマンションです。広さは61㎡から62㎡で、価格帯は1980万円から3799万円、最も多い価格帯は2480万円から2680万円です。豊富な生活施設が近隣にあり、都市生活を快適に送るための環境が整っています。

適正価格（売却）

ベルアーバニティ新大阪の中古マンション価格は、大阪市淀川区の同等物件の市場価格と比べて売却偏差値58を記録しており、適正価格が2131万円と推測される一方で、実際の売り出し平均価格は2605万円と高めに設定されています。このことから市場の動向を考えると、現在は売り手市場と捉えることができ、購入者にとっては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

ベルアーバニティ新大阪は築年数が29年とやや古いですが、将来性の偏差値は50を記録し、平均的な水準を維持しています。交通の便利さや周囲の発展を考えれば、長期的な価値の維持や上昇が見込まれるため、リノベーション投資等を見据えた購入も一つの選択肢として考えられるでしょう。

環境満足度

本マンションは、治安のよい地域に位置し、交番までわずか517mと近いため安全性が高いです。また、周辺には71件の医療施設、7件のスーパー、15件のコンビニがあり、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています。更に、大阪市立宮原小学校をはじめとした複数の学校施設が周辺に存在し、子育て環境としても優れた立地条件を備えています。

ルイシャトレ塚本駅前の概要

ルイシャトレ塚本駅前は大阪市淀川区塚本2丁目に位置し、1998年9月に建てられた12階建てのマンションで、総戸数は101戸、広さは60㎡から74㎡で価格は1980万円から3680万円の幅で販売されており、塚本駅からは徒歩4分という利便性の高い立地でありながら、周辺の環境やマンション価格の市場動向を考慮した場合、適正な価格設定がされていると評価されています。

適正価格（売却）

ルイシャトレ塚本駅前は、平均売却偏差値が50と、大阪市淀川区の他の中古マンションと比較して適正な価格帯にあることが示されており、市場分析に基づくAIの適正価値推定では2532万円と算定されている一方で、現在の販売価格は平均で2550万円となっており、これが売り時かどうかの判断材料となりえる情報を提供しています。

将来性

築26年を迎えるルイシャトレ塚本駅前の将来性は、AIによって算出された偏差値57を持ち、周辺エリアの平均築年数より1年若く、駅からの近さが評価され、このエリアの他の中古マンションと比較しても将来性が高いと推察されます。

環境満足度

ルイシャトレ塚本駅前の環境満足度は偏差値30と評価されており、290m以内に交番があり治安が良い点、周辺に94件の医療施設、7件のスーパー、15件のコンビニが存在し、便利な生活環境が整っており、国のハザードマップによると地盤がしっかりし洪水や津波のリスクが低い地域であるほか、大阪市立柏里小学校、大阪市立塚本小学校、大阪市立新北野中学校といった教育施設が近隣にあることも評価されています。

フルーレ第2新大阪の概要

「フルーレ第2新大阪」は、大阪府大阪市淀川区西宮原に位置し、1981年4月に竣工された全95室の13階建マンションです。価格範囲は22㎡の1Rが約500万円から、71㎡の3LDKが最大約2580万円となっており、立地は新大阪駅から徒歩11分という交通利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

フルーレ第2新大阪の価格帯は、周辺の中古マンション市場に照らし合わせると適正と評価されており、売却偏差値は51を記録しています。中でも2200万円から2380万円の価格帯が市場での主流であり、近年の大阪市内の不動産価格上昇率を見ると、投資としてのポテンシャルを秘めていることがうかがえます。

将来性

築43年というこの物件は、新大阪駅からのアクセス良好な立地にあるにもかかわらず、将来性を示す偏差値は53と平均よりやや高く、都市再開発や大阪圏内の交通ネットワーク拡充などの計画により、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安面で評価されるフルーレ第2新大阪は、周辺383m以内に交番があり、また病院やスーパー、コンビニといった生活関連施設も豊富に点在しています。ハザードマップによると地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いほか、教育面で見ても大阪市立三国小学校など周辺に複数の学校が存在し、ファミリーにも適した住環境と言えるでしょう。

ファミール新大阪ネクス都グランバリューの概要

「ファミール新大阪ネクス都グランバリュー」は、大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目に位置し、新大阪駅から徒歩7分の利便性を誇る15階建のマンションで、2002年3月の竣工となっており、63㎡の3LDKが2280万円から、75㎡の3LDKが4380万円までと幅広いプライスレンジで提供され、新大阪のライフスタイルを享受できる住環境が魅力です。

適正価格（売却）

大阪市淀川区の中古マンション市場において、ファミール新大阪ネクス都グランバリューの平均売出価格は3108万円で、過去5年間の価格推移を見ると13％の価格上昇が見られる一方で、当該物件は3％価格が下落しており、独自AIによる適正推測価格3005万円と比較しても割安感があります。

将来性

このエリアの平均的な物件の築年数に比べて若干新しく、駅に7分という好立地ながら、ファミール新大阪ネクス都グランバリューの将来性偏差値は55と予測されており、エリア内の他の物件と比較しても2ポイント高いため、資産価値を維持しやすいと見られます。

環境満足度

治安が良く、周辺には122件の医療施設や13件のスーパー、41件のコンビニが点在し、さらに大阪市立宮原小学校や大阪市立宮原中学校などの教育機関も近隣に揃うファミール新大阪ネクス都グランバリューは、ハザードマップにも安全が示されており、家族での生活にも適した環境満足度が高いマンションです。

パレブラン新御堂の概要

大阪市淀川区東三国5丁目に所在し、1974年竣工の「パレブラン新御堂」は、地上7階建て29室の居住空間を提供します。総額980万円から1680万円の範囲で取引されるこの物件は、52㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの幅広い間取りが特徴で、最寄りの東三国駅からわずか徒歩3分という利便性が魅力的です。

適正価格（売却）

大阪市淀川区での中古マンション市場の動向を反映し、パレブラン新御堂の価格は平均偏差値49に対して52と健闘していますが、過去5年の価格変動を考慮すると、周辺物件が価格上昇を見せる中13％の価格低下を経験しており、現在の平均売出価格が1242万円となっているため、売却のタイミングとして最適と見られています。

将来性

築50年の「パレブラン新御堂」は、駅近という立地条件にも関わらず、期待される将来性は地域平均の偏差値より10ポイント劣る42を記録していますが、耐震基準の更新やリノベーションの潮流が将来価値の底上げに貢献する可能性は残されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接、118件の医療施設、9件のスーパー、24件のコンビニが徒歩圏内にある「パレブラン新御堂」は、生活利便性において高い満足度を提供します。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価され、近隣には大阪市立北中島小学校や大阪市立三国中学校などの複数の教育施設があり、子育て世帯にとっても安心な住環境が整っています。

シャンボール第2新大阪の概要

「シャンボール第2新大阪」は大阪市淀川区三国本町に位置し、三国駅から徒歩11分、新大阪駅から徒歩13分の利便性の高い地域にある11階建てのマンションです。1973年10月に竣工されたこの物件は、総戸数159戸あり、広さは27㎡から77㎡までの多彩な間取りが存在し、価格帯は550万円から2180万円と幅広いニーズに応える市場価格を持っています。

適正価格（売却）

シャンボール第2新大阪の適正価格は、淀川区内の同等物件と比較して、マンションマーケット独自AIの分析による平均偏差値49に対し、52の偏差値を記録しており、これは5年間で近隣の中古マンション価格が14％上昇する中、わずか5％の価格下落を示しています。AIが推定する適正な売出し価格1218万円に対して、平均売出価格が1351万円と評価されており、売却を検討するのに良い時期かもしれません。

将来性

築51年を迎えるシャンボール第2新大阪は、このエリアでの中古マンション平均築年数に比べてやや古い部類に入りますが、その将来性は依然として期待されており、エリア内の同価格帯のマンションの平均偏差値と同等である52ポイントをマンションマーケット独自AIが予測しています。そのため、土地の価値が高まる可能性を秘めた立地条件と評価されています。

環境満足度

同マンションの環境満足度は、近隣の交番が316m以内にあるなど治安の良さが際立っており、周辺に医療施設が104件、スーパー14件、コンビニ23件が点在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクも低く、大阪市立三国小学校や大阪市立宮原中学校などの教育施設も近いため、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しています。

チサンマンション第2新大阪の概要

チサンマンション第2新大阪は、1971年12月の竣工から数えて約半世紀が経過し、大阪市淀川区西中島に位置する11階建てのマンションです。全75室で構成され、広さは23㎡から61㎡の間で、現在の販売価格は430万円から1580万円となっており、新大阪駅からは徒歩わずか6分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

チサンマンション第2新大阪のマンション価格は、大阪市淀川区内の中古マンション市場と比較して偏差値50を記録し、適正価格とされる範囲にあります。売却偏差値が総合45でありながら、適正価格偏差値では平均を超える50を保持しており、また独自AIの分析による価格推定では998万円とされていますが、市場平均価格は1018万円となっており、この地域の不動産市場における価格上昇を踏まえると、抜群の価値を持つ物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が53年と比較的長いチサンマンション第2新大阪ですが、機械学習データに基づく将来性の偏差値は55と、地域の平均を上回っています。これは、新大阪駅と西中島南方駅という二つの鉄道駅が徒歩圏内にあり、大阪都市圏としての発展が見込まれることが影響していると考えられます。

環境満足度

環境満足度の面でもチサンマンション第2新大阪は優れており、治安の指標となる交番が373m圏内にあるほか、93件の医療施設、6件のスーパー、51件のコンビニが周辺に存在し、生活便利性は高いと評価されています。また、ハザードマップ分析結果から地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされ、教育施設としては大阪市立啓発小学校や大阪市立西中島小学校、大阪市立中島中学校が近隣に位置しています。