茨城県水戸市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マーキスコート備前の概要

茨城県水戸市備前町に位置する「マーキスコート備前」は、偕楽園駅から徒歩12分にある中古マンションで、2001年1月の竣工後、17室が3階建ての落ち着いた雰囲気の中に配置されています。広さ71㎡から75㎡で、主に3LDKの間取りが提供され、市場価格は2100万円から2380万円の範囲で変動しており、この地域の物件の中では優良とされている。

適正価格（売却）

「マーキスコート備前」の販売価格は、水戸市内の中古マンション市場と比較して偏差値79と高く、近年のデータを見ると周辺物件は20%の価格上昇が見られる一方で、本物件は3%の価格下落に留まっています。AIによる分析では、適正推測価格が1668万円とされる中、現在の平均価格は2242万円と高めであり、売主にとっては売却のチャンスとなり得ることは間違いないでしょう。

将来性

「マーキスコート備前」は築23年が経過しており、周辺マンションと比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は55と平均をわずかに上回っています。この偏差値は、物件の駅近立地や今後の市街地開発などが評価されているためで、購入者や投資家にとっては長期的な価値の保存や成長が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安、医療、買い物、災害リスクを総合すると、「マーキスコート備前」の環境満足度の偏差値は55となっており、周辺に病院38件、スーパー2件、コンビニ8件が点在する便利な生活圏内にありながら、交番が827m離れているなどセキュリティ面での懸念も挙げられますが、公的なハザードマップによる評価では、地盤が安定し洪水や高潮の危険性が低いため、安心して居住することが可能です。

サーパス金町壱番館の概要

サーパス金町壱番館は、茨城県水戸市金町に所在し、15階建ての総戸数74のマンションで、平米数は68㎡から78㎡の間に位置し、2008年6月の築で、水戸駅まで徒歩23分という利便性を持ちつつ、緑豊かな住環境を特徴とする物件です。

適正価格（売却）

水戸市内の中古マンション市場を基準にした適正価格分析では、サーパス金町壱番館は、推定適正価格1835万円に対し市場価格1986万円で取引されており、市場価値に比べ価格が高く設定されていることから、売主に有利な市場状況にあることが伺えます。

将来性

サーパス金町壱番館は、比較的新しい築16年であり、近隣の同価格帯物件と比較しても若い部類に入り、AI分析による将来性偏差値71は、地域マンションの平均を大きく上回る数値であるため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安が良好な地域に建つサーパス金町壱番館は、交番が近くにあり、42件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在し、毎日の生活をサポートする充実した施設環境を有しています。

サンフォレスト水戸の概要

サンフォレスト水戸は茨城県水戸市笠原町に位置する2002年築の8階建マンションで、総戸数78戸の規模を誇ります。築年数を重ねた中古マンションとしては広さ67㎡の3LDKが1680万円から、最大93㎡の4LDKが2700万円までという価格帯があり、立地の利便性や居住環境の良さから、水戸市内での中古マンションとしては注目を集めております。

適正価格（売却）

サンフォレスト水戸は、近隣のマンション市場と比較しても適正価格とされています。マンションマーケットが開発したAIによる推定価格は1988万円とされていましたが、現在の市場価格は約2212万円となっており、茨城県水戸市の不動産価格上昇率を受けて適正価格での売買が見込まれていることを示しています。

将来性

この物件は、築年数が22年とやや古いものの、将来性の偏差値として64ポイントを獲得しており、周辺地域のマンションと比較しても将来的な価値の向上が期待されます。さらに、人口動態や地域の開発状況などを踏まえたAI分析に基づいた評価もあり、長期的な投資としても魅力を有しています。

環境満足度

治安の面では、交番が近隣にあり安心感がありますし、生活利便施設として病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に不自由を感じさせない豊かな住環境が整っています。ハザードマップによると、自然災害リスクが低く、また水戸市立笠原小学校や水戸市立笠原中学校が近くにあるため、家族層にも安心の立地条件を備えております。

サンアリーナ水戸備前町の概要

サンアリーナ水戸備前町は、茨城県水戸市に位置する、2006年9月に竣工された築18年のマンションで、全43室、9階建てです。住所は水戸市備前町7-31で、近隣には偕楽園駅が徒歩8分、水戸駅が徒歩18分の距離にあります。物件の広さは88㎡の2LDKから121㎡の3SLDKまでで、価格帯は3500万円から4080万円となっており、周辺物件と比較しても適正価格と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンアリーナ水戸備前町の値段設定は、総合的な市場分析に基づき適正価格と判断されています。周辺地域の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値は76を記録しており、地域平均の偏差値51に対して25ポイントも高い水準を示しています。同条件の物件と比較して価格の上昇率が低いことから、売却タイミングとして有利であることが伺えます。

将来性

築18年が経過したサンアリーナ水戸備前町は、立地の良さにより、将来性の偏差値で59を得ており、築年数を考慮しても、水戸市の中古マンション市場における平均よりも将来価値がある物件と見られています。鉄道駅へのアクセスの良さが、今後の価値維持にも寄与しそうです。

環境満足度

サンアリーナ水戸備前町の周辺環境は、生活の利便性が高い一方で、最寄りの交番が901mとやや距離がある点を考慮する必要があります。ただし、周辺には病院が27件、スーパーが1件、コンビニが6件と日常生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクや津波の危険性も低いエリアに位置しているため、環境満足度の偏差値は45となり、住みやすさには一定の評価がされています。

ベステル備前の概要

ベステル備前は、2013年に水戸市備前町で誕生した4階建てのレジデンスで、ここには130㎡から150㎡までのゆとりある空間が広がり、適正価格帯として5580万円から6200万円で、ゆったりとした3LDKが配置されており、偕楽園駅から徒歩15分、水戸駅から徒歩18分の立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ベステル備前の適正価格は、水戸市の他物件と比較して平均偏差値より25ポイント高く評価されており、過去5年間の相場上昇率を勘案すると、エリア全体が20%の価格上昇を見せる中、ベステル備前は13%の価格下落を記録しており、現在の売出し平均価格5738万円に対し、適正推測価格は5217万円であることから、市場価値に比べて高く売り出されていると言えます。

将来性

築年数11年のベステル備前は、水戸市内の同価格帯物件と比べればやや築年数が経過しており、駅からの距離をみてもやや遠いため、AIが算出した将来性偏差値は39と、エリア平均より10ポイント低めであるが、水戸市という立地のポテンシャルを加味すれば、ある程度の資産価値は見込めると考えられます。

環境満足度

セキュリティ面では、近隣701m以内に交番があり、医療機関が46件と充実しており、日常生活に必要なスーパーが3件、コンビニも10件と、住環境は非常に良好です。国のハザードマップによれば、地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいという安心の地域性を備えており、環境満足度の偏差値は63と、快適な暮らしを支えるデータが示しています。

シティパレス水戸南町の概要

茨城県水戸市南町に位置するシティパレス水戸南町は、水戸駅から徒歩15分の距離にある59㎡〜67㎡の広さを持つ3LDKまでの住戸で構成されており、中古市場価格は880万円から1240万円に設定されている13階建の総戸数64戸のマンションで、1994年の竣工以来、都市の発展とともに注目を集めるエリア内に位置しています。

適正価格（売却）

水戸市内の中古マンション市場に照らし合わせた場合、シティパレス水戸南町の売出し平均価格は1146万円となっており、周辺の中古マンション価格の上昇傾向に比べて僅かな下落を見せていますが、総合偏差値58の評価を受けていることから、投資や自己居住用としての適正価格と見なされています。

将来性

築30年を経過しているシティパレス水戸南町は、将来性の評価として偏差値55を得ており、周辺エリアの平均と比較しても高い評価を得ていますが、築年数や駅からの距離を考慮すると、将来の資産価値上昇に対する期待は慎重に考えるべきかもしれません。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの面で評価されるシティパレス水戸南町は、環境満足度として偏差値64を獲得しており、治安の良い住環境、充実した周辺施設、安全な地盤といった利点が評価されています。

サーパス水戸駅南中央通りの概要

サーパス水戸駅南中央通りは、2016年に竣工された落ち着いた住宅街に位置する12階建てのマンションで、70㎡から85㎡の3LDKが主体で、水戸駅から徒歩10分と交通利便性に優れ、茨城県水戸市白梅1丁目に所在しております。

適正価格（売却）

2380万円から3980万円の価格帯に位置するサーパス水戸駅南中央通りの物件価格は、市内の他物件と比較して適正とされ、5年間の価格変動を踏まえた市場分析に基づくAI推薦価格と実際の売り出し価格が近似しており、購入者にとって魅力的な投資が期待できる状況にあります。

将来性

築8年と比較的新しく、周辺の環境発展と共に価値の向上が見込まれるサーパス水戸駅南中央通りは、将来性評価が高く、中央通り沿いという利便性とエリアの再開発予定を含め、さらなる魅力増のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

サーパス水戸駅南中央通り周辺は生活便利施設が充実しており、中でも水戸市立千波中学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっても安心の環境であり、自然災害リスクが低く、治安も良好なエリアとして評価されています。

南町ビルマンションの概要

茨城県水戸市南町に位置する南町ビルマンションは、水戸駅から徒歩9分という好立地にある9階建ての物件で、1969年築の歴史を持ちます。広さは44㎡から53㎡の範囲で、価格帯は200万円から800万円、最も頻出する価格帯は580万円から680万円です。この地域の中古マンション市場に精通したデータに基づく評価をもとにした情報提供を行っています。

適正価格（売却）

南町ビルマンションは、地域の中古マンション市場の動向を考えると、平均偏差値よりも若干高い位置にあります。5年間で地域の物件価格が17％上昇している一方で、本物件は価格変動がなく、マンションマーケットのAIが推定する適正価格465万円に対して現在の平均売り出し価格は526万円です。このデータから、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築55年の南町ビルマンションは、その駅近立地にもかかわらず、エリア内の同価格帯の物件に比べてやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では58ポイントを獲得しており、エリア平均よりも6ポイント高い評価を受けています。これは立地の良さと将来の価値上昇が見込まれるためでしょう。

環境満足度

南町ビルマンションの環境は治安が良く、周辺には病院や商業施設が充実し、国立茨城大学教育学部附属小学校や水戸市立三の丸小学校、さらには水戸市立第二中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。洪水や津波などの自然災害のリスクが低いとされるハザードマップのデータに基づき、安全性の高さも評価されています。

サーパス末広町の概要

茨城県水戸市末広町に位置する「サーパス末広町」は、偕楽園駅から徒歩約32分の距離にあり、14階建てのマンションで1997年6月に竣工されました。各住戸の広さは67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで多岐にわたり、価格は740万円から2,390万円で、水戸市中心部に所在しながら手頃な価格帯での提供が魅力です。周辺環境としては、教育施設や商業施設が充実しており、ファミリー層に特におすすめのマンションと言えます。

適正価格（売却）

「サーパス末広町」の売価は、周辺市場の価格動向を分析した結果、適正価格の売却偏差値が54と算出されており、近隣マンションの平均偏差値52よりも若干高めです。過去5年間で地域の中古マンション市場が17％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の上昇率となっており、現在の平均売り出し価格1375万円はマンションマーケットのAIが推測した適正価格1308万円をやや上回っていることから、売却には適した時期と考えられます。

将来性

築年数が約27年となる「サーパス末広町」は、水戸市の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を保ちつつも、将来性に関しては偏差値63を獲得しており、周辺エリアの平均と比べて11ポイントも高い評価を受けています。これは、物件の維持管理状態、周辺施設の充実度、そして長期にわたるエリアの発展可能性が評価された結果と言えるでしょう。

環境満足度

「サーパス末広町」周辺は、安心の治安体制が整う交番が徒歩圏内にあり、環境満足度偏差値53を記録しています。周辺には必要な医療施設が21件、生活に便利なスーパー2件、コンビニ7件が存在し、地盤が安定した洪水リスクの低い地域に位置しています。教育施設として水戸市立新荘小学校や国立茨城大学教育学部附属中学校、水戸市立第一中学校、私立茨城中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

サーパス千波緑岡の概要

茨城県水戸市千波町に位置する「サーパス千波緑岡」は、2001年12月に築かれた8階建てで、総戸数71戸を有するマンションで、66㎡の2SLDKが約1300万円、83㎡の4LDKが約1980万円で取引され、市内の同じ築年数・サイズの物件と比較した場合の最も一般的な価格帯は約1690万円です。

適正価格（売却）

「サーパス千波緑岡」の適正価格は、茨城県水戸市の中古マンション市場データに基づく平均売却偏差値52に対して、マーケットトレンドと照らし合わせた状況では、売出し平均価格1655万円に対してAIが提示する適正推測価格は1631万円で、これらの情報を勘案すると、相場に見合ったもしくは少々価値がある投資と考えられます。

将来性

「サーパス千波緑岡」は、周辺地域における平均的な築年数を考慮すると、偕楽園駅からは徒歩42分と多少距離があるものの、将来性評価においては偏差値63を記録し、周辺の同類物件と比較して高い魅力を持つとAI分析が示しています。

環境満足度

治安、日常生活の便利さ、自然災害リスクの低さを評価基準とすると、「サーパス千波緑岡」は交番が徒歩圏内に位置し、周辺には病院が17件、スーパーが1件、コンビニが3件ほどあり、水戸市立緑岡小学校や水戸市立緑岡中学校が近隣に所在するなど、環境満足度の偏差値53を得ており、快適な居住環境を実現しています。

サーパス元吉田第2の概要

サーパス元吉田第2は茨城県水戸市元吉田町に位置し、1999年8月に竣工した6階建ての中古マンションで、全34室の規模を誇ります；広さは69平米の3LDKから83平米の4LDKまでの範囲で、価格帯は1,190万円から1,998万円で、水戸駅からは徒歩30分の距離にあります。

適正価格（売却）

茨城県水戸市内の中古マンション市場と比較して、サーパス元吉田第2は平均価格の約1,710万円で取引されており、同市場の平均偏差値（52）より6ポイント高い58を記録していることから、競争力のある価格設定がされていると評価できます。

将来性

築25年のサーパス元吉田第2は、エリア内の同等物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、徒歩30分圏内の駅近ではない立地にも関わらず将来性の偏差値は55ポイントとなり、同地域内の中古マンションと比較して平均以上のポテンシャルを有しています。

環境満足度

周辺施設としては、サーパス元吉田第2は交番が2km圏内になく治安への不安が指摘される場合もあるものの、医療施設14件、スーパー3件、コンビニ4件と十分な生活利便性を確保しており、水戸市立千波小学校や水戸市立吉田小学校が近隣にあるなど、家庭が暮らすにも適した環境が整っている点が評価され、偏差値は55をマークしています。

ロイヤルヒルズ梅香の概要

ロイヤルヒルズ梅香は茨城県水戸市梅香1丁目に立地し、水戸駅から徒歩11分というアクセスの良好さを誇る1996年築のマンションで、7階建ての建物には52㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの幅広い部屋タイプが存在し、価格帯は998万円から2150万円と、水戸市中古マンション市場においても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

ロイヤルヒルズ梅香の売却ポイントとして、同じ築年数の物件と比較した際に偏差値65という数値は相対的に高く、水戸市内の同類型物件がこの5年間で平均17%の価格上昇を見せる一方で、本物件が20%の価格下落を見せていることから、現在の相場よりも高い評価を受けていることが明らかで、その平均価格は1364万円であり、マンションマーケットのAI推測適正価格は1071万円であることを考慮すると、購入検討者にとって価値ある投資対象であるといえます。

将来性

築28年のロイヤルヒルズ梅香は、将来性の偏差値が41とエリア平均を下回りますが、その立地の良さは変わらず、駅へのアクセスがよく、生活利便施設が充実していることから、中長期的に見ても一定の需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

ロイヤルヒルズ梅香の環境満足度は偏差値60と高評価を得ており、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており日常生活に必要な施設が整っている他、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが確認されており、水戸市立三の丸小学校へのアクセスも容易で、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境が整っています。

ライオンズ水戸グランフォートの概要

ライオンズ水戸グランフォートは、茨城県水戸市宮町に位置する、2012年3月に竣工された15階建てのマンションで、水戸駅から徒歩6分という好立地にあります。65㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで、価格は2300万円から4180万円の範囲にあり、街中の生活利便性とバランスを重視した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズ水戸グランフォートの中古マンション価格は、茨城県水戸市の市場動向を踏まえた場合、平均偏差値より9ポイント高い61を記録しており、特に2890万円〜2990万円という価格帯が市場で最も動きが活発です。売却価格の平均偏差値は52であり、このエリアのマンション価格は過去5年間で平均17％の上昇を見せていますが、ライオンズ水戸グランフォートは10％の価格下落傾向にあることから、売り時と考える投資家には魅力的かもしれません。

将来性

築年数12年のライオンズ水戸グランフォートは、同価格帯の物件と比較して築年数が平均より若く、今後のメンテナンスやリノベーションによる価値の維持が期待されますが、将来性の偏差値は46とやや低めです。駅チカ物件としての利便性は高いものの、地域全体の将来性を考慮する必要があり、長期的な投資観点からは慎重な判断が求められるでしょう。

環境満足度

周辺環境の整備が良好なライオンズ水戸グランフォートでは、交番が至近距離にあり、医療施設や商業施設も充実していて、日常生活に必要なものがすべて手の届く範囲にあります。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であること、そして国立茨城大学教育学部附属小学校や水戸市立三の丸小学校、水戸市立第二中学校が近隣に位置していることも、ファミリー層にとってポジティブな環境要因として作用しています。

レーベンハイム水戸コルムナードの概要

レーベンハイム水戸コルムナードは、茨城県水戸市宮町1丁目に位置し、水戸駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、2006年10月に竣工しました。全114室からなり、広さは69㎡から111㎡までの間で、価格帯は1,980万円から4,180万円の範囲にあり、市場で一般的な価格帯は2,300万円〜2,480万円です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、マンションマーケット独自のAI推定によると2,334万円ですが、現在の平均売出し価格は2,588万円で、水戸市内の中古マンション市場の平均偏差値52に比べて、適正価格の偏差値は63と高めです。近年、水戸市の同条件マンションが5年で17%上昇しているのに対し、レーベンハイム水戸コルムナードは3%下落しており、現在売却するには適した時期と言えます。

将来性

レーベンハイム水戸コルムナードの築年数は18年であり、水戸市の同価格帯の物件と比較しても平均的です。駅からの近接性や周辺開発の状況を鑑みると、AIが算出した将来性の偏差値は55で、平均よりもやや優れると評価されており、中期的な投資ポテンシャルが期待されます。

環境満足度

レーベンハイム水戸コルムナードは、治安の良さが光る点として交番が363m以内にあり、総合病院を含む医療施設が36件、スーパー3件、コンビニ20件と身近にあるため、生活の利便性は高いです。洪水や高潮などの自然災害リスクが低い立地に加え、国立茨城大学教育学部附属小学校や水戸市立第二中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

シャドム御茶園の概要

シャドム御茶園は、水戸市千波町に立地し、63㎡から96㎡の間の広さを持つユニットが980万円から1580万円で販売されており、築36年の歴史をもつ6階建てのマンションです。平均的な価格帯は1200万円から1250万円となっており、都心からの距離を考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

シャドム御茶園の適正価格は、地域の中古マンション価格の平均と比較しても偏差値58と高い評価を受けており、過去5年間の市場価格の上昇傾向を鑑みると、現在の売り出し価格である1235万円が妥当な金額であると推測されますが、本来の推定価格1101万円と比較するとやや高値での取引が期待できるかもしれません。

将来性

築36年が経過しており、偕楽園駅から徒歩23分という立地条件を持つシャドム御茶園は、将来性の偏差値が50と平均的であり、新しい開発計画やインフラの整備が追加で行われることによって、価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

シャドム御茶園の周辺環境は、治安面では最寄りの交番が若干遠いものの、水戸英宏小学校が近くにあり、家庭にとっては魅力的な環境です。また、洪水や津波のリスクが低い地形であり、医療施設や生活必需品を扱う店舗が周囲に充実しているため、生活の利便性は高いと評価されています。

レーベンハイム水戸プレミアガーデンの概要

「レーベンハイム水戸プレミアガーデン」は、63㎡の3LDKから82㎡の3SLDKまでの多彩な間取りを有し、緑豊かな住宅街に立地する一方で水戸駅からは徒歩6分という便利な立地条件を備えた2004年竣工の15階建てマンションです。1980万円から3190万円の範囲で価格が設定されており、現役世代からシニアまで幅広い層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

市場データに基づくマンションマーケットの独自分析によれば、レーベンハイム水戸プレミアガーデンの現在価格は過去5年間の水戸市内の中古マンション市場の動向と比較し、1%程度の価値低下を見せるも、適正推測価格2132万円に対して売り出し中の平均価格が2366万円となっており、投資対象として売り時であると評価されています。

将来性

築20年を迎えるレーベンハイム水戸プレミアガーデンは、駅チカという利便性と、茨城県水戸市の中古マンション市場における平均築年数を踏まえた上で、将来性を見据えた偏差値を57と割り出しており、エリア内の同価格帯物件平均を上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、医療施設や商業施設が充実している点、地震や洪水のハザードリスクが低い地域である点、さらには国立茨城大学教育学部附属小学校や水戸市立三の丸小学校、水戸市立第二中学校といった教育機関が周辺に位置することで、家庭にとっても魅力的な住環境を有しており、環境満足度の評価は高く設定されています。

サングリーンハイツ石川町住宅(A〜F棟)の概要

サングリーンハイツ石川町住宅は茨城県水戸市堀町に位置し、赤塚駅から徒歩14分の距離にある1975年11月竣工の3階建て、総戸数36戸のマンションです。この物件の特徴は、3Kから4DKの間で広さが56㎡から84㎡と多様であることと、市場価格が350万円から750万円の範囲に広がっており、中間価格帯である480万円から580万円が最も流通している点です。

適正価格（売却）

サングリーンハイツ石川町住宅の現在の価格は、茨城県水戸市の中古マンション市場と比較して、総合偏差値54において適正価格の偏差値は53とわずかに高くなっています。近年の市場データに基づくと、周辺の中古マンション価格が5年で17%上昇する中、この物件は6%の価格下落を見せており、AIが算出した適正在庫価格508万円に対して、現行の平均売り出し価格542万円となっているため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

サングリーンハイツ石川町住宅は築49年という年数が経過しており、地域内の同等価格帯の物件よりも14年程度古いですが、その立地の良さから将来性の偏差値は58と、地域の平均を上回る数値が出ています。この評価は、駅からのアクセスの良さや地域開発の影響などが影響しているものと考えられます。

環境満足度

サングリーンハイツ石川町住宅周辺は、治安の良さを示す交番が325メートル以内に位置しており、また、19件の医療施設と1件のコンビニが周囲にあり、生活利便性は高いです。さらに、国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響を受けにくい環境にあります。徒歩圏内には水戸市立石川小学校や水戸市立石川中学校があるため、家族層にも適した住環境と言えます。

サーパス赤塚の概要

水戸市姫子2丁目に位置する「サーパス赤塚」は、赤塚駅から徒歩8分の好立地にある2008年築の14階建てマンションで、居住スペースとしては64㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでを提供しており、豊富な平米数の選択肢が魅力です。市場に出回る物件価格は1580万円から3650万円の範囲であり、実際に取引される最も一般的な価格帯は2580万円から2850万円です。

適正価格（売却）

近年の市場データとAI予測を基に分析すると、サーパス赤塚の平均売り出し価格2696万円は、水戸市内の同条件の中古マンション市場と比較して、偏差値57を記録するなど、5年間で17％の価格上昇傾向にある地域の中で15％の価値下落を見せる一方、適正推測価格は2582万円と算出されており、現在が売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築16年のサーパス赤塚は、水戸市において同価格帯の物件平均と比べて比較的新しい築年数を誇り、将来性の偏差値は44とやや低めですが、駅近の立地と地域内での需要を考慮し、長期的な視点で投資を考える場合はポテンシャルを秘めていることが期待されます。

環境満足度

サーパス赤塚周辺は治安の良さが際立ち、交番が324m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニエンスストアが徒歩圏内に充実、日々の生活に便利な環境が整っています。さらに、国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害の心配も少ない安心できる地域と言えるでしょう。

アルシェ南赤塚の概要

アルシェ南赤塚は、茨城県水戸市河和田1丁目に位置し、便利な赤塚駅から僅か徒歩5分という好立地にある2005年8月竣工の5階建てマンションで、全25室からなるアットホームな環境です。各部屋は約65㎡（3LDK）の広さを確保しており、価格範囲は1680万円から2080万円で、このエリアにおける同条件の物件としては適正な価格帯となっています。

適正価格（売却）

水戸市内の中古マンション市場を分析した結果、アルシェ南赤塚は売却偏差値62と平均値52を上回る評価を受けています。近年の地域の物件価格は上昇傾向にありますが、このマンションは23％価値が下落しており、AIによる推定適正価格は1741万円ですが、市場価格は平均1970万円となっており、売却する際はこの点を考慮する必要があります。

将来性

築19年を迎えたアルシェ南赤塚は、エリア内の同価格帯物件と比べて相対的に新しく、将来性の偏差値は40と平均より低く評価されていますが、立地の良さは変わらず、鉄道駅へのアクセスや地域の発展を考慮すると、今後の評価見直しの可能性を秘めていると言えます。

環境満足度

アルシェ南赤塚周辺は、治安が良く、交番も近いほか、病院や商業施設が充実しており、水戸市立赤塚小学校や水戸市立赤塚中学校が近くにあるため、ファミリー世帯にとっても非常に魅力的な環境です。ハザードマップに基づくと自然災害のリスクも低いため、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

プレミスト見川の概要

茨城県水戸市見川5丁目に位置する「プレミスト見川」は、赤塚駅から徒歩31分にある2008年築の7階建てマンションで、全66室の規模を誇ります。広さは64㎡の2LDKから100㎡の4LDKまであり、価格は1,500万円から最大2,700万円と幅広く、特に2,100万円前後の物件が市場に多く出ています。

適正価格（売却）

プレミスト見川は、適正価格の偏差値が58と、茨城県水戸市の同エリア内の中古マンション市場の平均を上回っており、適正推測価格が約1,891万円であるのに対し、現在の平均売出し価格が2,042万円と少々高めであることから、売却を検討するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

建築から16年が経過し、築年数としてはエリア内で比較的新しい「プレミスト見川」ですが、将来性の偏差値は45と平均を下回り、駅からの距離が徒歩31分と少し遠い点が影響している可能性があり、再開発計画などの地域の将来性を見極めることが大切です。

環境満足度

「プレミスト見川」の環境満足度は偏差値55で、周辺に警察の交番が比較的遠く、病院や買い物施設は充実している一方、国のハザードマップを見る限り、地盤が安定しており洪水リスクが低い地区に立地しています。水戸市立見川小学校や水戸市立見川中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、家族向けの環境としては適していると言えるでしょう。

サザンスクエア白梅の概要

サザンスクエア白梅は水戸駅から徒歩15分、茨城県水戸市白梅2丁目に立地する2000年築の中古マンションであり、8階建ての70室からなる住宅施設です。価格帯は56㎡の2LDKが1,080万円から、95㎡の4SLDKが最大2,350万円に設定されており、さまざまな層のニーズに応える広さと価格帯を備えています。

適正価格（売却）

サザンスクエア白梅の価格は、水戸市内の中古マンション価格の傾向と比較して、平均的な水準である偏差値52を示しています。同エリアの他物件は平均して価格上昇を続けていますが、サザンスクエア白梅はやや下落傾向にあり、売却を検討するにあたっては市場価格を注視する必要があります。

将来性

サザンスクエア白梅は築年数が24年であり、水戸駅からの徒歩15分という立地条件を考慮すると、同エリアと比較しても平均的な評価である偏差値52を維持しており、特別な将来性が見込まれるわけではないが、安定した状態を保っている物件と言えます。

環境満足度

サザンスクエア白梅は、周辺に病院や教育機関が充実しており、特に水戸市立千波中学校が近接しているほか、スーパーやコンビニといった生活必需施設も揃っています。また地盤が安定しており自然災害リスクが低いため、家族での居住にも適した環境です。

レクセル水戸大町の概要

レクセル水戸大町は、2007年竣工の茨城県水戸市大町3丁目に位置する15階建てのマンションで、水戸駅からは徒歩16分とアクセスも良好です。マンション全体としては77室から成り立ち、現在の売り出し価格は1690万円から2380万円となっており、多くの価格帯が2300万円台で安定しています。平米数は66㎡〜80㎡と実用的な広さで2LDKから3LDKまでのラインナップがあり、特にファミリー向けの住宅需要を満たす仕様となっています。

適正価格（売却）

レクセル水戸大町の現行価格は、中古マンション市場の価格推移データに基づき、地域平均の偏差値52に対して57と評価されており、AI分析による適正推測価格約2060万円と現売り出し平均価格約2178万円との間で、価格の妥当性が認められる範囲にあります。このマンションは、5年間で周辺のマンション価格が17％上昇する中で価値が19％下がっているため、現在は売買に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築17年を経たレクセル水戸大町は、比較的年数の若い物件でありながら、AI分析による将来性の偏差値は39と、地域平均よりもやや劣るとされています。駅からの距離は徒歩16分と若干距離がありますが、近隣の開発動向や交通網の改善が今後の資産価値に影響を与える可能性があります。

環境満足度

レクセル水戸大町は、周辺に交番が536mの範囲内にあり、治安面での利点があります。医療施設47件やスーパー2件、コンビニ9件といった生活必需施設の充実も魅力で、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも安心要素となっています。また、教育環境も優れており、水戸市立三の丸小学校が近くに位置しており子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

サーパス新荘の概要

茨城県水戸市新荘3丁目に位置する「サーパス新荘」は、偕楽園駅から徒歩23分にある2001年築の中古マンションで、全50室が広さ68㎡から92㎡の間で、3LDKや4LDKなどの間取りバリエーションを提供しており、市場価格はおおよそ980万円から2000万円の範囲に分布しています。

適正価格（売却）

「サーパス新荘」の適正価格は、周辺地域の価格推移と比較すると、平均偏差値52から見てわずかに下回るものの、水戸市の中古マンション市場が過去5年間で17％上昇する一方で、本物件は8％の価格下落を見せており、現在の推定売出価格が平均1684万円となっており、マンションマーケット独自のAIが示唆する適正推測価格1674万円と比較しても売り時と言えるでしょう。

将来性

築年数が23年の「サーパス新荘」は、水戸市内の同じ価格帯のマンションと平均的な築年数を共有していますが、駅からの距離が若干長いことを考慮すると、AIによる将来性評価は平均的な偏差値50を示しており、市場における評価は標準的です。

環境満足度

「サーパス新荘」の所在する地域は治安の面で魅力的で、交番が近く病院や教育施設が充実している他、周辺には水戸市立新荘小学校や水戸市立第一中学校、私立茨城中学校など複数の教育機関があり、ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされるなど、生活面での安心感があることから、環境満足度は偏差値51となっています。

サンデュエル水戸城南パークプラッツの概要

「サンデュエル水戸城南パークプラッツ」は、広さ58㎡から82㎡の2LDKから3LDKまでの間取りを提供し、緑豊かな城南地域に位置するこの物件は、水戸駅まで徒歩9分という利便性の高い立地です。2004年竣工の11階建てで、60室が設けられており、茨城県水戸市城南2丁目にあります。購入を検討する際の参考価格は1380万円から2690万円で、中古マンション市場におけるこの価格範囲は、購入希望者にとってリーズナブルな選択肢となる可能性が高いです。

適正価格（売却）

サンデュエル水戸城南パークプラッツは、茨城県水戸市の中古マンション市場データをもとにした評価では、58㎡の2LDKが約1380万円から、82㎡の3LDKが最大で約2690万円と算出され、平均売出価格は約1894万円であることから、適正価格偏差値は53となり、同市域の平均水準と比較しても妥当な価格設定と評価されています。専門的な市場分析を通じて、購入者にとっての価値ある投資となり得ることが示唆されます。

将来性

築年数が20年に達しようとしているものの、サンデュエル水戸城南パークプラッツは将来性の偏差値53と評価され、同じ築年数帯の物件としては、まだまだ魅力的な選択肢であることが伺えます。水戸駅からのアクセス良好な立地は変わらず、近隣の開発動向や市場のトレンドを踏まえた価値評価は、中長期的に見ても恵まれています。

環境満足度

周辺環境として、サンデュエル水戸城南パークプラッツは交番が徒歩圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニといった生活をサポートする施設が充実しており、環境満足度の偏差値は45を記録しています。防災面においても、国公開のハザードマップによると洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響を受けにくい地盤条件を持っており、居住者の安心・安全な生活基盤が整っています。

ポレスターステーションシティ赤塚の概要

茨城県水戸市河和田に所在する「ポレスターステーションシティ赤塚」は、赤塚駅からわずか徒歩5分という利便性の高さを誇るマンションで、2007年4月の築と比較的新しい中です。

適正価格（売却）

2180万円から2780万円という価格帯で提供されており、特に70㎡の3LDKタイプが2280万円〜2300万円の範囲で最も取引されている状況で、地域の価格推移と比較して適正推測価格2264万円に対し現在の売り出し平均価格2321万円と少し高い価格設定がされていますが、価格帯としては適正であると評価されています。

将来性

築17年と新しい部類に入るポレスターステーションシティ赤塚は、周辺のマンション市場の将来性と比較して偏差値37という評価を受けており、今後の価値の増加にはやや慎重な観測結果となっていますが、駅チカという点では投資価値があります。

環境満足度

ポレスターステーションシティ赤塚は、環境満足度の指標で偏差値60をマークしており、近隣の交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実した生活環境を提供しており、さらに水戸市立赤塚中学校が近くにあるなど、治安と教育環境の面からも高い評価を受けています。

サンクレイドル水戸セレンティールの概要

サンクレイドル水戸セレンティールは、茨城県水戸市城南2丁目に位置し、JR水戸駅から徒歩8分の距離にある2007年8月竣工の13階建てマンションで、総戸数は74戸です。平米数は52㎡の2LDKから95㎡の4LDKまであり、価格帯は1600万円から2800万円となっており、特に2200万円台が最も多い価格帯として確認されています。

適正価格（売却）

サンクレイドル水戸セレンティールの適正価格の売却偏差値は53で、水戸市内の同等物件と比較してわずかに高い評価を受けています。近年の水戸市内の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、同物件は市場推定価格として約2190万円と算出され、現在の売り出し平均価格が2237万円であることを考慮すると、適正な価格で取引されていると言えます。

将来性

築17年のサンクレイドル水戸セレンティールは、エリア内の同価格帯の物件と比較して築年数が比較的新しく、駅近という立地の利点もあります。しかし、AIによる将来性評価では偏差値49という結果が出ており、周辺の中古マンションと比べて将来価値がやや劣る可能性が指摘されています。

環境満足度

サンクレイドル水戸セレンティールは、治安の面でも良好な環境に立地しており、交番も徒歩圏内にあるほか、医療施設や小売店も豊富に揃っています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いため、安心して生活できるエリアと言えます。

ウィンズ石川の概要

ウィンズ石川は、茨城県水戸市石川4丁目に位置し、赤塚駅からは徒歩24分とアクセス可能な8階建てのマンションで、平米数は63㎡〜70㎡の広さを有しており、築年月は1991年3月であり、全21室から成る住宅施設です。価格は950万円（63㎡の3LDK）から1050万円（70㎡の3LDK）で、地域の物件と比較しても非常に競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

ウィンズ石川は、周辺の中古マンション市場と照らし合わせた場合、平均の偏差値よりも4ポイント高い56ポイントを記録しており、地域内での5年間の価格上昇率17％に対して、この物件は16％減少していると分析されていますが、マンションマーケットAIによると、適正推測価格は1681万円であり、現在の平均売り出し価格は1783万円であるため、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築33年を数えるウィンズ石川は、エリア内の類似価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、赤塚駅からの距離は徒歩24分と少々離れているものの、将来性の偏差値は44で、エリア平均より7ポイント低い状況にありますが、利便性が向上することで価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

セキュリティ面で安心できる距離に交番が存在し、医療施設や商業施設も十分に周囲に点在し、水戸市立石川小学校や水戸市立第五中学校などの教育機関も近接していることから、ウィンズ石川の環境満足度は偏差値49となっており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない堅固な地盤を有することで、確かな住環境が提供されています。

アクアシティ備前町の概要

茨城県水戸市備前町に位置し、偕楽園駅から徒歩12分、水戸駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇る「アクアシティ備前町」は、1990年8月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数26戸の規模を持っています。広さは71㎡の3LDKから始まり、最大で97㎡のゆとりのある居住スペースを提供しており、販売価格は1600万円から2280万円の範囲に設定されていますが、市場動向を反映した売却情報に基づき、最も交易が活発な価格帯は1900万円台とみられます。

適正価格（売却）

「アクアシティ備前町」の売却価格は、近年の茨城県水戸市内の中古マンション市場の動向に鑑みて、偏差値52を記録し、比較的バランスが取れた価格設定と言えます。同エリアにおいては過去5年間で物件価格が平均17％の上昇率を見せる一方で、本物件は14％の価格下落を示しており、現在市場に出されている平均価格が1884万円とのAI推定に対して、売り出し平均価格が1898万円であるため、市場価値に見合った売却が期待できるでしょう。

将来性

このマンションは築年数が34年となっており、経年の影響を考慮した上でAIの予測に基づく将来性の偏差値は45を記録しています。これは茨城県水戸市の同条件物件の平均値より6ポイント低い結果であり、新しいリノベーションや再開発の可能性に期待することで将来的な価値向上につなげることができる可能性もありますが、長期的な投資戦略が必要と考えられます。

環境満足度

「アクアシティ備前町」の周辺環境は、治安面では交番が遠方にあり懸念があるものの、病院やスーパー、コンビニ等の生活利便施設が豊富で、日々の生活に必要なサービスが近隣で利用可能です。加えて、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域として評価されており、自然災害に対する不安を抱えることなく生活を営むことができます。

サンデュエル水戸アーバンプレイスの概要

サンデュエル水戸アーバンプレイスは、茨城県水戸市東原3丁目に位置し、偕楽園駅から徒歩25分の距離にある2008年7月竣工の13階建てマンションで、総戸数43戸、広さは66㎡の3LDKから84㎡の3LDKまでの間取りが存在し、価格範囲は1,780万円から2,600万円となっており、築後15年経過しているながらも設備維持が良好で、都市機能と自然が融合した生活環境が魅力です。

適正価格（売却）

サンデュエル水戸アーバンプレイスは、周辺の中古マンション市場と比較した売却偏差値52を示し、一般的な価格水準であることが示されていますが、過去5年の価格推移を見ると若干の価格下落が見受けられ、現在の売り出し価格が平均的な適正推測価格1,957万円と近い状況であり、売却検討のタイミングとしては妥当と言えるでしょう。

将来性

築16年を経過したサンデュエル水戸アーバンプレイスは、周辺地域の中古マンションと比較して平均より新しいが、中心部からやや離れた立地であるため、将来性の偏差値42と若干低めですが、継続的なメンテナンスと周囲の都市開発状況によっては将来価値が見直される可能性があります。

環境満足度

同マンションは治安に関しては交番が近隣にない点を考慮する必要がありますが、生活利便施設として病院28件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺に存在し、日常の買い物には不自由しない環境です。また、地盤の強度や災害リスクも低いエリアに位置しており、近隣には水戸市立常磐小学校や水戸市立第一中学校のような教育施設が充実しているため、家族居住にも安心な環境が整っています。

フォルテコート水戸中央の概要

フォルテコート水戸中央は、茨城県水戸市中央2丁目に位置する、築年月2002年9月の12階建てのマンションで、総戸数33戸、広さは75㎡から90㎡の間に設定されており、水戸駅まで徒歩12分と利便性の高い立地が魅力です。価格帯は1648万円から2280万円で、このエリアの中古マンション市場において、一般的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

フォルテコート水戸中央の平均売り出し価格は1976万円で、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格1934万円と比較してもほぼ妥当な範囲内にあることが分かり、茨城県水戸市での同条件の中古マンション価格の5年間の平均上昇率と比較しても、16%の下落率は適正な価格設定であると言えます。

将来性

フォルテコート水戸中央は、築年数が22年となっており、水戸市内での同じ価格帯のマンションとの比較では平均的な築年数ですが、将来性の偏差値は42とやや低めであるため、大規模なリノベーションやエリア再開発などの将来的な価値向上の動向を注視する必要があります。

環境満足度

フォルテコート水戸中央の環境満足度については、近隣に交番が存在し治安が良好であること、また日常生活に必要な病院33件、スーパー3件、コンビニ12件が周辺に充実していることから、非常に快適な住環境と言えます。さらに国が公開するハザードマップ上でも地盤が強固で自然災害から比較的安全な地域であることが分かります。