大阪府大阪市阿倍野区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルス北畠の概要

「アルス北畠」は、大阪市阿倍野区北畠1丁目に所在し、北畠駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1995年築のマンションで、5階建ての低層マンションとして地域の景観に溶け込んでいます。平米数は61㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2390万円から3880万円と、エリア内での中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

アルス北畠の判定売却偏差値は69であり、大阪市阿倍野区内の平均的な中古マンション価格に比べて、明らかに高い価格傾向にあります。近年の価格上昇を踏まえると、大阪府大阪市内の中古マンション価格が5年間で19%上昇する中、アルス北畠はその上を行く25%の価格上昇を遂げており、適正価格は1802万円に対して現在の平均販売価格が2982万円となっているため、売主に有利な市況となっています。

将来性

アルス北畠の将来性は、AIによる評価で偏差値80と高く評価されています。築29年というエリア内の平均築年数よりやや上を行く物件でありながら、その駅近の立地と周辺環境の良さが将来的にも価値を保つ要素と考えられ、魅力的な投資対象として注目されていることが伺えます。

環境満足度

環境満足度の偏差値58を持つアルス北畠は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、学校の近さなど、日常生活を送る上で重要な要素が揃っています。阿倍野区内でも治安の良いエリアに位置し、大阪市立阪南小学校や大阪市立阪南中学校などの教育環境も整っているため、ファミリー層にも安心して推薦できる住環境です。

ユニライフ阿倍野の概要

ユニライフ阿倍野は、大阪市阿倍野区阪南町に位置し、文の里駅から徒歩4分のアクセス利便性に優れる1994年築の6階建てマンションです。全16室の規模を誇るこの物件は、2LDKから3LDKの間取りで70㎡〜80㎡の広さを提供し、市場価格は2,500万円から3,480万円の範囲に設定されており、このエリアにおける同条件物件と比較して適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ユニライフ阿倍野の中古マンション価格は、阿倍野区内の類似物件と比較して過去5年で19％高騰する一方で、ユニライフ阿倍野は31％の価値上昇を見せています。そのため、マンションマーケット独自AIの推測によれば、適正推定価格は1,657万円に対し、市場価格は平均2,651万円となり、売却偏差値66を記録しており、投資としての売却のチャンスを迎えていると言えます。

将来性

築30年を超えるユニライフ阿倍野は、地域内の他のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、その将来性は偏差値82と非常に高い評価を受けています。この評価は、駅チカであること、エリアの開発計画の進行、および地価の安定性に基づいており、中長期での資産価値保持を期待できるでしょう。

環境満足度

地元住民からの評価も高く、環境満足度は偏差値57を記録しています。治安面では、交番が徒歩5分圏内にあり、総合的な生活利便施設が充実しており、豊富な医療施設、商業施設が近隣に存在します。阿倍野小学校や桃山学院中学校など、教育施設も周辺に多く、子育て環境にも適しております。

常盤グランドハイツの概要

常盤グランドハイツは、大阪市阿倍野区松崎町に位置し、文の里駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある建築から約45年を経たマンションで、価格帯は2250万円（80㎡、3LDK）から4180万円（101㎡、3LDK）に設定されており、市場で最も取引が活発な2780万円から2998万円という価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

大阪市阿倍野区の中古マンション市場において、5年間で平均19％の価格上昇をみせる中、常盤グランドハイツは10％の価格上昇と穏やかな成長を遂げており、マンションマーケットのAI分析によると、1782万円の適正価格との比較で、現在の売出し平均価格が3065万円であり、市場の期待値を大きく上回る売り時と判断されています。

将来性

常盤グランドハイツは築47年を数えるなか、AIによる将来性偏差値が71と高く評価されています。これは阿倍野区内同価格帯のマンションの平均よりも19ポイント高い数値で、駅近という立地の良さが将来性を見据えた投資判断に大きく寄与していると考えられます。

環境満足度

周辺環境の充実性において、常盤グランドハイツは治安の良い地域内にあり、近隣には国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や大阪市立常盤小学校等の教育施設が点在しています。また、病院163件、スーパー12件、コンビニ30件と生活便利施設が豊富で、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも含めた環境満足度偏差値は63となっています。

ヴィルヌーブ阿倍野阪南町の概要

「ヴィルヌーブ阿倍野阪南町」は、1999年2月に竣工された大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目12-22に位置する8階建てのマンションで、総戸数は20戸、広さは3LDKの70㎡から2SLDKの76㎡までの幅広いプランがあり、価格は2080万円から4180万円と幅広い予算に応じた選択肢があり、周辺には文の里駅が徒歩3分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ阿倍野阪南町」の価格帯は2080万円から4180万円で、この物件が位置する大阪府大阪市阿倍野区周辺の過去5年間の中古マンション価格の上昇率19％に対して34％の高騰率を記録しており、AIに基づいた適正価格推測では2737万円であることから、市場価格が3484万円となっている今が売り時であると推測されます。

将来性

築24年を数える「ヴィルヌーブ阿倍野阪南町」は、AIによる評価で将来性の偏差値が85と高く評価されており、このエリアにおける平均築年数よりもわずかに古いものの、その将来価値は近隣物件と比べても極めて有望であると考えられます。

環境満足度

同マンションは、治安の面で警察署・交番が538m以内にあり、医療施設159件、スーパー8件、コンビニ18件が周辺に立地しており、日常生活に必要な施設が身近に充実しています。また、大阪市立阿倍野小学校をはじめとする複数の小学校および大阪市立文の里中学校が近隣にあるため、家族にも優しい居住環境です。

エンゼルブレッサ阿倍野松崎町の概要

エンゼルブレッサ阿倍野松崎町は、平成11年3月に竣工し、大阪市阿倍野区松崎町2丁目に位置する12階建ての総戸数55戸のマンションで、63㎡の3LDKから71㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2650万円から4680万円となっています。天王寺駅や大阪阿部野橋駅といった複数の主要駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

エンゼルブレッサ阿倍野松崎町の中古マンション価格は、同区内の中古マンション市場の動向を考慮すると適正価格の偏差値75を獲得しており、同エリアにおける平均的価格よりも適正と評価されています。特に、今後の市場価格動向を見越した場合、現行価格がマンションマーケットAIによる予測価格よりも高いため、売却を考慮するのに適したタイミングであると言えます。

将来性

建物の築年数は現在25年であり、大阪市阿倍野区における同価格帯の物件と比較して多少古さは感じられますが、依然としてAIが予測する将来性の偏差値は65と平均以上を示しており、駅からの近さや周辺の再開発などが将来性を高める要素と捉えられています。

環境満足度

エンゼルブレッサ阿倍野松崎町は、周辺環境が充実しており、治安面での利点として、最寄りの交番まで348mと近距離であること、生活利便施設として病院172件、スーパー10件、コンビニ45件が環境の良さを示し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの少なさが安心感を提供します。さらに、教育環境として、国立大阪教育大学附属天王寺小学校をはじめとする優れた教育施設へのアクセスも良好です。

ジェイグラン阿倍野松崎町の概要

「ジェイグラン阿倍野松崎町」は、大阪市阿倍野区松崎町に位置し、72㎡から96㎡の広さを持つ2LDKの中古マンションで、価格範囲は4,380万円から8,880万円です。2011年6月に建設されたこの14階建てのマンションは、大阪阿部野橋駅から徒歩5分という利便性の高い立地を誇り、周辺エリアの物件と比較しても高い居住価値を持っています。

適正価格（売却）

ジェイグラン阿倍野松崎町の適正価格として算出される売却偏差値は86と非常に高く、周辺の中古マンション市場において高騰傾向が見られる中、こちらの物件価格は平均的な市場価格を反映しています。平均価格との比較で見ると、適正価格は大阪市阿倍野区の中古マンション市場の上位に位置しており、投資家や自己居住を検討している購入者にとって魅力的な価値があります。

将来性

築13年の「ジェイグラン阿倍野松崎町」は、エリア平均に比べて多少古いものの、将来性の偏差値は51と平均的であり、大阪阿部野橋駅と天王寺駅のダブルアクセス可能な立地は、長期的に安定した人気を保つ要因となっています。周辺の再開発や交通アクセスの向上が期待されることから、将来の価値上昇が見込まれます。

環境満足度

ジェイグラン阿倍野松崎町周辺は、治安の面でも安心できる環境が整っており、周辺には国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校をはじめ複数の教育機関があり、子育てにも適しています。さらに、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っていることから、環境満足度の偏差値は60となっており、住みやすい地域と考えられます。

ソルコート阿倍野文の里の概要

ソルコート阿倍野文の里は、大阪市阿倍野区美章園3丁目に位置し、68㎡の3LDKから最大99㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格は2880万円から7480万円と幅広い選択肢があり、特に3580万円〜4100万円の間の物件が市場に多く出回っています。美章園駅から徒歩3分という優れた立地に加え、築年数は2004年完成のため、中古マンション市場においても一定の信頼と価値が保持されています。

適正価格（売却）

ソルコート阿倍野文の里は適正価格偏差値61を示し、大阪市阿倍野区内の他物件と比べて価格水準が適切であるとされています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が38%上昇する中、本物件は約20%の価格上昇を遂げており、現在の売り出し価格が推定適正価格3299万円に対して4010万円となっており、売主にとって有利な市況と評価されています。

将来性

将来性の評価では、ソルコート阿倍野文の里は偏差値76という高得点を獲得しており、同区域の平均よりも25ポイント高い評価を受けています。この高評価は、施設の現代的な設備、優れた立地、そして周辺の都市開発計画などが将来の価値の上昇を見込ませていることによるものです。

環境満足度

ソルコート阿倍野文の里は、治安が良く、交番が607mの範囲にあるほか、医療施設が124件、スーパー4件、コンビニ16件と充実している点も高評価です。天災に対しても地盤が強固で洪水や津波のリスクが低い地区に立地しており、加えて大阪市立北田辺小学校などの複数の教育施設の近隣に位置していることから、家族での居住にも理想的な環境が整っています。

メゾン文の里阿倍野ツインの概要

メゾン文の里阿倍野ツインは、大阪市阿倍野区美章園3丁目に位置する、62㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの広さをもつマンションで、価格範囲は1,880万円から4,980万円に設定されており、特に3,180万円から3,998万円の間に多くの取引があります。築年は1996年であり、周辺には病院や学校が充実し、美章園駅や文の里駅へのアクセスが徒歩5分と6分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

メゾン文の里阿倍野ツインは、地域の価格動向に基づき、現在の市場価格が安定しておりますが、AIによる適正推測価格は概算で2,801万円であり、現在の平均売出価格3,541万円と比較して、売主にとって有利な価格設定がされています。この結果は、阿倍野区における同条件の物件相場と比較して、より正確な価格情報を提供しています。

将来性

築年数28年のメゾン文の里阿倍野ツインですが、AI予測による将来性の偏差値は76で、同区域内の平均より高いと評価されています。これは、利便性が高く、駅徒歩5分圏内の立地や、区域の再開発計画などが影響しており、中長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

メゾン文の里阿倍野ツイン周辺は、治安が良好で、病院128件、スーパー5件、コンビニ13件が近隣に存在し、生活利便性が高く、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされています。周辺学校も豊富で、大阪市立高松小学校や大阪市立文の里中学校など、教育環境にも優れており、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアと言えます。

ドルフ阿倍野松崎町の概要

大阪市阿倍野区松崎町に位置する「ドルフ阿倍野松崎町」は、阿倍野駅から徒歩6分にある2003年築のマンションで、10階建ての中で60㎡から69㎡の3LDKタイプが主流です。価格帯は、2790万円から5480万円と市場に即した妥当な範囲内で取引されており、このエリアでは狙い目の物件と言えます。

適正価格（売却）

阿倍野区の不動産市場に精通した分析によると、「ドルフ阿倍野松崎町」は平均売却偏差値70と高評価で、現行相場は平均よりも高めに設定されているものの、近隣の物件価格の高騰傾向を考えると今後売却する際の価値が見込め、価格面でも満足度の高い投資対象と言えます。

将来性

「ドルフ阿倍野松崎町」の将来性は偏差値63で評価されており、築年数が21年でこの地域の平均と同等ですが、良好なアクセスと今後の地域開発が見込まれる立地により、価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が近くにあり、171件の医療施設や多数の小売店が周辺に点在し、日常生活を支える充実したインフラが整っています。さらに、洪水リスクや地盤の安定性など、自然災害に対する安全性も高く、周囲には国立大阪教育大学附属天王寺小学校など複数の優れた教育機関が所在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

ノバ阿倍野2番館の概要

ノバ阿倍野2番館は、大阪府大阪市阿倍野区王子町2丁目7-19に位置し、東天下茶屋駅から徒歩5分、松虫駅から徒歩6分、昭和町（大阪府）駅から徒歩7分の利便性の高い場所にある5階建てのマンションで、1986年に建設された全36室の物件です。価格は1490万円から2180万円の範囲で、サイズは43㎡の2LDKから58㎡の3LDKまであります。

適正価格（売却）

ノバ阿倍野2番館の売出し価格は1490万円から2180万円で、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は58です。マンションマーケット独自のAI分析によれば、1293万円が適正推測価格であり、特に現在の平均売出し価格が1815万円であることから、売主にとっては売却のタイミングとしては好条件である可能性が高いです。

将来性

将来性の観点から見ると、ノバ阿倍野2番館は築年数が38年と周辺の平均より古いものの、総合的な将来性では偏差値75を記録しており、長期的な価値を保持する可能性が示唆されています。駅近であり通勤や通学に便利な立地という点も将来性の評価に大きく寄与しています。

環境満足度

環境満足度については、ノバ阿倍野2番館は治安の良さを示す交番が458m以内にあり、また周辺には141件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが点在しているため、日常生活には非常に便利です。さらに大阪市立阿倍野小学校など複数の教育施設が近く、家族にも適した環境が整っています。

シャルマンフジリッツ帝塚山の概要

大阪市阿倍野区北畠に位置する「シャルマンフジリッツ帝塚山」は、北畠駅から徒歩6分の利便性と、築年数に見合った適正な価格帯1980万円（65㎡・2LDK）から3580万円（79㎡・3LDK）を誇る、11階建て全22室のマンションです; 1997年の竣工以来、地域の住宅市場と調和しながら、中心価格帯2800万円台で安定した市場価値を保っています。

適正価格（売却）

シャルマンフジリッツ帝塚山の売出し中の物件は、AIによる地域内の中古マンション価格分析によれば、標準偏差値61に対して58と若干低めですが、過去5年間での価格上昇率は22％と堅調で、現在の平均売出価格2816万円に対してAIが推測する適正価格2327万円との間に、投資としての売却機会が窺えます。

将来性

27年の築年数を経過するシャルマンフジリッツ帝塚山は、将来性の偏差値78をマークし、エリア内の他マンションと比べても27ポイント高く、恵まれた交通アクセスと長期的な価値維持が期待される物件として評価されています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性が高く、シャルマンフジリッツ帝塚山の環境満足度は56を記録しており、最寄りの交番が徒歩圏内、周辺医療施設が118件、スーパーやコンビニが複数存在し、地盤が安定している上、洪水や津波のリスクが低い立地です; 阪南小学校や阪南中学校も近く、子育て家庭にも優しい環境が整っています。

ライオンズマンション阿倍野阪南町の概要

大阪市阿倍野区に位置する「ライオンズマンション阿倍野阪南町」は、平成2年（1990年）9月に建設された築33年の10階建てマンションであり、64㎡から119㎡までの広さを持つ部屋が2920万円から5180万円で取引されており、総戸数は41戸です。最寄駅である文の里駅からは徒歩4分、阿倍野の各路線駅にもアクセスが容易で、立地の便利さが光ります。

適正価格（売却）

現時点での市場価格をAIが分析した結果、ライオンズマンション阿倍野阪南町の適正価格は、地域の価格推移を考えると高い偏差値を示しており、平均売却価格が3936万円に対してAIの適正価格予測は2410万円です。このギャップから、売却を検討しているオーナーには絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が33年となるライオンズマンション阿倍野阪南町ですが、AIによる将来性の評価は平均より高く、立地の良さや建物の維持状況が将来への価値を左右するポテンシャルを保持していることを示唆しています。このエリアの再開発やインフラ整備が進む中で、今後の価値上昇が見込まれる可能性があります。

環境満足度

「ライオンズマンション阿倍野阪南町」周辺は、治安の良さや生活に必要な施設が豊富に存在し、地盤や自然災害に関するリスクも低いことが評価されています。教育施設の点では、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校をはじめ、複数の小学校や大阪市立文の里中学校が近隣にあり、子育て環境としての満足度も高い地域です。

スワローハイツ北畠の概要

「スワローハイツ北畠」は、1987年竣工の9階建てで、大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目23-4に位置し、全32室から成る中古マンションです。42㎡の2DKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、姫松駅からは徒歩7分の立地にあり、価格帯は1150万円から3680万円で、市場における主な価格帯は1980万円から2980万円です。

適正価格（売却）

阿倍野区の中古マンション市場の平均偏差値61と比較し、スワローハイツ北畠は偏差値63と若干高い価格設定ですが、過去5年間で地域の物件価格が平均38％上昇する中、本マンションは7％の価格上昇に留まるものの、AIによる適正価格推定値1789万円に対し現在の平均販売価格である2585万円は、将来の価値を見込まれる売り時である可能性が高いです。

将来性

スワローハイツ北畠は築37年経過した物件であり、近隣平均より8年古いものの、将来性の偏差値は70で、同一エリアのマンションの平均値より19ポイント高く、好立地と建物の質が未来の価値向上を期待させる要因となっています。

環境満足度

治安が良いと見られる交番の近接、108件の医療施設、スーパー5件、コンビニ9件など、生活面で非常に便利な立地条件を備え、自然災害リスクも低いとされるスワローハイツ北畠周辺は、環境満足度の高い住空間と言えます。加えて、大阪市立阪南小学校や大阪市立阪南中学校が近くにあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ドムール阿倍野阪南町の概要

ドムール阿倍野阪南町は、大阪市阿倍野区阪南町1丁目に位置し、昭和町駅からわずか徒歩3分の好立地にある14階建てマンションで、総戸数は53戸、サイズは67㎡から75㎡の3LDKが中心で、1987年8月に築かれました。現在の市場価格は1,980万円から4,180万円の間で推移し、周辺地域における築年数やアクセスに見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

ドムール阿倍野阪南町の適正価格は、大阪市阿倍野区の中古マンション市場データを基にしたAI評価で販売価格の偏差値が69となっており、同エリアの平均偏差値61と比較して高い評価を受けています。過去5年間の価格推移を見ると、周辺の中古マンションが38%の価格上昇を見せた中、本マンションは2%価格が下落したため、投資としての売り時を見極める重要な指標となります。

将来性

築37年を迎えるドムール阿倍野阪南町は、同エリアのマンションと比較してやや古いものの、その将来性の偏差値は59と、大阪府大阪市阿倍野区の平均より高く評価されています。立地の良さや駅近な環境が、今後も継続して価値を支持する要因となっていることが伺えます。

環境満足度

ドムール阿倍野阪南町は治安の良さが際立つ立地で、最寄りの交番まで379mと近く、また周辺には148件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニがあり、日常生活に不可欠な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており洪水や津波、高潮の危険も低いことから、安心して生活できる環境が整っています。教育施設も充実しており、大阪市立阿倍野小学校、松虫小学校などが近隣にあり、家族にも嬉しい住環境です。

イトーピア阿倍野松崎町常盤通りの概要

「イトーピア阿倍野松崎町常盤通り」は、大阪市阿倍野区松崎町に位置し、2001年に竣工した15階建てのマンションであり、総戸数は126戸です。平米数は55㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は約3,830万円から4,980万円となっており、最寄り駅である大阪阿部野橋駅へは徒歩4分の利便性を持ちます。

適正価格（売却）

イトーピア阿倍野松崎町常盤通りの価格は現在、38％の価格上昇を見せる地域の動向とは逆に8％下落しており、この地点での中古マンションの平均価格は4066万円です。独自AIの分析によると、適正推測価格は2610万円であるため、このエリアにおける相場より適切な価格設定であることが示唆されています。

将来性

イトーピア阿倍野松崎町常盤通りの将来性については、築年数が23年となっており、総合的な偏差値は54を記録しています。これはエリア内の同年代マンションよりもわずかに高い評価であり、特に交通の利便性が評価されています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安面で安心できる交番が316m以内に位置しており、医療施設など生活に必要な施設が充実しています。国立大阪教育大学の附属学校をはじめとする教育機関の近さもあり、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や高潮リスクの低さも環境満足度を高める要因となっています。

シャリエあべのファーストの概要

「シャリエあべのファースト」は大阪市阿倍野区旭町に位置し、天王寺駅や大阪阿部野橋駅から徒歩圏内にある、中古マンション市場で注目を集める2013年築の15階建て施設です。61㎡の2LDKから66㎡の3LDKまで、価格帯は3480万円から4580万円となっており、その利便性と共に、都心へのアクセスの良さから、多くの購入希望者に支持されています。

適正価格（売却）

阿倍野区内の中古マンション市場を分析した結果、「シャリエあべのファースト」の平均売出価格は3986万円であり、適正推測価格3419万円と比較して若干高めですが、過去5年間での価格高騰率は4%と穏やかで、売却偏差値59を記録しているため、現時点では妥当な価格帯で売り出されていると評価されています。

将来性

築11年で若干の年数を重ねているものの、「シャリエあべのファースト」は将来性に関して高い評価を受けており、AI分析による偏差値はエリア平均を大きく上回る65を記録しています。これは周辺開発の進行と都市機能の充実により、長期的に見て価値が安定し、むしろ上昇する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

安全性や生活利便性の高い環境が「シャリエあべのファースト」の魅力の一つです。交番が112m以内に位置し、さらに医療施設、スーパー、コンビニが充実している点が評価され、環境満足度偏差値65を獲得しています。教育施設も近く、子育て世代のファミリーにとっても理想的な場所であると言えるでしょう。

グランドメゾン阿倍野昭和町の概要

グランドメゾン阿倍野昭和町は大阪市阿倍野区に位置し、南田辺駅から徒歩8分という交通便利な地点に2018年6月竣工した12階建てのマンションで、70㎡から80㎡の3LDKの部屋が5500万円から6580万円で売り出されており、その価格帯と広さからファミリー層を中心に人気を集めています。

適正価格（売却）

グランドメゾン阿倍野昭和町は、地域の中古マンション市場に照らし合わせると適正価格の売却偏差値は75と高く、過去5年で周辺の同条件物件が平均38％の価格上昇を遂げる中、本物件は7％のプライスダウンを経験、現在の平均売出価格が5790万円であり、市場分析とマンションマーケット独自のAI評価による4232万円の適正価格推測との差を踏まえ、売り手にとっては売却の好機であると言えます。

将来性

2018年竣工のグランドメゾン阿倍野昭和町は築6年と新しさが魅力の一つであり、将来性の偏差値は平均よりわずかに低い49を記録していますが、駅近で利便性の高い立地となり、新たな開発や地域活性化の動向によっては将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

同マンションは、安心感を与える近隣の交番や充実した医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内に充実しており、ハザードマップによると地盤は安定しており高潮や洪水のリスクが低めです。さらに、教育施設として大阪市立阪南小学校や大阪市立昭和中学校などが近く、家族にとっては子育て環境としても恵まれています。

文の里グリーンマンションの概要

文の里グリーンマンションは、大阪市阿倍野区阪南町にある、文の里駅から徒歩3分に位置する1984年築の6階建てマンションで、37室からなり、55㎡の3LDKが1590万円、64㎡が2998万円で取引されており、総合売却偏差値62のもと、平均価格帯は1780万円〜2380万円で投資対効果が見込まれます。

適正価格（売却）

文の里グリーンマンションの適正価格は、大阪府内中古マンション市場と比較して偏差値63を記録し、過去5年間で38%の価格上昇を見せるエリアの中で6%の上昇に留まっていますが、機械学習AI分析による1359万円の推定価格に対し現在の平均価格2126万円で、売買タイミングとして適切と評価されています。

将来性

文の里グリーンマンションは、築40年を超えるものの、AI分析による将来性偏差値68と高く、阿倍野区の中心部にあり、駅近立地の恩恵を受け、今後も市場価値が維持しやすい状態であると見込まれます。

環境満足度

治安の良さが特徴的で、交番が459m以内にあり、160件の医療施設やスーパー・コンビニが充実している他、洪水や地盤の安定性に優れており、大阪市立阿倍野小学校など複数の教育機関が近く、偏差値57と家族に優しい生活環境が魅力です。

阿倍野松崎町レジデンスの概要

阿倍野松崎町レジデンスは、大阪市阿倍野区に位置し、快適なアクセス環境を誇る14階建ての総戸数74戸のマンションで、2012年に建てられた比較的新しい物件です。広さは70㎡から86㎡の間で、現在の市場価格は3LDKが3680万円から8000万円と、エリア内の同規模物件に対しても競争力のある価格帯とされています。立地は大阪メトロ阿倍野駅からわずか徒歩4分の距離にあり、日々の通勤通学に非常に便利です。

適正価格（売却）

阿倍野松崎町レジデンスの適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、マンションマーケットが開発したAI推定価格との乖離が見られる点が特徴です。この物件の売却偏差値71は、エリア平均とされる61を大きく上回っており、過去5年間で地域の中古マンション価格が38％上昇している一方で、当該マンションは価格が安定していることから、売り手にとって有利な条件で取引できると予想されます。

将来性

阿倍野松崎町レジデンスの将来性は、築12年と新しめであり、AIによる将来性偏差値56を持ち、エリア平均より高い評価を得ています。このエリアでは新たな都市開発が進行していることも将来性を示唆しており、アクセスの良さや、周辺環境の充実度もマンションの価値を高める要因となっています。

環境満足度

阿倍野松崎町レジデンス周辺の環境は、生活便利施設が多く存在し、安心して暮らせるエリアとされています。治安の面では、最寄りの交番が近くにありますし、164件の医療施設、12件のスーパー、34件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、教育機関としては国立大阪教育大学附属天王寺小学校やその他の市立小中学校が周辺に多数あり、家族での居住にも適しています。

グランドメゾン晴明丘の概要

大阪市阿倍野区に位置する「グランドメゾン晴明丘」は、聖天坂駅から徒歩わずか4分という優れた立地にあり、2001年に建築された全20室の中規模マンションで、現在市場に出回っている戸数は91㎡の2LDKから135㎡の3LDKまでの広さがあり、4380万円から6180万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

グランドメゾン晴明丘の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、適正評価の偏差値65を記録しており、阿倍野区の市場データを元にしたAI推定価格は約4151万円ですが、実際の平均販売価格は約5068万円となっており、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築23年のグランドメゾン晴明丘は、最寄り駅へのアクセスの良さや堅実な市区町村の発展を背景に、AIによる将来性評価で偏差値66を得ており、これはエリア平均より15ポイントも高い数値です。

環境満足度

治安の良さや教育設備の豊富さが特徴のグランドメゾン晴明丘は、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、地盤の強固さや災害リスクの低さも確認されており、環境満足度の偏差値56を獲得しています。

パルメーラ北畠イマジンの概要

「パルメーラ北畠イマジン」は大阪府大阪市阿倍野区に位置し、姫松駅まで徒歩6分の距離にある2003年5月竣工の総戸数18戸、11階建てのマンションで、広さは75㎡〜83㎡の間の2LDK〜3LDKで構成され、市場価格は2900万円から4498万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「パルメーラ北畠イマジン」の中古価格は、大阪市阿倍野区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均の偏差値61に対して62と評価され、過去5年間で約5%の価格上昇を見せていますが、市場の適正推測価格3033万円に対して3774万円という平均売出価格から判断すると、売却に適している時期と言えます。

将来性

築21年の「パルメーラ北畠イマジン」は駅近くの立地であり、AI予測では将来性の偏差値が67と、同区域内の他マンション平均を16ポイント上回っています。これはアクセスの良好さや地域の発展性を反映しており、資産価値の見込みが高いことを示唆しています。

環境満足度

「パルメーラ北畠イマジン」の周辺は、治安に優れた地域で380メートル以内に交番があり、107件の医療施設、5つのスーパー、8つのコンビニがある生活に便利なエリアです。自然災害に関しては、地盤が固く洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくいことがハザードマップによっても示されています。さらに、大阪市立阪南小学校や大阪市立阪南中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

東急ドエルアルス阿倍野晴明丘の概要

東急ドエルアルス阿倍野晴明丘は、大阪市阿倍野区橋本町に位置し、便利な聖天坂駅から徒歩4分の距離にある1999年築の3階建てマンションで、全29室から構成され、61㎡の2LDKが2080万円から、72㎡の3LDKが2880万円の価格帯で市場に出されており、この地域での適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

阿倍野区における中古マンション価格の5年間での39％の上昇率を踏まえると、東急ドエルアルス阿倍野晴明丘の8％上昇は控えめで、独自AI分析による2159万円の適正価格と比較しても、現行平均価格2581万円での売出しは、投資としての魅力があることが伺えます。

将来性

25年という築年数を持つこの物件は、周辺エリアの同価格帯マンション平均から見ても若干新しく、AIによる将来性評価は72と高く、駅からの近さと合わせ、エリア内での投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が326mと近く、周辺には病院115件、スーパー6件、コンビニ13件などがあり、日常生活の利便性が高いです。また、ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、教育機関も豊富で、特に大阪市立丸山小学校、晴明丘小学校、天下茶屋小学校、私立大谷中学校、松虫中学校が近隣に揃っており、子育て環境としても優れています。

リエラあべの文の里の概要

リエラあべの文の里は、大阪府大阪市阿倍野区三明町1丁目6-4に位置し、河堀口駅から徒歩わずか2分、美章園駅から6分、寺田町駅から8分という優れたアクセスを誇る1995年3月に築かれた9階建てのマンションです。全15室のうち、現在売りに出されている物件は、3LDK、62㎡の広さで価格は2550万円から3480万円となっており、これらは周辺エリアの市場価格と比較しても適切な価格設定であることが伺えます。

適正価格（売却）

リエラあべの文の里の売却価格2550万円〜3480万円は、大阪府大阪市阿倍野区の中古マンション市場の推移を考慮すると、平均偏差値61に比べて71と高めですが、過去5年間で近隣の同条件物件が39％の価格上昇を見せている中、本物件が9％価格下落しているため、現在が売却の適切なタイミングであると考えられます。

将来性

築29年のリエラあべの文の里は、阿倍野区内の同条件の物件に比べて若干年数を重ねておりますが、そのアクセスの良さと周辺のインフラ整備から、AIによる将来性の評価である偏差値は57と、地域平均を上回っており、長期的な視点で見た場合にも価値の維持や向上が期待できる物件といえます。

環境満足度

リエラあべの文の里は、警察署が256m以内にあるなど治安の良さが際立ち、生活に必要な病院が114件、スーパー3件、コンビニ27件という豊富な生活施設が点在し、日々の生活に便利です。さらに地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さが確認される地域であり、教育環境も充実しており、国立大阪教育大学の附属小･中学校をはじめ優れた教育機関が周辺に揃っています。

東急ドエルアルス阿倍野丸山通の概要

大阪府大阪市阿倍野区に位置する東急ドエルアルス阿倍野丸山通は、広さが69㎡から78㎡の3LDKが主体で、価格帯は2,100万円から3,490万円に設定され、1997年築の地上5階建てのマンションであり、総戸数は22戸です。松虫駅から徒歩7分という利便性の高い立地で、築年数を考慮しても、周辺の中古マンション市場において魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス阿倍野丸山通の適正価格は、大阪市阿倍野区の中古マンション市場と比較して偏差値59で若干低めですが、過去5年間で見ると本物件価格は11％上昇しており、同エリアのマンションが平均で39％高騰している中で、価格推移が穏やかなことが推測されます。売り出し中の平均価格が3,070万円であり、AIが算出した適正推測価格2,505万円を考慮すると、現時点で売却するには理想的な市場状況と言えるでしょう。

将来性

築27年の東急ドエルアルス阿倍野丸山通は、将来性において偏差値71と評価されており、これは阿倍野区の同類のマンションと比較して20ポイント高い数値であり、駅からの好アクセスと継続的な価格の安定が将来的な価値を担保する要因となっています。

環境満足度

このマンションは治安の面で優れており、交番が徒歩圏内にあります。また、医療施設が115件、スーパー3件、コンビニ14件と生活必需施設が充実しています。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響がほとんどない安全な環境です。教育施設として大阪市立丸山小学校や大阪市立松虫中学校などが近隣にあり、子育て世代にも安心して推奨できる立地条件を有しています。

ロジュマン北畠の概要

ロジュマン北畠は、大阪市阿倍野区北畠2丁目に位置し、2009年築の全14室から成る5階建てマンションで、66㎡の2LDKから93㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格は2780万円から5280万円で、最寄りの北畠駅までは徒歩3分、姫松駅や帝塚山三丁目駅も徒歩圏内という利便性があります。

適正価格（売却）

ロジュマン北畠の適正価格は、大阪市阿倍野区における中古マンション価格の動向と比較し、平均偏差値61に対して67と高く、過去5年間で周辺のマンション価格が39％上昇する中、ロジュマン北畠はわずか1％の価格下落を示しており、現在売り出し中の平均価格4378万円は、AIが算出した適正推測価格3323万円より高いため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

ロジュマン北畠は築年数約15年と比較的新しい部類に入り、AIによる偏差値評価では将来性において59ポイントを獲得しており、これは阿倍野区の平均よりも8ポイント高い数値です。周辺エリアの発展やアクセスの良さが将来的な価値向上を期待させる要因となるでしょう。

環境満足度

治安の良さでは、ロジュマン北畠は119m以内に交番が位置し、病院は近隣に80件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活施設が充実しています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低い環境です。教育環境も充実しており、大阪市立阪南小学校、晴明丘小学校、晴明丘南小学校、阪南中学校が周辺に所在しています。

パークコート北畠の概要

大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目25-13に位置する「パークコート北畠」は、姫松駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、2012年5月に竣工した全37室の住居です。広さは80㎡から110㎡の間で、3LDKが主体の間取りとなっており、市場に出ている中古マンションの価格範囲は4,980万円から8,700万円、最も一般的な価格帯は5,650万円から5,880万円です。

適正価格（売却）

「パークコート北畠」の適正価格を見ると、大阪府大阪市阿倍野区の中古マンション市場での価格推移を考慮すると、平均の市場価格に対して売却偏差値が75と高く設定されています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で約38％の上昇を見せている一方で、「パークコート北畠」は約13％の価値下落を示しており、マンションマーケットがAIで算出した4616万円の適正価格と、現在の平均売出価格6205万円を比較すると、現段階での売り時と判断されます。

将来性

「パークコート北畠」の将来性は、築年数12年と大阪府大阪市阿倍野区内の同価格帯の中古マンションの中では比較的新しい部類に入ります。立地の良さも将来性に一定の影響を与えており、最寄り駅まで徒歩4分のアクセス性は魅力的です。しかし、AIによって算出された将来性の偏差値は48と、エリア平均よりもわずかに低い数値を示しています。

環境満足度

「パークコート北畠」周辺の生活環境は、治安の面で200m以内に交番が位置し、安心感を提供しています。また、86件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが近隣にあり、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に存在します。国によるハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮によるリスクが少ないことが示されており、自然災害の心配が少ない地域です。教育施設としては、大阪市立阪南小学校や大阪市立阪南中学校が近接しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

あべのドルチェの概要

「あべのドルチェ」は、大阪市阿倍野区旭町に位置し、1993年に建設された15階建てのマンションで総戸数193戸、平米数は63㎡〜89㎡の間で3LDKの室内を提供しており、価格帯は2380万円から4280万円の範囲に設定されています。最寄り駅であるOsaka Metroの阿倍野駅からは徒歩7分、阪堺電軌の阿倍野駅からは徒歩8分、そして今船駅からも徒歩8分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

阿倍野エリアの中古マンション市場において、あべのドルチェは平均価格偏差値61に対して66と高評価を受けています。近隣の物件価格が過去5年で約38%の価格上昇を見せる中、わずか2%の価格低下を記録しているこのマンションは、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格2170万円に比べ現行売出し平均価格3178万円であり、現在が売却のチャンスであることを示唆しています。

将来性

築31年を迎えるあべのドルチェは、大阪市阿倍野区の平均築年数に比べてやや歴史を感じさせるものの、将来性の偏差値は59を記録しており、エリアの平均よりも優位な位置付けにあることが分かります。駅近でありながら、大阪の都心に容易にアクセスできる立地は、将来的な価値向上が見込まれ、投資にも適した物件です。

環境満足度

環境面での住みやすさもこのマンションの特徴で、最寄りの交番が291m以内にあり治安が良好であること、156件の医療施設、12件のスーパー、37件のコンビニが周辺に点在する充実した生活環境が整っています。また、大阪市立丸山小学校や大阪市立金塚小学校、私立大谷中学校といった教育施設の近隣に位置し、家族層にも適しています。地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地形で、自然災害への対策も十分になされていると言えます。

ユニハイム阿倍野松崎町の概要

ユニハイム阿倍野松崎町は、2013年に築かれた大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目に位置するマンションで、総戸数36戸と比較的小規模ながら、13階建ての高さからなる都市型住居です。広さは67㎡から79㎡に及び、主に3LDKの間取りで構成されており、価格帯は4,480万円から4,980万円と、周辺地域におけるマンション市場の標準範囲内に収まっています。立地は美章園駅、阪堺電軌阿倍野駅、大阪阿部野橋駅からいずれも徒歩9分の距離で、利便性の高さが特徴的です。

適正価格（売却）

売却偏差値65をマークするユニハイム阿倍野松崎町は、エリア内の中古マンション市場と比較して、価格の高めの設定が見受けられます。過去5年間で地域のマンション価格が38%の上昇を見せた中、この物件は41%の価格下落を記録しており、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格3,859万円に対し、市場の平均売り出し価格は4,816万円となっており、売主にとって利益を最大化できる売り出しタイミングである可能性が示唆されています。

将来性

築11年というこのマンションは、地域内で流通している同価格帯の物件と比較して新しく、AIが割り出す将来性の偏差値は59と、エリア平均より高めです。この評価は、駅近の立地や、周辺環境に恵まれていることが影響していると考えられます。今後の市場動向を見据えた購入を検討する場合、ユニハイム阿倍野松崎町は将来価値が望める物件として注目に値します。

環境満足度

治安が良好な点が際立つユニハイム阿倍野松崎町周辺は、最寄りの交番がわずか368mの距離にあります。また、生活利便施設として160件の医療施設、11件のスーパー、30件のコンビニが身近に存在し、日常生活を送る上で何不自由ない環境です。国のハザードマップによれば、自然災害のリスクが低い地盤に立地しており、教育機関として国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校を始めとする複数の学校が周辺にあるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

サンマンション阿倍野プラウの概要

サンマンション阿倍野プラウは、大阪市阿倍野区阪南町に位置し、昭和町駅から徒歩3分の便利な立地にある1989年竣工の15階建てマンションで、広さは75㎡の2LDKから130㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2650万円から4980万円となり、築年数の経過も考慮すると、阿倍野区の中古マンション市場においてもコストパフォーマンスの高い選択肢の一つと評価されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からサンマンション阿倍野プラウを評価すると、大阪市の中古マンション市況を反映した平均価格と比べ、売却偏差値73を記録しており、近隣物件と比較しても価格の上昇が見られるため、現在が売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が35年を迎えるサンマンション阿倍野プラウは、将来性の偏差値50を得ており、これは同地域の他マンションと同等の評価で、駅近という利便性や今後のエリア開発による価値向上の可能性が考慮されています。

環境満足度

サンマンション阿倍野プラウは交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、治安や日常の利便性が高評価を受ける一方、地盤が固く洪水や津波、高潮からも安全な地域であり、教育施設へのアクセスも良好なため、家庭にも適した住環境のマンションと言えるでしょう。

グランアッシュ阿倍野昭和町の概要

「グランアッシュ阿倍野昭和町」は、大阪市阿倍野区昭和町3丁目に位置し、南田辺駅から徒歩7分の好立地にある10階建てのマンションで、総戸数は27戸、築年月は2009年7月となっております。広さは55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまであり、価格帯は2200万円から4480万円で、中央価格帯は3180万円から3380万円です。この物件は、大阪市内での生活利便性と都市中心部へのアクセス性を兼ね備えた立地として非常に魅力的です。

適正価格（売却）

2009年築の「グランアッシュ阿倍野昭和町」は、大阪市阿倍野区の中古マンション市場において売却偏差値58を記録しており、近隣相場に比べて手頃な価格で提供されています。大阪市阿倍野区の中古マンション価格が過去5年間で38％上昇している中、当マンションの価格上昇率は8％となっており、マンションマーケット独自AIが適正と算出した推測価格2801万円に対して、現在の平均売り出し価格が3328万円となっていることから、売り手にとって有利なタイミングであることが伺えます。

将来性

大阪市阿倍野区内で駅から徒歩7分という好立地にある「グランアッシュ阿倍野昭和町」の将来性は、AIによる偏差値評価で69ポイントを獲得しており、このエリアの平均値を大きく上回る数値です。築年数が15年であり区内の同価格帯の平均築年数よりも新しいこと、また、今後の街の発展や利便性の向上が期待される立地にあることからも、投資として非常に魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

「グランアッシュ阿倍野昭和町」は、交番が421m以内にあり、治安がよく安心して暮らせる環境となっています。また、149件の医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニが周囲に点在し、毎日の生活に必要な施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクも低いエリアであるほか、津波や高潮の影響も低いとされ、阿倍野小学校や阿倍野中学校をはじめとする複数の学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境です。