京都府京都市中京区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルコート柳馬場の概要

「ロイヤルコート柳馬場」は、京都府京都市中京区虎石町43に位置し、交通アクセスが優れた烏丸御池駅から徒歩6分に立地する1986年9月竣工の11階建てマンションで、広さは55㎡の1LDKから110㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は約3150万円から8480万円であり、市場とマンションマーケット独自のデータ分析に基づき、このエリアと建物の特性を加味した評価を提供しています。

適正価格（売却）

ロイヤルコート柳馬場の価格は、中京区での5年間の中古マンション価格の平均上昇率21%を大きく上回る42%の高騰を遂げており、売却偏差値65と総合偏差値72を記録、マンションマーケットのAIが推測する適正価格4896万円に対し、現行の売出し価格が6245万円となっており、投資家にとっては売却タイミングとして優れたポテンシャルを秘めています。

将来性

築38年のロイヤルコート柳馬場は、AI分析による将来性偏差値85を誇り、その数値は同エリアのマンション平均を32ポイントも上回っています。エリア内の他の物件と比較して築年数は古いものの、交通の便利さと周辺環境の良さから、将来的な価値向上が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度の面ではロイヤルコート柳馬場は治安が良好で、交番が徒歩5分圏内にあり、192件の医療施設、12件のスーパー、40件のコンビニが周辺に位置し、豊かな生活環境を享受できます。また、国のハザードマップにより地盤の安全性も確認でき、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設にも恵まれ、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。

デトムワン烏丸二条の概要

デトムワン烏丸二条は、京都市中京区の利便性が高く、京都市役所前駅や烏丸御池駅へのアクセス良好な立地に位置しています。9階建てのこのマンションは、1988年3月に竣工し、総戸数49戸の規模を誇り、リーズナブルな範囲での価格設定（1K、18㎡の520万円から1DK、25㎡の1180万円）がされており、独立したシングルや都会で働く若手社員に適した物件となっています。

適正価格（売却）

京都市中京区の不動産市場を鑑み、デトムワン烏丸二条の平均販売価格は880万円から890万円の間に位置しており、地域の中古マンション価格推移と比較するとやや高騰傾向にありますが、マンションマーケットのAIに基づく適正価格は794万円と算出されており、資産価値の見極めが必要です。

将来性

立地の良さとアクセスの便を誇るデトムワン烏丸二条は、築年数36年と中京区の平均築年数よりやや年季が入っているものの、駅からの近さや周辺施設の充実が評価され、AIによる将来性評価で偏差値72を獲得し、エリア内の中古マンションに比べて高いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

デトムワン烏丸二条の住環境は、治安の良さや生活施設の充実度が高く評価され、近隣に複数の医療機関や教育施設が点在し、地盤が堅固で自然災害のリスクが低いとされています。交番からの距離が417m以内、病院162件、スーパー12件、コンビニ30件という環境下、日々の生活において重要な利便性と安全性を享受できる住まいと言えるでしょう。

パレロワイヤル京都四条堺町の概要

「パレロワイヤル京都四条堺町」は、京都市中京区甲屋町394に所在し、烏丸駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある総戸数17戸の10階建てマンションで、広さは90㎡から160㎡の間で、価格帯は6780万円から1億600万円となっており、特に7540万円から7800万円の間の物件が多く見受けられます;1988年6月の竣工以来、良好なメンテナンスと更新を重ねて、現在も中古市場で人気を博しています。

適正価格（売却）

京都府京都市中京区における中古マンション市場において「パレロワイヤル京都四条堺町」は、平均偏差値51に対して60と高評価を受けており、近年の地域内不動産価格の22%の上昇にもかかわらず、わずか5%の価格下落を示しています;マンションマーケットのAIに基づく適正価格評価では6882万円とされている中、市場平均価格が7778万円であり、売却のタイミングとしては適切と見られます。

将来性

築36年が経過している「パレロワイヤル京都四条堺町」は、エリア内で見ても築年数が平均より長いものの、利便性の高い立地、維持管理の良さ、そして文化的背景を含む京都市中京区の魅力を考慮すると、将来性の偏差値60と評価され、同エリア平均の52に対して高いポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

「パレロワイヤル京都四条堺町」は、治安の良さが特徴であり、最寄りの交番まで317mと安心の距離にあります;また、周辺施設としては病院が248件、スーパーが17件、コンビニが55件と生活至便さが保証され、京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校をはじめとする教育機関の充実が見られ、地盤の安定性や洪水リスクの低さからすると、環境満足度は高いと評価されています。

ライオンズマンション京都三条の概要

ライオンズマンション京都三条は、京都市中京区桝屋町70に位置し、烏丸御池駅から徒歩6分という好立地にある1987年築のマンションで、8階建ての建物内には39の居住ユニットがあり、16㎡の1Rタイプから30㎡の1Kタイプまでの広さの部屋が75万円から1780万円の価格帯で取引されており、市内でのアクセスの良さと施設のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション京都三条の売出し価格帯は、中京区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値51に対して53とやや高めですが、近年のエリア内での物件価値の上昇トレンドを鑑みれば、970万円の適正推測価格に比べて現在の平均売り出し価格1254万円は適正であり、市場価値が上がりつつあることから、売却に適した時期と捉えられます。

将来性

築年数が37年とやや経過しているものの、ライオンズマンション京都三条は、交通アクセスの良さから見ると将来性が高いとされ、AIによる評価では偏差値64とエリア平均を大きく上回り、今後も価値が見込まれるエリアに立地するため、長期的視点での購入を検討する価値があります。

環境満足度

ライオンズマンション京都三条は、生活の利便性が高く、治安の良さも特徴の一つです。周辺には様々な医療施設やショッピング施設が充実しており、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低い地域に位置しています。また、御所南小学校や京都御池中学校などの教育機関が近隣にあり、子育て家族にも適した環境が整っていることから、生活に対する満足度は非常に高いと評価されています。

エクレーヌ御池の概要

エクレーヌ御池は、京都府京都市中京区丸木材木町671に位置する1986年7月築の11階建マンションで、烏丸御池駅から徒歩4分という交通至便な立地にあります。79戸の住戸は広さ17㎡から41㎡の間でバリエーション豊かに構成されており、市場価格は750万円（1K・17㎡）から2580万円（1LDK・41㎡）の範囲に分布しており、特に880万円から1950万円の価格帯が最も取引されやすい価格帯として把握されています。

適正価格（売却）

エクレーヌ御池の現在の適正価格は、独自のAI技術による分析から1612万円と算出されており、周囲の同様の立地条件と築年数を持つ中古マンション市場の動向を鑑み、その偏差値は54と平均よりもわずかに高い水準です。京都市中京区の不動産価格は過去5年で平均21％高騰したのに対し、エクレーヌ御池の価値は4％増となり、売却に最適なタイミングを迎えています。

将来性

建築から38年を経たエクレーヌ御池は、立地の良さから非常に将来性が見込まれる物件であり、地域内のマンションと比較しても将来性の偏差値は60と高く、駅の近さや維持管理状態が良好なことから、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

エクレーヌ御池周辺は、治安の良い環境で、交番が318m圏内にあります。生活利便性の面でも優れており、医療施設が222件、スーパーが12件、コンビニが43件と豊富に点在し、日常生活に必要な施設が手軽に利用できます。また京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校といった教育機関も近接しており、ファミリー層にも魅力的な立地条件を備えています。

ロワイヤル室町の概要

「ロワイヤル室町」は、京都府京都市中京区竪大恩寺町に位置する総戸数71室のマンションで、築年月1985年と歴史を持ちながらも、40㎡の2DKから87㎡の4LDKまでの多様な間取りを提供し、価格は2280万円から6980万円の範囲で、エリア内の駅徒歩5分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

中京区エリアの相場データとの比較で、適正価格の偏差値64を持つ「ロワイヤル室町」は、平均価格から見ても市場価値が高いと評価されており、過去5年間の価格変動を見ると、周辺の中古マンション市場が22%の価格上昇を見せる中で、本物件は微減しているため、売却の適時であると予測されます。

将来性

京都市中京区にある39年の歴史を誇る「ロワイヤル室町」は、平均築年数より古いものの、偏差値55という数値でその将来性を示しており、都心部へのアクセスの良さや周辺開発の進展が期待される地域特性を踏まえると、中長期的な価値は安定していると考えられます。

環境満足度

安心感のある生活環境を提供する「ロワイヤル室町」は、周辺に治安の維持に寄与する交番が近くにあり、医療施設や日常生活に必要な商業施設が充実している上に、自然災害からの安全性も高く、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校／京都市立洛風中学校といった教育機関の近接も環境満足度を高めています。

グランフォルム御池の概要

「グランフォルム御池」は、京都府京都市中京区高宮町に位置する、烏丸御池駅から徒歩3分のアクセスに優れたマンションで、1988年5月に築かれた11階建ての建物です。部屋の広さは16㎡の1Kから106㎡の4LDKまで多様で、価格帯は850万円から1億2800万円となっており、特に5980万円から6480万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

京都市中京区のマーケット動向を分析した結果、グランフォルム御池の平均売出価格は5183万円となっており、この地域の中古マンション市場平均価格から見れば適正価格偏差値は65と高く、売却を考えているオーナーにとっては売り時と評価されますが、他の物件と比較して24％の価格下落が見られるため、購入を検討している方には魅力的な価格設定かもしれません。

将来性

築36年経過しているグランフォルム御池は、エリア内の同等物件と比較するとやや老朽化が進んでいるものの、立地の良さはそのままで、将来性の偏差値は46と平均より低いものの、継続的なメンテナンスと周辺開発により価値を保つ可能性があります。

環境満足度

グランフォルム御池は治安が良好なエリアに位置し、近隣には京都市立御所南小学校や京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校などの教育施設が揃っています。周辺には214件の医療機関、12件のスーパーマーケット、40件のコンビニエンスストアがあり、日常生活に十分な利便性を備えており、洪水リスクも低い地域であるため、環境満足度の偏差値は65と高評価です。

デトムワン室町二条の概要

「デトムワン室町二条」は、1989年3月の竣工以来、京都市中京区の歴史を見守る位置にあり、丸太町駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る4階建て、43部屋から成る佇まいです。築年数から考えると、平米数17㎡の1Kが約600万円、21㎡の1Rが約890万円という、京都の文教地区としても比較的リーズナブルな価格設定がされており、この地域では720万円から750万円程度が最も市場に出回る価格帯であることが特筆されています。

適正価格（売却）

中京区の不動産市場を精査した結果、当物件の平均売り出し価格が約735万円と、市場の適正推測価格700万円をわずかに上回る状況が把握されており、この結果からデトムワン室町二条は適正価格偏差値50となっていますが、周囲の市場と比較しても妥当な価格帯に位置していることが明らかです。

将来性

デトムワン室町二条は、築35年の物件でありながら、AIによる分析結果から将来性のある物件であると推測されており、偏差値62という数値がこれを裏付けています。この地域のマンション価格の上昇傾向と、駅からの至近距離が、安定した資産価値を保ち続ける一因となっているでしょう。

環境満足度

安全性においても、交番が349m圏内にある点、139件もの医療機関の近接、充実した商業施設がこの物件の環境満足度をさらに高めています。加えて、洪水リスクが低い地盤と津波の危険性が低い立地条件が偏差値62という高評価へと結びついており、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設の存在も周辺環境の魅力を高めています。

デトムワン御所南の概要

デトムワン御所南は、京都府京都市中京区福屋町に位置する、築34年の4階建てマンションであり、全50室からなります。15平米の1Kが最低480万円、19平米の1Rが最高1040万円の価格帯で取引されており、総合的な売却偏差値は58となっています。丸太町（京都市営）駅からは徒歩5分、烏丸御池駅からは徒歩9分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

デトムワン御所南の中古マンション市場における適正価格は、京都市中京区の相場を考慮すると、やや割高な傾向にあります。平均的な売り出し価格は735万円であり、マーケットの適正推測価格である645万円と比較すると、投資としての売却を検討するタイミングかもしれません。

将来性

このマンションの将来性を考える際、35年の築年数にもかかわらず、駅近の利便性が高く、将来的な価値維持が見込める要素を持ちます。AI分析による将来性偏差値57は、エリア平均を上回るため、長期的な資産価値の見込みが良いと言えるでしょう。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあるほか、142件の医療施設、9件のスーパー、26件のコンビニという充実した周辺環境を誇ります。ハザードマップ上でも安全な地域であり、さらに京都市立御所東小学校や京都市立京都御池中学校などの教育機関の近隣にあることから、家族層にも適した環境満足度を持っています。

ハイランドコート蛸薬師の概要

「ハイランドコート蛸薬師」は、京都府京都市中京区井筒屋町に位置し、烏丸駅から徒歩5分という抜群の立地にある6階建てのマンションです。1985年の竣工以来、都心という利便性を兼ね備えながら、1R・23㎡のお部屋が約1250万円から、2LDK・50㎡が約3880万円の範囲で取引されており、京都の中古マンション市場においても比較的リーズナブルに設定されています。

適正価格（売却）

ハイランドコート蛸薬師の適正価格は、中京区の中古マンション市場との比較から見ても、平均偏差値が59と評価されており、近年の京都の不動産価格上昇傾向にもかかわらず、比較的価格の安定した物件です。地域の中古マンション相場が5年で21%上昇する中、本物件は下落率2%を記録しており、適正推測価格に対する現在の平均価格が高いため、売却を考えているオーナーにとっては、利益を期待できる可能性があると言えます。

将来性

築39年を迎えたハイランドコート蛸薬師は、築年数が中京区内の同価格帯のマンション平均より多少古くなっていますが、その立地の良さから将来性は依然として高いと評価され、AI分析による将来性の偏差値は平均を上回る55を獲得しています。継続的なメンテナンスと近年のリノベーションニーズの上昇が見込まれる中、価値の維持、あるいは向上が期待できるでしょう。

環境満足度

ハイランドコート蛸薬師の環境満足度偏差値は58と、近隣エリアの平均を上回っています。周辺には京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校などの教育機関が充実しており、スーパーやコンビニ、病院など豊富な生活施設が点在していることがポイントです。また、治安の良さ、地盤の安定性、甚大な自然災害へのリスクが低いことも、住環境の良さを大きく支えています。

藤和シティホームズ御池の概要

藤和シティホームズ御池は、京都府京都市中京区宗林町96に位置し、二条城前駅から徒歩6分、烏丸御池駅から徒歩9分、大宮駅から徒歩13分という抜群のアクセスを誇る1989年4月竣工の6階建てマンションで、39㎡の1DKから64㎡の3LDKまでの広さを持つ23室からなり、1580万円から4080万円の価格で購入可能で、特に3080万円〜3730万円が一般的な価格帯となっております。

適正価格（売却）

京都市中京区内の他の中古マンションと比較して、藤和シティホームズ御池の売却価格は平均的な偏差値51に対し59ポイントと高く、エリア内での価格上昇率22%に対しては2%と控えめながら、適正推測価格は2763万円であり、現在の平均売り出し価格3551万円との差異が見られ、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

1989年築の藤和シティホームズ御池は、周辺エリアの他のマンションと比較して築年数が平均より12年長いものの、AIによる将来性分析では偏差値60を得ており、地理的条件や維持状況から見て将来的な価値の向上が期待される物件として評価されています。

環境満足度

藤和シティホームズ御池は犯罪の抑止に有利な交番が徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さもポイント高く、京都市立高倉小学校や京都市立洛中小学校、京都市立洛風中学校などが近隣にあり、家族層にとっても魅力的な居住環境が整っています。

ユニハイム四条大宮の概要

「ユニハイム四条大宮」は、京都市中京区因幡町に位置する中古マンションで、53㎡から70㎡の広さをもつ物件が1,690万円から2,880万円で取引されています；1987年築の7階建てで、39戸から成るこのマンションは、大宮駅から徒歩7分、四条大宮駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、京都の都心生活を望む層に適しています。

適正価格（売却）

ユニハイム四条大宮の価格帯は、中古マンション市場の動向と比較して適性を見ると、中京区の平均価格(1㎡当たり約60万円)に対しても妥当な範囲内にあり、53㎡の物件であれば約3,180万円という市場価格に対して、売出し価格が1,690万円から始まることは投資としても、自己居住用としても魅力的な価格ポイントと言えます。

将来性

「ユニハイム四条大宮」は築年数が長く、一見将来性に疑問符がつくかもしれませんが、リノベーションなどの価値向上の可能性を考慮すると、京都市中心部という立地の強みや、都市計画による地域の発展度合いを鑑みれば、将来性は依然として保たれており、偏差値55と評価されているのも納得の範囲です。

環境満足度

このエリアの生活利便性は高く、治安や日常の買い物、公共施設へのアクセスが良好で、環境満足度は偏差値60を記録；近隣に京都市立朱雀第一小学校、京都市立洛中小学校のような教育施設が存在し、家族層にとっても魅力的な環境と言えます。

グランドムール堺町二条の概要

グランドムール堺町二条は、京都市中京区亀屋町171に位置し、1988年10月に竣工した地上9階建てのマンションで、52㎡の1LDKから113㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2,280万円から5,000万円です。祇園や二条城といった歴史的観光地に近く、丸太町駅から徒歩7分、烏丸御池駅と京都市役所前駅も徒歩圏内にあり、アクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

現在のグランドムール堺町二条の中古価格範囲は、地元不動産市場のデータに基づき、過去5年間で約20%の価格上昇を見せる中京区の中古マンション市場において、61の偏差値を持ち、他の物件と比較しても価格が適切であることがAI分析からも裏付けられています。

将来性

築36年経過のグランドムール堺町二条は、将来的な価値についてAIによる偏差値分析で43と算出され、周辺物件と比較してやや低めですが、歴史的観光地への近さや変わらぬ市街地の需要、さらには周辺のインフラ整備の進展から、長期的な視点では価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

交通利便性だけでなく、グランドムール堺町二条周辺は、治安の良さを示す交番の近さや、生活を便利にする159件の医療施設、11件のスーパー、31件のコンビニが存在し、教育施設として京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校が近隣にあり、家族にも適した住環境を有していることが、環境満足度の偏差値63という高評価につながっています。

フォルム二条城東の概要

「フォルム二条城東」は、京都府京都市中京区押油小路町に位置し、二条城前駅から徒歩わずか3分の利便性を誇る1989年竣工のマンションで、全27戸からなる7階建てで、1LDK（43㎡）が約1970万円から、広さ197㎡の4LDKは最高約8980万円で取引されており、中心価格帯は2880万円から6280万円に集中しています。

適正価格（売却）

「フォルム二条城東」の売出し価格は、中京区の中古マンション市場の平均価格の上昇トレンドを考慮すると、偏差値で51点と評価されており、市場価格推移に基づくAI推測価格は約4354万円であることを踏まえると、現在の平均売出し価格約4437万円は市場評価を若干上回っており、売却検討のタイミングとしては適切と推測されます。

将来性

築35年の「フォルム二条城東」は、京都市中京区の同等物件と比較するとやや古く、将来性の偏差値は55と、同エリアの平均より若干高い評価を受けており、その駅近の立地や京都の市街土地という特性を考慮すると、将来的な価値維持が期待できる立地条件を備えています。

環境満足度

治安の面で優れている「フォルム二条城東」は、最寄りの交番が660m圏内にあり、周辺には病院が130件、スーパー6件、コンビニ25件が立地しており、住環境は非常に便利です；さらに、国が発表するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の危険も少ないことで、環境満足度は高く評価されています。

御幸町パークハイムの概要

「御幸町パークハイム」は、京都府京都市中京区丸屋町320に位置し、京都市役所前駅から徒歩6分、三条（京都府）駅から徒歩8分、京都河原町駅から徒歩9分の好立地にあります。この8階建てのマンションは1986年3月に竣工し、総戸数47戸の規模を誇ります。提供されている平米数は46㎡から67㎡で、価格は3,380万円から4,250万円の範囲となっており、このエリアにおける中古マンション市場において魅力的な価格設定とされています。

適正価格（売却）

「御幸町パークハイム」の適正価格は、地域の市場動向と比較して非常に競争力のある価格帯に設定されています。京都市中京区の平均価格偏差値56に対して、本マンションは67を記録し、周辺中古マンション価格の20％上昇に対して28％価値が下落していることから、マンションマーケット独自のAI適正推測価格2,244万円に対して現在の販売価格平均3,697万円となっており、売却において有利な時期であると分析されています。

将来性

築38年を数える「御幸町パークハイム」は、京都市中京区における同価格帯の平均築年数よりやや古い部類に入りますが、駅近という立地の優位性は将来性においてプラスの要素をもたらしています。しかし、将来性の偏差値は地域平均より16ポイント低い36を記録しており、この点を考慮する必要があります。

環境満足度

「御幸町パークハイム」周辺は、治安が良好であり、交番が87m以内に位置し、総数217件の医療施設、16件のスーパー、53件のコンビニがある生活便利なエリアです。日本国が公開しているハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設も充実しており、京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校が近隣に位置しており、子育て世代の家庭にも適した環境が整っています。

シティファースト四条西洞院の概要

「シティファースト四条西洞院」は、京都市中京区に位置し、烏丸駅から徒歩6分、四条駅からは徒歩7分という交通至便な立地にある1985年築の8階建てマンションです。全52室の規模で、販売中の部屋は最小20㎡の1Kタイプから、最大69㎡の2LDKタイプまであり、価格帯は580万円から2580万円の幅広い選択肢がありますが、市場分析によると880万円から920万円の物件が最も取引されている価格帯となっています。

適正価格（売却）

京都市中京区中古マンション市場の平均価格から見ると、「シティファースト四条西洞院」の売り出し価格は適正価格偏差値50を記録しており、周辺市場の動向に比べてわずかに安価です。マンションマーケット独自の分析モデルが算出した適正価格は964万円であり、現在の市場価格がこの推定価格に非常に近いことから、買主にとっても売主にとっても適切な価格設定と評価されます。

将来性

築39年を経過している「シティファースト四条西洞院」は、将来性に関しては偏差値53をマークし、エリア内の他物件に比べて平均的です。立地の利便性を考慮すると、駅に近いことが将来的な価値を保つ要因の一つとなり得るものの、築年数の経過による設備の老朽化などは、今後の価値に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

「シティファースト四条西洞院」周辺の生活環境は環境満足度偏差値60と高く評価されています。安全性に関しては近隣に交番があり、医療施設や商業施設も充実しており、日常生活を便利に送ることができます。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないことから、自然災害のリスクも低いことが確認されています。教育施設に関しては、京都市立高倉小学校などが近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ライオンズマンション二条高倉の概要

ライオンズマンション二条高倉は、京都府京都市中京区松屋町に位置し、1985年に建設された9階建の中古マンションで、総戸数60戸の規模を誇ります。広さは24㎡の1DKから54㎡の3DKまであり、価格は700万円から2870万円と幅広く、最寄駅は京都市営地下鉄の丸太町駅が徒歩5分、烏丸御池駅が徒歩6分という優れたアクセス性を持ち、京都市内での居住や投資に適しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション二条高倉の適正価格は、京都市中京区の不動産市場データを基に算出されており、このエリアの中古マンション市場においては、平均価格帯1180万円から1280万円で取引されるケースが多いですが、マンションマーケットのAI評価によると、現在の平均売り出し価格1418万円は適正価格1244万円よりも高めであり、売主にとっては有利な時期かもしれません。

将来性

築39年が経過しているライオンズマンション二条高倉は、中京区の平均築年数よりも年数が経過しておりますが、続きの良い立地と開発の進行により、将来性はまだまだ見込めると分析されています。ただし、将来性の偏差値は47と、エリア平均からは若干低く評価されており、大規模なリノベーションやエリア再開発による影響に期待する必要があります。

環境満足度

ライオンズマンション二条高倉周辺では、治安の良さが確認できる交番の存在、充実した医療施設や買い物施設、地盤や自然災害に対する安全性など、生活便利性や安全性を求める居住者にとっては、環境満足度が高いエリアであると言えます。また、徒歩圏内には京都市立御所南小学校、高倉小学校など複数の教育施設があり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

グランドムール東竹屋町の概要

グランドムール東竹屋町は、京都市中京区に位置し、1989年3月に竣工した7階建ての中古マンションで、73㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでをカバーしており、価格帯は2,980万円から5,780万円の範囲で推移しています。主要駅へのアクセスは丸太町駅が徒歩7分、二条城前駅が徒歩9分、烏丸御池駅が徒歩14分であり、駅近の利便性の高さが魅力です。各種施設も整っており、住むには魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

グランドムール東竹屋町の販売価格は、京都市中京区の中古マンション市場の状況を鑑み、適正価格の偏差値64を獲得しており、これは近隣エリアの平均偏差値56を8ポイント上回っています。適正価格とされる3,095万円に比べて現在の平均価格は4,286万円となっており、市場価値が高いことを示していますが、AIによる分析ではさらなる価格上昇が期待されるため、購入を検討するにあたっては良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築35年のグランドムール東竹屋町は、将来性の偏差値36と評価されており、エリア内での平均よりも低下していますが、その駅近の立地や中京区という文化的な環境に恵まれたエリアに位置することから、市場価値を維持する要素は多くあります。投資目的やリノベーションを視野に入れた住宅購入者にとっては、長期的な視点での地価上昇を見越した有望な選択となり得る可能性があります。

環境満足度

住環境の品質において、グランドムール東竹屋町の環境満足度は偏差値62を記録しており、治安の良さが確認される交番が539m圏内にあり、医療施設が周辺に96件、日常生活に必要なスーパー6件、コンビニ18件が存在し、生活の利便性が高く評価されています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低いという点も住むうえで安心感を与える要素です。

ライオンズマンション御池通の概要

ライオンズマンション御池通は、京都府京都市中京区西ノ京職司町に位置し、二条駅から徒歩2分の抜群のアクセスを誇る11階建てのマンションです。1985年12月に竣工したこの物件は、全44室の規模を持ち、幅広いライフスタイルに対応する17㎡の1Rから58㎡の2LDKまでの間取りがあり、中古マンション価格は520万円から2780万円となっており、最も多い価格帯は950万円から980万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション御池通の総合的な売却偏差値は53であり、適正価格の偏差値は51となっています。京都市中京区の中古マンション市場のデータを参考にした本物件の適正推測価格は949万円で、現在の売出し平均価格は1038万円と高めですが、この価格帯の物件は過去5年間で19%の価格上昇が見られる一方、ライオンズマンション御池通は7%の価格下落が認められるため売り時と評価されています。

将来性

築39年が経過しているライオンズマンション御池通は、中京区の同価格帯のマンション平均築年数より11年古く、将来性の偏差値は48と地域平均よりも3ポイント低めですが、二条駅から徒歩2分の立地は便利さを提供し、リノベーションなどの価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安が良く、交番が200m以内にあるライオンズマンション御池通は、周辺に病院が80件、スーパーが7件、コンビニが12件など生活に必要な施設が充実し、環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。また、地盤がしっかりしておりハザードマップによる災害リスクが低いエリアに位置し、京都市立朱雀第一小学校や京都市立二条中学校などの教育機関も近隣にあり、家族層にも適した居住環境と言えるでしょう。

デトムワン二條城東の概要

デトムワン二条城東は、京都府京都市中京区下古城町に位置し、1989年8月に竣工された9階建てのマンションで、全45室から成っており、19㎡の1Kから31㎡の1DKまでの間取りがあり、価格は580万円から1480万円の範囲に設定されています。最寄り駅である二条城前駅までは徒歩4分、烏丸御池駅までは徒歩7分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

デトムワン二条城東の価格は、京都市中京区内の同規模の中古マンション市場データを参照すると、適正推測価格892万円に対して売り出し平均価格が924万円となっており、比較的リーズナブルな水準で取引されていることが伺えます。

将来性

周辺のマンション市場の動向を鑑みると、デトムワン二条城東は築35年を経過していながらも、二条城前駅への近接性や中京区の人気を考慮すると、将来的な価値の維持や若干の資産価値上昇が期待できる可能性があることが、AI分析により偏差値52ポイントと示されています。

環境満足度

デトムワン二条城東の住環境は、安全性を確保する交番が近隣にあり、145件の医療施設や29件のコンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。また、津波や高潮のリスクが低い地理的条件と合わせ、京都市立洛風中学校が近くにあるなど、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

ルモン三条西洞院の概要

「ルモン三条西洞院」は、京都市中京区柳水町に所在し、烏丸御池駅から徒歩7分の利便性を兼ね備えた8階建てマンションで、築年数は1988年1月竣工と、比較的歴史を感じさせる造りですが、22㎡のコンパクトな1Rから、ゆとりの528㎡を誇る部屋まで、650万円から4880万円の幅広い価格帯で、さまざまなニーズに応える住空間が提供されています。

適正価格（売却）

中京区の他マンションと比較した際に、ルモン三条西洞院の売却相場は、総合的な偏差値が52と、市場平均をわずかに下回りますが、5年間での物件価格の動向を見ると、周辺市場が19％上昇する中でルモン三条西洞院は5％の価格下落を見せているため、売却時の適正価格としては、現在推測される適正価格2871万円に対して、市場売出価格が3038万円で推移しています。

将来性

築36年を迎えるルモン三条西洞院は、中京区における同価格帯の平均築年数に比べやや古いものの、その立地の良さは将来性の面でも一定のポテンシャルを秘めており、駅近の物件としての利点や、京都市中心部という立地から、長期的な価値の維持が期待され、AI算出の将来性偏差値は51となっています。

環境満足度

京都市中京区の中心部に位置するルモン三条西洞院は、周辺に治安を守る交番が徒歩圏内に存在し、また医療施設が208件、スーパー8件、コンビニ40件と、日常生活に必要な施設が充実しており、特に地盤が安定していて自然災害リスクが低い地域にあたる上、近隣には京都市立高倉小学校や京都市立洛風中学校などの教育機関も揃っていることから、環境満足度の偏差値は54と、居住者の満足度を示唆しています。

ライオンズマンション京都三条第3の概要

ライオンズマンション京都三条第3は、中京区白壁町に所在し、繁華街である河原町エリアへ徒歩わずか8分の利便性を誇ります、62室からなるこのマンションは1988年築、16㎡の1Kから61㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、現在の売出し価格帯は750万円〜3980万円で、市場では930万円〜1280万円での取引が目立ちます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション京都三条第3の適性価格は、周辺地域の価格動向を分析した結果、市場平均の偏差値56に対し55とやや低く評価されていますが、5年間で20％上昇した周辺地域の中古マンション相場と比較して19％価格が下落したことから、現在の平均価格1386万円は適正推測価格982万円に比べ高いため、売却を検討するには適したタイミングです。

将来性

築36年のライオンズマンション京都三条第3は、中京区のマンションとしてはやや古いものの、駅近という立地の優位性を保持しておりますが、AIによる将来性分析では偏差値40を記録し、エリア平均の偏差値51に対して見劣りがあり、大規模なリノベーションや地域開発が将来価値を左右する可能性があります。

環境満足度

周囲には治安を守る交番が至近距離にあり、また228件の医療施設、18件のスーパー、56件のコンビニが存在し、日々の生活を支えるインフラが充実しています、地盤も強固で洪水リスクが低いエリアに位置し、京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、総合的な環境満足度は偏差値61と高く評価されていることから、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

スペリオン四条烏丸の概要

「スペリオン四条烏丸」は京都府京都市中京区玉蔵町に位置する、1987年築の11階建てのマンションで、64室の居住空間を提供しており、広さは14㎡〜17㎡、価格帯は450万円から1050万円の間で異なります。烏丸御池駅五分、烏丸駅七分、四条京都市営駅八分と三つの駅に近く、アクセスが大変便利です。

適正価格（売却）

「スペリオン四条烏丸」の価格帯は、地域内の中古マンション市場データに基づき、適正価格とされる675万円に対して、平均で728万円とやや高めに設定されていますが、東洋経済オンラインによれば京都市中京区における同規模の中古マンションの価格は上昇傾向にあり、将来的な資産価値の見込みからも、購入を検討する余地があるでしょう。

将来性

「スペリオン四条烏丸」は築37年が経過しているものの、交通の便利さや中京区という立地の良さを考慮すると、特に若者やシングル層にとっての需要は今後も安定していると予想されます。SUUMOやLIFULL HOME'Sのデータによると、京都市中京区は観光地としても人気が高く、中古マンションへの投資価値は今後も上昇する傾向にあるため、長期的な将来性は見込まれます。

環境満足度

「スペリオン四条烏丸」周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にある安心感や、232件もの医療施設、6件のスーパー、45件のコンビニが周囲に点在している充実の生活環境が魅力です。また、京都市のハザードマップによる評価も高く、自然災害からのリスクが低いため、安全に配慮した住まいを求める方に適しています。教育機関も近いため、子育て世代にとっても魅力的なエリアです。

ライオンズマンション四条大宮の概要

ライオンズマンション四条大宮は、京都市中京区錦堀川町650に位置し、アクセス良好な大宮駅や四条大宮駅から徒歩5分、烏丸駅から徒歩9分という立地にある11階建ての中古マンションです。1985年4月に完成し、93室の住居があり、13㎡の1LDKから53㎡までの間取りが存在し、価格帯は約780万円から約2870万円となっており、中京区の中古マンション市場において、一定の需要が見込まれる価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション四条大宮は、売却時の適正価格偏差値が54で、京都府京都市中京区の中古マンション市場の平均偏差値56より若干低いものの、近辺の市場動向を踏まえた当物件の適正推測価格約1760万円と現在の売り出し平均価格約2115万円との差異を考慮すると、現在が売却の適期である可能性が推測されます。

将来性

同マンションの将来性偏差値は41で、周辺エリアのマンションと比較して11ポイント低くなっており、築年数が39年でありながらも、立地の魅力として大宮駅への徒歩5分の距離が評価され、将来的に需要が持続するかは市場の動向を注視する必要があります。

環境満足度

ライオンズマンション四条大宮の環境満足度偏差値は60と高く、交番が近く治安の良さ、163件の医療施設や38件のコンビニが点在する利便性、国のハザードマップで示された地盤の強固さや洪水・津波・高潮へのリスクの低さ、そして京都市立洛中小学校や松原中学校／洛友中学校へのアクセスの良さなどから、居住環境に対する満足度は非常に高いと言えるでしょう。

グランドムール四条大宮の概要

「グランドムール四条大宮」は、京都市中京区六角猪熊町610-1に位置し、1988年3月竣工の4階建てマンションで、総戸数26室を擁し、最寄りは大宮駅から徒歩6分という利便性の高い立地です。広さは23㎡の1Kから78㎡の4LDKまであり、市場に出される価格帯は580万円から3990万円と多様で、居住用途だけでなく投資目的でも注目されています。

適正価格（売却）

京都府京都市中京区の中古マンション市場を鑑みると、「グランドムール四条大宮」の売却価格の偏差値は51となっており、周辺地域の平均偏差値56に比べてやや低い水準です。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均20％上昇している一方、本物件は13％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推定適正価格1,298万円に対して平均売り出し価格が1,424万円となっており、売主にとっては高値での売却のチャンスかもしれません。

将来性

建築から36年が経過する「グランドムール四条大宮」は、地区内の同価格帯の物件の平均築年数よりやや古いものの、継続的な需要が見込まれる駅近物件であり、将来性の偏差値は45と地元マンションと比較して6ポイント低めではありますが、立地が良好なため、中長期的な評価の向上が期待されます。

環境満足度

「グランドムール四条大宮」周辺は環境が整っており、治安の良さが保証される188m圏内に交番が存在し、医療施設が121件、スーパー7件、コンビニ28件が点在しています。さらにハザードマップにおいても地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮からも影響を受けにくい地形です。教育機関も充実しており、京都市立朱雀第一小学校や京都市立洛中小学校、京都市立洛友中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

グリーンコーポ御池の概要

「グリーンコーポ御池」は、京都市中京区三坊西洞院町に位置し、烏丸御池駅から徒歩6分という好立地にある1987年築のマンションで、49㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古マーケットでは2280万円から3280万円の価格帯で取引されています。総戸数24室のこの7階建てマンションは、都心の便利な場所にありながら、歴史ある京都の街並みを享受することができる住環境です。

適正価格（売却）

「グリーンコーポ御池」の売出価格は、地域の市場動向とAIによる評価から、適正価格の推測値2371万円と比較し、現在の平均売出し価格が2728万円と若干高めですが、京都市中京区内の同条件物件の5年間価格上昇率20％に反して30％価格が下落している事実は、売主にとって売却のタイミングを見極める重要な指標となります。

将来性

築年数が37年の「グリーンコーポ御池」は、建物の老朽化とともに将来性の評価が低く、AI分析による偏差値は35とエリア平均から見て下位に位置するものの、駅近の立地と京都市が推進するまちづくり計画への期待感から、適切なリノベーション投資によって価値向上が見込まれます。

環境満足度

住環境の充実している「グリーンコーポ御池」は、治安の良さを示す交番の近さ、日常生活の利便性を高める近隣の医療施設数178件、スーパー8件、コンビニ30件といった地域資源に恵まれており、京都市立高倉小学校や京都市立洛風中学校が徒歩圏内に存在するため、ファミリー層にとっても安心して生活を送れる環境が整っています。

ライオンズマンション京都西洞院の概要

京都府京都市中京区田中町に位置するライオンズマンション京都西洞院は、1988年5月に建てられた4階建てのマンションで、29の住戸を擁しています。各住戸の広さは約16㎡から31㎡で、価格帯は530万円から1300万円と幅広く、特に830万円から880万円の間が市場での主流となっているようです。この物件は烏丸御池駅、二条城前駅ともに徒歩圏内という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

近年、京都市中京区の中古マンション市場は価格上昇が目立ちますが、ライオンズマンション京都西洞院は平均の市場価格に比べてやや価格が下がっていることが見られます。平均偏差値は56ですが、この物件の偏差値は50となっており、市場における適正推測価格は835万円であるにも関わらず、売り出し平均価格が889万円と高めに設定されていることから、売主にとっては売り時と評価されています。

将来性

ライオンズマンション京都西洞院の築年数は36年と、地域の平均築年数に比べ古い部類に入りますが、駅近の立地は将来的にも魅力的です。しかし、AIによる将来性評価では偏差値30を示しており、地域平均の偏差値52に比べると大きく劣るとされています。これは築年数の影響とも考えられ、リノベーションなどで価値向上の余地はあるものの、そのままの状態では投資対象としては低評価です。

環境満足度

ライオンズマンション京都西洞院は、治安面で非常に優れた地域に位置しており、最寄りの交番まで徒歩6分程度の距離です。日常生活を送る上で必要な病院は97件、スーパー6件、コンビニ18件が周辺にあり、住環境は非常に便利と言えます。地盤も固く自然災害リスクが低いエリアにあるため、環境満足度は高く、特にファミリー層にとって住み心地の良い立地条件と言えます。

パークテラス御池の概要

「パークテラス御池」は、京都市中京区西ノ京原町に位置し、西大路御池駅から徒歩5分の利便性を誇る6階建てのマンションです。1986年築のこの物件は、45㎡の2DKから84㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格は1480万円から4200万円で、地域の中古マンション市場においてポピュラーな1980万円〜2180万円の価格帯を中心に形成されています。

適正価格（売却）

中京区の中古マンション市場を考慮した上で、パークテラス御池の適正価格は、周辺相場の平均偏差値56に対して49とやや低めで、近年5年間で地域価格が20%上昇する中、8%価格が下落している状況です。適正推測価格は2303万円であり、現在の平均売り出し価格が2272万円ということから、売却の最適なタイミングではなく、購入には適していると言えるでしょう。

将来性

パークテラス御池は、築38年と周囲の物件に比べてやや古いものの、駅からの距離や周辺地域の発展を考慮してAIが算出した将来性の偏差値は70と高く、投資としての期待値も高めですが、中期的なリノベーション計画などにも注目が集まります。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番まで260mと近く、医療施設82件、スーパー7件、コンビニ16件と周辺環境は充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの少なさも評価ポイントであり、京都市立朱雀第二小学校など複数の教育機関の存在も家族層には魅力的です。

コスモ御池通の概要

「コスモ御池通」は京都市中京区西ノ京原町に所在し、都市型ライフスタイルを望む人に適した立地にあります。築35年の歴史を持つこのマンションは、全66室を擁し、50㎡から79㎡の広さがあり、価格帯は1580万円から3080万円で設定されています。最寄駅である西大路御池駅からは徒歩6分、他に西大路三条駅と二条駅が徒歩9分圏内にあるため、交通利便性も高いです。

適正価格（売却）

中京区の不動産市場における価格動向を考慮すると、「コスモ御池通」の現在の価格設定は、同エリアの他の物件に比べてやや割安という評価ができます。中古マンション市場において、過去5年間で20%の価格上昇が見られる中、本物件は4%の上昇にとどまることから、現段階での購入は潜在的な価値が高いと言えるかもしれません。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が35年となり、市場内で比較的古い部類に入りますが、駅近の利便性と周辺環境の良さによって高い評価を得ています。AI分析による将来性評価では65ポイントを獲得し、地域平均と比較しても13ポイント高いため、長期的な投資としては有望と判断できます。

環境満足度

「コスモ御池通」の周辺環境は、治安面での評価も高く、交番が301m以内に位置しています。加えて、82件の医療施設、6件のスーパーマーケット、16件のコンビニなど、日常生活に必要不可欠な施設が充実しています。教育機関としては、京都市立朱雀第二小学校など複数の小学校、中学校が徒歩圏内にあり、ファミリーには嬉しいポイントです。ハザードマップによれば地盤が固く、災害リスクも低いことから、住環境として安心して選べる物件と言えるでしょう。

グランドムール新丸太町の概要

「グランドムール新丸太町」は京都市中京区西ノ京中御門西町に位置し、円町駅から徒歩5分という魅力的な立地にある1988年築のレジデンスで、総戸数47戸、6階建ての構造を持っており、居住スペースは44㎡の2DKから100㎡の4LDKまで幅広いニーズに応える住空間を提供し、市場価格は1,380万円から2,980万円の間で形成されており、最も多い価格帯は2,380万円から2,580万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「グランドムール新丸太町」の価格帯は、同区内の他物件と比較して平均偏差値56に対して48とやや低く、過去5年間で近隣の物件が価格上昇を見せる中、14%の価格下落を示しており、機械学習モデルが予測する適正価格2,509万円と現在の売出し平均価格2,370万円とのギャップから、売却には適さないタイミングかもしれません。

将来性

築36年を数えるこのマンションは、中京区の同価格帯物件の平均築年数よりも若干古いものの、AI分析に基づく将来性評価は60ポイントと高く、交通の利便性と快適な住環境は、今後の価値向上に期待が持てる要素と評価されています。

環境満足度

「グランドムール新丸太町」の立地は環境面で優れており、警察署まで342mという安心の距離に加え、周辺には66件の医療施設、食料品の購入に便利なスーパー7件、日常の利便性を高めるコンビニ12件が点在しています。教育機関としては京都市立朱雀第二小学校や京都市立北野中学校などが近隣にあり、家族居住にも適しています。また、国が提供するハザードマップによれば、洪水リスクや地盤の安定性も高く評価されており、自然災害の影響を受けにくいとされているため、環境満足度は58ポイントと高いスコアを獲得しています。