佐賀県鳥栖市 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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TOP
5
ヴェルパーク鳥栖
佐賀県/鳥栖市
サンパーク鳥栖
佐賀県/鳥栖市
MJR鳥栖中央公園
佐賀県/鳥栖市
ザ鳥栖タワー20
佐賀県/鳥栖市
アーサー鳥栖駅ウェルステージ
佐賀県/鳥栖市
佐賀県鳥栖市は、九州地方の北部、福岡県に隣接する便利な立地にあるため、住宅市場も活発です。この地域で注目を集めるのが「エレベーター付き中古マンション」の市場で、現在28棟の物件が購入希望者を待っています。これについて最新のデータに基づいて詳しく見ていきましょう。昨年における売り出し物件は147件にのぼり、そのうち24件が成約しており、現在の市場には直近1か月で4件の新たな売り出しが確認されています。これらエレベーター付きの中古マンションの平均価格は1660万円。市場全体で最も多い価格帯は1490万円から1749万円となっており、幅広い層の購入希望者にマッチする価格帯だと言えます。特に、佐賀県鳥栖市本鳥栖町のザ鳥栖タワー20は市内でも最高価格の物件で、4200万円（99.17平米数）というプレミアムな価格帯を誇ります。一方で、エントリーレベルの価格帯としては、ロワールマンション鳥栖が790万円（56.42平米数）で売り出されており、初めてのマイホーム購入者や投資目的の方にも適していると言えるでしょう。価格動向としては、過去10年（2014年〜2024年）でエレベーター付中古マンションは37%高騰しており、坪単価も59万円から81万円へと上昇しています。更に、2019年からの5年間では20%の高騰が見られ、坪単価は67万円から81万円へとなりました。これは、佐賀県鳥栖市の中古マンション市場が成長し続けている証拠です。マンションマーケットの独自の機械学習データによれば、鳥栖市のエレベーター付中古マンションの将来性は偏差値49となり、市区町村別のランキングでは7位に位置しています。買い時、売り時のシグナルがそれぞれ14件ずつ出ており、売却を検討する際に有益な情報を提供します。具体的な売り時物件としては、ヴェルパーク鳥栖、サンパーク鳥栖、MJR鳥栖中央公園などがあります。本データを基に、佐賀県鳥栖市でエレベーター付きの中古マンションを売却する際には、最適なタイミングや物件の選び方を把握することが重要です。ご紹介した動向を参考に、ぜひ賢い売却戦略を立ててください。
佐賀県鳥栖市は、九州地方の北部、福岡県に隣接する便利な立地にあるため、住宅市場も活発です。この地域で注目を集めるのが「エレベーター付き中古マンション」の市場で、現在28棟の物件が購入希望者を待っています。これについて最新のデータに基づいて詳しく見ていきましょう。昨年における売り出し物件は147件にのぼり、そのうち24件が成約しており、現在の市場には直近1か月で4件の新たな売り出しが確認されています。これらエレベーター付きの中古マンションの平均価格は1660万円。市場全体で最も多い価格帯は1490万円から1749万円となっており、幅広い層の購入希望者にマッチする価格帯だと言えます。特に、佐賀県鳥栖市本鳥栖町のザ鳥栖タワー20は市内でも最高価格の物件で、4200万円（99.17平米数）というプレミアムな価格帯を誇ります。一方で、エントリーレベルの価格帯としては、ロワールマンション鳥栖が790万円（56.42平米数）で売り出されており、初めてのマイホーム購入者や投資目的の方にも適していると言えるでしょう。価格動向としては、過去10年（2014年〜2024年）でエレベーター付中古マンションは37%高騰しており、坪単価も59万円から81万円へと上昇しています。更に、2019年からの5年間では20%の高騰が見られ、坪単価は67万円から81万円へとなりました。これは、佐賀県鳥栖市の中古マンション市場が成長し続けている証拠です。マンションマーケットの独自の機械学習データによれば、鳥栖市のエレベーター付中古マンションの将来性は偏差値49となり、市区町村別のランキングでは7位に位置しています。買い時、売り時のシグナルがそれぞれ14件ずつ出ており、売却を検討する際に有益な情報を提供します。具体的な売り時物件としては、ヴェルパーク鳥栖、サンパーク鳥栖、MJR鳥栖中央公園などがあります。本データを基に、佐賀県鳥栖市でエレベーター付きの中古マンションを売却する際には、最適なタイミングや物件の選び方を把握することが重要です。ご紹介した動向を参考に、ぜひ賢い売却戦略を立ててください。
目次
1
ヴェルパーク鳥栖
ヴェルパーク鳥栖
2
サンパーク鳥栖
サンパーク鳥栖
3
MJR鳥栖中央公園
MJR鳥栖中央公園
4
ザ鳥栖タワー20
ザ鳥栖タワー20
5
アーサー鳥栖駅ウェルステージ
アーサー鳥栖駅ウェルステージ
6
クレアールマンション鳥栖駅前
クレアールマンション鳥栖駅前
7
東峰マンション鳥栖3
東峰マンション鳥栖3
8
ロワールマンション鳥栖
ロワールマンション鳥栖
9
アソシア鳥栖ヴィンテージスクエア
アソシア鳥栖ヴィンテージスクエア
10
アクロス弥生が丘駅前
アクロス弥生が丘駅前
11
エバーライフ鳥栖
エバーライフ鳥栖
12
グランドルー鳥栖フォセット
グランドルー鳥栖フォセット
13
アーサー鳥栖駅グリーンパークス
アーサー鳥栖駅グリーンパークス
14
ヒューマンズ鳥栖
ヒューマンズ鳥栖
15
グランドール鳥栖
グランドール鳥栖
16
東峰マンション鳥栖1
東峰マンション鳥栖1
17
MJR鳥栖弐番館
MJR鳥栖弐番館
18
サンロイヤルマンション鳥栖1番館
サンロイヤルマンション鳥栖1番館
19
グリーンマンションラフィネ鳥栖
グリーンマンションラフィネ鳥栖
20
サーパス宿町
サーパス宿町
21
エバーライフ鳥栖3番館
エバーライフ鳥栖3番館
22
エバーライフ鳥栖2
エバーライフ鳥栖2
23
アンピール弥生が丘
アンピール弥生が丘
24
プリズムタワー鳥栖
プリズムタワー鳥栖
25
MJR鳥栖1番館
MJR鳥栖1番館
26
東峰マンション鳥栖2
東峰マンション鳥栖2
27
東峰マンション弥生が丘ステーションペサージュ
東峰マンション弥生が丘ステーションペサージュ
28
弥生が丘ハウシーズ
弥生が丘ハウシーズ
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ヴェルパーク鳥栖
偏差値
60
価格
1,680万円〜2,200万円
物件名
ヴェルパーク鳥栖
築年月
2004年7月
平米数
75平米〜87平米
住所
佐賀県鳥栖市元町1335-3 ヴェルパーク鳥栖
階建
10階
最寄駅
鳥栖駅徒歩14分, 新鳥栖駅徒歩27分, 田代駅徒歩30分
総合
60
28 物件中
適正価格
61
28 物件中
将来性
62
28 物件中
環境
満足度
58
28 物件中
ヴェルパーク鳥栖の概要
ヴェルパーク鳥栖は、佐賀県鳥栖市元町に位置し、鳥栖駅から徒歩14分の距離にある10階建てのマンションで、築年月は2004年7月、総戸数18戸の規模を誇ります。広さは75㎡の3LDKタイプから87㎡の4LDKタイプまであり、価格帯は1,680万円から2,200万円で、この地域の中古マンション市場においても競争力のある価格を示しています。
適正価格（売却）
ヴェルパーク鳥栖の適正価格については、周辺マーケットデータと比較し、総合評価として偏差値61を獲得しています。同地域で同条件の物件の価格推移と照らし合わせ、この物件の5年間の価格変動率は約1%と低いものの、マンション市場における推測価格1676万円より現在の平均売り出し価格が1763万円と高く、売却を考える場合には魅力的な価格点にあります。
将来性
ヴェルパーク鳥栖は直近のエリア開発と交通の利便性を鑑みると、将来性偏差値62という良好な評価を受けており、同地域で平均する他のマンションよりも2年ほど新しいにも関わらず、鳥栖市の中でも引き続き注目されている物件です。
環境満足度
環境満足度の面では、ヴェルパーク鳥栖は最寄りの交番までわずか166mという距離にあり、治安の良さが保証され、また、生活利便施設も充実していて、地盤の固さや洪水のリスクの少なさもこのマンションの魅力です。さらに、鳥栖市立鳥栖小学校や鳥栖市立鳥栖北小学校、鳥栖市立鳥栖中学校といった教育施設も近隣に揃っており、家族にも適した住環境を提供しています。
2位
サンパーク鳥栖
偏差値
58
価格
1,200万円〜2,160万円
物件名
サンパーク鳥栖
築年月
2008年1月
平米数
63平米〜83平米
住所
佐賀県鳥栖市宿町1398-3 サンパーク鳥栖
階建
7階
最寄駅
鳥栖駅徒歩23分, 新鳥栖駅徒歩26分
総合
58
28 物件中
適正価格
52
28 物件中
将来性
73
28 物件中
環境
満足度
50
28 物件中
サンパーク鳥栖の概要
「サンパーク鳥栖」と命名されたこの物件は、佐賀県鳥栖市宿町1398-3に位置し、2008年1月に竣工した7階建てのマンションであり、41の住戸を有し63㎡の3LDKが1200万円から、83㎡の4LDKが最高2160万円で取引されており、最もポピュラーな価格帯は1480万円から1690万円であることから、幅広い家庭のニーズを満たしています。
適正価格（売却）
サンパーク鳥栖の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較で平均偏差値51に対し52ポイントの評価を得ており、過去5年の地域内価格上昇率5%に対して物件は9%上昇し、マンションマーケットのAI予測価格1637万円と現在の販売価格1649万円がほぼ一致しているため、市場価格に適した売却が期待できると評価されています。
将来性
築16年のサンパーク鳥栖は、佐賀県鳥栖市の同価格帯の中古マンション平均築年数より6年若く、鳥栖駅から23分、新鳥栖駅から26分という立地にも関わらず、将来性を示す偏差値は73ポイントと平均より20ポイントも高く評価されており、資産価値の維持が期待されています。
環境満足度
周辺環境としては、サンパーク鳥栖は治安の面で交番が395m以内にあるため安心でき、医療施設が28件、スーパー2件、コンビニ3件と生活必需品の購入にも便利です。また、ハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクも低いこと、津波や高潮の危険性が低い地域であることが確認できます。教育環境も充実しており、鳥栖市立若葉小学校、鳥栖市立鳥栖北小学校、鳥栖市立鳥栖中学校が近隣にあり子育て世代にも適しています。
3位
MJR鳥栖中央公園
偏差値
55
価格
2,060万円〜3,480万円
物件名
MJR鳥栖中央公園
築年月
2006年10月
平米数
92平米〜101平米
住所
佐賀県鳥栖市大正町820-1 MJR鳥栖中央公園
階建
13階
最寄駅
鳥栖駅徒歩6分, 田代駅徒歩20分
総合
55
28 物件中
適正価格
58
28 物件中
将来性
46
28 物件中
環境
満足度
60
28 物件中
MJR鳥栖中央公園の概要
「MJR鳥栖中央公園」は、佐賀県鳥栖市大正町に位置し、田代駅から徒歩20分、鳥栖駅まで徒歩6分の至近距離にある、全72戸の13階建てマンションで2006年10月に竣工しました。広さは92㎡の4SLDKから101㎡の4LDKまでと幅広く、現在の市場価格は約2060万円から3480万円で、総合的なマーケットトレンドを反映した価格帯を保持しています。
適正価格（売却）
MJR鳥栖中央公園の中古物件価格は、地域市場の動向と照らし合わせると適正価格偏差値は58と、地域の平均より高い評価を受けています。佐賀県鳥栖市の不動産価格が過去5年間で平均5%増加する中、この物件は9%価格が下落しており、AIによる推定適正価格は約2523万円ですが、市場の平均売出し価格は約2590万円となっているため、売却を検討するには好条件と評価されています。
将来性
築18年のMJR鳥栖中央公園は、鳥栖市の同等物件の平均築年数とほぼ同じで、将来性偏差値は46と地域平均にやや劣るものの、交通アクセスの良さが将来の不動産価値にプラスの影響を与える可能性があります。
環境満足度
MJR鳥栖中央公園周辺には治安面で信頼できる交番が386m以内にあり、36件の医療施設、生活に便利なスーパー2件、コンビニ5件が点在しています。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりとしており、洪水リスクも低い地域です。教育施設としては、鳥栖市立鳥栖北小学校や鳥栖市立鳥栖中学校があり、子育てに適した環境が整っていることが環境満足度偏差値60に繋がっています。
4位
ザ鳥栖タワー20
偏差値
55
価格
2,290万円〜4,200万円
物件名
ザ鳥栖タワー20
築年月
2016年2月
平米数
72平米〜99平米
住所
佐賀県鳥栖市本鳥栖町633 ザ鳥栖タワー20
階建
20階
最寄駅
鳥栖駅徒歩6分, 田代駅徒歩13分
総合
55
28 物件中
適正価格
51
28 物件中
将来性
58
28 物件中
環境
満足度
55
28 物件中
ザ鳥栖タワー20の概要
「ザ鳥栖タワー20」は佐賀県鳥栖市本鳥栖町に位置し、2016年築の20階建て総戸数116戸の現代的なタワーマンションで、鳥栖駅からのアクセスも徒歩6分と非常に便利です。部屋の広さや間取りのバリエーションは72㎡の3LDKから99㎡の4LDKまであり、平均的な中古価格帯は2290万円から4200万円で、特に2980万円〜3090万円の価格帯での取引が活発です。
適正価格（売却）
「ザ鳥栖タワー20」の中古物件価格について、マンションマーケットのAI分析によれば、佐賀県鳥栖市の中古マンション市場の動向と比較して、過去5年間で5％の価格上昇に対して、同物件は54%の価格低下を記録し、売却偏差値51を示します。このデータは、現在の市場価格において、ザ鳥栖タワー20が市場平均よりも割安で取引されていることを示唆し、価格面での購入機会と評価されています。
将来性
建築から8年の経過を見せる「ザ鳥栖タワー20」は、エリア内の同等物件と比較して relatively 新しい部類に入り、駅からの徒歩6分の立地は、将来的にも交通利便性が高く評価される要素です。AIによる将来性偏差値は58であり、地域内の他のマンションよりも将来性がありそうだと予想されています。
環境満足度
ザ鳥栖タワー20の周辺環境は、交番が315m圏内にあり、十分な医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニなどが充実していることから、治安や日常の利便性が高いことが評価されています。ハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い立地であり、さらに鳥栖市立基里小学校や鳥栖市立鳥栖中学校へアクセスしやすい点も子育て世帯にとって魅力的です。
5位
アーサー鳥栖駅ウェルステージ
偏差値
53
価格
1,530万円〜2,590万円
物件名
アーサー鳥栖駅ウェルステージ
築年月
2007年9月
平米数
71平米〜92平米
住所
佐賀県鳥栖市本鳥栖町386-1 アーサー鳥栖駅ウェルステージ
階建
14階
最寄駅
鳥栖駅徒歩6分, 田代駅徒歩12分
総合
53
28 物件中
適正価格
53
28 物件中
将来性
53
28 物件中
環境
満足度
54
28 物件中
アーサー鳥栖駅ウェルステージの概要
「アーサー鳥栖駅ウェルステージ」は中古市場で、71㎡の3LDKが1530万円から、92㎡の4LDKが2590万円までの価格帯で取引されており、最適な居住空間を提供する14階建ての住宅です。佐賀県鳥栖市本鳥栖町386-1に位置し、2007年9月に建てられたこのマンションは、鳥栖駅まで徒歩6分、田代駅まで徒歩12分という、非常に便利な立地にあります。
適正価格（売却）
アーサー鳥栖駅ウェルステージは、佐賀県鳥栖市の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値は53となり、5年間にわたる地域の価格上昇率5％に対し、わずか3％の価格下落を示しています。マンションマーケットAIの予測による適正価格1836万円に対し、売り出し価格が1860万円となっているため、市場価格を適切に反映した売買が見込めるでしょう。
将来性
築17年のアーサー鳥栖駅ウェルステージは、平均的な築年数より若く、将来性の偏差値は53で、佐賀県鳥栖市の同等物件よりも価値を維持しています。駅近でありながら、価格帯の相場に見合った資産価値を持ち、将来の需要にも応えるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
安心して生活できる環境が整っており、アーサー鳥栖駅ウェルステージ周辺は病院・スーパー・コンビニなどの生活施設が充実しており、治安も良好です。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低い地域に立地していることから、環境満足度は高く、鳥栖市立基里小学校が近くにあり、子育て家庭にも適しています。
6位
クレアールマンション鳥栖駅前
偏差値
52
価格
1,200万円〜2,380万円
物件名
クレアールマンション鳥栖駅前
築年月
1999年1月
平米数
69平米〜89平米
住所
佐賀県鳥栖市本鳥栖町302-28 クレアールマンション鳥栖駅前
階建
14階
最寄駅
鳥栖駅徒歩4分, 田代駅徒歩13分
総合
52
28 物件中
適正価格
51
28 物件中
将来性
52
28 物件中
環境
満足度
54
28 物件中
クレアールマンション鳥栖駅前の概要
クレアールマンション鳥栖駅前は、佐賀県鳥栖市本鳥栖町に位置し、鳥栖駅まで徒歩わずか4分という高いアクセス性を誇る14階建てのマンションであり、築年数は1999年となっております。総戸数78戸で、各戸の広さは69㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで多彩で、市場価格は1,200万円から2,380万円の範囲にて取引されています。この物件の最も一般的な価格帯は1480万円台となっており、住宅購入を考える上で魅力的なオプションの一つと言えるでしょう。
適正価格（売却）
クレアールマンション鳥栖駅前の価格帯は、佐賀県鳥栖市内の他の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値が51となっており、平均値とほぼ変わらない妥当な価格帯での取引が行われています。近年のデータによれば、このエリアの中古マンション価格は5年間で約19%の上昇を見せていますが、クレアールマンション鳥栖駅前は若干の価格下落を経ているため、買い手にとっては非常に魅力的な投資機会があると言えます。
将来性
築25年という歴史を持つクレアールマンション鳥栖駅前は、将来性の偏差値が52と、地域内の他物件と比較しやや高めであり、駅近という利便性や周辺環境の良さから、今後の価値の見通しも明るいです。さらに、鳥栖市は現在も発展が続いており、新たな商業施設の開発などが予定されていることから、地域としての将来性も期待されています。
環境満足度
治安の良い環境が整っており、病院をはじめとする医療施設が数多く点在し、日常生活に必要なスーパーやコンビニも豊富にあり、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが少なく、また津波発生時の危険性も低いという安全性の高さも魅力です。さらに、鳥栖市立基里小学校が近くにあり、子育て環境としても大変評価されています。
7位
東峰マンション鳥栖3
偏差値
52
価格
900万円〜1,990万円
物件名
東峰マンション鳥栖3
築年月
1999年6月
平米数
68平米〜86平米
住所
佐賀県鳥栖市本鳥栖町302-16 東峰マンション鳥栖3
階建
11階
最寄駅
鳥栖駅徒歩8分, 田代駅徒歩17分
総合
52
28 物件中
適正価格
54
28 物件中
将来性
52
28 物件中
環境
満足度
51
28 物件中
東峰マンション鳥栖3の概要
佐賀県鳥栖市に位置する「東峰マンション鳥栖3」は、築年月1999年6月の11階建て総戸数43戸のマンションで、広さは68㎡（3LDK）から86㎡（4LDK）までのバリエーションがあり、住所は本鳥栖町302-16、鳥栖駅まで徒歩8分という利便性の高い立地であり、中古マンション市場における価格帯は900万円から1990万円、最も一般的な取引価格帯は1300万円から1580万円となっています。
適正価格（売却）
「東峰マンション鳥栖3」の適正価格は、周辺地域の価格推移を考慮した上で、総合偏差値52を示しており、これは平均値から2ポイント高い数値です。独自AIによる適正推測価格が1405万円であるのに対し、現在の平均売出価格が1438万円であることから、市場平均よりやや高めであり、売り時の可能性が高いと分析されます。
将来性
築25年を迎える「東峰マンション鳥栖3」は、将来性の偏差値が52となり、地域内の同様の物件と比較して若干低いものの、駅近な立地の良さを考慮すると、今後も需要が見込まれる可能性があります。
環境満足度
「東峰マンション鳥栖3」の環境満足度は、治安が良好な地域に位置し、交番が330m以内にあり、病院23件、スーパー2件、コンビニ7件が身近に存在する非常に生活便利な環境であり、地盤が安定しており、洪水や津波など自然災害のリスクが比較的低いこともポイントです。さらには、近隣には鳥栖市立基里小学校などの教育施設が充実しており、家族層にも安心な居住エリアです。
8位
ロワールマンション鳥栖
偏差値
51
価格
590万円〜1,890万円
物件名
ロワールマンション鳥栖
築年月
1991年8月
平米数
56平米〜68平米
住所
佐賀県鳥栖市元町1237-2 ロワールマンション鳥栖
階建
11階
最寄駅
鳥栖駅徒歩12分, 田代駅徒歩27分, 新鳥栖駅徒歩29分
総合
51
28 物件中
適正価格
53
28 物件中
将来性
43
28 物件中
環境
満足度
57
28 物件中
ロワールマンション鳥栖の概要
ロワールマンション鳥栖は佐賀県鳥栖市元町に位置し、鳥栖駅から徒歩12分の場所にあります。築年月は1991年8月で、11階建ての総戸数86室からなるマンションとして、2LDKの56㎡の部屋が590万円から、3LDKの68㎡の部屋が1890万円で売り出されており、その価格範囲内でもっとも交渉が盛んなのは995万円から1098万円の間です。
適正価格（売却）
近年の佐賀県鳥栖市の中古マンション市場の動向を鑑みると、ロワールマンション鳥栖の平均売出し価格は1073万円と、AI予測の適正価格1056万円を若干上回っています。市場の中古マンション価格が5年で19%上昇しているのに対し、この物件は21%価格が下落しており、売り時と考えることも可能です。
将来性
ロワールマンション鳥栖の築年数は33年で、この地域での平均築年数と比較してやや古いものの、交通の便が良好な立地は将来性を喪失していないことを示しています。AIによる将来性評価では平均よりも低い43ポイントを記録していますが、駅近物件としての価値は依然として高いと言えるでしょう。
環境満足度
ロワールマンション鳥栖の周辺環境は、治安の良さから始まり、42件の医療施設や多数の小売店が点在し、日々の生活に便利です。さらに鳥栖市立鳥栖小学校や鳥栖市立鳥栖北小学校などの教育機関が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地となっています。洪水リスクや地盤の安定性も公式ハザードマップに基づいて高評価を受けており、安心して暮らせる環境だと言えます。
9位
アソシア鳥栖ヴィンテージスクエア
偏差値
49
価格
1,150万円〜2,490万円
物件名
アソシア鳥栖ヴィンテージスクエア
築年月
2006年7月
平米数
70平米〜100平米
住所
佐賀県鳥栖市東町1丁目1074 アソシア鳥栖ヴィンテージスクエア
階建
10階
最寄駅
鳥栖駅徒歩10分, 田代駅徒歩25分
総合
49
28 物件中
適正価格
51
28 物件中
将来性
45
28 物件中
環境
満足度
52
28 物件中
アソシア鳥栖ヴィンテージスクエアの概要
アソシア鳥栖ヴィンテージスクエアは、佐賀県鳥栖市東町に位置し、鳥栖駅徒歩10分の距離にあります。築年数は2006年7月で、10階建てのマンションとしては新しい部類に入ります。広さは70㎡から100㎡と、ファミリータイプ向けの間取りで構成され、価格帯は1150万円から2490万円となっており、鳥栖市立鳥栖小学校にも近く、子育て世帯にとって魅力的です。
適正価格（売却）
このマンションは現在、適正価格の偏差値が51と平均よりも高い数値を示しており、佐賀県鳥栖市の中古マンション市場では、比較的価値が維持されている物件です。独自AIによる評価では、現在の売り出し平均価格は1776万円で、これは推定された適正推測価格1774万円とほぼ同じであることから、市場価格に見合った価格設定がされていると言えます。
将来性
アソシア鳥栖ヴィンテージスクエアの将来性の偏差値は45となっており、エリア内の他の物件と比較すると若干低いものの、駅近という立地の良さや、比較的新しい築年数から、長期的な視点で見ると、価値が維持される可能性は十分にあります。
環境満足度
周辺環境としては、交番が近く治安面での安心感を提供し、病院や商業施設も充実しており、日常生活に必要な施設のアクセスが良好です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害時の安全性も加味すると、環境満足度の偏差値は52となり、安心して生活できる住環境が整っていると評価できます。
10位
アクロス弥生が丘駅前
偏差値
49
価格
1,750万円〜2,190万円
物件名
アクロス弥生が丘駅前
築年月
2012年10月
平米数
67平米〜72平米
住所
佐賀県鳥栖市弥生が丘1丁目6-3 アクロス弥生が丘駅前
階建
10階
最寄駅
弥生が丘駅徒歩1分, 立野（佐賀県）駅徒歩27分, 田代駅徒歩28分
総合
49
28 物件中
適正価格
65
28 物件中
将来性
44
28 物件中
環境
満足度
39
28 物件中
アクロス弥生が丘駅前の概要
「アクロス弥生が丘駅前」は佐賀県鳥栖市の交通利便性に優れた立地にあり、弥生が丘駅から徒歩1分の距離に位置する10階建てのマンションです。築年月は2012年10月で、広さは67㎡から72㎡の3LDKが中心となっており、市場に出されている価格帯は1750万円から2190万円です。設備やアクセスの良さを考慮すると、鳥栖市内のベッドタウンとしてのポテンシャルを感じさせる物件です。
適正価格（売却）
鳥栖市では過去5年間で中古マンション価格が平均19％上昇している一方で、「アクロス弥生が丘駅前」は42％価格が下落しており、市場推定価格1839万円に対して売り出し平均価格が1962万円となっています。独自AIによる分析では適正価格の偏差値が65と高く、投資対象としての魅力が高いと判断されることから、物件の売却を考える上でのタイミングとしては適正と見られます。
将来性
「アクロス弥生が丘駅前」は、築年数12年にしてエリア内の平均築年数より若く、駅近物件でありながら将来性偏差値が44とやや低めです。しかし、鳥栖市が今後さらに発展する可能性を考慮すると、交通アクセスの利便性から長期的な視点では魅力があり、投資や居住地としての将来性を秘めています。
環境満足度
環境満足度において、アクロス弥生が丘駅前は医療施設12件、スーパー1件、コンビニ2件が周辺にあり、日常生活に必要な施設が揃っている他、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに立地しています。治安面での懸念があるものの、日々の生活の利便性や自然災害リスクを踏まえると、総合的な環境満足度は高いと言えるでしょう。
11位
エバーライフ鳥栖
偏差値
60
価格
1,170万円〜1,580万円
物件名
エバーライフ鳥栖
築年月
1997年2月
平米数
76平米〜84平米
住所
佐賀県鳥栖市本町1丁目913-2 エバーライフ鳥栖
階建
13階
最寄駅
鳥栖駅徒歩9分, 田代駅徒歩20分
総合
60
28 物件中
適正価格
49
28 物件中
将来性
74
28 物件中
環境
満足度
59
28 物件中
エバーライフ鳥栖の概要
エバーライフ鳥栖は、佐賀県鳥栖市本町1丁目に位置し、1997年築の13階建てマンションで、76㎡から84㎡の3LDKの間取りを提供しており、全48室の規模を誇ります。立地は鳥栖駅から徒歩9分、田代駅からは徒歩20分と公共交通へのアクセスが良好であることが魅力です。市場データに基づくと、価格は1170万円から1580万円の間で推移しており、もっとも一般的な価格帯は1290万円から1390万円となっています。
適正価格（売却）
エバーライフ鳥栖の適正価格に関しては、佐賀県鳥栖市の中古マンション市場を分析した結果、平均偏差値50に対して49と評価されており、わずかに平均を下回る価格設定です。周辺地域での価格上昇率が5年間で19％であることに対し、本物件は9％の上昇率を記録しています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1381万円であり、現行平均売出し価格1364万円と比較すると売り時ではないと推測されます。
将来性
エバーライフ鳥栖の将来性は、築27年という経年の割には非常に高い偏差値74を獲得しています。これはエリア内の平均偏差値と比較して20ポイント高く、駅からの近さや周辺の発展がポジティブな将来投資として評価されていることを意味します。築年数の平均に比べると古いものの、立地の良さと戦略的な価格設定が将来の価値向上に寄与する可能性を示しています。
環境満足度
エバーライフ鳥栖の環境満足度は、交番が469m以内にあるなど治安の良さが際立っており、地域の医療施設38件、スーパー2件、コンビニエンスストア6件といった生活に必要な施設が整っています。国によるハザードマップでも、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい環境であることが確認されています。教育機関に関しても鳥栖市立鳥栖北小学校や鳥栖市立鳥栖中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。
12位
グランドルー鳥栖フォセット
偏差値
58
価格
1,300万円〜2,000万円
物件名
グランドルー鳥栖フォセット
築年月
2006年5月
平米数
71平米〜94平米
住所
佐賀県鳥栖市大正町780-3 グランドルー鳥栖フォセット
階建
13階
最寄駅
鳥栖駅徒歩7分, 田代駅徒歩20分
総合
58
28 物件中
適正価格
49
28 物件中
将来性
64
28 物件中
環境
満足度
61
28 物件中
グランドルー鳥栖フォセットの概要
「グランドルー鳥栖フォセット」は、2006年竣工の佐賀県鳥栖市大正町に位置する13階建のマンションで、鳥栖駅から徒歩7分という便利な立地にあります。総戸数60戸のこのマンションは、71㎡から94㎡の間で3LDKから4LDKまでの広さがあり、市場価格は1300万円から2000万円の範囲で推移しており、マーケットのニーズを反映した価格設定となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場のデータを基に、グランドルー鳥栖フォセットの適正価格偏差値は49と評価されており、現在の売り出し平均価格が1857万円に対して、AIが推測する適正価格は1869万円であり、投資としての売却タイミングを見極める必要があることが示されています。
将来性
築18年のグランドルー鳥栖フォセットは、その駅近立地と維持されている建物の状態から、将来性の偏差値64と高く評価され、周辺地域の同等物件と比べても11ポイント高い将来性が期待されています。
環境満足度
同建物は、治安や日常の利便性に優れ、周囲には複数の医療施設や生活必需品店舗が存在するため、環境満足度は61と良好です。地域の災害リスクも低く、近隣にある鳥栖市立鳥栖北小学校や鳥栖市立鳥栖中学校も含め、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。
13位
アーサー鳥栖駅グリーンパークス
偏差値
57
価格
1,490万円〜2,180万円
物件名
アーサー鳥栖駅グリーンパークス
築年月
2004年7月
平米数
72平米〜94平米
住所
佐賀県鳥栖市本鳥栖町1821 アーサー鳥栖駅グリーンパークス
階建
8階
最寄駅
鳥栖駅徒歩7分, 田代駅徒歩17分
総合
57
28 物件中
適正価格
48
28 物件中
将来性
73
28 物件中
環境
満足度
51
28 物件中
アーサー鳥栖駅グリーンパークスの概要
「アーサー鳥栖駅グリーンパークス」は、佐賀県鳥栖市本鳥栖町に位置し、2004年7月に建てられた8階建てのマンションで、全60室から構成され、3LDK（72㎡）から4LDK（94㎡）までの広さがあり、価格帯は1,490万円から2,180万円となっており、最寄りのJR鳥栖駅まで徒歩7分という立地の良さが特長です。
適正価格（売却）
「アーサー鳥栖駅グリーンパークス」の適正価格は、佐賀県鳥栖市内の他の中古マンション価格の動向を考慮し、現在平均価格が1,689万円であることから、マンションマーケットがAIにより算出した予測価格1,708万円に比べわずかに低いものの、相場価格内での適正な範囲と言えます。
将来性
建築から20年が経過している「アーサー鳥栖駅グリーンパークス」ですが、将来性の評価としてAIによる分析に基づく偏差値は73と高く、この地域の他のマンションと比較しても若く、駅近であるために、将来的にも価値が下がりにくいと予想されています。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、交番が近くにあり治安の面で安心できるほか、病院や商業施設など生活に必要な施設が充実していることから環境満足度の評価は高く、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いこと、加えて鳥栖市立基里小学校が近隣に位置しており、子育て環境としても適していると言えます。
14位
ヒューマンズ鳥栖
偏差値
56
価格
690万円〜1,790万円
物件名
ヒューマンズ鳥栖
築年月
1992年6月
平米数
56平米〜90平米
住所
佐賀県鳥栖市秋葉町1丁目993-1 ヒューマンズ鳥栖
階建
15階
最寄駅
鳥栖駅徒歩8分, 田代駅徒歩24分
総合
56
28 物件中
適正価格
47
28 物件中
将来性
60
28 物件中
環境
満足度
60
28 物件中
ヒューマンズ鳥栖の概要
佐賀県鳥栖市秋葉町に位置する「ヒューマンズ鳥栖」は、15階建てのマンションで総戸数81室、鳥栖駅から徒歩8分の駅近立地にあり、1992年の竣工から経年による価値変動を経て、現在の価格帯は2LDK、56㎡のお部屋で690万円から、4LDK、90㎡で上位の1790万円に設定されており、この地域の中古マンション市場において、多く見られる価格範囲は930万円〜999万円で推移しています。
適正価格（売却）
「ヒューマンズ鳥栖」の価格帯は、佐賀県鳥栖市のマンション価格の動向に基づいて、適正価格の偏差値が47とされ、平均と比較してやや下回る価格設定ですが、近年の推移では周辺の中古マンション価格が平均19％上昇している中、こちらの物件は価値上昇が見られず、マーケットの適正推測価格が971万円に対して、現在の平均価格941万円である点を踏まえると、売却にはあまり適していない時期であると評価されています。
将来性
築30年以上を数える「ヒューマンズ鳥栖」ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値60と算出されており、同じエリア内の他のマンションと比較しても、そのポテンシャルは高いとみなされています。特に、鳥栖駅までの徒歩圏内という交通の利便性が高い点や、市内の他の物件と比較しても築年数の割に維持状態が良好であるため、長期的な投資価値が見込まれます。
環境満足度
「ヒューマンズ鳥栖」は周辺環境の利便性に優れ、交番が446m以内にある等、治安の良さが際立っています。また、34件の医療施設や、2件のスーパー、6件のコンビニが存在する等、日常生活に必要な施設が手厚く、地盤が安定しており自然災害の危険性が低いことも住環境の高さを示しています。学校施設も充実しており、鳥栖市立鳥栖小学校・鳥栖市立鳥栖北小学校、そして鳥栖市立鳥栖中学校が近隣にあり、家族にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。
15位
グランドール鳥栖
偏差値
54
価格
750万円〜1,030万円
物件名
グランドール鳥栖
築年月
1990年2月
平米数
66平米〜81平米
住所
佐賀県鳥栖市古野町221-1 グランドール鳥栖
階建
7階
最寄駅
鳥栖駅徒歩16分, 田代駅徒歩20分
総合
54
28 物件中
適正価格
47
28 物件中
将来性
60
28 物件中
環境
満足度
55
28 物件中
グランドール鳥栖の概要
グランドール鳥栖は佐賀県鳥栖市古野町221-1に位置し、平米数66㎡の3LDKが750万円から、81㎡の4LDKが1030万円までの価格帯で取引されています。築年月は1990年2月で、7階建てのマンションとして、鳥栖駅まで徒歩16分、田代駅まで徒歩20分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
グランドール鳥栖の売出し価格は、周辺市場データと比較して偏差値47と算出されており、地域の中古マンション市場価格が5年間で19%上昇しているにも関わらず値上がりしていないため、適正推測価格880万円に対して現在の平均売り出し価格が848万円となっており、市場価格よりもやや低い傾向があります。
将来性
34年経過したグランドール鳥栖は、エリア内の同価格帯の物件に比べ築年数が10年ほど古く、駅からの距離もややありますが、将来性の偏差値は60ポイントと地域平均より高く評価されており、一定の期待が持てる物件と言えます。
環境満足度
安全な環境として、グランドール鳥栖は交番が徒歩圏内に位置し、医療施設34件やスーパー3件、コンビニ6件など生活に必要な施設が揃っている点が評価され、津波や高潮リスクが低い立地として偏差値55を獲得しています。また、鳥栖市立鳥栖北小学校や鳥栖市立鳥栖中学校が近く、子育て環境としても適しています。
16位
東峰マンション鳥栖1
偏差値
52
価格
550万円〜1,700万円
物件名
東峰マンション鳥栖1
築年月
1994年6月
平米数
51平米〜80平米
住所
佐賀県鳥栖市秋葉町3丁目8-1 東峰マンション鳥栖1
階建
11階
最寄駅
鳥栖駅徒歩11分, 田代駅徒歩26分
総合
52
28 物件中
適正価格
50
28 物件中
将来性
49
28 物件中
環境
満足度
58
28 物件中
東峰マンション鳥栖1の概要
佐賀県鳥栖市秋葉町3丁目に位置する「東峰マンション鳥栖1」は、1994年6月に竣工された地上11階建てのマンションで、総戸数は90戸、広さは51㎡の2LDKから80㎡の4LDKまで幅広い間取りが存在し、550万円から1700万円の範囲で販売されており、鳥栖駅から徒歩11分という好立地に加え、近年の市場動向に基づきながらも比較的手が届きやすい価格帯が魅力です。
適正価格（売却）
「東峰マンション鳥栖1」の適正価格は、周辺市場における5年間の価格上昇率19%に対し8%の価格低下を見せているものの、独自AIによる分析では1003万円と予測されており、市場に出ている平均売出価格999万円とほぼ一致するため、現時点では適切な価格設定とされています。
将来性
築30年を迎えた「東峰マンション鳥栖1」は、周辺エリアの平均築年数よりもやや古いものの、将来性の評価はなお高く、鳥栖市の中心エリアへのアクセスの良さや今後の街の発展可能性を考慮に入れた場合、将来性偏差値は49となっており、今後も注目される物件と言えるでしょう。
環境満足度
周辺300m圏内に交番があり、治安が良好なこと、34件の医療施設と食料品店が複数存在し生活利便性が高く、津波や高潮のリスクが低いとされる地盤の強さから「東峰マンション鳥栖1」の環境満足度は58と評価され、生活しやすいマンションとして多くの居住者に好評を得ています。
17位
MJR鳥栖弐番館
偏差値
51
価格
1,690万円〜2,370万円
物件名
MJR鳥栖弐番館
築年月
2002年2月
平米数
86平米〜95平米
住所
佐賀県鳥栖市本通町2丁目1037-1 MJR鳥栖弐番館
階建
14階
最寄駅
鳥栖駅徒歩4分, 田代駅徒歩20分
総合
51
28 物件中
適正価格
48
28 物件中
将来性
47
28 物件中
環境
満足度
60
28 物件中
MJR鳥栖弐番館の概要
MJR鳥栖弐番館は、佐賀県鳥栖市本通町に位置し、鳥栖駅から徒歩4分の利便性を誇る14階建てマンションで、2002年2月に完成しました。総戸数は26戸で、平米数は86㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間で展開され、価格帯は1690万円から2370万円と鳥栖市の中古マンション市場において競争力のある範囲にあります。
適正価格（売却）
適正価格の指標となる売却偏差値48は、佐賀県鳥栖市のマンション市場の平均より僅かに低い位置にありますが、同エリアにおける中古マンション価格の5年間の19％上昇に対して、MJR鳥栖弐番館は8％の価格下落を記録しており、このことは適正価格が1894万円とAIにより推測されていることから、現在の売出し平均価格1871万円と比較して販売戦略を見直すべきかもしれません。
将来性
築22年のMJR鳥栖弐番館は、鳥栖駅まで徒歩4分という駅近の利点を活かしており、その将来性はAIの偏差値47で示すように、エリア内の平均と比べやや劣るものの、交通利便性を考慮すれば、継続的な需要は見込めるでしょう。
環境満足度
MJR鳥栖弐番館の環境満足度は高いと評価されており、警察署が近隣にあり治安が良好であり、30件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニエンスストアも周囲に充実しています。さらに、ハザードマップに基づけば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされている上、鳥栖市立鳥栖小学校や鳥栖市立鳥栖中学校も徒歩圏内にあるため、家族層にも魅力的な住環境です。
18位
サンロイヤルマンション鳥栖1番館
偏差値
51
価格
830万円〜1,719万円
物件名
サンロイヤルマンション鳥栖1番館
築年月
1990年10月
平米数
55平米〜83平米
住所
佐賀県鳥栖市元町1247-7 サンロイヤルマンション鳥栖1番館
階建
11階
最寄駅
鳥栖駅徒歩12分, 田代駅徒歩27分, 新鳥栖駅徒歩28分
総合
51
28 物件中
適正価格
50
28 物件中
将来性
45
28 物件中
環境
満足度
58
28 物件中
サンロイヤルマンション鳥栖1番館の概要
サンロイヤルマンション鳥栖1番館は、佐賀県鳥栖市元町に位置し、鳥栖駅から徒歩12分の距離にある11階建てのマンションで、総戸数47戸、1990年10月1日の築で、55㎡の2LDKが830万円から、83㎡の4LDKが1719万円までの価格帯で市場に出回っていることから、ファミリー層からの需要が見込まれる立地条件を備えています。
適正価格（売却）
サンロイヤルマンション鳥栖1番館の中古価格は、佐賀県鳥栖市の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の指標である売却偏差値が50と平均値に近く、現在の売り出し平均価格1246万円に対して、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1252万円とほぼ一致していますが、過去5年間に市場価格が19％上昇する中で23％下落していることには注意が必要です。
将来性
築34年を経ているサンロイヤルマンション鳥栖1番館は、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数より古く、AIによる将来性偏差値は45と平均より低いものの、駅近立地というポテンシャルから、将来の再開発や地域の成長を考慮に入れた長期的な投資の視点での評価が可能です。
環境満足度
サンロイヤルマンション鳥栖1番館は、治安の良さを示す交番が106mと近くにあり、41件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニ等充実した生活環境を誇っており、洪水リスクの低い地盤で高潮の影響を受けにくいとされ、さらに鳥栖市立鳥栖小学校や鳥栖市立鳥栖北小学校が近隣に存在することから、小さなお子様のいる家庭にとっても魅力的な環境が整っています。
19位
グリーンマンションラフィネ鳥栖
偏差値
50
価格
1,190万円〜1,949万円
物件名
グリーンマンションラフィネ鳥栖
築年月
1998年9月
平米数
67平米〜81平米
住所
佐賀県鳥栖市東町1丁目1019-49 グリーンマンションラフィネ鳥栖
階建
13階
最寄駅
鳥栖駅徒歩6分, 田代駅徒歩21分
総合
50
28 物件中
適正価格
50
28 物件中
将来性
46
28 物件中
環境
満足度
56
28 物件中
グリーンマンションラフィネ鳥栖の概要
佐賀県鳥栖市に所在する「グリーンマンションラフィネ鳥栖」は、築年数25年の歴史を持つ13階建てのマンションで、総戸数36戸、各戸の広さは67㎡から81㎡で、価格帯は1190万円から1949万円で展開されており、特に1330万円から1360万円の価格帯が市場での中心的な取引価格になっています; 最寄りの鳥栖駅からは徒歩6分という好立地にあり、生活利便性の高い注目の物件として評価されています。
適正価格（売却）
「グリーンマンションラフィネ鳥栖」の現行価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正価格帯であることが分析されており、市場環境を考慮したマンションマーケットのAI推定価格1370万円に対して、現行売出し平均価格は1364万円と非常にリーズナブルであることが伺えます。
将来性
この物件の将来性を見込む要素として、鳥栖駅から徒歩6分というアクセスの良さが挙げられ、市場におけるAI分析による偏差値は46と、同エリアの平均と比べてやや劣るものの、立地の良さが将来的な価値向上に寄与する可能性が考えられます。
環境満足度
「グリーンマンションラフィネ鳥栖」周辺は生活の利便性を支える施設が充実しており、治安の確保に有利な交番が至近にあり、医療施設や商業施設も充実しています; また、地盤が安定していることや洪水リスクが低い地域であること、さらに近隣には鳥栖市立鳥栖小学校や鳥栖市立鳥栖中学校が立地しており、ファミリー層にも優れた環境が提供されています。
20位
サーパス宿町
偏差値
50
価格
1,180万円〜1,898万円
物件名
サーパス宿町
築年月
1999年6月
平米数
67平米〜85平米
住所
佐賀県鳥栖市宿町1042-1 サーパス宿町
階建
8階
最寄駅
鳥栖駅徒歩20分, 新鳥栖駅徒歩25分, 田代駅徒歩28分
総合
50
28 物件中
適正価格
47
28 物件中
将来性
51
28 物件中
環境
満足度
51
28 物件中
サーパス宿町の概要
サーパス宿町は、1999年6月に建築された8階建てのマンションで、佐賀県鳥栖市宿町1042-1に位置し、総戸数は39戸です。67㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は1,180万円から1,898万円までと、中古マンション市場における競争力ある範囲に位置しています。立地は鳥栖駅から徒歩20分とアクセスはやや控えめですが、新鳥栖駅や田代駅も徒歩圏内にあり、比較的利便性の高い住環境を備えています。
適正価格（売却）
現在のサーパス宿町の中古マンション価格は、周辺の不動産市場の動向を考慮すると適正価格の偏差値47を示しており、近年の佐賀県鳥栖市内の中古マンション価格の上昇率19%に対して、この物件は5%の価値下落を経験しています。売り出し平均価格が1377万円であることを踏まえると、売却タイミングとしては最適とは言えず、潜在的な価値の回復を見定める必要があるでしょう。
将来性
築24年を迎えたサーパス宿町は、同地域の平均と比較してやや古めですが、将来性の偏差値51と展望は一定のポジティブさを持っています。エリア内での開発動向や将来のインフラ整備計画によっては、価値の再評価が期待できる可能性もあり、長期的視野に立てば投資の検討に値する物件かもしれません。
環境満足度
サーパス宿町周辺は、治安を守る交番が至近に位置し、医療施設27件、スーパー・コンビニが合わせて5件存在しており、日々の生活に便利な環境が整っています。ハザードマップ上でのリスクが低く、津波や高潮の心配がほとんどない安全な地域であり、教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても安心して生活できると言えるでしょう。
21位
エバーライフ鳥栖3番館
偏差値
50
価格
1,490万円〜1,890万円
物件名
エバーライフ鳥栖3番館
築年月
2005年10月
平米数
71平米〜99平米
住所
佐賀県鳥栖市大正町755-1 エバーライフ鳥栖3番館
階建
15階
最寄駅
鳥栖駅徒歩10分, 田代駅徒歩19分
総合
50
28 物件中
適正価格
42
28 物件中
将来性
49
28 物件中
環境
満足度
59
28 物件中
エバーライフ鳥栖3番館の概要
エバーライフ鳥栖3番館は、佐賀県鳥栖市大正町に位置し、平米数が71㎡の3LDKから最大99㎡の4SLDKまで多様な間取りを提供しており、価格範囲は1490万円から1890万円で、地域の物件と比較しても非常に魅力的な価格となっています; また、築年月は2005年10月であり、歴史ある住宅街の中に新しい生活を築くのに適した物件です。
適正価格（売却）
エバーライフ鳥栖3番館の売却価格は、周辺市場価格と比較して適正価格偏差値42を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1796万円ですが、現在売り出し中の平均価格が1721万円となるため、価格的には買い手にとって有利な状態であります。
将来性
鳥栖駅から徒歩10分という立地条件、築19年と若めの構造であることを考慮すると、将来性の偏差値は49と同地域のマンション平均よりやや劣るものの、発展が見込まれるエリアの中で期待できるポテンシャルを持っています。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設が手の届く範囲にあり、鳥栖市立鳥栖北小学校／鳥栖市立鳥栖中学校といった教育機関の近さも光るエバーライフ鳥栖3番館は、環境満足度の偏差値が59と非常に高く、快適な生活を望む居住者にとって最適な環境を提供しています。
22位
エバーライフ鳥栖2
偏差値
49
価格
1,030万円〜2,780万円
物件名
エバーライフ鳥栖2
築年月
2000年7月
平米数
71平米〜93平米
住所
佐賀県鳥栖市元町1223-1 エバーライフ鳥栖2
階建
15階
最寄駅
鳥栖駅徒歩12分, 田代駅徒歩27分
総合
49
28 物件中
適正価格
45
28 物件中
将来性
45
28 物件中
環境
満足度
56
28 物件中
エバーライフ鳥栖2の概要
エバーライフ鳥栖2は、2000年築の15階建てマンションで佐賀県鳥栖市の利便性の高い立地にあり、総戸数112戸の広さ71㎡から93㎡の間で分譲されています。鳥栖駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力であり、市街地への容易なアクセスと居住の快適さを兼ね備えた物件といえます。
適正価格（売却）
エバーライフ鳥栖2は売出されている価格が約1030万円から2780万円となっており、平均価格1615万円は地域の中古マンション市場の動向を考慮したマンションマーケットAI推定の適正価格1663万円に近いものの、相対的に分析される売却偏差値は平均より5ポイント低く、売り時ではないとの見立てがなされます。
将来性
エバーライフ鳥栖2は築年数が24年を経過し、周辺マンションと比較しても若干古いながらも、交通利便性や街の発展等を鑑みた将来性は偏差値45となり、現状維持または若干のマイナス要因となる可能性を示していますが、改修による価値向上などが期待されます。
環境満足度
エバーライフ鳥栖2では治安の面で交番が近く安心できる上、医療施設や教育機関などが充実しており、生活の利便性も高いことから環境満足度の指標となる偏差値は平均より高い56点で、安全かつ快適な居住環境が提供されていると評価されています。
23位
アンピール弥生が丘
偏差値
48
価格
1,480万円〜2,580万円
物件名
アンピール弥生が丘
築年月
2007年7月
平米数
69平米〜97平米
住所
佐賀県鳥栖市弥生が丘1丁目19 アンピール弥生が丘
階建
11階
最寄駅
弥生が丘駅徒歩4分, 立野（佐賀県）駅徒歩28分, 田代駅徒歩30分
総合
48
28 物件中
適正価格
50
28 物件中
将来性
47
28 物件中
環境
満足度
47
28 物件中
アンピール弥生が丘の概要
「アンピール弥生が丘」は佐賀県鳥栖市に位置し、弥生が丘駅からのアクセスが良好な徒歩4分の立地にある11階建てのマンションで、2007年7月の竣工以来、安定した人気を保ち続けています。全132室からなるこのマンションは、69㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを提供し、市場価格は1,480万円から2,580万円となっており、特に1,820万円から1,890万円の価格帯がもっとも取引されている傾向にあります。
適正価格（売却）
近年の佐賀県鳥栖市の中古マンション市場の動向を鑑みると、「アンピール弥生が丘」の価格帯は平均偏差値をわずかに上回る水準にあり、独自のAI分析によれば適正推測価格は約1,850万円ですが、市場での平均売り出し価格が1,847万円であることから、現在は買い手市場とみなされ、購入に適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
「アンピール弥生が丘」は築年数17年であり、同じ価格帯の鳥栖市内のマンションと比べて相対的に新しく、今後の維持管理のしやすさや市場価値の維持が見込まれます。AI予測では将来性の偏差値が47と、エリア平均に比べやや低い評価を受けていますが、駅至近の利便性と若干のバリューアップの機会を秘めています。
環境満足度
生活施設が充実しており、最寄りの交番まで1,045mとやや距離がありますが、近隣に病院15件、スーパー1件、コンビニ2件と日常の買い物には便利な環境にある「アンピール弥生が丘」は、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いというハザードマップのデータにより、自然災害に対する安全性も確保されているため、住環境としての満足度は高いと評価できます。
24位
プリズムタワー鳥栖
偏差値
48
価格
1,350万円〜1,980万円
物件名
プリズムタワー鳥栖
築年月
2003年11月
平米数
71平米〜93平米
住所
佐賀県鳥栖市本鳥栖町390-3 プリズムタワー鳥栖
階建
15階
最寄駅
鳥栖駅徒歩7分, 田代駅徒歩11分
総合
48
28 物件中
適正価格
38
28 物件中
将来性
53
28 物件中
環境
満足度
52
28 物件中
プリズムタワー鳥栖の概要
佐賀県鳥栖市に位置する「プリズムタワー鳥栖」は、鳥栖駅から徒歩7分という便利な立地に存在し、2003年11月に建てられた15階建てのマンションです。71㎡の3LDKが1350万円から、最大93㎡の4LDKが1980万円で提供されており、物件の築年数や価格帯を考慮したとき、非常に魅力的な住宅オプションであることが分かります。
適正価格（売却）
「プリズムタワー鳥栖」は、近隣の中古マンション市場動向を鑑みると、平米数と価格のバランスが取れた住まいであり、現在の市場平均価格と比較して約11ポイント低い偏差値38を示しています。これは佐賀県鳥栖市では近年の物件価格が上昇傾向にある中、本マンションが僅かに下落していることを意味しており、売却を考えるには適切なタイミングではない可能性があります。
将来性
築年数21年という「プリズムタワー鳥栖」の将来性は、徒歩7分の駅近さや佐賀県鳥栖市における一定の需要を背景に、AI分析に基づく偏差値53ポイントを獲得しています。これは地域内他マンションの平均と比較しても高い数値であり、将来的な資産価値の維持や上昇が期待されることを示唆しています。
環境満足度
「プリズムタワー鳥栖」周辺の環境は、治安の面で優れており、交番が441m圏内に存在するほか、病院、スーパー、コンビニが充実していて日常生活に便利です。自然災害に対するリスクも低く、鳥栖市立基里小学校が近隣にあるため、家族層にも理想的な住環境と言えるでしょう。そのため、環境満足度は偏差値52ポイントと評価されており、安心して生活を送れる立地条件となっています。
25位
MJR鳥栖1番館
偏差値
48
価格
1,480万円〜1,730万円
物件名
MJR鳥栖1番館
築年月
2001年5月
平米数
94平米〜95平米
住所
佐賀県鳥栖市東町1丁目1048-8 MJR鳥栖1番館
階建
6階
最寄駅
鳥栖駅徒歩5分, 田代駅徒歩20分
総合
48
28 物件中
適正価格
47
28 物件中
将来性
38
28 物件中
環境
満足度
59
28 物件中
MJR鳥栖1番館の概要
「MJR鳥栖1番館」は、佐賀県鳥栖市東町に位置し、鳥栖駅から徒歩5分の好立地にある2001年築のマンションで、広さは94㎡から95㎡の間で4LDKから4SLDKの間取りが展開されており、現在の市場価格は1480万円から1730万円で販売されています。
適正価格（売却）
近隣のマンション市場と比較して、MJR鳥栖1番館は推定された適正価格1675万円に対し売り出し平均価格が1640万円とやや低めであり、市場価格よりも3ポイント低い47の偏差値を示しており、価格面での魅力はあるものの、現段階では購入者にとっては魅力的な投資とは言えない可能性があります。
将来性
MJR鳥栖1番館は、築年数が23年と平均的であり、将来性の偏差値は平均より14ポイント低い38を記録していますが、駅からの徒歩アクセスの良さは、今後の資産価値を維持または向上させる可能性を秘めています。
環境満足度
この物件は、環境満足度の偏差値が59と高く、治安の良さを保証する交番が345メートル以内にあり、29件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実しており、さらに鳥栖市立鳥栖小学校や鳥栖市立鳥栖中学校が近くにあるため、ファミリー層には特にお勧めできる環境です。
26位
東峰マンション鳥栖2
偏差値
47
価格
800万円〜1,780万円
物件名
東峰マンション鳥栖2
築年月
1995年7月
平米数
79平米〜83平米
住所
佐賀県鳥栖市秋葉町3丁目30-3 東峰マンション鳥栖2
階建
11階
最寄駅
鳥栖駅徒歩9分, 田代駅徒歩24分
総合
47
28 物件中
適正価格
30
28 物件中
将来性
51
28 物件中
環境
満足度
59
28 物件中
東峰マンション鳥栖2の概要
佐賀県鳥栖市に位置する「東峰マンション鳥栖2」は、1995年に建てられた11階建のマンションで、79㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの広さの部屋が800万円から1780万円で売り出されており、鳥栖駅からは徒歩9分の便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
東峰マンション鳥栖2の価格帯は、近年の佐賀県鳥栖市の中古マンション市場の動向に基づき、平均的な価格帯と比較して低めの設定であり、適正価格の評価は偏差値30を示しているものの、現在の平均売出し価格がマーケットの推定価格よりも低く、将来の価格変動を見込んだ投資対象としては考慮の余地があります。
将来性
築年数が29年と若干古めであるものの、東峰マンション鳥栖2は鳥栖駅周辺の発展と共に中古マンション市場での需要が見込まれる地域に位置しており、将来的に価値が上昇する可能性があることを示唆する将来性の偏差値は51となっています。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や生活利便施設の豊富さ、さらに自然災害リスクが比較的低い地盤やハザードマップにおける地域の評価を反映して、東峰マンション鳥栖2は環境満足度において偏差値59を記録しており、身の回りの生活利便性と安全性のバランスが取れた良好な居住環境を提供しています。
27位
東峰マンション弥生が丘ステーションペサージュ
偏差値
44
価格
1,280万円〜2,098万円
物件名
東峰マンション弥生が丘ステーションペサージュ
築年月
2003年6月
平米数
71平米〜99平米
住所
佐賀県鳥栖市弥生が丘1丁目8 東峰マンション弥生が丘ステーションペサージュ
階建
15階
最寄駅
弥生が丘駅徒歩3分, 立野（佐賀県）駅徒歩25分, 田代駅徒歩29分
総合
44
28 物件中
適正価格
49
28 物件中
将来性
44
28 物件中
環境
満足度
39
28 物件中
東峰マンション弥生が丘ステーションペサージュの概要
佐賀県鳥栖市に位置する「東峰マンション弥生が丘ステーションペサージュ」は、弥生が丘駅からのアクセスの良さが自慢の15階建て総戸数150戸の2003年築のマンションで、71㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1280万円から2098万円で、地域のマンション事情や利便性を考えた際にも、比較的余裕を持って選ぶことができそうです。
適正価格（売却）
東峰マンション弥生が丘ステーションペサージュの価格帯は1280～2098万円と幅広く、近隣地域の市場データと照らし合わせた場合、売却偏差値は49となり、佐賀県鳥栖市内における同条件の中古マンション相場に比べると相応の価値があるものの、AI推定の適正価格としては1684万円と算出されており、現行価格との乖離は小さく、投資目的での購入には慎重さが求められる状況です。
将来性
この物件は築年数が21年と、エリア内の同価格帯物件と比較しても新しい部類に入り、駅への徒歩3分という立地条件も将来性を示唆していますが、AIによる将来性の評価は44と平均より若干劣っており、価格の上昇が見込めるかどうかは慎重な判断が求められます。
環境満足度
環境面では、東峰マンション弥生が丘ステーションペサージュは治安面でやや懸念が残るものの、医療施設や商業施設の充実度は優れており、また国のハザードマップによれば地盤の安定性や洪水リスクも低いため、環境満足度偏差値39にもかかわらず、住みやすい条件を備えていると言えるでしょう。
28位
弥生が丘ハウシーズ
偏差値
42
価格
1,330万円〜3,200万円
物件名
弥生が丘ハウシーズ
築年月
2008年2月
平米数
56平米〜91平米
住所
佐賀県鳥栖市弥生が丘1丁目6-1 弥生が丘ハウシーズ
階建
14階
最寄駅
弥生が丘駅徒歩1分, 立野（佐賀県）駅徒歩27分, 田代駅徒歩29分
総合
42
28 物件中
適正価格
48
28 物件中
将来性
42
28 物件中
環境
満足度
37
28 物件中
弥生が丘ハウシーズの概要
佐賀県鳥栖市に位置する「弥生が丘ハウシーズ」は、弥生が丘駅から徒歩1分という抜群のアクセスを誇る14階建てのマンションであり、56㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの幅広い間取りが1,330万円から3,200万円の価格帯で提供されており、市場のニーズに合う多様な選択肢を住宅購入者に提供しています。
適正価格（売却）
2008年の竣工から現在に至るまで、弥生が丘ハウシーズは佐賀県鳥栖市における中古マンション市場の動向に基づき、適正価格偏差値48をマークし、平均価格の傾向に比較してわずかに低い位置にあり、現在1,738万円の出品平均価格で売買されており、市場価格に見合った価値があると評価されます。
将来性
築16年という比較的若い建物の「弥生が丘ハウシーズ」は、将来性の面では偏差値42と評価されており、同エリアの市場平均に対してやや劣るものの、駅至近の立地は利便性の高さを保証し、住宅価値の維持を期待させます。
環境満足度
弥生が丘ハウシーズ周辺の生活環境は、医療施設12件、スーパー1件、コンビニ2件と充実しており、また地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いが、交番が1155mと若干遠いため治安面での懸念が少なからず残りますが、総合的には高い環境満足度を得ています。
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