富山県富山市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アパガーデンプレイス富山の概要

「アパガーデンプレイス富山」は富山市東田地方町に立地し、桜橋駅からの利便性が高い14階建のマンションで、2000年11月に建設されました。52㎡の2LDKから109㎡の4LDKまでバリエーションに富んだ246室を有し、市場では1250万円から3400万円で取引されており、平均して1820万円から2100万円の間で売買が活発です。施設の維持管理が行き届いており、富山市内の中古マンション市場において、資産価値が維持されやすい物件の一つと評価されています。

適正価格（売却）

アパガーデンプレイス富山は、圧倒的な交通の利便性と富山市内での良好な市場価格維持により、平均偏差値を9ポイント上回る65の評価を得ています。富山県内の類似物件が平均して5年で1%の価格上昇を見せている中、本物件は適度な価格調整を行っており、マンションマーケットAIによる推測価格2013万円に対し、実際の平均売出価格はわずかに上回る2055万円で、投資としての売却のタイミングとしては適正と言えるでしょう。

将来性

築24年を迎えるアパガーデンプレイス富山は、同エリアの物件と比較して平均的な築年数を保ちつつ、AIによる69ポイントの将来性偏差値を獲得しています。この数値は地域平均を15ポイント上回り、三つの駅が徒歩圏内にあることから、将来にわたって高い利便性と市場需要を保持できる見込みがあることを示しています。

環境満足度

アパガーデンプレイス富山の住環境は、最寄りの交番まで619mと治安が良好であり、41の医療施設、5つのスーパー、12のコンビニが周辺に点在しており、生活に必要な設備が充実しています。また、国のハザードマップによると、地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアに位置しており、津波や高潮の心配も少ない状況です。富山市立柳町小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した居住環境と言えるでしょう。

サーパスシティ中央通りの概要

サーパスシティ中央通りは、富山県富山市中央通りに位置する、総戸数120戸の14階建てマンションで、56㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間取りを揃え、価格帯は1730万円から3000万円で、中町〔西町北〕駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、2008年3月の築で、近隣には富山市立柳町小学校や富山市立中央小学校などの教育施設も充実し、ファミリー層にも魅力的な住環境です。

適正価格（売却）

サーパスシティ中央通りの適正価格は、富山市内の同規模のマンション市場データと比較して、総合的な売却偏差値65を記録しており、これは平均値55から見て10ポイント高い数値であり、近年の富山県富山市の中古マンション市場において、5年間で1%の値上がりが見られる中、サーパスシティ中央通りは9%の価格下落があったため、適正推測価格2181万円と現在の売り出し平均価格2203万円が僅かに乖離しており、売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

サーパスシティ中央通りは駅近くにあり、築年数も比較的新しいため、富山市の同価格帯のマンション平均築年数より約6年若く、周辺環境の進化と共にみられるリニューアル需要を考慮した場合、AIが予測する将来性の偏差値は62であり、これはエリア平均よりも8ポイント高い評価であり将来的な価値の向上が期待できます。

環境満足度

サーパスシティ中央通りは、治安の良さを示す交番の近接に加え、病院をはじめとした医療施設が62件、スーパーやコンビニを含む日常の便利施設が周辺に充実しており、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いため、安全性を考える住民からの環境満足度は高く、特に津波や高潮の危険性が低い地域として安心して生活できる環境が整っています。

エイワン堀川の概要

「エイワン堀川」は、富山県富山市堀川小泉町に位置し、大町駅からわずか徒歩1分の距離にある1988年5月竣工の8階建てマンションで、3LDKの広さが84㎡から88㎡の範囲で、市場価格は1880万円前後とされており、富山市内の同条件の物件と比較しても非常に競争力のある価格で提供されています。

適正価格（売却）

エイワン堀川は富山市のマンションマーケットで高評価を受けており、売却偏差値65を記録するなど、周辺の中古マンション市場と比べて価格上昇率が高く、推定適正価格1704万円に対して売出し平均価格が1859万円となっており、適切な市場価格で取引されていることを示しています。

将来性

築36年と若干古いものの、将来性の偏差値は64と評価が高く、特に駅からのアクセスの良さが将来の資産価値を支える重要な要素となっており、富山市内の他の物件と比較しても、将来性に優れた物件と言えます。

環境満足度

エイワン堀川は周辺に治安施設や医療機関が充実し、生活に必要な施設が揃う安全で利便性の高いエリアに位置しており、国が公開するハザードマップにおいても安全な地域であることが確認されているため、家族連れにも適した住環境と言えます。

ダイアパレス五番町の概要

富山市五番町に位置するダイアパレス五番町は、西町駅から徒歩5分の距離にある10階建て56室のマンションで、1991年築の築30年オーバーの物件ですが、23㎡の1Kから106㎡の4LDKまでの広さと様々な居室タイプを提供しており、市内の利便性の良い場所に立地しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス五番町の適正価格は、1K（23㎡）が約198万円から、4LDK（106㎡）が最高1980万円までと、富山市内の中古マンション市場において平均偏差値55に対し、その価格査定偏差値65で高評価を受けており、売出し平均価格889万円に対してマーケット予測価格875万円との比較からも、現在売却するには適した時期であると評価されています。

将来性

ダイアパレス五番町は、築30年を超えているにもかかわらず、富山市の駅近エリアにあり、将来性の偏差値は57ポイントと、築年数に対する評価を上回る魅力を持っており、交通利便性や都市機能の充実を反映した評価がされています。

環境満足度

ダイアパレス五番町の住環境は、最寄りの交番がわずか232メートルにあり、治安の良さが窺えるほか、医療施設65件、生活必需品を提供するスーパー6件、コンビニ6件が周辺に豊富にあり、富山市立中央小学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した生活環境の満足度は高いと言えます。

レーベン富山桜町の概要

レーベン富山桜町は、富山県富山市桜町1丁目4に位置し、電鉄富山駅・エスタ前駅から徒歩2分、富山駅からは徒歩4分という利便性の高い立地に2018年4月に竣工した18階建てのマンションで、75室の居住スペースは68㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでと多様な居住スタイルに対応しており、このエリアでの魅力的な住まいの選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

富山市の不動産市場データに基づくと、レーベン富山桜町の中古価格3480万円から4380万円は、地域の中古マンション市場における平均価格と比較しても適正であり、売却偏差値65と評されていますが、マーケットの5年間の1％の価格上昇に対し、本物件は4％の価格下落を示しており、平均売り出し価格3845万円に対してAI推測価格が3807万円となっていることから、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

2018年築のレーベン富山桜町は、富山市内の同価格帯の物件平均築年数よりも4年若く、最寄り駅からの至近距離にあることから、将来性の評価偏差値は55とエリア平均よりもわずかに高く評価されていますが、継続的な需要が見込める立地や施設の利便性により、将来的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

レーベン富山桜町は、治安維持のために重要な交番が203m以内にあるほか、スーパーやコンビニ等の商業施設も充実しており、30件の医療施設が周辺に存在しています。環境満足度の偏差値64は、国が提供するハザードマップにおいても安心の地盤強度を持ち、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないことから、安全で快適な居住環境が確保されていると認識されています。

レーベン富山総曲輪レジデンスの概要

レーベン富山総曲輪レジデンスは、富山県富山市総曲輪4丁目に位置し、優れたアクセス性を誇る2015年竣工の15階建て高層マンションで、90㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの広さがあり、多様なニーズに対応できる設計となっており、現在の市場における中古価格帯は3,700万円から4,200万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

富山市のマーケットデータと比較して、レーベン富山総曲輪レジデンスは平均価格偏差値55に対し65を記録し、価格面での競争力を維持しており、現在の販売価格が適正価格推測値3,893万円に近接していることから、投資家にとっても居住者にとっても魅力的な価格設定であると評価されています。

将来性

築年数は9年であり、富山市内同等築年数マンションの平均を保持しながら、利便性の高い立地にありますが、将来性の偏差値は56で、市内のマンション平均偏差値よりわずかに高い評価を受けており、駅近立地による恩恵を享受していると推測されます。

環境満足度

総曲輪地域の快適な住環境を反映して、レーベン富山総曲輪レジデンスは環境満足度の偏差値62を獲得しており、周辺には治安を守る交番が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、富山市立西田地方小学校が近くに位置しているため、家族層にも安心してお勧めできる居住エリアです。

プレミスト西町の概要

「プレミスト西町」は、富山県富山市三番町に位置し、西町駅からほど近い徒歩2分のアクセス性を誇る14階建てのマンションで、2012年8月の竣工後も人気が続く住宅施設です。全88室からなるこの物件は、広さ59㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでをカバーし、価格帯は2170万円から4130万円と幅広いニーズに応える構成となっており、特に3090万円から3798万円の価格帯が最も市場での取引が活発です。

適正価格（売却）

プレミスト西町の価格適正を評価すると、富山市内の他中古マンションとの比較では、平均偏差値55に比べ偏差値65と高評価を受けており、過去5年間で1％高騰の傾向にある市場環境の中、本物件は9％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIを用いた推測価格は3421万円で、現在の平均売出価格3442万円と比較すると、売り時と判断するに足るデータがあります。

将来性

12年を経た「プレミスト西町」は、富山市内の中古マンション市場における築年数の平均に一致する物件であり、駅近でアクセスが良い立地を持っています。しかしながら、将来性評価においては、エリア平均の偏差値53に対してやや低めの50を記録しており、同価格帯の他マンションと比較すると将来性には若干の課題が見られる状況です。

環境満足度

治安の良さが際立つ「プレミスト西町」は、最寄りの交番がわずか218mという距離にあり、周辺には病院が80件、スーパーが6件、コンビニが6件といった豊富な生活支援施設が集結しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、津波や高潮の影響も少ないことから、地理的な安全性も高いと評価されており、富山市立中央小学校が近隣にあることも家族層にはメリットとなるでしょう。

プレミア富山駅前の概要

プレミア富山駅前は、最新の情報に基づき、富山県富山市桜町1丁目5-15に位置し、電鉄富山駅・エスタ前駅から徒歩3分、地鉄ビル前駅徒歩3分、新富町駅徒歩4分という利便性の高い立地にございます。築年は2014年10月、総戸数は122戸で構成される15階建てのマンションで、広さは47㎡の1LDKから90㎡の3LDKまで幅広く、販売価格帯は2320万円から4230万円となっており、富山市内の中で非常に人気の高い物件です。

適正価格（売却）

プレミア富山駅前の中古マンション価格は、地域の平均と比較しても適正と評価されており、売却偏差値65を記録しています。現在の市場における売出し平均価格は3300万円付近であり、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、富山県富山市では過去5年で平均1%の価格上昇が見られる中で、本物件は価値をしっかりと保っていることが分かります。

将来性

プレミア富山駅前は、建築から10年を迎える現代的なデザインと機能性を持ち、平均築年数より約3年若いことから、長期的な居住を見据えた投資としての将来性においても非常に期待が持たれます。立地の良さや物件の品質が、安定した需要を見込める理由として挙げられ、AIによる将来性評価は平均をわずかに下回るものの、駅近という点で高いポテンシャルを有しています。

環境満足度

プレミア富山駅前周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院やクリニックが31件、スーパーマーケット3件、コンビニエンスストア16件という充実した周辺施設で日々の生活が非常に便利です。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低いとされているため、安全性を重視する方にも理想的な住環境を提供しています。

ポレスター掛尾の概要

富山県富山市掛尾町に位置する「ポレスター掛尾」は、広さ75㎡～90㎡の築15年の中古マンションで、南富山駅前駅や大町駅から徒歩圏内にあります。物件は全63室からなる15階建てで、3LDKの間取りが主です。市場相場に基づいた売出価格は1,980万円から2,890万円となっており、このエリアの物件としては適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「ポレスター掛尾」の売出し価格は、富山市の不動産市場データを基にした偏差値65を記録しており、地域の平均より高い評価を受けています。近年の富山市の中古マンション市場の動向を捉えた独自AIの分析によると、2,356万円が適正価格と推測され、現在の平均的な売出価格2,365万円は適正価格範囲内であることが伺えます。

将来性

築年数が平均よりも若く、交通アクセスが良い点が評価され、AIによる将来性の偏差値は63となり、周辺のマンションに比べて高めです。南富山駅前駅や南富山駅が徒歩12分、大町駅が徒歩14分という便利な立地は、長期的な資産価値を支える重要な要素です。

環境満足度

「ポレスター掛尾」は、治安が良好なエリアに位置しており、周辺には必要な医療施設やショッピング施設が充実しています。ハザードマップによる評価でも安全性が高いことが確認されており、快適な住環境を享受できる物件として、環境満足度の評価は50となっています。

ダイアパレス千石町の概要

ダイアパレス千石町は、富山市千石町に位置する、1999年12月に竣工した71㎡から86㎡までの広さを持つ総戸数37戸の11階建てマンションであり、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、利便性の高い立地にあるため、ファミリー層からの需要が見込まれ、現在の市場では2250万円から2350万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

富山市内の中古マンション市場データを基にした適正価格分析によると、ダイアパレス千石町は平均価格と比較して高偏差値を記録しており、機械学習データに基づく適正価格予測では2068万円であることから、市場価格がそれを上回っているため、現時点での売却を検討するオーナーにとっては有利な条件と言えます。

将来性

ダイアパレス千石町は駅チカで生活利便性に優れ、築25年と比較的新しい部類に入りますが、AI分析による将来性の偏差値は58で、地域内の平均値を上回っています。このことから、地域の中古マンション市場の将来性としては比較的ポジティブな評価が与えられていると言えます。

環境満足度

ダイアパレス千石町周辺には治安の良さを物語る交番が近く、78件の医療施設やスーパーマーケット、コンビニ等の生活便利施設が充実しており、ハザードマップに基づく評価では地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しており、富山市立西田地方小学校や富山市立南部中学校が近隣に存在するため、家族層にも環境満足度が高いマンションと言えます。

メゾン稲荷の概要

メゾン稲荷は富山市稲荷元町に位置し、1981年に建設された11階建てのマンションで、3LDKの88㎡の部屋から4LDKの111㎡の部屋まであり、価格帯は450万円から1250万円となっています。立地は奥田中学校前駅から徒歩9分と駅近で、富山市立柳町小学校や富山市立奥田中学校も近く、ファミリー層にも適している物件です。

適正価格（売却）

メゾン稲荷の適正価格偏差値は65で、富山市内の同条件の中古マンションと比較して価格上昇率が高く、過去5年間で平均1%の上昇に対し6%という結果を示しています。AIによる推定適正価格926万円に対して、現行販売価格は平均942万円であり、市場における評価が高いことが伺えます。

将来性

築43年となるメゾン稲荷ですが、将来性の偏差値は61を記録しており、富山市内の類似物件に比べて高い数値です。交通アクセスの良さや、比較的手頃な価格帯が、中長期的な投資対象としてのポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

メゾン稲荷は環境満足度偏差値が50となっています。周辺には病院が23件、スーパーが2件、コンビニが3件と生活に必要な施設が充実しておりますが、交番が登場までに距離があるため、治安の面での評価がやや低めです。しかし、地盤の安定性や洪水、津波、高潮の危険性が低い点はポジティブな環境要素と言えるでしょう。

シティハウス富山西町の概要

シティハウス富山西町は、2007年3月に竣工された14階建ての中古マンションで、総戸数96戸の規模を誇り、富山県富山市堤町通り1丁目1-28に位置し、西町駅からは徒歩1分の利便性の高い立地にあります。サイズ範囲は2LDKの約62㎡から3SLDKの約108㎡までで、市場価格は2,310万円から4,300万円の範囲内に設定されており、購入検討者にとっての選択肢が広いことが特徴です。

適正価格（売却）

シティハウス富山西町の売出し中の物件は、富山市内の中古マンション価格の傾向に則り、適正価格とされるマンションマーケットのAI推測価格3199万円と比較して、現在の平均売り出し価格3236万円という結果が出ており、適正価格偏差値65を獲得しています。これは中古マンション市場における平均価格よりも価値があることを示唆しており、投資家や居住を希望する購入者にとって魅力的な価格帯であることを意味しています。

将来性

シティハウス富山西町は築17年が経過しており、同エリアの中古マンションと比べると若干古さを感じさせますが、駅から徒歩1分というアクセスの良さや、富山市の都市開発計画による地域価値の向上が見込まれるため、将来性の偏差値48にも係わらず、中長期的な投資対象として評価されています。

環境満足度

シティハウス富山西町は、治安が良く交番が徒歩圏内にあり、近隣には76件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニなど、充実した生活インフラが整っており、住環境満足度の偏差値は62と高評価を得ています。富山市立中央小学校が近くにあり、子育てにも適した環境であり、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことも、居住者の安心感に繋がっています。

アパガーデンコート富山の概要

アパガーデンコート富山は、1999年8月に竣工した富山県富山市明輪町1-10に位置する15階建てのマンションで、地鉄ビル前駅から徒歩4分、富山駅から徒歩6分という通勤や通学に便利な立地にあり、61㎡の2LDKから86㎡の3LDKまで、1600万円から2490万円の範囲で販売されており、多くの価格帯は1980万円前後となっています。

適正価格（売却）

アパガーデンコート富山の適正価格は富山市の中古マンション市場における平均偏差値56に対して65と高く、同エリアの中古マンション価格が過去5年で3%上昇しているのに対し、本物件は7%の価格下落を示していますが、AIによる適正価格予測が1898万円であるにも関わらず売出し中の平均価格は1978万円となっており、このタイミングでの売却が適しているとされています。

将来性

築25年を迎えるアパガーデンコート富山は、富山市の同価格帯の中古マンションと比べてやや築年数が古いものの、最寄駅へのアクセスの良さが評価されており、AI分析に基づく将来性の偏差値は49と、エリア平均より僅かに低いものの、投資としての潜在能力は依然として有すると考えられます。

環境満足度

アパガーデンコート富山周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩1分圏内にあり、病院や医療施設が30件、スーパーマーケット2件、コンビニエンスストア15件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないとされる地域で、さらに富山市立奥田中学校が近くに位置しており、家族層にとっても環境満足度が高いと言えます。

エスポワール神通の概要

エスポワール神通は富山市神通本町に位置し、富山駅から徒歩4分の距離にある、総戸数38戸の中古マンションで1986年築の10階建てであり、1Kの18㎡から4LDKの91㎡までの各種間取りが存在し、街中にありながらも静かな居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エスポワール神通の中古物件価格は290万円から1,000万円と幅広く、平均して730万円から780万円の価格帯が最も多く取引されており、富山市内の物件と比較して高い価格偏差値を持つことから、資産価値の面でも優れていると評価されています。

将来性

交通の便利さが将来性を左右する要素の一つであり、駅近のこのマンションは富山市における不動産市場でも注目されており、築年数の割には維持状態が良好で、今後のリノベーションによる価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

エスポワール神通は、治安の良い立地にあり、周辺には生活に必要な施設が充実しており、日常の買い物から急な医療ニーズにも迅速に対応できる環境が整っているほか、自然災害に対するリスクが低い地域であるため、安心して暮らせる住環境です。

メゾン堀川の概要

「メゾン堀川」は富山県富山市大町276-1に位置し、1979年3月竣工の9階建てマンションで、南富山駅や大町（富山県）駅まで徒歩4分という利便性の高い立地にあり、価格帯は550万円（70㎡、4LDK）から1490万円（74㎡、4LDK）で多くの価格帯が680万円〜700万円となっており、全50室のうちの市場に出ている物件を基にした評価となっています。

適正価格（売却）

メゾン堀川の適正価格は、富山市内の中古マンション価格推移を踏まえて、平均偏差値55に対し65と高めに評価されており、売却タイミングとして優れている可能性が指摘されていますが、市場価格がAI推測の適正価格759万円に対して802万円となっているため、市場価格が適正価格を上回る可能性があることを意味しています。

将来性

メゾン堀川は築45年を経過しており、富山市内の同価格帯のマンションの平均築年数より12年ほど古いが、駅に近い立地という点で将来性の偏差値は54と平均をわずかに上回り、長期保有やリフォームを視野に入れた投資に適した物件であると言えます。

環境満足度

メゾン堀川は交番が近く治安が良好なほか、周辺には病院や商業施設が充実し、ハザードマップ上でも安全な地盤と低洪水リスクを有しており、さらに富山市立堀川小学校や富山市立堀川中学校が近接しているため、子育て世代にも安心感のある居住環境といえます。

サーパス上赤江町の概要

富山市上赤江町に位置する「サーパス上赤江町」は、下奥井駅徒歩11分にある総戸数43戸の11階建てマンションで、73㎡の3LDKが1999万円から、86㎡の2LDKが最大3140万円の価格帯で取引されており、2006年築と比較的新しく、駅近で生活便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

サーパス上赤江町は総合売却偏差値57を示し、適正価格偏差値では65を記録しており、富山市の中古マンション市場において価格が高騰傾向にある中、本物件は市場平均を上回る安定した評価を得ていることが分かります。

将来性

築18年と富山市の同価格帯マンション平均に比べて若干新しい「サーパス上赤江町」は、将来性偏差値が平均より一ポイント高い55をマークし、交通アクセスの良さと市場動向を鑑みれば、資産価値の維持も期待できる物件です。

環境満足度

サーパス上赤江町周辺には病院や商業施設が充実し、津波や高潮リスクが低い安全な地盤に位置する一方で、最寄りの交番が多少離れているため、治安面での評価は他物件と比較してやや劣る可能性があります。

メゾン五艘の概要

メゾン五艘は富山県富山市に位置し、築年数46年を数える歴史あるマンションで、総戸数42戸の4階建てです。広さは81㎡から89㎡の間で3LDKの間取りが主流で、価格は380万円から849万円の範囲で、地域の中古マンション市場において廉価かつ広さを備えた物件として魅力を持っています。立地は、富山大学前駅から徒歩13分という便利な位置にあり、富山トヨペット本社前駅、西富山駅といった他の駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

メゾン五艘の市場価格は、富山市内の中古マンション平均価格に対して高い評価を受けており、適正価格の偏差値は65と高めです。現在の売り出し価格676万円は、近隣物件と比べても適正であり、市場動向を見ると緩やかな価格上昇が見込まれるため、投資としても適した時期であることが伺えます。

将来性

築年数が46年でありながらも、メゾン五艘の将来性は得られる偏差値が51と平均よりわずかに劣るものの、周辺地域の発展や公共交通へのアクセスの良さが示すポテンシャルを考慮すると、長期的な価値の保持が期待できます。富山大学前駅の近さは、今後の発展の余地をさらに示唆しています。

環境満足度

メゾン五艘周辺は治安が良好で、交番まで240mと近い上に、病院21件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活に密接な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、自然災害からの安全性も確保されています。教育環境も優れており、近隣には良質な教育機関が揃っているため、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

ライオンズマンション富山堀川町の概要

ライオンズマンション富山堀川町は、総戸数44戸の中規模マンションで、富山県富山市堀川町416に位置し、利便性の高い朝菜町駅から徒歩10分の距離にある1992年3月築の物件です。広さは60㎡の2LDKから74㎡の2LDKまで幅広く、市場価格は900万円から1990万円と富山市の中古マンション市場の中では比較的手頃な価格帯を形成しております。

適正価格（売却）

ライオンズマンション富山堀川町の適正価格に関しては、富山市の中古マンション市場と比較して、機械学習による分析データを基にした価格偏差値は65と評価されており、周辺相場と比較してやや高めの設定ですが、物件の条件や立地を考慮した場合、売買を考える上で適正と判断されています。

将来性

築年数が31年を迎えるライオンズマンション富山堀川町は、エリア内の他マンションと比較しても平均的な将来性を持っており、偏差値51を記録しています。駅近の良好な立地は長期的な投資としても魅力があり、適切なメンテナンスが行われている場合は、将来的な価値維持が期待できる地域です。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション富山堀川町周辺は、病院を含む医療施設が22件存在し、最寄りの交番も徒歩圏内にあり、3件のスーパーと7件のコンビニが日々の買い物をサポートする便利な立地であり、津波や高潮のリスクが低く安心して生活を送れる環境が整っており、環境満足度偏差値52となっています。

サーパス今泉中央の概要

「サーパス今泉中央」は2005年3月に竣工した、富山市今泉に位置する6階建てのマンションで、総戸数34室から成り立ち、最寄り駅の南富山駅前駅や南富山駅までは徒歩15分、堀川小泉駅まで徒歩16分と、生活便利な立地にあります。広さは64㎡の2LDKから77㎡の3LDKまであり、販売価格範囲は1650万円から2580万円で、富山県富山市での中古マンション市場においても競争力のある価格設定がされており、幅広い層にとって魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「サーパス今泉中央」の適正価格は、地域の中古マンション市場価格の動向に基づくと、平均偏差値55に対し、9ポイント高い偏差値65を示しています。近年の富山市における中古マンション価格の上昇と比較して、当該マンションは価格が18％下落しており、推定適正価格1954万円に対して実売価格が2058万円となっている点を踏まえると、購入者にとっては価格交渉の余地も見込める魅力的なタイミングであると言えます。

将来性

富山市の中古マンション市場における「サーパス今泉中央」の将来性は、築19年でありながら、その価格帯での平均築年数より4年若く残存価値が見込まれますが、駅からの距離がややあり、将来性偏差値は44ポイントと平均より9ポイント低いものの、南富山駅前駅周辺の発展やリニューアル計画などを考慮に入れた場合、将来的な価値上昇が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

セキュリティ面では、サーパス今泉中央は最寄りの交番が徒歩約2分の距離にあり、安心感をもたらします。生活利便性においても、病院27件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣に存在し、日々の生活に必要な施設が揃っており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも考慮すれば、快適な住環境が整っていると評価されます。加えて、富山市立光陽小学校が近く、子育て世代にも優しい環境です。

信開ドヌール西中野の概要

富山市西中野町に位置する「信開ドヌール西中野」は、西中野駅から徒歩3分という魅力的な立地にある6階建てマンションで、各戸は59㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は820万円から1400万円の範囲に設定されていることから、さまざまなニーズに応じた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

築30年近い「信開ドヌール西中野」の適正価格は、周辺市場価格の推移と比較して偏差値65と評価されており、AIによる適正価格推定値1105万円に対して実際の平均売り出し価格1210万円となっているため、市場評価を上回る価格設定となっていますが、そのロケーションと居住性を考慮すると、魅力的な投資対象と言えるでしょう。

将来性

「信開ドヌール西中野」は、築年数が31年と地域の平均に沿っているものの、徒歩3分圏内の利便性という立地の優位性を反映しており、将来性の偏差値は45と地域平均の52には及ばないものの、資産価値が維持され易い立地条件であり、長期的視野に立つと価値の高まりが期待できます。

環境満足度

周辺の生活環境としては、警察署が603m以内にあり治安の良さが期待できるほか、53軒の病院や1軒のスーパーマーケット、6軒のコンビニが利用可能であり、富山市立堀川小学校が近隣に存在することから、ファミリー層にも配慮された住環境であると評価され、環境満足度は偏差値54を獲得しています。

サーパス今泉(富山市)の概要

「サーパス今泉」は、富山県富山市に位置し、多様な交通オプションを有する南富山駅前駅から徒歩11分に立地しており、64㎡の2LDKが1400万円から、86㎡の3LDKが2980万円の幅で販売されているほか、築年月1999年2月の7階建てで、総戸数43戸のマンションです。

適正価格（売却）

サーパス今泉の売出し価格は、富山市中古マンション市場の動向と比較して偏差値65を記録しており、周辺平均を上回る魅力を持つ物件です。近隣物件の価格データとマンションマーケット独自のAI分析によると、適正価格は約1699万円であり、現在の平均売出し価格1777万円は売り時として適している可能性が高いです。

将来性

築25年というサーパス今泉は、近隣の中古マンションと比較して若干新しく、将来性の偏差値は50となっており、近隣平均よりもやや低いものの、駅近立地という点を評価できます。

環境満足度

サーパス今泉周辺には治安を守る交番が近接し、生活利便施設が充実しており、公式ハザードマップによると地盤も強固で洪水や津波、高潮のリスクが低い安心の環境です。

ライオンズマンション富山清水町の概要

ライオンズマンション富山清水町は、富山県富山市清水町に位置し、利便性の高い立地で徒歩10分の範囲に中町〔西町北〕駅、荒町駅、西町駅があります。この1992年4月に竣工した11階建てのマンションは、26室からなり、広さは46㎡の2DKから82㎡の3LDKまで幅広く、750万円から2,090万円という価格帯で取引されており、市場の平均価格に比べても適正価格の範囲内に位置します。

適正価格（売却）

ライオンズマンション富山清水町は、適正価格での取引が期待できる物件であり、近年の富山市の中古マンション市場の価格動向を分析すると、5年間での価格上昇率は1%にとどまる中、本物件は平均以下の12%の価格下落を見せていますが、中古市場における売却の適正価格は1271万円と推定されており、この価格に近い売り出し価格であるため、市場に適した価格設定となっています。

将来性

築31年を経過しているライオンズマンション富山清水町は、富山市内の他の物件に比べてやや古い部類に入りますが、駅近で周辺の発展が見込まれるため、将来性は保有しています。AIによる分析では、将来性の偏差値が47と評価されており、平均よりは劣るものの、地域の将来的な発展により評価が上昇する可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション富山清水町の住環境は、交番まで322mという治安の良好さ、周辺に59件の医療施設、6件のスーパー、5件のコンビニがある充実した生活利便性を誇ります。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置していること、富山市立柳町小学校や富山市立中央小学校が近くにあるため、子育て世代にも適していることが環境満足度の高さを示しています。

信開ベルシー大町の概要

信開ベルシー大町は、富山県富山市大町20-2に立地する、平米数70㎡から122㎡の広さを持つ1996年築の中古マンションであり、南富山駅や大町駅から徒歩10分程度の便利な立地に位置しており、緑豊かな周辺環境と利便性のバランスが取れた住まいです。

適正価格（売却）

1198万円から1900万円の価格帯で提供されている信開ベルシー大町の適正価格は、平均価格1613万円に対して独自のAI分析で算出された1606万円と非常に近く、市場価値に見合った価格設定がされているため、投資や居住目的での購入を考える際の参考になるでしょう。

将来性

信開ベルシー大町の将来性に関しては、築年数が28年という富山市内の同条件のマンションと比較して標準的で、今後の駅周辺地域の発展やリフォームによって価値が変化する可能性があるため、長期的な視野での投資判断が必要です。

環境満足度

生活必需施設が充実しており、環境満足度が高い信開ベルシー大町は、病院20件、スーパー2件、コンビニ3件が近隣にあり、富山市立堀川南小学校や富山市立堀川中学校が徒歩圏内に存在するため、家族向け住宅としての魅力が高い物件と言えます。

サーパス南富山の概要

富山県富山市大町に位置する「サーパス南富山」は、1999年築の6階建てマンションであり、総戸数は36戸、平米数は54㎡から96㎡の間で異なる住戸を提供しています。このマンションは、南富山駅前駅、南富山駅、大町駅が徒歩6分以内という優れたアクセスを誇り、価格帯は1350万円から1890万円の範囲にあり、市場における主流の取引価格は1520万円から1620万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、サーパス南富山の適正価格の偏差値は65と評価され、富山市内の同規模物件に比べ高く、マーケットの平均偏差値55を上回る数値を示しています。このエリアの不動産価値は過去5年間で僅か1%の上昇を見せる一方で、サーパス南富山は19%の価格低下を経験し、現在の売出し平均価格は1602万円で、機械学習による適正価格推測は1488万円であるため、市価よりも若干高めに設定されている傾向が見受けられます。

将来性

築25年のサーパス南富山は、富山市内の同価格帯の物件と比較しても築年数が若く、高い将来性が期待されます。しかし、AIによる予測では将来性偏差値は43と平均を下回る評価を受けており、これは同エリアの他物件と比較した場合の数字ですが、抜群の交通アクセスを有し、今後の市況や地域開発次第では価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

サーパス南富山の環境は、治安面で613m圏内に交番が位置し、28の医療施設、2つのスーパー、2つのコンビニがある点から見ても安心で利便性が高いと言えます。国のハザードマップにも安全な地域として記されており、地盤が固く洪水リスクが低い上に、津波や高潮の脅威も少ないため、自然災害に対する安心感も得られます。教育施設として富山市立堀川小学校や富山市立堀川中学校が近隣にあり、子育て世代にも魅力的な住環境です。

ダイアパレス安野屋の概要

ダイアパレス安野屋は、富山県富山市安野屋町に位置する、1991年9月竣工の6階建てマンションで、17㎡の1Kから99㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は230万円から1,280万円と幅広く、最も頻繁に売買されているのは320万円台から390万円台で、このエリアの物件としては価格帯が魅力的な範囲にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス安野屋の適正価格は、富山市の中古マンション市場のデータ分析に基づき、平均偏差値55に対して65と高く、近年の市場動向では1％の価格上昇が見られる中、本物件は約14％価格が下落しており、現在の平均販売価格は447万円、市場の適正価格推測では443万円であり、買い手にとっては割安で、売り手にとっては適切なタイミングでの売却が見込める可能性があります。

将来性

築33年を経たダイアパレス安野屋は、富山市の同等物件と比べ1年若く、駅近立地でありながら将来性の偏差値は平均より6ポイント低い46点ですが、近隣のインフラ整備や地域開発の進展が将来的な価値向上に寄与する可能性があり、駅からの近さや地域の利便性がその魅力を後押しするでしょう。

環境満足度

ダイアパレス安野屋は、治安の良さを示す交番まで443mと近い立地にあり、34件の医療施設、0件のスーパー、6件のコンビニが近隣にあり生活利便性は高いです。さらに、国のハザードマップによれば洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、近くに富山市立芝園小学校や富山市立西田地方小学校があることも、家族層には安心感を提供する環境要因です。

メロディーハイム富山丸の内の概要

富山市丸の内1丁目に位置する「メロディーハイム富山丸の内」は1991年竣工の11階建てで総戸数58戸、その価格帯は26平米の1DKが298万円から55平米の1LDKが700万円に設定され、富山地方鉄道市内電車の県庁前駅から徒歩約3分という抜群の利便性を誇っており、諏訪川原駅や丸の内駅へも徒歩圏内でアクセスできる点が注目されています。

適正価格（売却）

この物件の売出し中の平均価格は437万円で、近隣の中古マンション相場との比較から見ても、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測を439万円とし、売却偏差値65を得ていることから、市場価格にほぼ適正であると評価されていますが、5年間の価格変動率がほぼ0％と安定しているため、短期的な投資目的ではなく中長期の居住用途に適していると言えるでしょう。

将来性

築33年の「メロディーハイム富山丸の内」は、将来性の評価において偏差値57という数値を得ており、これは同エリア内の他物件の平均を上回る水準です。また、富山県富山市の都市開発計画や交通網の整備状況を踏まえると、今後も安定した人気が見込まれ、投資目的としても居住用途としてもポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

立地に優れた「メロディーハイム富山丸の内」は、周辺に病院やコンビニなど56件以上の生活関連施設が充実しており、富山市立芝園小学校へのアクセスも良好です。安全性においても、交番が徒歩圏内にあり、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低いことから、環境満足度59の評価を獲得し、安心して暮らせる住環境として推奨されています。

信開ドムス松川の概要

信開ドムス松川は、1989年に建てられた8階建てのマンションで、富山市安野屋町に位置し、17㎡の1Kから64㎡の2LDKまで多様な間取りがあることが特徴です；最寄り駅である安野屋駅まで徒歩5分という優れた立地にあり、築30年を越える歴史を持ちながらも、150万円から1250万円というリーズナブルな価格帯で提供されていることから、単身からファミリー層まで幅広くニーズに応えるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

信開ドムス松川は適正価格において売却偏差値65を記録しており、富山市内の他の中古マンション市場と比較してもその価値は明確で、現行市場の動向を見ると、平均価格が近年1%の上昇を見せている中、本物件は7%の価値増加が見られ、現在の平均販売価格が534万円とAIによる評価額とほぼ等しく、市場価格に適した適正な売出価格であると判断されます。

将来性

将来性の評価では、信開ドムス松川は偏差値62となり平均を上回る評価を受けており、その立地の良さが大きく寄与しています；複数の駅へのアクセスが良好であり、特に安野屋駅からの徒歩5分という利便性は、未来においても価値を保つ重要な要素です。

環境満足度

信開ドムス松川の環境満足度は偏差値51となっており、5分以内の距離に交番があるなど治安の面で安心が得られる他、病院やコンビニなど生活に必要な施設が周囲に点在しており、家族に優れた教育環境を提供する富山市立芝園小学校が近接している点も、居住者にとっての大きな魅力となっています。

信開ウエラコート日之出町の概要

信開ウエラコート日之出町は、富山市の主要駅である桜橋駅から徒歩5分の距離に位置する1988年5月竣工の8階建てマンションであり、合計36室から成る住宅です。このマンションの各戸の広さは最小18㎡（1K）から最大47㎡（2K）まであり、価格帯は230万円から480万円と幅広いニーズに応える物件となっています。立地の利便性と物件情報の透明性を重視しているため、ここでの生活は都市の利便性とリーズナブルな住まいを求める方々に適しています。

適正価格（売却）

現在の信開ウエラコート日之出町の価格帯は、富山市の中古マンション市場における最新のデータ分析に基づくと平均的な適正価格から少し低めに設定されており、売り出し平均価格は約353万円です。これをマンションマーケットのAIが算出した適正推測価格364万円と比較すると、今は買い手にとって有利な価格設定といえますが、売り主にとっては売り時を見計らうべき時期かもしれません。

将来性

築年数は36年とやや長いものの、駅近のメリットや富山市という立地が評価され、信開ウエラコート日之出町は将来性の偏差値がエリア平均を12ポイント上回る66と高く、長期的に見ても価値が保たれるか、あるいは上昇する可能性を秘めています。都市計画や地域の発展状況も考慮に入れると、投資対象としてのポテンシャルもあるでしょう。

環境満足度

治安の良さは、最寄りの交番が徒歩圏内にあることで保証され、また医療施設や生活必需品を提供する店舗が周辺に豊富に揃っており、生活利便性は高い評価を受けています。ハザードマップ上でも安全性の高い地盤に位置し、洪水や高潮リスクが低いことが明らかになっており、さらに富山市立柳町小学校や富山市立中央小学校が近隣にあるため、家族連れにも適した環境が整っていると言えます。

サーパス根塚町の概要

「サーパス根塚町」は、富山県富山市根塚町に位置し、築年月2008年8月の9階建てマンションで、69㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は2,100万円から3,160万円の範囲で推移しており、周辺の平均価格と比較しても適正な価格帯にあるとされています。

適正価格（売却）

富山市の中古マンション市場における「サーパス根塚町」の売却偏差値は46と平均より低めですが、近年富山県における中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、現在の価格も合理的範囲内であり、今後の市場動向次第ではさらなる価値向上が期待できます。

将来性

「サーパス根塚町」は、駅から若干距離がありますが、その将来性偏差値は63と高く、築16年と比較的新しい建物であること、また教育施設へのアクセスを含む豊かな環境要素が評価されています。

環境満足度

治安の良さを支える交番が588m圏内にあり、32件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニ等が生活圏内に充実しており、「サーパス根塚町」は洪水や高潮のリスクが低く、地盤が強固な地域に位置するため、環境満足度は54と安心して暮らせるレベルです。

サンライズ五福公園の概要

サンライズ五福公園は、富山県富山市の中心部に位置し、富山大学前駅からわずか徒歩2分という優れたアクセスで、築年数は2006年3月の竣工であり、11階建ての中古マンションとして、現在27㎡の1Rが最低680万円から、34㎡の1DKが最高880万円で取引されており、立地と広さを考慮した市場価格となっています。

適正価格（売却）

サンライズ五福公園の売却価格は、機械学習による市場価格分析を基にすると、平均偏差値55と比べて5点低めの50を記録しており、近隣の物件と比較しても若干低価格で取引されていることが明らかで、適正価格としては802万円が見込まれることから、購入を検討するうえで価値ある選択肢となっています。

将来性

将来性において、サンライズ五福公園は駅近の立地条件や、近隣地域の開発動向を鑑み、AIによる分析で偏差値60と見積もられており、これはエリア内の他のマンションの平均偏差値よりも7点高い評価を受けており、未来への価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

サンライズ五福公園の環境満足度は52で、富山市立西部中学校が近くにあるほか、治安の良さや、生活施設が豊富に周辺に点在しており、洪水や津波のリスクが低い地勢など、住むにあたって考慮すべき多くの要素が整っています。