新潟県南魚沼郡湯沢町 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ザハウス湯沢
新潟県/南魚沼郡湯沢町
ダイアパレス苗場
新潟県/南魚沼郡湯沢町
ロイヤルプラザ湯沢
新潟県/南魚沼郡湯沢町
シャルマン湯沢
新潟県/南魚沼郡湯沢町
プリンスハイム湯沢
新潟県/南魚沼郡湯沢町
新潟県南魚沼郡湯沢町エリアにおける「バイク置き場」付きの中古マンション市場は、現在13棟が存在しており、昨年の年間売り出し件数は79件、そのうち成約に至ったのは13件という状況です。湯沢町の不動産市場をご覧になる際、これらの数字を参考にされることをお勧めします。直近1か月の売り出し物件は2件あり、これらの物件の動向が今後の市場を占う手がかりになり得ます。今回ご紹介する中古マンションの平均価格は335万円で、一番多く見られる価格帯は110万円から200万円となっています。湯沢町における不動産選びにあたり、これらの価格帯が目安となることも多いでしょう。中でも、最も高額な中古マンションはザハウス湯沢で、販売価格が3300万円（96.75平米）となっており、一方で、最も手頃な価格で提供されているのはプリンスハイム湯沢の100万円（60.80平米）です。これは買い手にとって大変魅力的な価格設定であることは間違いありません。湯沢町のバイク置き場付き中古マンションは、2014年から2024年の10年間で、約850%という著しい価格上昇を見せておりますが、最近5年間（2019年〜2024年）では価格が10%下落しています（坪単価で21万円から19万円へ）。この傾向を見ると、昨今の不動産市場は変動が激しいことがうかがえます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、湯沢町の中古マンションの将来性は偏差値41で、市区町村別のランキングで11位に位置しております。買い時とされる物件は3件、逆に売り時とされる物件は8件とのことです。特にザハウス湯沢は売り時とされており、これから売却をご検討される方はこのタイミングを見逃さないようにすることが肝要です。本記事を通じて、マンションマーケットの専門的な見解を基に、湯沢町におけるバイク置き場付きの中古マンション売却において有利となる情報を提供しました。このデータをもとに最適な売却戦略を立てていくことで、お持ちの不動産の価値を最大限に高め、成功へと近づけていきましょう。
新潟県南魚沼郡湯沢町エリアにおける「バイク置き場」付きの中古マンション市場は、現在13棟が存在しており、昨年の年間売り出し件数は79件、そのうち成約に至ったのは13件という状況です。湯沢町の不動産市場をご覧になる際、これらの数字を参考にされることをお勧めします。直近1か月の売り出し物件は2件あり、これらの物件の動向が今後の市場を占う手がかりになり得ます。今回ご紹介する中古マンションの平均価格は335万円で、一番多く見られる価格帯は110万円から200万円となっています。湯沢町における不動産選びにあたり、これらの価格帯が目安となることも多いでしょう。中でも、最も高額な中古マンションはザハウス湯沢で、販売価格が3300万円（96.75平米）となっており、一方で、最も手頃な価格で提供されているのはプリンスハイム湯沢の100万円（60.80平米）です。これは買い手にとって大変魅力的な価格設定であることは間違いありません。湯沢町のバイク置き場付き中古マンションは、2014年から2024年の10年間で、約850%という著しい価格上昇を見せておりますが、最近5年間（2019年〜2024年）では価格が10%下落しています（坪単価で21万円から19万円へ）。この傾向を見ると、昨今の不動産市場は変動が激しいことがうかがえます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、湯沢町の中古マンションの将来性は偏差値41で、市区町村別のランキングで11位に位置しております。買い時とされる物件は3件、逆に売り時とされる物件は8件とのことです。特にザハウス湯沢は売り時とされており、これから売却をご検討される方はこのタイミングを見逃さないようにすることが肝要です。本記事を通じて、マンションマーケットの専門的な見解を基に、湯沢町におけるバイク置き場付きの中古マンション売却において有利となる情報を提供しました。このデータをもとに最適な売却戦略を立てていくことで、お持ちの不動産の価値を最大限に高め、成功へと近づけていきましょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ザハウス湯沢
偏差値
49
価格
650万円〜2,500万円
物件名
ザハウス湯沢
築年月
1990年12月
平米数
59平米〜131平米
住所
新潟県南魚沼郡湯沢町大字湯沢2214 ザハウス湯沢
階建
14階
最寄駅
越後湯沢駅徒歩3分
総合
49
13 物件中
適正価格
63
13 物件中
将来性
55
13 物件中
環境
満足度
30
13 物件中
ザハウス湯沢の概要
「ザ・ハウス湯沢」は、新潟県南魚沼郡湯沢町に位置し、豊富な居住空間を提供する14階建てのマンションで、1990年12月に竣工された166室から成り立ちます。広さは59㎡のコンパクトな1LDKから、ゆとりの131㎡サイズの2LDKまでバリエーションに富み、価格帯も650万円から2500万円と幅広い予算に対応しています。特に越後湯沢駅からわずか徒歩3分という好立地は、利便性を高く評価されています。
適正価格（売却）
ザ・ハウス湯沢の価格範囲は近隣の中古マンション市場と比較して高い適正価格を示しており、売却偏差値は63と平均を上回ります。このエリアのマンション価格が5年で5％の上昇を見せる中、本物件は1％下落しており、マンションマーケットAIの予測では1090万円と算出されているにも関わらず、現在の平均売り出し価格は1288万円となっているため、市場価値を考慮すれば売却のチャンスと言えます。
将来性
築30年以上を迎えるザ・ハウス湯沢は、新潟県南魚沼郡湯沢町の平均築年数より若干古いものの、将来性の評価は依然として高く、偏差値55と平均より6ポイントも高い評価を受けています。この数値は、駅からの至近距離など、利便性の高さや、地域経済の活性化など将来的な価値向上が期待される要因によるものです。
環境満足度
安全性と生活の利便性を重視する居住者にとって、ザ・ハウス湯沢は高い環境満足度を誇ります。交番が徒歩約7分の距離にあり、周辺にはスーパーやコンビニが充実している上、7件の医療施設が存在し、快適な日常生活をサポートします。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクも低く評価されています。
2位
ダイアパレス苗場
偏差値
45
価格
15万円〜70万円
物件名
ダイアパレス苗場
築年月
1990年11月
平米数
27平米〜78平米
住所
新潟県南魚沼郡湯沢町大字三国205-11 ダイアパレス苗場
階建
14階
最寄駅
越後湯沢駅徒歩257分
総合
45
13 物件中
適正価格
45
13 物件中
将来性
61
13 物件中
環境
満足度
30
13 物件中
ダイアパレス苗場の概要
新潟県南魚沼郡湯沢町に位置するダイアパレス苗場は、1990年11月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数は214戸に上ります。各住戸は27㎡のコンパクトな1DKから広々とした78㎡の2LDKまで様々で、幅広いライフスタイルに対応可能な間取りとなっています。価格帯は15万円から70万円とリーズナブルであり、最も多い価格帯は45万円〜50万円です。越後湯沢駅からは距離があるものの、自然豊かな立地は週末のリゾート利用やセカンドハウスとしての魅力があります。
適正価格（売却）
ダイアパレス苗場の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正とは言い難く、平均市場価格に対する偏差値は45とやや低めです。過去5年の市場動向を見ると、地域の同条件物件が約5％の価格上昇を見せている一方で、この物件は35％の価値下落を経験しています。現在の平均売り出し価格は107万円と、AIによる算出適正価格210万円と大きな乖離があり、資産価値の回復を目指して長期的視野での取り組みが必要であると言えます。
将来性
ダイアパレス苗場は築年数が34年となり、地域の平均築年数に匹敵する物件ですが、その将来性の偏差値は61と平均を大きく上回っています。地元新潟県の再開発計画や観光施設の充実など、将来的な価値向上が期待される状況下では、遠目の立地にも関わらず長期的な投資対象としての魅力があります。
環境満足度
ダイアパレス苗場周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで270mと近いことが安心感を提供します。一方で、医療施設やコンビニエンスストアの数は限られており、日常生活における利便性は改善の余地があります。自然災害リスクについては、地盤が安定しており洪水の危険性は低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる地域ですので、安全性を求める居住者にとって理想的な環境と言えるでしょう。
3位
ロイヤルプラザ湯沢
偏差値
45
価格
40万円〜300万円
物件名
ロイヤルプラザ湯沢
築年月
1989年9月
平米数
29平米〜64平米
住所
新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽181-1 ロイヤルプラザ湯沢
階建
12階
最寄駅
岩原スキー場前駅徒歩11分
総合
45
13 物件中
適正価格
45
13 物件中
将来性
56
13 物件中
環境
満足度
34
13 物件中
ロイヤルプラザ湯沢の概要
「ロイヤルプラザ湯沢」は、新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽181-1に位置する、1989年9月竣工の総戸数254室を誇る12階建マンションであり、売出し中の住戸は1Kの29㎡が400,000円から、2LDKの64㎡まで3,000,000円という価格帯を持ち、平米数に対する価格のバランスが取れており、最寄りの岩原スキー場前駅からは徒歩11分とアクセスが良好です。
適正価格（売却）
2019年から5年間の地域データに基づき、周辺の類似物件は平均5%の価格上昇を見せていますが、「ロイヤルプラザ湯沢」は価格変動がなく、売り出し平均価格139万円に対し、マンションマーケットAIによる適正推測価格239万円となっているため、現在の価格は市場平均を下回るため売却には不向きであるとの分析結果が出ています。
将来性
築35年経過しているものの、岩原スキー場前駅からの徒歩11分という立地を考慮すると、「ロイヤルプラザ湯沢」の将来性の偏差値は56で、エリア内の他マンションに比べ7ポイント高く、長期的な投資においては価値の上昇が期待できる可能性がAIによって示されています。
環境満足度
治安面では交番の距離が2,229メートルとやや遠く、周辺施設としては病院が1件、コンビニ1件と生活利便性が一定程度保たれていますが、スーパーの不在が懸念される点です。また、地盤がしっかりとしている上、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であること、湯沢町立湯沢小学校や湯沢町立湯沢中学校の存在もあり、ファミリー層には適したリビング環境を有しています。
4位
シャルマン湯沢
偏差値
44
価格
20万円〜500万円
物件名
シャルマン湯沢
築年月
1987年12月
平米数
32平米〜78平米
住所
新潟県南魚沼郡湯沢町大字湯沢2511-3 シャルマン湯沢
階建
8階
最寄駅
越後湯沢駅徒歩4分
総合
44
13 物件中
適正価格
46
13 物件中
将来性
48
13 物件中
環境
満足度
40
13 物件中
シャルマン湯沢の概要
「シャルマン湯沢」は、新潟県南魚沼郡湯沢町大字湯沢2511-3に立地し、越後湯沢駅からわずか徒歩4分という好アクセスの地に1987年に築かれた総戸数87戸のマンションです。この8階建ての物件は、1LDKの32㎡の部屋から2LDKの78㎡の部屋までの幅広いプランがあり、現在の市場では20万円から500万円の価格帯で取引されており、とくに200万円〜250万円が最も出回っている価格帯となっています。
適正価格（売却）
シャルマン湯沢の売却における適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較において平均価格からわずかに下回る売却偏差値46を示しています。具体的には、周辺の同条件物件が5年で5%上昇している一方で本物件は8%下落しており、AIによる適正価格推測では326万円となっているにも関わらず、平均売出価格が237万円となっており、現状では購入者にとっては価値ある投資とも評価されるが、売却には不向きなタイミングかもしれません。
将来性
築37年を経た「シャルマン湯沢」は、将来性を考慮する場合、やや古さを感じるかもしれませんが、駅からの至近距離にある点がプラス評価され、将来性の偏差値は48となっており、同区域内の平均から見ても引けを取らず、新潟県南魚沼郡湯沢町の発展とともに価値が向上する可能性を秘めています。
環境満足度
シャルマン湯沢のある地域は、治安が良く、交番が778m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定性や自然災害のリスクも低いとされるハザードマップの分析によれば、洪水や高潮の影響も少なく、住環境としての満足度は高いといえるでしょう。
5位
プリンスハイム湯沢
偏差値
44
価格
12万円〜200万円
物件名
プリンスハイム湯沢
築年月
1989年11月
平米数
26平米〜98平米
住所
新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽111-3 プリンスハイム湯沢
階建
13階
最寄駅
岩原スキー場前駅徒歩6分
総合
44
13 物件中
適正価格
45
13 物件中
将来性
52
13 物件中
環境
満足度
35
13 物件中
プリンスハイム湯沢の概要
プリンスハイム湯沢は新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽111-3に所在し、岩原スキー場前駅から徒歩6分の距離にある13階建てのマンションで、1989年11月に建築された261室から成り立っており、広さは26㎡の1Kから98㎡の2LDKまでのラインナップがあり、市場に出る中古マンションの価格は120,000円から2,000,000円の範囲にありますが、65万円から90万円が最も出現頻度の高い価格帯です。
適正価格（売却）
プリンスハイム湯沢の価格帯は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、平均の偏差値47に対して45とやや低めですが、過去5年間の価格変動率をみると近隣物件の価格上昇率5％に対して6％下落していることから、現状では売却に適したタイミングではないと判断され、マンションマーケットのAIによる適正価格推定189万円に現在の平均売り出し価格が100万円となっていることがその傾向を裏付けています。
将来性
35年の築年数を有するプリンスハイム湯沢は、南魚沼郡湯沢町における同価格帯の物件と比較して平均的な古さですが、その将来性の偏差値は52と、エリア平均よりもやや高い評価を得ており、その理由の一つとして駅近の立地が挙げられます。
環境満足度
プリンスハイム湯沢の環境満足度偏差値は35となりますが、治安面では交番が1813m以内と距離がありますが、医療施設やコンビニなどの生活利便施設は十分に備わっており、洪水リスクが低い地域に立地していますし、近隣には湯沢町立湯沢小学校や湯沢町立湯沢中学校があり、家族向けの環境としても適しています。
6位
プレジール湯沢
偏差値
43
価格
25万円〜180万円
物件名
プレジール湯沢
築年月
1990年7月
平米数
24平米〜73平米
住所
新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽94-1 プレジール湯沢
階建
11階
最寄駅
岩原スキー場前駅徒歩6分, 越後中里駅徒歩30分
総合
43
13 物件中
適正価格
49
13 物件中
将来性
49
13 物件中
環境
満足度
30
13 物件中
プレジール湯沢の概要
新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽のプレジール湯沢は、岩原スキー場前駅から徒歩6分の利便性を誇る立地にある11階建てのマンションで、1990年7月の竣工以来、多くの居住者に愛されています。緑豊かな地域に位置し、24㎡のコンパクトな1Kから73㎡のゆとりある2LDKまで幅広い層のニーズに応える住空間を提供しており、市場価格は25万円から180万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
プレジール湯沢の売出し中の住戸は、新潟県南魚沼郡湯沢町の平均的な中古マンション価格と比較してやや安価であり、この地域のマーケットデータや物件の特性を踏まえた機械学習による推定価格からも割安感が見受けられます。現在の売り出し価格の平均が88万円と適正価格120万円を下回っており、市場価格が再評価される可能性を考慮に入れると、投資家にとっては魅力的な購入機会と言えるでしょう。
将来性
築年数が34年を数えるプレジール湯沢は、新潟県南魚沼郡湯沢町の物件の平均築年数と並び、寿命における中期段階にあると考えられますが、立地の良さと近隣の開発動向から、中長期的なプロパティバリューの維持・向上が期待されます。特に冬季スポーツの拠点としてのアクセスの良さは、レジャー利用を重視する購買層にとって価値ある特性です。
環境満足度
プレジール湯沢の立地は自然環境に恵まれている一方で、最寄りの交番が1883メートル先とやや遠く、医療施設や商業施設の数が限られているため、日常の利便性については改善の余地があります。一方で、地盤が安定しており洪水リスクが低いなど、ハザードマップに基づく評価では自然災害に強い立地というメリットがあり、安全性を重視する居住者には適しています。
7位
パノラミック湯沢
偏差値
40
価格
20万円〜400万円
物件名
パノラミック湯沢
築年月
1990年11月
平米数
29平米〜84平米
住所
新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽6304-33 パノラミック湯沢
階建
16階
最寄駅
岩原スキー場前駅徒歩29分
総合
40
13 物件中
適正価格
51
13 物件中
将来性
41
13 物件中
環境
満足度
30
13 物件中
パノラミック湯沢の概要
「パノラミック湯沢」は、新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽6304-33に位置し、1990年11月に竣工した16階建てのマンションであり、476室がこのマンション内に所属しています。平米数は29㎡の1Kから84㎡の2LDKまでと幅広く、価格は200,000円から4,000,000円の範囲で、最も一般的な価格帯は70万円から120万円です。また、最寄りの岩原スキー場前駅からは徒歩約29分の距離にあります。
適正価格（売却）
パノラミック湯沢の適正価格に関してマンションマーケット独自のAI分析によると、新潟県南魚沼郡湯沢町の平均偏差値47に対し、本物件の適正価格偏差値は51となっており、同エリアの中古マンション相場が過去5年間で5%の価格上昇を記録している中、本物件は11%の価格下落を見せています。AIによる適正推測価格は161万円であり、現在の市場価格が156万円であることを考慮すると、売却には不適切な時期と判断されています。
将来性
築34年のパノラミック湯沢は、同価格帯の物件の平均築年数に匹敵するものであり、その将来性に対する評価は、エリア平均と比較してやや劣るAI算出の偏差値41を示しています。駅からの距離がやや遠いことも将来性に影響している可能性があります。
環境満足度
パノラミック湯沢の環境満足度は、最寄りの交番が2,214m先というデータに基づき、治安の観点から他の物件と比べて劣る可能性が指摘されています。しかし、周辺に医療施設、スーパー、コンビニが不在という点では生活環境は低評価です。一方で、ハザードマップの分析結果からは、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが比較的低い地域であることが推察されます。
8位
ファミールヴィラ越後湯沢
偏差値
40
価格
250万円〜880万円
物件名
ファミールヴィラ越後湯沢
築年月
1988年11月
平米数
26平米〜63平米
住所
新潟県南魚沼郡湯沢町大字湯沢2309 ファミールヴィラ越後湯沢
階建
13階
最寄駅
越後湯沢駅徒歩6分
総合
40
13 物件中
適正価格
51
13 物件中
将来性
32
13 物件中
環境
満足度
36
13 物件中
ファミールヴィラ越後湯沢の概要
ファミールヴィラ越後湯沢は、新潟県南魚沼郡湯沢町に位置し、越後湯沢駅からわずか徒歩6分というアクセス抜群の13階建てマンションで、総戸数は224戸に及びます。築年月は1988年11月で、広さは最小26㎡の1Rから最大63㎡の2LDKまでと、様々な生活スタイルに対応しております。市場での取引価格帯は250万円から880万円で、中心価格帯は430万円から450万円に集中しています。
適正価格（売却）
ファミールヴィラ越後湯沢の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮した場合、適正価格偏差値が51という結果になります。この分析は近接地域での5年間の価格上昇率5％に対し、本物件は24％価格が下落している事実に基づきます。推定される適正価格は511万円であるにもかかわらず、平均売出価格は508万円となっているため、売却タイミングとしては慎重な判断が求められます。
将来性
ファミールヴィラ越後湯沢は、築年数が36年となっており、エリア内での他の同価格帯マンションよりわずかに古いですが、駅至近という利便性高い立地が魅力です。しかし、将来性を示す偏差値は32とエリア平均を16ポイント下回る評価を受け、これは築年数や近隣開発の状況などが影響していると見られます。
環境満足度
治安の観点からも優れたファミールヴィラ越後湯沢は、交番が448m以内にあり、生活利便施設も充実しています。病院7件、スーパー1件、コンビニ5件と日常生活が非常に便利です。さらに、国が提供するハザードマップでは地盤の安定性や自然災害リスクも低いことが明らかになっており、安心して生活できる環境と言えるでしょう。
9位
ヴィクトリアタワー湯沢
偏差値
37
価格
65万円〜1,880万円
物件名
ヴィクトリアタワー湯沢
築年月
1992年11月
平米数
28平米〜162平米
住所
新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽126-1 ヴィクトリアタワー湯沢
階建
32階
最寄駅
岩原スキー場前駅徒歩10分
総合
37
13 物件中
適正価格
47
13 物件中
将来性
30
13 物件中
環境
満足度
36
13 物件中
ヴィクトリアタワー湯沢の概要
ヴィクトリアタワー湯沢は新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽126-1に位置し、岩原スキー場前駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る32階建てのタワーマンションです。1992年11月に竣工されたこのマンションは、総戸数393戸で、1Kの28㎡のものから2LDKの162㎡までの間取りがあり、価格帯は65万円から1880万円と幅広く、ユーザーの多様なニーズに対応する物件となっています。
適正価格（売却）
ヴィクトリアタワー湯沢の売却価格は、新潟県南魚沼郡湯沢町の中古マンション市場を反映し、当該地域の平均価格推移に基づくと、現在の適正価格は421万円とAIによって推測されていますが、市場価格は356万円で売り出されているため、売り手にとっては今売却するのが適切でないことが示唆されています。
将来性
この32年の築年数を持つヴィクトリアタワー湯沢は、将来性の点で地域内他物件と比較して劣るものの、駅からの徒歩10分という好立地に加えて、新潟県の湯沢町が冬季スポーツや観光で人気があり、リゾートマンションとしての需要が見込まれることなどから、投資やセカンドハウスとしての魅力は残されています。
環境満足度
ヴィクトリアタワー湯沢周辺は、最寄りの交番まで2129mと若干遠いかもしれませんが、湯沢町立湯沢小学校や湯沢町立湯沢中学校が近隣にあるなど教育環境は整っています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点、医療施設やコンビニも充実している点から、環境満足度は高いと評価できます。
10位
コンフォート苗場
偏差値
36
価格
15万円〜330万円
物件名
コンフォート苗場
築年月
1990年11月
平米数
28平米〜89平米
住所
新潟県南魚沼郡湯沢町大字三国160 コンフォート苗場
階建
14階
最寄駅
越後湯沢駅徒歩252分
総合
36
13 物件中
適正価格
44
13 物件中
将来性
36
13 物件中
環境
満足度
30
13 物件中
コンフォート苗場の概要
『コンフォート苗場』は新潟県南魚沼郡湯沢町大字三国に位置し、28㎡のコンパクトな1Rからゆとりの89㎡1SLDKまで、多様な居住空間を提供する1990年築の14階建てマンションであり、234戸からなるこの物件は、越後湯沢駅からはやや離れた立地にありますが、豊かな自然環境に囲まれたリゾートエリアとしての魅力を持ち、販売価格は150,000円から3,300,000円の範囲で提供されています。
適正価格（売却）
『コンフォート苗場』の適正価格は、地域の中古マンション市場と照らし合わせると、平均価格と比較してやや劣る偏差値44を示しており、近年の湯沢町エリアの価格上昇傾向に対し本物件は価値の下落を見せています。AIが算出する適正推測価格は298万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が188万円となっており、売却には慎重なタイミング選びが求められます。
将来性
『コンフォート苗場』の将来性評価は偏差値36と低めであり、これは築34年の物件としては平均的な築年数を反映しており、加えて最寄駅からの距離が駅近物件と比較して相対的に長い点が影響していますが、リゾート地としての価値や今後のエリア開発が評価の鍵を握る可能性があります。
環境満足度
『コンフォート苗場』周辺は、450m以内に交番があり安心の治安を提供し、また限られたがありながらも日々の買い物に便利なスーパーが存在するなど、自然に恵まれた生活環境が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さもこのエリアの住環境の特徴です。
11位
ホワイトプラザ湯沢フォーレ
偏差値
31
価格
50万円〜650万円
物件名
ホワイトプラザ湯沢フォーレ
築年月
1989年2月
平米数
25平米〜99平米
住所
新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽6159-1 ホワイトプラザ湯沢フォーレ
階建
13階
最寄駅
岩原スキー場前駅徒歩17分, 越後中里駅徒歩19分
総合
31
13 物件中
適正価格
35
13 物件中
将来性
30
13 物件中
環境
満足度
30
13 物件中
ホワイトプラザ湯沢フォーレの概要
新潟県南魚沼郡湯沢町に位置する「ホワイトプラザ湯沢フォーレ」は、1989年築の13階建てマンションで、総戸数175戸を誇ります。25㎡の1Kから99㎡の2LDKまで幅広い間取りが揃うこの物件は、岩原スキー場前駅から徒歩17分、越後中里駅からは徒歩19分というアクセスの良さも魅力です。住所は新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽6159-1にあり、豊かな自然環境に恵まれた立地でありながら、市街地アクセスも可能なバランスの良い環境で、新潟県内でのリゾート生活やセカンドハウスに最適です。
適正価格（売却）
「ホワイトプラザ湯沢フォーレ」の販売価格帯は500,000円から6,500,000円で、中古マンション市場としては比較的手頃な範囲です。しかし、地域の価格推移をみると、近年の新潟県南魚沼郡の不動産価格は上昇傾向にある中、ホワイトプラザ湯沢フォーレは価値を下げているため、販売価格の適正性に疑問が残ります。改修やリノベーションによる価値向上が必要かもしれません。
将来性
築34年を数える「ホワイトプラザ湯沢フォーレ」は、同エリアの物件の平均築年数に近いため、新潟県南魚沼郡湯沢町の中心街からの距離も考慮すると、再開発や大規模なリノベーションが行われる可能性がある場合、将来的な価値の向上が期待できるかもしれません。しかし、現状の売却偏差値が30と低いことから、その将来性は保証されていません。
環境満足度
環境面に関しては、「ホワイトプラザ湯沢フォーレ」は周辺施設の不足が見られ、最寄りの交番までの距離が932mと比較的遠く、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが直近には存在しないため、日常生活の利便性はやや低いと考えられます。しかし、ハザードマップによると、地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に立地しているため、自然災害に対する安全性は比較的高いと評価できます。
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