新潟県南魚沼郡湯沢町 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

新潟県南魚沼郡湯沢町は、鮮やかな四季の自然が魅力の地域であり、冬季はスキー場が賑わうことで知られています。このエリアの中古マンション市場に着目した場合、現在「駅近」に位置する物件が注目を集めています。なお、現在の売り出し物件数は直近1か月で4件となっており、昨年一年間での成約数は2件となっています。湯沢町には、中古マンションが4棟存在し、年間の売り出し物件数は12件に及ぶことから、市場の流動性はある程度保たれていると言えるでしょう。これらの物件の平均価格は562万円に設定されており、中古市場における主流の価格帯は200万円から400万円となっています。特に、新潟県南魚沼郡湯沢町大字湯沢2214に位置する「ザハウス湯沢」は、最も高価な中古マンションであり、価格は3300万円、広さは96.75平米となっています。他方で最も手頃な価格を誇るのは、新潟県南魚沼郡湯沢町湯沢2丁目1-14にある「越後湯沢サマリーナ」で、100万円（27.00平米）となっており、幅広いニーズに応える選択肢が存在します。価格の推移を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）における坪単価の高騰はほとんど見られず、0%の上昇に留まっています。しかし、直近5年間（2019年〜2024年）では、36%という著しい価格上昇が見られ、坪単価平均は19万円から26万円へと上がっています。このことから、短中期的な投資観点で見ると、ポテンシャルのある市場であると言えそうです。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基にした将来性の評価では、湯沢町の中古マンションは偏差値50となっており、市区町村別のランキングではダントツの1位を誇ります。これは購入者にとっては、将来の価値増加が見込める可能性を示唆しています。また、買い時の物件が1件、売り時と判断される物件が3件というシグナルも出ています。その中でも、「ザハウス湯沢」は売り時の物件として注目されています。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づく偏差値を元に、新潟県南魚沼郡湯沢町における売却に向いたおすすめの中古マンションについてご紹介しました。駅近の立地や価格の傾向、さらには機械学習による分析結果を活用し、今後の不動産選びに役立つ情報を提供いたしました。