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福島県会津若松市 日勤管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ランキング

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5

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ネオグランデ上町

福島県/会津若松市

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朝日プラザエザース会津中央

福島県/会津若松市

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ライオンズマンション中央公園(会津若松市)

福島県/会津若松市

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Dクラディア会津グランシェル

福島県/会津若松市

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Dクラディア会津一之町

福島県/会津若松市

福島県会津若松市にお住まいで、不動産売買をお考えの皆様にとって重要な情報をお届けします。この地域では、「日勤管理」を含む中古マンション市場について注目すべき動向が見受けられます。現在、「会津若松市 日勤管理」には9棟の中古マンションが存在し、昨年1年間に市場に出された販売物件は30件、そのうち実際に成約に至ったのは5件というデータが出ています。最新の情勢(直近1か月)を見てみると、販売中の物件は9件あり、これらの中古マンションの平均価格は1814万円と算定されています。販売価格帯としては、1580万円から1850万円の間に集中しており、市場の価格感を把握する上で参考になるでしょう。また、価格帯の最高額を記録しているのは、「レーベン会津若松ザミッドタワー」で4180万円(92.40平米)、最も手頃な価格帯では「朝日プラザエザース会津中央」で400万円(33.36平米)となっており、この価格差は物件の立地や設備、築年数などによるものと思われます。過去10年間(2014年〜2024年)の価格推移を見ると、中古マンションは約6%の下落を見せており、坪単価は84万円から79万円へと減少しています。さらに、ここ5年間(2019年〜2024年)では、坪単価が100万円から79万円へと21%も下落していることから、今後の市場を見据えた戦略が重要になってきます。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「会津若松市 日勤管理」の中古マンションの将来性は偏差値48と評価されており、市区町村別では7位のランクに位置しています。このデータをもとに、買い時と考えられる物件が4件、逆に売り時のシグナルが出ている物件が5件と分析されており、投資家や売却を検討中の方々は、特に注目すべきでしょう。例えば、「ネオグランデ上町」、「朝日プラザエザース会津中央」、「ライオンズマンション中央公園(会津若松市)」といった物件は、市場の変動をうまく利用して売却されるタイミングと考えられます。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づく偏差値の算出結果や市場動向に基づいて、売却に適した、おすすめの中古マンションを実際に掲載しています。会津若松市において不動産の売却を検討されている方々は、ぜひこの情報を参考にしていただければ幸いです。

福島県会津若松市にお住まいで、不動産売買をお考えの皆様にとって重要な情報をお届けします。この地域では、「日勤管理」を含む中古マンション市場について注目すべき動向が見受けられます。現在、「会津若松市 日勤管理」には9棟の中古マンションが存在し、昨年1年間に市場に出された販売物件は30件、そのうち実際に成約に至ったのは5件というデータが出ています。最新の情勢(直近1か月)を見てみると、販売中の物件は9件あり、これらの中古マンションの平均価格は1814万円と算定されています。販売価格帯としては、1580万円から1850万円の間に集中しており、市場の価格感を把握する上で参考になるでしょう。また、価格帯の最高額を記録しているのは、「レーベン会津若松ザミッドタワー」で4180万円(92.40平米)、最も手頃な価格帯では「朝日プラザエザース会津中央」で400万円(33.36平米)となっており、この価格差は物件の立地や設備、築年数などによるものと思われます。過去10年間(2014年〜2024年)の価格推移を見ると、中古マンションは約6%の下落を見せており、坪単価は84万円から79万円へと減少しています。さらに、ここ5年間(2019年〜2024年)では、坪単価が100万円から79万円へと21%も下落していることから、今後の市場を見据えた戦略が重要になってきます。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「会津若松市 日勤管理」の中古マンションの将来性は偏差値48と評価されており、市区町村別では7位のランクに位置しています。このデータをもとに、買い時と考えられる物件が4件、逆に売り時のシグナルが出ている物件が5件と分析されており、投資家や売却を検討中の方々は、特に注目すべきでしょう。例えば、「ネオグランデ上町」、「朝日プラザエザース会津中央」、「ライオンズマンション中央公園(会津若松市)」といった物件は、市場の変動をうまく利用して売却されるタイミングと考えられます。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づく偏差値の算出結果や市場動向に基づいて、売却に適した、おすすめの中古マンションを実際に掲載しています。会津若松市において不動産の売却を検討されている方々は、ぜひこの情報を参考にしていただければ幸いです。

おすすめの福島県会津若松市 日勤管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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ネオグランデ上町

偏差値

58

価格

1,460万円1,980万円

物件名

ネオグランデ上町

築年月

1999年4月

平米数

61平米〜84平米

住所

福島県会津若松市上町3-5 ネオグランデ上町

階建

12

最寄駅

会津若松駅徒歩17分, 七日町駅徒歩19分

総合

58

2

9 物件中

適正価格

55

3

9 物件中

将来性

62

3

9 物件中

環境
満足度

57

7

9 物件中

ネオグランデ上町の概要

ネオグランデ上町は、会津若松市上町に位置する築年数24年の12階建てマンションで、価格範囲は1460万円(61㎡、2SLDK)から1980万円(84㎡、3LDK)となっており、多くの居住者が選ぶ価格帯は1800万円から1880万円です。近隣には会津若松駅が徒歩17分、七日町駅が徒歩19分とアクセスにも恵まれ、全57室の充実した住空間を提供しています。

適正価格(売却)

ネオグランデ上町の適正価格は、福島県会津若松市の中古マンション市場を反映しており、マンションマーケットが開発したAIによる推定適正価格1744万円に対して、売出し平均価格が1800万円で設定されています。周辺の中古マンション市場では過去5年間で6%の価格下落が見られた中、この物件は14%下落しており、売却偏差値55を記録するなど、投資家にとって魅力的な売り時のマーケットと言えるでしょう。

将来性

1999年4月竣工のネオグランデ上町は、25年を迎えるものの、周辺の中古マンション平均築年数と比較して僅かに古いのみで、将来性に関するAI分析では62ポイントと、平均より9ポイント高い評価を得ています。将来の資産価値保持を考慮する投資家や居住者にとって、堅実な選択肢として注目される傾向にあります。

環境満足度

ネオグランデ上町は、治安の良さを示す交番から365mという近さがあり、病院43件、スーパー4件、コンビニ4件が環境を支える要素として立地していることから、環境満足度57ポイントと評価されています。また、会津若松市立行仁小学校や鶴城小学校が近隣にあり、災害リスクが低いとされる地盤に加えて、洪水や津波の危険性も低いため、家族層にとっても安心して生活できる住環境が整っています。

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2

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朝日プラザエザース会津中央

偏差値

57

価格

300万円1,580万円

物件名

朝日プラザエザース会津中央

築年月

1991年4月

平米数

26平米〜68平米

住所

福島県会津若松市馬場町3-28 朝日プラザエザース会津中央

階建

11

最寄駅

会津若松駅徒歩15分, 七日町駅徒歩17分

総合

57

5

9 物件中

適正価格

54

6

9 物件中

将来性

58

7

9 物件中

環境
満足度

59

3

9 物件中

朝日プラザエザース会津中央の概要

朝日プラザエザース会津中央は福島県会津若松市馬場町に位置し、会津若松駅から徒歩15分のアクセスと中核市街地への利便性を備えたマンションで、全91戸、11階建ての1991年4月竣工の物件です。サイズは26㎡の1Rから68㎡の3LDKまであり、市場には3,000,000円から15,800,000円で出回っており、特に780万円から820万円の間で取引されることが多いです。

適正価格(売却)

朝日プラザエザース会津中央は、会津若松市内の他の中古マンション市場と比較して、平均を上回る偏差値54を記録し、近年の5年間で1%の僅かな価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は764万円と算出されている中で、売り出し価格は平均808万円となっており、市場価格が適正価格より高いことが示唆されています。

将来性

築33年と比較的に歴史がある朝日プラザエザース会津中央ですが、将来性の分析では偏差値58を記録し、エリア内の他物件と比較して高い評価を得ています。この評価は、マンションの建設品質、定期的なリノベーション、周辺環境の整備などが総合された結果と考えられます。

環境満足度

生活施設の充実が見られる朝日プラザエザース会津中央周辺は、環境満足度偏差値59を獲得しており、近くに交番、複数の病院、スーパー、コンビニが点在し、住みやすさを高めています。加えて、国のハザードマップによれば洪水や高潮に対するリスクが低く、地盤も安定しており、自然災害のリスクが少ないエリアといえます。教育施設については、会津若松市立行仁小学校、城北小学校、鶴城小学校といった学校が近隣に位置していることから、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

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3

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ライオンズマンション中央公園(会津若松市)

偏差値

50

価格

775万円2,180万円

物件名

ライオンズマンション中央公園(会津若松市)

築年月

1991年6月

平米数

45平米〜110平米

住所

福島県会津若松市中央3丁目1-8 ライオンズマンション中央公園(会津若松市)

階建

13

最寄駅

会津若松駅徒歩8分, 七日町駅徒歩20分

総合

50

14

9 物件中

適正価格

51

7

9 物件中

将来性

46

18

9 物件中

環境
満足度

53

19

9 物件中

ライオンズマンション中央公園(会津若松市)の概要

福島県会津若松市中央3丁目に位置し、利便性が高い立地の「ライオンズマンション中央公園」は、1991年6月竣工の13階建て、総戸数43戸のマンションで、2DKの45㎡の住空間から、広々とした3SLDKの110㎡まで異なるプランを提供しており、価格帯は775万円から2180万円となっております。

適正価格(売却)

最寄りの会津若松駅まで徒歩8分という立地条件を考慮した上で、ライオンズマンション中央公園の価格帯は、地域の平均市場価格よりもわずかに高いものの、適正と評価できる51の売却偏差値を持っており、市場データに基づく1554万円の適正推測価格に対して現在の売り出し平均価格が1560万円であるため、売買タイミングとしては妥当と言えます。

将来性

築33年という経過期間を持つライオンズマンション中央公園は、周辺の同価格帯のマンション平均と比べると若干古いものの、駅に近くアクセス利便性が高いため、市場価格の下落率が地域平均よりも抑えられており、将来性の偏差値は46を記録しています。

環境満足度

ライオンズマンション中央公園は治安の良さを示す交番の存在や、33件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニが周囲に点在し、生活便利性が高いことから環境満足度は53と高い評価を得ており、教育施設として会津若松市立城北小学校や会津若松市立第一中学校があり、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

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4

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Dクラディア会津グランシェル

偏差値

50

価格

2,140万円2,580万円

物件名

Dクラディア会津グランシェル

築年月

2005年2月

平米数

58平米〜81平米

住所

福島県会津若松市白虎町192-2 Dクラディア会津グランシェル

階建

9

最寄駅

会津若松駅徒歩7分, 七日町駅徒歩25分

総合

50

15

9 物件中

適正価格

55

2

9 物件中

将来性

39

22

9 物件中

環境
満足度

56

8

9 物件中

Dクラディア会津グランシェルの概要

Dクラディア会津グランシェルは、福島県会津若松市白虎町に位置する、会津若松駅から徒歩7分の便利な立地にあるマンションです。2005年2月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれ、58㎡から81㎡の豊富な間取りでファミリー層からシングルまで幅広いニーズに対応しております。9階建ての建物は、合計47室から成り立っており、実際の販売価格は2140万円から2580万円の範囲で、ほどよい市街地の眺めと機能性を併せ持つ魅力的な物件です。

適正価格(売却)

会津若松市の中古マンション市場において、Dクラディア会津グランシェルは適正価格の売却偏差値55を示しており、平均値と比較して高い評価を受けています。近年の価格動向に目を向けると、この物件は5年で19%の値下がりを見せているものの、地域全体の6%という平均下落率を上回っており、適正推測価格2146万円に対して現行の平均売出し価格が2208万円となっていることから、資産価値の維持に加え、市場価格においても適正な投資対象といえます。

将来性

築19年を迎えたDクラディア会津グランシェルは、比較的新しい部類の物件であり、現在でも高い将来性が期待されています。福島県会津若松市のマンション市場において将来性の偏差値は39ポイントであり、エリア内ではやや低めですが、駅近で生活便利な立地や充実した建物のメンテナンス状況を鑑みれば、長期的な視点では価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

安心して生活できる環境が整っているDクラディア会津グランシェルの環境満足度は偏差値56と優れています。治安のよいエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活必需品の買い物も容易に行える地域にあることから、ファミリー層にも優しい環境です。また、会津若松市立一箕小学校や会津若松市立城北小学校、会津若松市立第一中学校が近隣にあり、教育環境も充実している点が魅力です。

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5

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Dクラディア会津一之町

偏差値

53

価格

1,550万円2,395万円

物件名

Dクラディア会津一之町

築年月

2004年8月

平米数

67平米〜81平米

住所

福島県会津若松市中央1丁目1-34 Dクラディア会津一之町

階建

13

最寄駅

七日町駅徒歩14分, 会津若松駅徒歩18分, 西若松駅徒歩30分

総合

53

6

9 物件中

適正価格

44

14

9 物件中

将来性

52

15

9 物件中

環境
満足度

64

1

9 物件中

Dクラディア会津一之町の概要

「Dクラディア会津一之町」は福島県会津若松市中央1丁目に位置し、67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さを誇るマンションで、価格帯は1550万円から2395万円となっており、最寄駅である七日町駅からは徒歩14分という利便性の高い立地にあります。

適正価格(売却)

2004年築のこのマンションは、地域の価格動向を考慮した上で、適正推測価格は約2105万円とされているものの、現在の販売価格は平均して約2010万円となっており、地域平均の偏差値46に比べてやや低めの44と評価されています。

将来性

「Dクラディア会津一之町」の将来性はAIによる評価で偏差値52を記録しており、築年数が20年と同地域の同価格帯の平均築年数に比べて若いため、比較的新しい建物と言えますが、将来的な価値向上が見込まれるかは地域の発展次第です。

環境満足度

治安の面では、交番が175m以内にあるほか、周辺には49件の医療施設、5軒のスーパー、コンビニがそれぞれ5軒と優れた生活環境を有しており、地盤も安定しているため洪水や高潮のリスクが低いです;加えて、近隣には複数の小学校が位置しており、子育て環境にも適しています。

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6

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レーベン会津若松ザミッドタワー

偏差値

52

価格

2,880万円4,180万円

物件名

レーベン会津若松ザミッドタワー

築年月

2018年2月

平米数

74平米〜92平米

住所

福島県会津若松市中央3丁目10 レーベン会津若松ザミッドタワー

階建

15

最寄駅

会津若松駅徒歩7分, 七日町駅徒歩23分

総合

52

8

9 物件中

適正価格

48

8

9 物件中

将来性

53

14

9 物件中

環境
満足度

55

12

9 物件中

レーベン会津若松ザミッドタワーの概要

レーベン会津若松ザミッドタワーは、福島県会津若松市中央3丁目10に位置し、会津若松駅から歩いてわずか7分の距離にあります。築年数は2018年で、総階数は15階建て、居住スペースとして74㎡から92㎡の間で設計された70室のユニットからなるこのマンションは、主に都心へのアクセスの良さと快適な居住空間を提供しており、価格は2880万円から4180万円の範囲で市場に出回っています。

適正価格(売却)

レーベン会津若松ザミッドタワーの販売価格は、周辺地域の市場データに基づき妥当性を評価すると、平行線的には適正の範疇にあると推定されますが、マンションマーケットの独自AI分析によると現在の価格は適正推測価格よりも若干低めであり、購入者にとっては投資価値が高い状態ですが、売却を検討している方にとっては市場価格を上回る可能性が見込まれます。

将来性

建築より6年経過しているレーベン会津若松ザミッドタワーは、福島県の他の物件と比べて比較的新しいため、設備や建物の状態を考えると、長期的な価値保持が期待できる可能性があります。加えて、駅に近接していることからアクセスの利便性が高く、地域の再開発計画や交通網の改善など将来的な価値上昇の要因が複数存在し、投資としての魅力が高まっています。

環境満足度

レーベン会津若松ザミッドタワーの環境は、安全と利便性を重視する居住者にとって非常に満足度が高いとされています。治安が良いとされる距離に交番があり、病院や買い物施設が充実していて日々の生活ニーズに応えるだけでなく、教育機関も周辺に多数存在し、子育て世帯にとってもアクセスしやすい立地となっております。自然災害リスクも低く、安心して暮らせる環境が整っています。

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7

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Dクラディア大町コアシティ

偏差値

51

価格

1,880万円3,280万円

物件名

Dクラディア大町コアシティ

築年月

2007年7月

平米数

68平米〜85平米

住所

福島県会津若松市大町1丁目9-12 Dクラディア大町コアシティ

階建

13

最寄駅

七日町駅徒歩11分, 会津若松駅徒歩14分, 西若松駅徒歩29分

総合

51

11

9 物件中

適正価格

44

15

9 物件中

将来性

49

17

9 物件中

環境
満足度

61

2

9 物件中

Dクラディア大町コアシティの概要

「Dクラディア大町コアシティ」は福島県会津若松市大町に位置し、七日町駅から徒歩11分という利便性の高い立地で2007年7月に竣工した13階建てのレジデンスです。広さは68㎡から85㎡の間で、3LDKのレイアウトが主流であり、現在の市場価格は1,880万円から3,280万円となっていますが、この地域の特性をふまえた場合、2300万円から2450万円の価格帯で取引されることが多いと言えます。

適正価格(売却)

周辺の中古マンション市況を考慮した「Dクラディア大町コアシティ」の売却偏差値は44と、平均値よりもやや低めで、過去5年で約6%の価格下落率である地域のトレンドを上回る9%の下落を示しています。AIに基づく適正価格推定では、平均価格が2,503万円と評価されており、その価格に対して売出し平均価格がやや低い傾向にあるため、購入者にとっては魅力的な価格設定かもしれませんが、売り手にとっては市場価値を十分に反映していない可能性があります。

将来性

築17年を迎える「Dクラディア大町コアシティ」は、近年の建築技術の進化によって比較的新しい部類に入る物件です。その将来性に関しては、偏差値49という数字が、同エリアの平均よりも僅かに低いことを示していますが、駅近で都市機能へのアクセスが良好なため、中長期的な投資としては十分魅力的であると考えられます。

環境満足度

「Dクラディア大町コアシティ」の環境満足度は、近隣の治安の良さや医療施設の充実度、生活必需品の購入に便利な商業施設の存在など、日常生活を豊かにする要素が揃っており、偏差値は61と高評価を得ています。さらに、地盤の強固さに加えて洪水リスクや津波発生時の安全性が確保されている点も魅力です。教育機関としては、会津若松市立城北小学校、会津若松市立鶴城小学校、私立会津若松ザベリオ学園小学校が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

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8

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サンシティ会津旭町

偏差値

51

価格

1,050万円1,800万円

物件名

サンシティ会津旭町

築年月

1997年10月

平米数

57平米〜75平米

住所

福島県会津若松市旭町1-40 サンシティ会津旭町

階建

9

最寄駅

会津若松駅徒歩16分, 七日町駅徒歩26分

総合

51

12

9 物件中

適正価格

48

10

9 物件中

将来性

53

13

9 物件中

環境
満足度

52

22

9 物件中

サンシティ会津旭町の概要

「サンシティ会津旭町」は福島県会津若松市旭町に位置し、1997年10月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数は64戸、57㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1050万円から1800万円の範囲に設定されています。会津若松駅から徒歩16分という立地の良さで、市中心部へのアクセスも容易です。

適正価格(売却)

サンシティ会津旭町の売却価格は、福島県会津若松市の中古マンション市場における平均の適正価格偏差値46に対して48と若干高めで、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1541万円です。しかし、現在の売出し平均価格は1502万円であるため、この地域の市場価格に比べて適正な価格帯で取引されており、投資家にとっては適切な購入機会と言えるでしょう。

将来性

築年数27年というサンシティ会津旭町は、周辺の平均築年数と比較して3年程度古いものの、偏差値53を獲得しており、福島県会津若松市という地域性を考慮した上での将来性が期待できる物件と評価されます。会津若松駅からの距離も徒歩16分と適度であり、ライフラインの整備や再開発などの市の方針によっては価値の向上が見込めます。

環境満足度

セキュリティ面では、交番が758m以内に位置している安心な環境であり、生活利便性も高く、医療施設が42件、スーパーが4件、コンビニが3件と、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。さらに、ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、学校も近くに複数あり、家族向けの住環境としても優れていることから、環境満足度の偏差値は52となっています。

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9

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サンシティ会津駅前

偏差値

43

価格

1,190万円1,850万円

物件名

サンシティ会津駅前

築年月

2000年11月

平米数

52平米〜78平米

住所

福島県会津若松市白虎町38-1 サンシティ会津駅前

階建

8

最寄駅

会津若松駅徒歩3分, 七日町駅徒歩22分

総合

43

24

9 物件中

適正価格

34

21

9 物件中

将来性

44

20

9 物件中

環境
満足度

51

23

9 物件中

サンシティ会津駅前の概要

サンシティ会津駅前は、福島県会津若松市に位置し、会津若松駅から徒歩僅か3分の利便性を誇る、2000年11月竣工の8階建てマンションで、総戸数39戸の中古物件です。居住スペースの広さは52㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでと多様で、中古価格は約1190万円から最大約1850万円の範囲で推移しており、一般的なバイヤーにとってアクセスしやすい価格帯を提供しています。

適正価格(売却)

近隣の市場データをもとに評価を行うと、サンシティ会津駅前は平均価格(1779万円)よりも低い適正価格が設定されていることが明らかになり、現在の売出し価格は平均1501万円となっているため、購入者にとっては財政的に有利な購入機会と評価される一方、売却を考える所有者にとっては不利な市場条件であることが示されています。

将来性

サンシティ会津駅前の築年数は24年であり、これは福島県会津若松市における同価格帯のマンションの平均築年数と一致しますが、その将来性の評価は平均的なものです。駅からの近さは大きな強みですが、AI解析による偏差値は44となり、地域平均にやや劣る結果となっているため、投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

治安の面では、交番がほど近いため安心感があるサンシティ会津駅前は、生活利便性も高く、医療施設22件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺にあり、日常生活が非常にしやすい環境です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地区に位置しています。教育施設も近く、会津若松市立城北小学校や会津若松市立第一中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

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